报告基本信息 - 报告期为2023年1月1日至6月30日[8] - 本半年度报告未经审计[2] 财务数据概述 - 营业收入2.38亿元，较上年同期增长4.39%[10] - 归属于上市公司股东的净利润亏损1768.69万元，较上年同期亏损减少[10] - 经营活动产生的现金流量净额5409.81万元，较上年同期增长14.99%[10] - 归属于上市公司股东的净资产17.40亿元，较上年度末减少1.01%[10] - 总资产27.10亿元，较上年度末减少3.08%[10] - 基本每股收益-0.0274元/股，上年同期为-0.0374元/股[10] - 加权平均净资产收益率为-1.01%，上年同期为-1.39%[10] - 非经常性损益合计6172.71，所得税影响额 -46.50[12] 公司业务转型与发展战略 - 公司正由产业园区开发商向产业园区运营商及资本运营商转型，探索招商+孵化+投资创新运营模式[13] - 2023年上半年公司聚焦科创生态建设与产业投资两项主业，承担多项重要职能[15] - 公司开发运营逾百余万平方米多个工业园区项目，围绕多产业聚集一批优质科技企业[16] - 公司在招商招租等多方面有专业化队伍、丰富管理经验和完善业务体系[17] - 公司积极对接多方资源，形成战略合作，助力园区运营和产业投资业务[17] - 公司与银行等金融机构建立密切合作关系，能为长期发展提供稳定资金支持[17] - 2023年公司围绕高新区产业发展方向，推进重整转型，深化发展战略[18] - 公司聚焦存量资产盘活，强化房产招商租售，探索多元化合作模式[18] - 公司秉持“招商租售为核心”理念，加强与政府联动，拓宽招商渠道[18] 财务数据详细变动及原因 - 2023年上半年营业收入2.38亿元，较上年同期增长4.39%，主要因售房收入增加[20][21] - 2023年上半年营业成本2.20亿元，较上年同期减少0.41%，主要因批发贸易成本减少[20][21] - 2023年上半年销售费用179.97万元，较上年同期增长24.62%，主要因物业管理费增加[20][21] - 2023年上半年经营活动现金流量净额5409.81万元，较上年同期增长14.99%，主要因开发产品销售回款增加[20][22] - 2023年上半年投资活动现金流量净额75.53万元，较上年同期增加，主要因收到基金分红增加[20][23] - 2023年上半年筹资活动现金流量净额 -6301.51万元，较上年同期增加，主要因取得借款收到现金增加且偿还债务支付现金减少[20][24] - 2023年上半年税金及附加266.86万元，较上年同期增长256.21%，主要因计提土地增值税增加[20][25] - 2023年上半年应收款项8996.85万元，较上年期末减少44.82%，主要因收到销售回款及持有银行承兑汇票减少[27][29] - 2023年上半年存货21.16亿元，较上年期末减少0.40%，主要因开发产品销售结转成本[27][29] - 2023年上半年投资性房地产2.52亿元，较上年期末增长2.60%，主要因外购房产原值增加[27][29] 受限资产与金融资产情况 - 期末因融资抵押受限的存货金额为8.68亿元[31] - 以公允价值计量的金融资产期初数为7728.37万元，本期购买金额为2700万元，期末数为5028.37万元[33] 子公司经营情况 - 天津海泰企业孵化服务有限公司注册资本200万元，总资产1200.67万元，净资产1105.4万元，净利润 - 67.09万元[34] - 天津海泰方圆投资有限公司注册资本3000万元，总资产4.32亿元，净资产3758.86万元，净利润131.49万元[34] - 天津海泰方通投资有限公司注册资本1000万元，总资产3.86亿元，净资产2379.57万元，净利润118.19万元[34] 公司面临风险与应对 - 公司面临环境政策、市场竞争和产业投资风险，需关注宏观经济形势，转变发展方式，优化投资项目管理体系[35][36] 股东大会与人事变动 - 2022年年度股东大会于2023年5月18日召开，2023年第一次临时股东大会于2023年6月12日召开[37] - 刘超、王融冰、赵宇、方圆当选董事长、董事、监事会主席、监事，董建新、邓永海、王融冰离任[39] 利润分配与激励措施 - 半年度拟定不进行利润分配或转增[40] - 公司无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施相关进展[40] 控股股东承诺与关联交易 - 海泰控股集团为保障股改，代非流通股股东向流通股股东垫付对价股份[42] - 海泰控股集团承诺不从事与海泰发展构成同业竞争的业务[43] - 海泰控股集团承诺规范和减少与海泰发展的关联交易[43] - 海泰控股集团承诺确保与上市公司做到“五独立”[44] 其他重要事项 - 报告期内控股股东及其他关联方无经营性占用资金情况[46] - 公司本报告期无重大诉讼、仲裁事项[47] - 报告期内公司股份总数及股本结构未发生变化[50] 股东情况 - 截至报告期末普通股股东总数为34,309户[51] - 天津海泰控股集团有限公司期末持股156,938,768股，占比24.29%[51] - 天津华苑置业有限公司期末持股31,730,164股，占比4.91%[51] - 程洁期末持股11,776,000股，占比1.86%，报告期内增持23,600股[51] - 周新勇期末持股8,900,000股，占比1.40%，报告期内增持13,000股[51] - 兴业银行股份有限公司－广发百发大数据策略成长灵活配置混合型证券投资基金期末持股5,356,300股，占比0.84%[52] - 上海迎水投资管理有限公司－迎水聚宝18号私募证券投资基金期末持股4,804,049股，占比0.76%[52] - 平安资管－工商银行－平安资产鑫享27号资产管理产品期末持股4,587,996股，占比0.72%[52] - 兰厚群期末持股4,504,100股，占比0.71%，报告期内增持700,600股[52] - 中国电子财务有限责任公司持有有限售条件股份468,000股[54] 财务报表数据对比 - 2023年6月30日公司合并资产总计27.0994566806亿元，较2022年12月31日的27.9604274623亿元有所下降[57][58][59] - 2023年6月30日公司合并流动资产合计23.6044719459亿元，较2022年12月31日的24.5257983034亿元减少[57] - 2023年6月30日公司合并流动负债合计7.9105539109亿元，较2022年12月31日的9.3009776317亿元降低[58] - 