收入和利润（同比环比） - 2019年营业收入为6.78亿元，同比下降13.28%[20] - 公司2019年营业收入为67764.40万元，同比下降13.28%[38][41] - 营业收入同比下降13.28%至6.78亿元[42][43] - 营业总收入同比下降13.3%至6.78亿元（2018年：7.81亿元）[166] - 归属于上市公司股东的净利润为1497.7万元，同比增长2.17%[20] - 公司归属母公司净利润为1497.70万元，同比增加2.17%[38][41] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为1628.56万元，同比大幅增长161.5%[20] - 净利润微增2.2%至1497.70万元（2018年：1465.90万元）[167] - 基本每股收益为0.0232元/股，同比增长2.2%[21] - 加权平均净资产收益率为0.88%，同比增加0.01个百分点[22] - 母公司实现净利润1971.21万元，提取法定盈余公积金197.12万元[5] - 公司2019年归属于上市公司普通股股东的净利润为14,976,965.45元[84] - 公司2018年归属于上市公司普通股股东的净利润为14,659,025.42元[84] - 公司2017年归属于上市公司普通股股东的净利润为14,278,422.09元[84] - 净利润大幅增长8720.8%，从2018年度的22万元增至2019年度的1971万元[170] - 营业利润由2018年度的亏损1781万元转为2019年度的盈利2766万元[170] - 营业收入同比增长42.8%，从2018年度的2.04亿元增至2019年度的2.91亿元[170] - 第一季度营业收入为270,374,565.08元[24] - 第二季度营业收入为155,184,063.42元[24] - 第三季度营业收入为67,942,166.12元[24] - 第四季度营业收入为184,143,207.85元[24] - 第一季度归属于上市公司股东的净利润为8,641,209.90元[24] - 第二季度归属于上市公司股东的净利润为9,856,789.17元[24] - 第三季度归属于上市公司股东的净利润为-1,425,941.89元[24] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润为-2,095,091.73元[24] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降16.51%至5.16亿元[42] - 营业成本同比下降16.5%至5.16亿元（2018年：6.18亿元）[167] - 科技园区运营服务成本同比增长326.28%至952万元[48] - 财务费用同比下降7.6%至8119.46万元（2018年：8787.90万元）[167] - 财务费用下降4.0%，从2018年度的8514万元降至2019年度的8176万元[170] - 所得税费用同比大幅增加至942.28万元（2018年：-19.66万元）[167] 各条业务线表现 - 园区开发及运营收入达3.32亿元，同比增长9.21%[39] - 科技园区开发业务收入增长6.26%至3.02亿元[45] - 科技园区运营业务收入增长33.66%至2981万元[45] - 商品批发业务收入下降27.19%至3.46亿元[45] - 天津BPO基地出租面积25,410.94平方米，租金收入1,378.09万元[67] - 天津海泰绿色产业基地出租面积14,657.65平方米，租金收入352.63万元[67] - 天津海泰火炬园座出租面积7,443.92平方米，租金收入155.26万元[67] - 报告期内房地产销售金额2.17亿元销售面积24338.14平方米[65] - 公司销售推广渠道包括安居客、搜房网、搜狐焦点等互联网平台[39] - 公司积极承接北京高端产业转移并加强上下游企业招商[35] 各地区表现 - 天津海泰方成投资有限公司净利润478.22万元，主营业务收入2,061.46万元[71] - 天津海泰方圆投资有限公司净利润120.05万元，总资产10,972.32万元[71] - 天津海泰创意科技园投资有限公司净亏损246.54万元，总资产35,428.96万元[71] - 天津滨海齐泰投资有限公司净亏损33.98万元，总资产39,320.03万元[71] - 天津百竹科技产业发展有限公司净亏损26.03万元，总资产63,002.41万元[71] - 天津海发物业管理有限公司净亏损624.65万元，净资产为负494.42万元[71] 管理层讨论和指引 - 公司2019年未分配利润将用于维持日常业务的流动资金需求[83] - 工业园区厂房去化周期较长对公司融资形成较大压力[79] - 公司正探索ABS融资模式以确保正常运营的资金需求[79] - 2020年新冠肺炎疫情对工业园区房产销售产生不利影响[79] - 公司2019年暂不实行现金分红因处于成长期且有重大资金支出阶段[83] - 公司承诺与控股股东保持人员资产财务机构业务五独立[85][86] - 公司承诺规范减少关联交易并确保交易价格公允[85] 现金流状况 - 经营活动产生的现金流量净额为8666.15万元，同比下降71.16%[20] - 经营活动现金流量净额同比下降71.16%至8666万元[42][53] - 经营活动产生的现金流量净额较上年同期减少主要因销售商品收到现金减少[54] - 经营活动产生的现金流量净额下降71.1%，从2018年度的3.00亿元降至2019年度的8666万元[174] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降75.5%，从5.516亿元降至1.350亿元[177] - 销售商品提供劳务收到的现金下降36.2%，从2018年度的9.61亿元降至2019年度的6.13亿元[173] - 销售商品提供劳务收到的现金同比下降26.6%，从2.771亿元降至2.035亿元[177] - 收到其他与经营活动有关的现金同比下降21.9%，从13.315亿元降至10.398亿元[177] - 购买商品接受劳务支付的现金下降23.4%，从2018年度的5.92亿元降至2019年度的4.53亿元[174] - 筹资活动产生的现金流量净额为负5.50亿元，较2018年度的负2.13亿元进一步恶化[175] - 筹资活动产生的现金流量净额为-5.503亿元，较上年-0.665亿元扩大727.1%[178] - 取得借款收到的现金下降33.7%，从2018年度的14.61亿元降至2019年度的9.68亿元[175] - 取得借款收到的现金同比下降33.7%，从14.606亿元降至9.680亿元[178] - 支付其他与筹资活动有关的现金同比增长1066.7%，从72万元增至840万元[178] - 期末现金及现金等价物余额下降85.0%，从2018年度的5.45亿元降至2019年度的8188万元[175] - 期末现金及现金等价物余额同比下降85.7%，从4.848亿元降至0.694亿元[178] 资产和负债变动 - 货币资金期末数较上期减少84.63%至8378.12万元主要因归还银行贷款和兑付到期应付债券[56][57] - 货币资金大幅减少至8378万元，同比下降84.6%[158] - 母公司货币资金减少至7032万元，同比下降85.5%[162] - 应收账款期末数较上期大幅增加2098.34%至2070.57万元主要因应收货款增加[56][57] - 应收账款激增至2070万元，同比增长2098%[158] - 投资性房地产期末数较上期增加83.06%至1.14亿元主要因存货重分类调整[56][57] - 投资性房地产增加至1.14亿元，同比增长83.0%[159] - 短期借款期末数较上期减少35.83%至4.62亿元主要因归还银行贷款[56][57] - 短期借款减少至4.62亿元，同比下降35.8%[159] - 预收款项期末数较上期减少96.68%至321.58万元主要因预收售房款转收入[56][57] - 预收款项大幅减少至321万元，同比下降96.7%[159] - 应付利息期末数较上期减少92.70%至94.85万元主要因支付债券利息[56][57] - 一年内到期的非流动负债期末数较上期减少48.26%至1.54亿元主要因兑付到期应付债券[56][57] - 一年内到期非流动负债减少至1.54亿元，同比下降48.3%[159] - 存货减少至26.46亿元，同比下降7.8%[158] - 母公司存货减少至8.27亿元，同比下降19.1%[163] - 母公司其他应收款保持稳定在14.53亿元[163] - 流动负债同比激增58.4%至14.28亿元（2019年：9.02亿元）[164] - 一年内到期非流动负债同比增加93.3%至2.97亿元（2019年：1.54亿元）[164] - 长期应付款同比增长19.3%至3.36亿元（2019年：2.82亿元）[164] - 负债总额同比上升48.9%至17.70亿元（2019年：11.88亿元）[164] - 2019年末归属于上市公司股东的净资产为17.11亿元，同比增长0.88%[20] - 2019年末总资产为29.16亿元，同比下降17.47%[20] - 公司期末融资总额为89,729.41万元，平均融资成本为8.76%[69] - 公司2019年末存货余额为264,606.59万元，占资产总额比例90.73%[148] 所有者权益和利润分配 - 2019年末母公司未分配利润余额为4.64亿元，2019年度不进行分红不转增[5] - 2017年现金分红数额为7,107,274.09元占归属于上市公司普通股股东净利润的49.78%[84] - 2019年及2018年均未进行现金分红分红数额为0元[84] - 归属于母公司所有者权益合计增长0.9%，从16.959亿元增至17.105亿元[181] - 未分配利润同比增长2.4%，从5.336亿元增至5.467亿元[181] - 综合收益总额为1.498亿元[181] - 公司期末所有者权益合计为1,710,845,546.55元[186] - 归属于母公司所有者权益期初余额为1,688,316,829.77元[186] - 本期综合收益总额增加14,659,025.42元[186] - 未分配利润本期减少7,107,274.09元[187] - 盈余公积本期增加22,349.16元[187] - 期末未分配利润余额为533,627,390.68元[190] - 母公司所有者权益期末余额为1,604,887,345.43元[192] - 母公司本期综合收益总额增加19,712,097.53元[192] - 母公司资本公积余额为408,797,765.35元[192] - 实收资本（或股本）保持646,115,826.00元不变[186][190][192] - 公司实收资本为646,115,826.00元[194][196][197][198] - 公司资本公积为408,797,765.35元[194][196][197] - 2018年期末未分配利润为453,345,046.56元[196] - 2018年期末盈余公积为103,512,490.01元[196] - 2018年期末所有者权益合计为1,611,771,127.92元[196] - 2019年利润分配中提取盈余公积22,349.16元[196] - 2019年对所有者分配利润7,107,274.09元[196] - 2019年综合收益总额为223,491.60元[196] - 2019年期末未分配利润为446,438,914.91元[197] - 2019年期末盈余公积为103,534,839.17元[197] 非经常性损益和投资收益 - 2019年非经常性损益项目中政府补助金额为310,255.49元[27] - 2019年非经常性损益项目中理财产品投资收益为701,965.23元[27] - 投资收益同比增长639.44%至70万元[51] 融资和资金活动 - 公司通过资产转让获得3870.38万元资金，已全部到账[34][39] - 公司获得流动资金贷款7.1亿元及银行授信额度1亿元[39] - 公司获得1.2亿元3年期融资租赁借款额度[39] - 公司以账面价值2.57亿元房产作为抵押担保取得交通银行借款[58] - 公司从天津银行获得1年期流动资金贷款1亿元，由控股股东海泰控股集团提供担保[95] 关联交易 - 关联方天津滨海高新区物业公司提供BPO服务，交易金额32万元，占同类交易比例100%[97] - 向关联方购买博朗礼盒套装，单笔交易金额2501.26万元，占同类交易比例12.81%[97] - 向关联方购买博朗礼盒套装，单笔交易金额4003.43万元，占同类交易比例20.51%[97] - 向关联方购买博朗礼盒套装，单笔交易金额7012.01万元，占同类交易比例35.93%[97] - 