收入和利润（同比） - 营业收入2.61亿元人民币，同比大幅下降68.12%[9] - 归属于上市公司股东的净利润为3068.67万元人民币，同比下降64.59%[9] - 扣除非经常性损益后净利润为2432.85万元人民币，同比下降72.86%[9] - 加权平均净资产收益率为1.28%，同比下降2.61个百分点[9] - 基本每股收益0.0355元/股，同比下降64.61%[9] - 营业收入同比下降68.12%至2.6147亿元[16] - 归属于母公司净利润同比下降64.59%至3069万元[16] - 营业总收入为2.61亿元，较去年同期8.20亿元下降68.1%[30] - 净利润为0.29亿元，较去年同期0.86亿元下降66.2%[30] - 基本每股收益同比下降64.6%至0.0355元[31] - 综合收益总额同比下降66.2%至2891.6万元[31] - 母公司营业收入同比下降98%至281.15万元[32] - 母公司净利润由盈转亏至-178.68万元[32] 成本和费用（同比） - 营业成本同比下降63.14%至2.1306亿元[16] - 营业税金及附加为-343万元，较去年同期9548万元转负[30] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-2.59亿元人民币，较去年同期改善48.13%[9] - 经营活动现金流量净额改善至-2.5909亿元（上年同期为-4.995亿元）[17] - 筹资活动现金流量净额同比下降113.83%至-9949万元[17] - 经营活动现金流量净额为-2.59亿元，同比改善48.1%[34] - 筹资活动现金流入同比下降56.3%至49.4亿元[35] - 母公司经营活动现金流出同比下降64.8%至9778万元[38] - 母公司筹资活动现金流出同比下降3.1%至91.72亿元[39] 资产和负债变化 - 公司总资产114.30亿元人民币，较上年度末下降1.17%[9] - 应收账款同比下降36.93%至2641万元[16] - 其他应收款同比下降72.06%至5693万元[16] - 一年内到期非流动负债同比上升47.90%至21.43亿元[16] - 应付利息同比上升113.74%至1.179亿元[16] - 货币资金较年初减少21.15%至13.38亿元[22] - 公司总资产为114.30亿元人民币，较期初115.65亿元下降1.2%[23][24] - 递延所得税资产为1.81亿元，较期初1.88亿元减少3.8%[23] - 预收款项大幅增长至20.47亿元，较期初18.86亿元上升8.6%[23] - 一年内到期非流动负债激增至21.43亿元，较期初14.49亿元增长47.8%[23] - 长期借款降至34.67亿元，较期初41.55亿元减少16.6%[24] - 母公司货币资金锐减至0.95亿元，较期初5.23亿元下降81.8%[25] - 母公司其他应收款增至20.75亿元，较期初18.65亿元上升11.2%[26] - 期末现金及现金等价物余额为13.38亿元，同比下降21.1%[35] - 母公司期末现金余额同比下降81.9%至9541.69万元[39] 项目销售表现 - 西安项目累计销售面积15.66万平方米，累计结算面积5.40万平方米[10] - 苏州项目一季度销售面积2.34万平方米，累计销售面积38.47万平方米[10] 股权结构 - 公司股东总数为56,160户，第一大股东西安高新技术产业开发区房地产开发公司持股比例56.52%[13]

财务业绩：收入和利润（同比环比） - 营业收入为26.93亿元人民币，同比增长18.76%[25][30] - 归属于上市公司股东的净利润为2.66亿元人民币，同比增长10.11%[25] - 房地产营业收入为25.82亿元人民币，同比增长19.57%[38] - 净利润同比增长8.8%至2.65亿元[157] - 基本每股收益增长10.1%至0.3083元[157] - 母公司营业收入激增3635%至5.32亿元[159] - 母公司净利润实现扭亏为盈3.02亿元[161] - 公司净利润为2.647亿元[169] - 公司净利润为2.43亿元，其中归属于母公司所有者的净利润为2.42亿元[174] - 母公司上年同期净利润为亏损2839万元，本期实现扭亏为盈[181] 财务业绩：成本和费用（同比环比） - 营业成本为18.50亿元人民币，同比增长28.92%[30] - 商品房销售成本为17.51亿元人民币，同比增长30.12%[30] - 房地产营业成本为17.51亿元人民币，同比增长30.12%[38] - 营业成本同比增长28.9%至18.5亿元[157] - 销售费用同比增长28%至1.1亿元[157] - 资产减值损失同比下降68.5%至1877万元[157] 业务表现：各地区收入 - 西安地区营业收入为15.51亿元人民币，同比增长15.16%，占主营业务收入57.60%[44] - 苏州地区营业收入为10.59亿元人民币，同比增长22.50%，占主营业务收入39.32%[44] 