财务表现 - 综合收入增加21%至54.5亿港元[4] - 综合营业溢利为4900万港元，去年同期为亏损2100万港元[4] - 股东应占亏损为1.53亿港元[4] - 每股基本亏损为7.52港分[4] - 董事会不宣派中期股息[4] - 截至2024年6月30日止期间，公司产生股东应占亏损1.53亿港币及现金及现金等值项目减少净额2.92亿港币[44] - 公司2024年上半年综合收入为54.5亿港元，同比增长21%[71] - 2024年上半年综合毛利为38.5亿港元，同比增长26%，毛利率为71%[72] - 2024年上半年一般及行政开支为33.7亿港元，同比增长3%[72] - 2024年上半年综合营业溢利为4900万港元，去年同期为亏损2100万港元[73] - 2024年上半年融资成本为1.7亿港元，同比下降7%[74] - 2024年上半年综合税后净亏损为1.53亿港元，去年同期为2.21亿港元，每股基本亏损为7.52港分[74] - 董事会未宣派截至2024年6月30日止六个月的中期股息[88] 资产与负债 - 截至2024年6月30日，公司总资产减流动负债为91.45亿港币，较2023年12月31日的98.53亿港币有所减少[33] - 流动负债总额为10.97亿港币，较2023年12月31日的11.72亿港币有所减少[32][33] - 非流动负债总额为91.21亿港币，较2023年12月31日的91.71亿港币有所减少[34][35] - 公司股东应占资本及储备为-1.09亿港币，较2023年12月31日的5.49亿港币有所减少[36][37] - 流动资产为港币41.75亿元，较2023年12月31日的港币44.61亿元有所减少[75] - 流动负债总额为港币10.97亿元，较2023年12月31日的港币11.72亿元有所减少[76] - 流动比率为3.81，与2023年12月31日的3.81持平[76] - 借款总额为港币94.82亿元，较2023年12月31日的港币94.41亿元略有增加[77] - 资产抵押总额为港币76.83亿元，较2023年12月31日的港币77.59亿元有所减少[85] 业务收入 - 印尼雅加达Pacific Century Place写字楼出租率为87%，租金收入为1亿港元[5] - 日本酒店业务收入为2.21亿港元，去年同期为1.53亿港元[12] - 日本四季康乐业务收入为1.36亿港元，去年同期为9600万港元[15] - 香港物業管理及設施管理服務收入为1500万港元[16] - 日本物業管理服務收入为6000万港元，去年同期为4100万港元[17] - 公司收入及分類資料显示，2024年上半年总收入为5.45亿港币，较2023年同期的4.52亿港币有所增加[48][49][50][51] - 日本的四季康樂活動業務收入为1.36亿港币，较2023年同期的0.96亿港币有所增加[49] - 日本的酒店業務收入为2.21亿港币，较2023年同期的1.53亿港币有所增加[49] - 印尼的物業投資收入为1亿港币，较2023年同期的1.21亿港币有所减少[49] - 香港的物業及設施管理收入为0.15亿港币，与2023年同期持平[50] 投资与资产价值 - 2024年6月30日，投资物业价值为32.41亿港元，较年初减少194百万港元[65] - 2024年6月30日，发展中/持作出售物业价值为35.37亿港元，较年初增加143百万港元[65] - 2024年6月30日，持作发展物业价值为4.02亿港元，较年初减少25百万港元[67] - 2024年6月30日，应收贸易账款净额为35百万港元，较年初减少61百万港元[68] 经营活动 - 经营业务所动用的现金为港币7,800万元，而2023年同期为港币3,900万元[84] - 所得税为港币3,700万元，较2023年同期的港币2,900万元有所增加[84] 公司治理与员工 - 员工总数为997名，包括香港及海外聘用的员工[86] - 截至2024年6月30日止六个月，公司或其附属公司未购买、出售或赎回本公司上市证券[89] - 公司遵守《香港聯合交易所有限公司證券上市規則》附錄C1的《企業管治守則》[92] - 2024年中期報告將在公司網站和香港交易及結算所有限公司網站發布[93] - 公司董事會成員包括執行董事李澤楷及林裕兒，非執行董事盛智文博士，獨立非執行董事王于漸教授、張昀及馮文石博士[101] 市场与展望 - 全球經濟在通脹回歸目標水平的同時保持穩定增長[95] - 全球國際旅遊業已接近全面復甦[95] - 公司對下半年保持增長速度有信心[96] - 公司將在各業務市場推出一系列銷售及推廣活動[97] - 預計日本酒店業務與康樂及休閒業務將再次取得佳績[97] - 公司對香港、日本、泰國及印尼的房地產行業長遠維持審慎樂觀[98] - 公司將仔細制定並實施發展策略，以減低風險[98]

财务业绩 - [公司2023年综合收入为8.22亿港元，较上一财年的5.61亿港元增加46%][17] - [公司2023年综合营业亏损为0.89亿港元，2022年为2.15亿港元][18] - [公司2023年股东应占综合净亏损为4.66亿港元，2022年为5.98亿港元][18] - [公司2023年每股基本亏损为22.89港分，2022年为29.34港分][18] - [2023年印尼雅加达PCP Jakarta写字楼楼面出租率为83%，总租金收入为2.39亿港元，与2022年持平][19][26] - [2023年泰国物业发展收入为3000万港元，高于2022年的2400万港元，33%的第1A期别墅已售出或预留][29] - [2023年泰国高尔夫球业务收入为900万港元，较2022年的500万港元增长，打球轮数增加52%][30] - [2023年日本酒店业务收入为2.76亿港元，较2022年的1.50亿港元增加，全年平均入住率上升7个百分点][32][33] - [2023年日本四季康乐业务收入为1.56亿港元，较2022年的7400万港元增加][34] - [2023年香港物业管理及设施管理服务收入为3100万港元，与2022年持平][35] - [2023年日本物业管理服务收入为6800万港元，高于2022年的2700万港元][36] - [其他业务2023年收入为1300万港元，2022年为1100万港元，主要包括香港物业投资][37] - [2023年综合收入为8.22亿港元，较2022年的5.61亿港元增加46%，主要因日本北海道二世古酒店及四季康乐活动业务收入增加][40] - [2023年综合毛利为5.47亿港元，较2022年的3.33亿港元增加64%，毛利率为67%，2022年为59%][41] - [2023年一般及行政开支为6.65亿港元，较2022年的6.62亿港元增加0.4%，主要因营运成本增加][41] - [2023年综合营业亏损减少至8900万港元，2022年为2.15亿港元，主要因日本北海道二世古业务业绩改善][42] - [2023年融资成本为3.32亿港元，较2022年的3.43亿港元有所减少，主要因担保票据融资成本减少][42] - [2023年综合税后净亏损为4.66亿港元，2022年为5.98亿港元，2023年每股基本亏损为22.89分，2022年为29.34分][42][43] - [2023年12月31日流动负债总额为11.72亿港元，2022年12月31日为14.95亿港元，减少因数码港计划协议应付款项结清，流动比率为3.81，2022年为1.21][40] - [2023年12月31日借款为94.41亿港元，2022年12月31日为89.74亿港元][41] - [2023年12月31日流动资产为44.61亿港元，2022年12月31日为18.11亿港元，增加因发展中物业转拨至流动部分][43] - [2023年12月31日净资本负债比率为1257%，2022年12月31日为687.7%，净负债按借款本金总额94.41亿港元减去现金及现金等值项目以及短期存款总额8.65亿港元计算][47] - [2023年12月31日集团雇员总数为1353名，2022年为1188名][49] - [截至2023年12月31日止年度，经营业务产生现金2.48亿港元，2022年经营业务动用现金1.01亿港元，变动因代管人账户销售所得款从数码港计划协议中解除][50][51] - [截至2023年12月31日止年度，集团所得税为6600万港元，2022年为5400万港元，增加因集团内部贷款利息预扣税增加][52] - [2023年12月31日，集团账面价值77.59亿港元的资产已质押及抵押给银行，2022年12月31日为77.13亿港元][53] - [截至2023年12月31日止年度，无任何或然负债][53] 业务发展 - [公司主要业务为发展及管理优质物业及基建项目，以及投资顶级物业][5] - [公司已制定长期物业发展计划，在日本北海道及泰国攀牙省兴建度假项目][7] - [亚太地区2023年前三季国际旅客人次恢复至疫情前的62%，公司业务受惠][16] - [日本2023年第四季国际访客人次较去年同期激增超五倍][18] - [公司位于北海道的二世古花园柏悦酒店冬季入住率及收入强劲增长][18] - [公司位于二世古度假村的休闲娱乐设施访客与使用人数较去年大幅增长][18] - [香港中环己连拿利3 - 6号项目打桩工程进展良好][21][31] - [公司两大业务策略为发展及投资顶级物业、利用经验和品牌优势提升全球房地产市场成功机会][23] - [公司将在有业务的市场推陈出新，策划销售和市场推广活动，把握亚太区旅游业增长商机][55] - [集团对香港、日本、泰国及印尼房地产行业长远维持审慎乐观，将制定成本及收入策略提升业务表现][55] - [公司与灵活空间运营商合作，为东南亚公司提供定制优质场地][184] 股息政策 - [公司不建议派发2023年末期股息][19] - [董事会于2018年11月批准及采纳派息政策，目标是为股东带来稳定及可持续回报][153] 公司管理层 - [李泽楷为盈科大衍地产执行董事等职，还担任电讯盈科等多家公司要职][56][57][58][59] - [林裕儿为盈科大衍地产执行董事等职，有丰富金融及地产经验][56][57] - [盛智文博士为盈科大衍地产非执行董事，身兼多职且热心社会事务][61][62][63][64][65] - [王于渐教授为盈科大衍地产独立非执行主席，在教育等领域有贡献][61][62] - [张昀为盈科大衍地产独立非执行董事，有超30年私募股权投资经验][67][68] - [冯文石博士为盈科大衍地产独立非执行董事，参与多家公司事务][67][68] - [李泽楷于2004年5月成为盈科大衍地产董事，曾于2004 - 2019年任主席][56] - [林裕儿于2019年5月成为盈科大衍地产董事，曾担任多职位][56] - [盛智文于2004年6月成为盈科大衍地产董事][61] - [王于渐于2004年7月成为盈科大衍地产董事][61] - [2023年5月8日，李智康退任非执行主席，王于渐获委任为独立非执行主席][78] 企业管治 - [公司专注物业发展及优质物业管理，重视诚信、尊重等企业文化以推动持续发展][70] - [公司将良好企业管治元素融入管理架构与内部程序，确保事务运作合法合规及符合股东利益][71] - [截至2023年12月31日，公司应用《企业管治守则》原则并遵守适用条文][73] - [公司采用《盈大地产进行证券交易的守则》，董事确认2023年度遵守该守则要求][74] - [报告日期，公司董事会包括两名执行董事、一名非执行董事及三名独立非执行董事][75] - [董事会负责公司管理，行使多项保留权力，包括批准事务、考虑股息等][76][77] - [公司有系统程序每年评估董事会及董事表现，2023年度整体表现令人满意][81] - [董事确认编制财务报表责任，按相关准则真实反映公司财务状况][82] - [独立董事占董事会成员至少三分之一，符合《上市规则》第3.10A条规定][83] - [截至2023年12月31日止年度，董事会举行了四次会议][86] - [执行委员会获董事会全面授权运作，负责制定集团策略等工作][87][88] - [薪酬委员会负责制定公司薪酬政策等，至少应有三名成员，多数须为独立董事，2023年举行了一次会议][89][92] - [薪酬委员会2023年工作包括审阅批准执行董事薪酬、非执行董事袍金及薪酬建议等][93] - [提名委员会负责确保董事会有公平透明的董事委任程序，至少应有三名成员，多数须为独立董事][94] - [董事会于2013年采纳多元化政策，长期目标是女性代表比例达30%，年报日期时为17%][96] - [2023年总员工性别多元化比例女性对男性为1：1.39，高级员工为1：1.25][97] - [获董事会委任的董事任期至首届股东周年大会，届时可膺选连任，所有董事最少每三年轮值告退一次][84] - [董事会独立非执行主席至少每年与独立董事举行一次无其他董事出席的会议，并每年检讨该机制][85] - [提名委员会至少每年检讨评估董事会多元化政策，2023年举行一次会议][98][101] - [2023年提名委员会建议董事会批准委任王于渐教授为独立非执行主席][102] - [审核委员会负责确保集团财务报告等多方面工作，2023年举行两次会议][105][109] - [2023年审核委员会建议董事会批准2022年度及2023年中期财务报表等文件][110] - [2023年审核委员会建议在2023年股东周年大会上重新委任外聘核数师][110] - [提名委员会成员大多为独立非执行董事，主席由独立非执行董事担任][100] - [审核委员会所有成员均为独立非执行董事，主席为王于渐教授][108] - [提名委员会2023年总结认为毋须修订董事会多元化政策及自身职权范围][102][103] - [审核委员会2023年总结认为毋须修订自身职权范围][110] - [可持续发展委员会向公司高级职员及董事会报告，成员包括各部门主管或代表][112] 风险管理 - [集团风险管理及合规处与集团内部审计处协助董事会及审核委员会检讨集团风险管理及内部监控系统成效][116] - [集团企业风险管理框架采用“三道防线”模式，第一道防线负责识别及管理风险，第二道防线提供政策等支持，第三道防线提供独立客观保证][119][120][121] - [各营运单位每半年向集团风险管理及合规处汇报风险管理工作][122] - [集团内部审计处采用以风险为本的审核方法，全年工作计划涵盖主要工作及程序][123] - [集团内部审计处主管职能上向审核委员会主席汇报，行政上向集团董事总经理及首席财务官汇报][124] - [集团高级管理层负责企业风险管理及内部监控系统的设计、实施及监察，并向董事会及审核委员会汇报成效][125] - [集团采用《ISO 31000：2018风险管理 — 指引》原则管理业务及营运风险][126] - [集团要求行政管理层定期评估并至少每年一次认证企业风险管理及内部监控系统妥当有效运作][131] - [公司将风险管理系统融入日常运营，各运营单位持续检讨和评估潜在风险状况][132] - [审核委员会制定并监督举报政策，确保不当行为能得到独立调查和有效处理][133] - [公司对内幕消息处理和发布进行监管，实施广泛测试程序和年度认证措施评估风险管理及内控系统成效][134] - [2023年公司采取多项举措加强企业风险管理系统，包括增加培训课程和工作坊数目等][135] - [集团内部审计处审查风险管理及内控系统成效，结果经评估后向审核委员会和董事会汇报][136] - [审核委员会和董事会认为企业风险管理及内控系统整体充足且有效，对内部风险监控框架满意][137] - [外聘核数师评估风险管理及内控的充足性和成效，建议会在适当情况下被采纳][138] - [公司面临项目风险，如受外国政策法规变动、建筑项目时间和成本因素影响等][141] - [公司面临建筑风险，不利因素可能导致项目竣工延迟、成本超支和利润无法确认][142] - [公司面临市场风险，地区经济、政策、租赁市场和旅游业变化等可能影响经营业绩和财务状况][143] 股东权益与沟通 - [公司2024年5月24日至29日暂停办理股份及红利可换股票据过户登记手续][54] - [公司于2023年检讨股东通讯政策实施及成效，认为该政策获适当实施且富有成效][152] - [持有公司缴足股本十分之一（有投票权）的股东可书面要求董事会召开股东特别大会，须在要求递呈后两个月内举行][156] - [若董事会未能在递呈后二十一日内召开，占总投票权半数以上的要求人士可自行召开][157] - [股东可书面将查询邮寄至公司香港主要营业地点，收件人为公司秘书][158] - [股东在股东大会上提出动议须遵守公司细则及公司法规定程序][159] - [公司股东可按规定程序递交书面请求或陈述书，条件为持有不少于总投票权二十分之一或不少于100名股东][160] - [书面请求或陈述书须在规定时间内递呈至公司百慕达注册办事处及香港主要办事处][161] - [股东提名个人参选董事，需在规定时间内递呈相关书面通告及文件][162][163] 可持续发展 - [公司设立可持续发展委员会，采纳自行制订的可持续发展政策][169] - [PCP Jakarta于2023年成功更新Greenship铂金级认证，目标在2024年第三季度前实现能源消耗改善10.14%][171] - [南盈物业管理有限公司自2005年起获ISO 14001认证，2023年在贝沙湾实施节能方案节省逾315,000千瓦 时用电][172] - [南盈 - 贝沙湾自2021年中以来将厨余运送至O·PARK1，并持续获多项环保相关证书][173] - [PCP Jakarta举办体育比赛宣传健康生活方式，鼓励节能节水，提供电动汽车免费充电和充足自行车车位][175] - [PCP Jakarta实施废物分类、再利用及回收政策，参与慈善和捐血活动][176] - [Park Hyatt Niseko Hanazono获ISO 22000认证，推动多项可持续发展措施，使用智能厨余追踪设备][177] - [Aquella安装气象站连接灌溉系统，潮湿月份可减少高尔夫球场用水量][178] - [公司自2017年起自愿披露碳足迹数据，以供录入环境及生态局的碳足迹资料库][196] 社会责任 - [2023年公司参加第30届环岛行慈善行山比赛，三个企业团队由12名队员组成][192] - [2023年4月公司与香港青年协会合作在香港总部举办分享会及导赏团][193] - [2023年8月公司与明爱职工发展计划、香港

业绩总结 - 公司2023年总收入为8.22亿港币，较2022年的5.61亿港币有显著增长[15] - 公司2023年的毛利为5.47亿港币，较2022年的3.33亿港币有显著增长[15] - 公司2023年的一般及行政开支为6.65亿港币，较2022年的6.62亿港币持平[15] - 公司2023年的除税前亏损为4亿港币，较2022年的5.44亿港币有所减少[15] - 公司2023年的全面总亏损为5.31亿港币，较2022年的13.31亿港币有显著减少[15] 用户数据 - 公司2023年的每股亏损为22.89港币，较2022年的29.34港币有所减少[15] - 公司2023年的流动资产净值为3289百万港币，总资产减去流动负债后为9853百万港币，较上年的9795百万港币略有增加[17] - 公司2023年的股东应占资本及储备从2022年的1080百万港币下降至2023年的549百万港币[18] 未来展望 - 全球经济在2024年可能会放缓，通货膨胀有望进一步缓和，美国经济是否软着陆尚待观察[86] - 全球旅游业有望在未来一年回到正轨，尤其是亚太地区的旅游业增长势头[88] 新产品和新技术研发 - 公司旗下一家间接全资附属公司签订了一项总金额不超过15亿日元的定期贷款融资协议[62] - 公司发行了8.00亿美元（约合62.20亿港币）息率为5.125%的新擔保票據[61] 市场扩张和并购 - 公司2023年持作出售物业港币4.69亿元，2022年持作出售物业港币8,300万元[43] - 公司2023年持作发展物业港币1元，2022年持作发展物业港币2元[44] 其他新策略 - 公司将制定合适的成本及收入策略，为任何情况作好准备，并提升集团的业务表现[89] - 公司的董事包括执行董事和非执行董事[89]

财务表现 - 公司在2023年上半年录得综合收入4.52亿港币，同比增长67.9%[9] - 公司在2023年上半年录得綜合營業虧損为2,100万港币，同比减少80.6%[10] - 公司在2023年上半年每股基本虧損为10.85分，同比减少34.2%[10] - 公司在2023年上半年未宣派中期股息[10] - 公司的物业Pacific Century Place, Jakarta在2023年上半年录得500万港币收入，同比增长66.7%[14] - 公司的写字楼出租率为83%，总租金收入为1.21亿港币[15] - 2023年第二季，PCP Jakarta与TEC建立战略合作，推出靈活辦公空間Executive Centre @ PCP[16] - 截至2023年6月30日止六個月，本集團自日本的酒店業務收入为1.53億元，较去年同期增长至港幣6,000萬元[16] - 截至2023年6月30日止六個月，本集團的綜合收入为4.52億元，较去年同期增加67%[17] - 截至2023年6月30日止六個月，本集團的綜合毛利为3.06億元，较去年同期增加130%[17] - 截至2023年6月30日止六個月，一般及行政开支为3.27億元，较去年同期减少8%[18] - 截至2023年6月30日止六個月，本集團的綜合營業虧損减少至2,100萬元，较去年同期增加至1.08億元[19] - 截至2023年6月30日止六個月，本集团的融資成本为1.83億元，较去年同期减少至2.16億元[19] - 截至2023年6月30日止六個月，本集团的其他業務收入为600萬元，较去年同期增加至500萬元[20] - 截至2023年6月30日，本集团所持有的流動資產为40.27億元，较去年同期增加至18.11億元[21] - 截至2023年6月30日，本集团的流動負債總額为21.12億元，较去年同期增加至14.95億元[21] - 2023年6月30日，本集团經營業務所产生的现金为港币3,900万元，较2022年同期增长了133.23%[24] - 2023年6月30日，本集团的所得税为港币2,900万元，较2022年同期增长了70.59%[25] - 2023年6月30日，本集团的账面总值为港币77.00亿元[26] 公司发展 - 2023年宏观经济充斥着各种挑战，全球经济尚未完全摆脱疫情带来的影响[28] - 本集团在整个疫情期间通过部署各项发展策略，维持业务组合的价值[29] - 本集团对香港、日本、印尼和泰国的地产市场依然充满信心[30] 公司治理 - 董事会未向股东宣派2023年6月30日止六个月的中期股息[31] - 李澤楷先生是盈科大衍地产发展有限公司的执行董事[32] - 林裕兒先生是盈大地产的执行董事、副主席及集团董事总经理[32] - 盛博士为蘭桂坊集团主席，是香港蘭桂坊的主要业主和发展商[37] - 馮博士为Ocean Arete Limited共同创办人，公司业务为全球宏观对冲基金Arete Macro Fund的香港投资经理[42] 股份信息 - 公司已发行普通股数量为2,038,236,743股，已发行权益为3,802百万港币[81] - 公司股本包括法定股本和已发行及缴足股本，每股面值为0.50元的普通股数量为4,000,000,000股，面值为2,000百万港币[82] - 公司持有价值为20,021.20港币的红利可换股票据未上市，不可赎回，具有换股权[83] - 公司根据股东特别大会决议，发行了每股面值0.10元的红利股份，以及发行了每股面值0.10元的红利可换股票据[84] - 公司发行的每股面值0.10元的红利可换股票据后调整为每股面值0.50元，总价值为592,533,333.20港币，已转换为1,185,066,666股公司股份[85]

