交易概述 - 迪米生活控股间接全资附属公司泊舍发展有限公司出售上卓投资有限公司全部已发行股本予买方赵泽楷先生 代价为9.1亿日圆（约4823万港元）[1] - 交易通过上卓协议执行 卖方同意出售而买方同意收购待售股份[1] 标的资产结构 - 上卓投资有限公司为于中国香港注册成立的投资控股公司 且为卖方的全资附属公司[1] - 上卓日本为于日本注册成立的有限公司 由上卓全资拥有 主要从事日本物业发展及投资业务[1] 物业资产详情 - 上卓日本持有泊惠酒店的永久业权 该酒店为10层高建筑 登记面积约1,049.71平方米[1] - 酒店位于日本大阪天王寺区上町筋与北河堀町交界处 交通便利 可通过日本铁路、巴士及的士抵达[1] - 该酒店自2020年起进入全面营运阶段[1]

资产出售交易 - 迪米生活控股间接全资附属公司泊舍发展有限公司出售上卓投资有限公司全部已发行股本 代价为9.1亿日圆[1] - 交易于2025年8月28日通过买卖协议完成 买方身份未披露[1] 出售动机与战略调整 - 公司认为日圆贬值期间及日本旅游市场复苏推动投资者对日本房地产资产需求强劲[1] - 出售使公司变现高于酒店账面值及评估值的溢价 锁定投资回报[1] - 日本业务非集团战略重点 未分配足够资源管理当地业务[1] - 出售有助于精简业务、减轻管理负担 将资源重新调配至具备更强竞争优势及本地专长的市场[1] 财务影响与资产估值 - 交易代价9.1亿日圆反映资产溢价 具体账面值和评估值未披露[1] - 董事会认为继续持有该酒店可能无法为股东带来最佳回报[1]

出售事项 - 2025年8月28日订立上卓协议，出售待售股份，代价9.1亿日圆（约4823万港元）[3][8] - 出售适用百分比率超5%低于25%，构成须披露交易[4][23] - 买方付500万港元首期，4323万港元第二期付款[8][10] - 完成出售后公司不再持有上卓权益[3][12] - 出售预计录得未经审核收益约2.05亿日元（1087.96万港元）[18] - 所得款项净额约4803万港元，用于偿债及投资其他业务[20] 上卓集团业绩 - 2024年收益646.4万港元，2025年623.9万港元[15] - 2024年除税后亏损15.4万港元，2025年亏损1.6万港元[15] - 截至2025年3月31日，未经审核净负债约618.2万港元[15] 其他信息 - 公司业务含建筑工程、物业开发及投资、生活产品[24] - 卖方为间接全资附属公司，从事投资控股[21][22] - 买方为中国居民及独立第三方[22] - 泊惠酒店位于日本大阪，登记面积约1049.71平方米[27] - 最后完成日期为2025年12月31日[27]

公司文件 - 公司文件以中、英文版本在公司及港交所网站刊载[1][3][4] 股东通讯 - 非登记股东可书面或电邮要求收取印刷本[1][3] - 难查阅网站通知可免费获印刷本[1][3] - 非登记股东可联系中介提供邮箱收电子通讯[2][4] 咨询方式 - 对函件疑问可工作日致电查询[3][4]

报告发布 - 2024/2025年年报已在公司及港交所网站发布[2][7][12] - 2025年7月31日有关重选董事等通函已发布[11][12] - 2024/25环境、社会及管治报告已发布[11][12] 会议安排 - 委任代表表格已发布，股东周年大会2025年9月30日举行[11][12] 通讯获取 - 可填回条提供电邮地址接收电邮通知[2][7][13] - 可书面通知要求收取印刷本[3][8] - 网站查阅困难可要求免费寄送印刷本[3][8] 咨询方式 - 对函件有疑问工作日9:00 - 17:00致电(852)2849 3399咨询[4][8] 公司信息 - 公司股份代号为1667[1][13]

