公司营业额变化 - 2020年上半年公司营业额为1429.4万元，2019年上半年为2008.2万元[18] - 2020年上半年营业额为人民币1429.4万元，2019年同期为人民币2008.2万元[37] - 2020年上半年营业额中销售物业为14,294千元，2019年上半年为20,082千元[68] 各业务线销售额变化 - 2020年上半年住宅物业销售为128.9万元，2019年上半年为505.3万元[18] - 2020年上半年停车位销售额达1300.5万元，2019年上半年为1502.9万元[18] - 2020年上半年来自客户A的收益为12,686千元，2019年上半年为19,435千元[65] 销售成本变化 - 2020年上半年销售成本为1317.9万元，2019年上半年为483.8万元[19] - 2020年上半年已售存货成本为13,179千元，2019年为4,838千元[70] 毛利变化 - 2020年上半年毛利为111.5万元，2019年上半年为1524.4万元[20] - 2020年上半年毛利为人民币111.5万元，2019年同期为人民币1524.4万元[37] 其他收入变化 - 2020年上半年其他收入中，西王财务利息收入130.4万元，2019年上半年为1.7万元[21] - 2020年上半年其他收入为1,663千元，2019年上半年为1,760千元[68] - 2020年和2019年上半年西王财务利息收入分别为1,304、17千元人民币[100] 行政开支变化 - 2020年上半年行政开支为414.5万元，2019年上半年为472.5万元[24] 现金及现金等价物变化 - 2020年6月30日公司现金及现金等价物为1.44214亿元，2019年12月31日为1.43833亿元[25] - 2020年上半年现金及现金等价物增加净额为374千元，期初为143,833千元，期末为144,214千元；2019年上半年减少净额为 - 405千元，期初为128,666千元，期末为128,414千元[53] 资本负债比率变化 - 2020年6月30日资本负债比率为27%，2019年12月31日为28%[25] 资本承担情况 - 2020年6月30日公司资本承担为149.7万元，2019年12月31日为149.7万元[28] 雇员情况变化 - 2020年6月30日公司雇员约30名，较2019年6月30日的35名减少5名[33] - 2020年上半年雇员成本为人民币148.6万元，2019年上半年为人民币171.2万元[33] - 2020年上半年工资及薪金为1,355千元，2019年为1,569千元；退休金计划供款2020年为131千元，2019年为143千元[70] 期内盈亏变化 - 2020年上半年期内亏损为人民币166.5万元，2019年同期溢利为人民币1228万元[37] - 2019年上半年期内溢利为12,280千元，2020年上半年期内亏损为1,665千元[49] - 2020年上半年公司普通股权持有人应占亏损为1,665千元，2019年为溢利12,280千元[77] 其他全面收益变化 - 2019年上半年期内其他全面收益为153千元，2020年上半年为697千元[49] 现金流量净额变化 - 2020年上半年经营活动所用现金流量净额为 - 934千元，2019年上半年为180千元[53] - 2020年上半年投资活动所得现金流量净额为1,655千元，2019年上半年为25千元[53] - 2020年上半年融资活动所用现金净额为 - 347千元，2019年上半年为 - 610千元[53] 资产总值变化 - 2020年6月30日非流动资产总值为人民币18064万元，2019年12月31日为人民币18096.5万元[43] - 2020年6月30日流动资产总值为人民币54837.2万元，2019年12月31日为人民币55628.3万元[43] 负债总额变化 - 2020年6月30日流动负债总额为人民币6076.5万元，2019年12月31日为人民币6780.3万元[43] 资产净值变化 - 2020年6月30日资产净值为人民币57515.2万元，2019年12月31日为人民币57612万元[43] - 2019年1月1日权益总额为627,283千元，2019年6月30日为639,716千元，2020年1月1日为576,120千元，2020年6月30日为575,152千元[49] 公司权益结构 - 2020年6月30日本公司拥有人应占权益中股本为人民币17567.2万元，储备为人民币39948万元[46] 每股相关数据 - 计算每股基本及摊薄（亏损）/盈利所用的2020年期内已发行普通股加权平均数为1,408,784,198股，2019年为1,408,774,486股[76][77] 土地相关成本 - 2020年6月30日中国内地持有的土地成本为291,983千元，开发开支为1,895千元，与2019年相同[81] 预付款项等应收款项变化 - 2020年6月30日预付款项为80,885千元，其他应收款项为17,086千元，预付税项为7,198千元；2019年12月31日预付款项为79,729千元，其他应收款项为13,252千元，预付税项为7,428千元[81] 