证券代码：000548 证券简称：湖南投资 公告编号：2023-031 湖南投资集团股份有限公司 2023 年度第 6 次董事会（临时）会议决议公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确和完整，没 有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 一、董事会会议召开情况 1.湖南投资集团股份有限公司（以下简称公司）2023 年度第 6 次董事 会（临时）会议通知于 2023 年 8 月 25 日以书面和电子邮件等方式发出。 2.本次董事会（临时）会议于 2023 年 8 月 29 日以传签方式召开。 3.本次董事会（临时）会议应出席董事人数为 8 人，实际出席会议的 董事人数 8 人。 4.本次董事会（临时）会议由董事长皮钊先生主持，公司全体监事及 高级管理人员列席了本次会议。 5.本次董事会（临时）会议的召开符合有关法律、行政法规、部门规 章、规范性文件和《公司章程》的规定。 二、董事会会议审议情况 以 8 票同意、0 票反对、0 票弃权，审议通过了《公司关于董事会授 权董事长代行总经理职责的议案》： 鉴于公司原总经理陈小松先生到龄退休已辞去总经理职务，为完善公 司治理结构，保证公司相关工作顺利开展，根据《 ...

证券代码：000548 证券简称：湖南投资 公告编号：2023-030 湖南投资集团股份有限公司 获得政府补助的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整， 没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 一、获取补助的基本情况 自 2015 年 1 月 1 日起，受长沙市城市路桥收费方式改变的影响， 湖南投资集团股份有限公司（以下简称公司）持有的浏阳河大桥收费 经营权从 2015 年 1 月 1 日至 2025 年 9 月 30 日没有经营收益。为解 决此遗留问题，报经长沙市政府批准，长沙市财政局将支付浏阳河大 桥收费经营权剩余收费年限经营收益补偿款总计人民币 4300 万元， 此款项从 2023 年起分 3 年支付到位。公司于近日收到第一笔补偿款 人民币 1500 万元。公司将根据后续收款情况及时履行信息披露义务。 此项政府补助款人民币 4300 万元在冲减前期成本及扣除所得税 后预计增加归属于上市公司股东净利润合计人民币 2100 万元，占公 司最近一期经审计的归属于上市公司股东净利润的 60.07%。此项政 府补助款与公司日常经营活动相关，为现金形式的补助，不具有可持 续性。 二、补助的类型 ...

整体财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入213,416,385.79元，上年同期152,274,189.57元，同比增长40.15%[9] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润36,877,138.52元，上年同期11,987,856.77元，同比增长207.62%[9] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润36,539,219.83元，上年同期12,011,361.81元，同比增长204.21%[9] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额366,747,596.57元，上年同期125,396,728.02元，同比增长192.47%[9] - 本报告期基本每股收益0.0739元/股，上年同期0.0240元/股，同比增长207.92%[9] - 本报告期稀释每股收益0.0739元/股，上年同期0.0240元/股，同比增长207.92%[9] - 本报告期加权平均净资产收益率1.96%，上年同期0.65%，增加1.31个百分点[9] - 本报告期末总资产3,673,653,589.15元，上年度末3,352,918,249.54元，同比增长9.57%[9] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产1,887,679,084.26元，上年度末1,860,786,261.96元，同比增长1.45%[9] - 2023年上半年公司实现营业收入21341.64万元，同比增长40.15%；营业总成本16248.50万元，同比增长21.04%；利润总额5196.85万元，同比增长170.28%；归属于上市公司股东的净利润3687.71万元，同比增长207.62%；每股收益0.0739元，同比增长207.92%；加权平均净资产收益率1.96%，同比增加1.31个百分点[13] - 本期营业收入增长因宏观环境向好、交通出行及旅游需求恢复[14] - 本期营业总成本增长因增加广荣福第项目成本结转[14] - 本期税金及附加增长因增加广荣福第项目土地增值税[14] - 经营活动产生的现金流量净额为36674.76万元，同比增长192.47%，因收入增长及广润福园项目预售房款增加[14] - 现金及现金等价物净增加额为28186.43万元，同比增长622.23%，因收入增长及广润福园项目预售房款增加[14] - 2023年上半年公司湖南地区营业收入2.13亿元，同比增长40.15%[16] - 本报告期末货币资金9.13亿元，占总资产比例24.86%，较上年末增加5.98%[17] - 本报告期末合同负债11.27亿元，占总资产比例30.67%，较上年末增加8.65%[17] - 报告期投资额1.48亿元，上年同期投资额2.72亿元，变动幅度 - 45.75%[18] - 2023年上半年国内旅游总人次23.84亿，同比增长63.9%，6月起酒店行业竞争激烈[27] - 2023年上半年长沙市内五区商务楼宇累计新增供应13.34万㎡，写字楼招商承压[27] - 2023年上半年长沙市五区新建商品住宅批准上市面积295.7万平方米，同比下降约34.5%；销售面积356.2万平方米，较去年同期升高约6.0% [28] - 截至2023年6月底，长沙市五区新建商品住宅存量降至578.6万平方米，出清周期9.8个月[28] - 2023年1月1日零点开始，货车通行费减10%优惠政策停止执行，推动绕南高速上半年收费增长[27] - 2023年公司2022年度股东大会投资者参与比例为32.40% [29] - 2023年6月30日公司合并资产总计36.74亿元，较2023年1月1日的33.53亿元增长9.56%[74][75][76] - 2023年半年度公司合并营业总收入2.13亿元，较2022年半年度的1.52亿元增长39.9%[78] - 2023年半年度公司合并营业总成本1.62亿元，较2022年半年度的1.34亿元增长21.04%[78] - 2023年6月30日公司合并流动资产合计27.31亿元，较2023年1月1日的23.76亿元增长14.95%[74] - 