财务表现 - 报告期实现营业收入3.89亿元 同比增长9.16% [1] - 归属于上市公司股东的净利润1.02亿元 同比增长368.46% [1] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润7982.89万元 同比增长328.05% [1] - 基本每股收益0.1509元 [1]

财务表现 - 上半年营业收入3.89亿元 同比增长9.16% [1] - 归属于上市公司股东净利润1.02亿元 同比大幅增长368.46% [1] - 基本每股收益0.1509元/股 [1]

收入和利润同比增长 - 营业收入为3.888亿元人民币，同比增长9.16%[21] - 利润总额为1.147亿元人民币，同比增长330.81%[21] - 归属于上市公司股东的净利润为1.016亿元人民币，同比增长368.46%[21] - 扣除非经常性损益后净利润为7982.89万元人民币，同比增长328.05%[21] - 基本每股收益为0.1509元/股，同比增长368.63%[22] - 稀释每股收益为0.1509元/股，同比增长368.63%[22] - 加权平均净资产收益率为2.2348%，同比增加1.7464个百分点[22] - 扣非后加权平均净资产收益率为1.7554%，同比增加1.3355个百分点[22] - 净利润同比激增408.28%至1.062亿元[36] - 对联营企业投资收益增长271.54%至9648.58万元[36] - 公司净利润为6015.87万元，同比增长116.0%[87] 成本和费用同比增长 - 营业成本同比大幅上升45.48%至2.586亿元[36] - 公司2025年半年度销售费用为1.19亿元，较2024年同期的8648.50万元增长37.9%[83] - 公司2025年半年度管理费用为1.19亿元，较2024年同期的8969.09万元增长33.1%[83] 现金流量同比变化 - 经营活动产生的现金流量净额为13.163亿元人民币，同比增长788.91%[21] - 经营活动现金流量净额由负转正达13.163亿元，同比增幅788.91%[36] - 投资活动现金流量净额扩大至-2.544亿元，同比恶化322.03%[36] - 经营活动产生的现金流量净额为13.16亿元，同比改善15.07亿元[89] - 投资活动产生的现金流量净额为-2.54亿元，同比恶化3.24倍[89] - 筹资活动产生的现金流量净额为2.54亿元，同比改善4.54亿元[89] - 取得投资收益收到的现金为1.34亿元，同比增长12.2倍[89] - 支付给职工及为职工支付的现金为1.63亿元，同比下降17.7%[89] - 母公司经营活动现金流量净额为6905.04万元，同比改善1.43亿元[92] - 销售商品、提供劳务收到的现金为3.60亿元，同比下降46.0%[88] - 收取利息、手续费及佣金的现金为1.23亿元，同比下降1.4%[88] 资产和负债变化 - 总资产为20.044亿元人民币，较上年度末增长4.61%[21] - 结算备付金同比增加241.92%至1821.37万元[39] - 其他非流动资产同比增长893.65%至2.442亿元[39] - 短期借款同比下降51.69%至2901.90万元[39] - 公司总资产从2024年末的1916.0亿元人民币增长至2025年6月末的2004.4亿元人民币，增幅4.6%[75][76][77] - 货币资金从57.6亿元人民币增至62.6亿元人民币，增长8.6%[75] - 存货从19.8亿元人民币增至20.1亿元人民币，增长1.4%[75] - 其他流动资产从43.95亿元人民币增至46.32亿元人民币，增长5.4%[75] - 短期借款从6007万元人民币降至2902万元人民币，下降51.7%[76] - 合同负债从19.94亿元人民币降至19.41亿元人民币，下降2.7%[76] - 长期借款从34.66亿元人民币降至29.15亿元人民币，下降15.9%[76][77] - 未分配利润从25.40亿元人民币增至26.42亿元人民币，增长4.0%[77] - 母公司货币资金从12.31亿元人民币降至5.61亿元人民币，下降54.4%[78] - 母公司长期股权投资从41.11亿元人民币降至40.88亿元人民币，下降0.6%[79] - 公司负债合计从28.54亿元下降至22.12亿元，减少22.5%[80] - 