应付款项变化 - 2020年6月30日贸易应付款项为10,299千元，其他应付款项为37,200千元，应付薪金及福利为312千元；2019年12月31日贸易应付款项为16,286千元，其他应付款项为34,410千元，应付薪金及福利为304千元[85] 法定及已发行股本情况 - 法定股本方面，2020年6月30日和2019年12月31日普通股均为400,000千港元，可换股优先股均为200,000千港元；已发行及缴足股本方面，2020年6月30日和2019年12月31日普通股均为140,879千港元，可换股优先股均为50,749千港元[89] 购股计划情况 - 2018年5月10日生效的2018年购股计划，有效期10年，自采纳后未授出购股，所有未行使购股行使时可发行最高股份数为140,877,331股[93] - 2020年和2019年1月1日及6月30日，购股加权平均行使价均为每股1.112港元，数目均为6,400千份[95] - 2020年6月30日，不同批次2,100千份、2,200千份购股行使价为每股1.112港元，行使期至2023年11月5日[96] - 截至2020年6月30日，2005年计划项下尚未行使的购股可认购640万股公司普通股[120] 物业开发开支情况 - 2020年6月30日和2019年12月31日，已订约但未拨备的物业开发开支均为1,497千元人民币[96] 应付关联方款项变化 - 2020年6月30日应付西王投资、西王香港、荣华国际款项分别为10,795、1,062、887千元人民币，2019年12月31日分别为8,568、1,042、887千元人民币[99] 西王财务存款结余变化 - 2020年6月30日和2019年12月31日，西王财务存款结余分别为142,724、126,171千元人民币[99] 公司股权持有情况 - 2020年6月30日，王勇持有本公司982,999,588股普通股，占比69.78%，持有506,244,669股可换股优先股，占比99.75%[105] - 2020年6月30日，王棣持有本公司3,000,000股普通股，占比0.21%[108] - 2020年6月30日，孙新虎持有本公司3,000,000股普通股，占比0.21%[108] - 截至2020年6月30日，西王集团31%权益由王勇先生拥有，29.25%权益由西王村委拥有，39.75%权益由20名个人持有[109] - 西王香港及王勇先生与22名个人分别直接持有西王控股95%及5%已发行股本[109] - 截至2020年6月30日，西王投资持有982,999,588股普通股，占比69.78%；持有506,244,669股可换股优先股，占比99.75%[112] - 截至2020年6月30日，西王控股、西王香港、西王集团均持有982,999,588股普通股，占比69.78%；持有506,244,669股可换股优先股，占比99.75%[112] - 截至2020年6月30日，张树芳持有982,999,588股普通股，占比69.78%；持有506,244,669股可换股优先股，占比99.75%[115] - 截至2020年6月30日，Qilu Investment Funds持有982,999,588股普通股，占比69.78%[115] - 截至2020年6月30日，中泰国际资产管理有限公司持有982,999,588股普通股，占比99.75%[114] 股权抵押情况 - 公司控股股东于2017年9月28日将全部股权抵押，为附属公司发行的2亿港元票据作担保[117] 证券交易情况 - 期内公司或其附属公司无购入、出售或赎回公司上市证券[126] 企业管治情况 - 公司采纳上市规则附录十四所载的企业管治守则及企业管治报告作为本身的企业管治守则，期内遵守所有适用守则条文[128] - 公司采纳上市规则附录十所载上市发行人董事进行证券交易的标准守则作为董事进行证券交易的守则，全体董事期内遵守规定标准[129] 财务报表审核情况 - 集团期内未经审核简明综合财务报表由审核委员会审阅，认为符合适用会计准则、上市规则、联交所及法例规定并已作出足够披露[130] 税项变化 - 2020年上半年即期税项中中国土地增值税为 -442千元，2019年为 -7千元；递延税项中中国企业所得税2020年为57千元，2019年为30千元，中国土地增值税2020年为173千元，2019年为101千元[72] 折旧变化 - 2020年上半年物业、厂房及设备和使用权资产折旧为15,337千元，2019年为29,586千元[70]

