利润分配 - 2023年年度A股每股现金红利0.025元[2] - 以10,677,771,134股为基数，派发现金红利266,944,278.35元[5] 时间安排 - 股权登记日为2024年7月25日，除权（息）日和发放日为7月26日[2][7] - 方案于2024年6月6日经2023年年度股东大会审议通过[3] 税负情况 - 不同持股期限及股东类型有不同股息红利税负[9][10][11]

财务数据关键指标变化 - 预计2024年半年度归属于上市公司股东的净利润为-7.5亿— -9.5亿元，同比下降283%—332%[3] - 预计2024年半年度归属于上市公司股东扣除非经常性损益的净利润为-20.5亿— -22.5亿元，同比下降274%—310%[3] - 上年同期归属于上市公司股东的净利润为4.1006亿元，扣除非经常性损益的净利润为-5.4863亿元[4] - 上年同期每股收益为0.0025元[4] - 本次业绩预告数据未经会计师事务所预审计，具体以2024年半年度报告为准[7] 各条业务线数据关键指标变化 - 报告期内水泥及熟料销量3800万吨，较上年同期4396万吨减少596万吨，降幅13.2%[5] - 报告期内公司房地产开发业务结转面积约39.6万平米，较去年同期50.9万平米减少11.3万平米，降幅约22.2%[5] 水泥业务成本及价格情况 - 报告期内水泥及熟料成本下降12%以上[6] - 公司积极落实刚性错峰，第二季度水泥价格企稳回升并扭亏为盈[6] 整装业务发展模式 - 天坛整装深耕京津冀市场，开拓华东区域，构建“整装+新零售”商业模式[7]

分组1：投资者关系活动信息 - 活动类别包括特定对象调研、分析师会议、电话会议 [1] - 参与单位有天风证券、大家资产、天弘基金 [1] - 时间为2024年6月26日，地点在环球贸易中心D座22层视频会议室 [1] - 上市公司接待人员有董事会工作部副部长、财务资金部部长助理等 [1] 分组2：水泥业务情况 - 6月份日均水泥销量约28万吨，受天气和考试等因素影响环比下降，属正常表现 [1] - 京津冀是公司水泥业务核心区，市场份额一般在50%左右，2023年有小幅度提升 [2] 分组3：特殊国债相关 - 去年我国增发1万亿元国债支持京津冀等地区灾后重建及提升防灾减灾能力 [1] - 截至5月底，1.5万个已落地项目开工率超70%，京津冀等8省市项目开工率达80%左右 [1] 分组4：地产相关情况 - 地产存货去化压力大的地方集中在天津、青岛等地，公司已计提存货跌价准备，如天津空港项目采取租售并举、开拓高端市场等策略 [2] - 5.17新政后二手房市场先有表现，新建商品房有传导滞后效应，新政后看房意向客户增加 [2] - 公司房地产业务自有工业地储备充足且转化效率高，在北京昌平、通州以及天津、唐山有工业地，推进节奏取决于当地政策、规划等 [2] - 公司作为国有企业，会参与国家政策支持的城中村改造项目 [2] 分组5：其他业务情况 - 天津建材集团主要开展建材商贸展贸业务，在当地有知名度和美誉度 [2] - 2024年天坛整装在杭州、唐山、天津等地布局，在北京区域整装市场占有率排名升至第二，2023年整装业务新增签单金额10亿元，今年大概率大幅增长 [2] 分组6：行业发展观点 - 水泥未来出路关键在供给端，长远取决于供给侧结构性改革力度，近期取决于行业生态维护 [2]

北京金隅集团股份有限公司 证券代码：601992 证券简称：金隅集团 编号：临 2024－028 二〇二四年六月二十七日 北京金隅集团股份有限公司 关于获得房地产项目的公告 1 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在虚假记载、误导性陈述或者重 大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 北京金隅集团股份有限公司全资子公司北京金隅地产开发集团有限 公司（以下简称"金隅地产"）于近日取得《北京市国有建设用地使用 权挂牌出让成交确认书》，通过公开挂牌竞买的方式竞得北京市朝阳区 十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-686地块R2二类居住用地、 1303-687地块A334托幼用地的国有建设用地使用权，总土地面积为 47,661.924平方米，地上计容建筑面积125,853.387平方米，成交总价为 638,000万元。土地用途为二类居住用地、托幼用地。目前，金隅地产 拥有该项目100%权益。 特此公告。 ...

