FF301 本月底法定/註冊股本總額： RMB 1,469,376,000 2. 股份分類 普通股 股份類別 其他類別 (請註明) 於香港聯交所上市 (註1) 否 證券代號 (如上市) N/A 說明 內資股 法定/註冊股份數目 面值 法定/註冊股本 上月底結存 864,000,000 RMB 1 RMB 864,000,000 增加 / 減少 (-) RMB 本月底結存 864,000,000 RMB 1 RMB 864,000,000 | I. 法定/註冊股本變動 | | | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | H | | 於香港聯交所上市 (註1) | 是 | | | 證券代號 (如上市) | 00747 | 說明 | H股 | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | 面值 | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 605,376,000 RMB | | 1 RMB | | 605,376,000 | 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱 ...

收入和利润（同比环比） - 集团收益大幅下降至人民币948,000元，较2024年同期约人民币5,465,000元下降约82.65%[10][13] - 2025年上半年收益为人民币94.8万元，较2024年同期的546.5万元大幅下降82.7%[72] - 公司2025年上半年总收益为人民币948,000元，较2024年同期人民币5,465,000元下降82.6%[100] - 公司总收益同比下降82.7%，从2024年上半年的546.5万人民币降至2025年上半年的94.8万人民币[103] - 物业投资及租赁业务本期租金收入约为人民币77.6万元，较2024年同期约75.5万元增长2.8%[23] - 物业投资及租赁业务收益同比增长2.8%，从75.5万人民币增至77.6万人民币[103] - 公司2025年上半年土地建设收入为零，较2024年同期人民币4,710,000元下降100%[100] - 公司2025年上半年租赁及物业管理收入为人民币948,000元，较2024年同期人民币755,000元增长25.6%[100] - 2025年上半年公司录得毛损人民币261.5万元，而2024年同期为毛利130.5万元[72] - 集团税前亏损约人民币4,207,000元，而2024年同期税前利润约人民币1,864,000元[11][13] - 2025年上半年除税后亏损为人民币420.8万元，较2024年同期的溢利186.1万元转亏[72] - 税前亏损为420.7万人民币，而2024年同期为盈利186.4万人民币[103] - 公司2025年上半年净亏损为人民币318.6万元，归属于公司所有者的亏损为人民币318.6万元[76] - 公司拥有人应占期内亏损为318.6万人民币，2024年同期为盈利309.9万人民币[118] - 公司截至2025年6月30日止六个月录得本公司拥有人应占亏损约人民币3,186,000元[87] - 每股亏损人民币0.0022元，2024年同期每股盈利人民币0.0021元[11][13] 成本和费用（同比环比） - 员工薪酬总额为人民币229.8万元，较2024年同期的280.2万元减少18%[53][57] - 关键管理人员薪酬支出人民币77.7万元，同比下降16.4%[140] - 行政及经营开支同比增长21.1%，从360万人民币增至436.1万人民币[103] - 融资成本同比下降92.4%，从93.6万人民币降至7.07万人民币[111] - 其他收入同比下降65.9%，从874.1万人民币降至298万人民币，主因出售资产收益减少[105] - 预期信贷亏损模型下减值亏损拨回大幅增加至352万人民币，2024年同期仅为0.1万人民币[107][108] 各条业务线表现 - 收益下降主因基础设施建设收入减少[10][13] - 亏损主因物业发展收入减少及持有待售资产处置收益减少[11][13] - 物业管理业务录得新收益172万人民币，但产生分部亏损558.2万人民币[103] - 基础设施建设项目潮州径南工业园已于2024年完成全部工程结算[12][14] - 深圳深云文体公园3000平方米体育项目场地已于2025年1月投入运营[24] - 公司以人民币55万元收购广州珠岛51%股权以强化物业管理业务[25] - 公司物业管理组合总楼面面积约为54.29万平方米[29] - 公司正在推进中房潮州径南工业园基础设施建设项目[177] 各地区表现 - 集团持有11个商铺单元及60个停车位（三河）、1个广州商铺单元、125个北京办公室及2个北京商业物业[21] - 公司拥有全资附属公司中房潮州投资开发有限公司[177] - 公司拥有非全资附属公司石家庄市鹿泉区润华物业服务有限公司[177] - 公司拥有附属公司神农架大九湖宾馆有限公司[177] 管理层讨论和指引 - 公司预期截至2026年6月30日止期间将录得经营现金流入净额[89] - 期内未宣派股息[119] - 董事会不建议支付中期股息，与2024年同期一致[156][161] 其他没有覆盖的重要内容 - 神农架酒店项目总建筑面积超过50,000平方米，包含500余间客房[15][19] - 神农架酒店管道、电力及空调系统改造工程已全面启动[17][20] - 集团正与多家中国酒店运营商洽谈神农架酒店管理合作[17][20] - 神农架宾馆已全面展开装修工程，预计不久将来开始运营[33] - 公司员工总数33人，较2024年同期的44人减少25%[53][57] - 公司涉及两起诉讼，被判偿还本金及相关利息约人民币462.6万元和307.6万元[63][66] - 诉讼调解后，中房潮州偿还负债分别为人民币435万元和295万元，较原应偿还金额分别减少6.0%和4.1%[67][69] - 新诉讼中，原告要求支付建筑工程款人民币1150万元及利息44万元，并成功申请冻结资产限额1200万元[67][69] - 公司出售潮州农商银行540万股股份，总代价为人民币1350万元，占其总股本的0.205%[47][50] - 公司以人民币55万元收购广州珠岛51%股权，交易于2025年7月23日完成[46][49] - 租赁负债终止收益人民币87.7万元，涉及终止使用权资产人民币511.8万元及租赁负债人民币599.5万元[124][127] - 使用权资产新增确认人民币1907.2万元（2024年同期），本期无新租赁协议[127] - 公司银行借款为500万元，其他借款约为747.4万元[41] - 公司银行借款为人民币500万元，而2024年12月31日无银行借款[45] - 公司其他借款约为人民币747.4万元，较2024年12月31日的约738.7万元略有增加[45] - 新签银行贷款本金人民币500万元，年利率5.5%，2026年1月26日到期[134][135] - 公司持有潮州农村商业银行股份有限公司0.71%的股本投资[89] - 潮州农村商业银行0.71%股本投资的公允价值为人民币20,413,000元，与2024年末持平[148][151] - 缺乏市场流通性折价率为15.6%，与2024年保持一致[148] - 缺乏市场流通性折价率每变动1%，将导致该投资账面值变动约人民币241,000元[148] - 非上市股本投资账面值从2024年初的19,221千元增至20,413千元[151] - 其他全面收入中该投资收益总额为1,192千元[151] - 公司股东北京力创未来科技有限公司承诺不要求偿还2024年12月31日欠款约人民币2,448,000元[89] - 应付股东款项人民币244.8万元，性质为非贸易无息借款[138] - 应付非控股权益款项人民币70万元，较期初减少36.4%[138] - 公司未就董事法律行动安排保险，因认为重大法律索赔风险极小[152][157] - 公司未购买、销售或赎回任何上市证券[154][159] - 所有董事、最高行政人员及监事确认遵守证券交易标准守则[153][158]