业绩总结 - 2024/2025财年公司收入为1.151亿港元[114][117] 用户数据 - 截至2024/2025财年末，公司共有65名全职员工，男女比例为36:29[66] - 2024/2025财年公司总员工流失率79.3%，男性员工流失率80.4%，女性员工流失率77.9%[126] - 2024/2025财年中国内地员工流失人数55人，流失率145%；香港员工流失人数14人，流失率40%[126] - 2024/2025财年员工受训总人数28人，员工受训百分比43.1%[129] - 2024/2025财年员工受训总时数127小时，平均受训时数2.0小时[130] 未来展望 - 公司致力于为联合国制定的17个可持续发展目标（SDGs）作出贡献[31] - 公司制定进取目标减少环境足迹[54] - 公司以2023/2024财年为基准年，目标将2024/2025财年废气及温室气体、固体废弃物、电力、其他能源资源、水及废水排放密度维持在相同水平[60] 新产品和新技术研发 - 回顾年度内公司在个人护理行业获多项发明专利[106] 市场扩张和并购 - 无相关内容 其他新策略 - 董事会负责监督公司ESG事宜并承担最终责任，成立ESG工作小组协调管理策略[12] - 公司实施风险管理计划主动应对可持续性风险[13] - 董事会成立审核委员会每年至少两次检讨风险管理及内部监控系统有效性[15] - 公司通过利益相关者参与和重要性评估管理重大ESG相关议题[16] - 公司根据过往环境绩效和业务性质制定环境目标和指标[17] - 公司通过多种渠道与利益相关者沟通，邀请利益相关者参与第三方重要性评估，促进ESG管理[21][22][23] - 公司制定28项优先议题清单，归为环境影响、营运惯例等五大领域[25] - 公司根据利益相关者偏好完善重要性评估方法，制定重要性矩阵[27] - 公司将每千人工伤率维持低于17.5[32] - 公司收集经使用的碳粉盒并转交回收机构，保持100%的回收率[43] - 公司采取关闭闲置电器等措施提高电力使用效率[48] - 公司采取鼓励员工乘坐公共交通等措施减少其他液体燃料消耗[48] - 公司采取张贴节水海报等措施提高用水效率[52] - 公司采取鼓励双面打印等措施减少纸张使用[53] - 公司提倡内部流动，为在职员工提供内部晋升机会[70] - 公司制定职业健康与安全政策，由安全委员会审核通过[77] - 公司落实“健康与安全计划”，遵守香港及内地相关法律法规[78] - 公司为建筑工人提供安全入职培训，定期举办特定工种安全研讨会[81] - 公司通过多项措施评估和监控供应链社会和环境风险[87] - 公司供应商评估和审核涵盖专业资质、服务/产品质量等多方面[89] - 公司将供应链管理纳入风险评估流程并制定应急计划[90] - 公司不定期对供应商随机突击检查，每季综合考核[92] - 员工不得为影响业务决策提供或接受利益，需报告收到的礼品等[110] - 员工和利益相关者可举报违规行为，举报保密处理[112] - 员工涉嫌不当行为调查期最多无薪停职14天，违规将启动纪律处分[112] 数据对比 - 2024/2025财年温室气体排放量与上一报告年度相若，范围二排放量减少了28.4%[36] - 2024/2025财年固体无害废弃物数量增加了超过140%[40] - 2024/2025财年总能源消耗量下降7.4%，汽油消耗量大幅下降61.6%[48] - 2024/2025财年硫氧化物排放量为0.06千克，密度为5.4 x 10 -4千克/百万港元；2023/2024财年排放量为0.1千克，密度为7.8 x 10 -4千克/百万港元[114] - 2024/2025财年氮氧化物排放量为28.9千克，密度为0.3千克/百万港元；2023/2024财年排放量为31.5千克，密度为0.2千克/百万港元[114] - 2024/2025财年温室气体总排放量（范围一、二及三）为113.1吨二氧化碳当量，密度为1.0吨二氧化碳当量/百万港元；2023/2024财年排放量为83.9吨二氧化碳当量，密度为0.7吨二氧化碳当量/百万港元[114] - 2024/2025财年无害固体生活及商业废物排放量为8.4吨，密度为7.3 x 10 -2吨/百万港元；2023/2024财年排放量为8.0吨，密度为0.1吨/百万港元[114] - 2024/2025财年无害固体建筑废物排放量为648.4吨，密度为5.6吨/百万港元；2023/2024财年排放量为256.0吨，密度为2.0吨/百万港元[114] - 2024/2025财年能源总用量为18.7万千瓦时，密度为1.6万千瓦时/百万港元；2023/2024财年用量为17.12万千瓦时，密度为1.4万千瓦时/百万港元[115] - 2024/2025财年用水量为200立方米，密度为1.7立方米/百万港元；2023/2024财年用量为300立方米，密度为2.4立方米/百万港元[115] - 2024/2025财年纸张用量为600.5千克，密度为5.2千克/百万港元；2023/2024财年用量为627.5千克，密度为5.0千克/百万港元[115] - 2024/2025财年塑料（个人护理产品）用量为2.3吨；2023/2024财年用量为2.5吨[115]