向关联方购买博朗礼盒套装，单笔交易金额5152.94万元，占同类交易比例26.40%[97] - 向关联方购买博朗礼盒套装，单笔交易金额848.70万元，占同类交易比例4.35%[97] - 关联交易总额达1.96亿元，定价基于市场价格[97][98] 客户和供应商集中度 - 前五名客户销售额占比87.70%达5.94亿元[50] - 前五名供应商采购额占比100%达3.45亿元[50] 诉讼和或有事项 - 全资子公司海泰创意园因工程合同纠纷被判支付工程款及违约金2453.64万元人民币[91] - 子公司银行账户被冻结159万元人民币[92] - 法院从子公司账户扣划150万元人民币包括137.29万工程款及12.71万执行费[92] - 公司最终支付浙江中成工程款及违约金等合计2699.65万元人民币[93] - 子公司相关房产被司法查封期限三年[92] - 子公司相关房产经历司法拍卖流拍[92] - 公司涉及与滨海装饰公司工程款纠纷，金额470.13万元及逾期利息88.19万元[94] - 公司及子公司被起诉要求支付咨询费128.96万元及违约金83.8万元，银行存款被冻结190.3万元[94] 股东和股权结构 - 有限售条件股份减少437,580股，比例从1.898%降至1.830%[105] - 无限售条件流通股份增加437,580股，比例从98.102%升至98.170%[105] - 国有法人持股减少109,232股，比例从0.017%降至0%[105] - 其他内资持股减少328,348股，比例从1.881%降至1.830%[105] - 普通股股份总数保持646,115,826股不变[105] - 报告期末普通股股东总数为38,712户[111] - 年度报告披露前上一月末普通股股东总数为38,347户[111] - 天津海泰控股集团期末持股156,927,378股，占总股本24.29%[113] - 天津华苑置业期末持股31,730,164股，占总股本4.91%[113] - 陈月华期末持股6,097,000股，占总股本0.94%[113] - 控股股东天津海泰控股集团有限公司持有无限售流通股156,927,378股[114] - 一致行动人天津华苑置业有限公司持有无限售流通股31,730,164股[114] - 股东陈月华持有无限售流通股6,097,000股[114] - 股东天津津融投资服务集团有限公司持有无限售流通股4,804,049股[114] - 股东蒋海滨持有无限售流通股2,957,000股[114] - 股东钱军持有无限售流通股2,591,800股[114] - 股东林惠明持有无限售流通股2,462,700股[114] - 股东楼景杭持有无限售流通股2,457,100股[114] - 股东李永波持有无限售流通股2,356,681股[114] - 股东刘淑兰持有无限售流通股2,200,100股[114] 董事、监事和高级管理人员 - 公司董事、监事和高级管理人员报告期内持股变动均为0股，无人持有公司股份[122] - 董事长兼总经理任宇报告期内从公司获得税前报酬总额为6.18万元[122] - 董事兼副总经理杨烁报告期内从公司获得税前报酬总额为25.83万元[122] - 董事兼副总经理李刚报告期内从公司获得税前报酬总额为25.71万元[122] - 监事王世琪报告期内从公司获得税前报酬总额为26.88万元[122] - 原董事长兼原总经理宋克新报告期内从公司获得税前报酬总额为22.82万元[122] - 原监事王立芊

收入和利润（同比环比） - 营业收入4.94亿元人民币，同比增长8.29%[6] - 归属于上市公司股东的净利润1707.21万元人民币，同比增长1484.44%[6] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1763.59万元人民币，上年同期为亏损819.46万元人民币[6] - 加权平均净资产收益率1.00%，同比增加0.94个百分点[7] - 基本每股收益0.0264元/股，同比增长1452.94%[7] - 净利润同比飙升1,484.44%至1,707万元，因毛利率较高的售房收入增加[15] - 公司2019年第三季度营业总收入为4.935亿元，同比增长8.3%[27] - 2019年前三季度净利润为17,072,057.18元，较上年同期的1,077,478.89元大幅增长1,484%[28] - 2019年第三季度净亏损1,425,941.89元，较上年同期亏损扩大8,255,323.59元[28] - 2019年前三季度营业收入265,800,201.36元，较上年同期56,361,494.38元增长372%[31] - 2019年前三季度营业利润27,923,086.66元，扭转上年同期亏损19,618.40元的局面[28] - 2019年前三季度净利润为-7,115,313.66元，去年同期为-20,323,602.74元[32] - 2019年第三季度基本每股收益为-0.0110元/股，去年同期为-0.0315元/股[33] 成本和费用（同比环比） - 公司2019年前三季营业总成本为4.652亿元，同比增长2.1%[27] - 2019年前三季度财务费用达61,548,401.04元，其中利息费用62,662,905.18元，利息收入1,153,628.04元[28] - 2019年前三季度营业成本139,225,515.57元，同比增长586%[31] - 2019年前三季度税金及附加28,293,999.86元，较上年同期2,508,773.77元增长1,028%[31] - 2019年第三季度财务费用19,376,497.55元，其中利息费用19,418,406.03元[31] - 2019年前三季度资产减值损失1,022,623.42元[28] - 2019年前三季度资产减值损失为-426,501.20元[32] - 2019年前三季度营业外收入为417,582.49元，去年同期为10.00元[32] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额8451.06万元人民币，同比增长117.96%[6] - 经营活动现金流量净额增长117.96%至8,451万元，因销售商品收到现金增加[15] - 投资活动现金流量净额恶化至-1,961万元，同比变动-11,503.98%[15] - 筹资活动现金流量净额为-5.062亿元，同比恶化209.03%[15] - 2019年前三季度经营活动产生的现金流量净额为84,510,615.71元，较去年同期38,773,157.25元增长118%[35][36] - 2019年前三季度销售商品、提供劳务收到的现金为459,311,722.47元，同比增长15%[35] - 2019年前三季度投资活动产生的现金流量净额为-19,608,228.78元，去年同期为-168,978.49元[36] - 2019年前三季度筹资活动产生的现金流量净额为-506,246,442.24元，去年同期为-163,818,902.74元[37] - 2019年前三季度取得投资收益收到的现金为643,576.22元，去年同期为94,931.51元[36] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降89.8%，从3.08亿元降至3128.3万元[38][39] - 经营活动现金流入同比下降31.1%，从11.5亿元降至7.91亿元[38] - 收到其他与经营活动有关的现金同比下降45.3%，从11.21亿元降至6.14亿元[38] - 筹资活动现金流入同比下降47.2%，从11.48亿元降至6.06亿元[39] - 筹资活动产生的现金流量净额为负5.06亿元，同比扩大10.5倍[39] - 支付其他与经营活动有关的现金同比下降12%，从7.99亿元降至7.03亿元[38] - 投资活动产生的现金流量净额为负18.35万元，同比扩大10.7倍[39] 资产和负债变动 - 总资产30.08亿元人民币，较上年度末减少14.87%[6] - 归属于上市公司股东的净资产17.13亿元人民币，较上年度末增长1.01%[6] - 货币资金减少80.64%至1.055亿元，主要因归还银行贷款及兑付债务融资工具[14] - 预付款项激增4,216.55%至4,009万元，因预付货款增加[14] - 其他流动资产增长1,013.59%至2,027万元，因购买理财产品[14] - 短期借款减少34.72%至4.7亿元，因归还银行贷款[14] - 存货规模为27.25亿元，较期初下降5.04%[20] - 公司2019年9月30日货币资金为967.64万元，较年初下降98.0%[23] - 公司2019年9月30日存货为8.943亿元，较年初下降12.6%[23] - 公司2019年9月30日短期借款为4.7亿元，较年初下降34.7%[24] - 公司2019年9月30日应付账款为5673.75万元，较年初下降14.4%[24] - 公司2019年9月30日预收款项为279.97万元，较年初下降97.1%[24] - 公司2019年9月30日一年内到期非流动负债为1.77亿元，较年初下降40.4%[24] - 公司2019年9月30日长期应付款为2.748亿元，较年初下降18.2%[24] - 公司2019年9月30日未分配利润为4.648亿元，较年初增长4.1%[25] - 2019年前三季度期末现金及现金等价物余额为103,601,532.81元，较去年同期332,917,805.19元下降69%[37] - 期末现金及现金等价物余额同比下降96.3%，从2.64亿元降至967.6万元[39] - 现金及现金等价物净增加额为负4.75亿元，去年同期为净增加2.64亿元[39] - 偿还债务支付现金10.32亿元，同比减少5.7%[39] 非经常性损益及投资收益 - 政府补助收入1.03万元人民币[8] - 理财产品投资收益64.36万元人民币[9] 诉讼及重大事项 - 子公司工程合同纠纷已支付2,768.35万元，撤回房产司法拍卖[16]

收入和利润表现 - 营业收入4.26亿元人民币，同比增长8.44%[17] - 公司营业收入4.26亿元，同比增长8.44%[33][38] - 营业利润同比增长274.1%，从2018年上半年的756万元增至2019年上半年的2830万元[81] - 营业利润为3419.54万元，上年同期为亏损1494.47万元[85] - 归属于上市公司股东的净利润1849.8万元人民币，同比增长98.20%[17] - 公司净利润1849.8万元，同比增长98.2%[33] - 净利润同比增长98.2%，从2018年上半年的933万元增至2019年上半年的1850万元[81] - 净利润为2548.74万元，上年同期为亏损489.03万元[85] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1959.56万元人民币，同比增长39926.98%[17] - 基本每股收益0.0286元人民币/股，同比增长98.61%[18] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益0.0303元人民币/股，同比增长30200%[18] - 基本每股收益为0.0394元/股，上年同期为-0.0076元/股[86] - 加权平均净资产收益率1.08%，同比增长0.53个百分点[18] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率1.15%，同比增长1.15个百分点[18] - 综合收益总额为1849.8万元，较上年同期933.28万元增长98.2%[82] - 公司2019年上半年综合收益总额为9,332,802.48元[99] - 公司综合收益总额为负4,890,263.52元[105] 成本和费用 - 营业成本为1.31亿元，较上年同期1724.95万元增长660.5%[84] - 利息费用为4324.45万元，较上年同期3690.87万元增长17.2%[85] - 支付给职工以及为职工支付的现金同比增长44.5%，从4,031,428.84元增至5,824,387.43元[89] - 支付的各项税费同比小幅增长3.4%，从29,254,568.47元增至30,235,871.54元[89] - 支付其他与经营活动有关的现金大幅下降72.4%，从40,314,566.38元减至11,142,322.32元[89] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金同比增长21.4%，从43,337,719.20元增至52,588,336.15元[89] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额1.23亿元人民币，上年同期为-3861.02万元人民币[17] - 