FF301 股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年9月30日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 金融街物業股份有限公司 呈交日期: 2025年10月6日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | H | | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 01502 | 說明 | | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 103,500,000 | RMB | | 1 | RMB | | 103,500,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | | RMB | | | | 本月底結存 | | | 103,500,000 | RMB | | 1 | RMB | | 103,500,000 | | 2. 股份分類 | ...

财务数据关键指标变化：收入和利润 - 公司收入从2024年上半年的813.69百万元人民币增至2025年上半年的951.38百万元人民币，增幅16.92%[38] - 2025年上半年收入为951.377百万元人民币，同比增长16.9%[88] - 2025年上半年总收入为951.377百万元人民币，较2024年同期的813.694百万元人民币增长16.9%[107] - 物业管理及相关服务收入从2024年上半年的784.05百万元人民币增至2025年上半年的923.08百万元人民币，增幅17.73%[39] - 社区增值服务收入153.653百万元人民币，同比增长4.2%[107] - 餐饮服务收入从2024年上半年的29.64百万元人民币降至2025年上半年的28.30百万元人民币，降幅4.54%[40] - 公司利润从2024年上半年的71.35百万元人民币降至2025年上半年的70.13百万元人民币，降幅1.71%[46] - 2025年上半年期内利润为70.134百万元人民币，同比下降1.7%[88] - 全面收入总额从2024年上半年的71.57百万元人民币降至2025年上半年的68.42百万元人民币，降幅4.40%[47] - 公司期内全面收入总额同比下降4.4%至6841.9万元人民币（2025年）对比7157.2万元人民币（2024年）[89] - 公司拥有人应占期内利润同比下降9.2%至5760.7万元人民币（2025年）对比6346.7万元人民币（2024年）[94] - 归属于公司拥有人利润为57,607千元，同比下降9.2%，每股基本盈利0.154元[122] - 2025年上半年每股收益为0.154元人民币，同比下降9.4%[88] - 非控制性权益应占利润大幅增长59.0%至1252.7万元人民币（2025年）对比787.8万元人民币（2024年）[94] - 宣派股息减少9.3%至5864.0万元人民币（2025年）对比6461.6万元人民币（2024年）[94] - 公司宣派股息58,640千元，取自2024年12月31日累计可分配留存收益[119] - 公司未建议派发2025年中期股息（2024年同期：无）[81] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 销售及服务成本从2024年上半年的685.83百万元人民币增至2025年上半年的822.84百万元人民币，增幅19.98%[41] - 整体毛利率从2024年上半年的15.71%降至2025年上半年的13.51%，下降2.20个百分点[42] - 2025年上半年毛利为128.535百万元人民币，同比增长0.5%[88] - 2025年上半年经营利润为86.689百万元人民币，同比下降0.3%[88] - 2025年上半年行政开支为42.657百万元人民币，同比增长12.3%[88] - 2025年上半年融资收入净额为5.564百万元人民币，同比下降4.0%[88] - 融资收入净额5.564百万元人民币，较2024年同期的5.794百万元人民币下降4.0%[113] - 2025年上半年贸易应收款项预期信用损失拨备为5.837百万元人民币，同比增长53.4%[88] - 2025年上半年所得税开支为22.171百万元人民币，同比增长6.3%[88] - 所得税开支总额为22,171千元，其中中国企业所得税25,360千元，香港利得税1,804千元，递延税项收益4,993千元[115] - 清洁、保安及维护服务成本为407,861千元，较去年同期306,413千元增长33.1%[114] - 员工成本总额为334,284千元，其中计入销售及服务成本308,676千元，计入行政开支25,608千元[114] - 折旧总额为16,833千元，其中物业、厂房及设备折旧12,474千元，投资物业折旧4,359千元[114] - 主要管理人员薪酬从2024年上半年的690.1万元人民币增至2025年上半年的706.5万元人民币，增长2.4%[142] 在管面积和项目表现 - 截至2025年6月30日，公司在管面积达49.59百万平方米，同比增长12.8%[14][26] - 在管项目数量为391个，较2024年同期增加65个[14][26] - 