收入和利润（同比环比） - 营业收入为4.52亿元人民币，同比增长32.71%[7] - 归属于上市公司股东的净利润为1.43亿元人民币，同比下降22.90%[7] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为1.30亿元人民币，同比下降28.57%[7] - 1-9月营业总收入4.52亿元，较上年同期3.41亿元增长32.7%[36] - 1-9月营业利润1.38亿元，较上年同期1.90亿元下降27.5%[37] - 第三季度单季出现营业亏损2106万元[37] - 归属于母公司所有者的净利润为1.43亿元，同比增长约688%[38] - 母公司营业收入为3.51亿元，同比增长约78%[40] - 母公司营业利润为2.03亿元，同比增长约8%[40] - 基本每股收益为0.2732元/股，同比下降22.89%[7] - 基本每股收益为0.27元/股，同比下降约23%[39] 成本和费用（同比环比） - 营业税金及附加增至8,707万元人民币，同比增长289.44%，主要因房产销售收入增加[16][19] - 母公司所得税费用为1703万元，同比增长约97%[41] - 母公司财务费用为1402万元，同比由负转正[40] 资产和负债变化 - 总资产为43.77亿元人民币，较上年度末增长21.59%[6] - 归属于上市公司股东的净资产为19.51亿元人民币，较上年度末增长5.41%[6] - 应收账款激增至1.9亿元人民币，较年初增长25,404.23%，主要因新增上海致坤投资管理公司应收款1.79亿元[14][16] - 存货增加至19.6亿元人民币，较年初增长43.96%，主要因新增金穗路1398号房地产资产4.94亿元[15][17] - 短期借款增至4.1亿元人民币，较年初增长86.36%，系银行借款增加所致[15][17] - 应付账款激增至2.6亿元人民币，较年初增长1,086.09%，主要因增加应付云赛智联股份房地产资产余款2.52亿元[15][18] - 一年内到期非流动负债增至3.24亿元人民币，较年初增长91.72%，主要因长期借款2.45亿元转入短期负债[15][18] - 货币资金期末余额为5.74亿元人民币，较年初的5.75亿元人民币略有下降[28] - 应收账款大幅增加至1.90亿元人民币，较年初的743万元人民币增长约2450%[28] - 存货从年初的13.64亿元人民币增至19.63亿元人民币，增长约43.9%[28] - 短期借款从年初的2.20亿元人民币增至4.10亿元人民币，增长约86.4%[29] - 应付账款从年初的2197万元人民币增至2.61亿元人民币，增长约1086%[29] - 预收款项从年初的2.12亿元人民币降至1.37亿元人民币，下降约35.2%[29] - 一年内到期的非流动负债从年初的1.69亿元人民币增至3.24亿元人民币，增长约91.7%[29] - 长期借款从年初的6.98亿元人民币增至8.28亿元人民币，增长约18.6%[29] - 未分配利润从年初的8.84亿元人民币增至9.88亿元人民币，增长约11.7%[30] - 公司总资产从年初306.90亿元增长至391.56亿元，增幅27.6%[34] - 货币资金期末余额4.63亿元，较年初4.47亿元增长3.7%[32] - 应收账款大幅增长至1.86亿元，较年初110.83万元暴涨167倍[32] - 存货规模达9.62亿元，较年初4.55亿元增长111.5%[33] - 短期借款从2.20亿元增至4.10亿元，增幅86.4%[33] - 所有者权益合计从133.03亿元增至148.17亿元，增长11.4%[34] - 长期股权投资达9.99亿元，较年初9.47亿元增长5.4%[33] 现金流量变化 - 经营活动产生的现金流量净额为负3.79亿元人民币，同比下降78.03%[6] - 经营活动现金流量净额恶化至-3.79亿元人民币，同比下降78.03%，主要因支付税费增加及收购房地产资产预付款2.52亿元[16][20] - 投资活动现金流量净额恶化至-4,477万元人民币，同比下降917.30%，主要因支付股权收购尾款及购入营运车辆[16][20] - 筹资活动现金流量净额改善至4.23亿元人民币，主要因借款现金增加[16][20] - 经营活动产生的现金流量净额为负3.79亿元，同比恶化78%[43] - 销售商品、提供劳务收到的现金为2.85亿元，同比增长16.1%[43] - 购买商品、接受劳务支付的现金激增至4.46亿元，同比增加95%[43] - 支付的各项税费大幅增加至1.46亿元，同比增长161%[43] - 筹资活动现金流入11.51亿元，其中借款收入11.17亿元[44] - 投资活动现金流出5760万元，主要用于购建固定资产3642万元[44] - 母公司经营活动现金流出6.87亿元，导致经营现金流负3.87亿元[47] - 期末现金及现金等价物余额5.74亿元，较期初减少1.1亿元[44] 其他财务数据 - 加权平均净资产收益率为7.52%，同比减少2.64个百分点[7] - 非经常性损益项目合计金额为1336.43万元人民币[10] - 股东总数为45,661户[11] - 少数股东损益为-1724万元，同比扩大251%[38] - 综合收益总额为1.22亿元，同比下降约34%[38] - 母公司投资收益为9381万元，同比增长约41%[40] - 可供出售金融资产公允价值变动损失为82万元[38][41] - 母公司取得投资收益收入1195万元，同比下降12.5%[47] - 汇率变动对现金影响微乎其微，仅3.3元[44] 重大公司事件 - 公司股票自2016年8月25日起连续停牌，重大资产重组涉及置出部分资产及负债并注入华鑫证券有限责任公司股权[21][22]

收入和利润（同比环比） - 营业收入4.07亿元人民币，同比增长36.22%[20] - 营业收入4.07亿元，同比增长36.22%[26][28] - 营业总收入为4.066亿元，同比增长36.2%[82] - 归属于上市公司股东的净利润1.42亿元人民币，同比下降9.36%[20] - 归属于上市公司股东净利润1.42亿元，同比减少9.36%[26] - 归属于母公司所有者的净利润为142,223,120.15元，同比下降9.4%[84] - 合并净利润为130,747,942.61元，同比下降12.5%[84] - 基本每股收益0.27元/股，同比下降10.00%[21] - 基本每股收益为0.27元/股，同比下降10.0%[84] - 扣除非经常性损益的净利润1.41亿元人民币，同比下降9.79%[20] - 加权平均净资产收益率为7.42%，同比减少1.10个百分点[21] - 营业利润为1.589亿元，同比下降17.2%[82] 成本和费用（同比环比） - 管理费用4453.68万元，同比增长109.70%[29] - 财务费用2528.64万元，同比增长87.06%[29] - 营业总成本为2.693亿元，同比增长88.9%[82] - 母公司营业成本为78,739,369.68元，同比增长157.7%[86] - 母公司营业税金及附加为83,135,347.70元，同比增长755.3%[86] 各条业务线表现 - 房地产业务收入3.68亿元，占总收入90.48%[26][33] - 房地产租金收入3661.22万元，出租房地产总面积12.13万平方米[26] - 合同销售金额3.13亿元，销售面积2.08万平方米[26] - 新竣工面积7.62万平方米[26] - 持有华鑫证券8%股权，报告期损益1034.27万元[41] - 上海金陵投资有限公司净利润567万元同比增长65.79%[44] - 上海金陵置业有限公司净利润4万元同比下降99.69%[44] - 上海择励实业有限公司净利润1,715万元同比增长38.31%[44] - 上海择鑫置业有限公司净亏损1,399万元同比扩大35.56%[44] - 苏州工业园区青剑湖置业有限公司净亏损400万元同比扩大339.56%[44] - 华鑫证券有限责任公司净利润13,238万元同比下降50.75%[44] - 上海择励实业有限公司净利润占净利润总额比重13.12%[45] - 上海择鑫置业有限公司净亏损占净利润总额比重-10.70%[45] - 上海金欣联合发展有限公司投资收益868万元占投资收益总额40.21%[45] - 华鑫证券有限责任公司投资收益1,034万元占投资收益总额47.91%[45] - 金陵出租2012-2014三年平均净利润为285万元[54] - 公司对金陵出租业绩报酬支付方案：净利润285-360万元区间支付差额100%[54] - 金陵出租净利润超360万元部分支付差额85%[54] - 可供出售金融资产公允价值变动收益为3,772,890.00元，同比下降55.1%[87] 管理层讨论和指引 - 华鑫置业承诺于2017年12月31日前以市场化方式将存在同业竞争的业务与资产注入上市公司[59][61] - 若资产注入未获审批，华鑫置业将在6个月内采取托管或对外转让等方式解决同业竞争[61] - 华鑫置业承诺12个月内不通过二级市场减持公司股份，承诺期为2015年7月11日至2016年7月10日[61] - 公司聘任众华会计师事务所（特殊普通合伙）为2016年度审计机构[63] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为负3.44亿元人民币[20] - 经营活动现金流量净额-3.44亿元，同比减少453.77%[29][30] - 经营活动产生的现金流量净额为-343,853,622.18元，同比恶化453.5%[90] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为-4.87亿元人民币，相比上期的-7310.76万元人民币恶化566.3%[93] - 取得借款收到的现金为741,600,000.00元，同比增长89.7%[90] - 筹资活动现金流入小计为7.42亿元人民币，相比上期的3.91亿元人民币增长89.8%[91] - 筹资活动产生的现金流量净额为2.4亿元人民币，相比上期的-3.45亿元人民币改善169.6%[91] - 母公司筹资活动产生的现金流量净额为3.43亿元人民币，相比上期的-3.45亿元人民币改善199.5%[94] - 现金及现金等价物净增加额为-1.52亿元人民币，相比上期的-4.05亿元人民币改善62.4%[91] - 投资支付的现金为20,095,773.17元[90] - 母公司投资活动产生的现金流量净额为-2084.14万元人民币，相比上期的807.23万元人民币恶化358.2%[93] 资产和负债状况 - 货币资金为4.22亿元，较期初5.75亿元下降26.5%[75] - 货币资金为2.821亿元，较期初下降36.8%[79] - 期末现金及现金等价物余额为4.22亿元人民币，相比期初的5.75亿元人民币减少26.5%[91] - 母公司期末现金及现金等价物余额为2.82亿元人民币，相比期初的4.47亿元人民币减少36.9%[94] - 应收账款为1.92亿元，较期初743万元大幅增长2486%[75] - 应收账款为1.88亿元，较期初大幅增长[79] - 预付款项为2.55亿元，较期初306万元增长8228%[75] - 存货为14.33亿元，较期初13.64亿元增长5.0%[75] - 短期借款为3.30亿元，较期初2.20亿元增长50.0%[76] - 短期借款为3.3亿元，较期初增长50%[80] - 一年内到期非流动负债为4.24亿元，较期初1.69亿元增长151%[76] - 一年内到期的非流动负债为4.24亿元，较期初增长151%[80] - 长期借款为6.42亿元，较期初6.98亿元下降8.0%[76] - 长期股权投资为9.676亿元，较期初增长2.1%[79] - 公司对外担保总额为13.2879亿元[58] - 担保总额占公司净资产比例67.99%[58] 所有者权益 - 归属于上市公司股东的净资产19.54亿元人民币，较上年度末增长5.61%[20] - 总资产39.19亿元人民币，较上年度末增长8.86%[20] - 公司总资产为39.19亿元人民币，较期初35.99亿元增长8.9%[75][76] - 归属于母公司所有者权益合计为19.543亿元，较期初增长5.6%[77] - 