公司名稱: Z Fin Limited（於百慕達註冊成立之有限公司） 截至月份: 2025年9月30日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 呈交日期: 2025年10月2日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 01168 | 說明 | | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 7,500,000,000 | HKD | | 0.2 | HKD | | 1,500,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | | HKD | | | | 本月底結存 | | | 7,500,000,000 | HKD | | 0.2 | HKD | | 1,500,000,000 | 本月底法定/註冊股本總額： HKD 1,500,000 ...

信息披露 - 公司中期报告已上传至公司网站及香港交易所披露易网站[1] 通讯制度 - 扩大无纸化制度及电子方式发布公司通讯规定2023年12月31日生效[3] - 未来公司通讯中英文版在网站提供，代替印刷本[3] 股东通讯 - 非登记股东收通讯需提供邮箱，否则主动查网站[3][5] - 想收印刷本需填回条交过户处或发邮件[3][5] 联系方式 - 公司电话热线(852) 2851 8811，办公时间周一至周五9时至18时[4]

报告信息 - 公司中期报告有中、英文版本，已上传至公司网站及香港交易所披露易网站[1] 通讯制度 - 扩大无纸制度及电子发布公司通讯规定2023年12月31日起生效[3] - 未来公司通讯在网站提供，替代印刷本[3] 股东通知 - 未提供邮箱或无法收到通知，需主动查网站，公司发印刷本供行动通讯[5] - 股东收印刷本指示有效期为知悉当日起计1年[5] 联系方式 - 公司电话热线(852) 2851 8811，办公时间为周一至周五9时至18时[5] - 公司联系人邮箱为ir@zfin.com[1][2][4][5] 股份过户 - 公司股份过户处为香港中央证券登记有限公司[1] - 股东可扫码或交回条提供邮箱地址[4]

