财务数据关键指标变化 - 营业收入同比增长37.00%至21.44亿元[23] - 归属于上市公司股东的净利润由亏损902万元转为盈利1.14亿元，同比增长1361.60%[23] - 经营活动产生的现金流量净额由负转正，从-7600万元改善至5.08亿元[23] - 基本每股收益从-0.02元增至0.29元，增幅1550.00%[23] - 加权平均净资产收益率从-2.21%提升至24.74%[23] - 总资产同比增长49.03%至19.83亿元[23] - 归属于上市公司股东的净资产增长28.45%至5.17亿元[23] - 营业成本同比增长15.00%至161.16亿元，因房地产项目结转及业务规模扩大[36] - 销售费用同比大幅增长107.00%至7254万元，主因新增商品房销售费用[36] - 管理费用同比增长21.00%至1.60亿元，因职工薪酬及租赁咨询费用增加[36] - 财务费用同比下降16.00%至794万元，因利息支出减少及利息收入增加[36] - 所得税费用同比增长114.00%，从2013年的21,006,020.69元增至2014年的45,051,026.96元[45] - 销售费用同比大幅增长107.00%，从2013年的35,120,473.15元增至2014年的72,539,779.75元[45] - 经营活动现金流入同比增长55.24%，从2013年的15.75亿元增至2014年的24.45亿元[47] - 投资活动产生的现金流量净额由负转正，从2013年的-71,668,041.72元增至2014年的3,474,247.34元[47] - 筹资活动产生的现金流量净额大幅下降135.96%，从2013年的31,146,199.50元降至2014年的-11,200,912.22元[47] - 公司2014年净利润为1.14亿元人民币[97] - 公司2013年净亏损为902万元人民币[97] - 公司2012年净利润为2801万元人民币[97] 各条业务线表现 - 饲料销售量同比增长7.00%至40.09万吨，生产量同步增长7.00%至40.31万吨[38] - 自来水销售量同比增长5.00%至8614.61万吨，生产量增长3.00%至9977.50万吨[38] - 房地产开发业务收入同比增加4.93亿元，占营收增长主导地位[37] - 饲料业务原材料成本占比下降11.43个百分点至67.14%[41] - 饲料生产业务营业收入为12.50亿元，营业成本为11.63亿元，毛利率为6.97%[49] - 房地产开发业务营业收入为4.93亿元，营业成本为1.66亿元，毛利率高达66.36%[49] - 养殖业营业成本同比增长4.21个百分点，从2013年的0.96%增至2014年的5.17%[42] - 交通运输收入8954.27万元，同比增长45.45%[50] - 商业贸易收入3668.44万元，同比增长21.80%[50] - 养殖业收入7910.22万元，同比下降9.37%[50] - 全价饲料收入9.77亿元，同比增长6.78%[50] - 浓缩料收入2.55亿元，同比增长7.34%[50] - 商品房收入4.93亿元，同比增长66.36%[50] - 运输子公司营业收入为8.99亿元人民币，营业利润为2865.74万元人民币，净利润为1962.07万元人民币[74] - 供水子公司营业收入为2.27亿元人民币，营业利润为3241.60万元人民币，净利润为2442.48万元人民币[74] - 广东农牧子公司营业收入为7.08亿元人民币，净利润为518.21万元人民币[74] - 陕西农牧子公司营业收入为2.46亿元人民币，净利润为15.73万元人民币[74] - 惠州正顺康公司净利润为亏损442.00万元人民币[75] - 厦门牧兴实业公司净利润为亏损1864.13万元人民币[75] - 前海投资公司净资产为1.01亿元人民币，净利润为74.14万元人民币[75] - 黑龙江农业金融租赁公司注册资本为2.00亿元人民币，总资产和净资产均为1.90亿元人民币[75] 各地区表现 - 深圳地区收入8.46亿元，同比增长52.21%[50] 管理层讨论和指引 - 公司收购互联网金融平台并成立农业金融租赁公司，增资前海投资公司2亿元[34] - 房地产板块西乡山海上城项目热销推动整体盈利[34] - 营业收入同比增长37.00%至214.44亿元，主要因山海上园一期项目结转收入及收购公司贡献[36][37] - 对前海投资公司增资扩股2亿元人民币[81] - 前海投资收购及时雨金融信息服务公司51%股权[81] - 供水公司计划到2017年实现60万吨产能和供水规模[80] - 金融板块目标通过三到五年时间向农村金融输血五十亿[81] - 2014年国家新增建设用地计划在2013年基础上继续调减30万亩[80] - 公司修订《公司章程》《股东大会议事规则》《董事会议事规则》《董事长工作细则》《总裁工作细则》以完善投票和披露机制及加强中小投资者权益保护[192] - 公司组织董事、监事、中高层管理人员及关键岗位人员参加2014年11月3日至7日公安部与证监会主办的内幕交易警示教育展[192] 其他没有覆盖的重要内容 - 公司2014年计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[5] - 公司控股股东于2003年变更为深圳市华超投资发展有限公司（现华超投资集团），持股26.36%[20] - 公司注册地址为深圳市罗湖区深南东路1086号集浩大厦二、三楼，邮编518003[16] - 公司办公地址为深圳市福田区深南大道和泰然大道交汇处绿景纪元大厦A座24楼，邮编518048[16] - 公司聘请的会计师事务所为瑞华会计师事务所，签字会计师为管盛春、洪霞[21] - 公司股票简称康达尔，代码000048，于深圳证券交易所上市[16] - 公司法定代表人罗爱华，董事会秘书朱文学，证券事务代表张明华[16][18] - 公司年度报告备置于公司董秘办，指定披露网站为巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）[19] - 公司前控股股东深圳市龙岗区投资管理公司于2003年转让全部36.16%股权（14,129.13万股）[20] - 公司电子信箱为a000048@yeah.net，董事会秘书电子信箱为wxzhu66@msn.com[16][18] - 非经常性损益项目中政府补助金额为712万元[29] - 前五名客户销售占比5.91%，合计销售额1.44亿元[39] - 前五名供应商合计采购金额为2.92亿元，占年度采购总额比例为18.56%[44] - 货币资金7.04亿元，占总资产比例35.52%，同比增长20.23个百分点[52] - 预收账款2.69亿元，占总资产比例13.55%，同比增长12.39个百分点[55] - 对外股权投资2.13亿元，同比增长49.62%[59] - 公司持有黑龙江省康达尔大丰收农业金融租赁有限公司97.55%的股权[60] - 公司持有深圳市康达尔都市农场有限公司100%的股权[60] - 公司持有深圳市金鹏辉实业发展有限公司100%的股权[60] - 公司持有深圳市康达尔金融信息服务有限公司51%的股权[60] - 公司报告期末未持有金融企业股权[61] - 公司报告期不存在证券投资[62] - 公司报告期末持有其他上市公司股权[63] - 委托理财总金额为31,850万元[64][65][66] - 委托理财实际总收益为249.3万元[65][66] - 单笔最大委托理财金额为10,000万元，收益49.32万元[66] - 公司2014年使用自有闲置资金进行委托理财，总金额为10.792亿元[68] - 委托理财产品均为保本浮动收益型，全年实现总收益约565.13万元[68] - 单笔最大委托理财金额为2亿元，由广州银行承做，收益76.44万元[68] - 交通银行金叶支行承做多笔大额理财，单笔金额达5000万元，收益约20-25万元[67][68] - 中国银行承做多笔小额短期理财，单笔金额100-300万元，收益0.08-3.22万元[67][68] - 上海银行承做两笔4500-5000万元理财，收益20.14-21.83万元[67][68] - 广州银行承做两笔5000万元和2亿元理财，收益19.29-76.44万元[67][68] - 委托理财审批董事会公告披露于2014年6月6日和11月1日[69] - 委托理财审批股东会公告披露于2014年11月21日[69] - 公司报告期不存在衍生品投资和委托贷款业务[70][71] - 