股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年9月30日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 領悅服務集團有限公司（「本公司」） 呈交日期: 2025年9月30日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 02165 | 說明 | | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 600,000,000 | HKD | | 0.01 | HKD | | 6,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | | | | HKD | | 0 | | 本月底結存 | | | 600,000,000 | HKD | | 0.01 | HKD | | 6,000,000 | 本月底法 ...

财务数据关键指标变化：收入和利润 - 公司2025年上半年物业管理总收益为295.812百万元人民币，同比增长7.1%，较2024年同期的276.291百万元人民币有所增长[18] - 公司总收益为人民币3.2096亿元，较2024年同期增长2.4%[33] - 物业管理服务收益为人民币2.95812亿元，占总收益92.1%，同比增长7.1%[33][34] - 2025年上半年收益为3.2096亿元人民币，较去年同期3.1329亿元人民币增长2.4%[77] - 2025年上半年总收益为320,960千元人民币，较2024年同期的313,294千元人民币增长2.4%[98] - 物业管理服务收益为296,356千元人民币，同比增长7.3%[98] - 公司拥有人应占利润为人民币4990万元，同比下降14%[40] - 2025年上半年期内利润为5296万元人民币，较去年同期6032万元人民币下降12.2%[77] - 2025年上半年母公司拥有人应占利润为4907.6万元人民币，同比下降15.4%[77] - 2025年上半年基本每股盈利为人民币0.17元，同比下降15%[77] - 期内利润为5.296亿元人民币，其中母公司拥有人应占4.9076亿元人民币[84] - 母公司普通权益持有人应占持续经营业务利润为人民币4907.6万元，同比下降15.4%[106] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 销售成本为人民币2.259亿元，同比增长5.7%[35] - 毛利率为29.6%，同比下降2.2个百分点[36][37] - 报告期员工成本总额约1.497亿元人民币，同比持平（2024同期：1.495亿元）[53] - 贸易应收款项减值拨备为1.3041亿元人民币[87] - 贸易应收款项减值净额为13,041千元人民币，较2024年同期的4,654千元人民币大幅增加180.2%[101] - 其他无形资产摊销为1,984千元人民币，较2024年同期的1,038千元人民币增加91.1%[101] - 期内税项开支总额为人民币776.6万元，同比下降31.0%[103] - 中国内地即期所得税支出为人民币786.8万元，同比下降32.3%[103] - 已付税项为2.5077亿元人民币，较去年同期的7767万元人民币大幅增加223%[87] 各条业务线表现 - 公司拥有三条业务线：物业管理服务、非业主增值服务和社区增值服务[12] - 社区增值服务通常可产生更高的溢利率，提升公司财务业绩[13] - 非业主增值服务收益为人民币404.5万元，同比下降59.2%[28][29] - 社区增值服务收益为人民币2110.3万元，同比下降22.1%[30][32] - 非业主增值服务收益为4,045千元人民币，同比大幅下降59.2%[98] - 社区增值服务收益为20,559千元人民币，同比下降24.1%[98] 各地区表现 - 四川省在管项目收益占比最高达78.3%，收益金额为231.252百万元人民币，在管建筑面积24,857千平方米[18] - 新疆维吾尔自治区在管收益同比增长11.3%，从2024年22.161百万元人民币增至2025年24.658百万元人民币[18] - 新疆维吾尔自治区签约建筑面积大幅增长7.0%，从2024年4,233千平方米增至2025年4,529千平方米[20] - 广东省在管项目数量从9个减少至8个，但在管收益微增0.3%至13.367百万元人民币[18] - 贵州省在管项目数量从3个减少至1个，但收益增长27.5%至2.971百万元人民币[18] 管理层讨论和指引 - 未交付项目的交付及产生收益的估计时间介乎2025年8月至2031年8月[16] - 公司董事会不建议派付截至2025年6月30日止六个月的中期股息[66] - 公司全球发售所得款项净额约为2.78亿港元[68] - 所得款项净额70%或1.946亿港元计划用于战略收购及投资[68] - 