公司战略与产品定位 - 联发集团推出"新青年社区"计划 针对大城市年轻人提供小户型住宅 首付三四十万可购两室一厅[2][4] - 采用与同行相反的开发模式 起步面积64平方米 主力户型89平方米 远低于厦门市场90-140平方米的主流户型[6] - 通过"优总价 高品质 强运营 智慧化"策略 满足年轻人首套房刚需 避免掏空"六个钱包"[13] 项目具体实施与市场表现 - 厦门集美区嘉悦里项目位于软件园三期 3000多套住宅 售价2.7万-3.1万/平方米[4][6] - 64平方米户型总价约170万元 首付15%为25万元 三十年按揭月供5000多元 匹配软件园工程师1.2万-2万月薪[6] - 岛内思明区环岛新澍项目近800套住宅 7成以上为64-89平方米户型 首付约50万元[9] - 嘉悦里自去年10月开盘后持续保持厦门楼市套数销冠 环岛新澍未开售已获大量咨询[9] 产品设计与创新亮点 - 64平方米实现两室两厅一卫 得房率85% 79平方米配备双坐便器解决晨间拥堵 89平方米做到四房两厅两卫[9] - 与方太 欧派等品牌形成"新青年供应链" 提供拎包入住服务[9] - 投资数千万元与华为合作开发鸿蒙智慧社区系统 涵盖入户监测 智能照明等上百项功能[9] 社区运营与生活场景构建 - 在架空层开发"盒子"公共空间 包括便民盒子 健身盒子 共享办公盒子和四点半学堂[11] - 业主自发组建亲子 电竞 登山等兴趣社群 举办300人规模的童模大赛等活动[11] - 通过社群运营强化社区烟火气和社交氛围 满足年轻人生活与社交需求[10][11] 市场拓展与行业意义 - 计划将模式推广至上海青浦 深圳龙华 南京雨花台等大城市[13] - 在一二线城市房价高企背景下 开辟"小而美"产品创新路径 满足年轻群体长期被忽视的刚需[17] - 为房产行业提供新思路：好房子需具备可负担性 社交属性及科技融合特性[19]

公司财务数据 - 截至2025年8月31日 公司每股普通股股份未经审核综合资产净值约为0.724港元 [1]

公司财务数据 - 截至2025年8月31日 港湾数字每股普通股未经审核综合资产净值约为0.724港元 [1]

公司财务数据 - 截至2025年8月31日每股普通股未经审核综合资产净值约为0.724港元 [1]

业绩总结 - 2025年8月31日，公司每股普通股股份未经审核综合资产净值约为0.724港元[3]

