土地储备与项目分布 - [截至2023年6月30日，公司在10个城市拥有20个处于不同发展阶段的项目，所有项目估计净可销售/可租赁建筑面积合计约为445,348平方米][5] - [已竣工项目估计净可销售/可租赁建筑面积约348,002平方米，在建项目约90,849平方米，已订约将予购买或正在申请改变土地用途的项目约6,497平方米][5] - [深圳及周边区域（包括东莞）估计净可销售/可租赁建筑面积为142,745平方米，上海为97,824平方米][9] - [截至2023年6月30日，集团共有20个项目分布在10多个城市，预计可售/可租总建筑面积约44.5348万平方米][26] - [上海莱蒙国际中心建筑面积约10万平方米，全面融入上海杨浦区“知识创新区”建设，华为等企业先后入驻][47] - [深圳龙岗区吉盛昌项目预计2023年第四季度完成立项][47] - [广州南沙区旧厂改造项目中52.5亩土地已列入《广州市2022年城市更新项目年度计划》，待相关方案获批后将推动签订地块收储协议][47] - [深圳水榭云上家園截至2023年6月底销售认购额约18亿人民币，总货值约25亿人民币，建筑面积约7.78万平方米；深圳莱蒙国际大厦和深圳简上商务大楼建筑面积约10.17万平方米，预计2023年第三季度现售][69] - [香港128 WATERLOO项目特色天池单位成交价格破2.4亿港币，每平方呎7万港币，截至2023年中累计售出58个单位，销售额逾13亿港币；与嘉里建设合作项目预计2025年竣工；上水马适路项目正进行换地及补地价申请，并申请将地积比从5提升至6][69] - [截至2023年6月30日，公司20个项目土地储备约445,348平方米，土地储备策略主要布局于大湾区及一线城市][88] 土地收购计划 - [公司拟在中国境内及/或中国境外物色具投资潜力的土地，收购与交通及基础设施发展紧密联系的土地储备][9] - [公司拟在中国境内及/或中国境外经济活力足、增长潜力大的地区收购新土地或项目，尤其是大湾区及上海][9] 财务业绩 - [截至2023年6月30日止六个月，公司总收入及物业销售收入分别约为9870万港元及2.379亿港元，较2022年同期分别减少约82.7%及90.9%][13] - [2023年上半年公司录得本公司权益股东应占溢利约2340万港元，而2022年同期则为约630万港元][13] - [2023年上半年公司每股普通股基本盈利1.5港仙，2022年同期则为0.4港仙][13] - [2023年6月30日公司权益股东及红利永久次级可换股证券持有人应占每股股份资产净值约为5.8港元，2022年12月31日则约为6.0港元][13] - [公司收入由2022年上半年约28.837亿港元减少约82.7%至2023年上半年约4.987亿港元，主要因销售物业减少所致][13] - [2023年上半年公司已确认物业销售额约2.379亿港元，占收入约47.7%，余下约52.3%为租金等其他收入][13] - [2023年上半年公司租金及物业管理相关服务收入较2022年同期减少约3.0%，主要因汇率下跌所致][13] - [公司直接成本由2022年上半年约24.831亿港元减至2023年上半年约3.381亿港元，因物业销售减少所致][14][19] - [公司毛利由2022年上半年约4.006亿港元减少约59.9%至2023年上半年约1.606亿港元，毛利率由13.9%升至32.2%，因低利润率物业销售减少][15][20] - [公司其他收益净额由2022年上半年亏损约1260万港元大幅增加约720.6%至2023年上半年收益约7820万港元，因收到香港政府元朗地块额外补偿收入][17][22] - [销售及营销开支从2022年上半年约6670万港元降至2023年上半年约4180万港元，减少约37.3%][24] - [行政开支从2022年上半年约1.339亿港元降至2023年上半年约1.08亿港元，减少约19.3%][24] - [投资物业的估值收益从2022年上半年约3560万港元降至2023年上半年约3520万港元，减少约1.1%][24] - [融资成本从2022年同期约1.583亿港元降至2023年上半年约1.191亿港元，减少约24.8%][24] - [所得税开支从2022年上半年约1.479亿港元降至2023年上半年约5280万港元，减少约64.3%][24] - [2023年上半年非控股权益应占亏损约为1910万港元，2022年同期约为210万港元][24] - [截至2023年6月30日，集团现金及银行存款账面价值约为26.654亿港元，较2022年12月31日增加约1.1%][27][28] - [截至2023年6月30日，集团借贷总额约为76.52亿港元，其中约28.719亿港元须于一年内偿还，约41.31亿港元须于一年后但五年内偿还，约6.491亿港元须于五年后偿还][28] - [截至2023年6月30日，集团约68.486亿港元银行贷款以总账面价值约134.218亿港元的若干资产作抵押][28] - [2023年上半年公司物业及车位预售总额约4.217亿港元，较2022年同期下降约24.4%，其中物业预售约4.194亿港元，车位预售约230万港元][54] - [2023年上半年公司物业预售总建筑面积约4962平方米，较2022年同期下降约14.8%，物业预售平均售价约为每平方米84522.4港元][54] - [2023年上半年天津莱蒙城住宅预售建筑面积3081平方米，占比62.1%，预售额3460万港元，占比8.2%，平均售价每平方米11230.1港元][56] - [2023年上半年深圳水榭云上家園住宅预售建筑面积784平方米，占比15.8%，预售额4890万港元，占比11.7%，平均售价每平方米62372.4港元][56] - [2023年上半年香港128 WATERLOO住宅预售建筑面积1097平方米，占比22.1%，预售额3.359亿港元，占比80.1%，平均售价每平方米306198.7港元][56] - [2023年上半年南京水榭阳光预售车位18个，预售额230万港元，平均售价每个127777.8港元][56] - [截至2023年6月30日止六个月，集团物业及停车位预售额共约4.217亿港元，较2022年同期减少约24.4%，其中物业预售额约4.194亿港元][75] - [截至2023年6月30日止六个月，集团总预售建筑面积约为4962平方米，较2022年同期减少约14.8%][75] - [截至2023年6月30日止六个月，集团物业预售额平均售价为每平方米约84522.4港元，2022年同期为每平方米约92733.2港元][75] - [截至2023年6月30日止六个月，集团录得停车位预售额约为230万港元，售出18个停车位][75] - [截至2023年6月30日止六个月，集团交付及确认停车位销售约为190万港元，售出16个停车位][79] - [2023年上半年物业及停车位预售额约4.217亿港元，低于2022年同期的约5.581亿港元；已预售建筑面积4962平方米，低于2022年同期的5821平方米；已确认销售毛利率约13.0%，高于2022年同期的约10.3%][88] - [2023年上半年投资物业租金收入约1.059亿港元，较2022年同期的约1.057亿港元增长约0.2%；6月30日投资物业整体出租率约79.1%，可租赁总建筑面积为304,789平方米][88] - [截至2023年6月30日，公司管理物业总面积累计至约1601.2万平方米，其中约1137.2万平方米为非公司开发物业，约20.8万平方米为商业物管项目][88] - [截至2023年6月30日，公司权益股东及永久可换股证券持有人应占资产净值为8920128千港元，每股资产净值为5.8港元；2022年12月31日分别为9223880千港元和6.0港元][91] - [2023年上半年天津、深圳及香港物业发展业务物业销售收入（不含车位销售）约2.36亿港元，确认可销售建筑面积约3038平方米，确认平均售价约每平方米77682.7港元][96][97] - [2023年上半年天津莱蒙城住宅入账可销售建筑面积1573平方米，确认物业销售1570万港元，确认平均售价每平方米9980.9港元；深圳水榭云上家園住宅入账可销售建筑面积867平方米，确认物业销售4570万港元，确认平均售价每平方米52710.5港元；香港128 WATERLOO住宅入账可销售建筑面积598平方米，确认物业销售1.746亿港元，确认平均售价每平方米291973.2港元][98] - [南京水榭阳光车位入账数目16个，确认车位销售190万港元，确认平均售价每个118750港元][98] - [2023年上半年全年平均借贷成本约为6.6%，2022年同期约为5.6%][107] - [2023年6月30日及2022年12月31日净负债比率分别约为55.7%及54.7%，上升主因汇率贬值][107] - [2023年6月30日，公司有以人民币计值现金结余约20.807亿元（相当于约22.492亿港元）、以美元计值现金结余约50万美元（相当于约380万港元）及以澳元计值现金结余约240万澳元（相当于约1240万港元）][107] - [2023年上半年公司期内盈利4,297千港元，2022年为4,192千港元][166] - [2023年上半年公司期内全面收益总额为 - 313,432千港元，2022年为 - 567,321千港元][166] - [截至2023年6月30日，投资物业为7971579千港元，较2022年12月31日的8297230千港元有所减少][187] - [截至2023年6月30日，按公允价值计入损益的金融资产为1289411千港元，较2022年12月31日的1341514千港元有所减少][187] - [截至2023年6月30日，存货及其他合约成本为6941510千港元，较2022年12月31日的7145866千港元有所减少][187] - [截至2023年6月30日，受限制及已抵押存款为1774616千港元，较2022年12月31日的2057404千港元有所减少][187] - [截至2023年6月30日，现金及现金等价物为890795千港元，较2022年12月31日的579975千港元有所增加][187] - [截至2023年6月30日，公司贸易及其他应付款项为28.80392亿港元，较2022年12月31日的31.96329亿港元有所下降][188] - [截至2023年6月30日，公司合约负债为1.13899亿港元，高于2022年12月31日的0.99056亿港元][188] - [截至2023年6月30日，公司银行贷款及其他借贷为28.64001亿港元，高于2022年12月31日的25.68827亿港元][188] - [截至2023年6月30日，公司流动负债合计60.63774亿港元，较2022年12月31日的61.43984亿港元略有下降][188] - [截至2023年6月30日，公司流动资产净值为49.50007亿港元，低于2022年12月31日的52.71817亿港元][188] - [截至2023年6月30日，公司资产净值为89.53283亿港元，低于2022年12月31日的92.82006亿港元][188] - [截至2023年6月30日止六个月，公司物业销售额降至2.379亿港元，而2022年同期为26.227亿港元][197] - [截至2023年6月30日，公司即期银行贷款及其他借贷为28.64亿港元，现金及现金等价物为8.908亿港元][197] 业务发展策略 - [未来公司将坚定聚焦大湾区，锁定核心城市核心区域发展机会，聚焦香港、深圳、广州等核心城市拓展项目][71] - [未来公司将保持及适度增加具有稳定增长的收租物业，提高租金收入和利润水平，实现物业保值增值][71] - [公司长期看好香港在大湾区建设中的作用及香港北部都会区发展机遇，将深耕香港市场，拓展优质项目机会][72] - [公司将关注潜在投资机会，围绕新经济发展整合资源，审慎投资，实现多元业务与地产业务协同发展][72] 投资物业情况 - [2023年6月30日，公司投资物业总公允价值约为79.925亿港元，占总资产约38.0%][82] - [公司投资物业组合可租赁总建筑面积约为304,789平方米][82] - [截至2023年6月30日止六个月，公司投资物业公允价值收益约为3520万港元，2022年同期约为3560万港元][82] - [2023年6月30日，知名主力租户租赁建筑面积占运营中投资物业可租赁总面积约29.6%，2022年12月31日约为29.5%][8

物业及停车位预售情况 - 截至2023年6月30日止六个月，公司物业及停车位预售额约4.217亿港元，较2022年同期减少约24.4%[1] - 截至2023年6月30日止六个月，物业及停车位预售额共约4.217亿港元，较2022年同期减少约24.4%；总预售建筑面积约为4962平方米，较2022年同期减少约14.8%[46] - 截至2023年6月30日止六个月，物业预售额平均售价为每平方米约84522.4港元，2022年同期为每平方米约92733.2港元[46] - 2023年上半年公司物业及停车位预售额约4.217亿港元，2022年同期约5.581亿港元；已预售可销售建筑面积4,962平方米，2022年同期5,821平方米；已确认销售毛利率约13.0%，2022年同期约10.3%[57] 公司项目及土地储备情况 - 2023年6月30日，公司在10个城市拥有20个项目，估计净可销售/可租赁建筑面积约44.5348万平方米[2] - 2023年6月30日公司在10个城市拥有20个不同发展阶段项目，估计净可销售/可租赁建筑面积合计约445,348平方米，其中竣工项目约348,002平方米、在建项目约90,849平方米、已订约将予购买或正在申请改变土地用途项目约6,497平方米[54][55][56][59] - 公司土地储备策略主要布局于中国粤港澳大湾区及一线城市，如深圳、上海及香港[59] - 2023年上半年大湾区经济逐步向好，公司将聚焦香港、深圳、广州等核心城市拓展项目机会[60] 公司收入情况 - 截至2023年6月30日止六个月，公司收入约4.987亿港元，较2022年同期减少约82.7%[3] - 截至2023年6月30日止六个月物业销售额降至2.379亿港元，2022年同期为26.227亿港元[18] - 截至2023年6月30日止六个月，出售物业收入为237915千港元，2022年同期为2622739千港元[25] - 截至2023年6月30日止六个月，物业管理及相关服务收入为134029千港元，2022年同期为141649千港元[25] - 截至2023年6月30日止六个月，教育相关服务收入为20859千港元，2022年同期为13554千港元[25] - 截至2023年6月30日止六个月，租金收入为105866千港元，2022年同期为105738千港元[25] - 按地理位置分类，2023年上半年中国大陆客户收入为303209千港元，香港为195460千港元；2022年同期中国大陆为2452868千港元，香港为430812千港元[25] - 2023年上半年综合收入498,669千元，2022年同期为2,883,680千元[27][28] - 截至2023年6月30日止六个月物业销售额降至约2.379亿港元，2022年同期为26.227亿港元[45] - 