所得款项净额20%或5560万港元计划用于升级信息系统及设备[68] - 所得款项净额10%或2780万港元计划用于营运资金及一般公司用途[68] - 截至报告日期公司已动用上市所得款项净额约4970万港元[68] - 截至2025年6月30日未动用所得款项净额为2.283亿港元[69] 资产和负债相关财务数据 - 贸易应收款项为人民币1.413亿元，较2024年底增长4.2%[41] - 预付款项及其他应收款项为人民币4460万元，较2024年底下降15.6%[42] - 贸易应付款项为人民币3710万元，较2024年底下降9.6%[43] - 公司总资产净值从2024年12月31日的630.879亿元人民币增长至2025年6月30日的684.474亿元人民币，增幅为8.5%[80] - 现金及银行结余从712.885亿元人民币增至737.816亿元人民币，增加了24.931亿元人民币[80] - 贸易应收款项从135.609亿元人民币增至141.311亿元人民币，增加了5.702亿元人民币[80] - 存货从2.97亿元人民币大幅增加至7.548亿元人民币，增幅达154.1%[80] - 母公司拥有人应占权益从615.46亿元人民币增长至665.32亿元人民币，增幅为8.1%[82] - 期末现金及现金等价物为737,706千元人民币，较期初712,784千元人民币增长3.5%[89] - 贸易应收款项总额为人民币1.41亿元，较期初增长4.2%[108] - 贸易应付款项总额为人民币3713.2万元，较期初下降9.6%[109] - 应收关联公司款项净值为人民币1196.3万元，较期初下降60.0%[113] 现金流量表现 - 经营活动所得现金流量净额为2.6394亿元人民币，较去年同期的3.8891亿元人民币下降32.2%[87] - 投资活动所用现金流量净额为472千元人民币，较2024年同期的848千元人民币改善44.3%[89] - 购买其他无形资产支出为1,042千元人民币，较2024年同期的703千元人民币增加48.2%[89] - 物业、厂房及设备收购成本为人民币46.6万元，同比下降9.0%[107] 业务规模和覆盖范围 - 公司总签约建筑面积为36.0百万平方米，较2024年同期增加1.0%[14] - 公司在管总建筑面积为31.4百万平方米，较2024年同期下降1.0%[14] - 在管物业数目为252个，较2024年同期的267个减少[15] - 签约管理物业数目为257个，较2024年同期的272个减少[15] - 未交付建筑面积为4,671千平方米，较2024年同期的3,985千平方米增加[15] - 公司业务覆盖中国34座城市，签约项目总数为257个[10] - 公司地区覆盖范围扩展至34个城市、9个省、1个自治区和1个直辖市[17] - 总签约建筑面积从2024年35,665千平方米增至2025年36,024千平方米，增长1.0%[20] - 未交付建筑面积从2024年3,985千平方米增至2025年4,671千平方米，增长17.2%[20][22] 客户和关联方关系 - 来自领地控股集团的在管收益占比从2024年66.4%提升至2025年70.0%，金额达206.724百万元人民币[22] - 非领地控股集团项目收益占比28.2%，金额为83.619百万元人民币，同比增长6.9%[22] - 来自领地控股集团的收益占比从2024年上半年的6.8%上升至2025年上半年的13.97%[97] - 向关联公司提供物业管理服务及增值服务收入为人民币4504.7万元，同比增长96.2%[110] 员工和人力资源 - 公司员工总数5,260名，较2024年末5,644名减少6.8%[53] - 主要管理层人员薪酬总额为人民币60.1万元，同比下降15.5%[114] 公司治理和股权结构 - 独立非执行董事及公司秘书于2025年发生变更[58][59] - 购股权计划可发行股份上限2,800万股，占已发行股份总数9.80%[61] - 截至2025年6月30日公司已发行股份总数为285,685,000股[62][64][67] - 董事刘玉奇、王涛及侯三利各自被视为持有213,313,000股公司股份，合计占比74.67%[62] - Tianyue Holding持有68,960,430股公司股份，占比24.14%[64] - Linghui Holding持有68,939,640股公司股份，占比24.13%[64] - Jin Sha Jiang持有74,352,640股公司股份，占比26.03%[64] - Hai Yue Holding Limited持有22,781,000股公司股份，占比7.98%[64] - 刘浩威、刘策、龙一勤等一致行动方均被视为持有213,313,000股公司股份，合计控制74.67%[64][67] - 所有披露持股均为好仓（L）[62][64][67] - 除披露外无其他人士持有公司5%或以上股份权益[65] - 