财务数据关键指标变化 - 营业收入 - 本报告期营业收入9.98亿元，同比增长75.49%；年初至报告期末营业收入24.20亿元，同比增长63.21%[5] - 2022年前三季度营业总收入27.15亿元，较2021年前三季度的16.80亿元增长61.58%[19] 财务数据关键指标变化 - 净利润 - 本报告期归属于上市公司股东的净利润1328.88万元，同比增长1060.20%；年初至报告期末为7498.08万元，同比下降3.60%[5] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1581.56万元，同比增长1072.65%；年初至报告期末为2505.50万元，同比下降37.89%[5] - 2022年前三季度净利润7909.55万元，较2021年前三季度的1.19亿元下降33.73%[21] 财务数据关键指标变化 - 每股收益 - 本报告期基本每股收益和稀释每股收益均为0.0197元/股，同比增长1058.82%；年初至报告期末均为0.1113元/股，同比下降3.64%[6] - 2022年前三季度基本每股收益和稀释每股收益均为0.1113元/股，2021年同期均为0.1155元/股[22] 财务数据关键指标变化 - 现金流量 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额14.51亿元，同比增长51.58%[5] - 2022年前三季度经营活动现金流入小计为38.14亿元，2021年同期为34.59亿元[22] - 2022年前三季度经营活动现金流出小计为23.63亿元，2021年同期为25.02亿元[23] - 2022年前三季度经营活动产生的现金流量净额为14.51亿元，2021年同期为9.57亿元[23] - 2022年前三季度投资活动现金流入小计为14.69亿元，2021年同期为2.65亿元[23] - 2022年前三季度投资活动现金流出小计为13.57亿元，2021年同期为3.21亿元[23] - 2022年前三季度筹资活动现金流入小计为10.19亿元，2021年同期为9.94亿元[23] - 2022年前三季度筹资活动现金流出小计为14.77亿元，2021年同期为13.56亿元[23] 财务数据关键指标变化 - 资产与权益 - 本报告期末总资产237.80亿元，较上年度末增长10.91%；归属于上市公司股东的所有者权益44.04亿元，较上年度末增长0.95%[6] - 截至2022年9月30日，公司货币资金为61.8985412232亿元，较2021年12月31日的50.8483693975亿元有所增加[15] - 截至2022年9月30日，公司存货为92.1541458856亿元，较2021年12月31日的84.7526189893亿元有所增加[15] - 2022年资产总计237.80亿元，较之前的214.41亿元增长10.91%[16] - 2022年负债合计191.83亿元，较之前的169.18亿元增长13.39%[17] - 2022年所有者权益合计45.96亿元，较之前的45.23亿元增长1.61%[17] - 2022年投资性房地产7.54亿元，较之前的7.77亿元下降2.92%[16] - 2022年使用权资产3401.06万元，较之前的798.38万元增长325.99%[16] - 2022年长期借款38.53亿元，较之前的25.44亿元增长51.44%[17] 财务数据关键指标变化 - 非经常性损益 - 本报告期非经常性损益合计 -252.69万元，年初至报告期末为4992.58万元[9] 财务数据关键指标变化 - 其他收入 - 2022年手续费及佣金收入2.62亿元，较2021年的1.62亿元增长61.67%[20] - 2022年营业外收入5255.32万元，较2021年的176.26万元增长2881.59%[20] 财务数据关键指标变化 - 综合收益 - 2022年前三季度综合收益总额为7909.55万元，2021年同期为1.40亿元[22] - 2022年前三季度归属于母公司所有者的综合收益总额为7498.08万元，2021年同期为9838.69万元[22] 股东信息 - 报告期末普通股股东总数28894户[11] - 前10名股东中，上海新华闻投资有限公司持股1.21亿股，占比17.92%，质押1.20亿股；上海盛誉莲花股权投资基金合伙企业（有限合伙）持股1.15亿股，占比17.10%[11] - 截至2022年9月30日，上海新华闻投资有限公司持有公司120701293股人民币普通股[12] - 截至2022年9月30日，上海盛誉莲花股权投资基金合伙企业（有限合伙）持有公司115162770股人民币普通股[12] 指标变动原因 - 营业收入、归属于上市公司股东的净利润等指标变动主要因报告期内下属房产项目公司结转销售收入增加[10] 各条业务线数据关键指标变化 - 房产项目签约与开工 - 截至2022年9月30日，杭州市风荷叠翠府项目报告期内签约面积为63815.29平方米，签约金额为153167.16万元[13] - 截至2022年9月30日，杭州市听悦雅庭项目报告期内新增开工面积为63088.89平方米[13] - 截至2022年9月30日，常州景浦华苑项目报告期内签约面积为21875.50平方米，签约金额为27811.42万元[13] 各条业务线数据关键指标变化 - 房产项目竣工 - 截至2022年9月30日，浙江湖州新黄浦花园名都（四象府A、B、D）项目竣工面积为42361.97平方米[13] 各条业务线数据关键指标变化 - 物业出租 - 截至2022年9月30日，上海科技京城出租建筑面积为66818.18平方米，租金收入为4454.55万元，出租率为80.78%[14] - 截至2022年9月30日，上海东方伟业广场出租建筑面积为6966.84平方米，租金收入为258.09万元，出租率为70.57%[14]

整体财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入为14.22亿元，上年同期为9.14亿元，同比增长55.58%[20] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为6169.21万元，上年同期为7663.88万元，同比下降19.50%[20] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为923.94万元，上年同期为3899.26万元，同比下降76.30%[20] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额为 - 5623.44万元，上年同期为12.26亿元，同比下降104.59%[20] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产为44.25亿元，上年度末为43.63亿元，同比增长1.41%[20] - 本报告期末总资产为230.44亿元，上年度末为214.41亿元，同比增长7.48%[20] - 本报告期基本每股收益为0.0916元/股，上年同期为0.1138元/股，同比下降19.51%[21] - 本报告期稀释每股收益为0.0916元/股，上年同期为0.1138元/股，同比下降19.51%[22] - 本报告期扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.0137元/股，上年同期为0.0579元/股，同比下降76.34%[22] - 本报告期加权平均净资产收益率为1.4041%，上年同期为1.7613%，减少0.3572个百分点[22] - 2022年半年度营业总收入16.18亿元，2021年半年度为10.24亿元，同比增长57.93%[95] - 2022年半年度营业总成本15.80亿元，2021年半年度为9.80亿元，同比增长61.21%[95] - 2022年半年度净利润6204.48万元，2021年半年度为1.18亿元，同比下降47.21%[96] - 2022年半年度归属母公司股东的净利润6169.21万元，2021年半年度为7663.88万元，同比下降19.50%[96] - 2022年半年度基本每股收益0.0916元/股，2021年半年度为0.1138元/股，同比下降19.51%[97] - 2022年半年度母公司营业收入4613.38万元，2021年半年度为6209.79万元，同比下降25.71%[99] - 2022年半年度母公司净利润1.50亿元，2021年半年度为2233.44万元，同比增长573.62%[100] - 2022年半年度母公司综合收益总额1.50亿元，2021年半年度为4308.90万元，同比增长249.19%[100] - 2022年半年度手续费及佣金收入1.77亿元，2021年半年度为9095.75万元，同比增长94.73%[95] - 2022年半年度销售费用1.21亿元，2021年半年度为6739.64万元，同比增长78.96%[95] - 2022年半年度销售商品、提供劳务收到的现金为10.21亿元，2021年半年度为20.34亿元[102] - 2022年半年度收取利息、手续费及佣金的现金为1.96亿元，2021年半年度为1.10亿元[102] - 2022年半年度收到的税费返还为7720.99万元，2021年半年度为1.71万元[102] - 2022年半年度经营活动产生的现金流量净额为 - 5623.44万元，2021年半年度为12.26亿元[103] - 2022年半年度投资活动产生的现金流量净额为2.29亿元，2021年半年度为7049.65万元[103] - 2022年半年度筹资活动产生的现金流量净额为 - 3.33亿元，2021年半年度为 - 2.15亿元[103] - 2022年半年度母公司经营活动产生的现金流量净额为 - 1.16亿元，2021年半年度为 - 4.66亿元[105] - 2022年半年度母公司投资活动产生的现金流量净额为2.50亿元，2021年半年度为7.82亿元[105] - 2022年半年度母公司筹资活动产生的现金流量净额为 - 7802.35万元，2021年半年度为 - 8071.08万元[105] - 2022年半年度现金及现金等价物净增加额为 - 1.60亿元，2021年半年度为10.82亿元[103] - 2022年期初归属于母公司所有者权益小计为4363001178.93元，少数股东权益为160318997.46元，所有者权益合计为4523320176.39元[107] - 2022年本期增减变动金额中归属于母公司所有者权益小计为61692078.65元，少数股东权益为27686007.47元，合计为89378086.12元[107] - 2022年综合收益总额归属于母公司所有者权益为61692078.65元，少数股东权益为352755.62元，合计为62044834.27元[107] - 2022年所有者投入和减少资本归属于母公司所有者权益为48683251.85元，少数股东权益无变动，合计为48683251.85元[107] - 2022年利润分配中归属于母公司所有者权益为 - 21350000.00元，少数股东权益无变动，合计为 - 21350000.00元[108] - 2022年期末归属于母公司所有者权益小计为4424693257.58元，少数股东权益为188005004.93元，所有者权益合计为4612698262.51元[109][110] - 2021年期初归属于母公司所有者权益小计为4313067771.67元，少数股东权益为194535723.46元，所有者权益合计为4507603495.13元[110] - 2021年本期增减变动金额中归属于母公司所有者权益小计为97782528.94元，少数股东权益无变动，合计为97782528.94元[110] - 2021年综合收益总额归属于母公司所有者权益为138282528.94元，少数股东权益无变动，合计为138282528.94元[110] - 2021年其他变动使归属于母公司所有者权益减少50045601.93元，少数股东权益无变动，合计减少50045601.93元[110] - 2022年上半年所有者投入和减少资本为 -3000万美元[111] - 2022年上半年利润分配中对所有者（或股东）的分配为 -1050万美元[111] - 2022年上半年所有者权益内部结转金额为 -1.0499518367亿美元[111] - 2022年上半年其他综合收益结转留存收益为 -1.0499518367亿美元[112] - 2022年本期期末所有者权益合计为46.0538602407亿美元[112] - 2022年上年期末所有者权益合计为44.6652657339亿美元[114] - 2022年本年期初所有者权益合计为44.6652657339亿美元[114] - 2022年本期增减变动金额（综合收益总额）为1.5046744941亿美元[115] - 2022年本期期末所有者权益合计为46.169940228亿美元[115] - 2022年实收资本（或股本）为6.73396786亿美元[114][115] - 2022年上半年公司所有者权益合计期末余额为4463573122.09元，较期初4420484123.04元增加43088999.05元[116][117] - 2022年上半年其他综合收益减少134286200.15元，未分配利润增加177375199.20元[116] - 2022年上半年综合收益总额为43088999.05元，其中其他综合收益20754585.45元，未分配利润增加额中综合收益部分为22334413.60元[116] - 