水泥业务发展策略 - 加强区域掌控力,通过收购、合作等方式进行行业整合,增强定价权[1] - 通过关停低效生产线、原燃材料替代、强链延链补链等措施降低生产成本[1] - 公司水泥业务在京津冀地区的市场份额一般在50%左右,2023年有小幅度提升,未来会继续保持稳中有升态势[2] - 6月1日后随着"新标"实施,水泥及熟料在保持销量稳定的情况下价格有所提升,整体均价环比提高了20元左右,经营情况有所改善[2] 现金流及负债情况 - 截至2024年一季度末,公司现金及现金等价物余额151.78亿元[3] - 截至2024年一季度末,公司有息负债中银行借款、债券、权益融资的比例大致为6:2:2[4] - 公司将保持现有发债和贷款规模[4] 房地产业务发展 - 2023年公司共取得3块土地,2024年将做好上述地块的开发建设工作,并控制拿地节奏谨慎拿地[4] - 2023年公司土地储备支出57.1亿元,相比前几年已大幅减少,未来将在保证流动性安全的前提下,审慎、理性拿地,进一步严控风险[4] 天坛家具业务 - 金隅天坛今年坚定实施"着力发展家居业务,壮大民用产业"转型战略,借助天坛整装先发优势激活C端业务活力,加速规模化增长[5] - 天坛整装主要服务于一、二线城市的中产居民群体,现已完成京津冀区域及杭州布局,后将逐步深耕华东地区,辐射华中地区;天坛整家主要服务于三、四线城市的整体装修居民,现已布局廊坊、唐山,后将逐步实现华北区域的拓展[5][6] - 目前天坛整装在北京的市场交易八至九成集中于存量房,公司本着"客户为本"原则,依托天坛家具全产业链,为百姓生活提供设计、施工等一站式品质服务,现已完成北京东四南北四大门店布局,计划2025年完成第五家门店的开业,目前跻身北京市场前二[6]

金隅集团天坛装修业务概况 业务发展情况 - 金隅集团天坛家具副总经理何志为介绍了天坛装修业务的发展情况[2] - 天坛装修业务从无到有快速发展的原因包括:金隅集团的国企背景和大力支持、天坛家具几十年深耕家居市场的历史底蕴和准确把握商机的战略谋划、天坛家具的企业文化、核心管理团队的管理能力和相对成熟快速迭代的业务模式[4] 业务模式 - 天坛装修业务包括天坛整装、天坛局装和天启大宅,面向不同客群[1] - 天坛整家业务提供自有产业支撑下的整家系统解决方案,包含设计、装修、家具、家电等家居空间全业务产品[2] - 天坛装修业务的产品安装情况根据不同产品而有所不同,如管道由天坛自己安装,定制柜由定制柜厂家负责安装[4] 核心竞争力 - 持续不断的创新,包括制度、产品、技术、管理等方面的迭代进化[4] - 引进高水平的人力资源[4] - 68年的品牌沉淀和国企背书建立起来的品牌护城河[4] 业务数据 - 目前拥有设计师400余人[2] - 平均交付周期为55天[3]

业绩与分红 - 2009 - 2023年底累计现金分红逾70亿元[7] - 2021 - 2023年年度分红超当期归母净利润30%[7] - 2023年现金分红2.67亿元，占当年归母净利润1056.67%[7] 未来展望 - 2024年实施“提质增效重回报”行动方案[1] - 2024年提高信息披露质量并加强投资者沟通[8] - 2024年完善法人治理和内控，组织相关培训[10] 其他 - 信息披露工作连续9年获上交所“A”级评价[8]

