营收情况 - 2021年7月31日止三个月公司净收入163.7万美元，摊薄后每股0.22美元，2020年同期净收入59.3万美元，摊薄后每股0.07美元[56] - 2021年7月31日止三个月总营收1050.7万美元，较2020年同期420.6万美元增长150%，其中土地销售营收719万美元，房屋销售营收241.1万美元，其他营收90.6万美元[57] - 2021年7月31日止三个月公司售出17.4英亩开发住宅用地，营收719万美元，每英亩413美元，2020年同期售出7.7英亩，营收348.7万美元，每英亩453美元[59] - 2021年7月31日止三个月公司完成8套房屋销售，平均售价30.1万美元，截至该日有33套房屋在建，其中21套已签约，预计营收593.4万美元[60] 成本与毛利率 - 2021年7月31日止三个月土地销售成本561万美元，较2020年同期267.9万美元增长109%，房屋销售成本191.4万美元，2020年同期无相关成本[63][64] - 2021年7月31日止三个月土地销售毛利率22%，较2020年同期23%有所下降，房屋销售毛利率21%[65][66] 费用与其他收支 - 2021年7月31日止三个月公司一般及行政费用118.8万美元，较2020年同期144.4万美元下降18%[67] - 2021年7月31日止三个月利息收入净额降至1000美元，2020年同期为6000美元[68] - 2021年7月31日止三个月其他收入包括18.5万美元保修提供商破产所得及4.5万美元债务豁免，2020年同期为65万美元前业务部门和解款[69] - 2021年7月31日止三个月公司所得税拨备38.9万美元，2020年同期为14.6万美元[69] 库存情况 - 新墨西哥州土地库存从49,918美元增至55,640美元，增幅11%[75] - 科罗拉多州土地库存从3,975增至3,997，增幅1%[75] - 房屋建筑成品库存从417降至214，降幅49%[75] - 房屋建筑在建工程从1,279增至1,447，增幅13%[75] 资产与负债变动 - 其他资产从4月30日至7月31日增加146,000美元[77] - 递延所得税净额从4月30日至7月31日减少488,000美元[77] - 应付账款和应计费用从4月30日至7月31日减少758,000美元[77] - 应付税款净额从4月30日至7月31日减少66,000美元[77] - 应付票据净额从4月30日的3,448,000美元增至7月31日的6,377,000美元[79] 资本支出 - 2021年7月31日止三个月资本支出少于1,000美元，2020年同期为3,000美元[80]

财务业绩 - 2021年公司净收入739.2万美元，合每股摊薄收益0.95美元，2020年净亏损590.3万美元，合每股0.73美元[48] - 2021年总营收4006.9万美元，较2020年的1878.3万美元增长113%，其中土地销售、房屋销售、建筑销售及其他收入均有增长，租赁收入下降10%[51] - 2021年土地销售成本为1729.6万美元，较2020年的1330.8万美元增长30%，新墨西哥州土地销售平均毛利率从2020年的16.7%增至2021年的31.3%[60][61] - 2021年房屋销售成本为258.4万美元，因当年首次完成房屋销售，毛利率为16.1%[61] - 2021年建筑销售及其他成本为572.2万美元，主要是两处房产销售成本[60][62] - 2021年土地开发、房屋建造和企业的一般及行政费用总计542万美元，较2020年的1295.7万美元下降58%[65] - 2021年利息净支出为4万美元，2020年利息净收入为33.4万美元，主要因现金余额利率降低和相关递延购买价格及利息消除[68] - 2021年其他收入为102.8万美元，主要包括前业务部门65万美元和解金及30万美元债务豁免[69] - 2021年所得税拨备为264.3万美元，2020年所得税收益为172.2万美元[69] 业务销售情况 - 2021年公司完成14套房屋销售，平均售价22万美元，截至2021年4月30日，有33套房屋在建，其中23套已签约，预计销售收入656.7万美元[54] - 2021年土地销售面积为133.7英亩，收入2517.5万美元，2020年销售面积89.3英亩，收入1597.6万美元[53] - 2021年公司出售了新墨西哥州一处1.4万平方英尺零售建筑和佛罗里达州一处6.1万平方英尺仓库及办公设施[55][58] 养老金情况 - 2021年4月30日养老金计划资金缺口为47.6万美元，2020年为501.4万美元[77] - 2021年和2020年公司分别向养老金计划自愿缴款184.7万美元和360万美元[77] 资产负债情况 - 2021年房地产库存较2020年增加214万美元，增幅4%[79] - 2021年投资资产净额较2020年减少506.2万美元，降幅27%[79] - 2021年其他资产较2020年减少28.9万美元，降幅31%[79] - 2021年应付账款和应计费用较2020年增加133.3万美元，增幅43%[79] - 2021年应计养老金成本较2020年减少453.8万美元，降幅91%[79] - 2021年4月30日应付票据净额较2020年减少44.2万美元，主要因还款部分被新增借款抵消[87] - 2021年4月30日，公司循环信贷额度最高可用本金为4000千美元，未偿还本金为3482千美元，部分贷款利率为3.75%或4.50%[88] - 2020年4月30日，公司部分应付票据未偿还金额总计3853千美元[89] 资本支出与安排 - 2021年资本支出为5000千美元，2020年为9000千美元，主要用于技术升级[91] - 截至2021年4月30日和2020年4月30日，公司无资产负债表外安排[92] 运营影响因素 - 公司运营会受通胀影响，通胀会导致土地、材料、服务、利息和劳动力成本上升，可能影响营收、毛利率和净利润[93][94] - 公司试图通过提高销售价格将成本增加转嫁给客户，但市场力量可能限制其能力[93] - 公司运营因近期关税、劳动力和材料短缺而面临价格上涨[93] 未来展望 - 公司未来展望涉及融资、房地产开发、商业地产建设等多方面，但存在风险和不确定性[95][96] - 公司认为有足够现金、银行融资和运营现金流来满足2021财年预期资本支出和土地开发支出[91] - 公司未承担更新或公开修订前瞻性声明的义务[96]

