公司业务 - Crown Castle拥有、运营和租赁超过40,000座基站和大约90,000英里的光纤，支持小型基站和光纤解决方案，连接每个主要的美国市场[5] 财务信息 - 在2023年结束的日历年度内，关于Common Stock没有未收回的第1250条款收益和长期资本收益[4] 税务报告 - Crown Castle Inc.（NYSE:CCI）宣布了2023年分配的年终税务报告信息[1]

财务数据和关键指标变化 - 2023年全年租赁收入增长4%,其中不包括Sprint取消的影响,核心有机增长为2.12亿美元 [17] - 2023年塔台业务有机增长5%,小型基站业务有机增长6%,光纤解决方案业务收入持平 [18] - 2023年服务业务贡献下降1亿美元,加上利率上升导致利息费用增加,导致AFFO增长2% [18] 各条业务线数据和关键指标变化 - 塔台业务有机增长5%,预计2024年将下降至4.5% [22] - 小型基站业务有机增长6%,预计2024年将增长13%,新增16,000个节点 [22] - 光纤解决方案业务2023年持平,预计2024年将增长3% [22] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司没有提供具体的市场数据和关键指标变化 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司正在进行战略性的光纤业务评估,以确定最大化股东价值的方案 [8][14] - 公司认为5G部署将带来塔台和小型基站的强劲需求,作为行业领先的共享通信基础设施提供商,公司有望从中获益 [12][13] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层认为2024年的业务活动水平将与2023年下半年相当,并预计小型基站业务将加速增长 [19][22] - 管理层表示,公司的长期租赁协议为未来几年的持续增长提供了可见性 [26] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Simon Flannery 提问** 询问塔台业务增长的形态和轨迹,以及当前租赁环境 [29][30] **Tony Melone 回答** 表示很难预测具体的增长轨迹,但预计将是相对平稳的增长模式。目前尚未看到会改变2024年指引的迹象 [30][31] 问题2 **Ric Prentiss 提问** 询问2023年和2024年小型基站的退网情况 [40][41] **Dan Schlanger 回答** 2023年退网约5,000个小型基站,2024年将有一定的滞后影响,但不会有大规模退网 [41][42][43] 问题3 **Michael Rollins 提问** 询问公司是否考虑出售塔台下土地资产 [51][52] **Dan Schlanger 回答** 公司会评估各类资产的最大化价值,如果外部价格高于内部价值,出售土地资产也是一个选择 [52]

业绩总结 - 公司在2023年全年实现了5%的塔机有机增长[6] - 2023年全年的站点租金收入为6,511百万美元，较上一年增长4%[7] - 公司在2023年第四季度实现了约3%的光纤解决方案有机增长[6] - 公司在2023年第四季度完成了8,000个新的小型蜂窝节点，并有2,000个额外节点预计将在2024年第一季度开始计费[6] - 公司在2023年第四季度实现了约115,000个光纤解决方案的有机增长[6] 未来展望 - 公司预计2024年全年的站点租金收入将在6,347百万美元至6,532百万美元之间[8] - 公司预计2024年全年的小型蜂窝基站有机增长将达到13%[8] - 公司预计2024年全年的AFFO将在2,980百万美元至3,277百万美元之间[8] - 公司预计2024年全年的调整后EBITDA将在4,138百万美元至4,415百万美元之间[8] - 公司预计2024年全年的塔机有机增长将达到4.5%[8] 新产品和新技术研发 - 公司在2023年第四季度完成了8,000个新的小型蜂窝节点，并有2,000个额外节点预计将在2024年第一季度开始计费[6] 市场扩张和并购 - 2024年AFFO变化的展望为245亿至285亿美元，其中有机增长为0至10亿美元[10] - 2024年AFFO的支出预计为60亿至30亿美元，服务费用为70亿至40亿美元[10] - 2024年AFFO的利息支出预计为130亿至85亿美元，现金支付为40亿至90亿美元[10] - 2024年AFFO的其他影响因素包括取消Sprint的支付为170亿至160亿美元[10] - 2024年AFFO的预付租金摊销为10亿美元，取消Sprint的摊销为165亿至140亿美元[10] - 2024年AFFO的增长不包括Sprint的取消和预付租金摊销[10] - 2024年AFFO的组成部分可能由于四舍五入而不相加[11]