经营活动产生的现金流量净额由负转正，从2018年上半年的-38,610,192.29元增至2019年上半年的122,637,832.00元[89] - 销售商品提供劳务收到现金3.77亿元，较上年同期3.52亿元增长6.9%[88] - 经营活动现金流入小计3.83亿元，较上年同期3.86亿元下降0.9%[88] - 购买商品接受劳务支付现金2.13亿元，较上年同期3.51亿元下降39.4%[88] - 投资活动产生的现金流量净额大幅恶化，从2018年上半年的-90,868.49元降至2019年上半年的-43,205,416.00元[89] - 取得借款收到的现金同比下降19.9%，从544,000,000.00元减至436,000,000.00元[89] - 偿还债务支付的现金同比增长21.9%，从726,745,000.00元增至885,920,665.84元[89] - 现金及现金等价物净增加额恶化61.1%，从2018年上半年的-264,783,779.98元降至2019年上半年的-426,576,585.99元[89] - 期末现金及现金等价物余额同比下降38.8%，从193,348,749.19元减至118,369,002.13元[89] 资产和负债变动 - 货币资金较上期减少77.93%至1.2亿元[39] - 预收款项较上期减少94.94%至491万元[39] - 总资产30.29亿元人民币，同比下降14.30%[17] - 归属于上市公司股东的净资产17.14亿元人民币，同比增长1.09%[17] - 货币资金从2018年底的5.45亿元降至2019年6月的1.20亿元，下降77.9%[72] - 存货从2018年底的28.70亿元降至2019年6月的27.41亿元，下降4.5%[72] - 流动资产总额从2018年底的34.26亿元降至2019年6月的29.16亿元，下降14.9%[72] - 短期借款从2018年底的7.20亿元降至2019年6月的4.70亿元，下降34.7%[72] - 预收款项从2018年底的9698.72万元降至2019年6月的491.00万元，下降94.9%[72] - 一年内到期的非流动负债从2018年底的2.97亿元降至2019年6月的1.08亿元，下降63.5%[72] - 长期应付款从2018年底的3.36亿元降至2019年6月的3.24亿元，下降3.5%[72] - 未分配利润从2018年底的5.34亿元增至2019年6月的5.52亿元，增长3.5%[72] - 资产总额从2018年底的35.34亿元降至2019年6月的30.29亿元，下降14.3%[72] - 负债总额从2018年底的18.38亿元降至2019年6月的13.14亿元，下降28.5%[72] - 短期借款从7.2亿元减少至4.7亿元，下降34.7%[77] - 存货从10.23亿元减少至8.96亿元，下降12.4%[77] - 预收款项从9692万元大幅减少至395万元，下降95.9%[77] - 一年内到期的非流动负债从2.97亿元减少至1.08亿元，下降63.5%[77] - 应交税费从9281万元增加至1.15亿元，增长23.9%[77] - 长期应付款从3.36亿元减少至3.24亿元，下降3.5%[78] - 未分配利润从4.46亿元增加至4.72亿元，增长5.7%[78] - 公司未分配利润为552,125,389.75元[98] - 公司2019年上半年期末未分配利润为528,323,516.90元[101] - 公司未分配利润从453,345,046.56元减少至441,347,508.95元，减少11,997,537.61元[105][106] - 公司所有者权益合计从1,611,771,127.92元减少至1,599,773,590.31元，减少11,997,537.61元[105][106] - 公司银行存款从年初的5.449亿元大幅下降至1.202亿元，降幅达77.9%[177] - 公司货币资金总额从年初的5.449亿元降至1.202亿元，降幅达77.9%[177] 业务线表现 - 商品房销售及租赁收入2.48亿元，同比增长138.72%[35] - 营业收入为2.45亿元，较上年同期4865.13万元增长402.7%[84] - 公司工业地产项目包括海泰绿色产业基地等7个园区项目[24] - 孵化器业务提供三级孵化服务模式[27] - 贸易业务主体为全资子公司天津海泰方通投资有限公司[25] - 公司主营业务包括房地产开发、房产租赁、贸易业务和商务服务[109] 融资和借款活动 - 公司获得流动资金贷款3.9亿元，银行授信额度1亿元[35] - 公司获得1.2亿元3年期融资租赁借款额度[35] - 公司与基石京信融资租赁签订协议以账面价值2673万元绿产二期房产和3925万元绿产一期房产为标的物并以子公司账面价值1.84亿元房产为抵押物取得长期应付款[42] - 公司与冀银金融租赁签订协议以账面价值1.97亿元华苑产业区房产为租赁物和抵押物取得长期应付款[42] - 公司与国药控股融资租赁签订协议以评估价值2.42亿元软件园房屋设备为标的物取得长期应付款[42] 资产处置和交易 - 公司转让BPO基地制餐中心房产总建筑面积4837.98平方米[29] - 资产转让成交价格3870.384万元[29] - 公司公开挂牌转让房产成交价3870万元[35] - 公司通过产权交易中心以3870万元转让BPO基地制餐中心4837.98平方米房产[44] 子公司财务表现 - 子公司天津海泰方圆投资总资产5.13亿元净资产4316万元净利润64万元[45] - 子公司天津海泰方通投资总资产2.01亿元净资产2026万元净利润18万元[45] - 子公司天津海发物业净资产-445万元净利润-575万元[45] 关联交易 - 关联交易金额总计543.58万元人民币，其中天津海泰市政绿化有限公司交易金额为534.98万元人民币占比100%[54] - 天津海泰天功系统工程科技有限公司租赁交易金额为8.6万元人民币占比100%[54] 诉讼和冻结资产 - 公司期末因诉讼被冻结银行存款190.3万元[43] - 因涉及诉讼案件，公司期末被冻结银行存款金额为190.3万元[177] 股东和股权结构 - 报告期末普通股股东总数为39,825户[61] - 天津海泰控股集团有限公司期末持股数量为156,886,488股，占总股本比例24.28%[62] - 天津华苑置业有限公司期末持股数量为31,730,164股，占总股本比例4.91%[62] - 报告期末限售股总数12,177,044股，较期初减少86,580股[60] - 天津海泰控股集团有限公司持有有限售条件股份46,730股，占其总持股0.03%[62] - 股东都焕成报告期内减持225,100股，期末持股2,889,180股[62] - 股东郑卫良报告期内增持2,649,800股，期末持股2,649,800股[62] - 前十名有限售条件股东中中国电子财务有限责任公司持股468,000股[64] - 前十名无限售条件股东持股总量为215,285,751股[62][63] - 公司实收资本（或股本）为646,115,826.00元[98][102][103] - 公司注册资本为646,115,826.00元[109] - 公司实收资本为646,115,826.00元[104][105][106] 管理层和治理 - 公司董事长及总经理变更为任宇，原董事长宋克新离任[67] - 控股股东承诺避免同业竞争长期有效[50] - 控股股东承诺规范关联交易确保交易价格公允[50] - 控股股东承诺保持上市公司人员资产财务机构业务独立[50] 会计政策和资产减值 - 应收账款1年以内账龄坏账计提比例为5%[137] - 应收账款1-2年账龄坏账计提比例为10%[137] - 应收账款2-3年账龄坏账计提比例为30%[137] - 应收账款3-4年账龄坏账计提比例为50%[137] - 应收账款4-5年账龄坏账计提比例为80%[137] - 应收账款5年以上账龄坏账计提比例为100%[137] - 其他应收款各账龄坏账计提比例与应收账款完全一致[137] - 应收账款期末余额合计4,101,046.88元[180] - 按单项计提坏账准备金额2,588,571.41元，计提比例100%[182][183] - 应收账款坏账准备期末余额合计2,902,408.64元[182] - 应收天津市北方职业人才管理服务有限公司款项2,588,571.41元，占应收账款总额63.12%[186][187] - 1年以内应收账款金额1,261,724.47元，坏账计提比例5%[185] - 5年以上应收账款金额250,751.00元，坏账计提比例100%[185] - 预付款项期末余额120,352.77元，其中97.99%账龄为2-3年[189][191] - 其他应收款期末余额7,685,439.99元[192] - 其他应收款账龄分析显示1-2年金额5,643,976.75元[194] - 其他应收款账龄分析显示2-3年金额2,348,882.50元[194] - 坏账准备期初余额为842,603.51元[196] - 坏账准备本期计提金额为1,009,109.75元[196][198] - 坏账准备期末余额为1,851,713.26元[197][198] - 其他应收款期末账面余额合计为9,537,153.25元[196] - 其他应收款期初账面余额合计为8,138,527.55元[196] - 期末余额前五名其他应收款占总额比例为89.16%[199] - 天津市西青区人民法院保证金期末余额5,983,171.00元占总额62.74%[199] - 天津市第二中级人民法院押金保证金期末余额1,500,000.00元占总额15.73%[199] - 国网天津市电力公司电费押金期末余额800,000.00元占总额8.39%[199] - 前五名其他应收款坏账准备期末余额合计1,699,024.93元[199]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为270,374,565.08元，较上年同期增长676.78%[6] - 归属于上市公司股东的净利润为8,641,209.90元，较上年同期增长3.79%[6] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为8,641,179.90元，上年同期为-1,527,701.72元[6] - 营业收入同比增长676.78%至2.70亿元，主要因商品房销售收入增加[13] - 营业总收入从3480.72万元大幅增长至2.7037亿元，同比增长676.8%[25] - 净利润从832.54万元增至864.12万元，同比增长3.8%[26] - 营业收入同比增长168.6%至9214.5万元（2018年同期3431.1万元）[28] - 净利润增长11.1%至1386.3万元（2018年同期1248.3万元）[28] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比激增1,729.54%至2.28亿元，反映商品房销售成本上升[14] - 营业成本从1246.25万元增至2.2801亿元，同比增长1729.8%[25] - 财务费用从1877.98万元增至2238.27万元，同比增长19.2%[25] - 营业成本同比大幅上升329.2%至4573.2万元（2018年同期1065.4万元）[28] - 财务费用增长25.9%至2240.2万元（2018年同期1779.5万元）[28] - 所得税费用同比上升2,492.98%至487万元，因高毛利率房产销售收入增加[14] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为26,098,028.65元，上年同期为-28,597,614.30元[6] - 经营活动现金流量净额改善至2,610万元（上年同期为-2,860万元），因销售回款增加[14] - 经营活动现金流量净额改善至2609.8万元（2018年同期-2859.8万元）[31][32] - 销售商品提供劳务收到现金增长163.1%至2.5亿元（2018年同期9514.1万元）[31] - 筹资活动现金净流出扩大至-4.12亿元（2018年同期-8519.4万元）[32] - 取得借款收到的现金大幅增加270%至2.96亿元（2018年同期8000万元）[32] - 支付职工现金增长94.1%至295.2万元（2018年同期152.1万元）[31] - 筹资活动现金流入总额为2.96亿元，其中借款取得2.96亿元[34] - 筹资活动现金流出总额为7.08亿元，其中偿还债务支付6.74亿元[34] - 筹资活动产生的现金流量净额为-4.12亿元[34] - 现金及现金等价物净增加额为-3.58亿元[34] - 分配股利及偿付利息支付现金3452.7万元[34] - 投资活动产生的现金流量净额为3000万元[34] 资产和负债变动 - 总资产为3,101,149,724.22元，较上年度末减少12.24%[6] - 归属于上市公司股东的净资产为1,704,509,791.00元，较上年度末增长0.51%[6] - 货币资金减少70.84%至1.59亿元，主要因归还借款所致[13] - 预收账款下降93.02%至677万元，因预收售房款转入收入[13] - 一年内到期非流动负债减少64.91%至1.04亿元，因兑付2亿元债务融资工具[13] - 短期借款减少20%至5.76亿元[17] - 存货规模维持在28.23亿元，较期初微降1.6%[16] - 应收票据及应收账款增长65.93%至156万元，主要因应收房屋租金增加[13] - 货币资金从1.268亿元大幅增加至4.848亿元，环比增长282.3%[21] - 短期借款从5.76亿元增加至7.2亿元，环比增长25%[22] - 预收款项从659万元激增至9692万元，环比增长1370.5%[22] - 一年内到期的非流动负债从1.042亿元增至2.969亿元，环比增长184.9%[22] - 流动资产合计从25.314亿元减少至29.608亿元，环比减少16.9%[21] - 期末现金及现金等价物余额下降至1.59亿元（期初5.45亿元）[33] - 期末现金及现金等价物余额为1.27亿元[34] - 期初现金及现金等价物余额为4.85亿元[34] 其他财务指标 - 加权平均净资产收益率为0.51%，较上年同期增加0.02个百分点[6] - 基本每股收益为0.0134元/股，较上年同期增长4.69%[6] - 稀释每股收益为0.0134元/股，较上年同期增长4.69%[6] - 基本每股收益从0.0128元/股增至0.0134元/股，同比增长4.7%[26] - 非经常性损益项目中所得税影响额为-10.00元，合计为30.00元[11]