未分配利润为9.873亿元，较期初增长11.6%[77] - 合并所有者权益合计本期增加9284.6万元人民币，主要由于综合收益总额1.32亿元人民币[97] - 归属于母公司所有者的未分配利润增加1.03亿元人民币，主要来自本期净利润贡献[97] - 公司本期期末所有者权益合计为2,015,371,358.98元，较期初增长9.3%[98] - 归属于母公司所有者权益为1,842,865,316.74元，本期增加170,036,789.47元[98] - 其他综合收益本期增加20,595,255.48元，增幅达144.4%[98] - 未分配利润本期增加156,906,492.65元，期末余额987,321,320.02元[98] - 母公司所有者权益期末余额1,429,480,118.56元，较期初增长7.5%[103] - 母公司未分配利润增加98,298,744.25元，其中利润分配减少39,306,186.44元[103] - 母公司其他综合收益增加914,239.69元，期末余额29,200,806.80元[103] - 少数股东权益减少7,464,958.66元，期末余额61,061,169.43元[98] - 资本公积保持稳定，期末余额217,532,690.10元[98] - 盈余公积期末余额196,173,021.63元，与期初持平[98][103] - 公司本年期初所有者权益总额为12.41亿元[105] - 本期综合收益总额增加1.75亿元[105] - 期末所有者权益总额增至14.16亿元[105] 公司治理与股权结构 - 报告期末公司股东总数为44,316户[68] - 华鑫置业持股1.40亿股，占比26.62%，为第一大股东[69] - 国华人寿持股5241万股，占比10.00%，为第二大股东[69] - 公司注册资本为5.24亿元[106] - 控股股东华鑫置业持股比例26.62%[107] - 华鑫置业注册资本为人民币202,100万元[55] - 华鑫置业注册资本为人民币202,100万元[61] - 全资子公司上海金陵出租汽车注册资本3080万元[109] - 控股子公司上海择鑫置业持股比例68%[109] - 控股子公司苏州青剑湖置业持股比例51%[109] - 全资子公司上海奥仑实业注册资本2.4亿元[109] - 控股子公司上海华勍企业持股比例51%[109] 关联交易与承诺 - 公司受托华鑫置业业务托管费按营收分段计算：5亿元以下按2.5%[55] - 华鑫置业托管费5-10亿元部分按2%计算[55] - 华鑫置业托管费超10亿元部分按1.5%计算[55] - 年托管费保底为1,250万元[55] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中政府补助金额为168.54万元人民币[23] - 非流动资产处置损益为27.04万元人民币[23] 会计政策和估计 - 合并成本大于购买日可辨认净资产公允价值份额的差额确认为商誉[119] - 购买日之前持有股权按公允价值重新计量 差额计入当期投资收益[120] - 投资性主体按公允价值计量投资且变动计入当期损益[125][126] - 子公司少数股东权益在合并资产负债表中单独列示[128] - 非同一控制下企业合并不调整合并资产负债表期初数[129] - 处置子公司股权时剩余股权按丧失控制权日公允价值重新计量[134] - 分步处置股权至丧失控制权时一揽子交易损益在丧失控制权时转入当期[135] - 购买子公司少数股权时差额调整资本公积或留存收益[132] - 不丧失控制权处置子公司股权时差额调整资本公积或留存收益[133] - 判断一揽子交易需满足同时订立或达成完整商业结果等条件[137] - 合营方确认单独持有资产并按份额确认共同持有资产[138] - 合营方向共同经营投出或出售资产仅确认损益中归属于其他参与方的部分[138] - 合营方自共同经营购买资产仅确认损益中归属于其他参与方的部分[138] - 现金等价物定义为持有期限短于三个月流动性强易于转换的投资[139] - 外币货币性项目资产负债表日采用即期汇率折算产生的差额计入当期损益[140] - 金融资产初始确认分类为以公允价值计量应收款项可供出售和持有至到期投资[145] - 以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产相关交易费用直接计入当期损益[148] - 可供出售金融资产公允价值变动除减值损失外计入所有者权益[149] - 金融资产整体转移满足终止确认条件时将账面价值与对价差额计入当期损益[151] - 以公允价值计量且变动计入当期损益的金融负债相关交易费用直接计入当期损益[154] - 单项金额重大的应收款项减值测试标准为1000万人民币以上[157] - 1-6个月账龄的其他应收款坏账计提比例为0%[159] - 7-12个月账龄的应收款项坏账计提比例为10%[159] - 1-2年账龄的应收款项坏账计提比例为60%[159] - 2-3年账龄的应收款项坏账计提比例为99%[160] - 3年以上账龄的应收款项坏账计提比例为100%[160] - 存货发出成本按加权平均法核算[163] - 低值易耗品采用五五摊销法核算成本[168] - 包装物采用一次转销法核算成本[169] - 非货币性资产交换取得的长期股权投资以换出资产公允价值为基础确认初始投资成本[171] - 对联营合营企业长期股权投资采用权益法核算 初始投资成本小于应享被投资单位可辨认净资产公允价值份额时差额计入当期损益[174] - 处置长期股权投资时账面价值与实际取得价款差额计入当期损益[178] - 投资性房地产采用成本计量模式 建筑物年折旧率2%至4.8% 预计使用寿命20-48年 预计净残值率4%[179] - 房屋及建筑物折旧年限20-48年 残值率4%至5% 年折旧率2%至4.8%[181] - 通用设备折旧年限10年 残值率4%至5% 年折旧率9.5%至9.6%[181] - 专用设备折旧年限6年 残值率4%至5% 年折旧率15.83%至16%[181] - 运输设备折旧年限8年 残值率4%至5% 年折旧率11.88%至12%[181] - 其他设备折旧年限8年 残值率4%至5% 年折旧率11.88%至12%[181] - 借款费用资本化中断规则：资产购建非正常中断连续超过3个月时暂停资本化[183] - 土地使用权按产权证约定使用年限平均摊销 出租车牌照归类为使用寿命不确定无形资产[184] - 研究阶段支出于发生时计入当期损益开发阶段支出满足条件时确认为无形资产[186] - 开发支出可收回金额低于账面价值时减记至可收回金额[187] - 商誉和使用寿命不确定的无形资产每年至少进行一次减值测试[188] - 长期资产减值损失一经确认不予转回[188] - 长期待摊费用按预计受益期间分期平均摊销[189] - 短期薪酬在服务期间确认为负债并计入当期损益或资产成本[190] - 设定提存计划应缴存金额确认为负债并计入当期损益或资产成本[192] - 设定受益计划义务现值减去资产公允价值形成净负债或净资产[193] - 辞退福利在不能单方面撤回或确认重组成本时确认为负债[196] - 预计负债按最佳估计数初始计量并考虑货币时间价值因素[200]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为3.44亿元人民币，同比增长168.36%[6] - 归属于上市公司股东的净利润为1.20亿元人民币，同比增长139.74%[6] - 扣除非经常性损益的净利润为1.18亿元人民币，同比增长139.85%[6] - 加权平均净资产收益率为6.26%，同比增加3.46个百分点[6] - 基本每股收益为0.2286元/股，同比增长139.62%[6] - 营业收入为3.44亿元，同比增长168.36%，主要因销售金领之都A区6幢和8幢房产收入2.98亿元[13][15] - 公司营业总收入同比增长168.4%至3.44亿元[38] - 净利润同比增长143.0%至1.14亿元[39] - 归属于母公司净利润同比增长139.7%至1.20亿元[39] - 基本每股收益同比增长139.6%至0.2286元/股[40] - 净利润为117,012,572.15元，同比增长114.0%[43] 成本和费用（同比环比） - 营业税金及附加为8,465万元，同比激增814.59%，主要因房产销售收入增加所致[13][16] - 所得税费用为3,906万元，同比增长173.81%，因利润总额增加9,183万元[13][17] - 营业成本为8,065万元，同比增长96.05%，与房产销售收入增长同步[13][16] - 营业成本同比增长96.1%至8065万元[39] - 营业税金及附加同比增长814.2%至8465万元[39] - 支付给职工以及为职工支付的现金为22,893,780.22元，同比增长50.6%[46] - 支付的各项税费为97,765,688.02元，同比增长607.8%[46] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-1.38亿元人民币，同比大幅下降1,358.57%[6] - 销售商品、提供劳务收到的现金为58,777,870.18元，同比下降57.0%[45] - 投资活动产生的现金流量净额为-14,832,905.29元，同比恶化636.2%[46] - 筹资活动产生的现金流量净额为98,703,011.74元，同比改善126.2%[46][47] - 期末现金及现金等价物余额为520,619,225.49元，同比下降24.8%[47] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为-103,483,062.53元，同比恶化299.2%[48] - 母公司筹资活动产生的现金流量净额为110,867,500.14元，同比改善129.5%[49] 资产和负债变动 - 公司总资产为37.25亿元人民币，较上年度末增长3.48%[6] - 归属于上市公司股东的净资产为19.79亿元人民币，较上年度末增长6.95%[6] - 应收账款期末余额为1.81亿元，较期初大幅增加24,302.34%，主要因应收上海致坤购房款1.79亿元[13][14] - 预收账款期末余额为9,323万元，较期初减少56.00%，因上海致坤预收购房款1.19亿元转营业收入[13][15] - 可供出售金融资产为4,344万元，较期初增长36.74%，因持有中毅达股票公允价值变动增加1,167万元[13][14] - 在建工程为466万元，较期初增长170.60%，因增加出租房产菜单式装修工程[13][14] - 公司货币资金期末余额为5.21亿元人民币，较年初减少5.41亿元（降幅9.4%）[29] - 应收账款大幅增至1.81亿元人民币，较年初增长243倍[29] - 存货规模达14.05亿元人民币，较年初增长3.1%[29] - 投资性房地产价值8.49亿元人民币，较年初下降6.5%[29] - 短期借款降至1.6亿元人民币，较年初减少27.3%[30] - 长期借款增至8.4亿元人民币，较年初增长20.4%[30] - 未分配利润达10.04亿元人民币，较年初增长13.5%[31] - 母公司货币资金余额4.45亿元人民币，较年初基本持平[33] - 短期借款同比减少27.3%至1.6亿元[34] - 预收款项同比减少59.6%至8085万元[34] - 长期借款同比增长36.4%至6.05亿元[35] - 资产总额同比增长6.1%至32.57亿元[34] 业务线表现 - 上海金领之都A区出租面积7.27万平方米，租金收入1448.17万元[24] - 江苏苏州青剑湖项目总投资额6.46亿元，报告期实际投资额1,342万元[22] 融资和投资活动 - 公司期末融资总额为11.99亿元人民币，整体平均融资成本为5.05%[25] - 投资收益为898万元，同比增长181.95%，主要因华鑫证券盈利增加283万元及金欣联合盈利增加203万元[14][16] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中政府补助为150.54万元人民币[8] 股东信息 - 报告期末股东总数为46,097户[11]