会议信息 - 公司将于2025年9月30日上午11时在香港举行股东周年大会[4] - 需省览公司截至2025年3月31日止年度相关报告[5] 人事安排 - 重选戈张先生为执行董事，朱健明先生为独立非执行董事[5] 股份相关 - 购回股份总数不得超已发行股份总数的10%[6] - 配发股份总数（特定情况除外）不得超已发行股份总数的20%[7] - 扩大授权回购股份数额不得超已发行股份总数的10%[9] 投票及代表 - 大会决议案以投票表决，结果将刊载于网站[9] - 股东可委派代表投票，文件须在2025年9月28日上午11时送达[9] 股份登记 - 2025年9月25日至9月30日暂停办理股份过户登记[11] - 未登记持有人须在2025年9月24日下午4时前办理登记[11] 特殊情况 - 八号或以上信号影响大会时间安排[11] - 黄或红色暴雨警告信号下大会如期举行[11]

股东周年大会 - 2025年9月30日上午11时在香港举行[3] - 议程包括重选董事、续聘核数师、授予购回股份授权等[49] - 投票表决结果将按规定方式刊布[16] 股份相关 - 最后实际可行日期已发行股本9.6亿股[38] - 拟授予发行不超1.92亿股额外股份[14] - 拟授予购回9600万股股份，占已发行股份10%[13][38] - 过去12个月股份最高每股成交0.3港元，最低0.117港元[42] - 过去六个月未购回任何股份[46] 人员相关 - 执行董事戈张及独立非执行董事朱健明将退任并参选连任[11] - 戈张持有2.774亿股，占比28.9%，年度薪酬100万港元[25][26] - 朱健明年度董事袍金14.4万港元[33] 时间安排 - 代表委任表格须在2025年9月28日上午11时前送达[16] - 2025年9月25日至9月30日暂停办理股份过户登记[17] - 未登记股份持有人须于2025年9月24日下午4时前办理登记[56]

财务表现：总收益 - 二零二五年总收益为102,131千港元，较二零二四年的121,519千港元下降15.9%[7] - 公司2025财年总收益为102.131百万港元，同比下降15.9%（2024财年：121.519百万港元）[21] - 公司收益从121.5百万港元减少16.0%至102.1百万港元[28] - 公司年度收益为102.131百万港元，较去年121.519百万港元下降15.9%[174] 财务表现：净亏损 - 二零二五年本公司拥有人应占亏损为72,581千港元，较二零二四年的90,417千港元收窄19.7%[7] - 除税前亏损从90.2百万港元减少至72.0百万港元[33] - 公司拥有人应占年度亏损从90.4百万港元减少至72.6百万港元[33] - 年度净亏损72.581百万港元，较去年90.417百万港元收窄19.7%[174] - 公司净亏损约7258.1万港元，经营现金净流出2928.1万港元[190] - 公司截至2025年3月31日亏损约为90.1百万港元，较2024年同期的80.4百万港元增加12.1%[110] 业务线表现：建筑及工程服务收益 - 建筑及工程服务收益中，改建加建装修工程及楼宇服务为68,424千港元，较二零二四年的56,445千港元增长21.2%[7] - 维修及修复有历史性楼宇收益为19,249千港元，较二零二四年的39,022千港元大幅下降50.7%[7] - 楼宇建造服务收益为1,235千港元，较二零二四年的1,534千港元下降19.5%[7] - 改建、加建、装修工程及楼宇服务收益占比67.0%（68.424百万港元），同比上升20.5个百分点[21] - 维修及修复有历史性楼宇收益下降50.7%至19.249百万港元，占比降至18.8%[21] - 公司建筑及工程服务收入为88,908,000港元[157] 