债权转让公告 - 中国长城资产管理股份有限公司四川省分公司与成都富润天府投资有限公司签署《债权转让协议》，转让主债权及担保合同等全部权益 [1] - 转让协议编号为中长资（川）合字【2025】332号，涉及附件《公告资产清单》所列债务人及担保人 [1] - 成都富润天府投资有限公司作为受让方，要求债务人及担保人立即履行还本付息义务或担保责任 [1] - 公告通知各相关方债权资产转让事宜，并明确受让方权益 [1]

其他新策略 - 公司可能出售上市证券[1][2] 时间安排 - 原预期通函于2025年8月15日或之前寄发[2] - 通函寄发日期延迟至2025年8月25日或之前[2]

股价表现 - 8月1日盘中下跌5.71%至0.066港元/股 [1] - 当日成交额达114.01万港元 [1] 财务表现 - 2024年营业总收入为4139.54万港元 [2] - 2024年净亏损达3.37亿港元 [2] 业务概况 - 公司专注于物业投资、物业发展及贷款融资业务 [1] - 拥有丰富管理经验及稳固客户供应商关系 [1] - 1995年在香港联交所主板上市 [1] 战略发展 - 持续寻求多元化及扩大收入来源机会 [1] - 积极探索酒店和服务式公寓项目投资机会 [1] - 以提高股东回报潜力为发展目标 [1]

致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 高山企業有限公司 (「本公司」) 股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年7月31日 狀態: 新提交 呈交日期: 2025年8月1日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 不適用 | | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00616 | 說明 不適用 | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 40,000,000,000 | HKD | | 0.01 HKD | | 400,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | | | HKD | | | | 本月底結存 | | | 40,000,000,000 | HKD | | 0.01 HKD | | 400,000,000 | 本月底法定/註冊股本總額 ...

收入和利润（同比环比） - 2025年持续经营业务营业额为44,857,000港元，2024年为30,693,000港元，较2024年增加约14,164,000港元或约46.1%[11][14][18] - 2025年持续经营业务毛利为26,834,000港元，2024年为27,173,000港元[11] - 2025年持续经营业务除税前亏损为370,973,000港元，2024年为205,319,000港元[11] - 2025年持续经营业务年度亏损为357,778,000港元，2024年为218,804,000港元[11] - 2025年已终止经营业务年度亏损为7,521,000港元，2024年盈利为5,655,000港元[11] - 2025年公司股东应占年度亏损为365,299,000港元，2024年为213,149,000港元[11][14][18] - 2025年持续经营及已终止经营业务基本和摊薄每股亏损均为0.81港元，2024年经重列为2.42港元[11][14][18] - 2025年持续经营业务基本和摊薄每股亏损均为0.79港元，2024年经重列为2.49港元[11] - 2025财年公司股东应占集团综合亏损约3.65亿港元，2024财年约为2.13亿港元[21][26] - 2025财年持续经营业务和已终止经营业务综合亏损分别约为3.58亿港元和752.1万港元，2024财年分别约为2.19亿港元和盈利565.5万港元[21][26] - 2025财年集团来自持续经营业务营业额约为4485.7万港元，较2024财年增加约1416.4万港元或约46.1% [22][27] - 2025财年毛利率约为59.8%，2024财年约为88.5% [22][27] - 2025财年公司每股基本及摊薄亏损均为0.81港元，2024财年经重列后均为2.42港元[23][27] - 2025财年集团持续经营业务物业总租金收入约为3235.4万港元，较2024财年增加约12.5% [43] - 2025年3月31日，公司在新加坡拥有0个（2024年：1个）住宅单位，账面价值为0（2024年：约7384.3万港元），该年度物业租金收入约79.6万港元（2024年：约132.8万港元），较上一年度减少约40.1%[45][51] - 2025年3月31日，公司在中国香港拥有物业总账面价值约10.579亿港元（2024年：约11.766亿港元），该年度物业租金收入及物业管理费收入分别约为3155.8万港元（较2024年增加约15.1%）及81.6万港元（2024年：分别约2742.3万港元及1.2万港元）[50] - 本财政年度，公司来自持续经营业务的物业租金收入总额约为3235.4万港元（2024年：约2875.1万港元），较上一年度增加约12.5%[49] - 2025年3月31日止年度，公司来自持续经营业务的证券及其他投资公平值亏损约为2042.7万港元（2024年：亏损439.1万港元），无来自已终止经营业务的公平值收益（2024年：收益约20.4万港元），持续经营业务分部亏损约为2053万港元（2024年：约460万港元），上市证券投资股息收入约为3.7万港元（2024年：约137.3万港元）[53][56] - 截至2025年3月31日止年度，公司持续经营业务贷款融资利息收入约132.9万港元，较2024年的193万港元减少约31.1%[63][65] - 截至2025年3月31日止年度，公司持续经营业务贷款融资业务分部亏损约7.2万港元，2024年为盈利约19万港元[63][65] - 2025年持续经营业务营业额4485.7万港元，较2024年3069.3万港元增加46%[83] - 2025年持续经营业务毛利2683.4万港元，较2024年2717.3万港元减少1%[83] - 2025年持续经营业务毛利率59.8%，较2024年88.5%下降29%[83] - 2025年持续经营业务除税前亏损37097.3万港元，较2024年20531.9万港元增加81%[83] - 2025财年持续经营业务毛利约2683.4万港元，较2024年约2717.3万港元减少约1.2%或约33.9万港元，毛利率降至约59.8%（2024年：约88.5%）[92] - 2025财年持续经营业务除税前亏损约3.70973亿港元，2024年约2.05319亿港元；已终止经营业务除税前亏损约375.2万港元，2024年盈利约4298万港元[93] - 2025财年持续经营业务综合亏损约3.57778亿港元（2024年：约2.18804亿港元），已终止经营业务综合亏损约752.1万港元（2024年：盈利约565.5万港元）[95][101] - 2025财年持续经营业务税项抵免约1319.5万港元（2024年：税项开支1348.5万港元）[96][101] 成本和费用（同比环比） - 2025年持续经营业务行政开支4868万港元，较2024年5848.3万港元减少17%[83] - 2025年持续经营业务融资成本9255.5万港元，较2024年5507.4万港元增加68%[83] - 2025财年持续经营业务融资成本约9255.5万港元，较2024年约5507.4万港元增加约3748.1万港元或约68.1%[94] - 2025年3月31日集团有38名雇员，2024年为40名；2025年员工成本约3205万港元，2024年约4021.8万港元[156][160] 各条业务线表现 - 勿地臣街项目地盘总面积约为2857平方呎，总建筑面积约为42854平方呎，2024年2月取得占用许可证[32][36] - 琼林街项目总建筑面积约为7326平方米，2024年5月取得占用许可证[33][37] - 坚尼地城项目合并地盘面积约为7122平方呎，预计2025年最后季度完工[38][40] - 