利润分配 - 公司拟以1,844,562,892股为基数，每10股派发现金红利0.20元，现金红利合计36,891,257.84元，剩余未分配利润1,962,659,508.61元结转下一年度[5] - 公司最近三年以现金方式累计分配的利润占最近三年实现的年均可分配利润的98.85%，符合现金分红政策，即不少于30%的要求[108] - 2021年度公司以1,844,562,892股为基数，每10股派发现金红利0.87元，合计分配160,476,971.60元[109] - 2022年现金分红金额为160,476,971.60元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润531,619,032.23元的比率为30.19%[112] 整体财务数据关键指标变化 - 2022年营业收入5,247,943,728.81元，较2021年减少47.85%[21] - 2022年归属于上市公司股东的净利润122,661,872.87元，较2021年减少33.24%[21] - 2022年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润48,363,200.61元，较2021年增长106.19%[21] - 2022年经营活动产生的现金流量净额2,103,100,373.56元，较2021年增长158.86%[21] - 2022年末归属于上市公司股东的净资产9,986,192,083.35元，较2021年末减少0.38%[21] - 2022年末总资产45,345,197,107.74元，较2021年末增长14.67%[21] - 2022年基本每股收益0.07元，较2021年减少12.50%[22] - 2022年加权平均净资产收益率1.23%，较2021年减少0.27个百分点[22] - 2022年扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率0.48%，较2021年增加8.36个百分点[22] - 2022年公司营业收入52.48亿元，同比下降47.85%；营业成本41.22亿元，同比下降19.48%[42] - 2022年公司销售费用9873.37万元，同比下降29.66%；管理费用2.88亿元，同比下降9.60%；财务费用1.11亿元，同比增长3646.81%；研发费用2944.35万元，同比增长27.45%[42] - 2022年公司经营活动现金流量净额21.03亿元，同比增长158.86%；投资活动现金流量净额 -22.42亿元，同比下降394.64%；筹资活动现金流量净额37.31亿元，同比增长266.49%[42] - 销售费用本期98,733,723.41元，上期140,365,718.14元，减少29.66%；管理费用本期288,113,688.38元，上期318,719,496.26元，减少9.60%；研发费用本期29,443,469.08元，上期23,101,803.70元，增加27.45%；财务费用本期111,482,567.63元，上期 -3,143,180.98元，增加3,646.81%；所得税费用本期213,289,195.70元，上期968,022,530.51元，减少77.97%[48] - 研发投入合计29,443,469.08元，研发投入总额占营业收入比例为0.56%[49][50] - 经营活动产生的现金流量净额本期2,103,100,373.56元，上期 -3,572,881,666.67元，增加158.86%；投资活动产生的现金流量净额本期 -2,241,878,750.92元，上期760,890,195.28元，减少394.64%；筹资活动产生的现金流量净额本期3,731,392,030.44元，上期1,018,144,266.39元，增加266.49%[51] - 货币资金本期期末数8,056,417,015.73元，占总资产17.77%，较上期增加79.66%；预付款项本期期末数3,923,426,632.63元，占总资产8.65%，较上期减少36.83%；其他应收款本期期末数214,944,703.92元，占总资产0.47%，较上期减少46.07%；存货本期期末数14,440,722,493.86元，占总资产31.85%，较上期减少34.30%；其他流动资产本期期末数756,001,233.61元，占总资产1.67%，较上期增加67.13%；长期股权投资本期期末数5,343,008,197.12元，占总资产11.78%，较上期增加821.06%；其他非流动资产本期无，较上期减少100.00%；应付票据本期无，较上期减少100.00%；合同负债本期期末数7,282,287,502.83元，占总资产16.06%，较上期增加30.20%；其他流动负债本期期末数686,481,294.95元，占总资产1.51%，较上期增加92.55%[53][54] - 2022年未分配利润为23.95亿元，较之前减少6.48亿元；归属于母公司所有者权益合计84.51亿元，减少6.48亿元；所有者权益合计84.51亿元，减少6.48亿元；负债和所有者权益总计294.97亿元，减少6.48亿元[141] - 2022年持续经营净利润为9.2450241456亿元，较上一年度8.0976267335亿元减少1.1473974121亿元[147] - 2022年归属于母公司股东的净利润为6.5761692206亿元，较上一年度5.775459084亿元增加0.8007101366亿元[147] 各季度财务数据 - 2022年各季度营业收入分别为9.85亿、3.97亿、6.40亿、32.26亿元[25] - 2022年各季度归属于上市公司股东的净利润分别为 - 932.12万、 - 8314.09万、 - 2014.16万、2.35亿元[25] 非经常性损益及补助 - 2022年非流动资产处置损益为20.03万元，2021年为10.91亿元，2020年为1461.60万元[27] - 2022年计入当期损益的政府补助为8275.86万元，2021年为3127.91万元，2020年为5063.61万元[27] 权益工具投资 - 权益工具投资期初余额为2.69亿元，期末余额为2.76亿元，当期变动为750万元[30] 公司业务经营数据 - 公司年初落实回款近9亿元，青岛国际啤酒城T2楼预售金额约25.7亿元[34] - 公司全年实现认购金额约59.7亿元、签约约56.6亿元、回款约60.4亿元[34] - 公司四季度出售北外滩89号地块项目公司股权和债权实现约46亿元收入[34] - 公司减免218户小微企业和个体工商户租金，减免面积达13.6万平方米[35] - 2022年公司出资48亿元设立合资公司开发虹口北外滩91地块项目，出资2.856亿元对上海丰茂置业有限公司增资，46亿元出售北外滩89地块项目公司股权和债权[39] - 2022年公司实现签约金额约56.6亿元，不动产租金收入约3.7亿元，租赁面积约41.66万平方米，减免218户小微企业和个体工商户租金，减免面积达13.6万平方米[39] - 上实服务续约25个、新增24个物业管理项目，在管面积约2786万平方米，获2022年中国物业服务企业综合实力500强第40名等荣誉[39] - 公司2022年实现销售金额566,100万元，销售面积167,803平方米，结转收入金额377,533万元，结转面积173,130平方米，期末待结转面积632,895平方米[59] - 上海实业大厦写字楼出租建筑面积10,088平方米，租金收入789万元，权益比例100%[60] - 上海金钟广场写字楼出租建筑面积40,186平方米，租金收入6,211万元，权益比例90%[60] - 上海长宁八八写字楼出租建筑面积50,560平方米，租金收入7,372万元，权益比例100%[60] - 上海宝山上实·海上菁英（一期）结转面积24,394平方米，结转收入金额103,970万元[59] - 2022年公司对外股权投资总额为561,900.82万元，比上期增加477,041.66万元，增加562.16%[63] - 2022年公司拟转让上海实森置业有限公司90%股权及100%债权，友邦人寿以46.077亿元摘得[66] - 泉州市上实投资发展有限公司2022年营业收入85,695.63万元，净利润14,289.33万元[68] - 湖州湖屹房地产开发有限公司2022年营业收入44,471.93万元，净利润10,053.15万元[68] - 上海宝绘房地产有限公司2022年营业收入118,182.37万元，净利润8,992.06万元[68] - 上海实瑞房地产有限公司2022年营业收入103,969.74万元，净利润7,896.79万元[68] - 上海新世纪房产服务有限公司2022年营业收入37,384.49万元，净利润3,851.01万元[68] - 上海金钟商业发展有限公司2022年营业收入6,523.42万元，净利润3,243.49万元[68] 公司项目情况 - 上海市青浦朱家角D2地块持有待开发土地面积349,168平方米，规划计容建筑面积177,954平方米，涉及合作开发，合作开发项目涉及面积349,168平方米，权益占比51%[57] - 上海市虹口区北外滩90地块持有待开发土地面积12,725平方米，规划计容建筑面积110,932平方米，不涉及合作开发[57] - 上海市虹口区北外滩91地块持有待开发土地面积34,585平方米（含地下面积），规划计容建筑面积453,958平方米，涉及合作开发，合作开发项目涉及面积34,585平方米，权益占比50%[57] - 青岛国际啤酒城项目用地面积227,675平方米，规划计容建筑面积500,000平方米，总投资额750,000万元，报告期实际投资额64,623万元[58] - 上海青浦上实·海上湾项目规划计容建筑面积404,287平方米，总建筑面积631,199平方米，报告期实际投资额27,466万元[58] - 苏州2017 - WG - 10号地块项目总建筑面积126,881平方米，总投资额410,000万元，报告期实际投资额11,632万元[58] - 泉州上实·海上海项目规划计容建筑面积765,599平方米，总建筑面积1,064,099平方米，总投资额760,000万元，报告期实际投资额57,081万元[58] 公司未来规划 - 2023年公司力争实现营业收入约75亿元，预计竣工面积约53.6万平方米[71] - 2023年预计续建面积55.5万平方米，预计竣工面积53.6万平方米[73] 公司股权结构 - 截至2022年12月31日，公司控股股东上实控股持有上实城开43%股权[79] - 上实地产发展有限公司期末持股896,435,864股，占比48.60% [187] - 上海上投资产经营有限公司期末持股111,779,879股，占比6.06% [187] - 君证（宁波梅山保税港区）股权投资合伙企业（有限合伙）期末持股66,908,443股，占比3.63% [187] - 公司控股股东为上海实业控股有限公司，成立于1996年1月9日，主要经营基建设施、房地产及消费品[188] - 截至2022年12月31日，控股股东持有上海实业城市开发集团有限公司43%股权[188] - 截至2022年12月31日，控股股东持有上海实业环境控股有限公司49.25%股权[188] - 公司实际控制人为上海市国有资产监督管理委员会[190] 公司人员变动 - 2022年2月22日陈一英辞任公司监事[88] - 2022年4月27日刘闯董事不幸去世[89] - 2022年9月29日聘任高欣为公司董事会秘书[89] - 2023年1月16日李东红到龄退休不再担任公司职工监事[89] - 2023年2月1日独立董事张永岳、夏凌因任职满6年辞任[89] - 2023年3月24日汪良俊副总裁到龄退休不再担任副总裁[89] 公司人员报酬 - 董事长曾明报告期内从公司获得的税前报酬总额为134.7万元[84] - 董事兼总裁徐晓冰报告期内从公司获得的税前报酬总额为142.9万元[84] - 独立董事张维宾、张永岳、夏凌报告期内从公司获得的税前报酬均为10万元[84] - 职工监事李东红报告期内从公司获得的税前报酬总额为80.3万元[84] - 职工监事张旻诗报告期内从公司获得的税前报酬总额为63.9万元[84] - 副总裁汪良俊报告期内从公司获得的税前报酬总额为124