北京金隅集团股份有限公司 2023年年度股东大会 会议文件 二〇二四年六月 3.审议关于公司董事会 2023 年度工作报告的议案 4.审议关于公司监事会 2023 年度工作报告的议案 5.审议关于公司 2023 年度财务决算报告的议案 6.审议关于公司 2023 年度利润分配方案的议案 股东大会会议文件 北京金隅集团股份有限公司 2023 年年度股东大会会议议程 会议时间：2024 年 6 月 6 日(星期四)下午 14:00 会议地点：环球贸易中心 D 座 22 层第六会议室 会议议程： 1.主持人宣布会议开始，提议计票人和监票人 2.审议关于公司 2023 年度报告、报告摘要及业绩公告的议案 7.审议关于公司 2023 年度审计费用及聘任 2024 年度审计机构的议案 8.审议关于公司执行董事 2023 年度薪酬的议案 9.审议关于公司发行股份之一般授权的议案 10.审议关于公司 2024 年度担保计划的议案 11.审议关于公司 2024 年度新增财务资助额度预计的议案 12.审议关于向参股公司提供财务资助暨关联交易的议案 13.审议关于申请注册银行间市场债务融资工具额度的议案 14.审议关于提请股东大会 ...

2023 年度公允价值变动收益为 10.71 亿元，主要来自如下业态增值变动所致: 1.北京-海淀人才高端公寓增值 6.26亿元,系项目 2018年投入运营以来,北京市住房 和城乡建设委员会于 2022年 8 月首次对该区域对保障性人才公寓住房价格进行调整，对 于面向保障性家庭住房租金由原 60 元/平方米调整至 63 元/平方米，面向人才配租的住房 租金由原 70 元/平方米调整至 75 元/平方米，价格增幅为 5%-7.5%之间，此增长率符合北京 市主城区公租房价格增长范围,根据已上市的华夏北京公租房项目 2023年8月租金调价 文件所示租金调整,租金增长率为 8%。北京-海淀人才高端公寓自 2022年 8 月政府同意租 就上海证券交易所上市公司管理一部 《关于北京金隅集团股份有限公司 2023 年年度报告信息披露监管工作函》 第 4 项涉及财务报表项目问询意见中投资性房地产评估问题的说明 上海证券交易所上市公司管理一部: 广州第一太平戴维斯房地产与土地评估有限公司北京分公司（以下简称"我机 构"）接受委托. 对北京金隅集团股份有限公司（以下简称"金隅集团"或"公司"）2023 年度 投资性物业评估工作， ...