2023年6月30日公司母公司资产总计27.7812747805亿元，较2022年12月31日的27.5367800433亿元增加[59][60] - 2023年6月30日公司母公司流动资产合计21.9246504395亿元，较2022年12月31日的21.7429844427亿元略增[59] - 2023年6月30日公司母公司流动负债合计9.5958721665亿元，较2022年12月31日的9.8639953396亿元减少[60] - 2023年6月30日公司合并货币资金为1.4760901579亿元，较2022年12月31日的1.5577068787亿元减少[57] - 2023年6月30日公司合并应收账款为0.8903084725亿元，较2022年12月31日的1.3586621712亿元降低[57] - 2023年6月30日公司合并存货为21.1622087487亿元，较2022年12月31日的21.2469572229亿元略有减少[57] - 2023年6月30日公司合并短期借款为4.1037668298亿元，较2022年12月31日的4.9930268015亿元减少[58] - 2023年上半年营业总收入2.3818312389亿元，2022年同期为2.281667199亿元，同比增长4.39%[61] - 2023年上半年营业总成本2.5614388269亿元，2022年同期为2.5143332253亿元，同比增长1.87%[61] - 2023年上半年营业利润为-1719.789056万元，2022年同期为-2406.709964万元，亏损幅度收窄[62] - 2023年上半年净利润为-1768.69257万元，2022年同期为-2418.240488万元，亏损幅度收窄[62] - 2023年上半年基本每股收益为-0.0274元/股，2022年同期为-0.0374元/股，亏损幅度收窄[63] - 2023年上半年母公司营业收入2857.040957万元，2022年同期为941.989752万元，同比增长203.29%[63] - 2023年上半年母公司营业成本1297.399947万元，2022年同期为426.601228万元，同比增长204.12%[63] - 2023年上半年母公司营业利润为-1937.682166万元，2022年同期为-2521.746748万元，亏损幅度收窄[64] - 2023年上半年母公司净利润为-1937.042858万元，2022年同期为-2507.517445万元，亏损幅度收窄[64] - 2023年上半年末非流动负债合计1.7654466163亿元，2022年末为1.0591244202亿元，同比增长66.69%[61] - 2023年半年度合并报表经营活动现金流入小计625,887,818.82元，2022年同期为262,705,849.09元；经营活动现金流出小计571,789,683.75元，2022年同期为215,659,677.49元；经营活动现金流量净额54,098,135.07元，2022年同期为47,046,171.60元[65][66] - 2023年半年度合并报表投资活动现金流入小计755,289.18元，现金流出小计151,233.00元，投资活动现金流量净额755,289.18元，2022年同期为 - 151,233.00元[66] - 2023年半年度合并报表筹资活动现金流入小计297,599,999.00元，2022年同期为215,500,000.00元；筹资活动现金流出小计360,615,095.33元，2022年同期为348,454,395.65元；筹资活动现金流量净额 - 63,015,096.33元，2022年同期为 - 132,954,395.65元[66] - 2023年半年度母公司报表经营活动现金流入小计664,452,860.44元，2022年同期为571,427,852.02元；经营活动现金流出小计727,154,311.77元，2022年同期为476,879,219.13元；经营活动现金流量净额 - 62,701,451.33元，2022年同期为94,548,632.89元[67] - 2023年半年度母公司报表投资活动现金流入小计755,289.18元，现金流出小计151,233.00元，投资活动现金流量净额755,289.18元，2022年同期为 - 151,233.00元[67] - 2023年半年度母公司报表筹资活动现金流入小计379,599,999.00元，2022年同期为183,350,000.01元；筹资活动现金流出小计331,893,584.21元，2022年同期为305,404,574.80元；筹资活动现金流量净额47,706,414.79元，2022年同期为 - 122,054,574.79元[67][68] - 2023年半年度合并报表现金及现金等价物净增加额 - 8,161,672.08元，2022年同期为 - 86,059,457.05元；期末现金及现金等价物余额147,609,015.79元，2022年同期为219,729,463.36元[66] - 2023年半年度母公司报表现金及现金等价物净增加额 - 14,239,747.36元，2022年同期为 - 27,657,174.90元；期末现金及现金等价物余额119,270,765.29元，2022年同期为80,521,271.5

股票简称：海泰发展 股票代码：600082 编号：（临 2023—022） 天津海泰科技发展股份有限公司 关于对全资子公司增资的公告二 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大 遗漏，并对其内容的真实性、准确性、完整性承担个别及连带责任。 一、对外投资概述 我公司全资子公司天津海泰企业孵化服务有限公司（以下简称"孵化公 司"），按照10,697.57万元评估价格收购天津海泰资本投资管理有限公司持有 的之路基金49%份额，（详见公司于 2023 年 7 月 8 日在上交所网站 （www.sse.com.cn）披露的《天津海泰科技发展股份有限公司关于收购天津海 泰资本投资管理有限公司持有基金份额暨关联交易的公告》公告编号：临2023- 017）为完成此次收购我公司拟对孵化公司增资1.5亿元。增资完成后，孵化公 司注册资本将变更为 15,200 万元。 公司于 2023 年 8 月 25 日召开公司第十届董事会第二十四次会议审议通 过了《关于向海泰孵化公司增资的议案》，同意由公司向孵化公司进行增资。 本次增资事宜不需要提交公司股东大会审议。 本次增资不构成关联交易，亦不构成《上市公 ...

