收入和利润（同比环比） - 报告期总收入为人民币1045.1百万元，较2024年同期增长17.5%[14] - 公司总营收为人民币1,045.1百万元，同比增长17.5%[41] - 公司2025年上半年收入为1,045,087千元，同比增长17.5%[88] - 2025年上半年总收入为1,045,087千元人民币，较2024年同期的889,622千元增长17.5%[110] - 报告期内溢利为人民币24.4百万元，较2024年同期下降48.1%[14] - 期内溢利为人民币24.4百万元，同比下降48.1%[47] - 公司2025年上半年期内溢利为24,403千元，同比下降48.1%[88] - 公司2025年上半年经营盈利为25,589千元，同比下降56.0%[88] - 2025年上半年公司净利润为2.44亿元人民币，同比下降49.0%（2024年同期为4.70亿元人民币）[96] - 公司拥有人应占期内溢利为人民币22.6百万元[14] - 每股基本盈利为人民币0.15元[14] - 公司2025年上半年每股盈利为0.15元，同比下降51.6%[89] - 每股基本盈利为人民币0.154元（基于股东应占盈利2262.4万元及加权平均股数1.4667亿股）[117] 成本和费用（同比环比） - 报告期毛利为人民币160.2百万元，较2024年同期下降11.8%[14] - 公司2025年上半年毛利为160,188千元，同比下降11.8%[88] - 毛利率为15.3%，较2024年同期的20.4%下降5.1个百分点[14] - 公司毛利率为15.3%，同比下降5.1个百分点[43] - 净利率为2.3%，较2024年同期的5.3%下降3.0个百分点[14] - 行政开支为人民币81.3百万元，同比下降4.0%[44] - 员工成本总额165,039千元人民币，同比增长4.1%[114] - 即期中国企业所得税拨备29,082千元人民币，同比增长27.7%[116] - 公司2025年上半年已付所得税为4.20亿元人民币，同比增长27.1%（2024年同期为3.31亿元人民币）[98] 物业管理服务业务表现 - 物业管理服务收入人民币745.6百万元，同比增长21.2%，占总收入71.3%[17] - 物业管理服务收入为人民币745.6百万元，占比71.3%，同比增长21.2%[41] - 物业管理服务总收入745.6百万元，较去年同期615.4百万元增长21.1%[22][23] - 物业管理服务收入745,627千元人民币，同比增长21.2%[110] - 住宅物业在管面积28.3百万平方米（占总面积59.8%），同比增长2.4%；收入303.9百万元（占总收入40.8%），同比增长7.9%[22] - 非住宅物业在管面积19.0百万平方米（占总面积40.2%），同比增长20.6%；收入441.8百万元（占总收入59.2%），同比增长32.3%[23] 社区增值服务业务表现 - 社区增值服务总收入为人民币176.6百万元，同比增长5.1%，占总收入16.9%[34][35] - 社区增值服务收入为人民币176.6百万元，占比16.9%，同比增长5.1%[41] - 社区增值服务收入176,624千元人民币，同比增长5.1%[110] - 车位运营及社区增值服务收入为人民币62.0百万元，同比增长23.7%[38] - 供热服务收入为人民币76.6百万元，同比增长1.1%，占社区增值服务43.4%，供热面积473万平方米[36] - 餐饮服务收入为人民币38.0百万元，同比下降9.9%，占社区增值服务21.5%，新签约2个团餐项目[37] - 车位运营服务收入为人民币35.5百万元，占社区增值服务20.1%[35] 非业主增值服务业务表现 - 非业主增值服务占总收入约11.8%[28] - 非业主增值服务总收入为人民币122.8百万元，同比增长15.8%[29] - 非业主增值服务收入122,836千元人民币，同比增长15.8%[110] - 工程运营及维护服务收入为人民币43.6百万元，同比增长24.3%，占非业主增值服务35.5%[30] - 租户招揽及管理服务收入为人民币16.8百万元，占非业主增值服务13.6%，运营面积45万平方米[31] - 案场和样板间管理服务收入为人民币26.4百万元，同比增长47.4%，覆盖30个项目[31] - 施工物业化及箱式房租赁服务收入为人民币7.5百万元，同比下降32.7%[32] - 