2023年6月30日公司合并非流动资产合计9.43亿元，较2023年1月1日的9.77亿元下降3.54%[75] - 2023年6月30日公司合并流动负债合计14.12亿元，较2023年1月1日的10.59亿元增长33.35%[75] - 2023年6月30日公司合并非流动负债合计3.74亿元，较2023年1月1日的4.34亿元下降13.58%[76] - 2023年6月30日母公司资产总计34.84亿元，较2023年1月1日的30.23亿元增长15.23%[77][78] - 2023年6月30日母公司流动资产合计28.74亿元，较2023年1月1日的23.90亿元增长20.22%[77] - 2023年6月30日母公司非流动资产合计6.10亿元，较2023年1月1日的6.33亿元下降3.58%[77] - 2023年上半年公司营业利润为51724310.67元，2022年同期为19553918.59元，同比增长约164.53%[79] - 2023年上半年公司净利润为36877138.52元，2022年同期为11987856.77元，同比增长约207.62%[79] - 2023年上半年母公司营业收入为133138311.66元，2022年同期为110102701.24元，同比增长约20.92%[80] - 2023年上半年母公司净利润为40269087.00元，2022年同期为17235606.01元，同比增长约133.64%[80] - 2023年上半年基本每股收益为0.0739元，2022年同期为0.0240元，同比增长约207.92%[80] - 2023年上半年销售商品、提供劳务收到的现金为647945059.46元，2022年同期为512326777.78元，同比增长约26.47%[81] - 2023年上半年经营活动现金流入小计为655526115.48元，2022年同期为568471739.18元，同比增长约15.31%[81] - 2023年上半年购买商品、接受劳务支付的现金为165207110.42元，2022年同期为334271295.23元，同比下降约50.58%[81] - 2023年上半年税金及附加为6669761.82元，2022年同期为4977729.36元，同比增长约33.99%[79] - 2023年上半年销售费用为5429940.87元，2022年同期为9433577.20元，同比下降约42.44%[79] - 2023年上半年经营活动产生的现金流量净额为3.67亿元，2022年同期为1.25亿元[82] - 2023年上半年投资活动产生的现金流量净额为 - 486.33万元，2022年同期为 - 1868.66万元[82] - 2023年上半年筹资活动产生的现金流量净额为 - 8001.99万元，2022年同期为 - 6768.29万元[82] - 2023年上半年母公司经营活动产生的现金流量净额为3.33亿元，2022年同期为5619.05万元[83] - 2023年上半年母公司投资活动产生的现金流量净额为 - 357.79万元，2022年同期为 - 112.78万元[83] - 2023年上半年母公司筹资活动产生的现金流量净额为 - 1952.50万元，2022年同期为 - 4245.58万元[83] - 2023年上半年归属于母公司所有者权益本期增减变动金额为2689.28万元[84] - 2023年上半年综合收益总额为3687.71万元[84] - 2023年上半年利润分配金额为 - 998.43万元[84] - 2023年上半年期末归属于母公司所有者权益小计为18.88亿元[84] - 2023年半年度公司归属于母公司所有者权益本期期末余额为1,837,813,974.11元，较期初增加2,003,540.55元[85] - 2023年半年度母公司所有者权益本期期末余额为1,865,008,818.92元，较期初增加30,284,770.78元[87] - 2022年半年度公司归属于母公司所有者权益本期期末余额为1,807,112,695.73元，较期初增加7,251,289.79元[88] - 2023年半年度公司综合收益总额为11,987,856.77元，母公司综合收益总额为40,269,087.00元[85][87] - 2022年半年度公司综合收益总额为17,235,606.01元[88] - 2023年半年度公司和母公司利润分配金额均为 -9,984,316.22元[85][87] - 2022年半年度公司利润分配金额为 -9,984,316.22元[88] - 2023年上半年货币资金期末余额913,330,289.79元，期初余额632,951,648.08元，期末其他货币资金受限金额为898,086.18元[130] - 应收账款期末账面余额22,359,816.74元，坏账准备1,171,023.06元，计提比例5.24%；期初账面余额24,609,638.51元，坏账准备1,533,057.38元，计提比例6.23%[130] - 本期按组合计提坏账准备期初余额1,533,057.38元，计提362,034.32元，期末余额1,171,023.06元[131] - 按欠款方归集的期末余额前五名应收账款合计20,704,480.78元，占应收账款期末余额合计数的92.59%[131] - 预付款项期末余额2,998,362.32元，按预付对象归集的期末余额前五名预付款合计2,706,303.72元，占预付款项余额的90.26%[131] - 其他应收款期末余额22,153,092.01元，期初余额23,812,630.74元[131] - 其他应收款期末账面余额30747559.18元，期初32526788.54元，坏账准备期末余额8594467.17元，期初8714157.80元[132] - 按欠款方归集的期末余额前五名其他应收款合计22609204.99元，占比73.54%，坏账准备期末余额7233244.64元[133] - 存货期末账面余额1603648633.44元，期初1573651743.56元，跌价准备期末20689661.50元，期初20792022.77元[133] - 持有待售资产期末账面余额15000000元，减值准备15000000元，预计2023年12月30日处置浏阳河大桥收费经营权[134] - 其他流动资产期末余额173367953.21元，期初123892809.08元[134] - 投资性房地产账面原值期末420047035.06元，累计折旧期末63050387.94元，账面价值期末356996647.12元[135] - 固定资产期末余额182209505.74元，期初190475957.00元[135] - 原材料期末账面余额122570.23元，期初230468.41元；周转材料期末675237.98元，期初670599.23元[133] - 开发成本期末1086200440.88元，期初1009971010.93元；开发产品期末账面余额516650384.35元，期初562779664.99元[133] - 存货期末余额中借款费用资本化金额为45835443.58元[133] - 固定资产期末余额为3.6459597405亿元，累计折旧期末余额为1.8238646831亿元，账面价值期末余额为1.8220950574亿元[136] - 使用权资产期末余额为9191.833404万元，累计折旧期末余额为2083.947546万元，账面价值期末余额为7107.885858万元[136] - 无形资产期末账面原值为4.3321875949亿元，累计摊销期末余额为2.6927315131亿元，账面价值期末余额为1.6394560818亿元[137] - 长期待摊费用期初余额为1.74754

