收入和利润（同比环比） - 营业收入为人民币14.462亿元，同比增长54.92%[5] - 归属于上市公司股东的净利润为人民币6.553亿元，同比增长387.20%[5] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为人民币3505万元，同比下降66.54%[6] - 公司年初至报告期末营业总收入为14.71亿元人民币，较上年同期的9.59亿元人民币增长53.5%[31] - 公司年初至报告期末净利润为6.25亿元人民币，较上年同期的1.51亿元人民币增长313.9%[32] - 公司第三季度营业利润为3386.81万元人民币，较上年同期的5350.73万元人民币下降36.7%[31] - 公司第三季度归属于母公司所有者的净利润为3669.83万元人民币，较上年同期的5374.74万元人民币下降31.7%[32] - 营业收入第三季度同比下降35.5%，从3.08亿元降至1.99亿元[35] - 年初至报告期营业收入同比下降24.0%，从7.34亿元降至5.58亿元[35] - 净利润年初至报告期增长564%，从0.96亿元增至6.39亿元[35] - 基本每股收益为人民币1.1678元/股，同比增长386.58%[6] - 基本每股收益年初至报告期大幅提升562%，从0.172元增至1.139元[36] - 加权平均净资产收益率为16.57%，同比增加12.90个百分点[6] 成本和费用（同比环比） - 销售费用增至1223万元人民币，同比上升248.63%，因房产项目增加销售规模和广告推广[15] - 公司年初至报告期末财务费用为1.44亿元人民币，较上年同期的4097.39万元人民币增长250.6%[31] - 公司年初至报告期末销售费用为4116.88万元人民币，较上年同期的801.84万元人民币增长413.4%[31] - 所得税费用年初至报告期激增2522%，从744万元增至1.95亿元[35] - 支付给职工的现金增长38%，从2685万元增至3705万元[41] - 支付的各项税费下降28.2%，从4525万元降至3249万元[41] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金增长114.5%，从8803万元增至1.888亿元[42] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为人民币-3.148亿元，同比大幅下降186.36%[5] - 经营活动现金流量净额转负，从3.65亿元正现金流变为-3.15亿元负现金流[37][38] - 投资活动现金流量净额大幅改善，从-1.65亿元增至8.19亿元正现金流[38] - 筹资活动现金流量净额下降43.4%，从17.19亿元降至9.73亿元[39] - 经营活动产生的现金流量净额由上年同期的-8.336亿元大幅改善至4.106亿元，实现正向流转[41] - 投资活动产生现金流量净额达9.952亿元，主要因处置子公司收回10.909亿元现金[41][42] - 筹资活动现金流量净额为-2.088亿元，去年同期为18.973亿元正向流入[42] - 现金及现金等价物净增加额达11.97亿元，期末余额增至15.137亿元[42] 资产和负债变动 - 货币资金大幅增加至25.46亿元人民币，同比增长138.14%，主要因转让鸿泰公司股权收回12亿元现金[14] - 存货减少至32.76亿元人民币，同比下降42.76%，因转让子公司鸿泰导致合并范围变化[14] - 以公允价值计量金融资产增长至8870.86万元人民币，同比上升216.24%，因下属金融公司购买金融资产[14] - 应收账款激增至2849.85万元人民币，同比增长765.47%，因金融公司应收投资收入款增加[14] - 预付款项下降至3037.52万元人民币，同比减少72.61%，因房产公司结转预付土地款至开发成本[14] - 其他非流动资产增长至3.47亿元人民币，同比上升71.50%，因新增投资产品汇沣通达360收益权[14] - 公司货币资金期末余额25.46亿元，较年初10.69亿元增长138.2%[22] - 存货期末余额32.76亿元，较年初57.24亿元下降42.8%[22] - 预收款项期末余额7.37亿元，较年初15.57亿元下降52.7%[23] - 短期借款期末余额2亿元，较年初2.2亿元下降9.1%[23] - 应付债券期末余额21.34亿元，与年初21.31亿元基本持平[24] - 未分配利润期末余额22.85亿元，较年初16.86亿元增长35.5%[24] - 归属于母公司所有者权益合计42.41亿元，较年初36.5亿元增长16.2%[24] - 母公司货币资金期末余额15.14亿元，较年初3.17亿元增长377.5%[25] - 公司负债合计为45.80亿元人民币，较期初的40.52亿元人民币增长13.0%[27] - 公司所有者权益合计为39.97亿元人民币，较期初的33.94亿元人民币增长17.8%[27] - 期末现金及现金等价物余额达25.45亿元，接近上年同期27.37亿元水平[39] 投资和融资活动 - 非经常性损益项目中非流动资产处置损益为人民币8.275亿元[8] - 取得借款收到的现金增至19.2亿元人民币，同比增长46.73%，因总部及项目公司银行借款增加[15] - 公司年初至报告期末投资收益为9.18亿元人民币，较上年同期的1.17亿元人民币增长684.5%[31] - 投资收益年初至报告期激增792%，从0.97亿元增至8.62亿元[35] - 取得借款收到的现金大幅减少84.5%，从12.925亿元降至2亿元[42] - 收到其他与经营活动有关的现金激增1476%，从1.226亿元增至19.323亿元[41] 业务线及地区表现 - 上海佘山逸品苑项目签约面积7063.97平方米，签约金额达4.36亿元人民币[17] - 上海科技京城写字楼出租率97.11%，租金收入5260.2万元[19] - 浙江嘉兴科技京城办公出租率69.02%，租金收入244.39万元[19] 其他重要事项 - 营业外收入下降至92.31万元人民币，同比减少81.14%，因政府补助较去年同期减少[15] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比下降12.7%，从7.488亿元降至6.537亿元[41]

收入和利润表现 - 营业收入12.53亿元人民币，同比增长77.50%[18] - 公司报告期内实现营业总收入127,011.07万元，利润总额79,980.14万元[28] - 公司营业收入为12.526亿元人民币，同比增长77.5%[41] - 营业总收入同比增长76.0%至12.70亿元[98] - 归属于上市公司股东的净利润6.19亿元人民币，同比增长666.02%[18] - 扣除非经常性损益的净利润338.77万元人民币，同比下降93.34%[18] - 基本每股收益1.1024元/股，同比增长666.09%[19] - 加权平均净资产收益率15.62%，同比增加13.41个百分点[19] - 营业利润增长1334.8%至7.97亿元[98] - 净利润同比增长522.0%至5.91亿元[99] - 归属于母公司净利润增长665.9%至6.19亿元[99] - 基本每股收益增长666.1%至1.1024元/股[99] - 所得税费用增长1512.7%至2.08亿元[99] 成本和费用表现 - 营业成本为10.799亿元人民币，同比增长74.43%[41] - 销售费用为2893.88万元人民币，同比增长541.61%[41] - 财务费用为1.137亿元人民币，同比增长691.64%[41] - 营业成本同比增长74.4%至10.80亿元[98] - 财务费用激增691.6%至1.14亿元[98] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-3.87亿元人民币，同比下降147.37%[18] - 经营活动产生的现金流量净额为-3.875亿元人民币，同比下降147.37%[41] - 投资活动产生的现金流量净额为9.821亿元人民币，同比增长454.04%[41] - 销售商品提供劳务收到的现金同比增长95.8%至4.73亿元[104] - 经营活动现金流出大幅增长167.3%至16.02亿元[104] - 投资活动现金流入激增644.3%至12.79亿元[104] - 处置子公司收回现金净额10.69亿元[104] - 取得借款收到的现金增长46.7%至19.2亿元[105] - 期末现金及现金等价物余额增长80.5%至27.93亿元[105] - 母公司投资活动现金流量净额实现98.47亿元[108] - 母公司收到其他与经营活动有关的现金达16.43亿元[107] - 筹资活动现金流出小计增长22.4%至9.54亿元[105] - 支付给职工的现金增长38.6%至7704万元[104] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中非流动资产处置损益8.28亿元人民币[20][21] - 非经常性损益总额6.15亿元人民币[21] - 投资收益为8.62亿元人民币，同比增长1388.28%[41] - 转让子公司上海鸿泰房地产30%股权取得处置收益8.275亿元人民币[43][48] - 投资收益大幅增长1388.3%至8.62亿元[98] - 母公司投资收益增长1527.2%至8.27亿元[102] 资产和负债变化 - 货币资金大幅增加至27.93亿元，占总资产比例28.57%，较上期增长161.30%，主要因转让鸿泰公司股权收回现金12亿元[50] - 存货减少至31.45亿元，占总资产比例32.17%，较上期下降45.06%，因转让子公司鸿泰导致合并范围变化[50] - 以公允价值计量金融资产增长至9259万元，较上期增长230.10%，因下属金融公司购买金融资产[50] - 应收账款增长至2011万元，较上期大幅增长510.82%，因金融公司应收投资金融资产收益款增加[50] - 应交税费增长至1.83亿元，较上期增长203.23%，因实现利润大幅增加导致应交企业所得税增加[51] - 公司总资产从期初105.51亿元人民币下降至期末97.75亿元人民币，降幅7.4%[92][93] - 公司负债总额从期初63.95亿元人民币下降至期末53.89亿元人民币，降幅15.7%[92][93] - 货币资金从期初3.17亿元人民币大幅增至期末13.97亿元人民币，增幅340.8%[95] - 预收款项从期初15.57亿元人民币降至期末7.64亿元人民币，降幅50.9%[92] - 应付账款从期初7550万元人民币增至期末1.68亿元人民币，增幅122.5%[92] - 应交税费从期初6026万元人民币增至期末1.83亿元人民币，增幅203.3%[92] - 未分配利润从期初16.86亿元人民币增至期末23.05亿元人民币，增幅36.7%[93] - 母公司长期股权投资从期初32.63亿元人民币降至期末30.98亿元人民币，降幅5.1%[95] - 母公司投资性房地产从期初5.26亿元人民币略降至期末5.16亿元人民币，降幅1.8%[96] - 母公司应付债券保持稳定，从期初21.31亿元人民币微增至期末21.33亿元人民币[96] - 对子公司投资账面价值减少至18.02亿元，较年初下降9.83%[52] - 对联营/合营企业投资账面价值增长至12.96亿元，较年初增长2.51%[52] 所有者权益变化 - 归属于上市公司股东的净资产42.55亿元人民币，同比增长16.57%[18] - 公司本期归属于母公司所有者权益期末余额为4,386,265,313.79元，较期初增长5.5%[111][112] - 公司未分配利润本期增加618,606,000.65元，增幅达36.7%[111] - 少数股东权益大幅减少374,497,452.92元，降幅达74.0%[111] - 资本公积减少11,533,031.01元[111] - 其他综合收益减少2,259,111.93元，降幅4.4%[111] - 综合收益总额为589,079,227.36元[111] - 所有者投入和减少资本导致权益减少347,813,121.19元[111] - 上期未分配利润增加7,585,439.70元，增幅0.5%[113] - 上期少数股东权益增加16,305,800.75元，增幅5.1%[113] - 上期综合收益总额为93,119,601.55元[113] - 公司本期所有者权益总额增长至4,005,184,352.87元，较期初增加611,138,535.81元，增幅18.0%[117] - 未分配利润大幅增加610,967,706.91元，期末余额达1,969,890,133.41元，增幅44.9%[117] - 其他综合收益小幅增加170,828.90元，期末余额为47,335,223.21元，增幅0.4%[117] - 资本公积保持稳定，期末余额为1,118,191,062.76元，与期初持平[117] - 对比上期同期，本期综合收益总额为611,138,535.81元，而上期同期为55,809,010.49元，增幅995.2%[117][118] - 上期同期未分配利润减少13,944,529.41元，主要因利润分配73,170,119.95元[118] 业务线表现 - 房地产销售业务收入11.466亿元人民币，毛利率10.4%[45] - 新佘山置业完成签约销售30套，销售面积7,000多平方米，销售金额约2.5亿元[31] - 嘉兴科技京城一号楼出租率达83.28%[32] - 海派秀城新签约销售111套，签约总价5,000多万元[32] - 以公允价值计量金融资产报告期内产生公允价值变动收益27.88万元，影响当期利润31.97万元[55] 地区表现 - 浙江地区营业收入6254.42万元人民币，同比增长531.55%[47] 