财务数据关键指标变化 - 2021年营业收入10,063,198,233.94元，较2020年调整后增长54.15%[13] - 2021年归属于上市公司股东的净利润183,735,682.32元，较2020年调整后减少67.71%[13] - 2021年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -781,170,987.65元，较2020年调整后减少268.43%[13] - 2021年经营活动产生的现金流量净额 -3,572,881,666.67元，较2020年调整后减少584.19%[13] - 2021年末归属于上市公司股东的净资产10,024,030,365.08元，较2020年末调整后减少11.54%[13] - 2021年末总资产39,542,508,277.37元，较2020年末调整后减少5.31%[13] - 2021年基本每股收益0.08元，较2020年调整后减少70.04%[14] - 2021年扣除非经常性损益后的基本每股收益 -0.44元，较2020年调整后减少280.32%[14] - 2021年加权平均净资产收益率1.50%，较2020年调整后减少3.56个百分点[14] - 2021年公司营业收入100.13亿元，较上年同期增长54.44%；营业成本50.99亿元，较上年同期增长24.25%[28] - 2021年公司销售费用1.40亿元，较上年同期增长9.00%；管理费用3.19亿元，较上年同期下降8.10%[28] - 2021年公司财务费用 - 314.32万元，较上年同期下降106.60%；研发费用2310.18万元，较上年同期下降65.74%[28][29] - 2021年公司经营活动产生的现金流量净额 - 35.73亿元，较上年同期下降584.19%[29] - 2021年公司投资活动产生的现金流量净额7.61亿元，较上年同期增长358.71%；筹资活动产生的现金流量净额10.18亿元，较上年同期增长342.95%[29] - 报告期内公司实现营业收入100.63亿元，比上期增加54.15%[31] - 销售费用本期发生额1.40亿元，较上期增加9.00%，主要系代理佣金类费用增加所致[36] - 管理费用本期发生额3.19亿元，较上期减少8.10%，主要系日常业务类费用减少所致[36] - 研发费用本期发生额2310.18万元，较上期减少65.74%，主要系委外研发投入大幅度减少[36] - 财务费用本期发生额 - 314.32万元，较上期减少106.60%，主要系当期资本化利息增加导致费用化利息减少所致[36] - 所得税费用本期发生额9.68亿元，较上期增加105.04%，主要系房地产销售利润增加所致[36] - 经营活动产生的现金流量净额为 - 35.73亿元，较上期减少571.24%，主要系支付土地储备款项所致[37] - 投资活动产生的现金流量净额为7.61亿元，较上期减少358.71%，主要系收到土地收储款项所致[37] - 货币资金本期期末数为44.84亿元，占总资产11.34%，较上期期末减少32.94%，主要系支付土地储备款所致[38] - 应收账款本期期末数为1.25亿元，占总资产0.32%，较上期期末减少64.67%，因收回应收款项较多[38] - 预付款项本期期末数为62.11亿元，占总资产15.71%，较上期期末增加174.74%，因预付土地储备款项增加[38] - 长期股权投资本期期末数为5.80亿元，占总资产1.47%，较上期期末增加85.56%，系对联营企业追加投资[38] - 合同负债本期期末数为55.93亿元，占总资产14.14%，较上期期末减少33.53%，因结转至房地产销售收入[38] - 应交税费本期期末数为20.40亿元，占总资产5.16%，较上期期末增加256.30%，因计提土地增值税[38] - 一年内到期的非流动负债本期期末数为46.59亿元，占总资产11.78%，较上期期末增加215.20%，因一年内到期的长期借款增加[38] - 预计负债本期期末数为3.96亿元，占总资产1.00%，较上期期末增加36234.41%，因公司向控股子公司提供的借款计提信用减值损失[39] - 2021年非经常性损益合计9.65亿元，2020年为1.05亿元，2019年为0.74亿元[16] - 2021年权益工具投资期初余额4.50亿元，期末余额2.69亿元，当期变动 - 1.97亿元[16] - 2021年销售商品、提供劳务收到的现金为101.62亿元，较上一年减少8.72亿元[130] - 2021年经营活动产生的现金流量净额为2.11亿元，较上一年增加0.50亿元[130] - 2021年投资活动产生的现金流量净额为 -3.56亿元，较上一年减少0.50亿元[130] - 2021年经营活动现金流出小计87.19亿元，较之前减少9.19亿元；经营活动产生的现金流量净额20.48亿元，较之前减少0.98亿元[132] - 2021年投资活动现金流入小计27.88亿元，较之前减少10.18亿元；投资活动现金流出小计37.23亿元，较之前减少9.19亿元；投资活动产生的现金流量净额-9.35亿元，较之前增加0.98亿元[132] - 2021年投资活动现金流入小计为11.46亿元，流出小计为10.31亿元，产生的现金流量净额为1.15亿元[134] - 2021年基本每股收益为0.32元/股，稀释每股收益为0.32元/股，较之前分别减少0.02元/股[135] - 2021年扣除非经常性损益后净利润为 -769,466,656.18元，2020年为497,160,315.62元，同比减少254.77%，因本年大额计提减值所致[164] - 2021年流动比率为1.87，2020年为1.89，同比减少1.06%[164] - 2021年速动比率为0.30，2020年为0.50，同比减少40.00%[164] - 2021年资产负债率为71.87%，2020年为69.90%，同比增加2.82%[164] - 2021年EBITDA全部债务比为4.67%，2020年为4.60%，同比增加1.52%[164] - 2021年现金利息保障倍数为 -2.63，2020年为2.71，同比减少197.05%，因经营活动产生的现金流量大幅减少所致[164] - 累计调减2016 - 2020年度营业收入27.60亿元，调减营业成本25.04亿元[165] - 2021年度公司营业收入为100.83亿元，其中房地产销售收入83.47亿元，占比82.78%[166] - 2021年末公司资产总计395.43亿元，较2020年末的417.51亿元下降5.29%[176][177] - 2021年末流动资产合计336.67亿元，较2020年末的355.88亿元下降5.40%[176] - 2021年末非流动资产合计58.75亿元，较2020年末的61.63亿元下降4.68%[176][177] - 2021年末负债合计284.19亿元，较2020年末的291.82亿元下降2.61%[177] - 2021年末流动负债合计179.66亿元，较2020年末的188.70亿元下降4.77%[177] - 2021年末非流动负债合计104.53亿元，较2020年末的103.13亿元增长1.37%[177] - 2021年末货币资金44.84亿元，较2020年末的66.87亿元下降32.95%[176] - 2021年末应收账款1.25亿元，较2020年末的3.54亿元下降64.67%[176] - 2021年末存货219.81亿元，较2020年末的238.46亿元下降7.82%[176] - 2021年末长期借款91.98亿元，较2020年末的85.45亿元增长7.64%[177] 各季度财务数据关键指标变化 - 2021年各季度营业收入分别为15.90亿元、24.35亿元、10.82亿元、49.55亿元[15] - 2021年各季度归属于上市公司股东的净利润分别为1.75亿元、1.69亿元、0.64亿元、 - 2.24亿元[15] - 2021年各季度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润分别为1.74亿元、1.48亿元、0.42亿元、 - 11.45亿元[15] 分红与利润结转 - 公司拟以1,844,562,892股为基数，每10股派发现金红利0.87元，现金红利合计160,476,971.60元，剩余未分配利润1,749,295,158.40元结转下一年度[6] - 公司最近三年以现金方式累计分配的利润占最近三年实现的年均可分配利润的70.10%[102] - 2020年度公司以1844562892股为基数，每10股派发1.56元现金红利，合计分配287751811.15元[102] - 截止2020年末剩余未分配利润2130599338.04元结转下一年度[102] 房地产与不动产经营业务数据关键指标变化 - 2021年公司房地产销售签约面积约24万平方米，签约金额约62.52亿元[18] - 2021年公司在建项目8个地块、在建面积约150万平方米[19] - 公司不动产经营平均租赁率稳定在90%[21] - 2021年公司商品房销售签约金额约62.52亿元，同比增长约25%[25] - 2021年公司不动产租赁面积约41.47万平方米，较去年同期下降5.28%，租金收入约3.89亿元，较去年同期增长约5.14%[25] - 房地产行业营业收入97.17亿元，营业成本48.50亿元，毛利率26.77%，较上年增加12.71个百分点[32] - 公司2021年实现销售金额约625,200万元，销售面积约240,000平方米，结转收入金额约834,049万元，结转面积约399,702平方米，期末待结转面积约525,191平方米[42] - 公司2021年房地产出租业务中，上海长宁八八写字楼租金收入8,861万元，上海金钟广场写字楼租金收入7,502万元等[43] - 上海朱家角D2地块持有待开发土地面积34.92万平方米，规划计容建筑面积17.80万平方米，涉及合作开发，权益占比51%[40] - 截至2021年12月31日，公司存货价值219.81亿元，房地产业务相关存货价值219.56亿元，占总存货价值99.89%，占合并资产总额55.52%[168] 物业管理业务数据关键指标变化 - 2021年物业管理新承接项目37个，新增合同面积162万平方米，续标项目26个，续标面积约91万平方米，退出项目约20个，面积约185万平方米[21] - 2021年在管物业面积约2658万平方米，上实服务荣获2021中国物业服务企业综合实力排名51位、上海市物业服务综合实力百强企业第4名[21] - 2021年公司在管项目面积约2658万平方米，基本与去年持平，年内续标项目26个，续标面积约91万平方米，新中标项目37个，面积约162万平方米[25] 上实龙创业务相关 - 2021年底上实龙创应收类账款约26.15亿元，部分存在不可收回风险[22] - 公司于2021年四季度收到上交所监管工作函，自查发现控股子公司上实龙创部分高管虚构交易，应收类款项可能无法全部收回[108] - 截至2021年12月底，上实龙创应收类账款约26.15亿元，部分存在不可回收风险[148] 对外股权投资业务数据关键指标变化 - 公司2021年对外股权投资总额为84,859.16万元，比上期增加8,560.99万元，增幅11.22%[44] - 公司对上海青悦房地产开发有限公司投资9,948.41万元，占比49.00%[44] - 公司对上海泽虹置业有限公司投资10,929.03万元，占比30.00%[44] - 公司对上海实业养老投资有限公司投资26,403.80万元，占比38.00%[44] - 公司对上海实业开发有限公司投资19,300.00万元，占比32.27%，其以公允价值计量的金融资产期末余额较期初减少19,686.00万元[44] - 公司对四川川沪合作创新股权投资基金合伙企业（有限合伙）投资5,000.00万元，占比16.3934%[44] - 公司对上海瑞力文化科创股权投资基金合伙企业（有限合伙）投资1,500.00万元，占比4.60%[44] 子公司经营数据 - 2021年上海丰泽置业有限公司营业收入367,094.97万元，净利润95,452.06万元[45] - 2021年上海上投置业发展有限公司营业收入169,805.40万元，