收入和利润（同比环比） - 营业收入7.81亿元人民币，同比增长52.63%[20] - 公司2018年累计营业收入7.81亿元，同比增长52.63%[41] - 营业收入7.81亿元，同比增长52.63%[45][46] - 合并营业总收入同比增长52.6%至7.81亿元，上期为5.12亿元[163] - 归属于上市公司股东的净利润1465.9万元人民币，同比增长2.67%[20] - 公司2018年净利润1465.90万元，同比增长2.67%[41] - 归属母公司净利润1465.9万元[45] - 合并净利润同比增长2.7%至1466万元（上年同期1428万元）[164] - 2018年公司归属于上市公司普通股股东的净利润为1465.9万元[82] - 母公司实现净利润22.35万元人民币[5] - 母公司净利润同比下降99.3%至22.3万元（上年同期3024万元）[168] - 基本每股收益0.0227元/股，同比增长2.71%[22] - 基本每股收益0.0227元（上年同期0.0221元）[165] - 第一季度营业收入为3480.72万元，第二季度为3.58亿元，第三季度为6327.37万元，第四季度为3.26亿元[24] - 第一季度归属于上市公司股东的净利润为832.54万元，第二季度为100.74万元，第三季度亏损825.53万元，第四季度盈利1358.15万元[24] - 第一季度扣非净利润亏损152.77万元，第二季度盈利157.67万元，第三季度亏损824.35万元，第四季度盈利1442.23万元[24] 成本和费用（同比环比） - 营业总成本同比增长31.1%至7.754亿元（上年同期5.914亿元）[164] - 营业成本同比增长30.8%至6.18亿元（上年同期4.724亿元）[164] - 财务费用同比增长18.4%至8787.9万元，主要因利息支出增加[53][54] - 财务费用同比增长18.4%至8788万元（上年同期7422万元）[164] - 利息费用同比增长15.6%至8771万元（上年同期7589万元）[164] - 税金及附加同比激增163.66%至3708万元，主要因土地增值税计提增加[53][54] - 税金及附加同比增长163.6%至3708万元（上年同期1406万元）[164] - 房地产行业土地成本同比大幅增长250.7%至7.6377亿元，占总成本比例从0.46%升至20.51%[51] - 商品房销售建安配套及其他成本同比增长190.6%至12.673亿元，占总成本比例从9.23%降至1.24%[51] 各条业务线表现 - 公司主营业务涉及工业地产开发、高新产业投资、孵化服务及贸易业务[30] - 房地产行业营业收入2.84亿元，同比增长262.5%[48] - 房地产行业毛利率52.74%，同比增加11.11个百分点[48] - 租赁业务毛利率56.17%，同比增加0.91个百分点[48] - 商品房销售及租赁收入达3.04亿元，同比增长211.35%[42] - 公司全年新增租赁面积1万多平方米[42] - BPO基地项目总建筑面积605,975.85平方米，已竣工面积381,313.54平方米[66] - 公司主营业务为房地产开发/房产租赁/贸易业务和商务服务[190] 各地区表现 - 滨海高新区2018年营利性服务业收入增长56.9%[40] - 滨海高新区2018年商品销售额增长15.2%[40] - 滨海高新区2018年外贸进出口增长36.2%[40] - 全国2018年房地产开发投资120264亿元，同比增长9.5%[34] - 全国2018年商品房销售面积171654万平方米，同比增长1.3%[34] - 全国2018年商品房销售额149973亿元，同比增长12.2%[34] - 2018年末商品房待售面积较上年末减少6510万平方米[34] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额3.00亿元人民币，同比增长625.99%[20] - 经营活动现金流量净额同比飙升625.99%至3.0045亿元，主要因销售商品收款增加[56] - 经营活动产生的现金流量净额为300,451,696.41元，同比增长626.1%[170] - 销售商品、提供劳务收到的现金为961,281,151.05元，同比增长66.4%[170] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为551,645,629.66元，同比增长281.3%[174] - 第一季度经营活动现金流净流出2859.76万元，第二季度净流出1001.26万元，第三季度净流入7738.33万元，第四季度净流入2.62亿元[24] - 投资活动产生的现金流量净额为-806,568.49元，同比下降100.5%[171] - 筹资活动产生的现金流量净额为-212,832,068.97元，同比下降359.8%[171] - 母公司取得借款收到的现金为1,460,600,000.00元，同比增长21.3%[174] - 母公司偿还债务支付的现金为1,432,141,419.47元，同比增长53.5%[174] - 支付的各项税费为46,256,945.76元，同比增长201.0%[170] 资产和负债状况 - 货币资金期末余额为5.45亿元，较期初4.59亿元增长18.6%[156] - 母公司货币资金期末余额4.85亿元，较期初921万元大幅增长5165.6%[160] - 期末现金及现金等价物余额为544,945,588.12元，同比增长18.9%[171] - 母公司期末现金及现金等价物余额为484,823,313.89元，同比增长292,200.0%[175] - 应收账款期末余额为94.19万元，较期初2,042.54万元下降95.4%[157] - 应收票据及应收账款同比下降95.39%至94.19万元，主要因银行承兑汇票兑付[58] - 存货期末余额为28.70亿元，较期初30.09亿元下降4.6%[157] - 存货余额为286,987.95万元，占资产总额比例约81.05%[147] - 母公司存货下降7.6%至10.23亿元，上期为11.07亿元[160] - 短期借款期末余额为7.20亿元，较期初5.64亿元增长27.7%[157] - 母公司短期借款增长27.7%至7.2亿元，上期为5.64亿元[161] - 获得流动资金贷款7.2亿元[43] - 预收账款同比暴增10534.75%至9698.7万元，主要因预收售房款增加[58][59] - 其他应付款同比下降87.28%至5034.1万元，主要因归还母公司3亿元借款[58][59] - 其他应付款同比下降87.3%至5034万元，上期为3.96亿元[158] - 长期应付款同比激增489.61%至3.3608亿元，主要因应付融资租赁款增加[58][59] - 长期应付款增长489.6%至3.36亿元，上期为5700万元[158] - 累计获得融资租赁借款6.18亿元[43] - 公司期末融资总额134,945.86万元，平均融资成本6.59%[69] - 负债总额下降3.5%至18.38亿元，上期为19.04亿元[158] - 总资产35.34亿元人民币，同比下降1.64%[20] - 资产总计期末余额为35.34亿元，较期初35.93亿元下降1.6%[157] - 归属于上市公司股东的净资产16.96亿元人民币，同比增长0.45%[20] - 合并未分配利润增长1.4%至5.34亿元，上期为5.26亿元[158] - 母公司未分配利润余额4.46亿元人民币[5] 子公司表现和贡献 - 子公司天津海泰方圆投资有限公司净利润16,549,031.27元，对净利润贡献显著[70][72] - 子公司天津海泰方成投资有限公司净利润7,643,693.41元，对净利润贡献显著[70][72] - 合并财务报表范围包含10家子公司，与上年相比无变化[192] 管理层讨论和指引 - 公司战略以工业地产开发运营和核心产业投资两翼并举[74] - 公司积极承接北京高端产业转移并参与滨海高新区国家自主创新示范区创建[73] - 公司提出三级孵化理论服务科技型企业创业孵化[33] - 公司2019年将重点推进招商销售、房屋租赁、工程建设和产业投资[75] - 公司尝试通过项目公司股权转让方式实现整体销售[75] - 公司计划探索ABS（资产证券化）融资模式以降低融资成本[76] - 公司面临工业地产去化周期较长的财务风险[78] 非经常性损益 - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润622.78万元人民币[20] - 2018年非经常性损益项目中政府补助收入为1065万元[27] - 2018年非经常性损益中理财投资收益为9.49万元[27] - 2018年非经常性损益中其他营业外收支为亏损226.78万元[27] - 2018年非经常性损益所得税影响额为亏损5.56万元[28] - 2018年非经常性损益合计为843.12万元[28] 利润分配和所有者权益 - 提取法定盈余公积金2.23万元人民币[5] - 公司本年期初所有者权益合计为16.88亿元人民币[177] - 本期综合收益总额为1465.9万元人民币[177] - 本期利润分配导致所有者权益减少710.73万元人民币[177][180] - 本期期末所有者权益合计增至16.96亿元人民币[177] - 盈余公积本期增加2.23万元人民币[177] - 未分配利润本期增加752.94万元人民币[177] - 上期期末（对比期）所有者权益合计为16.74亿元人民币[180] - 上期综合收益总额为1427.84万元人民币[182] - 上期盈余公积增加302.4万元人民币[182] - 上期未分配利润增加1125.44万元人民币[182] - 公司所有者权益合计从年初16.12亿元下降至期末16.05亿元，减少688万元[184][186] - 本期综合收益总额为22.35万元，同比下降99.3%[184][188] - 未分配利润从4.53亿元减少至4.46亿元，下降691万元[184][186] - 盈余公积从1.04亿元微增至1.04亿元，增加2.23万元[184][186] - 对股东分配利润710.73万元[186] - 上年同期综合收益总额为3024.04万元[188] - 2017年现金分红金额为710.73万元，占归属于上市公司普通股股东净利润的49.78%[82] - 公司2018年度未进行现金分红，因处于成长期且有重大资金支出阶段[82] - 2016年公司归属于上市公司普通股股东的净利润为亏损8207.94万元[82] 关联交易和承诺 - 公司实际控制人天津海泰控股集团承诺长期避免同业竞争、规范关联交易及确保上市公司"五独立"[83][84] - 公司关联交易承诺要求交易价格公允且履行法定决策程序[83] - 关联交易中接受劳务费用总计594,953元[94] - 关联方天津海泰市政绿化提供生活废弃物收集转运服务，金额28,800元，占同类交易45.86%[94] - 关联方天津海泰市政绿化另一项服务金额4,000元，占同类交易6.37%[94] - 