收入和利润（同比） - 营业收入为7475.9万元，同比下降12.91%[3] - 营业总收入同比下降12.9%至7475.9万元（上期8583.95万元）[20] - 归属于上市公司股东的净利润为822.13万元，同比下降52.19%[3] - 净利润同比下降52.2%至822.13万元（上期1719.57万元）[21] - 加权平均净资产收益率为0.45%，同比下降0.5个百分点[3] - 基本每股收益同比下降33.3%至0.02元（上期0.03元）[22] 成本和费用（同比） - 营业成本同比下降11.6%至3525.45万元（上期3988.35万元）[20] - 销售费用同比增长135.15%至513.27万元，因广润福园项目开盘导致费用增加[8] - 销售费用同比大幅增长135.2%至513.27万元（上期218.27万元）[21] - 所得税费用同比下降30.5%至386.85万元（上期556.78万元）[21] 现金流表现（同比） - 经营活动产生的现金流量净额改善至-3385.25万元，同比提升89.75%[3] - 经营活动现金流量净额改善89.8%至-3385.25万元（上期-3.3亿元）[23] - 投资活动现金流出减少40.8%至1733.02万元（上期2925.36万元）[24] - 筹资活动现金流入同比下降25%至1.5亿元（上期2亿元）[24] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比增长139.07%至2.14亿元，因房产项目预收款[9] 资产和负债变化（期末余额较年初） - 货币资金期末余额为4.82亿元，较年初增长21.4%[17] - 存货期末余额为13.75亿元，较年初增长13.2%[17] - 应收账款期末余额为1168.9万元，较年初下降48.4%[17] - 其他应收款期末余额为2162.7万元，较年初下降50.6%[17] - 应付账款期末余额为8354.6万元，较年初下降36.6%[18] - 合同负债期末余额为1.80亿元，较年初增长160.4%[18] - 长期借款期末余额为6.26亿元，较年初增长31.5%[18] 业务线项目表现 - 广荣福第项目累计认购183套，去化率为49.73%[12] - 广润福园项目累计认购298套，去化率为85.14%[13] - 广润福园项目首期开盘去化率达98.27%[13] 其他重要财务变化 - 应收账款下降48.39%至1168.90万元，因收回部分应收款项[8] - 合同负债激增至1.80亿元，同比增长160.41%，主要因广润福园项目预收购房款[8] - 长期借款增至6.26亿元，同比增长31.53%，主要因新增银行贷款[8] - 营业外支出激增至51.35万元，同比增幅8983.50%，主要因乡村振兴公益支出[8] - 期末现金余额同比增长87.9%至4.79亿元（上年同期2.55亿元）[24]

收入和利润（同比环比） - 2021年营业收入为4.29亿元，同比下降1.69%[20] - 归属于上市公司股东的净利润为5188.83万元，同比下降40.26%[20] - 公司2021年实现营业收入42866.67万元同比下降1.69%[46] - 归属于母公司所有者的净利润5188.83万元同比下降40.26%[46] - 公司2021年总营业收入为4.29亿元，同比下降1.69%[47] - 公司2021年实现归属于上市公司股东的净利润为5188.83万元[140] 成本和费用（同比环比） - 营业总成本36637.02万元同比下降6.58%[46] - 营业成本中高速公路路桥收费成本1.19亿元，同比增长50.83%[49][50] - 管理费用7407.82万元，同比增长20.52%[56] - 财务费用893.27万元，上年为-436.73万元，变动因新增贷款产生利息费用[56] 各条业务线表现 - 高速公路建设运营收入2.48亿元，同比增长46.84%，占总收入比重57.91%[47][48] - 资产管理和物业服务收入5003.67万元，同比增长153.91%，毛利率49.27%[47][48] - 城市综合体投资开发收入9606.61万元，同比下滑53.09%，毛利率仅1.33%[47][48] - 绕南高速百日劳动竞赛实现通行费实得收入6478.81万元同比增长16%[41] - 绕南高速单日进出口总车流量达12.5万台同比增长23.71%[41] - 湖南投资大厦出租率稳定在90%以上2021年新增租赁1300㎡[41] - 君逸康年大酒店会议团队消费和地州市消费收入实现双增长[42] - 广荣福第项目整体去化率达50%主体结构提前3个月封顶[43] - 浏阳财富新城2-6号栋住宅累计去化率达97%[43] - 广润福园项目桩基土石方完成100%地下室工程完成90%[43] 管理层讨论和指引 - 湖南省高速公路2022年春运期间总流量1.11亿台次，同比增长7.29%[31] - 长沙甲级写字楼2021年平均租金87.9元/平方米，同比上涨1.3%[32] - 高速公路车流量增长将增加养护和运营费用[84] - 酒店投资经营中"中而全"酒店抗风险能力较强 恢复反弹较快[86] - 全国会议市场和商务市场受疫情影响严重[86] - 入市项目货值在5-25亿元区间占比同比均有上涨[88] - 湖南省2022年高速公路计划投资635亿元[74] - 湖南省"十四五"期间高速公路总投资约3000亿元建设总规模3135公里[74] - 长沙市2021年末汽车保有量年增长率为7%[75] - 长沙市常住人口1005万人目标五年内增至1200万以上[75] - 湖南省2022年将加快23个高速公路在建项目共1717公里 新开工3个项目212公里 建成5个项目247公里 推动4个项目241公里前期工作[84] - 长沙六区一县商品住宅预计新增供应1749万平方米 主力集中在长沙县和望城区[88] - 长沙商品住宅预计去化周期为12.8个月 主力房价区间在13000-14000元/平方米[88] 其他财务数据 - 经营活动产生的现金流量净额为-3.96亿元，同比下降226.10%[20] - 2021年末总资产为27.82亿元，同比增长22.92%[20] - 经营活动现金流量净额为-3.96亿元，同比恶化226.10%[58] - 筹资活动现金流量净额4.02亿元，同比增长170.18%，主要因新增4.25亿元银行贷款[58][59] - 资产减值损失为-777.46万元，占利润总额比例为-9.89%[63] - 信用减值损失转回2146.31万元，占利润总额比例为27.31%[63] - 存货大幅增长至12.15亿元，占总资产比例从31.75%升至43.66%[65] - 货币资金减少至3.97亿元，占总资产比例下降3.66个百分点[65] - 长期借款新增4.76亿元，占总资产比例17.10%[65] - 受限资产总额6.84亿元，其中存货抵押6.80亿元[66] - 报告期投资额6.68亿元，较上年同期增长281.76%[67] - 浏阳财富新城项目累计投入7.91亿元，实现收益-1688.55万元[70] - 广荣福第项目投入1.80亿元，进度72.58%[70] - 广润福园项目投入5.05亿元，进度40%[70] 子公司表现 - 子公司广欣发展2021年净利润278.17万元[74] - 子公司中意房产2021年净利润96.52万元[74] - 子公司现代置业2021年净利润364.70万元[74] - 子公司广荣地产2021年净亏损392.71万元[74] - 子公司浏阳河建设2021年净亏损1662.35万元[74] - 子公司君逸山水酒店2021年净亏损664.34万元[74] 公司治理与股东信息 - 公司董事会由9名董事组成 其中独立董事3名 下设四个专门委员会[95] - 公司监事会由3名监事组成 其中1名为职工代表监事[96] - 审计委员会主任委员为会计专业人士[95] - 公司治理状况与监管规定无重大差异[100] - 公司人员资产财务机构业务完全独立于控股股东[101][103] - 2021年召开4次股东大会平均参与比例32.42%[106] - 第1次临时股东大会投资者参与比例32.34%[106] - 年度股东大会投资者参与比例32.33%[106] - 第3次临时股东大会投资者参与比例32.62%[106] - 公司董事、监事及高级管理人员持股总数合计为36,000股[108] - 监事陈林持有公司股份36,000股，占全部管理人员持股的100%[108] - 除监事陈林外，其余管理人员本期持股数量均为0股[108] - 公司于2021年12月17日聘任彭莎为财务总监[109] - 公司于2021年12月17日聘任傅新涛为运营总监[109] - 董事长刘林平兼任母公司长沙环路集团党委书记及董事长[110] - 总经理陈小松持有高级经济师职称并曾任深圳湘江投资总经理[110] - 董事裴建科持有国家一级建造师及工程师资质[110] - 副总经理胡连宇兼任湖南工商大学国际金融学院硕士导师[111] - 独立董事唐红同时担任三家上市公司独立董事职务[112] - 公司董事、监事和高级管理人员2021年税前报酬总额为348.50万元[122] - 董事长刘林平税前报酬为45.45万元[122] - 总经理陈小松税前报酬为45.45万元[122] - 财务总监彭莎税前报酬为24.80万元[122] - 董事会秘书郭颂华税前报酬为36.36万元[122] - 运营总监傅新涛税前报酬为26.76万元[122] - 独立董事唐红、周付生、周兰每人税前报酬均为7.20万元[122] - 监事会主席张彬税前报酬为40.90万元[122] - 职工监事张健税前报酬为24.48万元[122] - 监事陈林税前报酬为1.80万元[122] - 2021年度董事会共召开12次会议，会议决议均按规定披露[123][124] - 所有董事本报告期应参加董事会次数均为12次，无缺席情况[125] - 每位董事现场出席董事会次数均为4次，占比33.3%[125] - 