收入和利润（同比环比） - 年初至报告期末营业收入为11.46亿元人民币，同比下降50.30%[7] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为1.14亿元人民币，同比下降58.64%[7] - 营业收入为11.46亿元人民币，比上年同期减少50.30%[16] - 基本每股收益为0.0848元/股，同比下降58.65%[7] - 加权平均净资产收益率为2.60%，同比下降3.96个百分点[7] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为6.72亿元人民币，比上年同期减少54.68%[16] - 营业税金及附加发生额为9309.81万元人民币，比上年同期减少47.52%[17] - 所得税费用发生额为4398.45万元人民币，比上年同期减少55.35%[17] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为15.17亿元人民币，同比大幅增长270.14%[7] 资产负债项目变化 - 预收款项期末数为30.95亿元人民币，比年初增加253.28%[16] - 短期借款期末数为1亿元人民币，比年初减少50.00%[15] - 预付款项期末数为3.11亿元人民币，比年初增加71.98%[15] - 其他应收款期末数为1.37亿元人民币，比年初增加52.22%[15] 投资相关表现 - 投资收益发生额为-1181.99万元人民币，比上年同期减少1446.88%[17] - 持有交通银行股票期末账面值为63.60万元人民币[23] 股权结构信息 - 深圳市人民政府国有资产监督管理委员会持股21.93%，为公司第一大股东[11] - 深圳市远致投资有限公司持股12.07%，为公司第二大股东[11] - 中央汇金资产管理有限责任公司持股3.51%，为公司第三大股东[11] 投资者关系活动 - 公司接待华融证券实地调研谈论深圳市国资国企改革近况[25] - 公司接待数十名投资者电话沟通谈论项目进展及土地储备计划[26] - 公司通过互动平台接待近四十人次投资者谈论项目销售及市值管理[26] 公司治理与合规 - 公司报告期无违规对外担保情况[27] - 公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金[28]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为8.69亿元人民币，同比下降57.05%[20] - 归属于上市公司股东的净利润为1.02亿元人民币，同比下降60.44%[20] - 基本每股收益为0.0756元/股，同比下降60.46%[20] - 加权平均净资产收益率为2.30%，同比下降3.75个百分点[20] - 公司营业收入同比下降57.05%至8.69亿元，主要因结转面积减少[33] - 房地产业营业收入8.69亿元同比下降57.05%[37] - 房产销售营业收入8.22亿元同比下降58.57%[37] - 公司营业总收入同比下降57.1%至8.69亿元，上期为20.23亿元[135] - 净利润同比下降60.5%至1.06亿元，上期为2.68亿元[137] - 归属于母公司所有者的净利润同比下降60.4%至1.02亿元[137] - 基本每股收益同比下降60.5%至0.0756元[137] - 母公司营业收入同比下降70.0%至4.48亿元[139] - 母公司净利润同比下降34.5%至7611.89万元[139] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降62.78%至4.99亿元，与收入下降趋势一致[33] - 财务费用同比下降21.76%至8937.51万元[33] - 房地产业营业成本4.99亿元同比下降62.78%[37] - 营业成本同比下降62.8%至4.99亿元[135] - 财务费用同比下降21.8%至8937.51万元[135] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为10.96亿元人民币，同比大幅增长273.87%[20] - 经营活动现金流量净额同比大幅改善至10.96亿元，增幅273.87%[33] - 销售商品提供劳务收到的现金本期为21.53亿元，上期为13.90亿元，同比增长54.9%[141] - 经营活动产生的现金流量净额本期为10.96亿元，上期为-6.31亿元，实现由负转正[142] - 投资活动产生的现金流量净额本期为-50.19万元，上期为-4.03亿元，亏损幅度收窄99.9%[143] - 筹资活动产生的现金流量净额本期为-9.32亿元，上期为8.09亿元，同比大幅下降215.2%[143] - 期末现金及现金等价物余额为18.97亿元，较期初17.33亿元增长9.5%[143] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为8.36亿元，上期为-7.22亿元，改善明显[145] - 母公司投资活动产生的现金流量净额为-4.41万元，上期为-4.03亿元[146] - 母公司筹资活动产生的现金流量净额为-12.23亿元，上期为6.42亿元[146] - 母公司期末现金及现金等价物余额为1.75亿元，较期初5.63亿元下降68.9%[147] - 收到的税费返还金额为3507.01万元[142] 房地产业务表现 - 合同销售金额达24.67亿元人民币[28] - 合同销售面积为24.14万平方米[28] - 结转销售收入为8.22亿元人民币[28] - 资金回笼金额为21.12亿元人民币[28] - 锦荟PARK项目实现合同销售金额11.93亿元，销售面积3.49万平方米[31] - 公司支付锦荟PARK项目合同价款及启动资金合计9.16亿元[31] - 公司累计实现回笼资金21.12亿元，完成年度计划的53.84%[35] - 合同销售收入24.67亿元，完成年度计划的61.68%[35] - 深汕合作区项目土地成交总价1.08亿元，占地面积8.67万平方米[30] - 房地产业毛利率42.58%同比上升8.84个百分点[37] - 公司项目总投资额为188.77亿元，本报告期投入90.78亿元，累计投入933.91亿元[54] - 西安振业·泊墅二期A组团项目收益7.33亿元，超出计划投资总额3.25%[54] - 长沙振业城一期项目收益11.09亿元，超出计划投资总额27.8%[54] - 东莞松湖雅苑项目本报告期投入2.56亿元，占计划投资总额33.2%[54] - 广州广钢新城项目累计投入219.25亿元，占计划投资总额71.6%[54] 分地区收入表现 - 广东省营业收入5.26亿元同比下降64.77%[38] - 陕西省营业收入2.38亿元同比上升4.92%[38] - 西安振业房地产开发有限公司营业收入2.38亿元[51] - 湖南振业房地产开发有限公司营业收入9783.41万元[51] 其他业务收入表现 - 物业租赁营业收入4651.6万元同比上升21.61%[38] 资产和负债状况 - 总资产为131.23亿元人民币，较上年度末增长3.30%[20] - 预收款项同比大幅增长152.54%至22.13亿元，因多个项目预售款增加[34] - 货币资金期末余额为19.53亿元人民币，较期初17.79亿元人民币增长9.8%[127] - 预收款项期末余额为22.13亿元人民币，较期初8.76亿元人民币大幅增长152.7%[129] - 短期借款期末余额为1.00亿元人民币，较期初2.00亿元人民币减少50.0%[128][129] - 一年内到期的非流动负债期末余额为1.31亿元人民币，较期初9.60亿元人民币下降86.4%[129] - 存货期末余额为83.65亿元人民币，较期初84.06亿元人民币略微下降0.5%[127] - 投资性房地产期末余额为11.95亿元人民币，较期初10.65亿元人民币增长12.3%[128] - 长期借款期末余额为27.93亿元人民币，较期初24.47亿元人民币增长14.1%[129] - 归属于母公司所有者权益合计为43.32亿元人民币，较期初43.93亿元人民币下降1.4%[130] - 母公司货币资金期末余额为1.77亿元人民币，较期初5.65亿元人民币大幅下降68.6%[132] - 母公司其他应收款期末余额为30.75亿元人民币，较期初35.84亿元人民币下降14.2%[132] - 负债总额同比下降21.9%至36.79亿元[134] - 所有者权益同比下降2.5%至34.1亿元[134] - 流动比率244.77%，较上年末下降13.6个百分点[104] - 资产负债率66.18%，较上年末上升1.78个百分点[104] - EBITDA利息保障倍数2.04，同比下降46.74%[104] - 报告期末银行贷款余额29.23亿元人民币[108] - 报告期内新增银行授信8亿元人民币[108] - 归属于母公司所有者权益期初余额为4,495,125,152.90元[149] - 本期综合收益总额为104,727,850.23元[149] - 其他综合收益本期减少1,301,809.21元[149] - 未分配利润本期减少59,914,176.68元[149] - 少数股东权益本期增加3,944,430.61元[149] - 所有者权益合计本期减少57,271,555.28元[149] - 期末未分配利润为1,389,880,365.08元[150] - 期末少数股东权益为105,989,370.24元[150] - 期末所有者权益合计为4,437,853,597.62元[150] - 上期综合收益总额为439,958,751.88元[152] - 母公司所有者权益合计本期期末余额为3,410,407,714.10元[156] - 母公司未分配利润本期期末余额为470,039,550.60元[156] - 母公司其他综合收益本期减少1,301,809.21元[155] - 母公司综合收益总额本期为74,817,066.63元[156] - 母公司对所有者分配利润161,999,405.51元[156] - 母公司盈余公积期末余额为1,104,444,955.28元[156] - 母公司资本公积期末余额为482,705,924.27元[156] - 母公司股本期末余额为1,349,995,046.00元[156] - 母公司上期未分配利润余额为555,920,080.27元[155] - 母公司上期所有者权益合计为3,497,590,052.98元[155] 融资和担保活动 - 公司债券募集资金总额15亿元[46] - 公司向控股股东深圳市国资委借款人民币1亿元，期限一年，按银行同期贷款基准利率计息[77] - 报告期内公司对外担保实际发生额合计为0万元[84] - 报告期末公司实际对外担保余额合计为0万元[84] - 报告期内公司审批对子公司担保额度合计355,000万元[85][86] - 报告期内公司对子公司担保实际发生额合计40,000万元[85][86] - 报告期末公司已审批对子公司担保额度合计635,000万元[86] - 报告期末公司对子公司实际担保余额合计207,198万元[86] - 公司实际担保总额占净资产比例为47.83%[86] - 公司为资产负债率超70%对象提供担保金额140,297万元[86] - 西安振业房地产2016年4月获60,000万元担保额度[85] - 广州市振发房地产2016年2月获125,000万元担保额度[85] - 广西振业房地产2016年4月获20,000万元担保额度[85] - 