公司于2021年6月22日通过书面决议案采纳购股权计划[122] - Tianyue Capital Limited由王涛女士全资拥有并于2020年7月23日在英属维尔京群岛注册成立[122] - Tianyue Holding Limited由刘浩威先生全资拥有并于2020年7月23日在英属维尔京群岛注册成立[122] - 公司最终控股股东包括刘浩威先生、刘策先生、刘玉辉先生、王涛女士、龙一勤女士及侯三利女士[122] 投资和风险管理 - 非上市股权投资的公允价值为人民币409万元，全部归类为第三层级（重大不可观察输入数据）[116] - 非上市股权投资缺乏市场流动性之折让范围为25%至30%[115] - 缺乏市场流动性之折让每上升或下降5%，将导致公允价值减少或增加人民币22.3万元[115] - 非上市股权投资于2025年6月30日的公允价值较2024年12月31日的人民币324.1万元增加了人民币84.9万元（约26.2%）[117] - 非上市股权投资于2025年上半年在其他全面收益内确认的收益总额为人民币84.9万元，而2024年同期为亏损人民币1.8万元[117] - 公司于2025年6月30日及2024年12月31日均无任何以公允价值计量的金融负债[117] - 报告期内金融资产及负债的公允价值计量层级未发生任何转移（第一、二、三级之间）[117] - 公司财务部门每年就估值程序及结果与审核委员会进行两次讨论[115] - 非上市股权投资采用市场法估值，使用可比较公司的市账率并计入流动性折让[115] - 无利率风险敞口，因无重大计息资产及负债[45] - 无外币计值银行现金，未开展外汇风险对冲活动[46] - 计息借款为零，资产负債比率无意义（2024年末：零）[47] - 已抵押存款为人民币10万元（2024年末：10万元）[52] 其他重要事项 - 报告期内无重大投资、资本资产计划及或有负债[48][50][51] - 无附属公司、联营公司及合营企业的重大收购及出售[49] - 中期简明综合财务资料于2025年8月30日由董事会批准及授权刊发[119] - 已发行普通股加权平均数维持2.85685亿股不变[106] - 商誉减值达1.1988亿元人民币[87]

股本情况 - 截至2025年8月底，公司法定/注册股本总额为600万港元，股份6亿股，面值0.01港元/股，本月无变动[1] 股份发行 - 截至2025年8月底，已发行股份2.85685亿股，库存股份0，本月无变动[2] 购股期权 - 截至2025年8月底，购股期权计划结存股份期权0，本月相关发行和转让均为0，月底可能发行或转让2800万股[3] 资金与股份变动 - 2025年8月行使期权所得资金0港元[3] - 2025年8月已发行和库存股份增减总额均为0普通股[5]

核心财务表现 - 2025年上半年收益达人民币3.210亿元，同比增长2.4% [1] - 同期毛利为人民币9510万元，同比减少4.5% [1] - 净利润为人民币5300万元，同比减少12.2% [1] 业务规模数据 - 截至2025年6月30日签约项目257个，签约建筑面积3600万平方米 [1] - 同期在管项目252个，在管建筑面积3140万平方米 [1]

财务表现 - 收益3.21亿元 同比增长2.45% [1] - 母公司拥有人应占利润4907.6万元 同比下降15.41% [1] - 每股盈利0.17元 [1] 业务规模 - 签约项目257个 签约建筑面积3600万平方米 [1] - 在管项目252个 在管建筑面积3140万平方米 [1]

财务表现 - 公司收益3.21亿元 同比增长2.45% [1] - 母公司拥有人应占利润4907.6万元 同比下降15.41% [1] - 每股盈利0.17元 [1] 业务规模 - 签约项目257个 签约建筑面积3600万平方米 [1] - 在管项目252个 在管建筑面积3140万平方米 [1]

收入和利润（同比环比） - 收益为人民币3.21亿元，同比增长2.4%[4] - 公司客户合同收益总额从2024年上半年的313,294千元下降至2025年上半年的320,960千元，增长2.4%[16][17] - 公司总收益为人民币3.2096亿元，较2024年同期的人民币3.1329亿元增长2.4%[54][55] - 毛利为人民币9510万元，同比下降4.5%[4] - 毛利率下降2.2个百分点至29.6%，毛利减少4.5%至人民币9510万元[58] - 净利润为人民币5300万元，同比下降12.2%[4] - 母公司普通权益持有人应占利润从58,018千元下降至49,076千元，下降15.4%[25] - 公司拥有人应占利润为人民币49.9百万元，较2024年同期下降14%[62] 成本和费用（同比环比） - 销售成本增至人民币2.259亿元，同比增长5.7%[57] - 行政开支增加至人民币28.1百万元，同比增长2.2%[60] - 贸易应收款项减值净额从4,654千元大幅增至13,041千元，增长180.2%[19] - 