证券代码：000048 证券简称：京基智农 公告编号：2023-010 深圳市京基智农时代股份有限公司 （二）会议召开方式：本次说明会将采用网络远程方式举行，投资者可登陆全 景网"全景路演"（http://rs.p5w.net）参与本次年度业绩说明会。 （三）出席人员：公司管理层 二、征集问题事项 为充分尊重投资者，提升交流的针对性，现就公司 2022 年度业绩说明会提前 向投资者征集相关问题，广泛听取投资者建议。投资者可在 2023 年 3 月 29 日（星 期三）17:00 前访问 http://ir.p5w.net/zj/，或扫描下方二维码，进入问题征集专题页 面提交相关问题。敬请广大投资者通过全景网系统提交您所关注的问题，以便公司 在业绩说明会上对投资者普遍关注的问题进行回答。 欢迎广大投资者积极参与本次网上业绩说明会。 关于举行 2022 年度网上业绩说明会的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记 载、误导性陈述或重大遗漏。 深圳市京基智农时代股份有限公司（以下简称"公司"）已于 2023 年 3 月 15 日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）披露 ...

生猪养殖项目 - 公司规划的225万头生猪产能分布于广东湛江徐闻、茂名高州、广西贺州及海南文昌的四个项目，对应产能分别为90万头、45万头、60万头、30万头 [2] - 目前除贺州二期项目尚未完全建成外，其余项目均已建成投产 [2] - 2022年度公司育肥猪平均生产成本为16.9元/kg，2023年1-2月因疫病影响回升至17.42元/kg [2] - 预计随着饲料原料价格下降及管理水平提升，成本将有较大下降空间 [2] 饲料供应 - 高州项目配建饲料厂自2021年底投产，已基本实现饲料自产自供 [3] - 徐闻、贺州及文昌项目配建饲料厂均于2022年内陆续投产，目前尚未完全实现饲料自供 [3] - 预计今年内可实现饲料完全自供 [3] 产业链延伸 - 公司现阶段工作重心为现有生猪养殖项目及配建饲料厂的运营 [3] - 将保持对产业链上下游的积极关注，并适时探索发展下游相关业务 [3] 地产项目 - 山海御园项目于2022年12月底开始分批次办理集中入伙交付，报告期内结算面积43,162.69平方米（结算金额294,306.46万元） [3] - 山海公馆项目住宅部分于2022年6月启动预售，预计自2023年下半年开始逐步进行交付 [3] - 售房合同约定最迟交付时间为2023年12月 [3]

财务表现 - 2022年公司实现营业收入59.96亿元，同比增长86.12% [2] - 2022年归属于上市公司股东的净利润为7.73亿元，同比增长98.56% [2] - 地产业务实现销售收入27.07亿元，占营业收入的45%，同比增长22% [2] - 生猪养殖板块实现销售收入22.72亿元，占营业收入的38%，同比增长1150% [2] - 地产业务实现净利润约6.7亿元，生猪养殖业务实现净利润约0.9亿元 [3] 生猪养殖业务 - 2022年累计销售生猪126.44万头，其中仔猪25.67万头 [3] - 2023年1-2月累计销售生猪26.81万头，其中仔猪4.73万头，销售收入3.73亿元 [3] - 截至2023年2月底，公司母猪存栏约11.10万头，育肥猪及哺乳仔猪存栏合计91.89万头 [3] - 2023年1-2月生猪养殖平均生产成本为17.42元/kg，较上年末有所回升 [3] - 公司制定的2023年成本目标为15.67元/kg [3] - 2023年2月公司PSY为24.3头，育肥猪成活率为85.7%，肥猪出栏均重为113kg [3] 地产业务 - 山海御园项目累计预售面积132,745.38平方米，结算面积43,162.69平方米，结算金额294,306.46万元 [4] - 山海公馆项目累计预售面积15,951.97平方米，金额105,948.26万元，预计2023年下半年开始逐步交付 [4] 未来规划 - 公司目前在建及已建成的项目布局产能超200万头 [4] - 2023年公司将围绕"专业化运营、精细化管理"的经营主题，提升项目管理水平与产能利用率 [4] - 公司将保持对生猪周期、原料价格及政策变化的关注，及时调整资金管理策略，加强成本控制 [4] 团队与考核 - 公司生猪养殖项目管理团队成员均为具有多年集团化专业养殖运营管理经验的专家及人才 [5] - 公司侧重于对生产指标进行考核：对于技术管理人员以成本指标为主，结合产量指标进行考核；对饲养员主要对产量指标进行计酬考核 [5]