收入和利润（同比环比） - 公司2015年营业收入为3.65亿元，同比下降38.84%[17] - 归属于上市公司股东的净利润为1.30亿元，同比下降15.74%[17] - 扣除非经常性损益的净利润为1.13亿元，同比下降23.95%[17] - 基本每股收益为0.2488元/股，同比下降15.74%[18] - 公司2015年实现营业收入3.65亿元，归属于上市公司股东的净利润为1.30亿元[31] - 公司营业收入3.653亿元，同比下降38.84%[39][42] - 公司净利润1.304亿元，同比下降15.74%[40] - 营业总收入为3.653亿元，较上年同期5.974亿元下降38.9%[173] - 净利润为1.128亿元，较上年同期1.522亿元下降25.9%[173] - 归属于母公司所有者的净利润为1.304亿元，较上年同期1.547亿元下降15.7%[173] - 基本每股收益为0.25元/股，较上年同期0.30元/股下降16.7%[174] - 营业收入同比下降46.3%至1.177亿元（上期2.191亿元）[176] - 营业成本同比下降37.1%至5465万元（上期8684万元）[176] - 净利润同比增长212.4%至1.222亿元（上期3911万元）[176] - 2015年度公司实现净利润130.39百万元，每股收益0.2488元[109] 成本和费用（同比环比） - 支付职工现金同比下降40.8%至6463万元（上期1.092亿元）[179] - 研发投入45.56万元，仅占营业收入0.12%[49] 各业务线表现 - 房地产业务相关收入为2.80亿元，出售单价较以往同类型产品提升15%以上[32] - 主营业务收入3.215亿元，同比下降42.89%，其中房地产业务占比87%[39][44] - 房地产业务收入2.796亿元，同比下降43.73%，毛利率46.91%[44] - 华鑫证券2015年净利润51,537万元，同比增长306.06%[65] - 上海金欣联合发展净利润3,613万元，同比增长36.08%[65] - 华鑫证券投资收益4,047.97万元，占投资收益总额60.28%[66] - 上海金欣联合发展投资收益1,751.93万元，占投资收益总额26.09%[66] 各地区表现 - 全国房地产开发投资95,979亿元，同比增长1.0%[67] - 全国商品房销售额8.73万亿元，同比增长14.4%[67] - 上海房地产开发投资3,468.94亿元，同比增长8.2%[70] - 上海办公楼投资654.54亿元，同比增长22.4%[70] - 全国商品房待售面积7.19亿平米，办公楼待售面积0.33亿平米[68] - 上海办公楼市场供应量480万平米，成交量286万平米[71] 管理层讨论和指引 - 松江园区与杨思上南路地块计划2016年内开工[76] - 苏州青剑湖项目2016年目标实现主体工程结构封顶[76] - 面临土地储备不足及市场化拿地地价高企的经营风险[77] - 宏观经济下行导致商办物业需求下降带来去化压力[77] - 探索新融资渠道以满足土地储备与开发资金需求[77] - 华鑫置业承诺于2017年12月31日前以市场化方式将存在同业竞争的业务与资产注入上市公司[83] - 华鑫置业承诺凡上市公司参与竞标的项目其及下属子公司均不参与竞标[83] - 若资产注入未获审批将在6个月内采取资产托管或转让给无关联第三方方式解决同业竞争[83] - 公司控股股东华鑫置业承诺2015年7月11日至2016年7月10日期间不通过二级市场减持公司股份[85] - 为推进同业竞争解决华鑫置业将相关业务委托公司管理（详见2015年8月6日公告）[85] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-1639.02万元[17] - 经营活动产生的现金流量净额第一季度为-945.79万元，第二季度为-5263.50万元，第三季度为-1.51亿元，第四季度为1.96亿元[21] - 经营活动现金流量净额-1639万元，同比改善3.8%[42][49] - 投资活动现金流量净额-1.663亿元，同比大幅下降452.99%[42][49] - 经营活动现金流量净流出1639万元（上期流出1704万元）[179] - 投资活动现金流量净流出1.663亿元（上期流出3008万元）[179] - 筹资活动现金流量净流出3.23亿元（上期流出9421万元）[179] - 经营活动产生的现金流量净额同比增长138.9%至132,103,440.47元[182] - 投资活动产生的现金流量净额为-174,156,640.61元，同比扩大147.1%[182] - 筹资活动产生的现金流量净额为-495,103,425.22元，同比扩大336.4%[182] 资产和负债变化 - 货币资金5.747亿元，同比下降46.81%，主要因支付投资及偿债[52] - 投资性房地产10.129亿元，同比增长85.43%[52] - 应收账款原值期末余额减少4659万元，减少比例82.25%[53] - 可供出售金融资产期末余额增加1158万元，增加比例57.32%[53] - 投资性房地产原值期末余额增加46663万元，增加比例85.43%[53] - 长期待摊费用期末余额增加770万元，增加比例1516.78%[53] - 预收账款期末余额增加8462万元，增加比例66.50%[54] - 一年内到期非流动负债减少31097万元，减少比例64.79%[54] - 长期借款期末余额增加21803万元，增加比例45.42%[54] - 其他综合收益期末余额增加1403万元，增加比例98.35%[55] - 货币资金减少至5.75亿元，同比下降46.8%[165] - 应收账款大幅下降至74.32万元，同比减少98.4%[165] - 存货微增至13.64亿元，同比增长1.1%[165] - 投资性房地产大幅增长至9.08亿元，同比上升102.4%[165] - 短期借款减少至2.2亿元，同比下降18.5%[165] - 预收款项增加至2.12亿元，同比上升66.5%[165] - 长期借款增至6.98亿元，同比增长45.4%[165] - 归属于母公司所有者权益合计达18.5亿元，同比增长5.5%[165] - 合并资产总额为35.99亿元，同比下降1.6%[165] - 货币资金期末余额为4.467亿元，较期初9.839亿元下降54.6%[169] - 长期股权投资期末余额为9.473亿元，较期初6.093亿元增长55.5%[169] - 资产总计期末余额为30.69亿元，较期初32.87亿元下降6.6%[170] - 短期借款期末余额为2.2亿元，较期初2.7亿元下降18.5%[170] - 存货期末余额为4.549亿元，较期初3.877亿元增长17.3%[169] - 期末现金及现金等价物余额降至5.747亿元（期初10.8亿元）[179] - 期末现金及现金等价物余额同比下降54.6%至446,755,679.47元[182] 投资收益和金融资产 - 公司持有的中毅达股票公允价值变动增加1157.51万元[24][27] - 公司确认投资收益6715万元，同比增长173.5%，占利润总额54.23%[50] - 可供出售金融资产期末余额比期初增加1157.51万元，增长比例为57.32%[27] - 投资收益为6715万元，较上年同期2455万元增长173.5%[173] - 投资收益大幅增长252.4%至8653万元（上期2455万元）[176] - 公司委托华鑫证券理财5700.63万份，实现投资收益453.68万元[107] 分红和利润分配 - 公司拟每10股派发现金红利0.75元，合计派现3930.62万元，占净利润的30.15%[2] - 期末未分配利润为3.28亿元[2] - 2015年度现金分红总额为39,306,176.33元，占归属于上市公司股东净利润的30.15%[80] - 2014年度现金分红47,167,411.59元，占净利润比例30.48%[81] - 2013年度现金分红89,093,999.67元，占净利润比例30.10%[81] - 未分配利润余额为328,119,445.95元[80] - 2014年度每股派发现金红利0.09元，总计分配47.167百万元[109] - 2015年度利润分配预案为每股派发现金红利0.075元，总计分配39.306百万元[109] - 未分配利润本期增加71,004,820.80元，期末余额884,404,386.31元[184] - 盈余公积增加12,215,071.27元，期末余额196,173,021.63元[184] - 利润分配总额为-8909.40万元[189] - 对所有者分配金额为-8909.40万元[189] - 提取盈余公积1221.51万元[192] - 对所有者分配-4716.74万元[192] - 未分配利润期末余额为3.67亿元[192] 关联交易和担保 - 关联交易总额达15,575,956.55元，涉及购买商品、接受劳务和提供劳务等[94] - 购买商品关联交易金额为342,723元[94] - 接受劳务关联交易金额为1,101,493.46元[94] - 提供劳务关联交易金额为1,074,306.66元[94] - 受托管理公司业务关联交易金额为9,679,282.98元[94] - 出租房屋关联交易金额为2,107,175.28元[94] - 公司向华鑫置业提供反担保，质押华鑫证券8%股权及金欣联合50%股权[99] - 关联债权债务中，公司向控股股东华鑫置业提供资金967.93万元[99] - 公司对外担保总额5.79亿元，其中对控股股东担保3.85亿元[106] - 公司对子公司担保余额1.94亿元，占担保总额33.5%[106] 诉讼和仲裁 - 公司赢得房产诉讼，获返还726.08平方米E9房产及支付房屋使用费2,081,960元[91] - 第一被告需支付自2011年1月1日起的房屋使用费，按每年52,049元标准计算[91] - 浙江国盛钢结构有限公司诉讼达成调解，奥仑实业支付工程余款7,333,115.30元[91] 公司治理和股东结构 - 报告期末普通股股东总数为51,326户，较上一期末增加2,814户[115] - 控股股东华鑫置业持有139,517,522股，占总股本比例26.62%[117] - 第二大股东国华人寿保险持股52,408,252股，占总股本比例10.00%[117] - 国有法人股东上海益民食品一厂持股6,831,436股，占比1.30%[117] - 原控股股东上海仪电集团将所持全部139,517,522股股份无偿划转至华鑫置业集团，占总股本26.62%[195] - 华鑫置业集团持有公司139,517,522股股份，成为控股股东，持股比例26.62%[195] - 公司名称于2013年1月24日变更为上海华鑫股份有限公司，证券简称自2013年2月8日起变更为华鑫股份[196] - 全资子公司上海金陵出租汽车服务有限公司注册资本3,080万元，持股比例100%[197] - 全资子公司上海金陵投资有限公司注册资本3,520万元，持股比例100%[197] - 全资子公司上海普林电路板有限公司注册资本4,223.46万元，持股比例100%[197] - 控股子公司上海普林电子有限公司注册资本350万美元，持股比例75%[197] - 控股子公司上海择鑫置业有限公司注册资本6,000万元，持股比例68%[197] - 控股子公司苏州工业园区青剑湖置业有限公司注册资本10,000万元，持股比例51%[197] - 全资子公司上海奥仑实业有限公司注册资本24,000万元，持股比例100%[197] 高管薪酬和人员结构 - 公司现任及离任董事、监事和高级管理人员报告期内税后报酬总额为565.46万元[130][132] - 离任董事长陈靖报告期内从公司获得税后报酬77.04万元[130] - 离任总会计师田明报告期内从公司获得税后报酬55.84万元[132] - 副总经理陶力报告期内从公司获得税后报酬73.76万元[132] - 副总经理蔡勇报告期内从公司获得税后报酬66.57万元[132] - 董事会秘书胡之奎报告期内从公司获得税后报酬57.41万元[132] - 职工监事唐瑛报告期内从公司获得税后报酬60.46万元[132] - 董事龙乔溪报告期内从公司获得税后报酬73.59万元[130] - 总经理曹宇报告期内从公司获得税后报酬14.74万元[130] - 总会计师徐民伟报告期内从公司获得税后报酬14.83万元[130] - 报告期末全体董事监事和高级管理人员实际获得的报酬合计为565.46万元（税后）[137] - 公司员工总数1084人，其中母公司135人，主要子公司949人[140] - 公司需承担费用的离退休职工人数为21人[140] - 生产人员数量为899人，占总员工数82.9%[140] - 行政人员数量为120人，占总员工数11.1%[140] - 教育程度初中以下员工数量为720人，占总员工数66.4%[140] 审计和内部控制 - 2015年度审计机构众华会计师事务所报酬为636,000元[88] - 内部控制审计费用为348,740元[88] - 众华会计师事务所已连续为公司提供审计服务25年[88] - 报告期内公司无资金被占用情况及非标准审计报告事项[87][89] - 审计意见为无保留意见，财务报表公允反映2015年度财务状况[163] 融资和资本运作 - 期末融资总额108703.38万元，平均融资成本5.92%[61] - 公司出资15300万元（持股51%）设立合资企业华勍企业[62] - 公司债券承销佣金不超过发行总规模1%，合计不超过750万元[98] - 会计政策变更影响资本公积44.94万元[193] - 股东投入普通股金额为9216.77万元[189] - 期末所有者权益合计为18.43亿元[189] - 本期综合收益总额为1.36亿元[192]

