股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年9月30日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 FF301 公司名稱: 鋑聯控股有限公司 (於開曼群島註冊成立之有限公司) 呈交日期: 2025年10月2日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00459 | 說明 | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 5,000,000,000 | HKD | | 0.1 HKD | | 500,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | HKD | | | | 本月底結存 | | | 5,000,000,000 | HKD | | 0.1 HKD | | 500,000,000 | 本月底法定/ ...

贷款协议 - 公司间接全资附属公司骏联信贷向借款人何镇北先生授出本金金额1100万港元贷款 [1] - 贷款按实际年利率10%计息 还款期为12个月 [1] - 贷款协议于2025年9月22日订立 涉及借款人和按揭人 [1]

贷款协议核心条款 - 骏联信贷向借款人何镇北提供本金1100万港元贷款 [1] - 贷款按实际年利率10%计息 还款期为12个月 [1] 交易参与方 - 贷款方为公司间接全资附属公司骏联信贷 [1] - 借款方为何镇北 按揭人作为协议第三方参与 [1] 交易时间安排 - 按揭贷款协议于2025年9月22日签署生效 [1]

贷款协议 - 公司间接全资附属公司骏联信贷向借款人何镇北授出本金金额为港币1100万元贷款 [1] - 贷款按实际年利率10%计息 还款期为十二个月 [1] - 贷款协议由骏联信贷与借款人及按揭人共同订立 [1]

贷款信息 - 骏联信贷授出本金1100万港币贷款[3][5][6] - 实际年利率10%[3][5][6] - 还款期12个月[3][5][6] - 抵押物估值约2000万港币[6] - 贷款提取日2025年9月22日[6] - 到期日2026年9月22日[6] - 到期未偿款项按年利率10%日计息[6] 其他信息 - 公司业务含物业代理、投资、借贷及证券投资[9] - 公告日董事会由6名董事组成[12] - 贷款金额适用百分比率超5%低于25%[4][8]

财报获取 - 2025年中期业绩报告英文及中文版本分别登载于公司网站和港交所网站[1][6] - 可填妥回覆表格寄回或电邮获取印刷本[2][6] 股东通知 - 登记股东需提供有效电子邮箱地址，否则无法接收电子通知[3][7] - 无或无效邮箱视为选择邮寄接收通知，直至提供有效邮箱[1] 通讯规定 - 甲部指示适用公司日后通讯至2026年5月31日或书面通知[1] - 继续收取印刷本需书面请求[1]

公司信息 - 公司为鋑聯控股有限公司，股份代号459，于开曼群岛注册成立[1] 财报获取 - 2025年中期业绩报告英文及中文版本分别登载于公司网站和港交所网站[2][5] - 非登记股东可申请印刷本，公司免费邮寄[3][6] 通知相关 - 非登记股东需中介提供邮箱或地址才会收到登载通知[4][6] - 对通知有查询可致电热线或发邮件[5][7] 申请规定 - 股东填回表格索取印刷本即确认收取日后所有通讯印刷本[1] - 申请表格额外指示不予处理[1] 资料处理 - 个人资料收集自愿，用于处理申请[1] - 公司可披露或转移个人资料[1] - 个人可书面申请查阅及更正资料[1] 邮寄事项 - 寄回申请表格剪贴标签，香港投寄免邮费[10]

