财务表现 - 公司2024年第三季度营业收入和利润情况[4] 用户数据和业务展望 - 公司用户数据和未来业务展望[4] 产品和技术研发 - 公司新产品和新技术研发情况[4] 市场拓展和并购 - 公司市场扩张和并购等新策略[4,5,6,7] 管理层变动 - 公司管理层变动情况[5,6]

财务业绩 - 公司2024年第三季度的净收入为406.4万美元，每股摊薄收益为0.76美元，而2023年同期为134.6万美元，每股摊薄收益为0.25美元[69] - 公司2024年第三季度的土地销售收入为933.9万美元，同比增加40%[72] - 公司2024年第三季度的房屋销售收入为899.2万美元，同比大幅增加[72] - 公司2024年第三季度的土地销售毛利率为48%，而2023年同期为36%[81] - 公司2024年第三季度的房屋销售毛利率为19%，而2023年同期为29%[82] - 公司2024年第三季度的土地开发和房地产建设的一般及行政费用分别增加9%和34%[84] - 公司2024年第三季度的所得税费用为120.9万美元，而2023年同期为72.5万美元[86] 现金流和资产负债情况 - 公司在2024年7月31日和2024年4月30日的现金、现金等价物和受限现金情况[87] - 公司现金、政府证券和受限现金总计为40,897,000美元[88] - 经营活动产生的净现金流为10,691,000美元[90] - 房地产存货从4月30日的65,983,000美元减少至7月31日的60,259,000美元[92] - 投资资产从4月30日的12,551,000美元增加至7月31日的13,039,000美元[94] - 应付账款和应计费用从4月30日的4,745,000美元减少至7月31日的4,441,000美元[95] - 递延所得税净资产从4月30日的11,038,000美元减少至7月31日的10,058,000美元[95] 其他 - 公司2024年第三季度未计提任何非现金减值费用[85] - 公司没有重大的资产负债表外安排[96] - 公司未来的业务前景和财务状况可能受到多种因素的影响[97][98] - 公司2024年第三季度的利息收入净额为28.1万美元，而2023年同期为4.8万美元[86]

文章核心观点 - Zacks Investment Research对AMREP Corporation发起覆盖研究并给予“中性”评级 公司在土地开发和住宅建设领域虽面临行业挑战但有进展 财务状况良好且有增长潜力 不过也存在一些风险 其股票目前估值低有潜在上行空间 [1][2][3] 公司业务 - 公司主要从新墨西哥州里奥兰乔开展业务 从事土地和场地规划、获取政府和环境审批、安装公用设施以及建设社区设施等活动 拥有约17000英亩土地并向住宅建筑商和开发商出售或出租土地 [1] 财务表现 - 2024财年公司收入增长6%至5140万美元 包括土地销售2680万美元、房屋销售1720万美元和其他收入740万美元 房屋销售数量从2023财年的32套增至2024财年的36套 截至2024年4月30日有64套房屋正在建设中 [2] - 公司拥有3020万美元流动性且债务极少 财务状况良好 [2] 增长驱动因素 - 公司通过房产销售进行战略资产管理可获得显著回报 并能通过有效成本管理和可持续发展实践保持盈利能力 [2] - 公司收入来源多元化且能适应市场条件 有利于持续盈利 [2] 潜在风险 - 公司面临土地和房屋销售放缓、成本增加的风险 高度依赖少数住宅建筑商以及存在监管风险 还受房地产市场周期性影响且面临住宅建设行业的激烈竞争 [3] 股票情况 - 过去一年公司股票表现显著优于行业同行和大盘 目前相对于行业标准估值倍数较低 有潜在上行空间 [3]

财务表现 - 公司2024财年每股收益(EPS)为1.25美元，同比下降69.6% [1] - 公司2024财年营业收入为5140万美元，同比增长5.5% [2] - 公司2024财年营业利润为760万美元，同比增长30.4% [7] - 公司2024财年净利润为670万美元，同比下降69.3% [7] 收入构成 - 公司收入主要来自土地销售、房屋销售和其他收入三个板块 [3] - 2024财年土地销售收入为2680万美元，同比下降12.5%，主要由于已开发土地销售收入下降，部分被未开发土地销售收入增长所抵消 [3] - 2024财年房屋销售收入为1720万美元，同比增长2.9%，主要由于房屋销售数量增加，部分被平均售价下降所抵消 [3] - 2024财年其他收入为740万美元，同比大幅增长461.2% [4] 运营情况 - 截至2024年4月30日，公司有64套房屋在建，其中20套已签约，预计带来870万美元收入 [4] - 2024财年土地销售毛利率为36%，同比下降6个百分点，主要由于项目成本高于预期以及销售物业的位置、规模和组合变化 [5] - 2024财年房屋销售毛利率为25%，同比下降3个百分点，主要由于销售房屋的位置、规模和组合变化 [5] - 2024财年一般及行政费用为690万美元，同比增长25.6% [6] 现金流与财务状况 - 截至2024财年末，公司现金及现金等价物为2970万美元，较2023财年末的1990万美元有所增加 [8] - 2024财年经营活动产生的净现金流为1070万美元，较2023财年的640万美元有所增加 [8] 整体评价 - 公司2024财年整体收入表现稳健，房屋销售和其他收入增长令人鼓舞，营业利润表现良好 [9] - 但净利润表现不佳，土地销售收入下降，土地销售和房屋销售毛利率收缩，这些因素令人担忧 [9]