项目与土地储备 - 北外滩项目第一期30%股权及1.03亿元债权以12亿元成交[28] - 南浔浔南地块持有待开发土地面积54,286平方米，规划建筑面积81,231平方米，权益占比80%[35] - 南浔城东地块持有待开发土地面积84,452平方米，规划建筑面积135,158平方米，权益占比80%[35] - 松江南站C19-12-04地块持有待开发土地面积51,721平方米，规划建筑面积103,442平方米[35] - 新顾城保障房地块持有待开发土地面积56,021平方米，规划建筑面积112,042平方米[35] - 奉贤南桥地块持有待开发土地面积31,449平方米，规划建筑面积62,796平方米[35] 子公司表现 - 上海怡隆置业有限公司注册资本3,333.33万元，总资产33,320.66万元，净资产19,033.38万元，净利润1,010.20万元[58] - 上海欣龙企业发展有限公司注册资本18,000.00万元，总资产143,437.31万元，净资产37,762.13万元，净利润203.59万元[58] - 上海欣沁置业有限公司注册资本58,800.00万元，总资产121,599.00万元，净资产60,532.46万元，净利润112.78万元[58] - 上海欣南房地产开发有限公司注册资本1,000.00万元，总资产4,224.38万元，净资产1,884.41万元，净利润17.49万元[58] - 上海恒立房地产有限公司注册资本2,353.00万美元，总资产13,026.54万元，净资产9,751.53万元，净亏损315.38万元[58] - 嘉兴科技京城高新技术产业区开发有限公司注册资本20,000.00万元，总资产55,299.39万元，净资产19,737.61万元，净亏损593.32万元[58] - 上海新佘山置业有限公司注册资本5,000.00万元，总资产118,314.14万元，净资产6,155.39万元，净利润3,773.95万元[58] - 华闻期货有限公司注册资本30,000.00万元，总资产71,740.83万元，净资产34,153.79万元，净亏损87.60万元[58] - 中泰信托投资有限责任公司注册资本51,660.00万元，总资产433,620.72万元，净资产408,412.32万元，净利润10,718.52万元[59] - 江西瑞奇期货经纪有限公司注册资本34,569.69万元，总资产90,735.77万元，净资产38,747.99万元，净利润409.67万元[59] 财务比率 - 流动比率从2.1571提升至2.7194，增长26.07%[85] - 速动比率从0.4893大幅提升至1.4359，增长193.46%，主要因货币资金增加和存货减少[85] - 资产负债率从60.61%下降至55.13%，改善5.48个百分点[85] - EBITDA利息保障倍数从4.80提升至7.95，增长65.63%，主要因净利润增加[85] 融资与债务 - 公司以账面价值4.33亿元的上海科技京城房产作为抵押物，获得上海银行6.95亿元借款[51] - 公司于2017年6月7日按时兑付"16黄浦01"债券应付利息，该债券余额为5.5亿元，利率5.8%[80] - "16黄浦02"债券余额为11亿元，利率5.8%，尚未到付息日[80] - "16黄浦置业MTN001"中期票据余额为5亿元，利率4.5%，尚未到付息日[80] - 2016年非公开发行公司债券第一期募集资金净额为5.45435亿元，第二期为10.9087亿元[81] - 2016年中期票据发行规模5亿元，募集资金已于2016年使用完毕[81] - 截至2017年6月30日银行总授信额度为8.95亿元，已全部使用[86] 股权结构 - 报告期内公司股份总数及股本结构未发生变化[71] - 截止报告期末普通股股东总数为32,021户[72] - 上海新华闻投资有限公司持股100,584,411股，占比17.92%[74] - 上海领资股权投资基金合伙企业持股99,005,778股，占比17.64%[74] - 上海市黄浦区国资委持股70,922,575股，占比12.64%[74] - 西藏信托有限公司－安坤5号集合资金信托计划持股14,482,008股，占比2.58%[74] - 上海新华闻投资有限公司质押股份100,350,000股[74] - 上海领资股权投资基金合伙企业报告期内增持99,005,778股[74] - 上海新华闻投资有限公司为第一大股东，持有人民币普通股100,584,411股[75] - 上海领资股权投资基金合伙企业（有限合伙）为第二大股东，持有人民币普通股99,005,778股[75] - 西藏信托有限公司－安坤5号集合资金信托计划持股14,482,008股，占比约2.58%[75] - 西藏信托有限公司－安坤8号集合资金信托计划持股14,051,558股，占比2.50%[75] - 天安财产保险股份有限公司－保赢1号持股14,000,000股，占比2.49%[75] - 方正东亚信托有限责任公司－聚赢29号证券投资单一资金信托持股13,630,309股，占比2.43%[75] - 西藏信托有限公司－丹泽1号集合资金信托计划持股11,580,500股，占比2.06%[75] - 厦门国贸资产管理有限公司－国贸资管鑫汇赢8号资产管理计划持股10,199,813股，占比1.82%[75] - 前海开源基金－广发银行－前海开源国泓1号资产管理计划持股6,131,152股，占比1.09%[75] - 上海市黄浦区国有资产监督管理委员会持有无限售条件流通股70,922,575股[75] 公司基本信息 - 公司总股本保持561,163,988.00元不变，全部为流通股[120][121] - 公司注册资本为561,163,988.00元，注册地位于上海市北京东路[121] - 公司主营业务为房地产经营、物业管理及旧危房改造等[121] - 合并报表范围包含9家主要子公司，包括上海欣龙企业发展有限公司等[122] - 公司合并财务报表范围包括嘉兴市昊基房地产有限公司等15家子公司及资管计划[123] - 公司财务报表编制遵循中国企业会计准则及证监会第15号披露规定[123] - 公司确认不存在影响未来12个月持续经营能力的重大疑虑事项[124] 会计政策 - 公司记账本位币为人民币[128] - 公司营业周期确定为12个月[127] - 公司采用统一会计政策编制合并报表，对非同一控制合并子公司按购买日公允价值调整[132] - 非同一控制企业合并中，合并成本低于可辨认净资产公允价值份额的差额计入当期损益[129] - 报告期内因非同一控制合并增加子公司时，不调整合并资产负债表期初数[133] - 丧失子公司控制权时，剩余股权按丧失控制权日的公允价值重新计量[135] - 分步处置子公司时，多项交易可能作为一揽子交易进行会计处理[135] - 处置子公司股权丧失控制权时，处置价款与享有子公司净资产份额差额计入其他综合收益，丧失控制权时转入当期损益[136] - 购买子公司少数股权时，长期股权投资与新增持股比例享有净资产份额差额调整资本公积股本溢价，不足冲减则调整留存收益[136] - 不丧失控制权部分处置子公司股权时，处置价款与享有净资产份额差额调整资本公积股本溢价，不足冲减则调整留存收益[136] - 合营安排中公司按份额确认共同持有资产、共同承担负债及共同经营产出收入[138] - 现金等价物定义为期限短（三个月内到期）、流动性强、价值变动风险小的投资[139] - 外币货币性项目资产负债表日按即期汇率折算，汇兑差额计入当期损益或资本化处理[140] - 金融资产初始确认分类包括以公允价值计量且变动计入当期损益、持有至到期投资、应收款项及可供出售金融资产[143] - 持有至到期投资按摊余成本和实际利率确认利息收入，处置时价款与账面价值差额计入投资收益[144] - 可供出售金融资产公允价值变动计入其他综合收益，处置时原累计变动额转入当期损益[145] - 金融资产转移满足终止确认条件时，转移对价与账面价值及累计公允价值变动差额计入当期损益[147] - 单项金额重大应收款项标准为金额超过3000万元[153] - 应收账款和其他应收款1年以内账龄坏账计提比例为5%[156] - 1-2年账龄应收款项坏账计提比例为10%[156] - 2-3年账龄应收款项坏账计提比例为15%[156] - 3-4年账龄应收款项坏账计提比例为20%[156] - 4-5年账龄应收款项坏账计提比例为20%[156] - 5年以上账龄应收款项坏账计提比例为50%[156] - 可供出售权益工具公允价值下跌超过初始成本50%视为严重下跌[152] - 可供出售权益工具公允价值连续下跌时间超过1年视为非暂时性下跌[152] - 合并范围内子公司间应收款项不计提坏账准备[155] - 公司对合营企业和联营企业的长期股权投资采用权益法核算 初始投资成本与应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额计入当期损益[169] - 公司对子公司的长期股权投资采用成本法核算 投资收益按享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认[169

收入和利润（同比环比） - 2016年营业收入为11.34亿元人民币，同比下降5.05%[19] - 营业收入11.34亿元同比下降5.05%，营业成本9.31亿元同比下降7.14%[44] - 房地产销售收入8.21亿元同比下降15.18%，毛利率7.11%减少4.6个百分点[47] - 房地产出租收入7,035万元同比增长5.14%，毛利率52.5%提升13.24个百分点[47] - 浙江地区营业收入2,623万元同比增长68.91%，毛利率2.69%提升24.35个百分点[47] - 公司实现主营业务收入104,081万元，净利润11,073万元[42] - 归属于上市公司股东的净利润为1.02亿元人民币，同比下降54.92%[19] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为4532.6万元人民币，同比下降39.5%[19] - 基本每股收益为0.182元/股，同比下降54.95%[20] - 加权平均净资产收益率为2.81%，同比下降3.56个百分点[21] - 第四季度归属于上市公司股东的净亏损为3227.3万元人民币[23] - 净利润同比下降52.6%至1.11亿元人民币[170] - 归属于母公司净利润同比下降54.9%至1.02亿元人民币[170] - 基本每股收益同比下降55.0%至0.182元/股[171] - 投资收益同比下降51.0%至1.41亿元人民币[170] - 营业外收入同比下降11.4%至3401.7万元人民币[170] - 所得税费用同比增长1.6%至4594.6万元人民币[170] - 公司净利润同比下降47.9%，从2.18亿元降至1.14亿元[174] - 基本每股收益下降47.8%，从0.389元/股降至0.203元/股[174] - 综合收益总额下降49.5%，从1.97亿元降至0.996亿元[174] - 2016年EBITDA为2.43亿元，较上年3.71亿元下降34.47%[152] - 利息保障倍数3.09，较上年4.90下降36.86%[152] - 现金利息保障倍数3.89，较上年3.00上升29.72%[152] 成本和费用（同比环比） - 房地产开发成本同比下降10.76%至7.625亿元人民币，占总成本比例从85.22%降至83.32%[49] - 投资性房地产成本同比下降17.77%至3341万元人民币，占总成本比例从4.05%降至3.65%[49] - 经营性房地产成本同比上升14.00%至6602万元人民币，占总成本比例从5.78%升至7.21%[49] - 人员工资成本同比大幅上升39.22%至1407万元人民币，占总成本比例从1.01%升至1.54%[49][50] - 销售费用同比上升32.27%至1641万元人民币，主要因新开盘房产预售中介费用增加[51] - 支付给职工现金增长12.5%，从0.97亿元增至1.10亿元[177] - 会计政策变更调减营业成本本年金额5,271,327.56元[85] - 会计政策变更调减管理费用本年金额3,910,414.11元[85] - 会计政策变更调增税金及附加本年金额9,181,741.67元[85] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为5.77亿元人民币，同比增长16.83%[19] - 经营活动现金流量净额5.77亿元同比增长16.83%[44] - 投资活动现金流量净额-5.49亿元同比下降876.05%[44] - 筹资活动现金流量净额2.23亿元同比增长136.5%[44] - 经营活动现金流量净额同比上升16.83%至5.766亿元人民币，因项目完工决算和预售顺利[52] - 投资活动现金流量净额同比下降876.05%至-5.489亿元人民币，因收购项目支付投资款[52] - 筹资活动现金流量净额大幅改善至2.226亿元人民币，同比上升136.50%，主要因发行21.5亿公司债[53] - 经营活动现金流量净额同比增长16.8%，从4.94亿元增至5.77亿元[177] - 投资活动现金流量净额出现负值5.49亿元，同比下降876.3%[177] - 筹资活动现金流入大幅增长251.7%，从9.91亿元增至34.86亿元[177] - 销售商品提供劳务收到现金同比增长39.7%，从8.34亿元增至11.65亿元[176] - 期末现金及现金等价物余额增长30.6%，从8.18亿元增至10.69亿元[178] - 取得借款收到现金增长140.1%，从5.6亿元增至13.45亿元[177] - 筹资活动现金流入总额为34.468亿元，较上年8.28亿元增长316.3%[180] - 