文章核心观点 - 介绍EPR Properties 2024年第四季度财报情况及关键指标表现，与去年同期和分析师预期对比，并提及近一个月股价表现和Zacks排名 [1][3] 财务数据表现 - 2024年第四季度营收1.4912亿美元，同比增长0.3%，超Zacks共识预期0.70% [1] - 同期每股收益1.22美元，去年同期为0.52美元，超共识预期0.83% [1] 关键指标情况 - 近一个月EPR Properties股价回报率为+8%，同期Zacks标准普尔500综合指数变化为-2.3% [3] - 股票目前Zacks排名为4（卖出），短期内可能跑输大盘 [3] 细分营收情况 - 租赁收入1.4912亿美元，三位分析师平均预估为1.4808亿美元，同比变化+0.3% [4] - 抵押贷款和其他融资收入1492万美元，两位分析师平均预估为1486万美元，同比变化+33.5% [4] - 其他收入1320万美元，两位分析师平均预估为1312万美元，同比变化+9.4% [4] 每股收益情况 - 摊薄后净每股收益为 - 0.19美元，三位分析师平均预估为0.65美元 [4]

文章核心观点 公司本季度运营表现良好，FFO和营收超预期，但受估计修正趋势影响短期或跑输市场，投资者可关注FFO展望和行业前景 [1][2][6] EPR Properties本季度财务表现 - 本季度每股运营资金（FFO）为1.22美元，超Zacks共识预期的1.21美元，去年同期为1.16美元，FFO惊喜率为0.83% [1] - 上一季度预期FFO为1.26美元，实际为1.30美元，惊喜率为3.17% [1] - 过去四个季度，公司两次超FFO共识预期 [2] - 截至2024年12月季度营收1.4912亿美元，超Zacks共识预期0.70%，去年同期为1.4874亿美元，过去四个季度三次超营收共识预期 [2] 股价表现与未来展望 - 年初以来公司股价上涨约14.7%，而标准普尔500指数涨幅为1.3% [3] - 股价短期走势取决于管理层财报电话会议评论，投资者可关注公司FFO展望及估计修正趋势 [3][4][5] - 财报发布前估计修正趋势不利，当前Zacks排名为4（卖出），短期或跑输市场 [6] - 下一季度共识FFO估计为1.15美元，营收1.447亿美元，本财年FFO估计为4.96美元，营收5.9582亿美元 [7] 行业情况 - Zacks行业排名中，REIT和股权信托 - 零售行业目前处于前32%，前50%的行业表现优于后50%超2倍 [8] 同行业公司情况 - Macerich尚未公布2024年12月季度财报，预计2月27日发布 [9] - 预计季度每股收益0.47美元，同比变化 -16.1%，过去30天季度共识每股收益估计未变 [9] - 预计营收2.3544亿美元，较去年同期下降1.4% [10]

文章核心观点 - EPR Properties 2024年第四季度收益超预期，但仍在摆脱影院投资的转型中面临挑战，本季度整体表现稳健且有战略转变 [1][3] 业务概述 - 公司专注于体验式房地产投资，投资涵盖休闲场所，如餐饮娱乐设施、滑雪场和文化景点 [5] - 公司战略举措旨在减少对传统影院物业的依赖，体验式投资占总投资组合的93% [5] - 公司注重战略资本管理，以应对利率上升并维护与租户的良好关系，体验式物业板块入住率达99% [6] 季度业绩详情 - 第四季度收入比预期增长22.9%，调整后运营资金（AFFO）增长4.2%，达到每股1.22美元 [7] - 摆脱影院投资的转型仍令人担忧，影院投资仍占约28.1%的收入，公司在第四季度处置了非核心影院资产 [8] - 净亏损1444万美元，反映了转型活动和相关减值费用的影响 [8] - 公司执行了10亿美元的循环信贷安排，持有2210万美元现金，以应对利率上升 [9] 展望未来 - 管理层计划在新的一年继续向体验式物业转型，计划投资2 - 3亿美元，通过处置资产预计获得2500 - 7500万美元 [10] - 公司2025年的财务指引显示，调整后运营资金（FFOAA）每股可能在4.94 - 5.14美元之间 [11]