财务表现：收入和利润 - 收益为240.538百万港元，同比增长19.4%[51] - 公司截至2025年6月30日六个月总收益为240,538千港元，较2024年同期的201,530千港元增长19.4%[63][65] - 总收益从2024年同期的201,530千港元增长至240,538千港元，增幅19.36%[60] - 代理费用收入从171,657千港元增长至209,390千港元，增幅22%[60] - 物业代理业务总收益为209,390千港元，其中商业物业55,126千港元，工业物业84,064千港元，商铺70,200千港元[63] - 借贷业务表现强劲，利息收入17,126千港元，分部业绩12,506千港元[63] - 期内亏损为33.803百万港元，去年同期为盈利9.291百万港元[51] - 公司权益持有人应占亏损港币33,343,000元，对比去年同期溢利港币9,504,000元[5] - 公司期内亏损33,343千港元，而去年同期为盈利9,504千港元[54] - 二零二五年上半年公司权益持有人应占亏损为33343千港元，而二零二四年同期为盈利9504千港元[84] - 除税前亏损31,300千港元，相比2024年同期溢利10,974千港元大幅恶化[68] - 每股基本及摊薄亏损为1.847港仙，去年同期为盈利0.526港仙[51] - 二零二五年上半年每股基本及摊薄亏损为1.847港仙，而二零二四年同期为盈利0.526港仙[84] - 股本回报率为-3.14%（对比2024年同期+0.81%）[29] 财务表现：成本和费用 - 员工成本为94.459百万港元，同比下降13.4%[51] - 回赠支出为93.15百万港元，同比增长220.6%[51] - 银行利息收入为2.515百万港元，同比下降30.3%[51] - 银行贷款利息支出为8.498百万港元，同比下降29.3%[51] - 二零二五年上半年其他经营成本为18701千港元，较二零二四年同期的17871千港元增长4.6%[79] - 带来租金收入的物业直接营运开支为3124千港元，较二零二四年同期的3053千港元增长2.3%[79][80] - 二零二五年上半年香港利得税开支为1581千港元，较二零二四年同期的1960千港元下降19.3%[82] - 金融资产减值损失1,078千港元，较2024年同期的7,676千港元有所改善[63][65] 投资物业表现 - 投资物业公平值亏损是亏损主要原因[5] - 投资物业录得重估亏损，金额超过其他业务盈利[11] - 投资物业公平值亏损4720万港元（对比2024年同期340万港元）[31] - 投资物业公平值亏损为47.2百万港元，去年同期为3.4百万港元[51] - 物业投资分部录得公平值亏损47,200千港元，导致分部业绩亏损39,058千港元[63] - 投资物业公平值亏损从2024年同期的3,400千港元扩大至47,200千港元[63][65] - 投资物业公平值变动产生亏损47200千港元，较二零二四年同期的3400千港元亏损大幅扩大1288.2%[85] - 投资物业于二零二五年六月三十日账面价值为905700千港元，较期初的952900千港元下降5.0%[85] - 投资物业价值从952,900千港元减少至905,700千港元，下降4.95%[52] - 投资物业估值中办公室及工业单位资本化比率范围为3.10%至3.55%，较二零二四年末的3.00%至3.50%有所上升[88] - 投资物业估值中商铺资本化比率范围为2.30%至3.35%，较二零二四年末的2.10%至3.30%有所上升[92] - 公司投资物业抵押价值为6.275亿港元，较2024年末的8.529亿港元减少26.4%[27] 物业代理业务表现 - 非住宅物业销售注册量按年上升，达三年来新高[6] - 转介非住宅物业业务收入按年显著上升[7] - 服务式住宅出租率高企，租金收入录得轻微升幅[8] 信贷业务表现 - 信贷业务于中期期间为集团带来正面贡献[9] - 应收未偿还贷款降至2.144亿港元（2024年12月31日：2.511亿港元）[32] - 五大借款人贷款占比56%（2024年12月31日：53%）[32] - 贷款平均按揭成数降至48%（2024年12月31日：55%）[32] - 最大单笔贷款3220万港元，占贷款组合15%[32] - 公司未计提贷款减值亏损[32] - 应收贷款从251,064千港元减少至214,367千港元，下降14.62%[52] - 应收贷款净额从2024年底的251,064千港元下降至2025年中的214,367千港元，降幅为14.6%[93] - 逾期应收贷款大幅减少，从2024年底的60,721千港元降至2025年中的8,306千港元，降幅达86.3%[93] 资产负债及现金流 - 公司现金及现金等价物为2.099亿港元，较2024年末的2.86亿港元减少约26.4%[26] - 现金及现金等价物从285,998千港元减少至209,947千港元，下降26.59%[52] - 公司银行贷款总额为2.345亿港元，较2024年末的3.73亿港元下降37.1%[26] - 银行贷款总额从373,044千港元减少至234,541千港元，下降37.13%[53] - 