2022年上半年所有者权益内部结转中其他综合收益结转留存收益，转出155040785.60元，未分配利润转入155040785.60元[116][117] - 2022年公司2022年上半年资产总计230.44亿元，较期初214.41亿元增长7.48%[88] - 负债合计184.31亿元，较期初169.18亿元增长9%[89] - 所有者权益合计46.13亿元，较期初45.23亿元增长1.99%[89] - 母公司2022年上半年资产总计68.27亿元，较期初69.76亿元下降2.14%[92] - 母公司负债合计22.10亿元，较期初25.09亿元下降11.92%[93] - 母公司所有者权益合计46.17亿元，较期初44.67亿元增长3.37%[93] - 公司流动负债合计143.38亿元，较期初135.55亿元增长5.77%[88] - 公司非流动负债合计40.93亿元，较期初33.63亿元增长21.71%[89] - 母公司流动负债合计12.24亿元，较期初14.32亿元下降14.48%[92] - 母公司非流动负债合计9.86亿元，较期初10.78亿元下降8.41%[93] 各业务线数据关键指标变化 - 公司主营业务为房地产开发与销售，业务板块包括商业办公地产、住宅地产、园区建设开发及长租公寓开发经营等，业务范围集中在上海、浙江、江苏[26] - 杭州临平项目6月25日首开，7月20日二次开盘，去化率达100%；萧山项目7月9日首开，当日去化60%[31] - 南浔项目A地块6月30日取得竣工验收备案表；B、D地块5月30日完成交付准备；CX地块外墙装饰完成90%，消防工程完成85%；CD地块交付1095户，办理装修手续497户[33] - 常州项目外立面一体板施工达托管资金释放形象要求，A标公区精装完成，B标公区精装地上部分收尾，C段标公区精装收尾[33] - 吴泾长租公寓项目精装修总工程平均完成90%；梅陇长租公寓项目外墙涂料完成，精装修过半[33] - 上半年公司结转收入13亿元，结转面积近8万平方米，销售金额4亿多，销售面积2万多平方米[34] - 科技京城管理公司上半年营业收入、利润总额等财务指标高于预算目标，完成2万平米裙房整体租赁[34] - 长租公寓运营公司上半年基本完成前期筹备工作，为年内试营业打下基础[35] - 截至6月末，华闻期货期末客户权益71.69亿元，同比增长16.34%；代理成交量、成交额同比分别增长14.46%、9.25%，位居行业第七位，非券商系第一位[35] - 上半年杭州两项目合计获得开发贷授信12.5亿元[35] - 浙江湖州花园名都（四象府CD）项目总投资额105,000.00万元[37] - 浙江湖州新黄浦花园名都（四象府A、B、D）项目总投资额66,000.00万元[37] - 浙江湖州新黄浦唐南CX地块（玉象府）项目总投资额132,892.00万元[37] - 报告期内，公司实现销售金额43,785.77万元，销售面积21,869.94平方米，累计销售面积1,490,429.29平方米[39] - 报告期内，公司实现结转收入金额133,404.82万元，结转面积79,519.86平方米，报告期末待结转面积454,868.18平方米[39] - 浙江湖州花园名都（四象府CD）项目结转收入金额5,845.14万元[39] - 上海徐泾北城欣沁苑项目结转收入金额53,241.72万元[39] 非经常性损益相关 - 公司其他营业外收入和支出为50,985,996.82元，其他符合非经常性损益定义的损益项目为1,395,829.68元，所得税影响额为292,386.95元，少数股东权益影响额（税后）为195,968.50元，合计为52,452,686.78元[24] 公司有息负债情况 - 公司有息负债率在行业中处于较低水平[27] 公司各子公司财务数据 - 湖州南浔嘉顺投资管理有限公司注册资本19781万元，总资产40832.56万元，净资产26850.74万元，净利润2243.79万元[50] - 新黄浦（浙江）投资发展有限公司注册资本10000万元，总资产157425.10万元，净资产8047.84万元，净利润 - 262.17万元[50] - 华闻期货有限公司注册资本42000万元，总资产782690.88万元，净资产51006.68万元，净利润2385.12万元[51] - 上海华闻金融信息服务有限公司注册资本10000万元，总资产8257.30万元，净资产7204.73万元，净利润 - 2320.97万元[51] - 中泰信托有限责任公司注册资本51660万元，总资产498867.81万元，净资产482268.12万元，净利润1924.41万元[52] - 江西瑞奇期货有限公司注册资本60000万元，总资产218398.49万元，净资产6315

收入和利润（同比环比） - 营业收入为12.97亿元人民币，同比增长595.99%[5] - 归属于上市公司股东的净利润为534.6万元人民币，同比下降82.48%[5] - 营业总收入大幅增长至14.04亿元，同比增加528.6%[23] - 归属于母公司股东的净利润为534.6万元，同比下降82.5%[24] - 基本每股收益为0.0079元/股，同比下降83%[25] - 归属于母公司所有者的综合收益总额为534.6万元人民币，同比由负转正[25] 成本和费用（同比环比） - 营业成本大幅增长1,069.14%，主要因下属房产项目公司结转销售成本增加[10] - 销售费用增长125.25%，主要因下属期货公司业务规模扩展[10] - 财务费用下降340.42%，主要因利息支出资本化增加[10] - 营业成本增至12.39亿元，同比增加1069.2%[23] - 销售费用增至6073万元，同比增加125.2%[24] - 利息收入增至928.3万元，同比增加164.7%[24] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-9.15亿元人民币，同比下降1,075.10%[6] - 销售商品、提供劳务收到的现金为6.088亿元人民币，同比下降13%[27] - 收取利息、手续费及佣金的现金为1.074亿元人民币，同比增长190%[27] - 收到其他与经营活动有关的现金为1.715亿元人民币，同比下降63%[28] - 支付其他与经营活动有关的现金为9.529亿元人民币，同比增长507%[28] - 投资活动产生的现金流量净额为1073万元人民币，同比改善111%[28] - 筹资活动产生的现金流量净额为2.255亿元人民币，同比下降54%[28][29] - 期末现金及现金等价物余额为44.065亿元人民币，较期初下降13%[29] 资产和负债变化 - 货币资金减少至44.07亿元，较期初下降13.4%[20] - 存货减少至77.07亿元，较期初下降9.1%[20] - 其他应收款大幅增加至11.14亿元，较期初增长109.5%[20] - 合同负债减少至40.86亿元，较期初下降18.9%[21] - 长期借款增加至27.00亿元，较期初增长6.2%[21] 业务线表现 - 手续费及佣金收入增长217.66%，主要因下属期货公司相关收入增加[10] - 投资收益下降344.21%，主要因权益法核算公司投资收益减少[10] - 上海科技京城项目出租面积66,877.42平方米，租金收入1,468.83万元，出租率80.93%[19] - 上海东方伟业广场商业部分出租面积749.52平方米，租金收入12.08万元，出租率62.40%[19] - 上海东方伟业广场办公部分出租面积2,927.28平方米，租金收入65.92万元，出租率33.76%[19] - 常州景浦华苑项目报告期内新增开工面积7,788.30平方米，签约面积10,547.21平方米[16] - 浙江湖州玉象府项目报告期内签约面积448.72平方米[16] 股东和股权结构 - 报告期末普通股股东总数为31,080户[12] - 第一大股东上海新华闻投资有限公司持股120,701,293股，占比17.92%，其中质押120,420,000股[12] - 第二大股东上海盛誉莲花股权投资基金合伙企业持股115,162,770股，占比17.10%[12] - 第三大股东上海市黄浦区国资委持股85,107,090股，占比12.64%[12] - 西藏信托旗下三个信托计划合计持股48,136,880股，占总股本约7.14%[12][13] 其他财务数据 - 总资产为214.09亿元人民币，较上年度末下降0.15%[6] - 其他应收款增长109.50%，主要因对合营公司的项目往来款增加[9]

收入和利润（同比环比） - 公司2021年营业收入为3,586,081,119.42元，较2020年增长200.31%[19] - 营业收入同比大幅增长200.31%至3,586,081,119.42元[47] - 公司2021年实现归属于母公司所有者的净利润为109,943,649.84元[4] - 归属于母公司股东的净利润下降59.10%至109,943,649.84元[47] - 公司2021年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为75,498,824.16元，较2020年增长3.40%[19] - 公司2021年基本每股收益为0.1633元/股，较2020年下降59.08%[20] - 公司2021年加权平均净资产收益率为2.53%，较2020年减少3.86个百分点[20] - 公司2021年母公司实现净利润106,052,692.93元[4] - 公司2021年净利润为14,528.94万元，归属于母公司净利润为10,994.36万元[44] - 公司2021年第一季度归属于上市公司股东的净利润为3051.31万元人民币[21] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长313.23%至3,316,419,790.72元[47] - 房地产业成本同比激增411.36%至32.16亿元，占总成本比例从79.57%升至97.74%[54] - 金融业务成本同比暴跌95.35%至391万元，占总成本比例从10.63%降至0.12%[54] - 销售费用同比增长84.41%至2.34亿元[56] - 财务费用同比下降101.85%至-41.78万元[56] 现金流量 - 公司2021年经营活动产生的现金流量净额为1,614,383,136.57元，较2020年增长19.43%[19] - 经营活动产生的现金流量净额增长19.43%至1,614,383,136.57元[47] - 经营活动现金流同比增长19.43%至16.14亿元[57] - 公司2021年第二季度经营活动现金流量净额为11.326亿元人民币，为季度最高值[21] - 投资活动产生的现金流量净额下降96.57%至17,982,087.95元[47] - 投资活动现金流同比暴跌96.57%至1798万元[57] - 筹资活动现金流同比恶化261.45%至-9.66亿元[57] 房地产业务表现 - 房地产业务收入增长241.51%至3,486,877,658.90元，毛利率下降30.64个百分点至7.76%[51] - 全年合同销售金额合计21.68亿元，回笼资金16.82亿元[32] - 湖州南浔项目合同销售金额11.54亿元，回笼资金11.28亿元[32] - 奉贤、宝山、松江保障房项目分别回笼资金0.94亿元、1.79亿元、4.43亿元[32] - 公司2021年房地产销售资金回笼达36.05亿元人民币，超额完成计划71.67%[31] - 房地产开发项目收入为342,587.83万元，占营业收入总额的86.92%[189] - 房地产销售金额405,414.94万元，销售面积271,665.67平方米，累计销售面积1,468,625.55平方米[68] - 结转收入金额342,587.83万元，结转面积256,353.66平方米，期末待结转面积512,584.3平方米[68] - 常州金坛项目全年完成A/C标段分户验收整改，B标段验收进展顺利[27] - 闵行吴泾长租公寓项目室内精装修完成约80%，室外总体完成50%[29] - 吴泾长租公寓累计签订意向协议2371套，占全部房源84.64%[34] - 梅陇长租公寓达成租赁意向1325套，含人才公寓150套[35] - 投资性房地产租金收入6,266.29万元，其中上海科技京城项目租金收入6,007.36万元[71] - 科技京城物业费、租金收缴率实现双100%，盈利水平创历史新高[33] - 存货账面价值为847,526.19万元，占合并资产总额的39.53%[190] - 开发成本和开发产品存货价值为847,472.93万元[190] - 报告期内房地产开发投资总额为1,050,000万元，其中浙江湖州花园名都项目实际投资额4,304.37万元[66] - 公司在建项目总投资额达1,040,946.04万元，常州景浦华苑项目单项目投资额340,946.04万元[66] - 期末融资总额264,305.22万元，整体平均融资成本5.80%，利息资本化金额22,823.82万元[70] 金融业务表现 - 金融业务收入下降88.23%至10,818,982.80元，但毛利率提升55.24个百分点至63.86%[51] - 华闻期货净利润7318万元，同比增长930%，净资产收益率19.8%[37] - 华闻期货日均客户权益61亿元，同比增长78.87%[37] - 华闻期货资产管理业务规模23亿元，同比增长247%[37] - 华闻期货有限公司总资产649,729.98万元，净利润5,557.58万元[76] - 