股份与股本情况 - 截至2025年8月底，H股法定/注册股份605,376,000股，面值1元，股本605,376,000元[1] - 截至2025年8月底，内资股法定/注册股份864,000,000股，面值1元，股本864,000,000元[1] - 2025年8月底法定/注册股本总额1,469,376,000元[1] - 截至2025年8月底，H股已发行股份605,376,000股，库存股0[2] - 截至2025年8月底，内资股已发行股份864,000,000股，库存股0[2] 其他情况 - 股份期权不适用[3] - 香港预托证券资料不适用[4]

财务表现 - 收益94.8万元人民币 同比大幅减少82.65% [1] - 公司拥有人应占亏损318.6万元 同比由盈转亏 [1] - 每股基本亏损0.22分 [1]

收入和利润（同比/环比） - 收益大幅下降至94.8万元人民币，同比下降82.7%[6] - 公司截至2025年6月30日止六個月總收益為人民幣948,000元，較去年同期人民幣5,465,000元下降82.7%[28][32] - 公司收入大幅下降至94.8万元人民币，较2024年同期的546.5万元人民币下降82.7%[54] - 公司收益大幅下降至人民币94.8万元，较2024年同期的546.5万元下降82.7%[57] - 期内亏损为420.8万元人民币，而去年同期为溢利186.1万元人民币[6] - 本公司拥有人应占期内亏损为318.6万元人民币，而去年同期为溢利309.9万元人民币[6] - 公司截至2025年6月30日止六個月錄得本公司擁有人應佔虧損約人民幣3,186,000元[16] - 公司除稅前虧損為人民幣4,207,000元，去年同期為溢利人民幣1,864,000元[32] - 公司除税前亏损为人民币420.7万元，而2024年同期为盈利186.4万元[57] - 公司税前亏损为420.7万元人民币，而2024年同期为税前盈利186.4万元人民币[55] - 每股亏损为0.0022元人民币，2024年同期为每股盈利0.0021元人民币[55][46] - 每股亏损为人民币0.0022元，2024年同期为每股盈利0.0021元[57] 成本和费用（同比/环比） - 毛损为261.5万元人民币，而去年同期为毛利130.5万元人民币[6] - 融资成本为70.7万元人民币，较2024年同期的93.6万元人民币下降24.5%[40] - 员工成本为229.8万元人民币，较2024年同期的280.2万元人民币下降18.0%[44] - 公司员工薪酬总额为人民币2,298,000元，较2024年同期的2,802,000元下降约18%[97] - 公司雇员人数减少至33名，同比下降25.0%，薪酬总额降至人民币229.8万元，同比下降18.0%[101] 其他收入与减值 - 其他收入为298万元人民币，同比下降65.9%[6] - 公司其他收入為人民幣2,980,000元，較去年同期人民幣8,741,000元下降65.9%[32] - 预期信贷亏损模式下的减值亏损拨回净额为352万元人民币[6] - 公司預期信貸虧損模式下的減值虧損撥回淨額為人民幣3,520,000元[32] - 其他应收款的减值损失拨回为352万元人民币，2024年同期为0.1万元人民币[36][37] - 终止租赁负债的收益为87.7万元人民币，2024年同期无此项收益[34] - 银行利息收入下降至0.2万元人民币，2024年同期为0.4万元人民币[34] 业务线表现 - 公司物業管理業務分部業績虧損人民幣5,582,000元[32] - 物业投资及租赁业务租金收入为人民币77.6万元，较2024年同期的75.5万元增长2.8%[67] - 基础设施工地建设项目已完成结算，导致收入大幅减少[57][58] - 公司通过广州珠岛物业管理有限公司开展物业管理业务[140][141] - 公司全资附属公司中房潮州投资开发有限公司负责潮州径南工业园基础设施建设项目[141] - 公司非全资附属公司石家庄润华物业服务于广州珠岛物业管理有限公司[141] 资产与流动性 - 现金及现金等值项目为527.8万元人民币，较2024年底的444.8万元人民币有所增加[10] - 公司現金及現金等值項目僅約人民幣5,278,000元[16] - 公司现金及现金等价物为人民币5,278,000元，较2024年12月31日的人民币4,448,000元有所增加[84] - 流动负债净额为1.255亿元人民币[10] - 