文章核心观点 - 房地产投资信托公司Crown Castle第四季度财报令投资者满意，营收和调整后运营资金均超预期，尽管业务有所收缩，股价仍上涨，投资者看好利率下降对公司前景的推动 [1][2][4][8] 第四季度财报表现 - 营收16.7亿美元，同比下降5%，超预期的16.5亿美元，服务收入下滑，主要业务站点租赁收入增长1.6%至16亿美元 [2] - 调整后运营资金从1.85美元降至1.82美元，超预期的1.79美元 [4] - 通用会计准则和调整后息税折旧摊销前利润等其他底线指标下降，4月与Sprint的合同取消仍影响公司业绩 [5] 基础设施建设 - 公司继续扩展基础设施，新增8000个小型蜂窝节点，另有2000个将于第一季度上线 [3] 2024年展望 - 预计站点租赁收入中点为63.7亿美元，较2023年下降2%，调整后运营资金下降8%至6.91亿美元 [7] - 尽管指引可能令人失望，但2023年股价因利率上升大幅下跌，投资者寄望利率下降提升公司前景，预测的调整后运营资金足以支撑5.9%收益率的股息 [8]

文章核心观点 - 公司2023年第四季度及全年业绩有优有劣，虽部分指标超预期但也有同比下滑情况，维持2024年业绩指引 [1][2][3][4][13] 2023年第四季度业绩情况 - 调整后每股运营资金（AFFO）为1.82美元，超Zacks共识预期的1.79美元，但同比下降1.6% [1] - 净收入16.7亿美元，超Zacks共识预期的16.5亿美元，同比下降5.1% [3] - 场地租赁收入16亿美元，同比增长1.6%，有机贡献7000万美元，增长5.2%，受Sprint取消业务影响不大 [6] - 服务及其他收入同比暴跌61.8%至7100万美元 [7] - 季度运营费用同比下降5.7%至10.9亿美元，营业收入从去年的6.1亿美元降至5.86亿美元，调整后EBITDA为10.8亿美元，下滑1.3% [8] - 债务利息支出同比增长16.4%至2.2亿美元 [9] - 资本支出3.57亿美元，其中可自由支配资本支出3.29亿美元，维持性资本支出2800万美元，光纤相关可自由支配资本支出约2.88亿美元，塔楼相关约3400万美元 [10] 2023年全年业绩情况 - 调整后每股运营资金（AFFO）为7.55美元，超Zacks共识预期的7.52美元，同比增长2.3% [4] - 净收入69.8亿美元，略低于上一年，但超Zacks共识预期的69.6亿美元 [4] - 全年塔楼有机收入增长5%，新增8000个小基站节点，另有2000个节点预计2024年第一季度开始计费，第四季度光纤解决方案收入同比增长约3% [5] 资产负债表情况 - 2023年第四季度末现金及现金等价物为1.05亿美元，低于2023年9月30日的1.17亿美元 [11] - 截至2023年12月31日，债务及其他长期债务总计220.9亿美元，环比增长近1% [12] 2024年业绩指引 - 调整后每股运营资金（AFFO）预计在6.85 - 6.97美元之间，Zacks共识预期为6.96美元，在指引范围内 [13] - 场地租赁收入预计在63.47 - 63.92亿美元之间，调整后EBITDA预计在41.38 - 41.88亿美元之间 [14] 其他REITs公司情况 - 亚历山大房地产（ARE）预计1月29日公布2023年第四季度业绩，Zacks共识预期每股运营资金（FFO）为2.29美元，同比增长7%，目前Zacks评级为3（持有） [16][17] - 波士顿地产（BXP）预计1月30日公布2023年第四季度业绩，Zacks共识预期每股运营资金（FFO）为1.81美元，同比下降2.7%，目前Zacks评级为3（持有） [16][18] - 文塔斯（VTR）预计2月8日公布2023年第四季度业绩，Zacks共识预期每股运营资金（FFO）为0.76美元，同比增长4.1%，目前Zacks评级为2（买入） [16][19]