房地产子公司总资产为2.94亿元人民币，净资产为1.06亿元人民币，净利润为637.86万元人民币[74] - 坂雪岗水厂项目计划投资总额为2.72亿元人民币，报告期累计投入9165.59万元人民币，项目进度为45%[78] - 公司因涉嫌虚假陈述于2012年12月3日被中国证监会立案调查[86] - 2014年8月12日公司收到深圳市罗湖区人民检察院不予起诉决定书[87] - 深圳证监局将案件移交深圳市公安局经侦局立案侦查[86] - 公司高管涉嫌职务侵占被移送罗湖区检察院审查起诉[86] - 瑞华会计师事务所出具带强调事项段的无保留意见审计报告[86] - 会计政策变更导致可供出售金融资产增加100万元人民币[90] - 会计政策变更导致长期股权投资减少100万元人民币[90] - 递延收益因会计政策变更增加355.3万元人民币[90] - 其他非流动负债因会计政策变更减少355.3万元人民币[90] - 公司合并范围新增深圳市金鹏辉实业发展有限公司[93] - 公司合并范围新增黑龙江康达尔大丰收金融租赁有限公司[93] - 公司2014年度未提出现金分红计划[97] - 公司2014年接待投资者电话沟通共25次，全部为个人投资者，无机构参与[99] - 公司涉及与中粮集团合作经营纠纷案，涉案金额为4300万元[101] - 投资者主要关注山海上城一期项目情况，包括开盘、销售、收入确认及竣工验收等[98][99] - 投资者多次询问山海上城一期收入能否计入当年利润，至少4次沟通涉及此问题[98][99] - 投资者关注山海上城二期项目的开盘时间、建设进度及规划情况[98][99] - 投资者咨询公司上半年及第三季度经营业绩情况[98][99] - 投资者了解公司2013年末股东情况及2013年经营情况[98] - 投资者询问公司都市农业经营情况及都市农场电子商务网站建设[99] - 投资者关注山海上城项目配套学校建设情况[99] - 投资者咨询公司对互联网金融的战略规划及业绩预告时间[99] - 公司全资子公司以500万元人民币收购深圳市金鹏辉实业有限公司100%股权[107][108] - 与深圳市布吉供水有限公司的关联采购交易金额为3,037万元人民币，占同类交易比例26.30%[112][113] - 子公司惠州正顺康畜牧发展有限公司长期租赁土地3,385.5亩，租期至2033-2039年不等[120] - 厦门牧兴公司与厦门商畜公司签订9.5年合作协议，前5年每年支付场地使用费130万元人民币[121] - 案件受理费及财务保全费合计705,063.26元人民币由原告深圳信兴实业公司负担[102] - 公司报告期不存在控股股东及其关联方的非经营性资金占用[105] - 公司报告期未发生资产出售事项[109] - 公司报告期未发生企业合并[110] - 公司报告期无股权激励计划[111] - 公司报告期不存在关联债权债务往来[116] - 租赁绿景纪元大厦24层1993.02平方米，初始月租金418,534.20元（单价210元/平方米）[122] - 2016年9月起租金上涨至220.5元/平方米，月租金439,460.91元[122] - 2017年9月起租金上涨至231.53元/平方米，月租金461,443.92元[122] - 2018年9月起租金上涨至243.11元/平方米，月租金484,523.09元[122] - 对外担保额度2000万元，实际发生担保1020万元（孟州市华兴）[124] - 对子公司担保额度2亿元，实际发生担保547.24万元（深圳布吉供水）[124] - 报告期末实际担保余额总额1567.24万元，占净资产比例3.03%[125] - 会计师事务所审计费用85万元，已连续服务2年[131] - 审计报告被出具带强调事项段的无保留意见[131] - 公司确认无违规担保及重大合同/交易事项[126][127][128] - 公司因涉嫌虚假陈述于2012年12月3日被中国证监会立案调查[135][139][140] - 公司于2014年8月12日收到深圳市罗湖区人民检察院不起诉决定书[134][135][140] - 股东林志作为13个账户实际控制人合计持股达15.08%但延迟披露[134] - 林志因违规被证券交易所公开谴责并需上缴短线交易收益[134][136] - 坂雪岗水厂项目预计总投资27204.43万元已投入12165.59万元达44.72%[137] - 康达尔前海以255万元受让及时雨金融51%股份并同比例增资至1000万元注册资本[138] - 康达尔前海最终持有康达尔金融信息服务公司51%股权对应出资510万元[138] - 公司持有的康达尔工业城工业厂房地块已被列入深圳市城市更新计划[137] - 公司财务处理存在差错已进行自查和整改更正[136] - 截至报告日公司尚未收到行政调查结论[136][140] - 公司股份总数未发生变动，保持390,768,671股[144] - 有限售条件股份数量保持10,909,982股，占总股本比例2.79%[144] - 无限售条件股份数量保持379,858,689股，占总股本比例97.21%[144] - 境内自然人持股数量增加至6,762,000股，占总股本比例1.74%[144] - 股东孙宏宇通过司法强制执行获得限售股6,762,000股[146] - 海南沃和生物技术有限公司限售股减少736,833股至3,411,149股[146] - 深圳市华超投资集团有限公司为第一大股东，持股102,998,857股，占比26.36%[148] - 股东林志及其一致行动人合计持股61,787,291股，占比15.81%[149] - 股东孙宏宇持股6,762,000股全部处于冻结状态[149] - 报告期末普通股股东总数为15,422户[148] - 第二大股东林志及其一致行动人合计持有公司15.81%股份[150] - 控股股东深圳市华超投资集团有限公司注册资本为6000万元人民币[151] - 控股股东深圳市华超投资发展有限公司注册资本为2000万元人民币[151] - 公司董事、监事及高级管理人员报告期内持股数量均为0股[158][159] - 罗爱华女士现任深圳市华超投资集团有限公司董事长及康达尔集团董事长[160] - 季圣智先生2013年6月起任职康达尔集团董事兼总裁[161] - 朱文学先生现任康达尔集团董事兼副总裁及财务总监[162] - 黄馨先生现任康达尔集团董事兼副总裁并兼任运输及供水公司董事长[164] - 祝九胜先生现任万科企业股份有限公司副总裁[165] - 李邑宁女士现任深圳长城润达资产管理公司总经理[165] - 何志民先生现任广东深弘法律师事务所合伙人及执业律师[166] - 李建新先生2009年6月30日起任康达尔集团独立董事[167] - 潘同文先生2009年6月30日起任康达尔集团独立董事[168] - 胡隐昌先生2004至2009年曾任康达尔集团第四、五届董事会独立董事[169] - 公司监事何光明先生自1974年8月至1983年9月在宝安县布吉公社布吉大队历任会计、文书等职[171] - 公司监事何光明先生1983年10月至1997年2月历任公司会计、种鸡场副场长、计财部副部长、部长、内审部部长、办公室主任等职[171] - 公司监事何光明先生1997年3月至1999年12月任公司董事、副总经理[171] - 公司监事何光明先生2000年1月至2001年4月任公司监事[171] - 公司高级管理人员李力夫先生曾任深圳华控赛格有限公司副总经理[175] - 公司高级管理人员李力夫先生历任大兴安岭林管局财务处处长[175] - 公司高级管理人员李力夫先生曾任深圳市赛格集团有限公司董事、财务总监[175] - 公司高级管理人员李力夫先生曾任深圳赛格股份有限公司董事、副总经理、财务总监[175] - 公司高级管理人员杨顺江先生曾任深圳市农产品股份有限公司总经理办公室副主任、主任、总经理助理兼总办主任[176] - 公司高级管理人员杨顺江先生曾任深圳市深宝实业股份有限公司董事常务副总经理、党委书记[176] - 公司高级管理人员报告期报酬总额为1266.22万元（含税）[180]

