iREIT+HOYA Capital is the premier income-focused investing service on Seeking Alpha. Our focus is on income-producing asset classes that offer the opportunity for sustainable portfolio income , diversification , and inflation hedging . Get started with a Free Two-Week Trial and take a look at our top ideas across our exclusive income-focused portfolios.Sleep well at night income stocks come in all shapes, sizes, and forms. They are especially handy when it comes to a volatile market for their reliable divid ...

服务与产品定位 - 该投资服务专注于提供能产生可持续投资组合收入、实现资产多元化并具有通胀对冲机会的收益型资产类别 [1] - 该投资团体旨在帮助投资者获得可靠的月度收入、实现投资组合多元化并进行通胀对冲 [2] - 该服务提供针对房地产投资信托基金、交易所交易基金、封闭式基金、优先股以及跨资产类别的股息冠军股的投资研究 [2] 投资策略与理念 - 投资理念侧重于防御性较强的股票 投资期限为中至长期 [2] - 提供高收益股息增长型投资构想 其投资组合目标股息收益率最高可达10% [2] - 在动荡的市场中 可靠的股息派发是此类收益型股票的优势所在 [2] 作者背景与持仓 - 文章作者自称拥有超过14年的投资经验 并拥有金融方向的工商管理硕士学位 [2] - 作者披露其通过股票、期权或其他衍生工具对ADC公司持有有益的长期多头头寸 [3]

文章核心观点 - 文章为投资研究服务“High Yield Landlord”的推广内容 旨在吸引用户订阅其服务 该服务提供全面的投资组合和当前首选标的 [1] - 作者Austin Rogers是专注于房地产投资信托基金的专家 其投资目标是创造最安全且持续增长的被动收入流 而非追求总回报 其理想持有期为“终身” [2] - 作者及其所属的“High Yield Landlord”是Seeking Alpha上最大的房地产投资社区之一 拥有数千名会员 提供全球REIT行业独家研究、多个实盘投资组合、活跃聊天室以及与分析师直接沟通的渠道 [2] 作者背景与投资策略 - 作者Austin Rogers拥有商业房地产专业背景 是REIT领域专家 [2] - 其写作专注于高质量股息增长型股票 核心目标是生成最安全的增长型被动收入流 [2] - 由于其理想持有期为“终身” 因此关注重点是投资组合的收入增长 而非总回报 [2] 所推广的研究服务内容 - “High Yield Landlord”是Seeking Alpha平台上最大的房地产投资社区之一 拥有数千名会员 [2] - 该服务提供对全球房地产投资信托行业的独家研究 [2] - 服务内容包括多个实盘投资组合、一个活跃的聊天室 以及会员与分析师直接接触的渠道 [2] - 服务提供为期两周的免费试用 以展示其全部投资组合和当前首选标的 [1] 作者持仓披露 - 作者披露其通过股票所有权、期权或其他衍生品方式 对CDL, DGRO, FDL, ICSH, SCHD, ADC, AHR, AMH, AMT等标的持有有益的多头头寸 [3]

文章核心观点 - 分析师Leo Nelissen专注于与供应链、基础设施和大宗商品相关的重大经济发展分析 其分析旨在提供深刻的见解和可操作的投资理念 特别强调股息增长机会 [1] 分析师背景与立场 - 分析师Leo Nelissen是iREIT®+HOYA Capital团队的成员 也是iREIT®+HOYA Capital的供稿作者 [1] - 分析师本人持有TPL、LB、GE、AM、CME、RTX的多头头寸 形式包括股票所有权、期权或其他衍生品 [2] - 文章表达分析师个人观点 其报酬来自Seeking Alpha 与文中提及的任何公司无业务关系 [2] 平台与研究服务信息 - iREIT on Alpha研究服务涵盖REITs、mREITs、优先股、BDCs、MLPs、ETFs和其他收入型替代投资品 [1] - 该服务拥有438份用户评价 其中大多数为5星 并提供为期2周的免费试用 [1]