非住宅业态在管面积占比57.4%，达28.49百万平方米[14] - 新增在管面积中独立第三方项目占比90.7%[14] - 合同建筑面积从2024年6月的45.91百万平方米增至50.89百万平方米[27] - 住宅物业在管面积21.10百万平方米，占比42.6%[31] - 包干制管理模式在管面积占比91.0%，达45.14百万平方米[33] - 独立第三方开发物业在管面积28.61百万平方米，同比增长19.8%[34][35] - 金融街联属集团开发物业在管面积20.98百万平方米，占比42.3%[35] 地区表现 - 公司业务覆盖中国7个地区26个省市区包括华北西南华东华南东北华中和西北[8] - 华北区域在管面积最大，达20.66百万平方米，占比41.7%[29] - 中国内地市场收入869.352百万元人民币，同比增长15.1%[109] - 香港市场收入82.025百万元人民币，同比增长40.2%[109] 业务线表现 - 公司形成物业为主增值业务协同的1+N业务布局[9] - 公司优化增值业务经营机制形成总部-业务大区-项目三级联动[9] - 公司加快房产经纪及生活服务类业务建立零售业务矩阵[9] - 物业管理及相关服务收入为918.994百万元人民币，其中包干制收入754.157百万元人民币，酬金制收入11.184百万元人民币[107] - 金融街联属集团交易金额占比从2024年上半年的9%下降至2025年上半年的6%[107] 运营和战略举措 - 公司拓展国家开发银行怀柔党校及灾备中心等新物业服务项目[8] - 公司推进配电室智能化改造首批无人值守配电室于6月投入运营[10] - 公司升级总部预算系统权限管理模块提升管理效率[10] - 公司在多个新媒体平台开通官方账号加强客户沟通[11] - 公司持续落实质量提升工程制定品质提升工作清单[11] - 公司荣获2025中国物业服务百强企业TOP14等多项行业荣誉[11] 关联方交易和关系 - 向关联方提供服务的总收入从2024年上半年的7.3946亿元人民币降至2025年上半年的5.9592亿元人民币，下降19.4%[143] - 来自同系附属公司的利息收入从2024年上半年的199.7万元人民币增至2025年上半年的270.6万元人民币，增长35.5%[143] - 应收金融街联属集团的贸易应收款项从2024年底的10.7957亿元人民币增至2025年6月底的10.94亿元人民币，增长1.3%[144] - 应付金融街联属集团的贸易及其他应付款项从2024年底的3.5344亿元人民币增至2025年6月底的4.6653亿元人民币，增长32.0%[144] - 存于同系附属公司的款项从2024年底的38.0826亿元人民币略降至2025年6月底的37.6142亿元人民币，下降1.2%[144] 资产和负债变化 - 现金及银行结余从2024年底的1,639.21百万元人民币降至2025年6月30日的1,603.17百万元人民币，减少36.04百万元人民币[48] - 现金及现金等价物减少2.3%至14.24亿元人民币（2025年6月）对比14.59亿元人民币（2024年12月）[91][95] - 应收票据及贸易应收款项从2024年底的345.64百万元人民币增至2025年6月30日的458.03百万元人民币，增幅32.52%[50] - 贸易应收款项净额从2024年12月31日的345,640千元增至2025年6月30日的455,500千元，增长31.8%[128] - 第三方贸易应收款项从268,406千元增至380,002千元，增长41.6%[128] - 贸易应收款项预期信用损失拨备从33,511千元增至37,350千元，增长11.5%[131] - 一年内账龄的贸易应收款项从284,855千元增至396,983千元，增长39.4%[131] - 应收融资租赁款项从16,971千元大幅增至77,098千元，增长354.3%[132][134] - 三年以上到期的应收融资租赁款项从0千元增至57,043千元[134] - 应收融资租赁款项预期信用损失拨备从1,572千元增至3,314千元，增长110.8%[134] - 按摊销成本计量之其他金融资产从2024年底的80.71百万元人民币增至2025年6月30日的155.78百万元人民币，增加75.07百万元人民币[50] - 按摊销成本计量之其他金融资产从80,706千元增至155,779千元，增长93.0%[132] - 按摊销成本计量之其他金融资产增长252.7%至6803.3万元人民币（非流动部分，2025年6月）对比1929.1万元人民币（2024年12月）[91] - 贸易应付款项余额为人民币289.14百万元，较2024年12月31日增加17.98%[51] - 贸易及其他应付款项总额从2024年底的245.065亿元人民币增至2025年6月底的289.14亿元人民币，增长18.0%[141] - 贸易应付款项从245,065千元增至289,140千元，增长18.0%[140] - 一年内贸易应付款项为271.176亿元人民币，占贸易应付款项总额的93.8%[141] - 一至两年账龄的贸易应付款项从10.85亿元人民币减少至8.03亿元人民币，下降26.0%[141] - 两年以上账龄的贸易应付款项从5.347亿元人民币增至9.934亿元人民币，增长85.8%[141] - 贸易及其他应付款项大幅增长20.3%至8.45亿元人民币（2025年6月）对比7.03亿元人民币（2024年12月）[92] - 