年度财务数据关键指标变化 - 2024年第四季度营收为1.77234亿美元，2023年同期为1.71981亿美元；2024年全年营收为6.98068亿美元，2023年为7.05668亿美元[16] - 2024年第四季度归属于普通股股东的净亏损为1443.5万美元，2023年同期净利润为3948.9万美元；2024年全年净利润为1.21922亿美元，2023年为1.48901亿美元[16] - 2024年第四季度EBITDAre为1.25206亿美元，2023年同期为1.27754亿美元；2024年全年为5.25295亿美元，2023年为5.54401亿美元[16] - 2024年第四季度调整后EBITDAre为1.35505亿美元，2023年同期为1.2944亿美元；2024年全年为5.40176亿美元，2023年为5.5738亿美元[16] - 2024年末总资产为56.16507亿美元，2023年末为57.00885亿美元[16] - 2024年末净债务为28.5753亿美元，2023年末为27.6315亿美元[16] - 2024年末总市值为65.82095亿美元，2023年末为67.83983亿美元[16] - 2024年末净债务/总市值比率为43%，2023年末为41%[16] - 2024年末债务/总资产比率为51%，2023年末为49%[16] - 2024年末净债务/调整后EBITDAre比率为5.3，2023年末为5.3；2024年末净债务/年化调整后EBITDAre比率为5.1，2023年末为5.3[16] - 截至2024年12月31日，抵押贷款应收款总额为665,796千美元，2023年为569,768千美元[44] 季度财务数据关键指标变化（与上季度对比） - 2024年第四季度公司总资产为56.16507亿美元，较2024年第三季度的56.89162亿美元下降1.27%[20] - 2024年第四季度公司总负债为32.93262亿美元，较2024年第三季度的32.85459亿美元增长0.24%[20] - 2024年第四季度公司总权益为23.23245亿美元，较2024年第三季度的24.03703亿美元下降3.34%[20] - 2024年第四季度公司租金收入为1.49116亿美元，较2024年第三季度的1.48677亿美元增长0.3%[21] - 2024年第四季度公司总收入为1.77234亿美元，较2024年第三季度的1.80507亿美元下降1.81%[21] - 2024年第四季度公司总运营费用为1.32104亿美元，较2024年第三季度的0.84377亿美元增长56.56%[21] - 2024年第四季度公司运营收入为0.45242亿美元，较2024年第三季度的0.92711亿美元下降51.2%[21] - 2024年第四季度公司税前亏损为0.07742亿美元，而2024年第三季度税前收入为0.46526亿美元[21] - 2024年第四季度公司净亏损为0.08395亿美元，而2024年第三季度净利润为0.4665亿美元[21] - 2024年第四季度公司可供普通股股东的净亏损为0.14435亿美元，而2024年第三季度为净利润0.40618亿美元[21] - 2024年第四季度净亏损839.5万美元，2024年第三季度净利润4665万美元[87] - 2024年第四季度利息费用净额3347.2万美元，2024年第三季度为3286.7万美元[87] - 2024年第四季度EBITDAre为1.25206亿美元，2024年第三季度为1.43242亿美元[87] - 2024年第四季度调整后EBITDAre（季度）为1.35505亿美元，2024年第三季度为1.42647亿美元[87] - 2024年第四季度调整后EBITDAre为5.4202亿美元，2024年第三季度为5.70588亿美元[87] - 2024年第四季度年化调整后EBITDAre（季度）为1.39349亿美元，2024年第三季度为1.37055亿美元[87] - 2024年第四季度年化调整后EBITDAre为5.57396亿美元，2024年第三季度为5.4822亿美元[87] - 2024年第四季度服务和处置调整为44.8万美元，2024年第三季度为70.8万美元[87] - 2024年第四季度管理和合资物业调整为171.1万美元，2024年第三季度为 - 539.2万美元[87] - 2024年第四季度开发中物业调整为225.8万美元，2024年第三季度为147.2万美元[87] 季度运营资金及股息相关数据 - 2024年第四季度EPR Properties归属于普通股股东的运营资金（FFO）为84,295千美元，摊薄后为88,171千美元[23] - 2024年第四季度EPR Properties调整后的运营资金（FFOAA）为94,309千美元，摊薄后为98,185千美元[23] - 2024年第四季度EPR