财务数据关键指标变化 - 2020年营业收入6,527,116,271.43元，较2019年减少18.35% [11] - 2020年归属于上市公司股东的净利润569,316,057.44元，较2019年减少23.00% [11] - 2020年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润464,172,357.74元，较2019年减少30.28% [11] - 2020年经营活动产生的现金流量净额758,184,914.37元，较2019年增长371.68% [11] - 2020年末归属于上市公司股东的净资产11,355,127,564.61元，较2019年末增长13.30% [11] - 2020年末总资产41,748,076,039.81元，较2019年末增长6.42% [11] - 2020年基本每股收益0.28元，较2019年减少30.00% [11] - 2020年加权平均净资产收益率5.06%，较2019年减少2.46个百分点 [11] - 2020年扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率4.03%，较2019年减少2.74个百分点 [11] - 2020年各季度营业收入分别为15.91亿元、29.02亿元、8.01亿元、12.89亿元[12] - 2020年各季度归属于上市公司股东的净利润分别为1.67亿元、2.62亿元、0.18亿元、1.22亿元[12] - 2020年非经常性损益合计1.05亿元，较2019年的7368.70万元有所增长[12] - 采用公允价值计量的权益工具投资期初余额4.01亿元，期末余额4.50亿元，当期变动4919万元[12] - 营业收入65.27亿元，较上期减少18.35%；营业成本41.21亿元，较上期减少19.81%[23][24] - 销售费用较上期减少25.15%，研发费用较上期增加31.29%，财务费用较上期减少66.62%[23] - 经营活动现金流量净额较上期增加371.68%，筹资活动现金流量净额较上期减少226.54%[23] - 销售费用本期128,772,081.86元，上期172,039,993.56元，减少25.15%[27] - 研发费用本期67,427,088.08元，上期51,356,327.91元，增加31.29%[27] - 财务费用本期47,720,472.04元，上期142,940,991.11元，减少66.62%[27] - 经营活动现金流净额本期758,184,914.37元，上期160,740,740.41元，增加371.68%[29] - 筹资活动现金流净额本期 -419,067,137.15元，上期331,173,805.98元，减少226.54%[29] - 预付款项本期期末2,260,626,413.00元，占总资产5.41%，较上期增加63.52%[29] - 其他应收款本期期末1,413,721,013.33元，占总资产3.39%，较上期增加250.37%[29] - 应付账款本期期末1,427,409,996.16元，占总资产3.42%，较上期增加73.28%[29] - 长期借款本期期末8,545,013,604.36元，占总资产20.47%，较上期增加32.64%[29] - 应付债券本期期末1,684,898,993.57元，占总资产4.04%，较上期增加69.11%[29] - 2020年息税折旧摊销前利润13.44亿元，较2019年的17.23亿元减少22.00%[126] - 2020年流动比率1.89，较2019年的1.62增加16.25%，因流动资产增加[126] - 2020年速动比率0.50，较2019年的0.39增加29.92%，因流动资产增加[126] - 2020年资产负债率69.90%，较2019年的71.04%减少1.14%[126] - 2020年现金利息保障倍数2.74，较2019年的1.84增加48.91%，因经营活动现金流量增加[126] - 2020年末公司资产总计417.48亿元，较2019年末的392.30亿元增长6.44%[142][143] - 2020年末流动资产合计355.85亿元，较2019年末的329.74亿元增长7.92%[142] - 2020年末非流动资产合计61.63亿元，较2019年末的62.55亿元下降1.47%[142][143] - 2020年末负债合计291.82亿元，较2019年末的278.70亿元增长4.70%[143] - 2020年末流动负债合计188.70亿元，较2019年末的203.27亿元下降7.17%[143] - 2020年末非流动负债合计103.13亿元，较2019年末的75.43亿元增长36.72%[143] - 2020年末所有者权益合计125.66亿元，较2019年末的113.60亿元增长10.62%[143][144] - 2020年末归属于母公司所有者权益合计113.55亿元，较2019年末的100.23亿元增长13.30%[144] - 2020年末少数股东权益12.10亿元，较2019年末的13.37亿元下降9.49%[144] - 2020年末母公司流动资产合计190.38亿元，较2019年末的183.54亿元增长3.72%[144] - 2020年资产总计292.38亿元，较2019年的288.50亿元增长1.35%[145] - 2020年负债合计203.67亿元，较2019年的210.46亿元下降3.22%[145] - 2020年所有者权益合计88.70亿元，较2019年的78.04亿元增长13.66%[146] - 2020年营业总收入65.27亿元，较2019年的79.94亿元下降18.35%[146] - 2020年营业总成本53.41亿元，较2019年的64.66亿元下降17.39%[146] - 2020年营业利润9.61亿元，较2019年的12.74亿元下降24.58%[147] - 2020年净利润4.94亿元，较2019年的8.53亿元下降42.11%[147] - 2020年其他综合收益的税后净额1.42亿元，较2019年的 - 15.00亿元大幅提升[147] - 2020年综合收益总额5.08亿元，较2019年的7.03亿元下降27.77%[147] - 2020年基本每股收益和稀释每股收益均为0.28元/股，较2019年的0.40元/股下降30%[147] - 2020年营业收入70,838,477.97元，2019年为86,666,708.54元[148] - 2020年营业利润293,780,478.63元，2019年为131,889,345.45元[148] - 2020年净利润290,827,275.37元，2019年为130,276,472.37元[148] - 2020年综合收益总额305,017,275.37元，2019年为 - 19,723,527.63元[148] - 2020年经营活动产生的现金流量净额758,184,914.37元，2019年为160,740,740.41元[149] - 2020年投资活动产生的现金流量净额 - 294,108,499.24元，2019年为 - 306,478,682.68元[150] - 2020年筹资活动产生的现金流量净额 - 419,067,137.15元，2019年为331,173,805.98元[150] - 2020年现金及现金等价物净增加额44,995,316.83元，2019年为185,439,373.24元[150] - 2020年母公司经营活动产生的现金流量净额 - 2,209,119.82元，2019年为 - 557,011,314.31元[150] - 2020年母公司投资活动现金流入小计607,487,172.84元，2019年为163,606,497.76元[150] - 2020年投资活动产生的现金流量净额为5.454786631亿美元，2019年为2035.404664万美元[151] - 2020年筹资活动产生的现金流量净额为 - 8.2641266815亿美元，2019年为11.7306213074亿美元[151] - 2020年现金及现金等价物净增加额为 - 2.8314312487亿美元，2019年为6.3640486307亿美元[151] - 2020年末现金及现金等价物余额为29.2741087695亿美元，2019年末为32.1055400182亿美元[151] - 2020年归属于母公司所有者权益本期增减变动金额为13.4435131658亿美元，少数股东权益变动 - 1.2174076366亿美元[152] - 2020年综合收益总额为5.0815432449亿美元[152] - 2020年所有者投入和减少资本为10亿美元[152] - 2020年利润分配金额为 - 2.8466232254亿美元[152] - 2019年归属于母公司所有者权益本期增减变动金额为5.3666690719亿美元，少数股东权益变动1.0270094297亿美元[153] - 2019年综合收益总额为7.0334046361亿美元[153] - 2020年初所有者权益合计为8,451,294,643.82元，年末为9,517,772,296.65元[154] - 2020年综合收益总额为305,017,275.37元[154] - 2020年所有者投入资本为1,000,000,000.00元[154] - 2020年利润分配中提取盈余公积29,082,727.54元，对所有者分配184,456,289.20元[154] - 2019年初所有者权益合计为8,526,355,058.21元，年末为8,451,294,643.82元[155] - 2019年综合收益总额为 - 19,723,527.63元[155] - 2019年利润分配中提取盈余公积13,027,647.24元，对所有者分配55,336,886.76元[155] 各条业务线数据关键指标变化 - 2020年公司签约面积约22.92万平方米，签约金额约50亿元[21] - 公司在建项目9个，在建面积约192万平方米，多个项目有进展[22] - 减免287家中小企业租金，减租面积约19.6万平方米，不动产经营租赁收入达3.7亿元，出租率超90%[22] - 物业新增23个项目、续约39个项目，新增面积138万平方米，在管面积达2665万平方米[22] - 房地产行业营业收入61.09亿元，营业成本38.25亿元，毛利率增加0.27个百分点[25] - 房地产销售毛利率增加2.93个百分点，房地产租赁毛利率减少19.07个百分点[25] - 前五名客户销售额4429.68万元，占年度销售总额0.68%[26] - 前五名供应商采购额25.17亿元，占年度采购总额47.82%[26] - 公司2020年实现销售金额约500,000万元，销售面积约229,200平方米，结转收入金额约488,200万元，结转面积约265,551平方米，期末待结转面积约544,700平方米[32] - 公司2020年房地产出租项目中，上海长宁八八写字楼租金收入最高为8,473.96万元，上海华申大厦写字楼租金收入最低为23.21万元[33] - 杭州上实房地产开发有限公司2020年营业收入286,010.12万元，营业利润78,151.00万元，净利润53,446.82万元[37] - 湖州湖嵘房地产开发有限公司2020年营业收入161,994.04万元，营业利润56,171.55万元，净利润42,174.82万元[37] - 2020年度，

根据您的要求，我对提供的财务关键点进行了整理和归类。 收入和利润（同比） - 营业收入年初至报告期末为20.22亿元人民币，同比下降55.86%[8] - 营业总收入从45.81亿元降至20.22亿元，下降55.9%[36] - 归属于上市公司股东的净利润年初至报告期末为-1.13亿元人民币，同比下降129.91%[8] - 公司净利润为-1.567亿元，同比下降128.8%[39] - 归属于母公司股东的净利润为-1.126亿元[39] - 投资收益同比下降156.11%，主要因联营企业投资收益减少[17] 成本和费用（同比） - 营业成本从26.70亿元降至14.94亿元，下降44.0%[36] - 税金及附加从5.96亿元降至2.19亿元，下降63.2%[36] - 财务费用同比大幅上升2,004.98%，主要因资本化利息减少及银行借款增加[12][17] - 财务费用从429.56万元增至9042.18万元，增长2005.2%[36] - 利息费用为1.227亿元，同比增长238.9%[39] - 利息收入为3386万元，同比下降22.5%[39] - 信用减值损失为663.5万元，同比改善103.6%[39] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额年初至报告期末为9.08亿元人民币，同比上升122.69%[8] - 经营活动现金流量净额为9.082亿元，同比改善122.7%[47] - 投资活动现金流量净额为-22.413亿元[47] - 筹资活动现金流量净额为8.041亿元[49] - 销售商品提供劳务收到的现金为55.358亿元，同比下降14.7%[47] - 2022年9月30日货币资金3,904,230,351.42元，较年初减少580,117,564.98元[25] - 期末现金及现金等价物余额为38.784亿元[49] 资产和负债变化 - 总资产本报告期末为427.51亿元人民币，较上年度末增长8.03%[8] - 公司总资产从395.74亿元增长至427.51亿元，增幅8.0%[29] - 预付款项从62.11亿元减少至39.48亿元，下降36.5%[29] - 其他应收款较上年度末增长524.85%，主要因应收合营企业股东垫款增加[12] - 其他应收款从3.99亿元大幅增至24.90亿元，增长524.7%[29] - 长期股权投资较上年度末增长432.65%，主要因新增对合营企业的投资[12] - 长期股权投资从5.80亿元增至30.90亿元，增长432.6%[29] - 合同负债较上年度末增长51.12%，主要因预收房屋销售款增加[12] - 合同负债从55.93亿元增至84.52亿元，增长51.2%[32] - 长期借款从91.98亿元增至108.67亿元，增长18.1%[32] - 归属于上市公司股东的所有者权益本报告期末为97.51亿元人民币，较上年度末下降2.72%[8] 股权结构 - 报告期末普通股股东总数34,998户[18] - 上实地产发展有限公司持股896,435,864股，占比48.60%[18] - 上海上投资产经营有限公司持股111,779,879股，占比6.06%[18] - 君证股权投资合伙企业持股66,908,443股，占比3.63%[18] - 中国长城资产管理股份有限公司持股31,770,459股，占比1.72%[18] - 郑满珊通过信用证券账户持股12,248,111股[21] 重大事项与交易 - 公司拟出资2.856亿元进行关联方增资[24] - 租金减免预计影响营业收入8775万元，影响归母净利润6267.86万元[24] - 实森置业股权及债权捆绑转让起始挂牌价503,014.900337万元[24]