2025年3月31日，公司在香港上市的权益证券投资金额约为4153.1万港元（2024年：约4712.4万港元），投资组合含8只（2024年：8只）证券，本财政年度净购入证券投资公平值约575.3万港元，证券投资市值净减少约756.5万港元[54][57] - 2025年3月31日，公司持有百福控股有限公司3312.6万股，持股约2.10%，投资成本3819.5万港元，公平值亏损662.5万港元，公平值2650.1万港元，占集团总资产约0.55%[60] - 2025年3月31日，公司持有太平洋传奇集团有限公司1427万股，持股约5.21%，投资成本150.4万港元，公平值收益38万港元，公平值188.4万港元，占集团总资产约0.04%[60] - 2025年3月31日，公司持有新沣集团有限公司717万股，持股约0.24%，投资成本649.4万港元，股息收入3.5万港元，公平值亏损7.2万港元，公平值566.4万港元，占集团总资产约0.12%[60] - 2025年3月31日，公司持有冠中地产有限公司624万股，持股约2.68%，投资成本166.6万港元，公平值收益89.2万港元，公平值255.8万港元，占集团总资产约0.05%[60] - 2025年3月31日，公司持有永义国际集团有限公司224.3万股，持股约3.03%，投资成本753.2万港元，公平值亏损191.1万港元，公平值381.3万港元，占集团总资产约0.08%[60] - 2025财年，持续经营业务贷款融资业务减值亏损拨回约5.5万港元，2024年为47.3万港元[63][65] - 2025年3月31日，应收贷款未偿还本金约2957.8万港元，2024年约为3102.3万港元[63][65][72][75] - 2025年3月31日，应收贷款信贷风险集中金额约2957.8万港元，约55%（2024年约55%）的余额由估值1859.5万港元（2024年1774.5万港元）的物业作抵押[72][75] - 2025年3月31日，无抵押应收贷款为1342.1万港元，2024年为1405.2万港元[73] - 2025年3月31日，最大借款人和前五大借款人分别占应收贷款约33%（2024年约31%）和约94%（2024年约93%）[73] - 2025财年，公司固定利率应收贷款年利率为0%（含一次性前期费用）至8%，2024年为0%至14%[73] - 2025年3月31日，应收贷款拨备约102.2万港元，2024年约为107.7万港元[74] - 2025年3月31日，除信用受损的应收贷款外，无逾期应收贷款[74] - 2025年3月31日无抵押应收贷款为1342.1万港元，2024年为1405.2万港元[76] - 2025年3月31日最大借款人本身及连同其他四大借款人分别占应收贷款约33%（2024年约31%）及约94%（2024年约93%）[76] - 2025年定息应收贷款利率介乎0厘（含一次性预付费用相当于三年贷款期贷款金额9%）至8厘，2024年为0厘至14厘[76] - 2025年3月31日应收贷款拨备约为102.2万港元，2024年约为107.7万港元[76] 管理层讨论和指引 - 集团将发展物业、证券投资、贷款融资等现有业务，开拓其他机会，为股东提供回报[157][161] - 集团对香港物业及证券市场前景审慎乐观，认为长期将持续增长[158][161] - 公司将在挑战期寻找合适投资及撤资机会，补充物业投资组合[159][161] 其他没有覆盖的重要内容 - 2024年1月23日公司订立配售协议，配售235,000,000股，占扩大后已发行股本约69.5%，净收益41,877,000港元[126][128] - 2024年1月23日公司与佳豪修订2023年可换股票据，兑换价从3.70港元调至0.18港元，兑换股份数从56,486,486股调至1,161,111,111股[127][129] - 2024年5月31日集团转让有限合伙权益，代价370万美元（约28,971,000港元），7月完成交易[131] - 2024年5月31日公司出让有限合伙企业权益，代价370万美元（约2897.1万港元），7月完成出售[135] - 2024年6月28日公司拟出售香港庄士敦道物业，代价3600万港元，9月完成出售[132][136] - 2024年7月24日公司拟出售新加坡雅茂园物业，售价1200万新加坡元（约7221.6万港元），10月完成出售[133][137] - 2024年10月15日公司拟供股，以每股0.092港元向合资格股东发行最多6.76亿股，较收市价折让约8%，筹资约6220万港元[139][144] - 供股所得款项净额约4700万港元用于偿还银行贷款，约1420万港元用于一般营运资金[139][144] - 供股将增加股份数超50%，须获独立股东在股东特别大会投票批准[140][145] - 供股股东特别大会于2024年12月19日举行，章程于2025年1月8日寄发[141][145] - 2025年2月3日公司宣布供股结果及兑换价调整，将可换股票据兑换价由0.18港元减至0.14港元[141][145] - 缴足股款供股股份于2025年2月5日开始在联交所买卖[141][145] - 2025年2月26日公司宣布更改香港股份过户登记分处，3月31日起生效[143][146] - 截至2025年3月31日，公司无严重违反适用法规影响业务运营的情况[153] - 全球金融市场波动、商品价格浮动、能源成本上升等增加全球经济前景不确定性[150][155] - 气候变化对集团业务构成实体风险，影响环境、资产和供应链管理[151][155] - 公司董事长兼CEO赖罗球64岁，有超20年纺织业经验[166] - 公司副董事长雷玉珠67岁，有超30年纺织业经验，2003年任执行董事，20

52周新高股票表现 - 截止7月3日收盘，共有120只股票创52周新高 [1] - 富誉控股(08269)以90.76%的创高率位居榜首，收盘价0.435港元，最高价0.475港元 [1] - 信义能源(03868)创高率65%，收盘价1.200港元，最高价1.980港元 [1] - 中国三三传媒(08087)创高率42.86%，收盘价1.710港元，最高价1.900港元 [1] - ITE HOLDINGS(08092)创高率34.21%，收盘价0.047港元，最高价0.051港元 [1] - 星凯控股(01166)创高率30%，收盘价0.480港元，最高价0.650港元 [1] 中高涨幅股票 - 北京北辰实业股份(00588)创高率26.47%，收盘价0.940港元，最高价1.290港元 [1] - 东江环保(00895)创高率23.33%，收盘价2.800港元，最高价3.700港元 [1] - 景业名邦集团(02231)创高率17.12%，收盘价0.690港元，最高价1.300港元 [1] - 亚太金融投资(08193)创高率16.67%，收盘价0.290港元，最高价0.350港元 [1] - 正大企业国际(03839)创高率16.5%，收盘价4.620港元，最高价4.660港元 [1] 低涨幅股票 - 能源及能量环球(01142)创高率14.52%，收盘价3.770港元，最高价4.180港元 [1] - 宏华集团(00196)创高率13.64%，收盘价0.216港元，最高价0.250港元 [1] - 科利实业控股(01455)创高率11.76%，收盘价0.280港元，最高价0.285港元 [1] - 华油能源(01251)创高率10.89%，收盘价0.205港元，最高价0.275港元 [1] - ＸＬ二南三星(07747)创高率9.24%，收盘价10.930港元，最高价11.110港元 [1] 52周新低股票表现 - 新明中国股权(02974)创低率-42.11%，收盘价0.019港元，最低价0.011港元 [4] - 钧濠集团(00115)创低率-15.24%，收盘价2.580港元，最低价2.280港元 [4] - 细叶榕科技(08107)创低率-10.71%，收盘价0.285港元，最低价0.250港元 [4] - ＸＩ二南三星－Ｕ(09347)创低率-10.7%，收盘价0.684港元，最低价0.684港元 [4] - 从玉智农(00875)创低率-8.37%，收盘价0.265港元，最低价0.208港元 [4]