公司未分配利润从26.73亿元增长至27.33亿元，增加2.2%[80] - 期末现金及现金等价物余额为62.43亿元，同比增长24.2%[90] - 期末现金及现金等价物余额为561,070,652.86元，较期初增长38.6%[93] - 现金及现金等价物净增加额为150,249,457.79元，同比增长18.1%[93] - 所有者权益合计期末余额为4,850,255,407.41元，较期初增长2.2%[97] - 未分配利润期末余额为2,641,537,751.26元，较期初增长4.0%[97] - 少数股东权益期末余额为251,736,354.02元，较期初增长0.4%[97] - 资本公积期末余额为902,104,439.63元，与期初持平[96][97] - 实收资本（或股本）保持673,396,786.00元未变动[96][97] - 盈余公积期末余额为364,976,349.16元，与期初持平[96][97] - 一般风险准备增加386,125.21元至13,956,087.16元[96][97] - 2024年上半年期末所有者权益合计为4,722,670,612.32元[99] - 2025年母公司所有者权益期初余额为4,716,552,488.90元[102] - 2025年上半年母公司综合收益总额为60,158,725.34元[102] - 2025年上半年母公司未分配利润增加60,158,725.34元[102] - 2024年资本公积期末余额为902,640,279.28元[99] - 2025年资本公积期初余额为1,002,693,316.09元[102] - 公司实收资本为673,396,786.00元[103][104][105] - 公司资本公积为1,005,958,264.76元[104] - 公司其他综合收益为-1,304,367.81元[104] - 公司盈余公积为364,720,344.49元[104] - 公司未分配利润为2,656,224,874.19元[104] - 公司所有者权益合计为4,698,995,901.63元[104] - 公司本期综合收益总额为27,843,086.68元[103] - 公司累计发行股本总数673,396,786股[106] - 公司注册资本为673,396,786元[106] 业务线表现 - 租赁住房业务出租率稳步攀升，品牌效应凸显[29] - 报告期内公司实现销售金额8702.09万元，销售面积2923.63平方米[33] - 报告期内公司实现结转收入金额20587.26万元，结转面积11533.14平方米[33] - 报告期末公司待结转面积56579.08平方米[33] - 科技京城写字楼出租面积70405.54平方米，租金收入3360.30万元[34] - 吴泾星悦河畔家园住宅出租面积153885.93平方米，租金收入6487.02万元[34] - 梅陇星悦梦庭住宅出租面积70994.54平方米，租金收入3315.80万元[34] - 玉象府住宅项目竣工面积139162.16平方米，已售面积117920.11平方米[33] - 欣康苑住宅项目竣工面积117440.84平方米，已售面积117008.59平方米[33] - 听悦雅庭住宅项目结转收入金额6452.48万元，结转面积2325.49平方米[33] - 风荷叠翠府住宅项目结转收入金额7675.50万元，结转面积3482.90平方米[33] - 上海新蒲置业净利润908.83万元，营业收入5677.95万元[45] - 上海陇闵置业净利润437.17万元，营业收入3315.80万元[45] - 上海科技京城管理发展净利润555.70万元，营业收入2282.22万元[45] - 上海新黄浦投资管理净利润2485.01万元，营业收入493.16万元[45] - 华闻期货净利润73.98万元，营业收入10867.59万元[45] - 湖州南浔嘉顺投资净利润亏损30.90万元，营业收入32.57万元[45] - 上海浦浩投资有限公司资产管理业务总资产25,000万元，净利润315.16万元[46] - 欣龙新干线供应链（上海）有限公司总资产22,383.14万元，净利润-34.12万元，营收12,904.6万元[46] - 湖州南浔花园名都大酒店有限公司总资产1,969.47万元，净利润-161.85万元，营收986.62万元[46] - 