根据您的要求，我对提供的关键点进行了整理和归类。以下是严格按照主题分组的结果： 财务数据关键指标变化：收入与利润 - 收益同比增长60.9%至2.893亿港元[6] - 毛利同比增长80.5%至2.032亿港元[6] - 公司拥有人应占亏损为5.071亿港元[6] - 每股基本亏损为1.59港元[6] - 公司总收益为2.893亿港元，较去年同期1.798亿港元增长60.9%[44] - 其他收益为2400万港元，较去年同期4920万港元下降51.2%[45] - 投资物业公平值收益为350万港元，去年同期为亏损7690万港元[46] - 公司拥有人应占亏损为5.071亿港元，去年同期为1.505亿港元[46] - 公司总收益为289.291百万港元，同比增长60.8%[90] - 租金收入大幅增长至190.506百万港元，同比增幅137.1%[90] - 利息收入下降至7.341百万港元，同比减少25.4%[90] - 期内亏损扩大至495.855百万港元，同比增加228.1%[90] - 可换股债券公平值亏损497.928百万港元[90] - 投资物业公平值变动收益3.525百万港元[90] - 每股基本及摊薄亏损1.59港元[90] - 期内亏损扩大至4.96亿港元，同比增长228%[92] - 按公平值列账及计入其他全面收益之股本工具公平值收益3.72亿港元[92] - 公司拥有人应占期内亏损为1.51亿港元[101] - 期内其他全面亏损为2.75亿港元[101] - 期内全面亏损总额为4.26亿港元[101] - 公司2025年上半年总收益为289,291千港元，较2024年同期的179,830千港元增长60.9%[119] - 房地产投资业务收益大幅增长至190,506千港元，较2024年同期的80,338千港元增长137.1%[119][123] - 物业管理费收入从2024年上半年的56,829千港元增至2025年同期的66,537千港元，增长17.1%[119] - 融资服务利息收入从2024年上半年的9,842千港元下降至2025年同期的7,341千港元，减少25.4%[119] - 其他服务收入从2024年上半年的32,821千港元下降至2025年同期的24,907千港元，减少24.1%[119] - 公司2025年上半年除所得税前亏损为442,533千港元，较2024年同期的142,078千港元亏损扩大211.5%[123][125] - 可换股债券公平值亏损达497,928千港元，是2025年上半年亏损扩大的主要原因[123] - 其他收入从2024年上半年的49,175千港元下降至2025年同期的23,986千港元，减少51.2%[126] - 截至2025年6月30日，公司拥有人应占亏损为5.071亿港元，同比增长237%[143] - 每股基本亏损为1.59港元，去年同期为0.47港元[143] - 投资物业公平值变动带来正收益352.5万港元，较去年同期亏损7694万港元显著改善[146] 财务数据关键指标变化：成本与费用 - 经营总成本为2.110亿港元，较去年同期1.233亿港元增长71.1%[45] - 金融资产减值亏损为250万港元，较去年同期220万港元增长13.6%[45] - 融资成本为5290万港元，较去年同期4960万港元增长6.7%[46] - 融资成本从2024年上半年的49,582千港元增至2025年同期的52,860千港元，增长6.6%[127] - 所得税支出从2024年上半年的9,043千港元大幅增至2025年同期的53,322千港元，增长489.6%[128] - 雇员福利开支为9647.1万港元，同比增长50.7%[140] - 物业、厂房及设备折旧为1294.4万港元，同比增长54.6%[140] - 维修及维护开支为1447.7万港元，同比增长91.6%[140] - 法律及专业费用为581.0万港元，同比增长56.2%[140] - 收购物业、厂房及设备支出381.2万港元，同比增长80.3%[145] 业务线表现：融资服务 - 未偿还贷款本金及应收利息总额为3.032亿港元（较2024年末3.298亿港元下降8.1%）[12] - 委托贷款余额1.638亿港元（较2024年末1.591亿港元增长2.9%）[12] - 其他贷款余额1.394亿港元（较2024年末1.707亿港元下降18.3%）[12] - 即期应收贷款占比99.6%（301.9百万港元），非即期占比0.4%（1.3百万港元）[13] - 融资服务利息收入730万港元（同比下降25.5%），其中委托贷款利息360万港元，其他贷款利息370万港元[13] - 委托贷款年利率5%，期限1-2年，人民币1.50亿元贷款展期至2026年8月[14] - 主要应收贷款年利率6%，人民币1.73亿元将于2025年9月到期[15] - 应收贷款利率区间3.0%-6.0%[15] - 应收贷款减值亏损拨备110万港元（同比减少110万港元）[17] - 委托贷款减值拨回250万港元，其他贷款减值亏损360万港元[17] - 应收贷款总额从3.9亿港元降至3.66亿港元，减少6.3%[152] - 应收贷款减值拨备增加至6234万港元，较期初6026万港元增长3.4%[152][153] - 亏损率区间扩大至0.16%-30.53%，去年末为0.11%-24.72%[153] 业务线表现：投资业务（ZA Bank与众安在线） - ZA Bank 2025年上半年净利润达0.49亿港元[25] - ZA Bank 2025年上半年净收入约4.57亿港元，同比增长82.1%[25] - ZA Bank 净利息收入为2.97亿港元，同比增长42.8%[25] - ZA Bank 非息收入为1.60亿港元，同比增长272.1%[25] - ZA Bank 净息差从去年同期的2.28%提升至2.38%[25] - ZA Bank 成本收入比从去年同期的119%改善至67%[25] - ZA Bank 客户存款余额较去年末增长8.8%至约211.00亿港元[25] - ZA Bank 贷款总余额较去年末增长2.5%至约60.08亿港元[25] - ZA Bank 的Invest客户资产同比增长125.3%[26] - 众安在线投资市值达14.791亿港元，较2024年底的9.509亿港元增长55.5%[37] - 众安在线总保费收入约166.61亿元人民币，同比增长9.3%[38] - 众安在线归母净溢利约6.68亿元人民币，较去年同期的5500万元人民币大幅增长[38] - 以权益法入账的投资应占亏损收窄至7324.9万港元，去年同期为7.58亿港元[151] - 众安国际投资亏损大幅减少至1154.5万港元，去年同期为1.02亿港元[151] - 众安在线财产保险股份有限公司股本证券公允价值大幅增至1,479.06百万港元（较2024年末950.94百万港元增长55.5%）[158] - 众安在线2025年租金收入为6602.9万港元，物业管理收入为747万港元[179] 业务线表现：房地产投资与其他业务 - 公司租金收入总额为1.905亿港元，较去年同期增加137.1%[30] - 其他业务营业额为9140万港元，同比增长2.0%[36] - 持有上海"宁国府邸"项目占地面积13600平方米，由11栋四合院组成[34] - 项目包含4栋精装修和7栋毛坯四合院物业，正逐步推向市场[35] - 剩余物业出售预计2025年下半年完成，目前列作持作待售资产[33] - 投资物业价值增至63.43亿港元，较期初增长0.8%[93] - 物业存货增加至30.4亿港元，较期初29.6亿港元增长3.0%[154] - 写字楼市场租金区间116-315元/平方米/月，较去年末114-311元小幅上升[149] - 