股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年9月30日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 皇朝家居控股有限公司 呈交日期: 2025年10月2日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 01198 | 說明 | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 4,000,000,000 | HKD | | 0.1 HKD | | 400,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | | | HKD | | 0 | | 本月底結存 | | | 4,000,000,000 | HKD | | 0.1 HKD | | 400,000,000 | 本月底法定/註冊股本總額： HKD 400,0 ...

财报发布 - 2025年中期报告中、英文版本分别上载于公司网站及联交所网站[2][7] 股东通讯 - 非登记股东无法接收网站版本通讯可申请印刷本，费用全免[3][7] - 非登记股东欲电子收取通讯应联络中介提供邮箱[4][8][12] - 未收到有效邮箱地址将只发登载通知印刷本[4][8] 咨询方式 - 对通知有查询可于工作日9:00 - 18:00致电(852) 2980 1333 [5][8][15] 个人资料 - 公司可将个人资料披露或转移给相关方，保留至履行用途所需期间[17] 申请要求 - 寄回申请表格需剪贴邮寄标签，香港投寄无需邮费[18] - 非登记股东继续收印刷本需进一步书面请求[18]

NOTIFICATION LETTER 通知信函 ROYALE HOME HOLDINGS LIMITED 皇朝家居控股有限公司* (Incorporated in the Cayman Islands with limited liability) （於開曼群島註冊成立之有限公司） （Stock Code 股份代號：1198） Dear Registered Shareholders, Royale Home Holdings Limited (the "Company") – Notice of publication of Interim Report 2025 (the "Current Corporate Communication") The English and Chinese versions of the Company's Current Corporate Communication is now available on the Company's website at https://royale.todayir.com and the website of The Stock E ...

