综合财务数据关键指标变化 - 截至2020年6月30日止六个月，公司录得综合收入约港币16.02亿元，2019年同期约为港币2.07亿元[10][11] - 2020年上半年公司综合营业亏损约为港币1.14亿元，2019年上半年约为港币5600万元[17] - 2020年首六个月公司股东应占综合亏损共港币2.53亿元，去年同期净亏损约港币1.56亿元[17] - 截至2020年6月30日止六个月，每股基本亏损约为港币15.91分，2019年同期约为港币9.82分[17] - 董事会未宣派2020年上半年的中期股息[17] - 公司截至2020年6月30日止六个月录得综合收入约16.02亿港元，较2019年同期约2.07亿港元增加约674%，主要因出售日本物业[23] - 截至2020年6月30日止六个月综合毛利约为2.77亿港元，较2019年同期约1.76亿港元增加约57%，毛利率为17%，2019年同期为85%[23] - 截至2020年6月30日止六个月一般及行政开支约为3.91亿港元，较2019年同期约2.32亿港元增加69%，因酒店营运成本增加及楼宇折旧[23] - 截至2020年6月30日止六个月综合营业亏损增加至约1.14亿港元，2019年同期约为5600万港元，因日本酒店及滑雪场业务受疫情影响[23] - 截至2020年6月30日公司借款约为81.77亿港元，2019年12月31日约为89.00亿港元[23] - 2020年6月30日净资本负债比率为172.02%，2019年12月31日为188.28%，净负债为借款总额82.19亿港元减去现金及现金等值项目总额18.73亿港元[28] - 截至2020年6月30日止六个月，经营业务产生现金约9.97亿港元，2019年同期经营业务动用现金约2600万港元[28] - 截至2020年6月30日止六个月，集团所得税约为2900万港元，2019年同期约为1500万港元[29] - 2020年6月30日，集团账面价值约80.29亿港元的资产已质押及抵押给银行，2019年12月31日为103.23亿港元[29] - 2020年上半年公司收入为16.02亿港元，2019年同期为2.07亿港元[66] - 2020年上半年公司毛利为2.77亿港元，2019年同期为1.76亿港元[66] - 2020年上半年公司经营亏损为1.14亿港元，2019年同期为0.56亿港元[66] - 2020年上半年公司除税前亏损为2.24亿港元，2019年同期为1.41亿港元[66] - 2020年上半年公司本公司股东应占亏损为2.53亿港元，2019年同期为1.56亿港元[66] - 2020年上半年公司换算海外业务的汇兑差额亏损为0.82亿港元，2019年同期收益为2.18亿港元[66] - 2020年上半年公司全面总亏损为3.35亿港元，2019年同期收益为0.62亿港元[66] - 2020年上半年公司每股亏损为15.91港分，2019年同期为9.82港分[66] - 2020年1月1日权益总额为40.24亿港元，6月30日为36.89亿港元，期内全面总亏损3.35亿港元[69] - 2019年1月1日权益总额为41.06亿港元，6月30日为41.68亿港元，期内全面总收益6200万港元[70] - 2020年6月30日非流动资产为104.18亿港元，流动资产为32.72亿港元[73] - 2020年6月30日流动负债为23.47亿港元，非流动负债为76.54亿港元，资产净值为36.89亿港元[75] - 2020年经营业务产生现金净额9.97亿港元，投资活动动用现金净额8900万港元，融资活动动用现金净额4.26亿港元[78] - 2019年经营业务动用现金净额2600万港元，投资活动动用现金净额4.13亿港元，融资活动产生现金净额2.75亿港元[78] - 2020年现金及现金等值项目增加4.82亿港元，6月30日结余为18.73亿港元[78] - 2019年现金及现金等值项目减少1.64亿港元，6月30日结余为7.01亿港元[78] - 2020年6月30日短期借款为8.05亿港元，较2019年12月31日的15.17亿港元减少[75] - 2020年6月30日长期借款为73.61亿港元，与2019年12月31日的73.72亿港元基本持平[75] - 截至2020年6月30日止六个月，应呈报分类总收入为16.02亿港元，2019年同期为2.07亿港元[90] - 截至2020年6月30日，综合资产为151.69亿港元，2019年12月31日为136.9亿港元[95] - 截至2020年6月30日，综合负债为100.01亿港元，2019年12月31日为136.9亿港元[95] - 