应付薪金及福利为人民币111.99百万元，较2024年12月31日增加9.54%[51] - 其他应付款项为人民币326.35百万元，较2024年12月31日增加0.81%[51] - 应付股息从21,837千元增至80,477千元，增长268.6%[140] - 资产负债比率从2024年12月31日的0.41上升至2025年6月30日的0.45[58] - 投资物业价值增长6.3%至3228.2万元人民币（2025年6月）对比3038.1万元人民币（2024年12月）[91] - 投资物业账面净值32,282千元，期内添置6,260千元，累计折旧12,823千元[124] - 物业、厂房及设备减少17.1%至4348.0万元人民币（2025年6月）对比5243.7万元人民币（2024年12月）[91] - 物业、厂房及设备账面净值43,480千元，期内添置4,474千元，累计折旧80,954千元[124] - 联营公司权益期末余额7,552千元，期内应占利润26千元[126] - 合营企业权益期末余额2,885千元，期内应占利润28千元[127] 现金流表现 - 经营活动所用现金净额为2229.7万元人民币（2025年）对比经营活动所得现金净额3645.3万元人民币（2024年）[95] 上市所得款项使用 - 上市所得款项净额约为710.48百万港元（等同人民币约648.36百万元）[52] - 未动用所得款项净额为人民币456.87百万元[53] - 寻求战略收购及投资机遇的未动用款项净额为人民币374.98百万元[53] - 发展增值类服务业务的未动用款项净额为人民币8.49百万元[53] - 信息技术及智能设施系统建设的未动用款项净额为人民币8.56百万元[53] 其他收益和损失 - 其他收益净额6.397百万元人民币，主要来自出售使用权资产收益6.413百万元人民币[112] - 政府补助收入251千元人民币，较2024年同期的867千元人民币下降71.0%[110] - 非流动分部资产增加10.733百万元人民币，较2024年同期的23.778百万元人民币下降54.9%[109] 股东结构和持股 - 公司员工总数为5,283名[63] - 北京华融综合投资有限公司持有内资股128,299,270股，占内资股类别47.52%，占总股份34.35%[75] - 北京天泰置业有限公司持有内资股79,620,438股，占内资股类别29.49%，占总股份21.32%[75] - 北京融信合泰企业管理股份有限公司持有内资股62,080,292股，占内资股类别22.99%，占总股份16.62%[76] - UBS Group AG持有H股好仓17,547,268股（占H股类别16.95%）及淡仓5,816,000股（占H股类别5.62%）[76] - FIL Limited及其关联方合计持有H股10,350,000股，占H股类别10.00%，占总股份2.77%[76] - Barings LLC持有H股6,972,000股，占H股类别6.73%，占总股份1.87%[76] - Northern Trust Fiduciary Services持有H股6,705,000股，占H股类别6.47%，占总股份1.80%[76] - UBS Asset Management持有H股6,292,000股，占H股类别6.08%，占总股份1.68%[76] - 刘海燕持有H股7,280,000股，占H股类别7.03%，占总股份1.95%[76] - FIDELITY FUNDS持有H股5,532,000股，占H股类别5.34%，占总股份1.48%[76]

股份情况 - 截至2025年8月底，H股法定股份103,500,000股，面值1元，股本103,500,000元[1] - 截至2025年8月底，内资股法定股份270,000,000股，面值1元，股本270,000,000元[1] - 2025年8月底法定股本总额373,500,000元[1] 发行情况 - 截至2025年8月底，H股已发行股份103,500,000股，库存股0股[4] - 截至2025年8月底，内资股已发行股份270,000,000股，库存股0股[4] - 2025年8月H股和内资股已发行及库存股份数无增减[4] 其他 - 公司股份期权不适用[5] - 公司香港预托证券资料不适用[6] - 本月证券发行等获董事会授权并合规[7]

中期业绩表现 - 公司收入人民币9.51亿元 同比增长16.92% [1] - 股东应占盈利5760.7万元 同比减少9.23% [1] - 每股盈利0.154元 [1]

财务表现 - 集团收入人民币9.51亿元 同比增长16.92% [1] - 股东应占盈利5760.7万元 同比减少9.23% [1] - 每股盈利0.154元 [1]