财务数据关键指标变化 - 2025财年公司股东应占集团综合亏损约3.65亿港元，2024财年约2.13亿港元[4][6] - 2025财年持续经营业务综合亏损约3.58亿港元，已终止经营业务亏损约752.1万港元；2024财年分别为约2.19亿港元和约565.5万港元盈利[4][6] - 2025财年持续经营业务营业额约4485.7万港元，较2024财年约3069.3万港元增加约1416.4万港元或约46.1%[7][13] - 2025财年毛利率约59.8%，2024财年约88.5%[7][13] - 2025财年公司每股基本及摊薄亏损均为0.81港元，2024财年经重列均为2.42港元[8][13] - 2025财年集团持续经营业务物业租金总收入约3235.4万港元，较2024财年约2875.1万港元增加约12.5%[24] - 2025财年，公司来自持续经营业务的物业租金收入总额约为3235.4万港元（2024年：约2875.1万港元），较上一财年增加约12.5%[27] - 截至2025年3月31日止年度，公司来自持续经营业务的上市证券股息收入约为3.7万港元（2024年：约137.3万港元）[34][35] - 2025财年，公司来自持续经营业务的证券及其他投资公平值亏损约为2042.7万港元（2024年：亏损439.1万港元），无来自已终止经营业务的公平值收益（2024年：收益约20.4万港元），持续经营业务分部亏损约为2053万港元（2024年：约460万港元）[34][35] - 截至2025年3月31日止年度，公司持续经营业务贷款融资利息收入约132.9万港元，较2024年约193万港元减少约31.1%[43][45] - 2025财年，持续经营业务贷款融资业务减值亏损拨回约5.5万港元，2024年为47.3万港元[43][45] - 截至2025年3月31日止年度，持续经营业务贷款融资业务分部亏损约7.2万港元，2024年分部盈利约19万港元[43][45] - 2025年持续经营业务营业额为44,857,000港元，较2024年增加46% [62][63][68] - 2025年持续经营业务毛利为26,834,000港元，较2024年减少1%，毛利率降至59.8%（2024年：88.5%）[62][64][69] - 2025年持续经营业务行政开支为48,680,000港元，较2024年减少17% [62][66] - 2025年持续经营业务融资成本为92,555,000港元，较2024年增加68% [62] - 2025年持续经营业务除税前亏损为370,973,000港元，较2024年增加81% [62][65] - 2025年持续经营业务金融资产按公平值计入损益的公平值变动净亏损为20,427,000港元，2024年为4,391,000港元 [67] - 截至2025年3月31日止年度，公司来自持续经营业务的除税前亏损约为3.71亿港元，上一财年约为2.05亿港元；已终止经营业务的除税前亏损约为375.2万港元，上一财年盈利约为4298万港元[70] - 公司来自持续经营业务的行政开支较上一财年约5848.3万港元减少约16.8%至约4868万港元；已终止经营业务的行政开支较上一财年约135.8万港元增加约283.6万港元至约419.4万港元[70] - 本财年公司来自持续经营业务的融资成本约为9255.5万港元，较2024年约5507.4万港元增加约3748.1万港元或约68.1%，其中可换股票据之实际利息支出约为2052.5万港元（2024年：约1794.1万港元）[71][76] - 截至2025年3月31日止年度，公司来自持续经营业务录得综合亏损约为3.58亿港元（2024年：亏损约为2.19亿港元），已终止经营业务的综合亏损约为752.1万港元（2024年：盈利约为565.5万港元）[72][77] - 2025年持续经营业务营业额为4.4857亿港元，2024年为3.0693亿港元[164] - 2025年毛利为2.6834亿港元，2024年为2.7173亿港元[164] - 2025年除税前亏损为3.70973亿港元，2024年为2.05319亿港元[164] - 2025年来自持续经营业务的年度亏损为3.57778亿港元，2024年为2.18804亿港元[164] - 2025年来自已终止经营业务的年度亏损为752.1万港元，2024年盈利为565.5万港元[165] - 2025年公司股东应占年度亏损为3.65299亿港元，2024年为2.13149亿港元[165] - 2025年其他全面收入为799.2万港元，2024年为42.9万港元[165] - 2025年公司股东应占本年度全面开支总额为3.57307亿港元，2024年为2.1272亿港元[165] - 2025年每股基本亏损（来自持续及已终止经营业务）为0.81港元，2024年为2.42港元[166] - 2025年非流动资产为107.483亿港元，2024年为133.3908亿港元，减少约19.4%[168] - 2025年流动资产为376.72亿港元，2024年为407.4899亿港元，减少约7.6%[168] - 2025年流动负债为165.8211亿港元，2024年为127.726亿港元，增加约29.8%[169] - 2025年流动资产净值为210.8989亿港元，2024年为279.7639亿港元，减少约24.6%[169] - 2025年非流动负债为36.9034亿港元，2024年为108.4351亿港元，减少约66.0%[169] - 2025年营业收入为4.4857亿港元，2024年为3.0693亿港元，增加约46.1%[181] - 2025年物业销售收入为1.0358亿港元，2024年为0[181] - 2025年租金收入为3.2354亿港元，2024年为2.8751亿港元，增加约12.5%[181] - 2025年物业管理收入为816万港元，2024年为12万港元，增加约6700%[181] - 2025年贷款融资利息收入为1329万港元，2024年为1930万港元，减少约31.1%[181] - 截至2025年3月31日止年度，集团外来分类营业额为44,857千港元，较2024年的30,693千港元增长46.14%[188][190] - 截至2025年3月31日止年度，集团来自持续经营业务除税前亏损为370,973千港元，较2024年的205,319千港元增加80.68%[188][190] - 2025年物业投资外来分类营业额为33,170千港元，2024年为28,763千港元，增长15.32%[188][190] - 2025年物业发展外来分类营业额为10,358千港元，2024年为0千港元[188][190] - 2025年证券及其他投资分类亏损为20,530千港元，2024年为4,600千港元，亏损增加346.30%[188][190] - 2025年贷款融资外来分类营业额为1,329千港元，较2024年的1,930千港元下降31.03%[188][190] - 2025年其他收入为9,717千港元，2024年为8,101千港元，增长19.95%[188][190][194] - 2025年融资成本为92,555千港元，2024年为55,074千港元，增长68.06%[188][190][194] - 2025年税项（抵免）开支为 - 13,195千港元，2024年为13,485千港元，变动 - 197.87%[196] 各条业务线表现 - 集团核心业务为物业发展和物业投资，物业发展有勿地臣街、琼林街等多个项目[10][15][16] - 2025财年，公司净购入证券投资公平值约为575.3万港元，证券投资市值金额净减少约为756.5万港元[36][37] - 截至2025年3月31日，公司持有百福控股等重大证券投资，总计投资成本5790.5万港元，公平值4153.1万港元，占集团总资产约0.86%[40] 各地区表现 - 截至2025年3月31日，香港物业总账面价值约10.58亿港元，2024年约11.77亿港元[25] - 2025财年香港物业租金收入约3155.8万港元，较2024年约2742.3万港元增加约15.1%；管理费收入约81.6万港元，2024年约1.2万港元[25] - 