其他非业主服务收入为人民币28.6百万元，同比增长87.9%，新增专项服务收入11.4百万元[32] 在管面积和项目拓展 - 公司总在管物业面积达47.4百万平方米，较2024年同期增长9.0%[15] - 在管总面积47.4百万平方米，其中来自北京城建集团项目22.5百万平方米（47.5%），第三方项目24.9百万平方米（52.5%）[18] - 来自北京城建集团项目在管面积同比减少0.9%，第三方项目在管面积同比增长19.8%[18] - 在管项目总数289个，较去年同期267个增长8.2%[18] - 新签面积2.6百万平方米，同比增长5.6%；新签合同额322.5百万元，同比下降1.6%[19] - 新增全委物业项目28个，其中第三方项目25个（占比89.3%）[19] - 新签年化合同额超过10.0百万元的全委项目9个[21] 现金、资产和负债状况 - 现金及现金等价物为人民币585.9百万元，较期初下降33.6%[48] - 公司2025年6月30日现金及现金等价物为585,935千元，较2024年底下降33.7%[91] - 2025年6月30日现金及现金等价物为58.59亿元人民币，较年初的88.30亿元人民币下降33.7%[98] - 现金及等价物下降33.7%至5.86亿元（受5000万元定期存款增加影响）[123] - 公司2025年6月30日定期存款为500,000千元，较2024年底增长25.0%[91] - 应收账款及其他应收款项为人民币901.5百万元，较期初增加人民币103.9百万元[51] - 公司2025年6月30日应收账款及其他应收款项为901,493千元，较2024年底增长13.0%[91] - 应收账款总额增长17.7%至10.54亿元（2024年末：8.95亿元）[120] - 1年内应收账款占比提升至64.0%（52.65亿元/82.26亿元）[122] - 资产负债率为63.4%，同比下降1.2个百分点[48] - 应付账款减少1.5%至5.92亿元（第三方应付账款基本持平）[124] - 1年内应付账款占比86.0%（50.92亿元/59.18亿元）[126] - 公司无借款或银行贷款[54] - 公司未抵押任何资产[56] - 住房维修基金相关现金1.81亿元存放于集团账户（受政府监管使用限制）[123] - 公司2025年6月30日资产净值为893,301千元，较2024年底下降0.7%[91] - 公司2025年6月30日总权益为89.33亿元人民币，较2024年末的89.95亿元人民币下降0.69%[92] - 2025年6月30日非控股权益为3.76亿元人民币，较2024年末的3.60亿元人民币增长4.3%[92] 现金流状况 - 2025年上半年经营活动所用现金净额为16.68亿元人民币，同比扩大102.5%（2024年同期为8.23亿元人民币）[98] - 公司2025年上半年投资活动所用现金净额为10.43亿元人民币，同比扩大822.3%（2024年同期为1.13亿元人民币）[98] - 2025年上半年融资活动所用现金净额为2.60亿元人民币，同比下降19.4%（2024年同期为3.23亿元人民币）[98] - 公司2025年上半年向股东支付股息2.13亿元人民币，同比下降31.5%（2024年同期为3.10亿元人民币）[96][98] - 支付上年度末期股息2130万元（每股0.1452元）[127] - 资本开支为人民币6.9百万元，同比减少38.9%（2024年同期为人民币11.3百万元）[53] 关联方交易和关系 - 对北京城建集团提供服务收入为119,289千元，同比下降13.2%（2024年同期：137,411千元）[137] - 来自北京城建集团的收入占比从去年同期的16.0%下降至12.2%[110] - 关联方贸易应收账款中，北京城建集团金额为272,842千元，较年初299,897千元下降9.0%[138] - 租赁负债中北京城建集团部分为119,728千元，较年初127,717千元减少6.3%[138] - 从北京城建集团收购使用权资产新增11,857千元[137] - 北京城建集团联营公司应收账款从年初5,761千元增至14,974千元，增长160%[138] - 关联方交易涉及北京城建集团有限责任公司作为公司控股股东[139] - 关联方交易涉及北京住总集团有限责任公司作为公司股东且由城建集团控制[139] - 