公司报告期无违规对外担保情况[87] - 公司债券余额为15亿元人民币，票面利率5.2%[95] - 报告期内支付债券利息7800万元人民币[95] - 为子公司提供银行贷款担保额度合计35.5亿元人民币[110] - 募集资金专项账户结存利息118.37元人民币[98] 股东和股权结构 - 有限售条件股份减少4,885,318股，从9,728,976股降至4,843,658股，占比从0.72%降至0.36%[114] - 无限售条件股份增加4,885,318股，从1,340,266,070股增至1,345,151,388股，占比从99.28%升至99.64%[114] - 股份总数保持不变，为1,349,995,046股[114] - 报告期末普通股股东总数为79,351户[117] - 深圳市人民政府国有资产监督管理委员会持股296,031,373股，占比21.93%，为公司第一大股东[117] - 深圳市远致投资有限公司持股162,966,811股，占比12.07%，为公司第二大股东[117] - 中央汇金资产管理有限责任公司持股47,368,200股，占比3.51%，为公司第三大股东[117] - 中国农业银行－易方达瑞惠基金持股14,598,400股，占比1.08%[117] - 中国农业银行－富国中证国企改革基金持股11,027,082股，占比0.82%，报告期内增持2,515,700股[117] - 陈丽芬持股9,990,000股，占比0.74%，报告期内增持760,153股[117] - 公司累计发行股本总数为1,349,995,046股[159] 公司治理和投资者关系 - 公司实施2015年度利润分配方案，每10股派发现金股利1.20元[56] - 报告期内公司接待机构调研82人次，主要讨论经营情况及未来发展计划[59][60] - 公司建立《未来三年（2015-2017）股东回报规划》，明确现金分红政策[64] - 公司在深交所2015年度信息披露考核中获得A级考评[63] - 报告期内未发生内幕信息泄露及内幕交易事件[64] 法律和仲裁事项 - 公司对佰富利集团仲裁案涉案金额为19,010万元，该裁决为终局裁决[66] 关联交易 - 公司未发生与日常经营相关的关联交易[73] - 公司未发生资产收购、出售的关联交易[74] - 公司未发生共同对外投资的关联交易[75] - 公司不存在关联债权债务往来[76] 资产处置 - 公司报告期未收购资产[69] - 公司报告期未出售资产[70] 合并范围及会计政策 - 2016年半年度纳入合并范围的子公司共13户[159] - 本期合并范围增加1户[159] - 公司主要从事房地产开发与销售业务[159][164] - 财务报表编制遵循企业会计准则及证监会披露规定[160][163] - 会计核算以权责发生制为基础[161] - 资产计量以历史成本为原则[161] - 公司自报告期末起至少12个月内具备持续经营能力[162] - 营业周期按12个月作为流动性划分标准[166] - 记账本位币为人民币[167] - 合并财务报表的合并范围以控制为基础确定包括公司及全部子公司[172] - 非同一控制下企业合并增加的子公司不调整合并财务报表期初数和对比数[172] - 子公司与公司会计政策不一致时按公司会计政策进行调整[173] - 非同一控制下企业合并取得的子公司按购买日可辨认净资产公允价值调整[173] - 公司内所有重大往来余额交易及未实现利润在合并时予以抵销[173] - 丧失子公司控制权时剩余股权按丧失控制权日公允价值重新计量[173] - 处置股权取得对价与剩余股权公允价值之和的差额计入当期投资收益[174] - 现金及现金等价物包括库存现金可随时支付存款及三个月内到期投资[178] - 外币货币性项目资产负债表日按即期汇率折算产生汇兑差额计入当期损益[179] - 金融资产和金融负债初始确认时以公允价值计量相关交易费用计入损益或初始金额[180] - 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产采用公允价值进行后续计量[182] - 持有至到期投资采用实际利率法按摊余成本进行后续计量[182] - 贷款和应收款项采用实际利率法按摊余成本进行后续计量[183] - 可供出售金融资产采用公允价值进行后续计量[184] - 可供出售债务工具投资期末成本按摊余成本法确定[184] - 可供出售权益工具投资期末成本为初始取得成本[184] - 单项金额重大的金融资产单独进行减值测试[185] - 持有至到期投资减值时将账面价值减记至预计未来现金流量现值[185] - 可供出售金融资产减值时将原计入其他综合收益的累计损失转出计入当期损益[186] - 金融资产整体转移满足终止确认条件时差额计入当期损益[187] - 单项金额重大的应收账款标准为人民币100万元及以上[192] - 单项金额重大的其他应收款标准为期末余额1000万元及以上[192] - 账龄1年以内应收款项坏账计提比例为5%[193] - 账龄1-2年应收款项坏账计提比例为10%[193] - 账龄2-3年应收款项坏账计提比例为30%[193] - 账龄3-5年应收款项坏账计提比例为50%[193] - 账龄5年以上应收款项坏账计提比例为80%[193] - 集团内关联方组合应收款项按5%计提坏账准备[193] - 存货分类包括完工开发产品、在建开发产品和拟开发产品[196] - 存货跌价准备按单个项目成本高于可变现净值的差额提取[197] - 持有待售非流动资产按账面价值与公允价值减去处置费用后净额孰低计量[198] - 持有待售资产自划分为持有待售之日起不计提折旧或摊销[198] - 持有待售资产处置需在一年内完成[198] - 不再满足持有待售条件资产按被划归前账面价值或不再出售日可收回金额孰低计量[199] - 长期股权投资包括对公司具有控制、共同控制或重大影响的投资[200] - 同一控制下企业合并按被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中账面价值份额确认初始投资成本[200]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为8.6869亿元人民币，同比下降57.05%[20] - 归属于上市公司股东的净利润为1.0209亿元人民币，同比下降60.44%[20] - 基本每股收益为0.0756元/股，同比下降60.46%[20] - 加权平均净资产收益率为2.30%，同比下降3.75个百分点[20] - 公司营业收入同比下降57.05%至8.69亿元[33] - 公司营业收入8.69亿元人民币，同比下降57.05%[37] - 营业总收入同比下降57.1%至8.69亿元[136] - 净利润同比下降60.5%至1.06亿元[137] - 归属于母公司净利润同比下降60.4%至1.02亿元[137] - 基本每股收益同比下降60.5%至0.0756元[137] - 母公司营业收入同比下降70.0%至4.48亿元[139] - 母公司净利润同比下降34.5%至7611.89万元[139] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降62.78%至4.99亿元[33] - 公司营业成本4.99亿元人民币，同比下降62.78%[37] - 财务费用同比下降21.8%至8937.51万元[136] - 所得税费用同比下降60.15%至3669.5万元[33] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为10.9642亿元人民币，同比大幅增长273.87%[20] - 经营活动现金流量净额同比转正增长273.87%至10.96亿元[33] - 投资活动现金流量净额同比改善99.88%至-50.19万元[33] - 销售商品、提供劳务收到的现金本期为21.53亿元，上期为13.90亿元，同比增长54.9%[141] - 经营活动产生的现金流量净额本期为10.96亿元，上期为-6.31亿元，实现由负转正[142] - 投资活动产生的现金流量净额本期为-50.19万元，上期为-4.03亿元，亏损大幅收窄[142][143] - 筹资活动产生的现金流量净额本期为-9.32亿元，上期为8.09亿元，转为净流出[143] - 期末现金及现金等价物余额本期为18.97亿元，上期为10.32亿元，同比增长83.8%[143] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为8.36亿元，上期为-7.22亿元，显著改善[145][146] - 母公司投资活动产生的现金流量净额为-4.41万元，上期为-4.03亿元，亏损收窄[146] - 母公司筹资活动产生的现金流量净额为-12.23亿元，上期为6.42亿元，转为净流出[146] - 母公司期末现金及现金等价物余额为1.75亿元，上期为2.81亿元，同比下降37.7%[147] - 支付的各项税费本期为2.81亿元，上期为3.10亿元，同比下降9.3%[142] 各业务线表现 - 房产销售收入8.22亿元人民币，同比下降58.57%[37] - 物业租赁收入4651.6万元人民币，同比增长21.61%[38] - 结转销售收入为8.22亿元人民币[28] - 回笼资金为21.12亿元人民币[28] 各地区表现 - 广东省收入5.26亿元人民币，同比下降64.77%[38] - 陕西省收入2.38亿元人民币，同比增长4.92%[38] 项目投资与进展 - 深汕合作区项目土地成交价1.08亿元占地面积8.67万平方米[30] - 锦荟PARK项目支付合同价款8.66亿元实现销售11.93亿元[31] - 公司2016年半年度报告期内项目总投资额为188.77亿元，累计实际投入93.39亿元，占总投资额的49.5%[55] - 西安振业·泊墅二期A组团项目总投资7.09亿元，累计投入6.06亿元，已竣工并实现收益7.33亿元[55] - 长沙振业城一期项目总投资8.68亿元，累计投入7.85亿元，已竣工并实现收益11.09亿元[55] - 广州广钢新城项目总投资30.63亿元，累计投入21.93亿元，项目进度为在建[55] - 东莞松湖雅苑项目总投资7.71亿元，本报告期投入2.56亿元，累计投入5.79亿元[55] 销售与回款 - 合同销售金额为24.67亿元人民币[28] - 合同销售面积为24.14万平方米[28] - 合同销售金额完成年度计划61.68%达24.67亿元[35] 资产与负债状况 - 总资产为131.2301亿元人民币，较上年度末增长3.30%[20] - 预收款项同比大幅增长152.54%至22.13亿元[34] - 短期借款同比下降50%至1亿元[34] - 货币资金期末余额19.53亿元人民币，较期初17.79亿元人民币增长9.8%[128] - 预收款项期末余额22.13亿元人民币，较期初8.76亿元人民币增长152.6%[129] - 存货期末余额83.65亿元人民币，较期初84.06亿元人民币下降0.5%[128] - 短期借款期末余额1.00亿元人民币，较期初2.00亿元人民币下降50.0%[129] - 一年内到期的非流动负债期末余额1.31亿元人民币，较期初9.60亿元人民币下降86.4%[129] - 长期借款期末余额27.93亿元人民币，较期初24.47亿元人民币增长14.1%[130] - 归属于母公司所有者权益合计43.32亿元人民币，较期初43.93亿元人民币下降1.4%[131] - 母公司货币资金期末余额1.77亿元人民币，较期初5.65亿元人民币下降68.6%[133] - 