截至2025年3月31日，公司在新加坡拥有零个（2024年：一个）住宅单位，账面价值为零（2024年：约7384.3万港元），物业租金收入约79.6万港元（2024年：约132.8万港元），较上一财年减少约40.1%[26][29] - 截至2025年3月31日，公司在香港及海外上市的权益证券投资金额约为4153.1万港元（2024年：约4712.4万港元），投资组合包括八只（2024年：八只）权益证券[36][37] - 截至2025年3月31日，公司银行贷款约为18.92亿港元（2024年：约20.67亿港元），由公司物业作抵押，物业总账面净值分别约为10.58亿港元（投资物业）、18.47亿港元（持作发展待售物业）及17.13亿港元（持作销售物业）（2024年：分别约为12.11亿港元、10.66亿港元及25.21亿港元）[83] - 2025年3月31日集团银行借贷约18.92亿港元以物业作抵押，2024年约20.67亿港元；抵押物业账面总净值2025年分别为投资物业约10.58亿港元、持作出售发展物业约18.47亿港元、持作出售物业约17.13亿港元，2024年分别约12.11亿港元、10.66亿港元、25.21亿港元[87] 管理层讨论和指引 - 公司对证券及其他投资前景持谨慎乐观态度，将维持多元化投资组合并密切监控投资组合表现[42] - 集团将继续发展现有主要业务，包括物业发展、投资等，开拓其他潜在机会和项目[132][137] - 尽管宏观环境有不确定性和地缘政治紧张，集团对香港物业和证券市场前景持审慎乐观态度，认为长期会增长[133][137] - 公司在挑战时期会寻找合适投资和撤资机会，补充物业组合[134][137] - 董事会致力于维持高标准企业管治，将社会和环境因素融入业务运营[135][138] 其他没有覆盖的重要内容 - 董事会不建议派发2025财年末期股息，2024年亦无[9][14] - 2024年1月23日公司订立配售协议，配售2.35亿股新股，配售价每股0.18港元，占扩大后已发行股本约69.5%；配售所得净额4187.7万港元用于偿还银行借贷和作营运资金，4月17日完成[98][100] - 2024年1月23日公司与佳豪修订2023年可换股票据条款，本金2.09亿港元的兑换价由每股3.70港元调至0.18港元，兑换股份数目由5648.65万股调至11.61亿股；4月17日完成配售新股及条款修订[99][101] - 2024年5月31日集团出让有限合伙公司权益，代价370万美元（约2897.1万港元），7月完成出售[102][104] - 2024年6月28日集团出售香港物业，代价3600万港元，9月完成出售[103] - 2024年9月公司完成出售香港物业，代价为3600万港元[105] - 2024年10月公司完成出售新加坡物业，售价为1200万新加坡元（约7221.6万港元）[106][107][111] - 2024年10月15日公司宣布拟向合资格股东发行最多676,296,232股供股股份，筹集最多约6220万港元（扣除开支前）[109][112] - 供股将增加股份数目超过50%，须于股东特别大会上以投票表决方式取得独立股东的批准[110][112] - 2025年2月3日公司宣布供股结果及兑换价调整，将2023年可换股票据之兑换价由每股0.18

银行贷款与融资 - 公司在本中期期间取得新银行贷款162,187,000港元，并偿还银行贷款236,124,000港元[4][6] - 公司有抵押银行借贷的年利率范围为香港银行同业拆息加0.7%至1.8%，固定利率为9%，实际年利率为4.5%至9.0%[5][6] - 公司银行贷款约1,992,797,000港元，以物业作为抵押，账面总净值分别为1,059,800,000港元（投资物业）、1,862,755,000港元（持作出售发展物业）、1,721,169,000港元（持作出售物业）及72,216,000港元（分类为持作出售资产）[7][8] - 公司通过配售新股筹集净收益41,877,000港元，用于偿还银行贷款及一般营运资金[30] - 公司于2024年1月23日以每股0.18港元的价格配售235,000,000股新股，占扩大后已发行股本的69.5%，所得款项净额约41,877,000港元将用于偿还银行借贷及一般营运资金[32] - 公司完成配售235,000,000股新股份，配售价为每股0.18港元，所得款项净额为41,877,000港元，用于偿还银行借款35,000,000港元及一般营运资金[120][121] - 公司计划通过供股筹集最多约62,200,000港元，发行最多676,296,232股供股股份，供股价为每股0.092港元，供股比例为每持有一股现有股份可认购两股供股股份[125] - 供股事项需独立股东在特别股东大会上通过投票批准，特别股东大会将于2024年12月19日举行[126] - 公司部分赎回了2023年可换股票据的未偿还本金金额100百万港元，剩余未偿还本金金额减少至109百万港元，兑换股份总数由1,161,111,111股减少至605,555,555股[131][146] - 公司计划通过供股发行最多676,296,232股供股股份，每股认购价为0.092港元，预计筹集最多约62,200,000港元（扣除开支前）[143] - 公司融資活動之現金淨額為-103,953千港元，主要由於償還銀行借貸236,124千港元[176] 股东与股权结构 - 公司已发行普通股总数为338,148,116股，每股面值为0.01港元[12][15] - 主要股东Easyknit Properties Holdings Limited持有1,175,166,910股普通股及相关股份，占总发行股份的347.53%[78] - 主要股东Easyknit International Holdings Limited持有1,187,865,048股普通股及相关股份，占总发行股份的351.28%[78] - 主要股东Magical Profits Limited持有1,188,540,048股普通股及相关股份，占总发行股份的351.48%[79] - 主要股东朱年耀持有33,330,000股普通股，占总发行股份的9.86%[79] - 主要股东柯百达持有33,330,000股普通股，占总发行股份的9.85%[79] - Magical Profits Limited持有Easyknit已发行股本约41.77%的权益，包括集团持有的1,726,000股Easyknit股份，占Easyknit已发行股本约2.33%[81][83] - 2024年4月17日，Easyknit完成配售后，已发行股份总数从103,148,116股增加至338,148,116股，Easyknit在股份及相关股份中的权益从81.35%减少至25.82%[86][88] - 2024年4月17日，Easyknit完成2023年可换股票据条款修订后，可换股票据的兑换价从每股3.49港元修订至0.18港元，未发行兑换股份数从59,885,386股增加至1,161,111,111股，Easyknit在股份及相关股份中的权益从25.82%增至351.48%[86][88] - 公司已按照上市规则要求维持高于已发行股份25%的足够公众持股量[92][94] - 公司于2024年4月17日以每股0.18港元的价格配售235,000,000股普通股，导致永义国际的持股比例从26.59%稀释至约8.11%[140] - 公司于2024年4月17日以每股0.18港元配售235,000,000股普通股，导致永义国际的控股百分比由26.59%摊薄至约8.11%[194] 物业投资与出售 - 公司投资物业的公平值变动产生亏损约55,107,000港元[25][26] - 公司于2024年5月31日以3,700,000美元（约28,971,000港元）出售有限合伙公司权益[37][39] - 公司于2024年6月28日以36,000,000港元出售香港物业，物业位于香港庄士敦道148号地下，实用面积约516平方呎[43][52] - 公司于2024年7月24日以12,000,000新加坡元（约72,216,000港元）出售新加坡物业，物业位于新加坡雅茂园15号18-02单位，建筑面积约268平方米[48][50] - 公司投資物業之公平值變動虧損為55,107千港元，較去年同期的12,242千港元大幅增加[186] - 