中泰信托有限责任公司总资产498,393.92万元，净利润8,635.31万元[77] - 江西瑞奇期货有限公司总资产182,799.78万元，净利润1,198.31万元[77] 地区表现 - 上海地区收入大幅增长566.18%至3,252,254,956.65元[51] 管理层讨论和指引 - 华闻期货全年日均客户权益目标为65亿元，期末权益目标为70亿元[86] - 华闻期货自主管理型产品规模目标达到25亿元[86] - 常州金坛项目力争全年别墅去化25套，车位去化35%（约900个）[83] - 杭州临平项目全年销售金额目标为15亿元[83] - 杭州蜀山项目全年销售金额目标为12亿元[83] - 公司计划年内确保1-2个优质房产项目落地[88] - 房地产行业面临债务出清压力，需防范"宽货币、紧信用"下的收缩风险[89] - 金融业务需应对经济下行导致的市场主体违约风险上升[89] - 期货及金融类企业面临高基数效应下的业绩不确定性[89] - 宏观政策周期错位可能引发汇率及资本流动震荡[89] 非经常性损益 - 公司2021年非经常性损益项目中债务重组收益达6659.41万元人民币[24] - 公司2021年非经常性损益合计金额为3444.48万元人民币[24] - 非主营贸易业务通过债务重组转回信用减值损失6659.41万元[58] - 公司交易性金融资产期末余额增长至9702.56万元人民币，当期变动影响利润825.98万元[28] - 公司其他非流动金融资产公允价值变动产生收益1104.59万元人民币[28] - 交易性金融资产期末余额97,025,582.67元，当期变动94,436,539.94元[73] - 其他非流动金融资产期末余额138,114,123.95元，对当期利润影响11,045,908.99元[73] 资产和负债变动 - 交易性金融资产大幅增加至97.03百万元，占总资产0.45%，较上期增长3,647.55%[61] - 预付款项激增至326.42百万元，占总资产1.52%，较上期增长15,380.99%[61] - 合同负债增长至5,036.22百万元，占总资产23.49%，较上期增长87.31%[61] - 长期借款增至2,543.73百万元，占总资产11.86%，较上期增长42.84%[61] - 其他非流动负债减少至640.68百万元，占总资产2.99%，较上期下降69.97%[61] - 应收账款降至43.92百万元，占总资产0.20%，较上期减少38.11%[61] - 一年内到期非流动负债降至101.44百万元，占总资产0.47%，较上期减少93.08%[61] - 应付账款增至626.50百万元，占总资产2.92%，较上期增长86.54%[61] - 其他应收款增至531.75百万元，占总资产2.48%，较上期增长51.34%[61] - 公司2021年末总资产为21,441,169,624.77元，较2020年末增长6.71%[19] - 公司2021年末归属于上市公司股东的净资产为4,363,001,178.93元，较2020年末增长1.16%[19] - 对子公司投资账面价值2,273,837,115.76元，较期初增加258,000,000元[72] - 对联营/合营企业投资账面价值1,608,678,664.62元，较期初增加104,261,263.37元[72] 子公司和联营公司表现 - 上海欣沁置业有限公司总资产128,732.10万元，净利润1,146.19万元[76] - 上海恒立房地产有限公司总资产31,246.48万元，净利润267.76万元[76] - 上海科技京城管理发展有限公司总资产20,067.30万元，净利润114.15万元[76] - 上海欣龙企业发展有限公司总资产88,479.33万元，净亏损561.13万元[76] - 上海欣济置业有限公司净亏损1,335.44万元[76] - 常州新黄浦中金置业有限公司净亏损1,319.32万元[76] - 新黄浦（浙江）投资发展有限公司净利润27,688.06万元[76] 公司治理和股东结构 - 报告期内公司共召开3次股东大会[92][93] - 报告期内公司共召开13次董事会[93] - 报告期内公司共召开3次监事会[93] - 报告期内公司共刊登30个临时公告[93] - 2021年第一次临时股东大会于2021-01-13召开[95] - 2021年第二次临时股东大会于2021-03-17召开[95] - 2020年年度股东大会于2021-06-28召开[95] - 公司2021年共召开13次董事会会议，其中现场会议2次，通讯方式召开11次[115] - 董事刘洪光缺席1次董事会会议，其他董事均全勤出席[115] - 独立董事陆雄文对公司下属上海新黄浦投资管理有限公司增资议案投弃权票，理由是对后续业务发展无法判断[117] - 独立董事陆雄文对公司下属上海浦浩投资有限公司增资议案投弃权票，理由是对后续业务发展无法判断[117] - 公司2021年审计委员会召开3次会议，分别审议2020年度内部控制评价方案、财务审计报告等事项[119][120] - 报告期末普通股股东总数为31,614户[170] - 年度报告披露前上一月末普通股股东总数为31,080户[170] - 第一大股东上海新华闻投资有限公司持股120,701,293股，占比17.92%[172] - 第二大股东上海盛誉莲花股权投资基金持股115,162,770股，占比17.10%[172] - 第三大股东上海市黄浦区国资委持股85,107,090股，占比12.64%[173] - 第四大股东中崇投资集团有限公司持股31,923,241股，占比4.74%[173] - 第五大股东北京禾晟源投资管理有限公司持股28,436,530股，占比4.22%[173] - 上海新华闻投资有限公司质押股份120,420,000股[172] - 上海盛誉莲花股权投资基金合伙企业持有新黄浦普通股115,162,770股[174] - 上海市黄浦区国有资产监督管理委员会持有新黄浦普通股85,107,090股[174] - 中崇投资集团有限公司持有新黄浦普通股31,923,241股[174] - 北京禾晟源投资管理有限公司通过私募基金持有新黄浦普通股28,436,530股[174] - 西藏信托有限公司通过安坤5号信托计划持有新黄浦普通股17,378,410股[174] - 西藏信托有限公司通过安坤8号信托计划持有新黄浦普通股16,861,870股[174] - 西藏信托有限公司通过丹泽1号信托计划持有新黄浦普通股13,896,600股[174] - 福建天宝矿业投资集团股份有限公司持有新黄浦普通股6,730,000股[174] - 上海新黄浦（集团）有限责任公司持有新黄浦普通股5,628,000股[174] - 所有董事监事持股数均为0股且年度内无变动[99] 高管薪酬和变动 - 董事长赵峥嵘年度税前报酬总额316.5万元[99] - 独立董事吕红兵年度税前报酬总额15万元[99] - 公司董事、监事及高级管理人员2021年薪酬总额为1551.1万元[102] - 离任总经理陆却非2021年从公司获得税前报酬总额为608万元[101] - 监事长吕军2021年从公司获得税前报酬总额为198.9万元[101] - 副总经理兼财务总监苏刚2021年从公司获得税前报酬总额为198.9万元[101] - 副总经理唐梁2021年从公司获得税前报酬总额为198.9万元[101] - 董事会秘书徐俊2021年从公司获得税前报酬总额为198.9万元[101] - 总经理杨司贵2021年从公司获得税前报酬总额为120.5万元[101] - 监事姚建东2021年从公司获得税前报酬总额为118.5万元[101] - 离任副总经理兼财务总监车海辚2021年从公司获得税前报酬总额为49.5万元[102] - 独立董事郝叶力2021年从公司获得税前报酬总额为15万元[101] - 报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获得的报酬合计为1551.1万元[109] - 公司副总经理兼财务总监车海辚于2021年3月22日因个人原因离任[110] - 公司总经理陆却非于2021年6月7日因退休离任[110] - 公司独立董事陆雄文于2021年9月9日因个人原因离任[110] - 公司于2021年3月22日聘任苏刚为副总经理兼财务总监[110] - 公司于2022年1月22日聘任杨司贵为总经理[110] - 公司于2022年2月16日选举姜明生为独立董事[111] - 独立董事陆雄文于2021年9月因个人原因辞去职务，2022年2月增补姜明生为独立董事[118] 投资和重大事项 - 公司参与上海市闵行区浦江社区MHP0-1316单元01-01地块租赁住房项目定向摘牌[112] - 公司对全资子公司华闻期货有限公司增加注册资本[112] - 公司出让所持上海上国投资产管理有限公司股权[112] - 公司拟参与上海市青浦区白鹤镇30A-01A纯住宅地块竞拍[113] - 公司拟参与上海市松江区中山街道SJC10010单元40-01号地块竞拍[114] - 公司拟参与杭州市萧山区蜀山单元XSCQ2701-11地块及临平开发区北沙路与风荷路交汇东南处地块竞拍[114] - 公司2021年审议通过使用闲置自有资金购买理财产品的议案[113] - 杭州临平、蜀山地块土地成交价14.53亿元，土地面积5.53万平方米[36] - 北京国际信托有限公司持有青岛银行股份有限公司2400万股持股比例0.53%[177] 分红方案 - 公司拟以总股本673,396,786股为基数，每10股派发现金红利0.5元（含税），共计分配33,669,839.30元[4] - 年初未分配利润为2,236,575,870.64元[132] - 归属于母公司实际可供分配利润为2,414,845,115.62元[132] - 拟每10股派发现金红利0.5元（含税）[132] - 现金分红总额为33,669,839.30元[132] - 现金分红占合并报表年度归属于上市公司股东净利润的比例为30.6%[129][131][132] 债务和担保 - 对外担保总额266,889.49万元占净资产比例59%[161] - 阶段性担保金额为14.72亿元[162] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为40,723.48万元[162] - 报告期内对子公司担保发生额合计119,653.69万元[161] - 报告期末对外担保余额（不含子公司）147,235.8万元[161] - 公司2016年发行第一期中期票据实际发行金额为5亿元，期限5年，发行利率4.5%[168][169] - 公司中期票据注册金额为10亿元，有效期2年[169] - 存货受限3,003.69百万元，投资性房地产受限736.32百万元，固定资产受限447.84百万元，合计4,187.85百万元[63] 债务重组 - 债务重组涉及总金额4.64亿元，包括现金支付8,000万元和房产过户11,659.41万元等[193] - 2020年债务重组部分收到现金5,000万元及房产过户18,740.59万元[193] - 2021年债务重组转回坏账

收入和利润（同比环比） - 营业收入本报告期5.69亿元人民币同比增长275.35%[5] - 营业收入年初至报告期末14.83亿元人民币同比增长130.60%[5] - 营业总收入从7.15亿元增至16.80亿元，同比增长134.8%[20] - 营业收入从6.43亿元增至14.83亿元，同比增长130.6%[20] - 手续费及佣金收入从0.52亿元增至1.62亿元，同比增长211.8%[21] - 归属于上市公司股东的净利润本报告期114.54万元人民币同比下降87.31%[5] - 归属于上市公司股东的净利润年初至报告期末7778.42万元人民币同比下降7.02%[5] - 净利润从0.97亿元增至1.19亿元，同比增长22.6%[21] - 持续经营净利润为119,357,356.81元，同比增长22.6%[22] - 归属于母公司股东的净利润为77,784,229.90元，同比下降7.0%[22] - 少数股东损益为41,573,126.91元，同比增长202.8%[22] - 基本每股收益本报告期0.0017元人民币同比下降87.31%[6] - 加权平均净资产收益率本报告期0.026%同比减少0.19个百分点[6] - 非经常性损益项目合计影响净利润-20.33万元人民币[9] 成本和费用（同比环比） - 信用减值损失从-933.59万元转为正收益6,691.70万元[21] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额年初至报告期末9.57亿元人民币同比增长17.02%[5] - 经营活动现金流量净额为957,383,002.50元，同比增长17.0%[24] - 销售商品提供劳务收到现金2,823,767,615.59元，同比增长17.1%[24] - 投资活动现金流量净额为-56,013,812.43元，同比转负[25] - 筹资活动现金流量净额为-362,599,472.07元，同比扩大21.6%[25] - 取得借款收到现金893,876,876.02元，同比增长192.4%[25] - 期末现金及现金等价物余额为4,956,949,143.90元，同比增长39.4%[25] - 货币资金为49.57亿元人民币，较年初44.18亿元增长12.2%[16] 资产和负债状况 - 总资产本报告期末219.06亿元人民币较上年度末增长9.02%[6] - 公司总资产从200.93亿元增至219.06亿元，同比增长9.0%[18][19] - 