收入和利润（同比环比） - 营业收入12.57亿元人民币，同比增长7.45%[7] - 归属于上市公司股东的净利润为1187.45万元人民币，同比下降68.76%[7] - 基本每股收益0.0304元/股，同比下降68.76%[7] - 加权平均净资产收益率2.83%，同比下降59.34%[7] 成本和费用（同比环比） - 当期收回刘健刘杰夫欠款转回资产减值损失3,017,425.03元，变动-242.98%[14] - 本期利润总额减少使所得税费用达21,711,548.78元，下降49.94%[14] 非经常性损益 - 非经常性损益项目合计影响净利润1234.54万元人民币[8][9] - 政府补助贡献374.29万元人民币非经常性收益[8] - 银行短期理财产品收益贡献287.94万元人民币投资收益[8] - 理财产品笔数增加使投资收益达2,852,411.05元，增长33.69%[14] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额3.91亿元人民币，同比增长584.44%[7] - 西乡项目预售收款使经营活动现金流量净额为-80,641,164.06元[14] 资产变动 - 西乡项目预售收到售楼款导致货币资金增加至203,406,556.35元，增长99.66%[14] - 当期购买理财产品增加使以公允价值计量金融资产达50,835,068.50元，增长297.62%[14] - 西乡项目开发投入增加导致存货达306,454,510.27元，增长41.43%[14] - 总资产17.74亿元人民币，较上年度末增长33.35%[7] 负债变动 - 西乡项目预售收到售楼款使预收款项达15,386,574.16元，增长3374.75%[14] - 一年内到期的借款增加使一年内到期的非流动负债达7,040,000.00元，增长250%[14] 其他重要事项 - 报告期末普通股股东总数17,781户[10] - 公司与深圳信兴实业公司土地补偿纠纷案一审胜诉，案件受理费700,063.26元由原告承担[16]

收入和利润（同比环比） - 营业收入7.31亿元人民币，同比增长7.33%[18] - 公司营业收入7.3095亿元，同比增长7.33%[26][28] - 营业总收入同比增长7.3%至7.31亿元，营业收入为7.31亿元[113] - 营业利润796万元，同比增长268.81%[26] - 营业利润同比增长269%至796万元[114] - 归属于上市公司股东的净利润557.06万元人民币，同比下降84.38%[18] - 净利润557万元，同比下降84.38%[26] - 净利润同比下降83.4%至584.5万元[114] - 归属于母公司股东的净利润同比下降84.4%至557.1万元[114] - 基本每股收益0.0143元人民币，同比下降84.32%[18] - 基本每股收益同比下降84.3%至0.0143元[114] - 扣除非经常性损益的净利润为-420.65万元人民币[18] - 母公司净利润亏损663.76万元[131] - 母公司上年净利润亏损529.35万元[133] 成本和费用（同比环比） - 购买商品接受劳务支付的现金基本持平为6.52亿元[120] - 支付给职工的现金同比增长37.8%至7163.6万元[120] 各条业务线表现 - 饲料生产营业收入5.738亿元，同比增长7.07%[31] - 商业贸易营业收入1571万元，同比增长194.59%[31] - 猪业产品营业收入3546万元，同比增长853.32%[31] - 养殖业营业收入3616万元，同比增长169.60%[31] - 供水公司总资产2.52亿元，营业收入1.02亿元，净利润871.54万元[45] - 运输公司总资产5.51亿元，净利润1860.39万元，净资产3.03亿元[45] - 房地产公司总资产1.37亿元，营业收入806.51万元，净利润139.93万元[45] - 广东农牧公司营业收入3.27亿元，但净利润仅71.73万元[45] - 高陵饲料公司营业收入1.11亿元，但净亏损6.79万元[45] - 惠州正顺康公司净亏损229.46万元，净资产为负495.84万元[45] 各地区表现 - 深圳以外广东地区营业收入4.554亿元，同比增长34.68%[32] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额2.13亿元人民币，同比大幅改善[18] - 经营活动现金流量净额2.132亿元，主要由于山海上园1期预售收楼款[28] - 经营活动现金流量净额大幅改善，从-6964.4万元转为2.13亿元正流入[119][120] - 销售商品提供劳务收到的现金同比增长46.6%至10.17亿元[119] - 投资活动现金流入同比下降29.1%至1.83亿元[120] - 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金为1069.86万元，相比上期的6815.03万元下降84.3%[121] - 投资支付的现金为3.155亿元，相比上期的2.58亿元增长22.3%[121] - 投资活动现金流出小计为3.327亿元，相比上期的3.487亿元下降4.6%[121] - 投资活动产生的现金流量净额为-1.497亿元，相比上期的-9074.07万元扩大65%[121] - 经营活动产生的现金流量净额为1.332亿元，相比上期的1.536亿元下降13.3%[123] - 销售商品、提供劳务收到的现金为2.651亿元，相比上期的302.02万元大幅增长8680%[123] - 收到其他与经营活动有关的现金为2326.33万元，相比上期的2.726亿元下降91.5%[123] - 期末现金及现金等价物余额为2.481亿元，相比期初的1.994亿元增长24.5%[121] - 母公司期末现金及现金等价物余额为1.011亿元，相比期初的1584.42万元增长538%[124] 资产和负债 - 总资产16.15亿元人民币，同比增长21.39%[18] - 资产总计期末余额为16.15亿元，较期初13.31亿元增长21.3%[108] - 货币资金期末余额为2.52亿元，较期初2.03亿元增长24.0%[107] - 交易性金融资产期末余额为2.01亿元，较期初5083.5万元增长295.3%[107] - 存货期末余额为4.08亿元，较期初3.06亿元增长33.1%[107] - 预收款项期末余额为3.05亿元，较期初1538.7万元增长1880.0%[108] - 流动负债期末余额为10.73亿元，较期初7.87亿元增长36.4%[108] - 母公司货币资金期末余额为1.01亿元，较期初1584.4万元增长538.2%[111] - 母公司预收款项期末余额为2.76亿元，较期初33.4万元大幅增长[112] - 母公司其他应收款期末余额为2.30亿元，较期初1.99亿元增长15.9%[111] - 未分配利润期末余额为-3732.2万元，较期初-4289.3万元改善13.0%[109] - 归属于上市公司股东的净资产4.09亿元人民币，同比增长1.44%[18] - 归属于母公司所有者权益合计为4.898亿元，相比年初的4.837亿元增长1.3%[126] - 母公司期末未分配利润为-3.65亿元，所有者权益合计为4.18亿元[132] - 母公司上年期末未分配利润为-3.67亿元，所有者权益合计为4.00亿元[134] - 公司期末所有者权益合计为526.29亿元，较期初493.88亿元增长6.6%[128][129] 盈利能力指标 - 加权平均净资产收益率0.34%，同比下降7.96个百分点[18] 非经常性损益 - 非经常性损益项目合计977.71万元人民币，主要包括政府补助204.94万元和应收款转回740.35万元[23] 利润分配 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[5] - 报告期内未实施现金分红，且计划半年度不进行利润分配[52][53] - 公司向所有者分配利润3.19亿元[128] 委托理财 - 委托理财总金额为3.655亿元人民币，全部使用自有闲置资金[39] - 委托理财总预计收益为266.74万元，实际损益金额为236.48万元[39] - 单笔最大委托理财金额为1亿元人民币（广州银行宝安支行）[38] - 交通银行金叶支行最大单笔委托理财金额为5000万元，实际收益92.05万元[38] - 北京银行深圳分行5000万元理财实际收益50.68万元，低于预计收益60.96万元[38] - 中国银行大芬支行多笔小额理财，单笔金额100-300万元，累计收益约1.16万元[38][39] - 委托理财全部为保本型产品，无计提减值准备[38][39] - 逾期未收回的本金和收益累计金额为0[39] 投资活动 - 公司报告期不存在衍生品投资[40] - 公司报告期不存在委托贷款[41] 重大项目投资 - 坂雪岗水厂项目累计投资1.22亿元，项目进度44.81%[48] - 惠州正顺康一期扩建项目累计投资3243.03万元，进度76.56%[48] - 