公司基本信息 - 公司股票代码为000048，股票简称为京基智农[6] - 公司注册地址为深圳市罗湖区桂园街道老围社区蔡屋围京基一百大厦A座7101[6] - 公司网址为http://www.kingkeyzn.com/[6] 公司业务概况 - 公司主营业务变化包括畜禽养殖、销售；良种繁育；生猪屠宰；肉制品包装、冷藏、运输；饲料加工；食品生产[7] - 公司主要业务包括生猪养殖与销售、饲料生产与销售、种鸡、肉鸡养殖与销售、房地产开发[17] 公司财务表现 - 公司2022年营业收入达到599.57亿元，同比增长86.12%[8] - 公司2022年净利润为7.73亿元，同比增长98.56%[8] - 公司2022年扣除非经常性损益的净利润为8.62亿元，同比增长154.11%[8] - 公司2022年末总资产达到1753.60亿元，同比增长18.23%[8] - 公司2022年末净资产为262.28亿元，同比增长3.56%[8] - 公司2022年基本每股收益为1.48元，同比增长98.56%[8] 公司经营情况 - 公司2022年生猪产能持续恢复，全国生猪累计出栏量同比上升4.3%[14] - 公司生猪养殖业务取得飞跃式发展，累计销售生猪126.44万头，生猪存栏80.88万头[19] - 公司饲料业务实现净利润同比增长52.14%，贺州、文昌、徐闻饲料厂均顺利投产运营[20] 公司财务管理 - 公司2022年经营活动产生的现金流量净额为102.12亿元，同比下降61.33%[8] - 公司为购房客户按揭贷款提供阶段性担保，累计提供担保金额达209,032万元，占公司最近一期经审计净资产的79.70%[23] 公司战略规划 - 公司将围绕“专业化运营、精细化管理”的经营主题全面提升管理[50] - 公司将继续以稳健经营为主，加强对生产的管理和成本的控制[50] - 公司将继续围绕山海公馆、山海御园项目展开工作，实现2023年顺利入伙[50] - 公司将密切关注宏观经济形势及行业发展趋势，合理调整资金管理策略[50] - 公司将进一步提升生产管理水平和养殖效率，降低养殖成本[50] 公司治理结构 - 公司严格遵守法律法规和上市公司治理准则，建立完善的公司治理机制，包括设立审计、提名、战略和薪酬与考核四个专门委员会[56] - 公司在资产、人员、财务、机构和业务等方面与控股股东、实际控制人互相独立，具有独立的业务体系和经营能力[58] 公司人事变动 - 公司董事、监事和高级管理人员中，2022年2月24日黄益武辞去董事及副总裁职务[64] - 2022年10月19日独立董事魏达志因病去世[64] - 陈家荣先生于2022年11月15日被选举为公司董事[66] - 张永富先生于2022年4月起任公司董事[67] - 陈建华先生于2022年11月起任公司独立董事[67]