母公司其他应收款期末余额30.75亿元人民币，较期初35.84亿元人民币下降14.2%[133] - 母公司存货期末余额1.03亿元人民币，较期初4.30亿元人民币下降76.1%[133] - 流动负债同比下降38.9%至15.57亿元[135] - 负债总额同比下降21.9%至36.79亿元[135] - 所有者权益同比下降2.5%至34.10亿元[135] - 公司流动比率244.77%，较上年末下降13.6个百分点[105] - 资产负债率66.18%，较上年末上升1.78个百分点[105] - EBITDA利息保障倍数2.04，同比下降46.74%[105] - 报告期末银行贷款余额29.23亿元人民币[109] - 报告期内新增银行贷款5.9亿元人民币[109] 毛利率 - 公司整体毛利率42.58%，同比上升8.84个百分点[37] 利润分配与股东回报 - 公司2015年度利润分配方案以股本13.5亿股为基数，每10股派发现金股利1.20元（含税）[57] - 公司计划2016年半年度不进行现金分红、送红股及资本公积金转增股本[59] - 公司2016年上半年制定《未来三年（2015-2017）股东回报规划》并完善利润分配政策[65] - 对股东的利润分配为161,999,405.51元[150] 融资与借款 - 公司发行15亿元公司债券，票面利率5.20%[47] - 公司向控股股东深圳市国资委借款人民币1亿元，期限一年，按银行同期贷款基准利率计息[78] - 公司2014年向深圳市国资委的1亿元借款已按期还本付息[78][79] - 公司债券余额为15亿元人民币，票面利率5.2%[96] - 报告期内支付第一期债券利息7800万元人民币[96] 担保情况 - 报告期内公司对外担保实际发生额为0万元，期末实际对外担保余额为0万元[84][85] - 报告期内审批对子公司担保额度合计355,000千元[86] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计40,000千元[86] - 报告期末已审批对子公司担保额度合计635,000千元[87] - 报告期末对子公司实际担保余额合计207,198千元[87] - 公司实际担保总额占净资产比例为47.83%[87] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供债务担保金额140,297千元[87] - 西安振业房地产开发有限公司2016年4月获批担保额度60,000千元[86] - 广州市振发房地产开发有限公司2016年2月获批担保额度125,000千元[86] - 湖南振业房地产开发有限公司实际担保金额30,000千元[86] - 天津振业津滨房地产开发有限公司实际担保金额27,542千元[86] - 公司为子公司提供担保额度共计35.5亿元人民币[111] 股权投资 - 公司持有交通银行股票11.5万股，期末账面价值64.75万元[40] - 公司持有鄂武商A股票28.77万股，期末账面价值451.35万元[42] 股东与股本结构 - 报告期末公司股份总数为1,349,995,046股，与期初数量一致[115] - 有限售条件股份减少4,885,318股（降幅50.2%），期末占比0.36%[115] - 无限售条件股份增加4,885,318股（增幅0.36%），期末占比99.64%[115] - 股份变动主因系离职董事持股锁定期届满转入无限售股份[115] - 深圳市国资委持股296,031,373股（占比21.93%）为第一大股东[118] - 深圳市远致投资持股162,966,811股（占比12.07%）为第二大股东[118] - 中央汇金持股47,368,200股（占比3.51%）位列第三大股东[118] - 易方达瑞惠基金持股14,598,400股（占比1.08%）[118] - 富国国企改革基金持股11,027,082股（占比0.82%），期内增持2,515,700股[118] - 报告期末普通股股东总数88,304户[118] - 公司累计发行股本总数为1,349,995,046股[159] - 公司股本为1,349,995,046.00元[149][150][152] 法律诉讼与仲裁 - 长沙项目仲裁案涉案金额19,010万元，裁决已生效并进入强制执行阶段[67] - 新城花园合作建房纠纷涉案金额未披露，已撤诉且对当期无影响[66] - 金龙大厦合作建房纠纷已终审判决，报告期内无最新进展[67] 资本结构与权益 - 资本公积为484,321,623.07元[149][150][152] - 其他综合收益本期减少1,301,809.21元[149] - 未分配利润本期减少59,914,176.68元[149] - 少数股东权益本期增加3,944,430.61元[149] - 所有者权益合计本期减少57,271,555.28元[149] - 综合收益总额为104,727,850.23元[149] - 期末未分配利润为1,389,880,365.08元[150] - 期末所有者权益合计为4,437,853,597.62元[150] - 母公司所有者权益期末余额为3,410,407,714.10元[156] - 母公司所有者权益本期减少87,182,338.88元[155] - 母公司综合收益总额为74,817,066.63元[156] - 母公司对所有者分配利润161,999,405.51元[156] - 母公司未分配利润期末余额为470,039,550.60元[156] - 母公司其他综合收益减少1,301,809.21元[155] - 母公司盈余公积期末余额为1,104,444,955.28元[156] - 母公司资本公积期末余额为482,705,924.27元[156] - 母公司股本期末余额为1,349,995,046.00元[156] 公司治理与信息披露 - 报告期内公司接待机构调研及投资者问询超百人次，涉及经营计划、项目开发及国企改革等议题[60][61] - 公司在深圳证券交易所2015年度信息披露考核中获得A级考评[64] - 报告期不存在控股股东非经营性资金占用情况[80] - 报告期未发生与日常经营相关的关联交易[74] - 报告期无媒体质疑及破产重整事项[68][69] - 报告期未发生资产收购、出售及企业合并情况[70][71][72] 合并范围与会计政策 - 公司2016年半年度纳入合并范围的子公司共13户[159] - 公司本期合并范围增加1户[159] - 公司主要从事房地产开发与销售业务[159][164] - 财务报表编制以持续经营假设为基础[160] - 会计核算以权责发生制为基础[161] - 资产除金融工具外均以历史成本为计量基础[161] - 公司自报告期末起至少12个月内具备持续经营能力[162] - 财务报表符合企业会计准则及证监会披露要求[163] - 公司营业周期确定为12个月[166] - 合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，包括公司及全部子公司[172] - 非同一控制下企业合并增加的子公司不调整合并财务报表的期初数和对比数[172] - 子公司与公司会计政策不一致时按公司会计政策进行调整[173] - 公司内所有重大往来余额、交易及未实现利润在合并时予以抵销[173] - 丧失对子公司控制权时剩余股权按丧失控制权日的公允价值重新计量[173] 金融工具与减值 - 现金及现金等价物包括库存现金、可随时支付存款及三个月内到期投资[178] - 外币交易初始确认时按交易日即期汇率折算为记账本位币[179] - 金融资产和金融负债在初始确认时以公允价值计量[180] - 以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产相关交易费用直接计入损益[180] - 金融工具不存在活跃市场时采用估值技术确定公允价值[180] - 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产采用公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失计入当期损益[182] - 持有至到期投资采用实际利率法按摊余成本进行后续计量，终止确认、减值或摊销时产生的利得或损失计入当期损益[182] - 贷款和应收款项采用实际利率法按摊余成本进行后续计量，终止确认、减值或摊销时产生的利得或损失计入当期损益[183] - 可供出售金融资产采用公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失确认为其他综合收益[184] - 可供出售金融资产持有期间取得的利息及被投资单位宣告发放的现金股利计入投资收益[184] - 公司对单项金额重大的金融资产单独进行减值测试，对单项金额不重大的金融资产单独或组合测试[185] - 持有至到期投资、贷款和应收款项减值时将账面价值减记至预计未来现金流量现值[185] - 可供出售金融资产发生减值时将原计入其他综合收益的累计损失转出计入当期损益[186] - 金融资产整体转移满足终止确认条件时，账面价值与对价及原计入其他综合收益累计额之和的差额计入当期损益[187] - 金融资产部分转移满足终止确认条件时，按相对公允价值分摊账面价值并将对价与分摊账面金额之差额计入当期损益[187] 应收款项坏账准备 - 单项金额重大应收账款标准为人民币100万元及以上[192] - 单项金额重大其他应收款标准为期末余额1000万元及以上[192] - 应收账款1年内账龄坏账计提比例5%[193] - 应收账款1-2年账龄坏账计提比例10%[193] - 应收账款2-3年账龄坏账计提比例30%[193] - 应收账款3-5年账龄坏账计提比例50%[193] - 应收账款5年以上账龄坏账计提比例80%[193] - 其他应收款坏账计提比例与应收账款各账龄段完全一致[193] - 合并范围内关联方应收款项按5%计提坏账准备[193] 存货与长期资产 - 存货分类包括完工开发产品、在建开发产品和拟开发产品[196] - 持有待售非流动资产按账面价值与公允价值减去处置费用后净额孰低计量[198] - 持有待售资产自划分为持有待售之日起不计提折旧或摊销[198] - 持有待售资产或处置组转让需在一年内完成[198] - 不再满足持有待售条件资产按被划归前账面价值或不再出售日可收回金额孰低计量[199] - 长期股权投资包括公司对被投资单位具有控制共同控制或重大影响的投资[200] - 同一控制下企业合并取得长期股权投资按被合并方所有者权益账面价值份额确认初始投资成本[200] - 长期股权投资初始成本与支付对价差额调整资本公积[200] - 资本公积不足冲减时调整留存收益[200] - 以发行权益性证券作为合并对价时按股份面值总额确认股本[200] - 长期股权投资初始成本与发行股份面值总额差额调整资本公积[200] 募集资金 - 募集资金专项账户余额118.37元（结存利息）[99]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为3.82亿元人民币，同比下降72.47%[6] - 营业收入3.825亿元，同比下降72.47%[14] - 归属于上市公司股东的净利润为4880.83万元人民币，同比下降75.79%[6] - 基本每股收益为0.0362元人民币/股，同比下降75.77%[6] - 加权平均净资产收益率为1.11%，同比下降3.65个百分点[6] 成本和费用（同比环比） - 营业成本2.130亿元，同比下降77.03%[14] - 营业税金及附加3233.22万元，同比下降68.06%[15] - 