财务业绩 - [综合收入增加67%至4.52亿港元，综合营业亏损减少81%至2100万港元，公司股东应占亏损为2.21亿港元，每股基本亏损10.85港分，董事会不宣派中期股息][1] - [截至2023年6月30日止六个月，公司应呈报分类总收入为4.52亿港元，较2022年同期的2.71亿港元增长66.8%；除税前分类业绩为4200万港元，而2022年同期为亏损4000万港元][27] - [截至2023年6月30日止六个月，公司综合收入为4.52亿港元，较2022年同期的2.71亿港元增加67%][36] - [截至2023年6月30日止六个月，综合毛利为3.06亿港元，较2022年同期的1.33亿港元增加130%，毛利率为68%，2022年同期为49%][37] - [截至2023年6月30日止六个月，一般及行政开支为3.27亿港元，较2022年同期的3.54亿港元减少8%][37] - [截至2023年6月30日止六个月，综合营业亏损减少至2100万港元，2022年同期为1.08亿港元][38] - [截至2023年6月30日止六个月，公司融资成本为1.83亿港元，较2022年同期的2.16亿港元有所减少][39] - [截至2023年6月30日止六个月，公司综合税后净亏损为2.21亿港元，2022年同期为3.36亿港元，每股基本亏损为10.85分，2022年同期为16.49分][40] 各地区业务收入 - [截至2023年6月30日，雅加达写字楼楼面出租率为83%，上半年物业总租金收入为1.21亿港元，2022年同期为1.22亿港元][3] - [截至2023年6月30日止半年，泰国物业发展收入1500万港元，2022年同期为2400万港元；泰国高尔夫球业务收入500万港元，2022年同期为300万港元][6][7] - [截至2023年6月30日止半年，日本酒店业务收入1.53亿港元，2022年同期为6000万港元][10] - [截至2023年6月30日止半年，日本四季康乐业务收入9600万港元，2022年同期为3300万港元][12] - [截至2023年6月30日止半年，香港物业管理及设施管理服务收入1500万港元，与2022年同期持平；日本物业管理服务收入4100万港元，2022年同期为900万港元][13][14] - [截至2023年6月30日止半年，其他业务（主要为香港物业投资）收入600万港元，2022年同期为500万港元][15] - [2023年上半年，日本四季康乐活动业务收入为9600万港元，较2022年同期的3300万港元大幅增长；日本酒店业务收入为1.53亿港元，较2022年同期的6000万港元增长155%；印尼物业投资业务收入为1.21亿港元，与2022年同期基本持平][27] 各地区业务除税前业绩 - [2023年上半年，日本物业发展业务除税前亏损900万港元，而2022年同期盈利5900万港元；日本酒店业务除税前亏损3900万港元，较2022年同期的亏损1.09亿港元有所收窄][27] 业务合作与项目进展 - [2023年第二季，PCP Jakarta与德事商务中心合作推出灵活办公空间Executive Centre @ PCP][4] - [香港中环己连拿利3 - 6号物业发展项目已开始打桩工程][8] 资产与负债情况 - [2023年6月30日非流动资产70.07亿港元，2022年12月31日为94.79亿港元；流动资产40.27亿港元，2022年12月31日为18.11亿港元][17] - [截至2023年6月30日，公司流动负债为21.12亿港元，较2022年12月31日的14.95亿港元有所增加；流动资产净值为19.15亿港元，较2022年12月31日的3.16亿港元大幅增加；资产净值为9.96亿港元，较2022年12月31日的12.13亿港元有所减少][18] - [截至2023年6月30日，公司综合资产为11.034亿港元，较2022年12月31日的11.29亿港元略有减少；综合负债为10.038亿港元，较2022年12月31日的10.077亿港元略有减少][28] - [于2023年6月30日，公司持有的流动资产为40.27亿港元，2022年12月31日为18.11亿港元，流动负债总额为21.12亿港元，2022年12月31日为14.95亿港元，流动比率为1.91，2022年12月31日为1.21][41][42] - [于2023年6月30日，公司借款为89.91亿港元，2022年12月31日为90.28亿港元][43] - [截至2023年6月30日，投资物业为35.34亿港元，2022年为35.80亿港元][32] - [截至2023年6月30日，分类为流动资产的发展中/持作出售物业为28.09亿港元，2022年为2.33亿港元][32] - [截至2023年6月30日，2026年日圆融资借款账面价值为未偿还本金5.25亿日圆（相当于港币2,900万元），较2022年12月31日的6.00亿日圆减少][45] - [截至2023年6月30日，2026年港币贷款账面价值为已提取的港币9.16亿元，较2022年12月31日的8.80亿元增加][46] - [截至2023年6月30日，2023年日圆融资账面价值为未偿还本金100亿日圆（相当于港币5.44亿元），递延贷款安排费用9,500万日圆（相当于港币500万元）][47] - [截至2023年6月30日，2024年港币贷款账面价值为已提取的港币12.08亿元，较2022年12月31日的港币12.58亿元减少][48] 融资情况 - [2021年6月18日，PCPD Capital发行2026年到期本金总额8.00亿美元、息率5.125厘的新担保票据并于新加坡证券交易所上市][44] - [报告期结束后，集团就12个月期限的港币7.80亿元贷款融资达成最终阶段协议][49] 现金流量与税务 - [截至2023年6月30日止期间，公司产生股东应占亏损2.21亿港元，现金及现金等价物减少净额1.39亿港元][24] - [截至2023年6月30日止六个月，经营业务产生现金为港币3,900万元，2022年同期为港币1.67亿元][51] - [截至2023年6月30日止六个月，集团所得税为港币2,900万元，2022年同期为港币1,700万元][52] 人员情况 - [2023年6月30日，集团雇员总数为949名][54] 企业管治 - [公司致力于维持高水平企业管治，遵循适用法律及法规][59] - [截至2023年6月30日止六个月，公司应用《企业管治守则》原则并遵守适用守则条文][60] 信息披露 - [2023年业绩公告已在公司网站和港交所网站发布，中期报告将适时寄发股东并在上述网站发布][61] 宏观环境与市场展望 - [2023年宏观经济面临通胀、息口上扬及地缘政治紧张等挑战，但个别行业全面复苏带来新机遇][62] - [公司经营日本酒店业务和印尼顶级商业物业项目，有望在当地市场实现可持续增长][63] - [公司在泰国的物业发展及高尔夫球业务，以及香港在建物业发展项目，有望为集团带来增长动力][63] - [公司对香港、日本、印尼和泰国的地产市场充满信心][63] - [经济和市场波动影响全球经济前景，但公司有信心通过自身根基和运营模式实现可持续发展][64] 其他特殊事项 - [2022年上半年，公司出售位于日本的一幅土地，确认出售土地的收益为1.13亿港元，2023年上半年无此项收益][29]

财务业绩 - [2022年公司综合收入为5.61亿港元，较上一财年的4.67亿港元增加20%][16] - [2022年公司综合营业亏损为2.15亿港元，2021年为3.58亿港元][17] - [2022年公司股东应占综合净亏损为5.98亿港元，2021年为8.25亿港元][18] - [2022年每股基本亏损为29.34港分，2021年为42.46港分][18] - [印尼雅加达顶级商业物业PCP Jakarta 2022年底出租率为81%，2021年为80%，2022年总租金收入2.39亿港元，2021年为2.48亿港元][19][26] - [泰国2022年外国游客数目较2021年激增超130%，总数逾1000万人，集团泰国高尔夫球业务2022年收入500万港元，2021年为200万港元][20][29] - [集团泰国攀牙省已售出或预留33%的第1A期别墅，2022年物业发展收入2400万港元，2021年为800万港元][28] - [日本北海道二世古花園柏悅酒店2022年12月入住率从2021年的38%升至62%，2022年酒店业务收入1.50亿港元，2021年为7400万港元][31] - [集团日本四季康乐业务2022年收入7400万港元，2021年为3700万港元][31] - [集团2022年在香港提供物业管理及设施管理服务收入3100万港元，2021年为3000万港元][32] - [集团其他业务2022年收入3800万港元，2021年为2600万港元][33] - [集团2022年综合收入5.61亿港元，较2021年的4.67亿港元增加20%][35] - [截至2022年12月31日止年度，集团综合毛利为3.33亿港元，较2021年的3.07亿港元增加8%，毛利率为59%，2021年为66%][36] - [截至2022年12月31日，集团流动负债总额为14.95亿港元，2021年12月31日为33.63亿港元，流动比率为1.21（2021年12月31日：1.44）][36] - [截至2022年12月31日止年度，一般及行政开支为6.62亿港元，较2021年的6.52亿港元增加2%][37] - [截至2022年12月31日止年度，综合营业亏损减少至2.15亿港元，2021年为3.58亿港元][37] - [截至2022年12月31日止年度，集团融资成本为3.43亿港元，较2021年的4.32亿港元有所减少，综合税后净亏损为5.98亿港元，2021年为8.25亿港元，每股基本亏损为29.34分，2021年为42.46分][37][38] - [2022年12月31日，集团流动负债总额为14.95亿港元，较2021年的33.63亿港元减少，主要是由于2022年3月赎回余下的3.07亿美元息率为4.75厘的担保票据][36] - [2022年12月31日，集团借款为90.28亿港元，2021年12月31日为113.07亿港元][37] - [2022年12月31日净资本负债比率为687.7%，2021年12月31日为311.6%][44][45] - [2022年净负债以借款本金总额90.28亿港元减去现金及现金等值项目以及短期所得税存款总额6.86亿港元计算][45] - [截至2022年12月31日止年度所得税为5400万港元，2021年为4200万港元][45] - [2022年12月31日印尼、泰国及日本的资产分别占集团总资产34%、8%及23%][46] - [2022年12月31日集团账面价值77.13亿港元的若干资产已质押及抵押给银行，2021年为82.45亿港元][46] - [截至2022年12月31日止年度经营业务产生现金1.01亿港元，2021年经营业务动用现金3.92亿港元][47] - [2022年12月31日集团雇员总数为1188名，2021年为1066名][47] - [2021年3月供股所得款项净额3.633亿港元，已按原定用途分配使用][47][48] - [2022年未向股东宣派中期股息，未向红利可换股票据持有人宣派中期分派，2021年也为零][193] - [董事会不建议向股东派发2022年末期股息，不建议向红利可换股票据持有人派发2022年末期分派，2021年也为零][194] - [2022年未发行新的公司股份][199] - [2022年12月31日，公司可供分派储备为港币45.30亿元，2021年为港币45.41亿元][200] 