业务表现：房地产销售与项目 - 报告期内已售或已预售面积为22.62万平方米[41] - 西安地区住宅平均售价为每平方米7,132元，商铺平均售价为每平方米29,531元[39] - 公司在建项目共7个[66] 融资与资金状况 - 银行贷款余额为18.09亿元人民币，信托融资余额为36.15亿元人民币，基金子公司融资余额为3.30亿元人民币[43] - 公司总融资余额为57.54亿元人民币，加权平均融资成本为11.95%[43] - 利息资本化率为98.01%，利息资本化金额为5.22亿元人民币[43] - 货币资金大幅增加至16.97亿元人民币，占总资产比例14.67%，同比增长168.61%[46][47] - 长期借款激增至41.55亿元人民币，占总资产比例35.92%，同比增长165.52%[46][47] - 一年内到期非流动负债达14.49亿元人民币，占总资产12.53%，同比增长49.02%[46][47] - 短期借款增至1.5亿元人民币，主要因新增一年期贷款，同比增长650%[46][47] - 应付利息增至5517万元人民币，主要因计提利息增加，同比增长181.57%[46][47] - 公司向关联方申请5000万元人民币委托贷款，期限2年，固定年化利率12.20%[78] - 经营活动产生的现金流量净额为-13.94亿元人民币，上年同期为-2.66亿元人民币[25][30] - 筹资活动现金流净流入26亿元[164] - 期末现金余额增长168.7%至16.97亿元[164] - 销售商品、提供劳务收到的现金为7.606亿元，较上年5.027亿元增长51.3%[167] - 经营活动产生的现金流量净额为3.471亿元，较上年5.027亿元下降30.9%[167] - 投资活动产生的现金流量净额为1.238亿元，较上年1.892亿元下降34.5%[167] - 筹资活动产生的现金流量净额为-1.964亿元，较上年-8.016亿元改善75.5%[167] - 期末现金及现金等价物余额为5.234亿元，较期初2.489亿元增长110.3%[167] 资产与负债变动 - 总资产为115.65亿元人民币，同比增长29.30%[25] - 其他应收款增至2.04亿元人民币，主要因支付土地竞拍保证金，同比增长448.42%[46][47] - 公司总资产同比增长29.3%，从89.44亿元增至115.65亿元[149][151] - 短期借款大幅增长650%，从2000万元增至1.5亿元[149] - 长期借款激增165.5%，从15.65亿元增至41.55亿元[149] - 预收款项下降22.4%，从24.28亿元减少至18.86亿元[149] - 货币资金增长110.2%，从2.49亿元增至5.23亿元[153] - 其他应收款增长184.1%，从6.56亿元增至18.65亿元[153] - 母公司长期借款激增1433.2%，从8151万元增至12.50亿元[154] - 货币资金期末余额为16.97亿元人民币，相比年初6.32亿元人民币增长168.5%[147] - 存货期末余额为72.59亿元人民币，相比年初56.32亿元人民币增长28.9%[147] - 预付款项期末余额为18.62亿元人民币，相比年初20.01亿元人民币下降7.0%[147] - 其他应收款期末余额为2.04亿元人民币，相比年初0.37亿元人民币增长448.5%[147] - 应收账款期末余额为0.42亿元人民币，相比年初0.19亿元人民币增长123.3%[147] - 流动资产合计期末余额为110.63亿元人民币，相比年初83.22亿元人民币增长32.9%[147] - 持有至到期投资期末余额为零，相比年初1.00亿元人民币减少100.0%[147] - 投资性房地产期末余额为1.26亿元人民币，相比年初1.31亿元人民币下降3.8%[147] - 递延所得税资产期末余额为1.88亿元人民币，相比年初1.99亿元人民币下降5.6%[147] 子公司表现与投资活动 - 西安天地源房地产开发公司净利润1.87亿元人民币，为子公司最高盈利贡献者[53][55] - 惠州天地源房地产开发公司净亏损3258.64万元人民币，同比亏损扩大[53][55] - 公司新设立苏州天地源香都置业有限公司，注册资本10亿元人民币[54] - 收购陕西东方加德建设开发有限公司100%股权，获取374亩土地开发权[55] - 公司全资子公司西安天地源对融兴置业增资5000万元人民币，持股比例60%[78] - 西安天地源收购加德建设100%股权，总交易金额392,700万元人民币，获取374亩国有土地使用权[78] 股东权益与利润分配 - 公司2013年实现归属股东净利润266,427,515.57元[5] - 提取10%法定盈余公积后可供股东分配净利润236,257,087.62元[5] - 上年未分配利润844,986,739.15元[5] - 实际可分配利润总额1,081,243,826.77元[5] - 以总股本864,122,521股为基数每10股派发现金红利1元[5] - 