截至2023年6月30日止六个月，交付及入账的物业销售收入（不包括停车位销售）约2.36亿港元，已确认的可销售建筑面积约为3038平方米，销售物业的已确认平均售价约为每平方米77682.7港元[47] - 截至2023年6月30日止六个月，交付及确认停车位销售约为190万港元，售出16个停车位[48] - 截至2023年6月30日止六个月，集团总收入约4.987亿港元，较2022年同期减少约82.7%；物业销售收入约2.379亿港元，较2022年同期减少约90.9%[64][68] - 2023年上半年已确认物业销售额约2.379亿港元，占收入约47.7%；余下约52.3%为租金等其他收入[68] - 2023年上半年租金及物业管理相关服务收入较2022年同期减少约3.0%[69] - 集团直接成本从2022年上半年约24.831亿港元减至2023年上半年约3.381亿港元[71] 公司盈利及利润相关情况 - 截至2023年6月30日止六个月，公司毛利率约为32.2%，2022年同期约为13.9%[5] - 截至2023年6月30日止六个月，公司权益股东应占溢利约2340万港元，2022年同期约630万港元[6] - 截至2023年6月30日止六个月，公司权益股东及永久可换股证券持有人应占每股基本及摊薄盈利分别约为1.5港仙，2022年同期为0.4港仙[7] - 2023年上半年综合除税前盈利57,118千元，2022年同期为152,122千元[28] - 2023年上半年银行利息收入21,904千元，2022年同期为43,765千元[28] - 2023年上半年其他利息收入23,577千元，2022年同期为32,982千元[28] - 2023年上半年融资成本119,143千元，2022年同期为158,272千元[28][29] - 2023年上半年员工成本111,514千元，2022年同期为110,528千元[29] - 2023年上半年折旧及摊销10,270千元，2022年同期为14,582千元[27][28][29][30] - 2023年上半年企业所得税拨备12,876千元，2022年同期为84,481千元[30] - 2023年上半年土地增值税拨备1,437千元，2022年同期为116,965千元[30] - 截至2023年6月30日止六个月每股基本盈利按公司权益股东及永久可换股证券持有人应占盈利2342.8万港元及期内已发行加权平均股数15.29286亿股计算，2022年同期分别为630.7万港元和15.29286亿股[34] - 集团毛利从2022年上半年约4.006亿港元减少约59.9%至2023年上半年约1.606亿港元；2023年上半年毛利率约32.2%，2022年同期约13.9%[72] - 其他收入从2022年上半年约9640万港元减少约34.8%至2023年上半年约6290万港元[73] - 其他收益/（亏损）净额从2022年上半年亏损约1260万港元大幅增加约720.6%至2023年上半年收益约7820万港元[74] - 2023年上半年公司权益股东应占溢利约2340万港元，2022年同期约630万港元；每股普通股基本盈利1.5港仙，2022年同期为0.4港仙；2023年6月30日每股股份资产净值约5.8港元，2022年12月31日约6.0港元[65] 公司资产及负债情况 - 2023年6月30日，公司权益股东及永久可换股证券持有人应占每股资产净值约为5.8港元，2022年12月31日约为6.0港元[8] - 2023年6月30日净负债比率约为55.7%，2022年12月31日约为54.7%[9] - 2023年6月30日流动资产净值为4950007千港元，2022年12月31日为5271817千港元[14] - 2023年6月30日资产净值为8953283千港元，2022年12月31日为9282006千港元[14] - 2023年6月30日即期银行贷款及其他借贷为28.64亿港元，现金及现金等值项目为8.908亿港元[18] - 2023年7月提取一笔1.62亿港元新银行贷款，8月偿还一笔1.13亿港元银行贷款[20] - 截至2023年6月30日，按公允价值计入损益的金融资产非即期为12.89411亿港元，即期为2438.8万港元；2022年12月31日非即期为13.41514亿港元，即期为3121.4万港元；期内公允价值收益为715.2万港元，2022年同期为200.2万港元[36] - 截至2023年6月30日存货及其他合约成本为6.94151亿港元，2022年12月31日为7.145866亿港元[37] - 截至2023年6月30日贸易及其他应收款项为13.59293亿港元，2022年12月31日为15.78368亿港元[37] - 截至2023年6月30日向第三方提供贷款2.01108亿港元按年利率13%计息，2022年12月31日为2.03143亿港元[38] - 截至2023年6月30日贸易及其他应付款项为2.880392亿港元，2022年12月31日为3.196329亿港元[41] - 截至2023年6月30日将赔偿予居民的未来安置物业估计价值为10.56269亿港元，2022年12月31日为11.4941亿港元[41] - 截至2023年6月30日应付非控股权益款项8430.9万港元按每年4.35%计息，2022年12月31日为8827.8万港元[42] - 截至2023年6月30日未履行且未于中期财务报告内拨备的资本承担为3.22808亿港元，2022年12月31日为5.21298亿港元[43] - 2023年6月30日，公司即期银行贷款及其他借贷金额为28.64亿港元，现金及现金等值项目金额约为8.908亿港元[45] - 2023年6月30日，投资物业（包括分类为持作出售的投资物业）的总公允价值约为79.925亿港元，占公司资产总值约38.0%[49] - 2023年6月30日，集团现金及银行存款账面价值约26.654亿港元，较2022年12月31日增加约1.1%[81] - 2023年6月30日，集团借贷总额约76.52亿港元，其中约28.719亿港元须一年内偿还，约41.31亿港元须一至五年内偿还，约6.491亿港元须五年后偿还[82] - 2023年上半年全年平均借贷成本约为6.6%，2022年同期约为5.6%[85] - 2023年6月30日及2022年12月31日净负债比率分别约为55.7%及54.7%[86] - 2023年6月30日，集团人民币现金结余约20.807亿元（约22.492亿港元）、美元现金结余约50万美元（约380万港元）、澳元现金结余约240万澳元（约1240万港元）[87] - 2023年6月30日及2022年12月31日每股资产净值分别为5.8港元及6.0港元[89] - 2023年6月30日或然负债中按揭贷款融资担保约2.648亿港元，2022年12月31日约为4.624亿港元[90] 股息情况 - 截至2023年6月30日止六个月，公司并无宣派中期股息[10] - 2023年及2022年截至6月30日止六个月均无宣派中期股息，上一财政年度末期股息每股普通股1港仙，2023年为1529.1万港元，2022年为1532.2万港元[35][36] - 董事会决议不宣派2023年上半年中期股息，2022年同期也无[98] 投资物业情况 - 截至2023年6月30日止六个月，公司投资物业经常性租金收入约1.059亿港元，投资物业组合公允价值约79.925亿港元，占集团资产总值约38.0%[4] - 截至2023年6月30日止六个月，投资物业公允价值收益约3520万港元，2022年同期约为3560万港元[49] - 截至2023年6月30日止六个月，租金收入约1.059亿港元，较2022年同期增加约0.2%；运营中投资物业的月均租金收入约为每平方米70.1港元，2022年同期约为每平方米71.3港元[51] - 2023年6月30日，知名主力租户所租赁的建筑面积占公司运营中的投资物业的可租赁总建筑面积约29.6%，2022年12月31日约为29.5%[50] - 2023年上半年公司从投资物业取得租金收入约1.059亿港元，2022年同期约1.057亿港元，增幅约0.2%[58] - 2023年6月30日公司投资物业整体出租率为79.1%，运营中投资物业组合可租赁总建筑面积为304,789平方米[58] 公司管理及运营相关情况 - 2023年6月30日公司管理物业总体面积累计至约1601.2万平方米，其中约1137.2万平方米为非本集团开发物业，约20.8万平方米为商业物管项目[58] - 公司期望通过良好资产管理能力，继续持有并运营优质物业，提高租金收入和利润水平，实现物业保值增值[61] - 2023年6月30日集团雇员807名，2022年12月31日为883名；2023年上半年总员工成本约1.115亿港元，2022年同期约为1.105亿港元[93] - 截至2023年6月30日，首次

项目信息 - 东莞莱蒙商业中心地盘面积18,738平方米，估计总建筑面积79,679平方米，2022年12月31日估计净可销售/可租赁建筑面积20,172平方米[1] - 上海杨浦区项目2017年7月31日收购，估计总建筑面积97,854平方米，2022年12月31日估计净可销售/可租赁建筑面积97,526平方米[14] - 广东深圳龙华区项目2019年8月开始施工，预期2023年8月竣工，估计总建筑面积107,281平方米，2022年12月31日估计净可销售/可租赁建筑面积58,294平方米[18] - 香港九龙塘窝打老道项目2015年10月9日收购，地盘面积6,504平方米，总建筑面积22,764平方米，2022年12月31日估计净可销售/可租赁建筑面积20,050平方米[24] - 深圳龙华区项目地盘面积为1,692平方米，总建筑面积为7,966平方米，2022年底估计净可销售/可租赁建筑面积为5,050平方米[52] - 深圳龙华区项目收购日期为2017年12月15日[52] - 深圳龙华区项目临近上塘地铁站，步行距离5分钟[51] 公司业务布局 - 公司是业务聚焦于精品住宅、零售、产业园区、物业管理、教育及投资的综合性集团，业务布局覆盖深圳、上海及香港等核心城市[29] ESG管理与策略 - 董事会全面负责监督公司环境、社会及管治事宜，制定相关策略并定期审查可持续发展目标进展[35] - 公司努力通过设立多元化沟通渠道，持续与持份者互动，制定可持续发展策略时紧贴持份者期望[39] - 董事会负责监督公司ESG问题、策略、报告、政策及举措，评估和确定相关风险，确保有效风险管理和内部控制系统[40] - 公司关注的ESG范畴包括社区、产品责任、供应链管理、劳工准则、健康与安全、雇员发展及培训、员工福利[42] - 公司识别出15项对自身及其利益相关者有重大影响的ESG实质性问题[43] - 公司重视利益相关者意见，根据反馈制定ESG方针[64,65] - 公司通过建立多元化沟通渠道与利益相关者持续互动[69] - 公司关注的环境关键绩效指标包括耗水量及节约用水、能源效应及节能措施等[70] - 公司遵守联交所ESG报告指引的四项汇报原则[64] ESG实践措施 - 公司在工地对尘埃污染预防及监控实施「6个100%」措施[49] - 公司在住宅项目中提升室内空气质量以改善生活质量，在物业中通过节水设计提高用水效益，尽量循环再用工地的水并确保污水排放达标[73] - 公司在设计及管理的物业中采纳节能设计及设备改善能源效益，持续监督能源消耗以促进节约能源[73] - 公司确保物业项目及教育物资的品质，保护已收集的客户资料[73] - 公司确保员工有安全的工作环境，物业管理获ISO 45001职业健康与安全管理体系认证，向员工提供定期健康及安全培训[73] - 公司通过向一线员工提供内部培训及赞助进修来促进员工发展[73] - 公司确保规则、常规及程序到位，管理符合股东利益[73] - 公司管理商业道德操守事宜，包括合规、反腐、保护第三方知识产权及防止反竞争行为[73] - 公司严格遵守温室气体排放、大气污染、排污及废弃物相关国家及当地法律法规[74] - 公司在物业发展及教育业务中实行多种环保惯例，包括整合绿色建筑设计、实施负责任施工惯例及改善资源节省回收再利用[74] - 公司在建筑生命周期融入绿色建筑概念，参考相关指南和要求打造对环境影响小的绿色建筑[75] - 公司通过采取各种环保措施提高自营物业的环保表现[88] - 2022年公司实施绿色建筑设计和相关措施，确保运营地遵守环境法律法规[97][98] - 公司将照明系统升级为LED灯具，减少公共区域照明灯具使用量[89] - 公司维持ISO 14001环境管理系统认证，鼓励租户减少资源消耗并提供回收设施[89] - 公司支持当地政府旧衣物循环再用活动，鼓励租户捐出旧衣物[89] - 公司通过雨污分离，在施工期为建筑承包商提供安全保障措施协助[89] - 公司确保严格按法规使用农药及清洁剂，目标是零事故，处理餐厅废弃食用油，按标准管理社区污水、废物及噪音[89] 公司人员信息 - 吴泗宗教授71岁，2010年11月30日获委任为独立非执行董事，1982年获江西财经大学经济学学士学位，1995年取得上海财经大学经济硕士学位[81] - 陈仪先生68岁，2018年1月2日获委任为独立非执行董事等职，2003年自伦敦大学取得法律学士(LLB)学位，2005年获香港城市大学颁授法学专业证书[81] - 李国华先生49岁，2009年12月26日加入集团任高级副总裁，在房地产行业从业23余年，1996年获华南理工大学无线电专科学位，2020年完成北京大学汇丰商学院私募股权投资与企业上市研修班进修[82][83] - 李守稳先生46岁，2018年8月加入集团任副总裁，有23多年房地产及文旅项目从业经历，1998年获西安建筑科技大学工业与民用建筑本科学位，2018年12月自中央财经大学产业及经济学研究生毕业[84][85] - 黄先生2015年9月加入集团，2022年8月4日获委任为执行董事，拥有新南威尔士大学文学学士、商科硕士和法学博士学位[100] - 叶康文先生61岁，2017年9月1日获委任为公司非执行董事和企业管治委员会成员，拥有超过30年管理经验[101][103] - 叶先生拥有新加坡国立大学土木工程一级荣誉学士学位、美国斯坦福大学工商管理硕士学位，并在复旦大学完成管理课程[101] - 隗強37岁，2019年12月6日获委任为非执行董事，有逾13年相关领域经验[107] - 隗强2008年获东北师范大学电子商务及英语双学士学位，2010年获该校会计硕士学位[107] - 郑毓和62岁，2010年11月30日获委任为独立非执行董事[107] - 郑毓和1983年获肯特大学会计学（荣誉）文学士学位，1984年获伦敦政治经济学院会计及财务学（经济）理学硕士学位[107] - 郑毓和在中粮包装控股等多家香港上市公司担任独立非执行董事职务[109] - 首席财务官及公司秘书黄德俊41岁，拥有超过18年会计、企业管治等方面经验[121] - 黄德俊于2018年1月9日获委任为公司首席财务官，2017年2月加入集团担任公司秘书[121] - 黄俊康68岁，为集团创始人、执行董事、主席兼行政总裁，有超30年内地及香港房地产行业经验[125] - 1993 - 1996年，黄俊康是鹏利国际集团有限公司副董事总经理及第二大股东、中国食品有限公司副主席[125] - 1996 - 2001年，黄俊康是德祥地产集团有限公司主要股东、主席兼行政总裁[125] - 2016年7月，黄俊康获香港特区政府颁授铜紫荆星章(BBS)[125] - 