本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 证券代码：600376 股票简称：首开股份 编号：临 2024-041 北京首都开发股份有限公司 重要内容提示： 本公司于 2024 年 4 月 20 日在《中国证券报》《证券时报》及上海证券交易 所网站刊登了《关于召开 2023 年年度股东大会的通知》，由于本次股东大会将通 过上海证券交易所股东大会网络投票系统向社会公众股股东提供网络投票，现发 布公司 2023 年年度股东大会的提示性公告。 关于召开 2023 年年度股东大会的提示性公告 5、网络投票的系统、起止日期和投票时间 一、召开会议的基本情况 1、股东大会类型和届次 2023 年年度股东大会 2、股东大会召集人：董事会 3、投票方式：本次股东大会所采用的表决方式是现场投票和网络投票相结 合的方式 4、现场会议召开的日期、时间和地点 召开的日期时间：2024 年 5 月 16 日 14 点 00 分 召开地点：北京市西城区复兴门内大街 156 号招商国际金融中心 D 座首开 股份十三层会议室 采用上海证券交易所网络投票系 ...

业绩数据 - 2024年4月签约面积8.18万平方米，金额16.62亿元[1] - 2024年1 - 4月签约面积43.75万平方米，同比降53.43%[1] - 2024年1 - 4月签约金额87.58亿元，同比降63.06%[1] 业务分类 - 2024年4月子公司签约面积3.55万平方米，金额6.70亿元[1] - 2024年4月合作项目签约面积4.63万平方米，金额9.92亿元[1] 土地储备 - 自2024年3月后无新增土地储备[1]

公司董事会谨对孙茂竹先生在担任独立董事期间为公司发展所 做出的贡献表示衷心感谢！ 特此公告。 北京首都开发股份有限公司董事会 2024 年 5 月 9 日 股票代码：600376 股票简称：首开股份 编号：临 2024-040 北京首都开发股份有限公司 关于独立董事辞职的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性、完整性承担法律责任。 公司现任独立董事孙茂竹先生因任期将满六年，无法继续担任公 司独立董事，现向公司董事会书面提出申请，辞去其担任的独立董事 及相关专门委员会委员职务。鉴于孙茂竹先生的辞职将导致公司董事 会成员中独立董事所占比例低于法定要求，根据中国证监会《上市公 司独立董事管理办法》和《公司章程》等相关规定，孙茂竹先生的辞 职报告将在股东大会选举出新任独立董事后生效。在此期间，孙茂竹 先生仍将继续履行独立董事及相关专门委员会委员职责。 公司董事会已提名王艳茹女士为新任独立董事，并将在 2024 年 5 月 28 日召开股东大会完成新任独立董事的选举工作。 ...