共计派发现金红利86,412,252.10元[5] - 分红后未分配利润余额994,831,574.67元[5] - 归属于上市公司股东的净资产为23.75亿元人民币，同比增长8.84%[25] - 加权平均净资产收益率为11.69%，较上年减少0.05个百分点[24] - 2012年度现金分红总额为73,450,414.29元，占归属于上市公司股东净利润的30.36%[71][75] - 2013年度拟现金分红总额为86,412,252.10元，占归属于上市公司股东净利润的32.44%[72][75] - 2012年度分红以总股本864,122,521股为基数，每10股派发现金红利0.85元（含税）[71] - 2013年度拟以总股本864,122,521股为基数，每10股派发现金红利1元（含税）[72] - 最近三年以现金方式累计分配的利润不少于最近三年实现的年均可分配利润的30%[70] - 2011年度分红总额为227,864,197.88元[75] - 2013年归属于上市公司股东的净利润为266,427,515.57元[75] - 2012年归属于上市公司股东的净利润为241,949,708.71元[75] - 归属于母公司所有者权益合计为23.887亿元，较上年22.769亿元增长4.9%[169][173] - 未分配利润增加1.628亿元至10.812亿元[169][173] - 少数股东权益减少8166万元至1329万元[169][173] - 盈余公积增加3017万元至2.284亿元[169][173] - 归属于母公司所有者权益合计从上年年末的21.84亿元增长至本期期末的22.77亿元，增加9301万元[174][176] - 公司通过资本公积转增股本，实收资本（或股本）从7.20亿元增加至8.64亿元，增幅达20%[174][176] - 未分配利润从上年年末的6.76亿元大幅增加至9.18亿元，增长2.42亿元[174][176] - 少数股东权益从2.44亿元减少至9495万元，大幅减少1.49亿元[174][176] - 母公司所有者权益合计从年初的14.52亿元增长至期末的16.80亿元，增加2.28亿元[179] - 母公司净利润为3.02亿元，并提取3017万元盈余公积[179] - 母公司对所有者（或股东）的分配总额为7345万元[179] - 母公司上年同期通过资本公积转增股本，实收资本从7.20亿元增至8.64亿元[181] 关联交易与担保 - 关联交易中租赁费支出199.86万元人民币，占同类交易比例12.78%[81] - 关联方物业管理费支出66.11万元人民币，占同类交易比例0.79%[81] - 向西安高科物流采购材料2,016.62万元人民币，占同类交易比例37.04%[81] - 报告期内对子公司担保发生额合计274,520万元人民币[82] - 报告期末对子公司担保余额合计361,450万元人民币[82] - 担保总额占公司净资产比例152.20%[84] - 为资产负债率超70%对象提供担保金额271,450万元人民币[84] 管理层与治理 - 董事长俞向前报告期内从公司领取税前报酬总额为97.32万元[102] - 董事兼总裁李炳茂报告期内从公司领取税前报酬总额为97.32万元[102] - 董事张彦峰报告期内从股东单位获得应付报酬总额为63.15万元[102] - 董事兼副总裁杨斌报告期内从公司领取税前报酬总额为74.91万元[102] - 独立董事强力、冯科、张俊瑞、彭恩泽四人各自从公司领取税前报酬21.84万元[102] - 监事乔凯峰报告期内从股东单位获得应付报酬总额为42.91万元[102] - 职工监事张晓东持有公司股份4,320股且报告期内无变动[102] - 职工监事张晓东报告期内从公司领取税前报酬总额为34.19万元[102] - 副总裁解嘉报告期内从公司领取税前报酬总额为95.21万元[103] - 财务总监王乃斌报告期内从公司领取税前报酬总额为92.89万元[103] - 张建军于2014年1月24日因个人工作变动辞去公司所有职务[115] - 公司第七届董事会成员包括杨斌（董事兼副总裁）、强力（独立董事）、冯科（独立董事）、张俊瑞（独立董事）及彭恩泽（独立董事）[107][108] - 公司第七届监事会主席由牛跃进担任，其同时任西安高科集团党委副书记及西安高科国际社区发展有限公司董事长[108] - 公司财务总监由王乃斌担任，曾任计划财务部部长[113] - 公司董事会秘书由刘宇担任，曾任西安高科实业股份公司董事会秘书[113] - 公司常务副总裁为刘永明，同时兼任深圳天地源房地产开发有限公司董事长兼总经理[112] - 副总裁解嘉兼任上海天地源企业有限公司董事长兼总经理[112] - 副总裁马韫韬兼任天津天地源置业投资有限公司董事长兼总经理[114] - 副总裁杨轶兼任技术研发部部长[114] - 副总裁马小峰兼任西安天地源房地产开发有限公司董事长兼总经理[115] - 报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获得的报酬合计1060.15万元[120] - 