公司基本信息 - 公司2005年12月在港交所主板上市，主要在中国从事物业开发[12] - 公司业务主要在山东邹平市，当地住宅刚需及改善型需求强劲，预计房价在高位窄幅波动[26] - 公司主要业务为物业开发，营业额源自中国销售物业[81][78] - 公司业务主要由内地附属公司进行，公司本身于联交所上市[90] 项目信息 - 兰亭项目有11座6至14层住宅大厦，提供约390个住宅单位[13] - 美郡项目一期2008年12月竣工，有4座5层住宅大厦，提供约110个住宅单位；二期2013年12月竣工，有19座5至18层住宅大厦，提供约700个住宅单位；三期处于规划阶段[14] - 清河项目地盘面积约131,258平方米，安置房已建成，公司正获取国有土地使用权证[15] 财务数据关键指标变化 - 公司2019年营业额从2018年约4208.8万元增至1.11702亿元[16] - 公司营业额从2018年的4208.8万元增至2019年的1.11702亿元[17] - 销售成本从2018年的3926.6万元增至2019年的1.46746亿元[17] - 2018年其他收入主要为赔偿收入4827.2万元[17] - 行政开支从2018年的1084.8万元增至2019年的1346.4万元[17] - 所得税抵免从2018年的129.8万元增至2019年的1357.2万元[18] - 2019年末现金及现金等价物从2018年的1.28666亿元增至1.43833亿元[20] - 2019年末资本负债比率为28%，2018年末为39%[20] - 2019年末资本承担为149.7万元，2018年末为247.7万元[22] - 2019年末雇员约29名，2018年末为36名；2019年雇员相关成本为350.8万元，2018年为307.3万元[24] - 2019年12月31日，可分派股东储备为2.27181亿元（2018年12月31日为2.30645亿元）[106] - 2019年，集团最大供应商采购占总采购约95%（2018年为12%），五大供应商采购占约98%（2018年为33%）[107] - 2019年，集团最大客户占总收入约96%（2018年为15%），五大客户占约99%（2018年为30%）[107] - 2019年营业额为111,702千元，2018年为42,088千元，同比增长165.4%[172] - 2019年年度亏损为52,001千元，2018年溢利为47,900千元，同比由盈转亏[172] - 2019年本公司普通权益持有人应占每股亏损为人民币3.7分，2018年为人民币3.4分[172] - 2019年年度全面亏损总额为51,163千元，2018年全面收入总额为47,160千元，同比由盈转亏[174] - 2019年非流动资产总值为180,965千元，2018年为200,734千元，同比下降9.8%[177] - 2019年流动资产总值为556,283千元，2018年为673,886千元，同比下降17.4%[177] - 2019年流动负债总额为67,803千元，2018年为135,718千元，同比下降50.0%[177] - 2019年资产净值为576,120千元，2018年为627,283千元，同比下降8.2%[179] - 2019年股本为175,672千元，与2018年持平[179] - 2019年储备为400,448千元，2018年为451,611千元，同比下降11.3%[179] - 2019年除税前亏损65,573千元，2018年溢利46,602千元[183] - 2019年折旧 - 使用权资产为597千元，2018年无此项数据[183] - 2019年就商誉确认的减值亏损为20,178千元，2018年无此项数据[183] - 2019年持作已落成待售物业减少142,345千元，2018年减少39,968千元[183] - 2019年来自经营业务的现金为13,943千元，2018年为43,917千元[183] - 2019年来自投资活动的现金流量净额为1,001千元，2018年为 - 40,822千元[184] - 2019年偿还租赁负债为 - 615千元，2018年无此项数据[184] - 2019年现金及现金等价物增加净额为14,329千元，2018年为3,095千元[184] 各条业务线数据关键指标变化 - 青岛市物业销售营业额从2018年727.6万元升至2019年9147.7万元，售出总楼面面积极从2018年472平方米增至2019年5695平方米[16] - 滨州市物业销售营业额从2018年3481.2万元降至2019年2022.5万元，2019年售出总楼面积减少，由批量售出停车位营业额1425.7万元抵销[16] 公司管理层信息 - 王棣37岁，2013年7月15日起任公司非执行董事兼主席，西王特钢于2019年12月31日由西王控股实际持有约63.23%权益[30] - 王勇70岁，2013年7月15日起任公司非执行董事兼副主席，2000年获国务院颁发全国劳动模范奖项[33] - 孙新虎46岁，2008年12月获委任为执行董事，2012年7月5日调任非执行董事[34] - 黄启明66岁，2005年11月获委任为独立非执行董事，在会计及财务方面有逾30年经验[35] - 王安74岁，2013年4月1日获委任为独立非执行董事，拥有丰富农业经验及经济知识[36] - 王镇35岁，2016年3月23日获委任为独立非执行董事，在法律界拥有超6年经验[37] - 主席王棣是副主席王勇之子，王棣和孙新虎就西王控股股份订立表决协议[50] - 王棣为公司主席，负责制定计划和政策，总裁王金涛负责落实[54] - 王棣、王勇及王安将在应届股东周年大会上退任董事职务，符合资格并愿接受重选[108] 公司企业管治 - 公司采纳《企业管治守则》及《企业管治报告》作为自身企业管治守则[38] - 董事会负责制订及审议公司企业管治政策及常规等多项职能[39] - 