文章核心观点 - 被动收入对于寻求收入多元化或财务独立的投资者具有吸引力 月付股息股票能更好地匹配月度开支需求 是成功的策略之一[1][2] - 股息回报是长期投资总回报的重要组成部分 自1926年以来股息贡献了标普500指数总回报的约32%[4] - 1973年至2023年间 支付股息股票的年化回报率为9.18% 是非支付股息股票年化回报率3.95%的两倍多[4] - 筛选出五家被主要华尔街公司评为“买入”级、支付月度股息的高质量公司 适合寻求被动收入和资本增值的婴儿潮一代投资者[3] 月度股息股票投资逻辑 - 月度股息能有效帮助投资者应对每月定期出现的账单和开支 如抵押贷款、租金、水电费和杂货账单等[2] - 可持续的股息收入和资本增值潜力对实现总回报预期至关重要[4] 推荐公司详情 Agree Realty Corp (ADC) - 公司是一家市值超过80亿美元的房地产投资信托基金 专注于收购和开发净租赁给零售商的物业[5] - 提供可靠的4.13%股息率 并具有强劲的上行潜力[5] - 投资组合包含分布在50个州的超过2,370处物业 总可出租面积约4,880万平方英尺[6] - 主要租户包括沃尔玛、达乐公司、拖拉机供应公司等[6] - 富国银行给予“超配”评级 目标价83美元[7] Apple Hospitality REIT Inc (APLE) - 公司是一家房地产投资信托基金 拥有美国最大的高端精选服务酒店组合之一[8] - 支付丰厚的8.25%月度股息[8] - 投资组合包括224家酒店 超过30,066间客房 遍布37个州的87个市场[9] - 旗下酒店品牌包括100家万豪品牌、119家希尔顿品牌和5家凯悦品牌酒店[9] - Baird给予“跑赢大盘”评级 目标价13美元[10] EPR Properties (EPR) - 公司是一家领先的体验式净租赁房地产投资信托基金 专注于特定的持久体验式物业 支付6.76%的股息[11] - 运营分为两个板块：体验式板块和教育板块[13] - 教育板块物业类型包括59个幼儿教育中心和9所私立学校[13] - 投资组合涵盖约44个州 所有自有单租户物业均采用长期三重净租赁[13] - 投资组合包括157家影院物业、58家餐饮娱乐物业、24家景点物业等[19] - Raymond James给予“强力买入”评级 目标价62美元[14] Main Street Capital Corp (MAIN) - 公司是一家私募股权公司 通过提供灵活的私募股权和债务资本解决方案 已帮助超过200家私营公司成长或转型[15] - 提供可观的4.96%股息 是华尔街分析师青睐的股票[15] - 通常投资于年收入在1,000万美元至1.5亿美元之间的中低端市场公司[15] - Citizens JMP给予“市场表现优异”评级 目标价70美元[16] Realty Income Corp (O) - 公司是一家房地产投资信托基金 投资于独立的单租户商业物业 是标普500指数成分股[17] - 提供5.48%的月度股息 为股东提供可靠的月度收入[17] - 通过长期净租赁协议收购和管理产生租金收入的独立商业物业[18] - 业务活动涉及各种物业类型和跨多个行业的客户[21] - 拥有或持有约15,621处物业的权益 遍布美国所有50个州以及英国、法国、德国等多个国家[22] - 客户涉及89个行业 主要行业集中度包括杂货店、便利店、一元店、药店等[23] - 加拿大皇家银行给予“跑赢大盘”评级 目标价62美元[22]

服务与产品 - 为迎接2026年，公司为新会员提供100美元折扣以及30天退款保证 [1] - 公司已发布2026年首选投资标的清单 [1] - 投资服务群组提供三个投资组合：核心组合、退休组合和国际组合 [2] - 服务包括实时买卖提示以及可直接与分析师团队交流的聊天室 [2] 分析师背景 - 分析师Jussi Askola是Leonberg Capital的总裁，该公司是一家面向对冲基金、家族办公室和私募股权公司提供房地产投资信托咨询的价值型投资机构 [2] - 分析师曾撰写获奖的房地产投资信托学术论文，已通过全部三级CFA考试，并与许多顶级房地产投资信托高管建立了关系 [2] - 分析师在High Yield Landlord群组中实时分享其真实资金的房地产投资信托投资组合和交易 [2] 持仓披露 - 分析师通过股票所有权、期权或其他衍生品对NNN、ADC、AHH拥有实质性的多头头寸 [3]

