收入和利润（同比环比） - 营业收入4.91亿元，同比下降58.01%[20] - 归属于上市公司股东的净利润4914.19万元，同比下降81.81%[20] - 扣除非经常性损益的净利润3925.08万元，同比下降85.46%[20] - 基本每股收益0.0364元/股，同比下降81.81%[20] - 加权平均净资产收益率1.20%，同比下降6.25个百分点[20] - 公司2014年上半年营业收入为4.91亿元，同比下降58.01%[26][27] - 归属于上市公司股东的净利润为0.49亿元，同比下降81.81%[26] - 营业总收入同比下降58%至4.91亿元，上期为11.71亿元[84] - 净利润同比下降82%至4868.12万元，上期为2.71亿元[85] - 基本每股收益0.0364元，同比下降81.8%[85] - 母公司净利润同比下降83.8%至4634.92万元[88] - 投资收益同比下降42.3%至506.52万元[84] - 公司归属于母公司所有者的净利润为4914.19万元[98] - 母公司净利润为4634.92万元人民币[103] - 本期净利润为3.585亿人民币[107] 成本和费用（同比环比） - 财务费用同比增长2034.28%至4614.75万元[27] 经营活动现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-1.44亿元，同比下降225.44%[20] - 经营活动产生的现金流量净额为-1.44亿元，同比下降225.44%[26] - 经营活动产生的现金流量净额为负1.44亿元，同比下降225.4%[91] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为负1.93亿元，同比下降149.0%[95] 房产销售业务表现 - 实现合同销售面积13.19万平方米，合同销售金额14.81亿元[24] - 结转销售面积3.42万平方米，结转销售收入4.53亿元，回笼资金12.36亿元[24] - 房产销售业务营业收入为4.53亿元，同比下降60.07%[30] - 公司累计实现合同销售收入14.81亿元，完成年度计划的42.68%[28] 租赁业务表现 - 租赁业务营业收入为3844.12万元，同比增长7.08%[30] 各地区表现 - 广东省地区营业收入同比下降81.91%至1.59亿元[30] - 天津市地区营业收入为2.18亿元[30] 子公司表现 - 子公司天津振业资产管理有限公司总资产1,475,754,468.21元，营业收入217,840,816.00元，净利润39,493,135.19元[35] - 子公司西安振业房地产开发有限公司总资产1,322,890,884.31元，营业收入104,634,291.00元，净利润23,249,683.37元[36] 重大项目投资 - 非募集资金重大项目计划投资总额1,441,167.72万元，报告期累计投入712,324.73万元[37] - 振业城六七期项目已完工，计划投资55,708.57万元，累计投入47,186.26万元，项目收益99,290.99万元[37] - 西安振业泊墅一期项目已完工，计划投资105,972.68万元，累计投入103,994.17万元，项目收益150,438.46万元[37] 利润分配 - 公司实施2013年度利润分配方案，每10股派发现金股利1.55元（含税），总股本基数1,349,995,046股[39] - 公司最近三年以现金方式累计分配的利润不少于最近三年实现的年均可分配利润的30%[47] - 公司对所有者分配利润2.09亿元人民币[99][105] - 提取盈余公积约1.075亿人民币[108] - 对所有者（或股东）的分配约6428.55万人民币[108] 股东和股权结构 - 报告期末普通股股东总数为48,535户[64] - 有限售条件股份减少655,560股，占比从0.87%降至0.82%[64] - 无限售条件股份增加655,560股，占比从99.13%升至99.18%[64] - 深圳市国资委持股比例为21.93%，持股数量为296,031,373股[65] - 深圳市远致投资持股比例为10.84%，持股数量为146,389,243股[65] - 深圳市钜盛华实业持股比例为6.69%，持股数量为90,327,990股[65] - 马信琪持股比例为5.09%，持股数量为68,686,442股[65] - 深圳华利通投资持股比例为4.99%，持股数量为67,368,088股[65] - 深圳市国资委及远致投资实际增持股份26,999,931股，占比2.00%[70] - 深圳市国资委及远致投资计划后续增持13,499,882股，占比1.00%[70] - 截至2014年6月30日公司累计发行股本总数13.500亿股[109] 资产和负债状况 - 总资产110.10亿元，较上年度末增长9.35%[20] - 归属于上市公司股东的净资产38.83亿元，较上年度末下降5.12%[20] - 预收账款同比增长111.87%至13.86亿元[27] - 货币资金期末余额为22.03亿元人民币，较期初增加7.4%[77] - 存货期末余额为63.27亿元人民币，较期初增加14.8%[77] - 