公司流動負債超出流動資產約人民幣125,501,000元[16] - 公司流动比率为0.36倍，较2024年12月31日的0.42倍有所下降[85] - 公司资产负债比率为0.40倍，较2024年12月31日的0.41倍略有改善[85] - 总权益为3.16亿元人民币，较2024年底的3.201亿元人民币有所下降[12] - 公司总资产为人民币523,732,000元，较2024年12月31日的人民币544,799,000元下降约3.87%[83] - 应收账款总额为1.80亿元人民币，但全部计提了信贷亏损拨备[49] - 应付账款中超过180天的金额为1.31亿元人民币，占总应付账款的99.4%[52] 借款与融资 - 公司银行借款为人民币5,000,000元，2024年12月31日无银行借款[85] - 公司其他借款为人民币7,474,000元，较2024年12月31日的人民币7,387,000元略有增加[85] 投资与收购 - 公司持有潮州農村商業銀行股份有限公司0.71%股本投资[17] - 神農架酒店项目总楼面面积超过5万平方米，包含500余间酒店客房[59][63] - 公司以人民币55万元收购广州珠岛51%股权[69] - 广州珠岛及其子公司管理物业总面积约54.29万平方米[73] - 公司收购广州珠岛51%股权，代价为人民币550,000元[90] - 公司出售潮州农商银行5,400,000股股份，总代价为人民币13,500,000元，占该行总股本的0.205%[91] 资本承担与建设 - 公司有資本承擔約人民幣112,438,000元[16] - 资本承担总额为人民币112,438,000元，较2024年末下降4.5%，其中对子公司注资减少14.3%至23,950,000元[105][108] - 物业厂房设备建设成本大幅减少99.3%至人民币11,000元[105][108] - 投资物业建设成本微增0.4%至人民币61,511,000元[105][108] - 待售开发物业建设成本微增0.4%至人民币26,966,000元[105][108] - 深圳深云文体公园3,000平方米场地于2025年1月投入运营[68] 诉讼与风险 - 诉讼和解金额为人民币730万元（435万+295万），较原判决金额减少8.6%[107][110][111][113] - 新诉讼涉及金额人民币1,194万元（1,150万本金+44万利息），公司资产遭冻结[111][113] - 公司未安排董事法律责任保险，认定诉讼风险较低[116][121] - 公司存在重大不确定性，其持续经营能力可能受到重大怀疑[15] - 无重大或然负债及资产抵押情况[102][106][109] 公司治理与股东结构 - 公司总已发行股本为1,469,376,000股[137] - HKSCC Nominees Limited持有599,395,515股H股，占已发行股本40.79%[130][137] - 北京华夏鼎科技有限公司持有420,000,000股内资股，占已发行股本28.58%[130] - 黄广服通过北京华夏鼎科技有限公司间接持有420,000,000股内资股，占已发行股本28.58%[130][131] - 北京力创未来科技有限公司持有180,000,000股内资股，占已发行股本12.25%[130] - 翟明月通过北京力创未来科技有限公司间接持有180,000,000股内资股，占已发行股本12.25%[130][131] - 深圳市万众润隆建材有限公司持有140,000,000股内资股，占已发行股本9.53%[131] - 张松通过深圳市万众润隆建材有限公司间接持有140,000,000股内资股，占已发行股本9.53%[131] - 中国银行(香港)有限公司代理持有78,576,000股H股，占已发行H股12.97%[137] - 香港上海汇丰银行有限公司代理持有71,038,740股H股，占已发行H股11.73%[137] - 公司执行董事包括张敬明先生、黄春锋先生及冷小荣先生[141] - 公司非执行董事为周霆欣先生[141] - 公司独立非执行董事包括罗卓强先生、蒋海玲女士及毛海滨先生[141] - 公司注册于中国沈阳并于2025年8月27日发布公告[141][143] - 公司H股在香港联合交易所有限公司主板上市并以港元交易[140] - 公司股份包括每股面值人民币1元的内资股及H股[140][141] - 公司报告期为截至2025年6月30日止六个月[140] 股息与保险 - 本期未派发中期股息[120][125]