业务线表现：生活消费产品收益 - 销售生活消费产品收益为6,984千港元，较二零二四年的18,054千港元大幅下降61.3%[7] - 销售生活消费产品收益下降61.3%至6.984百万港元，占比降至6.9%[21] - 生活消费产品业务收益从18.1百万港元大幅减少至7.0百万港元[28] 业务线表现：酒店收入 - 酒店收入为6,239千港元，较二零二四年的6,464千港元下降3.5%[7] - 酒店收入下降3.5%至6.239百万港元，占比微升至6.1%[21] 成本与费用：毛利润/亏损 - 建筑及工程业务毛亏损从8.5百万港元增加至12.5百万港元[29] - 生活消费产品业务毛利从7.8百万港元减少至2.3百万港元[29] - 年度毛损7.45百万港元，去年为毛利2.046百万港元，毛利率由正转负[174] 成本与费用：运营开支 - 销售及营销开支从35.4百万港元减少至23.3百万港元[30] - 行政开支从60.1百万港元减少至34.6百万港元[31] - 员工成本为29.0百万港元，较去年51.7百万港元下降43.9%[44] 现金流 - 经营现金流净流出29.281百万港元，较去年38.199百万港元改善23.3%[181] - 投资活动所用现金流量净额为556.6万港元，较上年所得26千港元大幅恶化[183] - 融资活动所得现金流量净额为3249.2万港元，主要来自股东贷款所得6596.2万港元[183] - 年末现金及现金等价物减少至747.5万港元，同比下降23.1%[183] - 现金及银行结余为7.5百万港元，较去年9.7百万港元下降22.7%[38] - 现金及银行结余减少至7.475百万港元，同比下降23.1%[176] - 公司净亏损约7258.1万港元，经营现金净流出2928.1万港元[190] 资产与负债 - 二零二五年总资产为250,115千港元，较二零二四年的278,495千港元减少10.2%[7] - 二零二五年总负债为235,687千港元，较二零二四年的260,675千港元减少9.6%[7] - 二零二五年资产净值为14,428千港元，较二零二四年的17,820千港元下降19.0%[7] - 公司借款总额为154.1百万港元，较去年171.9百万港元下降约10.4%[36] - 流动比率为2.4（2024年：2.5），资本负债比率为91%（2024年：90%）[38] - 合约资产减少至146.515百万港元，同比下降18.4%[176] - 来自股东之贷款减少至76.875百万港元，同比下降20.4%[177] - 未偿还其他借款及股东贷款账面值合计约1.52亿港元，其中32.8万港元需一年内偿还[190] - 公司合约资产于2025年3月31日为146,515,000港元[160] 项目与合约 - 截至2025年3月31日，公司在建项目33个（楼宇建造服务1个、改建类24个、历史建筑维修8个）[21] - 在建项目未来预期确认收益总额为73.8百万港元[22] - 公司已完成合约金额达3百万港元或以上的项目16个，主要为改建类工程[24] - 进行中合约金额超3百万港元的项目9个，包含楼宇建造及历史建筑修复[25] - 进阶建筑获授权公共工程合约最高金额达100百万港元[26] - 讯达工程获授权电气装置合约最高金额达11.4百万港元[26] 管理层与公司治理 - 侯玲玲女士担任公司执行董事，负责集团财务工作及业务发展策略制定[46] - 刘宁先生担任公司执行董事，负责集团营运管理[47] - 朱健明先生拥有超过20年会计及公司秘书领域工作经验[49] - 何永深先生在会计及客户管理方面具有超过10年经验[51] - 甄永祥先生在审计、企业融资及财务管理方面拥有逾30年经验[53] - 梁锦辉先生在建造及土木工程业拥有逾20年经验[55] - 吴铭军于2021年3月2日获委任为首席财务官并于2021年4月29日获委任为公司秘书[56] - 董事会确认截至2025年3月31日止年度已遵守企业管治守则原则及条文[61] - 全体董事确认截至2025年3月31日止年度遵守证券交易标准守则[62] - 董事会由3名执行董事和4名独立非执行董事组成（含2024年新委任及辞任成员）[66][73] - 甄永祥于2024年7月24日获委任为独立非执行董事及审核/提名委员会委员[66][73] - 