预收款项期末余额为13.86亿元人民币，较期初大幅增加111.9%[78] - 一年内到期非流动负债期末余额为7.4亿元人民币，较期初增加85.0%[78] - 长期借款期末余额为29.21亿元人民币，较期初增加12.4%[79] - 归属于母公司所有者权益合计期末为38.83亿元人民币，较期初下降5.1%[79] - 母公司货币资金期末余额为14.74亿元人民币，较期初增加17.8%[81] - 母公司其他应收款期末余额为11.64亿元人民币，较期初增加13.2%[81] - 母公司存货期末余额为20.61亿元人民币，较期初增加21.5%[81] - 资产总计期末余额为110.10亿元人民币，较期初增加9.3%[79] - 预收款项同比激增216.6%至5.80亿元[82] - 一年内到期非流动负债同比增长85%至7.40亿元[82] - 长期借款同比增长19.3%至23.25亿元[82] - 资产总额同比增长8.8%至82.85亿元[82] - 期末现金及现金等价物余额为22.03亿元，同比下降21.7%[92] - 母公司期末现金及现金等价物余额为14.74亿元，同比增长4.0%[96] - 公司其他综合收益减少4935.79万元[98] - 公司其他综合收益损失4935.79万元人民币[99][103] - 公司实收资本增加6428.55万元人民币至13.50亿元人民币[102] - 公司资本公积增加698.24万元人民币至7.45亿元人民币[102] - 公司盈余公积增加1.08亿元人民币至8.81亿元人民币[102] - 公司未分配利润增加3.96亿元人民币至11.17亿元人民币[102] - 公司所有者权益总额增加6.38亿元人民币至41.87亿元人民币[102] - 母公司未分配利润减少1.63亿元人民币至2.41亿元人民币[103] - 实收资本（或股本）从上年年末的12.857亿人民币增加至本期末的13.500亿人民币，增长约6428.55万人民币或5.0%[107][108] - 资本公积从上年年末的6.728亿人民币增加至本期末的7.426亿人民币，增长约6982.37万人民币或10.4%[107][108] - 盈余公积从上年年末的7.738亿人民币增加至本期末的8.814亿人民币，增长约1.075亿人民币或13.9%[107][108] - 未分配利润从上年年末的3.459亿人民币增加至本期末的4.040亿人民币，增长约5809.80万人民币或16.8%[107][108] - 所有者权益合计从上年年末的30.783亿人民币增加至本期末的33.780亿人民币，增长约2.997亿人民币或9.7%[107][108] - 其他综合收益为6982.37万人民币[107] 投资活动现金流量 - 投资活动产生的现金流量净额为负85.06万元，同比下降110.8%[92] 筹资活动现金流量 - 筹资活动产生的现金流量净额为3.42亿元，同比下降60.3%[92] - 母公司取得借款收到的现金为8.02亿元，同比增长31.9%[95] 金融资产持有情况 - 持有交通银行股份115,014股，期末账面价值446,254.32元，报告期损益0元[32] - 持有中洲控股股份33,768,136股（占比7.05%），期末账面价值366,721,956.96元，最初投资成本85,423,935.90元[33] - 持有鄂武商A股份287,668股，期末账面价值3,365,715.60元，最初投资成本768,000.00元[33] 公司治理与信息披露 - 报告期内接待平安证券、嘉实基金等机构调研，讨论经营情况、行业判断及土地储备计划[41] - 公司报告期内编制和披露公告共计19项[45] - 公司在深圳证券交易所2013年度信息披露考核中获得A级考评[45] - 公司报告期内通过现场、电话和网络方式接待机构及个人投资者调研数十人次[45] - 公司每月向控股股东深圳市国资委报送月度财务快报[46] - 公司报告期内未发生内幕信息泄露及内幕交易事件[47] - 公司聘请瑞华会计师事务所对内部控制进行审计并出具有效审计报告[46] 法律诉讼与仲裁 - 控股子公司惠阳振业创新发展有限公司债权转让合同纠纷案于2014年5月26日获最高人民法院驳回再审裁定[48] - 长沙项目合作方案佰富利集团未履行仲裁裁决事项[48] - 公司存在多起历史诉讼案件但报告期内均无重大进展且对当期无影响[48] 担保情况 - 报告期内公司对外担保实际发生额合计为0万元[54] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计为75,000万元[55] - 报告期末实际对外担保余额合计为0万元[54] - 报告期末对子公司实际担保余额合计为40,000万元[55] - 公司实际担保总额占净资产比例为10.30%[55] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为30,000万元[55] 其他重大事项 - 公司于2014年1月26日向证监会提交公开发行公司债券申请[58] - 全资子公司贵州振业房地产开发有限公司将进行清算注销[59] - 报告期内公司无控股股东非经营性资金占用情况[52] - 报告期内公司无股权激励计划实施[51]