金融资产及商誉减值损失净额为人民币1133万元，同比扩大161%[5] - 期内税项开支总额从11,249千元下降至7,766千元，下降31.0%[22] - 所得税开支降至人民币7.8百万元，同比下降31%[61] - 员工总数为5,260名，员工成本总额为人民币149.7百万元[75] 各条业务线表现 - 物业板块收益为人民币2.96亿元，同比增长7.3%[15] - 物业管理服务收益从276,291千元增至296,356千元，增长7.3%[16][17] - 物业管理服务收益为人民币2.958亿元，占总收益的92.1%，同比增长7.1%[55][56] - 物业管理服务总收益295.8百万元，同比增长7.1%[38] - 物业管理服务毛利率为29.4%，同比下降0.8个百分点[59] - 非业主增值服务收益从9,910千元锐减至4,045千元，下降59.2%[16][17] - 非业主增值服务收益大幅下降至人民币405万元，较2024年同期减少59.2%[49][50] - 销售处管理服务收益大幅下降至人民币170万元，占比42.1%[50] - 社区增值服务收益为人民币2056万元，同比下降24.1%[15] - 社区增值服务收益从27,093千元下降至20,559千元，下降24.1%[16][17] - 社区增值服务收益为人民币2110万元，较2024年同期下降22.1%[51][53] - 社区增值服务毛利率为38.0%，同比下降8.9个百分点[59] - 拎包入住服务收益下降至人民币640万元，占社区增值服务的30.3%[53] - 住宅物业管理收益占比提升至81.2%，前期阶段收益占比66.5%[46] 各地区表现 - 四川省在管收益占比78.3%，达231.3百万元[38] - 新疆维吾尔自治区签约建筑面积达4.5百万平方米，同比增长7.0%[40] - 广东省在管项目数量减少1个至8个[38][40] - 福建省新增签约项目2个，建筑面积182千平方米[40][44] 管理层讨论和指引 - 来自领地控股集团的物业占比未披露但为主要业务来源[43] 其他财务数据 - 现金及银行结余为人民币7.38亿元，较期初增长3.5%[8] - 贸易应收款项为人民币1.41亿元，较期末增长4.2%[8] - 贸易应收款项总额从135,609千元增至141,311千元，增长4.2%[27] - 贸易应收款项增至人民币141.3百万元，较2024年底增长4.2%[63] - 合约负债为人民币1.41亿元，较期末下降13.1%[8] - 贸易应付款项总额从41,087千元下降至37,132千元，下降9.6%[28] - 贸易应付款项降至人民币37.1百万元，较2024年底减少9.6%[65] - 预付款项及按金减少至人民币44.6百万元，较2024年底下降15.6%[64] - 资产抵押存款保持人民币0.1百万元[74] 业务规模及项目数据 - 签约建筑面积3600万平方米，在管建筑面积3140万平方米[4] - 公司签约项目总数为257个，其中已接管项目252个[29] - 总签约建筑面积达36.0百万平方米，同比增长1.0%[34][35] - 在管总建筑面积31.4百万平方米，同比下降1.0%[34][35] - 在管物业数量252个，较2024年同期减少15个[35] - 未交付建筑面积4.7百万平方米，同比增长17.2%[35][40] - 在管总建筑面积为3135.3万平方米，签约未交付面积为467.1万平方米[45] 公司治理 - 董事会成员包括两名执行董事刘玉奇和罗红萍[84] - 董事会成员包括两名非执行董事王涛和侯三利[84] - 董事会成员包括三名独立非执行董事罗莹、胡宁和邹丹[84]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確 性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或 因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 Ling Yue Services Group Limited 領悅服務集團有限公司 （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：2165） 董事會會議召開日期 領悅服務集團有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）謹此公佈，董事會會議 將於2025年8月29日（星期五）舉行，藉以（其中包括）考慮及批准本公司及其附 屬公司截至2025年6月30日止六個月之中期業績及其發佈，並考慮建議派發中 期股息（如有）。 承董事會命 領悅服務集團有限公司 主席 劉玉奇 香港，2025年8月11日 於本公告日期，本公司董事會成員包括執行董事劉玉奇先生及羅紅萍女士；非執行董事王濤 女士及侯三利女士；以及獨立非執行董事羅瑩女士、胡寧先生及鄒丹女士。 ...