何少强于2024年6月13日辞任独立非执行董事及所有委员会职务[66][73] - 刘宁于2024年7月29日不再担任薪酬委员会及提名委员会成员[73] - 本年度举行4次董事会会议[69] - 独立非执行董事均提供书面年度独立性确认且被视为独立人士[67] - 审核委员会在截至2025年3月31日止年度举行2次会议，审查中期及年度财务业绩、风险管理和内部控制有效性[74] - 薪酬委员会召开3次会议，审查公司薪酬政策及高管薪酬待遇[76] - 提名委员会举行3次会议，审查董事会结构、规模及组成以及独董独立性[78] - 董事会全体成员出席率100%，4名董事参加全部4次董事会会议[81] - 3名委员会成员（朱健明、何永深、甄永祥）出席全部2次审核委员会会议[81] - 所有董事均出席1次薪酬委员会会议和1次提名委员会会议，出席率100%[81] - 公司未设立独立内部审计部门，但通过集团多方面措施履行内审职能[83] - 审核委员会与外部核数师进行会面[75] - 董事及高级管理人员薪酬详情披露于年报相关章节[77] - 内部控制体系涵盖收益、采购、开支、存货和人力资源等运营周期[82] - 高级管理层薪酬范围在1,000,001港元至1,500,000港元的有3人，在2,000,001港元至2,500,000港元的有1人[87] - 外聘核数师酬金中，审核服务费用约为160万港元，非审核服务费用约为18万港元[88] - 公司秘书在年度内参加了不少于15小时的专业培训[90] - 持有不少于公司10%实缴股本的股东可要求召开股东特别大会[92] - 执行董事刘宁及独立非执行董事何永深将于2025年股东周年大会上退任并符合重选资格[118] - 公司董事戈张、侯玲玲、刘宁为执行董事，朱健明、何永深、甄永祥为独立非执行董事[118] 股东结构与关联方 - 侯玲玲通过智越集团持有公司股份433,000,000股，占已发行股本45.1%[125][128] - 戈张通过Gloria Orient Limited持有公司股份277,400,000股，占已发行股本28.90%[125][128] - 刘宁直接持有公司股份9,600,000股，占已发行股本1.00%[125] - 薛凡通过金山有限公司持有公司股份95,360,000股，占已发行股本9.93%[127][134] - 公司关联方交易详情载于财务报表附注30[143] - 公司关联交易获全面豁免上市规则披露及股东批准要求[145] - 独立董事确认关联交易条款公平合理且符合股东整体利益[146] - 向关联方垫款537.1万港元，较上年来自关联方还款143.3万港元出现逆转[183] 客户与供应商集中度 - 五大客户合计贡献总收益49.0%，最大客户占比16.4%[133] - 五大分包商合计占总分包费用84.0%，最大分包商占比36.2%[133] - 五大供应商合计占总材料成本56.4%，最大供应商占比23.2%[135] - 客户集中度显著下降：五大客户收益占比从74.3%降至49.0%[133] - 最大客户收益占比从36.5%降至16.4%[133] - 最大供应商材料成本占比从39.6%降至23.2%[135] 股息与购股权政策 - 董事会不建议派付截至2025年3月31日止年度的任何股息[100] - 公司股息政策旨在让股东分享溢利的同时保留足够储备供未来发展[101] - 公司股息政策受集团经营业绩、现金流、未来前景、资金需求及合约限制等因素影响[105] - 公司购股权计划下可发行股份最高数目为80,000,000股，相当于已发行股本的10%[117] - 根据购股权计划，向单个参与者授出的购股权行使后发行股份不得超过已发行股份的1%[116] - 所有未行使购股权若全部行使，可发行股份总数不得超过已发行股份的30%[116] - 公司持有购股权计划额度80,000,000股股份，占已发行股本10%[41] 业务概述与战略 - 公司业务包括在香港提供楼宇建造、装修工程及历史性楼宇修复服务[102] - 公司业务包括在日本从事物业开发及投资业务[102] - 公司业务包括在中国内地开发、营销及销售生活消费产品[102] - 公司通过低风险竞标、成本控制、客户基础扩展和业务范围扩大保持竞争力[19] - 