业务发展 - [公司在2022年7月推出灯光艺术展和高空滑索两项景点][18] - [Aquella第一期发展项目在第17届泰国房地产大奖中荣获三项殊荣][11] - [香港中环己连拿利3 - 6号项目2022年第一季动工，进展良好][21][30] - [集团主要业务策略为发展及投资顶级物业，专注日本二世古、泰国攀牙省和香港己连拿利现有土地储备，积极物色合适项目][23] - [公司主要业务为发展及管理优质物业及基建项目，以及投资顶级物业][153] - [业务回顾详情载于年报第6、7 - 8、12 - 19页及综合财务报表附注35及36][154] - [公司主要业务包括在香港从事物业管理，在日本提供四季康乐活动及管理相关设施资产，在印尼进行物业投资，在泰国进行物业发展][187][188][189][190] 未来展望 - [公司未来一年会继续推陈出新，聚焦市场机遇][12] - [公司对香港、日本、泰国及印尼的房地产行业长远保持谨慎乐观][12] - [展望2023年，公司将把握增长机会，推新服务设施，严控成本，寻找合适项目][50][51][53] 公司治理 - [李泽楷为盈科大衍地产执行董事、董事会执行委员会主席等职，还在电讯盈科等多家公司任职][55][56][57] - [林裕儿为盈科大衍地产执行董事、副主席及集团董事总经理，有丰富财务及管理经验][55] - [李智康为盈科大衍地产非执行主席，曾在电讯盈科等公司任职][59] - [盛智文博士为盈科大衍地产非执行董事，身兼兰桂坊集团等多公司职务][59] - [王于渐教授为盈科大衍地产独立非执行董事，是香港大学经济学讲座教授][61][62] - [张昀为盈科大衍地产独立非执行董事，有超29年私募股权投资经验][61][62] - [李泽楷于2004年5月成为盈科大衍地产董事，曾于2004 - 2019年任主席][55] - [林裕儿于2019年5月成为盈科大衍地产董事，曾担任营运总监等职][55] - [李智康于2004年5月成为盈科大衍地产董事，曾出任副主席及行政总裁至2019年5月][59] - [盛智文博士于2004年6月成为盈科大衍地产董事][59] - [公司专注物业发展及优质物业管理，企业文化重视诚信、尊重等[68]] - [截至2022年12月31日，公司应用《企业管治守则》原则并遵守适用条文[71]] - [公司采用《盈大地产进行证券交易的守则》，董事确认遵守该守则要求[72]] - [报告日期，公司董事会包括两名执行董事、两名非执行董事及三名独立非执行董事[73]] - [董事会负责公司管理，行使多项保留权力，如批准事务、考虑财务报表等[74]] - [董事会辖下执行委员会负责考虑并实施董事会政策决策[75]] - [非执行主席与集团董事总经理职务明确划分，分别负责不同事务[75]] - [董事获全面及时的相关资讯，有权咨询独立专业意见[76]] - [董事会有系统程序评估自身及董事表现，2022年整体表现令人满意[78]] - [董事及首席财务官负责按准则编制财务报表并妥善存置会计记录[79]] - [独立董事占董事会总成员至少三分之一，符合《上市规则》第3.10A条规定][80] - [截至2022年12月31日止年度，董事会举行了四次会议][83] - [执行委员会负责制定集团策略、检讨交易表现等工作][85] - [薪酬委员会负责确保公司薪酬政策制定程序正规且具透明度，至少应有三名成员，大多为独立董事][86] - [截至2022年12月31日止年度，薪酬委员会举行了一次会议][89] - [提名委员会负责确保董事会制定公平且具透明度的董事委任及重新委任程序，至少应有三名成员，大多为独立董事][91] - [董事会于2013年设定女性代表比例达到30%为长期目标，年报日期时董事会女性代表占14%][93] - [2022年员工性别多元化的女性与男性比例为1：1.48，高级职员的性别多元化比率为1：1.33][94] - [所有董事须在股东大会上膺选连任，最少每三年轮值告退一次][81] - [董事会非执行主席至少每年与独立董事举行一次无其他董事出席的会议，并每年检讨该机制][82] - [提名委员会至少每年检讨评估董事会多元化政策，2022年举行一次会议][95][98] - [提名委员会2022年工作包括审核独立董事独立性、董事会架构等，认为多元化政策和职权范围无需修订][99] - [审核委员会负责确保集团财务报告等多方面工作，2022年举行两次会议][101][105] - [审核委员会2022年工作涵盖审核财务报表、外聘核数师报告等多项内容，认为职权范围无需修订][106] - [可持续发展委员会负责向公司高级职员及董事会报告，确保公司运营对社会和环境作贡献][108][109] - [提名委员会主席由独立非执行董事担任，成员大多为独立非执行董事][97] - [审核委员会成员均为独立非执行董事][104] - [董事会于2018年11月13日采纳提名政策，明确提名委员会甄选、委任及重新委任董事的程序和标准][96] - [审核委员会需就外聘核数师的委任等向董事会提建议，并审核其服务费用确保独立性][102] - [2023年2月14日提名委员会认为截至2022年12月31日董事会具备业务发展所需均衡技能等并提建议][100] - [截至2022年12月31日止年度，外聘核数师罗兵咸永道会计师事务所提供审核及非审核服务收取的费用总额约为港币450万元][110] - [非法定要求的审阅服务已付费用为港币40万元][111] 风险管理与内部监控 - [公司建立具备明确职责等级及报告程序的组织架构，集团风险管理及合规处与集团内部审计处协助董事会及审核委员会持续检讨风险管理及内部监控系统成效][112] - [公司企业风险管理框架以“三道防线”营运模式为指引，第一道防线负责识别及管理风险，第二道防线负责提供政策等并确保监控有效运作，第三道防线通过内部审计工作提供独立客观保证][114][115][116] - [集团风险管理及合规处负责监督企业风险管理工作，各营运单位每半年向其汇报风险管理工作][117] - [集团内部审计处采纳以风险为本的审核方法，全年工作计划涵盖公司主要工作及程序，审核结果向相关人员汇报并跟进问题进展][118] - [集团内部审计处直接向董事会负责，主管职能上向审核委员会主席汇报，行政上向集团董事总经理及首席财务官汇报][119] - [公司高级管理层在相关部门协助下负责企业风险管理及内部监控系统的设计、执行及监察，并定期向董事会及审核委员会汇报成效][120] - [公司采用《ISO 31000：2018风险管理 — 指引》原则管理业务及营运风险，有识别、评估及管理重大风险的主要程序][121] - [公司采纳多项政策及程序评估并提高企业风险管理及内部监控系统成效，将风险管理系统融入日常营运常规][126][127] - [审核委员会制定举报政策及综合程序，确保不当行为举报能得到独立调查和有效处理][128] - [公司实施程序对内部监控措施进行广泛测试，并通过年度认证评估企业风险管理及内部监控系统成效][129] - [2022年集团风险管理及合规处采取多项举措改善企业风险管理系统，包括增加培训课程等][130] - [2022年集团内部审计处审查公司企业风险管理及内部监控系统成效，涵盖多方面监控][131] - [审核委员会及董事会认为企业风险管理及内部监控系统整体充足且有效][132] - [外聘核数师法定审核工作包括评估风险管理及内部监控，建议会在适当情况被采纳][133] - [董事会负责确保集团风险有效管理，审核委员会协调检讨风险管理架构及流程有效性][156] - [公司面临项目、建筑、市场、网络安全等多方面风险，如项目竣工可能因多种因素延迟及成本超支，市场受多地政策和市场状况影响等][158][159][160][161] - [公司已部署技术及行政措施应对网络安全威胁，指派专责团队和安全运营中心监察可疑流量及活动][161] - [公司发布正式企业事故应变计划及更新业务持续性管理政策，以应对业务中断风险][162] 股东权益与沟通 - [公司不建议派发截至2022年12月31日止年度的末期股息][18] - [董事会不建议派发2022年度末期股息及末期分派，也未宣派中期股息及中期分派][50] - [2022年公司检讨股东通讯政策实施及成效，认为政策获适当实施且富有成效][138] - [董事会于2018年11月批准及采纳派息政策，派息会考虑多方面因素][139] - [公司鼓励与机构及私人投资者双向沟通，相关联络资料载于年报第160页][140] - [2022年5月11日公司通过特别决议案，批准对公司细则的修订，最新版本可于公司及港交所网站查阅][141] - [持有不少于公司缴足股本十分之一的股东可书面要求董事会召开股东特别大会，须于要求递呈后两个月内举行][142] - [若董事会未能于递呈后二十一日内召开，占总投票权半数以上的人士可自行召开][143] - [持有不少于总投票权二十分之一的股东或不少于100名股东，可递交书面请求或不超1000字陈述书][146] - [书面请求或陈述书须于股周年大会前不少于六周或其他大会前不少于一周递呈][147] - [股东提名参选人须

财务业绩 - [截至2022年6月30日止六个月，集团综合收入为2.71亿港元，2021年同期为2.12亿港元；综合营业亏损为1.08亿港元，2021年上半年为2.09亿港元；公司股东应占综合亏损为3.36亿港元，去年同期为4.17亿港元；每股基本亏损为16.49港分，2021年同期为22.55港分][11] - [截至2022年6月30日止六个月，集团无日本物业发展收入，2021年同期为2100万港元][16] - [泰国攀牙省第1A期别墅已售出或预留33%，2022年上半年物业发展收入为2400万港元][17] - [2022年上半年，泰国高尔夫球业务收入为300万港元，因新冠影响国际旅客数量，访客和场次总数偏低][18] - [截至2022年6月30日止六个月，日本酒店业务收入为6000万港元，2021年同期为2100万港元，入住率低但按年有改善][20] - [截至2022年6月30日止六个月，公司综合收入为2.71亿港元，较2021年同期的2.12亿港元增加28%][22] - [截至2022年6月30日止六个月，综合毛利为1.33亿港元，较2021年同期的1.45亿港元减少8%，毛利率为49%，2021年同期为68%][22] - [截至2022年6月30日止六个月，公司自四季康乐活动业务录得收入为3300万港元，2021年同期为1900万港元][22] - [截至2022年6月30日止六个月，公司于香港提供物业管理及设施管理服务产生的收入为1500万港元，与2021年同期持平][22] - [截至2022年6月30日止六个月，其他业务收入为1400万港元，2021年同期为1200万港元][23] - [截至2022年6月30日止六个月，公司融资成本为2.16亿港元，较2021年同期的1.92亿港元有所增加][27] - [截至2022年6月30日止六个月，公司综合税后净亏损为3.36亿港元，2021年同期为4.17亿港元，每股基本亏损为16.49分，2021年同期为22.55分][27] - [截至2022年6月30