股票简称：海泰发展 股票代码：600082 编号：（临 2023—021） 天津海泰科技发展股份有限公司 关于对全资子公司增资的公告一 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大 遗漏，并对其内容的真实性、准确性、完整性承担个别及连带责任。 重要内容提示： ● 风险提示：本次增资事项不会对公司的财务状况和未来的经营成果造成 重大不利影响，不存在损害公司及全体股东利益的情况 一、对外投资概述 为进一步支持我公司全资子公司天津海泰方通投资有限公司（以下简称 "方通公司"）经营发展需求，优化其资产负债结构，增强其资金实力，促进 其良性运营和可持续发展，我公司拟对方通公司增资1.4亿元。增资完成后，方 通公司注册资本将变更为 1.5亿元。 公司于 2023 年 8 月 25 日召开公司第十届董事会第二十四次会议审议通 过了《关于向海泰方通公司增资的议案》，同意由公司向方通公司进行增资。 本次增资事宜不需要提交公司股东大会审议。 本次增资不构成关联交易，亦不构成《上市公司重大资产重组管理办法》 规定的重大资产重组。 二、增资标的的基本情况 企业名称：天津海泰方通投资有限公司 公司住址：天 ...

证券代码：600082 证券简称：海泰发展 公告编号：（临 2023—020） 天津海泰科技发展股份有限公司 关于召开 2023 年半年度业绩说明会的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 重要内容提示： http://roadshow.sseinfo.com/） 会议召开方式：上证路演中心网络互动 投资者可于 2023 年 09 月 08 日(星期五)16:00 前登录上证路演 中心网站首页点击"提问预征集"栏目或通过公司邮箱 irm@hitech-develop.com 进行提问。公司将在说明会上对投资者普 遍关注的问题进行回答。 天津海泰科技发展股份有限公司（以下简称"公司"）已于 2023 年 8 月 26 日发布公司 2023 年半年度报告，为便于广大投资者更全面 深入地了解公司 2023 年半年度经营成果、财务状况，公司计划于 2023 年 09 月 11 日下午 13:00-14:00 举行 2023 年半年度业绩说明会，就 投资者关心的问题进行交流。 一、 说明会类型 会议召开时间：2023 ...

股票简称： 海泰发展 股票代码：600082 编号：（临 2023—011） 天津海泰科技发展股份有限公司 关于 2022 年度业绩说明会召开结果的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或 者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性、完整性承担个别及连带责任。 天津海泰科技发展股份有限公司（以下简称"公司"）2022 年度业绩说明会于 2023 年 5 月 26 日上午 11:00-12:00 在上海证券交易所"上证 e 互动"网络平 台（http://sns.sseinfo.com）"上证 e 访谈"栏目通过网络文字互动交流方式召 开了 2022 年度业绩说明会，现将说明会召开情况公告如下： 一、 说明会召开情况 公司于 2023 年 4 月 28 日在上海证券交易所网站（www.see.com.cn）及指定 信息披露媒体披露了《天津海泰科技发展股份有限公司关于召开 2022 年度业绩说 明会的公告》（公告编号：临 2023-004）。2023 年 5 月 26 日上午 11:00-12:00， 公司董事长董建新先生、董事会秘书、财务负责人李宏亮先生、独立董事王忠箴先 生出席了 ...

营业收入与成本 - 本报告期营业收入22,179,619.29元，同比减少81.48%[4] - 营业收入变动比例 -81.48%，因报告期内批发贸易销售收入减少[7] - 营业成本变动比例 -91.95%，因报告期内批发贸易销售成本减少[7] - 2023年第一季度营业总收入2217.96万元，2022年同期为1.1975亿元[12] - 2023年第一季度营业总成本2567.71万元，2022年同期为1.3128亿元[12] 利润情况 - 归属于上市公司股东的净利润为 -2,619,563.06元[4] - 2023年第一季度营业利润为 - 234.75万元，2022年同期为 - 1141.61万元[13] - 2023年第一季度净利润为 - 261.96万元，2022年同期为 - 1174.17万元[13] - 2023年第一季度基本每股收益为 - 0.0041元/股，2022年同期为 - 0.0182元/股[14] 资产情况 - 本报告期末总资产2,802,644,923.63元，较上年度末增长0.24%[5] - 2023年3月31日公司资产总计28.03亿元，较2022年12月31日的27.96亿元略有增长[10] - 2023年3月31日流动资产合计24.57亿元，较2022年12月31日的24.53亿元略有增长[10] - 2023年3月31日非流动资产合计3.46亿元，较2022年12月31日的3.43亿元略有增长[10] - 2023年3月31日存货为21.18亿元，较2022年12月31日的21.25亿元略有下降[10] - 2023年3月31日货币资金为1.17亿元，较2022年12月31日的1.56亿元有所下降[9] - 2023年3月31日应收账款为1.56亿元，较2022年12月31日的1.36亿元有所增长[9] 所有者权益情况 - 归属于上市公司股东的所有者权益1,755,014,977.98元，较上年度末减少0.15%[5] 应收款项与预付款项变动 - 应收款项融资变动比例 -37.04%，因报告期内持有银行承兑汇票减少[6] - 预付款项变动比例100.00%，因报告期内预付货款增加[6] - 其他应收款变动比例517.57%，因报告期内支付员工代垫款增加[6] 股东数量 - 报告期末普通股股东总数36,414[7] 负债情况 - 2023年3月31日负债合计10.48亿元，较2022年12月31日的10.38亿元略有增长[11] - 2023年3月31日流动负债合计9.25亿元，较2022年12月31日的9.30亿元略有下降[11] - 2023年3月31日非流动负债合计1.22亿元，较2022年12月31日的1.08亿元有所增长[11] 控股股东情况 - 控股股东天津海泰控股集团有限公司持有1.57亿股人民币普通股，天津华苑置业有限公司持有3173.02万股人民币普通股，二者为一致行动人关系[8] 现金流量情况 - 2023年第一季度经营活动产生的现金流量净额为1670.34万元，2022年同期为 - 467.07万元[14] - 2023年第一季度投资活动产生的现金流量净额为75.53万元[15] - 2023年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为 - 5627.33万元，2022年同期为 - 8859.84万元[15] - 2023年第一季度现金及现金等价物净增加额为 - 3881.45万元，2022年同期为 - 9326.91万元[15] - 2023年第一季度末现金及现金等价物余额为1.1696亿元，2022年同期为2.1252亿元[15]