公司概况与业务模式 - Agree Realty Corp 是一家房地产投资信托基金 在美国拥有、开发和经营净租赁零售物业 专注于行业领先的全渠道零售租户 [1] 财务表现与市场预期 - 公司将于2月10日公布2025年第四季度财报 华尔街分析师预计每股收益为0.71美元 较上年同期的1.04美元下降 预计季度营收为1.8833亿美元 高于上年同期的1.6073亿美元 [2] - 公司于10月21日公布了2025年第三季度业绩 运营资金为1.10美元 高于市场普遍预期的1.07美元 营收为1.8319亿美元 高于市场普遍预期的1.7788亿美元 [4] - 对于2025年全年 公司调整了每股调整后运营资金指引至4.31美元至4.33美元区间 此前指引区间为4.29美元至4.32美元 [4] 股票与股息信息 - 公司股票52周价格区间为67.58美元至79.65美元 [3] - 公司股息收益率为4.18% 过去12个月每股派息3.14美元 [3] - 若想通过Agree Realty股息每月获得100美元（每年1200美元） 按4.18%的股息收益率计算 所需投资价值约为28,708美元 按每股75.22美元计算约需382股 [5][6]

核心事件：IDE034获得FDA IND批准 - 百奥赛图合作伙伴IDEAYA Biosciences公司用于治疗实体瘤的潜在同类首创双特异性抗体药物偶联物IDE034 其新药临床试验申请已获得美国FDA批准 [1] - IDE034是一款双特异性B7H3/PTK7 TOP1 ADC 由百奥赛图独立开发并于2024年7月授权给IDEAYA 此次IND批准是该授权项目的重要里程碑 [2] - IDEAYA预计将于2026年第一季度开始患者入组 初步评估已知表达B7H3和PTK7的实体瘤患者 包括肺癌、结直肠癌、头颈癌以及卵巢癌/妇科癌症 [1] 药物特性与临床前数据 - 临床前研究表明 IDE034单药治疗在多种B7H3/PTK7阳性肿瘤模型中诱导了深度且持久的肿瘤消退 显示出强大的抗肿瘤活性 [3] - B7H3和PTK7在肺癌、结直肠癌和头颈癌中的共表达率分别约为30%、46%和27% 这表明IDE034具有广泛的临床潜力 [3] - IDEAYA计划探索IDE034与其PARG抑制剂IDE161的联合用药策略 以增强应答的持久性 并计划在2026年上半年的一次重要医学会议上展示支持该联合用药原理的更多临床前数据 [3] 公司技术与平台验证 - IDE034的IND批准验证了百奥赛图的RenLite平台以及专有的连接子-载荷技术 该技术能够实现双特异性ADC的发现和优化 [3] - 百奥赛图将继续通过其子品牌RenBiologics提供高质量源抗体 以支持授权项目的临床转化 并积极为外部授权机会探索更多早期资产 [4] - 公司利用基因工程专有RenMice平台进行全人源单抗/双抗/多抗发现、双特异性ADC发现、纳米抗体发现和TCR模拟抗体发现 [5] 公司业务与合作伙伴关系 - 截至2025年6月30日 百奥赛图已在全球建立了约280项治疗性抗体及多项临床资产共同开发/对外授权/转让协议 以及超过50个靶点提名RenMice授权项目 其中包括与多家跨国制药公司的合作 [5] - 公司旗下子品牌RenBiologics拥有一个包含超过1,000,000个针对1000多个靶点的全人源抗体序列的现货库 用于全球合作 [5] - 公司近期与ADC疗法开发商Tubulis签署了一项针对单个抗体的全球独家许可协议 [7] - 公司与默克公司签署了评估和选择权协议 以共同推进用于核酸载荷的抗体偶联脂质递送解决方案的开发 [8] 公司其他动态 - 百奥赛图宣布对其临床前业务部门进行全面升级 升级内容包括扩大基因工程动物模型组合以及全套服务 [10] - 公司总部位于北京 在中国、美国和德国设有分支机构 [5]