财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入109,000,814.01元，上年同期74,759,041.52元，同比增长45.80%[4] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润19,259,776.02元，上年同期8,221,321.33元，同比增长134.27%[4] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额215,978,478.61元，上年同期 - 33,852,482.41元，同比增长738.00%[4] - 本报告期末总资产3,576,136,815.95元，上年度末3,352,918,249.54元，同比增长6.66%[4] - 本报告期末归属于上市公司股东的所有者权益1,880,046,037.98元，上年度末1,860,786,261.96元，同比增长1.04%[4] - 营业收入本期数109,000,814.01元，上年同期数74,759,041.52元，增长45.80%，因宏观环境向好及需求恢复[7] - 销售商品、提供劳务收到的现金本期数359,731,760.07元，上年同期数213,837,416.39元，增长68.23%，因广润福园项目预售房款增加[8] - 取得借款收到的现金本期为0，上年同期150,000,000.00元，下降100.00%，因本期无新增银行借款[8] - 筹资活动现金流量净额本期 - 26,056,525.68元，上年同期136,183,865.21元，下降119.13%[8] - 资产总计达35.76亿元，较上期33.53亿元增长6.66%[18] - 营业总收入为1.09亿元，较上期7475.9万元增长45.80%[19] - 营业总成本为8290.08万元，较上期6270.47万元增长32.21%[19] - 营业利润为2627.44万元，较上期1250.48万元增长109.72%[19] - 利润总额为2630.82万元，较上期1208.98万元增长117.60%[20] - 净利润为1925.98万元，较上期822.13万元增长134.27%[20] - 基本每股收益为0.039元，较上期0.016元增长143.75%[20] - 稀释每股收益为0.039元，较上期0.016元增长143.75%[20] - 流动负债合计为12.82亿元，较上期10.59亿元增长21.01%[18] - 非流动负债合计为4.14亿元，较上期4.34亿元下降4.54%[18] - 经营活动现金流入小计为3.7400268913亿美元，较上期2.374100713亿美元增长57.53%[22] - 经营活动现金流出小计为1.5802421052亿美元，较上期2.7126255371亿美元减少41.74%[22] - 经营活动产生的现金流量净额为2.1597847861亿美元，上期为 - 0.3385248241亿美元[22] - 投资活动现金流入小计为200美元[22] - 投资活动现金流出小计为162.547715万美元，较上期1733.016443万美元减少90.62%[22] - 投资活动产生的现金流量净额为 - 162.527715万美元，上期为 - 1733.016443万美元[22] - 筹资活动现金流入小计为1.5亿美元[22] - 筹资活动现金流出小计为2605.652568万美元，较上期1381.613479万美元增长88.59%[22] - 筹资活动产生的现金流量净额为 - 2605.652568万美元，上期为1.3618386521亿美元[22] - 现金及现金等价物净增加额为1.8829667578亿美元，较上期0.8500121837亿美元增长121.52%[22] 货币资金相关数据变化 - 货币资金期末余额821,255,693.36元，期初余额632,951,648.08元，增长29.75%，因广润福园房地产项目预收房款增加[7] - 2022年3月31日货币资金期末余额821,255,693.36元，年初余额632,951,648.08元[17] 股东相关信息 - 报告期末普通股股东总数为56,082[9] - 长沙环路建设开发集团有限公司持股比例32.31%，持股数量161,306,457股，为控股股东[9] 房地产项目业务数据 - 广荣福第房地产项目累计推出房源368套，已认购192套，去化率52.17%[15] - 广润福园房地产项目共有住宅1072套，已认购1005套，去化率93.75%[15] 公司重大事项 - 2023年3月28日公司同意全资子公司出资5000万元设立湖南君逸财富大酒店有限公司，4月12日完成工商注册登记[15] - 2023年1月18日公司收到衡阳市金荔科技农业股份有限公司用于清偿债权的股份6,009,685股，债权得以清偿[15] 2022年3月31日资产项目数据 - 2022年3月31日应收账款期末余额27,144,131.64元，年初余额23,076,581.13元[17] - 2022年3月31日存货期末余额1,571,941,586.95元，年初余额1,552,859,720.79元[17] - 2022年3月31日流动资产合计期末余额2,616,197,447.94元，年初余额2,375,656,757.64元[17]

证券代码：000548 证券简称：湖南投资 湖南投资集团股份有限公司 投资者关系活动记录表 编号：2023-01 | 投 资 者 | | ☐特定对象调研 ☐分析师会议 | | --- | --- | --- | | 关系活动 | | | | 类 | 别 | ☐媒体采访 业绩说明会 | | | | ☐新闻发布会 ☐路演活动 | | | | ☐现场参观 | | | | ☐其他（请文字说明其他活动内容） | | 形 式 | | ☐现场 网上 ☐电话会议 | | 参与单位 | | | | 名 称 及 | | 线上参与公司2022年度业绩说明会的全体投资者 | | 人员姓名 | | | | 时 间 | | 2023年04月14日 15:00-16:00 | | 地 点 | | 价值在线（https://www.ir-online.cn/） | | | 董 | 事 长：皮钊 | | 上市公司接 | | 独立董事：周兰 | | 待人员姓名 | | 董事会秘书：郭颂华 | | | | 财务总监：彭莎 | | | | 1.2023年公司的经营计划是什么？ | | | | 答:尊敬的投资者，公司2023年度经营计划是：（1） ...