公司撇銷持作出售發展物業淨額為53,892千港元，較去年同期的92,007千港元有所減少[186] - 公司撇銷持作出售物業淨額為20,225千港元，去年同期無此項虧損[186] 员工与成本 - 截至2024年9月30日，公司员工人数为42人，较2024年3月31日的40人有所增加，期间员工成本约为13,815,000港元[57] - 截至2024年9月30日，公司员工总数为42人，较2024年3月31日的40人有所增加[61] - 本期间员工成本（包括董事酬金）约为13,815,000港元，较2023年同期的21,435,000港元有所下降[61] 业务战略与展望 - 公司将继续专注于现有业务，包括物业开发、物业投资、证券及其他投资和贷款融资业务，并探索其他潜在机会[63][67] - 尽管全球经济面临通胀压力、利率高企和地缘政治紧张局势，公司对香港物业及证券市场的前景持审慎乐观态度[64][67] - 公司将继续寻找符合其目标和投资标准的投资及撤资机会，并补充物业投资组合[65][67] - 公司在中国大陆的业务已终止[141] - 公司于中國的業務已終止[179] 财务表现与资产状况 - 公司来自持续经营业务的融资成本为51,719,000港元，较2023期间增加约115.4%[27][28] - 公司在本期间内投资约11,000港元购置物业、厂房及设备[18][19] - 公司截至2024年9月30日的非流动资产总额为1,170,435千港元，较2024年3月31日的1,333,908千港元有所下降[157] - 公司截至2024年9月30日的流动资产总额为3,974,621千港元，较2024年3月31日的4,074,899千港元略有减少[157] - 公司截至2024年9月30日的流动负债总额为1,163,171千港元，较2024年3月31日的1,277,260千港元有所下降[159] - 公司截至2024年9月30日的资产净值为2,936,737千港元，较2024年3月31日的3,047,196千港元有所减少[159] - 公司截至2024年9月30日的股本为3,381千港元，较2024年3月31日的1,031千港元有所增加[159] - 公司截至2024年9月30日的股份溢价为2,595,471千港元，较2024年3月31日的2,555,944千港元有所增加[162] - 公司截至2024年9月30日的累计亏损为296,504千港元，较2024年3月31日的69,392千港元有所增加[162] - 公司截至2024年9月30日的可换股票据权益储备为115,646千港元，较2024年3月31日的47,493千港元有所增加[162] - 公司截至2024年9月30日的汇兑储备为3,625千港元，较2024年3月31日的2,953千港元有所增加[162] - 公司截至2024年9月30日的资本储备为53,194千港元，与2024年3月31日持平[162] - 截至2024年9月30日止六个月，公司股东应占全面开支总额为236,745千港元，每股亏损为0.77港元[153] - 截至2024年9月30日止六個月，公司經營活動之現金淨額為-87,116千港元，較去年同期的-217,119千港元有所改善[171] - 公司投資活動之現金淨額為16,116千港元，主要來自出售按公平值計入損益之金融資產所得款項34,141千港元[173] - 公司現金及現金等價物淨減少174,953千港元，期末現金及現金等價物為127,307千港元[176] - 公司持續經營業務的租金收入為15,835千港元，較去年同期的14,049千港元有所增長[186] - 公司2024年上半年净亏损为243,368千港元，较2023年同期的158,263千港元有所增加[189] - 公司2024年上半年其他全面收入为6,623千港元，较2023年同期的17,642千港元亏损有所改善[191] - 公司2024年上半年融资成本为33,417千港元，较2023年同期的24,013千港元有所增加[189] - 公司2024年上半年税项抵免为6,585千港元，较2023年同期的560千港元大幅增加[189] - 公司2024年上半年来自持续经营业务的亏损为237,712千港元，较2023年同期的149,150千港元有所增加[189] - 公司2024年上半年已终止经营业务的亏损为5,656千港元，较2023年同期的9,113千港元有所减少[189] - 公司2024年上半年汇兑差异为6,578千港元，较2023年同期的17,087千港元亏损有所改善[191] - 公司2024年上半年按公平值计入其他全面收益之债务工具之公平值变动为45千港元，较2023年同期的618千港元亏损有所改善[191] - 公司2024年上半年全面开支总额为236,745千港元，较2023年同期的175,905千港元有所增加[191] 企业管治与组织结构 - 公司已全面遵守上市规则附录C1所载《企业管治守则》的所有守则条文，确保公司合乎尽职、问责及专业要求[97][99] - 公司主席与行政总裁角色由同一人担任，董事会认为此结构有助于更有效地规划和执行长期战略[105] - 公司董事会认为现有组织架构及执行董事与高级管理人员的密切监管足以维持充分的风险管理及内部监控，目前无需设立内部审计功能[109][110] - 公司董事会认为主席与首席行政总裁由同一人担任的模式行之有效，能够提高长远策略的规划及执行效率[106] 可换股票据与股份调整 - 公司于2024年1月23日修订2023年可换股票据条款，转换价由每股3.70港元调整至0.18港元，转换股份数由56,486,486股调整至1,161,111,111股[34][35] - 2024年4月17日，Easyknit完成2023年可换股票据条款修订后，可换股票据的兑换价从每股3.49港元修订至0.18港元，未发行兑换股份数从59,885,386股增加至1,161,111,111股，Easyknit在股份及相关股份中的权益从25.82%增至351.48%[86][88] - 公司部分赎回了2023年可换股票据的未偿还本金金额100百万港元，剩余未偿还本金金额减少至109百万港元，兑换股份总数由1,161,111,111股减少至605,555,555股[131][146]

财务表现 - 公司截至2024年9月30日的六个月综合亏损为243,368,000港元，较2023年同期的158,263,000港元增加[3] - 公司持续经营业务的综合亏损为237,712,000港元，较2023年同期的149,150,000港元增加[3] - 公司已终止经营业务的综合亏损为5,656,000港元，较2023年同期的9,113,000港元减少[3] - 公司每股基本及摊薄亏损为0.77港元和0.75港元，较2023年同期的2.28港元和2.15港元减少[5] - 公司2024年9月30日止六个月的持续经营业务亏损为237,712千港元，同比扩大59.3%[151] - 公司2024年9月30日止六个月的股东应占亏损为243,368千港元，同比扩大53.8%[152] - 公司2024年9月30日止六个月的每股亏损为0.77港元，同比减少66.2%[158] - 公司持续经营业务的综合分部亏损为155,120千港元，其中物业投资亏损55,307千港元，物业发展亏损75,916千港元，证券及其他投资亏损23,242千港元，贷款融资亏损655千港元[187] - 公司持续经营业务的除税前亏损为244,297千港元，其中包括修订可换股票据条款之亏损33,417千港元，融资成本51,719千港元，其他收入4,047千港元[187] 物业发展 - 公司物业发展业务包括勿地臣街项目和琼林街项目，分别于2024年2月和5月取得占用许可证[10][11] - 公司坚尼地城项目预计于2025年最后一季完工[18] - 公司丰华项目预计于2026年完工[19] - 公司持续经营业务的综合资产总额为5,145,056千港元，其中物业发展资产为3,598,664千港元[196][198] - 公司持续经营业务的综合负债总额为65,970千港元，其中物业发展负债为55,665千港元[199] 物业投资 - 公司物业投资业务在2024年9月30日的总租金收入为15,835,000港元，较2023年同期增加12.7%[24] - 