中期财务表现 - 公司截至2025年9月30日止6个月取得收入2.4亿元，同比减少46.86% [1] - 公司拥有人应占溢利为593.6万元，同比大幅减少76.45% [1] - 每股盈利为0.24分 [1] 收入来源与盈利能力 - 报告期内收入主要来自交付中国宜春汉港观澜二期的住宅单位 [1] - 2025/26年度上半年的毛利率约为34.5% [1]

中期业绩概览 - 公司报告期内收入为2.4亿元，同比大幅减少46.86% [1] - 公司拥有人应占溢利为593.6万元，同比显著减少76.45% [1] - 报告期内每股盈利为0.24分 [1] 收入与盈利结构 - 报告期收入主要来源于交付中国宜春汉港 • 观澜二期的住宅单位 [1] - 2025/26年度上半年的毛利率约为34.5% [1]

公司财务与运营表现 - 2025/26财年上半年，公司录得收入约人民币2.398亿元，主要来源于中国宜春汉港观澜二期住宅单位的交付 [1] - 2025/26财年上半年，公司拥有人应占溢利约为人民币590万元 [1] - 截至报告期末，公司现金及银行结余约为人民币4440万元 [1] - 公司净资本与负债比率较2025年3月31日下降至27.3% [1] - 公司住宅项目去化节奏放缓，个别项目如“宜春汉港–观澜二期”在交付后出现销售空档，导致收入出现阶段性波动 [1] - 公司将上述波动视为行业正常调整，并持续优化现金流与交付工作 [1] - 公司紧扣政策，聚焦核心城市，通过调整销售策略以改善回款，并审慎控制新投资以守住流动性底线 [1] 行业市场环境与政策 - 截至2025年11月，中国房地产市场持续调整 [1] - 2025年1月至10月，全国房地产开发投资同比下降14.7% [1] - 2025年1月至10月，全国商品房销售面积同比下降6.8% [1] - 市场待售面积连续减少，库存压力正逐步缓解 [1] - 中央政策持续推动市场“止跌回稳”，强调去库存、保交楼及好房子建设 [1] - 政策通过城中村改造、存量房收储等措施来稳定市场 [1]