财务业绩 - 2021年1月31日止三个月，公司净收入209.3万美元，每股0.29美元；九个月净收入348.4万美元，每股0.44美元；而2020年同期分别为净收入33.8万美元，每股0.04美元和净亏损202.7万美元，每股0.25美元[103] - 2021年1月31日止三个月和九个月，公司总营收分别为786.4万美元和2132.6万美元，较2020年同期增长49%和52%[104] 营收构成 - 2021年1月31日止三个月和九个月，土地销售营收分别为595.7万美元和1797万美元，较2020年同期增长33%和46%，主要因建筑商对地块需求增加[104][105] - 2021年1月31日止三个月和九个月，房屋销售营收分别为126.1万美元和146.3万美元，因公司2021年完成首次房屋销售；三个月内成交6套，均价21万美元；九个月内成交7套，均价20.9万美元；截至1月31日，有21套房屋在建，6套已签约，预计销售137万美元[104][108] - 2021年1月31日止三个月和九个月，租赁营收分别为8.6万美元和58.8万美元，较2020年同期下降25%和26%，因佛罗里达仓库和办公楼租金减少[104][109] - 2021年1月31日止三个月其他营收为56万美元，较2020年同期下降20%；九个月为130.5万美元，较2020年同期增长41%[104] 成本与毛利率 - 2021年1月31日止三个月，新墨西哥州土地销售成本为291.6万美元，较2020年同期下降18%；九个月为1202.8万美元，较2020年同期增长21%[112] - 2021年1月31日止三个月和九个月，房屋销售成本分别为108.2万美元和125.6万美元，因公司2021年完成首次房屋销售；房屋销售毛利率均为14%[112][115] - 2021年1月31日止三个月和九个月，新墨西哥州土地销售间接成本前平均毛利率分别为51%和33%，2020年同期为19%和18%[114] 业务板块营收 - 公司主要从事土地开发和房屋建筑两个业务板块，无海外销售[97] - 土地开发业务2021年营收8.29亿美元，较2020年1月31日的5.64亿美元增长47%；房屋建筑业务2021年营收1.37亿美元；企业业务2021年营收3.76亿美元，较2020年的4.94亿美元下降24%[116] 管理费用 - 截至2021年1月31日的三个月，土地开发管理费用较上一时期增加26.5万美元；房屋建筑管理费用增加13.7万美元；企业管理费用减少11.8万美元[118][119] - 截至2021年1月31日的九个月，土地开发管理费用与上一时期基本持平；房屋建筑管理费用增加35.6万美元；企业管理费用减少279.5万美元[118][119] 利息收支与其他收入 - 截至2021年1月31日的三个月和九个月，净利息收支分别降至 - 2.1万美元和 - 2.7万美元，而2020年同期为5.8万美元和32.3万美元[120] - 截至2021年1月31日的九个月，其他收入为95万美元，包括65万美元的和解金和30万美元的债务豁免；三个月的其他收入为30万美元，均为债务豁免[121] 所得税拨备 - 截至2021年1月31日的三个月和九个月，所得税拨备分别为71万美元和117.5万美元，而2020年同期为39.6万美元和 - 36万美元[121] 资产与负债 - 房地产存货从2020年4月30日的5344.9万美元增至2021年1月31日的5560.7万美元；投资资产净额从1864.4万美元增至1881.8万美元；其他资产从93.4万美元增至122.5万美元[123] - 应付账款和应计费用从2020年4月30日的312.5万美元增至2021年1月31日的407.6万美元；应计养老金成本从501.4万美元降至320.9万美元[125] - 应付票据净额从2020年4月30日的389万美元增至2021年1月31日的520万美元[126] 信贷协议与贷款情况 - 2021年2月，公司子公司ASW与BOKF签订循环信贷协议，最高可借400万美元，贷款将于2024年2月到期[126][127] - 截至2021年1月31日，MHWDC贷款抵押财产总账面价值为129.8万美元，且符合贷款文件中的财务契约[138] - 2020年1月，BOKF向公司子公司LFV提供275万美元非循环信贷额度，截至2021年1月31日，未偿还本金为251.4万美元，利率为3.04%[140] - 2020年6月，公司子公司LF收购Meso AM分区包含183.8万美元递延购买价格，其中91.9万美元于2021年6月前支付，91.9万美元于2022年6月前支付[141] - 2020年6月，BOKF向LF提供375万美元非循环信贷额度，截至2021年1月31日，未偿还本金为85.2万美元，利率为3.75%[142] - 2020年4月，BOKF根据薪资保护计划向公司提供29.8万美元贷款，2021年1月31日止三个月，公司收到全部本金和应计利息的豁免通知[143] 股票回购 - 2020年8月，公司以每股4.48美元回购11,847股普通股；10月，以每股6.18美元回购675,616股普通股；11月，以每股6.18美元回购143,482股普通股[143][144][146] - 2020年9月，董事会授权公司最多回购100万股普通股，总支出不超过500万美元，11月该计划终止[144][146] 资本支出 - 2021年1月31日止三个月和九个月，资本支出均为3000美元，2020年同期分别为4000美元和18,000美元[147] 风险因素 - 政府限制、天气条件和自然灾害等可能影响公司利润和运营，公司还需遵守各类法律法规[148] 前瞻性陈述 - 报告中的前瞻性陈述包括公司预期流动性来源、银行融资可用性等内容，公司不承担更新或公开修订前瞻性陈述的义务[151]