关联方天津海泰市政绿化第三项服务金额30,000元，占同类交易47.77%[94] - 公司租赁绿色产业基地房屋获得其他流入532,153元，占同类交易100%[94] 融资和抵押情况 - 公司通过融资租赁获得5年期本金2.38亿元，已到账2.02亿元[91] - 公司获得1年期流动资金贷款2亿元，已到账1.5亿元[92] - 公司以账面价值204,030,287.02元的房产抵押至交通银行天津分行取得借款[60] - 公司以账面价值99,476,921.63元的房产抵押至光大银行天津分行取得借款[61] - 公司通过融资租赁协议以账面价值26,710,951.62元的房产和40,093,350.48元的投资性房地产为标的物取得融资[61] - 公司以账面价值68,363,059.45元的房产为租赁物取得冀银金融租赁融资[61] - 公司以评估价值241,569,362.16元的房屋设备为国药控股融资租赁标的物[62] 诉讼和风险事项 - 公司全资子公司天津海泰创意科技园投资有限公司因建设工程合同纠纷，340,907,738.33元存货被法院查封[60] - 全资子公司天津海泰创意科技园投资有限公司因工程合同纠纷被判支付工程款及违约金共计24,536,380.79元人民币[88] - 公司报告期内无重大诉讼、仲裁事项及资金占用情况[86][88] - 公司及其控股股东报告期内无重大债务违约及诚信异常情况[89] - 公司报告期内无破产重整及面临暂停/终止上市风险的情况[87][88] 公司治理和内部控制 - 公司报告期内无会计政策变更、重大会计差错更正及业绩承诺相关事项[85][87] - 公司报告期内无股权激励、员工持股计划及其他激励措施[90] - 公司2018年召开董事会会议8次全部为现场会议[136] - 公司2018年召开3次股东大会分别于5月16日9月12日和10月29日举行[134] - 审计委员会2018年召开3次会议审议季度和年度财务报表[137][138] - 薪酬与考核委员会2018年召开1次会议审议董事监事及高管2017年度薪酬[138] - 所有董事2018年均亲自出席8次董事会会议无缺席情况[135] - 公司2018年3月和10月两次根据财政部规定变更会计政策[132][133] - 会计师事务所出具标准无保留意见内部控制审计报告[140] - 公司披露2018年度内部控制评价报告[140] - 监事会未发现公司存在风险情况[139] - 公司治理符合证监会要求无重大差异[134] - 公司续聘信永中和会计师事务所为2018年度财务及内控审计机构，财务审计报酬为40万元人民币，内控审计报酬为20万元人民币[87] - 会计师事务所信永中和已连续为公司提供审计服务5年[87] 股东和股权结构 - 有限售条件股份减少1,310,400股至12,263,624股，持股比例从2.101%降至1.898%[103] - 无限售条件流通股份增加1,310,400股至633,852,202股，持股比例从97.899%升至98.102%[103] - 国有法人持股减少327,098股至0股，持股比例从0.051%降至0%[103] - 其他内资持股减少983,302股至12,263,624股，持股比例从2.050%降至1.898%[103] - 普通股股份总数保持不变为646,115,826股[103] - 天津海泰控股集团接受偿还代为垫付对价股份327,098股并于2018年8月31日解除限售[104][106] - 其他有限售条件股东偿还代为垫付对价股份983,302股[106] - 报告期末普通股股东总数为44,206户，较上一月末43,803户有所增加[107] - 天津海泰控股集团持有156,818,146股，占总股本24.27%，为第一大股东[110] - 天津华苑置业持有31,730,164股，占总股本4.91%，为第二大股东[110] - 前10名股东中持股最高为中国电子财务有限责任公司，持股数量为468,000股[111] - 第二大股东上海钻石制针厂持股数量为234,000股[111] - 第三大股东吉林省广发物贸有限公司持股数量为72,540股[111] - 第四大股东深圳燕丰贸易公司持股数量为70,200股[111] - 第五大股东上海医药(集团)有限公司持股数量为46,800股[111] - 第六至第十大股东持股数量均为23,400股[111] - 控股股东为天津海泰控股集团有限公司，成立于1997年1月28日[112] - 公司注册资本保持6.46亿元不变[190] 高管薪酬和员工情况 - 董事长宋克新年薪为36.19万元[121] - 董事兼副总经理杨烁年薪为32.89万元[121] - 董事兼副总经理李刚年薪为32.88万元[121] - 公司董事、监事和高级管理人员报告期内实际获得报酬合计144.78万元[126] - 母公司在职员工数量为50人[127] - 主要子公司在职员工数量为32人[127] - 公司在职员工总数合计82人[127] - 员工专业构成中销售人员23人占比28.0%[127] - 技术人员31人占比37.8%[127] - 财务人员9人占比11.0%[127] - 行政人员19人占比23.2%[127] - 员工教育程度本科55人占比67.1%[127] - 2018年公司组织专题培训8次[129] 会计政策和报表编制 - 财务报表编制基础为持续经营[193] - 公司具备至少12个月内持续经营能力无重大影响事项[194] - 公司财务报表符合企业会计准则要求真实完整

收入和利润（同比环比） - 营业收入为4.56亿元人民币，同比增长14.26%[6] - 归属于上市公司股东的净利润为107.75万元人民币，上年同期为亏损4339.44万元人民币[6] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为亏损819.46万元人民币[6] - 加权平均净资产收益率为0.06%，上年同期为-2.63%[7] - 基本每股收益为0.0017元/股，上年同期为-0.0672元/股[7] - 归属于上市公司股东净利润改善97.52%至107.75万元[14] - 营业总收入从上年同期3.99亿元增至4.56亿元，增长14.3%[25] - 公司第三季度营业利润为亏损758.39万元，前三季度累计亏损4045.08万元[26] - 公司第三季度净利润为亏损825.53万元，前三季度累计净亏损4339.44万元[26] - 公司前三季度营业收入为5636.15万元，同比下降20.8%（上年同期7117.38万元）[28] - 公司基本每股收益前三季度为-0.0672元/股，同比恶化（上年同期0.0017元/股）[27] 成本和费用（同比环比） - 财务费用从上年同期5379万元增至6087万元，增长13.2%[25] - 利息费用从上年同期5478万元增至6079万元，增长11.0%[25] - 公司前三季度营业成本为2028万元，同比下降50.3%（上年同期4082.93万元）[28] - 公司财务费用前三季度达5790.66万元，同比增长22.6%（上年同期4722.16万元）[28] - 公司利息费用前三季度为5742.94万元，同比增长23.8%（上年同期4640.2万元）[28] 非经常性损益项目 - 非经常性损益项目中政府补助收入为1065万元人民币[8] - 营业外收入暴增1492.37%至1065.86万元[14] - 公司营业外收入前三季度为1000.76万元，主要来自母公司层面[28] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为3877.32万元人民币，同比增长24.74%[6] - 筹资活动现金流量净额恶化177.36%至-1.64亿元[14] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比下降12.5%至3.99亿元[32] - 经营活动现金流入小计同比增长2.1%至4.89亿元[32] - 经营活动产生的现金流量净额同比增长24.7%至3877万元[32] - 投资活动产生的现金流量净额由正转负至-16.9万元[32] - 取得借款收到的现金同比增长29.0%至11.48亿元[33] - 偿还债务支付的现金同比增长92.4%至12.11亿元[33] - 期末现金及现金等价物余额同比下降26.2%至3.33亿元[33] - 母公司经营活动产生的现金流量净额大幅改善至3.08亿元[35] - 母公司收到其他与经营活动有关的现金同比增长94.9%至11.21亿元[35] - 母公司期末现金及现金等价物余额同比增长53.8%至2.64亿元[36] 资产和负债变动 - 总资产为33.84亿元人民币，较上年度末减少5.82%[6] - 归属于上市公司股东的净资产为16.82亿元人民币，较上年度末减少0.36%[6] - 应收票据及应收账款大幅下降85.98%至286.33万元[13] - 其他应收款激增251.22%至718.03万元[13] - 预收款项增长190.93%至265.33万元[13] - 其他应付款下降84.21%至6248.99万元[13] - 长期应付款飙升547.64%至3.69亿元[13] - 货币资金减少至3.33亿元[16] - 存货规模为29.41亿元[16] - 公司总负债从年初19.04亿元下降至17.01亿元，减少10.7%[18] - 货币资金从年初92.1万元大幅增至2.64亿元，增长277倍[20][21] - 应收账款从年初42.6万元增至286.3万元，增长572%[21] - 其他应收款从年初16.68亿元降至13.64亿元，减少18.2%[21] - 短期借款从年初5.64亿元增至5.70亿元，增长1.1%[21] - 一年内到期非流动负债从年初2.00亿元增至4.00亿元，增长100%[21] - 长期应付款从年初5700万元增至3.69亿元，增长547%[21][22] 股东和股权结构 - 股东总数为37,246户，第一大股东天津海泰控股集团有限公司持股比例为24.27%[12] 研发和业务调整 - 公司研发费用前三季度未列示具体金额，显示可能存在业务调整[28] 母公司财务表现 - 公司母公司第三季度净利润亏损2032.36万元，前三季度累计亏损2521.39万元[29]

收入和利润表现 - 营业收入为3.9245亿元人民币，同比增长30.36%[15] - 公司营业收入3.92亿元，同比增长30.36%[33] - 营业总收入同比增长30.4%至3.92亿元人民币，上期为3.01亿元人民币[81] - 归属于上市公司股东的净利润为933.28万元人民币，上年同期为亏损1983.83万元人民币[15] - 净利润933.28万元[33] - 营业利润由亏损1756万元转为盈利756万元人民币[82] - 净利润由亏损1984万元转为盈利933万元人民币[82] - 基本每股收益为0.0144元人民币，上年同期为-0.0307元人民币[16] - 基本每股收益由-0.0307元/股转为0.0144元/股[82] - 加权平均净资产收益率为0.55%，上年同期为-1.19%[16] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为4.90万元人民币，上年同期为亏损1993.46万元人民币[15] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.0001元人民币，上年同期为-0.0309元人民币[16] - 母公司净利润亏损收窄至489万元人民币，较上期亏损1339万元改善63.5%[84] 成本和费用表现 - 营业成本同比增长23.4%至3.32亿元人民币，上期为2.69亿元人民币[81] - 财务费用同比增长9.3%至3849万元人民币，上期为3521万元人民币[81] - 母公司财务费用同比增长23.7%至3751万元人民币[84] - 支付的各项税费本期为29,254,568.47元，同比增长239.2%[86] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-3861.02万元人民币，同比下降236.88%[15] - 经营活动现金流量净额-3861万元，同比下降236.88%[37] - 经营活动产生的现金流量净额本期为-38,610,192.29元，同比由正转负[86] - 销售商品提供劳务收到的现金本期为352,494,470.49元，同比增长10.2%[86] - 投资活动产生的现金流量净额本期为-90,868.49元，同比大幅下降[87] - 筹资活动产生的现金流量净额本期为-226,082,719.20元，同比大幅下降[87] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为210,103,195.69元，同比大幅改善[89][90] - 母公司取得借款收到的现金为544,000,000.