坂雪岗水厂项目总投资27,204.43万元，截至2014年6月30日已投入12,190.21万元，完成进度44.81%[86] 法律和监管事项 - 公司因涉嫌虚假陈述被证监会立案调查，审计机构出具保留意见[49][50] - 公司于2012年12月3日因涉嫌虚假陈述被中国证监会立案调查[87] - 2014年8月12日深圳市罗湖区人民检察院对公司四名高管作出不起诉决定[88] - 重大诉讼仲裁涉案金额分别为4300万元和13165万元[59] 关联交易 - 与深圳市水务（集团）有限公司关联交易金额1428万元占同类交易比例25.83%[68] - 与深圳市东深工程有限公司关联交易金额16万元[68] - 与西安罗曼实业关联交易金额105万元占同类交易比例0.95%[68] - 报告期关联交易总额1549万元[68] 担保情况 - 对外担保实际发生金额1020万元[78] - 报告期末实际对外担保余额1020万元[78] - 报告期末已审批对外担保额度2000万元[78] - 报告期末实际担保余额合计为4,077万元[79] - 实际担保总额占公司净资产比例为9.98%[79] - 报告期末已审批的担保额度合计为25,220万元[79] - 报告期内担保实际发生额合计为4,077万元[79] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计为3,057万元[79] - 报告期末已审批的对子公司担保额度合计为23,220万元[79] - 公司报告期无违规对外担保情况[80] 股东和股权结构 - 公司股份总数保持不变，为390,768,671股，有限售条件股份占比2.79%（10,909,982股），无限售条件股份占比97.21%（379,858,689股）[92] - 报告期末普通股股东总数为13,642名，无表决权恢复的优先股股东[94] - 第一大股东深圳市华超投资集团有限公司持股比例为26.36%，持股数量为102,998,857股，其中38,000,000股处于质押状态[94] - 股东陈立松持股比例为2.20%，持股数量为8,604,492股[94] - 股东罗豫西持股比例为2.17%，持股数量为8,478,326股[94] - 股东深圳市吴川联合企业家投资有限公司持股比例为1.94%，持股数量为7,576,100股[94] - 股东温敏持股比例为1.92%，持股数量为7,485,854股[94] - 股东邱洞明持股比例为1.87%，持股数量为7,310,159股[94] - 股东民乐燕园投资管理有限公司持股比例为1.73%，持股数量为6,762,000股，全部处于冻结状态[94] - 公司前十大股东中除已知信息外，未知其他股东之间存在关联关系或一致行动人[95] - 公司第一大股东华超投资集团持股比例为26.36%[136] - 实际控制人一致行动人陆伟民持股1%（3,924,824股）[136] - 2003年国有股权转让涉及14,129.13万股（总股本36.16%）[136] - 股权转让后华超公司持股26.36%、众泉公司持股9.80%[136] - 公司2006年完成股权分置改革实现全流通[136] 公司治理和内部控制 - 公司不存在控股股东非经营性资金占用[73] - 公司未发生资产收购出售及企业合并事项[63][64][65] - 公司经营涵盖饲料生产/房地产/交通运输等多元产业[137] - 报告期内未发生重大并购及股权变更[137] 会计政策和核算方法 - 财务报表编制遵循中国企业会计准则及证监会披露规则[138][139] - 记账本位币境内为人民币、境外子公司为港币[141] - 多次交易分步处置子公司股权需区分是否为一揽子交易 若符合同时订立 达成完整商业结果 交易相互依赖或整体经济性等条件则按一揽子处理[148][153] - 一揽子交易会计处理中 丧失控制权前每次处置价款与对应净资产份额差额计入其他综合收益 丧失控制权时转入当期损益[148][154] - 非一揽子交易按不丧失控制权部分处置和丧失控制权原则分别进行会计处理[149][153] - 合并财务报表范围以控制为基础确定 包含公司及全部子公司[150] - 编制合并报表时子公司会计政策不一致需按公司政策调整 非同一控制合并子公司按购买日公允价值调整[151] - 丧失控制权时剩余股权按公允价值重新计量 处置对价与剩余股权公允价值之和减去应享净资产份额差额计入当期投资收益[152] - 现金及现金等价物包含库存现金 可随时支付存款及三个月内到期流动性强投资[155] - 外币交易按交易日即期汇率折算 外币货币性项目资产负债表日按即期汇率折算 汇兑差额一般计入当期损益[156] - 外币财务报表折算差额确认为其他综合收益 在股东权益项下单独列示[158] - 处置境外经营时 相关外币报表折算差额全部或按比例转入处置当期损益[158] - 交易性金融资产以公允价值进行后续计量，公允价值变动及相关的股利和利息收入计入当期损益[161] - 持有至到期投资采用实际利率法按摊余成本计量，终止确认或减值时损益计入当期[161] - 贷款和应收款项（含应收票据/应收账款等）按摊余成本计量，终止确认或减值时损益计入当期[162] - 可供出售金融资产以公允价值计量，公允价值变动计入其他综合收益（减值损失和汇兑差额除外）[164] - 金融资产转移满足终止确认条件时，账面价值与对价及累计公允价值变动额的差额计入当期损益[165] - 金融负债分为以公允价值计量（变动计入损益）和其他金融负债（按摊余成本或成本计量）[167] - 财务担保合同以公允价值初始确认，后续按或有事项金额与摊销后余额较高者计量[168] - 金融负债终止确认时，账面价值与支付对价的差额计入当期损益[168] - 金融工具初始确认均以公允价值计量，交易费用依类别计入损益或初始确认金额[164] - 实际利率法用于计算摊余成本及各期利息收入/支出，考虑合同条款和收费等因素[162] - 单项金额重大的应收款项标准为人民币100万元以上[173][176] - 账龄1年以内应收款项坏账计提比例为5%[175][178] - 账龄1-2年应收款项坏账计提比例为10%[175][178] - 账龄2-3年应收款项坏账计提比例为20%[175][178] - 账龄3年以上应收款项坏账计提比例为40%[175][178] - 可供出售权益工具公允价值累计下跌超过20%视为"严重下跌"[171] - 可供出售权益工具公允价值连续下跌超过12个月视为"非暂时性下跌"[171] - 关联方组合应收款项不计提坏账准备[175] - 金融资产减值损失可转回但不得超过不计提减值情况下的摊余成本[171][179] - 活跃市场无报价且公允价值不可靠计量的权益工具减值损失不予转回[172] - 发出存货计价采用加权平均法，房地产开发产品采用个别计价法[181][182] - 存货可变现净值按估计售价减成本、销售费用及相关税费确定[183] - 存货跌价准备按单个项目成本高于可变现净值的差额计提[183][184] - 存货盘存制度采用永续盘存制[185] - 低值易耗品采用一次摊销法或五五摊销法[186] - 包装物采用一次摊销法[186] - 开发成本包含土地出让金、建安工程支出及借款费用等[187][188] - 长期股权投资初始成本按企业合并类型及支付对价公允价值确定[189] - 对无重大影响且无活跃市场报价的长期股权投资采用成本法核算[190] - 对具有共同控制或重大影响的长期股权投资采用权益法核算[190] - 长期股权投资减值损失一经确认在以后会计期间不予转回[193] - 投资性房地产采用成本模式进行后续计量并按与房屋建筑物或土地使用权一致政策折旧或摊销[194] - 房屋及建筑物折旧年限20-35年 年折旧率2.71%-4.75%[197] - 机器设备折旧年限10-15年 年折旧率6.33%-9.50%[197] - 电子设备折旧年限5-7年 年折旧率13.57%-19.00%[197] - 运输设备折旧年限5-12年 年折旧率7.92%-19.00%[197] - 供水管网折旧年限15年 年折旧率6.33%[197] - 其他设备折旧年限5-7年 年折旧率13.57%-19.00%[197] - 固定资产处置收入扣除账面价值和税费后差额计入当期损益[199] - 在建工程达到预定可使用状态后结转为固定资产[200]