利润分配 - 2022年度公司母公司净利润为负，不进行利润分配和资本公积金转增股本[4] - 公司现有利润分配政策于2017年修订，报告期内严格执行，因2023年经营性现金流需求压力大，2022年度不分红不转增，未分配利润转结下一年度[119][121] 财务数据概述 - 2022年营业收入493,392,964.70元，较上年同期减少45.87%[12] - 2022年归属于上市公司股东的净利润10,165,196.11元，较上年同期增加0.97%[12] - 2022年经营活动产生的现金流量净额316,338,064.13元，较上年同期增加674.30%[12] - 2022年末归属于上市公司股东的净资产1,757,634,541.04元，较上年同期末增加0.58%[12] - 2022年末总资产2,796,042,746.23元，较上年同期末减少0.53%[12] - 2022年基本每股收益0.0157元/股，较上年同期增加0.64%[13] - 2022年加权平均净资产收益率0.58%，较上年增加0.00个百分点[13] - 2022年第四季度营业收入187,075,507.16元，归属于上市公司股东的净利润45,814,877.69元[14] - 报告期内归属于上市公司股东扣除非经常性损益的净利润大幅增加，主因是主营业务净利润大幅增加[13] - 2022年非经常性损益合计为 - 6166522.42元，2021年为26998434.50元，2020年为101497094.38元[15][16] - 报告期内公司实现营业收入4.93亿元，较上年同期减少45.87%[32][33] - 报告期内归属母公司股东的净利润为1016.52万元[32] - 报告期内经营活动产生的现金流量净额为3.16亿元，较上年同期增长674.30%[33] - 2022年末公司存货余额212,469.57万元，占资产总额比例75.99%，金额重大[161] - 2022年末公司合并资产总计27.96亿元，较2021年末的28.11亿元略有下降[167][168] - 2022年末公司合并流动资产合计24.53亿元，较2021年末的26.65亿元有所减少[167] - 2022年末公司合并非流动资产合计3.43亿元，较2021年末的1.46亿元有所增加[167] - 2022年末公司合并负债合计10.38亿元，较2021年末的10.63亿元略有下降[168] - 2022年末公司合并所有者权益合计17.58亿元，较2021年末的17.47亿元略有增加[168] - 2022年末母公司资产总计27.54亿元，较2021年末的26.95亿元有所增加[169] - 2022年末母公司流动资产合计21.74亿元，较2021年末的23.15亿元有所减少[169] - 2022年末母公司非流动资产合计5.79亿元，较2021年末的3.81亿元有所增加[169] - 2022年末母公司流动负债合计21.46亿元，较2021年末的40.22亿元大幅减少[169] - 2022年末母公司所有者权益合计25.40亿元，较2021年末的22.93亿元有所增加[169] - 2022年营业总收入493,392,964.70元，较2021年的911,545,495.42元下降45.87%[170] - 2022年营业总成本473,775,897.67元，较2021年的902,968,437.80元下降47.53%[171] - 2022年营业利润18,656,008.39元，较2021年的19,188,196.70元下降2.77%[171] - 2022年净利润10,165,196.11元，较2021年的10,067,887.71元增长0.97%[171] - 2022年基本每股收益0.0157元/股，2021年为0.0156元/股[172] - 2022年母公司营业收入122,375,499.55元，较2021年的173,965,236.66元下降29.65%[173] - 2022年母公司净利润 - 3,739,821.06元，2021年为18,909,913.06元[173] - 2022年末负债合计1,092,311,975.98元，较2021年末的1,030,346,580.11元增长6.01%[170] - 2022年末所有者权益合计1,661,366,028.35元，较2021年末的1,665,105,849.41元下降0.23%[170] - 2022年末负债和所有者权益总计2,753,678,004.33元，较2021年末的2,695,452,429.52元增长2.16%[170] - 2022年综合收益总额为 - 3,739,821.06元，2021年为18,909,913.06元[174] - 2022年经营活动现金流入小计888,894,794.63元，2021年为786,228,887.52元；经营活动现金流出小计572,556,730.50元，2021年为745,373,980.98元；经营活动产生的现金流量净额316,338,064.13元，2021年为40,854,906.54元[174][175] - 2022年投资活动现金流入小计46,990,000.00元，2021年为338,427,441.00元；投资活动现金流出小计206,975,021.36元，2021年为109,012.76元；投资活动产生的现金流量净额 - 159,985,021.36元，2021年为338,318,428.24元[175] - 2022年筹资活动现金流入小计492,750,000.01元，2021年为634,200,000.00元；筹资活动现金流出小计799,121,275.32元，2021年为917,676,182.39元；筹资活动产生的现金流量净额 - 306,371,275.31元，2021年为 - 283,476,182.39元[175][176] - 2022年现金及现金等价物净增加额 - 