偿还债务支付的现金为9.8725亿元，较上年13.30375亿元下降25.8%[180] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金为1.3405亿元，较上年1.0901亿元增长22.9%[180] - 筹资活动产生的现金流量净额为10.505亿元，上年为负6.1939亿元[180] - 期末现金及现金等价物余额为3.167亿元，较期初1.0106亿元增长213.4%[180] 业务线表现 - 上海科技京城管理公司租金总收入完成预算目标的111.53%，出租率达95.62%[40] - 新佘山置业项目实现合同销售金额10.8亿元，完成169套房源销售[38] - 公司控股参股期货、信托、基金等金融领域投资[33] - 公司新取得三个动迁安置房项目，总建筑面积达30.7万平方米[37] - 北外滩"浦江国际金融广场"项目获得上海市优质工程"白玉兰奖"和国优奖[31] - 科技京城园区成为黄浦区唯一高科技创业园区型税收"亿元楼"[32] - "南馨佳苑"保障房项目连续获得上海市多项设计奖项[34] - 报告期内房地产可供出售总面积640,915平方米，已预售总面积572,701平方米，销售率89.4%[57] - 上海佘山逸品苑项目可供出售面积82,062平方米，已预售40,653平方米，销售率49.5%[57] - 浙江嘉兴海派秀城项目可供出售面积32,975平方米，已预售7,601平方米，销售率23.1%[57] - 收购湖州南浔博大国际旅游度假中心80%股权，出资额4.72亿元人民币[61] - 转让上海弘浦商业经营管理有限公司55%股权，交易金额5,195.13万元人民币[65] - 公司下属企业购买大成商品期货2号投资组合3000万元[90] - 委托贷款给湖南锦天置业有限公司金额为9000万元人民币[94] - 委托贷款利率为11%[94] - 委托贷款期限为729天[94] 地区表现 - 浙江地区营业收入2,623万元同比增长68.91%，毛利率2.69%提升24.35个百分点[47] - 持有待开发土地总面积138,738平方米，其中南浔浔南草荡漾北侧A、C地块54,286平方米，南浔城东分区CD-38A地块84,452平方米[56] - 合作开发项目权益占比均为80%，涉及面积分别为43,428.80平方米和67,561.60平方米[56] 管理层讨论和指引 - 2016年房地产行业进入调控周期，行业集中度提升[70] - 房地产行业向轻资产服务转型，出现社区O2O、养老地产等新模式[71] - 房地产行业融资难度增加且融资成本呈上升趋势[72] - 2017年预算营业总收入约18.45亿元，其中房产销售收入约16.22亿元，房产租赁收入约0.66亿元[74] - 奉贤南桥共有产权保障房项目计划2月底前完成施工监理招投标[74] - 松江C19-12-04地块动迁安置房项目计划3月底前取得施工许可证，年底前完成基础工程[74] - 松江C19-14-01地块动迁安置房项目计划3月底前取得施工许可证，年底前完成基础工程[74] - 南浔项目CD-38A地块计划6月底前开工建设，年内取得至少2万平方米商品房预售许可证[75] - 南浔国际会议中心力争2017年内正式投入运营[75] 非经常性损益和投资收益 - 非流动资产处置损益2016年金额为911.3万元，较2015年1.61亿元大幅下降94.3%[25] - 计入当期损益的政府补助2016年金额为2642.4万元，较2015年3325.7万元下降20.5%[25] - 委托他人投资或管理资产的损益2015年金额为50万元，2014年为76.7万元[26] - 交易性金融资产公允价值变动对当期利润影响为-66.2万元[29] - 可供出售金融资产当期增加572.7万元，期末余额达1.87亿元[29] - 对子公司投资账面价值增长21.93%至19.99亿元人民币[60] - 对联营合营企业投资账面价值增长8.41%至12.64亿元人民币[60] 融资和资本结构 - 非公开发行公司债券第一期发行规模5.5亿元票面利率5.8%[100] - 非公开发行公司债券第二期发行规模11亿元票面利率5.8%[100] - 中期票据发行规模5亿元票面利率4.5%[101] - 非公开发行公司债券总额度获批30亿元[99] - 中期票据注册金额为10亿元[101] - 期末融资总额30.85亿元人民币，整体平均融资成本5.47%[59] - 预付款项同比激增5255.72%至1.109亿元人民币，主要因下属公司预付土地款[54] - 长期借款同比下降70.38%至7.15亿元人民币，因归还16.98亿借款[54] - 资产负债率60.61%，较上年58.05%上升2.56个百分点[152] - 短期借款激增120%至2.2亿元（期初1亿元）[164] - 应付债券新增21.31亿元[164] - 预收款项增长4.1%至15.57亿元[164] - 长期借款同比增长45.2%至7.15亿元人民币[168] - 应付债券新增21.31亿元人民币[168] - 公司债券第一期发行规模5.5亿元，期限5年，票面利率5.80%，募集资金净额5.45435亿元于2016年6月8日到账[145][147] - 公司债券第二期发行规模11亿元，期限5年，票面利率5.80%，募集资金净额10.9087亿元于2016年7月19日到账[145][147] - 中期票据注册金额10亿元，2016年第一期实际发行5亿元，期限5年，发行利率4.5%[146] - 报告期内非公开发行公司债券合计募集资金净额16.36305亿元，使用16.354亿元[148] - 募集资金中11.684亿元用于归还银行贷款，4.67亿元用于开发项目和补充营运资金[148] - 截至2016年末银行授信金额9.15亿元[153] - 公司发行16黄浦01债券余额5.5亿元，利率5.8%，2021年6月6日到期[143] - 公司发行16黄浦02债券余额11亿元，利率5.8%，2021年7月17日到期[143] - 公司发行16黄浦置业MTN001中期票据余额5亿元，利率4.5%，2021年10月9日到期[144] - 公司非公开发行公司债券总额度不超过30亿元[144] 资产和负债 - 2016年末归属于上市公司股东的净资产为36.5亿元人民币，同比增长0.89%[19] - 2016年末总资产为105.51亿元人民币，同比增长12.5%[19] - 公司总资产同比增长12.5%至105.51亿元（期初93.79亿元）[164][165] - 货币资金增长29.2%至10.69亿元（期初8.27亿元）[163] - 存货规模达57.24亿元，同比增长2.2%[163] - 长期股权投资增长8.4%至12.64亿元（期初11.66亿元）[163] - 母公司货币资金激增189.4%至3.17亿元（期初1.1亿元）[167] - 母公司其他应收款增长115.7%至32.6亿元（期初15.11亿元）[167] - 归属于母公司所有者权益微增0.9%至36.5亿元[165] - 公司总资产同比增长47.5%至74.46亿元人民币（2016年）[168] - 归属于母公司所有者权益合计为41.559亿元，较上年39.344亿元增长5.6%[183][186] - 未分配利润为16.859亿元，较上年14.861亿元增长13.4%[183][186] - 少数股东权益为5.059亿元，较上年3.168亿元增长59.7%[183][186] - 综合收益总额为10.074亿元，较上年21.246亿元下降52.6%[183][186] - 资本公积增加1307.93万元至10.406亿元[183][186] - 公司期末所有者权益总额为39.34亿元人民币[187] - 母公司期末所有者权益总额为33.94亿元人民币[189] - 本期综合收益总额为9.96亿元人民币[189] - 本期对所有者分配利润7,295万元人民币[191] - 本期其他综合收益减少1,414万元人民币[189] - 资本公积增加1,308万元人民币[189] - 未分配利润增加4,077万元人民币[189] 股东和股权结构 - 拟每10股派发现金红利1元，共计分配现金红利5611.64万元人民币[3] - 2016年支付普通股股利72,951,318.44元，年初未分配利润1,656,708,073.45元，可供股东分配利润1,685,986,630.84元[81] - 2016年度利润分配以总股本561,163,988股为基数，每10股派发现金红利1元，共计分配56,116,398.80元[81] - 公司最近三年以现金方式累计分配的利润不少于年均可分配利润的30%[79] - 2016年现金分红金额为56,116,398.80元，占归属于上市公司普通股股东净利润的54.89%[82] - 2015年现金分红金额为72,951,318.44元，占归属于上市公司普通股股东净利润的32.17%[82] - 2014年现金分红金额为56,116,398.80元，占归属于上市公司普通股股东净利润的33.07%[82] - 报告期末普通股股东总数为35986户[102] - 年度报告披露前普通股股东总数为33559户[102] - 上海新华闻投资有限公司为第一大股东，持股100,584,411股，占比17.92%[104] - 上海市黄浦区国有资产监督管理委员会为第二大股东，持股70,922,575股，占比12.64%[104] - 西藏信托有限公司通过安坤5号、安坤8号及丹泽1号信托计划合计持股39,713,566股，占比约7.07%[104][105] - 天安财产保险股份有限公司持股14,000,000股，占比2.49%[104] - 华宝信托有限责任公司持股9,520,728股，占比1.70%[104] - 中信盈时资产管理有限公司持股7,783,559股，占比1.39%[104] - 重庆信三威投资咨询中心持股7,093,766股，占比1.26%[104] - 海通期货有限公司持股6,733,400股，占比1.20%[104] - 上海新华闻投资有限公司质押100,350,000股，占其持股总量的99.77%[104] - 实际控制人北京国际信托有限公司持有天音控股(000829)86,300,000股，占比9.11%[108] - 公司累计发行股本总数5.61亿股[196] - 公司注册资本为5.61亿元人民币[196] 公司治理和高管信息 - 公司董事长程齐鸣年龄61岁 持股0股[117] - 执行董事兼总经理陆却非年龄61岁 持股507股 年度税前报酬总额120万元[117] - 董事周旭民年龄53岁 持股0股[117] - 董事叶桂峰年龄39岁 持股0股[117] - 董事甘湘南年龄47岁 持股0股[117] - 副总经理朱坚勇持股7,500股 年度税前报酬总额84万元[117] - 财务总监余新水（代董秘）年龄47岁 持股0股 年度税前报酬总额84万元[117] - 离任董事会秘书李薇洁（退休）年龄61岁 年度税前报酬总额42万元[117] - 公司董事、监事及高级管理人员合计持股8,007股[118] - 公司董事、监事及高级管理人员报告期内从公司获得税前报酬总额合计559万元[118] - 公司董事、监事和高级管理人员报告期内实际获得报酬合计559万元[121] - 报告期内公司共召开了三次股东大会，治理结构符合监管要求[132] - 报告期内公司共召开7次董事会会议，其中现场会议3次，通讯方式会议4次[138] - 报告期内公司共召开3次监事会会议[133] - 报告期内公司完成34个临时公告信息披露工作[133] - 董事会下设战略与发展、审计、提名与薪酬、战略与投资四个专门

收入和利润（同比环比） - 营业收入为9.60亿元人民币，同比增长92.84%[7] - 归属于上市公司股东的净利润为3,032万元人民币，同比增长0.64%[7] - 扣除非经常性损益的净利润为1,434万元人民币，同比下降25.05%[7] - 营业总收入同比增长92.0%至9.69亿元，其中营业收入增长92.9%至9.60亿元[29] - 净利润同比下降21.5%至2443万元，归母净利润微增0.6%至3032万元[30] - 营业收入同比下降30.4%至1671万元，上期为2402万元[33] - 营业利润同比下降60.2%至725.6万元，上期为1822.3万元[33] - 净利润同比下降25.9%至2349.3万元，上期为3171.4万元[34] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比上升95.57%至8.52亿元，与收入结转同步增加[15] - 财务费用激增1026.80%至4100.89万元，因房产开发停止利息资本化[15] - 销售费用增长428.07%至1502.69万元，因销售佣金及广告宣传费增加[15] - 营业总成本同比增长98.4%至9.79亿元，营业成本增长95.6%至8.52亿元[29][30] - 财务费用大幅增长1026.7%至4101万元，主要受利息支出增加影响[30] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-3.76亿元人民币，同比大幅下降1,114.50%[7] - 经营活动现金流净额转负为-3.76亿元，同比下降1114%[37][38] - 投资活动现金流净额为-1.66亿元，同比扩大358%[38] - 筹资活动现金流净额达14.25亿元，同比增长77.2%[38][39] - 销售商品收到现金3.02亿元，同比增长144%[37] - 支付职工现金2898万元，同比增长46%[37] - 取得借款收到现金18.7亿元，同比增长41.3%[38] - 投资活动现金流出小计为97,076,200.50元[41] - 投资活动产生的现金流量净额为-94,992,514.98元[41] - 取得借款收到的现金为200,000,000.00元[41] - 