公司盈利情况 - 2020年10月31日止三个月公司净收入79.8万美元，每股0.10美元，2019年同期净亏损216.9万美元，每股0.27美元；2020年10月31日止六个月净收入139.1万美元，每股0.17美元，2019年同期净亏损236.5万美元，每股0.29美元[87] 营收情况 - 2020年10月31日止三个月和六个月土地销售营收分别为8526万美元和12013万美元，较2019年同期增长161%和59%，主要因建筑商对地块需求增加[88] - 2020年10月31日止三个月和六个月房屋销售营收均较2019年同期增加20.2万美元，因2020年10月31日止三个月完成首笔房屋销售，截至2020年10月31日有11套房屋待售，预计营收231.1万美元，17套房屋在建[90] - 2020年10月31日止三个月和六个月租赁营收较2019年同期减少18.9万美元和18万美元，因佛罗里达州仓库和办公楼租金减少，新墨西哥州零售建筑新租约部分抵消影响[91] - 2020年10月31日止三个月和六个月其他营收较2019年同期增加2.3万美元和25.7万美元，包括油气特许权使用费、基础设施补偿契约等[92] 成本情况 - 2020年10月31日止三个月和六个月土地销售成本较2019年同期增加365.9万美元和268.3万美元，新墨西哥州土地销售平均毛利率在2020年升至25%和24%，2019年为15%[93][94] - 2020年10月31日止三个月和六个月房屋销售成本较2019年同期各增加17.4万美元，房屋销售毛利率为14%[95] 管理费用情况 - 2020年10月31日止三个月土地开发管理费用较2019年同期增加6.3万美元，六个月较2019年同期减少3000美元[96][97] - 2020年10月31日止三个月和六个月房屋建造管理费用较2019年同期增加11.8万美元和23.1万美元，因房屋建造为新业务板块[96][98] - 2020年10月31日止三个月和六个月公司一般及行政费用较前期分别降低277.9万美元和294.8万美元[99] 财务收支情况 - 2020年10月31日止三个月和六个月利息（支出）收入净额分别降至 -1.2万美元和 -0.6万美元，而2019年同期为14.1万美元和26.5万美元[100] - 2020年10月31日止六个月其他收入包括来自公司前业务部门的65万美元和解款项[101] - 2020年10月31日止三个月和六个月所得税拨备分别为31.9万美元和46.5万美元，而2019年同期所得税收益为62.2万美元和75.6万美元[103] 资产负债情况 - 2020年10月31日房地产存货从4月30日的5344.9万美元增至5392.5万美元，投资资产净额从1864.4万美元增至1897万美元，其他资产从93.4万美元增至154.4万美元[105] - 2020年10月31日应付账款及应计费用从4月30日的312.5万美元增至470万美元，应计养老金成本从501.4万美元降至319.5万美元[106] - 2020年10月31日应付票据净额从4月30日的389万美元增至580.3万美元[107] 股票回购情况 - 2020年8 - 11月公司分别回购11847股、675616股、143482股普通股，9月董事会授权最多回购100万股，总支出不超500万美元，11月该计划终止[121][122][124][125] 资本支出情况 - 2020年10月31日止三个月和六个月资本支出均为3000美元，2019年同期分别为1000美元和2.6万美元[126] 贷款情况 - 2020年4月公司获美国小企业管理局薪资保护计划贷款29.8万美元，截至10月31日未还款，利率1% [120] 会计准则更新情况 - 2020年5月1日起公司采用两项会计准则更新，对合并财务报表无重大影响[85][86] 前瞻性陈述情况 - 公司前瞻性陈述受1995年《私人证券诉讼改革法案》安全港条款保护[127] - 前瞻性陈述包括公司预期流动性来源、项目银行融资可用性等多方面[128] - 前瞻性陈述不保证未来表现，涉及难以预测的风险、不确定性和意外情况[127] - 公司无义务更新或公开修订前瞻性陈述以反映后续事件、情况或预期变化[128]

资产与负债变化 - 公司总资产从2020年4月30日的96,666千美元增加到2020年7月31日的99,991千美元[6] - 公司总负债从2020年4月30日的12,029千美元增加到2020年7月31日的14,629千美元[6] - 公司股东权益从2020年4月30日的84,637千美元增加到2020年7月31日的85,362千美元[7] - 公司2020年7月31日的现金及现金等价物为17,068千美元，相比2020年4月30日的17,502千美元有所下降[16] - 公司现金及现金等价物在2019年7月31日为15,591千美元，较4月30日的13,267千美元有所增加[26] - 公司在2020年7月31日的投资资产净值为18,798千美元，较4月30日的18,644千美元略有增长[28] - 公司在2020年7月31日的应付账款和应计费用为4,105千美元，较4月30日的3,125千美元有所增加[31] - 公司在2020年7月31日的应付票据净值为5,496千美元，较4月30日的3,890千美元有所增加[32] - 公司在2020年7月31日的土地持有长期投资为9,775千美元，较4月30日的9,751千美元略有增长[28] - 公司在2020年7月31日的仓库和办公设施净值为6,450千美元，较4月30日的6,573千美元略有下降[28] - 公司在2020年7月31日的其他资产为959千美元，较4月30日的934千美元略有增加[30] - 2021年第一季度公司房地产库存从2020年4月30日的53,449,000美元增加至2020年7月31日的57,216,000美元，主要由于土地开发活动增加[71] - 应付票据净额从2020年4月30日的3,890,000美元增加到2020年7月31日的5,496,000美元，主要由于土地开发活动的额外借款[73] 