Properties基本FFO每股为1.11美元，摊薄后为1.10美元；调整后基本FFO每股为1.25美元，摊薄后为1.23美元[23] - 2024年第四季度EPR Properties调整后的运营资金（AFFO）为94,139千美元，摊薄后为98,015千美元[24] - 2024年第四季度EPR Properties AFFO每股摊薄后为1.22美元[24] - 2024年第四季度EPR Properties每股普通股宣告股息为0.855美元[24] - 2024年第四季度EPR Properties AFFO派息率为70%[24] - 2024年第四季度计算基本FFO所用股份数为75,733千股，摊薄后为76,156千股[23] - 2024年第四季度稀释C系列优先股影响股份数为2,327千股，E系列为1,665千股[23] - 2024年第四季度调整后加权平均流通股数（摊薄C系列和E系列）为80,148千股[23] - 2024年第四季度，公司普通股每月股息为每股0.855美元[36] - 2024年第四季度FFO派息率为78%，调整后FFO派息率为70%，AFFO派息率为70%[39] 债务及信用评级相关数据 - 截至2024年12月31日，公司总债务为2860458000美元，加权平均利率4.39%[27] - 2024年第四季度，公司综合可用偿债收入为132383000美元，年偿债额为32804000美元，偿债覆盖率为4.0[35] - 截至2024年12月31日，公司总市值为6582095000美元，净债务为2857530000美元[38] - 截至2024年12月31日，公司高级债务评级：穆迪Baa3（稳定）、惠誉BBB -（稳定）、标普BBB -（稳定）[31] - 公司公共高级无抵押票据固定利率为3.60%、3.75%、4.50%、4.75%和4.95%，利息每半年支付一次[32] - 2024年第四季度和第三季度，公司总债务与总资产比率实际为40%，低于60%的限制[33] - 2024年第四季度和第三季度，公司偿债覆盖率实际为4.0x，高于1.5x的限制[33] - 2024年第四季度和第三季度，公司无抵押资产与无抵押债务比率实际为245%和247%，高于150%的要求[33] - 公司无抵押循环信贷额度承诺为1000000000美元，截至2024年12月31日余额为175000000美元，到期日为2028年10月2日，利率5.46%[28] - 2024年第四季度债务与总资产比率为51%，净债务与总市值比率为43%，净债务与总资产比率为40%[39] - 2024年第四季度净债务/调整后EBITDAre比率为5.3，净债务/年化调整后EBITDAre比率为5.1[39] - 2024年第四季度利息覆盖率为3.8，固定费用覆盖率为3.2，偿债覆盖率为3.8[39] 非合并合资企业相关数据 - 截至2024年12月31日，非合并合资企业总资产为262,952千美元，EPR部分为193,584千美元[47] - 2024年第四季度，非合并合资企业净运营亏损为3,230千美元，EPR部分为2,836千美元[47] - 2024年全年，非合并合资企业净亏损为11,482千美元，EPR部分为8,809千美元[47] - 2024年，公司对非合并合资企业确认1210万美元其他非暂时性减值损失[47] - 2024年第四季度，公司对非合并合资企业确认1610万美元其他非暂时性减值损失及1030万美元信贷损失准备[48] 投资与处置相关数据 - 2024年第四季度总投资支出为49,291千美元，全年为263,920千美元[51] - 2024年第四季度总处置收益为9,272千美元，全年为74,421千美元[52] - 截至2024年12月31日，在建物业投资支出估计为112,263千美元，其中定制建造物业为106,578千美元[53] - 定制建造物业预计总成本为196,789千美元，预计2025年各季度及以后投入使用的成本分别为36,238千美元、27,019千美元、16,363千美元、9,129千美元和1,462千美元[53] - 定制建造抵押票据预计总成本为269,791千美元，2025年第一季度预计支出2,380千美元，之后预计支出47,100千美元[53] - 2025年公司对房地产合资企业的投资支出估计为180万美元[54] - 2025年投资支出预计为2 - 3亿美元[65] - 2025年处置收益和抵押贷款票据偿还预计为2500 - 7500万美元[65] 投资组合及租赁相关数据 - 