150,018,232.54元，2021年为95,697,152.39元；期末现金及现金等价物余额155,770,687.87元，2021年为305,788,920.41元[176] - 母公司2022年经营活动现金流入小计1,265,498,079.26元，2021年为867,382,093.59元；经营活动现金流出小计1,015,895,995.55元，2021年为966,386,463.92元；经营活动产生的现金流量净额249,602,083.71元，2021年为 - 99,004,370.33元[176] - 母公司2022年投资活动现金流入小计46,990,000.00元，2021年为338,010,884.00元；投资活动现金流出小计206,975,021.36元，2021年为37,094.00元；投资活动产生的现金流量净额 - 159,985,021.36元，2021年为337,973,790.00元[176][177] - 母公司2022年筹资活动现金流入小计653,600,000.01元，2021年为496,700,000.00元；筹资活动现金流出小计717,884,996.20元，2021年为763,299,502.09元；筹资活动产生的现金流量净额 - 64,284,996.19元，2021年为 - 266,599,502.09元[177] - 母公司2022年现金及现金等价物净增加额25,332,066.16元，2021年为 - 27,630,082.42元；期末现金及现金等价物余额133,510,512.65元，2021年为108,178,446.49元[177] - 2022年期初归属于母公司所有者权益合计为1747469344.93元，期末为1757634541.04元，本期增加10165196.11元[178][181] - 2022年综合收益总额为10165196.11元[179] - 2021年期初归属于母公司所有者权益合计为1743862615.48元，期末为1747469344.93元，本期增加3606729.45元[181][184] - 2021年综合收益总额为10067887.71元，利润分配使权益减少6461158.26元[182][183] - 2022年母公司期初所有者权益合计为1665105849.41元，本期减少3739821.06元[184][185] - 2022年母公司综合收益总额为 - 3739821.06元[185] - 公司2022年末所有者权益合计为1,665,105,849.41元，较2021年末的1,652,657,094.61元增加12,448,754.80元[186][187] - 公司2022年综合收益总额为18,909,913.06元[186] - 公司2022年提取盈余公积1,890,991.31元，向所有者（或股东）分配6,461,158.26元[186] 业务板块财务 - 科技园区开发营业收入1.63亿元，毛利率59.50%，同比增2.07个百分点；运营收入0.11亿元，毛利率35.59%，同比增3.10个百分点；商品批发兼零售收入3.19亿元，毛利率0.79%，同比增0.30个百分点[35] - 华北地区营业收入4.93亿元，营业成本3.90亿元，毛利率同比增8.67个百分点[35] - 科技园区运营板块收入和成本减少因房租减免；商品批发兼零售板块收入和成本减少因商品批发收入减少[35] - 总成本3.90亿元，同比降51.23%；科技园区开发土地成本降63.87%，建安配套及其他成本增53.16%[37] - 科技园区运营租赁成本降30.13%，服务成本降101.21%；商品批发兼零售采购成本降56.06%[37] 费用情况 - 销售费用829.57万元，同比增17.99%，因物业管理费增加；管理费用1220.19万元，同比增18.97%，因工资性支出增加[39] - 财务费用5028.97万元，同比降24.09%，因利息费用支出减少；税金及附加1335.61万元，同比降35.12%，因计提土地增值税数额减少[39] - 其他收益20.74万元，同比降68.60%，因收到政府补助减少；信用减值损失 - 116.85万元，因应收账款增加计提坏账准备增加[39][41] - 所得税费用624.76万元，同比增25.85%，因利润总额增加[44] 现金流分析 - 经营活动现金流量净额本期为3.16亿元，上年同期为4085.49万元，增长674.30%，因开发产品销售回款增加及采购现金流出减少[45] - 投资活动现金流量净额本期为 - 1.60亿元，上年同期为3.38亿元，减少147.29%，因购买北二楼和基金且上期收到股权转让款[45][46] 资产情况 - 货币资金本期期末为1.56亿元，占总资产5.57%，上期期末为3.06亿元，占比10.88%，减少49.06%，因购买北二楼房产和基金[48][49] - 应收账款本期期末为1.36亿元，占总资产4.86%，上期期末为6623.21万元，占比2.36%，增加105.14%，因应收售房款增加[48][49][50] - 投资性房地产本期期末为2.46亿元，占总资产8.79%，上期期末为1.00亿元，占比3.56%，增加145.38%，因购买北二楼[49][54] - 年末公司因融资抵押受限的存货金额为11.23亿元[59] - 持有待开发土地涉及海泰精工A区B区等3处，总面积15.83万平方米，规划计容建筑面积28.39万平方米[60] - 在建项目包括天津高新区工业厂房等4个，报告期实际投资额分别为18.6万元、30.4万元、0万元、8万元[60][61] - 出租

重要内容提示： http://roadshow.sseinfo.com/） 天津海泰科技发展股份有限公司（以下简称"公司"）已于 2023 年 4 月 28 日发布公司 2022 年度报告，为便于广大投资者更全面深入 地了解公司 2022 年度经营成果、财务状况，公司计划于 2023 年 05 月 26 日上午 11:00-12:00 举行 2022 年度业绩说明会，就投资者关 心的问题进行交流。 一、 说明会类型 会议召开时间：2023 年 05 月 26 日(星期五)上午 11:00-12:00 会议召开地点：上海证券交易所上证路演中心（网址： 会议召开方式：上证路演中心网络互动 投资者可于 2023 年 05 月 19 日(星期五)至 05 月 25 日(星期 四)16:00 前登录上证路演中心网站首页点击"提问预征集"栏目或 通过公司邮箱 irm@hitech-develop.com 进行提问。公司将在说明会 上对投资者普遍关注的问题进行回答。 证券代码：600082 证券简称：海泰发展 公告编号：（临 2023—004） 天津海泰科技发展股份有限公司 关于召开 2022 年度业绩说明会的公告 本公司 ...