公司上市及股份相关 - 公司2021年7月12日在联交所上市，股份代号为2165[14] - 公司授予最多额外1050万股股份的超额配股权[17] - 2021年7月12日股份於聯交所上市，以每股4.19港元價格發行70,000,000股每股面值0.01港元新股，扣除費用前總現金代價293.3百萬港元[151] - 2021年8月9日公司根據部分行使超額配股權以每股4.19港元認購價進一步配發及發行5,685,000股股份[151] - 公司收到全球發售所得款項淨額約278.0百萬港元[151] - 所得款項淨額約70.0%（194.6百萬港元）用於戰略收購及投資[153] - 所得款項淨額約20.0%（55.6百萬港元）用於升級信息系統及設備[153] - 所得款項淨額約10.0%（27.8百萬港元）用於營運資金及一般公司用途[153] - 截至報告日期，公司已動用上市所得款項淨額約38.0百萬港元[153] - 截至2024年12月31日，所得款项净额总计27800万港元，战略收购及投资占比70.0%（19460万港元），信息系统及设备升级各占10.0%（各2780万港元），营运资金占10.0%（2780万港元）[154] - 截至2024年12月31日，未动用所得款项净额23080万港元，预计2025年动用12050万港元，2026年动用11030万港元[154] - 2024年12月31日公司已发行股份为2.85685亿股[196] - 2024年12月31日公司已发行股份285,685,000股[197] 公司会议安排 - 公司将于2025年5月30日召开并举行股东周年大会[12] - 公司计划于2025年5月30日召开股东周年大会[71] - 2025年5月27日至5月30日关闭股东名册，不办理股份过户登记[72] - 股东周年大会将于2025年5月30日召开，公司将在2025年5月27日至2025年5月30日暂停办理股份过户登记手续[161][162] 公司人员变动 - 刘玉奇于2024年1月12日获委任为执行董事、法定代表、提名委员会主席[7][8][9] - 刘玉辉于2024年1月12日辞任执行董事、法定代表、薪酬委员会成员、提名委员会主席[7][8][9] - 胡宁于2025年2月14日获委任为独立非执行董事、审核委员会成员、薪酬委员会主席[7][8] - 张倩于2025年2月14日辞任独立非执行董事、审核委员会成员、薪酬委员会成员[7][8][9] - 甄凯宁于2024年7月30日获委任为公司秘书、法定代表[7] - 苏永俊于2024年2月23日获委任公司秘书、法定代表，于2024年7月30日辞任[7] - 罗红萍于2024年2月23日辞任非执行董事[7] - 邓景贤于2024年2月23日辞任[7] - 罗红萍女士于2021年1月26日获委任为执行董事，2017年1月加入集团任首席财务官[74] - 王涛女士于2021年1月26日获委任为非执行董事，2003年1月加入集团[75] - 侯三利女士于2021年1月26日获委任为非执行董事，2002年12月加入集团[76] - 罗莹女士于2021年6月22日获委任为独立非执行董事，在投资及财务管理方面有超11年经验[78][79] - 邹丹女士于2021年6月22日获委任为独立非执行董事，在财务管理方面有超15年经验[81][82] - 罗自钦于2020年3月获委任为集团行政总裁及副总裁，2008年3月1日加入集团[85] - 刘玉奇于2024年1月12日获委任为公司主席，刘玉辉同日辞任[93] - 胡宁于2025年2月14日获委任为独立非执行董事，张倩同日辞任[93] 公司业务战略 - 公司坚持“深耕西南、布局新疆、发展全国”的发展战略，推动形成“四川 + 新疆”两个增长极[24] - 公司本年度全面推进“科技 + 服务”深度融合战略，构建数字化运营体系[22] - 公司聚焦“物业管理 + 生活服务”，深化创新增值服务生态圈构建[21] 公司公益活动 - 公司持续开展“城市关怀”系列公益行动、建设社区“幸福驿站”[23] 公司财务数据关键指标变化 - 2024年公司实现收入达人民币6.529亿元，较2023年同期增加7.2%[24] - 2024年公司毛利约为人民币1.835亿元，同比下降5.7%[24] - 2024年公司实现净利润约为人民币8620万元，较2023年同期下降17.6%[24] - 2024年公司总收益652,929千元，较2023年增加43,832千元，增长7.2%，物业管理服务是最大收益来源[46][47] - 2024年公司销售成本469,400千元，较2023年增加55,000千元，增长13.3%，与收益增长率基本一致[48] - 2024年公司毛利183,500千元，较2023年下降11,200千元，下降5.7%，毛利率28.1%，较2023年下降3.9个百分点[49] - 2024年行政开支从约5660万元增至约6060万元，增加约7.1%[51] - 