营业收入与利润 - 营业收入为2.629亿元人民币，同比下降12.99%[6] - 归属于上市公司股东的净利润为3072万元人民币，同比下降50.21%[6] 成本与费用 - 财务费用同比增加545.53%，因借款增加及利息收入减少[14] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-9113万元人民币，同比下降151.49%[6] - 购买商品、接受劳务支付的现金同比增加71.45%，因支付项目工程进度款较多[14] - 购建长期资产支付的现金同比增加7079.11%，因投资性房地产原值增加[14] - 偿还债务支付的现金同比增加144.77%，因归还银行借款增加[15] 资产与负债项目 - 预收账款较上年末增加35.63%，因在建项目预收房款增加[14] 营业外收支 - 营业外收入同比增加4356.19%，因贵州公司结转无形资产转让收入[14] - 公司收到遵义市汇川区人民政府征地拆迁补偿款3500万元[17] 投资资产 - 公司持有中洲控股初始投资成本8542.4万元，期末账面价值3.85亿元[20] - 公司持有中洲控股1688.4万股，持股比例7.05%[20] - 公司持有鄂武商A初始投资成本76.8万元，期末账面价值333.4万元[20] - 公司持有交通银行初始投资成本16.1万元，期末账面价值43.5万元[20] 诉讼与纠纷 - 佰富利集团向深圳中院提起诉讼要求撤销仲裁裁决，案件已于2014年3月6日开庭审理[17] - 汕尾金联不服终审判决向最高人民法院申请再审，已立案审查尚未裁定[16] - 新城花园合作建房纠纷报告期内未就可行性方案与相关方达成一致[16] - 金龙大厦合作建房纠纷终审判决后报告期内无最新进展[16] 公司治理与内部控制 - 公司连续三年实现内控达标[24] - 瑞华会计师事务所出具2013年内控审计标准无保留意见报告[24] - 公司完成2013年集团内部控制自我评价并披露报告[24] - 按月形成制度督察报告并进行通报与处理[24] - 持续优化招投标和绩效考核信息系统功能[24] 投资者关系 - 报告期内接待平安证券、嘉实基金等机构调研讨论经营情况及发展计划[21]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为46.11亿元人民币，同比增长49.89%[22] - 归属于上市公司股东的净利润为6.96亿元人民币，同比增长12.79%[22] - 基本每股收益为0.5156元/股，同比增长12.77%[22] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为6.94亿元人民币，同比增长12.78%[22] - 公司2013年营业收入46.11亿元，同比增长49.89%[28] - 归属于上市公司股东的净利润6.96亿元，同比增长12.79%[28] - 营业总收入同比增长49.9%至46.11亿元，其中营业收入为46.11亿元[189] - 营业利润增长9.6%至9.24亿元[191] - 净利润增长10.9%至6.98亿元[191] - 归属于母公司所有者的净利润增长12.8%至6.96亿元[191] - 基本每股收益增长12.8%至0.5156元[191] 成本和费用（同比环比） - 营业成本总额为30.79亿元，同比增长79.27%，房产销售成本占比98.66%，金额为30.38亿元[37][38] - 毛利率为33.21%，同比下降10.95个百分点[44] - 销售费用同比下降35.46%至6734万元，财务费用同比上升376.96%至3459万元[39] - 营业成本大幅增长79.3%至30.79亿元[191] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-8.90亿元人民币，同比下降140.81%[22] - 经营活动现金流量净额为-8.9亿元，同比下降140.81%，主要因在售楼盘减少及新增土地支付地价款较大[41] - 筹资活动现金流量净额为15.07亿元，同比增长246.52%，主要因新增借款较多且到期借款较少[41] - 经营活动产生的现金流量净额转为负值，为-8.90亿元[198] - 投资活动现金流量净额-4.42亿元，同比大幅恶化[200] - 筹资活动现金流量净额15.07亿元，同比实现正向转变[200] 业务线表现 - 房地产销售结转面积35.37万平米，结转收入45.30亿元，分别同比增长27.50%和52.17%[28] - 全年累计实现合同销售面积23.31万平方米，合同销售金额27.75亿元[34] - 公司营业收入总额为46.11亿元，同比增长49.89%，其中房产销售占比98.24%，金额为45.3亿元[36][44] - 振业城六七期项目累计实际投入46,640.04万元，项目收益90,484.70万元[57][58] - 西安振业泊墅一期项目累计实际投入94,339.51万元，项目收益139,975.03万元[58] 地区表现 - 广西振业房地产公司净利润50,176,455.32元，营业收入162,274,609元[55] - 贵州振业房地产公司净亏损1,501,388.44元，营业亏损2,250,993.63元[55] - 天津市振业资产管理公司净利润347,720,824.59元，营业收入2,652,473,185元[55] - 