分租协议信息 - 分租协议于2024年12月30日订立[3][5][6][16] - G1单位租期2个月（2025年9月1日 - 2025年10月31日），物业租期5年（2025年11月1日 - 2030年10月31日）[3][5][6] - G1单位月租42,000港元，2025年11月1日 - 2028年10月31日月租291,700港元，2028年11月1日 - 2030年10月31日月租320,870港元[6] - 按金相当于3个月租金及水电费、政府差饷和地租[6] - 分租协议最高适用百分比比率超5%但低于25%，构成须予披露交易[4][13] 物业相关数据 - 物业总面积约29,170平方呎[6] - 公司确认的使用权资产价值约为15,855,000港元[4][8][13] 公司基本情况 - 公司为时时服务有限公司，已发行普通股于GEM上市，股份代号为8181[14] - 股份每股面值为0.01港元[16] - 公司主要业务为提供物业管理及相关服务以及物业投资[12] 其他信息 - 港深为公司间接全资附属公司，主要提供物业管理服务[9] - 杰瑞纳由ZKS Investments Ltd.拥有65%及ECS - INC Investments Ltd.拥有35%[11] - 港深获续租选择权，可在租期届满后续期五年[10] - 港深须承担物业管理费、政府地租及差饷[10] - 集团自2024年10月1日起租用G1单位，自2020年11月1日起租用该等物业其余部分，自2023年12月1日起以J单位作为总办事处及主要营业地点[12] - 公布日期为2024年12月30日，执行董事为何应财先生（主席）及何笑珍女士，独立非执行董事为林本源先生、陈非非先生及麦卲康先生[15] - 公布将由刊登之日起至少七日于联交所网站及公司网站登载[18]

公司改名 - 拟将英文名及中文双重外文名改为「Kong Shum Smart Management Group (Holdings) Limited港深智能管理集团（控股）有限公司」[3] - 改名须待股东批准及开曼群岛公司注册处处长发证[6] - 2024年9月30日公司控制权变动，改名利于业务发展[5] 后续安排 - 改名不影响股东权利及股份买卖，不安排免费换股[7] - 待联交所确认，股份简称改名生效后变更[7] - 将另行公布投票结果、生效日期等变更[8] - 尽快寄发通函及召开股东特别大会通告[9]

核数师更换 - 中汇安达因费用共识问题于2024年12月12日辞任核数师[4] - 审核委员会认为其费用与集团规模不相称[5] - 北京兴华同日获委任，任期至下届股东周年大会结束[8] 更换影响与原因 - 更换预计无重大影响，将提高审核成本效益[6][9]

报告发布 - 公司2024/2025中期报告已编制中、英文版本并在公司网站和港交所网站发布[2][4] 通讯获取 - 印刷本通讯可随函获取或书面、邮件申请[2][4] - 非登记股东可免费获寄印刷本或联系中介电子收取[3][5] 咨询方式 - 对信函有疑问可工作日致电公司香港股份过户登记处查询[4][5] 适用对象 - 此函向非登记股东发出，已出售或转让股份可无视[6][7] 通讯内容 - 公司通讯包括董事报告、年度账目、中期报告等[6][7]

财报发布 - 时时服务有限公司2024/2025中期报告已编中、英文版本，在公司及港交所网站刊出[2][5] 股东通讯 - 曾要求印刷本的股东已随函附上[2][5] - 股东可填回条提供英文大写电邮收通知[8] - 未提供或无效电邮将收印刷本通知[8] - 股东可随时要求收取印刷本[3][6] - 难在网站查阅可免费获寄印刷本[3][6] 其他说明 - 对信函疑问可工作日致电查询[4][6] - 联名股东需首位股东签署回条才有效[8] - 回条指示适用于日后通讯，直至另作选择[8] - 公司不处理回条额外书面指示[8]