2024年所得税开支从2300万元减至约1810万元，减少约21.3%[52] - 2024年公司拥有人应占本期全面收益总额从1.019亿元减至约8150万元，减少约19.9%[53] - 2024年末贸易应收款项从1.21亿元增至约1.356亿元，增加约12.0%[54] - 2024年末现金及银行结余从6.029亿元增至约7.129亿元[58] - 2024年末员工数量从5644名增至5786名，员工成本总额从约2.695亿元增至约3.131亿元[67] - 董事会不建议派付2024年度末期股息（2023年亦无）[70] - 2024年12月31日，公司并无任何借款（2023年12月31日：无）[156] - 截至2024年12月31日止年度，公司并无发行任何债券[157] - 董事会不建议派付截至2024年12月31日止年度的末期股息（2023年12月31日：无）[159] 各条业务线数据关键指标变化 - 2024年12月31日，公司总签约建筑面积约3680万平方米，较去年同期增长1.3%；在管总建筑面积约3160万平方米，较去年同期增长4.8%[28] - 2024年在管物业272个，2023年为249个；2024年签约管理物业280个，2023年为253个[29] - 2024年在管建筑面积31565千平方米，2023年为30124千平方米；2024年签约建筑面积36838千平方米，2023年为36372千平方米[29] - 2024年未交付建筑面积5273千平方米，2023年为6248千平方米，2024年未交付项目交付及产生收益估计时间在2025年3月至2031年8月[29] - 2024年12月31日，公司地区覆盖范围扩展至33个城市、9个省、1个自治区和1个直辖市[30] - 2024年四川省在管项目234个，建筑面积25280千平方米，收益454508千元，占比78.5%；2023年在管项目213个，建筑面积22809千平方米，收益420577千元，占比81.0%[31] - 2024年新疆维吾尔族自治区在管项目13个，建筑面积2616千平方米，收益46540千元，占比8.0%；2023年在管项目15个，建筑面积4066千平方米，收益31352千元，占比6.0%[31] - 2024年签约项目总数280个，签约建筑面积36838千平方米，未交付建筑面积5273千平方米；2023年签约项目总数253个，签约建筑面积36372千平方米，未交付建筑面积6248千平方米[33] - 2024年四川省签约项目239个，签约建筑面积27473千平方米，未交付建筑面积2193千平方米；2023年签约项目215个，签约建筑面积27272千平方米，未交付建筑面积4464千平方米[33] - 2024年广东省签约项目8个，签约建筑面积1181千平方米，未交付建筑面积153千平方米；2023年签约项目9个，签约建筑面积1314千平方米，未交付建筑面积133千平方米[33] - 2024年公司在管项目总数272个，在管建筑面积31,565千平方米，物业管理服务收益579,688千元，较2023年分别增加23个、1,441千平方米、59,855千元[35] - 2024年公司签约项目总数280个，签约建筑面积36,838千平方米，未交付建筑面积5,273千平方米，较2023年分别增加27个、466千平方米、减少975千平方米[35] - 2024年住宅物业管理服务收益434,101千元，占比74.9%，较2023年增加59,893千元、提升2.9个百分点[39] - 2024年非业主增值服务收益22,374千元，较2023年减少20,911千元，下降48.3%，占总收益3.4%[41][42][46] - 2024年社区增值服务收益50,867千元，较2023年增加4,888千元，增长10.6%，占总收益7.8%[43][45][46] - 非业主增值服务收益下降主要因销售处管理服务及前期规划及设计咨询服务收益下降[41][47] - 社区增值服务收益增长主要因社区空间管理服务及社区零售服务收益上升[43][47] - 2024年公司各业务线毛利率均下降，总计毛利率从32.0%降至28.1%，下降3.9%[50] 公司治理相关 - 截至2024年12月31日止年度及报告日期，公司董事和相关雇员遵守证券交易标准守则[89] - 截至2024年12月31日止年度，公司遵守企业管治守则所有适用原则及守则条文[90] - 截至2024年12月31日止年度及年报日期，全体董事及相关高级管理层参加公司安排的培训[91] - 董事会由七名董事组成，包括两名执行董事、两名非执行董事及三名独立非执行董事[92] - 截至2024年12月31日止年度，董事会遵守上市规则有关独立非执行董事委任规定[94] - 截至2024年12月31日止年度，董事会召开7次董事会会议及1次股东大会[97] - 