收入和利润（同比环比） - 营业收入1.84亿元人民币，同比增长9.09%[10] - 营业总收入同比增长9.1%至18.35亿元，上期为16.82亿元[28] - 营业利润同比增长15.7%至4.58亿元，上期为3.96亿元[28] - 归属于上市公司股东的净利润4270.95万元人民币，同比下降2.01%[10] - 净利润同比下降1.9%至4.27亿元，上期为4.35亿元[29] - 基本每股收益同比下降2.0%至0.0815元，上期为0.0832元[29] - 加权平均净资产收益率2.52%，同比下降0.47个百分点[10] - 母公司营业收入同比增长47.9%至3101.58万元[31] 成本和费用（同比环比） - 购买商品、接受劳务支付的现金降至98,072,024.14元，同比减少8.4%[39] - 支付的各项税费为22,514,809.50元，同比减少53.9%[39] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额7695.23万元人民币，上年同期为负值-1.24亿元[10][15] - 经营活动现金流量净额显著改善至7.70亿元，上期为负12.41亿元[35] - 销售商品提供劳务收到现金同比增长113.2%至29.71亿元[34] - 经营活动产生的现金流量净额由负转正，本期为89,267,470.96元，上期为-142,137,208.25元[39] - 经营活动现金流入大幅增长至238,133,958.83元，同比增加492%[39] - 销售商品、提供劳务收到的现金达162,358,857.42元，同比增加492%[39] - 投资活动产生的现金流量净额为-10,283.33元，上期为5,106,615.48元[40] - 投资活动现金流量净额为负352.73万元，上期为正值3323.15万元[36] - 筹资活动现金流入同比下降63.3%至25.00亿元[36] - 取得借款收到的现金为250,000,000元，同比减少63.2%[40] - 偿还债务支付的现金为230,010,000元，同比增加35.3%[41] - 现金及现金等价物净增加额为92,391,841.39元，同比减少74.5%[41] 资产和负债变化 - 货币资金期末余额12.98亿元，较年初增长6.3%[20] - 应收账款期末余额2.58亿元，较年初下降24.2%[20] - 存货期末余额7.16亿元，较年初下降2.3%[20] - 短期借款期末余额5.3亿元，较年初增长3.9%[21] - 应付账款期末余额1.19亿元，较年初下降38.5%[21] - 未分配利润期末余额7.94亿元，较年初增长5.7%[22] - 期末现金及现金等价物余额同比增长28.3%至12.98亿元[37] - 期末现金及现金等价物余额为1,204,939,572.27元，较期初增长8.3%[41] - 总资产33.56亿元人民币，较上年度末下降0.61%[10] - 应付账款1.19亿元人民币，较期初下降38.48%，主要因支付金桥园区工程款7000万元[15] - 母公司应收账款期末余额1.92亿元，较年初下降33.5%[25] - 母公司其他应收款期末余额2.94亿元，较年初下降4.8%[25] - 母公司应付账款期末余额0.86亿元，较年初下降43.8%[26] - 母公司预收款项期末余额0.28亿元，较年初增长54.8%[26] 投资收益和营业外收入 - 投资收益186.91万元人民币，同比下降71.98%，主因华鑫证券投资收益减少262万元[15] - 营业外收入159.75万元人民币，同比下降78.14%，主因政府补助减少702万元[15] 物业资产和租赁业务 - 公司持有上海松江300亩工业园区土地及金桥23.1万平方米可租售房产[15] - 房产出租面积18万平方米，其中办公及商业用房出租率80.94%[16]

收入和利润（同比环比） - 2013年营业收入11.17亿元人民币，同比增长18.14%[23] - 公司2013年实现营业收入11.17亿元人民币，同比增长18.14%[30] - 营业总收入同比增长18.1%至11.17亿元，从9.45亿元增长[128] - 营业收入同比增长19.4%至6.67亿元人民币（上年同期5.59亿元）[131] - 归属于上市公司股东的净利润2.96亿元人民币，同比增长61.72%[23] - 公司净利润为2.96亿元人民币，每股收益0.5648元[27] - 公司净利润同比增长63.2%至2.96亿元人民币（上年同期1.81亿元）[129] - 扣除非经常性损益后净利润2.98亿元人民币，同比增长63.43%[23] - 基本每股收益0.5648元/股，同比增长61.69%[21] - 