关联方交易涉及北京城建投资发展股份有限公司作为公司股东且由城建集团控制[139] - 关联方交易涉及北京城建兴华地产有限公司由城建集团控制[139] - 关联方交易涉及北京住总房地产开发有限公司由城建集团控制[139] - 关联方交易涉及天津京城投资开发有限公司由城建集团控制[139] - 关联方交易涉及北京金住兴业房地产开发有限公司由城建集团控制[139] - 关联方交易涉及北京住总商业资产管理有限公司由城建集团控制[139] - 关联方交易涉及北京城建兴合房地产开发有限公司由城建集团控制[141] 投资和金融资产 - 投资物业公允价值亏损1,920千元人民币，较去年同期的30千元显著扩大[111] - 投资物业公允价值变动导致净亏损192万元（对比2024年同期净收益3万元）[118] - 物业、厂房及设备减值亏损10,440千元人民币，去年同期无此项亏损[111] - 箱式房设备因租金下降确认减值亏损1044万元[119] - 第三层级金融资产公允价值从年初45,714千元下降至33,585千元，减少12,129千元（26.5%）[132][133] - 资本化率敏感度分析显示，上升0.25%将导致第三层级投资价值减少1,285千元[135] - 单位租金敏感度分析显示，租金上升1%将增加第三层级投资价值235千元[135] - 市场价格敏感度分析显示，价格上升1%将增加第三层级投资价值981千元[135] - 银行存款利息收入8,188千元人民币，同比增长18.8%[112] 公司治理和股权结构 - 北京城建集团有限责任公司直接持有内资股38,779,865股，占内资股总数35.25%，占总股份26.44%[70] - 北京城建集团有限责任公司通过受控制法团持有内资股69,973,674股，占内资股总数63.61%，占总股份47.71%[70] - 北京城建投资发展股份有限公司持有内资股49,092,189股，占内资股总数44.63%，占总股份33.47%[70] - 北京住总集团有限责任公司持有内资股20,881,485股，占内资股总数18.98%，占总股份14.24%[70] - 华安基金管理有限公司持有H股7,438,400股，占H股总数20.29%，占总股份5.07%[70] - 齐鲁致远国际有限公司持有H股5,002,800股，占H股总数13.64%，占总股份3.41%[70] - 广联达科技股份有限公司持有H股5,132,400股，占H股总数14.00%，占总股份3.50%[70] - 公司于2025年5月22日股东周年大会通过公司章程修订，自2025年5月22日起生效[75] - 公司于2025年5月22日股东周年大会批准取消监事会，由审计委员会行使监事会职权[77] - 公司董事会于2025年8月22日修订提名委员会工作细则，修订后文件于2025年8月25日公布[78] - 公司股本保持不变，已发行普通股数量为146,667,200股，对应股本金额为人民币146,667千元[128] 上市募集资金使用 - 上市所得款项净额约为246.91百万港元[58] - 截至更改用途公告日期未动用所得款项约151.73百万港元[58] - 战略投资及收购用途分配91.04百万港元，占未动用款项的60%[59] - 发展增值服务用途分配22.76百万港元，占未动用款项的15%，报告期内使用5.36百万港元[59] - 开发及升级信息技术用途分配22.76百万港元，占未动用款项的15%，报告期内使用1.25百万港元[59] - 营运资金及一般公司用途分配15.17百万港元，占未动用款项的10%，报告期内使用14.00百万港元[59] 其他重要事项 - 业务覆盖全国12个省、直辖市、自治区[8] - 公司雇员人数为1,869名（2024年末为1,871名）[64] - 公司2025年上半年未派发中期股息[82] - 2025年上半年其他全面亏损为9094万元人民币，同比扩大30.9%（2024年同期为6948万元人民币）[96] - 报告期后无重大非调整事项[142]

股份与股本情况 - 内资股上月底和本月底法定/注册股份1.1亿股，面值1元，股本1.1亿元[1] - H股上月底和本月底法定/注册股份3666.72万股，面值1元，股本3666.72万元[1] - 本月底法定/注册股本总额1.466672亿元[1] - 内资股上月底和本月底已发行股份1.1亿股，库存股为0[2] - H股上月底和本月底已发行股份3666.72万股，库存股为0[2]