根据您的要求，我已将提供的财报关键点按照单一主题进行分组归类。 财务表现：收入与利润 - 收入为人民币2.398亿元，同比下降46.9%[2][3] - 公司总收入同比下降46.9%，从45.133亿元人民币降至23.983亿元人民币[14] - 公司收入为人民币2.398亿元，较去年同期的人民币4.513亿元下降46.9%[33] - 本公司拥有人应占溢利为人民币590万元，同比下降76.4%[2][4] - 每股基本及摊薄盈利为人民币0.24分，同比下降76.5%[4] - 2025年上半年的期内溢利为5,871千元，较2024年同期的23,850千元大幅下降75.4%[7] - 公司期内溢利同比下降75.4%，从2.385亿元人民币降至5870万元人民币[14] - 公司除所得税前溢利为人民币4420万元，较去年同期的人民币1.03亿元大幅下降[40] - 公司除所得税后溢利为人民币590万元，较去年同期的人民币2390万元下降75.4%[40] - 公司拥有人应占溢利为人民币593.6万元，去年同期为人民币2520.2万元，每股基本盈利为人民币0.24分，去年同期为人民币1.02分[26] - 经营溢利为人民币5684.3万元，同比下降49.3%[3] 财务表现：成本与费用 - 已确认为开支的待售物业成本同比下降48.7%，从28.086亿元人民币降至14.406亿元人民币[20] - 利息开支同比上升39.9%，从9075万元人民币增至1.269亿元人民币[16][22] - 员工成本（包括董事酬金）同比下降41.8%，从2.328亿元人民币降至1.298亿元人民币[20] - 融资成本由2025财年第二季度的约人民币15.6百万元减少至约人民币14.8百万元[49] - 员工总数减少至215名，雇员成本约为人民币13.0百万元，较去年同期的人民币23.2百万元大幅下降[56] - 所得税开支同比下降51.6%，从7.916亿元人民币降至3.828亿元人民币[21] 盈利能力指标 - 毛利率为34.5%[2] - 公司毛利率为34.5%，较去年同期的32.5%有所提升[36] 业务分部表现：物业开发 - 物业开发分部收入同比下降47.4%，从44.613亿元人民币降至23.448亿元人民币[14] - 物业开发分部的分部溢利同比下降57.1%，从12.314亿元人民币降至5.278亿元人民币[14] 现金流状况 - 经营活动产生的现金净额为负8,485千元，而2024年同期为正84,859千元，由正转负[8] - 经营现金流转为净流出约人民币8.5百万元，而去年同期为净流入约人民币84.9百万元[47] - 融资活动所用现金净额为56,392千元，较2024年同期的104,470千元有所减少[8] 流动性及资本结构 - 现金及银行结余约为人民币4440万元，较2025年3月31日下降66.4%[2][5] - 期末现金及现金等价物为41,629千元，较期初的97,234千元大幅下降57.2%[8] - 现金及银行结余总额约为人民币44.4百万元，较2025年3月31日的人民币132.3百万元大幅减少66.4%[48] - 净资本与负债比率下降至27.3%[2] - 总借贷约为人民币537.5百万元，较2025年3月31日的人民币565.0百万元减少4.9%[49] - 资本与负债比率为27.3%，较2025年3月31日的28.6%有所改善[50] - 银行贷款总额为人民币5.3745亿元，其中流动部分为人民币1.3735亿元，非流动部分为人民币4.001亿元[28] 资产负债表项目变化 - 合约负债为人民币3.009亿元，较期初下降41.3%[5] - 合约负债由人民币5.127亿元减少至人民币3.009亿元[46] - 开发中物业为人民币10.519亿元，较期初略有增加[5] - 开发中物业由人民币10.494亿元增加至人民币10.519亿元[41] - 待售物业由人民币4.746亿元减少至人民币3.479亿元[42] - 总资产减流动负债为人民币24.785亿元，较期初略有下降[5] - 公司权益总额从2024年9月30日的1,962,764千元下降至2025年9月30日的1,945,501千元，降幅为0.9%[7] - 非控股权益从2024年9月30日的204,314千元下降至2025年9月30日的185,739千元，降幅为9.1%[7] - 公司总资产同比下降5.9%，从37.327亿元人民币降至35.115亿元人民币[14] 公司业务与战略 - 公司主要在中国从事房地产开发业务[10] - 公司坚持“地产固本、多元协进”策略，有序推进存量去化并培育“大健康”稳定收益[62] - 公司于2023年成立附属公司萍乡港华口腔医院有限公司，以打造连锁口腔专科医院为目标[60] - 公司未来将审慎控制新投资，聚焦改善销售回款，以守住流动性底线[59] - 公司已开始实施架构精简与成本节约计划，以优化运营效率并强化财务基础[61] 项目运营情况 - 住宅项目“宜春汉港·观澜二期”已全部预售，总建筑面积223,643平方米，预售比率100%[58] - 截至2025年9月30日，尚未移交买家的已预售价值为人民币275.6百万元，对应建筑面积33,366平方米[58] 公司治理与董事会 - 公司董事会目前由8名董事组成，包括4名执行董事、1名非执行董事及3名独立非执行董事[71] - 公司主席、首席执行官及总经理由汪林冰先生一人兼任，董事会认为现阶段符合公司最佳利益[66] - 公司董事会审核委员会由三名独立非执行董事黄炳权先生（主席）、解刚先生及贺丁丁先生组成[68] 持续经营与风险 - 董事会对公司持续经营能力存在重大疑虑的重大不确定性在2025年9月30日依然存在[11] 股息与资本运作 - 董事会决议不就本中期期间宣派股息[25] - 公司董事会决议不就2025/26年度上半年宣派中期股息（2024/25年度上半年：无）[63] - 公司于2025/26年度上半年无赎回、购买或出售其任何上市证券（2024/25年度上半年：无）[64] 资本性支出 - 物业、厂房及设备项目收购支出为人民币324万元[27]

公司业绩预期 - 截至2025年9月30日止六个月，公司预期权益持有人应占溢利为400万元至600万元人民币[1] - 2024年同期溢利约为2520万元人民币，预期溢利同比显著下降[1] 业绩变动原因 - 溢利下跌主要由于交付住宅单位后出售待售物业的收入减少[1]

业绩预期 - 公司预期截至2025年9月30日止6个月权益持有人应占溢利约为人民币400万元至人民币600万元 [1] - 相比截至2024年9月30日止6个月的约人民币2520万元溢利出现显著下降 [1] 业绩变动原因 - 溢利下跌主要由于交付住宅单位后的出售待售物业的收入减少 [1]

公司业绩预告 - 公司预期截至2025年9月30日止六个月将取得权益持有人应占溢利约人民币400万元至约人民币600万元 [1] - 该预期业绩较上年同期取得的约人民币2520万元溢利大幅下降 [1] 业绩变动原因 - 董事会认为溢利下跌主要由于交付住宅单位后的出售待售物业的收入减少 [1]

业绩预期 - 公司预期截至2025年9月30日止6个月将录得权益持有人应占溢利约人民币400万元至约人民币600万元 [1] - 相比截至2024年9月30日止6个月录得的约人民币2520万元溢利，预期利润出现显著下跌 [1] 业绩变动原因 - 溢利下跌主要由于交付住宅单位后出售待售物业收入减少 [1]

业绩总结 - 汉港控股集团发布盈利警告[2] - 2025年6个月权益持有人应占溢利预计400 - 600万元[3] - 2024年6个月权益持有人应占溢利约2520万元[3] - 溢利下跌因出售待售物业收入减少[4] 未来展望 - 预期2025年11月底前刊发中期业绩公告[5]

公司财务业绩发布安排 - 汉港控股将于2025年11月28日举行董事会会议 [1] - 会议目的之一是批准公司及其附属公司截至2025年9月30日止六个月的未经审核综合财务业绩 [1] - 董事会会议将考虑宣派中期股息 [1]