基本每股收益增长61.7%至0.5648元（上年同期0.3493元）[129] - 加权平均净资产收益率19.06%，同比增加5.68个百分点[21] - 营业利润大幅增长60.9%至3.60亿元人民币（上年同期2.24亿元）[129] 成本和费用（同比环比） - 财务费用4201.42万元人民币，同比增加87%，主要因借款增加[32] - 财务费用同比增长87.3%至4201万元（上年同期2243万元）[129] - 营业成本同比下降2.9%至5.46亿元，从5.63亿元减少[128] - 销售费用同比增长9.3%至999万元（上年同期915万元）[129] - 所得税费用增长62.5%至5643万元（上年同期3471万元）[129] 各条业务线表现 - 房地产业务实现销售收入7.31亿元人民币，同比增长39%[29] - 电子产品加工制造收入1.12亿元人民币，同比下降50%[29] - 房地产业务毛利率59.56%，同比增加1.89个百分点[33] - 公司主营业务成本5.16亿元人民币，其中房地产业务成本3.76亿元[31] - 华鑫证券期末账面价值20,038.46万元，报告期损益845.2万元[42] - 上海金陵置业净利润2,267万元，较上年增长384%[44] - 上海择励实业净利润6,123万元，较上年增长40,720%[44] - 华鑫证券净利润9,684万元，较上年下降65%[44] 管理层讨论和指引 - 公司2013年末可用于租售房产合计总面积23.6万平方米[59] - 公司2013年末出租/委托出租房产合计18万平方米，出租率分别为厂房80%、经济酒店及配套100%、办公及商业79%[59] - 公司持有上海松江广富林路300亩工业园区土地可开发[59] - 公司上海金桥金领之都项目剩余可售面积约31,581平方米[60] - 公司2013年金领之都B区销售8,134平方米，A区销售47,969平方米[60] - 公司厂房用途出租面积57,300平方米，分布在松江和浦东杨思地区[59] - 公司金桥区域2014年新增近80万平方米供应量，市场竞争激烈[51] 现金流状况 - 经营活动产生的现金流量净额4.45亿元人民币，上年同期为-0.84亿元[23] - 公司经营活动现金流量净额4.45亿元人民币，较去年同期大幅改善[30][32] - 经营活动现金流量净额显著改善至4.45亿元（上年同期为-0.84亿元）[134] - 经营活动产生的现金流量净额同比增长31.8%，从2.291亿元增至3.019亿元[139] - 投资活动现金流量净额-4347.27万元人民币，同比下降17.50%[30][32] - 投资活动现金流出增长0.6%至7469万元（上年同期7423万元）[135] - 投资活动产生的现金流量净额大幅改善，从-3.663亿元转为正6.808亿元[139] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比增长35.0%，从4.466亿元增至6.030亿元[138] - 支付给职工以及为职工支付的现金同比增长16.5%，从3592万元增至4185万元[139] - 取得借款收到的现金同比增长22.4%，从10.05亿元增至12.30亿元[139] - 筹资活动现金流入同比增长20.2%，从10.23亿元增至12.30亿元[139] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金同比增长29.1%，从9812万元增至1.267亿元[140] - 期末现金及现金等价物余额达12.22亿元（期初6.29亿元）[136] - 期末现金及现金等价物余额同比增长98.8%，从5.598亿元增至11.125亿元[140] 资产和负债结构 - 货币资金期末数122,184.25万元，较上期增长94%，占总资产比例36%[37] - 货币资金同比增长98.8%至11.13亿元，从5.60亿元增长[124] - 应收账款期末数34,044.25万元，较上期增长51%，占总资产比例10%[37] - 应收账款同比增长60.4%至2.89亿元，从1.80亿元增长[124] - 存货期末数73,301.02万元，较上期增长20%，占总资产比例22%[37] - 存货同比增长119.6%至4.07亿元，从1.85亿元增长[124] - 投资性房地产期末数33,569.72万元，较上期下降48%，占总资产比例10%[37] - 短期借款期末数51,000万元，较上期下降27%，占总资产比例15%[37] - 短期借款同比下降27.1%至5.10亿元，从7.00亿元减少[121][125] - 