西安振业房地产开发公司净利润68,223,282.19元，营业收入379,231,581元[55] 管理层讨论和指引 - 预计2014年1-3月累计净利润1,244.7-3,111.75万元，同比下降50%-80%[59] - 2014年资金回笼目标不低于31.1亿元[61] - 2014年合同销售收入目标不低于34.7亿元[61] - 权益资本成本率设定为8.15%[61] - 计划发行公司债融资15亿元[61] 股东和股权结构 - 深圳市国资委持股274,203,150股，占比20.31%[102] - 深圳远致投资持股135,967,071股，占比10.07%[102] - 深圳市钜盛华实业发展有限公司持股比例为6.69%，持有90,327,990股，其中4,301,333股为质押状态[104] - 自然人股东马信琪持股比例为5.12%，持有69,146,442股，其中68,844,792股通过信用交易账户持有[106] - 深圳华利通投资有限公司持股比例为4.99%，持有67,368,088股，其中67,200,000股为质押状态[104] - 傲诗伟杰有限公司持股比例为3.32%，持有44,841,323股，全部44,841,300股为质押状态[104] - 深圳市国资委及远致投资公司计划增持不超过26,999,900股（占总股本2%），实际增持5,171,708股（占比0.38%）[113] - 深圳市国资委通过远致投资公司持有公司10.07%股份，并通过协议转让获得42,605,126股（占原总股本3.31%）[106] - 景顺长城旗下两只基金合计持股1.5%（内需增长贰号0.79%+内需增长开放式0.71%）[104] - 深圳市国资委为实际控制人，直接持股20.31%，并通过全资子公司远致投资公司间接持股10.07%[111] 董监高持股及变动 - 董事长李永明期初持股6,472,130股，期内减持281,980股（4.4%），期末持股6,513,757股[115] - 董事兼总裁蒋灿明期初持股474,924股，期内减持118,731股（25.0%），期末持股374,003股[115] - 董事罗力期初持股3,366,108股，期内减持30,000股（0.9%），期末持股3,504,413股[115] - 副总裁蓝思远期初持股1,696,454股，期内减持365,320股（21.5%），期末持股1,415,957股[115] - 副总裁方东红期初持股2,640,695股，期内无减持，期末持股2,772,730股[115] - 董事会秘书彭庆伟期初持股274,723股，期内减持68,681股（25.0%），期末持股216,344股[115] - 离任总裁李富川持股由2,539,920股增至2,666,916股（5.0%）[115] - 离任职工监事李红光期初持股274,724股，期内减持200,000股（72.8%），期末持股88,460股[115] - 全体董监高合计持股由17,739,678股降至17,552,580股，净减少1,064,712股（6.0%）[115] 分红和利润分配 - 公司拟每10股派发现金红利1.55元（含税）[5] - 2013年现金分红总额2.09亿元，占归属于上市公司股东净利润的30.06%[69] - 2012年现金分红总额1.29亿元，占归属于上市公司股东净利润的20.83%[69] - 2011年现金分红总额3956万元，占归属于上市公司股东净利润的9.12%[69] - 2013年度每10股派发现金红利1.55元，总股本基数13.5亿股[71] - 提取法定盈余公积金3585万元和任意盈余公积金7170万元[71] - 公司最近三年以现金方式累计分配的利润不少于最近三年实现的年均可分配利润的30%[142] 借款和融资活动 - 公司全年新增借款19.1亿元，年末借款余额31亿元，可用储备贷款额度8.9亿元[29] - 长期借款增至25.98亿元，占总资产比例26.07%[47] - 取得借款收到现金21.68亿元，同比增加100.3%[200] - 偿还债务支付现金3.22亿元，同比减少83.34%[200] - 分配股利及偿付利息支付现金2.9亿元，同比增加69.02%[200] - 长期借款增长62.1%至19.49亿元[187] - 公司向控股股东深圳市国资委借款人民币1亿元，期限一年，按银行同期贷款基准利率计息[80] - 公司计划公开发行不超过人民币15亿元的公司债券[93] 担保情况 - 报告期内公司对外担保实际发生额合计为0万元[83] - 报告期内公司对子公司担保实际发生额合计为4亿元[83] - 报告期末公司实际担保余额合计为7.5亿元，占净资产比例18.32%[83] - 公司为资产负债率超过70%的被担保对象提供债务担保金额6.5亿元[85] - 公司为商品房承购人提供抵押贷款担保金额16.5512亿元[85] - 报告期内审批担保额度合计4亿元[83] - 报告期末已审批担保额度合计7.5亿元[83] - 公司为股东、实际控制人及其关联方提供担保金额为0元[83] 资产和负债变化 - 总资产为99.68亿元人民币，同比增长6.69%[22] - 归属于上市公司股东的净资产为40.93亿元人民币，同比增长18.44%[22] - 货币资金增加至20.51亿元，占总资产比例20.58%[45] - 