财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入13.82亿元，上年同期38.37亿元，同比减少63.98%[22] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润 - 9246.22万元，上年同期3.37亿元，同比减少127.41%[22] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额 - 8.37亿元，上年同期 - 39.70亿元，同比增长78.92%[22] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产97.71亿元，上年度末100.24亿元，同比减少2.52%[22] - 本报告期末总资产413.08亿元，上年度末395.74亿元，同比增长4.38%[22] - 本报告期基本每股收益 - 0.05元/股，上年同期0.17元/股，同比减少129.41%[24] - 本报告期加权平均净资产收益率 - 0.93%，上年同期3.04%，减少3.97个百分点[24] - 公司营业收入本期数为13.82亿元，上年同期数为38.37亿元，变动比例为 - 63.98%，主要系房地产销售收入减少所致[51] - 公司营业成本本期数为10.44亿元，上年同期数为22.11亿元，变动比例为 - 52.77%，主要系房地产销售成本减少所致[51] - 公司应收账款本期期末数为2.98亿元，占总资产比例0.72%，上年期末数为1.57亿元，占比0.40%，变动比例89.87%，因应收物业费增加所致[55] - 公司预付款项本期期末数为39.32亿元，占总资产比例9.52%，上年期末数为62.11亿元，占比15.69%，变动比例 - 36.69%，因预付土地储备款转至其他应收款所致[55] - 公司其他应收款本期期末数为25.11亿元，占总资产比例6.08%，上年期末数为3.99亿元，占比1.01%，变动比例529.97%，因应收合营企业股东垫款增加所致[55] - 公司应付票据上年期末数为2.88亿元，占总资产比例0.73%，本期期末较上年期末变动比例 - 100.00%，因银行承兑汇票到期支付所致[55] - 公司其他应付款本期期末数为23.26亿元，占总资产比例5.63%，上年期末数为16.13亿元，占比4.08%，变动比例44.20%，因关联方借款增加所致[55] - 报告期内公司对外股权投资总额为84,725.61万元，比上期减少133.55万元，减少0.16%[59] - 本报告期末资产负债率73.76%，较上年度末的71.89%增加1.87%[124] - 本报告期扣除非经常性损益后净利润为 - 101073504.45元，上年同期为315521737.32元，减少132.03%，因房地产销售利润下降所致[124] - 本报告期EBITDA全部债务比为0.34%，上年同期为2.84%，减少2.50%[124] - 本报告期利息保障倍数为0.00，上年同期为2.17，减少100.00%，因息税前利润同比大幅下降所致[124] - 本报告期现金利息保障倍数为 - 1.05，上年同期为 - 10.03，增加89.53%，因经营活动现金流同比上升所致[124] - 本报告期EBITDA利息保障倍数为0.27，上年同期为2.63，减少89.73%，因息税前利润同比大幅下降所致[124] - 本报告期末货币资金为5347021783.14元，较期初的4484347916.40元有所增加[128] - 公司资产总计期末为413.0753037135亿美元，期初为395.7449327022亿美元[131] - 公司负债合计期末为304.6830249098亿美元，期初为284.5144421524亿美元[134] - 公司所有者权益（或股东权益）合计期末为108.3922788037亿美元，期初为111.2304905498亿美元[134] - 母公司资产总计期末为304.3985621719亿美元，期初为297.1772294663亿美元[139] - 母公司负债合计期末为226.2826978961亿美元，期初为217.3788581516亿美元[139] - 公司短期借款期末为25.03145456亿美元，期初为22.3476276683亿美元[131] - 公司应付账款期末为8.8834463978亿美元，期初为11.543806765亿美元[131] - 母公司长期借款期末为84.5125亿美元，期初为74.31亿美元[139] - 母公司其他应付款期末为73.8906554931亿美元，期初为75.4099206749亿美元[139] - 公司商誉期末和期初均为4.045632928亿美元[131] - 2022年上半年营业总收入为13.82亿元，2021年同期为38.37亿元，同比下降63.98%[144] - 2022年上半年营业总成本为14.61亿元，2021年同期为29.88亿元，同比下降51.11%[144] - 2022年上半年营业利润为 - 8003.91万元，2021年同期为7.23亿元，同比下降111.07%[146] - 2022年上半年利润总额为 - 7373.05万元，2021年同期为7.22亿元，同比下降110.21%[146] - 2022年上半年净利润为 - 1.23亿元，2021年同期为5.08亿元，同比下降124.24%[146] - 2022年上半年归属于母公司股东的净利润为 - 9246.22万元，2021年同期为3.37亿元，同比下降127.41%[146] - 2022年上半年少数股东损益为 - 3087.44万元，2021年同期为1.70亿元，同比下降118.12%[146] - 2022年上半年基本每股收益为 - 0.05元/股，2021年同期为0.17元/股，同比下降129.41%[146] - 2022年上半年稀释每股收益为 - 0.05元/股，2021年同期为0.17元/股，同比下降129.41%[146] - 2022年所有者权益（或股东权益）合计为78.12亿元，2021年为79.80亿元，同比下降2.12%[142] - 2022年半年度营业收入28560141.36元，2021年半年度为43104644.70元[149] - 2022年半年度营业成本13640819.75元，2021年半年度为15414673.36元[149] - 2022年半年度营业利润为 - 22470084.44元，2021年半年度为160519662.17元[149] - 2022年半年度净利润为 - 7773732.29元，2021年半年度为160419662.17元[149] - 2022年半年度销售商品、提供劳务收到的现金2545667729.68元，2021年半年度为4870418903.68元[152] - 2022年半年度收到的税费返还77356197.32元，2021年半年度为39858443.66元[152] - 2022年半年度经营活动现金流入小计2838514316.10元，2021年半年度为5641659811.68元[152] - 2022年半年度经营活动现金流出小计3675495373.66元，2021年半年度为9611794021.64元[152] - 2022年半年度经营活动产生的现金流量净额 - 836981057.56元，2021年半年度为 - 3970134209.96元[152] - 2022年半年度取得投资收益收到的现金200000000.00元，2021年半年度为7400000.00元[152] - 2022年半年度公司取得借款收到现金46.1028196191亿元，2021年半年度为43.1542065201亿元[155] - 2022年半年度公司筹资活动现金流入小计50.7491036191亿元，2021年半年度为45.0542065201亿元[155] - 2022年半年度公司筹资活动现金流出小计36.0737633023亿元，2021年半年度为33.0393263056亿元[155] - 2022年半年度公司筹资活动产生的现金流量净额14.6753403168亿元，2021年半年度为12.0148802145亿元[155] - 2022年半年度公司经营活动现金流入小计2727.035986万元，2021年半年度为6163.284693万元[155] - 2022年半年度公司经营活动现金流出小计15154.478201万元，2021年半年度为234075.096225万元[155] - 2022年半年度公司经营活动产生的现金流量净额 - 12427.442215万元，2021年半年度为 - 227911.811532万元[155] - 2022年半年度公司投资活动现金流入小计26862万元，2021年半年度为45295.784728万元[155] - 2022年半年度公司投资活动现金流出小计953.17万元，2021年半年度为187.8978万元[155] - 2022年半年度公司投资活动产生的现金流量净额25908.83万元，2021年半年度为45107.886928万元[155] - 2021年半年度上年期末所有者权益合计为136.0758444134亿美元，本年期初为120.7023494052亿美元，本期期末为122.6184198101亿美元[165] - 2022年半年度上年期末所有者权益合计为111.2304905498亿美元，本年期初为111.2304905498亿美元，本期期末为108.3922788037亿美元[162] - 2021年半年度未分配利润上年期末为60.4044819913亿美元，本年期初为48.9608480732亿美元，本期期末为49.1739211115亿美元[165] - 2022年半年度未分配利润上年期末为50.6200685299亿美元，本年期初为50.6200685299亿美元，本期期末为48.0906238575亿美元[162] - 2021年半年度综合收益总额使所有者权益增加5.0781322332亿美元[165] - 2022年半年度综合收益总额使所有者权益减少1.2333656475亿美元[162] - 2021年半年度利润分配使所有者权益减少3.1555736671亿美元[165] - 2022年半年度利润分配使所有者权益减少1.604769716亿美元[162] - 2021年半年度少数股东权益上年期末为14.5885521966亿美元，本年期初为10.5987249029亿美元，本期期末为12.3017222695亿美元[165] - 2022年半年度少数股东权益上年期末为10.990186899亿美元，本年期初为10.990186899亿美元，本期期末为10.6814198253亿美元[162] - 2022年上半年公司所有者权益合计期初余额为79.7983713147亿元，期末余额为78.1158642758亿元，减少1.6825070389亿元[168] - 2022年上半年公司未分配利润期初余额为19.0977213亿元，期末余额为17.4152142611亿元，减少1.6825070389亿元[168] - 2021年上半年公司所有者权益合计期初余额为95.1777229665亿元，期末余额为87.1503080911亿元，减少8.0274148754亿元[171] - 2021年上半年公司未分配利润期初余额为24.1835114919亿元，期末余额为16.1560966165亿元，减少8.0274148754亿元[171] 非经常性损益相关 - 非流动资产处置损益3.10万元[25] - 计入当期损益的政府补助400.40万元[25] - 除上述各项之外的其他营业外收入和支出772.87万元[25] 房地产项目预售与在建情况 - 公司上半年累计预售约9.59万平方米，签约金额约27.12亿元，其中青岛国际啤酒城项目预售面积约8.14万平方米，预售金额约25.7亿元，泉州上实海上海车位销售约6000万元[32] - 公司上半年在建项目8个，在建面积约12