公司在香港的物业投资业务总租金收入为15,099,000港元，较2023年同期增加13.7%[28] - 香港物业租金收入为15,099,000港元，较2023年增加13.7%，主要来自勿地臣街项目的租金收入[29] - 新加坡物业租金收入为736,000港元，较2023年减少3.9%，主要由于2023年7月完成出售一个住宅单位[30][34] - 公司2024年9月30日止六个月的租金收入为15,835千港元，同比增长12.7%[151] - 公司持续经营业务的综合资产总额为5,145,056千港元，其中物业投资资产为1,173,634千港元[196][198] - 公司持续经营业务的综合负债总额为65,970千港元，其中物业投资负债为9,964千港元[199] 证券投资 - 证券投资录得公平值亏损23,180,000港元，较2023年同期收益2,522,000港元大幅下降[39][41] - 截至2024年9月30日，香港及海外上市证券投资金额为37,004,000港元，较2024年3月31日的47,124,000港元减少[40][42] - 公司持续经营业务的综合分部亏损为155,120千港元，其中证券及其他投资亏损23,242千港元[187] - 公司持续经营业务的无分配之按公平值计入损益之金融资产为18,102千港元，较2024年3月31日的20,961千港元有所减少[197] 贷款融资 - 贷款融资业务利息收入为682,000港元，较2023年减少43.5%，主要由于借款人减少[49] - 截至2024年9月30日，应收贷款本金余额为28,907,000港元，较2024年3月31日的31,023,000港元减少[49] - 贷款融资业务录得减值准备616,000港元，较2023年同期的减值准备回转473,000港元有所增加[49] - 贷款融资业务的利息收入为682,000港元，较2023年减少43.5%[50] - 持续经营业务的贷款融资业务分部亏损为655,000港元，而2023年为分部溢利343,000港元[50] - 截至2024年9月30日，应收贷款的未偿还本金金额为28,907,000港元，较2024年3月31日的31,023,000港元有所下降[50] - 应收贷款的减值拨备为616,000港元，而2023年为减值拨备拨回473,000港元[50] - 截至2024年9月30日，应收贷款的信用风险集中度为28,907,000港元，其中53%由估计公平值为17,630,000港元的物业作抵押[58] - 无抵押应收贷款为13,521,000港元，较2024年3月31日的14,052,000港元有所下降[58] - 最大借款人及前四大借款人分别占应收贷款的32%和94%[58] - 应收贷款的利率范围为0%至8%，借款人总数为9名[58] - 截至2024年9月30日，应收贷款拨备为1,693,000港元，较2024年3月31日的1,077,000港元有所增加[59] - 公司采用预期信用损失模型（ECL）对应收贷款进行减值评估，考虑借款人的信用评级、市场指标、财务状况等因素[64] - 公司持续经营业务的综合分部亏损为155,120千港元，其中贷款融资亏损655千港元[187] 资产与负债 - 公司于2024年9月30日的总资产约为5,145,056,000港元，较2024年3月31日的5,408,807,000港元有所下降[70] - 公司于2024年9月30日的银行结余及现金总额约为127,307,000港元，较2024年3月31日的299,717,000港元大幅减少[70] - 公司于2024年9月30日的银行借贷总额约为1,992,797,000港元，较2024年3月31日的2,066,734,000港元有所下降[71] - 公司的资本负债比率（银行借贷总额占股东资产的百分比）为0.7，与2024年3月31日持平[71] - 公司的流动比率为3.4，较2024年3月31日的3.2有所提升[71] - 公司于2024年9月30日的未偿还可换股票据本金金额为209,000,000港元，利率为每年5%[77] - 公司于2024年9月30日的银行贷款约1,992,797,000港元以物业作为抵押，账面总净值分别为1,059,800,000港元（投资物业）、1,862,755,000港元（持作出售发展物业）、1,721,169,000港元（持作出售物业）及72,216,000港元（分类为持作出售之资产）[82] - 公司2024年9月30日的投资物业价值为1,059,800千港元，较2024年3月31日减少15.2%[162] - 公司2024年9月30日的持作出售发展物业价值为1,862,755千港元，较2024年3月31日减少26.1%[162] - 公司2024年9月30日的现金及现金等价物为127,307千港元，较2024年3月31日减少57.5%[162] - 公司2024年9月30日的总资产为5,145,056千港元，较2024年3月31日减少5.4%[162] - 公司截至2024年9月30日的流动负债为1,163,171千港元，较2024年3月31日的1,277,260千港元有所下降[163] - 公司截至2024年9月30日的流动资产净值为2,811,450千港元，较2024年3月31日的2,797,639千港元略有增加[163] - 公司截至2024年9月30日的资产净值为2,936,737千港元，较2024年3月31日的3,047,196千港元有所下降[163] - 公司持续经营业务的现金及现金等价物为127,307千港元，较2024年3月31日的299,717千港元大幅减少[197] - 公司持续经营业务的有抵押银行借贷为1,992,797千港元，较2024年3月31日的2,066,734千港元有所减少[200] - 公司持续经营业务的可换股票据为105,292千港元，较2024年3月31日的167,954千港元大幅减少[200] 业务策略与展望 - 公司将继续专注于现有业务，包括物业开发、物业投资、证券投资及贷款融资业务，并探索其他潜在机会，以提供稳定回报[120][122] - 尽管全球经济面临通胀压力、利率高企及地缘政治紧张局势，公司对香港物业及证券市场的长期前景持审慎乐观态度[121][122] - 公司将根据投资策略和政策，继续寻找合适的投资及撤资机会，以补充物业投资组合，并确保长期收益[123] 公司治理 - 公司已全面遵守《企业管治守则》，确保符合尽职、问责及专业要求，但存在董事长与首席执行官由同一人担任的偏离情况[127][128] - 公司董事会认为现有组织架构及高级管理人员的密切监管足以维持充分的风险管理及内部监控，目前无需设立内部审计功能[132][134] - 公司董事会已对风险管理及内部监控制度的有效性进行检讨，认为制度有效且足够，但已识别出改进范畴并采取适当措施[132][134] - 公司董事会由三名执行董事及三名独立非执行董事组成，审计委员会由三名独立非执行董事组成[137][145] - 公司董事会感谢管理团队及员工的辛勤工作，并感谢股东及利益相关者的持续支持[144] 股东与资本 - 公司不推荐支付中期股息[7] - 公司于2024年1月23日通过配售新股份筹集净额41,877,000港元，用于偿还银行借贷及一般营运资金[99] - 公司于2024年5月31日以3,700,000美元（约28,971,000港元）出售有限合伙公司权益[104] - 公司于2024年6月28日与独立第三方签订初步买卖协议，拟以36,000,000港元出售香港物业[105] - 公司出售香港物业，售价为36,000,000港元，物业位于香港莊士敦道148号地下，实用面积约516平方呎，庭院面积约62平方呎[107][108] - 公司出售新加坡物业，售价为12,000,000新加坡元（约72,216,000港元），物业位于新加坡雅茂园15号18-02单位，总建筑面积约268平方米[111][112] - 公司已发行普通股总数从2024年3月31日的103,148,116股增加至2024年9月30日的338,148,116股[86] - 公司计划通过供股筹集最多约6220万港元（扣除开支前），发行最多676,296,232股供股股份，每股认购价为0.092港元[141] - 供股将增加股份数目超过50%，需在股东特别大会上以投票表决方式取得独立股东批准[141] - 