公司主要业务包括香港建筑工程、日本物业开发及中国内地智能消费品销售[187] - 深圳迪米生活科技注册资本1900万元人民币，从事生活消费产品开发销售[188] 物业与资产 - 日本大阪物业面积171.15平方米，占集团总资产不足5%[34][35] - 物业未开发且过去三个财政年度未产生任何收益[35] - 投资物业公平值收益2.819百万港元，同比增长84.1%[174] 审计与会计准则 - 安永会计师事务所将退任并符合资格重新委任[152] - 综合财务报表已按香港财务报告准则妥为编制[154] - 收入确认涉及管理層对工程进度及成本估算的判断[157] - 年内确认合约资产减值亏损259,000港元[160] - 审计程序包括测试预算成本与实际产生成本的抽样比较[159] - 审计程序包含核对分包商报价与合约估计总成本[159] - 管理层基于客户信贷状况及历史结算记录评估可收回性[160] - 减值评估采用历史结算记录及前瞻性经济状况预测[162] - 审计涉及评估变更订单的完成收益及成本基准[159] - 审计程序包含测试收入确认过程的内部控制[159] - 合约资产减值计量涉及管理层判断及估计[160] - 审计涵盖对亏损合约拨备的评估[159] - 公司采纳香港财务报告准则第16号修订本 对售后回租中的租赁负债计量进行规范 但无相关交易故无财务影响[196] - 公司重新评估负债分类 确认2023年及2024年4月1日的流动与非流动负债分类维持不变[197] - 公司无供应商融资安排 故香港会计准则第7号修订本未对财务报表产生影响[197] - 香港财务报告准则第18号将于2027年1月1日生效 要求损益表收支分为经营/投资/融资/所得税/终止经营五类[199] - 香港财务报告准则第18号引入两个新界定的小计项目 并需在附注披露管理层界定的表现指标[199] - 香港财务报告准则第19号涉及缺乏公众问责性附属公司的披露要求 将于2027年1月1日生效[198][200] - 金融工具分类与计量修订本将于2026年1月1日生效 涉及依赖自然能源生产电力合约的处理[198][200] - 投资者与联营公司或合营公司间资产出售或注资的修订尚未厘定强制生效日期[198][200] - 香港会计准则第21号修订本针对缺乏可兑换性问题 将于2025年1月1日生效[198][200] - 年度改进第11册涉及多项准则修订 包括香港财务报告准则第1/7/9/10号 将于2026年1月1日生效[198][200] 其他重要事项 - 员工总数65人，较去年109人减少40.4%[44] - 借款利率区间为3.0%至6.4%，与去年持平[36] - 无重大外汇风险、资本承担及或然负债（除已披露事项）[40][42][43] - 侯玲玲女士管理的深圳瑞嘉为香港某知名珠宝品牌分销商，拥有多达35间门店[46] - 深圳瑞嘉屡获该珠宝品牌最佳销售表现奖项[46] - 朱健明先生现任恒发光学控股有限公司（股份代号：1134）独立非执行董事[49] - 甄永祥先生曾任筑友智造科技集团（股份代号：00726）财务董事[53] - 吴铭军于2023年1月19日获委任为中国泰凌医药集团独立非执行董事兼审核委员会主席[57] - 公司已通过ISO 9001、ISO 14001及ISO 45001的审核并重续证书[85] - 公司已取得ISO 14001:2015环境管理体系认证[140] - 公司确认已遵守所有环境法律及法规并无重大违规[142] - 公司自上市以来持续维持足够公众持股量[147] - 公司2025年度未进行任何慈善捐献（2024年度：无）[109] - 公司2025年度未购买、出售或赎回任何上市证券[114] - 公司股份过户登记将于2025年9月25日至9月30日期间暂停办理[120] - 汇兑储备由负5.295百万港元改善至负0.542百万港元[180] - 股东贷款还款3182.2万港元，较上年1707.4万港元增长86.4%[183] - 租赁付款本金部分为302.5万港元，较上年288万港元增长5%[183] - 每股基本亏损7.56港仙，较去年9.42港仙改善19.7%[174]

