财务数据关键指标变化 - 营业收入同比增长37.00%至21.44亿元[23] - 归属于上市公司股东的净利润由亏损902万元转为盈利1.14亿元，同比增长1361.60%[23] - 经营活动产生的现金流量净额由负转正，从-7600万元改善至5.08亿元[23] - 基本每股收益从-0.02元增至0.29元，增幅1550.00%[23] - 加权平均净资产收益率从-2.21%提升至24.74%[23] - 总资产同比增长49.03%至19.83亿元[23] - 归属于上市公司股东的净资产增长28.45%至5.17亿元[23] - 营业成本同比增长15.00%至161.16亿元，因房地产项目结转及业务规模扩大[36] - 销售费用同比大幅增长107.00%至7254万元，主因新增商品房销售费用[36] - 管理费用同比增长21.00%至1.60亿元，因职工薪酬及租赁咨询费用增加[36] - 财务费用同比下降16.00%至794万元，因利息支出减少及利息收入增加[36] - 所得税费用同比增长114.00%，从2013年的21,006,020.69元增至2014年的45,051,026.96元[45] - 销售费用同比大幅增长107.00%，从2013年的35,120,473.15元增至2014年的72,539,779.75元[45] - 经营活动现金流入同比增长55.24%，从2013年的15.75亿元增至2014年的24.45亿元[47] - 投资活动产生的现金流量净额由负转正，从2013年的-71,668,041.72元增至2014年的3,474,247.34元[47] - 筹资活动产生的现金流量净额大幅下降135.96%，从2013年的31,146,199.50元降至2014年的-11,200,912.22元[47] - 公司2014年净利润为1.14亿元人民币[97] - 公司2013年净亏损为902万元人民币[97] - 公司2012年净利润为2801万元人民币[97] 各条业务线表现 - 饲料销售量同比增长7.00%至40.09万吨，生产量同步增长7.00%至40.31万吨[38] - 自来水销售量同比增长5.00%至8614.61万吨，生产量增长3.00%至9977.50万吨[38] - 房地产开发业务收入同比增加4.93亿元，占营收增长主导地位[37] - 饲料业务原材料成本占比下降11.43个百分点至67.14%[41] - 饲料生产业务营业收入为12.50亿元，营业成本为11.63亿元，毛利率为6.97%[49] - 房地产开发业务营业收入为4.93亿元，营业成本为1.66亿元，毛利率高达66.36%[49] - 养殖业营业成本同比增长4.21个百分点，从2013年的0.96%增至2014年的5.17%[42] - 交通运输收入8954.27万元，同比增长45.45%[50] - 商业贸易收入3668.44万元，同比增长21.80%[50] - 养殖业收入7910.22万元，同比下降9.37%[50] - 全价饲料收入9.77亿元，同比增长6.78%[50] - 浓缩料收入2.55亿元，同比增长7.34%[50] - 商品房收入4.93亿元，同比增长66.36%[50] - 运输子公司营业收入为8.99亿元人民币，营业利润为2865.74万元人民币，净利润为1962.07万元人民币[74] - 供水子公司营业收入为2.27亿元人民币，营业利润为3241.60万元人民币，净利润为2442.48万元人民币[74] - 广东农牧子公司营业收入为7.08亿元人民币，净利润为518.21万元人民币[74] - 陕西农牧子公司营业收入为2.46亿元人民币，净利润为15.73万元人民币[74] - 惠州正顺康公司净利润为亏损442.00万元人民币[75] - 厦门牧兴实业公司净利润为亏损1864.13万元人民币[75] - 前海投资公司净资产为1.01亿元人民币，净利润为74.14万元人民币[75] - 黑龙江农业金融租赁公司注册资本为2.00亿元人民币，总资产和净资产均为1.90亿元人民币[75] 各地区表现 - 深圳地区收入8.46亿元，同比增长52.21%[50] 管理层讨论和指引 - 