截至2020年6月30日及2019年6月30日止六个月，部分分类收入总额为14.45亿港元（2019年：1.24亿港元），其他分类收入为1.57亿港元（2019年：0.83亿港元）[95] - 截至2020年6月30日止六个月，利息开支（银行借款、担保票据等）为1.78亿港元[99] - 截至2020年6月30日止六个月，扣除各项资本利息开支及担保票据汇兑收益后融资成本为1.18亿港元[99] - 截至2020年6月30日止六个月，投资物业总租金收入为1.18亿港元，开支为0.3亿港元[99] - 截至2020年6月30日止六个月，已售出物业成本为12.45亿港元，物业、设备及器材折旧为0.83亿港元[99] - 2020年上半年香港以外所得税为2400万港元，2019年为1200万港元[102] - 2020年上半年用以计算每股基本及摊薄后亏损的亏损为2.53亿港元，2019年为1.56亿港元[104] - 2020年6月30日投资物业为36.63亿港元，2019年为37.17亿港元[107] - 2020年上半年物业、设备及器材添置中，泰国攀牙省相关在建工程增加4300万港元，二世古花园柏悦酒店相关增加1500万港元[114] - 2020年6月30日泰国持作发展物业账面价值为4.69亿港元（2019年12月31日为4.79亿港元），香港持作发展物业账面价值为21.92亿港元（2019年12月31日为21.74亿港元）[115] - 2020年6月30日1 - 30日应收贸易账款净额为1300万港元，2019年为2400万港元[116] - 2020年6月30日应付贸易账款为3700万港元，2019年12月31日为4900万港元[119] - 2020年6月30日特区政府于数码港计划协议项下应占金额为3.27亿港元（2019年12月31日为3.25亿港元）[120] - 2020年6月30日借款总额为81.77亿港元，2019年12月31日为89亿港元[121] - 截至2020年6月30日，投资物业租金收入递延收入为港币102百万元，较2019年12月31日的135百万元减少；合约负债为港币56百万元，较2019年12月31日的77百万元减少[128] - 截至2020年6月30日，已发行并已缴足的每股面值港币0.50元的合并普通股总数为402,189,313.2股[129][133] - 截至2020年6月30日，资本承担中物业发展项目已订约但未拨备为港币129百万元，较2019年12月31日的116百万元增加；投资物业为港币24百万元，较2019年12月31日的18百万元增加[134] - 截至2020年6月30日，银行信贷总额为港币27.94亿元，较2019年12月31日的34.98亿元减少[135] - 2020年与关联公司设施管理服务交易金额为500万港币，2019年为400万港币；办公室租赁租金2020年和2019年均为800万港币；购入服务中企业服务2020年和2019年均为100万港币；资讯科技及其他物流服务担保票据的利息开支2020年为100万港币，2019年为200万港币；向直接控股公司购入服务2020年为1300万港币，2019年为800万港币[145] - 2020年上半年主要管理人员薪金及其他短期雇员福利为700万港币，2019年为1100万港币；花红2020年为600万港币，2019年为200万港币；董事袍金2020年为200万港币，2019年无；退休金计划供款2020年和2019年均为100万港币[147] - 2020年6月30日按公平价值计入损益账的金融资产级别1为100万港币，2019年12月31日为600万港币[149] - 2020年6月30日担保票据账面价值为54.12亿港币，公平价值为54.34亿港币；2019年12月31日账面价值为54.35亿港币，公平价值为55.17亿港币[152] 各条业务线数据关键指标变化 - 印尼雅加达Pacific Century Place甲级商业物业截至2020年6月30日出租率保持平稳，86%的写字楼楼面已获预留或承租[12][18] - 日本北海道二世古花园柏悦酒店入住率自2月起处于较低水平，4月关闭部分餐饮及娱乐服务[17] - 泰国攀牙省项目部分工程进度及销售和市务计划进展缓慢[18] - 香港中环己连拿利3 - 6号重建计划书待政府批准，本地地产市场处于观望中[18] - 印尼雅加达甲级办公楼PCP Jakarta截至2020年6月30日，86%的写字楼楼面已获预留或承租，上半年总租金收入约为1.18亿港元，2019年同期约为9500万港元[20] - 