2020年10月，黄俊康获香港城市大学授予荣誉社会科学博士学衔[125] - 林美家52岁，2018年3月1日获委任为公司执行董事，有超20年房地产行业管理经验[126] - 林美家2017年10月加入公司，任莱蒙健康控股（香港）有限公司董事总经理[126] - 黄思源39岁[128] 财务与运营数据 - 2022年公司运营产生10,281.84吨二氧化碳当量，购买电力所消耗能源产生的排放约占温室气体排放总量的96%[110] - 2022年公司总建筑面积为156.82万平方米，较2021年增长0.66%[112] - 2022年公司范围1温室气体排放量为411.98吨二氧化碳当量，较2021年增长19.74%[112] - 2022年公司范围2温室气体排放量为9,319.61吨二氧化碳当量，较2021年下降2.25%[112] - 2022年公司温室气体排放总量为9,731.59吨二氧化碳当量，较2021年下降1.49%[112] - 2022年公司用电总量为16,390,724.24千瓦时，较2021年下降0.12%[112] - 2022年公司柴油使用量为87,492.59千瓦时，较2021年增长140.32%[112] - 2022年公司天然气使用量为1,775,732.11千瓦时，较2021年下降9.67%[112] - 2022年公司总用水量为553,752.60立方米，较2021年下降8.74%[112] - 2022年公司产生的一般废弃物为26,260.66吨，较2021年下降20.61%[112] 员工情况 - 截至2022年12月31日，公司共有883名员工，其中全职员工882名，兼职员工1名[116][117][118] - 员工按地区划分，96%在香港，4%在中国内地[119] - 员工按年龄划分，30 - 50岁占68%，50岁以上占12%，30岁以下占20%[120] - 员工按性别划分，男性占40%，女性占60%[134] - 员工按雇佣类别划分，高级管理层占89%，中级管理层占8%，一般雇员占3%[136] - 男性受训雇员比例为81%，平均每名雇员完成培训时数为12.57小时[150] - 女性受训雇员比例为77%，平均每名雇员完成培训时数为10.10小时[150] - 高级管理层受训雇员比例为82%，平均每名雇员完成培训时数为6.07小时[150] - 中级管理层受训雇员比例为100%，平均每名雇员完成培训时数为9.31小时[150] - 普通员工受训雇员比例为77%，平均每名雇员完成培训时数为8.68小时[150] - 男性雇员流失比率为55%，女性为42%[188] - 30岁以下雇员流失比率为101%，30 - 50岁为39%，50岁以上为27%[188] - 香港地区雇员流失比率为33%，中国内地为50%[188] 合规情况 - 公司在回顾年度无违反空气及温室气体排放等相关法律法规情况[114] - 公司严格遵守《中华人民共和国劳动法》等相关劳动法律法规[114] - 公司对雇佣童工及强迫劳动采取零容忍态度[114] - 公司设有员工申诉渠道，鼓励员工举报违规行为[115] - 过去三年（含回顾年度）公司内无工作相关死亡记录，回顾年度内无工作相关伤害导致的损失工作日记录，也无违反提供安全工作环境和保护员工免受职业危害相关法律法规的情况[144] - 公司每年进行各类道德及反腐培训，回顾年度内无贿赂、勒索、欺诈或洗钱违规事件[151] - 回顾年度内公司产品及服务无违反健康及安全相关法律法规情况[153] - 回顾年度无因工作导致死亡及工伤损失天数事件，过往三年也无此类事件[162][166] - 回顾年度无违反提供安全工作环境及保障雇员避免职业性危害法律法规的情况[162] - 回顾年度内集团无产品责任方面的违规报告[182] - 回顾年度内无知识产权及版权、产品及服务广告及标签方面的违规报告[182] 业务品质管理 - 公司对物业开发项目多项标准评估，委托第三方检查并探索改进措施提高建造质量[153] - 公司设立分级品质监控系统管理学校食品供应品质，定期检查卫生状况[153] - 公司定期进行客户满意度调查，物业管理业务投诉及时处理率达100%[153] - 公司每季度安排客户参观商业项目，每半年安排参观住宅项目[153] - 公司致力于保护客户机密，合法公平收集个人数据用于必要用途[153] 培训与团队建设 - 公司每年制定《培训计划》，为员工提供定制在职培训及自学计划[168] - 2022年公司为员工提供约10,200个小时的培训及发展[175] - 公司组织团队建设活动增强员工凝聚力和团队精神[169] 供应商情况 - 回顾年度内公司共有185家供应商，11%位于香港，89%位于中国内地[179] 社区贡献 - 自2010年起公司与中国扶贫基金会联合设立奖学金项目为多地大学生提供资助[182] - 年内公司捐赠约146.3万港元支持社区投资计划[182] 信息披露要求 - 排放物种类及相关排放数据关键绩效指标未识别为对公司属重要[183] - 有害废弃物的数量属微不足道[183] - 包装材料使用未识别为公司的重要层面[184] - 用水由市级供水部门提供，其源头预计并无潜在风险[184] - 需披露有关废气及温室气体排放等的政策及合规资料[183] - 需披露有效使用资源（包括能源、水及其他原材料）的政策[184] - 需披露有关提供安全工作环境及保障雇员避免职业性危害的政策及合规资料[188] 企业管治 - 公司已采纳上市规则附录十四所载的企业管治守则作为企业管治常规的基础[197] - 截至2022年12月31日止年度，公司遵守企业管治守则大部分守则条文，仅主席与行政总裁角色未分立，由黄俊康先生兼任[197] - 董事会认为同一人兼任主席及行政总裁可确保集团一致领导力，规划和实施更有效率[197] - 董事会成员超半数为非执行或独立非执行董事[197] - 公司将适时检讨现有架构[197] - 董事会负责监督公司主要事宜，管理层负责日常管理及经营[197] - 董事会由3名执行董事、2名非执行董事和3名独立非执行董事组成[197] - 黄俊康先生为董事会主席，黄思源先生为黄俊康先生之子[197] - 董事会至少三分之一成员为独立非执行董事[198] - 公司2022年负责履行企业管治守则之守则条文第A.2.1条所载企业管治职责[198] - 执行董事黄俊康、林美家出席董事会会议次数为4/4，梁瑞池为1/4，黄思源为3/4[200] - 非执行董事叶康文、隗强出席董事会会议次数为4/4[200] - 独立非执行董事郑毓和、吴泗宗、陈仪出席董事会会议次数为4/4[200] - 非执行董事及独立非执行董事通常任期为三年，委任书可提前不少于三个月书面通知终止[200] - 所有董事至少每三年于股东周年大会

公司基本信息 - 公司于2009年在开曼群岛注册成立，2011年在香港联交所主板上市[15] - 公司主要从事投资控股，集团在中国从事物业发展、投资、管理及教育相关服务业务[16] - 集团按业务系列和地区划分四个报告分部：物业发展、物业投资、物业管理及相关服务、教育相关服务[27][28][29] 财务业绩整体情况 - 2022年收入约36.672亿港元，较2021年约6.39亿港元增加约473.9%[2] - 2022年综合收入为36.67163亿港元，2021年为6.38957亿港元[34][35] - 2022年综合除税前亏损7302.6万港元，2021年盈利1.87588亿港元[35] - 2022年综合总资产为21.83264亿港元，2021年为28.373809亿港元[35] - 2022年综合总负债为12.550634亿港元，2021年为18.003976亿港元[35] - 2022年公司综合收入约36.672亿港元，较2021年增加约473.9%；公司权益股东应占亏损约1.851亿港元，2021年为溢利约3340万港元[74] 物业预售与销售情况 - 2022年物业及停车位预售额约7.03亿港元，物业预售额约6.633亿港元，预售建筑面积约7877平方米，平均售价约每平方米84207.2港元，较2021年分别下降约61.0%、69.1%及增加约26.3%[1] - 2022年物业及停车位预售额约7.03亿港元，较2021年下降约58.9%，已预售总面积约7877平方米，较2021年下降约69.1%，物业预售平均售价为每平方米约84207.2港元，较2021年上升约26.3%[54] - 2022年交付及入账的物业销售收入（不包括停车位销售）约31.157亿港元，较2021年增加约4294.5%，已确认可销售建筑面积约42206平方米，较2021年增加约567.5%，已确认平均售价约为每平方米73821.3港元，增加约558.4%[56] - 2022年交付及确认停车位销售约为2410万港元，售出96个停车位[57] - 2022年公司物业及停车位预售额约7.03亿港元，较2021年的17.096亿港元下降；已预售可销售建筑面积7877平方米，较2021年的25527平方米下降[67] - 2022年公司销售物业收入较2021年增加4031.4%，主要因香港及深圳物业及停车位销售增加[79] - 2022年停车位销售方面，南京水榭阳光88个车位销售额1130万港元，水榭春天2个车位销售额20万港元，香港128 WATERLOO 6个车位销售额1.26亿港元，总计96个车位销售额2.41亿港元[59] 投资物业情况 - 2022年投资物业经常性租金收入约2.232亿港元，2021年约2.47亿港元；2022年底投资物业可租赁总面积约304789平方米，公允价值约83.179亿港元，占集团资产总值约38.1%[3] - 2022年来自投资物业的租金总额中，固定或取决于利率的租赁付款为215926千港元，2021年为230577千港元；不取决于指数或利率的可变租赁付款2022年为7271千港元，2021年为16434千港元[26] - 2022年12月31日，集团投资物业总公允价值约83.179亿港元，占集团资产总值约38.1%，可租赁总建筑面积约304,789平方米，该年度录得投资物业公允价值亏损（扣除递延税项）约1710万港元[59] - 2022年12月31日，集团知名主力租户（单一投资物业租赁建筑面积占可租赁总建筑面积超10.0%）所租赁建筑面积占集团运营中投资物业的可租赁总面积约29.5%（2021年12月31日约29.6%）[60] - 截至2022年12月31日止年度，集团投资物业出租率从2021年12月31日约82.1%增至约83.3%，租金收入约2.232亿港元，较上一年度约2.47亿港元减少约9.6%，运营中投资物业月均租金收入约为每平方米70.7港元（2021年约为每平方米82.6港元）[61] - 2022年12月31日，常州莱蒙都会一期及二期可租赁建筑面积80,771平方米，公允价值13.823亿港元，租金收入2790万港元，月均租金收入每平方米36.5港元，出租率89.0%[62] - 2022年12月31日，杭州莱蒙商业中心可租赁建筑面积26,182平方米，公允价值3.949亿港元，租金收入1470万港元，月均租金收入每平方米61.8港元，出租率75.8%[62] - 2022年12月31日，成都莱蒙都会可租赁建筑面积38,285平方米，公允价值7.687亿港元，租金收入2550万港元，月均租金收入每平方米57.1港元，出租率97.2%[62] - 2022年12月31日，上海湾谷可租赁建筑面积97,854平方米，公允价值29.688亿港元，租金收入5760万港元，月均租金收入每平方米70.3港元，出租率71.7%[62] - 2022年公司投资物业租金收入约2.232亿港元，较2021年的2.47亿港元减少约9.6%；2022年末投资物业整体出租率约为83.3%，运营中投资物业可租赁总面积约30.4789万平方米[68] 各业务收入情况 - 2022年香港财务报告准则第15号范围内与客户订约收入为3443966千港元，2021年为391946千港元；其他来源收入2022年为223197千港元，2021年为247011千港元[26] - 2022年物业销售收入为3139871千港元，2021年为75980千港元；物业管理及相关服务收入2022年为267766千港元，2021年为271446千港元；教育相关服务收入2022年为36329千港元，2021年为44520千港元[26] - 2022年来自中国内地外界客户的收入为29.41158亿港元，2021年为5.86409亿港元[36] - 2022年来自香港外界客户的收入为7.26005亿港元，2021年为5254.8万港元[36] - 2022年报告分部盈利（经调整EBITDA）为2.76674亿港元，2021年为2441.1万港元[34] - 2022年银行存款利息收入为5463.1万港元，2021年为8371.3万港元[34] - 2022年其他利息收入为6006.4万港元，2021年为5389.7万港元[34] - 2022年利息开支为3.24257亿港元，2021年为2.94547亿港元[34] - 2022年其他（亏损）/收益净额为亏损376.8万港元，2021年为收益2.18551亿港元[37] - 2022年公司收入增加主要因物业销售收入增加，已确认物业销售额约31.399亿港元，占总收入约85.6%；租金收入约2.232亿港元，占比约6.1%；物业管理及相关服务收入约2.678亿港元，占比约7.3%；教育相关服务收入约3630万港元，占比约1.0%[78] 成本与费用情况 - 毛利率从2021年约50.1%降至2022年约16.2%[4] - 2022年除税前亏损，融资成本资本化后为3.24257亿港元，2021年为2.94547亿港元，借贷成本年利率为0.7%至11.0%[37] - 2022年员工成本为2.38645亿港元，2021年为2.47117亿港元[38] - 2022年所得税开支为1.10615亿港元，2021年为1.40874亿港元，中国内地附属公司适用企业所得税税率为25%[39][41] - 公司直接成本由2021年约3.188亿港元增加至2022年约30.729亿港元，主要因2022年销售物业增加[81] - 2022年集团毛利约5.942亿港元，较2021年约3.202亿港元增加约85.6%，毛利率约16.2%，低于2021年的约50.1%[82] - 2022年其他收入约1.697亿港元，较2021年约1.755亿港元减少约3.3%[83] - 2022年其他（亏损）/收入净额为亏损净额约380万港元，较2021年收入净额约2.186亿港元大幅减少约101.7%[84] - 2022年销售及营销开支约1.554亿港元，较2021年约8280万港元增加约87.7%[85] - 2022年行政开支约2.581亿港元，较2021年约3.328亿港元减少约22.4%[87] - 2022年投资物业及分类为持作出售的投资物业估值亏损约2300万港元，较2021年估值收益约2.023亿港元增加约111.4%[88] - 2022年融资成本约3.243亿港元，较2021年约2.945亿港元增加约10.1%[89] - 2022年所得税开支约1.106亿港元，较2021年约1.409亿港元减少约21.5%[90] 资产与负债情况 - 2022年底每股资产净值约6.0港元，2021年底约6.7港元[7] - 2021年及2022年底净负债比率分别约为59.8%及54.7%[8] - 