收入与利润 - 公司2020年7月31日的净收入为593千美元，相比2019年同期的净亏损196千美元有所改善[8] - 公司2020年7月31日的总收入为4,206千美元，相比2019年同期的4,767千美元有所下降[8] - 公司2020年7月31日的房地产土地销售收入为3,487千美元，相比2019年同期的4,291千美元有所下降[8] - 公司2020年7月31日的租金收入为350千美元，相比2019年同期的341千美元有所增加[8] - 公司2020年7月31日的其他收入为369千美元，相比2019年同期的135千美元有所增加[8] - 公司2020年7月31日的其他收入为369千美元，较2019年同期的135千美元大幅增加[43] - 公司2021年第一季度净利润为593,000美元，每股收益0.07美元，相比2020年同期的净亏损196,000美元（每股亏损0.02美元）有所改善[60] - 2021年第一季度土地销售收入为3,487,000美元，相比2020年同期的4,291,000美元有所下降[62] - 2021年第一季度租金收入为350,000美元，相比2020年同期的341,000美元略有增长[63] - 2021年第一季度其他收入为369,000美元，相比2020年同期的135,000美元大幅增加，主要由于私人基础设施和公共改善的报销[64] - 2020年7月31日结束的三个月内，公司从原业务部门获得650,000美元的结算付款[68] 运营费用与成本 - 公司2020年7月31日的运营费用为4,123千美元，相比2019年同期的5,221千美元有所下降[8] - 2021年第一季度房地产运营费用从2020年同期的559,000美元增加至677,000美元，主要由于员工招聘增加和医疗福利成本上升[65] - 2021年第一季度利息收入净额从2020年同期的124,000美元下降至6,000美元，主要由于现金余额利率下降[67] - 2021年第一季度资本支出为3,000美元，主要用于办公家具和计算机设备[81] 贷款与融资 - 公司在2020年7月31日的SBA薪资保护计划贷款为298千美元，利率为1.0%[37] - 公司在2020年7月31日的未来年度计划本金还款总额为5,523千美元，其中2021年为3,094千美元[40] - Lomas Encantadas Subdivision贷款未偿还本金从2020年4月30日的1,576,000美元减少到2020年7月31日的1,005,000美元，期间偿还了637,000美元[73] - Hawk Site Subdivision贷款未偿还本金为41,000美元，利率为4.5%，抵押财产账面价值为1,760,000美元[74] - Las Fuentes at Panorama Village Subdivision贷款未偿还本金为2,312,000美元，利率为3.08%，抵押财产账面价值为2,870,000美元[75] - Meso AM Subdivision收购融资包括1,838,000美元的递延购买价格，分两期支付，抵押财产账面价值为3,530,000美元[77] - Meso AM Subdivision开发贷款未偿还本金为27,000美元，利率为3.75%，抵押财产账面价值为3,530,000美元[78] - SBA Paycheck Protection Program贷款金额为298,000美元，利率为1.0%，未偿还本金为298,000美元[79] - 2020年6月15日，公司与MesoAM LLC签订本票[92] - 2020年6月19日，公司与BOKF, NA dba Bank of Albuquerque签订开发贷款协议[92] - 2020年6月19日，公司签署非循环信贷本票[92] - 2020年6月19日，公司与BOKF, NA dba Bank of Albuquerque签署抵押、担保协议及融资声明[92] - 2020年6月19日，AMREP Southwest Inc.为BOKF, NA dba Bank of Albuquerque提供担保协议[92] 股票回购 - 2021年第一季度公司回购了11,847股普通股，每股价格为4.48美元[52] - 公司在2020年8月以每股4.48美元的价格回购了11,847股普通股[80] 和解与协议 - 公司与Palm Coast Data Holdco, Inc.等多家实体于2020年5月18日达成和解协议[92] - 2020年6月15日，公司签署抵押、担保协议及固定装置备案[92] 土地销售与开发 - 新墨西哥州土地销售的平均毛利率从2020年第一季度的15%上升至2021年第一季度的23%，主要由于建筑商对地块的需求增加[62]

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION WASHINGTON, D.C. 20549 Common Stock $0.10 par value AXR New York Stock Exchange FORM 10-K (Mark One) x ANNUAL REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(D) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the fiscal year ended April 30, 2020 OR ¨ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(D) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from to Commission File Number 1-4702 | --- | --- | --- | --- | |------------------------------------------------| ...