公司股东特别大会将于2024年12月19日举行，供股章程预计于2025年1月8日寄发[141] - 公司于2024年4月17日配售235,000,000股普通股，每股配售价为0.18港元，导致永义国际的持股比例从26.59%稀释至约8.11%[167] 员工与成本 - 截至2024年9月30日，公司员工人数为42人，较2024年3月31日的40人有所增加，员工成本为13,815,000港元，较2023年同期的21,435,000港元有所下降[114][116] - 公司在本期间内投资约11,000港元购置物业、厂房及设备，较2023年同期的27,000港元有所减少[88] - 公司在本期间内投资物业的公平值变动产生亏损约55,107,000港元，较2023年同期的12,242,000港元大幅增加[90] - 公司持续经营业务的融资成本从2023年同期的24,013,000港元增加约115.4%至51,719,000港元[91] 其他 - 中国湖州物业已被政府收回，补偿金额已于2024年2月全数收取，相关财务业绩被分类为已终止经营业务[31][32][35] - 公司在中国大陆的业务已终止，相关业务被归类为终止经营[168] - 公司的主要业务分部包括物业投资、物业发展、证券投资及其他以及贷款融资[183] - 公司在中国大陆的物业投资、证券投资及其他以及贷款融资业务在本期及上年度被归类为终止经营[184] - 截至2024年9月30日止六个月，公司持续经营业务的综合营业额为16,747千港元，其中物业投资贡献16,065千港元，贷款融资贡献682千港元[187] - 公司中期业绩公告已发布在公司网站及联交所网站，中期业绩报告将于2024年12月寄发并发布在相关网站[143][146]

财务表现 - 公司持续经营业务的营业额为30,693,000港元，同比增长12.9%[11] - 公司持续经营业务的年度亏损为218,804,000港元，去年同期为盈利58,970,000港元[11] - 公司已终止经营业务的年度盈利为5,655,000港元，去年同期为4,602,000港元[2] - 公司股东应占年度亏损为213,149,000港元，去年同期为盈利63,572,000港元[3] - 公司持续经营业务的毛利率为88.5%，去年同期为89.1%[11] - 公司每股基本亏损为2.47港元，去年同期为每股盈利1.50港元[5] - 公司总资产为5,408,807,000港元，总负债为2,361,611,000港元[17] - 公司股东应占权益为3,047,196,000港元，去年同期为3,235,166,000港元[17] - 公司2024年综合亏损为213,149,000港元，相比2023年盈利63,572,000港元[20] - 持续经营业务综合亏损为218,804,000港元，已终止经营业务盈利为5,655,000港元[20] - 持续经营业务营业额为30,693,000港元，同比增长12.9%[20] - 毛利率为88.5%，略低于2023年的89.1%[20] - 持续经营业务每股基本及摊薄亏损为2.47港元[20] - 公司截至2024年3月31日止年度的综合亏损约为2.13亿港元，相比去年盈利约为6357万港元[60] - 公司来自持续经营业务的综合亏损约为2.19亿港元，来自已终止经营业务的盈利约为565.5万港元[60] - 公司持续经营业务的营业额约为3069.3万港元，较去年增加约349.9万港元或12.9%[60] - 公司今年的毛利率约为88.5%，去年为89.1%[60] - 公司每股基本及摊薄亏损分别为2.47港元[60] - 公司未建议派发截至2024年3月31日止年度的末期股息[60] - 公司2024年除税前亏损为205,319千港元，较2023年的57,321千港元下降262,640千港元[93] - 公司2024年税项开支为13,485千港元，较2023年的税项抵免1,649千港元增加15,134千港元[93] - 公司2024年持续经营业务的年度亏损为218,804千港元，较2023年的盈利58,970千港元下降277,774千港元[113] - 公司2024年已终止经营业务的年度盈利为5,655千港元，较2023年的4,602千港元增长22.9%[114] - 公司2024年持续经营业务的金融资产公平值变动亏损净额为4,391千港元，较2023年的亏损4,531千港元有所减少[118] - 公司2024年已终止经营业务的金融资产公平值变动收益净额为204千港元，较2023年的亏损5,392千港元有所改善[118] - 公司2024年持续经营业务的融资成本为55,074千港元，较2023年的22,985千港元增加139.6%[118] - 公司2024年持续经营业务的每股基本及摊薄亏损为2.54港元，较2023年的盈利1.39港元有所下降[118] - 公司2024年已终止经营业务的每股基本及摊薄亏损为2.47港元，较2023年的盈利1.50港元有所下降[118] - 公司2024年持续经营业务的税项开支为13,485千港元，较2023年的税项抵免1,649千港元有所增加[118] - 公司持续经营业务的营业额同比增长12.9%，达到约30,693,000港元，主要由于租金收入增加[145] - 公司持续经营业务的毛利同比增长12.2%，达到约27,173,000港元，毛利率为88.5%，较去年下降0.6%[145] - 公司持续经营业务的除税前亏损为约205,319,000港元，而去年同期为盈利57,321,000港元[145] - 公司已终止经营业务的除税前盈利为约42,980,000港元，去年同期为8,651,000港元[145] - 公司持续经营业务的行政开支同比增长24.2%，达到约58,483,000港元[145] - 公司总资产为约5,408,807,000港元，较去年减少约215,460,000港元[148] - 公司银行结余及现金总额为约299,717,000港元，较去年减少约54,285,000港元[148] - 公司银行借贷总额为约2,066,734,000港元，较去年增加约194,815,000港元[148] - 公司资本负债比率为0.7，较去年增加0.1[148] - 公司资本开支为约681,000港元用于购置物业、厂房及设备，并通过收购子公司增置投资物业约346,547,000港元[151] 物业投资 - 公司拥有位于香港铜锣湾勿地臣街11号的物业“THE HEDON”，总建筑面积为42,854平方英尺，已于2024年2月取得占用许可证[39] - 公司拥有位于香港九龙琼林街121号的物业“One Two One”，总建筑面积为7,326平方米，已于2024年5月取得占用许可证[39] - 公司2024年持续经营业务租金收入为28,751,000港元，同比增长17.8%[46] - 公司在新加坡拥有1个住宅单位，总账面值为73,843,000港元，2024年租金收入为1,328,000港元，同比下降50.9%[47] - 公司在中国湖州的15栋工厂和5栋宿舍因土地收回自2023年1月起无租金收入[45] - 公司持续经营业务的总租金收入为28,751,000港元，同比增长17.8%[64] - 香港物业投资的总账面价值为1,176,600,000港元，物业租金收入为27,423,000港元，同比增长26.3%[65] - 新加坡物业投资的总账面价值为73,843,000港元，物业租金收入为1,328,000港元，同比下降50.9%[66] - 公司在中国浙江省湖州市的物业因土地收储，自2023年1月起未收取任何租金收入[71] - 湖州政府将支付386,982,000元人民币（约439,752,000港元）的补偿金额，用于公司的一般营运资金、银行贷款偿还及/或融资项目[73] - 公司已全数收取湖州物业的补偿金额，并于2024年3月31日将湖州物业从财务报表中移除[76] 证券及其他投资 - 公司证券及其他投资的公平值亏损约为439.1万港元，去年亏损约为453.1万港元[53] - 公司来自已终止经营业务的证券及其他投资的公平值收益约为20.4万港元，去年亏损约为539.2万港元[53] - 公司于2024年3月31日的权益证券投资金额约为4712.4万港元，去年约为2391.4万港元[53] - 