提名委员会组成 - 由不少于3名董事组成，独立非执行董事应不少于2/3[6] - 应委任至少一名不同性别的董事[6] 产生与任期 - 委员由董事长提名，经董事会全体董事过半数通过产生[7] - 设主席1名，由董事长或独立非执行董事担任，由董事长提名并经董事会审议通过[7] - 任期与同届董事会一致，委员任期与董事任期一致，可连选连任[7] 职责分工 - 委员会主要职责包括订立选择标准、审查董事会架构等[11] - 主席职责包括召集会议、督促工作等[15] - 委员职责包括按时出席会议、提出议题等[15] 会议规定 - 分为定期和临时会议，定期会议每年至少召开1次，需提前3日通知[17][18] - 委员连续2次未出席且无委托和书面意见，或1年内出席不足3/4，视为不能履职[20] - 需2/3以上委员出席方可举行，决议需全体委员过半数通过[20][22] - 一般现场召开，特殊情况经主席同意可通讯召开，委员需提交书面意见[22] 其他细则 - 会议记录由董事会秘书部制作，纪要提交董事会并发送相关人员[25] - 细则自董事会批准印发生效，旧细则废止[29] - 细则解释权和修订权归董事会，中英文歧义以中文为准[30]

审计委员会构成 - 由不少于3名非执行董事组成，独立非执行董事应不少于2/3[5] - 设主席1名，由独立非执行董事担任[6] - 任期与同届董事会任期一致，委员任期与董事任期一致[6] 审计委员会职责 - 每年向审计机构索取材料，了解其保持独立性及监督规则执行的政策和程序[9] - 每年至少在管理层不在场的情况下会见外部审计机构一次[9] - 就聘用外部审计机构提供非审计服务制定政策并执行[9] - 审查公司财务报表及报告的真实性、完整性和准确性[11] - 委员至少每年与公司的外部审计机构开会两次[11] - 审查公司的财务监控制度[11] - 与管理层讨论风险管理及内部监控系统的有效性[11] - 每半年度结束后10日内核查全公司关联交易事项决策和履行情况，30日内审查总体情况并向董事会报告[12] 审计委员会会议 - 定期会议每年至少召开2次，且需提前3日书面通知全体成员[15] - 符合特定情况时，主席应于事实发生之日起3日内签发召开临时会议的通知[15] - 委员每次只能委托1名其他委员代为行使表决权，且1名委员不能同时接受2名以上委员委托[16] - 委员连续2次未亲自出席会议，未委托他人且未会前提书面意见；或1年内亲自出席次数不足会议总次数的3/4，视为不能履职[18] - 会议需2/3以上的委员出席方可举行[18] - 会议作出决议，需经全体委员的过半数通过[20] - 会议一般现场召开，特殊情况经主席同意可通讯召开[20] - 当所议事项与委员存在利害关系时，该委员应回避[21] - 出席会议人员对所议事项负有保密义务[21] 会议记录与纪要 - 会议记录由董事会秘书部制作，应包含会议编号、召开方式等内容[23] - 出席会议的委员需在会议记录上签字，记录应在会后合理时间送交全体委员[23] - 董事会秘书部根据会议讨论情况制作委员会会议纪要[23] - 会议纪要需向公司董事会提交，并发送给委员会委员等相关人员[23] 其他规定 - 会议的相关材料由董事会秘书部按公司档案管理制度保存[23] - 会议记录应包含出席、缺席及委托出席情况等内容[24] - 本细则术语若无特别说明与《公司章程》含义相同[26] - 本细则与相关法规等抵触时按规定执行并修订，报董事会审议通过[26] - 本细则自公司董事会批准印发之日起生效，旧细则废止[26] - 本细则解释权和修订权归公司董事会，中英文版本有歧义以中文为准[27]

核心财务表现 - 2025年中期收入10.45亿元人民币 同比增长17.48% [1] - 公司权益股东应占溢利2262.4万元人民币 同比大幅减少约50% [1] - 每股盈利0.15元人民币 [1] 收入结构分析 - 物业管理服务收入7.456亿元人民币 较2024年同期显著上升21.2% [1] - 收入增长主要驱动因素为在管面积及在管项目数量的增加 [1] 管理规模变化 - 期末在管项目总面积4740万平方米 [1] - 来自北京城建集团及其关联方项目在管面积2250万平方米 同比微降0.9% [1] - 第三方在管项目面积2490万平方米 同比增长19.8% [1] - 面积结构调整反映公司积极整合市场资源并拓展优质核心项目 [1] 盈利能力影响因素 - 溢利下降主因物业管理项目前期及质量维护投入加大以获取市场份额 [1] - 箱式房租赁单价呈现显著下降趋势 受市场需求变化及行业周期性调整影响 [1] - 根据国际财务报告准则确认箱式房设备减值亏损 [1]