财务表现 - 2024年第一季度营业收入为34.59亿元，同比下降4.85%[4] - 归属于上市公司股东的净利润为-8.07亿元，扣除非经常性损益的净利润为-10.19亿元，均不适用[4] - 经营活动产生的现金流量净额为-28.50亿元，同比下降295.62%[4] - 基本每股收益和稀释每股收益均为-0.3341元/股，加权平均净资产收益率为-4.91%，均不适用[4] - 总资产为2480.05亿元，同比下降2.06%，归属于上市公司股东的所有者权益为208.91亿元，同比下降3.85%[5] - 非经常性损益项目合计为2.12亿元，主要来自非流动性资产处置损益和计入当期损益的政府补助[5] - 经营活动产生的现金流量净额大幅下降的主要原因是本期经营流入降低[7] - 2024年第一季度营业总收入为3,458,988,364.89元，同比下降4.85%[16] - 2024年第一季度营业总成本为4,351,719,524.07元，同比下降0.03%[16] - 2024年第一季度净利润为-883,569,082.60元，同比下降7.86%[17] - 2024年第一季度归属于母公司股东的净利润为-807,035,803.90元，同比下降14.58%[17] - 2024年第一季度经营活动产生的现金流量净额为-2,849,995,375.32元，同比下降295.62%[18] - 2024年第一季度基本每股收益为-0.3341元/股，同比下降11.75%[17] - 2024年第一季度稀释每股收益为-0.3341元/股，同比下降11.75%[17] - 2024年第一季度研发费用为1,641,132.06元，同比增长2.90%[16] - 2024年第一季度财务费用为862,681,525.88元，同比增长20.53%[16] 资产负债情况 - 总资产为2480.05亿元，同比下降2.06%，归属于上市公司股东的所有者权益为208.91亿元，同比下降3.85%[5] - 2024年3月31日总资产248,005,017,940.03元，总负债187,945,961,681.24元[14] - 2024年3月31日所有者权益合计60,059,056,258.79元，其中归属于母公司所有者权益20,891,164,752.77元[15] - 2024年3月31日长期借款41,017,017,603.19元，应付债券62,333,852,898.42元[15] - 2024年3月31日货币资金19,058,306,752.91元，应收账款879,005,096.31元，存货125,100,396,252.43元[13] - 2024年3月31日流动资产合计196,636,897,093.61元，非流动资产合计51,368,120,846.42元[13] 股东情况 - 报告期末普通股股东总数为36,524，前10名股东持股情况显示北京首都开发控股（集团）有限公司持股比例最高，为47.12%[8] 投资与建设 - 2024年第一季度公司实际投资额总计63.31亿元[11] - 在建建筑面积总计9,777,993平方米，新开工面积199,266平方米，竣工面积489,059平方米[11] - 当期已售（预售）面积总计355,672平方米[11] - 2024年1-3月份签约面积35.57万平方米，同比下降52.06%；签约金额70.96亿元，同比下降60.02%[12] - 本期结利面积总计17.50万平方米，其中京内3.33万平方米，京外14.17万平方米[12] 现金流量 - 投资活动产生的现金流量净额为241,709,755.97元，去年同期为-343,464,900.92元[1] - 筹资活动产生的现金流量净额为-310,989,750.02元，去年同期为3,028,791,645.63元[1] - 现金及现金等价物净增加额为-2,919,254,938.83元，去年同期为4,141,135,958.91元[1] - 期末现金及现金等价物余额为18,545,192,038.03元，去年同期为24,328,556,037.26元[1] - 吸收投资收到的现金为1,119,025,344.08元，去年同期为1,340,000,000.00元[1] - 取得借款收到的现金为14,190,188,676.55元，去年同期为14,384,897,212.63元[1] - 偿还债务支付的现金为14,089,702,922.85元，去年同期为8,192,930,029.00元[1] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金为1,548,540,636.40元，去年同期为1,439,072,523.91元[1] - 支付其他与筹资活动有关的现金为30,648,812.84元，去年同期为3,064,103,014.09元[1] - 汇率变动对现金及现金等价物的影响为20,430.54元，去年同期为-1,093,454.96元[1] 其他财务变动 - 持有待售资产减少100%，原因是本期完成子公司北京首开云锦铂郡商业管理有限公司股权转让[7] - 应交税费减少45.05%，原因是本期支付税金[7]

证券代码：600376 证券简称：首开股份 公告编号：临 2024-036 北京首都开发股份有限公司 关于召开业绩说明会的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 会议召开时间：2024 年 05 月 09 日(星期四) 下午 13:00- 14:00 会议召开地点：上海证券交易所上证路演中心（网址： https://roadshow.sseinfo.com/） 本次业绩说明会以网络互动形式召开，公司将针对 2023 年度、 2024 年第一季度的经营成果、财务指标的具体情况及公司 2023 年 度利润分配预案情况与投资者进行互动交流和沟通，在信息披露允 许的范围内就投资者普遍关注的问题进行回答。 二、 说明会召开的时间、地点 （一） 会议召开时间：2024 年 05 月 09 日 下午 13:00-14:00 （二） 会议召开地点：上证路演中心 （三） 会议召开方式：上证路演中心网络互动 三、 参加人员 会议召开方式：上证路演中心网络互动 投资者可于 2024 年 04 月 29 日(星期一) 至 ...