财务数据关键指标变化 - 营业收入为15.653亿元人民币，同比增长7.7%[24][35] - 公司营业收入总额为15.65亿元，比上年同期增加1.12亿元，增长7.7%[37] - 归属于上市公司股东的净利润为-902万元人民币，同比下降132.21%[24] - 营业成本为13.953亿元人民币，同比增长7.33%[35] - 财务费用为951万元人民币，同比激增1629.23%[35] - 经营活动产生的现金流量净额为-7600万元人民币[24] - 投资活动产生的现金流量净额为-7167万元人民币，同比下降63.9%[35] - 加权平均净资产收益率为-2.21%，同比下降9.25个百分点[24] - 总资产为13.306亿元人民币，同比增长9.81%[24] - 归属于上市公司股东的净资产为4.027亿元人民币，同比下降2.25%[24] - 存货大幅增加至306,454,510.27元，占总资产比例23.03%，同比增长12.22%[54] - 固定资产增至385,366,651.30元，占比28.96%，主要因运输公司购置439台出租车[54] - 长期借款激增至42,172,382.18元，占比3.17%，同比增长2.31个百分点[56] - 短期借款157,000,890.93元，占总资产11.8%，同比增长0.26个百分点[56] - 以公允价值计量的金融资产期末数为50,835,068.50元，较期初减少49.4%[58] - 对外投资额142,361,700元，同比大幅增长429.82%[62] - 投资性房地产21,269,060.38元，占比1.6%，同比下降0.25个百分点[54] - 在建工程96,302,902.19元，占比7.24%，同比下降0.62个百分点[54] - 筹资活动现金流入同比增长53.13%至2.055亿元，主因运输公司获得出租车购置专项贷款[49][50] - 2013年净利润为-9,020,255.58元，归属于上市公司股东的净利润为负[91] - 2012年归属于上市公司股东的净利润为28,008,566.99元[91] - 2011年归属于上市公司股东的净利润为483,267,348.41元[91] 各条业务线表现 - 饲料加工业务营业收入同比增加5802.69万元，养殖业务增加3776.46万元，自来水供应业务增加2120.37万元[37] - 饲料销售量37.43万吨，同比增长4.86%；生产量37.51万吨，同比增长4.78%[37] - 自来水销售量8237.45万吨，同比增长4.31%；生产量9690.72万吨，同比下降5.08%[37] - 饲料生产营业成本11.41亿元，占营业成本比重78.49%，同比下降2.6个百分点[40] - 养殖业务营业成本6449.9万元，同比大幅增加5166.85万元，占比上升至4.44%[40][43] - 自来水供应营业成本1.61亿元，同比下降916.44万元，占比降至11.06%[40][43] - 饲料生产业务营业收入12.2亿元，同比增长6.46%，毛利率下降0.75个百分点至5.84%[51] - 自来水供应业务收入2.072亿元，同比增长22.36%，毛利率提升13.78个百分点[51] - 交通运输业务收入8049.8万元，同比增长36.49%[51] - 养殖业收入同比下降26.61%至5094.2万元，毛利率下降29.25个百分点[51] - 房地产子公司总资产151.17亿元，净资产99.89亿元，营业收入16.21亿元，净利润3022.32万元[66] - 运输公司营业收入8.18亿元，营业利润1.51亿元，净利润4747.75万元[66] - 供水公司营业收入2.12亿元，营业利润2283.77万元，净利润1759.47万元[66] - 广东农牧公司营业收入68.06亿元，净利润409.51万元[66] - 高陵饲料公司营业收入2.61亿元，净利润30.94万元[66] - 惠州正顺康公司净亏损957.27万元，净资产为负266.38万元[66] - 厦门牧兴实业公司净亏损1821.64万元[66] - 厦门源生泰食品有限公司年末净资产为-1607.90万元，并表日至报表日净利润为-217.45万元[115] - 深圳市康达尔都市农场有限公司年末净资产为-414.46万元，并表日至报表日净利润为-117.19万元[115] 各地区表现 - 深圳地区收入同比增长28.86%至3.334亿元[51] 管理层讨论和指引 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[6] - 公司收购厦门牧兴公司和源生泰公司，完成中高端品牌肉、蛋农业发展战略初步布局[36] - 公司设立深圳市康达尔前海投资有限公司，投资1亿元搭建农业产业链金融服务平台[67] - 康达尔前海投资公司于2013年5月设立，注册资本1亿元[74] - 公司近三年（2011-2013）现金分红金额均为0元，分红比例为0%[91] - 控股股东深圳市华超投资集团有限公司承诺书正在履行[130] - 公司独立董事提出7项建议均被采纳，涉及战略发展、内控建设及工程管理等关键领域[194] - 董事会审计委员会召开3次会议监督财务审计及内控体系建设工作[195][196] - 董事会战略委员会召开1次会议重点关注项目发展和股权收购事项[196] - 薪酬与考核委员会召开2次会议核实绩效评价与薪酬发放事宜[197] - 提名委员会召开1次会议核实高级管理人员资格条件[197] - 监事会报告期内未发现公司存在经营风险[198] 审计与内部控制 - 公司2013年度财务报告被瑞华会计师事务所出具保留意见的审计报告（瑞华审字[2014]第48120026号）[6] - 专项奖金累计发放19,456,000元，错误计入工程成本[82] - 康达尔花园五期主体工程最终决算金额比估算多4,637,108元[83] - 会计差错更正影响2012年其他应收款22,080,000元[85] - 会计差错更正影响2012年存货减少458,077.71元[85] - 会计差错更正影响2012年应付账款减少7,332,440.36元[85] - 会计差错更正影响2012年应付职工薪酬增加19,456,000元[85] - 会计差错更正影响2012年应交税费增加5,278,913.85元[85] - 会计差错更正影响2012年未分配利润增加4,219,448.80元[85] - 会计差错更正影响2012年营业成本减少46,980.53元[85] - 营业成本调整影响数为-11,699,530.89元[86] - 管理费用调整影响数为8,200,000.00元[86] - 应交税费调整影响数为4,374,438.84元[86] - 存货调整影响数为-2,219,847.65元[86] - 未分配利润调整累计影响数为7,456,399.15元[86][87] - 公司因涉嫌虚假陈述于2012年12月3日被证监会立案调查[136] - 2013年4月22日收到深圳证监局责令改正决定([2013]9号)[137] - 瑞华会计师事务所出具保留意见审计报告(编号:瑞华审字(2014)48120026号)[142] - 公司于2013年4月改聘瑞华会计师事务所[133] 投资与收购活动 - 投资活动现金流出同比减少，主要因购买银行理财产品从上年度净买入1亿元变为本年度净赎回5000万元[36] - 公司收购厦门牧兴实业有限公司交易价格273.537万元[108] - 公司收购厦门源生泰食品有限公司交易价格0.08万元[110] - 公司收购深圳菲赛迪食品有限公司交易价格100万元[110] - 公司收购厦门牧兴实业有限公司100%股权的最终协商转让价款为3419.17万元[114] - 公司收购厦门源生泰食品有限公司100%股权的最终协商转让价款为1万元[114] - 公司对厦门牧兴实业有限公司增资1400万元，增资后公司持股比例调整为85.81%[114] - 公司确定厦门牧兴实业有限公司等三家公司的购买完成日为2013年6月30日[114] - 收购厦门牧兴实业有限公司100%股权，初始转让价款为4832.54万元[144] - 收购厦门源生泰食品有限公司100%股权，初始转让价款为85万元（基于评估价-1044.66万元）[144] - 收购深圳市菲赛迪食品有限公司100%股权，转让价为100万元[145] - 最终调整后厦门牧兴实业有限公司股权转让价款为3419.17万元[145] - 最终调整后厦门源生泰食品有限公司股权转让价款为1万元[145] - 对厦门牧兴实业有限公司增资1400万元，增资后公司持股比例85.81%[145] - 厦门牧兴实业有限公司年末净资产为1604.24万元，并表日至报表日净利润为-1821.64万元[115] - 厦门源生泰食品有限公司注册资本30万元，在厦门、深圳、福州、泉州和漳州等城市设立44个销售网点[143] - 深圳市菲赛迪食品有限公司注册资本1000万元，实收资本200万元[143] 委托理财 - 