核心财务表现 - 收入10.45亿元 同比增长17.48% [1] - 股东应占溢利2262.4万元 同比减少50% [1] - 每股盈利0.15元 [1] 收入结构分析 - 物业管理服务收入7.456亿元 同比增长21.2% [1] - 收入增长主要源于在管面积及在管项目数量增加 [1] 管理规模变化 - 总在管面积4740万平方米 [1] - 来自北京城建集团及关联方项目面积2250万平方米 同比减少0.9% [1] - 第三方在管项目面积2490万平方米 同比增长19.8% [1] - 第三方面积增长因积极整合市场资源并拓展优质资产与核心标志项目 [1] 盈利能力影响因素 - 溢利下降因加大物业管理项目前期及质量维护投入以获取市场份额 [1] - 箱式房租赁单价显著下降导致确认减值亏损 [1] - 减值亏损确认依据国际财务报告准则相关规定 [1]

收入和利润（同比环比） - 收入同比增长17.5%至10.451亿元人民币[3][4] - 净利润同比下滑48.1%至2440万元人民币[3][4] - 净利率下降3个百分点至2.3%[3] - 经营盈利同比下降56.1%至2559万元人民币[4] - 财务收入同比增长18.7%至819万元人民币[4] - 每股基本盈利下降51.6%至0.15元人民币[3][5] - 总收入同比增长17.5%至1,045.087亿元人民币，其中物业管理服务收入745.627亿元人民币（同比增长21.2%）[18] - 基本每股盈利下降50.1%至0.154元人民币（2024年同期：0.309元人民币）[25] - 公司总营收为人民币10.451亿元，同比增长17.5%[53][55] - 期内溢利约人民币24.4百万元，同比下降48.1%[60] - 股东应占期内溢利约人民币22.6百万元，同比下降50.1%[60] 成本和费用（同比环比） - 毛利率下降5.1个百分点至15.3%[3][4] - 财务费用同比下降55.2%至136.2万元人民币，主要因租赁负债利息减少[22] - 员工薪酬福利支出同比增长4.6%至165.039亿元人民币[23] - 即期企业所得税支出同比增长27.7%至2,908.2万元人民币[25] - 营业成本为人民币8.849亿元，同比增长25.0%[56] - 整体毛利率为15.3%，同比下降5.1个百分点[57] - 行政开支总额约人民币81.3百万元，同比下降4.0%[58] - 其他开支约人民币13.2百万元，同比下降3,400%[59] 各条业务线表现 - 物业管理服务收入为7.456亿元人民币，同比增长21.2%[34] - 非业主增值服务总收入人民币122.8百万元同比增长15.8%占总收入约11.8%[41][44] - 工程运营及维护服务收入人民币43.6百万元占非业主增值服务收入35.5%同比增长24.3%[44] - 租户招揽及管理服务收入人民币16.8百万元占非业主增值服务收入13.6%运营面积约45万平方米[45] - 案场和样板间管理服务收入人民币26.4百万元同比增长47.4%[45] - 物业管理服务收入为人民币7.456亿元，占总收入71.3%，同比增长21.2%[53] - 社区增值服务收入为人民币1.766亿元，同比增长5.1%，占总收入16.9%[48][53] - 非业主其他服务收入为人民币2860万元，同比增长87.9%[46] - 施工物业化及箱式房租赁服务收入为人民币750万元，同比下降32.7%[46] - 供热服务收入为人民币7660万元，占社区增值服务43.4%，同比增长1.1%[48][49] - 餐饮服务收入为人民币3800万元，占社区增值服务21.5%，同比下降9.9%[48][50] - 车位运营及其他服务收入为人民币6200万元，同比增长23.7%[51] 各地区表现 - 来自最大客户北京城建集团的收入占比从去年同期的16.0%下降至12.2%[19] 管理层讨论和指引 - 数字化平台建设完成总体规划明确未来三年发展路径[40] - 中国物业服务百强排名跃升至第16位获20余项权威荣誉[39] - 所得款项用途分配比例：60%用于战略投资及数字化升级，15%用于一般营运资金，15%用于收购及技术开发，10%用于基础设施建设[71] - 