公司基本信息 - 时时服务有限公司股份代号为8181[1] 公司人员构成 - 执行董事为何应财先生（主席）、何笑珍女士[2] - 独立非执行董事为林本源先生、陈非非先生、麦卲康先生[2] 董事会委员会 - 董事会设审核、薪酬、提名三个委员会[2] 委员会成员 - 何应财为薪酬和提名委员会委员[3] - 林本源为审核委员、薪酬和提名委员会主席[3]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈的內容概不 負 責，對 其 準 確 性 或 完 整 性 亦 不 發 表 任 何 聲 明，並 明 確 表 示 概 不 會 就 因 本 公 佈 全部或任何部分內容而產生或因依賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責 任。 （於 開曼群島註冊成立的有限公司 ） （股份代號：8181） (1) 委 任 獨 立 非 執 行 董 事； (2) 董 事 辭 任；及 (3) 董事會委員會組成變動 董事會宣佈自2024年12月2日 起： 委任獨立非執行董事 時 時 服 務 有 限 公 司（「本公司」，連 同 其 附 屬 公 司 統 稱「本集團」）董 事（「董 事」）會 （「董事會」）欣 然 宣 佈，麥 先 生 已 獲 委 任 為 獨 立 非 執 行 董 事，自2024年12月2日 起 生 效。 – 1 – (1) 麥 卲 康 先 生（「麥先生」）已 獲 委 任 為 獨 立 非 執 行 董 事、薪 酬 委 員 會 主 席 以 及 審 核 委 員 會 及 提 名 委 員 會 各 自 的 成 員； (2) 陳 非 非 先 生（「陳先生」）已 獲 委 任 為 審 核 委 員 會 主 ...

Unit J, 6/F, Kaiser Estate, Phase 2, 51 Man Yue Street, Hunghom, Kowloon, Hong Kong 香港九龍紅磡民裕街51號凱旋工商中心2期6樓J座 CHARACTERISTICS OF GEM OF THE STOCK EXCHANGE OF HONG KONG LIMITED (THE "STOCK EXCHANGE") GEM has been positioned as a market designed to accommodate small and mid-sized companies to which a higher investment risk may be attached than other companies listed on the Stock Exchange. Prospective investors should be aware of the potential risks of investing in such companies and should make the decision to ...