2022年流动负债为6143984千港元，2021年为12851033千港元；2022年流动资产净值为5271817千港元，2021年为3441746千港元[14] - 2022年集团产生净亏损1.836亿港元，即期银行贷款及其他借贷为25.688亿港元，现金及现金等值项目为5.8亿港元[19] - 2022年贸易及其他应收款项为15.78368亿港元，2021年为21.52059亿港元[46] - 2022年应收贸易账款（扣除亏损拨备）为6912.9万港元，2021年为8484.4万港元[46] - 2022年其他应收款项（扣除亏损拨备）为7.39252亿港元，2021年为10.45784亿港元[46] - 2022年按金及预付款项为10.59984亿港元，2021年为12.89454亿港元[46] - 2022年收购土地使用权的预付款项为7.71349亿港元，2021年为8.33122亿港元；收购物业的预付款项为3000万港元，与2021年持平；其他为2.58635亿港元，2021年为4.26332亿港元[48] - 2022年贸易应付款项为1.94065亿港元，2021年为1.82551亿港元；其他应付账款及应计费用为17.93512亿港元，2021年为25.20954亿港元；应付非控股权益款项为10.3843亿港元，2021年为11.97692亿港元[48] - 2022年已订约资本承担为3.34045亿港元，2021年为13.60198亿港元；已授权但未订约资本承担为1.87253亿港元，2021年为10.23964亿港元[51] - 2022年集团产生净亏损1.836亿港元，即期银行贷款及其他借贷为25.688亿港元，现金及现金等价项目为5.8亿港元[53] - 2022年应付非控股权益款项8827.8万港元按每年4.35%计息、无抵押及须应要求偿还，其他结余为无抵押、免息并须应要求偿还[50] - 2022年将赔偿予居民的未来安置物业的估计价值11.4941亿港元计入其他应付账款及应计费用，其中0港元预期将于超过一年后通过交付相关物业结算[49] - 截至2022年12月31日，应收贸易账款（扣除亏损拨备）一个月内为3546.3万港元，2021年为3828.9万港元；一至三个月为1651.8万港元，2021年为1771.9万港元；三至六个月为1256.1万港元，2021年为1654.9万港元；六个月至一年为458.7万港元，2021年为1228.7万港元[48] - 2022年12月31日，集团现金及银行存款账面价值约26.374亿港元，较2021年减少约33.1%[92] - 2022年及2021年12月31日，集团净负债比率分别为约54.7%及59.8%[98] 股息分配情况 - 董事会建议2022年末期股息每股1港仙，与2021年相同[9] - 2022年无宣派中期股息，建议派末期股息1529.3万港元，2021年宣派中期股息4587.9万港元，建议派末期股息1529

物业预售与销售情况 - 2022年上半年公司物业及停车位预售额约5.581亿港元，2021年同期为13.603亿港元；预售可销售建筑面积5821平方米，2021年同期为21610平方米；已确认销售毛利率10.3%，2021年同期为61.7%[12][15] - 2022年上半年，集团录得物业及停车位预售额共约5.581亿港元，较2021年同期减少约59.0%[35][36] - 2022年上半年，集团总预售建筑面积约为5821平方米，较2021年同期减少约73.1%[35][36] - 2022年上半年，集团物业预售额平均售价为每平方米约92733.2港元，2021年同期为每平方米约62813.5港元[35][36] - 2022年上半年，集团录得停车位预售额约为1830万港元，售出68个停车位[35][36] - 2022年上半年预售总额为5.398亿港元，已预售总建筑面积5821平方米，其中天津、深圳、香港住宅预售占比分别为8.7%、22.2%、69.1%[38] - 2022年上半年已预售停车位68个，预售额为1830万港元，其中南京、香港停车位预售占比分别为47.0%、52.5%[38] - 2022年上半年物业销售收入（不含停车位）约26.115亿港元，已确认可销售建筑面积约32713平方米，确认平均售价约为每平方米79830.6港元[40][41] - 2022年上半年交付并确认停车位销售约1130万港元，售出63个停车位[40][42] - 2022年上半年天津、深圳、香港住宅物业销售已确认金额分别为1760万港元、21.719亿港元、4.22亿港元，占比分别为0.7%、83.2%、16.1%[44] - 2022年上半年香港、南京停车位销售已确认金额分别为3300万港元、800万港元，占比分别为29.2%、70.8%[45] - 深圳水榭云尚家园总货值25亿人民币，截至2022年6月底销售认购额约17.99亿人民币[21][24] - 香港128 WATERLOO项目特色天池单位成交价破2.41亿港币，呎价7万港币，开售至今累计售出39伙，销售额逾8.5亿港币[22][25] 投资物业情况 - 2022年上半年公司从投资物业取得的租金收入约为1.057亿港元，2021年同期为1.454亿港元，降幅约27.3%[13][16] - 2022年6月30日，公司投资物业整体出租率约为85.8%[13][16] - 2022年6月30日，正在营运中的投资物业组合的可租赁总建筑面积约305502平方米[13][16] - 截至2022年6月30日止六个月，公司录得投资物业公允价值收益约3560万港元，较2021年同期约6770万港元减少[46] - 2022年6月30日，知名主力租户租赁建筑面积占运营中投资物业可租赁总建筑面积约29.8%，较2021年12月31日的约29.6%略有上升[46] - 截至2022年6月30日止六个月，公司产生租金收入约1.057亿港元，较2021年同期约1.454亿港元减少约27.3%[46] - 截至2022年6月30日止六个月，运营中投资物业月均租金收入约为每平方米71.3港元，较2021年同期约每平方米92.0港元减少[46] - 2022年6月30日，公司投资物业总公允价值约86.745亿港元，占集团资产总值约35.2%[46] - 公司投资物业组合可租赁总建筑面积约305,502平方米[46] - 2022年6月30日，常州莱蒙都会一期及二期可租赁建筑面积80,771平方米，公允价值15.089亿港元，六个月租金收入1600万港元，月均租金每平方米50.4港元，出租率80.5%[49] - 2022年6月30日，杭州莱蒙商业中心可租赁建筑面积26,182平方米，公允价值4.341亿港元，六个月租金收入810万港元，月均租金每平方米60.0港元，出租率92.3%[49] - 2022年6月30日，成都莱蒙都会可租赁建筑面积38,285平方米，公允价值7.99亿港元，六个月租金收入1050万港元，月均租金每平方米57.9港元，出租率99.2%[49] - 2022年6月30日，上海湾谷可租赁建筑面积97,854平方米，公允价值30.64亿港元，六个月租金收入2980万港元，月均租金每平方米65.8港元，出租率77.1%[49] - 截至6月底，自持商业整体出租率为85.8%，较去年末增加3.7%[27][29] 物业管理情况 - 2022年6月30日，公司管理物业总面积累计至约1613.7万平方米，其中约1110.6万平方米为非公司开发的物业，约20.3万平方米为商业物管项目[13][16] - 公司一家物业公司于2015 - 2022年连续八年名列“中国物业服务百强企业”，排名第55位[13][16] - 目前物业服务签约管理面积1593万平方米，包含93个物业项目，其中4个获「省级优质示范管理社区」称号，7个获「市级优质示范管理社区」称号[27][29] - 深圳莱蒙物业荣登「中国物业服务百强企业」榜单第55位，较上年上升3位[27][29] 土地储备情况 - 2022年6月30日，公司22个项目的土地储备约为484048平方米[13][17] - 公司土地储备策略主要布局于中国粤港澳大湾区及一线城市，如深圳、上海及香港[13][17] - 与嘉里建设合作的元朗十八乡路及大棠路项目可建楼面约28万平方呎，预计2025年竣工[22][25] - 上水马适路项目地块发展面积约14.2万平方呎，已获城规会批准变更为高密度住宅项目[22][25] - 广州南沙旧厂改造项目已完成52.5亩启动地块收储及控规调整方案编制，预计2023年与政府签协议[19] - 深圳龙岗区吉盛昌项目纳入深圳市“十四五”规划优先拆除重建范围[19] - 截至2022年6月30日，公司在11个城市拥有22个处于不同发展阶段的项目[73][74] - 已竣工项目估计净可销售/可租赁建筑面积约356,208平方米[73][74] - 在建项目估计净可销售/可租赁建筑面积约90,849平方米[73][74] - 持作未来发展项目估计净可销售/可租赁建筑面积约30,494平方米[73][74] - 已订约将予购买或正在申请改变土地用途的项目估计净可销售/可租赁建筑面积约6,497平方米[73][74] - 所有项目估计净可销售/可租赁建筑面积合计约为484,048平方米[73][74] - 深圳水榭山项目应占权益为100%，估计净可销售/可租赁建筑面积4,015平方米[75] - 上海莎玛世纪公园项目应占权益为70%，估计净可销售/可租赁建筑面积662平方米[75] - 天津莱蒙城项目应占权益为58%，估计净可销售/可租赁建筑面积23,590平方米[75] - 香港128 WATERLOO项目应占权益为60%，估计净可销售/可租赁建筑面积5,451平方米[75] - 公司在深圳及周边、上海等多地有业务，总计484,048[84] - 公司拟在中国境内及/或境外物色具投资潜力土地，收购与交通及基础设施发展紧密联系的土地储备，尤其关注大湾区、上海和澳洲悉尼[84][85] 项目进展情况 - 深圳莱蒙国际大厦和深圳简上商务大楼建筑面积约12.9万平方米，预计2023年内开盘销售[21][24] - 悉尼东区Bellevue Hill和Elizabeth Bay项目分别于今年8月和明年8月竣工[23][26] - 悉尼东区Double Bay和下北岸St Leonards项目计划今年8月开盘，St Leonards项目首阶段推出99套公寓[23][26] 行业环境情况 - 2022年上半年全国房地产市场面临挑战，各地政策放松调控近500次，行业政策环境进入宽松周期[14] 公司财务状况 - 截至2022年6月30日止六个月，公司总收入约为28.837亿港元，较2021年同期增加约881.5%；物业销售收入约为26.227亿港元，较2021年同期增加约207,559.5%[87] - 公司录得本公司权益股东应占溢利约630万港元，2021年同期则约9660万港元；每股普通股基本盈利0.4港仙，2021年同期为6.3港仙[87] - 公司权益股东及红利永久次级可换股证券持有人应占每股股份资产净值于2022年6月30日约为6.4港元，2021年12月31日则约为6.7港元[87] - 截至2022年6月30日止六个月无宣派中期股息，2021年同期为3港仙[87] - 公司直接成本由2021年同期约1.286亿港元增至2022年约24.831亿港元，主要因销售物业增加[89] - 公司毛利由2021年同期约1.652亿港元增加约142.5%至2022年约4.006亿港元；毛利率由2021年约56.2%降至2022年约13.9%[89] - 其他收入由2021年同期约7500万港元增加约28.5%至2022年约9640万港元，主要因银行及其他利息收入增加[89] - 其他（亏损）/收益净额由2021年同期收益约2.247亿港元大幅减少约105.6%至2022年亏损约1260万港元[89] - 销售及营销开支从2021年上半年约3300万港元升至2022年上半年约6670万港元，增幅约102.1%，占2022年上半年预售总额约11.9%（2021年同期约2.4%）[90] - 行政开支从2021年上半年约1.639亿港元降至2022年上半年约1.339亿港元，降幅约18.3%[90] - 投资物业估值收益从2021年上半年约6770万港元降至2022年上半年约3560万港元，降幅约47.4%[90] - 融资成本从2021年同期约1.466亿港元升至2022年上半年约1.583亿港元，增幅约8.0%[90] - 所得税开支从2021年上半年约8090万港元升至2022年上半年约1.479亿港元，增幅约83.0%[90] - 2022年6月30日，公司现金及银行存款账面价值约32.857亿港元，较2021年12月31日约39.394亿港元减少约16.6%[92] - 2022年6月30日，公司借贷总额约97.629亿港元，其中约50.075亿港元须一年内偿还，约39.698亿港元须一年后但五年内偿还，约7.856亿港元须五年后偿还[92] - 2022年6月30日，公司约82.77亿港元银行贷款以总账面价值约145.702亿港元的资产作抵押[92] - 2022年6月30日，公司应付债券以附属公司已发行股本及公司持有的应收款项作抵押[92] - 公司所有银行及其他借贷及应付债券账面价值以人民币计值，2022年6月30日约34.729亿港元及14.029亿港元的若干借贷分别以港元及美元计值[92] - 2022年上半年公司全年平均借贷成本约为5.6%，2021年同期约为6.0%[93] - 2022年6月30日及2021年12月31日公司净负债比率分别约为66.3%及59.8%，上升主因偿还建筑成本[93] - 2022年6月30日，公司人民币现金结余约26.149亿元（约30.616亿港元）、美元约20万美元（约180万港元）、澳元约20万澳元（约120万港元）[93] - 2022年6月30日及2021年12月31日公司每股资产净值分别为6.4港元及6.7港元[97] - 2022年6月30日公司或然负债担保约8.2亿港元，2021年12月31日约8.62亿港元[99] - 2022年上半年公司收入为28.8368亿港元，2021年同期为2.93806亿港元[179] - 2022年上半年公司毛利为4.00598亿港元，2021年同期为1.65201亿港元[179] - 2022年上半年公司经营业务产生的盈利为3.16918亿港元，2021年同期为3.28268亿港元[179] - 2022年上半年公司期内盈利为419.2万港元，2021年同期为9656万港元[179][180] - 2022年上半年公司基本每股盈利为0.4港仙，2021年同期为6.3港仙[180] - 2022年上半年公司期内全面收益总额为 - 5.67321亿港元，2021年同期为2.20705亿港元[182] - 截至2022年6月30日，公司非流动资产为11.546016亿港元，2021年12月31日为12.08103亿港元[184] - 截至2022年6月30日，公司流动资产为13.101002亿港元，2021年12月31日为16.292779亿港元[184] - 截至2022年6月30日，贸易及其他应付款项为32.87223亿港元，