日本物业发展方面，截至2020年6月30日，二世古花园柏悦居已售出或预留111个单位，上半年录得收入约13.29亿港元[20] - 泰国攀牙省项目截至目前，27%的单位已售出或预留，受疫情影响部分工程进度及销售和市务活动受限[20] - 日本酒店业务截至2020年6月30日止六个月录得收入约4500万港元[20] - 日本四季康乐活动业务截至2020年6月30日止六个月录得收入约7100万港元，2019年同期约为7900万港元[20] - 二世古花园柏悦酒店于2020年1月投入营运，集团为日本提供多元化餐旅服务[96] 公司融资协议情况 - 2017年6月9日，间接全资附属公司订立不超15亿日元定期贷款融资协议，到期日为2028年12月[26] - 2018年3月19日，间接非全资附属公司订立不超8.08亿港元贷款融资协议，到期日延至2021年3月[26] - 2018年3月29日，间接全资附属公司订立不超200亿日元定期贷款融资协议，2021年日元融资已偿还，2023年日元融资到期日为2023年3月31日[27] - 2019年6月11日，间接全资附属公司订立不超11.70亿港元定期贷款融资协议，到期日为2024年6月[27] - 2017年3月9日，公司间接全资附属公司发行于2022年到期息率为4.75厘的5.70亿美元担保票据；2019年10月3日，发行1.30亿美元次级担保票据[125] - 2017年6月9日订立的2028年日圆融资，截至2020年6月30日借款账面价值为未偿还本金12.75亿日圆（约港币9200万元），较2019年12月31日的13.50亿日圆减少，扣除递延安排费用3300万日圆（约港币200万元）[125] - 2018年3月19日订立的2021年港币贷款，截至2020年6月30日借款账面价值为未偿还本金港币8.08亿元，与2019年12月31日持平，扣除递延贷款安排费用港币300万元（2019年12月31日为港币100万元）[125] - 2018年3月29日订立的2023年日圆融资，截至2020年6月30日账面价值为未偿还本金100亿日圆（约港币7.24亿元），较2019年12月31日的200亿日圆减少，扣除递延贷款安排费用1.52亿日圆（约港币1100万元）[126] - 2019年6月11日订立的2024年港币贷款，截至2020年6月30日借款账面价值为未偿还本金港币11.70亿元，与2019年12月31日持平，扣除递延贷款安排费用港币1300万元（2019年12月

公司综合财务数据关键指标变化 - 2019年公司综合收入约10.15亿港元，较2018年的约3亿港元增加约238%[14] - 2019年公司综合营业亏损约7400万港元，2018年约为2.28亿港元[15] - 2019年公司股东应占综合净亏损共约2.95亿港元，2018年综合亏损约4.37亿港元[15] - 2019年每股基本亏损约18.61港分，2018年为27.55港分[15] - 2019年公司录得综合收入约10.15亿港元，较2018年约3.00亿港元增加约238%[24] - 2019年公司录得综合毛利约5.46亿港元，较2018年约2.50亿港元增加约118%，2019年毛利率为54%，2018年为83%[24] - 2019年公司一般及行政开支约为6.20亿港元，较2018年约4.89亿港元增加27%[24] - 2019年公司综合营业亏损减少至约7400万港元，2018年约为2.28亿港元[24] - 2019年公司录得综合税后净亏损约2.95亿港元，2018年约为4.37亿港元，2019年每股基本亏损为18.61港分，2018年为27.55港分[24] - 2019年12月31日，净资本负债比率为188.2%，2018年12月31日为128.8%[26] - 2019年12月31日，净负债以借款面值本金89.50亿港元减去现金及现金等值项目13.78亿港元计算[26] - 截至2019年12月31日止年度，经营业务产生现金约8200万港元，2018年经营业务动用现金约30.06亿港元[26] - 截至2019年12月31日止年度，集团所得税约为6500万港元，2018年约为4800万港元[26] - 2019年12月31日，集团账面总值约为港币103.23亿元的若干资产已质押及抵押予银行，2018年12月31日为港币40.89亿元[28] - 2019年12月31日，公司可供分派储备为港币44.23亿元（2018年：港币44.31亿元）[166] - 