收入和利润（同比环比） - 营业收入3.41亿元人民币，比上年同期下降24.91%[10] - 归属于上市公司股东的净利润1.86亿元人民币，比上年同期大幅增长96.69%[10] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1.82亿元人民币，比上年同期增长79.97%[10] - 加权平均净资产收益率为10.16%，同比增加4.52个百分点[10] - 基本每股收益0.3543元/股，同比增长96.61%[10] - 公司第三季度营业总收入为4222.79万元，同比下降42.9%（上年同期7392.18万元）[36] - 年初至报告期营业总收入3.41亿元，同比下降24.9%（上年同期4.54亿元）[36] - 第三季度归属于母公司所有者的净利润2880.15万元，同比增长367.3%（上年同期616.39万元）[37] - 年初至报告期归属于母公司所有者的净利润1.86亿元，同比增长96.7%（上年同期9441.65万元）[37] - 基本每股收益0.35元/股，同比增长94.4%（上年同期0.18元/股）[39] - 净利润为25,143,137.00元，对比上年同期净亏损20,712,356.75元，实现扭亏为盈[40] - 基本每股收益为0.05元/股，上年同期为-0.04元/股[40] 成本和费用（同比环比） - 营业成本下降49.78%至1.14亿元，因销售早期低成本房产[16][18] - 第三季度营业总成本5482.5万元，同比下降1.6%（上年同期5568.93万元）[36] - 支付其他与经营活动有关的现金达2.48亿元，同比增长98.9%[47] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金为9160.27万元，同比减少34.9%[47] - 购建固定资产等长期资产支付现金51.63万元，同比减少34.8%[47] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-2.13亿元人民币，同比大幅下降202.06%[8] - 投资活动产生的现金流量净额为5,477,852.36元，上年同期为-197,831.04元[44] - 筹资活动产生的现金流量净额为-210,744,259.85元，较上年同期-33,505,025.14元恶化[44] - 销售商品、提供劳务收到的现金为245,625,866.12元，较上年同期821,127,912.45元下降70.1%[43] - 取得投资收益收到的现金为10,351,411.23元，较上年同期6,488,848.88元增长59.5%[43] - 销售商品、提供劳务收到的现金为8058.46万元，对比同期4.83亿元下降83.3%[47] - 经营活动产生的现金流量净额为-4216.44万元，同比下滑115.4%[47] - 投资活动产生的现金流量净额为1411.42万元，同比改善134.0%[47] - 筹资活动产生的现金流量净额为-3.95亿元，同比扩大648.8%[47] - 现金及现金等价物净减少4.23亿元，期末余额降至5.61亿元[47] 资产和负债变化 - 货币资金减少38.70%至6.62亿元，主要因归还部分银行借款[15][16] - 其他应收款大幅增加323.28%至1.33亿元，因支付1亿元股权收购诚意金[15][17] - 长期借款增加43.45%至6.89亿元，主要因借款增加[16][17] - 预收款项减少69.45%至3888万元，因预收房款7057万元本期确认收入[15][17] - 公司资产总计从年初365.77亿元下降至期末346.89亿元，减少18.78亿元（5.1%）[28][29] - 货币资金从年初9.84亿元减少至期末5.61亿元，下降43.0%[31] - 短期借款从年初2.70亿元增加至期末2.90亿元，增长7.4%[28][32] - 一年内到期的非流动负债从年初4.80亿元大幅减少至期末1.33亿元，下降72.3%[28][32] - 长期借款从年初4.80亿元增加至期末6.89亿元，增长43.5%[28] - 应收账款从年初27.20万元激增至期末1760.85万元，增长6373.8%[31] - 预收款项从年初1.27亿元下降至期末3888.23万元，减少69.4%[28] - 未分配利润从年初8.13亿元增长至期末9.52亿元，增加17.0%[29] - 存货从年初3.88亿元增加至期末4.33亿元，增长11.6%[31] - 投资性房地产从年初4.34亿元增加至期末4.84亿元，增长11.4%[32] - 期末现金及现金等价物余额为662,331,002.80元，较上年同期1,396,781,122.86元下降52.6%[44] - 取得借款收到的现金为4.00亿元，同比减少47.2%[47] - 偿还债务支付的现金为7.03亿元，同比增长4.9%[47] 投资收益和非经常性损益 - 投资收益激增1315.74%至4703万元，因对华鑫证券投资收益增加3496万元[16][18] - 计入当期损益的政府补助为294.81万元人民币[10] - 非经常性损益合计为397.56万元人民币[12] - 第三季度投资收益1102.61万元，同比增长195.5%（上年同期373.14万元）[36] - 母公司年初至报告期投资收益6640.58万元，同比增长1898.7%（上年同期332.18万元）[38] - 综合收益总额1.84亿元，同比增长96.0%（上年同期9396.22万元）[39] - 综合收益总额为15,362,192.00元，较上年同期综合亏损20,712,356.75元显著改善[40] 房地产业务运营 - 营业收入下降24.91%至3.41亿元，主要因销售面积大幅减少[16][17] - 房地产出租率93.13%，租金总收入6132万元，出租面积10.32万平方米[22] - 持有土地使用权48.41万平方米，持有房产47.59万平方米[22] 其他重要事项 - 控股股东华鑫置业承诺2017年底前解决同业竞争问题[20] - 营业外支出为20,966.28元，其中非流动资产处置损失为20,343.25元[40]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为2.99亿元人民币，同比下降21.42%[16] - 公司营业收入为2.985亿元人民币，同比下降21.42%[25] - 营业收入从3.80亿元下降至2.99亿元，同比下降21.41%[82] - 归属于上市公司股东的净利润为1.57亿元人民币，同比大幅增长77.79%[16] - 归属于上市公司股东净利润为1.569亿元人民币，同比增加77.79%[22] - 净利润从8,825万元增长至1.49亿元，同比上升69.35%[82] - 归属于母公司所有者的净利润从8,825万元增至1.57亿元，增长77.78%[82] - 净利润为1.545亿元人民币，同比增长458.7%[86] - 扣除非经常性损益的净利润为1.56亿元人民币，同比增长79.50%[16] - 基本每股收益为0.2994元/股，同比增长77.79%[17] - 基本每股收益从0.17元/股上升至0.30元/股，增长76.47%[83] - 加权平均净资产收益率为8.52%，同比增加3.24个百分点[17] - 投资收益从-41万元转为3,600万元，实现扭亏为盈[82] - 其他综合收益税后净额从-45万元转为2,060万元，改善显著[83] - 综合收益总额为1.700亿元，主要来自母公司所有者权益增长[94] - 上期同期综合收益总额为8779.8万元，本期同比增长93.7%[96] - 综合收益总额本期实现175,113,483.46元[99] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为8396万元人民币，同比下降56.15%[25] - 支付给职工以及为职工支付的现金为2751.1万元人民币，同比下降42.2%[89] 各业务线表现 - 房地产业务收入为2.608亿元人民币，占总收入87.36%[22] - 房地产销售毛利率78.60%，同比增加22.72个百分点[29] - 房地产出租面积12.2万平方米，出租率97.12%，平均租金1.75元/平方米/天[22] - 公司持有和开发的土地使用权总面积48.41万平方米，持有房产总面积47.59万平方米[23] - 金桥园区工程建设累计投入13.75亿元并产生2,330万元收益[41] 子公司和联营公司表现 - 上海金陵投资有限公司净利润同比下降58.75%至342万元[38] - 上海普林电子有限公司净利润同比下降115.33%至-23万元[38] - 上海金陵置业有限公司净利润同比上升82.71%至1,279万元[38] - 上海择励实业有限公司净利润同比下降70.03%至1,240万元[38] - 上海金欣联合发展有限公司净利润同比上升168.57%至1,880万元[39] - 上海力敦行房地产经纪有限公司净利润同比上升359.02%至280万元[39] - 上海鑫敦实业有限公司净利润同比上升53.08%至323万元[39] - 华鑫证券有限责任公司净利润由去年同期的-355万元增至26,881万元[39] - 公司持有华鑫证券8%股权，期末账面价值2.463亿元人民币[34] - 公司委托华鑫证券进行5700.63万份集合资产管理，预计收益7.5%[36] - 母公司净利润为2765.0万元人民币[86] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-6209.29万元人民币，同比下降143.00%[16] - 经营活动产生的现金流量净额为-6209万元人民币，同比下降143%[25] - 经营活动产生的现金流量净额为-6209.3万元人民币，同比下降143.0%[89] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为-7310.8万元人民币，同比下降156.6%[91] - 销售商品、提供劳务收到的现金为2.115亿元人民币，同比下降59.6%[88] - 母公司销售商品、提供劳务收到的现金为6891.4万元人民币，同比下降76.4%[91] - 筹资活动产生的现金流量净额为-3.449亿元人民币，同比下降375.4%[89] - 筹资活动产生的现金流量净额为负3.449亿元，同比扩大369.2%（从负7354万元）[92] - 取得借款收到的现金为3.91亿元人民币，同比下降42.5%[89] - 期末现金及现金等价物余额为6.757亿元人民币，同比下降48.0%[90] - 期末现金及现金等价物余额为5.74亿元，较期初9.84亿元减少41.6%[92] - 现金及现金等价物净增加额为负4.099亿元，同比转负（上期为正值4327万元）[92] 资产和负债变化 - 