集团整体财务数据关键指标变化 - 截至2024年9月30日止六个月，集团收益约2.852亿港元，较2023年同期减少约3.4%[5] - 截至2024年9月30日止六个月，集团毛利约5,050万港元，较2023年同期增加约9.1%[5] - 公司拥有人应占本期内亏损约460万港元，较2023年同期减少约44.8%[5] - 本期每股亏损为0.40港仙，2023年为0.73港仙[6] - 董事会不建议就本期派付任何股息，2023年也无派息[7] - 2024年4月1日至9月30日，公司全面收益╱（开支）总额为 - 3,684千港元[25] - 截至2024年9月30日止六个月，公司总收益为285,171千港元，较2023年的295,311千港元有所下降[39] - 截至2024年9月30日止六个月利息收益为585千港元，2023年同期为876千港元[41] - 截至2024年9月30日止六个月其他收入及开支净额为 - 257千港元，2023年同期为279千港元[41] - 截至2024年9月30日止六个月其他收益及亏损净额为1561千港元，2023年同期为0[41] - 截至2024年9月30日止六个月提供物业管理及相关服务和物业投资可呈报分部收益为285171千港元，2023年同期为295311千港元[44][57] - 截至2024年9月30日止六个月可呈报分部溢利为4千港元，2023年同期亏损为2652千港元[45][57] - 截至2024年9月30日可呈报分部资产为292326千港元，2023年同期为295512千港元[56][59] - 截至2024年9月30日可呈报分部负债为79410千港元，2023年同期为76031千港元[56][59] - 截至2024年9月30日止六个月除税前综合亏损为4665千港元，2023年同期为7871千港元[60] - 截至2024年9月30日综合资产总值为305085千港元，2023年同期为305061千港元[60] - 截至2024年9月30日综合负债总额为80937千港元，2023年同期为77229千港元[60] - 截至2024年9月30日止六个月，香港收益为276,163千港元，2023年同期为280,501千港元；中国收益为9,008千港元，2023年同期为14,810千港元[62] - 截至2024年9月30日止六个月，银行借贷利息开支为0千港元，2023年同期为28千港元；租赁负债利息为130千港元，2023年同期为232千港元[62] - 截至2024年9月30日止六个月，公司亏损250,737千港元，2023年同期为254,257千港元[62] - 截至2024年9月30日止六个月，香港利得税期内拨备为105千港元，2023年同期为221千港元；中国期内拨备为4千港元，2023年同期为211千港元[65] - 截至2024年9月30日，公司每股基本亏损约为460万港元，2023年同期亏损为830万港元；期内已发行普通股加权平均数为1,128,986,665股[66] - 公司收益由截至2023年9月30日止六个月约2.953亿港元减少约3.4%至截至2024年9月30日止六个月约2.852亿港元[94] - 集团毛利从2023年9月30日止六个月约4630万港元增加约9.1%至2024年同期约5050万港元，毛利率分别约为15.7%及17.7%[95] - 公司拥有人应占亏损从2023年9月30日止六个月约830万港元减少约44.8%至2024年同期约460万港元[96] - 集团其他经营开支从2023年约1450万港元增加约9.3%至2024年约1590万港元[98] - 集团于香港及中国的物业管理服务收益从2023年2.944亿港元降至2024年2.844亿港元[103] - 2024年9月30日集团员工总数为1617名（2024年3月31日为1680名），截至2024年9月30日止六个月员工成本约为2.507亿港元（2023年为2.543亿港元）[104] - 2024年9月30日，集团银行结余及现金约为3480万港元（2024年3月31日为4480万港元），银行及其他贷款及租赁负债约为410万港元（2024年3月31日为910万港元），流动资产净值约为1.128亿港元（2024年3月31日为1.101亿港元）[110] - 2024年9月30日集团资产负债比率约为1.8%，2024年3月31日为4.0%[118] 资产项目数据关键指标变化 - 2024年物业、厂房及设备为70,489千港元，2024年3月31日为62,257千港元[15] - 2024年投资物业为23,100千港元，2024年3月31日为32,300千港元[15] - 2024年现金及现金等价物为34,764千港元，2024年3月31日为44,761千港元[15] - 2024年贸易及其他应付款项为71,687千港元，2024年3月31日为62,932千港元[15] - 2024年资产净值为224,148千港元，2024年3月31日为227,832千港元[19] - 截至2024年9月30日，公司股本为11,290千港元，储备为208,521千港元，本公司拥有人应占权益为219,811千港元，非控股权益为4,337千港元，权益总额为224,148千港元[21][22][23] - 截至2024年9月30日，公司现金及银行结余为34,764千港元，较2023年的57,982千港元有所减少[28] - 截至2024年9月30日，香港非流动资产为64,138千港元，3月31日为67,926千港元；中国非流动资产为41,347千港元，3月31日为41,620千港元[62] - 截至2024年9月30日，贸易应收款项为98,419千港元，3月31日为95,617千港元；贸易应付款项为2,496千港元，3月31日为2,420千港元[71][78] - 截至2024年9月30日，法定股本为50,000千港元，已发行及缴足股本为11,290千港元[77] - 截至2024年9月30日，经营租赁项下一年内应收未来最低租赁付款为1,099千港元，第二年至第五年为495千港元，总计1,594千港元；2024年3月31日相应数据分别为1,417千港元、491千港元和1,908千港元[84] - 