收入和利润（同比环比） - 本报告期营业收入7815.07万元人民币，同比增长52.44%[5] - 年初至报告期末营业收入3.06亿元人民币，同比下降46.39%[5] - 公司营业总收入同比下降46.4%至3.06亿元（2021年同期5.71亿元）[20] - 本报告期归属于上市公司股东净利润亏损1146.73万元人民币[5] - 年初至报告期末归属于上市公司股东净利润亏损3564.97万元人民币[5] - 净利润亏损3565万元，较2021年同期亏损4396万元收窄18.9%[21] - 本报告期基本每股收益亏损0.0177元/股[6] - 年初至报告期末基本每股收益亏损0.0552元/股[6] - 基本每股收益-0.0552元/股，较2021年同期-0.0680元改善18.8%[22] 成本和费用（同比环比） - 营业总成本同比下降45.2%至3.41亿元（2021年同期6.23亿元）[20] - 财务费用3454万元，其中利息费用3681万元[20] 现金流量表现 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为负1.12亿元人民币[6] - 经营活动现金流量净额流出1.19亿元，同比扩大73.3%（2021年同期流出6873万元）[23] - 销售商品提供劳务收到现金3.35亿元，同比下降29.8%（2021年同期4.78亿元）[23] - 经营活动现金流入小计同比下降20.8%，从5.062亿降至4.009亿[24] - 经营活动现金流出小计同比下降4.9%，从5.390亿降至5.126亿[24] - 经营活动现金流量净额亏损扩大240.2%，从-3283万增至-1.117亿[24] - 支付职工现金同比下降38.6%，从1306万降至802万[24] - 投资活动现金流量净额大幅改善，从-15万增至3.380亿，主要因收回投资3.38亿[24] - 筹资活动现金流入同比下降23.8%，从4.220亿降至3.215亿[25] - 偿还债务支付现金同比下降21.5%，从4.883亿降至3.835亿[25] - 分配股利及利息支付现金同比下降31.0%，从5878万降至4053万[25] - 现金及现金等价物净增加额转正为1.708亿，上年同期为-2.143亿[25] - 期末现金余额同比增长316.3%，从9146万增至3.809亿[25] 资产和负债状况 - 货币资金为91,458,003元，较年初305,788,920.41元下降70.09%[14] - 存货为2,186,885,664.14元，与年初2,186,340,666.85元基本持平[14] - 应收账款为66,739,457.21元，较年初66,232,094.05元增长0.77%[14] - 短期借款为445,000,000元，较年初417,000,000元增长6.71%[16] - 应交税费为159,620,479.42元，较年初172,119,419.78元下降7.26%[16] - 投资性房地产为97,601,568.05元，较年初100,181,290.07元下降2.58%[16] - 流动资产合计2,551,775,044.75元，较年初2,665,004,288.07元下降4.25%[16] - 资产总计2,694,736,078.80元，较年初2,810,921,537.05元下降4.13%[16] - 本报告期末总资产26.95亿元人民币，较上年度末下降4.13%[6] - 流动负债合计9.15亿元，非流动负债合计1.49亿元，负债总额10.63亿元[17] - 长期应付款1.36亿元，较期初增加1.19亿元[17] 股东权益和分配 - 本报告期末归属于上市公司股东的所有者权益17.12亿元人民币，较上年度末下降2.04%[6] - 未分配利润5.79亿元，较期初增加3565万元[17] - 天津海泰控股集团有限公司持股156,938,768股，占总股本24.29%[13] - 天津华苑置业有限公司持股31,730,164股，占总股本4.91%[13] 非经常性损益 - 本报告期非经常性损益项目中政府补助收入7.86万元人民币[8]

收入和利润（同比环比） - 营业收入2.28亿元同比下降56.13%[18] - 营业收入同比下降56.13%至2.28亿元[34] - 营业总收入同比下降56.1%至2.28亿元（2021年同期5.20亿元）[81] - 归属于上市公司股东净亏损2418.24万元同比收窄25.4%[18] - 扣非净亏损2412.03万元同比收窄26.0%[18] - 营业亏损收窄至2406.71万元（2021年同期3221.21万元）[82] - 净亏损收窄至2418.24万元（2021年同期3240.94万元）[82] - 基本每股收益-0.0374元较上年同期-0.0502元改善25.5%[18] - 加权平均净资产收益率-1.39%较上年-1.88%改善0.49个百分点[18] - 母公司净亏损收窄至2507.52万元（2021年同期3207.09万元）[86] - 基本每股亏损改善至-0.0374元/股（2021年同期-0.0502元/股）[83] - 公司本期综合收益总额为-25,075,174.45元[103] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降56.63%至2.21亿元[34] - 营业总成本同比下降54.5%至2.51亿元（2021年同期5.52亿元）[81] - 财务费用同比下降31.3%至2376.80万元（2021年同期3460.63万元）[81] - 利息费用同比下降24.0%至2582.62万元（2021年同期3395.72万元）[81] - 信用减值损失扩大至-82.48万元（2021年同期-20.88万元）[82] - 融资租赁规模降低导致利息支出减少[18] 现金流表现 - 经营活动现金流量净额4704.62万元同比改善202.1%[18] - 经营活动现金流量净额改善至4704.62万元（去年同期为-4606.46万元）[89] - 投资活动现金流净额-15.12万元同比下滑301.24%[35] - 销售商品提供劳务收到现金同比下降52.0%至1.99亿元[88] - 经营活动现金流入总额同比下降40.1%至2.63亿元[88] - 经营活动现金流出总额同比下降55.5%至2.16亿元[88] - 取得借款收到现金同比下降48.1%至2.16亿元[89] - 筹资活动现金流出同比下降26.6%至3.48亿元[89] - 期末现金及现金等价物余额同比下降96.5%至2.20亿元[89] - 母公司经营活动现金流量净额同比增长21.7%至9454.86万元[91] - 