每位董事以通讯方式参加董事会次数均为8次，占比66.7%[125] - 董事委托出席董事会次数为0次[125] - 无董事连续两次未亲自参加董事会会议[125] - 每位董事出席股东大会次数均为4次[125] - 董事对公司有关事项未提出异议[126] - 董事对公司有关建议被采纳[127] - 审计委员会2021年召开5次会议，审议通过7项议案包括2020年度财务会计报告等[129] - 薪酬与考核委员会2021年召开1次会议，审议通过2020年度高级管理人员绩效薪酬考核议案[129] - 战略委员会2021年审议通过公司2021-2025年五年发展规划纲要[129] - 提名委员会2021年召开1次会议，审议通过聘任财务总监和运营总监议案[129] - 监事会报告期内未发现公司存在风险，对监督事项无异议[130] - 公司股份总数保持不变，为499,215,811股[190] - 有限售条件股份数量为27,000股，占总股份比例0.005%[190] - 无限售条件股份数量为499,188,811股，占总股份比例99.995%[190] - 控股股东长沙环路集团持股161,306,457股，持股比例32.31%[194] - 股东池汉雄持股5,500,000股，持股比例1.10%，报告期内增持860,000股[194] - 股东王秀平持股5,012,604股，持股比例1.00%[194] - 股东王伯达持股2,962,000股，持股比例0.59%，报告期内增持372,000股[194] - 股东胡志平持股2,830,000股，持股比例0.57%，报告期内增持996,900股[194] - 股东张红星持股2,500,039股，持股比例0.50%，报告期内增持500,039股[194] - 境外法人股东JPMORGAN CHASE BANK, NATIONAL ASSOCIATION持股2,345,246股，持股比例0.47%，报告期内增持2,345,015股[194] - 公司控股股东为长沙环路集团，法定代表人刘林平，成立于1997年11月12日，组织机构代码914301007072028022[198] - 控股股东长沙环路集团主要经营业务为环线公路建设、维护、收费及经营管理，建材销售[198] - 控股股东报告期内未控股或参股其他境内外上市公司[198] - 报告期内公司控股股东未发生变更[199] - 公司实际控制人为长沙市人民政府国有资产监督管理委员会，法定代表人黄阳[200] - 实际控制人性质为地方国资管理机构，类型为法人[200] - 实际控制人长沙市国资委成立于2005年1月14日，无组织机构代码[200] - 实际控制人主要职能包括国有资产保值增值监管、国企改革和维稳、完善国资监管制度体系[200] - 实际控制人报告期内未控制其他境内外上市公司[200] 利润分配 - 公司2021年度利润分配预案为以499,215,811股为基数，每10股派发现金红利0.20元（含税）[5] - 母公司2021年实现净利润为7079.58万元[140] - 提取法定盈余公积金707.96万元（占母公司净利润的10%）[140] - 可供股东分配的利润为7.19亿元[140] - 拟派发现金红利总额为998.43万元（每10股派0.20元）[140] - 公司2020年度现金分红总额为9,984,316.22元，每10股派发现金红利0.20元（含税）[136][137] - 公司2020年度可供分配利润为718,619,561.44元，现金分红占利润分配总额比例100%[137] 关联交易与同业竞争 - 控股股东无偿划转100%股份导致同业竞争[104] - 控股股东承诺5年内解决同业竞争问题[104] - 物业管理业务存在同业竞争涉及3家关联公司[104][105] - 房地产开发业务存在同业竞争涉及2家关联公司[105] - 向控股股东长沙环路集团提供房屋租赁关联交易 实际发生金额119.36万元 占同类交易比例4%[178] - 租赁控股股东长沙环路集团房屋关联交易 实际发生金额630万元 占同类交易比例90%[178] - 支付控股股东物业及增值服务费关联交易 实际发生金额322.94万元 占同类交易比例16%[178] - 控股股东广告牌制作关联交易 实际发生金额56.09万元 占同类交易比例100%[178] - 续签控股股东房屋租赁合同10年(2022-2032年) 总金额6,331.5万元[178] - 2021年度日常关联交易实际发生总金额1,128.39万元 未超过预计总金额7,731.5万元[178] - 控股股东变更导致同业竞争 整改时间五年[148] - 长沙国投关于避免同业竞争的承诺正常履行中（2019年11月27日起5年期限）[166] - 湖南广泽置业发展有限公司现有1处在建房地产开发项目且暂无拟建项目[168] - 湖南广泽置业发展有限公司在房地产业务整合完成前不再新增土地储备[168] - 长沙房产集团与上市公司将避免同地块竞拍并考虑联合体形式合作开发[168] 诉讼与仲裁 - 公司已收到辐照中心归还部分欠款总计1200万元其中2021年4月1日400万元4月23日600万元12月200万元[174] - 公司与辐照中心合同纠纷案涉案金额为1690万元且已达成和解[174] - 广荣地产诉湖南增辉房地产侵权责任纠纷案二审审结 维持原裁定驳回拆除请求 涉案金额0万元[175] - 浏阳财富新城项目二十余名业主诉商品房销售合同纠纷 要求支付违约金 涉案金额215万元 二审进行中[175] 对外担保与合同 - 报告期内审批对外担保额度合计42.6亿元[182] - 报告期末实际对外担保余额合计11.9559亿元[182] - 实际担保总额占公司净资产比例为0.65%[182] - 为商品房客户提供担保总额43.6亿元[182] - 所有对外担保均非关联方担保且无反担保[182] - 不存在对资产负债率超70%对象的担保[182] - 签订广润福园建设工程合同价值5.413998亿元[186] - 持有金荔科技债权重整监督期延至2022年底[187] 安全生产与社会责任 - 公司组织1200余名员工及施工方进行核酸检测和疫苗接种[159] - 湖南投资大厦客户单位疫苗接种2200余人次[159] - 全年召开安全生产专题会议20余次[161] - 全年开展安全生产检查60余次[161] - 全年开展大型应急演练3次[161] - 绕南高速全路段新建信息监控指挥系统[161] - 3个单位被评为长沙市安全生产标准化班组[161] - 提质绕城高速西南段增加6条车道[162] - 升级万家丽南、洞井和黄花塘3个互通[162] - 完成湖南投资大厦外围园林及便民设施提质升级[162] - 慰问全村51户脱贫户并逐户走访[163] - 帮扶3户因病致贫户和30位在党50年老党员[163] - 重点对1户返贫监测对象实施一对一帮扶[163] - 新建组级水泥路3公里和村级柏油马路4公里[163] - 打造山塘2个并翻修水浚2000多米[163] - 完成3个美丽宜居屋场建设[163] 会计师事务所与内部控制 - 天健会计师事务所境内审计服务报酬为67万元且已连续服务29年[171] - 天健会计师事务所内部控制审计费用为15万元[172] - 纳入内部控制评价范围的单位资产总额占合并报表资产总额的98.60%[143] - 纳入内部控制评价范围的单位营业收入占合并报表营业收入的99.23%[143] - 财务报告重大缺陷数量为0个[144] - 非财务报告重大缺陷数量为0个[144] - 内部控制审计报告出具标准无保留意见[145] 公司基本信息 - 公司注册地址于2021年9月30日变更为长沙市芙蓉区五一大道447号湖南投资大厦21楼[14] - 公司办公地址及董事会秘书联系地址为长沙市芙蓉区五一大道447号湖南投资大厦21楼，邮编410005[14][15] - 公司电子信箱为hntz0548@126.com，电话0731－89799888，传真0731－85922066[14][15] - 公司年度报告备置地点为公司董事会办公室[16] - 公司股票简称湖南投资，股票代码000548，在深圳证券交易所上市[14] - 公司外文名称为HUNAN INVESTMENT GROUP CO.,LTD.，缩写为HIG[14] - 公司法定代表人刘林平[14] - 公司网址为www.hntz.com.cn[14] - 公司披露年度报告的媒体包括《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》《证券日报》及巨潮资讯网[16] - 公司注册地址变更手续已于2021年9月完成[187] 员工信息 - 公司报告期末在职员工总数820人，其中生产人员470人占比57.3%，销售人员88人占比10.7%[131] - 公司员工教育程度中大专学历430人占比52.4%，本科学历260人占比31.7%，硕士学历29人占比3.5%[131] - 公司当期领取薪酬员工总人数1,122人，母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工27人[131] 其他重要事项 - 2021年第四季度营业收入为1.57亿元，为全年最高季度[24] - 2021年第四季度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-530.71万元[24] - 2021年非经常性损益合计为2438.23万元，主要来自应收款项减值准备转回2206.53万元[26] - 202