杭州新黄埔滨顺房地产开发有限公司总资产16,918.32万元，净利润477.84万元，营收12,131万元[46] - 杭州新黄埔滨致房地产开发有限公司总资产14,899.73万元，净利润1,413.37万元，营收7,306.42万元[46] - 上海浦伦稳晟置业有限公司总资产193,225.67万元，净利润-40.86万元，营收5,919.83万元[46] - 新黄浦（湖州）房地产开发有限公司总资产24,710.87万元，净利润70.27万元，营收15,278.54万元[46] - 中泰信托有限责任公司总资产553,740.24万元，净利润7,494.16万元，营收486,739.98万元[46] - 灏闰企业管理（上海）有限公司总资产92,563.97万元，净利润41,965.27万元，营收80,121.75万元[47] - 公司控制多个结构化主体包括华闻期货华睿稳盛FOF一号（持股100%）等投资金融产品[48] 非经常性损益 - 非经常性损益合计为2180.16万元，其中单独进行减值测试的应收款项减值准备转回贡献1502.89万元[24] - 非流动性资产处置损益为606.12万元[24] - 计入当期损益的政府补助为1.23万元[24] - 非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益及处置损益为17.14万元[24] - 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费为156.61万元[24] - 其他营业外收入和支出为-107.63万元[24] 金融资产和负债 - 以公允价值计量的金融资产期末余额为4.44亿元，较期初4.39亿元增长1.2%[44] - 交易性金融资产公允价值变动收益为651.76万元[44] - 交易性金融资产期末余额为2.73亿元，较期初2.70亿元增长1.0%[44] - 其他非流动金融资产期末余额为1.71亿元，较期初1.69亿元增长1.5%[44] - 受限资产中投资性房地产抵押达36.722亿元[41] - 公司递延所得税负债为2925.74万元，较上期2838.84万元略有增加[80] 担保和捐赠 - 报告期末公司担保总额为230,689.43万元，占净资产比例47.56%[59] - 报告期末对子公司担保余额合计204,333.63万元[59] - 报告期末对外担保（不含子公司）余额合计26,355.80万元[59] - 子公司华闻期货向河南省桐柏县捐赠5万元乡村振兴帮扶资金[54] - 子公司华闻期货向岷县、兰考县分别捐赠20万元和5万元帮扶基金[54] - 子公司华闻期货向云南三县捐赠30万元用于养殖产业振兴[54] - 乡村振兴工作帮助农村人口5,008人就业及509户脱贫[54] 股东和股权结构 - 控股股东上海新华闻投资有限公司通过信托计划间接持有公司股份32,170,280股，占公司总股本的4.78%[60] - 上海新华闻投资有限公司直接持股120,701,293股，持股比例为17.92%[65] - 上海市黄浦区国有资产监督管理委员会持股85,107,090股，持股比例为12.64%[65] - 股东陈广玉持股27,731,800股，持股比例为4.12%[65] - 厦门证道私募基金管理有限公司－证道嘉汇2号私募证券投资基金持股21,130,000股，持股比例为3.14%[66] - 北京禾晟源私募基金管理有限公司－禾晟源稳进二期私募证券投资基金持股21,034,430股，持股比例为3.12%[66] - 西藏信托有限公司－安坤5号集合资金信托计划持股17,378,410股，持股比例为2.58%[66] - 股东沈臻宇持股16,089,800股，持股比例为2.39%[66] - 股东张洁持股14,810,000股，持股比例为2.20%[66] - 西藏信托有限公司－安坤8号集合资金信托计划持股14,791,870股，持股比例为2.20%[66] 2025年半年度业绩同比变化 - 公司2025年半年度营业总收入为4.97亿元，与2024年同期基本持平[82] - 公司2025年半年度净利润为2088.71万元，较2024年同期的1.06亿元下降80.3%[83] - 公司2025年半年度营业利润为2332.14万元，较2024年同期的1.16亿元下降79.9%[83] - 公司2025年半年度投资收益为3569.93万元，较2024年同期的1.13亿元下降68.4%[83] - 