母公司取得借款收到现金同比下降66.3%至9750万元[91] - 母公司期末现金及现金等价物余额同比下降8.0%至8052.13万元[92] 资产和负债状况 - 货币资金同比下降28.14%至2.20亿元[38][39] - 货币资金期末余额为2.197亿元，较期初3.058亿元减少28.2%[74] - 应收款项同比上升74.65%至1.16亿元[38] - 应收账款期末余额为1.157亿元，较期初0.662亿元增长74.7%[74] - 存货规模基本持平为21.87亿元占总资产80.49%[38] - 存货期末余额为21.87亿元，较期初21.86亿元基本持平[74] - 短期借款同比增加1.92%至4.25亿元[38] - 短期借款为4.25亿元，较期初4.17亿元增加800万元（+1.9%）[75] - 应付账款同比上升91.85%至1.04亿元[38] - 应付账款从5,425.22万元增至10,408.44万元，增加4,983.22万元（+91.9%）[75] - 长期应付款同比下降61.75%至5218万元[38] - 长期应付款从5,218.39万元增至13,644.22万元，增加8,425.83万元（+161.5%）[75][78] - 总资产27.18亿元较上年度末下降3.32%[18] - 资产总计从2,717.60亿元减少至2,810.92亿元，减少93.32亿元（-3.3%）[75][76] - 归属于上市公司股东净资产17.23亿元较上年度末下降1.38%[18] - 流动资产总额期末为25.74亿元，较期初26.65亿元减少3.4%[74] - 母公司货币资金从10,817.84万元降至8,052.13万元，减少2,765.71万元（-25.6%）[77] - 母公司其他应收款从139,867.79万元降至128,862.91万元，减少10,004.88万元（-7.2%）[77] - 母公司存货为75,894.32万元，与期初75,913.48万元基本持平[77] - 母公司短期借款从3.695亿元降至2.975亿元，减少7,200万元（-19.5%）[78] - 一年内到期非流动负债为2.17亿元，较期初1.90亿元增加2,735.01万元（+14.4%）[75] - 应交税费从17.21亿元降至15.89亿元，减少1.32亿元（-7.7%）[75] - 应收票据期末余额为零，期初存在0.6亿元[74] - 其他应收款期末余额为0.462亿元，与期初0.463亿元基本持平[74] - 投资性房地产期末余额为0.985亿元，较期初1.002亿元减少1.7%[74] - 8.63亿元存货因融资抵押受限[41] 所有者权益 - 公司2022年上半年归属于母公司所有者权益期初余额为17.47亿元[95] - 公司2022年上半年综合收益总额为负2418.24万元，导致所有者权益减少[95] - 公司2022年上半年期末所有者权益合计为17.23亿元，较期初减少1.4%[98] - 公司2022年上半年未分配利润减少2418.24万元至5.54亿元[98] - 公司2021年上半年归属于母公司所有者权益期初余额为17.44亿元[98] - 公司2021年上半年综合收益总额为负3240.94万元[99] - 公司2021年上半年利润分配减少646.12万元[99] - 公司2021年上半年所有者权益减少3887.05万元至17.05亿元[99] - 公司实收资本保持稳定为6.46亿元[95][98] - 公司资本公积保持稳定为4.13亿元[95][98] - 公司实收资本（或股本）为646,115,826元[103][104] - 公司资本公积为408,797,765.35元[103][104] - 公司盈余公积为110,202,805.40元[103][104] - 公司未分配利润期末余额为474,914,278.21元[104] - 公司所有者权益合计期末余额为1,640,030,674.96元[104] - 公司2021年半年度未分配利润为450,899,675.17元[107] - 公司2021年半年度所有者权益合计为1,614,125,080.61元[107] - 公司注册资本为人民币646,115,826.00元[108] 非经常性损益 - 非经常性损益项目金额为-6.22万元[19] - 非经常性损益项目对当期损益影响为-62151.71千元[20] - 受托经营托管费收入及其他营业外支出为-49697.68千元[20] - 所得税影响额为12454.03千元[20] 业务线表现 - 贸易业务主要开展棉花和电解铜等商品批发[25] - 孵化器2005年获国家科技部认定为国家级孵化器[25] - 产业投资重点关注新一代信息技术、生物医药、新能源及航天航空集群[25] - 公司自主开发建设逾100万平方米工业园区项目[26] - 公司开发运营绿色产业基地、创新基地等多个工业园区项目[26] - 公司房地产开发业务营业周期超过一年其他业务营业周期为一年以内[117] - 公司营业收入主要包括房地产销售收入 房地产租赁收入 商品销售收入 物业服务收入等[195] - 房地产销售收入在工程竣工验收合格 签订销售合同 买方支付约定款项 办妥房屋交接手续或发放交付通知客户签收期满时确认[198] - 商品销售收入在公司向客户转让商品前能够控制商品时按已收或应收对价总额确认收入 否则按佣金或手续费净额确认[198] - 物业服务收入属于在某一时段内履约义务 按服务时间确定履约进度确认收入[198] 子公司表现 - 天津海泰方通投资有限公司为贸易业务经营主体[25] - 天津海泰方圆投资有限公司净利润为695,470.05元[43] - 天津海泰方通投资有限公司主营业务收入为217,625,147元[43] - 天津海泰方成投资有限公司主营业务收入为485,376.21元[43] - 天津海泰企业家俱乐部有限公司净利润为577,324.33元[43] - 天津海泰创意科技园投资有限公司净亏损54,447.23元[43] - 天津百竹科技产业发展有限公司净亏损288,558.84元[43] - 天津海发物业管理有限公司净亏损428,903.66元[43] - 公司合并财务报表范围涵盖9家子公司包括天津海泰方圆投资有限公司等[110] - 公司注册资本总额超过1.87亿元[43] - 公司总资产规模超过18.7亿元[43] 控股股东与关联方 - 控股股东天津海泰控股集团持股1.569亿股，占总股本24.29%[66] - 天津华苑置业持股0.317亿股，占总股本4.91%，与控股股东为一致行动人[66] - 前十名股东中自然人程洁持股0.118亿股（1.82%），周新勇持股0.089亿股（1.38%）[66] - 控股股东海泰控股集团承诺代非流通股股东垫付对价股份以保障股权分置改革[56] - 