公司依据《年薪制管理办法》对高管进行2012年度绩效考核并兑现薪酬[135] - 独立董事未对年度董事会议案提出异议[133] - 监事会报告期内无风险异议声明[134] 公司股权与股东信息 - 公司总股本为864,122,521股，全部为无限售条件流通股，占比100%[92] - 报告期末股东总数为56,356户，年度报告披露日前第五个交易日股东总数为56,056户[95] - 控股股东西安高新技术产业开发区房地产开发公司持股比例为56.52%，持股总数为488,359,560股[95] - 控股股东质押股份数量为185,000,000股[95] - 诺安股票证券投资基金报告期内减持15,690,169股，期末持股2,979,545股[95] - 除控股股东外公司无其他持股百分之十以上的法人股东[101] - 公司报告期内未发生股份变动情况，股本结构保持稳定[92] - 报告期末公司不存在内部职工股[93] - 公司近三年无证券发行与上市情况[93] 控股股东及实际控制人信息 - 控股股东为西安高新技术产业开发区房地产开发公司[183] - 实际控制人为西安高科（集团）公司[183] - 西安高新技术产业开发区房地产开发公司2013年实现营业收入112,321万元，利润总额18,497.58万元（未经审计）[97] - 西安高新技术产业开发区房地产开发公司2013年末总资产为468,897.34万元，总负债为335,732.09万元（未经审计）[97] - 实际控制人西安高科（集团）公司2013年实现营业收入105亿元，利润总额9.26亿元（未经审计）[98] - 实际控制人西安高科（集团）公司2013年末资产总额350亿元，负债总额299亿元（未经审计）[98] - 实际控制人持有葛洲坝股票1,493,073股，占其股本总额0.04%[98] 同业竞争与承诺履行 - 实际控制人西安高科及控股股东高新地产存在未履行的同业竞争承诺，原因为国企改制历史遗留问题及房地产宏观调控影响[85] - 同业竞争承诺为长期有效承诺，涉及避免与天地源（原沪昌特钢）同类房地产业务竞争[85][86] - 承诺履行情况显示"否"及时履行但"是"严格履行，存在履约时限待明确问题[85] - 公司存在与控股股东在西安地区的同业竞争问题尚未解决[134] 审计与内部控制 - 希格玛会计师事务所年度审计报酬为40万元人民币，已连续服务10年[88] - 公司报告期内未改聘会计师事务所，继续聘用希格玛事务所[88] - 公司获得希格玛会计师事务所出具的标准无保留意见审计报告[141][144] - 公司严格执行内幕信息知情人登记制度，2010年制定并于2012年修订[128] - 公司内部控制体系依据《企业内部控制基本规范》建设并于2012年3月披露实施方案[136] 会计政策与报表编制 - 财务报表编制遵循2006年2月15日颁布的企业会计准则及证监会信息披露编报规则第15号[184] - 合并财务报表以控制为基础确定合并范围并统一会计政策及会计期间[187] - 现金等价物定义为期限短流动性强易于转换已知金额现金且价值变动风险很小的投资[190] - 外币交易采用交易发生时即期汇率折算记账本位币[191] - 期末外币账户按即期汇率调整汇兑差额计入当期财务费用[191] - 与购建固定资产相关的汇兑净损益在资产达到预定可使用状态前计入资产价值[191] - 金融资产初始确认以公允价值计量 交易费用计入当期损益或初始确认金额[192] - 以公允价值计量且变动计入当期损益金融资产按公允价值后续计量 公允价值变动计入当期损益[192] - 持有至到期投资采用实际利率法按摊余成本进行后续计量[192] - 可供出售金融资产按公允价值后续计量 公允价值变动计入所有者权益（减值损失和汇兑差额除外）[193] - 应收账款1年以内（含1年）坏账计提比例为5%[198] - 应收账款1-2年坏账计提比例为10%[198] - 应收账款2-3年坏账计提比例为30%[198] - 应收账款3年以上坏账计提比例为50%[200] - 其他应收款1年以内（含1年）坏账计提比例为5%[198] - 其他应收款4-5年坏账计提比例为100%[200] 公司历史与重组 - 公司于2003年2月15日完成向宝钢集团上海五钢有限公司出售除货币资金和短期票据外的全部资产和负债[182] - 公司于2003年收购西安高新技术产业开发区房地产开发公司部分房地产类资产并更名天地源股份有限公司[182] 员工与人力资源 - 母公司在职员工数量57人，主要子公司在职员工数量1545人，合计1602人[122] - 专业技术人员148人占比9.2%，营销人员113人占比7.1%，财务管理人员82人占比5.1%，行政及管理人员140人占比8.7%，物业服务人员1119人占比69.9%[122] - 硕士及以上学历员工34人占比2.1%，大学本科318人占比19.9%，大学专科310人占比19.4%，大专以下940人占比58.6%[122] - 2014年计划加大员工绩效工资占比，