元，同比增长11.0%[90] - 母公司偿还债务支付的现金为647,000,000.元，同比增长102.2%[90] 资产和负债变化 - 货币资金期末余额为1.93亿元，较期初4.59亿元减少57.85%[39] - 货币资金期末余额为1.93亿元，较期初4.59亿元下降57.9%[180] - 银行存款期末余额为1.934亿元，较期初4.589亿元下降57.9%[180] - 短期借款7.64亿元，较上期期末增长35.46%[39] - 短期借款从期初5.64亿元增加至期末7.64亿元，增长2亿元（约35.46%）[74] - 应收票据增加主要由于应收银行承兑汇票增加[40] - 应收票据期末余额为8000万元，较期初2000万元增长300%[73] - 应收票据期末余额8000万元，较期初2000万元增长300%[183] - 应收账款增加主要由于应收房租增加[40] - 其他应收款增加主要由于应收押金保证金增加[40] - 其他应收款期末余额为727万元，较期初204万元增长256%[73] - 其他应收款期末账面余额为8,029,290.98元，期初为2,448,141.44元，增长显著[198][200] - 预收款项增加主要由于预收房租增加[40] - 其他应付款减少主要由于归还控股股东借款[40] - 其他应付款从期初3.68亿元大幅下降至期末0.37亿元，减少3.31亿元（约90.01%）[74] - 应付账款从期初2.24亿元下降至期末1.93亿元，减少0.31亿元（约13.58%）[74] - 一年内到期非流动负债从期初3.43亿元增加至期末4.63亿元，增长1.2亿元（约34.99%）[74] - 应付债券从期初2亿元减少至期末0元，降幅100%[75] - 存货期末余额为29.63亿元，较期初30.09亿元减少1.5%[73] - 流动资产合计期末余额为32.45亿元，较期初34.92亿元减少7.1%[73] - 投资性房地产期末余额为6329万元，较期初6447万元减少1.8%[73] - 公司资产总计从期初359.26亿元下降至期末334.44亿元，减少24.82亿元（约6.91%）[74] - 总资产为33.4443亿元人民币，较上年度末下降6.91%[15] - 归属于上市公司股东的净资产为16.9054亿元人民币，较上年度末增长0.13%[15] - 期末现金及现金等价物余额为193,348,749.19元，同比下降37.2%[87] - 母公司期末现金及现金等价物余额为66,289,187.39元，同比增长27.8%[90] - 母公司货币资金从期初92.1万元增加至期末6628.92万元，增长约71倍[77] - 母公司其他应收款从期初16.68亿元下降至期末14.65亿元，减少2.03亿元（约12.17%）[77] - 母公司存货从期初11.07亿元微降至期末10.93亿元，减少0.14亿元（约1.26%）[77] - 母公司未分配利润从期初4.53亿元下降至期末4.41亿元，减少0.12亿元（约2.65%）[79] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中政府补助收入为1065万元人民币[19] - 非经常性损益合计为人民币9,283,846.38元[20] - 其他营业外收入和支出为人民币-1,407,735.41元[20] - 所得税影响额为人民币-13,228.60元[20] - 营业外收入大幅增长至1066万元人民币，上期为65万元人民币[82] 业务线表现 - 商品房销售及租赁收入1.04亿元，同比增长34.19%[33] - 新增租赁面积9000平方米[33] - 贸易业务主体为全资子公司天津海泰方通投资有限公司[24] - 高新产业投资以股权增值和退出为目标[26] - 孵化服务采用三级孵化理论（基础/发展/提高层面）[26] - 工业地产受益于产业转型升级带来的新需求[27] - 公司主营业务涵盖房地产开发、房产租赁及贸易业务[102] 地区和市场表现 - 工业地产项目全部位于天津滨海新区内[22] 融资和补助活动 - 公司获得贷款5.5亿元[34] - 收到招商服务配套补贴3000万元，其中2000万元于2017年到账，1000万元于2018年3月到账[35] - 获得孵化事业金支持65万元[35] 担保和抵押情况 - 全资子公司天津百竹科技抵押土地账面价值4527.54万元人民币，借款余额3717.5万元人民币[42] - 全资子公司天津海泰创意科技园抵押项目账面价值3.41亿元人民币，借款余额2596.96万元人民币[42] - 报告期末对外担保余额（不包括对子公司担保）为0元[56] - 报告期末对子公司担保余额为0.63亿元人民币[56] - 公司担保总额（A+B）为0.63亿元人民币[56] - 担保总额占公司净资产比例为3.74%[57] - 为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为0.63亿元人民币[57] - 报告期内对子公司担保发生额合计为0元[56] 关联交易 - 关联交易总额为560,953元人民币，其中接受劳务（生活废弃物收集、转运）金额28,800元人民币，占比5.13%[53] - 房屋租赁关联交易金额为532,153元人民币，占同类交易金额的比例为94.87%[53] - 关联交易结算方式均为货币结算，定价原则为协议价格[53] 股东和股权结构 - 报告期末普通股股东总数为37,898户[62] - 第一大股东天津海泰控股集团有限公司持股156,491,048股，占总股本24.22%[63] - 第二大股东天津华苑置业有限公司持股31,730,164股，占总股本4.91%[63] - 自然人股东陈月华持股6,012,800股，占总股本0.93%[63] - 控股股东天津海泰控股集团持有无限售流通股1.56亿股，占总股本约24.4%[64] - 天津华苑置业持有无限售流通股3173万股，占总股本约5.0%[64] - 前十名股东中天津津融投资服务集团持股480万股，占比0.74%[64] - 前十名有限售条件股东持股总量为102.4万股，其中中国电子财务持股46.8万股[67] 公司治理和承诺 - 公司控股股东海泰控股集团承诺长期有效避免同业竞争，确保业务独立[49] - 海泰控股集团承诺规范和减少关联交易，确保交易价格公允公正[49] - 公司及控股股东报告期内无重大诉讼、仲裁事项[50] - 公司及控股股东报告期内不存在未履行法院生效判决或大额债务逾期情况[50] - 半年度未拟定利润分配或资本公积金转增预案[48] - 海泰控股集团代非流通股股东垫付股改对价股份，承诺长期有效[48] - 公司确保与控股股东实现人员、资产、财务、机构及业务五独立[49] 会计政策和核算方法 - 公司属于综合类行业（S90）[22] - 主营业务涵盖地产、高新产业投资、孵化服务及贸易[22] - 公司合并财务报表范围包含10家子公司[103] - 公司持续经营能力无重大不确定性[106] - 公司会计年度为公历1月1日至12月31日[108] - 公司记账本位币为人民币[109] - 公司现金等价物定义为期限短（三个月内到期）、流动性强、易转换且价值变动风险小的投资[114] - 外币交易按交易发生日即期汇率折算，资产负债表日按即期汇率调整汇兑差额[116] - 金融资产分类包括以公允价值计量且变动计入当期损益、持有至到期投资、应收款项及可供出售金融资产[118] - 以公允价值计量金融资产后续计量采用公允价值，变动计入公允价值变动损益[119] - 持有至到期投资采用实际利率法按摊余成本计量，损益计入当期[120] - 应收款项按实际利率法以摊余成本计量，损益计入当期[121] - 可供出售金融资产除特定权益工具外按公允价值计量，变动计入其他综合收益[121] - 非同一控制企业合并中合并成本小于可辨认净资产份额时差额计入营业外收入[110] - 金融资产转移损益计入当期损益[122] - 存货发出按加权平均法核算[137] - 存货按成本与可变现净值孰低计量，可变现净值低于成本时计提跌价准备[139] - 持有待售资产账面价值高于公允价值减出售费用净额时，减记差额计入当期损益[140] - 专为转售取得的非流动资产按初始计量金额与公允价值减出售费用净额孰低计量[141] - 持有待售资产后续公允价值净额增加时，以前减记金额可转回并计入当期损益[142] - 持有待售处置组减值损失先抵减商誉账面价值，再按比例抵减非流动资产账面价值[142] - 长期股权投资对子公司采用成本法核算，对合营联营企业采用权益法核算[147] - 同一控制下企业合并取得长期股权投资按被合并方净资产账面价值份额确认初始成本[144] - 非同一控制下企业合并取得的长期股权投资以合并成本作为初始投资成本[146] - 支付现金取得长期股权投资按实际购买价款作为投资成本[147] - 权益法核算长期股权投资时需按持股比例抵销内部交易损益影响[147] - 长期股权投资处置收益确认：处置价款与账面价值差额计入当期投资收益[148] - 丧失控制权剩余股权处理：公允价值与账面价值差额计入当期损益[149] - 投资性房地产年折旧率：土地使用权2.00%，房屋建筑物2.50%[150] - 固定资产年折旧率范围：房屋及建筑物2.00%-2.375%，运输设备11.875%，机器设备9.50%，电子设备19.00%-19.40%，办公设备19.00%[153] - 融资租入固定资产计价：按公允价值与最低租赁付款额现值孰低入账[154] - 在建工程转固时点：达到预定可使用状态次月起计提折旧[155] - 借款费用资本化中断阈值：非正常中断连续超过3个月时暂停资本化[157] - 无形资产摊销方法：土地使用权按出让年限平均摊销，其他按法律/合同/使用年限最短者平均摊销[158] - 长期资产减值测试频率：商誉和寿命不确定无形资产每年测试，其他资产有减值迹象时测试[160] - 职工短期薪酬确认：按实际发生额计入当期损益或资产成本[162] - 公司房地产销售收入确认需满足工程竣工验收合格、签订销售合同、买方支付约定款项、办妥房屋交接手续及成本可靠计量等条件[167] - 经营租赁租金在租赁期内按直线法计入相关资产成本或当期损益[174] - 融资租赁按租赁开始日公允价值与最低付款额现值较低者入账[175] - 政府补助中与资产相关的确认为递延收益并在资产使用寿命内分期计入损益[170] - 政府补助中与收益相关的用于补偿以后期间成本的确认为递延收益[172] - 公司企业所得税适用税率为25%[177] - 公司增值税适用税率包括17%、16%、6%、5%多档[177] - 公司对销售自行开发的房地产老项目选择适用简易计税方法按5%征收率缴纳增值税[178] - 城市维护建设税按应纳增值税及营业税额的7%计征[177] - 教育费附加和地方教育费附加分别按应纳增值税及营业税额的3%和2%计征[177] 资产减值和坏账准备 - 单项金额重大的应收款项标准为单笔金额100万元以上[130] - 应收账款1年以内（含1年）坏账计提比例为5%[132] - 应收账款1-2年坏账计提比例为10%[132] - 应收账款2-3年坏账计提比例为30%[132] - 应收账款3-4年坏账计提比例为50%[132] - 应收账款4-5年坏账计提比例为80%[132] - 应收账款5年以上坏账计提比例为100%[132] - 可供出售金融资产公允价值较成本下跌30%以上时计提减值准备[123] - 应收账款坏账准备计提比例达81.05%，金额为287.47万元[185] - 单项计提坏账的应收账款金额258.86万元，计提比例100%[185][186] - 按账龄组合计提坏账的应收账款中，5年以上账龄金额25.08万元，计提比例100%[189] - 前五大应收账款合计354.66万元，占比100%[191] - 期末坏账准备金额为758,024.17元，计提比例为9.44%[198] - 期初坏账准备金额为403,745.57元，计提比例为16.49%[198] - 按账龄计提坏账中，1年以内金额5,851,198.48元，计提比例5%[199] - 1至2年金额1,548,207.50元，计提比例10%[199] - 2至3年金额425,195.00元，计提比例30%[199] - 4至5年金额101,600.00元，计提比例80%[199] - 5年以上金额100,500.00元，计提比例100%[199] - 本期计提坏账准备354,278.60元，无收回或转回[200] - 押金保证金占比最大，期末余额7,720,246.00元，期初2,198,137.77元[200] 其他重要项目 - 无形资产减少主要由于无形资产摊销[40] - 应付股利增加主要由于计提普通股股利[40] - 公司股本保持稳定为646,115,826.00元[93][94][95] - 资本公积为412,590,525.25元[93][94][95] - 本期未分配利润增加2,225,528.39元[93] - 本期综合收益总额为9,332,802.48元[93] - 本期对股东分配利润7,107,274.09元[93][94] - 期末所有者权益合计为1,690,542,358.16元[94] - 上期期末未分配利润为514,843,605.33元[94] - 上期综合收益总额为-19,838,262.72元[95] - 盈余公积从103,512,490.01元增至期末103,512,490.01元[93][94] - 上期期末所有者权益合计为1,674,038,407.68元[94] - 公司期初所有者权益合计为1,611,771,127.92元[97] - 本期所有者权益减少11,997,537.61元，

