财务数据关键指标变化：收入和利润 - 公司2025年上半年物业管理总收益为295.812百万元人民币，同比增长7.1%，较2024年同期的276.291百万元人民币有所增长[18] - 公司总收益为人民币3.2096亿元，较2024年同期增长2.4%[33] - 物业管理服务收益为人民币2.95812亿元，占总收益92.1%，同比增长7.1%[33][34] - 2025年上半年收益为3.2096亿元人民币，较去年同期3.1329亿元人民币增长2.4%[77] - 2025年上半年总收益为320,960千元人民币，较2024年同期的313,294千元人民币增长2.4%[98] - 物业管理服务收益为296,356千元人民币，同比增长7.3%[98] - 公司拥有人应占利润为人民币4990万元，同比下降14%[40] - 2025年上半年期内利润为5296万元人民币，较去年同期6032万元人民币下降12.2%[77] - 2025年上半年母公司拥有人应占利润为4907.6万元人民币，同比下降15.4%[77] - 2025年上半年基本每股盈利为人民币0.17元，同比下降15%[77] - 期内利润为5.296亿元人民币，其中母公司拥有人应占4.9076亿元人民币[84] - 母公司普通权益持有人应占持续经营业务利润为人民币4907.6万元，同比下降15.4%[106] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 销售成本为人民币2.259亿元，同比增长5.7%[35] - 毛利率为29.6%，同比下降2.2个百分点[36][37] - 报告期员工成本总额约1.497亿元人民币，同比持平（2024同期：1.495亿元）[53] - 贸易应收款项减值拨备为1.3041亿元人民币[87] - 贸易应收款项减值净额为13,041千元人民币，较2024年同期的4,654千元人民币大幅增加180.2%[101] - 其他无形资产摊销为1,984千元人民币，较2024年同期的1,038千元人民币增加91.1%[101] - 期内税项开支总额为人民币776.6万元，同比下降31.0%[103] - 中国内地即期所得税支出为人民币786.8万元，同比下降32.3%[103] - 已付税项为2.5077亿元人民币，较去年同期的7767万元人民币大幅增加223%[87] 各条业务线表现 - 公司拥有三条业务线：物业管理服务、非业主增值服务和社区增值服务[12] - 社区增值服务通常可产生更高的溢利率，提升公司财务业绩[13] - 非业主增值服务收益为人民币404.5万元，同比下降59.2%[28][29] - 社区增值服务收益为人民币2110.3万元，同比下降22.1%[30][32] - 非业主增值服务收益为4,045千元人民币，同比大幅下降59.2%[98] - 社区增值服务收益为20,559千元人民币，同比下降24.1%[98] 各地区表现 - 四川省在管项目收益占比最高达78.3%，收益金额为231.252百万元人民币，在管建筑面积24,857千平方米[18] - 新疆维吾尔自治区在管收益同比增长11.3%，从2024年22.161百万元人民币增至2025年24.658百万元人民币[18] - 新疆维吾尔自治区签约建筑面积大幅增长7.0%，从2024年4,233千平方米增至2025年4,529千平方米[20] - 广东省在管项目数量从9个减少至8个，但在管收益微增0.3%至13.367百万元人民币[18] - 贵州省在管项目数量从3个减少至1个，但收益增长27.5%至2.971百万元人民币[18] 管理层讨论和指引 - 未交付项目的交付及产生收益的估计时间介乎2025年8月至2031年8月[16] - 公司董事会不建议派付截至2025年6月30日止六个月的中期股息[66] - 公司全球发售所得款项净额约为2.78亿港元[68] - 所得款项净额70%或1.946亿港元计划用于战略收购及投资[68] - 所得款项净额20%或5560万港元计划用于升级信息系统及设备[68] - 所得款项净额10%或2780万港元计划用于营运资金及一般公司用途[68] - 截至报告日期公司已动用上市所得款项净额约4970万港元[68] - 截至2025年6月30日未动用所得款项净额为2.283亿港元[69] 资产和负债相关财务数据 - 贸易应收款项为人民币1.413亿元，较2024年底增长4.2%[41] - 预付款项及其他应收款项为人民币4460万元，较2024年底下降15.6%[42] - 贸易应付款项为人民币3710万元，较2024年底下降9.6%[43] - 公司总资产净值从2024年12月31日的630.879亿元人民币增长至2025年6月30日的684.474亿元人民币，增幅为8.5%[80] - 现金及银行结余从712.885亿元人民币增至737.816亿元人民币，增加了24.931亿元人民币[80] - 贸易应收款项从135.609亿元人民币增至141.311亿元人民币，增加了5.702亿元人民币[80] - 存货从2.97亿元人民币大幅增加至7.548亿元人民币，增幅达154.1%[80] - 母公司拥有人应占权益从615.46亿元人民币增长至665.32亿元人民币，增幅为8.1%[82] - 期末现金及现金等价物为737,706千元人民币，较期初712,784千元人民币增长3.5%[89] - 贸易应收款项总额为人民币1.41亿元，较期初增长4.2%[108] - 贸易应付款项总额为人民币3713.2万元，较期初下降9.6%[109] - 