货币资金减少至6.757亿元，较期初10.805亿元下降37.5%[76] - 母公司货币资金减少至5.740亿元，较期初9.839亿元下降41.7%[79] - 存货增加至13.727亿元，较期初13.491亿元增长1.7%[76] - 流动资产总额下降至21.841亿元，较期初25.736亿元减少15.1%[76] - 可供出售金融资产增至3140万元，较期初2019万元增长55.5%[76] - 长期股权投资增至3.748亿元，较期初3.370亿元增长11.2%[76] - 短期借款增至2.9亿元，较期初2.7亿元增长7.4%[77] - 短期借款从2.70亿元增至2.90亿元，增长7.41%[80] - 预收款项下降至3869万元，较期初1.273亿元减少69.6%[77] - 预收款项从1.03亿元大幅下降至2,751万元，减少73.22%[80] - 一年内到期非流动负债降至1.33亿元，较期初4.800亿元减少72.3%[77] - 一年内到期非流动负债从4.80亿元降至1.33亿元，减少72.29%[80] - 未分配利润增至9.703亿元，较期初8.134亿元增长19.3%[78] - 未分配利润增加1.569亿元，期末余额达9.703亿元[94] - 未分配利润大幅增加至459,175,620.46元，较期初增长50.7%[99] - 归属于上市公司股东的净资产为19.31亿元人民币，较上年度末增长10.12%[16] - 总资产为33.49亿元人民币，较上年度末下降8.43%[16] - 公司总资产从32.87亿元下降至30.90亿元，减少5.98%[80] - 归属于母公司所有者权益合计本期增加1.701亿元，达到20.129亿元[94] - 其他综合收益增加2059.5万元，期末余额达3485.6万元[94] - 其他综合收益增长至34,855,945.69元，增幅达144.4%[99] - 少数股东权益减少746.5万元，期末余额为8216.7万元[94] - 本期所有者权益合计增长至1,416,371,440.11元，较期初增长14.1%[99] - 上期期末所有者权益合计为1,241,257,956.65元[99] 非经常性损益和政府补助 - 计入当期损益的政府补助为103.5万元人民币[19] - 非经常性损益总额为105.86万元人民币[19] 管理层讨论和指引 - 公司预测年初至下一报告期期末累计净利润同比增长50%以上[43] 关联交易和担保 - 公司委托仪电资产托管金陵出租，托管期自2015年6月30日至2018年12月31日[51] - 金陵出租2012至2014年平均净利润为285万元人民币，托管业绩目标为年净利润不低于285万元[52] - 若金陵出租净利润在285-360万元之间，公司支付差额的100%作为业绩报酬[52] - 若净利润超过360万元，超出部分按85%支付业绩报酬[52] - 公司对关联方上海仪电集团提供担保金额3.85亿元人民币[55] - 担保总额占公司净资产比例为19.94%[55] - 关联债权债务中，公司向关联方提供资金期末余额为5,184,818.29元人民币[50] - 关联方向公司提供资金期末余额为10,065,807.78元人民币[50] - 担保事项涉及反担保，公司质押上海金陵投资有限公司100%股权[56] - 公司另质押上海择励实业有限公司100%股权给仪电控股[56] 股东和股权结构 - 华鑫置业注册资本为人民币18.01亿元[59] - 华鑫置业持股26.62%为第一大股东持股数量139,517,522股[68] - 长安基金持股3.20%为第二大股东持股数量16,800,000股[68] - 上海由由集团持股2.33%为第三大股东持股数量12,200,770股[68] - 上海益民食品一厂持股1.30%为第四大股东持股数量6,831,436股[68] - 陆坤荣持股0.71%为第五大股东持股数量3,719,881股[68] - 闵丽君持股0.59%为第六大股东持股数量3,075,648股[68] - 朱清持股0.57%为第七大股东持股数量2,993,100股[68] - 周玉珍持股0.54%为第八大股东持股数量2,827,200股[68] - 股东总数35,540户[66] - 控股股东华鑫置业持有公司26.62%股份[103] - 公司证券简称自2013年2月8日起变更为华鑫股份[104] - 公司注册资本为人民币524,082,400元[102] 会计政策和合并范围 - 公司自2014年7月1日起执行财政部发布的7项新企业会计准则[107] - 公司自2014年度起执行《企业会计准则第37号--金融工具列报》修订版[108] - 会计政策变更导致资本公积增加449,366.83元[101] - 上期利润分配对所有者分配89,093,999.67元[101] - 上期对所有者分配利润8909.4万元，导致未分配利润减少[96] - 子公司财务报表按公司会计政策调整或重编以进行合并[124] - 合并报表抵销内部交易对净利润影响全额抵销归属于母公司净利润[124] - 少数股东权益在合并资产负债表所有者权益项目下列示[125] - 少数股东损益在合并利润表净利润项目下列示[125] - 非同一控制企业合并子公司收入费用自购买日起纳入合并利润表[126] - 处置子公司时其收入费用至处置日纳入合并利润表[126] - 购买子公司少数股权差额调整资本公积或留存收益[128] - 不丧失控制权处置长期股权投资差额调整资本公积或留存收益[129] - 丧失控制权时剩余股权按公允价值重新计量差额计入投资收益[130] - 现金等价物定义为购买日起三个月内到期流动性强投资[135] - 单项金额重大的应收款项坏账计提标准为1000万以上[157] - 1-6个月账龄的应收账款和其他应收款坏账计提比例均为0%[159] - 7-12个月账龄的应收账款和其他应收款坏账计提比例均为10%[159] - 1-2年账龄的应收账款和其他应收款坏账计提比例均为60%[159] - 2-3年账龄的应收账款和其他应收款坏账计提比例均为99%[159] - 3年以上账龄的应收账款和其他应收款坏账计提比例均为100%[159] - 金融资产按公允价值初始确认 交易费用计入当期损益[147] - 可供出售金融资产公允价值变动计入所有者权益[147] - 持有至到期投资采用实际利率法以摊余成本计量[147] - 金融资产转移满足条件时将账面价值与对价差额计入当期损益[149] - 存货按成本与可变现净值孰低列示，类别包括开发成本、开发产品、原材料、在产品、产成品和周转材料[160] - 存货发出成本采用加权平均法核算，产成品和在产品成本含原材料、直接人工及正常生产能力下分摊的制造费用[161] - 开发成本核算中土地按实际成本入账，开发费用按受益面积分摊或直接计入成本[162] - 存货可变现净值基于估计售价减完工成本、销售费用及相关税费，需依据确凿证据并考虑持有目的[163] - 低值易耗品领用采用五五摊销法，包装物领用采用一次转销法核算成本[165] - 持有待售资产需满足立即出售、公司决议、不可撤销协议及一年内完成转让等条件[166] - 长期股权投资初始成本确认方式包括现金支付价款、权益证券公允价值及非货币资产交换公允价值[167] - 债务重组取得的长期股权投资以公允价值为基础确定初始投资成本[168] - 成本法核算下被投资单位宣告分派现金股利或利润确认为当期投资收益[169] - 权益法核算下初始投资成本与应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额计入当期损益[170] - 投资性房地产建筑物年折旧率2%至4.8%[177] - 房屋及建筑物折旧年限20-48年且年折旧率2%至4.8%[179] - 通用设备折旧年限10年且年折旧率9.5%至9.6%[179] - 专用设备折旧年限6年且年折旧率15.83%至16%[179] - 运输设备折旧年限8年且年折旧率11.88%至12%[179] - 土地使用权按50年使用年限平均摊销[183] - 专利权按5年有效年限平均摊销[183] - 借款费用资本化中断阈值需超过3个月[181] - 开发阶段支出资本化需满足5项技术可行性条件[184] - 商誉及寿命不确定无形资产每年强制减值测试[186] - 设定受益计划义务折现以确定现值和当期服务成本[192] - 设定受益计划净负债或净资产计算为义务现值减去资产公允价值[192] - 设定受益计划盈余以盈余和资产上限孰低计量净资产[192] - 职工薪酬成本确认为服务成本、利息净额及重新计量变动[193] - 过去服务成本在计划修改或确认重组费用时确认为当期费用[194] - 设定受益计划结算时确认结算利得或损失[195] - 辞退福利在不能单方撤回或确认重组成本时确认负债[196] - 辞退福利按计划条款合理预计确认应付职工薪酬[197] - 其他长期职工福利净额总计入当期损益或资产成本[198] - 预计负债按最佳估计数初始计量并考虑风险和时间价值[199] 子公司控股情况 - 公司全资控股上海金陵出租汽车服务有限公司，注册资本3080万元人民币，持股及表决权比例均为100%[105] - 公司全资控股上海金陵投资有限公司，注册资本3520万元人民币，持股及表决权比例均为100%[105] - 公司全资控股上海普林电路板有限公司，注册资本4223.46万元人民币，持股及表决权比例均为100%[105] - 公司控股上海普林电子有限公司75%股权，注册资本350万美元，表决权比例75%[105] - 公司全资控股上海金陵置业有限公司，注册资本1980万元人民币，持股及表决权比例均为100%[105] - 公司全资控股上海择励实业有限公司，注册资本1000万元人民币，持股及表决权比例均为100%[105] - 公司控股上海择鑫置业有限公司68%股权，注册资本6000万元人民币，表决权比例68%[105] - 公司控股苏州工业园区青剑湖置业有限公司51%股权，注册资本1亿元人民币，表决权比例51%[105]

收入和利润（同比变化） - 2014年营业收入597,387,036.46元，同比下降46.51%[25] - 归属于上市公司股东的净利润154,744,885.52元，同比下降47.73%[25] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润149,038,981.91元，同比下降50.01%[25] - 实现营业收入5.97亿元，净利润1.54亿元[32] - 营业收入597.39百万元同比下降46.51%[40] - 营业总收入同比下降46.5%至5.97亿元，上期为11.17亿元[171] - 净利润同比下降48.6%至1.52亿元，上期为2.96亿元[171] - 净利润为3910.62万元，同比下降74.85%[175] - 2013年公司净利润为2.96亿元，同比增长62%[81] - 2014年公司净利润为1.55亿元[81] - 公司2014年基本每股收益0.2953元，同比下降47.72%[26] - 基本每股收益同比下降46.4%至0.3元/股，上期为0.56元/股[172] - 扣非后加权平均净资产收益率8.70%，同比减少10.49个百分点[26] 成本和费用（同比变化） - 营业成本同比下降44.1%至3.05亿元，上期为5.46亿元[171] - 所得税费用同比下降45.8%至3056.8万元，上期为5643.25万元[171] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-17,037,340.98元，同比大幅下降[25] - 经营活动现金流量净额-17.04百万元同比大幅下降[40][44] - 经营活动现金流量净额为-1703.73万元，同比转负[178] - 投资活动现金流量净额为-3008.01万元，同比改善30.95%[178] - 筹资活动现金流量净额为-9420.93万元，同比转负[178] - 销售商品提供劳务收到现金10.08亿元，同比下降6.38%[177] - 购买商品接受劳务支付现金9.26亿元，同比增长171.25%[178] - 支付各项税费1.17亿元，同比下降46.54%[178] - 取得借款收到现金8.70亿元，同比下降29.32%[178] - 期末现金及现金等价物余额10.80亿元，同比下降11.58%[179] - 