整体财务关键指标变化 - 本报告期营业收入984,857,147.30元，较上年同期减少38.08%[8] - 归属于上市公司股东的净利润为 -9,321,216.68元，较上年同期减少105.13%[8] - 经营活动产生的现金流量净额为 -810,663,635.81元，较上年同期增长72.66%[8] - 本报告期末总资产40,003,884,974.10元，较上年度末增长1.09%[8] - 归属于上市公司股东的所有者权益为10,014,703,818.05元，较上年度末减少0.09%[8] - 2022年第一季度营业总收入为9.85亿元，2021年同期为15.90亿元，同比下降38.08%[36] - 2022年第一季度营业总成本为9.73亿元，2021年同期为13.42亿元，同比下降27.50%[36] - 2022年第一季度营业利润为1159.21万元，2021年同期为2.45亿元，同比下降95.26%[36] - 2022年第一季度利润总额为1202.13万元，2021年同期为2.45亿元，同比下降95.08%[39] - 2022年第一季度净利润为-1949.29万元，2021年同期为1.80亿元，同比下降110.84%[39] - 流动负债合计2022年为177.76亿元，2021年为179.98亿元，同比下降1.24%[32] - 非流动负债合计2022年为111.25亿元，2021年为104.53亿元，同比增长6.43%[32] - 负债合计2022年为289.00亿元，2021年为284.51亿元，同比增长1.58%[32] - 所有者权益合计2022年为111.04亿元，2021年为111.23亿元，同比下降0.17%[32] - 负债和所有者权益总计2022年为400.04亿元，2021年为395.74亿元，同比增长1.09%[32] - 2022年第一季度基本每股收益为 -0.01元/股，2021年同期为0.09元/股[40] - 2022年第一季度销售商品、提供劳务收到的现金为11.97亿元，2021年同期为24.74亿元[40] - 2022年第一季度收到的税费返还为1669.75万元，2021年同期为56.72万元[40] - 2022年第一季度经营活动产生的现金流量净额为 -8.11亿元，2021年同期为 -29.65亿元[40] - 2022年第一季度投资活动产生的现金流量净额为9275.29万元，2021年同期为5.11亿元[42] - 2022年第一季度取得借款收到的现金为25.35亿元，2021年同期为25.23亿元[42] - 2022年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为5.94亿元，2021年同期为9.15亿元[42] - 2022年第一季度汇率变动对现金及现金等价物的影响为0元，2021年同期为539.74元[42] - 2022年第一季度现金及现金等价物净增加额为 -1.24亿元，2021年同期为 -15.38亿元[42] - 2022年第一季度期末现金及现金等价物余额为42.84亿元，2021年同期为46.63亿元[42] 特定项目财务指标变化 - 非经常性损益合计2,074,685.49元[11] 科目变动比例及原因 - 应收账款变动比例为40.71%，因应收未收的物业费增加所致[14] - 应付票据变动比例为 -87.36%，因票据到期承兑所致[14] - 销售费用变动比例为 -39.93%，因广告宣传费减少所致[14] 股东相关信息 - 报告期末普通股股东总数为36,073[15] - 公司前10名股东中，第8名上海迎水投资管理有限公司 - 迎水文龙私募证券投资基金通过信用证券账户持有14,244,490股，第9名郑满珊通过信用证券账户持有12,160,660股[21] 子公司应收款风险 - 截至2021年12月底，下属子公司上实龙创应收类账款约26.15亿元，部分存在不可回收风险[22] 公司投资计划 - 2022年3月，公司拟出资48亿元与其他公司共同开发上海市虹口区北外滩街道相关地块[23] 特定时间点财务数据对比 - 2022年3月31日货币资金为4,360,539,433.89元，较2021年12月31日的4,484,347,916.40元有所减少[26] - 2022年3月31日应收票据为5,321,768.12元，较2021年12月31日的8,050,215.73元减少[26] - 2022年3月31日应收账款为221,170,289.81元，较2021年12月31日的157,184,303.22元增加[26] - 2022年3月31日预付款项为6,239,690,644.48元，较2021年12月31日的6,210,847,635.35元增加[26] - 2022年3月31日存货为22,306,154,965.18元，较2021年12月31日的21,980,866,043.55元增加[26] - 2022年3月31日资产总计为40,003,884,974.10元，较2021年12月31日的39,574,493,270.22元增加[30] - 2022年3月31日短期借款为2,257,758,398.85元，较2021年12月31日的2,234,762,766.83元增加[30]

财务数据关键指标变化 - 2020年营业收入7,454,304,680.01元，较2019年的8,707,664,293.04元减少14.39%[21] - 2020年归属于上市公司股东的净利润112,512,149.49元，较2019年的761,027,833.01元减少85.22%[21] - 2020年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润40,734,486.05元，较2019年的716,942,105.38元减少94.32%[21] - 2020年经营活动产生的现金流量净额814,435,135.13元，较2019年的210,644,181.30元增长286.64%[21] - 2020年末归属于上市公司股东的净资产11,007,244,214.70元，较2019年末的10,131,531,407.70元增长8.64%[21] - 2020年末总资产41,082,050,826.99元，较2019年末的39,301,357,156.06元增长4.53%[21] - 2020年基本每股收益0.03元／股，较2019年的0.41元／股减少92.68%[23] - 2020年加权平均净资产收益率0.58%，较2019年减少6.23个百分点[23] - 2020年扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率 -0.13%，较2019年减少6.54个百分点[23] - 2020年各季度营业收入分别为15.91亿元、29.02亿元、8.01亿元、21.60亿元[26] - 2020年各季度归属于上市公司股东的净利润分别为1.67亿元、2.62亿元、0.18亿元、 - 3.34亿元[26] - 2020年非经常性损益合计7177.77万元，2019年为4408.57万元，2018年为1.09亿元[27] - 2020年权益工具投资期初余额4.01亿元，期末余额4.50亿元，当期变动4919万元[27] - 营业收入74.54亿元，较上期减少14.39%；营业成本48.53亿元，较上期减少15.91%[40] - 销售费用1.29亿元，较上期减少25.15%；管理费用3.46亿元，较上期减少3.01%；研发费用0.67亿元，较上期增加31.29%；财务费用1.04亿元，较上期减少46.09%[40] - 经营活动现金流量净额8.14亿元，较上期增加286.64%；投资活动现金流量净额 -3.50亿元，较上期减少1.69%；筹资活动现金流量净额 -4.19亿元，较上期减少226.54%[40] - 销售费用本期发生额128,772,081.86元，上期172,039,993.56元，减少25.15%[50] - 研发费用本期发生额67,427,088.08元，上期51,356,327.91元，增加31.29%[50] - 研发投入合计67,427,088.08元，占营业收入比例0.90%，研发人员62人，占公司总人数比例0.83%[51] - 经营活动产生的现金流量净额本期814,435,135.13元，上期210,644,181.30元，增加286.64%[55] - 筹资活动产生的现金流量净额本期 -419,067,137.15元，上期331,173,805.98元，减少226.54%[55] - 预付款项本期期末数2,260,626,413.00元，占总资产比例5.50%，较上期增加63.52%[56] - 预收款项本期期末数17,171,633.00元，占总资产比例0.04%，较上期减少99.80%[56] - 一年内到期的非流动负债本期期末数1,478,166,580.47元，占总资产比例3.60%，较上期减少68.24%[56] - 长期借款本期期末数8,545,013,604.36元，占总资产比例20.80%，较上期增加32.64%[56] - 期末融资总额为1446620.80万元，整体平均融资成本为4.21%，利息资本化金额为56508.77万元[71] - 报告期内公司对外股权投资总额为76298.17万元，较上期增加6301.42万元，增幅9.00%[74] - 2020年息税折旧摊销前利润688,990,159.82元，较2019年的1,753,566,322.28元减少60.71%[196] - 2020年流动比率1.87，较2019年的1.63增加14.72%；速动比率0.59，较2019年的0.46增加28.26%[196] - 2020年资产负债率70.63%，较2019年的70.70%减少0.07%；EBITDA全部债务比2.37%，较2019年的6.31%减少3.94%[196] - 2020年利息保障倍数0.66，较2019年的2.04减少67.65%；现金利息保障倍数2.74，较2019年的1.84增加48.91%[196] 各条业务线数据关键指标变化 - 房地产行业营业收入61.09亿元，毛利率37.38%，较上年增加0.27个百分点；建筑施工业营业收入13.01亿元，毛利率22.36%，较上年增加6.83个百分点[45] - 房地产销售成本28.66亿元，较上年减少24.27%；工程项目收入成本10.10亿元，较上年减少6.92%；物业管理服务成本7.54亿元，较上年增加6.21%；房地产租赁成本1.79亿元，较上年增加31.12%；酒店经营收入成本0.26亿元，较上年增加252.02%[46] - 公司在建项目9个，在建面积约192万平方米，多个项目有进展[38] - 不动产经营减免287家中小企业租金，减租面积约19.6万平方米，租赁收入3.7亿元，出租率超90%[39] - 物业管理约5000余名员工抗疫，新拓展23个项目、续约39个项目，新增面积138万平方米，在管面积达2665万平方米[39] - 公司在2020全国物业行业发展指数评测中，综合实力排名第52位，华东区域排名第9位，品牌价值位居34位，评为行政办公物业服务领先企业[39] - 公司在上海持有待开发土地3块，总面积394,414.1平方米，涉及合作开发项目权益占比分别为51%和49%[62] - 公司报告期内房地产开发项目涉及青岛、上海、湖州等多地，总投资额最高的是青岛国际啤酒城项目，为7.5亿元[65] - 上海青浦上实•海上湾项目在建建筑面积为325,814平方米，报告期实际投资额为2.1775亿元[65] - 公司报告期内实现销售金额约50亿元，销售面积约22.92万平方米[68] - 公司实现结转收入金额约48.82亿元，结转面积约26.5551万平方米[68] - 报告期末待结转面积约54.47万平方米[68] - 