公司2013年使用自有闲置资金进行委托理财总金额为6.283亿元人民币[65] - 委托理财总收益为431.43万元人民币[65] - 单笔最大委托理财金额为1亿元人民币（建设银行铁路支行）[64] - 交通银行金叶支行单笔5,000万元理财实现收益29.73万元人民币[64] - 宁波银行深圳分行单笔5,000万元理财实现收益25.27万元人民币[64] - 民生银行华联支行单笔5,000万元理财实现收益20.62万元人民币[64] - 建设银行铁路支行单笔1亿元理财实现收益39.32万元人民币[64] - 所有委托理财产品均为保本型浮动收益产品[64][65] - 逾期未收回的本金和收益累计金额为0元人民币[65] - 委托理财审批董事会公告披露日期为2012年5月2日[65] - 委托理财实际收益106.52万元，投资本金4000万元[63] 关联交易与担保 - 前五名客户合计销售额1.67亿元，占年度销售总额比例10.67%[37][38] - 前五名供应商合计采购金额为2.192亿元，占年度采购总额的16.06%[44] - 公司向深圳市水务（集团）有限公司采购成品水金额为2747.58万元，占同类交易金额比例为24.6%[118] - 公司向深圳市中外建建筑设计有限公司支付工程设计费金额为295.54万元，占同类交易金额比例为58.58%[118] - 公司向西安罗曼实业有限责任公司出售饲料金额为343.53万元，占同类交易金额比例为1.23%[118] - 公司与中外建公司签订三项设计合同，累计金额365.6万元[122] - 公司与中外建公司签订学校设计合同，金额138.5万元[122] - 公司与东深工程签订施工合同，暂定总价514万元[123] - 公司对外担保实际发生额1020万元，担保额度2000万元[126] - 公司对子公司担保实际发生额4017万元，担保额度23220万元[126] - 公司担保总额实际发生额5037万元，占净资产比例12.51%[126] 诉讼与或有事项 - 与信兴公司物权纠纷案涉案金额为3724.8万元，法院裁定准许撤诉结案[95] - 与信兴公司及中粮集团物权纠纷案涉案金额为13165万元，案件于2013年10月9日进行证据交换[95] - 信兴公司诉讼请求公司支付土地补偿款3724.8万元（按480元/平方米标准计算77600平方米土地）[96] - 法院裁定信兴公司承担案件受理费114020元（减半收取）[97] - 中粮集团诉讼请求确认281436平方米土地使用权补偿归信兴公司所有[100] - 中粮集团要求公司返还已补偿的7586.5平方米用地补偿款461693元及利息289205元（暂计至2010年5月15日）[100] - 信兴公司注册资本为150万元，中粮集团出资比例51%，公司出资比例49%[98] - 城西鸡场土地转让基础价格为853135元[98] - 公司需支付地价款人民币987,136.50元及利息[101] - 公司需支付补偿款人民币495,201.00元及利息[101] - 公司支付执行费和案件受理费合计50,965.59元[101] - 公司依据和解协议支付中粮集团1,304,153.01元[101] - 中粮集团诉讼请求返还补偿款人民币43,002,243.00元及利息[102] - 法院查封公司剩余补偿款人民币43,002,243.00元[102] 非经常性损益与资产置换 - 非经常性损益项目中非货币性资产交换损益为5268万元人民币[31] - 非货币性资产交换确认营业外收入5267.91万元[141] - 换入439台10年期绿色出租小汽车营运专营权公允价值为5268万元[141] - 公交资源置换获得439台10年期绿色出租小汽车营运指标[138] - 运输公司支付名义价款878元(折合2元/台)获得绿的营运专营权[139] - 10年期绿色出租小汽车营运牌照公允价值按12万元/台计算[141] 资本支出与项目投资 - 坂雪岗水厂项目计划投资2.72亿元，本期投入944.43万元，累计投入1.21亿元[69] - 惠州正顺康扩建项目计划投资4236万元，本期投入275.23万元，累计投入3163.57万元[69] - 公司支付土地出让金及配套费6614万元[129] - 坂雪岗水厂项目总投资27204.43万元，截至2013年底已投入12080.21万元（44.40%）[149] 股东与股权结构 - 公司控股股东于2003年变更为深圳市华超投资发展有限公司（后更名为深圳市华超投资集团有限公司），持股比例为26.36%[20] - 股份总数390,768,671股，其中有限售条件股份10,909,982股占比2.79%，无限售条件股份379,858,689股占比97.21%[156] - 报告期末股东总数13,983名，年度报告披露日前第5个交易日末股东总数13,759名[160] - 第一大股东深圳市华超投资集团有限公司持股102,998,857股占比26.36%，其中44,280,000股处于质押状态[160] - 第二大股东陈立松持股7,625,179股占比1.95%[160] - 第三大股东温敏持股7,485,854股占比1.92%[160] - 第四大股东邱洞明持股7,310,159股占比1.87%[160] - 第五大股东袁丽忠持股7,051,445股占比1.8%[160] - 第六大股东民乐燕园投资管理有限公司持股6,762,000股占比1.73%[160] - 第七大股东林志持股5,243,415股占比1.34%[160] - 控股股东深圳市华超投资集团有限公司注册资本6000万元，成立于1996年5月28日[163] - 实际控制人罗爱华持有控股股东华超投资集团60%股份[167] - 一致行动人陆伟民持有华超投资集团40%股份[167] - 陆伟民计划增持股份数量4,688,860股（对应1.2%比例）[167] - 陆伟民实际增持股份数量3,924,824股（对应1%比例）[167] - 公司无其他持股10%以上的法人股东[166] - 实际控制人未通过信托或其他资产管理方式控制公司[166] 董事、监事及高级管理人员 - 所有董事、监事及高级管理人员期初持股数均为0股[169][170] - 所有董事、监事及高级管理人员本期无股份增持[169][170] - 所有董事、监事及高级管理人员本期无股份减持[169][170] - 所有董事、监事及高级管理人员期末持股数均为0股[169][170] - 公司现任董事长兼总裁罗爱华女士未持有公司股份[171] - 公司副总裁祝九胜先生现任万科企业股份有限公司副总裁[171] - 公司董事李邑宁女士具有三十多年金融从业经历[171] - 公司董事何志民先生为广东深弘法律师事务所合伙人[171] - 公司董事兼副总裁朱文学先生曾任财务总监职务[172] - 公司董事黄馨先生兼任运输及供水公司董事长[172] - 公司高管谢永东先生历任多家饲料子公司总经理职务[172] - 独立董事李建新先生2009年6月30日起任职[173] - 独立董事潘同文先生为注册会计师并任多家公司独董[173] - 前独立董事胡隐昌先生2004至2009年期间任职[173] - 公司高级管理人员（含兼职董事的高级管理人员）报告期内报酬总额为485.49万元[178] - 独立董事津贴标准为每人每年8万元[178] - 外部董事津贴标准为每人每年5万元[178] - 董事长兼总裁罗爱华从公司获得报酬总额60万元，实际所得报酬44.07万元[179] - 董事兼副总裁黄馨从公司获得报酬总额104万元，实际所得报酬77.93万元

收入和利润表现 - 营业收入为3.32亿元人民币，同比增长5.15%[8] - 归属于上市公司股东的净利润为321.69万元人民币，同比增长135.21%[8] - 利润总额为523.91万元人民币，同比增长100.68%，主要由于运输公司和供水公司营业利润增加[16] 成本和费用变化 - 销售费用为1042.49万元人民币，同比增长70.21%，主要由于新增子公司销售费用[16] - 财务费用为252.50万元人民币，同比增长1686.55%，主要由于借款平均余额增加[16] 现金流和资金状况 - 经营活动产生的现金流量净额为1.11亿元人民币，同比增长349.25%[8] - 货币资金为3.00亿元人民币，较期初增长47.71%，主要由于西乡山海上园项目1期预售[16] 项目预售相关财务数据 - 预收款项为1.49亿元人民币，同比增长867.97%，主要由于西乡山海上园项目1期预售收取售楼首期款[16] 诉讼案件进展 - 中粮集团诉公司物权纠纷案于2012年2月1日由深圳市宝安区人民法院受理[18] - 信兴公司作为第三人于2012年2月7日被追加参与中粮集团诉讼案[18] - 信兴公司要求公司返还土地补偿款人民币8600.45万元及利息840.02万元（暂计至2013年7月31日）[19] - 信兴公司另要求支付土地补偿款人民币3724.8万元及利息[19] - 中粮集团不服一审裁定于2014年2月21日向深圳市中级人民法院提出上诉[19] - 深圳市中级人民法院定于2014年2月28日对中粮集团上诉案进行二审调解[19] - 信兴公司物权纠纷案（案号2013深中法房初字第16号）于2013年10月9日进行证据交换[20] - 信兴公司物权纠纷案于2013年11月22日开庭审理[20] 股东和承诺事项 - 报告期末股东总数为13,569户[12] - 控股股东深圳市华超投资集团有限公司2010年11月9日作出的承诺正在履行中[22] 业绩展望 - 公司预计2014年1-6月累计净利润不存在亏损或重大变动[23]