母公司经营活动现金流量净额5527.30万元，同比下降81.68%[181] - 筹资活动现金流出为9.83亿元，同比减少6.1%[182] - 筹资活动现金流量净额由正转负，从1.83亿元净流入变为1.13亿元净流出[182] - 现金及现金等价物净增加额由5.53亿元净流入转为1.29亿元净流出[182] - 期末现金余额为9.84亿元，较期初11.13亿元下降11.6%[182] 业务线表现 - 房地产销售收入3.05亿元，租金及相关收入0.93亿元[33] - 房地产业务销售收入305百万元同比下降58%[41] - 电子产品加工制造收入21百万元同比下降81%[41] - 公司房地产出租率96.96%，租金收入9300万元，平均租金1.68元/平方米/天[66] - 房地产销售面积1.63万平方米，平均售价18707元/平方米[67] - 主要子公司上海金陵投资有限公司净利润1325万元，同比减少68%[62] - 华鑫证券净利润1.27亿元，同比增长31%[62] - 金桥园区工程建设累计投入13.04亿元，报告期收益9660万元[64] 资产和负债变化 - 存货134.91百万元同比增长84.05%[50] - 应收账款4.73百万元同比下降86.10%[50] - 短期借款270百万元同比下降47.06%[50] - 预收款项127.26百万元同比增长127.53%[50] - 投资性房地产448.54百万元同比增长33.61%[50] - 可供出售金融资产20.19百万元同比增长791.85%[50] - 货币资金从期初12.22亿元降至期末10.80亿元，减少11.6%[164] - 应收账款从期初3.40亿元大幅减少至期末4733万元，下降86.1%[164] - 存货从期初7.33亿元增至期末13.49亿元，增长84.0%[164] - 短期借款从期初5.10亿元减少至期末2.70亿元，下降47.1%[165] - 一年内到期非流动负债新增4.80亿元[165] - 长期借款从期初6.60亿元减少至期末4.80亿元，下降27.3%[165] - 投资性房地产从期初3.36亿元增至期末4.49亿元，增长33.6%[164] - 短期借款同比下降47.1%至2.7亿元，上期为5.1亿元[168] - 资产总计同比增长1.5%至32.87亿元，上期为32.38亿元[168] - 应付账款同比下降90.1%至1525.57万元，上期为1.54亿元[168] - 预收款项同比增加458.7%至1.03亿元，上期为1839.01万元[168] - 长期借款同比下降27.3%至4.8亿元，上期为6.6亿元[168] 股东权益和分配 - 2014年末归属于上市公司股东的净资产1,753,233,247.18元，同比增长4.80%[25] - 以总股本524,082,351股为基数，每10股派发现金红利0.9元（含税）[3] - 共计派送现金红利47,167,411.59元，占合并报表中归属于上市公司股东净利润的30.48%[3] - 尚余未分配利润257,489,980.89元留待以后年度分配[3] - 公司2014年度利润分配每10股派现0.9元共计派发现金红利4716.74万元占归属于上市公司股东净利润的30.48%[79] - 公司近三年现金分红比例均超30%其中2013年分红比例30.10%2012年分红比例31.49%[80] - 2013年度每股派发现金红利0.17元，总计8,909万元[81] - 2014年度利润分配预案为每股派发现金红利0.09元，总计4,717万元[81] - 归属于母公司所有者权益从期初16.73亿元增至期末17.53亿元，增长4.8%[166] - 未分配利润从期初7.52亿元增至期末8.13亿元，增长8.2%[166] - 归属于母公司所有者权益合计增长10.2%至16.92亿元[184] - 其他综合收益由负转正，从-44.94万元增至1426.07万元[184] - 未分配利润增长8.2%至8.13亿元[184] - 少数股东权益大幅增长1288%至8963.21万元[184] - 综合收益总额为16.69亿元，同比下降43.7%[184] - 盈余公积增长2.2%至1.84亿元[184] - 股本总额为人民币524,082,351.00元，保持不变[188][189][190] - 本期综合收益总额为人民币53,816,218.74元，同比增长65.5%[188] - 未分配利润本期减少人民币53,898,454.14元，降幅15.0%[188] - 对所有者分配利润人民币89,093,999.67元，同比增长54.6%[188][190] - 盈余公积增加人民币3,910,616.17元，较上期增幅下降74.9%[188][190] - 其他综合收益增加人民币14,710,057.04元，大幅改善[188] - 所有者权益合计减少人民币35,277,780.93元，降幅2.8%[188] - 资本公积保持人民币214,299,572.60元不变[188][189][190] - 上期综合收益总额为人民币155,906,848.78元[190] 投资和资产交易 - 设立择鑫置业注册资本6000万元，公司出资4080万元持股68%[34] - 以7594.6万元收购青剑湖置业51%股权[34] - 通过司法拍卖以5270万元回购金领之都A区19号楼[35] - 转让金陵智能电表41%股权获2755.2万元，全面退出制造业[38] - 公司持有华鑫证券8%股权，最初投资8000万元，期末账面价值2.11亿元，报告期损益954.33万元[59] - 公司持有上海银行股权，期末账面价值63.59万元，报告期损益20.43万元[59] - 公司委托理财投资华鑫证券集合资产管理产品5700.63万份，预计收益率7.5%[60] - 公司收购苏州工业园区青剑湖置业有限公司51%股权，交易价格为7,594.6万元[91] - 收购资产自购买日起至年末为公司贡献净利润-10万元[91] - 公司出售上海金陵雷戈勃劳伊特电机有限公司产生损失724.5万元[93] 关联交易和担保 - 与上海沪工汽车电器有限公司关联交易金额为240.75万元，占同类交易比例11.43%[95] - 与杭州金陵科技有限公司关联交易金额为0.14万元，占同类交易比例0.01%[95] - 与上海金陵智能电表有限公司关联交易金额为90.09万元，占同类交易比例4.28%[95] - 与上海华鑫物业管理顾问有限公司关联交易金额为88.55万元（房屋租赁）和18.07万元（管理费），分别占同类交易比例0.41%和0.01%[95] - 与上海宝通汎球电子有限公司关联交易金额为177.51万元，占同类交易比例0.81%[95] - 关联交易总额为615.12万元[95] - 公司为关联方上海仪电提供担保金额3.85亿元，担保期限为2014年6月27日至2023年5月15日[99] - 担保总额占公司净资产比例为21.96%[99] - 公司向上海外开希电路板有限公司提供资金期初余额2886.73万元[97] - 控股股东及其他关联方非经营性占用上市公司资金期末余额为1,500万元[88] - 资金占用计划在2017年12月31日前分三期偿还：2015年还700万元、2016年还600万元、2017年还200万元[88] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中企业重组费用-1915.8万元[29] - 政府补助671.33万元，同比下降42.81%[28] 股东和股权结构 - 华鑫置业持有公司139,517,522股，占总股本26.62%，为第一大股东[21] - 报告期末股东总数为51,756户[113] - 年度报告披露日前第五交易日股东总数为38,641户[113] - 华鑫置业持股139,517,522股，占比26.62%[115] - 上海由由持股12,200,770股，占比2.33%[115] - 云南国际信托持股10,150,000股，占比1.94%[115] - 华鑫置业（集团）有限公司持有139,517,522股无限售流通股，为第一大股东[116] - 上海由由（集团）股份有限公司持有12,200,770股无限售流通股[116] - 云南国际信托有限公司-睿金-汇赢通19号单一资金信托持有10,150,000股无限售流通股[116] - 上海益民食品一厂（集团）有限公司持有6,831,436股无限售流通股[116] - 华鑫置业注册资本为2,021,000,000元人民币[118] - 公司控股股东为华鑫置业（集团）有限公司，实际控制人为上海市国有资产监督管理委员会[118][120] - 华鑫置业注册资本为人民币180,100万元[102] 子公司和投资企业 - 上海金陵出租汽车服务有限公司注册资本3080万元人民币且持股及表决权比例均为100%[194] - 上海金陵投资有限公司注册资本3520万元人民币且持股及表决权比例均为100%[194] - 上海普林电路板有限公司注册资本4223.46万元人民币且持股及表决权比例均为100%[194] - 上海普林电子有限公司注册资本350万美元且持股及表决权比例均为75%[194] - 上海金陵置业有限公司注册资本1980万元人民币且持股及表决权比例均为100%[194] - 上海择励实业有限公司注册资本1000万元人民币且持股及表决权比例均为100%[194] - 上海择鑫置业有限公司注册资本6000万元人民币且持股及表决权比例均为68%[194] - 苏州工业园区青剑湖置业有限公司注册资本10000万元人民币且持股及表决权比例均为51%[194] 管理层和公司治理 - 公司董事、监事和高级管理人员报告期内应付报酬总额为441.35万元人民币[128] - 董事长兼总经理陈靖报告期内从公司领取应付报酬总额60.87万元人民币[128] - 离任董事长毛辰报告期内从股东单位领取薪金70.69万元人民币[128] - 公司董事、监事及高级管理人员报告期实际获得报酬总额为792.16万元[132] - 报告期内公司董事毛辰、副总经理姚小波和李坚因换届离任[133] - 年内召开董事会会议次数为6次，其中现场会议4次，通讯方式召开会议2次[147] - 董事陈靖参加董事会6次，亲自出席6次，以通讯方式参加2次，无缺席[146] - 董事毛辰参加董事会5次，亲自出席4次，委托出席1次，以通讯方式参加2次[146] - 独立董事陈隽玮参加董事会6次，亲自出席5次，委托出席1次，以通讯方式参加2次[146] - 独立董事孙金云参加董事会6次，亲自出席5次，委托出席1次，以通讯方式参加2次[146] - 董事曹宇参加董事会6次，亲自出席5次，委托出席1次，以通讯方式参加2次[146] - 董事魏嶷参加董事会6次，亲自出席6次，以通讯方式参加2次，无缺席[146] - 董事严俊亮参加董事会6次，亲自出席6次，以通讯方式参加2次，无缺席[146] - 公司2014年度股东大会审议通过包括2013年度利润分配、年度报告及银行借款申请等14项议案[146] - 公司披露内部控制自我评价报告和内部控制审计报告[155] 员工和薪酬 - 公司员工总数1156人，其中母公司员工177人，主要子公司员工979人[136] - 生产人员占比84.9%共982人，行政人员占比8.4%共97人，财务人员占比5.2%共60人[136] - 销售人员占比0.8%共9人，技术人员占比0.7%共8人[136] - 员工教育程度中初中及以下占比66.3%共767人，高中/中专占比22.8%共263人[136] - 大专学历员工占比5.3%共61人，本科学历员工占比4.8%共56人[136] - 硕士学历员工占比0.8%共9人[136] - 母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数为21人[136] - 公司实行月度固定薪酬与年度绩效考核相结合的薪酬政策[137] - 2014年公司对员工补助2,231人次，对退休困难职工补助1,490人次[82] 融资和财务成本 - 期末银行贷款余额8.3亿元，信托融资余额4亿元，平均融资成本约6.14%[68] 资产和土地储备 - 公司持有土地使用权49万平方米，持有房产总面积40.86万平方米[65] 诉讼和或有事项 - 公司涉及诉讼要求三被告共同返还房产726.08平方米并支付占有使用费1,422,278.6元[86] 同业竞争承诺 - 华鑫置业承诺于2017年12月31日前以市场化方式解决同业竞争问题[102] 审计和内部控制 - 境内会计师事务所审计报酬为636,000元[106] - 内部控制审计会计师事务所报酬为348,740元[106] - 境内会计师事务所审计年限为24年[106] 会计政策和持续经营 - 公司自2014年7月1日起执行财政部发布的7项新企业会计准则[197] - 公司评估报告期末起12个月内持续经营能力良好无重大怀疑因素[198] 市场环境与行业数据 - 2014年全国房地产开发投资9.5万亿元同比增长10.5%其中办公楼投资0.56亿元同比增长21.3%商业营业用房投资1.43万亿元同比增长20.1%[70] - 2014年全国商品房销售面积12.06亿平方米同比下降7.6%商品房销售额7.63万亿元同比下降6.3%[70] - 2014年办公楼销售面积0.25万亿平方米同比下降13.4%商业营业用房销售面积0.91亿平方米同比增长7.2%[70] - 2014年上海土地出让金总额1767亿元同比下降21.9%住宅用地成交696万平方米同比下降23.83%楼面均价10347.88元/平方米同比增加55.75%[70] - 2014年上海商品房新增供应2972万平方米同比上升11.53%成交2117万平方米同比下降13.25%[70] - 2014年上海商业供应面积289万平方米同比上升27.97%成交面积146万平方米同比下降27.79%[70] - 2014年上海办公供应面积279万平方米同比下降14.66%成交面积179万平方米同比下降29.02%成交均价25868.55元