业绩数据 - 2023年公司营业收入1079.6亿元，同比增加5%；归母净利润0.25亿元，同比减少97.9%；扣非后归母净利润 - 20.28亿元，亏幅扩大[1] - 2023年经营活动现金流净额71.41亿元，同比减少48.87%；四季度净额 - 18.55亿元[1] - 2023年绿色建材板块营收794.69亿元，毛利率8.55%，较上年降4.55个百分点；地产开发及运营板块营收301.25亿元，毛利率18.9%，较上年降3.26个百分点[1] - 2023年水泥及熟料售价258元/吨，同比降24%；销量9324万吨，同比增7.3%[4] - 2023年水泥及熟料单位综合成本235元/吨，同比降14%[5] - 2023年水泥及熟料业务毛利率下降11.1个百分点，处行业平均水平[7] - 2023年公司房地产开发业务收入251亿元，同比增加9%；合同签约面积113万平方米，同比增加24%；合同签约额233亿元，同比减少28%[37] - 2023年公司房地产业务结转面积117万平方米，同比减少6.3%[37] - 2023年公司大宗商品贸易业务营收392.26亿元，同比增加20.14%，占营业总收入近四成[78] - 2023年大宗商品贸易业务毛利率为2.88%[78] 存货与减值 - 2023年存货跌价准备计提金额17.31亿元，开发成本、开发产品计提约15.38亿元，两项减值准备期末余额23.77亿元[15] - 2023年公司房地产项目计提存货跌价准备金额占存货原值的比例为1.7%，存货跌价准备余额占比为2.7%，高于已披露上市公司均值[21] - 天津空港项目2023年末存货余额69.3亿元，计提存货跌价准备9.0亿元[18] - 天津金玉府项目2023年末存货余额42.7亿元，计提存货跌价准备1.0亿元[18] - 青岛金玉府项目2023年末存货余额32.3亿元，计提存货跌价准备1.5亿元[19] - 宁波金珺府项目2023年末存货余额23.8亿元，计提存货跌价准备0.6亿元[19] - 其他项目2023年末存货余额727.5亿元，计提存货跌价准备3.3亿元[19] 投资性房地产 - 公司投资性房地产总面积251.6万平方米，北京面积168.7万平方米，占比67%[41] - 2023年12月31日公司投资性房地产公允价值合计436.71亿元，2023年公允价值变动为10.71亿元，2022年为6.12亿元[43][44] - 北京 - 海淀人才高端公寓2023年增值6.26亿元，保障性家庭住房租金增幅5% - 7.5%，人才配租住房租金增幅7.5%，华夏北京公租房项目2023年租金增长率8%[44] - 北京 - 环球贸易中心二期增值2.15亿元，一期增值0.85亿元，三期增值0.28亿元[43][45] - 北京 - 金隅大厦A座增值1.44亿元，B座增值0.91亿元[43][45] 应收账款与坏账 - 应收账款期末账面余额110.50亿元，本期计提坏账准备1.73亿元，坏账准备期末余额28.60亿元，整体计提比例约为25.88%[61] - 单项计提的应收账款余额14.47亿元，占比13.09%，计提比例为52.65%[61] - 其他应收款期末账面余额90.76亿元，本期计提坏账准备6826.3万元，坏账准备期末余额29.44亿元，计提比例约为32.44%[61] - 账龄5年以上其他应收款期末余额为32.81亿元[61] 业务模式与合作 - 公司在甘其毛都口岸有年产能200万吨洗煤厂[80] - 蒙古煤采购有竞价和长协两种模式，长协为季度定价且公司享受折扣[80,84] - 进口海运煤采购分长协和零单，销售分以销定采和落地自营[82] - 钢材业务模式有第三方仓库货转销售和直接配送至终端客户工厂[85] - 铁矿石业务主要模式为进口内销，上游多种方式采购，下游转口或落地销售[88,89] - 电解铜业务分为外贸与内贸，外贸以转口贸易为主，内贸与国内冶炼厂签长协[91] - 公司与中国交通建设股份有限公司下属三级企业于2023年就漯河产业园物资采购项目合作，项目均按时回款[110] 客户与供应商 - 截至2024年4月，客户1累计收回3.2亿元，客户2累计收回4亿元[72] - 预计2024年内客户1收回1.78亿元，2024年客户9预计回款2400万元[74] - 2023年末对供应商1内蒙煤交易金额为63671.17万元，期末余额14904.23万元，2024年1 - 2月已全部交付[111] - 2023年末对供应商2煤炭交易金额为77866.44万元，期末余额13586.63万元，2024年1 - 2月已全部交付[111] - 2023年末对供应商3铁矿石交易金额为4161.77万元，期末余额12110.68万元，2024年1 - 3月已部分交付[112] - 2023年末对供应商4煤炭交易金额为45967.92万元，期末余额9177.21万元，2024年1 - 2月已部分交付[112] - 2023年末对供应商5煤炭交易金额为65595.46万元，期末余额8851.00万元，2024年1 - 4月已全部交付[112]