文章核心观点 公司公布2024财年（截至2024年4月30日）财务业绩，与上一年同期相比净利润下降，但营收有所增长 [1] 财务业绩 - 2024财年净收入669万美元，摊薄后每股收益1.25美元；2023财年净收入2179万美元，摊薄后每股收益4.11美元 [1][3] - 2024财年营收5136.9万美元，2023财年营收4867.6万美元 [1][3] - 2024财年基本每股收益1.26美元，2023财年基本每股收益4.13美元 [3] - 2024财年基本加权平均流通股数量530万股，摊薄加权平均流通股数量534.7万股；2023财年基本加权平均流通股数量528.2万股，摊薄加权平均流通股数量530.7万股 [3] 特殊项目 - 2024年业绩包含科罗拉多州布莱顿一处房产出售收入720万美元 [1] - 2023年业绩包含因公司前履行服务业务的无价值股票扣除产生的1607.1万美元非现金所得税收益，以及因公司确定给付养老金计划向原员工支付某些一次性养老金福利并通过年金购买将几乎所有剩余养老金福利负债转移给保险公司而产生的759.7万美元非现金税前养老金结算一般及行政费用 [1] 公司信息 - 公司通过子公司持有大量土地，是新墨西哥州主要的房地产开发商和屡获殊荣的房屋建筑商 [2] - 公司2024年和2023年财务业绩详情可在向美国证券交易委员会提交的10 - K表格财务报表中查看，也可在公司网站获取 [2]

文章核心观点 公司公布2024财年（截至2024年4月30日）财务业绩，与上一年同期相比净利润下降，但营收有所增长 [1] 财务业绩 - 2024财年净收入669万美元，摊薄后每股收益1.25美元；2023财年净收入2179万美元，摊薄后每股收益4.11美元 [1] - 2024财年营收5136.9万美元，2023财年营收4867.6万美元 [1][3] - 2024财年基本每股收益1.26美元，2023财年为4.13美元 [3] - 2024财年基本加权平均流通普通股数量为530万股，2023财年为528.2万股 [3] - 2024财年摊薄加权平均流通普通股数量为534.7万股，2023财年为530.7万股 [3] 特殊项目 - 2024年业绩包含科罗拉多州布莱顿一处房产出售所得720万美元收入 [1] - 2023年业绩包含因公司前履行服务业务的无价值股票扣除产生的1607.1万美元非现金所得税收益，以及因公司确定给付养老金计划向原员工支付某些一次性养老金福利并通过年金购买将几乎所有剩余养老金福利负债转移给保险公司而产生的759.7万美元非现金税前养老金结算一般及行政费用 [1] 公司信息 - 公司通过子公司持有大量土地，是新墨西哥州主要的房地产开发商和屡获殊荣的房屋建筑商 [2] - 公司2024年和2023年财务业绩详情可在向美国证券交易委员会提交的10 - K表格财务报表中查看，也可在公司网站获取 [2]

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 FORM 8-K CURRENT REPORT Pursuant to Section 13 OR 15(d) of the Securities Exchange Act of 1934 Date of Report (Date of earliest event reported): July 23, 2024 AMREP CORPORATION (Exact name of registrant as specified in its charter) | --- | --- | |-----------------------------------------------------------------------|-----------------------| | Oklahoma 1-4702 | 59-0936128 | | (State or other jurisdiction of (Commission File | (IRS Emplo ...