公司基本每股收益从0.1509元下降至0.0322元，降幅78.7%[84] 会计政策和核算方法 - 公司营业总收入为49718.44万元，营业收入为38880.41万元[28] - 公司净利润为10616.60万元，归属于母公司股东的净利润为10163.05万元[28] - 归属于母公司股东扣除非经常性损益后的净利润为7982.89万元[28] - 2024年上半年归属于母公司所有者权益期初余额为4,430,719,021.52元[98] - 2024年上半年公司综合收益总额为21,694,579.07元[98] - 2024年上半年所有者投入普通股增加资本69,582,072.76元[98] - 2024年上半年利润分配减少所有者权益12,128,346.56元[98][99] - 归属于母公司所有者的综合收益总额为101,630,494.22元[96] - 公司营业周期为12个月[112] - 同一控制下企业合并以被合并方资产和负债在最终控制方合并财务报表中的账面价值为基础计量[115] - 非同一控制下企业合并中合并成本大于被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额确认为商誉[115] - 非同一控制下企业合并中合并成本小于被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额计入当期损益[115] - 企业合并直接相关费用计入当期损益而发行权益或债务证券的交易费用计入初始确认金额[115] - 合并财务报表范围以控制为基础确定包括公司及全部子公司[116] - 因非同一控制下企业合并增加子公司自购买日起按公允价值纳入合并财务报表[117] - 处置子公司丧失控制权时处置对价与剩余股权公允价值之和减去应享有净资产份额与商誉之和的差额计入投资收益[118] - 购买子公司少数股权时新取得长期股权投资与应享有净资产份额的差额调整资本公积或留存收益[119] - 不丧失控制权情况下部分处置子公司股权投资时处置价款与应享有净资产份额的差额调整资本公积或留存收益[119] - 外币业务采用交易发生日即期汇率折算资产负债表日货币性项目按即期汇率折算产生汇兑差额计入当期损益[122] - 金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的条件是消除或显著减少会计错配[126] - 以摊余成本计量的金融资产包括应收票据、应收账款、其他应收款、长期应收款和债权投资[127] - 以公允价值计量且变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）包括应收款项融资和其他债权投资[128] - 以公允价值计量且变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）包括其他权益工具投资[130] - 以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产包括交易性金融资产、衍生金融资产和其他非流动金融资产[131] - 以摊余成本计量的金融负债包括短期借款、应付票据、应付账款、其他应付款、长期借款、应付债券和长期应付款[133] - 金融资产终止确认条件包括收取现金流量的合同权利终止或风险报酬转移[134] - 金融负债终止确认时账面价值与支付对价的差额计入当期损益[137] - 金融工具公允价值优先采用活跃市场报价确定[138] - 金融资产减值测试基于预期信用损失模型计算概率加权金额[139] - 金融工具逾期超过30天通常被视为信用风险显著增加[140] - 信用风险显著增加的金融工具按整个存续期预期信用损失计提准备[140] - 信用风险未显著增加的金融工具按未来12个月预期信用损失计提准备[140] - 应收账款组合1按账龄作为信用风险特征计提预期信用损失[141] - 合并范围内关联方应收账款组合不计提预期信用损失[141] - 其他应收款组合1按账龄作为信用风险特征计提预期信用损失[141] - 合并范围内关联方其他应收款组合不计提预期信用损失[141] - 存货按成本与可变现净值孰低计量并计提跌价准备[149] - 存货可变现净值基于估计售价减销售费用及相关税费计算[149] - 存货跌价准备在原计提金额内可转回并计入当期损益