收入和利润（同比环比） - 营业收入本报告期9356.71万元同比下降14.05%[3] - 归属于上市公司股东的净利润本报告期771.51万元同比下降64.73%[3] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润年初至报告期末3281.30万元同比增长90.35%[3] - 营业总收入为2.72亿元人民币，同比下降9.88%[23] - 净利润为3794.61万元，同比下降47.0%[24] - 营业利润为5516.73万元，同比下降31.6%[24] - 基本每股收益0.08元，同比下降42.9%[25] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降30.13%至1.37亿元，主要因浏阳财富新城项目结转成本减少[9] - 营业成本为1.37亿元人民币，同比下降30.13%[23] - 财务费用为1166.38万元人民币，同比由负转正[23] - 所得税费用同比增83.09%至1785.37万元，因本期应纳税所得额增加[9] - 所得税费用1785.37万元，同比增长83.1%[24] 现金流量表现 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为-3.92亿元[3] - 经营活动现金流量净额恶化171.49%至-3.92亿元，因房地产项目开发支出增加[9][10] - 投资活动现金流量净额下降164.89%至-3033.67万元，主因上年同期处置子公司现金流入本期未发生[10] - 筹资活动现金流量净额4.2亿元，主要来自新增5.5亿元银行贷款[10] - 销售商品提供劳务收到现金同比增55.62%至3.02亿元，因疫情缓解后路桥酒店业务恢复[9] - 购买商品接受劳务支付现金同比增126.38%至5.89亿元，因广润福园房地产项目开发支出增加[9] - 经营活动现金流量净额为-3.92亿元，同比下降171.5%[25][26] - 投资活动现金流量净额为-3033.67万元，同比下降164.9%[26] - 筹资活动现金流量净额为4.20亿元，主要来自取得借款5.5亿元[26][27] - 销售商品提供劳务收到现金3.02亿元，同比增长55.6%[25] - 购买商品接受劳务支付现金5.89亿元，同比增长126.4%[25] - 期末现金及现金等价物余额4.09亿元，同比增长65.7%[27] 资产和负债变动 - 存货期末余额11.75亿元较期初增长60.52%主要系广润福园房地产项目开发支出[8] - 短期借款期末余额2亿元较期初增长33.17%主要系本期新增银行贷款[8] - 长期借款期末余额4亿元主要系本期新增银行贷款[8] - 递延收益期末余额497.13万元较期初增长540.63%主要系收到政府与资产相关的补助[8] - 货币资金为4.10亿元人民币，较期初下降0.76%[20] - 应收账款为896.22万元人民币，较期初下降50.67%[20] - 存货为11.75亿元人民币，较期初增长60.55%[20] - 短期借款为2.00亿元人民币，较期初增长33.15%[21] - 应付账款为8455.19万元人民币，较期初下降36.55%[21] 业务线表现 - 广荣福第房地产项目多栋楼体已完成屋面浇筑和砌体工程[15] - 君逸山水大酒店室内防水工程已完成100%，室外防水工程完成60%[17] - 广润福园房地产项目12号栋和13号栋已完成8层梁板浇筑[16] 其他重要内容 - 加权平均净资产收益率本报告期0.43%同比下降0.82个百分点[3] - 控股股东长沙环路建设开发集团有限公司持股32.31%[11]

活动目的 - 做好公司投资者关系管理工作，强化与投资者互动交流，让投资者深入全面了解公司情况 [1] 活动信息 - 活动名称：2021年湖南辖区上市公司投资者网上集体接待日 [1] - 主办方：中国证券监督管理委员会湖南监管局、湖南省上市公司协会与深圳市全景网络有限公司 [1] - 参与公司：湖南投资集团股份有限公司 [1] - 活动方式：通过深圳市全景网络有限公司提供的网上平台，采取网络远程方式举行 [1] - 参与途径：登陆“全景·路演天下”网站（http://rs.p5w.net/）或关注微信公众号“全景财经” [1] - 活动时间：2021年9月24日（星期五）下午15:00－17:00 [1] 交流人员 - 公司董事会秘书郭颂华先生将通过网络在线形式与投资者交流 [1]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为1.78亿元，同比下降7.54%[20] - 归属于上市公司股东的净利润为3023.1万元，同比下降39.24%[20] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为2553.49万元，同比大幅增长773.76%[20] - 基本每股收益为0.06元/股，同比下降40%[20] - 加权平均净资产收益率为1.67%，同比下降1.2个百分点[20] - 2021年上半年公司营业收入17833.85万元同比下降7.54%[47] - 归属于母公司净利润3023.10万元同比下降39.24%[47] - 公司营业收入从2020年上半年的192,874,225.70元下降至2021年上半年的178,338,519.36元，下降7.5%[147] - 公司2021年上半年净利润为3023.1万元，同比下降39.0%[148] - 母公司2021年上半年净利润为2795.46万元，同比大幅增长219.8%[151] - 合并营业收入从2020年上半年5573.13万元增长至2021年上半年1.21亿元，增幅116.8%[150] - 基本每股收益从2020年上半年0.10元降至2021年上半年0.06元，降幅40.0%[149] 成本和费用（同比环比） - 营业总成本14218.59万元同比下降26.94%[47] - 公司营业成本从2020年上半年的150,294,516.86元下降至2021年上半年的87,844,107.91元，下降41.6%[147] - 销售费用从2020年上半年767.5万元降至2021年上半年310.42万元，降幅59.6%[148] - 财务费用从2020年上半年-363.8万元转为2021年上半年696.45万元正支出[148] - 所得税费用1119.91万元同比增幅4287.54%因上年利润主要来自投资收益[49] - 所得税费用从2020年上半年25.52万元增至2021年上半年1119.91万元，增幅4288.0%[148] 各条业务线表现 - 高速公路建设运营板块收入比2020年同期增长134%[39] - 高速公路建设运营板块收入比2019年同期增长20.12%[39] - 高速公路建设运营收入10521.23万元同比增长134.18%[51][52] - 城市综合体投资开发收入2692.39万元同比下降76.56%[51][52] - 资产管理和物业服务收入2546.13万元同比增长54.47%[51][52] - 酒店投资经营收入2074.10万元同比增长24.83%[51][52] - 公司主营业务包含高速公路建设运营、酒店投资经营和城市综合体开发[162] 各地区表现 - 公司所辖绕南高速2021年上半年全线收费站进出口总流量同比2019年增长21.85%[39] - 公司旗下湖南投资大厦出租率达到91%以上[40] - 公司旗下江岸景苑商铺出租率在90%以上[41] - 浏阳财富新城项目上半年完成销售额1194万元[43] - 广润福园项目今年缴纳各项税费约3.35亿元[43] - 广润福园项目完成建安投资约3500万元[43] - 长沙甲级写字楼平均租金较2020年末上浮1.6%至每月每平方米88.2元[76] - 长沙市2021年目标接待游客1.65亿人次，同比增长8.55%[78] - 长沙市2021年目标旅游总收入1,900亿元，同比增长14.37%[78] 管理层讨论和指引 - 公司2016-2020五年期间收入和利润相比2011-2019年分别增长98.29%和121.20%[38] - 截至2020年底公司资产负债率为20.75%[38] - 经营活动产生的现金流量净额为-3.64亿元，同比下降137.27%[20] - 经营活动现金流量净额-36377.55万元主要因房地产项目开发支出增加[49] - 筹资活动现金流量净额20628.38万元主要来自新增银行贷款2.25亿元[49] - 报告期投资额达4.36亿元，较上年同期增长482.87%[59] - 广润福园项目投资3.16亿元，累计投入3.79亿元，项目进度7%[63] - 浏阳财富新城项目累计投入7.87亿元，进度95%，报告期亏损837.02万元[63] - 预计全年餐饮消费增速约为25%[78] - 预计全年商品房销售面积增速回落至约9%[82] - 预计全年商品房销售额增速回落至约15%[82] 其他财务数据 - 总资产为24.62亿元，较上年度末增长8.78%[20] - 归属于上市公司股东的净资产为18.14亿元，较上年度末增长1.13%[20] - 非经常性损益项目中转回单项计提的其他应收款坏账准备310万元[25] - 公司非经常性损益总额为469.61万元[25] - 资产减值转回354.38万元，占利润总额8.55%，因收回欠款所致[56] - 货币资金减少至2.37亿元，占总资产比例下降8.6个百分点至9.64%[57] - 存货大幅增加至10.79亿元，占总资产比例上升11.49个百分点至43.81%，主因广润福园项目开发成本增加[57] - 短期借款激增至3.75亿元，占总资产比例上升8.6个百分点至15.23%[57] - 受限资产总额8698.39万元，含银行存款42.77万元及存货抵押8655.62万元[58] - 投资性房地产降至3.77亿元，占总资产比例下降1.57个百分点[57] - 使用权资产新增6097.71万元，租赁负债新增6386.70万元[57] - 公司总资产从2020年末的22,636,889,700.90元增长至2021年6月30日的24,624,471,549.00元，增长8.8%[143][144] - 公司短期借款从2020年末的150,181,250.00元大幅增加至2021年6月30日的375,000,000.00元，增长149.7%[143] - 公司货币资金从2020年末的384,537,852.05元减少至2021年6月30日的210,014,271.75元，下降45.4%[145] - 