所得税费用856.95万元，同比下降87.92%[15] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为5.24亿元人民币，同比上升170.92%[6] 资产和负债变化 - 其他应收款期末数1.205亿元，较年初增长33.97%[14] - 预收款项期末数15.792亿元，较年初增长80.24%[14] - 应付利息期末数1045.29万元，较年初减少84.30%[14] - 一年内到期的非流动负债期末数1.607亿元，较年初减少83.27%[14] 投资收益和综合收益 - 投资收益-481.66万元，同比下降4096.88%[15] - 其他综合收益-95.75万元，同比下降281.43%[16] 股权结构和公司治理 - 深圳市人民政府国有资产监督管理委员会持股比例为21.93%，为公司第一大股东[10] - 报告期内公司无违规对外担保情况[26] - 报告期内公司不存在控股股东及其关联方的非经营性资金占用[27] 投资者关系活动 - 2016年第一季度通过实地调研方式接待机构投资者两次[24] - 2016年3月3日进行机构实地调研[24] - 2016年3月4日进行机构实地调研[24] - 2016年1月1日通过电话沟通方式接待个人投资者[24] - 2016年第一季度通过书面问询方式与投资者进行互动[25] 其他财务数据 - 总资产为127.81亿元人民币，较上年度末增长0.61%[6] - 归属于上市公司股东的净资产为44.41亿元人民币，较上年度末增长1.09%[6] - 公司总股本为13.50亿股[6] - 非经常性损益总额为8.33万元人民币[6]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为36.54亿元人民币，同比增长56.92%[15] - 归属于上市公司股东的净利润为4.17亿元人民币，同比下降17.97%[15] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为4.18亿元人民币，同比增长57.93%[15] - 基本每股收益为0.3087元/股，同比下降17.96%[15] - 加权平均净资产收益率为9.77%，同比下降2.40个百分点[15] - 第四季度营业收入为13.49亿元人民币，占全年36.9%[19] - 全年完成营业收入36.54亿元，同比大幅增长56.92%[28] - 利润总额5.93亿元，净利润4.39亿元[28] - 公司2015年营业收入总额为36.54亿元人民币，同比增长56.92%[37] - 房产销售收入为35.68亿元人民币，占总收入97.65%，同比增长58.85%[37] - 公司2015年息税折旧摊销前利润为85,696.68万元，同比增长2.29%[121] - 公司营业总收入本期为36.54亿元，较上期23.29亿元增长56.90%[198] - 公司净利润本期为4.39亿元，较上期5.12亿元下降14.33%[200] - 公司归属于母公司所有者的净利润本期为4.17亿元，较上期5.08亿元下降17.95%[200] 成本和费用（同比环比） - 营业成本总额23.88亿元人民币，同比增长61.65%[39][41] - 房产销售成本23.34亿元人民币，同比增长63.01%[39][42] - 毛利率为34.64%，同比下降1.92个百分点[39] - 财务费用同比大幅增长93.26%至229,776,293.26元，主要因公司债发行及借款费用资本化比例降低[46] - 公司财务费用本期为2.30亿元，较上期1.19亿元增长93.18%[198] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-3.04亿元人民币，同比改善72.34%[15] - 经营活动现金流量净额同比改善72.34%，为-303,662,562.85元，主要因土地与工程开发支出减少[48] - 投资活动现金流出同比激增1105.67%至456,890,475.99元，主要因支付深圳地铁合作开发项目投资款[48][49] - 筹资活动现金流入同比增长211.41%至3,516,851,516.06元，主要因发行公司债及新增借款[48][49] - 投资活动产生的现金流量净额为-40,603.50万元，同比下降205.90%[121][122] - 筹资活动产生的现金流量净额为118,606.44万元，同比大幅增长3417.94%[121][122] - 期末现金及现金等价物余额为173,271.74万元，同比增长37.94%[121][122] 各地区表现 - 广东省地区收入22.78亿元人民币，同比增长90.75%，占总收入62.34%[37] - 湖南省地区收入7.82亿元人民币，同比增长241.40%，占总收入21.41%[37] 各业务线表现 - 2015年公司实现合同销售收入32.04亿元，不含地铁合作项目20.01亿元[28] - 与深圳地铁合作项目实现合同销售金额20.01亿元人民币，销售面积7.22万平方米[34] - 西安振业·泊墅一期项目实现销售收入16.46亿元[56] - 振业峦山谷花园二期项目累计实现收益2,935,297,600.00元，计划总投资2,146,029,723.97元[55] - 公司主要房地产项目总投资额达220.56亿元人民币[56] - 广州广钢新城项目投资额最高为30.63亿元人民币占总投资13.9%[56] - 证券投资总额929,371元期末账面价值增长至6,896,785.36元增值641.7%[58] - 鄂武商A证券投资实现公允价值变动收益160.5万元[58] - 交通银行证券投资出现公允价值损失4.14万元[58] 子公司表现 - 湖南振业房地产子公司总资产为14.03亿元人民币，净资产为2.62亿元人民币，营业收入为7.82亿元人民币，净利润为1.06亿元人民币[66] - 西安振业房地产子公司总资产为17.85亿元人民币，净资产为6.26亿元人民币，营业收入为5.15亿元人民币，净利润为9795.47万元人民币[66] - 惠阳振业创新发展子公司总资产为6.73亿元人民币，净资产为3.37亿元人民币，营业收入为6427.83万元人民币，净利润为742.31万元人民币[66] - 天津振业资产管理子公司总资产为20.06亿元人民币，净资产为4.94亿元人民币，营业收入为6930.24万元人民币，净利润为664.02万元人民币[67] - 广西振业房地产子公司营业收入为966.13万元人民币，净亏损为430.78万元人民币[67] - 深圳振业房地产开发子公司净亏损为1774.83万元人民币[67] 管理层讨论和指引 - 公司2016年资金回笼目标不低于39.23亿元人民币[70] - 公司2016年合同销售收入目标不低于40亿元人民币[70] - 公司2016年合同销售面积目标不低于39万平方米[70] - 公司面临市场分化及深圳土地市场竞争压力，存在被挤出深圳大本营的风险[68] 非经常性损益 - 公司2015年非经常性损益合计为-91.06万元，而2014年为2.44亿元，同比下降103.7%[21] - 2015年计入当期损益的政府补助为207.63万元，较2014年的21万元大幅增长888.7%[20] 资产和负债变动 - 公司货币资金增加31%，主要因发行15亿元公司债及开发贷款增加所致[25] - 预付款项减少85%，因上期预付广州国土局土地价款10亿元本期完成交割[25] - 存货增加23%，因广州地块10亿地价款转入及新增地价款与契税11亿元[25] - 其他应收款增加86%，因承担客户按揭贷款担保责任支付款项[25] - 长期待摊费用增加319%，因下属子公司新增装修费用[25] - 货币资金占总资产比例上升2.41个百分点至14.00%，金额达1,778,702,659.81元[50] - 存货占总资产比例上升8.20个百分点至66.17%，金额为8,406,020,914.07元[50] - 应付债券期末余额1,495,952,730.81元，占总资产11.78%[51] - 公司年初银行贷款余额33.96亿元，年末银行贷款余额35.07亿元[125] - 公司报告期内获得银行授信40.5亿元，新增银行贷款20.22亿元[125] - 货币资金期末余额为17.79亿元，较期初13.63亿元增长30.6%[191] - 预付款项期末余额为1.81亿元，较期初12.34亿元下降85.3%[191] - 存货期末余额为84.06亿元，较期初68.13亿元增长23.4%[191] - 流动资产合计期末余额为104.71亿元，较期初94.74亿元增长10.5%[191] - 预收款项期末余额为8.76亿元，较期初14.51亿元下降39.6%[192] - 一年内到期的非流动负债期末余额为9.60亿元，较期初11.67亿元下降17.7%[192] - 长期借款期末余额为24.47亿元，较期初21.29亿元增长15.0%[193] - 应付债券期末新增余额14.96亿元[193] - 归属于母公司所有者权益合计期末余额为43.93亿元，较期初41.34亿元增长6.3%[193] - 公司货币资金期末余额为5.65亿元，较期初7.95亿元下降28.97%[194] - 公司其他应收款期末余额为35.84亿元，较期初27.45亿元增长30.57%[194] - 公司存货期末余额为4.30亿元，较期初17.67亿元大幅下降75.64%[194] - 公司资产总计期末为82.09亿元，较期初89.86亿元下降8.65%[196] - 公司预收款项期末余额为1.17亿元，较期初7.68亿元大幅下降84.70%[196] - 公司一年内到期非流动负债期末为8.73亿元，较期初10.82亿元下降19.32%[196] 融资和债券活动 - 2015年发行公司债券募集资金15亿元票面利率5.20%[62] - 公司债券募集资金已使用14.998亿元使用率99.99%[60] - 期末募集资金余额仅19.85万元存放专用账户[60] - 2016年3月支付首期债券利息7,800万元[62] - 公司发行债券"15振业债"余额为15亿元，利率5.2%[111] - 公司于2016年3月14日支付债券利息7800万元[112] - 公司债券募集资金年末余额为19.85万元[114] - 公司公开发行15亿元公司债券（债券简称"15振业债"）[115] - 公司发行15亿元公司债券，利率为5.2%[133] - 债券发行导致公司合并报表资产负债率上升，但仍低于同行业可比公司水平[134] 股东和股权结构 - 报告期末普通股股东总数为77,633户，年度报告披露前上一月末为81,346户[136] - 深圳市人民政府国有资产监督管理委员会持股比例为21.93%，持股数量为296,031,373股[136] - 深圳市远致投资有限公司持股比例为12.07%，持股数量为162,966,811股[136] - 中央汇金资产管理有限责任公司持股比例为3.51%，持股数量为47,368,200股[136] - 中国农业银行－易方达瑞惠基金持股比例为1.08%，持股数量为14,598,400股[136] - 富国中证国有企业改革指数基金减持3,074,175股，期末持股比例为0.63%[136] - 中证500交易型开放式指数基金减持2,818,669股，期末持股比例为0.33%[136] - 控股股东深圳市国资委持有深圳燃气50.87%股权及深圳能源47.82%股权[139] - 公司实际控制人为深圳市人民政府国有资产监督管理委员会，通过深圳市振业（集团）股份有限公司持股21.93%[141] - 