存货为90.22亿元人民币，较年初87.58亿元增长3.0%[16] - 长期借款从17.81亿元增至25.85亿元，同比增长45.2%[19] - 合同负债从26.89亿元降至15.56亿元，同比下降42.1%[18] - 投资性房地产从7.23亿元增至7.80亿元，同比增长7.9%[18] - 其他非流动金融资产从1.22亿元增至1.34亿元，同比增长10.0%[18] - 公司总资产为200.93亿元人民币，其中流动资产170.85亿元人民币，非流动资产30.15亿元人民币[28] - 存货金额为87.58亿元人民币，占流动资产总额的51.3%[28] - 其他应收款金额为3.51亿元人民币，其中应收利息5.3万元[28] - 长期股权投资金额为15.04亿元人民币，占非流动资产的49.9%[28] - 合同负债金额为26.89亿元人民币，占流动负债总额的23.5%[29] - 流动负债总额为114.49亿元人民币，非流动负债总额为41.44亿元人民币[29] - 一年内到期非流动负债金额为14.65亿元人民币，占流动负债总额的12.8%[29] - 公司实施新租赁准则，确认使用权资产和租赁负债各758.73万元[28][29][30] 所有者权益 - 归属于上市公司股东的所有者权益43.31亿元人民币较上年度末增长0.41%[6] - 其他综合收益税后净额为20,602,695.45元，同比改善231.4%[22] - 未分配利润金额为22.37亿元人民币，占所有者权益总额的49.6%[30] - 归属于母公司所有者权益合计为43.13亿元人民币，少数股东权益为1.95亿元人民币[30] 房地产业务表现 - 上海奉贤南桥项目竣工面积93,605.80平方米，签约金额7,236.69万元[14] - 浙江湖州玉象府项目签约面积70,586.45平方米，签约金额81,546.68万元[14] - 上海佘山逸品苑项目签约金额4,647.27万元[14] 物业租赁业务表现 - 上海科技京城出租率58.10%，租金收入477.88万元[15] - 上海东方伟业广场出租率37.24%，租金收入203.64万元[15] 主要股东持股情况 - 上海新华闻投资有限公司持有流通股120,701,293股，占总股本17.9%[13] - 上海盛誉莲花股权投资持有流通股115,162,770股，占总股本17.1%[13] - 上海市黄浦区国资委持有流通股85,107,090股，占总股本12.6%[13]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为人民币9.14亿元，同比增长85.98%[19] - 归属于上市公司股东的净利润为人民币7664万元，同比增长2.68%[19] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为人民币3899万元，同比下降40.35%[19] - 基本每股收益为人民币0.1138元/股，同比增长2.71%[20] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益为人民币0.0579元/股，同比下降40.31%[20] - 加权平均净资产收益率为1.7613%，同比减少0.0567个百分点[21] - 营业总收入10.24亿元，同比增长93.18%[28] - 归属于母公司净利润0.77亿元，同比增长2.68%[28] - 营业收入同比增长85.98%至913,988,952.91元[40] - 营业总收入同比增长93.2%至10.24亿元人民币，其中营业收入增长86.0%至9.14亿元人民币[95] - 净利润同比增长30.3%至1.18亿元人民币，归属于母公司股东的净利润增长2.7%至7664万元人民币[96] - 营业收入同比增长55.6%至62.1亿元（2021半年度）对比39.9亿元（2020半年度）[98] - 净利润同比下降39.4%至2.23亿元（2021半年度）对比3.68亿元（2020半年度）[98] - 扣除非经常性损益后净利润38,992,640.63元，较上年同期65,370,221.49元下降40.35%[84] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比上升133.28%至765,244,498.51元[40] - 财务费用同比增长223%至1.14亿元（2021半年度）对比0.35亿元（2020半年度）[98] - 利息费用同比增长268%至1.51亿元（2021半年度）对比0.41亿元（2020半年度）[98] - 支付给职工及为职工支付的现金为4910.49万元，同比增长58.0%[104] - 支付的各项税费为4360.06万元，同比增长57.8%[104] - 支付其他与经营活动有关的现金为13.24亿元，同比增长677.0%[104] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为人民币12.26亿元，同比增长1185.20%[19] - 经营活动现金流量净额大幅增长1,185.20%至1,226,393,570.97元[40] - 投资活动现金流量净额同比下降76.50%至70,496,464.23元[40] - 经营活动现金流量净额大幅增长1185%至12.26亿元（2021半年度）对比0.95亿元（2020半年度）[100] - 投资活动现金流量净额同比下降76.5%至0.70亿元（2021半年度）对比3.00亿元（2020半年度）[101] - 筹资活动现金流出净额改善至-2.15亿元（2021半年度）对比-2.34亿元（2020半年度）[101] - 期末现金及现金等价物余额增长85.1%至55.00亿元（2021半年度）对比29.71亿元（2020半年度）[101] - 经营活动产生的现金流量净额为-4.66亿元，同比恶化1151.0%[104] - 投资活动产生的现金流量净额为7.82亿元，同比增长1080.6%[104] - 收回投资收到的现金为1.40亿元，同比增长92.3%[104] - 收到其他与投资活动有关的现金为12.43亿元，同比增长224.6%[104] - 筹资活动产生的现金流量净额为-8071.08万元，同比恶化11.1%[104] - 期末现金及现金等价物余额为7.87亿元，同比增长359.0%[104] 房地产项目销售与回款 - 常州金坛项目累计销售金额15.60亿元，累计回款8.35亿元[31] - 湖州南浔项目实现销售金额11.03亿元，回款6.20亿元[31] - 松江欣哲苑项目回款2.37亿元，欣畅苑项目回款9000万元[32] - 奉贤南桥保障房项目回款8600万元，超额完成全年销售指标[32] - 宝山顾村保障房项目回款9100万元[32] - 紫竹项目截至6月末已签约房源1094套[34] - 公司实现房地产销售金额212,546.83万元，销售面积167,947.95平方米[39] - 房地产结转收入金额83,426.17万元，结转面积62,441.28平方米[39] - 报告期末待结转面积达603,009.78平方米[39] - 上海科技京城项目租金收入3,082.79万元，出租面积45,921.96平方米[39] 子公司及联营企业表现 - 华闻期货期末客户权益61.62亿元，同比增长96.18%[35] - 华闻期货权益峰值达66.75亿元，日均权益60.63亿元，同比增长161.1%[35] - 华闻期货上半年代理成交量同比增长78.88%，成交额同比增长192.84%[35] - 湖州南浔嘉顺投资管理有限公司净利润为5379.02万元[49] - 上海新佘山置业有限公司净利润为1919.45万元[49] - 上海欣沁置业有限公司净亏损1.26万元[49] - 华闻期货有限公司净利润达1663.48万元[50] - 中泰信托有限责任公司净利润为1275.96万元[50] - 江西瑞奇期货有限公司净利润为524.01万元[50] - 常州新黄浦中金置业有限公司净亏损436.97万元[49] - 欣龙新干线供应链（上海）有限公司净利润高达6658.59万元[50] - 上海科技京城管理发展有限公司净利润为362.40万元[49] 资产和负债变化 - 归属于上市公司股东的净资产为人民币44.10亿元，较上年度末增长2.26%[19] - 总资产为人民币220.62亿元，较上年度末增长9.80%[19] - 交易性金融资产等公允价值变动损益及投资收益为129,736.56元[23] - 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回66,594,080.00元[23] - 少数股东权益影响额为-30,148,182.43元[23] - 交易性金融资产大幅增加至95.66百万元，占总资产0.43%，同比增长3594.81%[44] - 预付款项增至106.98百万元，占总资产0.48%，同比增长4973.49%[44] - 应收账款下降至21.30百万元，占总资产0.10%，同比减少69.99%[44] - 其他非流动负债增至4.04十亿元，占总负债18.31%，同比增长89.34%[44] - 长期借款增至2.49十亿元，占总负债11.29%，同比增长39.80%[44] - 受限资产合计2.91十亿元，其中投资性房地产7.41亿元及存货21.72亿元为借款抵押[46] - 对联营/合营企业投资账面价值为15.71亿元，减值准备0.13亿元[47] - 交易性金融资产公允价值变动增加93.07百万元，对利润影响4.29百万元[48] - 其他非流动金融资产公允价值增加4.64百万元，对利润影响3.35百万元[48] - 其他权益工具投资减少1.13亿元，因公司转让该投资[48] - 货币资金从2020年底的44.18亿元增长至2021年6月的55.00亿元，增幅24.5%[87] - 交易性金融资产从2020年底的258.90万元大幅增至2021年6月的9566.03万元，增长3594.2%[87] - 存货从2020年底的87.58亿元增至2021年6月的90.43亿元，增长3.3%[87] - 其他流动资产从2020年底的34.38亿元增至2021年6月的39.97亿元，增长16.3%[87] - 流动资产总额从2020年底的170.85亿元增至2021年6月的190.14亿元，增长11.3%[87] - 长期借款从2020年底的17.81亿元增至2021年6月的24.90亿元，增长39.8%[88] - 其他非流动负债从2020年底的21.34亿元增至2021年6月的40.40亿元，增长89.3%[88] - 负债总额从2020年底的155.85亿元增至2021年6月的174.56亿元，增长12.0%[89] - 未分配利润从2020年底的22.37亿元增至2021年6月的24.69亿元，增长10.4%[89] - 母公司其他应收款从2020年底的32.67亿元降至2021年6月的25.79亿元，下降21.1%[91] - 长期股权投资期末余额36.47亿元人民币，较期初增长3.6%[92] - 投资性房地产期末余额4.40亿元人民币，较期初下降2.1%[92] - 其他应付款期末余额14.82亿元人民币，较期初下降18.8%[92] - 一年内到期的非流动负债期末余额5.86亿元人民币，与期初基本持平[92] - 长期借款期末余额10.42亿元人民币，较期初下降4.0%[92] - 公司流动比率1.77，较上年度末1.49增加0.28个百分点[84] - 公司资产负债率79.12%，较上年度末77.57%增加1.55个百分点[84] - 现金利息保障倍数11.93，较上年同期2.70大幅上升341.85%[84] - 归属于母公司所有者权益合计为43.13亿元，同比增长2.3%[107] - 公司本期其他综合收益结转留存收益为-1.5504亿元[110] - 公司本期期末所有者权益合计为46.0539亿元[110] - 公司上年期末归属于母公司所有者权益为40.6876亿元[111] - 公司本年期初所有者权益合计为42.6923亿元[111] - 公司本期综合收益总额为6122.66万元[111] - 公司本期其他项目导致所有者权益减少882.29万元[113] - 公司母公司本年期初所有者权益为44.2048亿元[115] - 公司母公司本期其他综合收益减少1.3429亿元[115] - 公司母公司未分配利润增加1.7738亿元[115] - 公司母公司本期所有者权益增加4308.90万元[115] - 综合收益总额本期为43,088,999.05元，其中归属于母公司所有者的部分为20,754,585.45元，少数股东部分为22,334,413.60元[116] - 其他综合收益本期减少13,411,078.33元，期末余额为143,683,014.28元[117][118] - 未分配利润本期增加36,831,531.55元，期末余额为2,195,313,590.40元[117][118] - 所有者权益合计本期增加23,420,453.22元，期末余额为4,380,884,641.58元[117][118] - 实收资本（或股本）保持673,396,786.00元不变[116][117][118] - 资本公积保持1,005,958,264.76元不变[116][117][118] - 盈余公积保持362,532,986.14元不变[117][118] 非经常性损益及特殊项目 - 非经常性损益项目中政府补助金额为人民币63.24万元[22] - 信用减值损失因债务重组转回67,199,639.12元，同比变化12,323.53%[40] - 