公司持有的重大证券投资包括1家在GEM上市的公司和4家在海外认可交易所上市的公司[86] - 公司已撇销51,930,000港元的信用减值债务，并在2024年3月31日止年度内收回24,000,000港元的贷款清偿[91] - 公司2024年持续经营业务的金融资产公平值变动亏损净额为4,391千港元，较2023年的亏损4,531千港元有所减少[118] - 公司2024年已终止经营业务的金融资产公平值变动收益净额为204千港元，较2023年的亏损5,392千港元有所改善[118] - 公司间接全资附属公司永达恒于2023年4月4日至12日期间购入1,346,000股永义股份，总购入价为4,657,220港元，平均每股3.46港元[154] - 永达恒于2023年7月21日进一步购入380,000股永义股份，购入股为1,786,000港元，平均每股4.70港元[154] - 紧接购股事项前，公司未持有任何永义股份，购股后持有1,726,000股永义股份，占永义已发行股本约2.33%[154] - 公司于2023年8月2日至8月7日期间以每股约0.91港元的价格购入3,830,000股新灃集团股份，总购入价为3,485,300港元[156] - 公司随后以每股约0.893港元的价格进一步购入3,340,000股新灃集团股份，截至年报日期，公司共持有7,170,000股新灃集团股份，占其已发行股本总额的0.241%[156] 贷款融资业务 - 贷款融资业务利息收入从2023年的2,786,000港元减少至2024年的1,930,000港元，同比下降30.7%[136] - 截至2024年3月31日，应收贷款未偿还本金金额为31,023,000港元，较2023年的52,250,000港元有所下降[136] - 贷款融资业务分部溢利从2023年的亏损9,801,000港元转为2024年的盈利190,000港元[136] - 公司将继续维持多元化投资组合，以降低潜在金融风险[136] - 公司贷款融资业务资金来源为内部资源，客户主要通过业务引荐和介绍获得[136] - 公司贷款融资业务在2024年确认减值亏损拨回473,000港元，而2023年确认减值亏损8,663,000港元[136] - 公司贷款融资业务在2024年未确认任何来自已终止经营业务的减值亏损拨回，而2023年确认拨回221,000港元[136] - 截至2024年3月31日，公司应收贷款总额约为31,023,000港元，其中约55%由物业抵押，估计公平值为17,745,000港元[138] - 公司最大借款人及其它四大借款人分别占应收贷款的31%和93%[138] - 公司应收贷款的利率范围为0%至14%，其中0%包括一次性预付费用，相当于贷款金额的9%[138] - 截至2024年3月31日，公司应收贷款拨备约为1,077,000港元，较2023年的53,480,000港元大幅减少[138] - 公司持续采取严格的贷款审查程序，并加强信贷风险管控机制，确保应收贷款持有的担保品质[137] - 公司对部分应收贷款进行了抵押品或质押交换，并对潜在减值亏损作出必要的拨备[137] - 公司密切监测贷款组合，定期评估抵押品或质押价值，确保贷款质量[137] - 公司对逾期贷款采取了法律行动和法庭诉讼，以收回贷款[137] - 公司重新评估个别借款人的信用评级，并对潜在减值亏损作出拨备[138] - 公司采用预期信贷亏损模型，定期更新预期信贷亏损金额，反映信贷风险变动[139] 公司治理与风险管理 - 公司董事会致力于维持高标准的企业管治，并将社会和环境关注因素融入业务运营，以保障股东和持份者的利益[166] - 公司已全面遵守《企业管治守则》所载所有适用守则条文，确保公司符合尽职、问责及专业要求[166] - 公司面临全球金融市场波动、商品价格波动、能源成本上升、通胀压力、高利率、政治动荡、国际贸易竞争和供应链中断等风险[160] - 公司致力于发展核心业务并开拓新市场机会，以应对宏观经济和地缘政治风险，为股东和持份者创造长期价值[163] - 公司致力于在财务和环境、社会及管治（ESG）表现上实现可持续增长，重点关注收入、利润率、成本和资本回报的管理[182] - 公司通过卓越的运营能力，在其核心业务中捕捉持续的成本和收入机会[182] - 公司高度关注ESG，支持全球低碳和可持续未来的转型[182] - 公司在截至2024年3月31日的财年内，未发生重大违反或不合规的法律法规事件[186] - 公司面临宏观经济和地缘政治风险，致力于发展核心业务并探索新市场机会，以创造长期价值[188] - 公司致力于维持经营环境的长期可持续性，支持环保措施，减少碳足迹，并提高员工和持份者的环保意识[189] - 公司的业务、财务状况和前景可能受到全球金融市场波动、商品价格浮动、能源成本上升、通胀压力、利率上升、政治动荡、国际贸易竞争和供应链受阻等因素的影响[189] - 截至2024年3月31日，公司员工总数为40人，较2023年的38人增加了5.3%[190] - 2024年员工成本（包括董事酬金）为40,218,000港元，较2023年的29,929,000港元增加了34.4%[190] - 公司将继续专注于物业发展、物业投资、证券及其他投资和贷款融资业务，同时探索其他潜在机会和项目[190] - 尽管全球经济增长面临高通胀压力和利率上升的不确定性，公司对香港物业及证券市场的长期前景持审慎乐观态度[190] - 公司将根据投资策略和政策，继续寻找符合公司目标和投资标准的投资及撤资机会，并补充物业投资组合[190] 股本与融资 - 2023年可换股票据的转换价格从每股0.106港元调整至4.24港元，转换股份数量从1,971,698,113股调整为49,292,452股[120] - 2023年配售新股份50,000,000股，配售价为每股0.50港元，所得款项净额约为24,750,000港元，用于偿还银行贷款[124] - 2024年配售新股份235,000,000股，配售价为每股0.18港元[124] - 截至2024年3月31日，公司已发行普通股总数为103,148,116股，每股面值为0.01港元[120] - 截至2024年3月31日，公司银行借贷约为2,066,734,000港元，抵押资产包括投资物业、持作出售发展物业和持作出售物业[120] - 2023年可换股票据未偿还本金金额为209,000,000港元[120] - 2023年配售新股份后，已发行股份总数从53,148,116股增加至103,148,116股[124] - 2024年配售新股份的配售协议于2024年1月23日签订[124] - 2023年配售新股份的配售协议于2023年5月29日签订[124] - 2023年配售新股份的配售事项于2023年8月3日完成[124] - 公司出售新加坡物业，售价为13,008,888新加坡元（约76,752,400港元），构成非常重大出售事项[127] - 2024年配售事项的所得款项净额约为41,700,000港元，其中35,000,000港元用于偿还银行贷款，6,700,000港元用于一般营运资金[154] - 公司于2023年8月29日与明润投资有限公司签订循环贷款协议，提供最高80,000,000港元的贷款，期限为两年，用于永义集团的物业发展项目及一般企业用途[156] - 循环贷款协议于2023年11月9日完成，截至2024年3月31日，公司向永义集团提供的贷款余额为60,000,000港元[157] - 公司于2024年1月23日与佳豪发展有限公司签订修订契据，将2023年可换股票据的转换价格从每股3.70港元调整为修订后的价格，并修改提前赎回条款[158] - 公司于2023年11月14日提议修订现有公司细则，以符合上市规则附录A1的核心股东保障标准，并允许通过电子设备召开股东会议[158] - 公司于2023年12月12日通过特别决议案采纳经修订及重列的公司细则，并自批准之日起生效[158] 环境保护与可持续发展 - 公司致力于环境保护，采取节能减排和废物管理措施，并将披露环境、社会和治理报告[131] - 气候变化对公司业务构成风险，包括气温上升、海平面上升和极端天气等[132] - 公司高度关注ESG，支持全球低碳和可持续未来的转型[182] - 公司致力于维持经营环境的长期可持续性，支持环保措施，减少碳足迹，并提高员工和持份者的环保意识[189]