截至2019年12月31日止年度，集团向五大客户销售收益约占总收益的42.67%，向最大客户销售收益约占总收益的17.94%[167] - 截至2019年12月31日止年度，集团向五大供应商购货额约占总购货额的63.13%，向最大供应商购货额约占总购货额的50.61%[167] - 截至2019年12月31日止年度内，公司概无发行任何新股份[162] - 董事会并无向股东宣派2019年中期及末期股息，亦无向红利可换股票据持有人宣派2019年中期及末期分派（2018年：零）[157] 各业务线数据关键指标变化 - 2019年公司总租金收入约为2.17亿港元，2018年约为1.38亿港元[21] - 2019年公司自四季康乐业务录得收入约1.11亿港元，2018年约为1.08亿港元[21] - 2019年公司自日本物业发展录得收入约6.20亿港元[21] - 2019年公司向香港客户提供物业管理及设施管理服务产生收入约3000万港元，2018年约为2800万港元[21] - 2019年公司来自其他业务的收入约为3700万港元，2018年约为2600万港元[21] 公司项目发展历程 - 2008年底公司完成“贝沙湾”住宅项目最后一期工程[7] - 2013年公司收购印尼雅加达苏迪曼商业中心区土地并发展成甲级办公大楼[7] - 2019年泰国攀牙省项目首批别墅开始销售[7] - 2020年初二世古花园柏悦酒店迎来首批宾客[7] 公司融资情况 - 2017年6月9日，公司间接全资附属公司订立不超15亿日元的“2028年日元融资”定期贷款融资协议，到期日为2028年12月[26] - 2019年6月11日，公司间接全资附属公司订立不超11.70亿港元的“2024年港币贷款”定期贷款融资协议，到期日为2024年6月[26] - 2018年3月19日，公司间接非全资附属公司订立不超8.08亿港元的“2020年港币贷款”贷款融资协议，到期日为2020年3月[26] - 2018年3月29日，公司间接全资附属公司订立不超200亿日元的定期贷款融资协议，含100亿日元“2021年日元融资”和100亿日元“2023年日元融资”[26] - 2019年公司间接全资附属公司PCPD Capital按本金额100.5%的价格发行面值1.30亿美元4.75厘于2022年到期的担保票据，所得款项净额为1.308亿美元（约港币10.202亿元）[165] 公司资产分布情况 - 2019年12月31日，公司于印尼、泰国及日本的资产分别占集团总资产约29%、6%及40%[26] 公司人员情况 - 2019年12月31日，集团于香港及海外聘请的雇员数目合共为1123名[28] 公司税务情况 - 截至2018年12月31日止年度，公司旗下印尼间接全资附属公司收到税务评估，土地增值税抵扣款项为1838.344亿印尼盾（约港币1.026亿元），欠税及罚款共3676.688亿印尼盾（约港币2.05亿元）[28] 公司股份及过户登记情况 - 公司将在2020年4月27日至2020年5月5日期间暂停办理股份及红利可换股票据过户登记手续[30] 宏观经济环境情况 - 2019年全球经济增长步伐缓慢，美国联邦储备局三度下调基准利率[30] - 2019年香港商界经历艰难时期，港府自第四季度实施刺激计划[31] - 国际货币基金组织预计2020年全球经济增长回升至3.3% [32] 公司项目运营情况 - 截至2019年12月31日，印尼雅加达写字楼约86%楼面已获预留或承租[15] - 截至目前，二世古花园柏悦居已售出超90%的单位[15] - 集团位于北海道的二世古花园柏悦酒店于2020年初投入营运，品牌住宅交付工作进展顺利[32] - 2019年集团位于雅加达商业中心区的商用物业业绩理想，泰国攀牙省项目建筑工程及销售工作顺利进行[32] 公司董事信息 - 李先生53岁，2004年5月成为盈大地产董事，2004年6月至2019年5月任盈大地产主席[35] - 林先生58岁，2019年5月成为盈大地产董事，曾于2007年9月至2014年11月出任副行政总裁等职[35] - 许女士55岁，2018年5月成为盈大地产董事，2009年7月至2011年11月出任盈大地产财务总裁[38] - 李先生68岁，2004年5月成为盈大地产董事，2019年5月前曾任盈大地产副主席及行政总裁[38] - 盛博士71岁，2004年6月成为盈大地产董事，为兰桂坊集团主席[41] - 许女士自2007年4月起任电讯盈科集团财务总裁，自2010年5月起任电讯盈科执行董事[38] - 李先生是电讯盈科执行董事及执行委员会成员，曾出任信和置业执行董事[38] - 盛博士于2015年1月获委任为亚太区经济合作组织商贸咨询理事会中国香港代表[42] - 