公司存货从2020年末的71,867,388.13元激增至2021年6月30日的388,281,735.54元，增长440.3%[146] - 公司未分配利润从2020年末的683,795,168.27元增长至2021年6月30日的704,041,898.56元，增长3.0%[144] - 公司应付账款从2020年末的133,266,938.10元下降至2021年6月30日的76,848,303.65元，下降42.3%[143] - 公司其他应收款从2020年末的799,864,477.64元增长至2021年6月30日的877,861,194.74元，增长9.8%[146] - 公司负债总额从2020年末的469,782,511.29元增长至2021年6月30日的648,293,965.81元，增长38.0%[144] - 投资收益从2020年上半年5286.49万元降至2021年上半年1011.11万元[150] - 经营活动产生的现金流量净额为负3.64亿元，同比扩大137%[153] - 投资活动产生的现金流量净额为负1795万元，同比扩大100%[153] - 筹资活动产生的现金流量净额2.06亿元，主要来自新增借款3.25亿元[153] - 期末现金及现金等价物余额2.37亿元，较期初下降42.5%[153] - 母公司经营活动现金流出8.62亿元，同比增长192%[154] - 母公司支付给职工现金3742万元，同比增长21.9%[154] - 母公司支付的各项税费2302万元，同比增长9.4%[154] - 母公司投资活动现金流出2457万元，同比增长9.7%[154] - 母公司取得借款3亿元，偿还债务1亿元[154] - 母公司期末现金余额2.1亿元，较期初下降45.4%[154] - 公司期初所有者权益合计为17.94亿元人民币[155] - 本期综合收益总额为3023.1万元人民币[155] - 本期向股东分配利润998.43万元人民币[155] - 本期所有者权益净增加2024.67万元人民币[155] - 期末未分配利润为7.04亿元人民币[155] - 期末所有者权益合计为18.14亿元人民币[155] - 股本保持4.99亿元人民币不变[155] - 资本公积保持4.78亿元人民币不变[155] - 盈余公积保持1.33亿元人民币不变[155] - 本期权益变动主要来自经营盈利和利润分配[155] - 2020年上半年归属于母公司所有者权益为17.07亿元人民币[157] - 2020年上半年所有者权益合计为16.73亿元人民币[157] - 2020年上半年综合收益总额为4957.74万元人民币[157] - 2021年上半年母公司所有者权益合计为17.39亿元人民币[158] - 2021年上半年综合收益总额为2795.46万元人民币[158] - 2021年上半年对股东的利润分配为-998.43万元人民币[158] - 2021年上半年期末未分配利润为6.46亿元人民币[158] - 2020年上半年期末未分配利润为6.53亿元人民币[157] - 2021年上半年期末所有者权益合计为17.57亿元人民币[158] - 2020年上半年期末所有者权益合计为17.57亿元人民币[157] - 公司2020年上半年末所有者权益合计为16.81亿元人民币[160] - 公司2020年上半年综合收益总额为874万元人民币[160] - 公司注册资本为4.99亿元人民币[161] - 公司股份总数4.99亿股，其中无限售条件流通A股4.99亿股[161] - 公司合并财务报表包含9家子公司[163] 子公司及投资表现 - 湖南广欣物业发展有限公司净利润为3,089,107.38元[68] - 长沙中意房地产开发有限公司净利润亏损184,181.19元[68] - 湖南现代投资置业发展有限公司净利润为1,986,166.84元[68] - 湖南广荣房地产开发有限公司净利润亏损1,316,694.61元[68] - 湖南君逸山水大酒店有限公司净利润亏损928,864.86元[68] - 湖南浏阳河城镇建设发展有限公司净利润亏损1,190,867.26元[68] 诉讼及重大事项 - 公司涉及与湖南增辉房地产发展有限公司的侵权责任纠纷诉讼，涉案金额为0万元，二审已审结维持原裁定[111] - 公司涉及浏阳河建设商品房销售合同纠纷诉讼，涉案金额为215万元人民币，一审已驳回业主方全部诉讼请求[111] - 公司涉及与辐照中心、郑斌合同纠纷案件，涉案金额为1690万元人民币，已于2021年4月23日达成和解[112] - 公司已收回辐照中心部分欠款1000万元人民币，其中2021年4月1日收到400万元，4月23日收到600万元[112] - 公司持有衡阳市金荔科技农业股份有限公司债权重整监督期延长至2021年12月31日[121] 关联交易及担保 - 公司与环路集团及其下属公司发生房屋租赁关联交易金额为200万元，实际发生57.42万元[114] - 公司向环路集团及其下属公司租赁房屋关联交易金额为630万元，实际发生288.99万元[114] - 公司支付环路集团及其下属公司物业及增值服务费用金额为420万元，实际发生108.63万元[114] - 公司向环路集团及其下属公司支付广告牌制作费用金额为150万元，实际发生54.7万元[114] - 公司与环路集团续签房屋租赁合同金额为6331.5万元，实际发生0元[114] - 公司报告期日常关联交易实际履行总金额为509.74万元[114] - 公司报告期获批日常关联交易总额度为7731.5万元[114] - 公司对外担保实际发生额为0万元[117] - 公司期末实际对外担保余额为39.77万元[117] - 公司实际担保总额占净资产比例为0.02%[117] 股东及股份情况 - 2021年度第1次临时股东大会投资者参与比例32.34%[85] - 2020年年度股东大会投资者参与比例32.33%[85] - 股份总数保持稳定为499,215,811股，无限售条件股份占比99.99%[127] - 有限售条件股份数量为27,000股，占比0.01%[127] - 报告期内无重大股份变动、证券发行及限售股份变动情况[127][128] - 人民币普通股数量为499,188,811股，占股份总数99.99%[127] - 境内自然人持股数量为27,000股，占有限售条件股份100%[127] - 报告期末普通股股东总数为54,471户[129] - 控股股东环路集团持股比例为32.31%，持股数量为161,306,457股[129] - 第二大股东池汉雄持股比例为1.04%，持股数量为5,200,000股，报告期内增持560,000股[129] - 公司前10名股东中无优先股股东，表决权恢复的优先股股东总数为0[129] 合同及项目进展 - 广润福园建设工程设计施工总承包合同总金额为541,399,815.60元[124][125] - 合同履行进度正常，无重大差异影响[124][125] - 公司报告期不存在其他重大合同[120] - 委托理财及子公司重大事项均不适用[122][123] 环境与社会责任 - 公司报告期内未发生因环境问题受到行政处罚的情况[97] - 公司双向全封闭绕城高速金桥至含浦主线路段17天进行声屏障加装施工[97] - 公司酒店每季度清洗一次厨房排油烟管道，每半年出具一次油烟检测报告[96] - 公司酒店每年两次清洗二次供水水池并委托第三方检测水质[96] - 公司委托第三方专业机构每季度对自持物业废水进行废渣清掏工作[96] - 公司开展"我为群众办实事"实践活动共计17项，目前已办结11项[100] 宏观经济与行业背景 - 2021年上半年国内生产总值同比增长12.7%至532,167亿元[70] - 2021年上半年营业性客运量44.0亿人次同比增长11.1%[72] - 2021年上半年营业性货运量247.5亿吨同比增长24.6%[72] - 2021年上半年国内旅游总人次18.71亿，同比增长100.8%[78] - 2021年1-6月全国餐饮收入21,712亿元，同比增长48.6%[78] - 限额以上单位餐饮收入4,945亿元，同比增长56.3%[78] 会计政策与金融工具 - 公司营业周期除房地产业务外均以12个月为流动性划分标准[170] - 公司记账本位币为人民币[171] - 公司现金流量表中的现金包含库存现金及可随时支取的存款[175] - 公司外币交易采用交易发生日即期汇率折算[176] - 金融资产初始确认时按公允价值计量 交易费用计入当期损益或其他综合收益[179] - 以摊余成本计量的金融资产采用实际利率法按摊余成本后续计量[180] - 以公允价值计量且变动计入其他综合收益的债务工具投资 利息减值损失计入当期损益[181] - 以公允价值计量且变动计入其他综合收益的权益工具投资 股利收入计入当期损益[182] - 以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产 全部利得损失计入当期损益[183] - 金融负债终止确认条件为现时义务解除时[189] - 金融资产转移满足终止确认条件时 账面价值与对价差额计入当期损益[191] - 公允价值确定分三个层次 优先使用活跃市场报价[192] - 金融工具减值以预期信用损失为基础确认损失准备[193] - 预期信用损失指按原实际利率折现的现金流量差额现值[193] - 公司按账龄组合计量应收账款预期信用损失率1年以内5% 1-2年10% 2-3年30% 3-4年50% 4-5年80% 5年以上100%[196] - 公司对金融资产信用风险显著增加情况按整个存续期预期信用损失金额计量损失准备[194] - 公司对未显著增加信用风险的金融工具按未来12个月内预期信用损失金额计量[194] - 公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估预期信用风险[194] - 预期信用损失计量形成的损失准备变动计入当期损益[195] - 以摊余成本计量的金融资产通过损失准备抵减账面价值[195] - 其他应收款按账龄组合和合并范围内往来组合计量预期信用损失[196] - 金融资产与金融负债满足法定抵销权利和净额结算条件时以净额列示[197] - 不满足终止确认条件的金融资产转移不进行抵销处理[198] - 应收票据和应收账款适用金融工具会计政策[199][200]