长期借款期末数65,999万元，较上期增长340%，占总资产比例20%[37] - 长期借款同比增长340%至6.60亿元，从1.50亿元增长[121][125] - 流动资产合计期末余额为23.691亿元人民币，较年初14.891亿元增长59.1%[120] - 长期股权投资期末余额为3.646亿元人民币，较年初3.545亿元增长2.9%[120] - 固定资产期末余额为1.595亿元人民币，较年初1.802亿元下降11.5%[120] - 资产总计同比增长19.8%至33.77亿元，从28.20亿元增长[121][122] - 归属于上市公司股东的净资产16.73亿元人民币，同比增长16.65%[23] - 总资产33.77亿元人民币，同比增长19.76%[23] - 未分配利润同比增长42.1%至7.52亿元，从5.29亿元增长[122] - 归属于母公司所有者权益同比增长16.6%至16.73亿元，从14.34亿元增长[122] - 归属于母公司所有者权益同比增长16.1%，从14.406亿元增至16.729亿元[143][147] - 未分配利润同比增长42.1%，从5.288亿元增至7.517亿元[143][147] 股东和股权结构 - 控股股东华鑫置业持有公司26.62%股份[19] - 控股股东华鑫置业持股139,517,522股，占比26.62%[81] - 控股股东华鑫置业（集团）有限公司持股数量为139,517,522股[82] - 上海由由集团持股12,200,770股，占比2.33%[81] - 第二大股东上海由由（集团）股份有限公司持股数量为12,200,770股[82] - 上海益民食品一厂持股6,831,436股，占比1.30%[81] - 第三大股东上海益民食品一厂（集团）有限公司持股数量为6,831,436股[82] - 报告期末股东总数为66,074户[81] - 公司总股本为524,082,351股，无限售流通股占比100%[76] - 报告期内公司股份总数及股东结构未发生变动[76][81] - 公司实际控制人为上海市国有资产监督管理委员会[84] 关联交易和资金往来 - 公司向关联方采购商品总额为10,807,339.88元，其中向上海沪工汽车电器有限公司销售商品金额最高，达4,147,428.42元，占关联交易总额的3.70%[65] - 公司向上海亚明照明有限公司采购商品金额为326,449.00元，占关联交易总额的0.09%[65] - 公司向上海飞乐音响股份有限公司采购商品金额为1,553,135.70元，占关联交易总额的0.41%[65] - 公司接受上海金陵雷戈勃劳伊特电机有限公司房屋租赁劳务金额为2,878,974.00元，占关联交易总额的0.31%[65] - 公司通过信托贷款向控股股东华鑫置业借款4亿元，报告期内已偿还本金1万元[66] - 关联方向上市公司提供资金期末余额为9,982,989.78元，全部来自全资子公司上海无线电二十厂有限公司[68] - 公司向关联方上海外开希电路板有限公司提供资金的期末余额为28,867,323.35元[68] - 公司向中国进出口银行上海分行申请贷款额度不超过7亿元的议案在报告期内未实施[66] - 公司向中国进出口银行上海分行申请总额度不超过7亿元人民币的贷款[107] 利润分配和分红 - 利润分配方案为每10股派发现金红利1.70元，总计派现89,093,999.67元[6] - 公司2013年现金分红数额为89,093,999.67元，占合并报表归属于上市公司股东净利润的30.10%[60] - 公司2012年现金分红数额为57,649,058.61元，占合并报表归属于上市公司股东净利润的31.49%[60] - 公司2011年现金分红数额为52,408,235.10元，占合并报表归属于上市公司股东净利润的38.43%[60] 诉讼和仲裁 - 公司涉及一起诉讼仲裁案件，涉及金额600万元[62] 控股股东及关键方信息 - 华鑫置业2013年营业收入为140,478万元人民币，净利润为61,239万元人民币[84] - 华鑫置业2013年末总资产为742,204万元人民币，净资产为396,624万元人民币[84] - 华鑫置业注册资本为1,801,000,000元人民币[84] 高管及董事薪酬 - 董事长毛辰2013年从公司领取报酬总额为57.02万元人民币[87] - 董事曹宇2013年从公司领取报酬总额为57.26万元人民币[87] - 董事严俊亮2013年从公司领取报酬总额为57.16万元人民币[87] - 公司董事及高级管理人员2013年从公司获得的报酬总额为488.37万元，2012年为363.75万元[88] - 原董事朱大祁2013年从公司获得报酬38.75万元[88] - 