公司收购互联网金融平台并成立农业金融租赁公司，增资前海投资公司2亿元[34] - 房地产板块西乡山海上城项目热销推动整体盈利[34] - 营业收入同比增长37.00%至214.44亿元，主要因山海上园一期项目结转收入及收购公司贡献[36][37] - 对前海投资公司增资扩股2亿元人民币[81] - 前海投资收购及时雨金融信息服务公司51%股权[81] - 供水公司计划到2017年实现60万吨产能和供水规模[80] - 金融板块目标通过三到五年时间向农村金融输血五十亿[81] - 2014年国家新增建设用地计划在2013年基础上继续调减30万亩[80] - 公司修订《公司章程》《股东大会议事规则》《董事会议事规则》《董事长工作细则》《总裁工作细则》以完善投票和披露机制及加强中小投资者权益保护[192] - 公司组织董事、监事、中高层管理人员及关键岗位人员参加2014年11月3日至7日公安部与证监会主办的内幕交易警示教育展[192] 其他没有覆盖的重要内容 - 公司2014年计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[5] - 公司控股股东于2003年变更为深圳市华超投资发展有限公司（现华超投资集团），持股26.36%[20] - 公司注册地址为深圳市罗湖区深南东路1086号集浩大厦二、三楼，邮编518003[16] - 公司办公地址为深圳市福田区深南大道和泰然大道交汇处绿景纪元大厦A座24楼，邮编518048[16] - 公司聘请的会计师事务所为瑞华会计师事务所，签字会计师为管盛春、洪霞[21] - 公司股票简称康达尔，代码000048，于深圳证券交易所上市[16] - 公司法定代表人罗爱华，董事会秘书朱文学，证券事务代表张明华[16][18] - 公司年度报告备置于公司董秘办，指定披露网站为巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）[19] - 公司前控股股东深圳市龙岗区投资管理公司于2003年转让全部36.16%股权（14,129.13万股）[20] - 公司电子信箱为a000048@yeah.net，董事会秘书电子信箱为wxzhu66@msn.com[16][18] - 非经常性损益项目中政府补助金额为712万元[29] - 前五名客户销售占比5.91%，合计销售额1.44亿元[39] - 前五名供应商合计采购金额为2.92亿元，占年度采购总额比例为18.56%[44] - 货币资金7.04亿元，占总资产比例35.52%，同比增长20.23个百分点[52] - 预收账款2.69亿元，占总资产比例13.55%，同比增长12.39个百分点[55] - 对外股权投资2.13亿元，同比增长49.62%[59] - 公司持有黑龙江省康达尔大丰收农业金融租赁有限公司97.55%的股权[60] - 公司持有深圳市康达尔都市农场有限公司100%的股权[60] - 公司持有深圳市金鹏辉实业发展有限公司100%的股权[60] - 公司持有深圳市康达尔金融信息服务有限公司51%的股权[60] - 公司报告期末未持有金融企业股权[61] - 公司报告期不存在证券投资[62] - 公司报告期末持有其他上市公司股权[63] - 委托理财总金额为31,850万元[64][65][66] - 委托理财实际总收益为249.3万元[65][66] - 单笔最大委托理财金额为10,000万元，收益49.32万元[66] - 公司2014年使用自有闲置资金进行委托理财，总金额为10.792亿元[68] - 委托理财产品均为保本浮动收益型，全年实现总收益约565.13万元[68] - 单笔最大委托理财金额为2亿元，由广州银行承做，收益76.44万元[68] - 交通银行金叶支行承做多笔大额理财，单笔金额达5000万元，收益约20-25万元[67][68] - 中国银行承做多笔小额短期理财，单笔金额100-300万元，收益0.08-3.22万元[67][68] - 上海银行承做两笔4500-5000万元理财，收益20.14-21.83万元[67][68] - 广州银行承做两笔5000万元和2亿元理财，收益19.29-76.44万元[67][68] - 