深圳市远致投资有限公司为持股12.07%的法人股东[141] - 深圳市远致投资有限公司注册资本为79.30亿元人民币[143] 利润分配和分红 - 公司拟每10股派发现金股利1.20元（含税）[6] - 2015年度现金分红总额为1.62亿元，占归属于母公司股东净利润的38.87%[80][81][82] - 2014年度现金分红总额为1.59亿元，占归属于母公司股东净利润的31.36%[80] - 2013年度现金分红总额为2.09亿元，占归属于母公司股东净利润的30.06%[80] - 公司总股本为13.5亿股，2015年度每10股派发现金股利1.20元[79][81] - 2015年度归属于母公司股东的净利润为4.17亿元[80] - 2015年度提取法定盈余公积金2093万元，提取任意盈余公积金4186万元[82] - 利润分配后母公司未分配利润余额为3.94亿元[82] - 2014年度利润分配方案每10股派发现金股利1.18元[78] - 2013年度利润分配方案每10股派发现金股利1.55元[79] - 公司承诺最近三年现金分红比例不低于年均可分配利润的30%[168] 关联交易和担保 - 公司向控股股东深圳市国资委借款人民币1亿元，期限一年，按银行同期贷款基准利率计息[99] - 报告期内公司对外担保实际发生额合计为0元[104] - 报告期末公司实际对外担保余额合计为0元[104] - 报告期内公司对子公司担保实际发生额合计为1.7521亿元[104] - 报告期末公司对子公司实际担保余额合计为1.7521亿元[105] - 公司担保总额占净资产比例为39.88%[105] - 公司为资产负债率超过70%的被担保对象提供债务担保金额为1.6亿元[105] - 公司担保总额超过净资产50%部分的金额为6031.255万元[105] - 公司为子公司累计提供银行贷款担保额度28亿元[127] - 公司前期向深圳市国资委的1亿元借款已按期还本付息[99] 费用和支出 - 公司支付瑞华会计师事务所年度审计及内控审计费用合计80万元[90] - 公司因发行债券支付招商证券保荐费用150万元[90] - 公司董事兼总裁蒋灿明税前报酬总额为100.07万元[159] - 公司监事会主席陈强税前报酬总额为36万元[159] - 公司副总裁蓝思远税前报酬总额为81.36万元[159] - 公司副总裁方东红税前报酬总额为80.76万元[159] - 公司副总裁李伟税前报酬总额为81.36万元[159] - 公司董事会秘书彭庆伟税前报酬总额为81.67万元[159] - 公司职工监事谢向荣税前报酬总额为58.86万元[159] - 公司独立董事年度固定报酬为10万元/人（税前）[157] - 公司外部非独立董事年度津贴为3万元/人（税后）[157] - 公司外部董事及监事出席现场会议每次领取履职报酬1800元（税后）[157] - 原董事长李永明离任，报告期内从公司获得税前报酬总额55.55万元[160] - 原副总裁双德会离任，报告期内从公司获得税前报酬总额30.33万元[160] - 公司董事、监事及高管报告期内合计获得报酬758.03万元[160] 员工和公司治理 - 公司员工总数352人，其中母公司99人，主要子公司253人[160] - 员工专业构成：行政人员138人（39.2%），技术人员129人（36.6%），销售人员52人（14.8%），财务人员33人（9.4%）[160] - 员工教育程度：本科215人（61.1%），大专65人（18.5%），硕士及以上57人（16.2%），大专以下15人（4.3%）[160] - 董事、监事及高级管理人员期末持股总数11,343,531股，期内无增减变动[145] - 原董事长李永明持股4,885,318股，占管理层持股总量的43.07%[145] - 副总裁方东红持股2,087,175股，占管理层持股总量的18.40%[145] - 董事兼党委副书记罗力持股2,858,310股，占管理层持股总量的25.19%[145] - 副总裁蓝思远持股1,069,968股，占管理层持股总量的9.43%[145] - 董事兼总裁蒋灿明持股280,502股，占管理层持股总量的2.47%[145] - 报告期内共进行265次投资者接待活动，其中机构接待52次，个人接待213次[75] - 公司组织11次培训活动，参与员工达400余人次，培训满意度平均分91.5分[162] - 公司通过多种渠道接待机构及个人投资者调研百余人次[166] - 报告期内公司编制并披露公告共计41项，信息披露考核获深交所A级评价[166] - 2014年度股东大会投资者参与比例为0.02%[171] - 2015年第一次临时股东大会投资者参与比例为0.01%[171] - 2015年第二次临时股东大会投资者参与比例为0.01%[171] - 独立董事房向东出席董事会11次（现场9次/通讯2次）列席股东大会3次[173] - 独立董事廖耀雄出席董事会11次（现场9次/通讯1次/委托1次）列席股东大会2次[173] - 独立董事周俊祥出席董事会11次（现场9次/通讯1次/委托1次）列席股东大会0次[173] - 内部控制评价范围覆盖公司合并财务报表资产总额的100%[179] - 内部控制评价范围覆盖公司合并财务报表营业收入的100%[179] - 财务报告重大缺陷定量标准为错报≥利润总额5%或≥资产总额3%[179] - 非财务报告重大缺陷定量标准为损失金额≥2000万元人民币[179] - 公司获得标准无保留审计意见和标准无保留内部控制审计意见[181][183] 其他重要事项 - 广西南宁邕江雅苑项目土地成交总价1.59亿元人民币，占地面积1.34万平方米[33] - 公司向深圳地铁支付合作项目款项8.66亿元人民币，累计投入9.16亿元人民币[34] - 前五名客户销售额合计89,300,410.81元，占年度销售总额2.44%[44] - 前五名供应商采购额合计1,671,226,628.96元，占年度采购总额63.32%[44] - 公司涉及与佰富利集团仲裁案涉案金额19,010万元[91][92] - 境内会计师事务所已连续提供审计服务3年[90] - 公司报告期无控股股东非经营性资金占用情况[85] - 公司报告期无会计政策、会计估计变更及重大会计差错更正[86][87] - 公司报告期无合并报表范围变化[88] - 公司控股股东深圳市国资委无重大债务违约记录[94] - 公司报告期无违规对外担保及委托理财情况[106][107]

收入和利润（同比环比） - 本报告期营业收入2.83亿元人民币，同比增长78.60%[7] - 年初至报告期末营业收入23.05亿元人民币，同比增长254.76%[7] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润1874.16万元人民币，同比下降90.16%[7] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润2.77亿元人民币，同比增长15.54%[7] - 年初至报告期末扣除非经常性损益的净利润2.79亿元人民币，同比增长591.98%[7] - 营业收入2,305,455,591.85元，同比增长254.76%[15] 成本和费用（同比环比） - 营业成本1,482,966,023.36元，同比增长290.97%[15] - 营业税金及附加177,405,984.08元，同比增长146.29%[15] - 财务费用171,371,053.86元，同比增长144.60%[16] - 营业外支出5,220,632.34元，同比增长1184.43%[16] - 所得税费用98,514,995.32元，同比增长30.22%[16] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-8.91亿元人民币，同比改善5.29%[7] 资产和负债变化 - 预付款项期末数2.07亿元人民币，较年初减少83.23%[14] - 预收款项期末数10.02亿元人民币，较年初减少30.91%[14] - 应付利息期末数47,892,177.31元，较年初增长68.89%[15] - 应付债券期末数1,495,570,987.60元，较年初增长100%[15] - 其他应付款期末数87,845,858.12元，较年初减少82.95%[15] 投资者关系与沟通 - 公司报告期内接待银河证券实地调研，讨论深圳市国资国企改革近况、与地铁集团合作情况及未来土地储备计划[25] - 公司于集团会议室接待多家机构实地调研，包括银河证券、玖歌投资、君盛投资等，讨论经营情况、国企改革及发展方向[25] - 公司通过电话沟通与多地投资者讨论项目进展、深圳市国资国企改革、土地储备计划及行业走势判断[25] - 公司通过深交所互动平台回应近七十人次投资者，讨论经营管理、项目销售、市值管理及与地铁集团合作情况[25] 公司治理与合规 - 公司确认报告期内无违规对外担保情况[26] - 公司确认报告期内无控股股东及其关联方非经营性占用资金情况[26] 金融资产持有 - 持有交通银行股票期末账面值699,285.12元[23]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为20.23亿元人民币，同比增长311.53%[20] - 公司2015年上半年营业收入20.23亿元，同比增长311.53%[30] - 营业总收入同比增长311.5%至20.23亿元[116] - 归属于上市公司股东的净利润为2.58亿元人民币，同比增长425.18%[20] - 归属于上市公司股东的净利润2.58亿元，同比增长425.18%[30] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为2.60亿元人民币，同比增长562.42%[20] - 净利润同比增长451.2%至2.68亿元[117] - 归属于母公司所有者的净利润同比增长425.1%至2.58亿元[117] - 基本每股收益为0.1912元/股，同比增长425.27%[20] - 基本每股收益同比增长425.3%至0.1912元[118] - 加权平均净资产收益率为6.05%，同比上升4.85个百分点[20] - 公司净利润为1.16亿元人民币，同比增长150.7%[121] - 基本每股收益为0.0861元，同比增长151.0%[121] - 本期综合收益总额为2.70亿元[130] - 综合收益总额为274,986,345.97元[138] 成本和费用（同比环比） - 营业成本13.4亿元，同比增长350.38%[31] - 营业成本同比增长350.3%至13.40亿元[116] - 房地产业营业成本1,340,261,513.64元，同比增长350.38%[36] - 母公司营业成本同比增长1133.6%至9.97亿元[120] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-6.31亿元人民币，同比下降337.36%[20] - 经营活动产生的现金流量净额为-6.31亿元，同比下降337.36%[31] - 经营活动产生的现金流量净额为负6.31亿元人民币，同比下降337.5%[122] - 投资活动产生的现金流量净额为-4.03亿元，同比下降47276.69%[31] - 投资活动产生的现金流量净额为负4.03亿元人民币，同比下降47,237.8%[124] - 筹资活动产生的现金流量净额为8.09亿元人民币，同比增长136.6%[124] - 销售商品、提供劳务收到的现金为13.90亿元人民币，同比增长12.8%[122] - 