公司未采用外汇对冲政策，但将持续关注外汇风险并采取审慎措施[73] - 公司为雇员提供包括养老金、医疗保险等在内的全面福利计划[75] - 公司通过市场化薪酬计划和培训体系激励员工价值创造[75] - 公司未建议派发截至2025年6月30日止六个月的中期股息[81] - 审计委员会已审阅截至2025年6月30日止六个月的未经审核中期业绩[80] - 中期业绩公告已于公司网站及联交所网站刊载[82] - 中期报告将适时寄发股东并刊载于网站[82] 其他财务数据 - 现金及现金等价物减少3.371亿元人民币至5.859亿元[3][6] - 应收账款预期信贷亏损增加979万元人民币至3553万元[4] - 投资物业公允价值亏损大幅扩大至192万元人民币（2024年同期：3万元人民币）[20] - 物业、厂房及设备减值亏损达1,044万元人民币（2024年同期：0元人民币）[20] - 应收账款预期信贷损失增加至3,554.9万元人民币（2024年同期：3,455万元人民币）[24] - 应收账款总额增长17.7%至105.356亿元人民币，其中第三方应收账款占比72.7%[27] - 应收账款总额8.226亿元人民币，较上年末增长17.6%[29] - 一年内应收账款5.265亿元人民币，占总额64.0%[29] - 应付账款总额5.918亿元人民币，较上年末下降1.5%[29][30] - 一年内应付账款5.092亿元人民币，占应付账款86.1%[30] - 现金及现金等价物约人民币585.9百万元，同比下降33.6%[61] - 流动资产约人民币1,996.1百万元，较期初下降[61] - 资产负债率63.4%，较期初下降1.2个百分点[61] - 应收账款及其他应收款项约人民币901.5百万元，较期初增加约人民币103.9百万元[64] - 资本开支约人民币6.9百万元，同比下降[66] - 公司无借款或银行贷款[67] 在管面积和结构 - 在管面积同比增长9.0%至4740万平方米[3] - 在管总面积达4736.5万平方米，同比增长9.0%[35] - 第三方在管面积2488.7万平方米，同比增长19.8%[35] - 非住宅物业收入占比59.2%，同比提升5.0个百分点[37] - 住宅物业在管面积占比59.8%，同比下降3.9个百分点[37] - 住宅物业在管面积28.3百万平方米同比增长2.4%占总在管面积59.8%[38] - 住宅物业管理服务收入人民币303.9百万元同比增长7.9%占物业管理服务总收入40.8%[38] - 非住宅物业在管面积19.0百万平方米同比增长20.6%占总在管面积40.2%[38] - 非住宅物业管理服务收入人民币441.8百万元同比增长32.3%占物业管理服务总收入59.2%[38] 合同和运营 - 新签合同额3.225亿元人民币，同比下降1.6%[36] 公司治理和合规 - 报告期末无重大或然负债[72] - 截至2025年6月30日，公司雇员总数为1,869名，较2024年12月31日的1,871名减少2名[75] - 公司已完全遵守联交所企业管治守则的全部适用条文[76] - 全体董事确认报告期内遵守证券交易标准守则[77] - 报告期内公司未购买、出售或购回任何上市证券[78] - 公司确认已维持符合上市规则规定的充足公众持股量[79] - 报告期后至公告日期无重大期后事项需披露[74]

公司董事会会议安排 - 公司将于2025年8月22日星期五举行董事会会议 [1] - 会议内容包括审议批准截至2025年6月30日止六个月的中期业绩 [1] - 会议将处理中期业绩刊发及其他事项 [1]

会议安排 - 公司将于2025年8月22日举行董事会会议[3] 业绩相关 - 董事会会议将考虑及批准公司截至2025年6月30日止六个月中期业绩及刊发[3] 人员构成 - 公告刊发日期董事会成员含3名执行董事、3名非执行董事和3名独立非执行董事[3]

公司业绩预期 - 公司预期2025年上半年除税前盈利介于人民币3110万元至3730万元 较2024年同期的6220万元减少40%至50% [1] 盈利下降原因 - 为获取市场份额 公司在物业管理项目的前期及质量维护投入加大 [1] - 受市场需求变化及行业周期性调整影响 箱式房租赁单价显著下降 [1] - 根据国际财务报告准则 公司就持有的箱式房设备确认减值亏损 [1]