应收关联公司款项净值为人民币1196.3万元，较期初下降60.0%[113] 现金流量表现 - 经营活动所得现金流量净额为2.6394亿元人民币，较去年同期的3.8891亿元人民币下降32.2%[87] - 投资活动所用现金流量净额为472千元人民币，较2024年同期的848千元人民币改善44.3%[89] - 购买其他无形资产支出为1,042千元人民币，较2024年同期的703千元人民币增加48.2%[89] - 物业、厂房及设备收购成本为人民币46.6万元，同比下降9.0%[107] 业务规模和覆盖范围 - 公司总签约建筑面积为36.0百万平方米，较2024年同期增加1.0%[14] - 公司在管总建筑面积为31.4百万平方米，较2024年同期下降1.0%[14] - 在管物业数目为252个，较2024年同期的267个减少[15] - 签约管理物业数目为257个，较2024年同期的272个减少[15] - 未交付建筑面积为4,671千平方米，较2024年同期的3,985千平方米增加[15] - 公司业务覆盖中国34座城市，签约项目总数为257个[10] - 公司地区覆盖范围扩展至34个城市、9个省、1个自治区和1个直辖市[17] - 总签约建筑面积从2024年35,665千平方米增至2025年36,024千平方米，增长1.0%[20] - 未交付建筑面积从2024年3,985千平方米增至2025年4,671千平方米，增长17.2%[20][22] 客户和关联方关系 - 来自领地控股集团的在管收益占比从2024年66.4%提升至2025年70.0%，金额达206.724百万元人民币[22] - 非领地控股集团项目收益占比28.2%，金额为83.619百万元人民币，同比增长6.9%[22] - 来自领地控股集团的收益占比从2024年上半年的6.8%上升至2025年上半年的13.97%[97] - 向关联公司提供物业管理服务及增值服务收入为人民币4504.7万元，同比增长96.2%[110] 员工和人力资源 - 公司员工总数5,260名，较2024年末5,644名减少6.8%[53] - 主要管理层人员薪酬总额为人民币60.1万元，同比下降15.5%[114] 公司治理和股权结构 - 独立非执行董事及公司秘书于2025年发生变更[58][59] - 购股权计划可发行股份上限2,800万股，占已发行股份总数9.80%[61] - 截至2025年6月30日公司已发行股份总数为285,685,000股[62][64][67] - 董事刘玉奇、王涛及侯三利各自被视为持有213,313,000股公司股份，合计占比74.67%[62] - Tianyue Holding持有68,960,430股公司股份，占比24.14%[64] - Linghui Holding持有68,939,640股公司股份，占比24.13%[64] - Jin Sha Jiang持有74,352,640股公司股份，占比26.03%[64] - Hai Yue Holding Limited持有22,781,000股公司股份，占比7.98%[64] - 刘浩威、刘策、龙一勤等一致行动方均被视为持有213,313,000股公司股份，合计控制74.67%[64][67] - 所有披露持股均为好仓（L）[62][64][67] - 除披露外无其他人士持有公司5%或以上股份权益[65] - 公司于2021年6月22日通过书面决议案采纳购股权计划[122] - Tianyue Capital Limited由王涛女士全资拥有并于2020年7月23日在英属维尔京群岛注册成立[122] - Tianyue Holding Limited由刘浩威先生全资拥有并于2020年7月23日在英属维尔京群岛注册成立[122] - 公司最终控股股东包括刘浩威先生、刘策先生、刘玉辉先生、王涛女士、龙一勤女士及侯三利女士[122] 投资和风险管理 - 非上市股权投资的公允价值为人民币409万元，全部归类为第三层级（重大不可观察输入数据）[116] - 非上市股权投资缺乏市场流动性之折让范围为25%至30%[115] - 缺乏市场流动性之折让每上升或下降5%，将导致公允价值减少或增加人民币22.3万元[115] - 非上市股权投资于2025年6月30日的公允价值较2024年12月31日的人民币324.1万元增加了人民币84.9万元（约26.2%）[117] - 非上市股权投资于2025年上半年在其他全面收益内确认的收益总额为人民币84.9万元，而2024年同期为亏损人民币1.8万元[117] - 公司于2025年6月30日及2024年12月31日均无任何以公允价值计量的金融负债[117] - 报告期内金融资产及负债的公允价值计量层级未发生任何转移（第一、二、三级之间）[117] - 公司财务部门每年就估值程序及结果与审核委员会进行两次讨论[115] - 非上市股权投资采用市场法估值，使用可比较公司的市账率并计入流动性折让[115] - 无利率风险敞口，因无重大计息资产及负债[45] - 无外币计值银行现金，未开展外汇风险对冲活动[46] - 计息借款为零，资产负債比率无意义（2024年末：零）[47] - 已抵押存款为人民币10万元（2024年末：10万元）[52] 其他重要事项 - 报告期内无重大投资、资本资产计划及或有负债[48][50][51] - 无附属公司、联营公司及合营企业的重大收购及出售[49] - 中期简明综合财务资料于2025年8月30日由董事会批准及授权刊发[119] - 已发行普通股加权平均数维持2.85685亿股不变[106] - 商誉减值达1.1988亿元人民币[87]