截至2024年12月31日，投资组合共有346处物业，年化调整后EBITDAre为59，其中体验式投资组合占比93%，教育投资组合占比7%[57] - 截至2024年12月31日，2025 - 2044年及以后各年租赁到期物业数量和租金收入不同，2035年和2036年租金收入占比均为11%[61] - 2024年全年租赁收入为548,175千美元，占总收入的79%[61] - 2024年第四季度和全年前十大客户收入占比分别为64.2%和64.4%，其中Topgolf在第四季度和全年占比分别为14.8%和14.4%[64] - 2025年百分比租金预计为1800 - 2200万美元[65] 2025年财务指标预测数据 - 2025年一般及行政费用预计为5200 - 5500万美元[65] - 2025年其他收入预计为4200 - 5200万美元[65] - 2025年其他费用预计为4200 - 5200万美元[65] - 2025年摊薄后每股FFO预计为4.95 - 5.15美元[65] - 2025年摊薄后每股FFOAA预计为4.94 - 5.14美元[65] - 2025年EPR Properties普通股股东可获得的净收入预计为2.84 - 3.04美元/股[65] - 2025年EPR Properties普通股股东可获得的FFO预计为4.95 - 5.15美元/股[65] 季度财务指标多期对比数据 - 2024年第四季度净亏损839.5万美元，2024年第三、二、一季度净利润分别为4665万、4510.2万、6270.9万美元[83] - 2024年第四季度利息覆盖率为3.8，2024年第三、二、一季度分别为4.0、3.8、3.6，2023年第四、三季度分别为3.8、4.5[83] - 2024年第四季度固定费用覆盖率为3.2，2024年第三、二、一季度分别为3.4、3.2、3.1，2023年第四、三季度分别为3.2、3.8[83] - 2024年第四季度债务偿付覆盖率为3.8，2024年第三、二、一季度分别为4.0、3.8、3.6，2023年第四、三季度分别为3.8、4.5[83] - 2024年第四季度净现金运营活动提供9293.8万美元，2024年第三、二、一季度分别为12200.1万、7865.5万、9954.3万美元，2023年第四、三季度分别为7700.2万、14920.4万美元[85] - 2024年第四季度净现金投资活动使用3071万美元，2024年第三、二、一季度分别为7316万、3393.1万、3855.1万美元，2023年第四、三季度分别为10401.5万、756.2万美元[85] - 2024年第四季度净现金融资活动使用6446.8万美元，2

文章核心观点 - 过去几年商业房地产行业面临挑战，高利率压低房地产价值，增加运营成本，但如果通胀持续放缓，今年利率有望下降，这将利好房地产投资信托基金（REITs），EPR Properties、Realty Income和Mid - America Apartment Communities是当下值得买入的REITs [1][2] 分组1：EPR Properties投资机会 - 该公司目前月股息收益率6.9%，远高于标普500指数的1.2%，1000美元投资可获69美元年股息收入，因过去三年利率上升，其股价下跌超11% [3] - 高利率增加公司资本成本，使其难以发行新股融资，公司通过股息后自由现金流、非核心资产出售和强大资产负债表内部融资，每年可投资2 - 3亿美元于新体验式房地产，支持调整后每股运营资金（FFO）3% - 4%的年增长和类似的股息增长 [4] - 随着利率下降和股价上涨，公司可加快投资步伐，实现更高的调整后FFO和股息增长，带来更高总回报 [5] 分组2：Realty Income应对策略 - 公司股票目前收益率5.7%，部分原因是利率上升致股价下跌约25%，且公司持续稳步提高股息，连续110个季度增长 [6] - 高利率促使公司创新融资，去年以93亿美元收购Spirit Realty，通过换股和承担低利率现有债务完成交易，无需进入资本市场融资 [7] - 公司今年计划推出私人资本基金管理平台，获取更稳定股权资本并获得管理费收入，若利率下降和股价上涨，可通过发行更多股票加速收购 [8] 分组3：Mid - America Apartment Communities发展趋势 - 公司股价较几年前峰值下跌超30%，股息收益率升至3.8% [9] - 利率对公寓行业影响有滞后性，疫情期间低利率和住房需求变化使阳光地带公寓建设繁荣，近年新公寓供应增加抑制租金，而高利率使开发商新项目减少，未来供应将减少，需求仍强劲，租金增长已开始恢复 [10][11] - 财务状况良好的公司积极进攻，未来三年有七个开发项目在建，今年预计启动3 - 4个新项目并积极寻求收购机会，租金增长和投资将使其未来获得强劲总回报 [12] 分组4：综合投资建议 - 高利率压低EPR Properties、Realty Income和MAA的价值，推高股息收益率，随着未来几个月利率可能下降，这些REITs值得买入，可提供有吸引力且不断增长的股息收入，市场反弹时还可能带来股价大幅上涨 [13]