收入和利润（同比环比） - 公司收益下降31.26%至约人民币1.7404亿元[7] - 2025年上半年收入人民币174,036千元，同比下降31.2%[52] - 公司总收益同比下降31.2%至人民币17.404亿元，去年同期为人民币25.317亿元[73][75] - 销售货品收入同比下降27%至人民币14.277亿元，去年同期为人民币19.55亿元[79] - 安装及辅助服务收入同比下降53.9%至人民币2.261亿元，去年同期为人民币4.897亿元[79] - 2025年上半年毛利人民币9,228千元，同比下降47.9%[52] - 毛利率由7.00%下降至5.30%[7] - 母公司拥有人应占亏损人民币2.6859亿元，去年同期亏损为人民币1.4764亿元[7] - 2025年上半年净亏损人民币265,063千元，同比扩大76.6%[52] - 公司拥有人应占亏损人民币268,587千元[52] - 公司期内亏损为人民币2.68587亿元[60] - 公司拥有人应占亏损同比增长81.9%至人民币2.686亿元，去年同期亏损人民币1.476亿元[87] - 每股基本亏损为人民币0.108元，基于24.779亿股加权平均股数计算[86][87][89] - 公司整体分部业绩亏损扩大87.8%至人民币2.823亿元，去年同期亏损人民币1.503亿元[73][75] 成本和费用（同比环比） - 融资成本同比增长34.7%至人民币1.05亿元，去年同期为人民币7793.1万元[81] - 公司向科学城联属集团支付利息开支人民币54,867千元，较2024年同期的8,082千元大幅增加[100] 各条业务线表现 - 酒店营业收入同比仅呈现微幅下降[7] - 家具制造销售分部收益同比下降31.1%至人民币16.511亿元，去年同期为人民币23.97亿元[73][75] - 物业投资开发分部亏损扩大383%至人民币1.681亿元，去年同期亏损人民币3480.6万元[73][75] 各地区表现 - 中国政府将投入4.4万亿专项债支持保障性住房收购与城中村改造[10] 管理层讨论和指引 - 公司持续处置非主业资产以降低负债[11] - 公司积极开拓多元化融资渠道[11] - 新生产设施建设及机器进口项目延期至2025年12月31日前完成[31] - 未对冲汇兑风险，但会监控并考虑对冲重大风险[33] - 公司确认公众持股量充足，超过25%[43] - 公司承认违反上市规则披露要求，已采取补救措施包括加强内部控制和培训[44] - 审核委员会审阅了2025年6月30日止六个月财务业绩，但未进行外部独立审计[39] 资产和负债变动 - 存货增加2%至人民币2.7798亿元[8] - 预付款项、订金及其他应收款项增加1%至人民币4.4862亿元[8] - 流动负债净额为人民币9.7780亿元[9] - 现金及现金等价物增至人民币46.75百万元，较2024年末20.45百万元增长128.6%[21] - 计息银行及其他借款降至人民币1,351.50百万元，较2024年末1,690.57百万元减少20.1%[21] - 流动比率从0.74倍降至0.68倍，流动负债净额增至人民币977.80百万元[21] - 资产负债比率从72%上升至76%[24] - 抵押资产包含账面值约人民币505,981千元的使用权资产及人民币565,631千元联营公司股权[25] - 对广州港科置业有限公司投资账面值人民币565,633千元，占总资产11.53%[26] - 出售东马（广州保税区）油脂化工有限公司25%股权，代价人民币60.0百万元[26] - 股份认购所得款项净额约440.2百万港元，其中39.9百万港元尚未动用[30][31] - 公司提供担保金额为人民币3.33亿元，并质押联营公司40%股权以支持银行融资[34] - 现金及现金等价物人民币46,751千元，较年初增长128.6%[57] - 总权益人民币1,157,021千元，较年初下降20.0%[58] - 公司期末现金及现金等价物为人民币4675.1万元[63] - 公司流动负债超出流动资产约人民币9.78亿元[66] - 公司获得科学城担保的银行及其他贷款总额不超过人民币20亿元[66] - 公司拥有无抵押投资物业账面价值约人民币6.01亿元[66] - 公司经营活动中使用现金净流出人民币1.49716亿元[63] - 公司融资活动产生现金净流入人民币1.61773亿元[63] - 公司其他全面亏损为人民币2412.1万元[60] - 公司成功重续或新增银行及其他贷款人民币3.06亿元[66] - 公司期末总权益为人民币11.57021亿元[60] - 贸易应收款项净额同比下降9.9%至人民币2.09亿元，去年末为人民币2.32亿元[90] - 贸易应收款项总额从2024年末的人民币232,020千元下降至2025年中的209,034千元，降幅为9.9%[92] - 账龄超过两年的贸易应收款项为人民币42,918千元，较2024年末的41,693千元略有增加[92] - 关联方贸易应收款项为人民币28,495千元，较2024年末的34,687千元下降17.9%[101] - 贸易应付款项总额从2024年末的人民币205,795千元大幅下降至2025年中的125,106千元，降幅为39.2%[93][94] - 关联方贸易应付款项从2024年末的人民币54,681千元锐减至2025年中的467千元，降幅达99.1%[93][101] - 公司已发行中期债券本金总额为7亿港元，实际利率介于8.01%至8.86%之间[96] - 中期债券账面值从2024年末的人民币40,729千元微增至2025年中的41,168千元[97] - 公司为联营公司贷款融资提供担保人民币333,000千元[98] - 已签约但未拨备的在建工程资本承担为人民币32,197千元[99] 股东结构和股份情况 - 公司董事谢锦鹏直接及被视为拥有1,945,391,280股股份，占已发行股本74.86%[13] - 公司已发行股份总数为2,598,561,326股[13] - 科学城（广州）投资集团被视为拥有1,945,391,280股股份，占已发行股本74.86%[15] - 科学城（香港）投资直接持有1,234,862,964股股份，并通过一致行动安排共同持有710,528,316股，总计1,945,391,280股[15] - 业绩股票奖励计划持有120,690,000股股份，占已发行股份总数约4.64%[19] - 计划授权可供授出股票奖励数目为129,928,066股，相当于已发行股份5%[20] 联营公司交易和财务支持 - 向联营公司港科提供股东贷款本金不超过人民币7.32亿元，利率范围为年利率8%至12.5%[47][48] - 向联营公司港科提供另一笔贷款本金不超过人民币3000万元，年利率为12.5%[47] - 为港科银行融资提供股权质押担保，最高担保金额为人民币3.2亿元，实际使用人民币2.061亿元[47] - 为港科银行融资提供额外担保，最高担保金额为人民币1300万元，实际使用人民币974.7万元[47] - 对港科的总财务支持达到人民币10.95亿元，其中担保部分实际使用人民币2.15847亿元[47] - 公司提供贷款人民币30,000,000元支持发展项目[49] - 联属公司资产净值为人民币1,633,745千元[50] - 公司质押港科40%股权担保最高贷款额人民币320,000,000元[51] - 公司提供担保支持最高贷款额人民币13,000,000元[51] 雇员变动 - 公司雇员总数从2024年12月31日的949人减少至2025年6月30日的750人，减少约21%[37]