刘玉奇、罗红萍、王涛、侯三利、罗莹、邹丹出席董事会会议次数为7/7，张倩出席次数为2/7[97] - 罗莹出席审核委员会会议次数为3/3，张倩出席次数为1/3[97] - 刘玉奇、罗莹出席薪酬委员会会议次数为2/2，张倩出席次数为1/2[97] - 刘玉奇、罗莹出席提名委员会会议次数为2/2，张倩出席次数为1/2[97] - 截至2024年12月31日止年度，审核委员会召开3次会议[100] - 截至2024年12月31日止年度，薪酬委员会举行2次会议[103] - 截至2024年12月31日止年度，提名委员会举行2次会议[104] - 董事会每年至少召开4次会议，会议通知于会前14天送达董事[96] - 公司于2021年6月22日成立审核、薪酬、提名委员会[100][102][104] - 董事会目前由7名成员组成，包括3名女性执行董事、2名女性非执行董事、2名女性独立非执行董事、1名男性执行董事和1名男性独立非执行董事，有3名独立非执行董事，占董事会成员三分之一以上，年龄范围从35岁到57岁[112] - 2024年12月31日，集团共有5786名雇员，男女雇员比例约为0.9:1，与2023年12月31日相同[114] - 董事会须由至少3名独立非执行董事组成，占董事会人数至少三分之一[115] - 截至2024年12月31日止年度，高级管理成员薪酬在零 - 100万元的有1人，100.0001 - 200万元的人数为0[117] - 信永中和（香港）会计师事务所有限公司自2024年12月6日起获委任为公司核数师，就集团截至2024年12月31日止年度财务业绩审核服务应付酬金为60万元，就编制环境、社会及管治报告的非审核服务应付信永中和会计师事务所酬金为2.82万元[118] - 风险管理及内部控制系统由审核委员会、执行董事持续检讨评估，董事会每年至少进一步检讨评估一次，截至2024年12月31日止年度的检讨涵盖集团所有重大控制，认为系统有效充分[123] - 公司参照香港证监会《内幕消息披露指引》制定内幕消息披露框架，规定处理和传播内幕消息的程序和内控[124] - 公司制定内部举报政策和制度，设立举报信箱，管理层定期检查举报渠道有效性并调查报告举报事项[125][126] - 公司制定反贪污政策，设有内部举报渠道，2024年为全体雇员举办1次反贪污培训及简报会[127][128] - 一名或以上持有公司缴足股本不少于十分之一的股东可要求召开股东特别大会，大会应在呈递要求后

公司整体财务关键指标变化 - 公司2024年收益为人民币652.9百万元，较2023年增长7.2%[3] - 公司2024年毛利为人民币183.5百万元，较2023年下降5.7%[3] - 公司2024年纯利为人民币86.2百万元，较2023年下降17.6%[3] - 2024年母公司普通权益持有人应占每股盈利为人民币0.29元，2023年为人民币0.36元[4] - 2024年非流动资产总值为人民币35,793千元，2023年为人民币45,278千元[6] - 2024年流动资产总值为人民币934,225千元，2023年为人民币792,338千元[6] - 2024年流动负债总额为人民币338,203千元，2023年为人民币286,789千元[6] - 2024年资产净额为人民币630,879千元，2023年为人民币549,687千元[7] - 2024年客户合同收益总额为652,929千元，较2023年的609,097千元增加7.2%[12][13][28] - 2024年来自领地控股集团的收益贡献约56,057,000元，占公司收益的8.6%，2023年为68,880,000元，占比11.3%[16] - 2024年其他收入为9,720千元，2023年为10,622千元[17] - 2024年所得税支出总额为18,068千元，2023年为22,955千元[21] - 2024年母公司普通权益持有人应占来自持续经营业务利润为81,549千元，2023年为101,863千元[23] - 2024年贸易应收款项为180,765千元，减值拨备后为135,609千元，2023年分别为155,586千元和121,032千元[25] - 2024年贸易应付款项为41,087千元，2023年为31,404千元[26] - 2024年公司实现收入652.9百万元，毛利约183.5百万元，净利润约86.2百万元，较2023年分别增加7.2%、下降5.7%、下降17.6%[28] - 2024年公司收益约652.9百万元，较2023年同期609.1百万元增加约7.2%[54] - 2024年公司销售成本约469.4百万元，较2023年同期约414.4百万元增加约13.3%[56] - 2024年公司毛利约183.5百万元，较2023年同期约194.7百万元下降约5.7%[57] - 2024年公司毛利率为28.1%，较2023年同期的32.0%下降3.9个百分点[57] - 