收入和利润表现 - 公司收入同比增长16.92%至人民币9.5138亿元（2024年同期：8.1369亿元）[3] - 期内利润同比下降1.70%至人民币7013万元（2024年同期：7135万元）[3][5] - 公司拥有人应占利润同比下降9.23%至人民币5761万元（2024年同期：6347万元）[3][6] - 2025年上半年总收入为951.377百万人民币，较2024年同期的813.694百万人民币增长16.9%[20] - 归属于公司拥有人利润为5760.7万元人民币，同比下降9.2%[34] - 公司利润由2024年上半年的约人民币71.35百万元下降至2025年上半年的约人民币70.13百万元，降幅1.71%[67] - 公司全面收入总额由2024年上半年的约人民币71.57百万元下降至2025年上半年的约人民币68.42百万元，降幅4.40%[68] 成本和费用 - 毛利微增0.52%至人民币1.285亿元（2024年同期：1.279亿元）[5] - 行政开支同比增长12.31%至人民币4266万元（2024年同期：3798万元）[5] - 员工成本总额334.284百万人民币，同比增长9.0%[27] - 清洁、保安及维护服务成本407.861百万人民币，同比增长33.1%[27] - 销售及服务成本从685.83百万元增至822.84百万元，同比增长19.98%[63] - 行政开支从37.98百万元增至42.66百万元，同比增长12.32%[65] 业务线收入表现 - 物业管理及相关服务收入为918.994百万人民币，其中包干制收入754.157百万人民币，酬金制收入11.184百万人民币[20] - 社区增值服务收入153.653百万人民币，同比增长4.2%[20] - 物业管理及相关服务收入从784.05百万元增至923.08百万元，同比增长17.73%[62] 地区市场表现 - 中国内地市场收入869.352百万人民币，同比增长15.1%；香港市场收入82.025百万人民币，同比增长40.2%[22] - 金融街联属集团交易额占集团总收入比例从2024年上半年的9%下降至2025年上半年的6%[20] 在管面积和项目规模 - 在管建筑面积同比增长12.81%至4959万平方米（2024年同期：4396万平方米）[3] - 截至2025年6月30日，公司在管建筑面积达4958.6万平方米，同比增长12.8%[46][48][49] - 截至2025年6月30日，公司在管项目数量达391个，较去年同期增加65个[46][49] - 非住宅业态在管面积约2849万平方米，占总在管面积比例57.4%[46] - 2025年上半年新增在管面积中，独立第三方项目占比达90.7%[46] - 合同建筑面积达5089.2万平方米，较去年同期增长10.8%[49] - 在管总建筑面积从43.956百万平方米增至49.586百万平方米，同比增长12.8%[55][58] - 独立第三方在管建筑面积从23.89百万平方米增至28.61百万平方米，同比增长19.8%[58] - 包干制物业管理面积占比从90.7%微升至91.0%[56] - 住宅物业在管面积从18.582百万平方米增至21.1百万平方米，同比增长13.5%[55] - 华北区域在管面积2065.6万平方米，占总量41.7%，位列七大区域之首[52] - 华南区域在管物业数量105个，仅次于华北区域（172个）[52] 资产和应收款项 - 贸易应收款项预期信用损失拨备大增53.40%至人民币584万元（2024年同期：381万元）[5] - 预期信用损失拨备5.837百万人民币，2024年同期为拨回0.196百万人民币[27] - 贸易应收款项净额增长31.8%至4.555亿元人民币[36] - 应收融资租赁款项大幅增长354.2%至7709.8万元人民币[40] - 一年内贸易应收款项占比80.6%，金额达3.97亿元人民币[38] - 公司应收票据及贸易应收款项由2024年底的约人民币345.64百万元增加至2025年6月30日的约人民币458.03百万元，增幅32.52%[71] - 公司按摊销成本计量的其他金融资产由2024年底的约人民币80.71百万元增加至2025年6月30日的约人民币155.78百万元，增加约人民币75.07百万元[72] 负债和应付款项 - 贸易及其他应付款项增至人民币8.449亿元（2024年末：7.027亿元）[8] - 贸易应付款项达289.14百万元人民币，较2024年末增长18.0%[43][44] - 应付股息达80.477百万元人民币，较2024年末增长268.6%[43] - 贸易应付款项中一年内账期占比93.8%（271.176百万元）[44] - 公司贸易应付款项由2024年底的约人民币245.07百万元增加至2025年6月30日的约人民币289.14百万元，增幅17.98%[73] - 公司应付薪金及福利由2024年底的约人民币102.24百万元增加至2025年6月30日的约人民币111.99百万元，增幅9.54%[73] - 公司资产负债比率由2024年底的0.41上升至2025年6月30日的0.45[80] 现金流和资金状况 - 现金及现金等价物减少至人民币14.244亿元（2024年末：14.586亿元）[7] - 公司现金及银行结余由2024年底的约人民币1,639.21百万元减少至2025年6月30日的约人民币1,603.17百万元，减少约人民币36.04百万元[69] - 公司未动用的上市所得款项净额为人民币456.87百万元，预计将在2026年12月31日或之前悉数动用[75] 税务开支 - 公司总所得税开支为2217.1万元人民币，同比增长6.3%[28] - 中国企业所得税为2536万元人民币，同比下降19.5%[28] - 香港利得税为180.4万元人民币，同比增长124.1%[28] - 递延所得税项为499.3万元人民币收益，同比改善56.4%[28] - 公司所得税开支由2024年上半年的约人民币20.85百万元增加至2025年上半年的约人民币22.17百万元[66] 股息和盈利分配 - 公司宣派末期股息5864万元人民币，较去年同期6461.6万元减少9.2%[32] - 