财务表现 - 营业收入3.89亿元 同比增长9.16% [1] - 归属于上市公司股东的净利润1.02亿元 同比增长368.46% [1] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润7982.89万元 同比增长328.05% [1] - 基本每股收益0.1509元 [1]

股价表现 - 截至2025年8月27日15时收盘价5.94元 较前一交易日下跌3.41% [1] - 当日股价最高触及6.27元 最低下探至5.94元 振幅达5.37% [1] - 早盘出现快速波动 5分钟内涨幅超过2%后又在5分钟内跌幅超过2% [1] 交易数据 - 成交量24.99万手 成交额1.52亿元 [1] - 主力资金当日净流出952.91万元 [1] - 近五日主力资金累计净流出17.47万元 [1] 公司基本情况 - 主营业务为房地产开发及经营 [1] - 属于上海本地房地产企业 [1] - 涉及央国企改革等概念 [1]

板块整体表现 - 期货概念板块当日上涨0.66%，领涨个股为衢州发展（代码600208），涨幅6.40% [1] - 上证指数报收3883.56点，涨幅1.51%；深证成指报收12441.07点，涨幅2.26% [1] - 板块主力资金净流出22.6亿元，游资资金净流入8.88亿元，散户资金净流入13.72亿元 [2] 个股涨幅表现 - 衢州发展收盘价5.15元，成交量382.96万手，成交额19.08亿元 [1] - 远达环保（代码600292）涨幅2.80%，收盘价12.87元，成交额4.11亿元 [1] - 新黄浦（代码600638）涨幅2.61%，收盘价6.28元，成交额2.25亿元 [1] - 中金岭南（代码000060）涨幅2.55%，收盘价5.23元，成交额5.78亿元 [1] 资金流向特征 - 远达环保主力净流入7949.36万元，净占比19.33%，游资净流出3399.06万元 [3] - 新黄浦主力净流入2312.00万元，净占比10.26%，游资净流入16.56万元 [3] - 浙江东方（代码600120）主力净流入1546.27万元，游资净流入1323.31万元 [3] - 厦门国贸（代码600755）主力净流入1500.55万元，净占比5.99%，游资净流出825.30万元 [3] 成交活跃度 - 信达证券（代码601059）成交额40.07亿元，成交量194.04万手，涨幅1.37% [1] - 浙江东方成交量250.20万手，成交额16.99亿元 [1] - 物产中大（代码600704）成交量125.12万手，成交额7.19亿元 [1] - 中科全财（代码002657）成交量76.42万手，成交额35.60亿元 [2]

股价表现与交易数据 - 2025年8月25日收盘价6.28元 单日上涨2.61% 换手率5.35% [1] - 成交量36.01万手 成交金额2.25亿元 [1] - 主力资金净流入2312.00万元 占成交额10.26% 其中超大单净流入2579.88万元(占比11.45%) 大单净流出267.88万元(占比1.19%) [1] 资金流向结构 - 中单资金净流出16.56万元 占成交额0.07% [1] - 小单资金净流出2328.56万元 占成交额10.34% [1] 财务业绩表现 - 2025年一季度营业总收入2.78亿元 同比增长28.07% [1] - 归属净利润7758.57万元 同比增长2123.13% [1] - 扣非净利润7265.62万元 同比增长7346.61% [1] 财务健康状况 - 流动比率1.152 速动比率0.969 [1] - 资产负债率74.56% [1] 公司基本情况 - 上海新黄浦实业集团股份有限公司成立于1996年 位于上海市 [1] - 公司主要从事房地产业 注册资本67339.6786万人民币 实缴资本67339.6786万人民币 [1] - 法定代表人赵峥嵘 [1] 企业投资与经营 - 公司对外投资41家企业 参与招投标项目8次 [2] - 拥有商标信息4条 行政许可4个 [2]