日止六个月，集团所得税为港币1700万元，与2021年同期持平][33] - [2022年上半年公司收入为2.71亿港元，较2021年的2.12亿港元增长27.8%][55] - [2022年上半年公司毛利为1.33亿港元，较2021年的1.45亿港元下降8.3%][55] - [2022年上半年公司营业亏损为1.08亿港元，较2021年的2.09亿港元收窄48.3%][55] - [2022年上半年公司除税前亏损为3.19亿港元，较2021年的4亿港元收窄20.3%][55] - [2022年上半年公司股东应占亏损为3.36亿港元，较2021年的4.17亿港元收窄19.4%][55] - [2022年上半年公司全面总亏损为8.64亿港元，较2021年的7.12亿港元扩大21.3%][55] - [2022年上半年公司每股亏损为16.49港分，较2021年的22.55港分收窄26.9%][55] - [2022年上半年公司全面总亏损8.64亿港元，2021年同期为7.12亿港元][58][60] - [截至2022年6月30日，已发行权益为38.02亿港元，与2021年末持平][58][60][66] - [2022年6月30日非流动资产为96.65亿港元，较2021年末的101.92亿港元有所减少][63] - [2022年6月30日流动负债为14亿港元，较2021年末的33.63亿港元大幅减少][66] - [2022年6月30日资产净值为16.8亿港元，较2021年末的25.44亿港元下降][66] - [截至2022年6月30日止六个月，经营业务产生现金净额1.67亿港元，2021年同期动用2.98亿港元][68] - [截至2022年6月30日止六个月，投资活动产生现金净额19.2亿港元，2021年同期动用0.41亿港元][68] - [截至2022年6月30日止六个月，融资活动动用现金净额26.43亿港元，2021年同期产生32.65亿港元][68] - [2022年6月30日现金及现金等值项目结余为9.11亿港元，较年初的15.16亿港元减少][68] - [截至2022年6月30日止六个月，集团综合收入为2.71亿港元，2021年同期为2.12亿港元，同比增长27.8%][75] - [截至2022年6月30日，集团综合资产为115.79亿港元，2021年12月31日为150.46亿港元；综合负债为98.99亿港元，2021年12月31日为125.02亿港元][77] - [2022年上半年，集团出售土地收益为1.13亿港元，2021年同期无此项收益][81] - [2022年上半年，集团融资成本为2.16亿港元，2021年同期为1.92亿港元][82] - [2022年上半年，集团除税前亏损经调整后列账，已售出物业成本为6400万港元，2021年同期为1800万港元][85] - [香港利得税按16.5%税率计提拨备，2022年上半年本期拨备为100万港元，2021年同期相同；香港以外所得税本期拨备2022年为1500万港元，2021年为2800万港元][87][89] - [2022年上半年集团无中期股息，2021年同期也无][90] - [2022年上半年，日本四季康乐业务收入为3300万港元，2021年为1900万港元；日本酒店业务收入为6000万港元，2021年为2100万港元][75] - [2022年上半年，印尼物业投资收入为1.22亿港元，2021年为1.24亿港元；泰国物业发展及高尔夫球业务收入为2700万港元，2021年无此项收入][75] - [2022年上半年，香港物业及设施管理收入为1500万港元，与2021年持平；香港物业发展无收入，2021年也无][75] - [2022年上半年公司亏损3.36亿港元，2021年同期亏损4.17亿港元，亏损有所收窄][92] - [2022年6月30日投资物业价值为35.8亿港元，较年初的37.07亿港元减少1.27亿港元，2021年同期为36.4亿港元][94] - [截至2022年6月30日止六个月，物业、设备及器材添置主要包括日本北海道项目增加1.12亿港元][99] - [2022年6月30日，发展中/持作出售物业为29.27亿港元，较年初的29.32亿港元略有减少，2021年同期为28.89亿港元][101] - [2022年6月30日，持作发展物业为4.17亿港元，较年初的4.37亿港元减少0.2亿港元，2021年同期为4.56亿港元][103] - [2022年6月30日，应收贸易账款净额为1500万港元，较2021年12月31日的3400万港元减少1900万港元][105] - [2022年6月30日，应付贸易账款为500万港元，较2021年12月31日的1500万港元减少1000万港元][106] - [2022年6月30日，根据数码港计划协议应付特区政府的款项为3.34亿港元，与2021年12月31日持平][107] - [截至2022年6月30日，须于不超过一年偿还的借款为6.06亿港元，较2021年12月31日的24.27亿港元减少；超过一年但不超过两年的为11.71亿港元，较2021年12月31日的6.84亿港元增加；超过两年但不超过五年的为70.82亿港元，较2021年12月31日的81.96亿港元减少][109] - [截至2022年6月30日，递延收入中投资物业的租金收入为7800万港元，较2021年12月31日的5600万港元增加；合约负债中出售物业的已收订金及其他预收收入为1900万港元，较2021年12月31日的3800万港元减少][117] - [2022年1月1日及2022年6月30日，公司每股面值0.50港元的普通股股份数目为20.38236743亿股，已发行权益为38.02亿港元，较2021年1月1日增加][118] - [2022年6月30日已发行及缴足普通股为20.38236743亿股，面值1.019亿港元，较2021年1月1日的15.87255979亿股增加4.50980764亿股，主要因供股发行4.50980764亿股所致][122] - [2021年供股所得款项净额约为3.64亿港元][124] - [截至2022年6月30日，资本承担中物业发展项目为2.46亿港元，较2021年12月31日的4500万港元增加；投资物业为100万港元，较2021年12月31日的300万港元减少；物业、设备及器材为2000万港元，较2021年12月31日的6200万港元减少][126] - [2022年6月30日银行信贷总额为33.75亿港元，较2021年12月31日的33.23亿港元增加，其中7.27亿港元尚未被集团提取，较2021年12月31日的5.72亿港元增加][127] - [为银行信贷抵押的担保中，2022年6月30日投资物业为35.24亿港元，较2021年12月31日的36.51亿港元减少；物业、设备及器材为17.82亿港元，较2021年12月31日的20.71亿港元减少；发展中物业为23.71亿港元，较2021年12月31日的23.21亿港元增加][128] - [2022年上半年与关联公司销售服务中设施管理服务为700万港元，较2021年上半年的900万港元减少；购入服务中企业服务为400万港元，较2021年上半年的100万港元增加][130] - [2022年上半年薪金及其他短期雇员福利为700万港元，较2021年上半年的600万港元增加；花红为800万港元，与2021年上半年持平][131] - [截至2022年6月30日，按公平价值计入损益账的金融资产总额为1000万港元，较2021年12月31日的800万港元增加][135] - [2022年6月30日担保票据账面价值为62.35亿港元，公平价值为59.39亿港元；2021年12月31日账面价值为85.84亿港元，公平价值为86.43亿港元][137] 物业情况 - [印尼雅加达顶级商业物业PCP Jakarta截至2022年6月30日写字楼楼面出租率为80%，该物业2022年上半年总租金收入为1.22亿港元，2021年同期为1.24亿港元][15] - [香港中环己连拿利3 - 6号项目正在进行地基工程][19] - [公司在香港中环己连拿利3 - 6号的豪宅项目正在施工][36] 业务发展 - [公司于2022年7月1日推出两项全新景点和游乐设施，包括引入东亚最长高空滑索的「Hanazono Zipflight」和灯光艺术展「42 ° N Art Hanazono — Mountain Lights」][11] - [2022年7月公司引入「42°N Art Hanazono — Mountain Lights」及「Hanazono Zipflight」高空滑索两项娱乐设施][36] 股息政策 - [董事会并无宣派2022年上半年的中期股息][11] - [董事会未宣派截至2022年6月30日止六个月的中期股息和中期分派，也不建议派發截至2021年12月31日止年度的末期股息][36] 行业展望 - [公司对香港、日本、泰国、印尼的房地产行业长远发展维持谨慎乐观][11] 债务情况 - [2021年6月18日，公司发行2026年到期本金总额8亿美元、息率5.125厘的新担保票据，于新加坡证券交易所上市][29] - [2022年6月30日，2026年港币贷款账面价值为已提取的港币8.39亿元，扣除递延贷款安排费用港币1200万元][29] - [2022年6月30日，2026年日元融资借款账面价值为未偿还本金6.75亿日元，扣除递延安排费用1800万日元][29] - [2022年6月30日，2023年日元融资账面价值为未偿还本金100亿日元，扣除递延贷款安排费用4200万日元][29] - [2022年6月27日，2024年港币贷款融资协议修订，贷款额度上调至港币13.40亿元，账面价值为已提取的港币11.70亿元，扣除递延贷款安排费用港币800万元][33] - [2022年3月9日，PCPD Capital已悉数偿还所有余下2022年到期本金金额分别为5.70亿美元及1.30亿美元息率为4.75厘的担保票据][109] - [2021年6月18日，PCPD Capital发行于2026年到期本金总额为8.00亿美元息率为5