委托理财审批董事会公告披露于2014年6月6日和11月1日[69] - 委托理财审批股东会公告披露于2014年11月21日[69] - 公司报告期不存在衍生品投资和委托贷款业务[70][71] - 房地产子公司总资产为2.94亿元人民币，净资产为1.06亿元人民币，净利润为637.86万元人民币[74] - 坂雪岗水厂项目计划投资总额为2.72亿元人民币，报告期累计投入9165.59万元人民币，项目进度为45%[78] - 公司因涉嫌虚假陈述于2012年12月3日被中国证监会立案调查[86] - 2014年8月12日公司收到深圳市罗湖区人民检察院不予起诉决定书[87] - 深圳证监局将案件移交深圳市公安局经侦局立案侦查[86] - 公司高管涉嫌职务侵占被移送罗湖区检察院审查起诉[86] - 瑞华会计师事务所出具带强调事项段的无保留意见审计报告[86] - 会计政策变更导致可供出售金融资产增加100万元人民币[90] - 会计政策变更导致长期股权投资减少100万元人民币[90] - 递延收益因会计政策变更增加355.3万元人民币[90] - 其他非流动负债因会计政策变更减少355.3万元人民币[90] - 公司合并范围新增深圳市金鹏辉实业发展有限公司[93] - 公司合并范围新增黑龙江康达尔大丰收金融租赁有限公司[93] - 公司2014年度未提出现金分红计划[97] - 公司2014年接待投资者电话沟通共25次，全部为个人投资者，无机构参与[99] - 公司涉及与中粮集团合作经营纠纷案，涉案金额为4300万元[101] - 投资者主要关注山海上城一期项目情况，包括开盘、销售、收入确认及竣工验收等[98][99] - 投资者多次询问山海上城一期收入能否计入当年利润，至少4次沟通涉及此问题[98][99] - 投资者关注山海上城二期项目的开盘时间、建设进度及规划情况[98][99] - 投资者咨询公司上半年及第三季度经营业绩情况[98][99] - 投资者了解公司2013年末股东情况及2013年经营情况[98] - 投资者询问公司都市农业经营情况及都市农场电子商务网站建设[99] - 投资者关注山海上城项目配套学校建设情况[99] - 投资者咨询公司对互联网金融的战略规划及业绩预告时间[99] - 公司全资子公司以500万元人民币收购深圳市金鹏辉实业有限公司100%股权[107][108] - 与深圳市布吉供水有限公司的关联采购交易金额为3,037万元人民币，占同类交易比例26.30%[112][113] - 子公司惠州正顺康畜牧发展有限公司长期租赁土地3,385.5亩，租期至2033-2039年不等[120] - 厦门牧兴公司与厦门商畜公司签订9.5年合作协议，前5年每年支付场地使用费130万元人民币[121] - 案件受理费及财务保全费合计705,063.26元人民币由原告深圳信兴实业公司负担[102] - 公司报告期不存在控股股东及其关联方的非经营性资金占用[105] - 公司报告期未发生资产出售事项[109] - 公司报告期未发生企业合并[110] - 公司报告期无股权激励计划[111] - 公司报告期不存在关联债权债务往来[116] - 租赁绿景纪元大厦24层1993.02平方米，初始月租金418,534.20元（单价210元/平方米）[122] - 2016年9月起租金上涨至220.5元/平方米，月租金439,460.91元[122] - 2017年9月起租金上涨至231.53元/平方米，月租金461,443.92元[122] - 2018年9月起租金上涨至243.11元/平方米，月租金484,523.09元[122] - 对外担保额度2000万元，实际发生担保1020万元（孟州市华兴）[124] - 对子公司担保额度2亿元，实际发生担保547.24万元（深圳布吉供水）[124] - 报告期末实际担保余额总额1567.24万元，占净资产比例3.03%[125] - 会计师事务所审计费用85万元，已连续服务2年[131] - 审计报告被出具带强调事项段的无保留意见[131] - 公司确认无违规担保及重大合同/交易事项[126][127][128] - 