财务收入情况 - 2024年公司净收入为669万美元，摊薄后每股1.25美元，2023年净收入为2179万美元，摊薄后每股4.11美元[47] - 2024年总营收为5136.9万美元，较2023年的4867.6万美元增长6%，其中土地销售收入2682.5万美元，下降13%；房屋销售收入1717.7万美元，增长3%；其他收入735.7万美元[50] - 2024年其他收入主要包括出售投资资产570.1万美元、园林绿化收入118.6万美元、杂项其他收入47万美元等[56] - 2024年净利息收入为82.3万美元，2023年为0.8万美元；2024年资本化利息和贷款成本为0.2万美元，2023年为5.7万美元[67] - 2024年无其他收入，2023年其他收入为180.3万美元，主要是出售土地矿产和矿权所得[68] 成本与毛利率情况 - 2024年土地销售成本净额为1722.4万美元，较2023年的1737.9万美元下降1%；房屋销售成本为1294.6万美元，增长8%；其他成本为672.6万美元，总成本为3689.6万美元，较2023年的2977.7万美元增长24%[60] - 2024年土地销售毛利率为36%，2023年为42%，变化主要因部分完工项目成本高于预期及出售房产的位置、规模和组合[61] - 2024年房屋销售毛利率为25%，2023年为28%，变化主要因销售房屋的位置、大小和组合[62] - 2024年土地开发、房屋建造和企业的一般及行政费用分别为367.7万、121.4万和197.9万美元，较2023年增长29%、20%和23%[65] - 2024年所得税费用为173.5万美元，2023年所得税收益为1414.9万美元[68] 房屋销售与生产情况 - 2024年房屋销售数量为36套，平均售价47.7万美元；2023年销售数量为32套，平均售价52.5万美元[55] - 截至2024年4月30日，公司有64套房屋在生产中，其中20套已签约，预计成交收入871.9万美元；截至2023年4月30日，有18套房屋在生产中，其中10套已签约，预计成交收入564万美元[55] 业务发展影响因素 - 2024年公司减少了活跃土地开发项目的数量和规模，并推迟了部分新项目，可能导致2025财年土地开发业务的已开发住宅收入减少[48] - 2024年和2023年公司在土地开发和房屋建设业务中遇到市政审批、检查和公用事业响应时间延迟问题，同时受美联储加息影响，住房需求受到抑制[48] - 公司认为当前影响土地开发和房屋建设行业的不利条件至少在2024年剩余时间内将持续存在[48] 现金流与资产情况 - 截至2024年4月30日，公司现金、现金等价物和受限现金总计3024.1万美元，2023年同期现金为1999.3万美元[70] - 2024年经营活动提供净现金1071.4万美元，较2023年增长68%；投资活动使用净现金45.7万美元；融资活动使用净现金0.9万美元[77] - 截至2024年4月30日，房地产存货为6598.3万美元，较2023年增长1%；投资资产净额为1255.1万美元，较2023年下降9%[81] - 2024年投资性房地产折旧为8.2万美元，2023年为1.6万美元[87] - 公司预计2025财年有足够现金、银行融资和经营现金流满足预期支出[73] 其他综合收益与养老金情况 - 2024年公司记录税后其他综合收益6万美元，2023年为574.3万美元，反映各期间应计养老金成本变化[88] - 2024年既定受益养老金计划终止后，54.7万美元剩余资产从该计划转移至401(k)退休计划[88] 账款变化情况 - 应付账款和应计费用变化主要因应计财产税增加和房屋建筑商客户存款减少[88] - 应收账款净额变化主要因纳税支付和2024年应计州所得税[88] 通货膨胀影响 - 2024年和2023年通货膨胀率显著上升，公司面临劳动力和某些材料价格大幅上涨[90] - 通货膨胀可能增加公司融资成本，若无法提高售价或利率大幅上升，公司收入、毛利率和净利润可能受不利影响[90] - 公司试图通过提高售价将成本增加转嫁给客户，但市场力量可能限制其能力[90] 前瞻性陈述情况 - 公司的前瞻性陈述包括融资能力、预期流动性来源、房地产开发等多方面内容[94] - 公司不承担更新或公开发布前瞻性陈述修订内容的义务[94] 表外安排情况 - 截至2024年4月30日和2023年4月30日，公司没有表外安排[89]

公司业绩 - AMREP Corporation在2024财年第三季度结束时报告了每股收益为$0.02，相比于去年同期的每股收益$3.12[1] - AMREP Corporation在2024年前九个月的净收入为$2,546,000，每股收益为$0.48，相比于2023年同期的净收入$22,107,000和每股收益$4.17[2] - AMREP Corporation在2023年第三季度承认了一笔非现金的养老金结算费用和一笔无价值股票扣除所得税收益[3] 公司背景 - AMREP Corporation是新墨西哥州的土地主要持有者、房地产开发商和屡获殊荣的住宅建筑商[5]

财报发布情况 - AMREP Corporation于2024年1月31日结束的三个月和九个月的运营结果发布了新闻稿[2] - 该新闻稿已作为展示99.1附在了当前的8-K表格中[3] 签署情况 - AMREP Corporation的副总裁兼财务和会计主管Adrienne M. Uleau于2024年3月8日签署了该报告[5]