收入和利润（同比环比） - 2017年公司营业收入为5.12亿元，同比下降26.94%[21] - 公司2017年累计营业收入5.12亿元，同比减少26.94%[41] - 公司营业收入为51197.21万元，同比减少26.94%[44][46] - 公司营业收入同比下降26.9%至5.12亿元，对比上年7.01亿元[170] - 第一季度营业收入为130,420,435.01元，第二季度增长至170,625,575.80元，环比增长30.8%[25] - 第三季度营业收入下降至97,808,247.71元，较第二季度环比减少42.7%[25] - 第四季度营业收入回升至113,117,851.14元，较第三季度环比增长15.7%[25] - 归属于上市公司股东的净利润为1427.84万元，较上年亏损8207.94万元实现扭亏[21] - 公司净利润1427.84万元[41] - 归属母公司净利润为1427.84万元[44] - 净利润由亏损8208万元转为盈利1428万元，实现扭亏为盈[171] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润为57,672,802.08元，实现扭亏为盈[25] - 扣除非经常性损益的净利润为-7681.79万元，连续三年为负值[21] - 基本每股收益为0.0221元/股，上年为-0.127元/股[22] - 基本每股收益由-0.127元/股提升至0.0221元/股，每股盈利改善明显[172] - 加权平均净资产收益率为0.85%，上年为-4.79%[23] - 母公司实现净利润3024.04万元，提取法定盈余公积金302.40万元[5] - 母公司营业收入同比增长153%至8054万元，净利润由亏损7163万元转为盈利3024万元[174] - 综合收益总额为30,240,389.12元，相比上期的-71,633,640.09元实现大幅改善[175] - 基本每股收益为0.0468元/股，上期为-0.1109元/股[175] - 综合收益总额为14,278,422.09元[186] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为47241.76万元，同比减少30.39%[46] - 营业总成本同比下降24.4%至5.91亿元，其中营业成本下降30.4%至4.72亿元[171] - 销售费用为1924.02万元，同比增加115.67%[46][56] - 财务费用为7422.37万元，同比增加9.2%[46][56] - 财务费用同比上升9.2%至7422万元，占营业总收入14.5%[171] - 管理费用减少，主要因工资性支出和中介费用减少及税费核算项目变更[57] - 财务费用增加，主要因公司借款数额增加[57] - 税金及附加增加，主要因计提土地增值税数额增加[57] - 资产减值损失减少，主要因应收账款和其他应收款减少导致坏账损失计提减少[57] - 投资收益减少，主要因理财产品投资收益减少[57] - 营业外收入增加，主要因收到政府补助增加[58] 各条业务线表现 - 公司商品房销售及租赁收入9766.95万元，同比增长78.57%[41] - 房地产行业营业收入7843.04万元，同比增加114.3%[48][49] - 批发行业营业收入41190.19万元，同比减少35.89%[48][49] - 出租房地产租金收入合计1912.15万元 其中BPO基地租金收入1227.23万元[74] - 公司现主要从事房地产开发、房产租赁、贸易业务和商务服务[200] - 主要控股参股公司中天津海泰方通投资有限公司净利润221.76万元 天津海泰方成投资有限公司净利润477.52万元[76][78] - 天津海泰方通投资有限公司主营业务收入4.12亿元 主营业务利润295.68万元[78] - 天津海泰方成投资有限公司主营业务收入1176.66万元 主营业务利润601.08万元[78] 各地区表现 - 境外资产0元，占总资产比例0%[37] - 滨海高新区战略性新兴产业产值占工业产值比重达87.2%[41] - 滨海高新区2017年战略性新兴产业产值占工业产值比重达87.2%[79] - 华苑科技园定位为总部基地和研发机构密集区 未来科技城核心区聚焦新能源和新能源汽车产业[79] 管理层讨论和指引 - 公司计划通过股权转让方式整体销售大港创意园、渤龙产业园等项目[83] - 公司将完成蓝海科技园一期、渤龙产业园A区、B区及海泰创意园3个项目的成本后评价工作[84] - 工业地产去化周期较长导致公司资金占用压力较大[85] - 公司面临房地产市场调控政策变化带来的政策风险[85] - 公司存在因市场预期变化影响销售和资金回笼速度的市场风险[85] - 公司研究资产证券化、信托贷款等新融资渠道以确保资金需求[85] 非经常性损益 - 全年非经常性损益项目中非流动资产处置损益达73,294,250.19元[27] - 计入当期损益的政府补助为20,028,560.00元[28] - 理财投资收益为128,500.00元[28] - 其他营业外支出为-2,286,898.75元[28] - 非经常性损益所得税影响额为-68,054.68元[29] - 非经常性损益合计为91,096,356.76元[29] - 资产处置收益贡献7334万元，成为利润重要增长点[171] - 海泰发展公司2017年因转让固定资产国际创业中心确认资产处置损益7333.92万元[151] - 资产处置损益占2017年度合并报表利润总额1174.08万元的624.6%[152] 现金流 - 经营活动产生的现金流量净额为4138.53万元，较上年-6904.71万元显著改善[21] - 经营活动产生的现金流量净额为41,385,342.17元，上期为-69,047,078.50元[178] - 销售商品、提供劳务收到的现金为577,793,512.51元，同比下降25.4%（上期774,221,201.59元）[177] - 购买商品、接受劳务支付的现金为532,522,207.59元，同比下降35.1%（上期820,376,605.74元）[178] - 投资活动产生的现金流量净额为146,662,643.75元，上期为-12,498,388.34元[178] - 取得借款收到的现金为1,204,000,000元，同比下降13.9%（上期1,398,100,000元）[179] - 支付给职工以及为职工支付的现金为14,208,935.25元，同比下降9.3%（上期15,669,528.77元）[178] - 支付的各项税费为15,369,275.64元，同比增长72.8%（上期8,895,037.38元）[178] - 经营活动产生的现金流量净额为-304,313,526.30元，同比下降399.4%[182] - 经营活动现金流入小计为984,303,943.82元，同比下降44.4%[182] - 经营活动现金流出小计为1,288,617,470.12元，同比下降22.9%[182] - 投资活动产生的现金流量净额为12,837,594.68元，同比由负转正[182] - 筹资活动产生的现金流量净额为208,451,406.23元，同比由负转正[183] 资产和负债 - 总资产35.93亿元，较上年增长5.55%[21] - 公司总资产从期初34.04亿元增长至期末35.93亿元，增幅5.6%[163][164] - 货币资金期末数较上期增加143.92%至4.59亿元，主要因处置固定资产收现及向母公司借款[62][63] - 期末现金及现金等价物余额为458,132,529.17元，较期初增长143.5%（期初188,166,321.55元）[179] - 货币资金期末余额458,975,149.17元较期初188,166,321.55元增长143.9%[162] - 存货从期初30.55亿元略降至期末30.09亿元，减少1.9%[163] - 投资性房地产从期初6695万元降至期末6447万元，减少3.7%[163][167] - 递延所得税资产从期初2788.6万元增至期末3167.2万元，增幅13.6%[163] - 归属于上市公司股东的净资产为16.88亿元，较上年增长0.85%[21] - 所有者权益合计为1,688,316,829.77元，同比增长0.9%[189] - 其他应付款期末数较上期增加981.99%至3.68亿元，主要因向母公司借款3亿元[62][64] - 一年内到期的非流动负债期末数较上期增加320.08%至3.43亿元，主要因长期借款及债务融资工具转入[62][64] - 应付债券期末数较上期减少50%至2亿元，主要因一年内到期非公开定向债务融资工具转出[62][65] - 短期借款从期初6.5亿元降至期末5.64亿元，减少13.2%[163][167] - 应付债券从期初4亿元降至期末2亿元，减少50%[164] - 一年内到期非流动负债从期初8162.5万元激增至期末3.43亿元，增幅320%[164] - 其他应付款从期初3398.7万元激增至期末3.68亿元，增幅982%[164] - 流动负债同比增长53.9%至13.10亿元，主要因其他应付款增加315%至3.61亿元[168] - 应交税费同比上升59.2%至7800万元，反映税务负债显著增加[168] - 应付债券由4亿元降至2亿元，长期债务规模压缩50%[168] - 母公司其他应收款从期初11.49亿元增至期末16.68亿元，增幅45.2%[167] - 货币资金从期初8319万元锐减至期末92.1万元，降幅98.9%[167] - 期末现金及现金等价物余额为165,886.76元，同比下降99.8%[183] - 已完工开发产品期末余额284,743.07万元占资产总额比例79.26%[152] 融资和借款 - 公司获得交通银行、光大银行等银行贷款8.3亿元[42] - 公司取得海泰控股集团借款3.6亿元[42] - 期末融资总额14.64亿元 整体平均融资成本5.46%[73] - 公司向天津海泰控股集团关联借款3亿元人民币，期限三年，利率为人民银行同期贷款基准利率上浮5%[98] - 关联借款3亿元中已到账6000万元人民币[98] - 公司通过天津海泰控股集团超短期融资券额度获得转借款6亿元人民币[99] - 超短期融资券转借款6亿元中已到账3亿元人民币[99] 关联交易和担保 - 报告期末对子公司担保余额合计1.43亿元人民币，占公司净资产比例8.46%[104] - 接受天津海泰咨询服务关联交易金额3000元人民币，占同类交易比例10.79%[101] - 接受天津海泰市政绿化服务关联交易金额14400元人民币，占同类交易比例51.80%[101] - 接受天津海泰市政绿化另一服务关联交易金额10400元人民币，占同类交易比例37.41%[101] - 公司控股股东天津海泰控股集团承诺长期有效避免同业竞争[90] - 公司控股股东天津海泰控股集团承诺长期有效规范和减少关联交易[90] 股东和股权结构 - 报告期末普通股股东总数41,254户[112] - 年度报告披露日前上一月末普通股股东总数38,314户[112] - 第一大股东天津海泰控股集团持股156,491,048股占比24.22%[114] - 第二大股东天津华苑置业持股31,730,164股占比4.91%[114] - 华融证券持股6,868,519股占比1.06%较期初增持2,335,198股[114] - 自然人股东陈月华持股6,000,000股占比0.93%[114] - 天津津融投资服务集团持股4,804,049股占比0.74%较期初减持255,000股[115] - 马永健持股4,494,600股占比0.70%为新增股东[115] - 赵宇持股3,800,000股占比0.59%为新增股东[115] - 天津发展资产管理公司持股3,543,200股占比0.55%[115] - 主要股东马永健持有4,494,600股人民币普通股[116] - 主要股东赵宇持有3,800,000股人民币普通股[116] - 主要股东天津发展资产管理有限公司持有3,543,200股人民币普通股[116] - 大业信托有限责任公司通过信托计划持有3,086,083股人民币普通股[116] - 牟海鹏持有2,416,955股人民币普通股[116] - 