收入和利润（同比变化） - 收益为102.1百万港元，同比下降16.0%[2] - 公司年度总收益同比下降15.9%至102.131百万港元（2024年：121.519百万港元）[21][23] - 公司总收益从2024年的121,519千港元下降至2025年的102,131千港元，降幅约为15.9%[43] - 公司收益由121.5百万港元减少16.0%至102.1百万港元[50] - 毛损为7.5百万港元，上年同期为毛利2.0百万港元[2][3] - 公司拥有人应占年度亏损为72.6百万港元，同比收窄19.7%[2][3] - 截至2025年3月31日止年度净亏损约72,581,000港元[9] - 年度亏损收窄19.7%至72.581百万港元（2024年：90.417百万港元）[20][21] - 除税前亏损由90.2百万港元减少至72.0百万港元[55] - 公司拥有人应占年度亏损由90.4百万港元减少至72.6百万港元[55] - 每股基本亏损为7.56港仙，上年同期为9.42港仙[4] 成本和费用（同比变化） - 销售及营销开支为23.3百万港元，同比下降34.2%[2][3] - 行政开支为34.6百万港元，同比下降42.4%[2][3] - 研发开支减少39.1%至3.506百万港元（2024年：5.754百万港元）[28] - 雇员福利开支锐减43.8%至29.032百万港元（2024年：51.694百万港元）[28] - 销售及营销开支由35.4百万港元减少至23.3百万港元[53] - 行政开支由60.1百万港元减少至34.6百万港元[54] - 股份为基础付款由19.4百万港元减少至零[54] - 资本开支缩减66.5%至0.474百万港元（2024年：1.416百万港元）[20][21] - 截至2025年3月31日止年度所得税开支为537千港元，较2024年的179千港元增长200%[32] 各业务线表现 - 公司业务涵盖香港楼宇建造服务及历史性楼宇维修[10][19] - 物业开发及投资业务分布于香港及日本[10][19] - 在中国内地开发销售智能生活消费品[10][19] - 生活消费产品收益大幅下滑61.3%至6.984百万港元（2024年：18.054百万港元）[21][26] - 建筑及工程服务收益下降8.3%至88.908百万港元（2024年：97.001百万港元）[21][23] - 物业开发及投资分部EBITDA转负至-3.861百万港元（2024年：+1.099百万港元）[20][21] - 改建、加建、装修工程及楼宇服务收益占比从46.4%大幅提升至67.0%，收益额为68,424千港元[43] - 维修及修复有历史性楼宇收益显著下降，从39,022千港元（占比32.1%）减少至19,249千港元（占比18.8%）[43] - 销售生活消费产品收益大幅减少，从18,054千港元（占比14.9%）降至6,984千港元（占比6.9%）[43] - 生活消费产品业务收益由18.1百万港元大幅减少至7.0百万港元[50] - 建筑及工程业务毛亏由8.5百万港元增加至12.5百万港元[52] - 生活消费产品业务毛利由7.8百万港元减少至2.3百万港元[52] - 日本大阪物业占地面积171.15平方米，公允价值占集团总资产少于5%[58] - 该物业过去三个财政年度未产生任何收益及溢利[58] 各地区表现 - 中国内地收益占比降至6.8%（2024年：14.9%），香港收益占比升至87.1%[23] 现金流和流动性 - 截至2025年3月31日止年度经营现金净流出约34,652,000港元[9] - 现金及银行结余为7.5百万港元，同比下降23.1%[5] - 2025年3月31日现金及现金等价物为7,475,000港元[9] - 现金及银行结余约7.5百万港元（2024年：9.7百万港元）[61] - 流动比率2.4（2024年：2.5），资本负债比率91%（2024年：90%）[62] 债务和借款 - 来自股东之贷款为76.9百万港元，同比下降20.3%[6] - 2025年3月31日未偿还其他借款及股东贷款账面值合计约151,888,000港元[9] - 其中328,000港元需在12个月内偿还[9] - 剩余151,560,000港元于一年后偿还[9] - 来自股东之贷款的非流动部分从96,517千港元减少至76,875千港元，降幅为20.4%[41] - 