公司基本信息 - 公司为莱蒙国际集团有限公司，于开曼群岛注册成立，股份代号为03688[1] - 公司注册办事处位于开曼群岛，香港总部及主要营业地点在香港湾仔港港湾道6 - 8号瑞安中心26楼04 - 08室[8] - 公司主要往来银行有恒生银行有限公司、中国银行等[8] - 公司股份买卖单位为500股[8] - 公司网址为www.topspring.com[8] - 公司董事会执行董事包括黄俊康先生（主席兼行政总裁）等，袁志伟先生自2021年5月31日起辞任[6] - 公司授权代表林美家女士自2021年5月31日起获委任，袁志伟先生自2021年5月31日起辞任[6] - 公司使命是精品地产，品质生活；企业价值为担当、简单、创新、共享；品牌承诺是时间见证价值[4] 报告年份 - 2021年为报告年份[2] 物业销售与预售情况 - 2021年公司物业及停车位预售额约17.096亿港元，2020年为11.252亿港元；已预售可销售建筑面积25,527平方米，2020年为16,839平方米[10] - 2021年公司物业及停车位预售总额约17.096亿港元，较2020年上升约51.9%，其中物业预售额约17.013亿港元[47] - 2021年公司已预售总建筑面积约为25,527平方米，较2020年上升约51.6%[47] - 2021年公司物业预售平均售价为每平方米约66,647.1港元，较2020年上升约0.3%[47] - 2021年公司停车位预售额约为830万港元[47] - 2021年深圳水榭云上家園住宅项目预售额11.871亿港元，预售平均售价80,014.8港元/平方米[49] - 2021年香港128 WATERLOO住宅项目预售额3.925亿港元，预售平均售价319,885.9港元/平方米[49] - 2021年公司天津物业发展业务实现物业销售收入（不包括停车位销售）约7090万港元，较2020年减少约2.6%[50][52] - 2021年公司天津物业已确认可销售建筑面积约为6,323平方米，较2020年增加约2.0%[50][52] - 2021年公司销售物业已确认平均售价约为每平方米11,213.0港元，下降约4.5%[50][52] - 2021年公司交付及确认停车位销售约为510万港元，售出41个停车位[51][53] 投资物业情况 - 2021年公司从投资物业取得的租金收入约为2.47亿港元，2020年为2.311亿港元，增幅约6.9%[10] - 2021年12月31日，公司投资物业整体出租率约为82.1%[10] - 2021年12月31日，公司正在营运中的投资物业组合的可租赁总建筑面积约305,502平方米，2020年12月31日约为259,914平方米[10] - 2021年12月31日，公司投资物业总公允价值约为90.166亿港元，占集团资产总值约31.8%[56] - 公司投资物业组合可租赁总建筑面积约为305,502平方米[56] - 2021年度，公司录得投资物业公允价值收益（扣除递延税项）约1.521亿港元，2020年度为亏损约5890万港元[56] - 2021年12月31日，知名主力租户租赁建筑面积占公司运营中投资物业可租赁总面积约29.6%，2020年为约34.9%[56] - 2021年12月31日，公司投资物业出租率从2020年的约90.9%下降至约82.1%[59][60] - 2021年度，公司产生租金收入约2.47亿港元，较2020年度约2.311亿港元增加约6.9%[59][60] - 2021年度，公司运营中投资物业月均租金收入约为每平方米82.6港元，2020年度约为每平方米82.3港元[59][60] 物业管理情况 - 2021年12月31日，公司管理物业总体面积累计至约1818万平方米，其中约1335万平方米为非公司开发的物业，约483万平方米为商业物业管理项目[10] - 公司一家物业公司在2015 - 2021年连续七年于“中国物业服务百强企业”中排名第58位[10] - 商业公司登上“中购联购物中心行业2021年度商业管理公司卓越榜”，物业公司连续7年获“2021年物业服务百强企业”称号，连续4年获“广东省守合同重信用企业”称号[16] - 物业在管面积1818万平方米，包含92个在管项目，其中4个获“省级物业管理示范小区”、9个获“市级物业管理示范小区”称号[16] - 深圳市莱蒙物业服务有限公司2017 - 2020年连续四年为广东省守合同重信用企业[21] - 深圳莱蒙物业服务有限公司2015 - 2021连续七年入选中国物业服务百强企业[24] 土地储备情况 - 2021年12月31日，公司22个项目的土地储备约为510,243平方米[12] - 公司土地储备策略主要布局于中国粤港澳大湾区及一线城市，如深圳、上海及香港[12] - 2021年12月31日公司22个物业项目净可销售及可租赁建筑面积总计510,243平方米[40][43] - 竣工项目建筑面积335,519平方米，占比65.8%；在建项目137,733平方米，占比27%；持作未来发展项目30,494平方米，占比6%；已订约将予购买或正在申请改变土地用途项目6,497平方米，占比1.2%[41][42][43] - 按城市划分，上海建筑面积98,188平方米；南京717平方米；成都38,285平方米；杭州26,182平方米；天津25,035平方米；常州82,490平方米；昆明1,415平方米；香港36,904平方米；澳大利亚30,494平方米[45] - 截至2021年12月31日，公司在11个城市拥有22个处于不同发展阶段的项目，估计净可销售/可租赁建筑面积合计约为510,243平方米[73][74][85] - 已竣工项目估计净可销售/可租赁建筑面积约335,519平方米，在建项目约137,733平方米，持作供未来发展的项目约30,494平方米，已订约将予购买或正在申请改变土地用途的项目约6,497平方米[73][74] - 深圳及周边地区（包括东莞）土地储备估计净可销售/可租赁建筑面积为170,533平方米，上海为98,188平方米[85] - 公司拟在中国境内及/或境外物色具投资潜力的土地，收购与交通及基础设施发展紧密联系的土地储备[85][86] - 公司拟在中国境内及/或境外经济活力强、增长潜力大的地区收购新土地或项目，尤其是大湾区、上海及澳洲悉尼[85][86] 项目进展情况 - 都市产业社区业务与广东省生产力促进中心合作打造广州南沙创新城项目，上海莱蒙国际中心被认定为“上海杨浦区人工智能及大数据创新基地”[13] - 内地旧改项目深圳吉盛昌项目根据政策调整方向，广州南沙旧厂改造项目完成超50亩启动地块收储改造实施方案编制，预计年底签协议[13] - 内地在建项目深圳水榭云尚家园住宅基本去化，深圳莱蒙国际大厦和简上商务大楼预计2022年第三季度预售[13] - 香港128 WATERLOO项目2021年第四季度取得入伙纸，元朗十八乡路项目启动开发，元朗大棠路项目洽商补地价[15] - 香港上水马适路项目获城规会批准发展低密度住宅，提交增加容积率规划申请[15] - 澳洲悉尼东区Bellevue Hill和Elizabeth Bay项目去化约90%，分别预计2022年第二季度和2023年年中竣工[15] - 澳洲悉尼Double Bay项目最快2022年7月预售，悉尼St Leonards项目计划2022年年中预售及动工[15] - 澳洲悉尼市区北部大型甲级住宅项目进展顺利[15] 公司发展策略 - 公司将积极物色优质项目投资机会，保持在香港市场持续投资发展[15] - 公司将继续深耕澳洲市场，寻找契合发展的投资项目[15] - 2021年大湾区经济总量突破12万亿元，公司将聚焦大湾区核心城市发展[18] - 公司认为保持稳定上扬的租金收入重要，期望通过持有更多优质物业提升租金收入[18] - 公司将继续在香港、悉尼等核心城市投资，构建境内外业务高效协同生态[18] - 公司将持续关注市场变化，培育“地产＋”业务，实现多元化与地产业务融合赋能[18] 教育业务情况 - 公司在教育业务上配合学校改为网络视频教学，优化“线上＋线下”教育质量[16] - 公司以轻资产模式或战略合作形式在大湾区推广“启思”品牌，探索教育项目[16] - 公司通过与香港“启思幼稚园”及“启思幼儿园”合作提供教育产品和服务[189] 公司荣誉 - 上海莱蒙国际中心获“2021年度商务园区典范项目”[20] 公司财务状况 - 2021年集团综合收入约6.39亿港元，较2020年增加约11.1%[94][95] - 2021年公司权益股东应占溢利约3340万港元，2020年为亏损约2.833亿港元[94] - 2021年股份每股基本及摊薄盈利分别约为0.02港元，2020年为每股基本及摊薄亏损约0.19港元[94] - 2021年公司权益股东及永久次级可换股证券持有人应占每股资产净值约6.7港元，较2020年增加约1.5%[94] - 2021年公司拟分派股息共4港仙，2020年为每股4港仙[94] - 2021年已确认物业销售额约7600万港元，占总收入约11.9%[95] - 2021年确认租金收入约2.47亿港元，占总收入约38.7%，较2020年增加6.9%[95] - 2021年确认物业管理及相关服务收入约2.714亿港元，占总收入约42.5%[95] - 2021年教育相关服务收入约4450万港元，占总收入约6.9%[95] - 2021年集团直接成本约3.188亿港元，较2020年约3.139亿港元有所增加[95] - 2021年集团毛利约3.202亿港元，较2020年约2.611亿港元增加约22.6%，毛利率从45.4%提升至50.1%[98] - 2021年其他收入约1.755亿港元，较2020年约1.399亿港元增加约25.4%，主要因银行及其他利息收入增加[98] - 2021年其他收入净额约2.186亿港元，较2020年约4870万港元大幅增加约348.9%，主要因减值拨回及出售附属公司收益[98] - 2021年销售及营销开支约8280万港元，较2020年约7690万港元增加约7.7%，占预售总额比例从6.8%降至4.8%[98] - 2021年行政开支约3.328亿港元，较2020年约3.101亿港元增加约7.3%，因员工成本及法律专业费用增加[98] - 2021年投资物业估值收益约2.023亿港元，较2020年亏损约7790万港元增加约359.7%，因存货转拨投资物业公允价值收益[99] - 2021年融资成本约2.945亿港元，较2020年约3.018亿港元减少约2.4%，因平均借贷成本降低[99] - 2021年所得税开支约1.409亿港元，较2020年约2090万港元增加约574.2%，因企业所得税拨备抵减递延税项资产[99] - 2021年12月31日，集团现金及银行存款账面值约39.394亿港元，较2020年约46.998亿港元减少约16.2%[101] - 2021年12月31日，集团借贷总额约101.423亿港元，其中约64.54亿港元须一年内偿还，约28.191亿港元须一至五年偿还，约8.692亿港元须五年后偿还[101] - 2021年公司平均借贷成本约为6.0%，低于2020年的约6.1%[102] - 2021年末公司现有借贷的加权平均借贷成本约5.1%，低于2020年的约5.4%[102] - 2021年末和2020年末公司净负债比率均约为59.8%[102] - 2021年末公司以人民币、美元和澳元计值的现金结余分别约为37.075亿港元、2.31亿港元和1300万港元[102] - 2021年末公司权益股东应占资产净值为103.02826亿港元，高于2020年的100.74929亿港元[106] - 2021年末和2020年末公司已发行普通股数目均为141.2733万股，尚未行使永久可换股证券数目均为11.6553万股[106] - 2021年末和2020年末用作计算每股资产净值的股份数目均为152.9286万股[106] - 2021年末公司权益股东及永久可换股证券持有人应占每股资产净值为6.7港元，高于2020年的6.6港元[106] - 2021年末公司为物业买家按揭贷款融资向金融机构提供约8.62亿港元担保，高于2020年末的约5.579亿港元[106] - 2021年5月5日，公司附属公司出售英兆有限公司50%已发行股本及50%股东贷款，代价2.65亿港元；出售宝临集团有限公司50%已发行股本及50%股东贷款，代价4996.5万港元[107] - 公司将向英兆及宝临提供不超16.4亿港元财务资助，以满足其物业开发资金需求[107] 员工情况 - 截至2021年12月3

物业及停车位预售数据 - 2021年上半年公司物业及停车位预售额约13.603亿港元，2020年同期为3360万港元[13] - 2021年上半年已预售可销售建筑面积21,610平方米，2020年同期为2,176平方米[13] - 2021年上半年公司物业及停车位预售总额约13.603亿港元，其中物业预售额约13.574亿港元，较2020年同期增加约3948.5%[30][31] - 2021年上半年公司总预售建筑面积约21,610平方米，较2020年同期约2,176平方米增加约893.1%[30][31] - 2021年上半年公司物业预售额平均售价为每平方米约62,813.5港元，2020年同期为每平方米约14,154.4港元[30][31] - 2021年上半年公司停车位预售额约为290万港元，售出21个停车位[30][31] 已确认销售毛利率 - 2021年上半年已确认销售毛利率61.7%，2020年同期为43.6%[13] 投资物业租金收入 - 2021年上半年投资物业租金收入约1.454亿港元，2020年同期为1.018亿港元，增幅约42.8%[13] - 2021年上半年公司产生租金收入约1.454亿港元，较2020年同期约1.018亿港元增加约42.8%[42][44] 投资物业出租率及面积 - 2021年6月30日投资物业整体出租率约90.9%[13] - 2021年6月30日正在营运中投资物业组合可租赁总建筑面积约254,136平方米[13] - 2021年6月30日投资物业组合估计可租赁总建筑面积约313,256平方米，公允价值约88.1亿港元，占公司资产总值约32.8%[13] - 公司投资物业组合的可租赁总建筑面积约为279,443平方米[38][39] - 2021年6月30日，知名主力租户租赁建筑面积占公司运营中投资物业可租赁总建筑面积约32.1%，2020年12月31日约为34.9%[41][43] 公司管理物业面积 - 2021年6月30日公司管理物业总体面积累计至约1501万平方米，其中约996万平方米为非公司开发物业，约46万平方米为商业物管项目[13] 公司荣誉 - 公司一家物业公司2015 - 2021年连续七年名列“中国物业服务百强企业”，排名第58位[13] - 商业公司入选2020年度中国商业地产百强[22] - 物业公司获“2021年物业百强企业”第58名，且2015 - 2021连续七年入选[22] - 目前管理的79个物业项目中，4个获“省级优质示范管理小区”称号，7个获“市级优质示范管理小区”称号[22] 土地储备 - 2021年6月30日公司22个项目土地储备约为511,413平方米[13] - 截至2021年6月30日，公司在11个城市拥有22个不同发展阶段项目，已竣工项目估计净可销售/可租赁建筑面积约336,689平方米[56][57] - 截至2021年6月30日，在建项目估计净可销售/可租赁建筑面积约114,696平方米[56][57] - 截至2021年6月30日，持作未来发展项目估计净可销售/可租赁建筑面积约30,494平方米[56][57] - 截至2021年6月30日，已订约将予购买或正在申请改变土地用途项目估计净可销售/可租赁建筑面积约29,534平方米[56][57] - 