证券代码：000548 证券简称：湖南投资 公告编号：2023-016 重要内容提示： 会议召开时间：2023 年 4 月 14 日（星期五）15:00-16:00 会议召开方式：网络互动方式 会议召开地点：价值在线（www.ir-online.cn） 湖南投资集团股份有限公司 关于举办2022年度业绩说明会的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假 记载、误导性陈述或重大遗漏。 会 议 问 题 征 集 ： 投 资 者 可 于 2023 年 4 月 14 日 前 访 问 网 址 https://eseb.cn/13BjYTj7Z1S 或使用微信扫描下方小程序码进行会前提问，公 司将通过本次业绩说明会，在信息披露允许范围内就投资者普遍关注的问题进行 回答。 湖南投资集团股份有限公司（以下简称公司）已于 2023 年 3 月 30 日在巨潮 资讯网上披露了《公司 2022 年年度报告（全文及摘要）》[公告编号：2023-008、 2023-009]。为便于广大投资者更加全面深入地了解公司经营业绩、发展战略等 情况，公司定于 2023 年 4 月 14 日（星期五）15:00-16: ...

公司基本信息 - 公司股票简称湖南投资，代码000548，上市于深圳证券交易所[7] - 公司法定代表人是皮钊，注册地址和办公地址均为长沙市芙蓉区五一大道447号湖南投资大厦21楼[8][9] - 公司董事会秘书是郭颂华，证券事务代表是何小兰[9] - 公司网址为www.hntz.com.cn，电子信箱为hntz0548@126.com[9] - 公司统一社会信用代码为91430000183783561L[10] - 1992年11月公司前身长沙中意集团股份有限公司成立，1993年12月20日在深交所上市，证券简称“湘中意A”[10][12] - 公司披露年度报告的媒体有《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》《证券日报》，网址为www.cninfo.com.cn[10] - 1998年长沙市国有资产管理局将持有的公司131,877,200股（占总股本45.38%）国家股无偿划拨给长沙环路集团[11] - 1998年公司主营业务转向城市基础设施建设与开发领域，包括高速公路运营、资产管理和物业服务、酒店投资经营、城市综合体投资开发[11] 公司股本与利润分配 - 公司2022年末总股本为499,215,811股，利润分配预案为每10股派发现金红利0.2元（含税），不送红股，不以资本公积金转增股本[3] - 2021年度以499,215,811股为基数，每10股派发现金红利0.20元，总计派发红利9,984,316.22元[148] - 2022年度实现归属于上市公司股东的净利润34,960,144.62元，母公司实现净利润44,846,958.42元[149] - 按母公司净利润的10%提取法定盈余公积金4,484,695.84元，截至报告期末可供股东分配的利润为739,110,694.00元[149] - 2022年拟以499,215,811股为基数，每10股派发现金0.20元，总计派发红利9,984,316.22元，剩余未分配利润729,126,377.78元[149] - 现金分红总额（含其他方式）占利润分配总额的比例为100%[149] 公司财务状况 - 2022年营业收入4.15亿元，同比减少3.10%；归属上市公司股东净利润3496万元，同比减少32.62%[15] - 2022年末总资产33.53亿元，较上年末增长20.50%；归属上市公司股东净资产18.61亿元，较上年末增长1.36%[15] - 2022年经营活动产生的现金流量净额5.38亿元，同比增长235.91%[15] - 2022年非流动资产处置损益94.13万元，计入当期损益的政府补助72.38万元[17] - 2022年单独进行减值测试的应收款项减值准备转回4.86万元，其他营业外收入和支出 - 188.91万元[17] - 2022年其他符合非经常性损益定义的损益项目金额70.94万元，所得税影响额 - 11.66万元[17] - 2022年公司实现营业收入41,539.78万元，同比下降3.10%；营业总成本35,820.39万元，同比下降2.23%；利润总额5,519.90万元，同比下降29.77%；归属于上市公司所有者的净利润3,496.01万元，同比下降32.62% [34] - 2022年公司高速公路建设运营毛利率59.51%，同比增加7.37%；城市综合体投资开发毛利率6.30%，同比增加4.97%[36] - 2022年公司前五名客户合计销售金额1480.44万元，占年度销售总额比例3.58%，无关联方销售额[38] - 2022年公司前五名供应商合计采购金额4590.45万元，占年度采购总额比例11.73%，无关联方采购额[38] - 2022年公司销售费用1766.66万元，同比增长58.25%，因广润福园房地产项目销售费用增长[39] - 2022年公司财务费用641.17万元，同比下降28.22%，因归还部分银行贷款后利息费用下降[39] - 2022年公司经营活动现金流入12.27亿元，同比增长140.18%，因房地产项目广润福园预售[39] - 2022年公司筹资活动现金流入1.5亿元，同比下降73.91%，因归还部分银行借款[39] - 2022年公司资产减值 -62.17万元，占利润总额比例 -1.13%，因存货跌价损失[40] - 2022年公司营业外支出398.70万元，占利润总额比例7.22%，因对外捐赠等[40] - 2022年末货币资金6.33亿元，占总资产比例18.88%，较年初增长4.62%；合同负债7.38亿元，占比22.02%，较年初增长19.54%[41] - 2022年报告期投资额4.09亿元，上年同期投资额6.68亿元，变动幅度-38.79%[42] - 广欣发展2022年营业收入2.09亿元，营业利润0.69亿元，净利润0.50亿元[51] - 中意房产2022年营业收入0.33亿元，营业利润0.15亿元，净利润0.16亿元[51] - 现代置业2022年营业收入2.67亿元，营业利润0.61亿元，净利润0.33亿元[51] - 广荣地产2022年营业收入5.90亿元，营业利润 - 0.77亿元，净利润 - 0.83亿元[51] 行业市场情况 - 2022年3 - 5月全国高速公路客车流量同比增速分别为 - 36%、 - 49%、 - 