监事会主席张融华2013年从公司获得报酬43.73万元[88] - 监事何咏2013年从公司获得报酬22.06万元[88] - 监事奚志伟2013年从公司获得报酬26.4万元[88] - 监事龙乔溪2013年从公司获得报酬60.22万元[88] - 监事唐瑛2013年从公司获得报酬42.46万元[88] - 原监事任典帅2013年从公司获得报酬14万元[88] - 副总经理姚小波2013年从公司获得报酬62.01万元[88] - 副总经理李坚2013年从公司获得报酬47.25万元[88] - 报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获得的报酬合计为852.12万元[94] 员工情况 - 母公司在职员工数量为204人，主要子公司在职员工数量为1,485人，在职员工总数合计为1,689人[95] - 母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数为26人[95] - 员工专业构成中生产人员1,288人（占总数76.3%），销售人员67人（4.0%），技术人员72人（4.3%），财务人员117人（6.9%），行政人员145人（8.6%）[95][96] - 员工教育程度分布：硕士14人（0.8%），本科89人（5.3%），大专160人（9.5%），高中/中专512人（30.3%），初中及以下914人（54.1%）[96] - 公司实施月度固定薪酬与年度绩效考核相结合的薪酬政策[96] 审计和内部控制 - 境内会计师事务所审计报酬为636,000元人民币[72] - 内部控制审计报酬为348,740元人民币[72] - 上海仪电控股集团因违规被处以300,000元罚款[72] - 众华会计师事务所已连续提供审计服务23年[72] - 审计机构出具标准无保留意见审计报告（众会字(2014)第1605号）[115][118] - 2012年度股东大会审议通过支付上海众华沪银会计师事务所2012年度审计报酬的议案[107] - 公司修编管理标准汇总110个制度，新增内控配套管理制度[112] 公司治理和变动 - 公司董事、总经理徐伟梧因工作变动离任，陈靖接任董事及总经理职务[94] - 公司核心技术团队或关键技术人员报告期内未发生变动[94] - 年内召开董事会会议6次，其中现场会议4次占比66.7%[108] 会计政策和估计 - 处置股权取得对价与剩余股权公允价值之和减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产份额的差额计入当期投资收益[168] - 丧失控制权前每次处置价款与处置投资对应享有子公司净资产份额的差额在合并报表中确认为其他综合收益[169] - 合并财务报表范围包括公司及所有子公司从取得实际控制权之日起合并[170] - 现金流量表现金等价物定义为期限短流动性强易于转换为已知金额现金且价值变动风险很小的投资[170] - 外币货币性项目资产负债表日按即期汇率折算产生差额直接计入当期损益[171] - 金融资产分为以公允价值计量且变动计入损益类应收款项可供出售类及持有至到期投资四类[176] - 以公允价值计量且变动计入损益的金融资产取得时相关交易费用直接计入当期损益[181] - 可供出售金融资产公允价值变动除减值损失和汇兑损益外计入股东权益[182] - 存在活跃市场的金融工具采用活跃市场报价确定公允价值不存在时采用估值技术[186] - 分步处置股权至丧失控制权的交易需判断是否属于一揽子交易[169] - 单项金额重大的应收款项坏账准备计提标准为1000万以上[188] - 1-6个月账龄的应收款项坏账计提比例为0%[190] - 7-12个月账龄的应收款项坏账计提比例为10%[190] - 1-2年账龄的应收款项坏账计提比例为60%[190] - 2-3年账龄的应收款项坏账计提比例为99%[190] - 3年以上账龄的应收款项坏账计提比例为100%[190] - 存货发出成本采用加权平均法核算[191] - 低值易耗品成本核算采用五五摊销法[193] - 包装物成本核算采用一次转销法[194] - 非货币性资产交换取得的长期股权投资以换出资产公允价值为基础确定初始成本[195] - 成本法核算长期股权投资减值确认条件为账面价值高于按类似投资市场收益率折现的未来现金流量现值[200] - 权益法核算联营企业和合营企业长期股权投资减值确认条件为账面价值高于可收回金额[200] - 成本法核算子公司长期股权投资减值确认条件为账面价值高于可收回金额[200] - 可收回金额确定依据为公允价值减处置费用净额与未来现金流量现值两者较高者[200]