财务业绩 - [公司2021年综合收入约4.67亿港元，较2020年约18.43亿港元减少约75%][21] - [公司2021年综合营业亏损约为3.58亿港元，2020年约为4.62亿港元][21] - [公司2021年股东应占综合净亏损约为8.25亿港元，2020年约为7.49亿港元][21] - [公司2021年每股基本亏损约为42.46港分，2020年为47.19港分][21] - [2021年综合税后净亏损约为8.25亿港元，2020年约为7.49亿港元，2021年每股基本亏损为42.46港分，2020年为47.19港分][49] - [2021年综合收入约为4.67亿港元，较2020年的18.43亿港元减少75%][49] - [2021年综合毛利约为3.07亿港元，较2020年的4.49亿港元减少32%，2021年毛利率为66%，2020年为24%][49] - [2021年一般及行政开支约为6.52亿港元，较2020年的6.87亿港元减少5%][49] - [2021年综合营业亏损减少至约3.58亿港元，2020年约为4.62亿港元][49] - [2021年融资成本约为4.32亿港元，较2020年的2.46亿港元有所增加][49] - [2021年12月31日，集团持有的流动资产约为48.54亿港元，2020年12月31日为25.99亿港元][49] - [2021年12月31日，集团流动负债总额约为33.63亿港元，2020年12月31日约为20.03亿港元，2021年流动比率为1.44，2020年为1.30][49] - [2021年12月31日，集团借款约为113.07亿港元，2020年12月31日为82.03亿港元][49] - [2021年公司所得税约为4200万港元，较2020年的约5000万港元减少，主要因2020年出售日本物业赚取利润作出一次性预扣税拨备][56] - [2021年12月31日，公司账面总值约82.45亿港元的若干资产已质押及抵押予银行，2020年12月31日为83.36亿港元][56] - [2021年12月31日，公司旗下印尼附属公司税务案件胜诉，此前支付的约2.016亿港元欠税及罚款已退还][56] - [2021年12月31日，公司尚未动用所得款项净额之剩余结余约为2.102亿港元，预计用于支付日本项目成本及运营资金需求][56] - [2021年12月31日，公司雇员数目合共为1066名，2020年为986名][56] - [2021年12月31日净资本负债比率为311.6%，2020年12月31日为210.4%][55] - [2021年经营业务动用现金约为港币3.92亿元，2020年经营业务产生现金约为港币6.46亿元][55] - [2021年3月24日公司完成供股，发行450,980,764股供股股份，所得款项净额约为港币3.633亿元][55] - [截至2021年12月31日，公司已将约港币2540万元用于日本北海道二世古项目建筑成本及改善工程，约港币6440万元用作备用资金，约港币6330万元用于正在进行的基建工程][55] - [截至2021年12月31日，公司于印尼、泰国及日本的资产分别占集团总资产约29%、7%及23%][55] - [2021年3月24日公司完成供股，发行450,980,764股供股股份，12月31日已发行股份总数为2,038,236,743股][186] - [2021年公司间接全资附属公司发行面值8亿美元5.125厘于2026年到期的担保票据，所得款项净额约7.933亿美元（约61.587亿港元）][189] - [2021年12月31日公司可供分派储备为45.41亿港元，2020年为44.14亿港元][190] - [截至2021年12月31日止年度，集团向五大客户销售收益约占总收益34.28%，向最大客户销售收益约占9.09%][191] - [截至2021年12月31日止年度，集团向五大供应商购货额约占总购货额41.12%，向最大供应商购货额约占22.67%][191] 股息政策 - [公司不建议派发2021年末期股息][22] - [董事会不建议派发2021年度末期股息及末期分派，也未宣派中期股息及中期分派][61] - [截至2021年12月31日止年度，董事会未宣派中期股息和中期分派，也不建议派末期股息和末期分派，2020年均为零][180] 物业项目情况 - [日本二世古花园柏悦酒店2021年受旅游限制影响入住率低][22] - [印尼雅加达顶级商业物业截至2021年12月31日出租率约为80%][22] - [泰国攀牙省18洞高尔夫球场和会所及乡村俱乐部2021年第三季投入运营，首批别墅2021年12月起交付][22] - [香港中环己连拿利3 - 6号物业拆卸工程完成，预计地基工程2022年首季动工][22] - [印尼雅加达顶级商业物业PCP Jakarta写字楼楼面出租率截至2021年12月31日为80%，2021年总租金收入约为2.48亿港元，2020年约为2.40亿港元][36] - [日本物业发展2021年收入约4200万港元，2020年约为13.64亿港元，因大部分二世古花园柏悦居收入已于2020年确认][37] - [泰国攀牙省第1A期别墅已售出或预留40%，2021年物业发展收入约800万港元，高尔夫球业务收入约200万港元][38] - [香港中环己连拿利3 - 6号项目拆卸工程已完工，地基工程预计2022年第一季动工][39] - [日本酒店业务2021年收入约7400万港元，2020年约为8400万港元，入住率仍处低水平][42] - [日本四季康乐业务收入从2020年的8800万港元减少至2021年的3700万港元][44] - [香港物业管理及设施管理服务2021年收入约3000万港元，2020年约为2900万港元][46] - [其他业务（日本物业管理服务及香港物业投资）2021年收入约2600万港元，2020年约为3800万港元][47] 业务策略与前景 - [公司主要业务为发展及管理优质物业及基建项目，以及投资顶级物业，目标是为股东创造及提升价值][28] - [公司两大主要业务策略为透过发展及投资顶级物业保持长期增长及盈利能力，以及利用经验和品牌优势提升全球房地产市场成功机会][29] - [公司对香港、日本及泰国房地产行业前景保持乐观，将审慎发展业务][24] - [2022年公司业务面临挑战，但对各地房地产市场有信心，日本及泰国项目规划中，香港住宅项目地基工程2022年一季度动工][61] 债务情况 - [2021年6月18日完成收购要约结算，接纳购买及注销票据本金约3.84亿美元，赎回损失6000万港元][52] - [2021年10月及12月，回购及注销票据本金总额为900万美元][52] - [截至2021年12月31日，未赎回票据本金总额约为3.07亿美元][52] - [2021年6月18日，发行2026年到期本金8.00亿美元、息率5.125厘的新担保票据][52] - [2021年4月，2021年港币贷款已悉数偿还，新订立2026年港币贷款，金额不超13.82亿港元][52] - [截至2021年12月31日，2026年港币贷款账面价值为未偿还本金8.27亿港元，扣除递延贷款安排费用1300万港元][52] - [2017年订立的2026年日圆融资，截至2021年12月31日，借款账面价值为未偿还本金7.50亿日圆，扣除递延安排费用2200万日圆][52] - [2020年2月，借款人已悉数偿还2021年日圆融资，2023年日圆融资到期日为2023年3月31日][52] - [截至2021年12月31日，集团获贷款人豁免遵守若干契约，并无违反有关契约，部分财务契约修订即将达成协议][52] - [2020年12月31日，PCPD Capital发行于2022年到期本金金额分别为5.70亿美元及1.30亿美元、息率4.75厘的担保票据][52] - [2023年日圆融资账面价值为未偿还本金100亿日圆，相当于港币6.79亿元，扣除递延贷款安排费用7000万日圆，相当于港币500万元][55] - [2024年港币贷款到期日为2024年6月，账面价值为未偿还本金港币11.70亿元，扣除递延贷款安排费用港币800万元][55] 公司治理 - [李泽楷为盈科大衍地产执行董事、董事会执行委员会主席等，还担任电讯盈科等多家公司职位][63] - [林裕儿为盈科大衍地产执行董事、副主席及集团总经理，2019年5月成为董事][63] - [李智康为盈科大衍地产非执行主席，2004年5月成为董事][65] - [盛智文博士为盈科大衍地产非执行董事等，2004年6月成为董事][65] - [王于渐教授为盈科大衍地产独立非执行董事、董事会审核委员会成员][68] - [张昀为盈科大衍地产独立非执行董事、董事会薪酬委员会成员][68] - 截至2021年12月31日止年度，公司应用联交所《企业管治守则》原则并遵守所有适用守规条文[74] - 公司采纳《盈大地产进行证券交易的守则》，董事确认遵守该守则要求[75][76] - 报告日期，公司董事会包括2名执行董事、2名非执行董事及3名独立非执行董事[77] - 董事会负责公司管理，有制订整体策略、批准财务报表等多项保留权力[77] - 董事会辖下执行委员会负责考虑并实施董事会政策决策[79] - 非执行主席与集团董事总经理职务明确划分，分别负责董事会运作和集团日常管理[79] - [截至2021年12月31日止年度，公司董事履行职责表现及付出时间整体令人满意][80] - [董事及首席财务官负责按相关准则编制财务报表，妥善存置会计记录][81] - [独立非执行董事占董事会总成员至少三分之一，符合《上市规则》规定][82] - [各非执行董事任期为自委任或重选连任当日起计两年，所有董事须在股东周年大会上轮值告退及可膺选连任][82] - [截至2021年12月31日止年度，董事会举行了四次会议][83] - [执行委员会获董事会全面授权运作，负责制定集团策略等工作][85] - [截至2021年12月31日止年度，薪酬委员会举行了一次会议][88] - [薪酬委员会2021年工作包括审批董事薪酬、向董事会提非执行董事薪酬建议、审阅职权范围][89] - [提名委员会负责确保董事会有公平透明的董事委任及重新委任程序][91] - [董事会2013年2月25日采纳董事会多元化政策，目标是提升董事会效能及集团企业管治水平][92] - [提名委员会成员大多为独立非执行董事，2021年举行一次会议][95] - [提名委员会2021年工作包括审核独立董事独立性、董事会架构等，认为无需修订相关政策和职权范围][96] - [审核委员会负责确保集团财务报告等多方面工作，成员均为独立非执行董事，2021年举行两次会议][97][100] - [审核委员会2021年工作涵盖审核财务报表、外聘核数师报告等多项内容][101][102] - [可持续发展委员会负责向公司高级职员及董事会报告，确保公司运营对社会和环境有正面贡献][103] - [公司外聘核数师为罗兵咸永道会计师事务所，2021年收取审核及非审核服务费用约港币510万元][104] - [已支付非法定要求的审阅服务费用为130万港元][105] - [董事会通过审核委员会至少每年检讨一次公司风险管理及内部监控系统成效][107] - [公司采用“三道防线”营运模式进行企业风险管理][108][109] - [第一道防线负责识别及管理风险，每日制定及执行内部监控措施][110] - [第二道防线负责提供政策等，确保风险及合规事务妥善处理][111] - [第三道防线通过内部审计工作提供独立和客观的保证][111] - [公司各营运单位每半年向集团风险管理及合规处汇报风险管理工作][111] - [集团内部审计处采用以风险为本的审核方法，全年工作计划涵盖公司主要工作及程序][112] - [公司采用《ISO 31000：2018风险管理 — 指引》原则管理业务及营运风险][114] - [公司行政管理层须至少每年一次亲身核实企业风险管理及内部监控系统事宜妥当及有效运作][117] - [2021年公司实施程序测试内部监控措施，集团风险管理及合规处与多部门合作改善企业风险管理系统][119] - [2021年集团内部审计处审查公司企业风险管理及内部监控系统成效，审核委员会和董事会认为系统整体充足有效][120] - [截至2021年12月31日，所有董事出席董事会会议、董事会辖下委员会会议及股东周年大会的记录良好，均积极参与公司事务][123][124] - [2021年全体董事定期收到集团业务发展及监管规定修订的最新资料，各董事参与了培训及持续专业发展活动][125][126] - [截至2021年12月31日，公司秘书曾志燿接受不少于15小时相关专业培训，负责确保董事会程序遵从等事宜][127] - [公司采纳股东通讯政策，为股东和投资者提供资料，董事会于2018年11月批准派息政策][129] - [公司鼓励与机构和私人投资者双向沟通，活动资料载于报告及网站][129] - [截至2021年12月31日，公司组织章程文件无变动，公司细则最新版本可于相关网站查阅][130]