偿还债务支付的现金为200,000,000.00元[41] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金为12,247,562.50元[41] - 筹资活动产生的现金流量净额为-12,247,562.50元[41] - 现金及现金等价物净增加额为519,857,053.97元[41] - 期末现金及现金等价物余额为836,591,387.70元[41] 资产和负债变化 - 货币资金大幅增长82.61%至19.52亿元，主要因项目公司新增贷款及销售资金回笼[15] - 预收款项减少44.10%至8.71亿元，因预售房产收入结转[15] - 应付账款增长221.93%至2.43亿元，因计提工程结算款[15] - 货币资金环比增长82.65%，从10.69亿元增至19.52亿元[22] - 预付款项大幅减少93.06%，由1.11亿元降至769.92万元[22] - 短期借款减少5亿元，从2.2亿元降至2.15亿元[23] - 长期借款激增232.87%，由7.15亿元增至23.8亿元[23] - 预收款项下降44.11%，从15.57亿元降至8.71亿元[23] - 母公司货币资金增长163.98%，由3.17亿元增至8.37亿元[26] - 存货规模保持稳定，为57.15亿元（环比下降0.15%）[22] - 资产总额微增0.5%至74.81亿元，流动资产下降1.8%至35.26亿元[27] - 长期股权投资增长3.8%至33.86亿元，投资性房地产下降0.9%至5.21亿元[27] - 应付债券基本持平于21.32亿元，短期借款保持2亿元不变[28] - 所有者权益增长0.6%至34.13亿元，未分配利润增长1.7%至13.82亿元[28] 业务线表现 - 报告期内房地产签约金额最高项目为佘山逸品苑，达2.46亿元人民币（公司权益65%）[17] - 上海科技京城写字楼出租率达95.89%，租金收入171.56万元[20] - 嘉兴科技京城办公出租率60.06%，租金收入66.28万元[20] 投资收益和损益项目 - 非经常性损益项目中政府补助贡献2,000万元人民币[9] - 投资收益同比上升118.37%至1641.47万元，因金融产品投资回报增加[15] - 投资收益增长118.4%至1641万元，其中联营企业投资收益下降14.5%至1034万元[30] - 其他综合收益税后净额改善37.1%至-702万元[30] 股东和股权结构 - 股东总数为33,559户，前三大股东持股比例合计达45.56%[12] - 上海新华闻投资有限公司持有1.01亿股（17.92%），其中1.00亿股处于质押状态[12] 其他财务指标 - 总资产达到113.25亿元人民币，较上年度末增长7.33%[7] - 加权平均净资产收益率为0.827%，同比减少0.002个百分点[7] - 基本每股收益为0.0540元/股，同比增长0.56%[7] - 购买商品支付现金同比增299.44%至5.40亿元，主要用于支付土地出让金[15] - 取得借款收到现金增长41.35%至18.70亿元[15]

公司整体财务数据关键指标变化 - 本报告期末总资产11,231,929,640.43元，较上年度末增长19.76%[6] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产3,672,262,809.35元，较上年度末增长1.51%[6] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额364,547,136.78元，较上年同期增长22.27%[6] - 年初至报告期末营业收入933,523,863.93元，较上年同期增长10.53%[6] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润134,502,981.75元，较上年同期减少31.86%[6] - 本季度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润104,754,914.67元，较上年同期增长92.54%[7] - 加权平均净资产收益率为3.67%，较上年减少1.88个百分点[7] - 基本每股收益和稀释每股收益均为0.240元/股，较上年减少31.82%[7] - 2016年1 - 9月营业总收入9.59亿元，上年同期为8.63亿元；营业总成本9.67亿元，上年同期为8.68亿元[26][27] - 2016年第三季度营业收入2.28亿元，上年同期为2.13亿元；利息收入450.57万元，上年同期为328.75万元[26] - 2016年1 - 9月手续费及佣金收入1359.51万元，上年同期为839.95万元[27] - 2016年第三季度营业利润5350.73万元，上年同期为1.54亿元；利润总额5839.58万元，上年同期为1.55亿元[27] - 2016年1 - 9月净利润1.51亿元，上年同期为2.04亿元；归属于母公司所有者的净利润1.35亿元，上年同期为1.97亿元[27][28] - 2016年第三季度少数股东损益217.46万元，上年同期为224.67万元；2016年1 - 9月为1646.72万元，上年同期为679.81万元[28] - 2016年第三季度其他综合收益的税后净额 - 475.35万元，上年同期为 - 3933.34万元；2016年1 - 9月为 - 668.11万元，上年同期为 - 4505.61万元[28] - 2016年第三季度综合收益总额5116.85万元，上年同期为7790.93万元；2016年1 - 9月为1.44亿元，上年同期为1.59亿元[28] - 2016年第三季度归属于母公司所有者的综合收益总额4899.39万元，上年同期为7566.26万元；2016年1 - 9月为1.28亿元，上年同期为1.52亿元[28] - 2016年1 - 9月基本每股收益为0.172元/股，上年同期为0.327元/股[30] - 2016年7 - 9月营业收入为30839352.88元，上年同期为15331752.00元[29] - 2016年1 - 9月营业收入为73415839.49元，上年同期为108695185.18元[29] - 2016年7 - 9月净利润为37060472.21元，上年同期为112220746.68元[30] - 2016年1 - 9月净利润为96286062.75元，上年同期为183387632.45元[30] - 2016年1 - 9月经营活动产生的现金流量净额为364547136.78元，上年同期为298158320.90元[34] - 2016年1 - 9月投资活动产生的现金流量净额为 - 164837977.3元，上年同期为28175111.90元[35] - 2016年1 - 9月筹资活动产生的现金流量净额为1718862070.55元，上年同期为 - 145018046.17元[35] - 2016年1 - 9月现金及现金等价物净增加额为1918315669.46元，上年同期为181315386.63元[35] - 2016年末现金及现金等价物余额为2736785418.69元，上年同期为1045302689.45元[35] - 经营活动现金流入小计本报告期为197,492,987.74元，上年同期为959,854,477.49元[37] - 经营活动现金流出小计本报告期为1,031,060,329.37元，上年同期为819,683,849.46元[38] - 经营活动产生的现金流量净额本报告期为 - 833,567,341.63元，上年同期为140,170,628.03元[38] - 投资活动现金流入小计本报告期为29,722,966.58元，上年同期为238,757,730.59元[38] - 投资活动现金流出小计本报告期为673,608.58元，上年同期为203,675,000.00元[38] - 投资活动产生的现金流量净额本报告期为29,049,358.00元，上年同期为35,082,730.59元[38] - 筹资活动现金流入小计本报告期为2,937,580,188.68元，上年同期为460,000,000.00元[38] - 筹资活动现金流出小计本报告期为1,040,279,257.32元，上年同期为688,537,055.19元[38] - 筹资活动产生的现金流量净额本报告期为1,897,300,931.36元，上年同期为 - 228,537,055.19元[38] - 现金及现金等价物净增加额本报告期为1,092,782,947.73元，上年同期为 - 53,283,696.57元[38] 股东相关数据 - 截止报告期末股东总数为41,081户[10] - 上海新华闻投资有限公司期末持股数量80,584,411股，持股比例14.36%[10] 部分资产及费用关键指标变化 - 2016年9月30日货币资金为27.37亿元，较2015年12月31日的8.27亿元增加230.99%，原因是取得公司债发行[12] - 2016年9月30日结算备付金为2372.9万元，较2015年12月31日的1516.94万元增加56.43%，因下属金融公司投资规模扩大[13] - 2016年9月30日以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产为620.9万元，较2015年12月31日的2.05亿元减少96.97%，因下属金融公司部分结算赎回[13] - 2016年7 - 9月销售费用为350.8万元，较2015年7 - 9月的199.47万元增加75.87%，因配套房销售增加[13] - 2016年7 - 9月财务费用为2660.32万元，较2015年7 - 9月的933.41万元增加185.01%，因债务规模增加[13] - 2016年1 - 9月取得投资收益收到的现金为2768.46万元，较2015年1 - 9月的1.68亿元减少83.49%，因去年同期处置股权收益大[14] - 2016年1 - 9月取得借款收到的现金为13.09亿元，较2015年1 - 9月的5.6亿元增加133.66%，总部新增借款13.1亿，归还9.7亿，净增3.4亿[14] 房产项目业务数据 - 截至2016年9月30日，上海徐泾北城欣乐苑住宅签约面积1776.46㎡，签约金额1375.69万元[14] - 截至2016年9月30日，上海创邑金沙谷写字楼出租建筑面积20669.21㎡，租金收入1854.79万元，出租率99.61%[17] - 截至2016年9月30日，浙江嘉兴嘉兴科技京城办公出租建筑面积12975.43㎡，租金收入118.12万元，出租率56.55%[17] 合并财务数据关键指标变化 - 公司2016年9月30日合并资产总计11,231,929,640.43元，年初为9,378,812,012.24元，增长约19.76%[19][20][21] - 合并流动资产合计8,683,539,408.96元，年初为7,135,789,819.86元，增长约21.69%[19] - 合并非流动资产合计2,548,390,231.47元，年初为2,243,022,192.38元，增长约13.61%[19][20] - 合并负债合计7,224,428,586.23元，年初为5,444,371,289.37元，增长约32.69%[20][21] - 合并所有者权益合计4,007,501,054.20元，年初为3,934,440,722.87元，增长约1.86%[21] - 合并货币资金期末余额2,737,085,418.69元，年初为826,951,266.87元，增长约230.98%[19] 母公司财务数据关键指标变化 - 母公司2016年9月30日资产总计7,031,924,558.73元，年初为5,049,113,081.10元，增长约39.27%[23] - 母公司流动资产合计3,581,625,684.75元，年初为1,659,472,577.72元，增长约115.83%[23] - 母公司非流动资产合计3,450,298,873.98元，年初为3,389,640,503.38元，增长约1.79%[23] - 母公司货币资金期末余额1,194,147,838.04元，年初为109,546,407.95元，增长约989.92%[22][23] 季度负债数据变化 - 2016年第三季度流动负债合计12.88亿元，较上期11.98亿元有所增加；非流动负债合计23.74亿元，上期为4.96亿元[24]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为7.057亿元人民币，同比增长11.73%[18] - 营业收入同比增长11.73%至7.057亿元[32] - 营业总收入同比增长12.0%至7.22亿元人民币（上期：6.44亿元）[100] - 归属于上市公司股东的净利润为8075.56万元人民币，同比下降2.00%[18] - 扣除非经常性损益的净利润为5086.42万元人民币，同比下降7.60%[18] - 净利润同比增长9.3%至9504.82万元人民币（上期：8695.36万元）[101] - 归属于母公司净利润同比下降2.0%至8075.56万元人民币（上期：8240.22万元）[101] - 基本每股收益为0.1439元/股，同比下降1.975%[19] - 稀释每股收益为0.1439元/股，同比下降1.975%[19] - 基本每股收益同比下降2.0%至0.1439元/股（上期：0.1468元）[101] - 加权平均净资产收益率为2.21%，同比下降0.14个百分点[19] - 公司2016年上半年实现营业总收入72,189.09万元，利润总额10,797.30万元[23] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比上升21.10%至6.191亿元[32] - 营业成本同比增长21.1%至6.19亿元人民币（上期：5.11亿元）[100] - 