39%，货车流量同比增速分别为 - 11%、 - 11%、 - 8%；6 - 8月车流量同比增速分别为 - 10%、11%、14%[19] - 2022年长沙甲级写字楼市场总存量256.5万平方米，净吸纳量约7.0万平方米，同比减少66.4%；四季度末平均租金同比下降4.6%至每月每平方米83.8元[20] - 2022年湖南省酒店平均总营收较2021年下降约13%，恢复到2019年的70%左右；四星级酒店平均总营收同比下降14.20%，平均客房出租率同比下降2.85%，平均房价下降14元[21] - 2022年国内游客中秋节和国庆节平均出游半径分别是117.4公里和118.7公里，同比下降5%和16%[21] - 2022年长沙五区新建商品住宅批准上市面积917.8万平方米，同比下降约33.1%；销售面积660.3万平方米，同比下降约45.7% [22] - 2022年末全国民用汽车保有量31903万辆，比上年末增加1752万辆[52] - 2023年春节假期全省高速公路日均流量自然数37362辆/日，同比增长27.08%，G0401长沙绕城高速日均流量自然数37382辆/日，同比增长13.99%[52] - 2023年年初至今长沙甲级写字楼暂无新项目入市计划，市场将消化现有存量，随着经济复苏空置率有望下行[53][54] - 2023年1 - 2月湖南省酒店订单量同比2022年同期增长93%，环比2022年11 - 12月增长152%，长沙酒店平均客房出租率达55%[55] 公司业务板块情况 - 公司主营业务为高速公路建设运营、资产管理和物业服务、酒店投资经营、城市综合体投资开发 [23][34] - 公司各主营业务板块均为自主经营 [24] - 资产管理和物业服务板块，2022年新签约租赁面积3045㎡，自持物业出租率稳定在85%，江岸景苑自持商铺出租率稳定在83%，浏阳财富新城小区物业费收取率98% [29] - 酒店投资经营板块，君逸康年大酒店7月当月客房平均入住率达75%，成功出租空置物业818㎡；君逸山水大酒店7、8月客房平均入住率达76% [30] - 城市综合体投资开发板块收入同比增加16.36%，浏阳财富新城2、4、5、6号栋住宅累计去化率97.8%，交房率89.2%，入住率64.7% [32][30] - 广润福园住宅全年开盘7次，推出房源1072套，去化率73% [30] - 2022年公司部分板块营业收入下降，但下降幅度在合理区间内，城市综合体投资开发板块有竞争优势 [32] - 2022年公司营业收入4.15亿元，同比下降3.10%，高速公路建设运营、资产管理和物业服务、酒店投资经营收入均下滑，城市综合体投资开发收入增长16.36%[36] - 广荣福第项目累计推出房源368套，已认购192套，累计去化率为52.17%；7号栋办公楼精装已完成70%[43] - 广润福园项目累计推出房源1072套，已认购781套，去化率为73%；住宅1 - 13号栋等多项工程有不同程度进展[44] - 君逸山水大酒店升级改造工程于2022年5月8日正式对外营业，9月中旬至12月底客房出租率从7、8月的81%、71%降至每月40%以下[42][45] - 广麓和府项目正处于设计方案优化阶段，受市场影响整体去化困难[42][46] 公司发展规划 - 2023年公司总体思路是坚持稳中求进，做好稳增长、稳项目、稳经营工作[57] - 2023年公司经营计划包括稳增长、推进产业提质、深化改革创新[58][59][61] - 2023年企业发展面临宏观经济环境多重考验，公司将坚持稳中求进推动高质量发展[62] - 2023年高速公路车流量回升，绕南高速运营压力大，公司将加强收费形势研判等[63] - 酒店行业需研究消费者需求变化，公司将提升软硬件质量等增强竞争力[66] - 2023年城市综合体投资开发行业调控或加大，公司将加强研究应对政策和市场变化[67] 公司组织架构与人员情况 - 公司董事会由9名董事组成，其中独立董事3名；监事会由3名监事组成，其中1名为职工代表监事；经理层包括总经理1名、副总经理2名等[72][73][74] - 公司建立覆盖高级管理人员、部门及普通员工的绩效考核体系，年初与利润实体单位签订年度经营目标责任书[75] - 公司指定《中国证券报》等报刊和巨潮资讯网为信息披露媒体，通过互动平台等加强与投资者交流[76] - 公司在人员、资产、财务、机构和业务方面完全独立于控股股东[80] - 皮钊于2022年5月27日经选举成为公司第七届董事会董事和董事长[97] - 陈小松于2022年5月27日经选举成为公司第七届董事会董事，并被聘任为总经理[98] - 裴建科于2022年5月27日经选举成为公司第七届董事会董事[99] - 胡连宇于2022年5月27日经选举成为公司第七届董事会董事，并被聘任为副总经理[100] - 陈可克于2022年5月27日经选举成为公司第七届董事会董事，并被聘任为副总经理[101] - 李铭于2022年5月27日经选举成为公司第七届董事会董事[102] - 周付生、唐红、周兰于2022年5月27日被选举为公司第七届董事会独立董事[103][104][105] - 张彬于2022年5月27日被选举为公司第七届监事会监事，后经2022年度第5次监事会会议选举成为监事会主席[106] - 陈林于2022年5月27日被选举为公司第七届监事会监事[107] - 杨虹于2022年5月24日经职工代表大会选举成为公司第七届监事会职工代表监事[108] - 郭颂华、彭莎、傅新涛于2022年5月27日分别被聘任为公司董事会秘书、财务总监、运营总监[109][110] - 张登峰于2022年6月17日被聘任为公司工程总监[111] - 刘林平于2022年5月27日因公司第六届董事会任期届满离任[111] - 张健于2022年5月27日因公司第六届监事会任期届满离任[111] - 皮钊、陈小松等为公司现任董事，介绍了其专业背景、工作经历及职责[112] - 张彬、陈林、杨虹为公司现任监事，郭颂华、彭莎、傅新涛为公司现任高级管理人员，介绍了其相关情况[114][115] - 2022年公司董事、监事和高级管理人员从公司获得的税前报酬总额合计412.64万元[120] - 董事长皮钊从公司获得税前报酬32.49万元，董事、总经理陈小松获得48.74万元[120] - 报告期末在职员工数量合计718人，当期领取薪酬员工总人数1078人，需承担费用的离退休职工人数39人[144] - 公司员工专业构成中生产人员402人、销售人员72人、技术人员70人、财务人员71人、行政人员103人[144] - 