控股股东天津海泰控股集团有限公司成立于1997年1月28日，无其他上市公司持股[119] - 公司实际控制人为天津市人民政府[120] 分红和利润分配 - 2017年末可供分配利润为4.53亿元，拟每10股派发现金红利0.11元[5] - 2017年每10股派息0.11元（含税），现金分红总额7,107,274.09元[88] - 2017年现金分红占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的比率为49.78%[88] - 未分配利润本期减少11,254,383.18元[186] - 盈余公积增加3,024,038.91元[186] 政府补助和补贴 - 获得招商服务配套补贴3000万元，报告期内到账2000万元[43] - 公司获得天津滨海高新区管理委员会招商服务配套补贴3000万元人民币[106] - 政府补贴款项中报告期内到账2000万元人民币[106] 诉讼和承诺 - 全资子公司天津海泰创意科技园投资有限公司因工程合同纠纷被判支付工程款及违约金共计24,536,380.79元人民币[97] - 公司及其控股股东、实际控制人不存在未履行法院生效判决且所负数额较大的债务到期未清偿等情况[97] - 公司报告期内无重大诉讼、仲裁事项[95] - 公司报告期内无资金被占用情况[92] 审计和内部控制 - 公司续聘信永中和会计师事务所为2017年度财务及内控审计机构，财务审计报酬为40万元人民币，内控审计报酬为20万元人民币[95] - 公司报告期内无会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正[93] - 公司报告期内未达到盈利预测的情况不适用[92] - 公司报告期内无导致暂停上市的原因[95] - 公司披露内部控制自我评价报告和标准无保留意见内部控制审计报告[145] 员工和高管薪酬 - 母公司在职员工数量为54人[133] - 主要子公司在职员工数量为23人[133] - 在职员工总数合计77人[133] - 公司销售人员数量为23人[133] - 公司技术人员数量为26人[133] - 公司行政人员数量为21人[133] - 公司员工中拥有博士学历1人[133] - 公司员工中拥有硕士学历10人[133] - 公司员工中拥有本科学历53人[133] - 董事长兼总经理宋克新年薪为38.84万元[124] - 董事兼副总经理杨烁年薪为35.63万元[124] - 董事兼副总经理李刚年薪为35.72万元[124] - 公司董事、监事和高级管理人员实际获得报酬合计161.32万元[130] - 公司实行月度绩效考核与员工薪酬挂钩的薪酬政策[134] 公司治理和会议 - 公司2017年共组织12次专题培训包括消防知识档案管理法律知识和健康讲座等[135] - 公司2017年召开5次股东大会包括年度股东大会和4次临时股东大会[138] - 董事会年内召开10次会议全部为现场会议无通讯方式[141] - 审计委员会召开4次会议审议通过年度季度财务报告及关联借款等议案[142][143] - 薪酬与考核委员会召开1次会议审议通过董事监事及高管2016年度薪酬情况[143] - 提名委员会召开1次会议审议通过第九届董事会董事候选人提名[143] - 董事宋克新本年应参加董事会10次亲自出席8次委托出席2次出席股东大会4次[140] - 独立董事魏莉本年应参加董事会10次亲自出席9次委托出席1次出席股东大会5次[140] 资产处置和交易 - 公司出售固定资产获得处置收入1.34亿元[36][42] - 公司转让天津华苑产业区华天道2号写字楼交易价格133,905,497元[36] - 公司出售固定资产天津华苑产业区华天道2号写字楼 交易价格1.34亿元[75] 项目和发展情况 - 公司在建项目5个总建筑面积约129.53万平方米 其中天津高新区国家软件及服务外包产业基地项目建筑面积60.6万平方米[70] - 报告期内房地产可供出售面积合计15.61万平方米 其中BPO基地项目可供出售面积6.19万平方米[71] 历史沿革和公司背景 - 公司于1997年

收入和利润 - 营业收入3480.72万元人民币，同比下降73.31%[6] - 归属于上市公司股东的净利润832.54万元人民币，上年同期为-1596.98万元人民币[6] - 营业总收入同比下降73.3%，从1.304亿元降至3480.72万元[28] - 净利润为832.54万元，相比去年同期亏损1596.98万元实现扭亏为盈[28] - 公司净利润为1248.32万元，相比上期净亏损1032.09万元实现扭亏为盈[31] - 营业利润为250.13万元，相比上期营业亏损1032.09万元大幅改善[31] 成本和费用 - 营业成本同比下降89.93%至1246.25万元，与批发销售减少同步[16] - 营业成本大幅下降89.9%，从1.237亿元降至1246.25万元[28] - 财务费用同比增长9.5%，从1715万元增至1877.98万元[28] 非经常性损益 - 报告期内公司收到1000万元政府补贴[6] - 非经常性损益项目中政府补助收入1000万元人民币[10] - 营业外收入激增500万倍至1000.76万元，因收到政府补贴[16] - 营业外收入大幅增加至1000.76万元，去年同期仅为20元[28] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-2859.76万元人民币，上年同期为-547.31万元人民币[6] - 经营活动现金流净流出2859.76万元，同比转负[16] - 筹资活动现金流净流出8519.41万元，同比降221.83%[16] - 经营活动现金流量净额为-2859.76万元，较上期-547.31万元恶化421%[34] - 销售商品提供劳务收到现金9514.11万元，同比下降37.1%（上期15126.65万元）[34] - 收到其他与经营活动有关的现金2923.21万元，较上期429.83万元增长580%[34] - 投资活动现金流量净额97.93万元，较上期2011.03万元下降95.1%[34] - 取得借款收到现金8000万元，较上期2.3亿元下降65.2%[34] - 偿还债务支付现金1.4337亿元，较上期1.3604亿元增长5.4%[34] - 母公司经营活动现金流量净额7072.86万元，较上期-1.269亿元实现显著改善[36] 资产和负债变动 - 预付款项激增5250.26%至8200.33万元，因预付贸易货款[15][19] - 预收账款增长9013.16%至8311.06万元，反映预收贸易货款增加[15][20] - 应收账款增长203.07%至129.10万元，因应收房租增加[15][19] - 应收账款期末余额为129.10万元，较期初42.60万元增长203.1%[24] - 其他应收款期末余额为15.80亿元，较期初16.68亿元减少5.3%[24] - 短期借款减少3.55%至5.44亿元[20] - 短期借款期末余额为5.44亿元，较期初5.64亿元减少3.5%[25] - 货币资金减少24.78%至3.45亿元，主要因支付土地增值税[16][19] - 期末现金及现金等价物余额3.444亿元，较期初4.581亿元下降24.8%[35] - 总资产35.58亿元人民币，较上年度末下降0.97%[6] - 资产总计31.19亿元，较期初31.84亿元减少2.0%[24] 股东权益和收益率 - 归属于上市公司股东的净资产16.97亿元人民币，较上年度末增长0.49%[6] - 加权平均净资产收益率0.49%，上年同期为-0.96%[6] - 基本每股收益0.0128元/股，上年同期为-0.0247元/股[6] - 基本每股收益为0.0128元/股，去年同期为-0.0247元/股[29]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为3.99亿元人民币，较上年同期下降31.07%[4] - 归属于上市公司股东的净利润为-4339.44万元人民币，上年同期为-4857.39万元人民币[4] - 加权平均净资产收益率为-2.63%，上年同期为-2.80%[4] - 基本每股收益为-0.0672元/股，上年同期为-0.0752元/股[4] - 营业收入减少31.07%至398,854,258.52元，主要因商品批发销售收入减少所致[11] - 营业收入从上年同期的5.79亿元降至3.99亿元，下降31.0%[24] - 2017年第三季度公司营业收入为8,156,810.29元，较上年同期8,097,734.40元略有增长[29] - 2017年1-9月累计营业收入71,173,847.08元，较上年同期24,504,316.88元增长190.4%[29] - 第三季度净利润亏损23,556,117.27元，较上年同期亏损15,508,424.13元扩大51.9%[25] - 1-9月累计净利润亏损43,394,379.99元，较上年同期亏损48,573,856.13元收窄10.7%[25] - 第三季度基本每股收益-0.0365元/股，较上年同期-0.0240元/股恶化52.1%[26] - 1-9月基本每股收益-0.0672元/股，较上年同期-0.0752元/股改善10.6%[26] - 母公司1-9月累计净利润亏损31,300,156.14元，较上年同期亏损47,282,012.39元收窄33.8%[29] - 2017年累计归属母公司净利润为-43,394,379.99元，预测全年可能亏损[13] 成本和费用（同比环比） - 营业成本减少35.04%至362,238,837.99元，主要因商品批发销售成本减少所致[11] - 营业总成本从上年同期的6.26亿元降至4.39亿元，下降29.8%[24] - 第三季度财务费用达18,581,644.75元，同比增长15.8%[25] - 1-9月累计财务费用53,791,876.27元，较上年同期48,002,115.65元增长12.1%[25] - 所得税费用增加171.66%至2,778,205.90元，主要因子公司利润总额增加所致[11] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为3108.23万元人民币，上年同期为-1.11亿元人民币[4] - 公司销售商品提供劳务收到现金4.558亿元同比增长2.4%[31] - 经营活动现金流入小计4.791亿元同比下降21.1%[32] - 经营活动现金流出小计4.480亿元同比下降37.6%[32] - 经营活动现金流量净额3108万元同比改善1.416亿元[32] - 投资活动现金流量净额2004万元同比改善8341万元[32] - 筹资活动现金流量净额2.118亿元同比改善3.538亿元[33] - 期末现金及现金等价物余额4.510亿元同比增长186.2%[33] - 母公司经营活动现金流量净额-2.313亿元同比下降313.7%[36] - 母公司筹资活动现金流量净额2.999亿元同比改善3.870亿元[37] - 母公司期末现金余额1.719亿元同比增长185.6%[37] 资产和负债变动 - 公司总资产为35.97亿元人民币，较上年度末增长5.68%[4] - 归属于上市公司股东的净资产为16.31亿元人民币，较上年度末下降2.59%[4] - 货币资金增加139.70%至451,037,326.64元，主要因向控股股东借款所致[10] - 应收账款减少54.90%至1,793,287.72元，主要因收到房租所致[10] - 预付款项增加381.68%至240,838.00元，主要因预付工程款增加所致[10] - 其他流动资产减少100.00%至0元，主要因赎回到期理财产品所致[10] - 存货为3,011,262,886.09元，较年初3,054,887,589.69元略有下降[17] - 公司总资产从年初的28.38亿元人民币增长至31.50亿元人民币，增幅为11.0%[20][22] - 公司总负债从年初的12.56亿元人民币增至15.99亿元人民币，增长27.3%[22] - 货币资金从年初的8319万元大幅增加至1.72亿元人民币，增幅106.7%[20] - 其他应收款从年初的11.49亿元人民币增至14.31亿元人民币，增长24.6%[20] - 存货从年初的11.41亿元人民币略降至11.08亿元人民币，减少2.9%[20] - 归属于母公司所有者权益从16.74亿元降至16.31亿元，减少2.6%[19] - 未分配利润从5.15亿元降至4.71亿元，减少8.5%[19] - 应付债券保持4.00亿元人民币不变[18][21] 融资和投资活动 - 报告期内收到海泰控股集团借款3亿元[12] - 非经常性损益项目中固定资产报废损失为-1.91万元人民币[6] - 理财产品投资收益为12.85万元人民币[7] 股东和股权结构 - 股东总数为42,297户，前十名股东持股比例合计约33.7%[8][9]