财务费用同比下降56.1%至1437.07万元人民币（上期：3270.97万元）[100] 经营活动现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-1.566亿元人民币，同比下降133.71%[18] - 经营活动现金流量净额同比大幅下降133.71%至-1.566亿元[32][33] - 经营活动产生的现金流量净额由正转负，从上期的4.65亿元净流入变为本期的-1.57亿元净流出[107] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比下降40.5%，从4.06亿元降至2.42亿元[107] - 收到其他与经营活动有关的现金减少61.6%，从4.80亿元降至1.84亿元[107] - 母公司经营活动现金流出异常增长，支付其他与经营活动有关的现金从133万元激增至6.71亿元[110] 投资活动现金流量 - 投资活动现金流量净额同比下降125.77%至-2.774亿元，主因金融产品投资增加1.75亿元[32][33] - 投资活动现金流出大幅增加60.2%，从2.80亿元增至4.49亿元[108] 筹资活动现金流量 - 筹资活动现金流量净额激增2445.25%至11.627亿元，主要因发行公司债5.5亿元及新增银行借款7亿元[32][33] - 筹资活动产生的现金流量净额激增2446%，从4568万元增至11.63亿元[108] - 取得借款收到的现金同比增长133.7%，从5.60亿元增至13.09亿元[108] - 母公司取得借款收到的现金同比增长299%，从4.60亿元增至18.38亿元[111] - 现金及现金等价物净增加额同比增长88%，从3.88亿元增至7.29亿元[108] - 期末现金及现金等价物余额同比增长130%，从2.92亿元增至6.51亿元[111] 业务线表现 - 科技京城管理公司上半年营业总收入完成全年预算51.65%，租金总收入完成全年预算56.6%，同比增加5.52%[26] - 科技京城管理公司新租面积4,463.39平方米，平均出租率达97.7%[26] - 弘浦公司上半年整体出租率提升至95.73%[27] - 浦浩投资公司产品项目涉及资金总规模达1.93亿元[28] - 佘山逸品苑项目上半年完成销售面积8,223.41平方米，销售金额2.1亿元[25] - 房地产业务毛利率同比下降6.28个百分点至11.44%[35] - 房地产出租业务毛利率显著提升18.79个百分点至49.41%[35] 地区表现 - 上海地区营业收入占比达97.8%，同比增长12.16%[37][32] 管理层讨论和指引 - 非经常性损益项目中政府补助金额为5248.64万元人民币[20] - 非经常性损益项目中，持有交易性金融资产等产生的投资收益为1,544,642.13元[21] - 非经常性损益合计为29,891,393.42元，其中少数股东权益影响额为-10,942,442.41元，所得税影响额为-13,117,024.08元[21] - 对联营企业投资增长3.73%至12.092亿元[40] - 中泰信托投资报告期损益为4566.9万元[42] - 委托理财总金额为4000万元人民币，其中陆家嘴信托-金瑞3号集合资金信托计划金额为3000万元人民币，陕国投键顺云证券投资集合资金信托计划金额为1000万元人民币[45] - 陆家嘴信托-金瑞3号集合资金信托计划预计收益为294万元人民币，年化收益率约为9.8%[45] - 陕国投键顺云证券投资集合资金信托计划实际收回本金1000万元人民币，实际获得收益1178.7万元人民币，总回报率约为117.87%[45] - 2016年非公开发行公司债券募集资金总额为5.5亿元人民币，扣除发行费用456.5万元人民币后净额为5.45435亿元人民币[48] - 募集资金使用中2.1亿元人民币用于归还银行借款本息及股东分红，1.09亿元人民币用于开发项目及保证金，其余作为补充营运资金[48] - 公司发行16黄浦01债券（代码135547），发行规模5.5亿元，利率5.8%，2021年6月6日到期[77] - 公司获准非公开发行不超过30亿元公司债券，分期发行[77] - 公司债券第一期发行规模5.5亿元，期限5年，票面利率5.80%，募集资金净额5.45435亿元于2016年6月8日到账[78][80] - 公司债券第二期发行规模11亿元，期限5年，票面利率5.80%，募集资金净额于2016年7月19日到账[78] - 第一期债券发行费用456.5万元，占发行规模的0.83%[80] - 报告期内募集资金使用：2.1亿元用于归还银行借款本息及股东分红，1.09亿元用于开发项目及保证金[80] - 公司流动比率从2.36提升至2.52，增长6.78%[86] - 公司速动比率从0.51提升至0.78，增长52.94%[86] - 公司资产负债率从58.05%上升至61.12%，增长3.07个百分点[86] - EBITDA利息保障倍数从1.27下降至1.20，下降5.51%[86][87] - 公司获得银行授信额度24.05亿元，已全部使用[89] - 公司担保总额（A+B）为3162.5万元[57] - 为控股子公司弘浦商业提供担保1815万元[57] - 为老码头文化创意有限公司提供担保1347.5万元[57] - 报告期末对子公司担保余额合计3162.5万元[57] 主要子公司财务表现 - 主要子公司上海鸿泰房地产有限公司净利润为3059.24万元人民币，净资产为6.3062亿元人民币，总资产为24.7698亿元人民币[49] - 主要子公司中泰信托投资有限责任公司净利润为15238.26万元人民币，净资产为38.7754亿元人民币，总资产为46.2396亿元人民币[50] - 主要子公司上海怡隆置业有限公司净利润为-189.83万元人民币，净资产为1.7877亿元人民币，总资产为3.6688亿元人民币[48] - 主要子公司上海欣龙企业发展有限公司净利润为279.33万元人民币，净资产为3.6340亿元人民币，总资产为9.4268亿元人民币[48] - 主要子公司上海弘浦商业经营管理有限公司净利润为865.02万元人民币，净资产为7173.86万元人民币，总资产为2.5152亿元人民币[48] 股东和股权结构 - 上海新华闻投资有限公司报告期内减持20,000,000股，期末持股80,584,411股，占比14.36%，其中80,353,055股处于质押状态[67] - 上海市黄浦区国有资产监督管理委员会持股70,922,575股，占比12.64%，无质押或冻结[67] - 国泰君安证券股份有限公司通过约定购回账户持股20,000,000股，占比3.56%[68] - 西藏信托旗下三个信托计划合计持股39,713,566股（安坤5号14,482,008股/2.58% + 安坤8号14,051,558股/2.50% + 丹泽1号11,180,000股/1.99%）[68] - 重庆信三威投资咨询中心新增持股14,400,000股，占比2.57%[68] - 天安财产保险持股14,000,000股，占比2.49%[68] - 上海五牛衡尊投资中心减持22,604,867股，期末持股5,474,500股，占比0.98%[68] - 上海新黄浦集团持股4,690,000股，占比0.84%[68] - 截止报告期末股东总数为49,018户[65] 资产和负债变化 - 总资产为101.727亿元人民币，较上年度末增长8.46%[18] - 归属于上市公司股东的净资产为36.233亿元人民币，较上年度末增长0.16%[18] - 期末货币资金15.47亿元，较期初8.27亿元增长87.05%[94] - 公司总资产从期初937.88亿元增长至期末1,017.27亿元，增幅8.5%[95][96] - 短期借款从期初1.00亿元大幅增加至期末5.60亿元，增幅460%[95] - 预收款项从期初14.96亿元下降至期末10.53亿元，降幅29.6%[95] - 长期借款从期初24.14亿元增加至期末25.97亿元，增幅7.6%[95] - 应付债券期末新增5.45亿元[95] - 归属于母公司所有者权益合计从期初36.18亿元微增至期末36.23亿元，增幅0.2%[96] - 母公司货币资金从期初1.10亿元大幅增加至期末6.51亿元，增幅492%[97] - 母公司其他应收款从期初15.11亿元增加至期末21.54亿元，增幅42.5%[97] - 母公司长期股权投资从期初28.12亿元增加至期末28.56亿元，增幅1.6%[97] - 母公司未分配利润从期初13.18亿元下降至期末13.04亿元，降幅1.1%[99] - 公司期初所有者权益总额为39.34亿元人民币[114] - 期末所有者权益总额增至39.56亿元人民币[114] - 公司所有者权益合计从期初3,354,336,486.19元下降至期末3,336,975,376.73元，减少17,361,109.46元[119][120] - 未分配利润从期初1,318,154,757.18元下降至期末1,304,210,227.77元，减少13,944,529.41元[119][120] - 其他综合收益从期初61,302,017.35元下降至期末57,885,437.30元，减少3,416,580.05元[119][120] - 公司总股本保持稳定为561,163,988股[119][124] - 资本公积保持稳定为1,105,111,778.17元[119][120] - 盈余公积保持稳定为308,603,945.49元[119][120] 利润分配和所有者权益变动 - 2015年归属于母公司所有者的净利润为2.267亿元[51] - 2015年度现金分红总额为7295.13万元，每10股派发现金红利1.3元[51] - 2015年初未分配利润为14.861亿元[51] - 2015年实际支付普通股股利5611.64万元[51] - 2015年末实际可供股东分配利润为16.567亿元[51] - 本期综合收益总额为9311.96万元人民币[114] - 本期对所有者分配利润导致权益减少7317.01万元人民币[114] - 其他综合收益减少192.76万元人民币[114] - 未分配利润本期增加758.54万元人民币[114] - 少数股东权益增加1630.58万元人民币[114] - 上期同期所有者权益总额为37.78亿元人民币[115] - 上期综合收益总额为8123.08万元人民币[115] - 其他综合收益上期减少572.28万元人民币[115] - 综合收益总额为55,809,010.49元，其中未分配利润贡献59,225,590.54元[119] - 对所有者分配利润73,170,119.95元[119] 其他重要财务数据 - 营业外收入同比增长105.7%至5283.00万元人民币（上期：2567.71万元）[100] - 投资收益同比下降7.6%至5792.07万元人民币（上期：6268.79万元）[100] - 母公司营业收入同比下降54.4%至4257.65万元人民币（上期：9336.34万元）[103] - 母公司净利润同比下降16.8%至5922.56万元人民币（上期：7116.69万元）[104] - 徐泾北城欣沁苑项目报告期实际投资额5,450.73万元，总投资额171,601.08万元[29] - 嘉兴科技京城项目报告期实际投资额3,365.73万元，总投资额95,113.22万元[29]

收入和利润（同比环比） - 公司2015年营业收入为11.944亿元人民币，同比增长18.05%[17] - 营业收入同比增长18.05%至11.94亿元人民币[38] - 公司2015年主营业务收入为11.80亿元人民币，净利润为2.33亿元人民币[36] - 营业总收入从10.35亿元人民币增长至12.18亿元人民币，增幅17.8%[164] - 净利润从1.67亿元人民币增长至2.33亿元人民币，增幅39.7%[164] - 公司净利润为218,166,081.89元，同比增长11.3%[168] - 公司2015年实现归属于母公司所有者的净利润为2.2676亿元人民币[2] - 归属于母公司所有者的净利润为2.27亿元人民币，较上期1.70亿元增长33.6%[165] - 公司2015年扣除非经常性损益后的净利润为7492万元人民币，同比下降46.03%[17] - 公司2015年基本每股收益为0.404元/股，同比增长33.77%[18] - 基本每股收益从0.302元/股增长至0.404元/股，增幅33.8%[165] - 基本每股收益0.389元/股，同比增长11.5%[168] - 公司2015年加权平均净资产收益率为6.37%，同比增加1.38个百分点[18] - 公司2015年扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为2.10%，同比下降1.98个百分点[18] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长32.56%至10.03亿元人民币[38] - 营业总成本从9.99亿元人民币上升至12.67亿元人民币，增长26.8%[164] - 房地产开发成本同比增长32.95%至8.54亿元，占总成本比例85.22%[45] - 经营性房地产成本同比大幅增长130.01%至5791.85万元[45] - 土地成本同比增长24.9%至4.02亿元，占房地产销售成本40.1%[46] - 建安费用同比增长27.13%至3.84亿元，占房地产销售成本38.34%[46] - 开发间接费用同比激增589.61%至5797.93万元[46] 季度财务表现 - 第一季度营业收入为1.859亿元，第二季度大幅增长至4.458亿元（环比增长约139.9%），第三季度回落至2.130亿元（环比下降约52.2%），第四季度回升至3.498亿元（环比增长约64.2%）[20] - 