进入生猪养殖业原因及出栏量提升 - 生猪养殖是基础行业，2018 年以来受非洲猪瘟影响产能下降、供给缺口增大，行业向现代化规模化发展，公司有四十多年养殖积淀，开展多年畜禽养殖及饲料业务，具备发展实力，响应国家号召聚焦生猪养殖 [3] - 明确战略后在广东及周边建规模化基地，推进满负荷生产，加大人才引进培养，2022 年生猪出栏量达 126.44 万头 [3] 应对猪价周期性波动措施 - 通过提升产能利用率及项目管理水平、搭建自供种体系及配建饲料厂实现饲料自供自产降低成本 [3] - 存量房地产业务为生猪养殖提供资金支持抵御风险 [3] 智能化养殖管理及人效 - 采用八大智能化养殖管理系统提高效率，育肥人效达 3400 - 3500 头/人 [3] 母猪生产性能指标 - 2023 年 1 月，母猪配种分娩率约 88.38%，窝均活仔数 11.3 头、窝均断奶数 10.7 头 [3] 固定资产折旧年限 - 房屋及建造物折旧年限 20 年，机器设备 10 年，电子设备、运输工具 5 年 [3] 生猪供应情况 - 作为深圳“菜篮子”“圳品”供应单位，向深圳市场稳定供应生猪，正申请供港业务 [4] 肥猪销售均价及出栏节奏 - 广东省生猪平均市场价格高于全国平均水平，按既定规划安排出栏，无压栏情形 [4] 生猪养殖团队建设 - 团队现有 2500 余人，业务负责人为副总裁兼首席运营官吴志君，有丰富经验；张桂红任技术研究院院长把控生物安全；中层初期引进人才后续内部培养选拔，基层通过社招及管理培训生引入人才 [4] 融资方式及规划 - 目前主要通过向银行申请政策性贷款、农业项目贷款融资，未来将根据业务情况探索多样化融资方式 [4]

投资者关系活动基本信息 - 活动类别为特定对象调研（含个人投资者来访）、分析师会议、现场参观、其他（电话会议） [2] - 参与单位包括国金证券、前海开源、精至资产等 [2] - 时间为2023年2月13日15:00 [2] - 地点在公司会议室，接待人员有董事会秘书尚鹏超、证券事务代表肖慧 [2] 生猪销售与存栏情况 - 2023年1月累计销售生猪13.46万头，其中仔猪2.57万头 [2] - 截至1月底，母猪存栏11.03万头，基础母猪9.37万头，后备母猪1.66万头 [2] 生产成本情况 - 2023年1月育肥猪平均生产成本为17.20元/kg，断奶仔猪平均生产成本为438元/头 [2] - 育肥猪平均生产成本较上月反弹，主要因季节因素影响生猪健康度 [2] 降本措施 - 提升产能利用率及项目管理水平 [2][3] - 持续搭建自供种体系 [2][3] - 通过项目配建饲料厂投产实现饲料自供自产 [2][3] 生产指标情况 - 2023年1月生猪养殖项目配种分娩率为88.38% [3] - 2023年1月育肥猪上市率为87.72% [3] 人才培养 - 随着养殖业务推进，对员工专业性、责任感等要求提高 [3] - 建立全面人才培养及储备计划，引入行业生产骨干及管理人员 [3] - 通过管理培训生模式引入优秀大学生进行系统专项培养 [3] 业务规划 - 仅对既有存量土地进行地产开发和运营，未来战略重心为生猪养殖业务 [3] - 关注并适时探索发展上游种猪及下游屠宰、食品等业务，延伸产业链 [3]

投资者关系活动基本信息 - 活动类别为特定对象调研（含个人投资者来访）、分析师会议、电话会议 [2] - 参与单位包括方正证券、广发证券等多家机构 [2] - 时间为2023年1月9日，地点为在线 [2] - 公司接待人员为董事会秘书尚鹏超和证券事务代表肖慧 [2] 生猪销售情况 - 2022年累计销售生猪126.44万头，其中仔猪25.67万头 [3] - 徐闻、高州、文昌及贺州项目生猪销售数量分别为51.40万头、40.58万头、28.67万头、5.79万头 [3] 商品猪出栏指标 - 2022年12月，商品猪出栏均重为117kg，销售均价为18.42元/kg [3] - 全年商品猪出栏均重为108kg，销售均价为19.71元/kg [3] 育肥猪生产成本 - 2022年12月，育肥猪平均生产成本为16.84元/kg [3] - 生猪养殖项目成本整体呈下降趋势，未来还有较大下降空间 [3] 生猪养殖生产指标 - 2022年12月，配种分娩率为87.53%，育肥猪上市率为88.53%，PSY约为24.90头 [3] 业务发展战略 - 坚持聚焦以生猪养殖为核心的现代农业 [3] - 房地产业务为生猪养殖业务提供资金支持，抵御猪价波动风险 [3] - 以成本控制为重点，应对猪周期变化 [3] 地产业务结转情况 - 山海御园项目于2022年12月底至2023年1月初分批集中交付，收入确认及结转以公告为准 [3] - 山海公馆项目预计2023年下半年集中交付并结转收入 [3] 业绩预告披露 - 若2022年度业绩达深交所披露标准，将于2023年1月31日前披露业绩预告 [4]