截至2021年6月30日，所有项目估计净可销售/可租赁建筑面积合计约为511,413平方米[56][57] - 公司土地储备估计净可销售/可租赁建筑面积总计511,413平方米，其中在建项目小计114,696平方米，持作未来发展项目30,494平方米，已订约将予购买或申请改变土地用途项目小计29,534平方米[60] - 深圳及周边区域（含东莞）土地储备估计净可销售/可租赁建筑面积为170,533平方米，上海为98,883平方米，南京为717平方米，成都为38,285平方米，杭州为26,182平方米，天津为25,957平方米，常州为82,043平方米，昆明为1,415平方米，香港为36,904平方米，澳洲悉尼为30,494平方米[62] 公司盈利能力预期 - 公司预计2021年盈利能力将逐步好转[15] 城市更新项目进展 - 深圳布吉吉盛昌城市更新项目拟调整为南北区整体开发为「住宅 + 公共住房 + 学校」，正在制定可行性研究报告[17] - 深圳龙华大浪城市更新项目计划在2022年完成城市更新计划立项工作[17] - 广州南沙旧厂改造正在联合合作方按计划先行启动52.5亩的城市更新实施方案编制[17] 项目销售及预售情况 - 深圳水榭云尚家园建筑面积约7.32万平方米，总货值25亿人民币，截至2021年6月底销售认购额约16亿人民币[17] - 深圳莱蒙国际大厦和深圳简上商务大楼建筑面积约12.9万平方米，预计于2021年第四季度预售[17] - 香港128 WATERLOO建筑面积约8.6万平方呎，2020年9月开始预售，2022年2月交楼[18] - 悉尼Bellevue Hill豪宅项目已出售八成单位总量，预计2022年初交房[20][21] - 悉尼Elizabeth Bay豪宅项目已出售超六成总货值，预计年底前开工，2023年完工[20][21] - 悉尼St Leonards项目建筑面积约3.2万平方米，预计2022年获批开发批文并为开盘做准备[20][21] 项目开发进展 - 元朗十八乡路项目建筑面积约24.5万平方呎，已与政府就补地价事宜达成协议并正式启动发展[18] - 元朗大棠路项目建筑面积约4万平方呎，正与政府洽商补地价事宜[18] - 上水马适路项目地块面积约10.3万平方呎，已获城规会批准发展低密度住宅，正在进行换地条款及补地价申请并提交增加容积率的规划申请[18] - 北海滩甲级开发项目地块面积约60万平方米，正洽商修订土地用途，已获初步书面支持[20][21] 公司发展战略 - 公司将聚焦大湾区，深耕核心城市，推进深圳、广州城市更新改造项目[24] - 公司期望通过持有更多优质自持物业提升租金收入[25] - 公司将在香港、悉尼等境外核心城市继续投资和拓展优质项目[25] 停车位交付及确认销售 - 2021年上半年公司交付及确认停车位销售约为130万港元，售出11个停车位[34][35] 投资物业公允价值 - 2021年6月30日，公司投资物业的总公允价值约为76.791亿港元，占公司资产总值约27.5%[38][39] - 2021年上半年公司录得投资物业公允价值收益约6770万港元，2020年同期亏损约1.145亿港元[38][39] 各地区投资物业详细数据 - 截至2021年6月30日，常州莱蒙都会一期及二期可租赁建筑面积77,726平方米，公允价值1,531.5百万港元，六个月租金收入17.2百万港元，每平方米月均租金收入45.9港元，出租率80.3%[46] - 截至2021年6月30日，杭州莱蒙商业中心可租赁建筑面积26,182平方米，公允价值423.8百万港元，六个月租金收入7.7百万港元，每平方米月均租金收入53.5港元，出租率91.7%[46] - 截至2021年6月30日，成都莱蒙都会可租赁建筑面积38,285平方米，公允价值818.8百万港元，六个月租金收入15.2百万港元，每平方米月均租金收入71.9港元，出租率92.1%[46] - 截至2021年6月30日，上海湾谷可租赁建筑面积78,059平方米，公允价值2,030.2百万港元，六个月租金收入27.2百万港元，每平方米月均租金收入48.2港元，出租率100.0%[46] 公司兴建项目情况 - 2021年上半年公司开始兴建两个项目，估计净可销售/可租赁总建筑面积约为67,812平方米，分别是深圳莱蒙国际大厦58,294平方米和深圳简上商务大楼9,518平方米[65][68] 公司财务关键指标（收入、溢利、盈利等） - 截至2021年6月30日止六个月，公司总收入约为293,800,000港元，较2020年同期增加约15.7%；物业销售收入约为1,300,000港元，较2020年同期减少约97.1%[69] - 截至2021年6月30日止六个月，公司录得本公司权益股东应占溢利约96,600,000港元，2020年同期则录得亏损约211,400,000港元[69] - 截至2021年6月30日止六个月，公司每股普通股基本盈利0.06港元，2020年同期则录得亏损0.14港元[69] - 公司权益股东及永久可换股证券持有人应占每股股份资产净值于2021年6月30日约为6.7港元，于2020年12月31日约为6.6港元[69] - 董事会宣布派付截至2021年6月30日止六个月的本公司权益股东及永久可换股证券持有人应占中期股息每股3港仙，2020年同期无[69] - 截至2021年6月30日止六个月，公司已确认物业销售额约1,300,000港元，占收入约0.4%，余下约99.6%为租金收入、物业管理及相关服务收入以及教育相关服务及产品收入[69] - 截至2021年6月30日止六个月，公司租金收入以及物业管理和相关服务收入相较2020年同期增加约42.3%，主要因物业租赁的出租率和租金增加[69] - 2021年上半年收入为293,806千港元，2020年同期为254,026千港元，同比增长15.66%[144] - 2021年上半年毛利为165,201千港元，2020年同期为132,329千港元，同比增长24.84%[144] - 2021年上半年投资物业估值收益为67,729千港元，2020年同期亏损114,497千港元[144] - 2021年上半年经营业务盈利为328,268千港元，2020年同期亏损89,719千港元[144] - 2021年上半年除税前盈利为177,414千港元，2020年同期亏损254,157千港元[144] - 2021年上半年期内盈利为96,560千港元，2020年同期亏损234,773千港元[144][145] - 2021年上半年每股基本盈利为0.06港元，2020年同期每股亏损0.14港元[144] - 2021年上半年其他全面收益为124,145千港元，2020年同期亏损202,149千港元[145] - 2021年上半年全面收益总额为220,705千港元，2020年同期亏损436,922千港元[145] - 2021年上半年公司实现期内盈利9664.7万港元[155] - 2021年上半年公司其他全面收益为1.32亿港元[155] - 2021年上半年公司全面收益总额为2.28亿港元[155] - 截至2021年6月30日止六个月，公司综合收入为293,806千港元，2020年同期为254,026千港元[175][179] - 2021年上半年报告分部盈利（调整EBITDA）为45,446千港元，2020年同期为27,990千港元[175][179] - 2021年上半年银行存款利息收入为40,430千港元，2020年同期为19,048千港元[175] - 2021年上半年综合除税前盈利为177,414千港元，2020年同期亏损254,157千港元[179] 公司成本及费用指标 - 公司直接成本从2020年6月30日止六个月约1.217亿港元增至2021年6月30日止六个月约1.286亿港元[71][76] - 公司毛利从2020年6月30日止六个月约1.323亿港元增加约24.9%至2021年6月30日止六个月约1.652亿港元，毛利率从约52.1%升至约56.2%[72][77] - 公司其他收入从2020年6月30日止六个月约7050万港元增加约450万港元或约6.4%，至2021年6月30日止六个月约7500万港元[73][78] - 公司其他收益净额从2020年6月30日止六个月约1290万港元大幅增加约1641.9%至2021年6月30日止六个月约2.247亿港元[74][79] - 公司销售及营销开支从2020年6月30日止六个月约1870万港元上升约76.5%至2021年6月30日止六个月约3300万港元，占2021年预售总额约2.4%（2020年约55.7%）[80] - 公司行政开支从2020年6月30日止六个月约1.623亿港元增加约1.0%至2021年6月30日止六个月约1.639亿港元[80] - 公司投资物业的估值收益从2020年6月30日止六个月约 - 1.145亿港元变为2021年6月30日止六个月约6770万港元，同比增加约159.1%[80] - 公司融资成本从2020年同期约1.567亿港元减少约6.4%至2021年6月30日止六个月约1.466亿港元[80] - 公司所得税从20

物业及停车位预售情况 - 2020年公司物业及停车位预售额约11.252亿港元，2019年为1.043亿港元；已预售可销售建筑面积16,839平方米，2019年为8,172平方米[12][16] - 2020年公司物业及停车位预售额约11.252亿港元，其中物业预售额约1.1184亿港元，较2019年上升约1074.8%；已预售总面积约16839平方米，较2019年上升约106.1%；物业预售平均售价为每平方米约66417.2港元，较2019年上升约470.1%[66] - 2020年公司停车位预售额约680万港元，出售55个停车位[66] - 2020年常州莱蒙都会住宅已预售建筑面积95平方米，预售额260万港元，预售平均售价每平方米27368.4港元；天津莱蒙城住宅已预售建筑面积3767平方米，预售额4610万港元，预售平均售价每平方米12237.9港元；深圳水榭云上家園住宅已预售建筑面积12699平方米，预售额9.896亿港元，预售平均售价每平方米77927.4港元；香港128 WATERLOO住宅已预售建筑面积278平方米，预售额8010万港元，预售平均售价每平方米288129.5港元[68] - 2020年南京水榭春天已预售停车位12个，预售额150万港元，预售平均售价每个125000港元；南京水榭阳光已预售停车位43个，预售额530万港元，预售平均售价每个123255.8港元[70] 投资物业相关数据 - 2020年公司从投资物业取得的租金收入约为2.311亿港元，2019年为2.72亿港元，降幅约15.0%[13][17] - 2020年12月31日，公司投资物业整体出租率约为90.9%[13][17] - 2020年12月31日，公司正在营运中的投资物业组合的可租赁总建筑面积约259,914平方米，2019年12月31日约为240,834平方米[13][17] - 考虑已竣工但未来一至两年内未开始营运的项目，公司投资物业组合的估计可租赁总建筑面积约达302,572平方米[13][17] - 2020年12月31日，公司投资物业公允价值约为86.9亿港元，占公司资产总值约32.0%[13][17] - 2020年12月31日，公司投资物业总公允价值约73.093亿港元，占集团资产总值约26.9%[78][80] - 2020年公司投资物业公允价值亏损（扣除递延税项）约5890万港元，2019年为收益约1.497亿港元[78][80] - 2020年12月31日，公司知名主力租户租赁建筑面积占运营中投资物业可租赁总面积约34.9%，2019年为约35.3%[79][81] - 2020年公司投资物业出租率从2019年12月31日的约87.4%上升至2020年12月31日的约90.9%[79][82] - 2020年公司租金收入约2.311亿港元，较2019年的约2.72亿港元减少约15.0%[79][82] - 2020年公司运营中投资物业月均租金收入约为每平方米82.3港元，2019年约为每平方米107.9港元[79][82] - 2020年常州莱蒙都会一期及二期可租赁建筑面积78,615平方米，公允价值15.045亿港元，租金收入3620万港元，月均租金收入47.2港元/平方米，出租率81.3%[86] - 2020年杭州莱蒙商业中心可租赁建筑面积26,182平方米，公允价值4.194亿港元，租金收入1740万港元，月均租金收入59.9港元/平方米，出租率92.4%[86] - 2020年成都莱蒙都会可租赁建筑面积38,285平方米，公允价值8.079亿港元，租金收入2210万港元，月均租金收入48.9港元/平方米，出租率98.4%[86] 物业管理业务数据 - 2020年12月31日，公司管理物业总体面积累计至约1734万平方米，其中约1228万平方米为非公司开发的物业，约46万平方米为商业物业管理项目[13][17] - 公司其中一家物业公司于2015 - 2020年连续六年在“中国物业服务百强企业”中排名第60位，物业管理规模逐年扩展[13][17] - 物业公司获“2020年物业百强企业”第60名等多项荣誉，管理的87个项目中4个获“省级优质示范管理小区”、5个获“市级优质示范管理小区”称号[29][32] - 2020年疫情最严峻期间，物业公司防疫服务获多家内地媒体报道，项目被称为“深圳五个防疫样本小区之一”[29][32] - 深圳市莱蒙物业服务有限公司为2020中国物业服务百强企业，2015 - 2020连续六年获此荣誉[42] - 深圳市莱蒙物业服务有限公司2019年度物业管理业主满意度（住宅类）深圳指数（抽样单位）领先30 [45] - 常州市莱蒙物业服务有限公司为2020年防疫工作先进单位[46] 公司业务布局 - 公司聚焦粤港澳大湾区、上海、澳洲悉尼等地区从事物业发展和产业运营业务[11][15] 土地储备及项目进展 - 截至2020年12月31日，集团22个项目土地储备约为511,413平方米[19] - 内地城市更新项目重点布局南沙，3个项目共5个地块，合计348,332平方米（522.5亩）土地签订合作协议[21][23] - 深圳龙岗区吉盛昌项目南区符合调整为居住用地（人才保障房）条件，已申请纳入2021年人才保障房实施计划[21][24] - 深圳水榭云尚家园建筑面积约7.32万平方米，总货值16.85亿人民币，2020年底销售认购额约8.8亿人民币[21][25] - 深圳莱蒙国际大厦和深圳简上商务大楼建筑面积约12.9万平方米，预计2021年第三季度预售[21][25] - 香港128 WATERLOO建筑面积约8.6万平方呎，2020年9月开始预售，2022年2月交楼[22][26] - 元朗十八乡路项目建筑面积约24.5万平方呎，有望2021年第二季度达成补地价协议[22][26] - 元朗大棠路项目建筑面积约4万平方呎，正与政府洽商补地价事宜[22][26] - 上水马适路项目地块面积约10.3万平方呎，已获城规会批准发展低密度住宅，正在申请换地条款及补地价[22][26] - 元朗唐人新村项目地块面积约11.9万平方呎，为农地，公司正与政府洽商[22][26] - 悉尼Bellevue Hill首个豪宅项目第一期楼花2020年疫情期间高价售罄并同期开工[28][31] - 悉尼Elizabeth Bay豪宅项目如期获区政府开发批文，正准备预售[28][31] - 