存货为55.12亿元，占总资产比例55.29%[45] - 货币资金期末余额为20.51亿元人民币，较期初18.31亿元增长12.0%[179] - 存货期末余额为55.12亿元人民币，较期初57.64亿元下降4.4%[179] - 流动资产合计期末余额为77.03亿元人民币，较期初77.27亿元基本持平[179] - 投资性房地产期末余额为11.12亿元人民币，较期初9.02亿元增长23.3%[179] - 资产总计期末余额为99.68亿元人民币，较期初93.43亿元增长6.7%[181] - 预收款项期末余额为6.54亿元人民币，较期初23.81亿元大幅下降72.5%[181] - 长期借款期末余额为25.98亿元人民币，较期初12.02亿元增长116.2%[181] - 归属于母公司所有者权益合计期末余额为40.93亿元人民币，较期初34.56亿元增长18.4%[182] - 母公司货币资金期末余额为12.51亿元人民币，较期初5.92亿元增长111.2%[184] - 母公司其他应收款期末余额为10.29亿元人民币，较期初13.18亿元下降21.9%[185] - 负债合计增长16.6%至42.18亿元[187] - 所有者权益增长9.7%至33.78亿元[187] 投资活动 - 全年新增土地储备总建筑面积约58万平米，土地总投资约22亿元[29] - 全年竣工面积38.96万平米，完成土地储备投资21.9亿元[34] - 持有交易性金融资产等产生的公允价值变动损益为493,947.12元[25] - 持有交通银行股权期末账面值为-441,653.76元，报告期损益为0元[51] - 持有深长城证券最初投资成本85,423,935.90元，期末持股比例7.05%，期末账面值432,232,140.80元[52] - 持有鄂武商A证券最初投资成本768,000元，期末账面值3,670,643.68元[52] - 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回现金净额3507.1万元[200] - 投资活动现金流入小计4385.07万元，同比减少82.25%[200] - 购建长期资产支付现金242.41万元，同比减少68.81%[200] - 投资支付现金4.83亿元[200] 诉讼和仲裁 - 新城花园合作建房纠纷涉案金额未披露 未形成预计负债 对当期无影响[77] - 金龙大厦合作建房纠纷涉案金额未披露 未形成预计负债 对当期无影响[77] - 惠阳振业被汕尾金联起诉债权转让合同纠纷涉案金额未披露 未形成预计负债[77] - 公司向华南国际经济贸易仲裁委员会提出对佰富利集团仲裁请求 2013年8月16日作出终局裁决[78] - 佰富利集团2014年3月4日向深圳中院提起诉讼要求撤销仲裁裁决[78] 公司治理和信息披露 - 新纳入合并报表范围的子公司包括天津振业佳元房地产开发有限公司和东莞市振业房地产开发有限公司[66] - 公司2013年接待机构调研包括国信证券、华夏基金、招商证券、国泰君安、天弘基金、民生证券、平安证券、工银瑞信、西南证券等[73][74] - 公司2013年通过电话沟通方式接待深圳、湖南、浙江、四川等地投资者数十人[74] - 公司2013年通过书面问询方式接待登录深交所"互动易"平台的投资者近百人[74] - 公司每月向控股股东深圳市国资委报送月度财务快报[142] - 报告期内公司未发生内幕交易及内幕信息泄密事件[142][144] - 2013年召开1次年度股东大会和4次临时股东大会，所有议案均获通过[145][146] - 独立董事出席董事会情况：房向东21次（现场9次，通讯12次），廖耀雄21次（现场8次，通讯12次，委托1次），周俊祥21次（现场9次，通讯12次）[147][148] - 独立董事列席股东大会5次[148] - 报告期内独立董事对公司有关事项未提出异议[148] - 董事会下设战略与风险管理、审计、薪酬与考核、提名四个专门委员会[150] - 监事会在报告期内的监督活动中未发现公司存在风险[151] - 公司在业务、人员、资产、机构、财务等方面与控股股东完全分开，具有独立经营能力[152][154] - 公司2013年披露公告共计46项，信息披露考核获A级评级[140] 股权激励 - 公司分别于2006年12月和2008年2月实施第一、二期股权激励计划[79] - 股权激励股份总数10,596,543股 因利润分配方案相应增加[79] - 公司于2006年12月和2008年2月分别实施第一、二期股权激励计划[155] 政府补助和补偿 - 计入当期损益的政府补助为300.30万元人民币[24] - 公司收到遵义市汇川区人民政府征地拆迁补偿款3500万元[86] 审计和内部控制 - 公司2013年度财务报告及内部控制审计费用为人民币80万元[89][90] - 报告期内公司优化业务流程32项并完善系统功能50项[159] - 公司聘请瑞华会计师事务所进行内部控制审计并出具无保留意见报告[159][165] - 内部控制评价报告于2014年3月15日在巨潮资讯网披露[163] - 内部控制审计报告与董事会评价意见一致[166] - 会计师事务所出具标准无保留审计意见（瑞华审字[2014]48270001号）[169][170] - 