集团综合财务数据关键指标变化 - 截至2021年6月30日止六个月，集团综合收入约2.12亿港元，2020年同期约16.02亿港元[10] - 回顾期内，集团综合营业亏损约2.09亿港元，2020年上半年营业亏损约1.14亿港元[10] - 2021年首六个月，公司股东应占集团综合亏损共4.17亿港元，去年同期净亏损约2.53亿港元[10] - 截至2021年6月30日止六个月，每股基本亏损约22.55港分，2020年同期每股亏损约15.91港分[10] - 截至2021年6月30日止六个月，公司综合收入约为2.12亿港元，较2020年同期的16.02亿港元减少约87%[22] - 截至2021年6月30日止六个月，综合毛利约为1.45亿港元，较2020年同期的2.77亿港元减少约48%；毛利率为68%，2020年同期为17%[22] - 截至2021年6月30日止六个月，一般及行政开支约为3.55亿港元，较2020年同期的3.91亿港元减少9%[22] - 截至2021年6月30日止六个月，公司融资成本约为1.92亿港元，较2020年同期的1.18亿港元有所增加；综合税后净亏损约4.17亿港元，2020年同期约为2.53亿港元；每股基本亏损约为22.55港分，2020年同期约为15.91港分[20] - 截至2021年6月30日止六个月，经营业务动用现金约港币2.98亿元，2020年同期产生现金约港币9.97亿元[32] - 截至2021年6月30日止六个月，集团所得税约为港币1700万元，2020年同期约为港币2900万元[33] - 2021年上半年公司收入为2.12亿港元，2020年同期为16.02亿港元[52] - 2021年上半年公司营销成本为6700万港元，2020年同期为13.25亿港元[52] - 2021年上半年公司毛利为1.45亿港元，2020年同期为2.77亿港元[52] - 2021年上半年公司营业亏损为2.09亿港元，2020年同期为1.14亿港元[52] - 2021年上半年公司除税前亏损为4亿港元，2020年同期为2.24亿港元[52] - 2021年上半年公司本公司股东应占亏损为4.17亿港元，2020年同期为2.53亿港元[52] - 2021年上半年公司换算海外业务的汇兑差额亏损为2.95亿港元，2020年同期为8200万港元[52] - 2021年上半年公司全面总亏损为7.12亿港元，2020年同期为3.35亿港元[52] - 2021年上半年公司每股基本及摊薄后亏损为22.55分，2020年同期为15.91分[52] - 2021年6月30日已发行权益为38.02亿港元，较2021年1月1日的34.38亿港元增加3.64亿港元[56][61] - 2021年上半年全面总亏损7.12亿港元，其中货币换算储备亏损2.95亿港元，保留盈利亏损4.17亿港元[56] - 2021年6月30日投资物业为36.4亿港元，较2020年12月31日的36.99亿港元减少0.59亿港元[59] - 2021年6月30日发展中物业为26.17亿港元，较2020年12月31日的3.45亿港元增加22.72亿港元[59] - 2021年6月30日持作发展物业为4.56亿港元，较2020年12月31日的27.12亿港元减少22.56亿港元[59] - 2021年6月30日短期借款为24.49亿港元，较2020年12月31日的8.07亿港元增加16.42亿港元[61] - 2021年6月30日长期借款为88.86亿港元，较2020年12月31日的73.85亿港元增加15.01亿港元[61] - 2021年上半年经营业务动用现金净额2.98亿港元，2020年同期产生现金净额9.97亿港元[63] - 2021年上半年融资活动产生现金净额32.65亿港元，2020年同期动用现金净额4.26亿港元[63] - 2021年6月30日现金及现金等值项目为40.98亿港元，较2021年1月1日的12.02亿港元增加28.96亿港元[63] - 截至2021年6月30日止六个月，集团综合收入为2.12亿港元，2020年同期为16.02亿港元，同比下降86.77%[70] - 截至2021年6月30日，集团综合资产为155.54亿港元，2020年12月31日为129.93亿港元，增长20.02%；综合负债为125.55亿港元，2020年12月31日为96.46亿港元，增长29.95%[72] - 2021年融资成本为1.92亿港元，2020年为1.18亿港元，同比增长62.71%[74] - 2021年除税前亏损经调整后列账，已售出物业成本及销售相关开支为0.18亿港元，2020年为12.45亿港元；物业等折旧为0.89亿港元，2020年为0.83亿港元[76] - 香港利得税按16.5%税率计提拨备，2021年本期香港利得税为100万港元，2020年为100万港元；香港以外所得税2021年为2800万港元，2020年为2400万港元[78][80] - 2021年递延所得税中其他临时差额的产生及拨回为 - 1200万港元，2020年为400万港元；2021年所得税总计1700万港元，2020年为2900万港元[80] - 2021年和2020年中期均无中期股息[81] - 2021年用以计算每股基本及摊薄后亏损的亏损为4.17亿港元，2020年为2.53亿港元；2021年用以计算的普通股加权平均数为18.49亿股，2020年为15.87亿股[84] - 2021年6月30日，1 - 30日应收贸易账款净额为1200万港元，31 - 90日为300万港元；2020年12月31日对应数据分别为2300万港元和400万港元[96] - 2021年6月30日，1 - 30日应付贸易账款为400万港元；2020年12月31日为1400万港元[97] - 2021年6月30日，特区政府于数码港计划协议项下应占金额为3.34亿港元，2020年12月31日为3.30亿港元[98] - 2021年6月30日借款总额为113.46亿港元，2020年12月31日为82.03亿港元[100] - 2021年6月30日递延收入及合约负债分类为流动负债的金额为8400万港元，2020年12月31日为9000万港元[108] - 2021年6月30日已发行权益为38.02亿港元，股份数目为20.38236743亿股[109] - 截至2021年6月30日，法定普通股为40亿股，面值2亿港元；已发行及缴足普通股为20.38236743亿股，面值1.157亿港元[114] - 截至2021年6月30日，物业发展项目、投资物业、物业设备及器材已订约但未拨备金额分别为7000万港元、400万港元、2.58亿港元，总计3.32亿港元；2020年12月31日分别为1.06亿港元、600万港元、2.9亿港元，总计4.02亿港元[118] - 2021年6月30日，银行信贷总额为33.32亿港元（2020年12月31日为28.17亿港元），其中5.61亿港元尚未被集团提取（2020年12月31日为零）[119] - 为银行信贷抵押的担保中，2021年6月30日投资物业、物业设备及器材等总计81.44亿港元；2020年12月31日为83.36亿港元[120] - 2021年与关联方销售服务、购入服务、担保票据利息开支等交易涉及金额不等，如设施管理服务400万港元（2020年为500万港元）[126] - 2021年上半年主要管理人员薪金及其他短期雇员福利、花红等报酬总计1700万港元（2020年同期为1600万港元）[128] - 截至2021年6月30日，按公平價值計入損益賬的金融資產總額為500萬港幣，其中級別1為100萬港幣，級別2為400萬港幣；截至2020年12月31日，總額為300萬港幣，級別1為300萬港幣[130] - 截至2021年6月30日，擔保票據賬面值為86.09億港幣，公平價值為87.92億港幣；截至2020年12月31日，賬面值為54.1億港幣，公平價值為54.51億港幣[132] 各条业务线数据关键指标变化 - 截至2021年6月30日，印尼雅加达Pacific Century Place写字楼楼面出租率为81%，六个月物业总租金收入约1.24亿港元，2020年同期约1.18亿港元[10][13] - 截至2021年6月30日，日本北海道二世古花园柏悦居已售出或预留96%的单位[13] - 截至2021年6月30日止六个月，集团自日本的酒店业务收入约2100万港元，2020年同期约4500万港元[13] - 截至2021年6月30日止六个月，集团自日本的物业发展收入约2100万港元，2020年同期约13.29亿港元[13] - 截至2021年6月30日止六个月，集团自四季康乐活动业务收入约1900万港元，2020年同期约7100万港元[13] - 日本四季康乐活动业务2021年来自外来客户收入为1900万港元，2020年为7100万港元，除税前分类业绩2021年亏损3000万港元，2020年盈利500万港元[70] - 印尼物业投资2021年来自外来客户收入为1.24亿港元，2020年为1.18亿港元，除税前分类业绩2021年为8100万港元，2020年为4900万港元[70] - 日本物业发展2021年来自外来客户收入为2100万港元，2020年为13.29亿港元，除税前分类业绩2021年亏损1100万港元，2020年盈利6800万港元[70] 债券发行与赎回情况 - 盈大地产于2021年6月发行8.00亿美元于2026年到期5.125厘之债券，部分用于赎回7.00亿美元于2022年3月到期之债券[10] - 2021年6月18日，公司完成收购要约结算，接纳购买及注销的票据本金总额约为3.84亿美元；6月30日，本金总额约为3.16亿美元的票据仍未赎回[25] - 2021年6月18日，公司发行于2026年到期本金总额为8.00亿美元息率为5.125厘的新担保票据[26] - 2021年6月，公司发行8.00亿美元于2026年到期5.125厘之债券，部分赎回7.00亿美元于2022年3月到期之债券[38] - 2021年6月18日完成收购要约结算，接纳购买及注销本金约3.84亿美元票据，6月30日约3.16亿美元票据未赎回[100] - 2021年6月18日发行2026年到期本金8亿美元、息率5.125厘的新担保票据[101] 借款情况 - 2021年6月30日，公司借款约为113.46亿港元（2020年12月31日：82.03亿港元），包括已发行的11.16亿美元（约86.64亿港元）担保票据、111.25亿日元（约7.80亿港元）及港币贷款融资本金19.91亿港元[24] - 截至2021年6月30日，2028年日元融资借款的账面价值为未偿还本金11.25亿日元（约7900万港元），扣除递延安排费用2600万日元（约200万港元）[27] - 截至2021年6月30日，2026年港币贷款的账面价值为已提取的8.21亿港元贷款，扣除递延贷款安排费用1400万港元[28] - 2018年3月29日，公司旗下间接全资附属公司订立不超200亿日圆定期贷款融资协议，包括100亿日圆的2021年日圆融资和100亿日圆的2023年日圆融资，2020年2月已偿还2021年日圆融资，截至2021年6月30日，2023年日圆融资账面价值为未偿还本金100亿日圆（相当于港币7.01亿元），扣除递延贷款安排费用9800万日圆（相当于港币700万元）[30] - 2019年6月11日，公司旗下间接全资附属公司订立不超港币11.70亿元的2024年港币贷款融资协议，截至2021年6月30日，该