公司员工教育程度中硕士35人、本科268人、大专366人、高中及以下49人[144] - 公司每年制定培训计划，采用内部和外部培训结合方式，培训形式多样[146][147] 公司治理与会议情况 - 2022年公司共召开10次董事会会议，其中2次为临时会议[120,124,125,127,128,129] - 第5次董事会会议审议通过《公司2022年度第1季度报告》[124] - 第9次董事会会议审议通过《公司2022年半年度报告》[128] - 第10次董事会会议审议通过《公司2022年度第3季度报告》[129] - 董事出席董事会及股东大会情况良好，无连续两次未亲自出席董事会情况[130] - 报告期内董事对公司有关事项未提出异议，建议均被采纳[130][131] - 第六届和第七届董事会战略委员会分别召开1次会议，进行相关审议和选举[132] - 第六届董事会提名委员会召开2次会议，审查董事候选人资格[133] - 第七届董事会提名委员会召开2次会议，审核拟聘高级管理人员资格[134] - 第六届和第七届董事会薪酬与考核委员会分别召开1次会议，进行薪酬审核和选举[135][136] - 第六届董事会审计委员会召开3次会议，

收入和利润同比变化 - 营业收入年初至报告期末为244,672,674.12元，同比下降10.02%[3] - 归属于上市公司股东的净利润本报告期为11,616,791.75元，同比增长50.57%[3] - 营业总收入同比下降10.0%至2.45亿元，对比去年同期2.72亿元[17] - 净利润同比下降37.8%至2360万元，对比去年同期3795万元[18] - 基本每股收益0.047元，同比下降38.2%[19] 成本和费用同比变化 - 销售费用增至14,786,889.67元，同比增长166.15%，主要因房地产项目开盘预售导致费用增加[9] - 财务费用降至4,972,619.26元，同比下降57.37%，因房地产项目贷款利息资本化[9] - 营业成本同比下降11.6%至1.21亿元[17] - 销售费用同比激增166.2%至1479万元[17][18] - 财务费用同比下降57.4%至497万元，主要因利息支出减少[18] - 所得税费用同比下降33.0%至1196万元[18] 现金流表现同比变化 - 经营活动产生的现金流量净额年初至报告期末为285,257,832.75元，同比大幅增长172.68%[3] - 销售商品、提供劳务收到的现金为830,538,738.63元，同比增长174.72%，主要因房地产项目预收款增加[9] - 经营活动现金流量净额大幅改善至2.85亿元，去年同期为负3.92亿元[19] - 投资活动现金流出小计为2505.42万元，同比下降32.1%[20] - 投资活动产生的现金流量净额为-2394.98万元，同比改善21.1%[20] - 取得借款收到的现金为1.5亿元，同比下降72.7%[20] - 偿还债务支付的现金为3.165亿元，同比增加216.5%[20] - 分配股利利润或偿付利息支付的现金为1437.39万元，同比下降40.1%[20] - 筹资活动现金流出小计为3.408亿元，同比增加161.6%[20] - 筹资活动产生的现金流量净额为-1.908亿元，去年同期为4.197亿元[20] - 现金及现金等价物净增加额为7049.34万元，去年同期为-310.31万元[20] - 期末现金及现金等价物余额为4.64亿元，较期初增长17.9%[20] 资产和负债变化 - 货币资金从年初3.97亿元增长至4.67亿元，增幅17.8%[14][15] - 存货从年初12.15亿元增至15.20亿元，增长25.1%[14][15] - 应收账款降至9,140,736.74元，同比下降59.64%，因本期收回应收款项[8] - 应收账款从年初2,265万元降至914万元，下降59.6%[14][15] - 其他应收款从年初4,374万元降至2,185万元，下降50.1%[14][15] - 短期借款降至0元，较期初减少100%，因本期归还银行借款[8] - 短期借款从年初1.00亿元降至0元[15] - 长期借款减少14.0%至4.09亿元，对比期初4.76亿元[16] - 负债总额增长33.8%至12.66亿元，对比期初9.47亿元[16] 合同负债和预收款表现 - 合同负债大幅增长至571,376,818.90元，较期初增长727.91%，主要因房地产项目预收购房款增加[8] - 合同负债从年初0.69亿元大幅增至5.71亿元，增长727.6%[15] 房地产项目销售表现 - 广润福园项目累计推出房源859套，认购646套，去化率75.20%[11] - 广荣福第项目累计推出房源368套，认购192套，去化率52.17%[12] 营业外支出变化 - 营业外支出增至2,474,336.36元，同比激增12425.03%，主要因乡村振兴捐赠及补偿款支出[9] 股东和股权结构信息 - 报告期末普通股股东总数为61,323户[10] - 控股股东长沙环路建设开发集团有限公司持股161,306,457股，占比32.31%[10] 审计和报告说明 - 公司第三季度报告未经审计[21]

活动目的 - 做好公司投资者关系管理工作，强化与投资者互动交流，让投资者深入全面了解公司情况 [1] 活动信息 - 活动名称：湖南辖区上市公司 2022 年投资者网上集体接待日 [1] - 主办方：中国证券监督管理委员会湖南监管局、湖南省上市公司协会与深圳市全景网络有限公司 [1] - 举办方式：通过深圳市全景网络有限公司提供的网上平台，采取网络远程方式 [1] - 参与方式：投资者登录“全景路演”网站（http://rs.p5w.net）参与 [1] - 活动时间：2022 年 9 月 29 日（星期四）下午 15:30－16:55 [1] 交流人员 - 公司董事会秘书郭颂华先生将通过网络在线形式与投资者交流 [1]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为1.52亿元，同比下降14.62%[17] - 归属于上市公司股东的净利润为1198.79万元，同比下降60.35%[17] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为1201.14万元，同比下降52.96%[17] - 基本每股收益为0.024元/股，同比下降60.66%[17] - 加权平均净资产收益率为0.65%，同比下降1.02个百分点[17] - 