公司采纳上市公司董事进行证券交易的标准守则作为董事交易标准[40] - 全体董事确认在本年度内及截至报告日期止均遵守标准守则[40] - 董事会由2名执行董事、3名非执行董事及3名独立非执行董事组成[41] - 非执行董事和独立非执行董事委任状期限为3年[42] - 董事会三分之一董事须轮值辞任并接受股东重选，每名董事每三年最少轮值辞任一次[42] - 董事会负责公司整体管理、业务策略制定等，高级管理层负责执行[45] - 公司为董事提供入职讲座、行业知识简报及规则资料[51] - 董事会有审核、薪酬、提名三个委员会，独立非执行董事为主要成员[54] - 审核委员会本年度举行两次会议，审核公司风险管理及内部监控系统等，并建议董事会采纳相关账目及业绩公布，审议并推荐续聘外聘核数师[55] - 薪酬委员会本年度举行一次会议，已审议董事的薪酬[56] - 提名委员会须最少每年一次审议董事会架构、规模及组成等，为董事会物色及提名董事人选[57] - 审核委员会成员包括黄启明先生（主席）、王安先生及王镇先生[55] - 薪酬委员会成员包括王安先生（主席）、黄启明先生及孙新虎先生[56] - 提名委员会成员包括黄启明先生（主席）、王镇先生及孙新虎先生[57] - 审核委员会书面职权范围规定所有成员须为非执行董事，大部分成员须为独立非执行董事，其中一名成员须具备合适专业资格或会计等专业知识[55] - 薪酬委员会书面职权范围规定大部分成员须为独立非执行董事，主席必须为独立非执行董事[56] - 提名委员会书面职权范围规定大部分成员须为独立非执行董事，主席必须为独立非执行董事[57] - 公司现任外聘核数师的前合伙人，最少自不再担任合伙人或不再拥有财务利益（以较后者为准）两年内不得成为审核委员会成员[55] - 提名委员会建议提名王金涛、孙新虎、黄启明于2019年6月6日公司股东周年大会上重选，本年度共举行一次会议[60] - 执行董事王金涛、王伟民董事会会议出席率100%，股东大会出席率100%；非执行董事王棣、王勇董事会会议出席率100%，股东大会出席率100%；孙新虎董事会会议出席率100%，薪酬委员会会议出席率100%，提名委员会会议出席率100%，股东大会出席率100%；独立非执行董事黄启明董事会会议出席率100%，审核委员会会议出席率100%，薪酬委员会会议出席率100%，提名委员会会议出席率100%，股东大会出席率100%；王安董事会会议出席率100%，审核委员会会议出席率100%，薪酬委员会会议出席率100%，股东大会出席率100%；王镇董事会会议出席率100%，审核委员会会议出席率100%，提名委员会会议出席率100%，股东大会出席率100%[63] 公司风险管理 - 公司风险管理系统包括控制环境、风险评估、控制活动、资料及交流及监管五大要素[67] - 公司风险管理及内部控制系统包括风险管治架构和风险管理过程两大特征[67] - 公司风险管治架构基于“三线防御”模式，由日常运营管理及控制、风险及合规监管以及独立保障组成[69] - 公司企业风险管理过程包括风险识别、风险评估、风险应对、风险监控、风险报告、对风险管理及内部控制系统的有效性进行年度回顾[70] - 本年度已识别、管理并监控的主要风险包括销售及课税流程[71] - 公司内部审核部门进行风险管理及内部控制审核，审核委员会及董事会认为风险管理及内部控制系统有效及充足[72] 公司股息政策 - 公司本年度不建议就普通股及可换股优先股派发末期股息，2018年也无股息派发[82] - 2019年12月31日，可换股优先股每股人民币0.01元的年度优先分派将递延派付[82] 公司股东相关 - 持有不少于公司缴足股本（附有于公司股东大会投票的权利）十分之一的股东，有权要求董事会召开股东特别大会[76] - 若建议构成本公司特别决议案，须发出不少于21个完整日及不少于10个完整营业日的书面通知[76] - 若建议构成本公司普通决议案，须发出不少于14个完整日及不少于10个完整营业日的书面通知[76] 公司保险及合规 - 公司已购备董事及高级职员责任保险，本年度无针对董事及高级管理层的索偿[74] - 公司高度重视内幕资料处理及发放程序和内部监控责任，设有披露政策[73] - 公司秘书余志杰本年度按上市规则第3.29条规定获得充足相关专业培训[73] - 截至2019年12月31日止年度及报告日期，公司已遵守中国内地及香港所有有关法律法规[90] 公司购股计划 - 公司根据2018年5月10日股东大会决议采纳2018年购股计划，自该日起生效，有效期十年，尚未授出购股[95] - 2005年、2018年及其他购股计划可授出未行使购股获行使时，可发行最高股份数合共不超140,877,331股普通股，占报告日已发行上市普通股约10.00%，且不超已发行股份30%[95] - 授予合资格人士购股因行使获发行及将发行普通股，12个月内最多不超已发行普通股1%，超限额须经股东批准[95] - 授出购股要约可在28日内由承授人支付1.00港元象征式代价接纳，行使期和行使价由董事厘定[95] - 购股行使价不可低于公司股份要约日收市价、紧接要约日前五个交易日平均收市价及股份面值中的最高者[95] - 