归属于上市公司股东的净利润第一季度为3164万元，第二季度增长至5076万元（环比增长约60.4%），第三季度大幅跃升至1.150亿元（环比增长约126.5%），第四季度回落至2936万元（环比下降约74.5%）[20] - 经营活动产生的现金流量净额第一季度为1.712亿元，第二季度增长至2.936亿元（环比增长约71.5%），第三季度转为负值-1.666亿元（环比下降约156.8%），第四季度回升至1.953亿元[20] 现金流量 - 公司2015年经营活动产生的现金流量净额为4.935亿元人民币，同比增长56.34%[17] - 经营活动产生的现金流量净额同比增长56.34%至4.94亿元人民币[38] - 经营活动现金流量净额同比增长56.34%至4.94亿元[48] - 经营活动现金流量净额493,507,813.64元，同比增长56.3%[170] - 母公司经营活动现金流量净额380,731,497.85元，同比增长11.9%[173] - 投资活动产生的现金流量净额大幅改善至7073.63万元人民币，主要因处置子公司股权带来2.37亿元现金流入[40] - 投资活动现金流量净额实现7073.63万元，同比转正增长367.5%[48] - 投资活动现金流量净额70,736,258.49元，上年同期为负26,443,160.84元[171] - 筹资活动现金流量净额负609,761,625.72元，同比改善26.8%[171] - 销售商品提供劳务收到现金834,102,349.56元，同比下降52.6%[170] - 母公司投资支付现金203,675,000.00元，上年无此项支出[174] - 期末现金及现金等价物余额818,469,749.23元，同比下降5.3%[171] 房地产业务表现 - 房地产业务收入同比增长18.78%至11.36亿元人民币，但毛利率下降8.93个百分点至16.14%[42] - 房地产销售业务收入同比增长18.61%至9.68亿元人民币，毛利率下降9.53个百分点至11.72%[42] - 青浦"欣沁苑"项目回笼销售资金4.3亿元人民币，办理进户手续1762套[35] - 嘉兴项目累计销售办公用房105套，面积约5200平方米；租赁面积6900平方米[35] - 上海徐泾北城欣沁苑住宅项目竣工销售面积93,717平方米，实现销售收入21.227亿元人民币[54] - 上海浦江国际金融广场在建商办项目规划建筑面积13,830平方米，总投资额26亿元人民币[54] - 嘉兴科技京城商办项目可供出售面积32,975.47平方米，已预售面积仅1,854.11平方米[55] - 上海科技京城办公物业出租面积77,148.49平方米，年租金收入672.11万元人民币[58] - 公司累计开发保障性住房达56.4万平方米[27] 金融投资与收益 - 公司控股参股期货、信托、基金等金融领域投资，布局房地产与金融平台对接[29] - 转让北京世纪昌运商贸有限公司股权为公司带来净收益1.2亿元人民币[35] - 公司转让北京世纪昌运商贸有限公司股权获得净收益1.2亿元人民币[63] - 公司转让北京世纪昌运商贸有限公司股权总价款为24377.87万元人民币[93] - 该股权转让为公司带来净收益1.2亿元人民币[93] - 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产期末余额为2.051亿元，对当期利润影响金额为116.5万元[25] - 可供出售金融资产期末余额为900.7万元[25] - 以公允价值计量的金融资产期末账面余额2.141亿元人民币，报告期内公允价值变动117.04万元人民币[62] - 投资收益从1.23亿元人民币大幅增加至2.88亿元人民币，增长134.3%[164] - 投资收益总额262,763,299.82元，同比增长70.6%[168] - 中泰信托投资报告期损益为1.082亿元人民币，期末账面价值达10.965亿元人民币[61] - 委托他人投资或管理资产的损益2015年金额为50万元[22] - 公司委托理财总额为4000万元人民币，实际获得收益294万元人民币[91] 资产与负债状况 - 公司2015年末总资产为93.788亿元人民币，同比下降7.20%[17] - 公司2015年末归属于上市公司股东的净资产为36.176亿元人民币，同比增长4.32%[17] - 货币资金同比下降33.03%至8.27亿元，占总资产比例降至8.82%[50] - 短期借款同比下降89.13%至1亿元，主要因偿还银行贷款8.2亿元[50] - 一年内到期非流动负债同比下降94.5%至2800万元[50] - 货币资金期末余额为8.27亿元，较期初12.35亿元下降32.9%[156] - 存货期末余额为56亿元，较期初60.6亿元下降7.6%[156] - 流动资产合计期末为71.36亿元，较期初78.34亿元下降8.9%[156] - 短期借款期末余额为1亿元，较期初9.2亿元下降89.1%[157] - 预收款项期末余额为14.96亿元，较期初16.8亿元下降11%[157] - 一年内到期的非流动负债期末为2800万元，较期初5.09亿元下降94.5%[157] - 长期借款期末余额为24.14亿元，较期初18.92亿元增长27.6%[157] - 未分配利润期末余额为16.57亿元，较期初14.86亿元增长11.5%[158] - 归属于母公司所有者权益合计期末为36.18亿元，较期初34.68亿元增长4.3%[158] - 母公司货币资金期末余额为1.1亿元，较期初6.75亿元下降83.8%[160] - 公司总资产从53.45亿元人民币下降至50.49亿元人民币，减少5.4%[162] - 短期借款从9.2亿元人民币大幅减少至1亿元人民币，降幅达89.1%[162] - 流动负债从16.35亿元人民币降至11.98亿元人民币，减少26.7%[162] - 公司期末融资总额为254.175亿元人民币，整体平均融资成本为6.01%[57] - 公司对联营及合营企业投资期末账面价值为11.657亿元人民币，较年初增长8.61%[60] - 公司对子公司投资期末账面价值为16.465亿元人民币，较年初增长7.78%[60] 子公司与联营企业表现 - 上海鸿泰房地产有限公司总资产为235,635.95万元，净利润为-135.50万元[66] - 上海恒立房地产有限公司净利润为-362.10万美元[66] - 嘉兴科技京城高新技术产业区开发有限公司总资产为43,494.66万元，净利润为-332.04万元[66] - 上海新佘山置业有限公司总资产为163,803.58万元，净利润为-555.64万元[66] - 华闻期货经纪有限公司净利润为2.81万元[66] - 中泰信托投资有限责任公司总资产为398,954.30万元，净利润为36,118.03万元[66] - 江西瑞奇期货经纪有限公司净利润为358.88万元[66] - 公司纳入合并报表范围的结构化主体包括6个投资理财产品，持有份额从52.63%到100%不等[69] 利润分配与股东回报 - 公司拟以总股本5.6116亿股为基数，每10股派发现金红利1.3元，共分配现金红利7295万元[2] - 2015年现金分红总额为72,951,318.44元，占合并报表中归属于上市公司股东净利润的32.17%[81] - 2015年末总股本为561,163,988股，每10股派发现金红利1.3元（含税）[80] - 2015年初未分配利润为1,486,062,252.38元，可供股东分配利润为1,656,708,073.45元[80] - 2014年现金分红56,116,398.80元，占当年净利润的33.07%[81] - 2013年现金分红127,945,389.26元，占当年净利润的56.04%[81] - 法定盈余公积金累计额已达注册资本50%以上，2015年不再提取[80] - 公司2015年期末所有者权益合计为3,934,440,722.87元，较期初3,778,234,081.68元增长4.1%[177][183] - 归属于母公司所有者的未分配利润期末余额为1,656,708,073.45元，较期初1,486,062,252.38元增长11.5%[177][183] - 本期综合收益总额为212,465,179.30元，其中归属于母公司部分为205,841,852.50元[177] - 其他综合收益减少20,920,367.37元，期末余额为61,307,267.35元[177] - 公司向所有者分配利润56,116,398.80元[177] - 少数股东权益增加6,481,187.49元至316,829,698.34元[177] - 资本公积保持稳定为1,027,584,093.37元[177][183] - 盈余公积保持308,859,950.16元未发生变动[177][183] - 股本保持561,163,988.00元未发生变动[177][183] - 一般风险准备保持1,987,652.20元未发生变动[177][183] - 公司股本总额为561,163,988.00元[185][192] - 本期所有者权益合计增加141,124,065.72元，增幅4.4%[185] - 未分配利润本期增加162,049,683.09元，增幅14.0%[185] - 其他综合收益减少20,925,617.37元，降幅25.4%[185] - 综合收益总额为197,240,464.52元[185] - 对股东分配利润56,116,398.80元[186] - 上期所有者权益合计为3,075,030,280.58元[186] - 上期其他综合收益为12,179,909.40元[186] - 公司注册资本561,163,988.00元[193] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中，非流动资产处置损益2015年金额为1.611亿元[22] - 计入当期损益的政府补助2015年金额为3325.7万元[22] 担保与委托理财 - 公司报告期末对子公司担保余额合计为4400万元人民币[88] - 公司担保总额为4400万元人民币，占净资产比例1.12%[88] - 公司为控股子公司弘浦商业按股权比例提供担保2425万元人民币[90] - 公司为弘浦商业全资子公司老码头文化创意有限公司提供担保1975万元人民币[90] - 公司委托理财总额为4000万元人民币，实际获得收益294万元人民币[91] 股东结构 - 报告期末普通股股东总数为51933户[98] - 年度报告披露前上一月末普通股股东总数为48405户[98] - 第一大股东上海新华闻投资有限公司持有100584411股，占比17.92%[100] - 上海新华闻投资有限公司持有100,584,411股无限售流通股，占流通股比例未明确但为第一大股东[102] - 上海市黄浦区国有资产监督管理委员会持有70,922,575股无限售流通股，占流通股比例未明确但为第二大股东[102] - 上海五牛衡尊投资中心持有28,079,367股，占总股本5.00%[101][102] - 西藏信托安坤5号信托计划持有14,482,008股，占总股本2.58%[101][102] - 西藏信托安坤8号信托计划持有14,051,558股，占总股本2.50%[101][102] - 天安财产保险保赢1号持有14,000,000股，占总股本2.49%[101][102] - 西藏信托丹泽1号信托计划持有11,180,000股，占总股本1.99%[101][102] - 信泰人寿万能保险产品持有7,550,016股，占总股本1.35%[101][102] - 上海新黄浦集团持有4,690,000股，占总股本0.84%[101][102] - 湘财证券持有2,871,952股，占总股本0.51%[101][102] 管理层与董监高 - 执行董事兼总经理陆却非持股507股，年度内无变动，税前报酬总额为120万元[115] - 副总经理朱坚勇持股7,500股，年度内无变动，税前报酬总额为84万元[115] - 离任监事长胡耕华持股减少3,800股至11,586股，减持原因为个人通过证券交易系统减持，税前报酬总额为35万元[116] - 董事、监事及高级管理人员合计持股从23,393股减少至19,593股，年度减少3,800股[116] - 董事、监事及高级管理人员合计税前报酬总额为617.5万元[116] - 离任独立董事柴强、邢天荣、于小镭税前报酬均为3.5万元[116] - 财务总监余新水税前报酬总额为49万元[115] - 离任董事王伟旭税前报酬总额为90万元[115] - 监事姚建东税前报酬总额为40万元[115] - 副总经理胡少波与董事会秘书李薇洁税前报酬均为84万元[115] - 公司报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获得报酬合计617.5万元[122] 员工情况 - 母公司在职员工数量为67人[125] - 主要子公司在职员工数量为340人[125] - 公司在职员工总数合计407人[125] - 公司母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数为2人[125] - 公司员工专业构成：生产人员55人、销售人员50人、技术人员147人、财务人员42人、行政人员113人[125] - 公司员工教育程度：博士/硕士/研究生48人、本科165人、大专72人、中专及以下122人[125] - 公司劳务外包工时总数为27,722小时[128] - 公司劳务外包支付的报酬总额为928,130.65元[128] - 公司薪酬政策实行岗位绩效工资制，实施月度固定薪酬与年度绩效考核相结合[126] 公司治理与信息披露 - 公司承诺六个月内不减持股份，且可能依法增持股份[83] - 报告期内公司召开1次股东大会[131] - 报告期内公司召开7次董事会会议，其中现场会议4次，通讯方式召开3次[137] - 报告期内公司召开5次监事会会议[132] - 报告期内公司完成29个临时公告信息披露工作[132] - 董事刘继东缺席2次董事会会议[140] - 董事会下设4个专门委员会（战略与发展、审计、提名与薪酬、战略与投资）[132] - 公司内部控制自我评价