盛博士于2015年6月获委任为香港机场管理局董事会成员[42] - 阿里巴巴集团香港创业者基金于2015年11月成立，盛博士为其董事会成员[42] - 张昀，52岁，2015年5月成为盈大地产董事，有超26年私募股权投资经验[46] - 冯文石博士，47岁，2018年3月成为盈大地产董事，自1994年起从事金融服务业[46] - 王教授，67岁，2004年7月成为盈大地产董事，为香港大学经济学讲座教授[43] - 王教授曾于2003年12月至2019年5月期间为东方海外（国际）有限公司之独立非执行董事[44] 公司治理相关情况 - 截至2019年12月31日，公司应用《企业管治守则》原则并遵守适用守则条文[49] - 公司全体董事及雇员适用《盈大地产进行证券交易的守则》，董事确认2019年度遵守该守则要求[50][51] - 报告日期，公司董事会包括3名执行董事、2名非执行董事及3名独立非执行董事[52] - 董事会负责公司管理，有制订整体策略、批准事务、考虑财务报告和派息政策等职责[52] - 董事会辖下执行委员会负责考虑并实施董事会政策决策[54] - 公司非执行主席与集团董事总经理职务明确划分，主席确保董事会运作，总经理负责日常管理[54] - 截至2019年12月31日止年度，董事履行公司董事职责的表现及付出时间整体令人满意[55] - 独立非执行董事占董事会总成员至少三分之一，符合《上市规则》第3.10A条规定[57] - 公司一名独立非执行董事张昀女士符合《上市规则》第3.10条规定[57] - 截至2019年12月31日止年度，董事会举行了四次会议[59] - 执行委员会负责制定集团策略、检讨交易表现等工作[61] - 薪酬委员会负责确保公司薪酬政策制定等程序正规透明[62] - 截至2019年12月31日止年度，薪酬委员会举行了一次会议[64] - 薪酬委员会2019年工作包括审阅董事薪酬、袍金及职权范围[66] - 提名委员会负责确保董事会董事委任及重新委任程序公平透明[68] - 董事会于2013年2月25日采纳董事会多元化政策[69] - 截至2019年12月31日止年度，提名委员会举行了两次会议[72] - 2019年提名委员会建议李智康调任非执行董事，主席变更为李智康，委任林裕儿为执行董事及董事会副主席[74] - 截至2019年12月31日止年度，审核委员会举行了两次会议[78] - 审核委员会于2019年建议在2019年股东周年大会上重新委任外聘核数师[79] - 审核委员会审阅了公司截至2018年12月31日止年度、2019年6月30日止六个月的财务报表及相关业绩公告[79] - 审核委员会审阅了外聘核数师为审核委员会编制的截至2018年12月31日止年度及截至2019年6月30日止六个月的报告等[79] - 审核委员会审阅了各内部审核报告、风险管理报告等[79] - 审核委员会审阅了董事之自我评估及董事会之自我评核问卷的结果[79] - 审核委员会审阅了公司截至2018年12月31日止年度的企业管治报告[79] - 审核委员会审阅了外聘核数师提供的审核及非审核服务的费用[79] - 公司外聘核数师为罗兵咸永道会计师事务所，2019年其提供审核及非审核服务收取费用总额约为港币490万元[83] - 非法定要求的审阅服务已付费用为港币110万元[84] - 董事会通过审核委员会至少每年检讨公司风险管理及内部监控系统成效[86] - 公司风险管理框架采用“三道防线”模式，第一道防线负责识别及管理风险[88] - 第二道防线为第一道防线提供支持，进行风险及合规监察[88] - 第三道防线为董事会、行政人员及高级管理层提供核证[90] - 各营运单位每半年向集团风险管理及合规部汇报风险管理活动[90] - 集团内部审计处全年定期向审核委员会汇报内部监控工作结果[90] - 公司采用《ISO 31000：2018风险管理 — 原则及指引》管理风险[94] - 公司要求行政管理层定期评估并至少每年亲身核实风险管理及内部监控事宜[94] - 2019年公司风险管理及合规部采取增加培训课程和工作坊数目等举措改善风险管理系统[97] - 2019年集团内部审计处对公司风险管理及内部监控系统成效展开涵盖多方面的筛查检讨[97] - 截至2019年12月31日，李泽楷出席董事会会议4/4、提名委员会会议2/2、薪酬委员会会议1/1、股东周年大会1/1[101] - 截至2019年12月31日，林裕儿出席董事会会议2/2[101] - 截至2019年12月31日，陈进思出席董事会会议4/4、股东周年大会1/1[101] - 