财务业绩：利润和每股收益 - 公司截至2025年6月30日止六个月实现除税前溢利722.4万港元，较2024年同期的亏损4592.2万港元显著改善[11] - 每股基本及摊薄盈利为2.04港仙，2024年同期为亏损16.09港仙[11] - 截至2025年6月30日止六个月，公司实现净利润722.4万港元，相比2024年同期的亏损4592.2万港元，业绩显著改善[13][14] - 公司本期间净利润为港币7,224,000元，去年同期净亏损为港币45,922,000元[28][31] - 公司本期间每股基本及摊薄盈利基于354,818,016股加权平均普通股计算，去年同期每股亏损基于285,324,537股加权平均普通股计算[28][29][31] - 公司2025年上半年净利润约为720万港元，相比去年同期净亏损4590万港元[78][82] - 每股基本及摊薄盈利为2.04港仙，去年同期为每股亏损16.09港仙[78][82] 财务业绩：收益和收入 - 公司总收益为76.7万港元，较2024年同期的60万港元增长27.8%[10] - 2025年上半年收益为77万港元，较2024年同期的60.2万港元增长27.9%[21] - 债务投资利息收入为76.7万港元，较2024年同期的60万港元增长27.8%[21] 投资表现：上市股本投资 - 透过损益按公允值列账的上市股本工具公允价值变动收益1618.8万港元，而2024年同期为亏损4343.8万港元[10] - 透过损益按公允值列账的股本投资从2024年末的1.066亿港元增至1.139亿港元，增长6.8%[12] - 公司上市股本投资未变现收益为港币16,188,000元，而去年同期未变现亏损为港币43,438,000元[26][39] - 公司香港上市股本投资公允值收益净额约为港币16,188,000元，截至2025年6月30日账面值为港币113,901,000元[39][40] - 上市股本投资录得未变现收益约1620万港元，去年同期为亏损4340万港元[80][83] - 投资组合包括31家上市公司股票价值1.139亿港元，占集团净资产63.5%[85] - 集团上市证券净收益约港币670万元，含已变现亏损950万元及未变现收益1620万元[103] - 上市股票投资总收益约为670万港元，去年同期为亏损4340万港元[78][82] 投资表现：已出售上市投资 - 出售上市股本投资产生亏损951.2万港元，而2024年同期为收益3.4万港元[10] - 公司出售上市股本投资实现亏损港币9,512,000元，而去年同期实现收益港币34,000元[26][39] 投资表现：非上市债务投资 - 按摊销成本列账的债务投资从2024年末的1831.4万港元增至2508.1万港元，增长36.9%[12] - 公司非上市债务投资（雋泰债券）账面值为港币25,081,000元，信貸虧損撥備为港币2,610,000元[32] - 雋泰债券本金为港币20,000,000元，年利率6%，期限8年，截至2025年6月30日账面值约为港币18,914,000元，占公司总资产约10.5%[33][34][35] - 3项非上市债务投资价值2510万港元，占集团净资产14.0%[85] - 主要非上市债券投资为AMCO United Holding Limited发行债券[86] - 集团投资组合于2025年6月30日包括上市股份组合港币1.139亿元及非上市债务投资港币2510万元，分别占综合资产净值63.5%和14.0%[88] 投资组合：主要持股详情 - 财讯传媒集团公允市值1519.4万港元，占集团总资产8.4%，未变现收益806.7万港元[42] - 雋泰控股公允市值1176.4万港元，占集团总资产6.5%，未变现收益653.6万港元[42] - 中国集成控股公允市值1448.4万港元，占集团总资产8.0%，未变现亏损118.2万港元[42] - 中国投融资集团公允市值1273.5万港元，占集团总资产7.1%，未变现收益144.3万港元[42] - 滙隆控股公允市值1641.6万港元，占集团总资产9.1%，未变现亏损856.4万港元[42] - 对SEEC Media Group投资公允价值占集团总资产8.4%，期内未变现收益约港币810万元[91][92] - 对AMCO（隽泰控股）投资公允价值占集团总资产6.5%，期内未变现收益约港币650万元[93][94] - 对中国集成控股投资公允价值占集团总资产8.0%，期内未变现亏损港币120万元[95][97] - 对中国投融资集团投资公允价值占集团总资产7.1%，期内未变现收益港币140万元[96] - 集团于中国投资公允值占集团总资产比例约7.1%（2025年6月30日）[98] - 集团对中国投资未变现收益约港币140万元[98] - 集团对WLS投资公允值占集团总资产比例约9.1%（2025年6月30日）[99] - 集团对WLS投资未变现亏损约港币860万元[99] - 中国三三传媒(8087)贡献未变现收益港币1020万元及已变现亏损940万元[106] 投资对象财务表现 - 财讯传媒2024年度净亏损3460万港元，每股亏损0.047港元[43] - 雋泰控股2024年度净亏损120万港元，每股亏损0.13港仙[44] - 中国集成2024年度净利润1090万元人民币，每股收益2.64分[44] - 中国投融资2025年3月年度净亏损550万港元，每股亏损1.33港仙[44] - 滙隆控股2025年4月年度净亏损680万港元，每股亏损0.048港仙[45] - 滙隆控股截至2025年4月30日止年度拥有人应占经审核综合亏损约为港币680万元[51] - 滙隆控股于2025年4月30日拥有人应占经审核综合资产净值约为港币3.775亿元[51] - 隽泰控股2024年度净亏损约港币120万元，净资产港币6010万元，流动资产净值港币9100万元[89][94] - 中国集成控股2024年度净利润约人民币1160万元[95][97] - 中国投融资集团截至2025年3月财年净亏损港币550万元[96] - SEEC Media Group 2024年度净亏损港币3460万元[91][92] - 中国投资截至2025年3月31日财年拥有人应占综合亏损为港币550万元[98] - WLS Holdings截至2025年4月30日财年拥有人应占综合亏损为港币680万元[99] 资产和负债状况 - 银行结存及现金从2024年末的1135.1万港元减少至586.9万港元，下降48.3%[12] - 公司资产净值从2024年末的1.720亿港元增至1.792亿港元，增长4.2%[12] - 公司累计亏损从2025年初的11.107亿港元减少至期末的10.935亿港元，减少了172.6万港元[13] - 