文章核心观点 高股息股票可最大化投资收益 EPR Properties、NNN REIT 和 Stag Industrial 是产生被动收入的优质选择 [1][2][12] 高股息股票收益对比 - 平均股息股票收益率约 1.2%，每投资 100 美元年股息收入约 1.2 美元；收益率 5% 的股票年股息收入为 5 美元 [1] EPR Properties - 专注拥有体验式地产，通过租赁产生稳定租金收入用于支付股息和投资新地产 [3] - 每月支付股息，当前收益率约 7%，每 100 美元投资年收益 7 美元 [4] - 每年可投资 2 亿 - 3 亿美元，推动调整后运营资金 3% - 4% 年增长，支持股息类似增长，去年股息提高 3.6% [5] - 未来两年有 1.5 亿美元体验式开发和重建项目 [5] NNN REIT - 仅投资单租户净租赁零售地产，租户承担运营成本，产生稳定现金流支付高股息，当前收益率 5.7% [6] - 连续 35 年提高股息，是仅有的三家达此里程碑的上市 REIT 之一 [7] - 利用股息后自由现金流等继续收购零售地产，73% 收购量通过售后回租交易，去年投资 5.6 亿美元，今年有更多资金 [8] Stag Industrial - 专注拥有工业地产，长期租赁产生稳定租金，支付有吸引力的月股息，当前收益率 4.3%，自 2011 年上市后每年提高股息 [9] - 因电商和制造业回流，工业地产需求高，新租约租金比旧租约高 19.4% [10] - 财务灵活，去年花费 6.82 亿美元购买 32 栋建筑，今年预计投资 3.5 亿 - 6.5 亿美元，正评估 180 个收购机会，潜在投资 37 亿美元 [11]

文章核心观点 - 探讨股息投资者在EPR Properties和STAG Industrial两只股票间的选择，认为追求可靠收入选STAG，能接受风险追求高收益可选EPR [1][10][11] EPR Properties情况 - 曾叫娱乐地产信托，投资能让消费者聚集的资产，如游乐园、电影院和滑雪场等，独特定位有望抵御向数字生活的转变 [2] - 疫情期间业务受重创，暂停约一年股息，现股息恢复但水平降低且在增长，仍在恢复中 [3] - 超三分之一租金收入与电影院相关，该业务弱于疫情前，2024年租金覆盖率1.5x低于2019年的1.7x，其他业务强于2019年，租金覆盖率2.6x高于2019年的2.0x，管理层正减少对电影院的敞口 [4] - 2024年前九个月调整后运营资金同比下降，全年可能显著降低，三季度调整后运营资金派息率66%，但高股息表明投资者对其转型不满 [5][6] STAG Industrial情况 - 购买工业资产采用净租赁模式，租户承担大部分物业运营成本，资产对租户至关重要，倾向在竞争小的二线市场购买 [7] - 相对年轻但已连续十多年提高股息，10年年化增长率略低于2%，比投资EPR经历股息暂停好 [8] - 投资风格稳健，虽不令人兴奋但能持续带来收益 [9] 投资建议 - 需要可靠收入流的投资者选STAG，其业务更稳定，投资组合无高风险物业类型占比过高问题；激进投资者可考虑EPR获取高股息 [10] - EPR正采取正确措施转型但未完成，能接受收入流风险且认识到其投资组合仍在完善中并密切监控的投资者可考虑投资 [11]

文章核心观点 - 分析师因在新冠疫情后多次大量买入EPR Properties股票，使其成为投资组合中较大的REIT持仓，同时分析师分享自身财务专业背景及对股息投资的看法，希望帮助大家实现财务自由 [1] 分析师背景 - 分析师有并购和企业估值方面的丰富经验，日常工作涉及财务建模、尽职调查、交易条款谈判等 [1] - 分析师关注科技、房地产、软件、金融和消费必需品等行业，这些行业构成其投资组合核心 [1] EPR Properties情况 - EPR Properties在新冠疫情期间受重创，剧院业务基本停滞，市场反应强烈 [1] 股息投资观点 - 分析师认为股息投资是实现财务自由最直接且可行的途径之一，希望通过分享见解和经验，帮助大家建立长期财富 [1]