公司开展的2005年购股计划于2005年11月6日股东大会通过，旨在激励和奖励对集团营运有贡献的参与者[95] - 2005年计划可发行股份最高数目为8000万股普通股，占上市日期发行普通股的10%，占报告日期已发行上市普通股约5.68%，且不得超已发行股份的30%[98] - 2019年12月31日，发行在外购股权涉及640万股普通股，占报告日期已发行上市普通股约0.45%[99] - 2013年11月4日，普通股收市价为每股1.10港元[100] - 购股权有效期自2013年11月5日至2023年11月5日，2014 - 2016年11月5日可累计行使普通股数分别为210万、210万、220万股[102] 公司股权结构 - 截至2019年12月31日，王勇持有本公司982,999,588股普通股，占比69.78%；持有506,244,669股可换股优先股，占比99.75%[121] - 截至2019年12月31日，王勇持有西王投资3股股份，占比100%；持有西王控股6,738股股份，占比3.37%；持有190,000股股份，占比95%；持有西王香港694,132,000股股份，占比100%[121] - 截至2019年12月31日，王棣持有本公司3,000,000股普通股，占比0.21%；持有西王控股177股股份，占比0.09%；持有西王集团人民币35,400,000元，占比1.77%；持有西王特钢11,000,000股股份，占比0

收入和利润（同比环比） - 公司期内营业额为人民币2008.2万元，较去年同期上升59.4%[23][24] - 公司营业额为人民币20,082千元，较去年同期人民币12,598千元增长59.4%[39] - 公司期内溢利为人民币12,280千元，较去年同期人民币46,159千元下降73.4%[42] - 公司2019年上半年物业销售额为2008.2万人民币，较2018年同期的1259.8万人民币增长59.4%[119] - 公司普通股持有人应占溢利为人民币12.28百万元，同比下降73.4%[128] 成本和费用（同比环比） - 销售成本为人民币483.8万元，较去年同期下降67.4%[25] - 行政开支为人民币472.5万元，比去年同期上升31.2%[29] - 公司毛利为人民币15,244千元，去年同期为毛损人民币2,256千元[40] - 公司2019年上半年已售存货成本为483.8万人民币，较2018年同期的1485.4万人民币下降67.4%[121] - 公司2019年上半年使用权资产折旧为58.6万人民币，2018年同期无此项支出[121] - 公司2019年上半年雇员福利开支为171.2万人民币，较2018年同期的114.1万人民币增长50.0%[121] - 公司期内雇员成本为人民币1,712千元，较去年同期人民币1,141千元增长50.0%[36] 其他收入 - 其他收入为人民币176.0万元，比去年同期下跌96.5%[26] - 公司其他收入为人民币1,760千元，较去年同期人民币50,730千元下降96.5%[40] - 公司2019年上半年其他收入为176万人民币，较2018年同期的5073万人民币大幅下降96.5%[119] 业务线表现 - 停车位销售额达人民币1502.9万元，占期内收益贡献74.8%[24] - 停车位销售成本相对较低[25] - 公司主要从事物业开发业务，注册于百慕大，最终控股公司为中国的西王集团有限公司[64][65] 地区表现 - 期内营业全部来自山东省[23] - 公司所有营业额均来自中国，主要资产和资本开支均位于中国[114] 现金流 - 经营活动的现金流量净额从2018年上半年的44,524千元人民币大幅下降至2019年上半年的180千元人民币，降幅达99.6%[61] - 投资活动产生的现金流量净额由2018年上半年的净流出43,007千元人民币转为2019年上半年的净流入25千元人民币[61] - 融资活动使用的现金流量净额为2019年上半年净流出610千元人民币，而2018年同期无融资活动现金流量[61] - 现金及现金等价物净减少405千元人民币，与2018年同期净增加1,517千元人民币形成对比[61] - 期末现金及现金等价物为128,414千元人民币，较2018年同期的126,429千元人民币略有增加[61] - 外汇汇率变动对现金的影响为2019年上半年净增加153千元人民币，而2018年同期为净减少1,399千元人民币[61] 财务数据关键指标变化 - 于2019年6月30日，公司现金及现金等价物为人民币1.28414亿元[30] - 资本负债比率为37.6%[30] - 公司并无银行借贷[30] - 公司于2019年6月30日现金及现金等价物为人民币128,414千元，较2018年12月31日人民币128,666千元略降0.2%[49] - 公司于2019年6月30日流动资产净值为人民币549,335千元，较2018年12月31日人民币538,168千元增长2.1%[49] - 公司于2019年6月30日资产净值为人民币639,716千元，较2018年12月31日人民币627,283千元增长2.0%[49] - 公司于2019年6月30日资本承担为人民币2,477千元，与2018年12月31日持平[33] - 