公司发展历程 - 2008年底公司完成“贝沙湾”住宅项目最后一期工程[6] - 2013年公司收购印尼雅加达苏迪曼商业中心区土地并发展成甲级办公大楼[6] - 2018年公司收购香港中环已连拿利3 - 6号黄金地段并计划重建为豪华住宅[6] - 2019年泰国攀牙省项目首批别墅开始销售[6] - 2020年初日本北海道二世古花园柏悦酒店投入营运[6] 综合财务数据关键指标变化 - 公司2020年综合收入约港币18.43亿元，较2019年约港币10.15亿元增加约82%[13] - 公司2020年综合营业亏损约为港币4.62亿元，2019年约为港币7400万元[14] - 2020年公司股东应占综合净亏损共约为港币7.49亿元，2019年综合亏损约为港币2.95亿元[14] - 2020年每股基本亏损约为港币47.19分，2019年每股基本亏损为港币18.61分[14] - 2020年综合收入约18.43亿港元，较2019年约10.15亿港元增加约82%；综合营业亏损增加至约4.62亿港元，2019年约为7400万港元；综合税后净亏损约7.49亿港元，2019年约为2.95亿港元；每股基本亏损为47.19分，2019年为18.61分[29] - 2020年综合毛利约4.49亿港元，较2019年约5.46亿港元减少约18%；毛利率为24%，2019年为54%[31] - 2020年一般及行政开支约6.87亿港元，较2019年约6.20亿港元增加11%[31] - 2020年12月31日集团流动资产约25.99亿港元，2019年12月31日为46.83亿港元[31] - 2020年12月31日集团流动负债总额约为20.03亿港元，2019年12月31日约为34.62亿港元[33] - 2020年12月31日流动比率为1.30，2019年12月31日为1.35[34] - 2020年12月31日集团借款约为82.03亿港元，2019年12月31日为89.00亿港元[34] - 2020年12月31日净资本负债比率为210.4%，2019年12月31日为188.2%[34] - 截至2020年12月31日止年度，经营业务产生现金约6.46亿港元，2019年经营业务动用现金约8200万港元[36] - 截至2020年12月31日止年度，集团所得税约为5000万港元，2019年约为6500万港元[37] - 2020年12月31日，集团账面总值约83.36亿港元的若干资产已质押及抵押给银行，2019年12月31日为103.23亿港元[37] - 2020年12月31日集团雇员数目为986名，2019年为1123名[38] 股息分配情况 - 董事会不建议派发截至2020年12月31日止年度的末期股息[14] - 董事会不建议派发2020年12月31日止年度末期股息及末期分派，2019年也无[40] - 董事会未宣派2020年12月31日止年度中期股息及中期分派，2019年也无[40] - 截至2020年12月31日止年度，董事会未宣派中期股息和分派，也不建议派末期股息和分派（2019年：零）[199] 各条业务线数据关键指标变化 - 印尼雅加达顶级商业物业PCP Jakarta写字楼楼面截至2020年12月31日出租率为81%，2020年总租金收入约2.40亿港元，2019年约为2.17亿港元[24] - 日本北海道二世古花园柏悦居截至2020年初完成大部分单位交付，已售出或预留110个单位，2020年物业发展收入约13.64亿港元，2019年约为6.18亿港元[24] - 泰国攀牙省高尔夫球场及会所预计2021年中投入服务，首批别墅2019年已开售[24] - 香港物业及设施管理服务2020年收入约200万港元，2019年同期约为3000万港元[27] - 其他业务2020年收入约3800万港元，2019年同期约为3700万港元[28] - 日本二世古四季康乐活动业务收入2020年较2019年下跌21%，2019年收入约1.11亿港元，2020年约为8800万港元[24] 公司购股计划及股份登记相关 - 公司购股计划2015年5月7日生效，自生效日起十年内有效[39][40] - 公司2021年4月29日至5月5日暂停办理股份及红利可换股票据过户登记手续[40] - 公司股份过户文件须于2021年4月28日下午4时30分前送抵指定地点办理登记[40] - 红利可换股票据兑换通知等应于2021年3月12日下午4时30分前交予指定地点[40] 公司核心业务规划 - 公司核心业务2021年仍专注亚洲顶级物业投资、发展及管理[40] 公司董事信息 - 李先生54岁，2004年成为盈大地产董事，2004年6月至2019年5月任盈大地产主席[44] - 林先生59岁，2019年5月成为盈大地产董事，曾于2007年9月至2014年11月出任副行政总裁等职[44] - 许女士56岁，2018年5月成为盈大地产董事，2009年7月至2011年11月出任盈大地产财务总裁[46] - 李先生69岁，2019年5月成为盈大地产董事，曾出任盈大地产副主席及行政总裁直至2019年5月[46] - 盛博士72岁，2004年6月成为盈大地产董事，为盈大地产非执行董事及提名委员会成员[49] - 王教授68岁，2004年7月成为盈大地产董事，为盈大地产独立非执行董事、审核委员会主席等[49] - 盈大地产非执行董事有许汉卿、李智康[45] - 盈大地产独立非执行董事有盛智文博士、王于渐教授[48] - 盛博士于2015年6月获委任为香港机场管理局董事局成员[52] - 阿里巴巴集团香港创业者基金于2015年11月成立，盛博士为其董事局成员[52] - 张女士53岁，2015年5月成为盈大地产董事，有超27年私募股权投资经验[56][58] - 冯博士48岁，2018年3月成为盈大地产董事，自1994年起从事金融服务业[57][59] 公司企业管治相关 - 截至2020年12月31日，公司应用《企业管治守则》原则并遵守适用守则条文[62] - 公司采纳《盈大地产进行证券交易的守则》，董事确认遵守该守则要求[63][64] - 报告日期，公司董事会包括3名执行董事、2名非执行董事及3名独立非执行董事[65] - 董事会负责公司管理，有制订策略、订目标、监表现等职责[65] - 董事会执行委员会负责考虑并实施董事会政策决策[68] - 集团董事总经理负责集团业务日常管理及策略实施，林裕儿担任此职且为董事会副主席[69] - 李智康为董事会非执行主席，与集团董事总经理职务明确划分[70] - 非执行主席负责确保董事会有效运作，确立及实行良好企业管治[70] - 截至2020年12月31日止年度，董事会举行了四次会议[75][76] - 独立非执行董事占董事会总成员至少三分之一，符合《上市规则》第3.10A条规定[73] - 公司一名独立非执行董事张昀女士符合《上市规则》第3.10（2）条要求，符合《上市规则》第3.10条规定[73] - 公司各非执行董事的任期为自委任或连任当日起计两年[74] 公司各委员会相关 - 截至2020年12月31日止年度，薪酬委员会举行了一次会议[81] - 薪酬委员会于2020年审阅若干执行董事2020年的薪酬，批准他们的2019年奖励花红及2020年绩效奖励[84] - 薪酬委员会于2020年审阅非执行董事2020年的袍金及薪酬，并向董事会建议酌情批准有关袍金及薪酬[84] - 薪酬委员会于2020年审阅其职权范围，认为毋须修订[84] - 提名委员会负责确保董事会制订公平且具透明度的董事委任及重新委任程序[85] - 董事会于2013年2月25日采纳一项董事会多元化政策，目标是提升董事会效能及集团的企业管治水平[86] - 截至2020年12月31日止年度，提名委员会举行了一次会议，审核委员会举行了两次会议[90][99] - 提名委员会成员包括冯文石博士、李泽楷、王于渐教授、盛智文博士、张昀，主席由独立非执行董事担任[89] - 审核委员会成员包括王于渐教授、张昀、冯文石博士，所有成员均为独立非执行董事[97][99] - 提名委员会2020年工作包括评估独立董事独立性、建议董事名单、审查董事会架构等[91] - 审核委员会2020年工作包括审核财务报表、建议重新委任外聘核数师、审查各类报告等[100] - 可持续发展委员会成员包括公司各部门主管或代表及母公司集团风险管理及合规处主管[106] - 可持续发展委员会负责向公司高级职员及董事会报告，确保公司运营对社会及环境作贡献[106] - 提名委员会认为截至2020年12月31日止年度，董事会具备公司业务发展所需均衡技能等[94] - 审核委员会确保集团财务报告客观性等，职责刊登于公司及港交所网站[95] - 董事会于2018年11月13日采纳提名政策，规定提名委员会甄选、委任及重新委任董事程序及标准[88] 公司外聘核数师相关 - 公司外聘核數師為羅兵咸永道會計師事務所，2020年其提供審核及非審核服務收取費用總額約為港幣470萬元[107] - 非法定要求的審閱服務已付費用為港幣70萬元[108] 公司风险管理及内部监控相关 - 董事會通過審核委員會至少每年檢討一次公司風險管理及內部監控系統成效[110] - 公司企業風險管理框架以「三道防線」營運模式為指引[112] - 各營運單位自行識別、評估、減低及監控風險，每半年向集團風險管理及合規處匯報[118] - 集團風險管理及合規處定期向審核委員會匯報公司重大風險及減低或轉移風險措施[120] - 集團內部審計處全年定期向審核委員會匯報內部監控工作結果[120] - 集團內部審計處採用以風險及控制為本的審核方法，工作計劃涵蓋公司主要工作及程序[120] - 公司採用《SO 31000：2018風險管理 — 指引》原則管理業務及營運風險[122] - 公司行政管理層需至少每年一次親身核實風險管理及內部監控事宜妥當有效[122] - 2020年集团风险管理及合规处采取增加培训课程和工作坊数目等举措改善企业风险管理系统[129] - 2020年集团内部审计处对公司风险管理及内部监控系统成效展开涵盖多方面的筛查检讨[129] 董事出席率及培训情况 - 截至2020年12月31日，李泽楷、林裕儿等多位董事董事会会议出席率为100%，王于渐教授董事会会议出席率为75%[134] - 2020年各董事参与A、B两类培训及持续专业发展活动[138] - 截至2020年12月31日止年度，公司秘书曾志罗先生接受不少于15小时相关专业培训[139] 公司组织章程及股东相关 - 截至2020年12月31日止年度，公司组织章程文件无变动[142] - 董事会可应持有不少于公司缴足股本（附有可于公司股东大会投票之权利）十分之一的股东书面要求，召开股东特别大会，须于要求递交后两个月内举行；若董事会未能于递交后21日内召开，递交要求人士或其中占总投票权半数以上的人士可自行召开[143] - 持有不少于可于股东大会上有权投票的所有股东总投票权二十分之一的股东，或不少于100名股东，可递交书面请求或不超1000字的陈述书[147] - 股东若有意提名人士参选董事，须于股东大会日期前至少七日，向公司注册办事处或香港主要办事处递交相关书面通告，且须将规定文件有效送达公司秘书[150] 公司年报及业务相关 - 公司董事会提交截至2020年12月31日止年度的年报及经审核综合财务报表[155] - 集团主要业务为发展及管理顶级物业及基建项目，以及投资顶级物业[156] - 集团本年度业务回顾等内容分别载于年报第3页、第4页、第6至10页及综合财务报表附注36及37[158] 公司风险相关 - 董事会对确保集团风险有效管理负整体责任，审核委员会协调及检讨风险管理架构及流程有效性，集团风险管理及合规处为业务风险登记册提供保证[159] - 自2020年1月起新冠疫情使集团风险显著增加，企业事件应对计划和业务持续性管理政策分别自2020年2月和2020年5月起发布[160] - 集团收入来自印尼、日本及香港业务，当地货币政策、经济、立法、监管、政府政策、政治状况、租赁市场、旅游业市场及气候变化等可能影响经营业绩及财务状况[162] - 集团已部署技术及行政措施应对网络安全威胁，指派专责安全团队及安全营运中心监察可疑流量及活动[163] - 集团要成功及业务增长需吸引、培育、挽留及激励人才，主要人员流失或未找到合格替补人才可能造成不利影响[164] - 集团经营需遵守多项当地法律及法规，包括竞争、反垄断、个人资料安全等方面[165] - 物业开发权益活动可能受外国政府土地政策法规变动影响，建筑项目可能因多种因素导致竣工延迟和成本超支[168] 公司可持续发展相关 - 集团设立可持续发展委员会，