市场观点与价格目标 - 截至12月1日 市场对Agree Realty Corporation的平均目标价显示其有近10%的上涨空间 而华尔街的最高目标价则显示有22%的上涨空间[1] - 11月25日 富国银行重申了对Agree Realty Corp的买入评级 并给出83美元的目标价[1] 近期融资活动 - 11月18日 公司完成了一笔3.5亿美元的无抵押定期贷款 期限5.5年 于2031年5月到期[2] - 该贷款具有弹性额度功能 公司可额外借款最多5亿美元 目前尚未提取任何额度 并包含12个月的延迟提款选择权[2] - 公司设立了3.5亿美元的远期启动互换合约 以锁定SOFR利率直至2031年5月贷款到期 通过这些互换 新定期贷款的利率被固定为4.02%[2] 公司财务状况与战略 - 公司首席财务官表示 此次融资为公司持续增长奠定基础 并进一步巩固了其最佳的资产负债表 目前总流动性为22亿美元[3] - 该定期贷款维持了公司错峰分布的债务到期时间表 公司在2028年之前没有重大债务到期[3] 公司业务描述 - Agree Realty Corporation是一家房地产投资信托基金 主要业务是为大型零售品牌收购和开发净租赁物业[3]

LOTIS-7临床试验最新数据 - 在至少6个月随访期的49名可评估疗效患者中，ZYNLONTA®联合glofitamab (COLUMVI®)显示出89.8%的客观缓解率(ORR)和77.6%的完全缓解率(CR) [1] - 在24名复发患者中，ORR为100%，CR率为91.7%；在25名原发难治患者中，ORR为80%，CR率为64% [1] - 有14名患者随时间从疾病稳定(SD)或部分缓解(PR)转化为完全缓解(CR)，在8名既往接受过CAR-T治疗的患者中，有6名达到CR [1] - 联合疗法总体耐受性良好，安全性可控，≥3级治疗中出现的不良事件(TEAEs)发生率>5%的包括中性粒细胞减少症(32.7%)、GGT升高(16.3%)、贫血(10.2%)等 [1] - 所有剂量级别的细胞因子释放综合征(CRS)发生率为36.7%，在选定的150 µg/kg剂量下为25.0%，在120 µg/kg剂量下为52.4%，且除一例外均为低级别 [1] - 免疫效应细胞相关神经毒性综合征(ICANS)发生率为4.1%，且仅为1/2级 [1] 临床试验进展与计划 - LOTIS-7试验正按计划进行，预计在2026年上半年完成约100名患者在选定剂量(150 µg/kg)下的入组 [1] - 公司计划在2026年底前在医学会议上分享完整数据并提交发表，同时将评估监管和药典收录策略 [1] - 结合预计在2026年上半年公布顶线结果的LOTIS-5试验，公司认为基于ZYNLONTA的联合疗法为2L+ DLBCL患者提供了具有互补潜力的治疗选择 [1] 公司产品与业务 - ZYNLONTA®是一种CD19导向的抗体药物偶联物(ADC)，已获美国FDA加速批准和欧洲EMA有条件批准，用于治疗经过两线或以上系统治疗后复发或难治性大B细胞淋巴瘤(r/r LBCL)的成年患者 [2] - 公司是一家商业阶段的全球领导者，专注于抗体药物偶联物(ADC)领域，其产品管线包括ZYNLONTA和一款处于早期阶段的靶向PSMA的ADC [2] - 除了单药治疗，ZYNLONTA也正在与其他药物联合及在更早治疗线中进行研究开发 [2]