非主营贸易业务债务重组转回信用减值损失6,659.41万元[41] - 信用减值损失转回6719.96万元人民币，去年同期为损失549.76万元人民币[96] - 公允价值变动收益1336.71万元人民币，同比增长89.6%[96] - 其他综合收益转正为2.08亿元（2021半年度）对比-0.13亿元（2020半年度）[99] - 债务重组收回现金1.3亿元、房产3.04亿元及股权3,000万元，合计4.64亿元[68] - 因债务重组转回坏账准备合计3.04亿元，归属母公司利润2.74亿元[68] - 针对四川大楼诉讼案一审判决赔偿5,593.23万元，公司已计提预计负债5,000万元[69][70] 投资活动与项目进展 - 公司按时偿还9.8亿元银行项目贷款本息[37] - 松江南站C19-12-04地块（欣哲苑）报告期实际投资额16,190.87万元[38] - 松江南站C19-14-01地块（欣畅苑）报告期实际投资额6,894.05万元[38] - 新顾城0419-01地块（欣康苑）报告期实际投资额12,171.53万元[38] - 闵行区梅龙镇02-03A01地块报告期实际投资额13,685.28万元[38] - 常州景浦华苑报告期实际投资额15,129.36万元[38] - 投资收益同比下降30.8%至2.44亿元（2021半年度）对比3.52亿元（2020半年度）[98] - 公司合并6个结构化主体包括浦浩进取希腊字母1号等私募基金[52] 融资与担保情况 - 公司中期票据"16黄浦置业MTN001"余额500,000,000元，利率4.5%，2021年10月9日到期[82] - 公司及子公司2021年度计划向金融机构申请综合授信额度及担保[55] - 报告期内披露重大担保情况，金额单位为万元人民币[64] - 报告期内公司对外担保发生额合计为26,452.60万元（不包括对子公司担保）[65] - 报告期末公司对外担保余额合计为54,672.70万元（不包括对子公司担保）[65] - 报告期内对子公司担保发生额合计95,769.69万元[65] - 报告期末对子公司担保余额合计95,769.69万元[66] - 公司担保总额（A+B）达150,442.39万元，占净资产比例32.67%[66] 公司治理与股东结构 - 公司2021年第一次临时股东大会于2021年1月13日召开，审议通过调整独立董事津贴及增补独立董事等议案[54] - 公司2021年第二次临时股东大会于2021年3月17日召开，审议通过欣龙新干线供应链预付款事项债务结清补充协议议案[54] - 公司2020年年度股东大会于2021年6月28日召开，审议通过2020年度财务决算报告及利润分配预案等8项议案[54][55] - 公司副总经理兼财务总监车海辚于2021年3月22日因个人原因离任[56] - 公司总经理陆却非于2021年6月7日因退休辞去全部职务[56] - 公司董事长赵峥嵘兼任总经理职务[56] - 报告期末普通股股东总数为30,819户[73] - 第一大股东上海新华闻投资有限公司持股120,701,293股（占比17.92%），其中质押120,420,000股[75] - 上海盛誉莲花股权投资基金合伙企业（有限合伙）持股115,162,770股，占比17.10%[76] - 上海市黄浦区国有资产监督管理委员会持股85,107,090股，占比12.64%[76] - 中崇投资集团有限公司持股31,923,241股，占比4.74%，其中质押31,070,000股[76] - 北京禾晟源投资管理有限公司－禾晟源稳进二期私募证券投资基金持股28,436,530股，占比4.22%[76] - 西藏信托有限公司－安坤5号集合资金信托计划持股17,378,410股，占比2.58%[76] - 公司累计发行股本总数为673,396,786股，注册资本为673,396,786元[121] - 公司于2019年6月28日更名为"上海新黄浦实业集团股份有限公司"[121] 经营业务与会计政策 - 公司主要经营活动为房地产经营、物业管理及相关配套服务[121] - 公司营业周期为12个月[128] - 公司记账本位币为人民币[129] - 公司合并财务报表范围以控制为基础确定包括全部子公司[131] - 外币业务采用交易发生日即期汇率折算[137] - 资产负债表日外币货币性项目按即期汇率折算产生汇兑差额计入当期损益[137] - 金融资产确认基于业务模式和合同现金流量特征[138] - 同一控制下企业合并按被合并方账面价值计量合并对价[130] - 非同一控制下企业合并按购买日公允价值确认合并成本及商誉[130] - 现金等价物定义为期限短流动性强易于转换已知金额现金的投资[136] - 处置子公司股权时剩余股权按丧失控制权日公允价值重新计量[133] - 金融资产分类为以摊余成本计量需满足业务模式以收取合同现金流量为目标且合同现金流量仅为对本金和利息的支付[139] - 金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益（债务工具）需满足业务模式既收取合同现金流量又出售金融资产且合同现金流量仅为对本金和利息的支付[139] - 非交易性权益工具投资可指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益（权益工具）并在初始确认时作出不可撤销指定[139] - 以摊余成本计量的金融资产包括应收票据、应收账款、其他

收入和利润（同比环比） - 营业收入1.86亿元人民币，同比下降37.37%[7] - 归属于上市公司股东的净利润3051.31万元人民币，同比增长9.16%[7] - 扣除非经常性损益的净利润2965.93万元人民币，同比增长7.86%[7] - 基本每股收益0.0453元/股，同比增长9.16%[8] - 营业总收入同比下降28.7%至2.234亿元（2020年第一季度：3.135亿元）[30] - 营业收入同比下降37.4%至1.864亿元（2020年第一季度：2.976亿元）[30] - 归属于母公司股东的净利润同比增长9.2%至3051万元（2020年第一季度：2795万元）[31] - 基本每股收益为0.0453元/股（2020年第一季度：0.0415元/股）[31] 成本和费用（同比环比） - 营业总成本同比下降34.4%至1.87亿元（2020年第一季度：2.85亿元）[30] - 财务费用下降79.71%至119.99万元，因利息资本化增加[15] - 支付给职工及为职工支付的现金增加35.1%，从2020年第一季度的6100.02万元增至2021年第一季度的8243.48万元[37] - 支付的各项税费减少16.4%，从2020年第一季度的5761.93万元降至2021年第一季度的4818.28万元[37] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额9378.74万元人民币，同比大幅增长125.63%[7] - 销售商品提供劳务收到现金同比上升69.28%至6.99亿元，因房产预售款回笼增加[15] - 经营活动产生的现金流量净额由负转正，达到93,787,405.71元，同比增长125.63%[16] - 收到其他与经营活动有关的现金为457,585,104.26元，同比增长166.60%，主要因期货保证金增加[16] - 购买商品、接受劳务支付的现金为813,107,662.12元，同比增长33.44%，主要因房产项目工程款支付增加[16] - 投资活动产生的现金流量净额为-95,893,859.82元，同比下降146.53%，因投资收回减少且投资支付增加[16] - 取得借款收到的现金为546,620,000.00元，同比增长1722.07%，主要因下属项目公司新增银行贷款[16] - 经营活动现金流入量同比增长98.4%至11.945亿元（2020年第一季度：6.019亿元）[36] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比增长69.3%至6.999亿元（2020年第一季度：4.134亿元）[36] - 收到其他与经营活动有关的现金同比增长166.6%至4.576亿元（2020年第一季度：1.716亿元）[36] - 购买商品、接受劳务支付的现金同比增长33.4%至8.131亿元（2020年第一季度：6.094亿元）[36] - 经营活动产生的现金流量净额由负转正，从2020年第一季度的-3.66亿元改善至2021年第一季度的9378.74万元[37] - 投资活动产生的现金流量净额由正转负，从2020年第一季度的2.06亿元变为2021年第一季度的-9589.39万元[37] - 筹资活动产生的现金流量净额大幅改善，从2020年第一季度的-3.17亿元转为2021年第一季度的4.89亿元正流入[37] - 现金及现金等价物净增加额显著好转，从2020年第一季度的-4.76亿元变为2021年第一季度的4.87亿元正增长[38] - 期末现金及现金等价物余额增长75.4%，从2020年第一季度的23.33亿元增至2021年第一季度的49.05亿元[38] - 母公司投资活动产生的现金流量净额改善368.4%，从2020年第一季度的-9450.22万元转为2021年第一季度的2.54亿元正流入[38] - 母公司期末现金及现金等价物余额增长782.5%，从2020年第一季度的8541.31万元增至2021年第一季度的7.54亿元[39] - 投资支付的现金为142,982,605.03元，同比增长67.39%，因新增权益法核算公司[16] 业务线表现 - 营业收入同比下降37.37%至1.86亿元，主要因房产销售收入减少[15] - 手续费及佣金收入同比大增209.97%至3105.68万元，因期货业务规模扩大[15] - 手续费及佣金收入同比大幅增长210%至3106万元（2020年第一季度：1002万元）[30] - 报告期内房地产签约金额总计约43.82亿元（各项目签约金额合计）[17] - 上海科技京城出租率为59.08%，租金收入为1,688.48万元[19] 资产和负债变动 - 公司总资产219.88亿元人民币，较上年度末增长9.43%[7] - 归属于上市公司股东的净资产42.93亿元人民币，较上年度末下降0.45%[7] - 交易性金融资产激增809.46%至2354.62万元，因投资产品增加[14] - 预付款项暴涨6324.17%至1.35亿元，因房产项目工程预付款[14] - 长期借款增长30.69%至23.27亿元，因项目公司新增银行贷款[14] - 结算备付金增长142.05%至2866.44万元，因结构化主体持仓变动[14] - 货币资金为4,904,818,398.73元，较期初增加约11.02%[21] - 存货为9,302,480,029.08元，较期初增加约6.21%[21] - 公司总资产从2020年底的200.93亿元增长至2021年3月31日的219.88亿元，增长9.4%[22] - 公司负债总额从2020年底的155.85亿元增至2021年3月31日的174.94亿元，增长12.3%[23] - 母公司货币资金从2020年底的5.51亿元增加至2021年3月31日的7.54亿元，增长36.8%[25] - 母公司其他应收款从2020年底的32.67亿元减少至2021年3月31日的29.45亿元，下降9.8%[26] - 合同负债从2020年底的26.89亿元略降至2021年3月31日的26.39亿元，下降1.9%[22] - 长期借款从2020年底的17.81亿元增至2021年3月31日的23.27亿元，增长30.7%[22][23] - 其他非流动负债从2020年底的21.34亿元增至2021年3月31日的27.07亿元，增长26.8%[23] - 母公司长期股权投资从2020年底的35.20亿元增至2021年3月31日的35.81亿元，增长1.7%[26] - 母公司应付职工薪酬从2020年底的1533万元减少至2021年3月31日的573万元，下降62.6%[27] - 母公司未分配利润从2020年底的22.44亿元微增至2021年3月31日的22.48亿元，增长0.2%[27] - 公司总资产为200.93亿元人民币，其中流动资产170.85亿元人民币，非流动资产30.15亿元人民币[42] - 流动资产中其他流动资产为34.38亿元人民币，占流动资产总额的20.1%[42] - 非流动资产中长期股权投资为15.04亿元人民币，占非流动资产总额的49.9%[42] - 投资性房地产为7.23亿元人民币，占非流动资产总额的24.0%[42] - 公司总负债为155.93亿元人民币，其中流动负债114.49亿元人民币，非流动负债41.44亿元人民币[43] - 流动负债中合同负债为26.89亿元人民币，占流动负债总额的23.5%[42] - 流动负债中其他流动负债为54.45亿元人民币，占流动负债总额的47.6%[43] - 非流动负债中长期借款为17.81亿元人民币，占非流动负债总额的43.0%[43] - 所有者权益合计为45.08亿元人民币，其中归属于母公司所有者权益为43.13亿元人民币[43] - 母公司资产负债表显示总资产为80.49亿元人民币，总负债为36.28亿元人民币[44][46] - 公司所有者权益为44.2048412304亿元[47] - 公司负债和所有者权益总计为80.4871698681亿元[47] 非经常性损益 - 非经常性损益总额85.38万元人民币，主要来自政府补助80.15万元[9][10] 股东信息 - 报告期末股东总数为30,986户[12] - 上海市黄浦区国资委持股8510.71万股占比12.64%为第一大股东[13] 会计政策和报告说明 - 公司自2021年1月1日起执行新租赁准则[47] - 新租赁准则要求对特定租赁确认使用权资产和租赁负债[47] - 公司未对前期比较数据执行新租赁准则追溯调整[48] - 本报告未经审计[48] 其他财务数据 - 加权平均净资产收益率0.705%，同比增加0.0203个百分点[7] - 投资收益下降58.22%至957.33万元，因权益法核算公司净利润减少[15]