财务数据关键指标变化 - 营业收入为15.65亿元人民币，同比增长7.7%[24] - 归属于上市公司股东的净利润为-902万元人民币，同比下降132.21%[24] - 经营活动产生的现金流量净额为-7600万元人民币[24] - 归属于上市公司股东的净资产为4.03亿元人民币，同比下降2.25%[24] - 财务费用为951万元人民币，同比大幅增长1629.23%[35] - 投资活动产生的现金流量净额为-7167万元人民币，同比下降63.9%[35] - 筹资活动产生的现金流量净额为3232万元人民币，同比下降572.81%[35] - 公司营业收入总额为156,530.62万元，比上年同期增加11,195.31万元[37] - 财务费用同比激增1629.23%，从55万元增至951.1万元，主要因银行借款利息支出增加及存款利息减少[45] - 经营活动产生的现金流量净额为-7600.4万元，同比恶化，主要因支付房地产项目地价款及工程款[49][50] - 筹资活动现金流入同比增长53.13%至2.055亿元，主要因运输公司获得出租车专项贷款[49][50] - 货币资金减少11.34个百分点至2.034亿元，占总资产比例降至15.29%，主要因支付房地产项目款项[53] - 应收账款占比增加1.15个百分点至3000.6万元，反映应收款项增长[53] - 存货增加至306,454,510.27元，占总资产比例23.03%，同比增长12.22%[54] - 固定资产增至385,366,651.30元，占比28.96%，主要因运输公司购置439台出租车及收购厦门牧兴[54] - 长期借款大幅增至42,172,382.18元，占比3.17%，同比增长2.31个百分点[56] - 以公允价值计量的金融资产期末数为50,835,068.50元，较期初减少49,582,794.51元[58] - 对外投资额142,361,700.00元，同比激增429.82%[62] - 短期借款增至157,000,890.93元，占总资产11.8%[56] - 2013年净利润为-9,020,255.58元，同比大幅下滑[91] - 营业成本调整后减少11,699,530.89元[86] - 管理费用增加8,200,000.00元[86] - 应交税费调整后增加4,113,076.13元[86] - 存货调整后减少13,919,378.54元[86] - 应付职工薪酬增加19,456,000.00元[86] 各条业务线表现 - 饲料加工业务营业收入同比增加5,802.69万元[37] - 养殖业务营业收入同比增加3,776.46万元[37] - 自来水供应业务营业收入同比增加2,120.37万元[37] - 饲料销售量374,313吨，同比增长4.86%[37] - 自来水销售量82,374,450吨，同比增长4.31%[37] - 饲料生产原材料成本1,103,984,300.72元，占营业成本75.91%[40] - 养殖业务营业成本同比增加5,166.85万元[43] - 供水业务营业成本同比减少916.44万元[43] - 饲料生产业务营业收入增长6.46%至12.203亿元，毛利率下降0.75个百分点[51] - 自来水供应业务营业收入增长22.36%至2.072亿元，毛利率提升13.78个百分点[51] - 出租车客运服务营业收入增长36.49%至8049.8万元，毛利率下降1.38个百分点[51] - 房地产子公司总资产为151.17亿元，净资产为99.89亿元，营业收入为16.21亿元，净利润为3.02亿元[66] - 运输公司营业收入为8.18亿元，营业利润为1.51亿元，净利润为4.75亿元[66] - 供水公司营业收入为21.19亿元，营业利润为2.28亿元，净利润为1.76亿元[66] - 广东农牧公司营业收入为68.06亿元，净利润为4095.09万元[66] - 高陵饲料公司营业收入为2.61亿元，净利润为30.94万元[66] - 惠州正顺康公司净亏损957.27万元，净资产为负266.38万元[66] - 厦门牧兴实业公司净亏损1821.64万元[66] - 2014年地产板块重点保证西乡山海上城第一期实现预售和竣工验收[75] - 2014年农业板块重点提高盈利水平，稳步推进终端销售业务[75] - 公司需重点研究农业、地产和金融投资业务的整合[75] 投资与收购活动 - 公司收购厦门两家生态黑猪养殖和品牌肉终端营销公司[34] - 收购厦门牧兴实业有限公司持股85.81%，拓展生猪养殖业务[62] - 公司投资1亿元独资设立深圳市康达尔前海投资有限公司[67] - 公司在前海设立投资公司，注册资本1亿元[74] - 收购厦门牧兴实业有限公司交易价格为人民币273.537万元[108] - 收购厦门源生泰食品有限公司交易价格为人民币0.8万元[109] - 收购深圳菲赛迪食品公司（后更名为深圳市都市农场有限公司）交易价格为人民币100万元[109] - 资产收购导致公司损益影响为负人民币1,821,635.61元（厦门牧兴）[108] - 收购厦门牧兴实业有限公司100%股权，最终协商转让价格为3419.17万元[112][113] - 收购厦门源生泰食品有限公司100%股权，最终协商转让价格为1万元[112][113] - 收购深圳市菲赛迪食品有限公司100%股权，协商转让价为100万元[112] - 厦门牧兴实业有限公司年末净资产为16,042,429.05元，并表日至报表日净利润为-18,216,358.61元[114] - 厦门源生泰食品有限公司年末净资产为-16,078,971.95元，并表日至报表日净利润为-2,174,504.64元[114] - 深圳市康达尔都市农场有限公司年末净资产为-4,144,593.27元，并表日至报表日净利润为-1,171,931.43元[114] - 公司对厦门牧兴实业有限公司增资1400万元，增资后持股比例变为85.81%[113] - 收购厦门牧兴实业有限公司(注册资本100万元)[140] - 收购厦门源生泰食品有限公司(注册资本30万元)[140] - 收购深圳市菲赛迪食品有限公司(注册资本1000万元，实收资本200万元)[140] - 标的公司在厦门深圳等城市设立44个销售网点[140] - 公司收购厦门牧兴实业100%股权，最终转让价款为3419.17万元[142] - 公司收购厦门源生泰食品100%股权，最终转让价款为1万元[142] - 公司对厦门牧兴实业增资1400万元，增资后持股比例达85.81%[142] 委托理财情况 - 委托理财实际收益合计124.47万元，涉及交通银行保本型产品[63] - 公司2013年度委托理财总金额为6.283亿元人民币[65] - 委托理财实际投入本金总额为5.783亿元人民币[65] - 委托理财实现总收益431.43万元人民币[65] - 单笔最大委托理财金额1亿元人民币（建设银行铁路支行）[64] - 浮动收益型保本理财产品占比100%[64][65] - 交通银行金叶支行单笔理财收益最高达29.73万元（本金5000万元）[64] - 宁波银行深圳分行单笔最小理财收益1.47万元（本金300万元）[65] - 委托理财资金全部来源于自有闲置资金[65] - 逾期未收回本金和收益累计金额为0元[65] - 最高单笔理财收益率达0.59%（500万元本金收益2.97万元）[64] 关联交易 - 与深圳市水务（集团）有限公司关联交易金额为2747.58万元，占同类交易金额的24.6%[117] - 与深圳市中外建建筑设计有限公司关联交易金额为295.54万元，占同类交易金额的58.58%[117] - 与西安罗曼实业有限责任公司关联交易金额为343.53万元，占同类交易金额的1.23%[117] - 