市场整体表现 - 沪指8月18日上涨0.85% [1] - 申万行业中有29个行业上涨 通信行业涨幅4.46%居首 综合行业涨幅3.43%次之 [1] - 房地产行业下跌0.46% 石油石化行业下跌0.10% 房地产为当日跌幅最大行业 [1] 资金流向概况 - 两市主力资金全天净流出160.57亿元 [1] - 8个行业主力资金净流入 电子行业净流入50.40亿元且上涨2.48% 通信行业净流入49.04亿元且上涨4.46% [1] - 23个行业主力资金净流出 非银金融行业净流出70.87亿元居首 电力设备行业净流出50.90亿元次之 医药生物、基础化工、房地产等行业净流出较多 [1] 房地产行业个股表现 - 房地产行业100只个股中40只上涨 45只下跌 1只涨停 1只跌停 [2] - 行业主力资金净流出20.04亿元 [2] - 45只个股资金净流入 10只净流入超千万元 西藏城投净流入5556.54万元居首 天保基建净流入3357.39万元 荣盛发展净流入2280.53万元 [2] - 资金净流出个股中6只超5000万元 万通发展净流出7.58亿元居首 衢州发展净流出5.81亿元 保利发展净流出1.80亿元 [2][3] 房地产行业资金流入明细 - 西藏城投上涨4.63% 换手率4.20% 主力资金流入5556.54万元 [2] - 天保基建上涨1.12% 换手率5.66% 主力资金流入3357.39万元 [2] - 荣盛发展上涨0.70% 换手率3.50% 主力资金流入2280.53万元 [2] - 栖霞建设下跌0.71% 换手率5.58% 主力资金流入2000.36万元 [2] - 光大嘉宝上涨1.32% 换手率6.04% 主力资金流入1947.89万元 [2] 房地产行业资金流出明细 - 万通发展下跌9.96% 换手率21.48% 主力资金流出75766.99万元 [3] - 衢州发展下跌2.55% 换手率10.69% 主力资金流出58141.42万元 [3] - 保利发展下跌1.47% 换手率1.87% 主力资金流出17950.08万元 [3] - 张江高科上涨0.03% 换手率5.67% 主力资金流出16700.83万元 [3] - 招商蛇口下跌1.31% 换手率0.88% 主力资金流出8542.24万元 [3]

行业薪酬概况 - A股上市公司财务总监群体薪酬规模合计达42.70亿元 [1] - 房地产行业财务总监薪酬均值为103.15万元，远超市场平均水平 [1] - 薪酬分布以50万-100万年薪为主，占比44%，100万-200万年薪占比30% [2] 薪酬结构分析 - 50岁以上财务总监占比52%，40-50岁占比29%，30-40岁仅占4.5% [1] - 学历构成以本科为主占比60%，硕士占比34%，专科仅占4.6% [1] - 6名财务总监薪酬超过200万元，占比9% [2] 高薪酬个案 - 新城控股管有冬薪酬338.41万元居首，公司营收下滑25.3%但净利润增长2.1% [2] - 中洲控股叶晓东薪酬272.08万元，公司营收减少43.3%且亏损 [2] - 保利发展王一夫薪酬257万元，去年收入减少10.2%，净利润减少58.6% [2] 薪酬变动情况 - 35位财务总监薪酬上涨，占比53% [4] - 新黄浦苏刚涨薪40.3万元至212.8万元，为涨幅最高 [2][4] - 华联控股苏秦涨薪30.39万元至94.29万元 [4] 异常薪酬案例 - 云南城投巩明薪酬仅18.23万元，为唯一低于30万元的财务总监 [3] - 华发股份罗彬降薪幅度最大，从442万降至225.7万元 [5] - 保利发展王一夫降薪136万元 [2] 业绩与薪酬关联性 - 29家公司财务总监降薪，36家房地产公司亏损占比55% [5] - 万科亏损494.78亿元，财务总监薪酬104.10万元 [5] - *ST金科亏损319.7亿元，华夏幸福亏损48.17亿元但财务总监加薪5.33万元 [5] 细分领域表现 - 物业管理企业中皇庭国际及南都物业收入下滑 [6] - 南都物业财务总监向昱力薪酬61.18万元 [6]

大宗交易情况 - 8月6日大宗交易成交40.43万股，金额237.71万元，成交价5.88元，较当日收盘价溢价0.17% [2] - 买方为长城证券北京望京西路营业部，卖方为华创证券上海肇嘉浜路营业部 [2] - 近3个月累计发生6笔大宗交易，总成交金额1.94亿元 [2] 股价及资金表现 - 当日收盘价5.87元，下跌0.17%，日换手率1.06%，成交额4171.38万元 [2] - 当日主力资金净流出202.89万元，近5日累计下跌1.82%，资金净流出6.71万元 [2] - 最新融资余额2.80亿元，近5日减少880.76万元，降幅3.05% [2]