收入和利润（同比环比） - 公司2020年营业收入为11.94亿元人民币，同比下降6.42%[22] - 归属于上市公司股东的净利润为2.69亿元人民币，同比大幅增长148.58%[22] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为7301.82万元人民币，同比扭亏为盈增长112.01%[22] - 基本每股收益为0.3991元/股，同比增长148.58%[22] - 加权平均净资产收益率为6.39%，同比增加18.92个百分点[22] - 第四季度营业收入为5.51亿元人民币，占全年收入的46.2%[25] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润为1.85亿元人民币，占全年净利润的68.9%[25] - 公司营业总收入为133,230.08万元，其中营业收入为119,412.98万元[50] - 公司净利润为31,509.25万元，归属于母公司净利润为26,878.62万元[50] - 息税折旧摊销前利润为4.73亿元人民币，较上年同期的-3.24亿元人民币增长246.09%[190] - 公司2020年实现归属于母公司所有者的净利润为268,786,203.05元[103] - 母公司2020年净利润为87,500,864.93元，提取法定盈余公积金2,187,358.35元[103] - 房地产开发项目收入为9.53亿元人民币，占2020年度营业收入总额的79.79%[199] 成本和费用（同比环比） - 财务费用同比下降79.42%至2,263.14万元[53] - 财务费用2263.14万元，同比下降79.42%，主要因贷款规模下降和利息资本化增加[58] - 酒店业营业成本3160.41万元，同比激增180.97%，主要因新收入准则调整导致成本从管理费用转入营业成本[56][58] 各条业务线表现 - 房地产业营业收入10.21亿元，同比下降10.12%，营业成本6.29亿元，同比下降25.71%，毛利率38.40%，同比增加12.93个百分点[55] - 金融业营业收入9194.35万元，同比大幅增长243.46%，营业成本8401.63万元，同比激增440.43%，毛利率8.62%，同比减少33.31个百分点[55] - 华闻期货客户权益达52亿元，同比增长148%，较2019年初增长超36倍[48] - 华闻期货资产管理业务规模达6.6亿元，同比增长658%[48] - 公司房地产销售和租赁业务计划实现营业收入27亿元[86] - 金融业务需加强风控和财务预算管理，提高资金运用能力[94] - 上海科技京城办公项目出租面积52,340.82平方米，租金收入6,774.87万元[71] - 公司报告期内实现房地产销售金额178,582万元，销售面积144,947平方米[69] - 公司报告期内实现房地产结转收入金额95,283万元，结转面积78,068平方米[69] - 报告期末公司待结转面积达497,788平方米[69] 各地区表现 - 浙江地区营业收入6.91亿元，同比增长25.10%，毛利率39.75%，同比增加0.71个百分点[57] - 上海地区营业收入4.88亿元，同比下降28.97%，但毛利率23.32%，同比增加8.67个百分点[57] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为13.52亿元人民币，同比大幅增长309.33%[22] - 经营活动现金流量净额同比增长309.33%至135,177.12万元[53] - 公司经营活动现金流量净额13.52亿元，同比大幅增长309.33%，主要得益于房地产业务现金流改善[60] - 投资活动现金流量净额5.24亿元，同比下降59.76%，因上年同期收回鸿泰股权转让款且本期投资规模下降[60] 资产和负债状况 - 2020年末归属于上市公司股东的净资产为43.13亿元人民币，同比增长6.00%[22] - 2020年末总资产为200.93亿元人民币，同比增长32.84%[22] - 货币资金大幅增加至44.18亿元，占总资产比例21.99%，同比增长57.24%[62] - 其他流动资产显著增长至34.38亿元，占总资产比例17.11%，同比增长161.44%[62] - 预付款项大幅减少至211万元，同比下降98.26%[62] - 应收账款激增至7097万元，同比增长855.93%[62] - 其他流动负债增至54.45亿元，占总负债比例27.10%，同比增长158.05%[63] - 一年内到期非流动负债激增至14.65亿元，同比增长1,603.26%[63] - 受限资产总额达36.77亿元，其中存货抵押31.43亿元，投资性房地产抵押5.35亿元[64] - 流动比率为1.49，较上年同期的1.65减少0.16个百分点[190] - 速动比率为0.73，较上年同期的0.65增加0.08个百分点[190] - 资产负债率为77.57%，较上年同期的71.78%增加5.79个百分点[190] - 存货账面价值为875,844.63万元，其中开发成本和开发产品占875,777.28万元[200] - 存货占公司合并资产总额的43.59%[200] - 公司核心资产上海科技园区评估价值24.6亿元，账面价值5.35亿元[33] - 公司期末融资总额329,686万元，整体平均融资成本5.55%[73] - 利息资本化金额为21,808.99万元[73] - 银行总授信额度为44.1亿元人民币，已使用额度为29.66亿元人民币[193] 非经常性损益 - 非流动资产处置损益2020年金额为1,808,935.76元，相比2019年36,741,917.89元下降95.1%[27] - 计入当期损益的政府补助2020年金额为3,488,308.32元，相比2019年4,118,019.58元下降15.3%[28] - 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回2020年金额为237,405,920.00元[28] - 非经常性损益合计2020年金额为195,767,962.01元，相比2019年54,470,340.29元增长259.4%[29] - 交易性金融资产当期公允价值变动对利润影响为1,127,970.43元[30] - 其他非流动金融资产当期公允价值变动对利润影响为10,315,292.58元[30] - 信用减值损失转回2.01亿元，同比变化134.99%，主要因非主营贸易业务债务重组转回上年已计提信用减值损失2.37亿元[58][61] - 非主营业务影响利润1.57亿元，包括信用减值损失转回2.37亿元、投资减值3000万元和诉讼预计负债5000万元[61] - 交易性金融资产公允价值变动-247,879.52元，影响利润1,127,970.43元[76] - 其他非流动金融资产公允价值变动收益147,065,943.72元，影响利润10,315,292.58元[76] 项目进展 - 南浔项目CD地块合院样板房竣工，A/B/D地块主体结构封顶[38] - 常州金坛项目A标段完成主体结构验收，B/C标段结构封顶[38] - 闵行吴泾租赁房项目10楼完成9层结构施工[39] - 嘉顺项目2020年销售回款1.24亿元，累计回款15.17亿元[42] - 浙投项目2020年销售回款3.14亿元，累计回款3.48亿元[42] - 常州金坛项目累计预售金额9.18亿元，累计回款金额6.82亿元[44] - 宝山顾村保障房项目年度回笼资金约11.23亿元，新增销售额1.6亿元[44] - 上海新顾城0419-01地块总投资17.70亿元，报告期实际投资7.08亿元[66] - 上海闵行区吴泾镇地块总投资22.48亿元，报告期实际投资1.90亿元[66] - 上海奉贤南桥基地项目总投资7.77亿元，报告期实际投资1.20亿元[66] - 南浔项目CD地块计划年内全面清盘[92] - 科技京城管理公司将通过优化和引进调整入驻企业结构[93] 子公司和联营企业表现 - 湖州南浔嘉顺投资管理有限公司总资产为89,224.48万元，净资产为44,827.71万元，净利润为16,662.36万元[78] - 上海新佘山置业有限公司净利润为5,374.14万元，净资产收益率为46.1%[78] - 上海欣沁置业有限公司净亏损2,620.31万元，总资产为94,319.29万元[78] - 中泰信托投资有限责任公司净利润为21,599.11万元，净资产为472,219.65万元[80] - 华闻期货经纪有限公司总资产为567,022.80万元，净利润为22.98万元[79] - 江西瑞奇期货经纪有限公司净利润为279.83万元，净资产为40,001.82万元[80] - 常州新黄浦中金置业有限公司净亏损600.65万元，总资产为272,454.55万元[79] - 新黄浦（浙江）投资发展有限公司净亏损2,034.07万元，净资产为负4,378.05万元[79] - 上海华闻金融信息服务有限公司净亏损905.46万元，净资产为9,260.59万元[79] - 欣龙新干线供应链（上海）有限公司净利润为23,715.79万元，净资产收益率为455.2%[79] - 对子公司投资账面价值2,015,837,115.76元，减值准备7,235,946.76元[75] - 对联营/合营企业投资账面价值1,504,417,401.25元，减值准备12,579,190.46元[75] 投资和金融资产 - 公司持有浦浩进取希腊字母1号私募证券投资基金份额91.27%[81] - 公司持有浦浩进取希腊字母2号私募证券投资基金份额87.33%[81] - 公司持有浦浩顺水行舟1号私募投资基金份额93.56%[81] - 公司持有浦浩稳健希腊字母1号私募证券投资基金份额72.79%[81] - 公司持有浦浩致远价值平衡1号私募证券投资基金份额51.90%[81] - 公司认定将5个结构化主体纳入合并报表范围[81] - 公司全资子公司新黄浦投资支付合作意向金1亿元，后计提减值准备2000万元[131] - 新黄浦投资本期追加计提减值准备3000万元，累计计提达5000万元[132] 债务和融资 - 公司按时兑付2016年度第一期中期票据应付利息，发行规模为5亿元人民币[192] - 2016年10月发行5亿元中期票据，期限5年，利率4.5%[145] - 中期票据注册金额为10亿元，有效期2年[145] - 利息保障倍数为1.67，较上年同期的-1.21增长238.02%[191] - 现金利息保障倍数为6.83，较上年同期的2.41增长183.40%[191] - EBITDA利息保障倍数为1.91，较上年同期的-1.03增长285.44%[191] 债务重组 - 公司子公司欣龙新干线债务重组涉及原始债权金额4.64亿元[124] - 债务重组通过现金收回1.3亿元[129] - 债务重组通过房产抵债收回3.04亿元[129] - 债务重组通过股权转让收回3,000万元[129] - 2020年度因债务重组转回坏账准备23,740.59万元[128] - 2021年度因债务重组转回坏账准备6,659.41万元[130] - 债务重组合计转回坏账准备3.04亿元[130] - 债务重组贡献归属母公司利润2.74亿元[130] 诉讼和预计负债 - 公司因房产转让纠纷一审被判赔偿迪昂公司合计5593.23万元（房屋补偿3977.55万元+租金补偿1615.68万元）[133] - 基于一审判决结果公司计提预计负债5000万元[133] 分红和利润分配 - 2020年末可供分配利润为2,236,575,870.64元[103] - 拟每10股派发现金红利1.20元（含税），共计分配80,807,614.32元[103] - 2020年度现金分红占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润比率为30.06%[105] - 2019年度归属于上市公司普通股股东的净利润为-553,294,937.22元，未进行现金分红[105] - 2018年度现金分红171,716,180.43元，占净利润比率为30.02%[105] - 公司总股本基数为673,396,786股[103] - 年初未分配利润为1,970,550,005.81元[103] - 近三年现金分红占年均可分配利润比例为32.18%[107] 会计准则变更影响 - 执行新收入准则导致预收款项减少5,063,340,044.52元[110] - 执行新收入准则形成合同负债2,688,646,371.56元[110] - 其他流动负债因新收入准则增加240,978,399.75元[110] - 其他非流动负债因新收入准则增加2,133,715,273.21元[110] - 预收款项年初调整减少3,238,517,068.54元[114] - 合同负债年初调整增加892,390,280.28元[114] - 其他流动负债年初调整增加75,287,410.83元[114] - 其他非流动负债年初调整增加2,270,839,377.43元[114] 管理层讨论和指引 - 公司2021年计划实现营业总收入约30亿元[86] 