2024年行政开支约6060万元，较2023年同期的约5660万元增加约7.1%[59] - 2024年所得税开支约1810万元，较2023年同期的2300万元减少约21.3%[60] - 2024年公司拥有人应占本期全面收益总额约8150万元，较2023年同期的1.019亿元减少约19.9%[61] - 2024年末贸易应收款项约1.356亿元，较2023年末的1.21亿元增加约1460万元或12.0%[62] - 2024年末现金及银行结余约7.129亿元，2023年末为6.029亿元[66] - 2024年末流动比率约为2.8，与2023年末持平，资产负债率因计息借款为零无意义[67] - 2024年末已抵押存款为10万元，与2023年末持平[70] - 2024年末员工有5786名，2023年末为5644名，2024年员工成本总额约3.131亿元，2023年同期约2.695亿元[75] 公司项目及建筑面积数据变化 - 2024年12月31日，公司签约项目280个、签约建筑面积36.8百万平方米，在管项目272个、在管建筑面积31.6百万平方米[3] - 2024年12月31日，集团总签约建筑面积约3680万平方米，较去年同期增长1.3%[33] - 2024年12月31日，集团在管总建筑面积约3160万平方米，较去年同期增长4.8%[33] - 2024年12月31日，集团管理272个物业，2023年为249个[34] - 2024年12月31日，集团签约管理物业280个，2023年为253个[34] - 2024年12月31日，集团地区覆盖范围扩展至33个城市、9个省、1个自治区和1个直辖市[35] - 2024年公司在管项目272个，在管建筑面积31565千平方米，物业管理服务收益579688千元，占比100%；2023年对应数据分别为249个、30124千平方米、519833千元[42] - 2024年公司签约项目280个，签约建筑面积36838千平方米，未交付建筑面积5273千平方米；2023年对应数据分别为253个、36372千平方米、6248千平方米[43] - 2024年住宅物业在管建筑面积24159千平方米，收益434101千元，占比74.9%；2023年对应数据分别为24091千平方米、374208千元、72.0%[44] 股息分配情况 - 董事会不建议派付2024年末期股息（2023年：无）[3] - 2024年无派付或建议派付股息，2023年也无[22] - 董事会不建议派付2024年末期股息，2023年亦无[79] 各业务线收益及毛利率变化 - 2024年物业管理服务收益为57968.8万元，2023年为51983.3万元[36] - 2024年四川省物业管理服务收益45450.8万元，占比78.5%；2023年收益42057.7万元，占比81.0%[36] - 2024年新疆维吾尔族自治区物业管理服务收益4654万元，占比8.0%；2023年收益3135.2万元，占比6.0%[36] - 2024年广东省物业管理服务收益2573.5万元，占比4.4%；2023年收益2414.2万元，占比4.6%[36] - 2024年吉林省物业管理服务收益2149.6万元，占比3.7%；2023年收益1898.6万元，占比3.7%[36] - 2024年非业主增值服务收益约22.4百万元，较2023年同期约43.3百万元减少48.3%，占总收益3.4%[49] - 2024年社区增值服务收益约50.9百万元，较2023年同期约46.0百万元增长10.6%，占总收益7.8%[51] - 2024年物业管理服务收益约579.7百万元，占公司总收益88.8%，收益增长归因于在管建筑面积增加[55] - 2024年物业管理、非业主增值、社区增值服务毛利率分别为27.2%、28.4%、38.3%，较2023年分别下降3.5、4.1、7.8个百分点，总计毛利率28.1%，下降3.9个百分点[58] 财务审核与会议安排 - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，邹丹女士任主席，已审阅并就截至2024年12月31日止年度业绩与管理层达成一致[84] - 核数师信永中和已核对公告所载数字与本年度综合财务报表数额一致，但不构成核证委聘[85] - 公司计划于2025年5月30日召开股东周年大会[86] - 为确定股东参会投票资格，公司股东名册于2025年5月27日至5月30日关闭，不办理股份过户登记[87] - 所有过户文件及股票须不迟于2025年5月26日下午4时30分前递交至公司香港股份过户登记处[87] - 本公告将在香港交易所网站和公司网站刊出，2024年12月31日止年度报告将适时在上述网站刊出[88] 公告相关信息 - 公告日期为2025年3月28日[90] - 公告日期时，董事会成员包括2名执行董事、2名非执行董事和3名独立非执行董事[90]