悉尼下北岸St Leonards项目建筑面积约3.2万平方米，地块已获规划局批准，预计2021年内获区政府开发批文[28][31] - 北海滩甲级开发项目地块面积约60万平方米，目前为保育用地，已获规划局和区政府书面支持立案草稿[28][31] - 截至2020年12月31日，竣工建筑面积336689平方米，在建建筑面积114696平方米，持作未来发展建筑面积30494平方米，已订约将予购买或正在申请改变土地用途建筑面积29534平方米，总建筑面积511413平方米[60][62] - 深圳及周边地区（包括东莞）估计净可销售及可租赁建筑面积170533平方米，上海98883平方米，常州82043平方米，香港36904平方米，天津25957平方米，成都38285平方米，杭州26182平方米，南京717平方米，澳洲30494平方米，昆明1415平方米[64] - 2020年12月31日，公司在11个城市拥有22个处于不同发展阶段的项目[95][96] - 已竣工项目估计净可销售/可租赁建筑面积约336,689平方米[95][96][97] - 在建项目估计净可销售/可租赁建筑面积约114,696平方米[95][96][102] - 持作供未来发展的项目估计净可销售/可租赁建筑面积约30,494平方米[95][96][99] - 已订约将予购买或正在申请改变土地用途的项目估计净可销售/可租赁建筑面积约29,534平方米[95][96][103] - 所有项目估计净可销售/可租赁建筑面积合计约为511,413平方米[95][96][103][106] - 深圳及周边地区（包括东莞）估计净可销售/可租赁建筑面积为170,533平方米[106] - 上海估计净可销售/可租赁建筑面积为98,883平方米[106] - 香港元朗唐人新村项目占地面积约为11,123平方米，发展计划正在制定中[103] - 悉尼St. Leonards项目住宅估计净可销售/可租赁建筑面积为30,494平方米，公司应占权益49.0%[99] - 2020年公司开始兴建两个项目，估计净可销售/可租赁总建筑面积约为67,812平方米；2021年计划开始兴建两个项目，估计净可销售/可租赁总建筑面积约为23,037平方米[109][112] 公司荣誉 - 商业公司入选中国商业地产百强，成都莱蒙商业公司获“中购联购物中心行业2020年度城市服务推动奖”[29][32] - 莱蒙・水榭云上获2020中国年度社区创新发展大奖[42] - 深圳市莱蒙商业投资管理有限公司位列2020年度中国商业地产TOP100 [42] - 成都莱蒙都会获中购联购物中心行业2020年度城市服务推动奖[45] 教育业务发展 - 教育业务合营公司应对疫情，更新教学主题，开拓“线上+线下”平台并举办活动，探索老师在职培训[33][35] 市场机遇与战略 - 2020年大湾区珠三角九市中七市GDP第三季度率先恢复正增长，公司将聚焦大湾区把握发展机会[34][36][38] - 集团期望通过持有更多优质自持物业提升租金收入[40] 公司公益活动 - 自2010年起，集团与中国扶贫基金合作创立莱蒙助學基金，为多地贫困大学生提供支持[48][51] - 2013年成立的深圳市莱蒙慈善基金会积极参与社会公益活动与捐款[48][51] - 2020年集团向多家机构共捐助逾222万港元用于青少年成长、教育文化及抗疫[54][56] 物业销售确认情况 - 截至2020年12月31日止年度，公司在天津及常州的物业发展业务物业销售收入（不包括停车位销售）约7280万港元，已确认可销售建筑面积约6202平方米，较2019年分别减少约52.5%及49.2%[71][72] - 截至2020年12月31日止年度，公司销售物业已确认平均售价约为每平方米11738.1港元，下降约2.7%[71][72] - 截至2020年12月31日止年度，公司交付及确认停车位销售约为640万港元，售出55个停车位[71][73] - 天津莱蒙城住宅已确认销售建筑面积5400平方米，销售收入5950万港元，平均售价每平方米11018.5港元；常州莱蒙都会住宅已确认销售建筑面积802平方米，销售收入1330万港元，平均售价每平方米16583.5港元[75] - 2020年南京水榭阳光和水榭春天项目已确认停车位销售总额640万港元，销售数量55个，平均售价116,363.6港元/个[77] 公司财务关键指标 - 2020年公司综合收入约达5.751亿港元，相比2019年减少约20.0%[116][118] - 2020年公司权益股东应占亏损约为2.833亿港元，2019年为约5.829亿港元；2020年每股基本及摊薄亏损较2019年分别减少约50.0%至约0.19港元[116][118] - 公司权益股东及永久次级可换股证券持有人应占每股资产净值由2019年12月31日约6.3港元增加约4.8%至2020年12月31日约6.6港元[116][118] - 董事会建议向公司权益股东及永久次级可换股证券持有人派发2020年末期股息每股4港仙，2019年为每股2港仙[116][119] - 2020年已确认物业销售额约7920万港元，占总收入约13.8%；确认租金收入约2.311亿港元，占总收入约40.2%；确认物业管理及相关服务收入约2.282亿港元，占总收入约39.7%；教育相关服务收入约3650万港元，占总收入约6.3%[117][121] - 2020年来自公司租金收入较2019年减少15.0%[117][122] - 公司直接成本由2019年约2.912亿港元增加至2020年约3.139亿港元[123] - 2020年公司毛利由2019年约4.28亿港元减少约39.0%至约2.611亿港元；2020年毛利率约45.4%，2019年约为59.5%[124] - 其他收入由2019年约1.538亿港元减少约9.0%至2020年约1.399亿港元；2020年录得其他收入净额约4870万港元，2019年为其他亏损净额约3.806亿港元[125][126] - 2020年直接成本从约2.912亿港元增至约3.139亿港元[128] - 2020年毛利从约4.28亿港元降至约2.611亿港元，降幅约39.0%，毛利率从约59.5%降至约45.4%[129] - 2020年其他收入从约1.538亿港元降至约1.399亿港元，减少约1390万港元，降幅约9.0%[130] - 2020年销售及营销开支从约5160万

公司基本信息 - 公司股份代號為03688[2,12] - 公司買賣單位為500股[12] - 公司核數師為畢馬威會計師事務所[10] - 公司香港總部及主要營業地點在香港灣仔港灣道6 - 8號瑞安中心26樓04 - 08室[10] - 公司主要往來銀行包括恒生銀行、中國銀行等多家銀行[12] - 公司執行董事有黃俊康、袁志偉等[7] - 公司非執行董事有葉康文、隗強[7] - 公司獨立非執行董事有鄭毓和、吳泗宗等[7] - 公司授權代表為袁志偉和黃德俊[7] - 公司審核委員會主席為鄭毓和[7] 物业及停车位预售业务数据 - 2020年上半年公司物业及停车位预售额约3360万港元，2019年同期为7600万港元；已预售可销售建筑面积2176平方米，2019年同期为5073平方米；已确认销售毛利率43.6%，2019年同期为40.6%[16] - 2020年上半年公司物业及停车位预售额约3360万港元，较2019年同期下降约55.7%，其中物业预售额约3080万港元[34][35] - 2020年上半年公司总预售建筑面积约2176平方米，较2019年同期减少约57.1%[34][35] - 2020年上半年公司物业预售额平均售价为每平方米约14154.4港元，2019年同期约为每平方米13384.6港元[34][35] - 2020年上半年公司停车位预售额约280万港元，出售22个停车位[34][35] 投资物业业务数据 - 2020年上半年公司从投资物业取得租金收入约1.018亿港元，2019年同期为1.353亿港元，降幅约24.8%[16] - 2020年6月30日，公司投资物业整体出租率约85.4%，正在营运中投资物业组合可租赁总建筑面积约244,874平方米[16] - 2020年6月30日，考虑相关项目后公司投资物业组合估计可租赁总建筑面积约301,683平方米，公允价值约80.4亿港元，占公司资产总值约32.8%[16] - 2020年6月30日，公司投资物业总公允价值约为63.509亿港元，占集团资产总值约25.9%[46][48] - 公司投资物业组合可租赁总建筑面积约为244,874平方米[46][48] - 截至2020年6月30日止六个月，公司录得投资物业公允价值亏损约1.145亿港元，2019年同期为收益约5880万港元[46][48] - 2020年6月30日，知名主力租户租赁建筑面积占公司运营中投资物业可租赁总建筑面积约35.3%，与2019年12月31日持平[47][49] - 出租率由2019年12月31日约87.4%降至2020年6月30日的85.4%[52][53] - 截至2020年6月30日止六个月，公司产生租金收入约1.018亿港元，较2019年同期约1.353亿港元减少约24.8%[52][53] - 截至2020年6月30日止六个月，公司运营中投资物业的月均租金收入约为每平方米81.1港元，2019年同期约为每平方米118.5港元[52][53] - 2020年6月30日，常州莱蒙都会一期及二期可租赁建筑面积77,726平方米，公允价值13.881亿港元，租金收入1360万港元，月均租金收入每平方米40.7港元，出租率71.6%[55] - 2020年6月30日，东莞莱蒙商业中心可租赁建筑面积20,172平方米，公允价值5.538亿港元，租金收入1330万港元，月均租金收入每平方米121.4港元，出租率90.5%[55] - 2020年6月30日，杭州莱蒙商业中心可租赁建筑面积26,182平方米，公允价值3.864亿港元，租金收入400万港元，月均租金收入每平方米27.5港元，出租率92.6%[55] - 截至2020年6月30日，投资物业可租赁建筑面积总计244,874平方米，公允价值总计63.509亿港元，六个月租金收入总计1.018亿港元，出租率为85.4%[57] - 水榭春天深圳一期－莱蒙领尚（零售资产）可租赁建筑面积3,356平方米，公允价值1.959亿港元，六个月租金收入630万港元，出租率83.6%[57] - 水榭春天深圳三期－莱蒙领尚（零售资产及停车位）可租赁建筑面积22,393平方米，公允价值6.665亿港元，六个月租金收入1190万港元，出租率84.0%[57] - 上海湾谷可租赁建筑面积41,045平方米，公允价值11.809亿港元，六个月租金收入1630万港元，出租率100.0%[57] - 香港九龙塘律伦街项目可租赁建筑面积574平方米，公允价值3.31亿港元，六个月租金收入400万港元，出租率100.0%[57] 物业管理业务数据 - 2020年6月30日，公司管理物业总体面积累计约1287万平方米，其中约793万平方米为非公司开发物业，约24万平方米为商业物管项目[16] - 公司一家物业公司2016 - 2020年连续五年名列“中国物业服务百强企业”，排名第60位[16] - 公司商业公司入选中国商业地产百强；物业公司位列“2020年中国物业服务百强企业”第60名，管理86个项目，其中4个获“省级优质示范管理小区”、5个获“市级优质示范管理小区”称号，且连续三年获“广东省守合同重信用企业”称号[26] 土地储备情况 - 2020年6月30日，公司22个项目土地储备约516,132平方米，土地储备策略主要布局于粤港澳大湾区及一线城市[16] - 截至2020年6月30日，公司在11个城市拥有22个不同发展阶段的项目[65] - 已竣工项目估计净可销售/可租赁建筑面积约329,355平方米[65] - 在建项目估计净可销售/可租赁建筑面积约126,749平方米[65] - 持作未来发展项目估计净可销售/可租赁建筑面积约30,494平方米[65] - 已订约将予购买或就更改土地用途正提出申请的项目估计净可销售/可租赁建筑面积约29,534平方米[65] - 竣工项目可租赁建筑面积小计为329,355平方米，各项目集团应占权益多为100%，天津莱蒙城为58%，上海湾谷项目为70%[66] - 在建项目可租赁建筑面积小计为126,749平方米，天津莱蒙城集团应占权益为58%，香港九龙塘窝打老道项目为60%，其余多为100%[68] - 持作未来发展项目悉尼St. Leonards项目可租赁建筑面积为30,494平方米，集团应占权益49%[68] - 已订约将予购买或正在申请改变土地用途项目可租赁建筑面积小计为29,534平方米，香港上水马适路项目集团应占权益50%，其余为100%[68] - 所有项目可租赁建筑面积总计为516,132平方米[68] - 深圳及周边区域（包括东莞）估计净可销售/可租赁建筑面积为172,121平方米，上海为98,883平方米等，各区域数据有别[72] 项目进展及计划 - 公司预计从2020年开始盈利能力逐步回升，因各项经营工作开展、新项目拓展及下半年香港和深圳各有一个项目入市[19] - 深圳布吉项目南区拟申请纳入2021年人才保障房实施计划，深圳龙华大浪项目计划2021年完成城市更新计划立项工作[19] - 深圳莱蒙水榭云上等项目有预售计划，香港九龙塘窝打老道等项目有不同进展[22] - 内地高端住宅项目上瑞府约7.3万平方米，预计2020年第三季度预售；天禧国际广场约10.7万平方米和建商商业大厦2.1万平方米，预计2021年第二季度预售[23] - 香港九龙塘窝打老道项目约8.6万平方英尺，预计2020年第四季度预售；元朗十八乡路项目约24.5万平方英尺和元朗大棠路项目约3.7万平方英尺，正与政府协商补地价安排；上水马适路项目约10.3万平方英尺获城规会批准发展低密度住宅；元朗唐人新村项目约11.9万平方英尺正与政府协商参与土地共享计划[24] - 公司预计2021年在粤港澳大湾区发展项目将陆续有成果呈现[31] - 公司将保持及适度增加具有稳定增长的收租物业，并拓展物业包租轻资产运营模式[31] - 2020年上半年公司开始兴建两个项目，估计净可销售/可租赁总建筑面积约为67,812平方米[75][76] - 2020年上半年开始兴建的项目为深圳莱蒙国际大厦（58,294平方米）和深圳简上商务大楼（9,518平方米）[78] 天津及常州物业发展业务数据 - 2020年上半年公司天津及常州物业发展业务物业销售收入（不含停车位销售）约4190万港元，较2019年同期增加约466.2%[39][40] - 2020年上半年公司已确认的可销售建筑面积约3072平方米，较2019年同期增加约200.3%[39][40] - 2020年上半年公司销售物业已确认平均售价约为每平方米13639.3港元，较2019年同期上升约88.6%[39][40] - 2020年上半年公司交付及确认停车位销售约220万港元，售出20个停车位[39][41] 公司财务关键指标变化 - 2020年上半年公司总收入约2.54亿港元，较2019年同期减少约9.5%；物业销售收入约4410万港元，较2019年同期增加约196.0%[82] - 2020年上半年公司股东应占亏损约2.114亿港元，2019年同期亏损约1.68亿港元；每股基本亏损0.14港元，2019年同期为0.11港元[82] - 