文章核心观点 - 2023年第四季度及全年Crown Castle公司调整后运营资金每股收益和净收入超Zacks共识预期，但第四季度同比有下滑 2024年公司维持相关业绩指引 同时还提及其他房地产投资信托公司即将发布的财报情况 [1][2][3][11] 2023年第四季度业绩情况 - 调整后运营资金每股收益1.82美元 超Zacks共识预期的1.79美元 但同比下降1.6% [1][2] - 净收入16.7亿美元 超Zacks共识预期的16.5亿美元 但同比下降5.1% [1][2] 2023年全年业绩情况 - 调整后运营资金每股收益7.55美元 超Zacks共识预期的7.52美元 较上年增长2.3% [3] - 净收入69.8亿美元 略低于上年 但超Zacks共识预期的69.6亿美元 [3] 租赁收入情况 - 2023年第四季度总场地租赁收入同比增长1.6%至16亿美元 高于预期的15.8亿美元 受光纤业务场地租赁收入增长推动 [4] - 塔楼业务场地租赁收入同比略有下降至10.8亿美元 略高于预期的10.7亿美元 因5G投资周期早期塔楼活动激增态势减弱 [5] - 光纤业务场地租赁收入同比增长6.5%至5.24亿美元 高于预期的5.07亿美元 主要受场地租赁账单有机贡献增加推动 [6] - 网络服务及其他收入7100万美元 较上年同期暴跌61.8% 低于预期的7400万美元 [7] 运营费用情况 - 季度场地租赁运营成本同比增长1.8%至4.07亿美元 低于预期的4.16亿美元 [8] - 服务及其他运营成本4800万美元 较上年同期下降60.7% 低于预期的5500万美元 [9] 财务状况 - 2023年第四季度末现金及现金等价物1.05亿美元 低于2023年9月30日的1.17亿美元 [10] - 截至2023年12月31日 债务及其他长期债务总计220.9亿美元 环比增长近1% [10] 2024年业绩指引 - 调整后运营资金每股收益维持在6.85 - 6.97美元区间 Zacks共识预期为6.96美元 在指引范围内 [11] - 场地租赁收入预计在63.47 - 63.92亿美元之间 调整后息税折旧摊销前利润预计在41.38 - 41.88亿美元之间 [12] 其他房地产投资信托公司情况 - Alexandria Real Estate Equities预计1月29日发布财报 2023年第四季度运营资金每股收益Zacks共识预期为2.29美元 同比增长7% 目前Zacks评级为3（持有） [14][15] - Boston Properties预计1月30日发布财报 2023年第四季度运营资金每股收益Zacks共识预期为1.81美元 同比下降2.7% 目前Zacks评级为3（持有） [14][16] - Ventas预计2月8日发布财报 2023年第四季度运营资金每股收益Zacks共识预期为0.76美元 同比增长4.1% 目前Zacks评级为2（买入） [14][17]

文章核心观点 公司2023年第四季度财报显示营收下降但每股收益增长，部分指标超预期，通过关键指标可更准确了解公司财务健康状况及预测股价表现 [1][2][3][4] 营收与每股收益情况 - 2023年第四季度营收16.7亿美元，同比下降5.1% [1] - 每股收益1.82美元，去年同期为0.95美元 [1] - 营收超Zacks共识预期1.56%，共识预期为16.5亿美元 [2] - 每股收益超共识预期1.68%，共识预期为1.79美元 [2] 关键指标表现 - 期末塔楼总数40000座，三位分析师平均预估为40086座 [5] - 场地租赁收入16亿美元，四位分析师平均预估为15.8亿美元，同比增长1.6% [5] - 网络服务及其他收入7100万美元，四位分析师平均预估为7401万美元，同比下降61.8% [5] - 塔楼场地租赁收入10.8亿美元，三位分析师平均预估为10.7亿美元，同比下降0.6% [5] - 光纤场地租赁收入5.24亿美元，三位分析师平均预估为5.0714亿美元，同比增长6.5% [5] - 光纤收入5.3亿美元，两位分析师平均预估为5.0375亿美元，同比增长7.1% [5] - 塔楼网络服务及其他收入6500万美元，两位分析师平均预估为6369万美元，同比下降64.5% [5] - 塔楼收入11.4亿美元，两位分析师平均预估为11.4亿美元，同比下降9.9% [5] - 光纤网络服务及其他收入600万美元，两位分析师平均预估为332万美元，同比增长100% [5] - 场地租赁综合总毛利率12亿美元，四位分析师平均预估为11.7亿美元 [5] - 光纤场地租赁毛利率3.56亿美元，三位分析师平均预估为3.3747亿美元 [5] - 网络服务及其他毛利率2500万美元，三位分析师平均预估为1773万美元 [5] 股价表现与评级 - 过去一个月公司股价回报率为 -6.6%，同期Zacks标准普尔500综合指数变化为 +2.4% [5] - 股票目前Zacks排名为3（持有），表明短期内表现可能与大盘一致 [5]