购买商品、接受劳务支付的现金为16.62亿元人民币，同比增长42.7%[122] - 取得借款收到的现金为18.75亿元人民币，同比增长133.8%[124] - 期末现金及现金等价物余额为10.32亿元人民币，同比下降53.2%[124] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为负7.22亿元人民币，同比下降273.2%[125] - 筹资活动现金流入总额为14.95亿元，相比上年同期的8.02亿元增长86.4%[127] - 偿还债务支付的现金为5.74亿元，相比上年同期的8600万元增长567.4%[127] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金为2.78亿元，相比上年同期的2.99亿元下降7.0%[127] - 筹资活动产生的现金流量净额为6.42亿元，相比上年同期的4.17亿元增长54.1%[127] - 现金及现金等价物净减少4.82亿元，相比上年同期的净增加2.23亿元下降316.3%[127] - 期末现金及现金等价物余额为2.81亿元，相比上年同期的14.74亿元下降80.9%[127] 房地产业务表现 - 报告期内累计实现合同销售面积12.50万平方米，合同销售金额13.57亿元人民币[26] - 报告期内结转销售面积15.71万平方米，结转销售收入19.84亿元人民币，回笼资金13.90亿元人民币[26] - 报告期内累计实现合同销售收入13.57亿元，完成2015年经营发展计划的32.82%[33] - 报告期内累计回笼资金13.90亿元，完成2015年经营发展计划的33.22%[33] - 房地产业营业收入2,022,614,399.84元，同比增长311.53%[36] - 房产销售营业收入1,984,365,661.56元，同比增长338.00%[36] 地区表现 - 广东省营业收入1,493,252,497.84元，同比增长838.33%[36] - 湖南省营业收入288,385,928.00元，同比增长100.00%[36] - 陕西省营业收入227,128,851.00元，同比增长117.07%[36] 子公司表现 - 西安振业房地产开发有限公司实现净利润44,326,394.90元[50] - 天津市振业资产管理有限公司实现净利润1,510,708.74元[51] - 惠阳区振业创新发展有限公司净亏损790,301.56元[51] - 贵州振业房地产开发有限公司实现净利润370,973.23元[51] 项目投资与进展 - 横岗车辆段综合物业项目总建筑面积32.2万平方米，其中住宅22.554万平方米[28] - 广西振业房地产以1.59亿元竞得南宁柳沙地块，占地面积1.34万平方米[28] - 非募集资金重大项目计划投资总额2,287,004.97万元，累计实际投入1,101,413.08万元[52] - 振业峦山谷花园二期项目收益228,364.94万元[52] - 西安振业·泊墅一期项目收益159,640.43万元[52] 融资与借款活动 - 公司支付深圳地铁横岗车辆段项目合同价款及启动资金合计9.16亿元[29] - 公司应付债券14.95亿元，因发行公司债新增[32] - 公司发行15亿元公司债券，票面利率5.20%，募集资金净额149,475万元[45][46] - 公司成功发行15亿元人民币公司债券，票面利率5.2%[90] - 公司向控股股东深圳市国资委借款人民币1亿元，期限一年，按银行同期贷款基准利率计息[74] - 公司2013年12月3日向深圳市国资委借入的一年期贷款1亿元已按期还本付息[74] 资产与负债变化 - 货币资金期末余额为10.69亿元，较期初13.63亿元下降21.6%[108] - 预付款项期末余额为22.51亿元，较期初12.34亿元大幅增长82.5%[108] - 预付款项22.51亿元，同比增长82.51%，主要因预付广州土地价款[32] - 存货期末余额为61.33亿元，较期初68.13亿元下降10.0%[108] - 流动资产合计期末余额为95.36亿元，较期初94.74亿元微增0.7%[109] - 短期借款期末余额为1.00亿元，较期初2.00亿元下降50.0%[109] - 短期借款减少50.0%至1.00亿元[113] - 预收款项期末余额为8.19亿元，较期初14.51亿元大幅下降43.5%[109] - 预收款项同比下降73.6%至2.03亿元[113] - 一年内到期的非流动负债期末余额为16.24亿元，较期初11.67亿元增长39.2%[109] - 长期借款期末余额为13.85亿元，较期初21.29亿元下降34.9%[110] - 长期借款同比下降52.3%至7.61亿元[114] - 未分配利润期末余额为13.54亿元，较期初12.55亿元增长7.9%[110] - 母公司货币资金期末余额为2.83亿元，较期初7.95亿元大幅下降64.4%[111] 所有者权益变化 - 归属于母公司所有者权益合计为42.14亿元[129] - 未分配利润增加9878.34万元[129] - 少数股东权益增加1029.74万元[129] - 公司所有者权益合计从期初的4,186,908,808.12元增长至期末的4,214,465,816.44元，增加27,557,008.32元[132] - 归属于母公司所有者权益的未分配利润从1,116,602,956.68元增至1,255,131,335.64元，增加138,528,378.96元[132] - 其他综合收益出现大幅下降，从262,541,834.91元减少至3,351,210.37元，减少259,190,624.54元[132] - 资本公积从482,416,818.15元微增至484,321,623.07元，增加1,904,804.92元[132] - 盈余公积从881,401,646.15元增长至1,041,654,737.30元，增加160,253,091.15元[132] - 少数股东权益从93,950,506.23元下降至80,011,864.06元，减少13,938,642.17元[132] - 母公司所有者权益合计从3,446,415,905.01元下降至3,404,453,844.91元，减少41,962,060.10元[136] - 母公司未分配利润从568,708,987.07元减少至525,612,997.17元，下降43,095,989.90元[136] - 母公司本期综合收益总额为117,337,355.32元，其中未分配利润贡献116,203,425.52元[136] - 母公司利润分配中对股东的分配为159,299,415.42元[136] - 公司股本总额为1,349,995,046股[138][141] - 资本公积从期初480,054,481.82元增加至期末482,705,924.27元，增幅0.55%[138] - 其他综合收益减少259,190,624.54元，降幅98.7%[138] - 未分配利润从期初404,034,339.82元增至期末568,708,987.07元，增幅40.7%[138] - 盈余公积增加160,253,091.15元[138] - 所有者权益总额从期初3,378,027,348.70元增至期末3,446,415,905.01元，增幅2.02%[138] - 股东投入资本增加2,651,442.45元[138] - 对股东分配利润209,249,232.11元[138] 股东与股权结构 - 有限售条件股份减少2,590,257股，从11,097,903股降至8,507,646股，占比从0.82%降至0.63%[95] - 无限售条件股份增加2,590,257股，从1,338,897,143股增至1,341,487,400股，占比从99.18%升至99.37%[95] - 股份总数保持1,349,995,046股不变[95] - 深圳市人民政府国有资产监督管理委员会持股296,031,373股，占比21.93%，为第一大股东[98] - 深圳市远致投资有限公司持股162,966,811股，占比12.07%，为第二大股东[98] - 林汉腾持股5,580,000股，占比0.41%，为第三大股东[98] - 交通银行－融通行业景气证券投资基金持股5,204,443股，占比0.39%[98] - 中融国际信托有限公司－菁英汇1号证券投资集合资金信托计划持股5,184,716股，占比0.38%[98] - 李永明持股4,885,318股，其中有限售条件股份3,663,988股，无限售条件股份1,221,330股[98] - 报告期末普通股股东总数为88,304名[98] 担保情况 - 报告期末公司实际担保余额总额为5.3亿元人民币，占公司净资产比例为12.52%[82][83] - 报告期内公司对子公司担保实际发生额为3500万元人民币[82] - 公司为资产负债率超过70%的被担保对象提供债务担保金额为5.3亿元人民币[83] - 报告期末已审批的对子公司担保额度合计为2.6亿元人民币[82] - 报告期内审批对子公司担保额度合计为2.3亿元人民币[82] - 公司不存在违规对外担保情况[84] - 公司直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为5.3亿元人民币[83] 公司治理与信息披露 - 公司实施2014年度利润分配方案，每10股派发现金股利1.18元（含税）[54] - 报告期内接待机构调研包括申银万国、宝盈基金等21家机构[56][57] - 公司通过深交所投资者关系互动平台接待投资者143人次[57] - 公司在深交所2014年度信息披露考核中获得A级考评[60] - 公司最近三年以现金方式累计分配的利润不少于最近三年实现的年均可分配利润的30%[61] - 公司报告期未发生内幕信息泄露及内幕交易事件[61] - 公司报告期无重大诉讼仲裁事项形成预计负债[62][63] - 公司报告期未发生媒体普遍质疑事项[64] - 公司报告期未发生破产重整相关事项[65] - 公司报告期未发生资产收购、出售及企业合并情况[66][67][68][69] - 公司报告期无股权激励计划及其实施情况[70] - 公司报告期不存在非经营性关联债权债务往来[74] - 公司报告期不存在处罚及整改情况[88] - 公司报告期不存在违法违规退市风险[89] 会计政策与合并范围 - 公司合并范围内子公司共12户[141] - 非同一控制下企业合并成本包含购买日资产、负债及权益性证券公允价值[152] - 合并成本大于被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额确认为商誉[153] - 合并成本小于可辨认净资产公允价值份额时差额计入当期损益[153] - 购买日后12个月内或有对价调整需相应调整合并商誉[152] - 购买日后12个月内可抵扣暂时性差异实现时确认递延所得税资产并减少商誉[153] - 非一揽子交易中购买日前持有股权按购买日公允价值重新计量[155] - 合并财务报表编制以控制为基础确定合并范围[156] - 非同一控制下企业合并取得子公司按购买日可辨认净资产公允价值调整报表[158] - 丧失子公司控制权时剩余股权按丧失控制权日公允价值重新计量[159] - 处置子公司股权直至丧失控制权的交易可能作为一揽子交易处理[160] - 现金及现金等价物包括库存现金、可随时支付存款及持有期限短于三个月的高流动性投资[163] - 外币货币性项目按资产负债表日即期汇率折算 汇兑差额计入当期损益或资本化处理[165] - 金融工具初始确认以公允价值计量 交易费用依类别计入损益或初始确认金额[166] - 