审计机构为瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）[169] - 注册会计师为田景亮和吴亚亚[169] - 财务报告审计签署日期为2014年3月13日[169] - 公司未发生重大会计差错更正或业绩预告修正等情况[166] 股本变动 - 总股本从1,285,709,568股增至1,349,995,046股，增幅5%[96][100] - 有限售条件股份减少8,584,462股（降幅42.2%）至11,753,463股[96] - 无限售条件股份增加72,869,940股（增幅5.8%）至1,338,241,583股[96] - 2012年度每股收益按新股本计算为0.457元[99] - 2013年1-9月每股收益为0.2661元[99] - 归属于普通股股东的每股净资产为2.78元（2013年9月）[99] - 公司实施2012年度利润分配方案每10股送0.5股，总股本由1,285,709,568股增至1,349,995,046股（5.0%）[115] 加权平均净资产收益率 - 加权平均净资产收益率为18.44%，同比下降1.27个百分点[22] 其他财务数据 - 其他营业外收支净额为-556,288.37元[25] - 前五名供应商采购金额占比68.59%，总额为19.13亿元，其中天津市国土资源局采购额7.9亿元占比28.32%[38] - 期末现金及现金等价物余额20.06亿元，较期初增长9.56%[200] 董监高任职及薪酬 - 公司监事会主席陈强自2012年8月起任职[122] - 监事朱大华自2006年6月起任职并兼任深圳市特区建设发展集团有限公司财务总监及董事[124][127] - 职工监事谢向荣自2013年1月起任职并于2014年1月起兼任人力资源部总经理[124] - 副总裁蓝思远自2006年3月起任职[125] - 副总裁方东红自2009年7月起任职[125] - 副总裁双德会自2013年1月起任职[125] - 副总裁李伟自2013年5月起任职[126] - 董事会秘书彭庆伟自2010年1月起任职[126] - 董事李永明在深圳市长城投资控股股份有限公司及深圳市机场（集团）有限公司担任董事并领取报酬[126] - 独立董事周俊祥在深圳长城开发科技股份有限公司及四川美丰化工股份有限公司担任独立董事并领取报酬[127] - 公司董事、监事和高级管理人员报告期内从公司获得税前报酬总额为9,480,168.22元[132] - 董事长李永明薪酬为1,028,838.00元[132] - 独立董事年度报酬

收入和利润（同比） - 营业收入46.11亿元人民币，同比增长49.89%[22] - 公司2013年营业收入46.11亿元，同比增长49.89%[28] - 归属于上市公司股东的净利润6.96亿元人民币，同比增长12.79%[22] - 归属于上市公司股东的净利润6.96亿元，同比增长12.79%[28] - 基本每股收益0.5156元/股，同比增长12.77%[22] - 净利润增长10.9%至6.98亿元，上期为6.30亿元[193] - 基本每股收益增长12.8%至0.5156元，上期为0.4572元[193] - 营业总收入同比增长49.9%至46.11亿元，上期为30.76亿元[191] - 房产销售收入为45.3亿元人民币，占营业收入比重98.24%，同比增长52.17%[36][42] - 房地产销售结转面积35.37万平米，结转收入45.30亿元，分别同比增长27.50%和52.17%[28] 成本和费用（同比） - 营业成本为30.79亿元人民币，同比增长79.27%[37][42] - 营业成本大幅增长79.3%至30.79亿元，上期为17.18亿元[193] - 销售费用为6734万元人民币，同比下降35.46%[39] - 销售费用下降35.4%至6734万元，上期为1.04亿元[193] - 财务费用为3459万元人民币，同比上升376.96%[39] - 财务费用增长377.1%至3459万元，上期为725万元[193] 盈利能力指标 - 毛利率为33.21%，同比下降10.95个百分点[42] - 加权平均净资产收益率18.44%，同比下降1.27个百分点[22] 现金流 - 经营活动产生的现金流量净额为-8.90亿元人民币，同比下降140.81%[22] - 经营活动现金流量净额为-8.9亿元人民币，同比下降140.81%[41] - 经营活动现金流量净额转负为-8.90亿元，上期为正21.82亿元[200] - 投资活动现金流量净额为-4.42亿元人民币，同比下降7571.1%[41] 资产和负债 - 总资产99.68亿元人民币，同比增长6.69%[22] - 合并资产总计99.68亿元，较期初93.43亿元增长6.7%[184] - 归属于上市公司股东的净资产40.93亿元人民币，同比增长18.44%[22] - 公司总资产99.68亿元，归属于母公司的所有者权益40.93亿元[28] - 货币资金为20.51亿元人民币，占总资产比例20.58%[45] - 合并货币资金期末余额20.51亿元，较期初18.31亿元增长12.0%[182] - 存货为55.12亿元人民币，占总资产比例55.29%[45] - 合并存货期末余额55.12亿元，较期初57.64亿元下降4.4%[182] - 