公司信息披露 - 公司承诺将及时、公平地履行信息披露义务，并已对年度报告签署书面确认意见[3] - 公司声明保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整[4] - 公司负责人和会计机构负责人保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整[4] 分红政策 - 公司决定不派发现金红利，不送红股，不以资本公积转增股本，以维护全体股东的长远利益[5] 子公司信息 - 北京金开连泰房地产开发有限公司是金开集团旗下的一家公司[13] - 北京首开盈信投资管理有限公司是首开集团旗下的一家公司[14] - 北京志茂房地产开发有限公司在2023年年度报告中提到了多家子公司，包括北京致泰、中海盈璟、中开盈泰等[15] - 厦门首泰合伙在2023年年度报告中被提及，属于厦门首泰股权投资合伙企业（有限合伙）[16] - 无锡润泰置业有限公司在2023年年度报告中被列出[17] 公司基本信息 - 公司名称为北京首都开发股份有限公司，注册资本为257,956.5242万元[18] - 公司办公地址位于北京市西城区复兴门内大街156号招商国际金融中心D座，邮政编码为100031[19] 财务数据 - 2023年营业收入为47,762,930,434.22元，较2022年下降0.33%[20] - 归属于上市公司股东的净利润为-6,338,523,623.31元，较2022年下降263,691,330.14元[20] - 经营活动产生的现金流量净额为5,667,322,492.02元，较2022年增长28.26%[20] - 公司基本每股收益为-2.5191元，较2022年下降0.2586元[21] - 稀释每股收益为-2.5191元，较2022年下降0.2586元[21] - 加权平均净资产收益率为-30.46%，较2022年下降2.66%[21] - 第一季度营业收入为3,635,164,488.61元，第二季度为15,766,242,160.81元，第三季度为13,236,674,115.45元，第四季度为15,124,849,669.35元[21] 行业发展趋势 - 2023年全国商品房销售面积同比下降8.5%，销售额同比下降6.5%[25] - 北京2023年商品房销售面积同比增长7.9%，销售额同比增加6.4%[25] - 2023年全国百城新建住宅平均价格环比上涨0.10%，同比上涨0.27%[26] - 北京2023年新建住宅平均价格环比上涨0.17%，同比上涨0.69%[26] - 全国2023年房屋新开工面积同比下降20.4%，开发投资额同比下降9.6%[27] - 北京2023年房屋新开工面积同比下降29.2%，开发投资额同比增长0.4%[28] 公司经营情况 - 公司全年完成销售面积269.85万平米，签约金额615.33亿元，销售回款637亿元，位列中指研究院“2023年全国房地产企业销售排行榜”全口径第23位[40] - 公司实现物业租赁面积154万平米，同比增长41%，商业物业管理面积13.5万平米，酒店客房销售数量28.6万间·天，物业经营管理收入（包括租赁+酒店+物业管理+养老）21.4亿元，同比增长54%[41] 公司发展战略 - 公司未来发展展望中，2024年新房销售市场面临调整压力，预计销售规模或可实现小幅增长[91] - 公司发展战略中，战略重点包括结构优化、动力强化和效率提升，以推动高质量发展为主题，实现转型升级发展[92] 董事、监事及高管信息 - 公司董事、监事、高级管理人员报酬合计为1,726万元（税前）[138] - 公司2023年年度报告中列出了董事、监事和高级管理人员的持股变动情况，包括赵龙节董事兼总经理在报告期内获得了151.31万元的税前报酬[108]

公司信息披露 - 公司承诺将及时、公平地履行信息披露义务，并已对年度报告签署书面确认意见[3] - 公司负责人和会计机构负责人保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整[4] 股利政策 - 公司拟定的2023年度利润分配预案为不派发现金红利、不送红股、不以资本公积转增股本[5] 投资风险提示 - 公司在报告中提到的发展战略、未来计划等前瞻性描述不构成实质承诺，投资者需注意投资风险[6] 子公司信息 - 北京金开连泰房地产开发有限公司是金开集团旗下的一家公司[13] - 北京首开盈信投资管理有限公司是首开集团旗下的一家公司[14] - 北京志茂房地产开发有限公司是北京市的一家房地产开发公司[15] - 北京致泰房地产开发有限公司也是北京市的一家房地产开发公司[15] - 无锡润泰置业有限公司是无锡市的一家房地产开发公司[17] 公司财务状况 - 公司营业收入为47,762,930,434.22元，较上年同期下降0.33%[20] - 归属于上市公司股东的净利润为-6,338,523,623.31元，较上年同期下降不适用[20] - 经营活动产生的现金流量净额为5,667,322,492.02元，较上年同期增长28.26%[20] - 公司总资产为253,227,100,103.44元，较上年末下降9.01%[20] - 基本每股收益为-2.5191元，较上年同期下降不适用[21] - 加权平均净资产收益率为-30.46%，较上年同期下降2.66%[21] 房地产市场情况 - 2023年全国商品房销售面积为11.2亿平方米，同比下降8.5%[25] - 北京2023年商品房销售面积为1122.6万平方米，同比增长7.9%[25] - 2023年全国百城新建住宅平均价格为16220元/平方米，环比上涨0.10%[27] - 北京2023年新建住宅平均价格为44990元/平方米，环比上涨0.17%[27] 公司经营情况 - 公司房产销售结算收入466.87亿元、结算成本414.51亿元[33] - 公司实现物业租赁面积151.6万平方米，商业物业管理面积13.5万平方米，酒店客房销售数量29.2万间•天[33] - 首开Long街积极探索存量楼宇利用新路径，入选中国城市更新论坛“优秀案例”[34] - 首开乐尚系列长租公寓初具规模，已开业9家，入市房源超6000套，出租率89%[34] 项目情况 - 通州小堡村项目取得施工许可证[36] - 通州首开万象汇项目地下及商业实现竣工[36] 销售情况 - 公司全年完成销售面积269.85万平米，签约金额615.33亿元，销售回款637亿元，位列中指研究院“2023年全国房地产企业销售排行榜”全口径第23位[40] 财务费用 - 公司财务费用增加的原因是利息支出总额下降，利息资本化金额下降以及向联合营单位收取的利息降低[44] 环境保护 - 公司在报告期内为减少碳排放采取了措施，具体减碳效果和减碳措施类型未披露[179] 股东信息 - 公司控股股东首开集团承诺不再新增商品房开发项目，海南燕海公司已注销[103] 高管信息 - 总经理赵龙节在报告期内获得151.31万元税前报酬[108] - 独立董事邱晓华担任首开股份独立董事期间，获得10.50万元报酬[108]