财务表现 - 公司2020年第三季度净利润为33.8万美元，每股收益0.04美元，而2019年同期净亏损3.2万美元，每股亏损0.00美元[93] - 2020年前九个月公司净亏损202.7万美元，每股亏损0.25美元，而2019年同期净利润为8.4万美元，每股收益0.01美元[93] - 2020年第三季度收入为528.7万美元，前九个月收入为1401.4万美元，相比2019年同期的238.1万美元和923.9万美元有显著增长[94] - 2020年第三季度土地销售收入为447.7万美元，前九个月为1229.1万美元，相比2019年同期的237.6万美元和892.4万美元大幅增加[96] - 2020年第三季度新墨西哥州住宅用地销售8.4英亩，收入369.6万美元，每英亩收入440美元，相比2019年同期的6.2英亩和222万美元有所增长[97] - 2020年前九个月新墨西哥州土地销售平均毛利率为19%，相比2019年同期的17%有所提升[98] - 2020年第三季度租金收入为11.4万美元，前九个月为79.6万美元，2019年同期无租金收入[99] - 2020年第三季度其他收入为69.6万美元，前九个月为92.7万美元，主要来自石油和天然气生产的特许权使用费[100] 成本与费用 - 2020年第三季度房地产运营费用从2019年同期的25.8万美元增加到47.1万美元，主要由于员工招聘和福利成本增加[102] - 2020年前九个月公司确认了292.9万美元的非现金税前养老金结算费用，主要由于一次性支付728万美元的养老金福利[105] - 资本支出从2019年前9个月的4,000美元增加至2020年同期的18,000美元，主要由于计算机设备采购增加[128] 资产与负债 - 房地产库存从2019年4月30日的57,773,000美元减少至2020年1月31日的54,084,000美元，主要由于房地产土地销售[108] - 投资资产净额从2019年4月30日的17,227,000美元增加至2020年1月31日的17,658,000美元，主要由于单租户零售建筑建设的资本化成本[108] - 应付账款和应计费用从2019年4月30日的2,964,000美元增加至2020年1月31日的3,451,000美元，主要由于建筑活动增加[110] - 应计养老金成本从2019年4月30日的6,401,000美元减少至2020年1月31日的2,527,000美元，主要由于公司自愿向养老金计划贡献3,600,000美元[111] - 应付票据净额从2019年4月30日的1,319,000美元减少至2020年1月31日的982,000美元，主要由于土地开发活动的还款超过新借款[113] 融资与贷款 - 公司在2020年1月与BoABQ签订了贷款协议，贷款金额高达2,750,000美元，用于建设单租户零售建筑[117] - 贷款协议规定，从2021年1月11日开始，LFV将需要按月支付本金和利息，基于25年摊销计算[124] - 公司在2020年1月31日的贷款余额为21,000美元，抵押财产的总账面价值为1,441,000美元[127] 流动性 - 公司预计未来流动性来源包括运营现金流、银行融资和现有现金余额[130]

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2019年10月31日，公司总资产为9.5629亿美元，较4月30日的10.053亿美元下降4.87%[6] - 截至2019年10月31日，公司总负债为5790万美元，较4月30日的1.0684亿美元下降45.81%[6] - 截至2019年10月31日，公司股东权益为8.9839亿美元，较4月30日的8.9846亿美元基本持平[6] - 2019年第三季度，公司营收为3960万美元，较2018年同期的2620万美元增长51.15%；净亏损为2169万美元，而2018年同期净利润为55万美元[7] - 2019年前六个月，公司营收为8727万美元，较2018年同期的6858万美元增长27.25%；净亏损为2365万美元，而2018年同期净利润为116万美元[9] - 截至2019年10月31日六个月，公司净亏损236.5万美元，2018年同期净利润为11.6万美元[14][16] - 2019年其他综合收益为230.1万美元，2018年为31.4万美元[14] - 2019年综合亏损为6.4万美元，2018年综合收益为43万美元[14] - 2019年经营活动净现金使用量为52万美元，2018年为21.7万美元[16] - 2019年投资活动净现金使用量为2.6万美元，2018年为净现金流入5.1万美元[16] - 2019年融资活动净现金使用量为80.2万美元，2018年为净现金流入11.8万美元[16] - 2019年现金、现金等价物和受限现金减少134.8万美元，期末余额为1288.8万美元；2018年减少4.8万美元，期末余额为1399.3万美元[16] 