公司资产负债比率降至21.8%，较2024年末的33.6%下降11.8个百分点[28] - 流动比率从2024年12月31日的2.3提升至2.7，显示财务资源充裕度提高[29] - 公司总资产从2024年末的1,635,768千港元下降至2025年中的1,539,222千港元，降幅5.9%[52][53] - 公司总资产从2024年12月31日的1,635,768千港元下降至2025年6月30日的1,539,222千港元，减少5.9%[74] - 应付款项及其他应付款从122,156千港元增加至194,365千港元，增幅59.1%[53] - 经营业务所得现金净额为81,376千港元，远高于去年同期的5,535千港元[56] - 应收账款净额从2024年底的80,624千港元大幅增加至2025年中的160,409千港元，增幅达99.0%[96] - 应收账款拨备从2024年底的30,172千港元增至2025年中的31,250千港元，增幅为3.6%[96] - 一年内到期的银行贷款从2024年底的146,006千港元大幅减少至2025年中的15,006千港元，降幅达89.7%[99] - 应付账款及其他应付款从2024年底的127,354千港元增至2025年中的200,081千港元，增幅为57.1%[102] - 应付佣金及回赠从2024年底的72,595千港元增至2025年中的147,819千港元，增幅达103.6%[102] - 未提取借款额度保持稳定，一年内到期的浮动利率额度为73,000千港元[101] - 公司获未动用借贷额度7300万港元，与2024年末持平[27] - 分部负债从125,307千港元增至202,719千港元，增长61.8%[72][71] - 分部资产中物业投资占比最大，达906,956千港元，占总分部资产的69.5%[71] 关联方交易 - 向关联公司收取的代理费收入为859万港元，同比下降57.8%（从2036.6万港元）[107] - 支付予关联公司的回赠金额为8209.1万港元，较上年同期的855万港元激增860.1%[107] - 与关联公司分担行政及企业服务费用为1277.5万港元，同比增长24.9%（从1022.5万港元）[109] - 应付关联公司款项为7275.8万港元，较上年末的2947.7万港元增长146.8%[111] - 应收关联公司款项为1714.7万港元，较上年末的1806.6万港元下降5.1%[111] - 支付予关联方的租赁款项为107.4万港元，同比下降14.8%（从126万港元）[109] - 支付予关联公司的商标特许使用费为58.3万港元，同比下降18.5%（从71.5万港元）[107] - 支付予关联方的管理费开支为36.9万港元，同比下降3.7%（从38.3万港元）[107] - 租赁负债中应付关联方款项为252.8万港元，较上年末的83.4万港元增长203.1%[111] 公司治理与股权 - 全職僱員人数减少至385名（2024年12月31日：405名）[36] - 董事会主席黄建业持股比例63.73%[37] - 主要股东Luck Gain持有1,132,553,428股，占已发行有投票权股份62.74%[41] - 黄建业先生持有18,000,000股购股权，行使价为每股0.128港元[45] - 公司执行董事薪酬总额为603.8万港元，同比增长19.6%（从504.7万港元）[113] - 公司已发行股份数量为1,805,282,608股，每股面值0.10港元，总面值为180,528千港元[98] - 公司未宣派截至二零二五年六月三十日止六个月的中期股息[83] 市场与宏观经济环境 - 香港银行同业拆息大幅下挫，降低借贷成本[6] - 政府下调港币4百万元以下物业交易印花税[6] - 中国内地第二季国内生产总值上升5.2%[12] - 中环甲级写字楼价格较高峰期下跌51%，回报率上升1.2个百分点至3.6%[23] - 香港交易所以63亿港元购买交易广场写字楼，显示机构对顶级写字楼市场信心[15] - 简街资本耗资18.3亿港元签订中环租约，印证金融中心吸引力[15] - 麦当劳以12亿港元标售八项零售物业，显示市场折价交易机会[23] - 香港首六个月旅客到港人数同比上升12%[13]

股本情况 - 截至2025年8月底，法定/注册股本总额5亿港元，股份50亿股，每股面值0.1港元[1] - 已发行股份（不含库存）18.05282608亿股，库存股份0，总数18.05282608亿股[2] 期权情况 - 截至2025年8月底，购股期权计划结存股份期权5400万股，本月新股及转让库存股为0[3] - 可发行或转让股份总数1.265282608亿股，8月行使期权资金0港元[3] 股份变动 - 2025年8月，已发行股份（不含库存）及库存股份增减总额均为0普通股[5]

财务表现 - 公司2025年上半年亏损扩大至33,803万港元 去年同期为盈利9,291万港元 [1] - 收入增长至240,538万港元 [1] - 每股亏损为1.847港仙 [1] 投资物业影响 - 投资物业公平值亏损增至47,200万港元 [1] 数据状态说明 - 以上财务数据未经审核 [1]