公司治理和股东结构 - 报告期末普通股股东总数为29,959户[147] - 年度报告披露前上一月末普通股股东总数为30,986户[147] - 第一大股东上海新华闻投资有限公司持股120,701,293股，占比17.92%[150] - 第二大股东上海盛誉莲花股权投资基金持股115,162,770股，占比17.10%[150] - 第三大股东上海市黄浦区国资委持股85,107,090股，占比12.64%[150] - 上海新华闻投资有限公司质押120,420,000股[150] - 中崇投资集团有限公司持股31,923,241股，占比4.74%，其中质押31,070,000股[150] - 北京禾晟源投资管理有限公司增持16,633,912股，总持股28,436,530股，占比4.22%[150] - 北京国际信托有限公司持有青岛银行股份有限公司2400万股，持股比例0.53%[155] - 北京国际信托有限公司持有国都证券股份有限公司5.589亿股，持股比例9.59%[155] - 德瑞股权投资基金信托计划处置资产或股权评估值超过5亿元需投资决策委员会一致同意[158] - 上海盛誉莲花股权投资基金合伙企业注册资本为300,100元[159] - 报告期内董事变动：新增董事赵峥嵘、独立董事吕红兵和郝叶力，离任独立董事刘啸东和董安生[172] - 管理层变动：副总经理兼财务总监车海辚离任，苏刚接任财务总监[172] - 2020年召开董事会会议9次，其中现场会议2次，通讯方式6次，现场结合通讯1次[182] - 2020年召开股东大会3次，临时公告发布43次[178][180] - 独立董事陆雄文对2019年度审计报告事项提出异议未被采纳[183][184] - 独立董事陆雄文对调整独立董事津贴议案投弃权票未被采纳[184] 高管薪酬和员工情况 - 董事长赵峥嵘2020年税前报酬总额为150.9万元[163] - 监事长吕军2020年税前报酬总额为168.2万元[163] - 总经理陆却非持有608股股份且2020年税前报酬总额为189.8万元[164] - 副总经理兼财务总监苏刚2020年税前报酬总额为168.2万元[164] - 副总经理唐梁2020年税前报酬总额为168.2万元[164] - 董事会秘书徐俊2020年税前报酬总额为168.2万元[164] - 报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获得报酬合计为1480.8万元[170] - 公司董事、监事和高级管理人员报酬的决策程序依据董事会制定的年度计划和经营目标[170] - 董事、监事和高级管理人员报酬确定依据为岗位职责重要性和工作业绩[170] - 独立董事报酬由董事会依据行业平均水平及履职工作量确定[170] - 仇瑜峰在中崇集团有限公司担任董事长兼总裁[168] - 周旭民在外滩投资开发（集团）有限公司担任党委书记、董事长[168] - 甘湘南在上海黄浦投资控股（集团）有限公司担任副总经理[168] - 吕军在上海金外滩（集团）发展有限公司担任副董事长[168] - 谢开元在中崇集团有限公司担任办公室副主任[168] - 陆雄文在复旦大学管理学院担任院长[169] - 公司2020年员工总数749人，其中母公司75人，主要子公司674人[173] - 员工专业构成：生产人员188人（25.1%），销售人员89人（11.9%），技术人员247人（33.0%），财务人员61人（8.1%），行政人员164人（21.9%）[173] - 员工教育程度

收入和利润（同比环比） - 营业收入6.43亿元人民币，较上年同期下降3.24%[5] - 归属于上市公司股东的净利润8366.01万元人民币，较上年同期增长125.39%[5] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润7037.83万元人民币，较上年同期增长296.17%[6] - 基本每股收益0.1242元/股，较上年同期增长125.41%[6] - 加权平均净资产收益率2.035%，较上年增加1.217个百分点[6] - 公司利润总额实现1.29亿元，同比扭亏为盈增长139.89%[14] - 2020年前三季营业总收入715,484,469.41元，同比增长4.2%[28] - 2020年第三季净利润7,193,955.65元，较2019年同季亏损33,763,391.34元实现扭亏[30] - 2020年前三季归属于母公司股东净利润83,660,090.84元，同比增长125.4%[30] - 2020年第三季基本每股收益0.0107元，2019年同期为-0.0524元[31] - 2020年前三季度营业收入为5814.3万元，同比下降16.9%[33] - 净利润由2019年前三季度亏损141.2万元转为盈利5215.3万元[33] - 综合收益总额3647.4万元，较2019年同期1195.5万元增长205%[34] 成本和费用（同比环比） - 财务费用下降73.85%至6.66百万元[14] - 2020年前三季销售费用97,219,593.12元，同比增长83.8%[28] - 2020年前三季财务费用18,435,296.58元，同比下降77.1%[28] - 营业成本从2019年前三季度1771.2万元增至2053.1万元，同比增长15.9%[33] - 财务费用大幅下降，从2019年前三季度6590.9万元降至456.4万元，降幅93.1%[33] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额8.18亿元人民币，较上年同期增长204.76%[5] - 经营活动现金流量净额改善至8.18亿元，同比转正增长204.76%[14] - 销售商品收到现金增长51.40%至24.11亿元[14] - 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金为982.17万元，较上年同期减少60.34%[15] - 投资活动产生的现金流量净额为2.28亿元，较上年同期减少81.36%[15] - 吸收投资收到的现金为3.03万元，较上年同期减少99.94%[15] - 取得借款收到的现金为3.06亿元，较上年同期减少86.53%[15] - 偿还债务支付的现金为5.54亿元，较上年同期减少75.75%[15] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金为1.58亿元，较上年同期减少51.30%[15] - 筹资活动产生的现金流量净额为-2.98亿元，较上年同期减少58.54%[15] - 经营活动现金流量净额改善，从2019年前三季度-78092.5万元转为正值81812.5万元[35] - 销售商品提供劳务收到现金24.11亿元，同比增长51.4%[35] - 支付给职工现金1.42亿元，同比增长12.4%[35] - 支付的各项税费从3.01亿元降至1.93亿元，降幅35.9%[35] - 投资活动产生的现金流量净额同比下降81.4%，从12.22亿元降至2.28亿元[36] - 筹资活动现金流入同比下降82.8%，从24.21亿元降至4.16亿元[36] - 期末现金及现金等价物余额同比增长96.6%，从18.09亿元升至35.57亿元[36] - 经营活动现金流量净额实现扭亏，从-1.81亿元改善至0.85亿元[39] - 支付各项税费同比大幅下降85.2%，从1.89亿元降至0.28亿元[39] - 投资支付的现金同比增长496%，从990万元升至5900万元[39] - 母公司筹资活动现金流入同比下降100%，从13亿元降至0元[39] 资产和负债关键变化 - 总资产186.49亿元人民币，较上年度末增长23.29%[5] - 归属于上市公司股东的净资产41.37亿元人民币，较上年度末增长1.67%[5] - 结算备付金大幅增长至38.9百万元，增幅494.71%[13] - 应收账款激增至77.16百万元，增幅939.35%[13] - 其他流动资产达2.66十亿元，增幅102.23%[13] - 合同负债科目新增50.25亿元[13] - 预付款项增长46.20%至1.77亿元[13] - 货币资金为35.58亿元，较年初28.10亿元增长26.70%[20] - 存货为85.90亿元，较年初72.97亿元增长17.72%[20] - 公司总负债从108.57亿元增至142.97亿元，增长31.7%[22] - 合并层面所有者权益从42.69亿元增至43.52亿元，增长2.0%[22] - 合并层面递延所得税负债从1.79亿元降至1.57亿元，减少11.9%[22] - 合并层面其他非流动负债保持2.48亿元不变[22] - 货币资金余额保持稳定，期初调整数为28.10亿元[41] - 存货余额保持高位，达72.97亿元[41] - 长期股权投资规模为14.28亿元[41] - 公司总资产为151.26亿元人民币[42][43] - 总负债为108.57亿元人民币，占总资产71.8%[42][43] - 预收款项大幅减少32.36亿元人民币，降幅96.5%[42] - 合同负债新增32.36亿元人民币[42] - 长期借款为25.32亿元人民币[42] 母公司层面财务数据 - 母公司货币资金从2.15亿元增至2.25亿元，增长4.6%[24] - 母公司长期股权投资从33.54亿元增至34.53亿元，增长2.9%[25] - 母公司其他应收款从36.06亿元增至36.70亿元，增长1.8%[25] - 母公司应付债券维持在4.97亿元水平[26] - 母公司未分配利润从21.58亿元增至22.11亿元，增长2.4%[26] - 母公司其他综合收益从1.57亿元降至1.41亿元，减少10.0%[26] - 货币资金为2.15亿元人民币[45] - 其他应收款为36.06亿元人民币[45] - 长期股权投资为33.54亿元人民币[46] - 母公司所有者权益为43.57亿元人民币[47] - 应付债券为4.97亿元人民币[42][47] 业务线表现 - 期货业务手续费及佣金收入增长262.02%至25.52百万元[14] - 科技京城写字楼出租率为64.13%，租金收入5200.65万元[18] - 2020年前三季手续费及佣金收入52,017,302.65元，同比大幅增长387.3%[28] 投资收益和其他收益 - 计入当期损益的政府补助860.62万元人民币[8] - 非经常性损益项目合计1328.18万元人民币[9] - 2020年前三季对联营企业和合营企业投资收益48,736,119.80元，同比增长23.0%[28] - 2020年前三季利息收入20,536,217.45元，同比增长80.9%[28] - 投资收益达5251.7万元，同比下降28.5%[33] - 2020年前三季信用减值损失-933,594.79元，同比改善36.8%[30]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为4.914亿元人民币，同比增长0.04%[19] - 营业收入491,448,143元，同比微增0.04%[53] - 营业总收入从2019年上半年的5.02亿元增至2020年上半年的5.30亿元，增长5.6%[110] - 营业收入为39,925,135.88元，同比下降20.0%[113] - 归属于上市公司股东的净利润为7463.77万元人民币，同比增长3.08%[19] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为6537.02万元人民币，同比增长27.86%[19] - 基本每股收益为0.1108元/股，同比增长3.07%[20] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.097元/股，同比增长27.80%[20] - 加权平均净资产收益率为1.818%，同比增加0.248个百分点[20] - 公司净利润为90,193,524.98元，同比增长2.0%[111] - 归属于母公司股东的净利润为74,637,668.39元，同比增长3.1%[111] - 基本每股收益为0.1108元/股，同比增长3.1%[112] - 综合收益总额为76,782,446.65元[124] - 综合收益总额为亏损508,667,698.35元，其中归属于母公司所有者亏损508,667,698.35元[127] - 2019年上半年综合收益总额为37,781,502.04元[130] 成本和费用（同比环比） - 营业成本328,034,303.05元，同比增长6.89%[53] - 营业成本为12,068,103.08元，同比增长2.8%[113] - 销售费用59,134,737.15元，同比大幅增长146.71%[53] - 财务费用11,775,805.26元，同比下降78.56%[53] - 财务费用从2019年上半年的0.55亿元大幅降至2020年上半年的0.12亿元，降幅78.6%[110] - 财务费用为3,523,779.07元，同比下降91.7%[113] - 利息费用为4,094,804.01元，同比下降91.2%[113] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为9542.43万元人民币，同比大幅增长108.05%[19][22] - 经营活动现金流量净额95,424,330.87元，同比转正增长108.05%[53] - 经营现金净流量为9542.43万元，同比增加108.05%[43] - 