公司与中外建公司签订西乡碧海项目设计合同累计金额达365.6万元[121] - 公司与中外建公司签订西乡项目规划学校设计合同金额为138.5万元[121] - 公司与深圳市东深工程有限公司签订施工合同暂定总价514万元[122] 诉讼与监管事项 - 公司因涉嫌虚假陈述于2012年12月被立案调查[77] - 与信兴公司物权纠纷案涉案金额为3724.8万元，法院裁定准许原告撤诉结案[95] - 与信兴公司及中粮集团物权纠纷案涉案金额为13165万元，于2013年10月9日进行证据交换，11月22日开庭审理[95] - 信兴公司诉讼请求土地补偿款为3724.8万元，按480元/平方米标准计算77600平方米土地[96] - 法院裁定案件受理费228040元，减半收取114020元由原告承担[97] - 中粮集团诉讼请求确认281436平方米土地使用权经济补偿归信兴公司所有[100] - 中粮集团要求返还7586.50平方米用地补偿款461693元及利息289205元（暂计至2010年5月15日）[100] - 公司需向深圳信兴实业支付地价款人民币987,136.50元及利息[101] - 公司需支付补偿款人民币495,201.00元及利息（利率按中国人民银行同期贷款标准）[101] - 公司被责令支付执行费和案件受理费合计人民币50,965.59元[101] - 依据和解协议支付中粮集团人民币1,304,153.01元[101] - 中粮集团诉讼请求返还补偿款人民币43,002,243.00元及利息[102] - 法院依法查封公司剩余补偿款人民币43,002,243.00元[102] - 公司因涉嫌虚假陈述于2012年12月被中国证监会立案调查[134][135] - 2013年4月收到深圳证监局责令改正决定([2013]9号)[136] - 公司因涉嫌虚假陈述于2012年12月被证监会立案调查，截至报告日尚未结案[145] - 公司2013年财务报告被出具保留意见审计报告[77] 公司治理与股东结构 - 公司控股股东于2003年变更为深圳市华超投资发展有限公司持股26.36%[20] - 公司前控股股东深圳市龙岗区投资管理公司原持股36.16%[20] - 公司法定代表人罗爱华主管会计工作负责人朱文学[6][16] - 公司所有董事、监事及高级管理人员期初持股数均为0股[168][169] - 公司所有董事、监事及高级管理人员本期均无股份增持[168][169] - 公司所有董事、监事及高级管理人员本期均无股份减持[168][169] - 公司所有董事、监事及高级管理人员期末持股数均为0股[168][169] - 公司董事长兼总裁罗爱华年龄为54岁[168] - 公司董事、副总裁、董秘、财务负责人朱文学年龄为48岁[168] - 罗爱华女士现任深圳市华超投资发展有限公司董事长及深圳市康达尔(集团)股份有限公司董事长兼总裁[170] - 祝九胜先生现任万科企业股份有限公司副总裁[170] - 李邑宁女士现任深圳长城润达资产管理公司总经理具有三十多年金融从业经历[170] - 何志民先生现任广东深弘法律师事务所合伙人及执业律师同时担任多家公司法律顾问[170] - 朱文学先生现任深圳市康达尔(集团)股份有限公司董事兼副总裁董秘及财务总监[170][171] - 黄馨先生现任深圳市康达尔(集团)股份有限公司董事总裁助理总裁办总经理并兼任运输和供水公司董事长[171] - 谢永东先生曾任多家康达尔饲料公司高管包括广东康达尔农牧科技有限公司总经理[171] - 公司独立董事津贴为每人每年8万元[177] - 公司外部董事津贴为每人每年5万元[177] - 报告期内公司高级管理人员报酬合计为485.49万元[177] - 董事长兼总裁罗爱华从公司获得的报酬总额为60万元[178] - 董事兼副总裁兼财务负责人朱文学从公司获得的报酬总额为45万元[178] - 董事兼副总裁黄馨从公司获得的报酬总额为104万元[178] - 董事兼副总裁谢永东从公司获得的报酬总额为36.1万元[178] - 董事祝九胜从公司获得的报酬总额为5万元[178] - 董事何志民从公司获得的报酬总额为5万元[178] - 董事李邑宁从公司获得的报酬总额为5万元[178] - 公司董事、监事及高管年度薪酬总额为485.49万元，其中独立董事潘同文、胡隐昌、陈扬名各领取6.72万元[180] - 公司副总裁杨顺江年度薪酬为52.3万元，占高管薪酬总额的10.8%[180] - 公司股份总数无变动，保持390,768,671股[155] - 有限售条件股份数量为10,909,982股，占总股本比例2.79%[155] - 无限售条件股份数量为379,858,689股，占总股本比例97.21%[155] - 第一大股东深圳市华超投资集团持股102,998,857股，占比26.36%[159] - 深圳市华超投资集团质押股份数量为44,280,000股[159] - 股东陈立松持股7,625,179股，占比1.95%[159] - 股东温敏持股7,485,854股，占比1.92%[159] - 股东邱洞明持股7,310,159股，占比1.87%[159] - 报告期末股东总数为13,983名[159] - 控股股东深圳市华超投资集团注册资本为60,000,000元[162] - 控股股东一致行动人陆伟民计划增持股份数量为4,688,860股，占公司总股本的1.2%[166] - 陆伟民实际增持股份数量为3,924,824股，占公司总股本的1%[166] - 公司实际控制人罗爱华持有控股股东华超集团60%的股份[166] - 陆伟民持有控股股东华超集团40%的股份[166] 项目投资与进展 - 坂雪岗水厂项目计划投资总额2.72亿元，报告期投入944.43万元，累计投入1.21亿元，项目进度40%[69] - 惠州正顺康一期扩建项目计划投资总额4236万元，报告期投入275.23万元，累计投入3163.57万元，项目进度75%[69] - 山海上园一期项目开发成本投入导致存货增长[54] - 坂雪岗水厂将尽早建成投产[74] - 坂雪岗水厂项目总投资27204.43万元，截至2013年底已投入12080.21万元（完成44.4%）[147] - 公司公交资源置换获得439台10年期绿色出租车指标，2013年4月完成投放[148] - 公司两块总计127.11万平方米土地被政府征收，获货币补偿74029万元[149] - 公司工业厂房因城市更新计划被列入改造范围[145] 成本与费用 - 前五名客户合计销售金额167,096,268.85元，占年度销售总额10.67%[37][38] - 前五名供应商合计采购金额为2.192亿元人民币，占年度采购总额的16.06%[44] - 研发支出总额为2258.6万元，占净资产比例5.61%，占营业收入比例1.44%[47] - 非经常性损益项目中非货币性资产交换损益为5268万元人民币[31] - 公司支付土地出让金及市政配套设施金合计6613.6195万元[128] - 公司对外担保实际发生额合计1020万元[125] - 公司对子公司担保实际发生额合计4017万元[125] - 公司担保总额占净资产比例为12.51%[125] - 报告期内审批担保额度合计5220万元[125] - 报告期末实际担保余额合计5037万元[125] - 境内会计师事务所报酬为130万元[132] 其他重要事项 - 公司2013年度计划不派发现金红利不送红股不以公积金转增股本[6] - 公司注册地址位于深圳市罗湖区深南东路1086号集浩大厦[16] - 公司股票代码000048在深圳证券交易所上市[16] - 公司聘请瑞华会计师事务所负责审计工作[21] - 公司董事会秘书朱文学联系方式0755-25425020-330[17] - 公司年度报告备置地点位于公司董秘办[18] - 公司电子信箱a000048@126.com[16] - 总资产为13.31亿元人民币，同比增长9.81%[24] - 投资性房地产微降至21,269,060.38元，占比1.6%[54] - 公司2013年因会计差错追溯调整，影响2008-2012年财务报表，包括其他应收款调整2208万元[85] - 康达尔花园五期工程成本少估463.71万元[83] - 职工薪酬错误列入工程成本1945.6万元[82] - 合并范围新增5家子公司包括厦门牧兴实业有限公司等[88] - 公司连续三年未实施现金分红[91] - 信兴公司注册资本150万元，中粮集团出资比例51%，康达尔出资比例49%[98] - 城西鸡场土地转让优先权约定以853135元为基础价格[98] - 西乡项目进展被多次问询（2013年3月12日、7月3日、