文章核心观点 - 关税讨论、中国DeepSeek的出现和关键公司的盈利使股市波动，寻求稳定回报的投资者可考虑在投资组合中加入股息股票，介绍了华尔街顶级分析师推荐的三只股息股票 [1][2] 国际商业机器公司（IBM） - 公司第四季度盈利超市场预期，软件部门表现反映出对人工智能和红帽Linux操作系统的强劲需求，该季度通过股息向股东返还15亿美元，股息收益率为2.6% [3] - 分析师Amit Daryanani将IBM股票目标价从240美元上调至275美元并维持买入评级，指出第四季度营收增长由软件业务持续加速推动，抵消了咨询和基础设施部门的疲软 [4] - 分析师认为IBM在软件和咨询领域地位独特，人工智能和潜在并购是上行催化剂，预计咨询部门2025年表现将改善，公司致力于稳定增长的股息，预计将更多资本用于并购而非股票回购 [5][6] 威瑞森通信公司（Verizon） - 公司2024年第四季度业绩强劲，实现五年内最佳季度后付费电话净增用户，2月3日支付每股超67美分的季度股息，股息收益率为6.8% [7] - 分析师Ivan Feinseth重申买入评级，目标价55美元，指出移动和宽带用户增长加速推动公司收入和现金流，公司将受益于5G普及、服务收入增长和人工智能驱动的移动边缘计算增长 [8][9] - 分析师认为5G、利润率扩张、人工智能驱动的网络优化和运营效率提升推动业务表现加速，公司向新兴技术领域扩张将推动进一步增长，且其高于平均水平的股息收益率使其具有吸引力，过去18年每年都提高股息 [10][11] EPR房地产信托公司（EPR Properties） - 公司是专注于体验式房地产的房地产投资信托基金，股息收益率为7.2% [12] - 分析师Michael Carroll重申买入评级，目标价50美元，指出管理层强调公司有健康的租户基础、复苏的票房和务实的投资策略，消费者在疫情后对体验消费有韧性，中高端客户健康且持续光顾其物业 [13] - 分析师认为公司有望受益于2025年票房反弹，预计2025年有110 - 115部大片上映，2026年超120部，2024年为95部，因其丰厚的股息收益率及预计每年3% - 5%的增长，且估值有吸引力 [14]

文章核心观点 - 一些投资者能看到其他投资者看不到的机会，现在一些无畏且注重价值的投资者可关注 Realty Income、Rexford Industrial 和 EPR Properties 这三只高收益价值股，它们存在重要差异，为不同投资者提供了价值投资机会 [1][11] 分组1：Realty Income 相关情况 - 公司规模大，拥有超 15400 处房产，专注净租赁资产，资产负债表获投资级评级，是核心长期股息持有标的，股息已连续三十年以上按约 4.3% 的复合年增长率增长 [2] - 股价较疫情前高点下跌约 30%，主要因利率上升使房产收购融资成本增加，但长期投资者不必过度担忧，公司规模和财务实力使其在筹集投资资金方面有优势，股息收益率达 5.9% 颇具吸引力 [3] 分组2：Rexford Industrial 相关情况 - 是专注南加州市场的工业房地产投资信托基金，该市场是全球最大工业地产市场之一、美国关键门户且供应受限，但这种聚焦方式存在额外风险 [4] - 2023 年第三季度续租租金平均提高 39%，低于前两年，但股价自 2022 年峰值下跌约 50%，股息收益率接近历史高位 4.1% [5] - 虽 4.1% 的股息收益率对高收益投资者吸引力不足，但过去十年实现两位数年化股息增长，对股息增长投资者有吸引力，基本面良好但股价回调使其具有投资价值 [6] 分组3：EPR Properties 相关情况 - 公司主要投资电影院等体验式房产，疫情期间受重创，曾暂停并削减股息，目前正努力从电影院业务多元化，电影院租金仍占超三分之一 [7][9] - 除电影院外的业务状况比疫情前更好，2024 年第三季度租金覆盖率达 2.6 倍，调整后资金运营（FFO）派息率为 66%，股息收益率达 7.3%，但投资需长期投入，不应期望股价迅速回升 [9][10] 分组4：综合评价 - Realty Income 适合规避高风险的投资者，Rexford Industrial 区域聚焦风险较高但股息增长历史出色，EPR Properties 是正在进行的转型案例，三只股票为不同投资者提供了价值投资机会 [11]