经营活动产生的现金流量净额由负转正，从-11.85亿元改善至0.95亿元[117] - 母公司经营活动现金流量净额为-0.37亿元，较上年同期的-2.90亿元改善87.2%[120] - 销售商品、提供劳务收到的现金为1,357,208,310.89元，同比增长67.6%[116] - 收取利息、手续费及佣金的现金为38,894,370.71元，同比增长259.8%[116] - 投资活动产生的现金流量净额为3.00亿元，较上年同期的10.85亿元下降72.4%[117] - 母公司投资活动现金流量净额为0.66亿元，较上年同期的12.08亿元下降94.5%[121] - 筹资活动产生的现金流量净额为-2.34亿元，较上年同期的10.48亿元下降122.3%[118] - 母公司筹资活动现金流量净额为-0.73亿元，较上年同期的0.97亿元下降174.6%[121] - 支付给职工及为职工支付的现金为1.04亿元，较上年同期的0.84亿元增长22.8%[117] - 支付的各项税费为1.40亿元，较上年同期的2.74亿元下降48.9%[117] 资产和负债状况 - 货币资金达29.71亿元，占总资产17.93%，同比增长5.75%[59] - 结算备付金大幅增长至4405.86万元，同比上升573.55%[59] - 应收账款增至6981.93万元，同比暴涨840.46%[59] - 应收账款大幅增长840.24%至6981.93万元[101] - 其他流动资产增长53.56%至20.19亿元，主要因期货客户保证金增加[59] - 存货增长8.76%至79.36亿元[101] - 预付款项增长14.99%至1.39亿元[101] - 其他应收款增长36.42%至2.70亿元[101] - 合同负债因新会计准则调整录得40.11亿元，占总资产24.21%[59] - 受限资产总额31.07亿元，其中存货抵押25.61亿元[61] - 对联营企业投资期末账面价值145.82亿元，含中泰信托投资137.20亿元[62][63] - 以公允价值计量的金融资产合计2.73亿元，当期利润影响705.16万元[64] - 公司刚性负债从去年同期42亿元下降至29.63亿元[43] - 公司现金短债比为29.72，净负债率38.76%，调整后资产负债率54.28%[43] - 应付债券余额为4.98亿元[103] - 货币资金从2019年底的2.15亿元下降至2020年6月的1.72亿元，降幅20.3%[107] - 其他应收款从2019年底的36.06亿元微增至2020年6月的36.61亿元，增长1.5%[107] - 长期股权投资从2019年底的33.54亿元增至2020年6月的33.84亿元，增长0.9%[107] - 其他非流动金融资产从2019年底的1.95亿元降至2020年6月的1.27亿元，降幅34.8%[107] - 资产总额从2019年底的80.22亿元略降至2020年6月的79.80亿元，降幅0.5%[108] - 流动负债从2019年底的19.24亿元降至2020年6月的18.76亿元，降幅2.5%[108] - 长期借款保持稳定为11.71亿元[108] - 公司资产负债率从71.78%上升至73.78%，增长2.00个百分点[94] - 流动比率从1.65下降至1.54[94] - 速动比率从0.65微降至0.64[94] - 期末现金及现金等价物余额为29.71亿元，较期初的28.10亿元增长5.8%[118] - 母公司期末现金余额为1.71亿元，较期初的2.15亿元下降20.4%[121] 业务线表现 - 南浔项目公司1-6月销售回款1.81亿元，上半年结转销售收入1.52亿元[37] - 佘山一品项目上半年结转销售收入2.25亿元，1-6月销售回款1.42亿元[37] - 常州金坛项目累计销售金额2.23亿元，累计回款金额1.16亿元[38] - 松江南站动迁安置房项目累计收到建房价款8.887亿元，累计收款比例75%[38] - 奉贤南桥保障房项目新增销售额0.32亿元，回笼资金约1.3亿元[38] - 宝山顾村保障房项目新增销售额331万元，回笼资金约4.7亿元[38] - 闵行吴泾租赁房项目部分楼栋地下室结构施工完成85%[34] - 闵行梅陇租赁房项目主楼管桩施工完成100%[35] - 科技京城成为黄浦区唯一税收"亿元楼"科技园区[29] - 华闻期货客户权益达31.4亿元，同比增长515.87%，环比增长48.50%[42] - 华闻期货上半年代理成交量8539万手，同比增长2897.27%，代理成交金额51216.72亿元，同比增长2977.39%[42] - 报告期内公司实现房地产销售金额38166.44万元，销售面积25100.98平方米[49] - 上海松江南站C19-12-04地块报告期实际投资额5814.78万元[46] - 上海奉贤南桥地块报告期实际投资额7463.76万元[46] - 上海新顾城地块报告期实际投资额38715.55万元[46] - 常州景浦华苑项目总投资额340946.04万元，报告期实际投资额20209.08万元[47] - 房地产业务毛利率34.15%，同比增长1.28个百分点[56] - 金融业务收入32,432,279.47元，同比增长236.98%[56] - 科技京城项目租金收入3,536.59万元，建筑面积52,340.82平方米[50] - 华闻期货公司客户权益增加导致应收/应付客户保证金变动[59] 地区表现 - 上海地区营业收入313,968,585.22元，同比下降29.12%[57] - 浙江地区营业收入162,166,028.41元，同比增长785.27%[57] 子公司和联营企业表现 - 主要控股子公司上海新佘山置业净利润3005.93万元[65] - 上海欣龙企业发展有限公司净利润为41,178.98万元，同比下降38.95%[66] - 上海欣济置业有限公司净利润为846.38万元，同比下降5.99%[66] - 上海欣台置业有限公司净利润为901.91万元，同比下降9.79%[66] - 上海欣福置业有限公司净利润为826.78万元，同比下降97.57%[66] - 常州新黄浦中金置业有限公司净利润为663.42万元，同比下降257.13%[66] - 新黄浦（浙江）投资发展有限公司净亏损2,868.61万元，同比下降524.62%[66] - 华闻期货经纪有限公司净利润为29,719.98万元，同比下降1,321.02%[66] - 上海华闻金融信息服务有限公司净利润为10,197.74万元，同比增长31.68%[66] - 中泰信托有限责任公司净利润为465,377.99万元，同比增长11,336.24%[67] - 江西瑞奇期货经纪有限公司净利润为38,996.76万元，同比下降542.01%[67] - 对联营企业和合营企业的投资收益为33,711,064.28元，同比增长25.2%[113] - 投资收益从2019年上半年的0.99亿元降至2020年上半年的0.61亿元，降幅38.3%[110] 股东和股权结构 - 报告期末普通股股东总数为33475户[83] - 上海新华闻投资有限公司为第一大股东，持股120,701,293股，占比17.92%[85] - 上海盛誉莲花股权投资基金合伙企业（有限合伙）为第二大股东，持股115,162,770股，占比17.10%[86] - 上海市黄浦区国有资产监督管理委员会为第三大股东，持股85,107,090股，占比12.64%[86] - 中崇投资集团有限公司持股31,923,241股，占比4.74%，其中31,920,000股处于质押状态[86] - 西藏信托有限公司通过三个信托计划合计持股48,136,880股，约占公司总股本的7.14%[87] - 北京禾晟源投资管理有限公司通过两只基金合计持股22,484,930股，占比约3.34%[86][87] - 上海新华闻投资有限公司持有其全部120,701,293股为无限售条件流通股[87] - 上海盛誉莲花与中崇投资集团有限公司为一致行动人关系[87] - 报告期内上海盛誉莲花持股减少4,510,000股[86] - 报告期内北京禾晟源稳进三期基金持股减少497,000股[87] 重大事项和风险 - 非经常性损益项目中政府补助为652.95万元人民币[24] - 子公司欣龙新干线与西商钢贸签订17份螺纹钢购销合同累计金额5.1822亿元[72] - 欣龙新干线支付预付款5.14亿元后西商钢贸违约未交付螺纹钢[72] - 2019年12月31日应收西商钢贸余额4.64亿元计提坏账准备3.04亿元（计提比例65.5%）[72] - 审计机构因无法判断支付款项商业实质及资金占用问题出具保留意见审计报告[73] - 西商钢贸于2019年10月28日返还预付款5000万元[73] - 三方协议约定以27套动迁安置房权益抵债作价1.6亿元[74] - 公司对4.64亿元欠款计提减值准备3.04亿元[74] - 报告期内公司存在重大诉讼仲裁事项[75] - 公司自2020年1月1日起执行新收入会计准则[79] 财务结构和权益变动 - 归属于上市公司股东的净资产为41.30亿元人民币，较上年度末增长1.50%[19] - 总资产为165.70亿元人民币，较上年度末增长9.54%[19] - 公司保持较低有息负债率，现金流充足[29] - 归属于母公司所有者权益期初余额为4,068,762,498.87元[124] - 所有者权益合计期初余额为4,269,233,825.15元[124] - 其他综合收益减少13,411,078.33元[124] - 未分配利润增加74,637,668.39元[124] - 归属于母公司所有者权益本期增加61,226,590.06元[124] - 少数股东权益本期增加14,673,568.62元[124] - 所有者权益合计本期增加75,900,158.68元[124] - 归属于母公司所有者权益期末余额为4,129,989,088.93元[125] - 所有者权益合计期末余额为4,345,133,983.83元[125] - 归属于母公司所有者权益从年初4,749,146,377.65元下降至期末4,068,762,498.87元，减少680,383,878.78元（降幅14.3%）[127] - 未分配利润从年初2,695,561,123.46元下降至期末1,970,550,005.81元，减少725,011,117.65元（降幅26.9%）[127] - 其他综合收益从年初112,466,853.74元增长至期末157,094,092.61元，增加44,627,238.87元（增幅39.7%）[127] - 利润分配中对所有者分配171,716,180.43元[127] - 少数股东权益从年初142,940,070.64元增长至期末200,471,326.28元，增加57,531,255.64元（增幅40.2%）[127] - 所有者权益合计从年初4,892,086,448.29元下降至期末4,269,233,825.15元，减少622,852,623.14元（降幅12.7%）[127] - 实收资本保持稳定为673,396,786.00元[127] - 资本公积保持稳定为902,640,279.28元[127] - 盈余公积保持稳定为362,788,990.81元[127] - 公司实收资本为673,396,786.00元[129][130][131] - 资本公积为1,005,958,264.76元[129][130][131] - 2020年上半年其他综合收益减少13,411,078.33元[129] - 2020年上半年未分配利润增加36,831,531.55元[129] - 2020年上半年所有者权益合计增加23,420,453.22元[129] - 2019年上半年会计政策变更增加所有者权益173,636,612.83元[130] - 2019年上半年对所有者分配利润减少171,716,180.43元[131] - 2020年期末所有者权益合计为4,380,884,641.58元[130] - 公司总股本经2018年资本公积转增后为673,396,786股[133] - 公司名称变更为上海新黄浦实业集团股份有限公司[134] - 累计发行股本总数673,396,786股[134] - 注册资本为673,396,786元[134] - 公司银行总授信额度为28.61亿元，已使用额度23.11亿元[97] 会计政策和合并范围 - 合并财务报表范围包括25家子公司及结构化主体[135][136] - 财务报表编制基础为持续经营[137] - 公司不存在持续经营能力重大疑虑事项[138] - 记账本位币为人民币[143] - 营业周期为12个月[142] - 会计年度自1月1日起至12月31日止[141] - 合并范围以控制为基础确定包括全部子公司及结构化主体[145] - 处置子公司股权丧失控制权时剩余股权投资按公允价值重新计量差额计入当期投资收益[150] - 分步处置子公司股权丧失控制权时需判断是否作为一揽子交易进行会计处理[150][151] - 购买子公司少数股权时长期股权投资与净资产份额差额调整资本公积或留存收益[151] - 不丧失控制权部分处置子公司股权时处置价款与净资产份额差额调整资本公积或留存收益[151] - 合营安排中公司按份额确认共同持有的资产和负债[152][153] - 现金等价物需满足期限短（三个月内到期）流动性强等四个条件[154] - 外币财务报表折算时资产负债项目采用资产负债表日即期汇率[155] - 金融资产自2019年起按业务模式和合同现金流特征分为三类计量方式[156][157] - 以摊余成本计量的金融资产包括应收票据应收账款等按公允价值初始计量[160] - 以公允价值计量且变动计入其他