每股相关数据关键指标变化 - 2019年第三季度，公司基本和摊薄后持续经营业务每股亏损0.27美元，2018年同期为每股亏损0.08美元[7] - 2019年前六个月，公司基本和摊薄后持续经营业务每股亏损0.29美元，2018年同期为每股亏损0.16美元[9] - 2019年第三季度，公司加权平均普通股基本和摊薄后流通股数分别为8129万股和8129万股，2018年同期分别为8095万股和8146万股[7] - 2019年前六个月，公司加权平均普通股基本和摊薄后流通股数分别为8125万股和8125万股，2018年同期分别为8090万股和8135万股[9] 租赁相关数据关键指标变化 - 2020年前六个月，因采用ASU 2016 - 02，以经营租赁负债换取的使用权资产达19.8万美元[21] 普通股及股本数据关键指标变化 - 截至2019年10月31日，普通股数量为8362千股，股本金额为83.6万美元[12] 养老金相关数据关键指标变化 - 2019年养老金结算税后净额为88万美元，养老金负债减少税后净额为11万美元；2018年养老金负债减少税后净额为13.8万美元[13][14] - 2020年第二季度和前六个月，公司对养老金计划自愿缴款360万美元，2019年同期为200万美元[44] 会计准则影响相关 - 2018年8月FASB发布的ASU 2018 - 13和ASU 2018 - 14将于2020年5月1日开始的财年生效，公司正在评估影响[24][25] 已终止经营业务数据关键指标变化 - 2018年10月31日和2019年10月31日，已终止经营业务的收入分别为694.1万美元和1438.6万美元，运营费用分别为587万美元和1210.3万美元等[27] 受限资金数据关键指标变化 - 2020年前六个月，66.4万美元受限资金根据协议解除限制，2019年10月31日和4月30日受限资金分别为30.5万美元和96.9万美元[30] 投资资产数据关键指标变化 - 2019年10月31日和4月30日，投资资产净额分别为1695.1万美元和1722.7万美元，包括长期投资土地和租赁仓库及办公设施等[31] 其他资产数据关键指标变化 - 2019年10月31日和4月30日，其他资产分别为696.3万美元和647.5万美元，包括递延购买价格和预付费用等[33] 应付账款和应计费用数据关键指标变化 - 2019年10月31日和4月30日，应付账款和应计费用分别为249.8万美元和296.4万美元，包括房地产运营和企业运营费用[37] 应付票据净额数据关键指标变化 - 2019年10月31日和4月30日，应付票据净额分别为57.4万美元和131.9万美元，2020年第二季度部分贷款还清[38] 其他收入数据关键指标变化 - 2020年第二季度和前六个月其他收入分别为18.7万美元和23.1万美元，2019年同期分别为25.3万美元和31万美元[42] 受限普通股数据关键指标变化 - 2020年前六个月和2019年前六个月，公司分别发行9000股和29200股受限普通股，分别有14833股和16583股受限普通股归属[46] 利息收入与支出数据关键指标变化 - 2019年10月31日止三个月储蓄利息收入为4.5万美元，2018年同期为3.9万美元[48] - 2019年10月31日止三个月递延购买价格利息收入为9.6万美元，2018年同期无此项收入[48] - 2019年10月31日止三个月净利息收入为14.1万美元，2018年同期为3.9万美元[48] - 2019年10月31日止六个月储蓄利息收入为10.5万美元，2018年同期为7.1万美元[48] - 2019年10月31日止六个月递延购买价格利息收入为16万美元，2018年同期无此项收入[48] - 2019年10月31日止六个月利息支出为0，2018年同期为4000美元[48] - 2019年10月31日止六个月净利息收入为26.5万美元，2018年同期为6.7万美元[48]

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION WASHINGTON, D.C. 20549 FORM 10-Q x QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended July 31, 2019 OR ¨ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from ___________ to ___________ Commission File Number: 1-4702 AMREP Corporation (Exact Name of Registrant as Specified in its Charter) Oklahoma State or Other Jurisdiction of ...