上海嘉定海上公元项目报告期内已售面积为5249平方米，结转面积为6079平方米，结转收入金额为1.7694亿元[68] - 湖州上实•天澜湾项目结转面积为11.113万平方米，结转收入金额为16.1994亿元[68] - 杭州上实•海上海（二期）项目结转面积为13.0004万平方米，结转收入金额为28.601亿元[68] - 泉州上实•海上海项目报告期内已售面积为10.0842万平方米，结转面积为8376平方米，结转收入金额为1.2479亿元[68] - 成都上实•海上海项目报告期内已售面积为4045平方米，结转面积为4076平方米，结转收入金额为1122万元[68] - 上海长宁八八写字楼出租建筑面积为50560.42平方米，租金收入为8473.96万元，权益比例为100%[71] - 上海金钟广场写字楼出租建筑面积为40186.48平方米，租金收入为6822.15万元，权益比例为90%[71] - 上海实业大厦写字楼出租建筑面积为14130.05平方米，租金收入为2938.78万元，权益比例为74%[71] - 杭州上实房地产开发有限公司营业收入286,010.12万元，营业利润78,151.00万元，净利润53,446.82万元[80] - 湖州湖嵘房地产开发有限公司营业收入161,994.04万元，营业利润56,171.55万元，净利润42,174.82万元[80] - 上海嘉荟房地产有限公司营业收入17,700.42万元，营业利润12,725.26万元，净利润9,753.94万元[80] - 上海上实龙创智能科技股份有限公司营业收入130,136.35万元，营业利润 -97,025.80万元，净利润 -96,103.16万元[80] - 上海新世纪房产服务有限公司营业收入34,947.22万元，营业利润5,690.93万元，净利润4,271.93万元[80] - 上海上实物业管理有限公司营业收入38,157.15万元，营业利润3,218.96万元，净利润2,460.99万元[80] - 上海金钟商业发展有限公司营业收入7,178.40万元，营业利润3,688.94万元，净利润2,377.66万元[80] - 泉州市上实投资发展有限公司营业收入12,485.91万元，营业利润2,070.55万元，净利润1,572.07万元[80] - 杭州上实置业有限公司营业收入3,915.34万元，营业利润1,807.07万元，净利润1,250.95万元[80] 现金分红情况 - 公司拟以截至2020年12月31日的总股本1,844,562,892股为基数，向全体股东每10股派发现金红利1.56元（含税），现金红利合计287,751,811.15元，剩余未分配利润2,130,599,338.04元结转下一年度[6] - 2019年公司提高现金分红水平至每10股分派1元，分红同比增长超100%[35] - 公司最近三年以现金方式累计分配的利润占最近三年实现的年均可分配利润的70.10%，符合不少于30%的现金分红政策[93] - 2019年末总股本1,844,562,892股，2019年度向全体股东每10股派发现金红利1.00元，合计分配现金红利184,456,289.20元[94] - 2020年每10股派息1.56元，现金分红数额287,751,811.15元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比率为35.18%[95] - 2019年每10股派息1.00元，现金分红数额184,456,289.20元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比率为23.59%[95] - 2018年每10股派息0.30元，现金分红数额55,336,886.76元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比率为8.41%[95] 公司债券情况 - 2020年公司以2.74%的票面利率发行8亿元（3 + 2年期）公司债券[35] - 公司于2020年4月28日发行“20上实01”公司债，发行规模8亿元，票面利率2.74%，上市日期为2020年5月7日，交易终止日期为2025年4月28日[136] - 公司有多笔债券，“14上实01”余额8.02亿元、利率5.69%，“14上实02”余额1.10亿元、利率3.23%，“19上实01”余额8.90亿元、利率4.28%，“20上实01”余额8.00亿元、利率2.74%[185] - 2020年3月11日兑付“14上实02”利息，3月23日完成“14上实01”本息兑付并摘牌，4月24日兑付“19上实01”利息[187] - “14上实01”“14上实02”募集资金20亿元，“19上实01”募集8.90亿元，“20上实01”募集8.00亿元，均按用途使用完毕[190] - 中诚信国际于2020年4月10日评级，维持公司主体信用等级AA+、评级展望稳定，相关债券信用等级均为AA+[191] - 2020年4月10日中诚信国际维持公司主体信用等级为AA+，评级展望为稳定[199] - 2020年4月10日中诚信国际维持“2014年公司债券（第二期）”信用等级为AA+[199] - 2020年4月10日中诚信国际维持“2019年公司债券（第一期）”信用等级为AA+[199] - 2020年4月10日中诚信国际审定“20上实01”公司主体信用等级为AA+，评级展望为稳定，本期债券信用等级为AA+[199] 公司投资情况 - 上海实业开发有限公司投资金额为38986.00万元，占被投资单位权益比例为32.27%[75] - 四川川沪合作创新股权投资基金合伙企业（有限合伙）投资金额为5000.00万元，占被投资单位权益比例为16.3934%[75]

财务数据关键指标变化 - 本报告期（1 - 6月）营业收入38.37亿元，上年同期44.93亿元，同比减少14.60%[22] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润3.37亿元，上年同期4.29亿元，同比减少21.45%[22] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额 -39.70亿元，上年同期 -2.50亿元，同比减少1489.10%[22] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产110.28亿元，上年度末110.07亿元，同比增加0.19%[22] - 本报告期末总资产437.75亿元，上年度末410.82亿元，同比增加6.55%[22] - 本报告期基本每股收益0.17元/股，上年同期0.22元/股，同比减少22.73%[22] - 本报告期加权平均净资产收益率3.04%，上年同期3.74%，减少0.70个百分点[22] - 营业收入为38.37亿元，较上年同期减少14.60%，原因是房地产销售结转收入减少[46] - 营业成本为22.11亿元，较上年同期减少26.89%，因房地产销售成本减少[46] - 销售费用为7039.92万元，较上年同期增加31.39%，是广告宣传费增加所致[46] - 货币资金期末数为40.09亿元，占总资产9.16%，较上年期末减少40.02%，因土地储备资金流出较多[50] - 预付款项期末数为70.89亿元，占总资产16.19%，较上年期末增加213.59%，因预付土地储备款项增加[50] - 公司对外股权投资总额为9.04亿元，比上期增加1.41亿元，增加18.47%[54] - 本报告期末流动比率1.86，较上年度末的1.90下降2.11% [114] - 本报告期末速动比率0.68，较上年度末的0.62上升9.68% [114] - 本报告期末资产负债率71.02%，较上年度末的69.61%上升1.41% [114] - 本报告期扣除非经常性损益后净利润315,521,737.32元，较上年同期的397,705,423.84元下降20.66% [114] - 本报告期利息保障倍数2.63，较上年同期的2.34上升12.39% [114] - 本报告期现金利息保障倍数 -11.66，较上年同期的0.68下降1,814.71% [114] - 2021年6月30日资产总计43,774,506,361.32元，2020年12月31日为41,082,050,826.99元[119][122] - 2021年6月30日流动负债合计20,421,996,413.36元，2020年12月31日为18,702,244,400.05元[122] - 2021年6月30日负债合计315.16亿元，较2020年12月31日的290.15亿元增长8.62%[125] - 2021年6月30日所有者权益合计122.59亿元，较2020年12月31日的120.67亿元增长1.59%[125] - 2021年6月30日货币资金为16.63亿元，较2020年12月31日的29.27亿元减少43.18%[127] - 2021年6月30日预付款项为22.79亿元，较2020年12月31日的59.98万元大幅增长[127] - 2021年半年度营业总收入38.37亿元，较2020年半年度的44.93亿元减少14.69%[135] - 2021年半年度营业总成本29.87亿元，较2020年半年度的38.28亿元减少21.97%[135] - 2021年半年度销售费用7039.92万元，较2020年半年度的5358.14万元增长31.39%[135] - 2021年半年度财务费用 - 833.43万元，较2020年半年度的5135.13万元减少116.23%[135] - 2021年半年度其他收益2499.14万元，较2020年半年度的3577.96万元减少30.15%[135] - 2021年半年度投资收益1458.34万元，较2020年半年度的 - 1350.80万元实现扭亏为盈[135] - 2021年上半年营业利润为722,554,622.98元，2020年同期为679,732,583.64元[138] - 2021年上半年利润总额为722,249,211.21元，2020年同期为674,192,113.53元[138] - 2021年上半年净利润为507,673,265.68元，2020年同期为454,341,757.12元[138] - 2021年上半年归属于母公司股东的净利润为337,177,488.58元，2020年同期为429,275,382.86元[138] - 2021年上半年少数股东损益为170,495,777.10元，2020年同期为25,066,374.26元[138] - 2021年基本每股收益为0.17元/股，2020年为0.22元/股[141] - 2021年稀释每股收益为0.17元/股，2020年为0.22元/股[141] - 2021年上半年营业收入为43,104,644.70元，2020年同期为38,611,664.23元[142] - 2021年上半年营业成本为15,414,673.36元，2020年同期为16,082,896.10元[142] - 2021年上半年母公司净利润为160,419,662.17元，2020年同期为210,150,150.09元[142] - 2021年上半年综合收益总额为1.6041966217亿元，2020年半年度为2.1015015009亿元[145] - 2021年上半年销售商品、提供劳务收到的现金为48.7041890368亿元，2020年半年度为34.6962730208亿元[145] - 2021年上半年收到的税费返还为3985.844366万元，2020年半年度为1573.230502万元[145] - 2021年上半年经营活动现金流入小计为56.4164172222亿元，2020年半年度为37.7958981794亿元[145] - 2021年上半年经营活动现金流出小计为96.1145576274亿元，2020年半年度为40.2940511792亿元[145] - 2021年上半年经营活动产生的现金流量净额为 -39.6981404052亿元，2020年半年度为 -2.4981529998亿元[145] - 2021年上半年投资活动产生的现金流量净额为3.197759328亿元，2020年半年度为1409.579492万元[149] - 2021年上半年筹资活动产生的现金流量净额为1.20148802145亿元，2020年半年度为8831.7812176万元[149] - 2021年上半年现金及现金等价物净增加额为 -2.44855084356亿元，2020年半年度为6.4746182128亿元[149] - 2021年上半年期末现金及现金等价物余额为37.4971407924亿元，2020年半年度为68.0073142725亿元[149] - 