52周新高股票表现 - 截至9月25日收盘 共有99只股票创52周新高 其中精技集团(03302)以132.00%创高率位居榜首 辰林教育(01593)和荣丰集团亚洲(08526)分别以61.29%和59.09%位列第二和第三 [1] - 创高率超过50%的股票包括中国集成控股(01027)达50.00% 创高率在20%-50%区间的有中国光大控股(00165)26.46%、K2 F&B(02108)25.49%、中国文旅农业(00542)24.00%和中国城市基础设施(02349)21.05% [1] - 多只知名企业上榜 包括紫金矿业(02899)4.15%、赣锋锂业(01772)3.65%、华虹半导体(01347)2.41%、宁德时代(03750)2.29%、阿里巴巴-W(09988)1.66%和中芯国际(00981)0.70% [2][3] 52周新低股票表现 - 皇朝家居(01198)以-9.09%创低率位居新低榜首 中裕能源(03633)和云康集团(02325)分别以-8.05%和-7.69%的创低率位列其后 [3] - 创低率在-5%至-3%区间的股票包括Xl二南特斯(07366)-5.41%、百福控股(01488)-5.00%、力高集团(01622)-5.00%、METALIGHT(02605)-4.91%和数字王国(00547)-4.35% [3] - 部分消费服务企业表现疲软 海底捞(06862)创低率为-0.44% 中国飞鹤(06186)为-0.26% 大家乐集团(00341)为-0.92% [4] 行业分布特征 - 有色金属矿业板块表现突出 中国有色矿业(01258)创高率16.15% 五矿资源(01208)7.24% 洛阳钼业(03993)7.42% 中国黄金国际(02099)0.14% [1][2][3] - 科技板块分化明显 极智嘉-W(02590)创高率13.04% 商汤-W(00020)2.87% 中创新航(03931)1.45% 但部分科技股创新低 [2][3] - ETF及指数产品多数上涨 X南方中创业(03147)涨3.02% 华夏恒生科技-U(09088)涨3.38% GX中国电车(02845)涨2.04% [2]

52周新高股票表现 - 截至9月24日收盘，共有99只股票创52周新高，其中爱世纪集团(08507)、凤凰卫视(02008)、慧聪集团(02280)创高率位列前三，分别为102.70%、35.52%、33.33% [1] - 创高率超过30%的股票包括畅捷通(01588)33.30%、科轩动力控股(00476)30.91%、美臻集团(01825)29.81% [1] - 半导体行业股票表现突出，华虹半导体(01347)创高率4.48%、中芯国际(00981)创高率4.75% [1] - 科技类ETF表现活跃，GX中国科技(03448)创高率11.98%、GX中国小巨人(02815)创高率4.05% [1][2] 52周新低股票表现 - 皇朝家居(01198)创低率-19.90%，恒达集团控股(03616)创低率-14.29%，冠军科技集团(00092)创低率-13.58% [3] - 房地产相关股票表现疲软，时代中国控股(01233)创低率-5.19%、禹洲集团(02943)创低率-1.89% [3] - 消费服务类股票出现下跌，九毛九(09922)创低率-0.98%、大家乐集团(00341)创低率-0.31% [4] 行业板块表现差异 - 科技半导体板块整体表现强劲，多只相关股票及ETF创52周新高 [1][2] - 传统制造业股票出现分化，部分股票创新高同时部分股票创新低 [1][3] - 消费服务及房地产板块表现相对弱势，多只股票创52周新低 [3][4]