收入和利润（同比环比） - 营业收入为1.282亿元人民币，同比下降30.14%[6] - 归属于上市公司股东的净利润为4998.14万元人民币，同比增长17.03%[6] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为4937.82万元人民币，同比增长19.73%[6] - 基本每股收益为0.0954元/股，同比增长17.06%[6] - 营业总收入从去年同期的1.84亿元下降至本期的1.28亿元，降幅为30.2%[27] - 归属于母公司所有者的净利润为4998万元，较去年同期的4271万元增长17.0%[27] - 公司综合收益总额为5318.78万元，较上期增长24.5%[28] - 基本每股收益0.10元/股，较上期0.08元增长25%[28] - 母公司营业收入7013.35万元，同比增长126.1%[29] - 母公司营业利润6536.85万元，较上期亏损83.58万元实现扭亏为盈[30] - 营业收入同比下降30.14%至1.28亿元，因房产销售减少[13][14] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降61.43%至4113.87万元，对应房产销售减少[13][14] - 所得税费用增长209.20%至1426.52万元，因应纳所得税额增加[13][15] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-945.79万元人民币，同比下降112.29%[6] - 经营活动现金流量净额为-945.79万元，较上期正现金流7695.23万元大幅下降[33] - 投资活动现金流量净额-201.47万元，较上期-352.73万元改善42.9%[33] - 筹资活动现金流量净额-37626.12万元，主要因债务偿还5.50亿元[34] - 期末现金及现金等价物余额69273.80万元，较期初下降35.9%[34] - 销售商品提供劳务收到现金13682.05万元，较上期29710.18万元下降53.9%[32] - 销售商品提供劳务收到的现金同比下降68.4%至5130.8万元，上期为1.62亿元[36] - 经营活动现金流入总额同比下降59.9%至9547万元，上期为2.38亿元[36] - 经营活动现金流出总额同比下降18.5%至1.21亿元，上期为1.49亿元[36] - 经营活动现金流量净额转负为-2591.3万元，同比下降129%，上期为8926.7万元[36] - 投资活动现金流量净额改善至198.07万元，上期为-1.03万元[37] - 筹资活动现金流入同比下降22.8%至1.93亿元，上期为2.5亿元[37] - 偿还债务支付现金同比激增139.1%至5.5亿元，上期为2.3亿元[37] - 筹资活动现金流量净额为-3.76亿元，上期为313.5万元[37] - 现金及现金等价物净减少4001.9万元，上期为增加9239.2万元[37] - 期末现金余额下降至5.84亿元，较期初9.84亿元减少40.6%[37] 资产和负债变化 - 总资产为32.888亿元人民币，较上年度末下降10.08%[6] - 归属于上市公司股东的净资产为18.095亿元人民币，较上年度末增长3.21%[6] - 货币资金减少35.89%至6.93亿元，主要因归还银行贷款[13][14] - 应收账款下降79.36%至976.98万元，因收回洪业化工等客户欠款3672.53万元[13][14] - 在建工程增长63.91%至520.82万元，因子公司增加精装修投入[13][14] - 一年内到期非流动负债减少83.33%至8000万元，因偿还流动资金贷款[13][14] - 可供出售金融资产增长41.48%至2856.94万元，因持有股票公允价值增值[13][14] - 公司总资产从年初的36.58亿元下降至期末的32.89亿元，降幅为10.1%[22] - 货币资金从年初的9.84亿元减少至期末的5.84亿元，降幅为40.7%[24] - 一年内到期的非流动负债从年初的4.80亿元大幅减少至期末的8000万元，降幅为83.3%[22][25] - 长期借款从年初的4.80亿元增加至期末的5.33亿元，增幅为11.0%[22][25] - 存货从年初的3.88亿元增加至期末的4.34亿元，增幅为11.9%[24] - 其他综合收益从年初的1426万元增加至期末的2054万元，增幅为44.0%[22][25] - 流动负债合计从年初的15.62亿元下降至期末的11.49亿元，降幅为26.4%[25] 投资收益和非经常性损益 - 非经常性损益项目中政府补助为55.5万元人民币[8] - 投资收益增长70.37%至318.43万元，主因证券投资收益改善[13][14] - 投资收益从去年同期的187万元增加至本期的318万元，增幅为70.3%[27] - 可供出售金融资产公允价值变动收益628.20万元[30] 业务运营数据 - 房地产出租面积12.37万平方米，出租率86.2%，日均租金1.80元/平方米[18] 股东信息 - 股东总数为38,025户[11] - 第一大股东华鑫置业（集团）有限公司持股比例为26.62%[11]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为4.54亿元人民币，同比下降30.06%[9] - 归属于上市公司股东的净利润为9441.65万元人民币，同比下降48.40%[9] - 扣除非经常性损益的净利润为1.01亿元人民币，同比下降39.62%[9] - 基本每股收益为0.18元/股，同比下降48.57%[9] - 加权平均净资产收益率为5.64%，同比下降6.58个百分点[9] - 营业收入同比下降30.06%至4.54亿元，主要受房地产销售收入减少影响[16] - 净利润同比下降48.39%至9441.6万元，主要因房地产销售利润减少[16] - 营业总收入同比下降30.1%，从上年1-9月的6.49亿元降至本期的4.54亿元[34] - 净利润同比大幅下降48.4%，从上年1-9月的1.83亿元降至本期的0.94亿元[35] - 第三季度单季净利润仅616万元，较上年同期的1.19亿元下降94.8%[35] - 基本每股收益下降48.4%，从0.3491元/股降至0.1802元/股[35] - 第三季度营业收入同比下降88.8%，从2.18亿元降至2444万元[37] - 年初至报告期营业收入同比下降21.1%，从2.63亿元降至2.08亿元[37] - 第三季度营业利润亏损25.6万元，同比下降100.3%[37] - 年初至报告期营业利润同比下降13.6%，从4742万元降至4099万元[37] - 第三季度净利润亏损2071万元，上年同期盈利7418万元[38] - 年初至报告期净利润同比下降82.9%，从4068万元降至694万元[38] 成本和费用（同比环比） - 支付给职工的现金同比增长107.4%至4686.87万元[47] - 支付的各项税费同比下降29.1%至7647.59万元[47] - 营业外支出激增2,860%，从82万元增至2,429万元[35] - 所得税费用下降28.0%，从0.24亿元降至0.17亿元[35] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为2.09亿元人民币，同比下降13.52%[8] - 投资活动现金流净额改善99.56%至-19.8万元，去年同期曾购买6亿元资管计划[17] - 经营活动现金流量净额同比下降13.5%，从2.41亿元降至2.09亿元[40][41] - 销售商品提供劳务收到现金同比增长11.8%，从7.34亿元增至8.21亿元[40] - 投资活动现金流量净额改善，净流出从4448万元减少至19.8万元[41][42] - 销售商品提供劳务收到的现金同比增长41.8%至4.83亿元[47] - 经营活动现金流入小计同比增长14.1%至6.98亿元[47] - 经营活动产生的现金流量净额同比增长82.6%至2.73亿元[47] - 投资活动产生的现金流量净额扩大亏损至-4149.91万元[48] - 现金及现金等价物净增加额同比下降59.6%至1.79亿元[48] 资产和负债变动 - 总资产为33.6亿元人民币，较上年度末下降0.49%[8] - 归属于上市公司股东的净资产为16.78亿元人民币，较上年度末增长0.29%[8] - 应收账款大幅下降89.80%至3472.5万元，主要因收回水礼置业等公司售房款合计约3.06亿元[16] - 其他应收款激增2295.03%至2.01亿元，主要因支付上海若兰投资意向金1.38亿元及智能公股权转让款1929万元[16] - 短期借款减少35.29%至3.3亿元，因部分短期借款转为长期借款[16] - 应付账款下降57.50%至8195.1万元，主要因支付金桥园区工程款1.07亿元[16] - 应交税费下降32.54%至7970.1万元，主要因上交去年末企业所得税[16] - 公司货币资金期末余额为13.97亿元人民币，较年初增长14.3%[26] - 应收账款期末余额为3472.45万元人民币，较年初下降89.8%[26] - 存货期末余额为6.39亿元人民币，较年初下降12.8%[26] - 长期股权投资期末余额为3.31亿元人民币，较年初下降8.6%[27] - 投资性房地产期末余额为3.93亿元人民币，较年初增长17.1%[27] - 短期借款期末余额为3.3亿元人民币，较年初下降35.3%[27] - 短期借款减少35.3%，从5.10亿元降至3.30亿元[32] - 应付账款减少61.8%，从1.54亿元降至0.59亿元[32] - 预收款项大幅下降98.3%，从0.18亿元降至314万元[32] - 资产总额基本持平微增0.6%，从32.38亿元增至32.56亿元[32] - 取得借款收到的现金同比下降26.4%至7.58亿元[48] - 偿还债务支付的现金同比增长8.1%至6.7亿元[48] - 期末现金及现金等价物余额同比增长23.8%，从11.28亿元增至13.97亿元[42] - 期末现金及现金等价物余额同比增长28.9%至12.91亿元[48] 非经常性损益项目 - 非经常性损益项目中企业重组费用支出2418万元人民币[11] - 政府补助收入为604.29万元人民币[10] 业务运营数据 - 公司拥有上海松江300亩工业园区土地可开发储备[21] - 公司可用于租售房产总面积22.6万平方米[21] - 2014年前三季度房产出租面积18万平方米，其中办公用途出租率达92.3%[22] - 2014年前三季度销售房产面积9807.98平方米[23] 管理层讨论和指引 - 