金融资产分为四类：以公允价值计量变动入损益、持有至到期投资、贷款应收款项及可供出售金融资产[169] - 持有至到期投资按实际利率法以摊余成本计量 终止确认或减值时损益计入当期[170] - 贷款和应收款项采用实际利率法按摊余成本后续计量[171] - 可供出售金融资产以公允价值后续计量 公允价值变动计入其他综合收益[172] - 金融资产减值测试对单项金额重大资产单独进行 其余按信用风险组合测试[173] - 可供出售权益工具投资按初始取得成本作为期末成本计量基础[172] - 外币非货币性项目以历史成本计量时仍采用交易发生日即期汇率折算[165] - 可供出售金融资产减值时原计入其他综合收益的累计损失转出计入当期损益[174] - 单项金额重大应收款项标准为人民币100万元及以上[185] - 单项金额重大其他应收款标准为期末余额1000万元及以上[185] - 金融资产整体转移损益计算包含账面价值、对价和公允价值变动累计额[176] - 金融负债分为以公允价值计量和按摊余成本计量两类[178] - 财务担保合同后续计量按或有事项确定金额与初始确认金额扣除累计摊销额较高者[179] - 金融负债终止确认时账面价值与支付对价差额计入当期损益[180] - 金融资产和金融负债抵销需同时满足法定权利、可执行和净额结算计划三个条件[181] - 权益工具发行回购等交易作为权益变动处理不确认公允价值变动[182] - 坏账准备计提客观证据包括债务人财务困难、违约、重组等情形[184] - 账龄1年以内应收账款和其他应收款坏账计提比例均为5%[187] - 账龄1-2年应收账款和其他应收款坏账计提比例均为10%[187] - 账龄2-3年应收账款和其他应收款坏账计提比例均为30%[187] - 账龄3-5年应收账款和其他应收款坏账计提比例均为50%[187] - 账龄5年以上应收账款和其他应收款坏账计提比例均为80%[187] - 合并范围内关联方坏账准备按5%比例计提[187] - 存货分类包括完工开发产品、在建开发产品和拟开发产品[189] - 存货按成本与可变现净值孰低计量并计提跌价准备[191] - 公共配套设施费按可销售面积比例在受益项目间分摊[192] - 持有待售非流动资产按账面价值与公允价值减处置费用净额孰低计量[193]

收入和利润（同比） - 营业收入同比增长428.39%至13.89亿元[6] - 归属于上市公司股东的净利润同比增长556.30%至2.02亿元[6] 成本和费用（同比） - 营业成本同比增长445.12%[13] - 财务费用同比增长150.14%[13] - 资产减值损失同比增加616.92%[14] 现金流和负债变化 - 经营活动产生的现金流量净额同比下降711.36%至-7.39亿元[6] - 预付款项较上年末增长79.89%[13] - 预收账款较上年末减少46.71%[13] - 应付利息较上年末增加43.83%[13] - 一年内到期的非流动负债较上年末增长35.22%[13] - 长期借款较上年末减少40.54%[13] 投资收益和营业外收支 - 投资收益同比减少114,766.83元[14] - 营业外收入同比减少99.59%[14] - 持有鄂武商A股票期末账面值5,301,721.24元[18] - 持有交通银行股票期末账面值734,939.46元[19] 诉讼和仲裁事项 - 金龙大厦合作建房纠纷案仍在执行中无进展[15] - 长沙项目仲裁案佰富利集团撤诉申请被驳回[16] 经营预测和投资者关系 - 公司对2015年1-6月经营业绩未作重大变动预测[18] - 报告期接待投资者七十余人次讨论经营及改革情况[20] 审计和内部控制 - 聘请瑞华会计师事务所进行2014年度内部控制审计[21]

收入和利润（同比/环比） - 营业收入为23.29亿元人民币，同比下降49.49%[18] - 归属于上市公司股东的净利润为5.08亿元人民币，同比下降27.02%[18] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为2.64亿元人民币，同比下降61.88%[18] - 基本每股收益为0.3763元/股，同比下降27.02%[18] - 加权平均净资产收益率为12.17%，同比下降6.27个百分点[18] - 公司全年利润总额6.85亿元，净利润5.12亿元，净资产收益率12.17%[26] - 营业收入从46.11亿元下降至23.29亿元，减少49.5%[168][169] - 净利润从6.98亿元下降至5.12亿元，减少26.6%[169] - 营业收入本期为11.69亿元，同比下降12.9%[172] - 净利润本期为5.34亿元，同比上升49.0%[173] 成本和费用（同比/环比） - 营业成本14.77亿元，同比下降52.02%[44] - 整体毛利率36.56%，同比上升3.35个百分点[44] - 公司财务费用1.19亿元，贷款平均余额32.97亿元同比增长52%[27] - 公司财务费用同比大幅增加243.64%，达到118,892,260.57元，主要因借款增加及利息收入减少[39] - 营业成本本期为6.95亿元，同比下降5.3%[172] - 营业税金及附加本期为1.45亿元，同比下降29.7%[172] - 财务费用本期为1.19亿元，同比上升187.2%[172] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-10.98亿元人民币，同比下降23.33%[18] - 公司全年回笼资金31.39亿元，同比增长10.42%[26] - 经营活动产生的现金流量净额为负1,097,953,994.97元，同比下降23.33%[41] - 投资活动产生的现金流量净额为383,427,879.78元，同比大幅增长186.80%，主要因出售持有的中洲控股股权[41][42] - 公司现金及现金等价物净增加额为负750,260,358.54元，同比下降528.68%[41] - 经营活动产生的现金流量净额为-10.98亿元，同比恶化23.3%[176] - 投资活动产生的现金流量净额为3.83亿元，去年同期为-4.42亿元[176] - 筹资活动产生的现金流量净额为-0.36亿元，去年同期为15.07亿元[176] - 期末现金及现金等价物余额为12.56亿元，同比下降37.4%[176] - 经营活动产生的现金流量净额为-8.83亿元，同比下降1328.3%[179] - 销售商品、提供劳务收到的现金为17.28亿元，同比增长87.0%[179] - 收到其他与经营活动有关的现金为15.98亿元，同比下降18.3%[179] - 支付其他与经营活动有关的现金为33.76亿元，同比增长95.0%[179] - 投资活动产生的现金流量净额为3.83亿元，同比改善595.3%[179] - 取得借款收到的现金为10.32亿元，同比下降21.1%[179] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金为4.18亿元，同比增长64.7%[179] - 现金及现金等价物净增加额为-4.88亿元，同比下降174.2%[180] - 期末现金及现金等价物余额为7.63亿元，同比下降39.0%[180] 业务运营表现 - 公司实现合同销售收入32.28亿元，同比增长18.32%[26] - 公司合同销售面积30.62万平方米，同比增长29.91%[26] - 公司土地投资28.9亿元，新增土地储备建筑面积31.15万平方米[26] - 公司新开工面积66.82万平方米，竣工面积58.91万平方米[27] - 公司全年累计回笼资金31.39亿元，累计实现合同销售面积30.62万平方米，合同销售金额32.28亿元[32] - 公司累计实现竣工面积58.74万平方米[32] - 公司完成土地储备投资28.9亿元[32] - 公司房产销售营业成本占比96.93%，物业租赁占比3.07%[37] - 房产销售收入22.46亿元，同比下降50.41%[44] 地区表现 - 陕西省营业收入6.32亿元，同比增长66.71%[44] - 广西自治区营业收入1298万元，同比下降92.00%[44] 资产和负债结构 - 总资产为117.53亿元人民币，同比增长12.43%[18] - 归属于上市公司股东的净资产为41.34亿元人民币，同比增长1.01%[18] - 公司总资产117.5亿元，净资产42.1亿元，资产负债率64.14%[26] - 货币资金13.63亿元，占总资产比例11.59%，同比下降8.78个百分点[47] - 存货68.13亿元，占总资产比例57.97%，同比上升3.23个百分点[47] - 长期借款21.29亿元，占总资产比例18.11%，同比下降7.70个百分点[49] - 可供出售金融资产期末余额533万元，较期初减少4.62亿元[47][51] - 公司总资产从100.69亿元增长至117.53亿元，同比增长16.7%[162][163] - 货币资金从20.51亿元减少至13.63亿元，下降33.5%[162] - 预付款项从2.02亿元大幅增加至12.34亿元，增长511.3%[162] - 存货从55.12亿元增长至68.13亿元，增加23.6%[162] - 短期借款从1.00亿元增加至2.00亿元，增长100%[162][163] - 预收款项从6.54亿元增长至14.51亿元，增加121.8%[162][163] - 一年内到期非流动负债从4.00亿元增至11.67亿元，增长191.8%[163] 投资收益和非经常性损益 - 非经常性损益项目中非流动资产处置损益为1293.58万元人民币[20] - 公司获得融资额度26.4亿元，转让中洲控股股票收入4.15亿元[27] - 公司出售中洲控股股票33,768,136股取得转让所得人民币415百万元，对全年净利润影响额约为人民币233百万元[87] - 公司出售存量零碎股493,127股取得净所得人民币2.65百万元[88] - 投资收益本期为5.87亿元，同比上升345.0%[172] - 其他综合收益出现2.59亿元亏损，同比大幅下滑[169] 融资和担保活动 - 公司成功发行公司债券募得资金人民币1,500百万元，利率为5.2%[92] - 报告期内公司为商品房承购人提供抵押贷款担保人民币19,275.91百万元[85] - 报告期末对子公司实际担保余额合计为人民币36.5百万元[85] - 实际担保总额占公司净资产的比例为8.83%[85] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为人民币28百万元[85] - 公司向控股股东深圳市国资委借款人民币1亿元，期限一年，按银行同期贷款基准利率计息[82] - 公司2013年12月3日向深圳市国资委借入的1亿元一年期贷款已按期还本付息[82] - 报告期内公司对外担保实际发生额为0万元[84] - 报告期末实际对外担保余额为0[85] 股东结构和股权变动 - 有限售条件股份减少655,560股至11,097,903股，持股比例从0.87%降至0.82%[95] - 无限售条件股份增加655,560股至1,338,897,143股，持股比例从99.13%升至99.18%[95] - 股份总数保持不变为1,349,995,046股[95] - 深圳市国资委持股296,031,373股占比21.93%，报告期内增持21,828,223股[98] - 深圳远致投资持股162,966,811股占比12.07%，报告期内增持26,999,740股[98] - 马信琪持股62,928,009股占比4.66%，报告期内减持6,218,433股[98] - 