公司2019年上半年经营租赁下土地及楼宇最低租赁付款为0，2018年同期为66.5万人民币[121] - 公司2019年上半年所得税抵免总额为12.4万人民币，较2018年同期的137.4万人民币下降91.0%[123] - 发展中的物业总额为人民币293.81百万元，较期初减少0.02%[133] - 预付款项及其他应收款项总额为人民币100.98百万元，较期初增长10.0%[133] - 贸易及其他应付款项总额为人民币115.13百万元，较期初下降8.9%[136] - 贸易应付款项中超过90天账龄的金额为人民币16.73百万元，占比99.9%[136] - 报告期末已订约但未拨备的物业开发开支为人民币2477千元[152] - 应付关联方款项总额为人民币9750千元，其中西王投资有限公司7855千元，西王香港有限公司1023千元，荣华国际有限公司872千元[152] 会计政策变更 - 公司首次应用香港财务报告准则第16号"租赁"，取代了香港会计准则第17号，对会计政策产生重大影响[75][76] - 对租期在12个月或以下的短期租赁采用简化处理，租赁款项在租期内按直线法确认为开支[80] - 使用权资产作为独立项目在简明综合财务状况报表中呈列[86] - 租赁负债按租赁开始日未支付租金的现值确认和计量[88] - 租赁付款包括固定付款减应收租赁奖励、指数或比率可变付款、剩余价值保证金额等[89] - 租赁负债后续按利息累加和租赁付款进行调整[90] - 租赁条款变动或购买选择权评估变化时重新计量租赁负债[92] - 市场租金费率变动导致租金付款变化时重新计量租赁负债[92] - 租赁修订若扩大使用资产权利且代价上升则作为独立租赁入账[93] - 使用权资产折旧超过租赁负债本金部分产生可扣减暂时性差额净额[96] - 自2019年1月1日起应用香港财务报告准则第15号分配合约代价至租赁和非租赁部分[97] - 已收可退还租赁按金按公允价值初步计量后按摊余成本计量[98] - 公司2019年1月1日首次应用香港财务报告准则第16号，对租赁会计政策进行变更[105] - 公司选择不确认租期在12个月内终止的租赁负债及使用权资产，涉及金额198万港元[108] 股权与公司治理 - 公司于2019年6月30日共有35名雇员，较去年同期34名增长2.9%[36] - 已发行普通股数量为1,408,784,198股，较期初增加10,879股[140] - 可换股优先股数量为507,492,257股，较期初减少10,879股[140] - 尚未行使购股权数量为6,400,000份，加权平均行使价为每股1.112港元[143] - 购股权计划可发行最高股份数目不得超过140,877,331股普通股[146] - 公司董事王勇通过受控制法团权益持有公司982,999,588股普通股，占69.78%[155] - 王勇持有公司506,244,669股可换股优先股，占99.75%[155] - 西王投资有限公司持有公司982,999,588股普通股和506,244,669股可换股优先股，分别占69.78%和99.75%[162] - 西王香港有限公司持有公司694,132,000股股份，占100%[155] - 西王特钢有限公司由王勇通过受控制法团权益持有1,500,000,000股股份，占66.11%[155] - 董事王棣持有公司3,000,000股普通股，占0.21%[159] - 董事孙新虎持有公司3,000,000股普通股，占0.21%[159] - 公司未宣派任何中期股息[154] - 张树芳持有982,999,588股普通股，占已发行普通股总数的69.78%[167] - 张树芳持有506,244,669股可换股优先股，占已发行优先股总数的99.75%[167] - Qilu Investment Funds通过股份抵押持有982,999,588股普通股，占普通股总数69.78%[167] - 中泰国际资产管理有限公司作为基金经理持有982,999,588股普通股，占普通股总数99.75%[167] - 控股股东抵押全部股权作为2亿港元票据担保[167] - 2005年购股权计划下尚未行使购股权可认购6,400,000股普通股[171] - 董事王棣持有3,000,000股购股权，行使价每股1.112港元[171] - 董事孙新虎持有3,000,000股购股权，行使价每股1.112港元[171] - 雇员持有400,000股购股权，行使价每股1.112港元[171] - 购股权行使期间自2014年11月5日起分阶段实施[175] 财务报表编制基础 - 财务报表按照香港会计准则第34号和香港联合交易所上市规则编制，未经审核但已由审核委员会审阅[66][67] - 每股基本盈利基于加权平均股数1,408,774,486股计算[127][128]