华鑫置业承诺2017年底前将同业竞争资产注入上市公司，需履行国有产权转让审批等程序[17][18][19] 股东信息 - 前十名股东中华鑫置业持有1.4亿股流通股，占比最高[14]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为3.799亿元，同比增长18.18%[16] - 归属于上市公司股东的净利润为8825.26万元，同比增长38.59%[16] - 基本每股收益为0.1684元/股，同比增长38.60%[14] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.1657元/股，同比增长78.36%[14] - 加权平均净资产收益率为5.28%，同比增加2.29个百分点[14] - 营业收入本期金额3.80亿元，较上年同期增长18.18%[25] - 营业总收入3.8亿元，同比增长18.2%[71] - 净利润8825万元，同比增长38.7%[72] - 基本每股收益0.1684元，同比增长38.6%[72] - 母公司营业收入1.83亿元，同比增长304.5%[74] - 母公司净利润2765万元，去年同期为亏损3350万元[75] - 本期净利润为2765万元[93] - 上年同期净利润为负3349万元[95] - 公司本期净利润为88,252,583.50元[85] - 上年同期净利润为63,524,155.75元[88] 成本和费用（同比环比） - 营业税金及附加本期金额3858.51万元，较上年同期增长106.03%，主要因房地产销售收入增加[23] - 投资收益本期金额-40.96万元，较上年同期下降104.26%，主要因权益法核算投资收益减少707万元[23] 各条业务线表现 - 房地产业务收入为3.199亿元，占总收入的84.21%[20] - 房地产营业收入3.20亿元，较上年增长42.28%，毛利率55.89%[26] - 公司出售四处房产，总面积为9807.98平方米[20] - 公司投资设立上海择鑫置业有限公司，出资4080万元，持股68%[20] - 上海金陵海欣大厦平均出租率达97.98%[20] - 公司转让上海金陵智能电表有限公司41%股权，获得转让价款人民币2755.20万元[21] - 公司可用于租售房产总面积22.6万平方米，2014年上半年出租面积18万平方米，办公用途出租率达92.30%[27][28] - 公司持有华鑫证券8%股权，期末账面价值为1.96亿元人民币，报告期亏损442.24万元[31] - 公司持有上海银行股权，期末账面价值为63.59万元，报告期收益20.43万元[31] - 子公司上海金陵投资有限公司净利润同比下降71%，从2891万元降至829万元[33] - 子公司上海金陵出租汽车服务有限公司净利润同比增长29%，从124万元增至197万元[33] - 华鑫证券有限责任公司报告期净亏损3752万元，同比亏损扩大71%[33] - 金桥园区项目累计投入1.13亿元，报告期收益1381.6万元[35] - 松江园区项目累计投入2660.1万元，报告期亏损172万元[35] - 转让金陵智能41%股权给关联方仪电资产，交易价格2755.20万元[40] - 关联交易销售商品金额183.21万元，占同类交易比例8.77%[40] 管理层讨论和指引 - 公司实施2013年度利润分配，每10股派现1.70元，总派现8909.40万元，占净利润30.10%[35] - 股东大会批准向中国进出口银行申请不超过7亿元人民币贷款额度[43] - 仪电控股为公司3.85亿元出口基地建设贷款提供连带责任担保[43] - 公司以持有的两家子公司100%股权为仪电控股担保提供反担保[43] - 公司与仪电资产签署产权交易合同并于2014年3月5日获得上海联合产权交易所凭证[42] - 2014年5月28日上海市松江区政府批准上海金陵智能电表有限公司股权转让[42] - 2014年6月9日上海市工商局松江分局核准金陵智能工商变更登记[42] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为1.444亿元，同比增长10.69%[16] - 投资活动产生的现金流量净额526.43万元，较上年同期下降70.21%，主要因去年同期收到外开希公司破产财产分配款1040万元[23][24] - 销售商品、提供劳务收到的现金为5.231亿元人民币，同比增长3.9%[76] - 经营活动产生的现金流量净额为1.444亿元人民币，同比增长10.7%[77] - 投资活动产生的现金流量净额为526万元人民币，同比下降70.2%[78] - 筹资活动产生的现金流量净额为-7254万元人民币，同比由正转负[79] - 期末现金及现金等价物余额为12.99亿元人民币，同比增长23.9%[79] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为1.293亿元人民币，同比增长207.8%[80] - 母公司投资活动产生的现金流量净额为-1245万元人民币，同比由正转负[81] - 母公司筹资活动产生的现金流量净额为-7354万元人民币，同比由正转负[82] - 母公司期末现金及现金等价物余额为11.558亿元人民币，同比增长25.1%[82] - 取得借款收到的现金为6.8亿元人民币，同比下降12.9%[81] 资产和负债变动 - 其他应收款期末数4911.86万元，较期初增长484.97%，主要因支付上海若兰投资有限公司意向金2000万元及应收上海仪电资产经营管理集团公司股权转让款1929万元[21] - 短期借款期末数3.30亿元，较期初下降35.29%，主要因部分短期借款转为长期借款[21] - 应付账款期末数1.03亿元，较期初下降46.46%，主要因支付金桥园区工程款7000万元[21] - 公司货币资金期末余额为12.99亿元人民币，较年初12.22亿元增长6.3%[62] - 应收账款从年初3.40亿元下降至2.60亿元，降幅达23.6%[62] - 存货由年初7.33亿元减少至6.24亿元，下降14.9%[62] - 短期借款从5.10亿元大幅减少至3.30亿元，降幅达35.3%[63] - 一年内到期的非流动负债新增4.00亿元[63] - 长期借款由6.60亿元减少至4.90亿元，下降25.8%[64] - 投资性房地产从3.36亿元增至3.96亿元，增长18.1%[63] - 归属于母公司所有者权益合计16.72亿元，较年初微降0.08%[64] - 公司总资产33.32亿元，较年初33.77亿元下降1.3%[63][64] - 货币资金期末余额11.56亿元，较年初11.13亿元增长3.9%[67] - 应收账款期末余额2.29亿元，较年初2.89亿元下降20.6%[67] - 存货期末余额3.37亿元，较年初4.07亿元下降17.1%[67] - 短期借款期末余额3.3亿元，较年初5.1亿元下降35.3%[69] - 应交税费期末余额8086万元，较年初1.15亿元下降29.7%[69] - 归属于母公司所有者权益期末余额为1,672,576,567.28元[87] - 资本公积减少454,320.84元至216,629,002.43元[87] - 未分配利润减少841,416.17元至750,817,879.66元[87] - 所有者投入资本增加1,000,000.00元[86] - 利润分配减少未分配利润89,093,999.67元[86] - 其他综合收益减少454,320.84元[86] - 上年同期归属于母公司所有者权益余额为1,440,585,189.45元[88] - 少数股东权益本期减少6,458,772.25元[88] - 本期未分配利润减少6144万元[93] - 本期所有者权益总额减少6190万元[93] - 对股东分配利润8909万元[94] - 上年同期未分配利润减少9115万元[95] 关联方交易和往来 - 关联方上海外开希电路板有限公司期末资金余额28,867,323.35元[44] - 关联方上海仪电资产经营管理公司发生资金往来19,286,418.92元[44] - 关联资金往来期末总额48,153,742.27元[44] 子公司和投资结构 - 公司对上海普林电子有限公司持股比例为75%[180] - 公司对上海择鑫置业有限公司持股比例为68%[180] - 公司子公司上海金陵出租汽车服务有限公司注册资本为3080万元[180] - 公司子公司上海金陵投资有限公司注册资本为3520万元[180] - 公司子公司上海金陵置业有限公司注册资本为1980万元[180] - 公司子公司上海择励实业有限公司注册资本为1000万元[180] - 公司子公司上海择鑫置业有限公司注册资本为6000万元[180] - 上海无线电二十厂有限公司期末实际出资额为1001.57万元[181] - 上海普林电路板有限公司注册资本为4223.46万元，期末实际出资额为5586.21万元[183] - 上海择鑫置业有限公司注册资金6000万元，实际出资2300万元[184] - 上海择鑫置业有限公司期末净资产为2300万元[186] 会计政策和财务细节 - 公司企业所得税标准税率为25%[178] - 上海金陵投资有限公司企业所得税按核定利润率10%征收[178] - 上海择励实业有限公司企业所得税按核定利润率8%征收[178] - 货币资金期末总额为12.99亿元，期初为12.22亿元[187][188] - 银行存款期末金额为12.95亿元，期初为12.17亿元[187] - 其他货币资金期末金额为359.15万元，期初为518.11万元[188] - 应收票据期末金额为205万元，期初为44.78万元[190] - 应收股利期末余额为235.42万元，账龄1年以上[191] - 承兑汇票保证金期末金额为359.15万元，期初为517.38万元[188] - 期末应收账款总额为270,513,018.11元，期初为352,780,477.35元，减少82,267,459.24元[193] - 按组合计提坏账准备的应收账款期末金额为259,465,183.04元，占总额95.92%，坏账准备630,586.63元，计提比例0.24%[193] - 单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的应收账款期末金额为11,047,835.07元，占总额4.08%，坏账准备9,671,541.61元，计提比例87.54%[193] - 账龄1年以内的应收账款期末账面余额为258,834,596.41元，占组合99.75%，其中1-6个月30,497,845.63元，7-12个月228,336,750.78元[193] - 期末单项计提坏账准备的客户中，Circuitronix、东杰电气、江苏新科等6家客户计提比例100%，涉及金额9,504,808.24元[194] - 本期转回坏账准备金额1,152,667.04元，涉及FELA PRINTRONIC GmbH.、MAGNUM ESSENCE等7家客户的货款收回[196][197] - 应收账款前五名单位金额合计260,472,251.30元，占总额96.29%，其中水礼置业(上海)有限公司金额206,689,324.94元，占比76.41%[197] - 其他应收款期末账面余额28,867,323.35元，坏账准备计提比例100%[199] - 按组合计提坏账准备的其他应收账款账面余额为49,118,619.67元，占比62.98%[200] - 按组合计提坏账准备的其他应收账款坏账准备金额为8,397,487.03元，计提比例22.53%[200] - 单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的其他应收账款账面余额为4,800元，占比0.01%[200] - 单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的其他应收账款坏账准备金额为4,800元，计提比例100%[200] - 其他应收账款合计账面余额为77,990,743.02元[200] - 其他应收账款合计坏账准备金额为28,872,123.35元[200] - 其他应收账款合计账面价值为37,269,610.38元[200] - 单项金额重大的其他应收款界定标准为单笔金额大于1,000万元[200]