财务数据关键指标变化 - 资产相关 - 本报告期末总资产10,116,023,319.75元，较上年度末增长7.86%[5] - 2016年3月31日资产总计10,116,023,319.75元，年初资产总计9,378,812,012.24元[20] - 资产总计从年初的50.49亿元增长至期末的58.83亿元，增幅约16.52%[24][25] - 2016年3月31日货币资金为16.3173714457亿美元，较2015年12月31日的8.2695126687亿美元增加97.32%，原因是取得新增银行借款[12] - 2016年3月31日货币资金期末余额1,631,737,144.57元，年初余额826,951,266.87元[19] - 2016年3月31日存货期末余额5,360,569,507.72元，年初余额5,600,162,903.19元[19] 财务数据关键指标变化 - 净资产相关 - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产3,636,570,147.88元，较上年度末增长0.52%[5] - 2016年3月31日所有者权益合计3,954,856,480.50元，年初所有者权益合计3,934,440,722.87元[21] 财务数据关键指标变化 - 现金流量相关 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额37,074,678.25元，较上年同期减少78.34%[5] - 本期经营活动产生的现金流量净额为37,074,678.25元，上期为171,199,266.99元[37] - 本期投资活动产生的现金流量净额为 - 36,154,782.25元，上期为25,718,457.55元[37] - 本期筹资活动产生的现金流量净额为804,047,499.34元，上期为 - 17,599,997.65元[38] - 本期现金及现金等价物净增加额为804,967,395.34元，上期为179,317,726.89元[38] - 2016年第一季度投资支付的现金为2.03675亿美元[40] - 2016年第一季度投资活动现金流出小计为2.0354268057亿美元，现金流量净额为 - 2.0354268057亿美元[40] - 2016年第一季度取得借款收到的现金为13.1亿美元[40] - 2016年第一季度筹资活动现金流入小计为13.1亿美元[40] - 2016年第一季度偿还债务支付的现金为4.9225亿美元，分配股利等支付的现金为308.938709万美元[40] - 2016年第一季度筹资活动现金流出小计为4.9533938709亿美元，现金流量净额为8.1466061291亿美元[40] - 2016年第一季度现金及现金等价物净增加额为6.3998846869亿美元[40] - 2016年第一季度期初现金及现金等价物余额为1.0106489031亿美元[40] - 2016年第一季度期末现金及现金等价物余额为7.41053359亿美元[40] 财务数据关键指标变化 - 收入相关 - 年初至报告期末营业收入497,755,444.40元，较上年同期增长167.82%[5] - 2016年1 - 3月营业收入为4.977554444亿美元，较2015年1 - 3月的1.858528846亿美元增加167.82%，因当期配套房销售增加[12] - 营业总收入本期为5.05亿元，上期为1.92亿元，同比增长约163.20%[28] - 公司本期营业收入为24,018,721.00元，上期为76,929,320.18元[32] 财务数据关键指标变化 - 成本相关 - 2016年1 - 3月营业成本为4.3588314173亿美元，较2015年1 - 3月的1.1571512944亿美元增加276.69%，因配套房销售收入增加[12] - 营业总成本本期为4.93亿元，上期为1.70亿元，同比增长约190.79%[29] 财务数据关键指标变化 - 利润相关 - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润30,125,966.39元，较上年同期减少4.79%[5] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润19,133,634.06元，较上年同期减少36.18%[5] - 2016年1 - 3月营业外收入为2114.670201万美元，较2015年的229.162279万美元增加822.78%，因收到科技京城政府补助2000万元[13] - 营业利润本期为1932.21万元，上期为3850.88万元，同比下降约49.82%[29] - 净利润本期为3111.15万元，上期为3418.39万元，同比下降约8.99%[29] - 综合收益总额本期为1994.46万元，上期为5827.08万元，同比下降约65.77%[30] - 本期营业利润为18,222,657.87元，上期为30,558,049.50元[32] - 本期利润总额为38,271,091.87元，上期为30,777,764.29元[34] - 本期净利润为31,713,858.92元，上期为25,978,915.89元[34] - 本期综合收益总额为20,567,266.62元，上期为50,065,804.89元[34] 财务数据关键指标变化 - 每股收益相关 - 加权平均净资产收益率为0.83%，较上年同期减少0.08%[5] - 基本每股收益为0.0537元/股，较上年同期减少4.79%[5] - 稀释每股收益为0.0537元/股，较上年同期减少4.79%[5] - 基本每股收益本期为0.054元/股，上期为0.0564元/股，同比下降约4.26%[30] - 稀释每股收益本期为0.054元/股，上期为0.0564元/股，同比下降约4.26%[30] - 本期基本每股收益和稀释每股收益均为0.057元/股，上期均为0.0463元/股[34] 财务数据关键指标变化 - 负债相关 - 2016年3月31日短期借款期末余额660,000,000.00元，年初余额100,000,000.00元[20] - 2016年3月31日流动负债合计3,485,415,879.35元，年初流动负债合计3,026,304,953.27元[20] - 2016年3月31日非流动负债合计2,675,750,959.90元，年初非流动负债合计2,418,066,336.10元[21] - 流动负债合计从年初的11.98亿元增长至期末的17.54亿元，增幅约46.38%[24][25] - 非流动负债合计从年初的4.96亿元增长至期末的7.54亿元，增幅约51.89%[25] - 2016年1 - 3月取得借款收到的现金为13.23亿美元，较2015年1 - 3月的2000万美元增加6515.00%，因公司当期银行贷款大幅增加[13] - 2016年1 - 3月偿还债务支付的现金为5.0525亿美元，较2015年1 - 3月的312.5万美元增加16068.00%，因偿还银行贷款本金4.92亿元[13] 股东信息 - 截止报告期末股东总数为48405户[10] - 上海新华闻投资有限公司持有8058.4411万股人民币普通股[11] - 上海市黄浦区国有资产监督管理委员会持有7092.2575万股人民币普通股[11] - 上海五牛衡尊投资中心（有限合伙）持有2700万股人民币普通股[11] - 国泰君安证券股份有限公司约定购回式证券交易专用证券账户持有2000万股人民币普通股[11] 股东承诺 - 公司大股东承诺未来六个月内不减持公司股份，增持后六个月内不转让、不出售该部分股份[14] 项目签约金额 - 截至2016年3月31日，上海鹤沙航城南馨佳苑住宅项目签约金额227.23万元，上海佘山逸品苑住宅项目签约金额6575.14万元，浙江嘉兴科技京城商办项目签约金额70.02万元[15] 项目租金收入及出租率 - 截至2016年3月31日，上海创邑金沙谷办公项目租金收入611.41万元，出租率99.11%；上海创邑幸福湾商办项目租金收入597.52万元，出租率89.96%等[18]

收入和利润（同比环比） - 营业收入8.45亿元人民币，同比下降2.48%[7] - 归属于上市公司股东净利润1.97亿元人民币，同比增长166.66%[7] - 基本每股收益0.352元/股，同比增长166.67%[8] - 加权平均净资产收益率5.55%，同比增加3.35个百分点[8] - 第三季度单季营业收入2.18亿元，同比增长8.8%[30] - 公司第三季度营业收入为2.13亿元，同比增长9.6%[31] - 年初至报告期末营业收入为8.45亿元，同比下降2.5%[31] - 第三季度营业利润达1.54亿元，同比增长669.2%[31] - 年初至报告期末净利润为2.04亿元，同比增长158.3%[32] - 归属于母公司股东的净利润为1.97亿元，同比增长166.7%[32] - 基本每股收益为0.352元/股，同比增长166.7%[33] - 母公司第三季度营业利润1.48亿元，同比增长286.4%[35] - 综合收益总额为1.59亿元，同比增长86.1%[32] - 公司2015年1-9月净利润为183,387,632.45元，较上年同期81,218,540.44元增长125.8%[36] - 公司2015年1-9月基本每股收益0.327元/股，较上年同期0.1447元/股增长126.0%[36] - 营业总收入前三季度8.63亿元，较上年同期8.82亿元下降2.1%[30] 成本和费用（同比环比） - 无相关关键点 投资和投资收益表现 - 非经常性损益总额1.43亿元人民币，主要来自股权处置收益1.54亿元[9] - 第三季度投资收益1.70亿元，同比增长1166.96%[16] - 投资支付现金3.67亿元，同比增长728.26%[16] - 处置北京世纪昌运股权获得净收益1.16亿元[16] - 母公司第三季度投资收益1.61亿元，同比增长604.2%[35] - 公司2015年1-9月投资支付的现金366,882,827.65元，较上年同期44,295,736.57元增长728.3%[40] - 公司2015年1-9月取得投资收益收到的现金167,732,316.18元，较上年同期10,075,982.06元增长1,564.3%[40] - 投资活动现金流入小计为238,757,730.59元，其中取得投资收益收到的现金达155,253,003.59元[43] - 投资活动现金流出小计为203,675,000.00元，其中投资支付的现金占203,675,000.00元[43] - 投资活动产生的现金流量净额为35,082,730.59元[43] - 公司2015年1-9月投资活动现金流量净额为28,175,111.90元，较上年同期21,615,617.97元增长30.3%[41] 现金流表现 - 经营活动现金流量净额2.98亿元人民币，同比增长21.14%[7] - 偿还债务支付现金9.49亿元，同比增长786.16%[16] - 公司2015年1-9月经营活动现金流量净额为298,158,320.90元，较上年同期246,118,736.45元增长21.1%[40] - 公司2015年1-9月筹资活动现金流量净额为-145,018,046.17元，较上年同期-67,437,331.83元下降115.0%[41] - 公司2015年1-9月销售商品、提供劳务收到现金644,684,684.58元，较上年同期529,586,744.89元增长21.7%[40] - 公司2015年1-9月收到其他与经营活动有关的现金463,591,049.62元，较上年同期827,764,128.13元下降44.0%[40] - 筹资活动现金流入小计为460,000,000.00元，全部为取得借款收到的现金[43] - 偿还债务支付的现金达947,125,000.00元[43] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金为101,412,055.19元[43] - 筹资活动产生的现金流量净额为-228,537,055.19元[43] - 现金及现金等价物净增加额为-53,283,696.57元[43] - 期末现金及现金等价物余额为253,872,493.25元，较期初减少53,283,696.57元[43] - 公司2015年9月末现金及现金等价物余额1,045,302,689.45元，较年初863,987,302.82元增长21.0%[41] 资产和负债变动 - 总资产97.32亿元人民币，较上年度末下降3.71%[7] - 归属于上市公司股东净资产35.88亿元人民币，较上年度末增长3.47%[7] - 应收账款期末余额2478.78万元，较年初增长109.58%[15] - 预付款项7460.01万元，较年初增长164.06%[15] - 可供出售金融资产8968.83万元，较年初增长249.19%[15] - 短期借款4.81亿元，较年初减少47.77%[15] - 公司货币资金为10.56亿元人民币，较年初12.35亿元下降14.5%[22] - 存货为57.60亿元人民币，较年初60.60亿元下降4.9%[22] - 投资性房地产为7.26亿元人民币，较年初8.63亿元下降15.8%[22] - 短期借款为4.81亿元人民币，较年初9.20亿元下降47.7%[23] - 预收款项为17.56亿元人民币，较年初16.80亿元增长4.5%[23] - 长期借款为19.50亿元人民币，较年初18.92亿元增长3.1%[23] - 公司总负债为58.26亿元人民币，较年初63.28亿元下降7.9%[24] - 所有者权益合计39.05亿元人民币，较年初37.78亿元增长3.4%[24] - 货币资金2.62亿元，较年初6.75亿元大幅下降61.2%[26] - 应收账款期末123.32万元，较年初64.18万元增长92.2%[26] - 长期股权投资27.40亿元，较年初26.01亿元增长5.3%[27] - 短期借款4.60亿元，较年初9.20亿元下降50.0%[27] - 未分配利润16.52亿元，较年初14.86亿元增长11.2%[24] - 投资性房地产5.50亿元，较年初5.83亿元下降5.7%[27] 房地产业务表现 - 上海地区房地产出租总面积146,695.7平方米，出租率96.23%，日均租金3.06元/平方米[18] - 浙江地区房地产出租总面积6,061.8平方米，出租率29.37%，日均租金0.51元/平方米[18] - 办公写字楼出租总面积70,387.16平方米，出租率90.23%，日均租金2.87元/平方米[18] - 报告期房地产签约面积70,530.72平方米，签约金额6.82亿元人民币[20] 股东和股权结构 - 股东总数56,990户，前三大股东持股比例分别为17.92%、12.64%和5.00%[10] - 上海新华闻投资有限公司通过信托计划合计持有公司股票3971.36万股[14] - 中国证券金融股份有限公司持股862.59万股，占比1.54%[12] 政府补助和特殊项目 - 政府补助2616.28万元人民币，来自科技京城发展基金[9]