每股基本盈利为0.154元人民币，较去年同期0.17元下降9.4%[34] - 董事会未建议派发截至2025年6月30日止六个月的中期股息[95] 公司管治和人事变动 - 审核委员会由三名成员组成（佟岩、郭明明、宋宝程）[94] - 公司章程修订案于2025年6月5日获股东批准[87] - 联席公司秘书变更：陈曦辞任，张晶继任[88] - 董事会组成变动后包含9名成员（2名执行董事/3名非执行董事/3名独董/1名职工代表董事）[86] - 公司确认完全遵守《企业管治守则》[92] - 全体董事及监事确认遵守证券交易标准守则[93] 其他财务数据 - 总资产增长至人民币24.848亿元（2024年末：23.295亿元）[7] - 非流动分部资产增加10.733百万人民币，较2024年同期的23.778百万人民币下降54.9%[22] - 融资收入净额5.564百万人民币，较2024年同期的5.794百万人民币下降4.0%[26] - 公司员工总数为5,283名[85] - 公司未持有任何库存股份[90] - 公司未在报告期内购买/出售/赎回任何上市证券[90] 毛利率变化 - 整体毛利率从15.71%下降至13.51%，同比下降2.2个百分点[64] - 商务物业毛利率从22.57%下降至21.0%，同比下降1.57个百分点[64]

FINANCIAL STREET PROPERTY CO., LIMITED 金 融 街 物 業 股 份 有 限 公 司 (A joint stock company incorporated in the People's Republic of China with limited liability) （於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司） (Stock Code 股份代號: 1502) Dear non-registered shareholder(s), Reminder letter regarding the Arrangement of Electronic Dissemination of Corporate Communications With reference to the notification letter dated 22 August 2024 titled "Arrangement of Electronic Dissemination of Corporate Communications", Financial Street Property Co., Limit ...

FINANCIAL STREET PROPERTY CO., LIMITED 金 融 街 物 業 股 份 有 限 公 司 (A joint stock company incorporated in the People's Republic of China with limited liability) （於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司） Please note that both the English and Chinese versions of all future Corporate Communications will be available electronically on the website of the Company at www.jrjlife.com and the HKEXnews website at www.hkexnews.hk in place of printed copies. Solicitation of electronic contact details The Company has not received your email addr ...

公司公告 - 金融街物业将于2025年8月29日召开董事会会议 [1] - 会议将审议并通过集团截至2025年6月30日止六个月的中期业绩及其发布 [1]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責 ， 對其準確性或完整性亦不發表任何聲明 ，並明確表示概不就因本公告全部或任何部 分內容而產生或因依賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任 。 FINANCIAL STREET PROPERTY CO., LIMITED 金融街物業股份有限公司 金融街物業股份有限公司 董事長 孫杰 （股份代號：1502） 董事會會議召開日期 金融街物業股份有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）謹此宣佈，本公司將於二零 二五年八月二十九日（星期五）舉行董事會會議，藉以（其中包括）考慮及批准本公司 及其附屬公司截至二零二五年六月三十日止六個月之中期業績及其刊發，及處理其 他事項。 承董事會命 (於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司) 中國北京，2025年8月15日 於本公告日期 ，董事會成員包括執行董事孫杰先生及宋榮華先生；非執行董事孟純 英先生、韓豐翔先生及郭明明先生；獨立非執行董事宋寶程先生、佟岩女士及陸晴 女士；及職工代表董事呂敏女士。 ...