全国房地产市场表现 - 全国房地产开发投资人民币120264亿元，比上年增长9.5%[21] - 房地产开发企业土地购置面积29142万平方米，比上年增长14.2%[21] - 土地成交价款人民币16102亿元，增长18.0%[21] - 商品房销售面积171654万平方米，比上年增长1.3%[21] - 商品房待售面积52414万平方米，比上年末减少6510万平方米[21] 山东省房地产市场表现 - 山东省房地产开发投资人民币7553.0亿元，增长13.8%[22] - 山东省商品房销售面积13454.7万平方米，增长5.0%[22] - 山东省房地产开发企业到位资金人民币10908.0亿元[22] 物业发展业务收益 - 物业发展业务收益为4200万元人民币，同比增长2.1%[24][32][34] 项目售出率 - 兰亭项目总楼面面积售出率为97.2%[24] - 美郡项目第二期总楼面面积售出率为94.6%[24] 地区物业销售额 - 滨州市物业销售额3481.2万元人民币，同比下降15.5%[32][34] - 青岛市首次录得物业销售额727.6万元人民币，占营业总额17.3%[32][34] 售出总楼面面积 - 滨州市售出总楼面面积7701平方米，同比下降28.1%[32][34] 收入和利润 - 其他收入5479.5万元人民币，同比增长5.9倍，含赔偿收入4827.2万元人民币[40] 成本和费用 - 销售成本3926.6万元人民币，同比下降26.0%[40] - 行政开支1084.8万元人民币，同比增长87.8%[40] 现金及现金等价物 - 现金及现金等价物1.2866亿元人民币，同比增长1.9%[42] 员工及雇员成本 - 公司员工总数36名，较2017年25名增加44%[47] - 雇员相关成本为人民币307.3万元，较2017年242.7万元增长26.6%[47] 或然负债 - 公司无任何或然负债[48] 业务地区市场特征 - 业务主要位于山东邹平市，受地方市场特征影响显著[49] - 邹平市住宅刚性需求及改善型需求强劲，土地供给有限[49] - 预计邹平当地商品房价格将在高位窄幅波动[49] 执行董事及高级管理人员背景 - 执行董事兼行政总裁王金涛先生35岁，拥有超过10年管理经验[50] - 执行董事王伟民先生49岁，在工程管理方面拥有超过22年经验[52] - 首席财务官黄继兴拥有逾20年财务审计及公司秘书经验[61] - 孙新虎担任非执行董事及业务拓展部主管[56] 非执行董事及主席背景 - 非执行董事兼主席王棣先生35岁，负责公司国际贸易业务逾八年[53] - 非执行董事兼副主席王勇先生68岁，为公司创始人之一[55] 董事会构成 - 董事会由2名执行董事3名非执行董事和3名独立非执行董事组成共8人[69] - 独立非执行董事占比37.5%符合上市规则要求的三分之一最低标准[71][69] 独立非执行董事背景 - 独立非执行董事黄启明拥有超过30年会计及财务经验[57][72] - 独立非执行董事王镇拥有6年以上法律界经验[60] 董事任期 - 非执行董事及独立非执行董事任期均为三年[72] 董事行为守则 - 董事会确认全体董事遵守证券交易标准守则[68] 企业管治守则 - 公司采用上市规则附录十四的企业管治守则[63] 董事会委员会设置 - 董事会设审核委员会提名委员会及薪酬委员会[56][57][59] 审核委员会会议 - 审核委员会本年度共举行2次会议[82] - 审核委员会成员包括黄启明（主席）、王安及王镇[82] - 审核委员会审阅并建议采纳2017年度经审核账目及2018年中期未经审核账目[82] 薪酬委员会会议 - 薪酬委员会本年度共举行1次会议[86] - 薪酬委员会成员包括王安（主席）、黄启明及孙新虎[84] - 薪酬委员会已审议高级管理层薪酬待遇[86] 提名委员会会议 - 提名委员会本年度举行1次会议[92] 董事独立性确认 - 公司全体独立非执行董事均通过独立性年度书面确认[73] 财务报告编制基准 - 董事会确认财务报告按持续经营基准编制且无重大不明朗因素[75] 董事关联关系 - 主席王棣与副主席王勇为父子关系[76] - 王棣及孙新虎就西王控股股份订立表决协议需按王勇指示投票[78] 高级管理人员薪酬 - 高级管理人员薪酬在人民币0至500,000元区间有1人[95] 审计师费用 - 支付外聘审计师国卫会计师事务所年度审核服务费用559,000元人民币[95] - 支付非审核服务（持续关连交易审阅及告慰函）费用26,000元人民币[95] 会议出席率 - 董事会会议举行5次，所有董事出席率100%[93] - 审核委员会会议举行2次，相关董事出席率100%[93] - 薪酬委员会会议举行1次，相关董事出席率100%[93] - 提名委员会会议举行1次，相关董事出席率100%[93] - 股东大会举行1次，所有董事出席率100%[93] 内部审核及风险管理 - 公司已设立内部审核部门并实施风险管理综合审核[96] 股息派发 - 公司2018年未派发普通股及可换股优先股末期股息[113] - 可转换优先股每股人民币0.01元的年度优先分派于2018年12月31日递延派付[114] 公司主营业务 - 公司主要业务为物业开发[112] - 公司营业额源自中国销售物业[109] - 公司看好中国房地产市场的长期经济潜力[109] - 公司主力发展山东省住宅项目[109] 房地产市场趋势 - 2018年百城均价累计涨幅同比收窄[117] - 三线城市累计涨幅回落最明显但仍处于高位[117] - 