收入和利润（同比环比） - 营业收入8584.0万元，同比增长215.90%[8] - 营业总收入同比增长215.9%至8584.0万元（上期2717.3万元）[34] - 营业收入增长215.90%至8584万元，主要因浏阳财富新城房地产销售收入及上年同期疫情导致路桥酒店收入偏低[14] - 归属于上市公司股东的净利润1719.6万元，上年同期为亏损1491.5万元[8] - 净利润扭亏为盈实现1719.6万元（上期亏损1733.9万元）[35] - 归属于母公司股东的净利润为1719.6万元（上期亏损1491.5万元）[35] - 归属于母公司净利润增长215.29%至1720万元，主要因上年同期疫情影响路桥酒店利润[15] - 基本每股收益0.03元/股，上年同期为-0.03元/股[8] - 基本每股收益0.03元（上期-0.03元）[36] - 加权平均净资产收益率0.95%，同比提升1.83个百分点[8] - 母公司营业收入同比增长249.3%至5922.9万元（上期1695.4万元）[36] - 母公司净利润实现1643.8万元（上期亏损952.7万元）[36] 成本和费用（同比环比） - 营业总成本同比增长50.3%至6689.5万元（上期4450.5万元）[34] 资产和负债变化 - 货币资金减少38.24%至2.55亿元，主要因新增银行贷款2亿元及支付广润福园土地出让金3.01亿元[14] - 货币资金减少至255,017,346.83元，较期初下降38.2%[27] - 预付款项增长126.61%至453万元，主要因广荣福地房地产项目预付工程款[14] - 存货增长41.91%至10.38亿元，主要因广润福园房地产项目开发支出增加[14] - 存货增加至1,038,399,048.10元，较期初增长41.9%[27] - 母公司存货大幅增加至375,149,797.71元，较期初增长422.0%[31] - 应收账款减少至13,054,689.25元，较期初下降28.2%[27] - 投资性房地产减少至379,551,287.98元，较期初下降0.7%[27] - 短期借款增长133.05%至3.5亿元，主要因新增银行贷款2亿元[14] - 短期借款增加至350,000,000元，较期初增长133.0%[28] - 应付账款减少至95,328,771.52元，较期初下降28.5%[28] - 未分配利润增加至700,990,873.18元，较期初增长2.5%[29] - 未分配利润增长2.6%至6.44亿元（上年同期6.28亿元）[33] - 母公司其他应收款增加至866,993,384.98元，较期初增长8.4%[31] - 总资产24.11亿元，较上年度末增长6.52%[8] - 归属于上市公司股东的净资产18.11亿元，较上年度末增长0.96%[8] - 负债总额同比增长69.8%至4.20亿元（上年同期2.47亿元）[33] - 所有者权益总额小幅增长0.9%至17.55亿元（上年同期17.39亿元）[33] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额-3.30亿元，同比下降178.77%[8] - 经营活动产生的现金流量净额为负3.30亿元同比扩大178.7%[40] - 销售商品提供劳务收到现金增长177.97%至8945万元，主要因上年同期疫情影响路桥酒店现金流入[16] - 销售商品提供劳务收到的现金同比增长178.0%至8944.7万元[39] - 经营活动现金流入同比增长102.8%至9533.9万元[39] - 购买商品接受劳务支付现金增长233.11%至3.8亿元，主要因广润福园开发支出增加[16] - 购买商品接受劳务支付的现金同比增长233.1%至3.80亿元[39] - 投资活动产生的现金流量净额为负2354.7万元同比扩大118倍[40] - 筹资活动现金流入2.00亿元全部来自借款取得[40] - 期末现金及现金等价物余额为2.55亿元较期初下降38.3%[40] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为负3.36亿元同比扩大151.1%[43] - 母公司支付其他与经营活动有关的现金同比增长22.9%至1.48亿元[43] - 母公司期末现金及现金等价物余额为2.22亿元较期初下降42.4%[43] - 母公司货币资金减少至221,597,395.90元，较期初下降42.4%[31] 非经常性损益和政府补助 - 非经常性损益总额288.0万元，其中政府补助371.4万元[9] - 政府补助中包含长沙市绕城高速西南段大托收费站改扩建征地费用财政补贴350万元[9] - 收到财政补贴350万元导致其他收益增长929.04%[14] 业务表现和项目进展 - 已收回广西桂林正翰辐照中心欠款1000万元（总欠款1690万元）[18] 股东信息 - 报告期末普通股股东总数56,856户[11]

财务业绩：收入和利润（同比环比） - 营业收入43604.17万元同比增长51.51%[22] - 归属于上市公司股东的净利润8685.15万元同比增长56.90%[22] - 扣除非经常性损益的净利润2891.76万元同比下降46.95%[22] - 公司2020年营业收入4.36亿元，同比增长51.51%[56] - 归属于母公司所有者的净利润8685.15万元，同比上升56.90%[56] - 第四季度营业收入13430.45万元环比增长23.38%[26] - 2020年度归属于上市公司股东的净利润为86,851,488.68元[129] 财务业绩：成本和费用（同比环比） - 酒店业务毛利率同比下降41.1% 因执行新收入准则导致折旧人工等成本计入营业成本[60] - 房地产业务毛利率同比下降34.39% 因本期开发项目为毛利率偏低的浏阳财富新城项目[60] - 路桥收费业务营业成本同比下降48.26% 占比从76.37%降至28.11%[63] - 酒店经营业务营业成本同比上升2.70% 占比从5.23%增至7.93%[63] - 房地产业务营业成本同比激增49.91% 占比从10.66%大幅提升至60.57%[63] - 销售费用同比下降52.03% 因房地产项目预售期间费用减少[69] 现金流状况 - 经营活动产生的现金流量净额-12132.60万元同比扩大76.10%[22] - 经营活动现金流净额恶化 同比减少主要因房地产预售款从2.3亿元降至2700万元[71] - 投资活动现金流净额改善 因收回股权投资及处置子公司获现金8300万元[71] - 筹资活动现金流净额增加 因获得银行贷款1.5亿元[71] 资产和负债结构变化 - 总资产226368.90万元同比下降0.65%[22] - 货币资金增加至4.129亿元，占总资产比例从15.54%升至18.24%，增长2.70个百分点[75] - 存货增加至7.317亿元，占总资产比例从29.51%升至32.32%，增长2.81个百分点[75] - 投资性房地产减少至3.821亿元，占总资产比例从17.73%降至16.88%，下降0.85个百分点[75] - 固定资产减少至2.199亿元，占总资产比例从11.81%降至9.72%，下降2.09个百分点[75] - 短期借款新增1.502亿元，占总资产比例6.63%[75] - 受限资产包括货币资金46.47万元和存货5093.66万元，总计5093.66万元[76] 业务板块表现：路桥收费 - 路桥收费业务拥有绕南高速100%及浏阳河大桥44.45%收费经营权[32] - 绕南高速大托收费站由5车道扩建为10车道，提升通行能力[93] - 绕南公司全年机电维护费用同比减少31%[162] - 绕南公司全年巡查里程97552公里 劝离违法上路行人2436人次 清理路障1462处 整修隧道坑洞24个[163] - 绕南公司全年接报警电话214次 求援电话137次 处理率100%[163] 业务板块表现：房地产开发 - 房地产开发业务贡献当期主要收入来源包括湖南投资大厦租赁及浏阳财富新城销售[32] - 公司房地产开发业务板块集中于商业地产和住宅地产开发与经营[42] - 浏阳财富新城项目累计销售商品房341套报告期内销售住宅8套[44] - 浏阳财富新城项目报告期内销售车位204个[44] - 广荣福第房地产项目于2020年10月9日开工[44] - 房地产收入2.05亿元，同比增长927.12%，占营收比重46.96%[57] - 浏阳财富新城房地产项目实现销售收入1.8亿元[56] - 浏阳财富新城项目累计预售面积62488.09㎡，预售金额8267.45万元[51] - 湖南投资大厦出租率91%，江岸锦苑商铺出租率91.77%[52] - 公司总土地储备占地面积12.06万㎡[47] - 浏阳财富新城1号栋酒店公寓为浏阳市地标性建筑[98] 业务板块表现：酒店经营 - 酒店业务毛利率同比下降41.1% 因执行新收入准则导致折旧人工等成本计入营业成本[60] - 公司旗下君逸康年酒店1月31日起暂停营业至2月17日恢复营业 君逸山水酒店1月31日起暂停营业至2月20日恢复营业 停业近20天[161] - 君逸山水酒店全年水电气能耗费用同比减少20%[162] 投资和资产处置活动 - 报告期投资额1.749亿元，较上年同期2.106亿元下降16.92%[77] - 浏阳财富新城房地产项目累计投入7.334亿元，进度95%，报告期亏损716.97万元[80] - 绕南高速路面专项维修项目累计投入1.324亿元，进度100%[82] - 出售伍家岭桥公司50.05%股权和五一路桥公司20.02%股权，交易价格9382.71万元，贡献净利润-391.88万元[88] - 