2020年6月30日公司股东及永久次级可换股证券持有人应占每股资产净值约6.0港元，2019年12月31日约为6.3港元[82] - 2020年上半年公司直接成本约1.217亿港元，较2019年同期的约1.112亿港元增加，因竣工交付物业可售建筑面积及建筑成本增加[84][87] - 2020年上半年公司毛利约1.323亿港元，较2019年同期减少约21.9%；毛利率约52.1%，2019年同期约为60.4%[85] - 2020年上半年公司其他收入约7050万港元，较2019年同期减少约1810万港元或约20.4%，主要因银行利息收入减少[85] - 2020年上半年公司其他收益净额约1290万港元，较2019年同期大幅减少约32.5%，因金融资产公允价值收益减少[85] - 2020年上半年公司销售及营销开支约1870万港元，较2019年同期上升约107.8%，因推广及佣金开支增加[90][91] - 2020年上半年销售及营销开支占预售总额约55.7%，2019年同期约为11.9%[90][91] - 2020年上半年公司租金及物业管理相关服务收入较2019年同期减少约20.6%，因疫情使出租率和租金收入下降[82] - 行政开支从2019年6月30日止六个月约2.085亿港元减少约22.2%至2020年6月30日止六个月约1.623亿港元[92] - 2020年6月30日止六个月投资物业估值亏损约1.145亿港元，较2019年同期约5880万港元的估值收益减少约294.7%[92] - 融资成本从2019年同期约1.805亿港元减少约13.2%至2020年6月30日止六个月约1.567亿港元[92] - 2019年6月30日止六个月所得税开支约6830万港元，2020年6月30日止六个月转为所得税抵免约1940万港元[92] - 2020年6月30日止六个月非控股权益应占亏损约2340万港元，2019年同期应占盈利约890万港元[94][98] - 2020年6月30日集团现金及银行存款账面价值约41.426亿港元，较2019年12月31日约47.278亿港元减少约12.4%[95][99] - 2020年6月30日集团借贷总额约101.737亿港元，其中约54.24亿港元须一年内偿还，约33.635亿港元须一至五年内偿还，约13.862亿港元须五年后偿还[96][100] - 2020年6月30日集团约86.727亿港元银行贷款以约120.751亿港元资产作抵押，应付债券以附属公司股本及应收款项作抵押[96][101] - 2020年6月30日集团除部分分别约39.273亿港元和14.323亿港元的借贷以港元及美元计值外，其他借贷及应付债券账面价值以人民币计值[97][102] - 2020年6月30日集团定息银行借贷约5.505亿港元，年利率6.4% - 6.5%[97][103] - 2020年上半年全年平均借贷成本约为6.7%，与2019年同期持平；2020年6月30日加权平均借贷成本约5.8%，2019年同期约6.2%[106] - 2020年6月30日及2019年12月31日净负债比率分别约为64.4%及50.0%，上升主因是偿付土地增值税及投资金融产品[106] - 2020年6月30日，公司有人民币现金结余约33.169亿元（约36.358亿港元）、美元现金结余约1530万美元（约1.189亿港元）、澳元现金结余约830万澳元（

公司基本信息 - 公司股票代码为03688，买卖单位为500股[9] - 公司注册办事处位于开曼群岛，香港总部在湾仔港湾道6 - 8号瑞安中心26楼04 - 08室[9] - 公司主要往来银行有恒生银行、中国银行等多家银行[9] - 公司执行董事有黄俊康、袁志伟等，非执行董事有叶康文等[7] - 公司独立非执行董事有郑毓和、吴泗宗教授等[7] - 公司核数师为毕马威会计师事务所[7] 财务数据关键指标变化 - 公司2019年销售额约1.043亿港元，2018年为8.954亿港元[16] - 公司2019年已确认销售毛利率49.3%，2018年为29.2%[16] - 公司预计2020年开始利润逐步回升，因各项经营工作开展、新项目拓展及香港和深圳各有一个项目入市[22] - 2019年集团综合收入约达7.192亿港元，相比2018年增加约16.1% [107] - 2019年公司权益股东应占亏损约为5.829亿港元，2018年录得溢利约为1.026亿港元 [107] - 2019年集团股份每股基本及摊薄亏损较2018年分别减少约642.9%及2,000%至约0.38港元 [107] - 公司权益股东及永久可换股证券持有人应占每股资产净值由2018年12月31日约6.9港元减少约8.7%至2019年12月31日约6.3港元 [107] - 董事会建议派发2019年末期股息每股2港仙，2018年为每股6港仙 [107] - 2019年物业销售收入约1.623亿港元，占总收入约22.6%；租金收入约2.72亿港元，占总收益约37.8%；物业管理及相关服务收入约2.372亿港元，占总收益约33.0%；教育相关服务收入约4770万港元，占约6.6% [107] - 2019年物业销售收入较2018年增加约66.0%，出售并交付的可销售总面积由2018年约7,420平方米增加约71.2%至2019年约12,704平方米 [109][110] - 2019年直接成本由2018年约2.798亿港元增至约2.912亿港元 [112] - 2019年毛利由2018年约3.399亿港元增加约25.9%至约4.28亿港元，毛利率由2018年约54.9%增至约59.5%；其他收入由2018年约7.101亿港元减少约78.3%至2019年约1.538亿港元 [113] - 公司直接成本从2018年约2.798亿港元增加至2019年约2.912亿港元[114] - 2019年公司录得其他亏损净额约3.806亿港元，2018年为其他收入净额约2.569亿港元[117] - 销售及营销开支从2018年约3040万港元增加69.7%至2019年约5160万港元，占2019年预售总额约49.5%（2018年约3.4%）[117] - 行政开支从2018年约3.205亿港元增加31.4%至2019年约4.211亿港元[117] - 投资物业及分类为持作出售的投资物业的估值收益从2018年约2.923亿港元减少32.5%至2019年约1.974亿港元[117] - 融资成本从2018年约5.336亿港元减少39.4%至2019年约3.234亿港元，资本化利息开支百分比从约24.0%增至51.6%[117] - 所得税开支从2018年约2.824亿港元减少69.7%至2019年约8550万港元[119] - 2019年非控股权益应占溢利约为5300万港元，2018年约为2520万港元[119] - 2019年12月31日公司现金及银行存款账面价值约为47.278亿港元，较2018年减少约41.3%[119] - 2019年12月31日公司借贷总额约为96.478亿港元，其中约44.796亿港元须一年内偿还，约37.035亿港元须一年后但五年内偿还，约14.647亿港元须五年后偿还[119] - 2019年12月31日，集团部分借款分别为约38.4亿港元（2018年12月31日：约34.004亿港元）和14.35亿港元（2018年12月31日：约32.629亿港元），分别以港元和美元计价[124] - 2019年12月31日，集团有固定年利率银行借贷约1.872亿港元，按6.35%计息[125] - 2015年公司发行本金总额为2亿美元于2019年到期的可换股债券，并于2019年1月7日悉数赎回[126][127][129] - 2019年集团平均借贷成本约为6.4%（2018年：约6.8%）[132][133] - 2019年12月31日，集团现有借贷的加权平均借贷成本约6.3%（2018年：约7.6%）[134] - 集团净负债比率从2018年12月31日约29.5%增加至2019年12月31日约50.0%[135][136] - 2019年12月31日，集团以人民币、美元、澳元计值的现金结余分别约为37.798亿元人民币（相当于约42.124亿港元）、1850万美元（相当于约1.44亿港元）、780万澳元（相当于4180万港元）[137][138] - 2019年12月31日，公司权益股东应占资产净值为96.84241亿港元（2018年12月31日：105.82279亿港元），每股资产净值为6.3港元（2018年12月31日：6.9港元）[142] - 2019年12月31日，集团为物业买家按揭贷款融资向金融机构提供约4.122亿港元担保（2018年12月31日：约5.921亿港元），无其他重大或然负债[144][145] - 2019年及报告期末后公司无附属公司、联营公司及合资企业重大收购及出售事项[148] - 2019年12月31日公司在多地共雇佣约887名雇员，较2018年的930名减少约4.62%[148] - 2019年公司总员工及相关成本约为2.573亿港元，较2018年的约1.369亿港元增长约87.95%[148] 各条业务线数据关键指标变化 - 物业预售业务 - 公司2019年已预售可销售建筑面积8172平方米，2018年为112715平方米[16] - 2019年公司物业及停车位预售额约1.043亿港元，较2018年下降约89.0%，其中物业预售额约9520万港元[64] - 2019年公司已预售总建筑面积约8172平方米，较2018年下降约92.7%，物业预售平均售价为每平方米约11,649.5港元，较2018年上升约51.1%[64] - 2019年公司停车位预售额约910万港元，出售65个停车位[64] - 2019年常州莱蒙都会住宅已预售建筑面积43平方米，预售额0.4百万港元，预售平均售价9302.3港元/平方米；天津莱蒙城住宅已预售建筑面积8129平方米，预售额94.8百万港元，预售平均售价11,662.0港元/平方米[66] - 2019年南京水榭春天－南京已预售停车位4个，预售额0.6百万港元，预售平均售价150,000.0港元/个；南京水榭阳光－南京已预售停车位61个，预售额8.5百万港元，预售平均售价139,344.3港元/个[68] 各条业务线数据关键指标变化 - 物业销售业务 - 2019年公司在南京及天津物业发展业务物业销售收入（不含停车位销售）约1.532亿港元，已确认可销售建筑面积约12,704平方米，较2018年分别增加约100.8%及71.2%[69][70] - 2019年公司销售物业已确认平均售价约为每平方米12,059.2港元，较2018年上升约17.3%[69][70] - 2019年公司交付及确认停车位销售约910万港元，售出70个停车位[69][71] - 2019年天津莱蒙城住宅及零售可销售建筑面积12,704平方米，已确认物业销售额1.532亿港元，已确认平均售价12,059.2港元/平方米；南京水榭阳光－南京已入账停车位66个，已确认停车位销售额840万港元，已确认平均售价127,272.7港元/个；南京水榭春天－南京已入账停车位4个，已确认停车位销售额70万港元，已确认平均售价175,000.0港元/个[72] 各条业务线数据关键指标变化 - 投资物业业务 - 2019年12月31日，公司投资物业总公允价值约为63.622亿港元，占集团资产总值约25.4%[74][75] - 公司投资物业组合可租赁总建筑面积约为240,834平方米[74][75] - 2019年度，公司录得投资物业公允价值收益（扣除递延税项）约1.497亿港元，2018年约为2.306亿港元[74][75] - 2019年12月31日，知名主力租户租赁建筑面积占公司运营中投资物业可租赁总面积约35.3%，2018年约为46.4%[76][77] - 2019年度，公司投资物业出租率从2018年12月31日的约89.0%降至约87.4%[78][79] - 2019年度，公司产生租金收入约2.72亿港元，较2018年度约2.454亿港元增加约10.8%[78][79] - 2019年度，公司运营中投资物业月均租金收入约为每平方米107.9港元，2018年度约为每平方米104.0港元[78][79] - 常州莱蒙都会一期及二期可租赁建筑面积77,726平方米，租金收入14.18亿港元，出租率70.7%[82] - 东莞莱蒙商业中心可租赁建筑面积20,172平方米，租金收入5.739亿港元，出租率100.0%[82] - 杭州莱蒙商业中心可租赁建筑面积26,182平方米，租金收入4.146亿港元，出租率92.2%[82] 项目储备与发展 - 截至2019年12月31日，公司19个项目土地储备约512588平方米[18][20] - 公司利用经营业务回收资金拓展优质项目，已在粤港澳大湾区及澳洲布局数个财务投资项目[25] - 公司与广州市番禺区政府签订战略合作协议，将在智慧零售商业务综合体及产业社区开展合作[25] - 深圳龙华上塘地铁站水榭公馆项目建筑面积约7.3万平方米，预计2020年三季度预售[25] - 深圳龙华上塘地铁站商办项目建筑面积约12.2万平方米，预计2021年二季度预售[25] - 深圳布吉项目建筑面积约26.4万平方米，预计2020年立项，乐观情况下2023年预售[25] - 深圳龙华大浪项目建筑面积11.3万平方米，预计2021年立项和通过专项规划，乐观情况下2024年二季度预售[25] - 香港九龙塘窝打老道项目建筑面积约8.6万平方呎，预计2020年三季度预售[25] - 香港元朗十八乡路项目建筑面积约24.5万平方呎，预计2022年四季度预售[25] - 香港元朗大塘路项目建筑面积约3.6万平方呎，预计2022年三季度预售[25] - 2019年12月31日，持作出售物业竣工建筑面积为111,838平方米，在建建筑面积为121,548平方米，持作未来发展建筑面积为30,494平方米，已订约将予购买或正在申请改变土地用途建筑面积为29,534平方米[58] - 2019年12月31日，持作投资物业竣工建筑面积为219,174平方米[58] - 2019年12月31日，净可销售及可租赁建筑面积竣工为331,012平方米，在建为121,548平方米，持作未来发展为30,494平方米，已订约将予购买或正在申请改变土地用途为29,534平方米[58] - 公司竣工项目建筑面积331,012平方米，在建项目121,548平方米，持作未来发展项目30,494平方米，已订约将予购买或正在申请改变土地用途项目29,534平方米，总建筑面积512,588平方米[60] - 截至2019年12月31日，公司在10个城市拥有19个处于不同发展阶段的项目，所有项目估计净可销售/可租赁建筑面积合计约为512,588平方米[90][91][94][96] - 已竣工项目估计净可销售/可租赁建筑面积约331,012平方米[90][91] - 在建项目估计净可销售/可租赁建筑面积约121,548平方米[90][91][94] - 持作供未来发展项目估计净可销售/可租赁建筑面积约30,494平方米[90][91][94][96] - 已订约将予购买或就更改土地用途正提出申请的项目估计净可销售/可租赁建筑面积约29,534平方米[90][91][94] - 深圳及东莞估计净可销售/可租赁建筑面积为166,920平方米[96] - 上海估计净可销售/可租赁建筑面积为98,883平方米[96] - 香港元朗唐人新村项目占地面积约为11,123平方米，发展计划正在制定中[94] - 公司拟在中国境内及/