零售物业市场租金上限从942元降至911元/平方米/月[149] - 分类为持作待售的资产总额增至934.70百万港元（含价值914.96百万港元待售中国物业）[162] - 上海洛克菲勒项目2024年项目管理费收入为1309.8万港元，2025年无此项收入[179] 财务数据关键指标变化：资产、债务与现金流 - 借款总额为45.684亿港元，较2024年末27.569亿港元增长65.7%[48] - 现金及银行结余为42.344亿港元，较2024年末17.438亿港元增长142.8%[52] - 资本负债比率为53.9%，经调整后为31.7%[51] - 发展中物业资本承担为4190万港元，较2024年12月31日的5240万港元减少20.0%[55] - 为物业买家提供按揭贷款担保额为160万港元，较2024年12月31日的270万港元减少40.7%[56] - 现金及现金等价物大幅增加至14.65亿港元，较期初增长138%[93] - 银行借款及其他金融负债（流动）增至24.75亿港元，较期初增长141%[95] - 可换股债券增至6.98亿港元，较期初增长249%[95] - 本公司拥有人应占权益减少至97.65亿港元，较期初下降1.1%[95] - 非控制权益增至9.36亿港元，较期初增长3.4%[95] - 保留盈利减少至53.43亿港元，期内减少43.9亿港元[99] - 投资重估储备增至7.77亿港元，期内增加3.20亿港元[99] - 经营活动中现金净流出1.80亿港元，相比去年同期净流入6,140万港元[103] - 投资活动中现金净流入14.85亿港元，相比去年同期净流入1.14亿港元[103] - 融资活动中现金净流入16.69亿港元，相比去年同期净流入2,610万港元[105] - 现金及现金等价物净增加29.74亿港元，期末余额达36.03亿港元[105] - 期末受限制现金为21.38亿港元[105] - 借款所得款项为21.11亿港元[105] - 偿还借款3.21亿港元[105] - 银行借款总额从2024年末的275.69亿港元增至2025年6月30日的456.84亿港元，增长65.7%[168] - 一年内到期的银行借款账面值从4.85亿港元大幅增至22.10亿港元，增长355.5%[168] - 超过五年到期的长期借款从127.01亿港元增至172.11亿港元，增长35.5%[168] - 公司提取新银团贷款195亿元人民币（相当于213.82亿港元）以偿还198.19亿元人民币（相当于217.31亿港元）的现有银团贷款[169] - 抵押给银行的资产总额从85.03亿港元小幅降至79.84亿港元，其中投资物业抵押价值为460.20亿港元[171] - 未提取借款融资从7.19亿港元增至9.69亿港元，其中超过一年到期的融资从0增至8.12亿港元[171] - 应付众安银行款项从2024年末651.2万港元增至2025年6月末1231.8万港元，增幅89.2%[180] - 财务担保合约金额从2024年末269.5万港元降至2025年6月末157.8万港元，减少41.4%[182] - 物业存量承诺从2024年末5235.5万港元降至2025年6月末4198.4万港元，减少19.8%[183] 投资与金融工具 - 按公平值列账的权益工具总额为15.411亿港元，较2024年底的10.246亿港元增长50.4%[37] - 可换股债券未动用所得款项净额为1.19亿港元，拟用于业务发展[39] - 已偿还银行贷款5950万港元，使用一般营运资金1984万港元[39] - 可换股债券账面值从2024年12月31日的1.997亿港元增至2025年6月30日的6.976亿港元[58] - 众安在线股本证券按公允价值计量资产为14.79亿港元（2025年6月30日）和9.51亿港元（2024年12月31日），属第一层级[113] - 非上市基金投资按公允价值计入其他综合收益资产为5870.9万港元（2025年6月30日）和6788.4万港元（2024年12月31日），属第三层级[113] - 非上市股本证券按公允价值计入其他综合收益资产为328.8万港元（2025年6月30日）和574.1万港元（2024年12月31日），属第三层级[113] - 非上市基金投资按公允价值计入损益资产为2.91亿港元（2025年6月30日）和2.75亿港元（2024年12月31日），属第三层级[114] - 上市股本证券按公允价值计入损益资产为1457.9万港元（2025年6月30日）和1083.0万港元（2024年12月31日），属第一层级[114] - 可换股债券负债为-6.98亿港元（2025年6月30日）和-2.00亿港元（2024年12月31日），由第三层级转为第二层级[114][115] - 第三层级金融工具总额从4.18亿港元（2024年1月1日）下降至3.53亿港元（2025年6月30日），减少15.6%[117] - 第三层级非上市基金投资公允价值变动产生收益1464.2万港元（2025年上半年），计入损益[117] - 第三层级非上市基金及股本证券计入其他综合收益公允价值变动产生损失1188.0万港元（2025年上半年）[117] - 可换股债券因转换条款生效于2025年转入第二层级，涉及金额1.99亿港元[117] - 按公允价值计入损益的其他金融资产总额增长至305.44百万港元（较2024年末285.58百万港元增长6.9%）[160] - 应收货款及其他应收款总额下降至323.83百万港元（较2024年末381.72百万港元减少15.2%）[156] - 物业管理及房地产投资业务应收货款净额增长至10.17百万港元（较2024年末5.77百万港元增长76.3%）[156] - 应付货款及其他应付款项大幅增至1,763.36百万港元（较2024年末952.57百万港元增长85.1%）[161] - 银行存款应收利息下降至24.97百万港元（较2024年末79.50百万港元减少68.6%）[156] - 已收出售持作待售资产按金新增915.06百万港元[161] - 0-60日账龄应收货款占比81.5%（8.29百万港元/10.17百万港元）[156] - 360日以上账龄应付货款占比79.3%（27.75百万港元/35.01百万港元）[161] - 递延税项负债净额从2024年底的1,034,483千港元增加至2025年6月30日的1,172,145千港元，增长13.3%[163] - 投资物业公允价值变动相关的递延税项负债增加6,307千港元，从733,530千港元增至739,837千港元[163] - 股本工具公允价值变动相关的递延税项负债大幅增加129,414千港元，从209,764千港元增至339,178千港元，增幅61.7%[163] - 金融资产公允价值变动相关的递延税项负债增加4,569千港元，从19,914千港元增至24,483千港元[163] - 预期信贷亏损拨备相关的递延税项资产增加746千港元，从16,886千港元增至17,632千港元[163] - 2024年同期递延税项负债净额为542,169千港元，2025年同期金额为1,172,145千港元，显著增加[163][164] - 可换股债券公平价值从1.99亿港元大幅增至6.98亿港元，期间确认公平价值亏损4.98亿港元[172][175] - 众安在线预付租赁款项2025年6月末为2985.1万港元[180] 公司治理与股权变动 - 控股股东转换2亿港元可换股债券，按每股1.70港元发行117,647,058股股份[58] - 可换股债券转换将导致2025年度确认一次性非现金会计亏损约4.765亿港元[59] - 偿还现有银行贷款约人民币19.819亿元（相当于约21.731亿港元）[60] - 若贷款已于2025年6