公司2022年上半年营业收入15227.42万元同比下降14.62%[42] - 归属于上市公司股东的净利润1198.79万元同比下降60.35%[42] - 加权平均净资产收益率0.65%同比减少1.02个百分点[42] - 营业收入同比下降14.62%至1.52亿元，主要因浏阳财富新城项目交房确认收入减少及疫情影响酒店和高速公路收入[45] - 归属于上市公司股东的净利润同比下降60.35%至1198.79万元，因销售费用大幅增长及疫情对高速公路和酒店板块的负面影响[46] - 公司营业总收入同比下降14.6%至1.52亿元，对比去年同期1.78亿元[149] - 净利润同比大幅下降60.3%至1198.79万元，去年同期为3023.10万元[150] - 基本每股收益下降60.7%至0.024元，去年同期为0.061元[150] - 母公司营业收入下降8.9%至1.10亿元，净利润下降38.4%至1723.56万元[151] - 公司2022年上半年归属于母公司所有者的综合收益总额为1198.79万元[157] - 公司2021年上半年归属于母公司所有者的综合收益总额为3023.10万元[161] - 公司2022年上半年综合收益总额为1723.56万元[165] - 公司2021年上半年综合收益总额为2795.46万元[170] 成本和费用（同比环比） - 营业总成本13423.96万元同比下降5.59%[42] - 税金及附加497.77万元同比上升5.70%[42] - 营业成本同比下降10.34%至7876.3万元，因房地产项目交房量减少导致成本结转减少[45] - 销售费用同比激增203.89%至943.36万元，因广润福园房地产项目开盘预售导致费用增加[45] - 财务费用同比下降49.57%至351.2万元，因房地产项目贷款利息计入开发成本未在财务费用列支[45] - 销售费用同比激增204.0%至943.36万元，主要因市场推广支出增加[149] - 财务费用同比下降49.6%至351.20万元，主要得益于利息支出减少[149] - 信用减值损失同比减少77.8%至78.66万元，反映资产质量改善[150] - 所得税费用同比下降35.4%至723.97万元，与利润下降趋势一致[150] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为1.25亿元，同比上升134.47%[17] - 经营活动现金流量净额大幅改善至1.25亿元（上年同期为-3.64亿元），因广润福园项目实现预售资金流入[46] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比增长179.2%至5.12亿元[152] - 经营活动产生的现金流量净额由负转正，从-3.64亿元改善至1.25亿元[152] - 收到税费返还2908.5万元，上年同期无此项收入[152] - 购买商品、接受劳务支付的现金同比下降29.9%至3.34亿元[152] - 支付各项税费同比增长78.1%至4957.7万元[152] - 取得借款收到的现金同比下降53.8%至1.5亿元[152] - 偿还债务支付的现金同比增长106.5%至2.07亿元[152] - 期末现金及现金等价物余额同比增长82.5%至4.33亿元[153] - 母公司销售商品收到的现金同比增长212.3%至4.2亿元[154] - 母公司经营活动现金流出同比下降49.8%至4.32亿元[154] 资产和负债变动 - 总资产为29.96亿元，较上年度末增长7.67%[17] - 归属于上市公司股东的净资产为18.38亿元，较上年度末增长0.11%[17] - 存货较上年末增长4.63个百分点至14.47亿元，占总资产48.29%[54] - 合同负债较上年末增长9.81个百分点至3.68亿元，主要因房地产项目预售款增加[54] - 公司货币资金从年初3.97亿元增长至4.35亿元，增幅9.7%[142] - 存货从年初12.15亿元增至14.47亿元，增长19.1%[142] - 应收账款从年初2265万元降至975万元，下降57.0%[142] - 合同负债从年初6901万元大幅增长至3.68亿元，增幅433.7%[142] - 长期借款从年初4.76亿元增至5.19亿元，增长9.1%[143] - 母公司货币资金从年初3.18亿元增至3.31亿元，增长4.0%[146] - 母公司存货从年初5.14亿元增至7.19亿元，增长39.9%[146] - 母公司合同负债从年初252万元大幅增长至2.76亿元，增幅109.5倍[147] - 母公司长期借款从年初4.01亿元增至4.61亿元，增长15.0%[147] - 公司总资产从年初27.82亿元增至29.96亿元，增长7.7%[142] - 总负债增长37.4%至8.63亿元，主要因流动负债增加[148] - 未分配利润增长1.1%至6.89亿元，所有者权益合计达18.07亿元[148] - 公司2022年上半年期末未分配利润为7206.23万元[159] - 公司2022年上半年期末所有者权益合计为1,837.81百万元[159] - 公司2021年上半年期末未分配利润为7040.42万元[164] - 公司2021年上半年期末所有者权益合计为1,814.15百万元[164] - 公司2022年上半年未分配利润净增加725.13万元[165] - 公司2022年上半年期末未分配利润为6887.92万元[167] - 公司2022年上半年期末所有者权益合计为18.07亿元[167] - 公司2021年上半年未分配利润净增加1797.03万元[170] 各业务线表现 - 公司主营业务为高速公路建设运营、资产管理和物业服务、酒店投资经营、城市综合体投资开发[27] - 高速公路建设运营收入占比65.77%但同比下降4.81%至1亿元，毛利率减少2个百分点至62.99%[48][50] - 酒店投资经营收入同比下降41.73%至1208.53万元，城市综合体投资开发收入同比下降43.63%至1517.58万元[48] - 湖南投资大厦出租率稳定在90%[38] - 君逸山水大酒店升级改造后报告期实现收益-153.2万元[60] - 子公司广荣地产报告期净利润-177.67万元[65] - 子公司君逸山水酒店公司报告期净利润-570.49万元[65] - 子公司浏阳河建设报告期净利润-286.83万元[65] - 绕南高速二季度出入口流量同比下降25.28%[67] - 长沙市四星级酒店平均营业总收入1024万元同比下降25.20%[69] - 