截至2019年12月31日，许汉卿出席董事会会议4/4、股东周年大会1/1[101] - 截至2019年12月31日，李智康出席董事会会议4/4、股东周年大会1/1[101] - 截至2019年12月31日，盛智文博士出席董事会会议4/4、提名委员会会议2/2、股东周年大会1/1[101] - 截至2019年12月31日，王于渐教授出席董事会会议3/4、审核委员会会议2/2、提名委员会会议2/2、薪酬委员会会议1/1、股东周年大会1/1[101] - 截至2019年12月31日，公司秘书曾志燿接受不少于15小时相关专业培训[108] - 董事会于2018年11月批准及采纳派息政策，一般每半年派息一次[110] - 截至2019年12月31日止年度，公司组织章程文件无变动[111] - 持有不少于公司缴足股本十分之一（附有可于公司股东大会投票之权利）的股东可书面要求董事会召开股东特别大会，须于要求递呈后两个月内举行[112] - 持有不少于可于股东大会上有权投票的所有股东总投票权二十分之一的股东，或不少于100名股东，可递交书面请求或不超1000字的陈述书[115] - 股东提名个人参选董事，需于股东大会日期前至少七日，向公司注册办事处

集团综合财务数据关键指标变化 - 截至2019年6月30日止六个月，集团综合收入约2.07亿港元，2018年同期约1.65亿港元；综合营业亏损约0.56亿港元，2018年上半年约1.07亿港元；公司股东应占综合亏损1.56亿港元，去年同期净亏损约1.98亿港元；每股基本亏损约9.82港分，2018年同期约12.49港分[13] - 截至2019年6月30日止六个月，公司综合收入约为2.07亿港元，较2018年同期的1.65亿港元增加约25%[29] - 截至2019年6月30日止六个月，公司综合毛利约为1.76亿港元，较2018年同期的1.38亿港元增加约28%[31] - 截至2019年6月30日止六个月，公司毛利率为85%，2018年同期为84%[31] - 截至2019年6月30日止六个月，公司一般及行政开支约为2.32亿港元，较2018年同期的2.54亿港元减少9%[31] - 截至2019年6月30日止六个月，公司综合营业亏损减少至约5600万港元，2018年同期约为1.07亿港元[31] - 截至2019年6月30日止六个月，公司融资成本约为9300万港元，较2018年同期的1.02亿港元有所减少[31] - 截至2019年6月30日止六个月，公司综合税后净亏损约1.56亿港元，2018年同期约为1.98亿港元[31] - 2019年6月30日，公司流动比率为1.29，2018年12月31日为2.63[31] - 截至2019年6月30日止六个月，集团所得税约为1500万港元，2018年同期约为1300万港元[33] - 2019年6月30日，净资本负债比率为144.2%（2018年12月31日为128.8%），净负债以借款总额67.12亿港元减去现金及现金等值项目总额7.01亿港元计算[33] - 2019年6月30日，集团账面总值约85.57亿港元（2018年12月31日为40.89亿港元）的资产已质押及抵押给银行[33] - 2019年6月30日，集团在印尼、泰国及日本的资产分别占集团总资产约36%、6%及29%[33] - 截至2019年6月30日止六个月，经营业务动用现金约2600万港元，2018年同期约为[33] - 2019年上半年收入为2.07亿港元，较2018年的1.65亿港元增长25.45%[61] - 2019年上半年营业亏损为5600万港元，较2018年的1.07亿港元减少47.66%[61] - 2019年上半年除税前亏损为1.41亿港元，较2018年的1.85亿港元减少23.78%[61] - 2019年上半年本公司股东应占亏损为1.56亿港元，较2018年的1.98亿港元减少21.21%[61] - 2019年上半年全面总收益为6200万港元，而2018年为全面总亏损3.31亿港元[61] - 2019年6月30日非流动资产为90.82亿港元，较2018年12月31日的88.43亿港元增长2.70%[68] - 2019年6月30日流动资产为32.69亿港元，较2018年12月31日的27.29亿港元增长19.79%[68] - 2019年6月30日流动负债为25.42亿港元，较2018年12月31日的10.39亿港元增长144.66%[72] - 2019年6月30日非流动负债为56.41亿港元，较2018年12月31日的64.27亿港元减少12.23%[72] - 