深圳市国资委及一致行动人合计持股458,998,184股，占总股本34%[99] - 中信证券持股6,930,500股占比0.51%，报告期内增持6,716,200股[98] - 李永明持股4,885,318股占比0.36%，报告期内减持1,628,439股[98] - 马啸杰持股4,500,000股占比0.33%，报告期内增持1,090,000股[98] - 深圳市国资委与远致投资在报告期内实施增持计划，实际增持26,999,931股（占总股本2%）[105] - 远致投资单独实施增持26,999,740股（占总股本2%）[105] - 董事李永明期末持股4,885,318股，较期初减持1,628,439股[106] - 董事蒋灿明期末持股280,502股，较期初减持93,501股[106] - 董事罗力期末持股2,858,310股，较期初减持646,103股[106] - 高管层合计持股从期初14,797,204股降至期末11,343,531股，累计减持3,453,673股[106] 利润分配和股利政策 - 公司利润分配预案为每10股派发现金股利1.18元（含税）[5] - 公司2014年度现金分红总额为159,299,415.43元，占归属母公司股东净利润的31.36%[71][73] - 公司2013年度现金分红总额为209,249,232.13元，占归属母公司股东净利润的30.06%[71] - 公司2012年度现金分红总额为128,570,956.80元，占归属母公司股东净利润的20.83%[71] - 2014年度利润分配方案为每10股派发现金股利1.18元（含税），总股本基数为1,349,995,046股[70][72] - 2013年度利润分配方案为每10股派发现金股利1.55元（含税），总股本基数为1,349,995,046股[68][70] - 2012年度利润分配方案为每10股送0.5股派发现金股利1元（含税），总股本基数为1,285,709,568股[70] - 公司最近三年以现金方式累计分配的利润不少于最近三年实现的年均可分配利润的30%[132] 管理层和治理信息 - 公司董事丁古华自2013年2月起担任深圳市宝能投资集团有限公司副总裁并领取报酬[117] - 公司董事陶伟平自2014年11月起担任宝诚泰丰有限公司副总经理并领取报酬[117] - 独立董事房向东2011年12月至2014年12月任深圳能源集团股份有限公司董事并领取报酬[117] - 独立董事房向东2012年9月至2015年9月任深圳市赛格集团有限公司董事[117] - 独立董事廖耀雄自2000年5月起担任广东国欣律师事务所专职律师及合伙人并领取报酬[117] - 独立董事周俊祥自2011年12月起担任立信会计师事务所深圳分所合伙人并领取报酬[117] - 独立董事周俊祥2013年12月至2016年12月任深圳奥特迅电力设备股份有限公司独立董事[117] - 监事朱大华自2011年9月起兼任深圳市特区建设发展集团有限公司财务总监[112] - 监事朱大华自2012年3月起兼任深圳市特区建设发展集团有限公司董事[112] - 职工监事谢向荣自2013年12月30日起担任公司人力资源部总经理[113] - 公司董事、监事和高级管理人员2014年报酬总额为8,826,025.22元[121][122] - 董事长李永明从公司获得报酬总额为1,123,230元[121] - 独立董事年度报酬为10万元/人（税前）[119] - 外部非独立董事津贴为3万元/人•年（税后）[119] - 副总裁双德会离任前从公司获得报酬833,814元[122] - 公司共有在册员工329人，其中工程管理人员119人占比36.17%[124] - 员工教育程度本科203人占比61.70%[124] - 员工专业构成中综合管理人员95人占比28.88%[124] - 财务管理人员38人占比11.55%[124] 会计政策和所有者权益变动 - 执行新会计准则导致资本公积减少262,541,834.91元，其他综合收益增加262,541,834.91元[66] - 2014年度归属母公司股东净利润为508,030,702.22元[71] - 2013年度归属母公司股东净利润为696,085,752.22元[71] - 2012年度归属母公司股东净利润为617,150,754.00元[71] - 归属于母公司所有者权益合计为41.87亿元[180] - 其他权益工具各期余额均为0.00元[182] - 股份支付计入所有者权益金额各期均为0.00元[182] - 其他项目变动导致所有者权益减少14,557,957.55元[182] - 利润分配中提取盈余公积160,253,091.15元[182] - 提取一般风险准备金额为1.00元和2.00元[182] - 对股东的分配导致所有者权益减少1,898,736.99元和211,147,969.10元[182] - 专项储备本期提取484,321,623.07元和1,041,654,737.30元[182] - 期末归属于母公司所有者权益余额为4,214,465,816.44元[182] - 少数股东权益期末余额为80,011,864.06元[182] - 资本公积期末余额为1,255,131,335.64元[182] - 公司股本总额为1,349,995,046.00元，无优先股及其他权益工具[184][185] - 资本公积从年初482,416,818.15元增至484,321,623.07元，增加1,904,804.92元[184][185] - 其他综合收益减少259,190,624.54元，期末余额为3,351,210.37元[184][185] - 盈余公积从年初262,541,834.91元增至1,041,654,737.30元，增幅达297%[184][185] - 未分配利润从1,116,602,956.68元增至1,255,131,335.64元，增加138,528,378.96元[184][185] - 归属于母公司所有者权益合计从4,186,908,808.12元增至4,214,465,816.44元，增长27,557,008.32元[184][185] - 综合收益总额为253,262,934.97元，其中包含其他综合收益亏损259,190,624.54元[184] - 利润分配中提取盈余公积160,253,091.15元，对所有者分配209,249,232.11元[184] - 所有者投入资本减少14,557,957.55元，主要来自其他项目减少16,462,762.47元[184] - 专项储备及一般风险准备未发生变动，余额保持为0[184][185] - 公司股本保持稳定为1,349,995,046.00元[187][188] - 资本公积从480,054,481.82元增至482,705,924.27元，增加2,651,442.45元[187][188] - 其他综合收益由262,541,834.91元降至3,351,210.37元，减少259,190,624.54元[187][188] - 未分配利润从881,401,646.15元增至1,041,654,737.30元，增加160,253,091.15元[187][188] - 所有者权益合计从3,378,027,348.70元增至3,446,415,905.01元，增加68,388,556.31元[187][188] - 综合收益总额为274,986,345.97元[188] - 对股东分配利润209,249,232.11元[188] - 提取盈余公积160,253,091.15元[188] - 专项储备余额保持0元不变[187][188] - 优先股、永续债及其他权益工具余额均为0元[187][188] - 公司股本从1,285,709,568.00元增加至1,349,995,046.00元，增幅64,285,478.00元[189][191] - 未分配利润从773,849,757.02元增长至881,401,646.15元，增加107,551,889.13元[189][191] - 所有者权益合计从3,078,268,268.16元增至3,378,027,348.70元，增长299,759,080.54元[189][191] - 资本公积保持480,054,481.82元未发生变动[189][191] - 盈余公积从192,718,094.70元增至262,541,834.91元，增加69,823,740.21元[189][191] - 综合收益总额为428,330,037.30元[189] - 利润分配中提取盈余公积107,551,889.13元[189] - 对股东分配减少未分配利润192,856,434.76元[189] 法律诉讼和重大事项 - 新城花园

收入和利润（同比环比） - 本报告期营业收入为1.58亿元人民币，同比下降64.32%[6] - 年初至报告期末营业收入为6.50亿元人民币，同比下降59.75%[6] - 营业收入同比下降59.75%至649.9百万元[16] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为1.90亿元人民币，同比增长113.87%[6] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为2.40亿元人民币，同比下降33.30%[6] - 年初至报告期末扣除非经常性损益的净利润为4026.05万元人民币，同比下降88.71%[6] 成本和费用（同比环比） - 财务费用同比激增24,523.80%至70.1百万元[16] - 销售费用同比增长64.49%至45.0百万元[16] 非经常性损益和投资收益 - 非经常性损益项目中处置交易性金融资产等投资收益为2.52亿元人民币[7] - 投资收益同比暴涨2,826.49%至256.9百万元[16] - 营业外收入同比增长312.58%至14.4百万元[17] - 公司减持中洲控股33,768,136股占总股本比例7.05%累计取得转让所得4.15亿元预计对全年净利润影响额约2.33亿元[26] - 公司出售存量零碎股493,127股取得净所得2,651,442.45元计入资本公积[26] 资产和负债变化 - 预付款项期末851.3百万元，较年初激增321.93%[14] - 预收款项期末1,898.0百万元，较年初增长190.24%[14] - 应付利息激增5,315.77%至26.2百万元[15] - 出售中洲控股股票致可供出售金融资产减少79.36%至90.1百万元[14] - 其他综合收益同比下降385.82%至-207.8百万元[17] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-9.41亿元人民币，同比下降5.48%[6] 金融资产持有情况 - 公司持有中洲控股期末持股数量6,418,136股占比1.34%期末账面值85,617,934.24元[21] - 公司持有交通银行115,014股期末账面值493,410.06元[22] - 公司持有鄂武商A 287,668股期末账面值3,952,558.32元[22] - 公司报告期证券投资均分类为可供出售金融资产未报告衍生品投资[21][22][23] 股东和治理信息 - 报告期末普通股股东总数为42,248户[10] - 深圳市国资委承诺减持超5%股份前需提前两个交易日披露公告[20] - 公司及国资委承诺建立未公开信息管理制度并报备知情人名单[20] 管理层讨论和指引 - 报告期内接待机构调研主要关注土地储备策略及国资改革计划[24][25] - 公司对2014年度经营业绩预计未提示亏损或大幅变动[21]