财报预期 - 分析师最新预测显示CCI本季度每股收益预期为$1.81，高于市场预期$1.79[3] - 公司的Zacks Earnings ESP为+1.28%，显示出正面的业绩预期[3] - 具有正面Zacks Earnings ESP和Zacks Rank 3的股票，通常有70%的概率会带来正面的业绩惊喜[4] 投资建议 - CCI目前的Zacks Rank为3，加上正面的ESP，投资者可能会考虑在财报发布前考虑购买该股票[5] 业绩展望 - 最近的盈利预期修订显示，Crown Castle的未来前景看好，可能会在即将发布的财报中取得好成绩[6]

文章核心观点 - 对比Outfront Media和Crown Castle两只股票，认为Outfront Media盈利前景改善且估值指标更优，是更具价值的选择 [1][9] 股票对比基础 - 发现优质价值投资机会的最佳方式是结合强劲的Zacks排名和风格评分系统价值类别中的高分 [2] - Zacks排名强调盈利预测和预测修正，风格评分用于识别具有特定特征的股票 [2] 两只股票的Zacks排名情况 - Outfront Media的Zacks排名为1（强力买入），Crown Castle为3（持有），Zacks排名倾向近期盈利预测有积极修正的股票，表明Outfront Media盈利前景在改善 [3] 价值投资者分析方法 - 价值投资者分析各种传统可靠指标，以寻找当前股价被低估的公司 [4] - 风格评分价值等级纳入多种关键基本面指标，如市盈率、市销率、盈利收益率、每股现金流等 [5] 两只股票的估值指标对比 - Outfront Media的预期市盈率为7.99，Crown Castle为15.51；Outfront Media的PEG比率为0.80，Crown Castle为2.72 [6] - Outfront Media的市净率为3.73，Crown Castle为7.02 [7] 两只股票的价值等级 - Outfront Media的价值等级为B，Crown Castle为D [8]

文章核心观点 Crown Castle Inc.（CCI）将于1月24日收盘后公布2023年第四季度和全年业绩，行业分析师和投资者期待评估其在当前经济环境下的表现和前景，公司业绩受多种因素影响，同时推荐了其他几只可能有业绩惊喜的REIT股 [1] 公司过往业绩表现 - 上一季度调整后每股运营资金（FFO）低于Zacks共识预期0.56%，原因是收入低于预期、利息支出增加和调整后EBITDA贡献降低 [2] - 前四个季度中，CCI每股FFO两次超预期、两次未达预期，平均超预期幅度为0.50% [3] 影响公司业绩的因素 积极因素 - 移动技术进步和带宽密集型应用普及推动全球移动数据使用量增长，无线运营商增加资本支出，提升了对CCI无线通信基础设施的需求 [4] - 公司坚实的资产负债表支持其小基站部署工作，以满足5G网络容量和密度需求 [5] 消极因素 - 5G投资周期早期的塔业务活动激增已减弱，无线运营商减少网络支出，预计全年剩余时间塔业务活动下降，T-Mobile Sprint网络合理化也将产生影响 [6] - 高利息费用可能影响待报告季度业绩，预计2023年第四季度利息支出和递延融资成本摊销同比增长12.5% [9] 公司业绩预测 第四季度 - 预计季度站点租赁收入为15.7亿美元，同比下降0.7%，网络服务及其他业务收入同比大幅降至8050万美元 [7] - Zacks共识预期第四季度收入为16.5亿美元，同比下降6.56% [8] - Zacks共识预期季度每股FFO为1.79美元，较上年同期下降3.24%，过去一个月未作修订 [10] 全年 - 公司预计全年调整后每股FFO在7.50 - 7.58美元之间，站点租赁收入在64.88 - 65.33亿美元之间，调整后EBITDA在43.99 - 44.44亿美元之间 [11] - Zacks共识预期全年每股FFO为7.52美元，较上年增长1.9%，过去一个月未作修订；预计2023年全年收入为69.6亿美元，较上年仅下降0.44% [12] 公司量化模型预测 - Crown Castle目前Zacks排名为3，收益预期差（ESP）为+1.28% [13] 其他值得关注的REIT股 - Welltower Inc.（WELL）将于2月13日公布季度业绩，收益ESP为+1.06%，Zacks排名为3 [15] - VICI Properties Inc.（VICI）计划于2月22日公布季度业绩，收益ESP为+2.16%，Zacks排名为2 [16] - Kimco Realty Corporation（KIM）将于2月8日公布季度业绩，收益ESP为+2.56%，Zacks排名为2 [17]