期末现金及现金等价物为586.9万港元，较期初的1135.1万港元减少48.3%[15] - 公司总权益从2025年初的1.72017亿港元增至期末的1.79241亿港元，增长4.2%[13] - 公司于2025年6月30日现金及银行结存为590万港元，较2024年12月31日的1140万港元减少48.2%[124][129] - 公司于2025年6月30日流动净资产为1.542亿港元，较2024年12月31日的1.537亿港元微增0.3%[124][129] - 公司于2025年6月30日每股未经审核综合资产净值为0.505港元，较2024年12月31日经审核的0.485港元增长4.1%[126][130] - 公司总资产净值为1.792亿港元，较2024年12月31日的1.72亿港元增长4.2%[126][130] - 公司资本负债比率保持0.5%，与2024年12月31日持平[127][130] - 公司流动负债仅90万港元且不计息，无货币及利率风险暴露[125][129] - 公司持有1.55亿港元流动资产，具备充足营运资金[125][129] 现金流 - 经营活动产生的现金净流出为548.2万港元，较2024年同期的261.5万港元流出增加109.6%[15] - 2024年上半年因行使购股权发行股份获得融资458.3万港元，而2025年上半年无此类融资活动[14][15] 融资活动 - 公司于2024年10月30日完成配售59,136,000股股份，配售价为每股港币0.24元[52][56] - 公司于2024年10月完成配售筹集净额约1400万港元，每股净发行价0.236港元[128][131][135] - 配售价格为每股0.24港元，较协议日期收盘价0.28港元折让14.3%[133] - 配售59,136,336股新股，配售价每股0.240港元，较协议日收市价0.280港元折让14.3%，较前五日平均收市价0.265港元折让9.4%[136] - 配售所得款项总额约1,420万港元，净额约1,400万港元，净发行价每股约0.236港元[137] - 净资金用途：投资上市证券790万港元，一般营运资金610万港元[138] - 截至2025年6月30日，已动用资金650万港元，未动用750万港元[138] - 未动用资金750万港元预期于2025年12月31日前按原用途使用[138][143] 信贷亏损拨备 - 预期信贷亏损模式下的减值亏损拨回325.3万港元，2024年同期无此项[10] - 公司债务投资信貸虧損撥備期初为港币2,610,000元，本期无新增减值亏损，期末保持港币2,610,000元[37] 购股权计划 - 购股权储备从2025年初的99.82万港元减少至零，全部因购股权失效而转出[13] - 公司购股权计划已于2023年4月30日届满，未采纳新计划[53][57] - 购股权计划下可发行股份总数不得超过批准时公司股份的10%[58][60] - 任何12个月内向单一参与者发行股份不得超过公司已发行股份的1%[58][60] - 向主要股东或独立非执行董事授出购股权在12个月内不得超过公司股份的0.1%[59][61] - 向主要股东或独立非执行董事授出购股权价值不得超过港币500万元[59][61] - 截至2025年6月30日，所有购股权均已注销或失效，持有购股权数为零[64] - 员工购股权行使价分别为港币0.800元(1925万股)和港币0.780元(550万股)[64] - 公司于2025年6月30日无尚未行使的购股权，而2025年1月1日有24,750,000份具有即时归属期的未行使购股权[67][71] - 购股权计划已于2023年4月失效，2025年上半年未授予任何购股权[67][71] - 因购股权计划可能发行的股份数占同期加权平均已发行股份数的比例为0%[68][71] 费用和成本 - 公司员工成本（包括董事酬金）总计港币887,000元，其中薪金为港币867,000元，退休金计划供款为港币20,000元[26] - 公司经营租赁支出（土地及楼宇）为港币97,000元[26] 市场表现和风险 - 道琼斯指数从2024年末42,544点上升3.6%至期未44,095点[112] - 恒生指数从2024年末20,060点上升20%至期未24,072点[112] - 公司大部分投资以港元计价，外汇风险不显著[142][147] 公司治理和人员 - 公司超过90%的收益和非流动资产来自香港市场[23][25] - 集团未持有任何价值超过总资产5%的其他投资[89] - 公司目前无重大投资或资本资产的具体计划[121][123] - 无重大资本承担[140][145] - 无重大附属公司收购或出售[148][151] - 董事钟辉珍持有750,000股公司股份[149][152] - 公司期间未购买、出售或赎回任何上市证券[157][162] - 截至2025年6月30日集团共有6名员工包括董事[166][171] - 公司自2016年8月1日起未任命首席执行官[164][169] - 叶颖女士于2025年6月19日退休不再担任董事会主席[164][169] - 审计委员会由全部3名独立非执行董事组成[168][172] - 薪酬委员会由全部3名独立非执行董事组成[173][176] - 提名委员会由全部3名独立非执行董事组成[174][177] - 董事会由1名执行董事和3名独立非执行董事组成[175][178] - 员工薪酬政策包含医疗保险和强制性公积金计划[166][171] - 公司未遵守企业管治守则第C.2.1条关于主席与CEO角色分离的规定[163][169] - 审计委员会已审阅本期间未经审核的中期账目[167][172]

股份情况 - 截至2025年8月底，公司法定/注册股份数目为2,000,000,000,000股，面值0.001港元，法定/注册股本为2,000,000,000港元[1] - 截至2025年8月底，公司已发行股份（不包括库存股份）数目为354,818,016股，库存股份数目为0股，已发行股份总数为354,818,016股[2] - 2025年8月公司法定/注册股份等数目均无增减[1][2]

财务表现 - 收益76.7万港元 同比增加27.83% [1] - 股东应占溢利722.4万港元 上年同期股东应占亏损4592.2万港元 同比扭亏为盈 [1] - 每股基本盈利2.04港仙 [1]

财务表现 - 中期收益76.7万港元 同比增加27.83% [1] - 股东应占溢利722.4万港元 上年同期亏损4592.2万港元 实现扭亏为盈 [1] - 每股基本盈利2.04港仙 [1]

财务表现 - 出售交易证券所得款项总额同比增加18.4% [1] - 公司权益持有人应占溢利约722.4万港元 上年同期亏损4592.2万港元 [1] - 基本每股盈利2.04港仙 [1]