投资者关系活动基本信息 - 活动类别为特定对象调研（含个人投资者来访）、分析师会议、电话会议 [2] - 参与单位及人员包括开源证券陈雪丽、坚果基金盖伟伟等 [2] - 时间为2022年12月13日，地点在线，公司接待人员有董事会秘书尚鹏超、证券事务代表肖慧 [2] 生猪养殖业务情况 - 2022年11月，育肥猪平均生产成本约为16.50元/kg，随着管理水平提升等，明年生产成本还有较大下降空间 [2] - 截至2022年三季度末，生产性生物资产账面价值为4.12亿元，母猪存栏数约为10.5万头 [2] - 截至2022年11月末，已交付的栏位规模为繁殖场约8.8万头，育肥场约90万头 [3] 公司战略规划 - 致力于提升项目管理水平、降本增效，持续关注行业内并购机会，将根据市场行情和实际情况合理安排 [3] - 聚焦以生猪养殖为核心的现代农业，对房地产业务仅限于开发和运营既有存量土地，不再新增其他房地产项目 [3]

生猪销售与存栏情况 - 2022年1 - 11月累计销售生猪111.6万头（其中仔猪22.18万头），11月单月销售生猪11.18万头（其中仔猪2.73万头） [2] - 截至2022年11月底，母猪存栏约10.8万头（基础母猪约8.6万头，后备母猪约2.2万头），育肥猪存栏约67.85万头 [3] 生产成本情况 - 2022年11月，育肥猪平均生产成本约为16.50元/kg，断奶仔猪平均生产成本为423元/头 [3] 降低饲料成本措施 - 调整原料配方实现精准营养和成本控制，通过远期采购等方式降低原料采购成本 [3] - 在各项目周边配建饲料厂，将饲料供应从委托加工模式转为自供自产模式，降低代工及运输费用等成本 [3] 养殖项目指标 - 2022年11月，生猪养殖项目的配种分娩率约为87%，育肥猪上市率约为86% [3] 在建工程情况 - 三季度末在建工程10亿多，主要是生猪养殖项目建设支出 [3] 商品猪销售价格 - 广东省生猪平均市场价格一般高于全国平均水平，2022年11月公司商品猪销售均价为23.90元/kg [3] 生猪养殖团队情况 - 生猪养殖业务由副总裁兼首席运营官吴志君分管，其经验丰富且荣誉众多 [3] - 京基智农技术研究院院长张桂红把控生物安全，副总裁谢永东及王鸿鹤在多方面有丰富经验 [4] - 项目中层管理人员初期引进人才，后续内部选拔，公司持续培养和储备人才 [4] 房地产再融资政策影响 - 证监会房地产再融资措施对涉房企业是利好，公司将根据情况适时考虑再融资 [4]

公司战略规划 - 公司整体战略格局为“适度多元化的相对产业聚焦”，适度多元化格局由历史造成，相对产业聚焦于农业，选择农业金融作为发展方向 [2] - 公司错过2002 - 2012年饲料行业黄金10年，未来转型要做全面信息化建设和梳理，带领行业进行战略、组织和人员变革 [3] - 公司未来目标是做领先的中国农业金融服务商 [3] 金融板块发展 - 金融板块走自我资源积累及内增性发展道路，先做强再做大 [3] - 公司做农业金融有三方面优势：人才方面，丰收贷集聚5个人民大学毕业的青年才俊，定位为“揽人才、抢牌照、上规模、要利润”；商业模式方面，结合产业链和行业现状开发8大盈利模式，建立资金闭环管理；协同性方面，公司业务多元，客户数量庞大且注重质量，互联网金融产业化和收益率下降是机会 [3][4] - 公司资金雄厚，有强大股东背景 [4] 平台相关问题 - 平台收益来自交易，成本包括推广费用、管理成本和办公成本 [4] - 公司有一系列品牌战略，未来将丰收贷和农业金融高度捆绑，3 - 5年后互联网金融将是产业链金融的天下，会出现大而全和有自身特色两种类型 [4]