股票代码：600376 股票简称：首开股份 编号：临 2024-033 北京首都开发股份有限公司 关于向控股股东申请借款的关联交易公告 本公司董事会及全体董事保证本公告不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏， 并对其内容的真实性、准确性、完整性承担法律责任。 重要内容提示： 公司控股股东北京首都开发控股（集团）有限公司（以下简称"首开集团"）向 公司提供6亿元借款，期限不超过3年，年利率不超过5.5%，公司对借款无需提供抵押及 担保。 公司第十届董事会第十九次会议审议通过了本次交易。本次交易尚须提请公司股 东大会审议，关联股东首开集团及其一致行动人须回避表决。 本次交易构成公司的关联交易。本次交易不构成重大资产重组。 一、关联交易概述 首开集团为公司控股股东，首开集团与其全资子公司北京首开天鸿集团有限公司合计 持有公司1,358,298,338股股份，占公司股份总额的 52.66% 。按照《上海证券交易所股票 上市规则》的规定，公司与首开集团之间的交易构成了公司的关联交易。 北京首都开发股份有限公司(以下简称"股份公司"、"本公司"或"公司")于2024 年4月18日召开第十届董事会第十九次会议，审议通过了 ...

股票代码：600376 股票简称：首开股份 编号：临 2024-028 北京首都开发股份有限公司关于 2024 年拟向北京首都开发控股（集团）有限公司 支付担保费的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性、完整性承担法律责任。 重要内容提示： 1、因控股股东北京首都开发控股（集团）有限公司（以下简称"首开集团"） 为本公司部分贷款提供担保，公司向首开集团支付担保费。 2、本次交易构成关联交易。 3、本次关联交易须提请公司股东大会审议。 一、关联交易概述 为支持公司经营需要，保证公司顺利取得贷款，北京首都开发股份有限公司 （以下简称"公司"、"本公司"）向金融机构申请的部分贷款，由首开集团提 供担保。公司按一定费率向首开集团支付担保费。 首开集团是公司的控股股东，按照《上海证券交易所股票上市规则》的规定， 本次交易构成了公司的关联交易。 本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重 组。 经公司第九届董事会第一百一十次会议及 2022 年度股东大会批准，2023 年 公司拟向控股股东首开集团支付的担保费用总额为不超过 ...

股票代码：600376 股票简称：首开股份 编号：临2024-032 北京首都开发股份有限公司关于 提请股东大会对公司财务资助事项进行授权的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或 者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示 北京首都开发股份有限公司(以下简称"股份公司"、"本公司"或"公 司")拟提请股东大会批准新增财务资助额度，并授权公司董事会，由董事会授权经 营层根据实际工作需要办理具体事宜，经董事长审批后执行。 授权有效期自公司 2023 年年度股东大会之日起至 2024 年年度股东大会 之日止。 本次授权尚需提请公司 2023 年年度股东大会审议。 一、概述 房地产开发多采用项目公司模式，项目开发前期，项目公司的注册资本金通常 不足以覆盖土地款、工程款等运营支出，需要项目公司股东按出资比例提供短期的 股东借款；项目开发后期，项目公司取得预售款后，为了提高资金使用效率，项目 公司股东通常在充分保障项目后续经营建设所需资金的基础上，根据项目进度和整 体资金安排，按出资比例临时调用项目公司闲置盈余资金。 上述向项目公司提供短期股东借款以及项 ...