经营活动现金流出小计为23.4075096225亿美元，经营活动产生的现金流量净额为 - 22.7911811532亿美元[155] - 投资活动现金流入小计为4.5295784728亿美元，投资活动产生的现金流量净额为4.5107886928亿美元[155] - 筹资活动现金流入小计为82.9265994797亿美元，筹资活动产生的现金流量净额为5.6352767561亿美元[155] - 现金及现金等价物净增加额为 - 12.6451157043亿美元，期末现金及现金等价物余额为16.6289930652亿美元[155] - 上年期末归属于母公司所有者权益小计为121.4872922168亿美元，所有者权益合计为136.0758444134亿美元[158] - 本年期初归属于母公司所有者权益小计为110.0724421470亿美元，所有者权益合计为120.6711670499亿美元[158] - 本期归属于母公司所有者权益增减变动金额为0.2116734619亿美元，所有者权益合计增减变动金额为1.9146708285亿美元[158] - 本期综合收益总额归属于母公司为3.3717748858亿美元，所有者权益合计为5.0767326568亿美元[158] - 本期利润分配归属于母公司为 - 3.1555736671亿美元，所有者权益合计为 - 3.1555736671亿美元[158] - 本期其他项目归属于母公司为 - 0.0045277568亿美元，所有者权益合计为 - 0.064881612亿美元[158] - 2020年末归属于母公司所有者权益小计为101.32亿元，少数股东权益为13.85亿元，所有者权益合计为115.16亿元[161] - 2021年期初归属于母公司所有者权益小计为101.32亿元，少数股东权益为13.85亿元，所有者权益合计为115.16亿元[161] - 2021年本期增减变动金额中，归属于母公司所有者权益小计增加12.18亿元，少数股东权益增加0.25亿元，所有者权益合计增加12.43亿元[161] - 2021年综合收益总额使归属于母公司所有者权益小计增加4.29亿元，少数股东权益增加0.25亿元，所有者权益合计增加4.54亿元[161] - 2021年所有者投入和减少资本使归属于母公司所有者权益小计增加10亿元，所有者权益合计增加10亿元[161] - 2021年利润分配使归属于母公司所有者权益小计减少2.11亿元，所有者权益合计减少2.11亿元[161] - 2021年其他使归属于母公司所有者权益小计减少0.003亿元，少数股东权益减少0.01亿元，所有者权益合计减少0.004亿元[161] - 2021年半年度母公司所有者权益上年期末余额合计为88.70亿元[164] - 2021年半年度母公司所有者权益本期增减变动金额为减少1.55亿元[164] - 2021年半年度母公司所有者权益期末余额合计为87.15亿元[164] - 2020年末所有者权益合计为78.0369086082亿元，2021年半年度期末为88.0325972171亿元[167] - 2021年半年度其他权益工具（永续债）增加10亿元[167] - 2021年半年度综合收益总额为2.1015015009亿元[167] - 2021年半年度利润分配使未分配利润减少2.105812892亿元[167] 非经常性损益情况 - 非流动资产处置损益42.28万元[23] - 计入当期损益的政府补助（特定除外）2334.52万元[23] - 除上述各项之外的其他营业外收入和支出134.08万元[23] 房地产销售业务数据 - 2021年上半年公司签约面积约18.48万平方米，签约金额约40.43亿元[31] - 宝山顾村“上实·海上菁英”项目二期开盘当日去化率达97%，认购金额超30亿元[28] - 湖州项目认购金额超15亿元，静安“泰府名邸”项目新增销售4.3亿元[28] - 上海青浦上实•海上湾报告期内可供出售面积5075平方米，已售（含预售）面积4572平方米，结转面积55,086.83平方米，结转收入金额165,485.85万元[42] - 上海静安泰府名邸报告期内可供出售面积4414平方米，已售（含预售）面积2849平方米，结转面积1,970.21平方米，结转收入金额22,707.63万元[42] - 湖州上实•雍景湾报告期内可供出售面积104,098.17平方米，已售（含预售）面积83,567平方米，结转面积57,330.40平方米，结转收入金额55,424.03万元[42] - 泉州上实•海上海报告期内可供出售面积154,635平方米，已售（含预售）面积30,917平方米，结转面积9,882.42平方米，结转收入金额16,046.42万元[42] 在建项目情况 - 报告期内公司在建项目7个地块、在建面积148.43万平方米[31] - 2021年下半年公司预计在建面积保持在150万平方米左右[35] 不动产租赁业务数据 - 公司不动产平均租赁率稳定在90%[32] 物业管理业务数据 - 报告期内公司新

财务分配 - 公司拟以1,844,562,892股为基数，每10股派发现金红利0.87元，现金红利合计160,476,971.60元，剩余未分配利润1,749,295,158.40元结转下一年度[6] - 公司最近三年现金累计分配利润占年均可分配利润的70.10%，符合不少于30%的分红政策[143] - 2020年度以1,844,562,892股为基数，每10股派现金红利1.56元，共分配287,751,811.15元[143] 整体财务数据关键指标变化 - 2021年营业收入10,269,130,754.90元，较2020年调整后增长37.74%[24] - 2021年归属于上市公司股东的净利润531,619,032.23元，较2020年调整后增长374.09%[24] - 2021年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润较2020年调整后下降1,144.65%[24] - 2021年经营活动产生的现金流量净额为 -3,553,149,888.41元，较2020年调整后下降547.41%[24] - 2021年末归属于上市公司股东的净资产10,024,030,365.08元，较2020年末调整后下降8.96%[24] - 2021年末总资产39,574,493,270.22元，较2020年末调整后下降3.68%[24] - 2021年基本每股收益0.27元/股，较2020年调整后0.03元/股增长800.00%[1] - 2021年加权平均净资产收益率4.97%，较2020年调整后0.58%增加4.39个百分点[1] - 2021年扣除非经常性损益后的基本每股收益-0.24元/股，较2020年调整后-0.01元/股减少2300.00%[1] - 2021年扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率-4.46%，较2020年调整后-0.14%减少4.32个百分点[1] - 公司本期营业收入102.69亿元，较上年同期74.55亿元增长37.74%，主要系房地产销售收入增加[43][48] - 公司本期营业成本53.06亿元，较上年同期48.54亿元增长9.30%，主要系房地产销售成本增加[43] - 公司经营活动产生的现金流量净额为-35.53亿元，较上年同期7.94亿元下降547.41%，主要系支付土地储备款项所致[46] - 公司销售费用本期发生额1.40亿元，较上期1.29亿元增长9.00%，主要系代理佣金类费用增加所致[43][55] - 公司研发费用本期发生额2310.18万元，较上期6742.71万元下降65.74%，主要系委外研发投入大幅度减少[46][55] - 公司所得税费用本期发生额9.68亿元，较上期4.72亿元增长105.04%，主要系房地产销售利润增加所致[55] - 本期费用化研发投入23,101,803.70元，研发投入总额占营业收入比例为0.22%[56] - 经营活动产生的现金流量净额本期为 -3,553,149,888.41元，上期为794,163,321.40元，变动比例 -547.41%，主要系支付土地储备款项所致[61] - 投资活动产生的现金流量净额本期为741,158,417.02元，上期为 -350,368,409.00元，变动比例311.54%，主要系收到土地收储款项所致[61] - 筹资活动产生的现金流量净额本期为1,018,144,266.39元，上期为 -419,067,137.15元，变动比例342.95%，主要系偿还到期债务减少所致[61] - 货币资金本期期末数为4,484,347,916.40元，占总资产比例11.33%，较上期期末变动 -32.94%，主要系支付土地储备款项所致[62] - 应收账款本期期末数为157,184,303.22元，占总资产比例0.40%，较上期期末变动 -66.46%，收回应收款项较多所致[62] - 预付款项本期期末数为6,210,847,635.35元，占总资产比例15.69%，较上期期末变动174.74%，预付土地储备款项增加所致[62] - 合同负债本期期末数为5,593,133,883.78元，占总资产比例14.13%，较上期期末变动 -33.53%，结转至房地产销售收入所致[62] - 2021年末公司资产总计29,237,574,086.37元，负债合计20,367,405,572.72元，所有者权益（或股东权益）合计8,870,168,513.65元[181] - 2021年末公司流动负债合计11,228,506,579.15元，非流动负债合计9,138,898,993.57元[181] 分季度财务数据关键指标变化 - 2021年第一至四季度营业收入分别为15.90亿元、24.35亿元、10.82亿元、51.61亿元[2] - 2021年第一至四季度归属于上市公司股东的净利润分别为1.75亿元、1.69亿元、0.64亿元、1.24亿元[2] - 2021年第一至四季度经营活动产生的现金流量净额分别为-29.65亿元、-10.05亿元、-0.33亿元、4.50亿元[2] 非经常性损益及投资相关数据 - 2021年非流动资产处置损益10.91亿元，主要是土地收储收益，2020年为1461.60万元，2019年为11.50万元[3] - 2021年同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益为9.54万元[3] - 采用公允价值计量的权益工具投资期初余额4.50亿元，期末余额2.69亿元，当期变动-1.97亿元[3] - 报告期内公司对外股权投资总额为84859.16万元，较上期增加8560.99万元，增幅为11.22%[81] - 上海实业开发有限公司以公允价值计量的金融资产期初余额为38986.00万元，期末余额为19300.00万元，当期变动为-19686.00万元[83] 房地产销售业务数据关键指标变化 - 2021年公司房地产销售签约面积约24万平方米，签约金额约62.52亿元，较2020年度同比增长约25%[36][40] - 宝山顾村“上实•海上菁英（二期）”项目签约金额约35亿元，“上实•雍景湾”等湖州项目签约金额约16亿元，静安“泰府名邸”项目签约金额约4.77亿元[36] - “上海宝山上实•海上菁英（二期）”年度签约率高达96%，“上海宝山上实•海上菁英（一期）”年度签约率达96%，“泉州上实•海上海”年度签约率约97%，“湖州上实•雍景湾”签约率高达87%[40] - 公司报告期内共计实现销售金额约625,200万元，销售面积约240,000平方米[74] - 公司报告期内实现结转收入金额约834,049万元，结转面积约399,702平方米[74] - 公司报告期末待结转面积约525,191平方米[74] - 上海宝山上实•海上菁英（一期）可供出售面积26,647平方米，已售（含已预售）面积25,630平方米[74] - 上海嘉定海上公元可供出售面积30,059平方米，已售（含已预售）面积1,774平方米，结转面积1,979平方米[74] - 房地产行业营业收入97.17亿元，营业成本48.50亿元，毛利率50.09%，营业收入比上年增加59.06%，营业成本比上年增加26.77%，毛利率增加12.71个百分点[49] - 房地产销售营业收入83.47亿元，营业成本37.87亿元，毛利率54.63%，营业收入比上年增加70.88%，营业成本比上年增加32.12%，毛利率增加13.31个百分点[49] 土地储备及项目开发数据 - 2021年5月公司联合体以91.06亿元竞得上海市虹口区北外滩91地块，规划建480米高上海浦西第一高楼[36][40] - 报告期内公司在建项目8个地块、在建面积约150万平方米[36] - 