转让伍家岭桥公司50.05%股权获得6959.5万元，当期产生利润4600.1万元[90] - 转让五一路桥公司20.05%股权获得2423.3万元，当期产生利润1079.3万元[90] - 转让伍家岭桥公司50.05%股权获得对价6959.45万元，该公司不再纳入合并报表范围[141] 重要子公司业绩 - 湖南广欣物业发展有限公司净利润为621.7万元，占公司净利润10%以上[89] - 长沙中意房地产开发有限公司净利润为68.1万元，占公司净利润10%以上[89] - 湖南现代投资置业发展有限公司净亏损1912.2万元，占公司净利润10%以上[89] - 湖南浏阳河城镇建设发展有限公司净利润为306.3万元，营业收入1.81亿元[91] 非经常性损益 - 非经常性损益项目金额5793.39万元主要来自股权转让收益5679万元[28] - 投资收益占利润总额52.99% 主要来自转让子公司股权收益[74] 利润分配和股利政策 - 公司2020年度利润分配预案为以499,215,811股为基数向全体股东每10股派发现金红利0.2元（含税）[6] - 公司拟每10股派发现金0.20元（含税），总计派发红利9,984,316.22元[122] - 截至报告期末可供股东分配的利润为683,795,168.27元[122] - 公司提取法定盈余公积金5,843,567.65元[122] - 2019年度不进行现金分红，未分配利润结转以后年度分配[120] - 2020年现金分红金额为9,984,316.22元，占归属于上市公司普通股股东净利润的11.50%[125] - 2019年未进行现金分红，分红金额为0元[125] - 2018年现金分红金额为9,984,316.22元，占归属于上市公司普通股股东净利润的24.81%[125] - 母公司2020年度净利润为58,435,676.48元，提取法定盈余公积金5,843,567.65元[129] - 截至报告期末可供股东分配利润为683,795,168.27元[129] - 2020年度利润分配方案为每10股派发现金0.20元（含税）[125][129] - 分配股本基数为499,215,811股，现金分红总额9,984,316.22元[126] - 现金分红总额占利润分配总额的比例为100%[126] - 公司2018年度每10股派发现金0.20元，总计派发红利9,984,316.22元[123] 行业和市场环境 - 2020年长沙市土地一级市场总出让面积约2952.45万平方米环比增长11%[43] - 2020年长沙市土地一级市场总建筑面积约6343.66万平方米环比增长7%[43] - 2020年长沙市新建商品房供应量2749万平方米同比增长3.11%[43] - 2020年长沙市新建商品房成交量2412万平方米同比增长5.79%[43] - 2020年长沙市新建商品住宅供销比为1.11[43] - 长沙商品住宅市场38.73%置业者选择120-144㎡户型[45] - 长沙超过35%置业者选择单价10000元/㎡以上房源[45] - 2021年全国预计国内旅游收入3.3万亿元，同比增长48%[94] - 2020年湖南省旅游收入7410亿元，恢复至2019年的77%[94] - 湖南省国庆期间住宿单位营业收入8303.9万元，同比增长14.74%[95] - 长沙十四五规划常住人口突破1000万，城镇化率达82%[97] - 收费公路行业面临分流压力，疫苗运输车辆免收通行费政策有效期至2021年12月31日[108] - 长沙市甲级写字楼整体空置率同比上升5.8个百分点至45.2%[113] - 五星级酒店平均房价同比下降24元，四星级酒店平均同比下降20元[110] - 全国酒店业设施总数33.8万家，客房总数1762万间，平均客房规模52间[110] - 长沙酒店设施数4872家，客房数245,560间，排名全国第十位[110] 公司战略和未来发展 - 公司着力加强战略性谋划，科学编制2021-2025五年发展规划[101] - 公司留存未分配利润将用于支持业务经营发展及流动资金需求[103] - 公司着力做优产业结构，重点抓好高速引流增收和房产开发资金回笼[101] - 公司着力筑牢安全防线，统筹抓好常态化疫情防控和安全生产[101] - 公司2021年预计投入资金总额为82210万元，其中广荣福地项目16002万元，广润福园项目48740万元，浏阳财富新城项目11468万元[104] - 公司2021年工程结算及其他项目计划投入资金6000万元[104] - 公司投资开发广润福园房地产项目经2021年度第2次董事会会议及第1次临时股东大会审议通过[168] 公司治理和股权结构 - 公司股份总数无变动，保持499,215,811股[172] - 有限售条件股份数量为27,000股，占总股本比例0.005%[172] - 无限售条件股份数量为499,188,811股，占总股本比例99.995%[172] - 控股股东环路集团持股161,306,457股，持股比例32.31%[173] - 股东池汉雄持股4,640,000股，持股比例0.93%，报告期内减持1,493,600股[173] - 股东张红星持股2,000,000股，持股比例0.40%，报告期内增持200,000股[173] - 股东胡志平持股1,833,100股，持股比例0.37%，报告期内增持242,200股[173] - 股东王雪持股1,333,700股，持股比例0.27%，报告期内减持706,300股[173] - 股东陈惠持股1,200,000股，持股比例0.24%，报告期内减持400,000股[173] - 报告期末普通股股东总数为57,993名[173] - 公司控股股东为环路集团，法定代表人刘林平，成立于1997年11月12日，统一社会信用代码914301007072028022[177] - 控股股东环路集团主要经营业务为环线公路建设、维护、收费及经营管理，建材的销售[177] - 公司实际控制人为长沙市国有资产监督管理委员会，法定代表人王雄文，成立于2005年1月14日[179] - 实际控制人长沙市国资委主要职能为国有资产出资人，督促实现国有资产保值增值，防止国有资产流失[179] - 报告期内控股股东未发生变更[178] - 报告期内实际控制人未发生变更[180] - 公司监事陈林持股36,000股，报告期内无增减持变动[188] 管理层和关键人员 - 公司财务总监易建平于2020年11月17日因工作原因离任[189] - 公司董事长刘林平同时担任控股股东环路集团党委书记、董事长[189] - 公司总经理陈小松同时担任湖南投资党委副书记、董事、总经理[189] - 公司董事、监事和高级管理人员报告期内税前报酬总额为306.2万元[200] - 董事长刘林平税前报酬总额为41.47万元[200] - 总经理陈小松税前报酬总额为41.47万元[200] - 副总经理胡连宇税前报酬总额为38.76万元[200] - 副总经理陈可克税前报酬总额为37.32万元[200] - 监事会主席张彬税前报酬总额为38.76万元[200] - 董事会秘书郭颂华税前报酬总额为31.23万元[200] - 财务总监易建平（离任）税前报酬总额为28.3万元[200] - 独立董事周付生、唐红、周兰每人税前报酬总额均为7.2万元[200] - 公司近三年无董事、监事和高级管理人员受到证券监管机构处罚的情况[197] 关联交易和承诺履行 - 长沙国投关于避免同业竞争的承诺履行期限为5年（2019年11月27日起）[132] - 长沙市国投物业管理有限责任公司仅对自有资产开展物业管理业务，不对外拓展[134] - 湖南广泽置业发展有限公司现有一处在建房地产开发项目且不再新增土地储备[134] - 长沙房产集团与上市公司通过区域规划避免同地块竞拍，实行差异化经营[134] - 关联交易承诺遵循市场原则以公允价格进行并履行信息披露义务[134][135] - 承诺若违反关联交易约定导致上市公司损失将承担赔偿责任[135] - 报告期无重大关联交易及关联债权债务往来[150][154] 诉讼和担保事项 - 重大诉讼涉案金额1690万元，二审审结获判决支持公司诉求[145] - 对外担保额度1000万元，报告期内实际发生额363.66万元[158] - 期末实际对外担保余额39.71万元，占净资产比例0.02%[158] - 报告期内审批担保总额1000万元，实际发生担保总额363.66万元[158] - 为银行按揭客户提供连带责任保证担保363.66万元[158] - 未达重大诉讼标准的凯旋帝景小区侵权案涉案金额0万元[146] - 公司及其控股股东报告期内无未履行法院生效判决情况[147] - 公司为购房客户提供阶段性担保余额39.71万元[54] 新冠肺炎疫情影响 - 公司因新冠肺炎疫情减免租金总额为276.24万元[139] - 公司旗下君逸康年酒店1月31日起暂停营业至2月17日恢复营业 君逸山水酒店1月31日起暂停营业至2月20日恢复营业 停业近20天[161] - 公司采购储备防疫消毒物资共计8万多元[161] - 公司为18家符合政策要求的客户单位减免租金[161] 安全生产和运营管理 - 公司召开安全生产专题会议12次 开展安全生产大检查10次[163] - 湖南投资大厦全年公共用电同比减少17% 公共用水同比减少15%[162] 审计和内部控制 - 2020年度财务报表审计费用为67万元，由天健会计师事务所提供服务[142] - 内部控制审计费用为15万元，由天健会计师事务所承担[143] 会计政策变更 - 预收款项因新收入准则调整减少3.09亿元至277.17万元，同时确认合同负债2.84亿元和其他流动负债2542.27万元[138] 其他重大事项 - 报告期无委托理财及委托贷款业务[159] - 报告期无资产托管、承包及重大租赁事项[156][157]