2024年9月30日，未偿付履约保证金约为2,340万港元，2024年3月31日为2,920万港元；客户账户内未处理的银行结余总金额约为7,010万港元，2024年3月31日为6,440万港元[86] - 2024年9月30日，集团以信托形式代表客户持有61个客户账户（2024年3月31日为63个），金额约为7010万港元（2024年3月31日为6440万港元）[108] - 2024年9月30日，银行及保险公司代表集团向客户发出14份履约证书（2024年3月31日为14份），金额约为2340万港元（2024年3月31日为2920万港元）[109] 现金流数据关键指标变化 - 截至2024年9月30日止六个月，公司经营活动所用现金净额为 - 6,803千港元，投资活动所得现金净额为296千港元，融资活动所用现金净额为 - 5,010千港元[29] - 2024年9月30日，公司现金及现金等价物减少净额为 - 11,517千港元，外币汇率变动之影响为1,520千港元[29] 各业务线数据关键指标变化 - 截至2024年9月30日止六个月，公司提供物业管理及相关服务收益为284,369千港元，较2023年的294,420千港元有所下降[39] - 截至2024年9月30日止六个月，公司投资物业租金收入为802千港元，较2023年的891千港元有所下降[39] - 截至2024年9月30日止六个月，公司香港地区市场收益为275,361千港元，中国内地市场收益为9,008千港元[39] - 截至2024年9月30日止六个月，公司物业管理服务收益为253,197千港元，独立保安服务收益为31,172千港元[39] - 截至2024年及2023年9月30日止六个月，公司来自独立保安服务合约的收益分别约为3,120万港元及2,930万港元，分别占其总收益约10.9%及9.9%[91] - 截至2024年9月30日止六个月，物业管理服务合约收益2.532亿港元，占比88.8%；独立保安服务合约收益3120万港元，占比10.9%；租赁服务合约收益80万港元，占比0.3%；2023年同期相应数据分别为2.651亿港元、89.8%，2930万港元、9.9%，90万港元、0.3%[94] - 截至2024年9月30日止六个月，香港物业管理服务合约数目由440份减少25份至415份，产生的收益减少约4.5%至约2.532亿港元[94] - 截至2024年9月30日止六个月，集团获授2份香港物业管理合约，香港服务合约总数为415份，涵盖约86414个住户[105] - 截至2024年9月30日止六个月，公司物业投资业务租金收入约80万港元，2023年为90万港元[90] - 截至2024年9月30日止六个月，公司来自香港及中国业务的收益分别约为2.762亿港元和900万港元，2023年分别为2.805亿港元和1,480万港元[91] 资金运用与上市款项情况 - 截至2024年9月30日止六个月，公司以现金代价约1,320万港元收购物业、厂房及设备，2023年同期为60万港元[70] - 截至2024年9月30日止六个月，集团购入约1320万港元的物业、厂房及设备（截至2024年3月31日止六个月为60万港元）[111] - 上市实际所得款项净额约为1750万港元，估计所得款项净额约为2440万港元，预计余下430万港元将于2026年3月31日前动用[124] - 偿还银行贷款所得款项净额已动用750万港元，实施旧区物业管理计划所得款项净额已动用0，尚未动用430万港元，拓展物业管理组合所得款项净额已动用570万港元[123] 公司治理与合规情况 - 截至2024年9月30日止六个月，公司遵守所有企业管治守则，但未区分主席与行政总裁角色[129] - 截至2024年9月30日止六个月，不知悉有董事违反证券交易买卖规定准则及行为守则的情况[134] - 自2015年9月8日以来公司未正式设立行政总裁一职，日常营运及管理由执行董事及高级管理层监控[130] - 自2023/24年报或有关委任董事及/或董事辞任的公布披露以来，董事资料无变动[131] - 截至2024年9月30日止六个月内，公司及其相关法团未订立使董事及最高行政人员获益的股份或债权证购买安排[139] - 截至2024年9月30日止六个月，公司不知悉有违反董事证券交易规定准则及行为守则的情况[144] - 公司已成立审核委员会，由林继阳等四位独立非执行董事组成[165] - 审核委员会已审阅并批准公司截至2024年9月30日止六个月的未经审核中期业绩[165] - 公司自2013年10月11日起采纳董事会成员多元化政策，每年定期审阅[166] - 截至2024年9月30日止六个月，公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司任何上市证券[168] - 除特定披露者外，截至2024年3月31日止年度回顾期间，董事无在重大合约中拥有重大权益[170] 股份奖励计划情况 - 2021年8月6日，董事批准采纳股份奖励计划[145] - 股份奖励计划有效期自采纳日期起计为期10年[151] - 根据股份奖励计划可授予的最高股份总数不得超过采纳日期或更新限额批准日期已发行股份的10%[151] - 股份奖励计划可授予的最高股份总数不得超已发行股份的10%，即102,635,151股（基于采纳日期的1,026,351,515股已发行股份计算）[152] - 12个月内授予各选定参与者的奖励股份总数不得超已发行相关类别证券的1%，即10,263,515股（基于采纳日期的1,026,351,515股已发行股份计算）[154] - 授予公司董事等的每股奖励股份，不得致其

公司基本信息 - 时时服务有限公司股份代号为8181[1] 公司人员构成 - 执行董事为何应财先生（主席）、李展程先生、何笑珍女士[2] - 独立非执行董事为林继阳先生、罗志豪先生、林本源先生、陈非非先生[2] 董事会委员会情况 - 董事会设审核、薪酬、提名三个委员会[2] - 林继阳任审核和薪酬委员会主席[3] - 林本源任提名委员会主席[3] 委员任职情况 - 何应财为薪酬和提名委员会委员[3] - 罗志豪为三个委员会委员[3] - 陈非非为审核委员会委员[3] 资料日期 - 资料日期为2024年11月22日[3]