长期借款为25.98亿元人民币，占总资产比例26.07%[47] - 合并长期借款期末余额25.98亿元，较期初12.02亿元增长116.2%[184] - 长期借款增长62.1%至19.49亿元，上期为12.02亿元[189] - 总负债增长16.6%至42.18亿元，上期为36.18亿元[189] - 合并预收款项期末余额6.54亿元，较期初23.81亿元下降72.5%[184] - 合并未分配利润期末余额11.17亿元，较期初7.21亿元增长54.8%[185] - 母公司货币资金期末余额12.51亿元，较期初5.92亿元增长111.2%[187] - 合并应收账款期末余额1749.99万元，较期初1333.53万元增长31.2%[182] - 合并流动资产合计77.03亿元，较期初77.27亿元下降0.3%[182] - 合并投资性房地产期末余额11.12亿元，较期初9.02亿元增长23.3%[182] 业务运营 - 全年累计实现合同销售面积23.31万平方米，合同销售金额27.75亿元[34] - 公司全年竣工面积38.96万平米[34] - 全年新增土地储备总建筑面积约58万平米，土地总投资约22亿元[29] - 振业城六七期项目已竣工，计划投资总额5.57亿元，累计投入4.66亿元，实现收益9048.5万元[58] - 西安振业泊墅一期项目已竣工，计划投资总额10.60亿元，累计投入9.43亿元，实现收益1.40亿元[58] 融资与担保 - 公司新增借款19.1亿元，年末借款余额31亿元，可用储备贷款额度8.9亿元[29] - 公司2014年计划融资15亿元公司债，并研究股权融资方案[62] - 报告期末公司实际担保余额合计为人民币75,000万元，占净资产比例为18.32%[86][88] - 公司为商品房承购人提供抵押贷款担保金额为人民币165,512万元[88] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供债务担保金额为人民币65,000万元[88] - 报告期内审批对子公司担保额度合计为人民币40,000万元[86] - 报告期内对外担保实际发生额合计为人民币40,000万元[86] - 公司不存在为股东、实际控制人及其关联方提供担保的情况（金额为0）[86] - 公司向控股股东深圳市国资委借款人民币1亿元，期限一年，按银行同期贷款基准利率支付利息[83] 子公司表现 - 子公司广西振业房地产总资产3.06亿元，净资产2.94亿元，营业收入1.62亿元，净利润5017.6万元[54] - 子公司天津市振业资产管理总资产14.61亿元，净资产5.97亿元，营业收入26.52亿元，净利润3.48亿元[54] - 子公司西安振业房地产开发总资产10.50亿元，净资产4.60亿元，营业收入3.79亿元，净利润6822.3万元[56] - 报告期内新纳入合并报表范围的子公司为天津振业佳元房地产开发有限公司和东莞市振业房地产开发有限公司[69] 投资与金融资产 - 公司持有深长城(000042)最初投资成本8542.4万元，期末账面值4.32亿元，持股比例7.05%[52] - 公司持有鄂武商A(000501)最初投资成本76.8万元，期末账面值367.1万元[52] - 持有交易性金融资产等产生的公允价值变动损益为493,947.12元[25] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中政府补助金额为300.30万元人民币[24] - 非经常性损益项目中其他营业外收支净额为-556,288.37元[25] - 报告期内公司收到贵州公司房屋资产征地拆迁补偿款人民币3,500万元[89] 股东和股权结构 - 公司控股股东为深圳市人民政府国有资产监督管理委员会[19] - 深圳市人民政府国有资产监督管理委员会持股比例为20.31%，持股数量为274,203,150股[105] - 深圳市远致投资有限公司持股比例为10.07%，持股数量为135,967,071股[105] - 深圳市钜盛华实业发展有限公司持股6.69%，数量为90,327,990股，其中4,301,333股被质押[107] - 自然人股东马信琪持股5.12%，数量为69,146,442股，其中68,844,792股通过信用账户持有[109][110] - 深圳华利通投资有限公司持股4.99%，数量为67,368,088股，其中67,200,000股被质押[107] - 傲诗伟杰有限公司持股3.32%，数量为44,841,323股，全部44,841,300股被质押[107] - 景顺长城旗下两只基金合计持股1.5%（20,177,507股）[107][109] - 深圳市国资委与远致投资公司计划增持不超过2%股份（26,999,900股），实际增持0.38%（5,171,708股）[116] - 深圳市国资委通过远致投资公司间接持股10.07%，直接持股20.31%[114] - 远致投资公司注册资本52.50亿元，主要经营投资管理业务[115] - 深圳市长城投资控股协议转让42,605,126股（占原总股本3.31%）予远致投资公司[109] - 公司总股本因2012年度利润分配方案从1,285,709,568股增至1,349,995,046股[99][103] - 