股权结构与股东情况 - 2019年7月24日，公司普通股有416名登记持有人[44] - 截至2019年7月3日，五名股东实益持有约72%的已发行普通股[45] 股票交易情况 - 截至2019年4月30日的30天交易期内，公司普通股在纽约证券交易所的日均交易量约为5200股[45] 公司整体财务关键指标变化 - 2019年公司净收入为152.7万美元，合每股0.19美元，2018年净收入为23.8万美元，合每股0.03美元[55] - 2019年持续经营业务净亏损246.5万美元，合每股0.30美元，2018年净亏损256.4万美元，合每股0.32美元[55] - 2019年公司持续经营业务所得税收益为70.8万美元，2018年为27.9万美元[67] - 2019年终止经营业务净收入为399.2万美元，合每股0.49美元，2018年为280.2万美元，合每股0.35美元[70] - 2019年公司记录税后其他综合收益90.3万美元，2018年为130.6万美元，反映各年未融资养老金负债变化[84] - 2019年资本支出约为8000美元，2018年为5.2万美元，主要用于技术升级[105] - 2019年公司净收入为152.7万美元，高于2018年的23.8万美元[127] - 2019年持续经营业务亏损246.5万美元，较2018年的256.4万美元有所收窄[127] - 2019年终止经营业务收入为399.2万美元，高于2018年的280.2万美元[127] - 2019年基本和摊薄后每股收益为0.19美元，高于2018年的0.03美元[127] - 2019年综合收入总额为243万美元，高于2018年的154.4万美元[129] - 2019年养老金负债税后减少39.6万美元，低于2018年的56.9万美元[129] - 2019年加权平均流通普通股基本股数为809.9万股，摊薄股数为814.5万股[127] - 2019年和2018年净收入分别为1527千美元和238千美元[133] - 2019年和2018年终止经营业务收入分别为3992千美元和2802千美元[133] - 2019年和2018年持续经营业务亏损分别为2465千美元和2564千美元[133] - 2019年和2018年持续经营业务经营活动净现金使用量分别为2036千美元和2210千美元[133] - 2019年和2018年终止经营业务经营活动提供的净现金分别为2628千美元和2741千美元[133] - 2019年和2018年投资活动提供的净现金分别为152千美元和 - 139千美元[133] - 2019年和2018年融资活动净现金使用量分别为549千美元和提供1838千美元[133] - 2019年和2018年现金、现金等价物及受限现金增加额分别为195千美元和2230千美元[133] - 2019年和2018年年底现金、现金等价物及受限现金分别为14236千美元和14041千美元[133] - 2019年4月和2018年4月，终止经营业务的税前收入分别为425.7万美元和629.9万美元[171] - 2019年其他收入为518,000美元，2018年为488,000美元[196] - 石油和天然气租赁2019年和2018年收入分别为76,000美元和228,000美元，租约延期至2020年9月[197] - 2019年和2018年净定期养老金成本分别为64.9万美元和99.9万美元[208] - 2019年和2018年公司分别向养老金计划缴款200万美元和104万美元[215] - 2019年和2018年公司确认的受限普通股补偿费用分别为15.1万美元和9.6万美元[225] - 2019年和2018年递延普通股单位相关的非现金董事费补偿均为8万美元[227] - 2019年和2018年所得税总收益分别为70.8万美元和27.9万美元[228] - 2019年和2018年递延所得税资产分别为1182.8万美元和993.4万美元[229] - 2019年和2018年递延所得税负债分别为328.4万美元和373.4万美元[230] - 2019年和2018年实际所得税拨备分别为70.8万美元和27.9万美元[232] - 2019年和2018年租赁成本分别约为10.7万美元和11万美元[236] 房地产相关业务数据关键指标变化 - 2019年土地销售收入为1231.3万美元，2018年为843.9万美元[57] - 2019年公司客户和其他建筑商在里奥兰乔新建单户住宅开工数为443套，2018年为473套[57] - 2019年公司出售65英亩住宅用地，平均售价为每英亩19万美元，2018年出售27英亩，平均售价为每英亩23.7万美元[58] - 2019年新墨西哥州土地销售间接成本前平均毛利率为12%，2018年为16%[59] - 2019年房地产土地销售收入为1231.3万美元，高于2018年的843.9万美元[127] - 2019年4月30日，房地产库存从2018年的5887.4万美元降至5777.3万美元，核心市场Rio Rancho的库存从5492.9万美元降至5383.1万美元[79] - 2019年4月30日和2018年4月30日，房地产存货中累计资本化利息成本分别为414.3万美元和402.9万美元[177] - 2019年和2018年资本化利息分别为11.5万美元和1.3万美元，计入房地产销售成本的资本化利息分别为1000美元和5000美元[177] - 2019年4月30日和2018年4月30日，房地产存货中累计资本化房地产税分别为175.6万美元和173.6万美元[177] - 2019年资本化房地产税为3.1万美元，2018年无，计入房地产销售成本的资本化房地产税分别为1.1万美元和5000美元[177] - 截至2019年4月30日，公司在新墨西哥州持有约1.2万英亩土地用于长期投资[178] - 2019年约92%的土地销售给了四个客户，截至2019年4月30日无未收回账款[176] 资产负债情况变化 - 2019年4月30日，投资资产从2018年的1772.5万美元降至1722.7万美元，主要因折旧费用[80] - 