四星级酒店平均客房出租率37.27%同比下降34.55%[69] - 四星级酒店餐饮收入同比下降19.96%[69] 房地产项目表现 - 广润福园项目推出房源567套认购房源443套去化率78.13%[40] - 浏阳财富新城项目2-6号栋住宅累计去化率97.80%收房率87.60%入住率59.68%[40] - 广荣福第项目累计实际投入金额2.27亿元，项目进度91.57%[60] - 广润福园项目累计实际投入金额6.53亿元，项目进度60%[60] - 广麓和府项目累计实际投入金额6271.66万元，项目进度15.85%[60] - 广荣福第项目房源累计去化率51.36%，累计认购189套[61] - 广润福园项目房源整体去化率78.13%，认购房源443套[61] - 长沙六区一县商品住宅累计成交量同比下降45%[71] - 整体开盘去化率63%[71] - 公司投资开发广麓和府房地产项目总金额为39,562.78万元，其中含补交地价款5,200万元[121] 关联交易 - 与控股股东长沙环路集团及其下属公司的房屋租赁关联交易金额为82.71万元，占同类交易比例5.45%[99] - 向关联方提供广告位租赁的关联交易金额为0万元，占同类交易比例0%[99] - 物业及增值服务费用关联交易金额为77.77万元，占同类交易比例6.17%[99] - 酒店服务及餐饮关联交易金额为0万元，占同类交易比例0%[99] - 广告牌制作关联交易金额为60.92万元，占同类交易比例12.84%[99] - 租赁关联人房屋续签10年合同关联交易金额为630万元，占同类交易比例55.9%[99] - 2022年上半年日常关联交易实际发生总金额为851.4万元[99] - 公司2022年度日常关联交易获批总额度为7401.5万元[99] 对外担保 - 报告期末实际对外担保余额合计为13,815.50万元[114] - 报告期末已审批的对外担保额度合计为73,600万元[114] - 实际担保总额占公司净资产比例为7.52%[114] - 报告期内对外担保实际发生额合计为12,677.70万元[114] - 广润福园房地产项目1-11栋商品房客户担保额度为30,000万元[114] - 广润福园房地产项目12栋和13栋商品房客户实际担保金额为5,268.00万元[114] - 广荣福第房地产项目商品房客户实际担保金额为3,650.50万元[114] - 全资子公司现代置业为上市公司工程款支付义务提供担保，涉及金额48,275,689.20元[124] 诉讼事项 - 公司诉辐照中心及郑斌合同纠纷案涉案金额1690万元[97] - 公司已收回辐照中心欠款总计1200万元其中2021年4月收到400万元2021年12月收到200万元2021年23月收到600万元[97] - 浏阳财富新城项目诉讼涉案金额215万元二审驳回业主上诉[97] - 其他未达重大披露标准诉讼涉案总金额757.52万元[97] 公司治理与股东情况 - 公司于2022年5月27日完成第七届董事会换届选举[117] - 公司于2022年5月27日聘任陈小松为总经理，胡连宇、陈可克为副总经理，郭颂华为董事会秘书，彭莎为财务总监，傅新涛为运营总监[119] - 公司于2022年6月17日聘任张登峰为工程总监[119] - 公司董事会及监事会于2022年5月28日完成换届选举[118][120] - 2021年度分红以总股本499,215,811股为基数，每10股派现金0.20元，总计派发现金红利9,984,316.22元[122] - 2021年度分红方案于2022年7月13日实施完毕，不送红股且不以资本公积金转增股本[122] - 公司半年度不进行利润分配及资本公积金转增股本[76] - 公司报告期无股权激励计划或员工持股计划[78] - 股份总数保持不变，为499,215,811股，占总股本100%[128] - 有限售条件股份数量为27,000股，占比0.005%，无变动[128] - 无限售条件股份数量为499,188,811股，占比99.995%，无变动[128] - 控股股东长沙环路集团持股161,306,457股，占比32.31%，无增减变动[130] - 股东池汉雄持股4,400,000股，占比0.88%，报告期内减持1,100,000股[130] - 股东王伯达持股3,024,100股，占比0.61%，报告期内增持62,100股[130] - 股东梁钧荣持股2,645,200股，占比0.53%，报告期内新进增持2,645,200股[130] - 股东胡志平持股1,616,900股，占比0.32%，报告期内减持1,213,100股[130] - 报告期末普通股股东总数为63,307名[130] - 公司2022年上半年对所有者（或股东）的利润分配为-998.43万元[157] - 公司2021年上半年对所有者（或股东）的利润分配为-998.43万元[161] - 公司2022年上半年对所有者分配利润998.43万元[167] - 公司2021年上半年对所有者分配利润998.43万元[170] - 公司注册资本为4.99亿元[171] - 公司股份总数4.99亿股[171] - 公司股本保持不变，为499,215,811.00元[157][161] - 公司资本公积保持不变，为478,268,073.88元[157][161] 其他重要事项 - 非经常性损益净损失为2.35万元[21] - 公司报告期未发生因环境问题受行政处罚的情况[86][87] - 公司报告期不存在控股股东非经营性资金占用及违规担保[92][93] - 报告期内公司未发生资产或股权收购出售的关联交易[100] - 报告期内公司不存在关联债权债务往来[102] - 公司报告期不存在委托理财[115] - 广润福园建设项目合同交易价格为54,139.98万元[116] - 公司持有衡阳市金荔科技农业股份有限公司债权重整计划执行监督期限延长至2022年12月31日[123] - 2021年年度股东大会投资者参与比例32.51%[74] - 公司及其子公司不属于环保部门重点排污单位[81] - 君逸康年大酒店中央空调节能改造后制冷高峰期每月节约用电近3万度[86] - 酒店每季度委托第三方进行废水废渣清掏工作[86] - 酒店每年两次清洗二次供水水池并委托第三方检测水质[86] - 酒店每季度清洗一次厨房排油烟管道[86] - 长沙市甲级写字楼平均租金下降1.7%至每月每平方米86.8元[33] - 长沙市甲级写字楼整体空置率下降1.1个百分点至36.0%[33]