有限售条件股份从20,337,925股（占比1.58%）减少至11,753,463股（占比0.87%）[99] - 无限售条件股份从1,265,371,643股（占比98.42%）增加至1,338,241,583股（占比99.13%）[99] - 报告期末股东总数为47,038户，年度报告披露日前第5个交易日末股东总数为52,943户[105] 管理层和董事持股变动 - 董事、监事及高管期初持股总数17,739,678股，期末持股总数17,552,580股，净减少187,098股[118] - 董事长李永明期初持股6,472,130股，减持281,980股（约4.4%），期末持股6,513,757股[118] - 总裁蒋灿明期初持股474,924股，减持118,731股（约25.0%），期末持股374,003股[118] - 副总裁蓝思远期初持股1,696,454股，减持365,320股（约21.5%），期末持股1,415,957股[118] - 董事会秘书彭庆伟期初持股274,723股，减持68,681股（约25.0%），期末持股216,344股[118] - 离任职工监事李红光减持200,000股（约72.8%），期末持股降至88,460股[118] - 报告期内部分董事、监事及高管通过二级市场减持公司股份[119] - 副总裁方东红持股从2,640,695股增至2,772,730股（增幅5.0%）[118] - 董事罗力持股从3,366,108股增至3,504,413股（增幅4.1%）[118] - 公司实施股权激励计划，深圳市国资委过户10,596,543股股份至管理层名下[82] 利润分配与分红 - 公司拟每10股派发现金红利1.55元（含税）[5] - 公司2013年度利润分配方案为每10股派发现金红利1.55元（含税），总股本基数为1,349,995,046股[71] - 公司2012年度利润分配方案为每10股送0.5股派发现金红利1元（含税），总股本基数为1,285,709,568股[72] - 公司2011年度利润分配方案为每10股送3股派发现金红利0.4元，总股本基数为989,007,360股[72] - 公司2013年度现金分红总额为209,249,232.13元，占归属于上市公司股东净利润的30.06%[73] - 公司2012年度现金分红总额为128,570,956.80元，占归属于上市公司股东净利润的20.83%[73] - 公司2011年度现金分红总额为39,560,294.40元，占归属于上市公司股东净利润的9.12%[73] - 公司最近三年以现金方式累计分配的利润不少于最近三年实现的年均可分配利润的30%[145] 管理层讨论和指引 - 公司预计2014年一季度净利润区间1244.7-3111.8万元，同比下降50%-80%[60] - 公司2014年经营目标为资金回笼≥31.1亿元，合同销售收入≥34.7亿元[64] 诉讼和或有事项 - 新城花园合作建房纠纷涉案金额未披露，但明确未形成预计负债[80] - 金龙大厦合作建房纠纷已获终审判决，未形成预计负债且对当期无影响[80] - 控股子公司惠阳振业被汕尾金联起诉债权转让合同纠纷，涉案金额未披露但未形成预计负债[80] - 公司就长沙项目合作方佰富利集团提起仲裁，佰富利集团未履行裁决义务[81] - 佰富利集团向深圳中院提起诉讼要求撤销仲裁裁决，案件已于2014年3月6日开庭审理[81] 公司治理与内部控制 - 公司在业务、人员、资产、机构、财务等方面与控股股东完全分开[155] - 公司每月向控股股东深圳市国资委报送月度财务快报[145] - 公司优化业务流程32项并完善系统功能50项以提升效率[162] - 公司聘请瑞华会计师事务所进行内部控制审计并出具无保留意见报告[162][167] - 内部控制评价报告于2014年3月15日在巨潮资讯网披露[165] - 内部控制审计报告于2014年3月15日在巨潮资讯网披露[168] - 审计机构出具标准无保留审计意见（瑞华审字[2014]48270001号）[171] - 公司修订包括《财务管控体系》等11项实施细则的财务制度体系[164] - 公司建立业务部门定期测试、内控部门日常管理、审计综合检查的三道防线监督机制[161] - 董事会声明公司内部控制体系健全且运行有效无重大缺陷[163] - 公司未发生重大会计差错更正或业绩预告修正等情况[168] - 报告期内公司无控股股东非经营性资金占用情形[82] - 报告期内公司无破产重整事项[82] - 报告期内公司无收购、出售资产及企业合并情形[82] 审计与薪酬 - 公司聘任瑞华会计师事务所年度审计服务费用为人民币80万元[92] - 公司聘任瑞华事务所承担2013年度财务报告及内部控制审计，审计费用为人民币80万元[93] - 董事长李永明2013年薪酬总额为1,028,838元[135] - 公司董事、监事和高级管理人员报告期内报酬总额为9,480,168.22元[135] - 独立董事年度固定报酬为10万元/人（税前）[133] - 外部非独立董事津贴为3万元/人•年（税后）[133] 员工情况 - 公司2013年末在册员工总数296人[139] - 员工专业构成中工程管理人员123人占比41.55%[139] - 本科及以上学历员工215人占比72.64%[139] - 硕士及以上学历员工54人占比18.25%[139]