交易概述 - 皇朝家居全资附属公司皇朝融资租赁有条件出售科学城融资租赁18.06%股权予科学城 总代价为人民币4.17亿元 [1] - 全资附属公司洋思有条件出售恒诚全部股权予科学城发展 恒诚代价为人民币1133.86万元 [1] - 科学城融资租赁为联营公司 主要从事融资租赁业务 集团原持有18.06%股权 [1] 交易结构 - 恒诚重组将剥离傢俬业务相关资产及负债 保留土地及建筑权益作为出售标的 [2] - 恒诚需向余下集团支付净重组义务约人民币1.22亿元（基于2025年6月30日负债净额） [2] - 科学城发展将通过股本注资或股东贷款为恒诚提供资金 用于结清重组债务 [2] 财务影响 - 交易所得将用于偿还年利率8%的股东贷款 减少利息支出提升盈利能力 [3] - 截至2024年末集团流动负债超出流动资产约人民币6.99亿元 现金及等价物仅人民币2000万元 [3] - 交易增强流动资金状况 改善净债务结构 保障业务持续运营 [2][3] 战略意义 - 出售科学城融资租赁股权使集团获得投资回报 优化资源配置 [2] - 交易有助于降低未来资金筹集成本 开拓更多股本及债务融资机会 [3] - 通过聚焦核心业务 管理层认为将提升主营业务盈利能力及长远前景 [3]

资产出售交易 - 皇朝家居全资附属公司皇朝融资租赁出售科学城融资租赁18.06%股权予科学城 代价为人民币4.17亿元 [1] - 全资附属公司洋思出售恒诚全部股权予科学城发展 代价为人民币1133.86万元 [1] - 恒诚重组将涉及净重组义务约人民币1.22亿元 由科学城发展通过股本注资或股东贷款提供资金 [2] 交易战略目的 - 科学城融资租赁出售事项将增强公司流动资金状况及未来筹资能力 [2] - 出售事项使集团能够精简业务及优化资源配置 助力专注于核心业务 [2] - 恒诚重组后仅保留土地及建筑权益作为出售标的 傢俬业务相关资产负债转移至余下集团 [2] 财务状况改善 - 截至2024年12月31日 集团流动负债超出流动资产约人民币6.99亿元 现金及现金等价物仅约人民币2000万元 [3] - 出售所得款项净额将用于偿还年利率8%的股东贷款 改善净债务状况并减少利息支付 [3] - 整体财务状况改善将降低日后资金筹集成本 开拓更多股本及债务融资机会 [3] 业务前景 - 资源集中于核心业务将提升盈利能力 巩固长远发展前景 [3] - 交易保障集团业务持续营运不受中断 [3]

核心交易概述 - 皇朝家居全资附属公司皇朝融资租赁出售科学城融资租赁18.06%股权予科学城 交易代价为人民币4.17亿元 [1] - 皇朝家居全资附属公司洋思出售恒诚全部股权予科学城发展 交易代价为人民币1133.86万元 [1] - 科学城融资租赁为公司联营公司 主要从事融资租赁业务 [1] 资金用途与财务影响 - 出售事项所得款项净额用于偿还科学城集团提供的股东贷款 该贷款按年利率8%计息 [2] - 偿还股东贷款将改善集团净债务状况并减少利息支付 从而提升盈利能力 [1][2] - 交易有助于改善集团流动资金状况 保障业务持续运营不受中断 [1] 战略调整与资源优化 - 通过出售非核心资产使集团将财务及管理资源集中于余下核心业务 [2] - 董事会相信资源集中将改善核心业务盈利能力并巩固长远业务前景 [2] - 整体财务状况改善将降低日后资金筹集成本 开拓更多股本及债务融资机会 [2]