业绩预期 - 公司预计2025年上半年净亏损介于人民币410万元至430万元 而2024年同期实现净利润约190万元 业绩由盈转亏[1] 亏损原因 - 收益大幅减少 主要因基础设施建设业务的项目整体结算工作已在过往期间全部完成 本期间未确认来自该业务的任何收益[1] - 其他收入减少 因本期间未录得出售分类为持作出售资产的收益 而过往期间存在此类收益[1]

业绩预期 - 公司预期2025年上半年净亏损410万元至430万元 而2024年同期为净溢利190万元 业绩由盈转亏[1] - 业绩变动主要由于收益大幅减少及其他收入减少[1] 亏损原因 - 基础设施建设业务的项目整体结算工作已在过往期间全部完成 本期间未确认该业务收益[1] - 其他收入减少 因本期间未取得出售分类为持作出售资产的收益[1]

业绩总结 - 集团预期2025年上半年净亏损约410 - 430万元[3] - 2024年同期集团录得净溢利约190万元[3] - 本期净亏损因基建业务无收益确认及其他收入减少[3] 未来展望 - 公司预计2025年8月刊发中期业绩公告[5] - 公司2025年中期报告将随后刊发[5]

公司财务安排 - 公司将于2025年8月27日举行董事会会议 [1] - 会议将批准截至2025年6月30日止六个月的中期财务业绩及其公布 [1] - 会议将考虑派付中期股息（如有） [1]

会议安排 - 公司将于2025年8月27日举行董事会会议[3] - 会议将批准2025年上半年中期财务业绩及公布[3] - 会议将考虑派付中期股息（如有）[3] 人员信息 - 公告发出日执行董事为张敬明、黄春锋及冷小荣[4] - 公告发出日非执行董事为周霆欣[4] - 公告发出日独立非执行董事为罗卓强、蒋海玲及毛海滨[4]