海泰控股集团承诺避免与公司业务构成同业竞争否则将进行收购或放弃相关业务[56] - 海泰控股集团承诺规范和减少关联交易并确保交易价格公允[56] - 海泰控股集团承诺确保公司在人员资产财务机构业务五方面保持独立[57] - 报告期内无控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况[58] - 报告期内无违规担保情况[58] - 报告期内无重大关联交易事项[59][60] 风险与承诺 - 公司面临新冠疫情冲击与经济需求收缩的环境政策风险[44] - 报告期内无重大诉讼仲裁事项[59] 会计政策与计量 - 公司记账本位币为人民币[118] - 非同一控制企业合并中合并成本大于可辨认净资产公允价值份额部分确认为商誉[119] - 合并报表编制时内部交易及未实现利润予以抵销[120] - 同一控制下企业合并取得的子公司期初即纳入合并报表比较报表需调整前期数据[121] - 分步取得非同一控制企业合并时购买日前持有股权按公允价值重计量差额计入投资收益[123] - 丧失子公司控制权时剩余股权按公允价值重计量处置损益计入当期投资损益[124] - 公司金融资产分类为以摊余成本计量包括应收账款、应收票据和其他应收款[129] - 公司金融资产分类为以公允价值计量且变动计入其他综合收益包括其他债权投资和应收款项融资[130] - 公司金融资产分类为以公允价值计量且变动计入当期损益包括交易性金融资产和其他非流动金融资产[132] - 公司对非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且变动计入其他综合收益[131] - 公司金融负债分类包括以摊余成本计量和以公允价值计量且变动计入当期损益[135] - 公司现金等价物定义为期限短于三个月流动性强价值变动风险小的投资[127] - 公司终止确认金融资产条件包括合同权利终止或转移几乎所有风险和报酬[133] - 公司金融资产整体转移满足终止确认条件时差额计入当期损益[134] - 公司对共同经营按份额确认持有资产和承担负债及相关收入和费用[126] - 公司分步处置子公司股权时丧失控制权前处置价款与净资产份额差额计入其他综合收益[125] - 金融资产和金融负债的公允价值计量优先使用第一层次输入值（活跃市场报价）[138] - 单项金额重大的应收或其他应收款项标准为单笔金额100万元以上[147] - 未逾期应收账款预期信用损失计提比例为0.5%[144] - 逾期1年以内应收账款预期信用损失计提比例为5%[144] - 逾期1-2年应收账款预期信用损失计提比例为20%[144] - 逾期2-3年应收账款预期信用损失计提比例为50%[144] - 逾期3年以上应收账款预期信用损失计提比例为80%[144] - 其他应收款项第一阶段（未逾期）计提比例为3%[145] - 信用等级高的银行承兑汇票预期信用损失计提比例为0%[144] - 金融工具第三阶段按整个存续期预期信用损失计量减值准备[144] - 开发产品成本包括土地成本、基础设施支出、建筑安装工程支出、公共配套设施支出及资本化借款费用[150] - 开发产品发出按最小成本核算对象的同类产品建筑面积平均法分摊核算[151] - 意图出售而暂时出租的开发产品按土地出让年限、房产预计寿命和出租面积进行直线法摊销[151] - 库存商品发出按加权平均法核算[152] - 低值易耗品领用时按一次摊销法摊销[153] - 存货按成本与可变现净值孰低计量 可变现净值低于成本时计提跌价准备[154] - 存货盘存制度采用永续盘存制[155] - 合同资产预期信用损失确定方法参照金融工具中应收账款和应收票据的估计方法[158] - 持有待售资产账面价值高于公允价值减去出售费用净额时计提减值准备计入当期损益[159] - 长期股权投资通过同一控制下企业合并取得时按被合并方净资产账面价值份额确认初始投资成本[164] - 投资性房地产土地使用权年折旧率2.00%[172] - 投资性房地产房屋建筑物年折旧率2.50%[172] - 房屋及建筑物折旧年限40-50年残值率0-5%年折旧率2.00-2.375%[174] - 运输设备折旧年限8年残值率5%年折旧率11.875%[174] - 机器设备折旧年限10年残值率5%年折旧率9.50%[174] - 电子设备折旧年限5年残值率3-5%年折旧率19.00-19.40%[174] - 办公设备折旧年限5年残值率5%年折旧率19.00%[174] - 借款费用资本化中断时间阈值连续超过3个月[178] - 融资租入固定资产按公允价值与最低租赁付款额现值孰低计量[176] - 分步处置股权非一揽子交易时单次处置价差计入其他综合收益[171] - 公司使用权资产采用成本模式进行后续计量，按成本减累计折旧及累计减值损失计量[180] - 公司无形资产按取得时实际成本计量，土地使用权按出让年限平均摊销[181] - 公司对长期资产进行年度减值测试，当账面价值高于可收回金额时确认减值损失[182] - 公司长期待摊费用按预计受益期间分期平均摊销，以实际支出减累计摊销净额列示[184] - 合同负债按已收或应收客户对价金额确认，反映公司向客户转让商品的义务[185] - 短期薪酬包括职工工资、奖金及各类保险，在服务期间确认为负债并计入损益或资产成本[186] - 离职后福利按设定提存计划在资产负债表日确认为负债，并计入当期损益或资产成本[187] - 租赁负债初始计量按租赁付款额现值计算，采用租赁内含利率或增量借款利率作为折现率[188][190] - 租赁负债后续计量按周期性利率计算利息费用，并计入当期损益（资本化除外）[191] - 预计负债按最佳估计数初始计量，考虑风险、不确定性及货币时间价值因素[193][194] - 合同资产以预期信用损失为基础计提减值 应收款项列示无条件收取对价权利 合同负债列示已收对价而应转让商品义务[197] - 合同履约成本确认为资产条件包括与合同直接相关 增加未来履约资源 成本预期能够收回[199] - 合同取得成本中增量成本预期能够收回时确认为资产 摊销期不超过一年则计入当期损益[199] - 与合同成本有关的资产采用相关商品收入确认相同基础进行摊销[200] - 交易价格确认不超过不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额[196] - 存在重大融资成分时按客户控制权时点现金支付应付金额确定交易价格 差额用实际利率法摊销[196] 其他重要内容 - 公司拥有银企合作的金融资源优势[28] - 报告期末普通股股东总数为45,606户[64] - 公司股份总数及股本结构在报告期内未发生变化[63]