出售事项 - 2025年9月22日，皇朝融资租赁出售科学城融资租赁18.06%股权，代价4.167525亿元[4][15] - 2025年9月22日，洋思出售恒诚全部股权，代价1133.856662万元[5][16] - 科学城融资租赁出售事项及恒诚出售事项互为条件，完成须同时进行[14] 财务数据 - 科学城融资租赁收入从2022年约5.22亿元降至2025年上半年约1.57亿元[25] - 科学城融资租赁经营溢利从2022年约2.03亿元降至2025年上半年亏损约0.54亿元[25] - 科学城融资租赁2025年上半年未经审核除税前亏损净额为2015万元[81] - 科学城融资租赁2025年上半年未经审核除税后亏损净额为1754万元[81] - 科学城融资租赁2025年6月30日未经审核资产净值约为18.1426亿元[81] - 恒诚2023 - 2024年经审核除税前亏损净额分别为2035万元、956万元[84] - 恒诚2023 - 2024年经审核除税后亏损净额分别为1531万元、717万元[84] - 恒诚2025年上半年未经审核除税后亏损净额为486万元[84] - 恒诚2025年6月30日未经审核资产净值约为1190万元[85] - 恒诚重组完成后净重组义务为1.2213516亿元[85] - 2025年6月30日，集团一年内应还借款总额约为2587.9百万元[102] - 2025年6月30日，营运相关资产小计为24.8224亿元[67] - 2025年6月30日，营运相关负债小计为 - 37.036亿元[67] - 公司截至2024年12月31日止年度录得净亏损约348百万元[105] - 截至2024年12月31日，集团流动负债超出流动资产约6.99亿元[105][107] - 截至2024年12月31日，现金及现金等价物约为2000万元[107] - 出售事项预计收取所得款项净额约418.6百万元[101] - 科学城融资租赁预计出售收益（扣除税项及开支前）不超过约7551万元[115] - 恒诚预计出售亏损（扣除税项及开支前）不超过约56万元[116] 估值相关 - 科学城融资租赁18.06%股权于2025年6月30日基于收入法估值3.95亿元[21] - 恒诚100%股权于2025年6月30日基于成本法估值为1080万元[50] - 恒诚土地及建筑权益于2025年6月30日总市值约为1.03亿元[56] - 永久增长率为2%[31] - 缺乏市场流通性折让为15.60%[34] - 缺乏控制权折让为14.7%[34] - 贴现率为14%[34] - 无风险回报率约为1.65%[33] - 平均债务股本比率约为4.44，再槓桿贝塔系数约为1.87[33] - 市场风险溢价约为5.27%[35] - 规模溢价为1.73%，公司特定风险溢价为1%[35] 股权结构 - 截至公告日，科学城于19.4539128亿股股份中拥有权益，占公司已发行股本约74.86%[7][118] - 科学城持有科学城融资租赁81.94%股权[80] - 公司通过洋思持有恒诚全部股权[83] - 科学城发展股权由科学城拥有82.81%，由知识城拥有17.19%[98] 后续安排 - 公司成立独立董事委员会，就出售协议及交易向独立股东提供意见[10] - 燃亮资本获委任为独立财务顾问，就出售协议及交易提供意见[11] - 公司将召开股东特别大会，供独立股东考虑并批准出售协议及交易[12] - 载有相关资料的通函预计于2025年10月17日或前后寄发予股东[13] 出售影响 - 出售科学城融资租赁股权可增强公司流动资金状况及筹资能力[106] - 恒诚出售事项可改善集团流动资金，保障业务持续营运[107] - 偿还股东贷款可提升集团盈利能力，降低资金筹集成本[108] - 恒诚重组及出售事项对集团家具业务影响不大[112]