房地产政策进入"四限时代"（限购、限贷、限价、限售）[119] - 2017年中央经济工作会议将房地产去库存作为供给侧结构性改革重大任务[118] 资产负债管理 - 公司维持资产负债比率于合理水平[109] 股东查询 - 公司未接获任何股东书面查询[108] 购股权计划 - 公司根据2018年5月10日股东决议采纳新购股权计划（2018年计划），有效期10年，最高可发行股份数目为140,877,331股普通股[128] - 截至2018年12月31日，发行在外购股权涉及6,400,000股普通股，行使价为每股1.112港元[131][132] - 董事王棣持有3,000,000股未行使购股权，孙新虎持有3,000,000股未行使购股权[132] - 雇员（非董事）持有400,000股未行使购股权[132] 法律法规遵守 - 公司确认已遵守中国内地及香港所有相关法律法规[123] 财务报表附注参考 - 公司物業、廠房及設備變動详情载于综合财务报表附注12[125] - 公司股本變動详情载于综合财务报表附注20[126] - 公司五年财务业绩及资产负债摘要载于第143页[127] 股东可分配储备 - 2018年末公司股东可分配储备为人民币230,645,000元，较2017年186,336,000元增长23.8%[137] 供应商及客户集中度 - 最大供应商采购占比从2017年31.0%降至2018年12.1%，五大供应商采购占比从69.2%降至33.3%[141] - 最大客户收入占比从2017年2.3%大幅提升至2018年15.0%，五大客户收入占比从11.0%增至30.2%[141] 董事持股情况 - 董事王勇持有公司982,999,588股普通股，占比69.78%[151] - 董事王勇持有公司506,244,669股可换股优先股，占比99.75%[151] - 董事王棣持有公司3,000,000股普通股，占比0.21%[156] - 董事孙新虎持有公司3,000,000股普通股，占比0.21%[156] - 董事王勇通过西王投资持有西王控股95%股份[151] - 董事王勇持有西王集团人民币1,383,000,000元权益，占比69.15%[156] - 董事王勇通过西王特钢持有1,500,000,000股股份，占比66.12%[156] 公司股权结构 - 西王投资持有公司982,999,588股普通股，占69.78%权益[164] - 西王投资持有506,244,669股可换股优先股，占99.75%权益[164] - 西王集团通过控制法团权益持有982,999,588股普通股（69.78%）和506,244,669股可换股优先股（99.75%）[167] - 张树芳（王勇配偶）被视为拥有982,999,588股普通股（69.78%）和506,244,669股可换股优先股（99.75%）权益[167] - Qilu International Funds SPC通过股份抵押持有982,999,588股普通股（69.78%）和506,244,669股可换股优先股（99.75%）权益[167] 股权抵押 - 控股股东抵押全部股权担保2亿港元票据发行[170] 关联方存款余额 - 西王财务每日最高存款余额2018年为人民币300百万元[172] - 西王财务2019年十一个月每日最高存款余额上限为人民币580百万元[172] - 西王财务2017年每日最高存款余额上限为人民币200百万元[172] - 西王财务2016年每日最高存款余额上限为人民币120百万元[172] 商誉及减值评估 - 公司商誉约人民币200,583,000元，管理层评估未发生减值[185] 物业资产账面值 - 发展中物业账面值约人民币293,878,000元[190] - 已落成待售物业账面值约人民币159,579,000元[190] 公众持股量 - 公司公众持股量维持不少于已发行股本总数25%[180] 审计委员会确认 - 审计委员会确认财务报表符合会计准则及法律要求[179] 审计机构 - 财务报表经国卫会计师事务所有限公司审计[181] 会计准则 - 公司采用香港财务报告准则编制财务报表[183] 审计证据 - 审计机构对关键审计事项获取充分审计证据支持[186][190] 内部监控 - 董事会认为内部监控程序足够有效[177] 审计委员会构成 - 审计委员会成员均为独立非执行董事[179] 审计风险评估 - 审计过程中识别和评估了因欺诈或错误导致财务报表重大错误陈述的风险[197] - 未能发现因欺诈导致的重大错误陈述风险高于因错误导致的风险[197] 持续经营不确定性 - 存在与事项或情况相关的重大不确定性可能影响公司持续经营能力[198] - 若持续经营相关披露不足审计机构将发表非无保留意见[198] 审计结论基础 - 审计结论基于审计报告日止取得的审计凭证[198] 财务报表列报评价 - 评价了财务报表的整体列报方式、结构及内容是否恰当反映交易事项[198] 与审核委员会沟通 - 与审核委员会沟通了计划审计范围、时间安排及重大审计发现[198] - 向审核委员会提交了关于符合独立性专业道德要求的声明[199] - 沟通了可能影响独立性的所有关系及相应防范措施[199] 审计项目董事 - 审计项目董事为韩冠辉[200]