董事名單與其角色和職能 Z Fin Limited 董事會（「董事會」）成員載列如下： 張嘉慶 田勁 辛羅林 董事會轄下委員會的成員如下： | | 委員會 | | | | --- | --- | --- | --- | | 董事 | 審核委員會 提名委員會 | | 薪酬委員會 | | 鄧銳民 | | M | M | | 張嘉慶 | M | M | M | | 田勁 | M | C | | | 辛羅林 | C | M | C | 附註 : C - 有關委員會主席 執行董事 : 鄧銳民 （董事會主席兼行政總裁） 非執行董事 : 歐晉羿 歐晉堯 許秀娟 獨立非執行董事 : M - 有關委員會成員 香港，2025年 8 月 30日 ...

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年8月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: Z Fin Limited（於百慕達註冊成立之有限公司） 呈交日期: 2025年9月1日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 01168 | 說明 | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 7,500,000,000 | HKD | | 0.2 HKD | | 1,500,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | HKD | | | | 本月底結存 | | | 7,500,000,000 | HKD | | 0.2 HKD | | 1,500,000,000 | 本月底法定/ ...

财务表现 - 截至2025年6月30日止六个月收益为2.893亿港元，同比增长60.9% [1] - 同期毛利为2.032亿港元，同比增长80.5% [1] - 公司拥有人应占亏损为5.071亿港元，每股基本亏损为1.59港元 [1]

公司董事会变动 - 陈慧女士辞任独立非执行董事及审核委员会、薪酬委员会、提名委员会成员职务 自2025年8月30日起生效 [1] - 张嘉庆先生获委任为独立非执行董事及审核委员会、薪酬委员会、提名委员会成员 [1] - 许秀娟女士获委任为非执行董事 [1]

公司治理变动 - 陈慧女士自2025年8月30日起辞任独立非执行董事及审核委员会、薪酬委员会、提名委员会成员职务 [1] - 张嘉庆先生同日获委任为独立非执行董事及审核委员会、薪酬委员会、提名委员会成员 [1] - 许秀娟女士同日获委任为非执行董事 [1]

财务表现 - 收益同比增加60.9%至2.893亿港元 [1] - 毛利同比增加80.5%至2.032亿港元 [1] - 公司拥有人应占亏损为5.071亿港元 同比增长约2.37倍 [1] - 每股基本亏损为1.59港元 [1]