公司因涉嫌虚假陈述于2012年12月3日被中国证监会立案调查[135][139][140] - 公司于2014年8月12日收到深圳市罗湖区人民检察院不起诉决定书[134][135][140] - 股东林志作为13个账户实际控制人合计持股达15.08%但延迟披露[134] - 林志因违规被证券交易所公开谴责并需上缴短线交易收益[134][136] - 坂雪岗水厂项目预计总投资27204.43万元已投入12165.59万元达44.72%[137] - 康达尔前海以255万元受让及时雨金融51%股份并同比例增资至1000万元注册资本[138] - 康达尔前海最终持有康达尔金融信息服务公司51%股权对应出资510万元[138] - 公司持有的康达尔工业城工业厂房地块已被列入深圳市城市更新计划[137] - 公司财务处理存在差错已进行自查和整改更正[136] - 截至报告日公司尚未收到行政调查结论[136][140] - 公司股份总数未发生变动，保持390,768,671股[144] - 有限售条件股份数量保持10,909,982股，占总股本比例2.79%[144] - 无限售条件股份数量保持379,858,689股，占总股本比例97.21%[144] - 境内自然人持股数量增加至6,762,000股，占总股本比例1.74%[144] - 股东孙宏宇通过司法强制执行获得限售股6,762,000股[146] - 海南沃和生物技术有限公司限售股减少736,833股至3,411,149股[146] - 深圳市华超投资集团有限公司为第一大股东，持股102,998,857股，占比26.36%[148] - 股东林志及其一致行动人合计持股61,787,291股，占比15.81%[149] - 股东孙宏宇持股6,762,000股全部处于冻结状态[149] - 报告期末普通股股东总数为15,422户[148] - 第二大股东林志及其一致行动人合计持有公司15.81%股份[150] - 控股股东深圳市华超投资集团有限公司注册资本为6000万元人民币[151] - 控股股东深圳市华超投资发展有限公司注册资本为2000万元人民币[151] - 公司董事、监事及高级管理人员报告期内持股数量均为0股[158][159] - 罗爱华女士现任深圳市华超投资集团有限公司董事长及康达尔集团董事长[160] - 季圣智先生2013年6月起任职康达尔集团董事兼总裁[161] - 朱文学先生现任康达尔集团董事兼副总裁及财务总监[162] - 黄馨先生现任康达尔集团董事兼副总裁并兼任运输及供水公司董事长[164] - 祝九胜先生现任万科企业股份有限公司副总裁[165] - 李邑宁女士现任深圳长城润达资产管理公司总经理[165] - 何志民先生现任广东深弘法律师事务所合伙人及执业律师[166] - 李建新先生2009年6月30日起任康达尔集团独立董事[167] - 潘同文先生2009年6月30日起任康达尔集团独立董事[168] - 胡隐昌先生2004至2009年曾任康达尔集团第四、五届董事会独立董事[169] - 公司监事何光明先生自1974年8月至1983年9月在宝安县布吉公社布吉大队历任会计、文书等职[171] - 公司监事何光明先生1983年10月至1997年2月历任公司会计、种鸡场副场长、计财部副部长、部长、内审部部长、办公室主任等职[171] - 公司监事何光明先生1997年3月至1999年12月任公司董事、副总经理[171] - 公司监事何光明先生2000年1月至2001年4月任公司监事[171] - 公司高级管理人员李力夫先生曾任深圳华控赛格有限公司副总经理[175] - 公司高级管理人员李力夫先生历任大兴安岭林管局财务处处长[175] - 公司高级管理人员李力夫先生曾任深圳市赛格集团有限公司董事、财务总监[175] - 公司高级管理人员李力夫先生曾任深圳赛格股份有限公司董事、副总经理、财务总监[175] - 公司高级管理人员杨顺江先生曾任深圳市农产品股份有限公司总经理办公室副主任、主任、总经理助理兼总办主任[176] - 公司高级管理人员杨顺江先生曾任深圳市深宝实业股份有限公司董事常务副总经理、党委书记[176] - 公司高级管理人员报告期报酬总额为1266.22万元（含税）[180]