收入和利润（同比环比） - 本报告期营业收入为1.09亿元人民币，同比增长39.70%[7] - 年初至报告期末营业收入为3.02亿元人民币，同比增长45.34%[7] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为2187.25万元人民币，同比增长7.78%[7] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为7162.99万元人民币，同比增长76.52%[7] - 营业总收入从7793万元增至1.09亿元，增长3095万元（+39.7%）[42] - 公司营业总收入为3.017亿元，同比增长45.3%[46] - 营业利润为3100.24万元，同比增长18.7%[43] - 净利润为2187.25万元，同比增长22.3%[43] - 母公司净利润为2860.72万元，同比增长14.6%[44] - 归属于母公司净利润同比增长76.5%至7162万元，较上年同期4057万元增加3105万元[47] - 基本每股收益增长76.5%至0.143元，上年同期为0.081元[48] - 营业收入同比下降39.2%至1.22亿元，较上年同期2.01亿元减少7906万元[49] - 净利润同比下降41.4%至3734万元，较上年同期6371万元减少2637万元[49] 成本和费用（同比环比） - 营业成本激增165.65%至1.97亿元，主因房地产项目结转成本1.39亿元[18] - 营业成本为1.966亿元，同比增长165.6%[46] - 财务费用为-391.83万元，同比改善16.1%[46] - 销售费用为1273.01万元，同比下降21.3%[46] - 财务费用改善10.4%至-366万元，主要因利息收入增加[49] - 所得税费用为949.61万元，同比增长12.2%[43] - 所得税费用同比下降56.7%至975万元，较上年同期2251万元减少1276万元[49] - 信用减值损失改善23.3%至-201万元，较上年同期-262万元减少61万元[49] - 营业外收入同比下降20.1%至46.7万元，较上年同期58.4万元减少11.7万元[49] 现金流表现 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为-1.45亿元人民币，同比改善321.34%[7] - 销售商品收到现金减少54.32%至1.94亿元，因房地产预售款同比减少1.83亿元[20] - 处置子公司收到现金净额8313万元，主因股权转让交易[20] - 经营活动现金流净额同比下降54.3%至1.94亿元，较上年同期4.25亿元减少2.31亿元[51] - 经营活动产生的现金流量净额为负1.45亿元，同比恶化321.3%[52] - 投资活动产生的现金流量净额转为正4674.85万元，上年同期为负3328.03万元[52] - 母公司经营活动现金流量净额为负1.17亿元，同比恶化137.4%[54] - 母公司投资活动现金流量净额为正5766.07万元，上年同期为负3315.40万元[54] - 收到的税费返还1093.25万元，同比增长143.1%[52] - 支付给职工以及为职工支付的现金5387.91万元，同比基本持平[52] - 支付的各项税费3376.76万元，同比减少64.6%[52] - 购建固定资产等支付现金3645.99万元，同比增长9.2%[52] 资产和负债变动 - 公司总资产为20.48亿元人民币，较上年度末下降10.12%[7] - 归属于上市公司股东的净资产为17.79亿元人民币，较上年度末增长4.20%[7] - 货币资金减少30.11%至2.47亿元，主因高速公路收费暂停及房地产项目投入[17] - 长期股权投资归零（减少100%），因转让联营公司股权[17] - 固定资产下降23.92%至2.05亿元，因子公司转让导致合并范围变更[17] - 预收款项下降99.08%至286万元，因新收入准则调整及房地产收入确认[17] - 货币资金为2.474亿元，较年初3.540亿元下降30.1%[35] - 应收账款为1355万元，较年初1654万元下降18.1%[35] - 存货为6.693亿元，较年初6.723亿元基本持平[35] - 投资性房地产为3.962亿元，较年初4.039亿元下降1.9%[35] - 固定资产为2.047亿元，较年初2.690亿元下降23.9%[35] - 公司总资产从年初227.84亿元下降至204.78亿元，减少23.16亿元（-10.2%）[36][37] - 流动资产合计从99.20亿元增至108.79亿元，增加9.59亿元（+9.7%）[39][40] - 货币资金从2.54亿元减少至1.95亿元，下降5900万元（-23.2%）[39] - 其他应收款从6.52亿元增至8.10亿元，增加1.58亿元（+24.2%）[39] - 应付账款从1.23亿元大幅减少至3116万元，下降9176万元（-74.6%）[36] - 预收款项从3.12亿元大幅减少至286万元，下降3.09亿元（-99.1%）[36] - 合同负债新增1.24亿元[36] - 归属于母公司所有者权益从17.07亿元降至17.79亿元，增加7162万元（+4.2%）[37] - 未分配利润从6.03亿元增至6.74亿元，增加7163万元（+11.9%）[37] - 期末现金及现金等价物余额为2.47亿元，较期初3.45亿元下降28.4%[52] 非经常性损益及投资收益 - 年初至报告期末扣除非经常性损益的净利润为1723.82万元人民币，同比下降56.51%[7] - 非经常性损益总额为5439.16万元人民币，主要来自转让子公司及联营公司股权收益5292.22万元人民币[7] - 净利润飙升114.84%至7163万元，主因股权转让投资收益[19] - 投资收益大幅增长至5286万元（上年同期为-153万元），主因股权转让收益[19] - 对联营企业投资收益亏损51.05万元[43] - 投资收益大幅改善至1011万元，上年同期为亏损153万元[49] 业务运营及项目进展 - 完成长沙湘江伍家岭桥和五一路桥股权转让，收到全部转让款[25] - 就郑斌和辐照中心欠款1690万元提起诉讼，一审判决后被告已上诉[25] - 全资子公司投资开发广荣福地房地产项目[25] - 长沙绕城高速西南段路面专项维修项目投入实施[26] - 公司报告期无证券投资、衍生品投资及委托理财[28][29] 财务结构细节 - 公司总资产为2,278,399,861.66元，其中流动资产合计1,221,902,662.46元（占比53.6%），非流动资产合计1,056,497,199.20元（占比46.4%）[58] - 投资性房地产价值403,945,520.26元，占非流动资产38.2%[58] - 长期股权投资14,121,491.96元，无形资产236,781,958.10元，长期待摊费用129,525,762.56元[58] - 预收款项因新收入准则调整减少257,607,395.23元至54,403,547.06元，相应增加合同负债257,607,395.23元[61] - 流动负债合计603,584,462.07元，其中应付账款122,920,095.40元，应付职工薪酬22,346,860.54元，应交税费23,769,997.17元[58][59] - 负债合计605,112,886.44元，非流动负债仅1,528,424.37元[59] - 归属于母公司所有者权益合计1,707,054,970.12元，其中未分配利润602,787,247.24元[59] - 少数股东权益为负值-33,767,994.90元[59] - 母公司货币资金254,020,989.65元，其他应收款652,289,692.38元[63] - 母公司长期股权投资265,834,120.62元，固定资产167,093,873.11元[63] - 控股股东长沙环路建设开发集团有限公司持股比例为32.31%，持有1.61亿股[11]

活动目的 - 强化与投资者互动交流，让投资者深入全面了解公司情况 [1] 活动信息 - 活动名称：湖南辖区上市公司2020年度投资者网上集体接待日 [1] - 主办方：中国证券监督管理委员会湖南监管局、湖南省上市公司协会、深圳市全景网络有限公司 [1] - 举办方式：通过深圳市全景网络有限公司提供的网上平台，网络远程举行 [1] - 参与方式：登陆“全景·路演天下”网站（http://rs.p5w.net/）或关注微信公众号“全景财经” [1] - 活动时间：2020年9月11日（星期五）下午15:00－17:00 [1] 沟通人员 - 公司董事会秘书郭颂华先生将在线与投资者沟通 [1]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为1.93亿元，同比增长48.73%[22] - 公司2020年上半年实现营业收入192,874,225.70元，同比增长48.73%[50][52] - 营业总收入同比增长48.7%，从1.297亿元增至1.929亿元[138] - 归属于上市公司股东的净利润为4975.74万元，同比增长145.30%[22] - 归属于母公司所有者的净利润49,757,400元，同比增长145.30%[51] - 归属于母公司所有者的净利润增长145.3%，从2028万元增至4976万元[139] - 净利润大幅增长221.8%，从1546万元增至4976万元[139] - 基本每股收益为0.10元/股，同比增长143.90%[22] - 基本每股收益从0.041元上升至0.100元，增幅143.9%[140] - 加权平均净资产收益率为2.87%，同比增长1.65个百分点[22] - 加权平均净资产收益率2.87%，同比增长1.65%[51] - 扣除非经常性损益的净利润为-378.99万元，同比下降119.44%[22] 成本和费用（同比环比） - 营业总成本194,622,700元，同比增加99.79%[51] - 营业总成本同比激增99.8%，从9741万元大幅上升至1.946亿元[139] - 