其他借款的非流动部分从70,357千港元小幅增加至74,685千港元[41] - 其他借款的流动部分为328千港元（2025年），2024年该项为0[41] - 公司总借款额约为154.1百万港元（2024年：171.9百万港元），年利率3.0%至6.4%[59] - 借款主要以港元计值，无利率对冲政策[59] - 集团无抵押资产担保其他借款[60] 资产和负债（业务相关部分） - 合约资产为146.5百万港元，同比下降18.4%[5] - 总权益为14.4百万港元，同比下降19.0%[6] - 总资产减少10.2%至250.115百万港元（2024年：278.495百万港元）[20][21] - 投资物业公平值收益净值为2,819千港元，较2024年的1,531千港元增长84%[36] - 贸易应收款项总额从2024年的13,765千港元下降至2025年的10,048千港元，减少27%[38] - 其他应收款项从2024年的6,046千港元增至2025年的12,518千港元，增长107%[38] - 与建筑合约相关的未开发票收入从2024年的169,019千港元下降至2025年的138,825千港元，减少18%[39] - 贸易应付款项从2024年的60,237千港元下降至2025年的49,417千港元，减少18%[40] - 其他应付款项及应计费用从2024年的10,581千港元增至2025年的18,142千港元，增长71%[40] - 30日以内的贸易应付款项从2024年的34,226千港元下降至2025年的26,210千港元，减少23%[40] - 2024年履约保证金1,520千港元在2025年降至0[41] 管理层讨论和指引 - 管理层使用EBITDA/LBITDA指标评估分部表现[18] - 公司在2025年3月31日后预期确认的收益总额约为73.8百万港元[44] - 2025年3月31日公司在建项目包括：1项楼宇建造服务、24项改建加建装修工程及楼宇服务、8项维修及修复有历史性楼宇项目[43] - 公司持有发展局甲组（试用期）建筑类别牌照，授权合约最高价值达1亿港元[48] - 公司持有发展局电气装置第II组别（试用期）牌照，授权子合约最高价值达1140万港元[48] - 甲组合约价值最高达100百万港元[49] - 集团无重大资本承担[65] - 集团无其他或然负债（除附注15外）[66] - 集团无重大外汇风险，未实施外汇对冲工具[63] 项目合约信息 - 汀九住宅开发楼宇建造服务项目合约金额超过300万港元，预期期间为2018年9月至2019年12月[47] - 元朗体育场馆水管及排水设施安装工程合约金额超过300万港元，预期期间为2023年4月至2025年12月[47] - 西贡区市政场所饮水机及净水器更换工程合约金额超过300万港元，预期期间为2023年8月至2025年2月[47] - 新界西市政场所饮水机提供工程合约金额超过300万港元，预期期间为2023年8月至2024年7月[47] - 葵涌物流中心维修工程合约金额超过300万港元，预期期间为2024年5月至2024年8月[47] - 东涌学校维修工程合约金额超过300万港元，预期期间为2024年8月至2025年2月[47] - 荔枝角历史建筑修复及保养工程预期期间为2025年3月至2025年11月[48] - 柴湾坟场改建及加建工程预期期间为2024年5月至2024年11月[47] 人力资源和薪酬 - 雇员总数减少至65名，较去年109名下降40.4%[68] - 员工成本降至29.0百万港元，较去年51.7百万港元下降43.9%[68] - 购股权计划预留80,000,000股股份，占已发行股本10%[69] 股息和公司治理 - 公司未建议派付2025年度股息，与2024年相同[32] - 董事会不建议派付截至2025年3月31日止年度股息[70] - 审核委员会已审阅集团2025年度财务资料及全年业绩[76] - 核数师已核对初步公告财务数据与财务报表草稿一致性[77] - 2025年度年报将刊发于联交所及公司网站[78] - 公司确认全体董事遵守证券交易标准守则[73] - 公司声明未发现雇员违反证券交易指引事件[74] - 公司及子公司未购买、出售或赎回任何上市证券[75]