报告期内公司在上海有三块待开发土地，如青浦区朱家角D2地块持有待开发土地面积349,168平方米，合作开发项目权益占比51%[68] - 公司报告期内房地产开发项目涉及青岛、上海、湖州等多地，总投资额最高的是青岛国际啤酒城项目，为750,000万元[71] - 上海青浦上实•海上湾项目报告期实际投资额为3,743万元，结转面积128,493平方米，结转收入金额367,090万元[71][74] - 上海静安泰府名邸项目报告期实际投资额为35,203万元，已售（含已预售）面积3,867平方米，结转收入金额169,674万元[71][74] - 湖州上实•雍景湾项目已售（含已预售）面积91,212平方米，结转面积116,710平方米，结转收入金额123,803万元[74] - 泉州上实•海上海项目在建建筑面积645,777平方米，已售（含已预售）面积32,653平方米，结转收入金额134,461万元[71][74] 不动产租赁业务数据关键指标变化 - 公司不动产平均租赁率稳定在90%，2021年租赁面积约41.47万平方米，较去年同期下降5.28%，租金收入约3.89亿元，较去年同期增长约5.14%[36][40] 物业管理业务数据关键指标变化 - 2021年公司物业管理新承接项目37个，新增合同面积162万平方米，续标项目26个，续标面积约91万平方米，退出项目约20个，面积约185万平方米，在管物业面积约2658万平方米[36][40] - 上实服务荣获2021中国物业服务企业综合实力排名51位、上海市物业服务综合实力百强企业第4名[36][40] 客户与供应商数据 - 公司前五名客户销售额3.28亿元，占年度销售总额3.21%；其中关联方销售额3450.48万元，占年度销售总额0.34%[53] - 公司前五名供应商采购额59.69亿元，占年度采购总额67.31%；其中关联方采购额为0[53] 子公司经营数据 - 上海丰泽置业有限公司营业收入为367094.97万元，营业利润为131078.58万元，净利润为95452.06万元[86] - 上海上投置业发展有限公司营业收入为169805.40万元，营业利润为72856.73万元，净利润为54643.63万元[86] - 湖州湖屹房地产开发有限公司营业收入为123803.83万元，营业利润为34974.84万元，净利润为26274.41万元[86] - 泉州市上实投资发展有限公司营业收入为134476.40万元，营业利润为32706.04万元，净利润为24433.91万元[86] - 上海高阳宾馆有限公司营业收入为499.65万元，营业利润为24317.84万元，净利润为18236.46万元[86] - 上海新世纪房产服务有限公司营业收入为36363.91万元，营业利润为4652.62万元，净利润为3508.89万元[86] - 上海上实物业管理有限公司营业收入为44474.37万元，营业利润为4316.00万元，净利润为3297.08万元[86] 公司战略与规划 - 公司以优化产品、库存、资本和财务结构为核心，形成“1 + 3 + X”战略布局，采用“一核多翼”多元发展思路[90] - 2022年公司力争实现营业收入70亿元，预计竣工面积约88万平方米[91] - 2022年公司将围绕服务上海战略、聚焦长三角一体化，盘活存量资产[92] - 2022年公司将加强内部管控，深化公司治理，推动风险评估常态化管理[93] - 2022年公司在建面积仍将保持在百万平方米级别[94] - 2022年公司贯彻“去库存、抢回款、快周转”思想，保障优势项目销售，加速去化非住宅类产品[94] - 2022年公司加强不动产租赁管控，深化物业服务协同，推进智慧物业平台搭建[97] 公司治理与人员变动 - 公司法定代表人是曾明，董事会秘书是曾明，证券事务代表是沈浩麟[17] - 董事长曾明报告期内从公司获得的税前报酬总额为82.2万元[109] - 董事徐晓冰报告期内从公司获得的税前报酬总额为80.6万元[109] - 独立董事张维宾、张永岳、夏凌报告期内从公司获得的税前报酬总额均为10万元[109] - 职工监事李东红报告期内从公司获得的税前报酬总额为81.6万元[109] - 职工监事张旻诗报告期内从公司获得的税前报酬总额为67.3万元[109] - 副总裁汪良俊报告期内从公司获得的税前报酬总额为152.8万元[109] - 副总裁郭伟民报告期内从公司获得的税前报酬总额为142.1万元[109] - 副总裁潘军报告期内从公司获得的税前报酬总额为141.8万元[109] - 全体董事、监事和高级管理人员报告期内从公司获得的税前报酬总额合计为1111.6万元[109] - 2021年1月22日公司召开第八届董事会第五次（临时）会议，聘任徐晓冰为公司总裁[116] - 2021年6月11日公司召开2020年年度股东大会，审议通过增补徐晓冰为公司第八届董事会董事的议案[116] - 2021年8月27日公司召开第八届

营业收入情况 - 本报告期营业收入10.82亿元，同比增长35.05%；年初至报告期末营业收入51.08亿元，同比减少3.52%[6] - 公司2021年前三季度营业总收入为51.0783963107亿元，2020年前三季度为52.9423396629亿元[36] 净利润情况 - 本报告期归属于上市公司股东的净利润6370.28万元，同比增长261.34%；年初至报告期末为4.08亿元，同比减少8.75%[6] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润4150.78万元，同比增长328.91%；年初至报告期末为3.64亿元，同比减少10.66%[10] - 2021年前三季度净利润为5.8930479207亿美元，2020年前三季度为4.7220489914亿美元[39] 经营活动现金流量情况 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为 -40.03亿元，同比减少916.55%[10] - 2021年前三季度经营活动现金流入小计为73.9099077789亿美元，2020年前三季度为64.3969697739亿美元[47] - 2021年前三季度经营活动现金流出小计为113.9380869859亿美元，2020年前三季度为59.4948377788亿美元[47] - 2021年前三季度经营活动产生的现金流量净额为 - 40.028179207亿美元，2020年前三季度为4.9021319951亿美元[47] 资产与权益情况 - 本报告期末总资产458.70亿元，较上年度末增长7.98%；归属于上市公司股东的所有者权益112.39亿元，较上年度末减少7.49%[10] - 公司2021年流动资产合计为393.1084879938亿元，2020年为360.9005409544亿元[30] - 公司2021年非流动资产合计为65.5956079316亿元，2020年为63.8908299212亿元[30] - 公司2021年流动负债合计为230.7939817286亿元，2020年为185.5886292426亿元[33] - 公司2021年非流动负债合计为99.1698590389亿元，2020年为103.1268972196亿元[33] - 流动资产合计为360.9005409544亿美元[51] - 非流动资产合计为63.8908299212亿美元和65.5685065360亿美元，资产总计为424.7913708756亿美元和426.4690474904亿美元[51] - 流动负债合计为185.5886292426亿美元和185.7790321527亿美元[54] - 非流动负债合计为103.1268972196亿美元和104.6141709243亿美元，负债合计为288.7155264622亿美元和290.3932030770亿美元[54] - 实收资本（或股本）为18.44562892亿美元，其他权益工具为10亿美元[54] - 盈余公积为487,109,256.73元[56] - 未分配利润为6,040,448,199.13元[56] - 归属于母公司所有者权益（或股东权益）合计为12,148,729,221.68元[56] - 少数股东权益为1,458,855,219.66元[56] - 所有者权益（或股东权益）合计为13,607,584,441.34元[56] - 负债和所有者权益（或股东权益）总计本期为42,479,137,087.56元，上期为42,646,904,749.04元，差值为167,767,661.48元[56] 部分科目变动比例情况 - 货币资金变动比例为 -41.56%，因土地储备资金流出较多[13] - 应收账款变动比例为60.43%，因应收工程款项增加[13] - 预付款项变动比例为153.81%，因预付土地储备款项增加[13] - 投资收益变动比例为270.14%，因权益法收益以及股权转让收益增加[13] 股东持股情况 - 报告期末普通股股东总数为34512户，上实地产发展有限公司持股8.96亿股，持股比例48.60%[18] - 上海工业投资（集团）有限公司持有公司26,441,700股人民币普通股[21] - 中央汇金资产管理有限责任公司持有公司24,616,150股人民币普通股[21] - 上银基金 - 浦发银行 - 上海国盛（集团）有限公司持有公司21,883,398股人民币普通股[21] - 上海迎水投资管理有限公司 - 迎水文龙私募证券投资基金所持全部股份由信用担保账户持有[21] - 上海上实投资管理咨询有限公司持有公司11,853,660股人民币普通股[21] - 香港中央结算有限公司持有公司21,459,248股人民币普通股[21] 承诺事项情况 - 上海实业收购上海上实所持公司63.65%股份时签署《避免同业竞争承诺函》，原承诺履行期限于2014年7月届满，后两次延期[22][25] - 关于青浦朱家角项目承诺事项，上实发展已通过增资持有项目公司51%控股权方式于2012年完成[22] 业务整合情况 - 2017年上实发展通过收购上实城开所属物业管理企业股权，实现两家上市公司物业管理业务整合[25] 其他财务指标情况 - 2021年前三季度基本每股收益和稀释每股收益均为0.21元/股，2020年前三季度均为0.22元/股[41] - 2021年前三季度利息费用为3620.875803万美元，2020年前三季度为1.0736461097亿美元[39] - 2021年前三季度利息收入为4365.73116万美元，2020年前三季度为5622.316129万美元[39] - 2021年前三季度其他收益为3162.611133万美元，2020年前三季度为4536.508146万美元[39] - 2021年前三季度投资收益为2451.136311万美元，2020年前三季度为 - 1440.625553万美元[39] 现金流量其他情况 - 投资活动现金流出小计为2.1292625404亿美元和260.392456万美元，产生的现金流量净额为6.2419237731亿美元和1303.832685万美元[49] - 取得借款收到的现金为65.4602763651亿美元和73.5718964891亿美元，筹资活动现金流入小计为68.4602763651亿美元和91.5318964891亿美元[49] - 偿还债务支付的现金为43.3541174275亿美元和66.4140260963亿美元，筹资活动现金流出小计为60.1887388578亿美元和82.9538252834亿美元[49] - 筹资活动产生的现金流量净额为8.2715375073亿美元和8.5780712057亿美元[49] - 现金及现金等价物净增加额为 -25.5147225484亿美元和13.6105659738亿美元，期末现金及现金等价物余额为36.4679266796亿美元和75.1432620335亿美元[49] 报告时间与公告日期 - 报告为2021年第三季度报告[57] - 公告日期为2021年10月29日[58] 部分科目具体金额对比情况 - 2021年9月30日公司货币资金为3,906,088,002.80元，2020年12月31日为6,683,871,446.16元[26] - 公司2021年应收账款为9.8915226668亿元，2020年为6.1656683967亿元[30] - 公司2021年预付款项为77.7517345185亿元，2020年为30.6335901681亿元[30] - 公司2021年存货为247.4274346192亿元，2020年为238.8272406156亿元[30] - 公司2021年长期股权投资为4.5384937001亿元，2020年为3.1262171514亿元[30] - 公司2021年前三季度营业总成本为41.4759275579亿元，2020年前三季度为46.04532478亿元[36]