2019年4月30日，其他资产从2018年的59.4万美元增至647.5万美元，主要因预计租赁付款现值[81] - 2019年4月30日，应收税款净额从2018年的76.4万美元降至28.3万美元，主要因收到27.2万美元联邦退税；递延所得税净额从286.5万美元增至453.6万美元，主要因新增联邦净经营亏损结转[82] - 2019年4月30日，应付账款和应计费用从2018年的276.7万美元增至296.4万美元，主要因新墨西哥州土地开发活动增加；其他负债和递延收入从13.4万美元降至0，因2015财年收到的油气租赁付款相关递延收入摊销[83] - 2019年4月30日，应付票据净额从2018年的184.3万美元降至131.9万美元，主要因土地开发活动融资还款[86] - 2019年4月30日公司总资产为10.053亿美元，较2018年的10.6225亿美元有所下降[125] - 2019年4月30日股东权益总额为8984.6万美元，高于2018年的8713万美元[125] - 2019年4月30日和2018年4月30日，投资资产分别为1722.7万美元和1772.5万美元[178] - 2019年4月30日其他资产总计6,475,000美元，其中递延购买价格5,636,000美元，预付费用等净额839,000美元；2018年为594,000美元[180] - 2019年4月30日应付账款和应计费用总计2,964,000美元，其中房地产运营2,359,000美元，公司运营605,000美元；2018年为2,767,000美元[182] - 2019年4月30日应付票据净额为1,319,000美元，其中房地产应付票据1,384,000美元，未摊销债务发行成本 - 65,000美元；2018年为1,843,000美元[183] 贷款情况 - 2018年Lomas Encantadas子公司首笔开发贷款初始可用本金475万美元，2019年4月30日未偿还本金18.1万美元，2019年还款323.4万美元，6月还清；2019年6月第二笔开发贷款初始可用本金247.5万美元，7月19日未偿还本金2.9万美元[87][88][94][95] - 公司子公司HDC与Main Bank签订商业贷款协议，初始可用本金为180万美元[100] - 截至2019年4月30日，贷款未偿还本金为120.3万美元，2019年HDC偿还本金39万美元，截至2019年7月22日，未偿还本金为99.3万美元，2020年7月需将本金余额降至最高170万美元[101] - 贷款年利率为《华尔街日报》优惠利率加2.38%，每月支付，每年调整[102] - 截至2019年4月30日，Hawk Site分区抵押给Main Bank的房产总账面价值为487.4万美元[103] - 2019年公司对该笔借款资本化利息3.3万美元[103] - Lomas Encantadas项目初始可贷资金4,750,000美元，2019年4月30日未偿还本金181,000美元，2018年为1,887,000美元，2019年还款3,234,000美元，2019年6月还清，贷款利率5.49% [184][185][186] - Hawk Site项目初始可贷资金1,800,000美元，2019年4月30日未偿还本金1,203,000美元，2019年还款390,000美元，贷款利率7.38% [190][191][192] 养老金计划情况 - 2019年4月30日，公司确定受益养老金计划资金缺口为640.1万美元，资产2390.3万美元，负债3030.4万美元；2018年4月30日资金缺口为905.1万美元，资产2337.2万美元，负债3242.3万美元[74] - 出售履行服务业务加速约5,194,000美元养老金相关义务的资金投入，公司选择在2021财年起7年内履行[206] - 未来财年预计从累计其他综合收益摊销至净定期养老金成本的净损失为88.7万美元[210] - 2019年和2018年确定净定期养老金成本的折现率分别为3.82%和3.52%[210] - 2019年末养老金计划资产公允价值为2390.3万美元，负债为3030.4万美元，资金不足640.1万美元[211] - 预计2020 - 2024年养老金计划年度福利支付分别为320.2万、242.4万、232.9万、227.3万和218.4万美元[216] 股权计划情况 - 2019年2006年股权计划有6500股普通股归属，剩余2500股未归属[221] - 2019年2016年股权计划发行29200股受限普通股，14783股归属，剩余40167股未归属[222] 其他事项 - 公司于2019年4月26日出售履行服务业务，相关业务结果在合并财务报表中追溯列为终止经营业务[136] - 2018年公司收到8.5万美元人寿保险收益，在现金流量表中列为投资活动[158] - 公司出售履行服务业务的会员权益，购买价格为100万美元，税前收益为250.6万美元[165][169] - 仓库和办公设施面积204,000平方英尺，2019年和2018年折旧费用分别为516,000美元和491,000美元[179] - 2019年4月30日后财年的最低租赁承诺总额为23.8万美元[236] - 公司经营一个业务板块：房地产[108] - 管理层评估截至2019年4月30日，财务报告内部控制有效[117] - 独立注册会计师事务所认为，公司财务报表在所有重大方面公允反映了截至2019年和2018年4月30日的财务状况以及2019年结束的两年内的经营成果和现金流量[120] - 截至2019年4月30日，公司没有任何资产负债表外安排[106] - 2018年和2017年公司分别向董事会非员工成员发行13444个和11396个递延普通股单位[226] - 2019年估值备抵增加77.3万美元，与州净营业亏损增加有关[230] - 公司有联邦净营业亏损结转约990万美元，州净营业亏损结转约1.154亿美元[231] - 2018财年公司美国法定联邦企业税率约为29.7%，后续财年为