营业成本150,294,516.86元，同比增长210.47%[52] - 营业成本飙升210.5%，从4841万元增至1.503亿元[139] - 支付给职工的现金同比增长13.0%，从3501.4万元增至3955.5万元[144] - 所得税费用255,246.90元，同比下降98.18%，主因利润主要为投资收益[52] - 支付各项税费同比下降61.0%，从7350.7万元减少至2866.4万元[144] 各业务线表现 - 公司主营业务为路桥收费、酒店经营、房地产开发和现代物业管理[27] - 房地产开发收入114,847,178.92元，同比增长5,935.26%，占总收入比重60%[53] - 路桥收费收入44,928,089.02元，同比下降48.71%[53][55] - 公司拥有绕南高速100%收费经营权和浏阳河大桥44.45%收费经营权[28] - 湖南君逸山水大酒店有限公司报告期营业收入581.27万元但净利润亏损230.19万元[72] - 湖南现代投资置业发展有限公司报告期营业收入1090.91万元但净利润亏损42.56万元[72] - 湖南广荣房地产开发有限公司报告期无营业收入且净利润亏损112.27万元[72] - 湖南广欣物业发展有限公司报告期净利润161.49万元总资产1769.65万元[72] - 长沙中意房地产开发有限公司报告期净利润45.39万元净资产2965.37万元[72] - 长沙君逸物业管理有限公司报告期净利润16.97万元营业收入157.97万元[72] - 湖南浏阳河城镇建设发展有限公司报告期营业收入1.15亿元但营业利润亏损12.43万元[72] 房地产开发项目表现 - 浏阳财富新城项目进入工程扫尾阶段[31] - 浏阳财富新城项目累计销售商品房334套报告期内仅销售1套销售车位149个[41] - 浏阳财富新城项目规划计容建筑面积152558.56㎡累计竣工面积43903.32㎡开发进度84.08%[44] - 浏阳财富新城项目累计预售面积42268㎡本期预售面积854㎡预售金额1404万元[45] - 浏阳财富新城项目累计投入资金6.62亿元，进度84.08%，累计亏损1035.74万元[64] - 广荣福第项目前期工作有序开展[31] - 广荣福第房地产项目投入资金2126.96万元，进度8.57%[64] - 公司土地储备总占地面积12.06万㎡[43] - 公司无偿提供回迁房包括一层门面590.95平方米和住宅1613.36平方米[58] - 浏阳市建设集团以2800元/平方米价格回购回迁房源20197.29平方米[57] 资产和现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-1.53亿元[22] - 经营活动产生的现金流量净额为-153,317,522.56元，主要因房地产预售现金收入同比减少[52] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降590.1%，从-2221.5万元恶化至-1.533亿元[144] - 经营活动现金流入减少70.5%，销售商品收到现金从3.159亿元降至9315万元[143] - 货币资金为1.93亿元，占总资产比例9.39%，同比下降12.24个百分点[61] - 货币资金从2019年末的3.54亿元下降至2020年6月末的1.93亿元，降幅达45.4%[132] - 存货为6.48亿元，占总资产比例31.46%，同比上升7.82个百分点[61] - 存货从2019年末的6.72亿元略降至2020年6月末的6.48亿元，减少3.6%[132] - 其他应收款从2019年末的5450万元大幅增加至2020年6月末的1.27亿元，增长132.5%[132] - 预收款项从2019年末的3.12亿元大幅下降至2020年6月末的360万元，降幅达98.8%[133] - 合同负债2020年6月末为1.46亿元[133] - 应付账款从2019年末的1.23亿元下降至2020年6月末的4134万元，降幅66.4%[133] - 未分配利润从2019年末的6.03亿元增加至2020年6月末的6.53亿元，增长8.2%[134] - 期末现金及现金等价物余额同比下降55.1%，从4.07亿元减少至1.825亿元[144][145] - 现金及现金等价物净增加额恶化163.3%，从-6163.4万元扩大至-1.623亿元[144] - 母公司经营活动现金流出同比增长24.1%，从2.382亿元增至2.957亿元[146] - 母公司期末现金余额同比下降46.1%，从2.784亿元减少至1.501亿元[146] - 母公司货币资金从2019年末的2.54亿元下降至2020年6月末的1.50亿元，降幅40.9%[135] - 母公司其他应收款从2019年末的6.52亿元增加至2020年6月末的8.15亿元，增长24.9%[136] - 投资活动产生的现金流量净额改善68.5%，从-2841.4万元收窄至-895.9万元[144] - 母公司投资活动现金流量净额转正，从-2835.0万元改善至184.5万元[146] - 收到的税费返还同比增长143.0%，从449.7万元增至1092.8万元[144] 投资收益和非经常性损益 - 非经常性损益项目合计5354.73万元，主要来自非流动资产处置损益5292.22万元[21][22] - 转让桥公司股权产生投资收益，推动利润总额增长69.46%[51] - 公司投资收益为5286.49万元，占利润总额比例105.70%[60] - 投资收益从亏损102万元转为盈利5286万元[139] - 公司出售伍家岭桥公司50.05%股权获得转让金额人民币6959.45万元并产生利润4275.38万元[71][73] - 公司出售五一路桥公司20.05%股权获得转让金额人民币2423.26万元并产生利润1079.34万元[71][73] - 公司转让全资子公司伍家岭桥公司及联营公司五一路桥公司股权[29] - 公司应收股权转让款增加[29] 物业租赁表现 - 湖南投资大厦自持物业实租率达81%[31] - 湖南投资大厦出租率81%江岸锦苑商铺出租率91.77%[46] 管理层讨论和指引 - 公司被银行确定为优质客户保证未来发展资金需求[33] - 报告期投资额8842.23万元，同比增长28.08%[62] - 绕南高速路面维修项目投入资金1.32亿元，已完成100%[64][67] - 2020年2月17日至5月5日免收高速公路车辆通行费79天对公司通行费收入造成较大影响[76] - 资产减值损失为201.37万元，占利润总额比例-4.03%[60] 宏观经济和市场环境 - 央行三度降准释放长期资金约1.75万亿元[37] - 5年期以上贷款基础利率累计降幅达15个基点[37] - 长沙住房公积金政策调整支持已婚缴存职工首套房及二套改善型住房贷款[38] - 长沙市新建商品住房交易2月下跌幅度达50%[40] - 长沙新建住宅均价8716元/平方米环比上涨0.25%[40] - 长沙内六区商住用地供应139万方同比增加5%成交192万方同比增加76%楼面价4090元/平同比上涨10%[40] - 长沙供应商品住宅430万方同比下跌15%成交438万方同比持平成交均价11405元/平同比上涨7%[41] - 长沙市九区县商品房成交841亿元同比下跌10%成交面积849万方同比下跌16%[41] - 全国上半年国内生产总值456614亿元同比下降1.6%其中一季度降6.8%二季度增3.2%[74] - 国际货币基金组织预测2020年世界经济增长同比降幅在5%以上[75] - 中国旅游研究院预计2020年国内旅游人次负增长15.5%同比减少9.32亿人次[78] - 2020年国内旅游收入负增长20.6%全年减收1.18万亿元[78][79] - 2020年全国旅游收入预计降至4.55万亿元游客人数下降至50.74亿人次[79] - 2020年1-6月全国房地产开发投资62,780亿元同比增长1.9%[83] - 2020年上半年湖南房地产开发投资1,992.39亿元增速5.8%[83] - 2020年1-6月住宅投资46,350亿元增长2.6%[83] - 房地产开发企业房屋施工面积792,721万平方米同比增长2.6%[83] - 五一期间长沙市车展六天销售车辆2.391万台[76] 公司治理和股东结构 - 公司控股股东及实际控制人在报告期内未发生变更[117] - 控股股东环路集团持股比例为32.31%，持有161,306,457股[114] - 第二大股东池汉雄持股比例为1.06%，持有5,300,000股，报告期内减持833,600股[114] - 第五大股东王雪持股比例为0.37%，持有1,832,200股，报告期内减持207,800股[114] - 第九大股东胡志平持股比例为0.32%，持有1,575,400股，报告期内减持4,500股[114] - 报告期末普通股股东总数为57,097户[114] - 公司股份总数无变动，保持499,215,811股[113] - 有限售条件股份数量为27,000股，占比0.005%[113] - 无限售条件股份数量为499,188,811股，占比99.995%[113] - 2019年年度股东大会投资者参与比例为32.43%[90] - 公司计划半年度不派发现金红利不送红股不以资本公积金转增股本[91] - 公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金[104] - 公司报告期不存在委托理财[106] - 公司报告期不存在与日常经营相关的关联交易[103] - 公司报告期未发生资产或股权收购出售的关联交易[103] - 公司报告期未发生共同对外投资的关联交易[103] - 公司及其子公司不属于环境保护部门公布的重点排污单位[108] - 公司涉及重大诉讼仲裁金额为1690万元[97] - 公司半年度报告未经审计[93] - 公司报告期内不存在优先股、可转换公司债券及公开发行的公司债券[119][121][129]