财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入631,614,645.71元，上年同期671,774,521.85元，同比减少5.98%[17] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润82,402,182.27元，上年同期61,116,929.71元，同比增长34.83%[17] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润55,046,821.98元，上年同期35,911,440.47元，同比增长53.28%[17] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额464,752,753.50元，上年同期 -208,103,192.61元，同比增长323.33%[17] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产3,544,564,981.60元，上年度末3,467,885,570.83元，同比增长2.21%[17] - 本报告期末总资产10,110,891,612.02元，上年度末10,106,189,823.13元，同比增长0.05%[17] - 本报告期基本每股收益0.1468元/股，上年同期0.1089元/股，同比增长34.80%[19] - 本报告期扣除非经常性损益后的基本每股收益0.0981元/股，上年同期0.0640元/股，同比增长53.28%[19] - 本报告期加权平均净资产收益率2.35%，上年同期1.80%，同比增长0.55%[19] - 本报告期扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率1.57%，上年同期1.06%，同比增长0.51%[19] - 2015年上半年公司实现营业收入63161万元，利润总额9744万元[25] - 营业收入为631,614,645.71元，较上年同期减少5.98%，原因是配套商品房销售收入减少[32] - 营业成本为511,232,013.29元，较上年同期减少10.48%，因营业收入减少所致[32] - 销售费用为5,635,342.71元，较上年同期增加62.03%，因下属房产项目公司展开销售工作[32] - 财务费用为32,709,704.28元，较上年同期增加130.43%，因当期项目竣工较多资本化利息减少[32] - 经营活动产生的现金流量净额为464,752,753.50元，较上年同期增加323.33%，因下属公司营业成本及存货变动减少[32] - 2015年6月30日公司流动资产合计77.12亿元，期初为78.34亿元[72] - 2015年6月30日公司非流动资产合计23.99亿元，期初为22.72亿元[73] - 2015年6月30日公司资产总计101.11亿元，期初为101.06亿元[73] - 2015年6月30日公司流动负债合计42.84亿元，期初为44.31亿元[73] - 2015年6月30日公司非流动负债合计19.67亿元，期初为18.96亿元[73] - 2015年6月30日公司负债合计62.51亿元，期初为63.28亿元[74] - 2015年6月30日公司所有者权益合计38.59亿元，期初为37.78亿元[74] - 2015年6月30日母公司流动资产合计22.29亿元，期初为21.28亿元[76] - 2015年6月30日母公司非流动资产合计34.35亿元，期初为32.12亿元[76] - 2015年上半年末非流动资产合计34.3999931812亿美元，较上期32.1648754697亿美元有所增长[77] - 2015年上半年末资产总计56.6920893688亿美元，较上期53.448589777亿美元增长[77] - 2015年上半年末流动负债合计18.9405319224亿美元，较上期16.3514734733亿美元增加[77] - 2015年上半年末负债合计23.9055240214亿美元，较上期21.3164655723亿美元上升[77] - 2015年上半年营业总收入6.4447894657亿美元，较上期6.8108426715亿美元下降[79] - 2015年上半年营业总成本6.352623566亿美元，较上期6.756570389亿美元降低[79] - 2015年上半年营业利润7182.772201万美元，较上期4746.495288万美元增长[79] - 2015年上半年利润总额9744.521354万美元，较上期7379.146763万美元增加[80] - 2015年上半年净利润8695.358003万美元，较上期6530.642107万美元上升[80] - 2015年上半年基本每股收益0.1468元/股，较上期0.109元/股提高[80] - 2015年1 - 6月公司营业收入为93,363,433.18元，上期为52,773,588.75元[83] - 2015年1 - 6月公司净利润为71,166,885.77元，上期为46,567,121.11元[83] - 2015年1 - 6月公司经营活动现金流入小计为899,670,821.98元，上期为716,681,802.10元[85] - 2015年1 - 6月公司经营活动现金流出小计为434,918,068.48元，上期为924,784,994.71元[85] - 2015年1 - 6月公司经营活动产生的现金流量净额为464,752,753.50元，上期为 - 208,103,192.61元[85] - 2015年1 - 6月公司投资活动现金流入小计为157,567,695.05元，上期为88,551,032.85元[85] - 2015年1 - 6月公司投资活动现金流出小计为280,437,473.03元，上期为16,186,087.01元[87] - 2015年1 - 6月公司投资活动产生的现金流量净额为 - 122,869,777.98元，上期为72,364,945.84元[87] - 2015年1 - 6月公司筹资活动现金流入小计为639,329,357.46元，上期为599,500,000.00元[87] - 2015年1 - 6月公司筹资活动现金流出小计为593,647,055.38元，上期为330,422,406.56元[87] - 投资活动现金流入小计为2408219.18元，现金流出小计为203675000元，产生的现金流量净额为 -201266780.82元[90] - 筹资活动现金流入小计为460000000元，较上期415000000元增长10.84%；现金流出小计为519985070.42元，较上期77424880.32元增长571.60%；产生的现金流量净额为 -59985070.42元，较上期337575119.68元下降117.77%[90] - 现金及现金等价物净增加额为 -15112057.60元，较上期126285451.08元下降111.97%；期初余额为307156189.82元，期末余额为292044132.22元[90] - 本期归属于母公司所有者权益中其他综合收益减少5722771.50元，未分配利润增加82402182.27元，少数股东权益增加4551397.76元，所有者权益合计增加81230808.53元[93] - 上期归属于母公司所有者权益中其他综合收益减少7998983.59元，未分配利润减少66828459.55元，少数股东权益减少3514731.02元，所有者权益合计减少78342174.16元[95] - 本期综合收益总额为81230808.53元，上期为57307437.48元[93][95] - 上期利润分配使所有者权益减少135649611.64元[95] - 取得借款收到的现金本期为460000000元，上期为415000000元，增长10.84%[90] - 偿还债务支付的现金本期为843875000元，上期为84725175.34元，增长896.01%[90] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金本期为36110070.42元，上期为 -7300295.02元[90] - 2015年上半年母公司所有者权益合计本期期末余额为3,278,656,534.74元，上期期末余额为3,075,789,050.02元，本期增减变动金额为89,377,251.74元[99] - 2015年上半年母公司其他综合收益本期期末余额为76,504,863.22元，上期期末余额为12,179,909.40元，本期增减变动金额为 - 7,998,983.59元[99] - 2015年上半年母公司未分配利润本期期末余额为1,227,271,959.86元，上期期末余额为1,095,368,191.48元，本期增减变动金额为 - 81,378,268.15元[99] - 2015年上半年综合收益总额为38,568,137.52元，其中其他综合收益变动 - 7,998,983.59元，未分配利润变动46,567,121.11元[99] - 2015年上半年利润分配中对所有者（或股东）的分配金额为127,945,389.26元[100] - 货币资金期末余额为12.62亿元，期初余额为12.35亿元，其中库存现金期末余额为128,192.56元，期初余额为77,988.53元；银行存款期末余额为1.06亿元，期初余额为1.17亿元；其他货币资金期末余额为1.98亿元，期初余额为6016.33万元[196] - 受限货币资金期末余额为1089.21万元，年初余额为3.71亿元，其中履约保证金期末余额为833.10万元，年初余额为3.68亿元；期货投资保证金期末余额为256.11万元，年初余额为256.11万元[196][197] - 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产期末余额为56,688,224.19元，期初余额为0 [199] - 应收账款期末账面余额为22,884,504.39元，占比100%，坏账准备为1,609,463.20元，计提比例7.03%，账面净值为21,275,041.19元 [200] - 应收账款期初账面余额为12,898,446.84元，占比100%，坏账准备为1,071,232.71元，计提比例8.31%，账面净值为11,827,214.13元 [200] 各条业务线数据关键指标变化 - 北外滩“浦江国际金融广场”已达成意向租赁面积2.1万平方米，嘉兴“科技京城”上半年新签约租赁面积2741平方米，新引进企业14家，青浦“欣沁苑”回笼销售资金4.3亿元，办理进户手续1628套[26] - 截至2015年6月30日，公司房产剩余储备总面积858216.17㎡，拟发展作销售的面积517766.38㎡，拟发展作出租的面积157232.66㎡，合作开发面积259984.00㎡[29] - 截至2015年6月30日，上海地区短期租金收入55868616.14元，中期14880559.69元，长期10795700.16元，出租率95.60%，每平方米平均基本租金3.04元/㎡/天；浙江地区长期租金收入697770.47元，出租率39.06%，每平方米平均基本租金0.53元/㎡/天[30] - 截至2015年6月30日，办公写字楼短期租金收入3554887.14元，中期14880559.69元，长期11325542.96元，出租率90.62%，每平方米平均基本租金3.27元/㎡/天；园区等租金收入52313729.00元，出租率97.17%，每平方米平均基本租金3.45元/㎡/天；商铺长期租金收入167927.67元，出租率10.65%，每平方米平均基本租金0.90元/㎡/天[31] - 截至2015年6月30日，公司房地产当期已售面积53413.58㎡，科技京城每平方米均价26300.00元，嘉兴才智汇广场每平方米均价5969.75元，浦东南馨佳苑每平方米均价6132.54元，青浦华新(欣乐苑)每平方米均价7448.66元，青浦徐泾北(欣沁苑)每平方米均价9550.46元[31] - 房地产业营业收入602,017,533.95元，毛利率17.72%，营业收入较