2019年6月30日资产净值为41.68亿港元，较2018年12月31日的41.06亿港元增长1.51%[72] - 2019年上半年经营业务所动用的现金净额为2600万港元，2018年为22.25亿港元[76] - 2019年上半年投资活动动用的现金净额为4.13亿港元，2018年产生现金净额8.71亿港元[76] - 2019年上半年融资活动所产生的现金净额为2.75亿港元，2018年为7.04亿港元[76] - 2019年上半年现金及现金等值项目减少1.64亿港元，2018年减少6.5亿港元[76] - 2019年6月30日现金及现金等值项目结余为7.01亿港元，2018年为20.05亿港元[76] - 2019年上半年应呈报分类总收入为2.07亿港元，2018年为1.65亿港元[83] - 2019年上半年应呈报分类除税前总业绩为3600万港元，2018年为2500万港元[83] - 2019年上半年综合除税前业绩为 - 1.41亿港元，2018年为 - 1.85亿港元[83] - 2019年6月30日综合资产为123.51亿港元，2018年12月31日为115.72亿港元[86] - 2019年6月30日综合负债为81.83亿港元，2018年12月31日为74.66亿港元[86] - 2019年上半年融资利息开支1.39亿港元，2018年同期为1.18亿港元，扣除拨充资本的利息开支后，2019年为9300万港元，2018年为1.02亿港元[87] - 2019年上半年所得税为1500万港元，2018年同期为1300万港元，香港利得税税率为16.5% [93][96] - 2019年上半年每股基本及摊薄后亏损为1.56亿港元，2018年同期为1.98亿港元，用以计算的普通股加权平均数2019年为15.87亿股，2018年为15.88亿股[99] PCP Jakarta业务数据关键指标变化 - PCP Jakarta约85%的办公楼面已获多家世界知名企业预留或承租[12][15][20] - 截至2019年6月30日止六个月，PCP Jakarta总租金收入约9500万港元，2018年同期约5900万港元[20] 二世古花园柏悦酒店及品牌住宅项目情况 - 二世古花园柏悦酒店及品牌住宅预计2019年第四季度落成，酒店计划2020年初开业，逾90%单位已售出或预留[15][21][22] - 二世古花园柏悦酒店设有100间客房，配备精选特色餐厅、会议场所、水疗及健身设施[21] 泰国攀牙省项目情况 - 泰国攀牙省高尔夫球会所及乡村俱乐部工程2019年7月展开，设施连同新建高尔夫球场预计2020年底开始运作，公司计划2019年下半年出售首批别墅[16][23] 香港中环己连拿利地盘情况 - 香港中环己连拿利地盘公司拟重新发展为商业或豪华住宅用途，需获政府批准[16][24] 集团四季康乐活动业务数据关键指标变化 - 截至2019年6月30日止六个月，集团四季康乐活动业务收入约7900万港元，2018年同期约7500万港元；截至2019年6月30日止十二个月，康乐业务呈报收入约1.12亿港元，截至2018年6月30日止十二个月同期约1.02亿港元[26] - 日本的康乐业务上半年呈报收入占全年收入超70%[26] 公司香港及日本物业及设施管理业务数据关键指标变化 - 截至2019年6月30日止六个月，公司香港及日本物业及设施管理业务收入约为3000万港元，2018年同期约为2900万港元[27] 公司其他业务数据关键指标变化 - 截至2019年6月30日止六个月，公司其他业务收入约为300万港元，2018年同期约为200万港元[28] 股息情况 - 董事会未宣派2019年上半年中期股息[14] 公司贷款及融资情况 - 港币贷款方面，2024年港币贷款金额为11.70亿港元，到期日为2024年6月；2018年3月现金支付约21.64亿港元用于收购香港物业公司权益，使金额达22.25亿港元[33] - 2018年3月29日订立不超200亿日元定期贷款融资协议，含100亿日元用于建造品牌住宅（2021年日元融资，到期日2020年2月14日可延至2021年3月31日）和100亿日元用于建造品牌酒店（2023年日元融资，到期日2023年3月31日）[33] - 2019年6月11日订立不超港币定期贷款融资协议[33] 印尼税务问题 - 印尼税务评估土地增值税不可抵扣，欠税及罚款共3676.688亿印尼盾（约2.03亿港元），集团已提异议被否，准备上诉，款项已提前支付[33][35] 集团雇员情况 - 2019年6月30日，集团雇员数目为631名[39] 公司董事信息 - 李泽楷52岁，2004年5月成为盈大地产董事，2004年6月 - 2019年5月任盈大地产主席[42] - 林裕儿58岁，2019年5月成为盈大地产董事，曾于2007年9月 - 2014年11月出任副行政总裁等职[42] - 陈进思65岁，2005年8月成为盈大地产董事，负责管理多个物业发展计划[46] - 许汉卿54岁，2018年5月成为盈大地产董事，2009年7月 - 2011年11月出任盈大地产财务总裁[49] - 李智康68岁，2004年5月成为盈大地产董事，曾出任盈大地产副主席及行政总裁直至2019年5月[50] - 盛博士71岁，2004年6月成为盈大地產董事，为兰桂坊集团主席等[53] - 王教授67岁，2004年7月成为盈大地產董事，为香港大学经济学讲座教授等[56] - 张女士51岁，2015年5月成为盈大地產董事，拥有超25年私募股权投资经验[56] - 冯博士47岁，2018年3月成为盈大地產董事，现Ocean Arete Limited共同创办人兼董事总经理[58] 公司董事背景经历 - 林先生于2003年在新加坡Asia Pacific Resources International Limited担任财务总监，2004年4月获委任为中国业务总裁[45] - 陈先生于2002年10月加入电讯盈科，在地产业拥有超40年经验[47] - 许女士于1999年9月加入Cable & Wireless HKT Limited，此前在酒店及物业投资管理上市公司任财务总监[49] - 李先生于1979年在英国取得律师资格，1980年获准在香港执业，1991年在香港成为公证人[50] - 冯博士曾任职的General Atlantic LLC是价值170亿美元的全球私人股本公司[58] - 王教授于1999年获香港特别行政区政府颁发银紫荆星章[56] - 王教授于2000年7月获委任为太平绅士[56] - 王教授曾于2003年12月至2019年5月期间为东方海外（国际）有限公司之独立非执行董事[56] - 张女士于1992年获弗吉尼亚理工学院暨州立大学颁授理学士学位，1999年获美国西北大学凯洛格管理学院与香港科技大学颁授行政工商管理硕士学位[56] 报告相关信息 - 报告为盈科大衍地产发展有限公司2019年中期报告[43][48][51] - 报告为盈科大衍地產发展有限公司2019年中期报告[54][57][59] 投资物业数据关键指标变化 - 2019年上半年投资物业总租金收入9600万港元，2018年同期为6000万港元[90] - 2019年6月30日投资物业为37.17亿港元，1月1日为35.99亿港元；2018年6月30日为37.07亿港元，1月1日为38.22亿港元[101] 物业、设备及器材添置情况 - 2019年上半年物业、设备及器材添置包括日本北海道酒店及业务、泰国高尔夫球场在建工程，分别增加1.84亿、1.45亿、0.34亿、0.18亿港元[106] 持作发展物业账面价值变化 - 泰国持作发展物业账面价值2019年6月30日为4.66亿港元，2018年12月31日为6.50亿港元，期间部分成本转拨至其他项目[108] - 香港持作发展物业账面价值2019年6月30日为21.73亿港元，2018年12月31日为21.72亿港元[109] 应收贸易账款净额变化 - 2019年6月30日应收贸易账款净额1100万港元，2018年12月31日为1900万港元[110] 应付贸易账款变化 - 2019年6月30日，1至30日应付贸易账款为600万港元，2018年12月31日为1400万港元[111] 应付特区政府款项变化 - 2019年6月30日，应付特区政府款项为3.23亿港元，2018年12月31日为3.22亿港元[113] 须偿还借款总额变化 - 2019年6月30日须偿还借款总额为66.46亿港元，2018年12月31日为60.94亿港元[114] 担保票据情况 - 2017年3月9日，公司间接全资附属公司发行于2022年到期息率为4.75厘的5.70亿美元

公司业务概述 - 公司由电讯盈科持有大部分股权，主要业务为发展及管理优质物业、基建项目和投资顶级物业[5] - 集团主要业务为发展及管理优质物业及基建项目，以及投资顶级物业[128] 公司项目发展历程 - 2008年底公司完成“贝沙湾”项目，还在港岛西发展了“盈峰一号”项目[6] - 2013年公司收购印尼雅加达苏迪曼中央商务区土地并发展为甲级办公楼，2018年收购香港中环己连拿利3 - 6号[7] 全球经济环境 - 世界银行和国际货币基金组织分别将2019年全球经济增长预期下调至2.9%和3.5%[11] - 2018年7 - 9月日本季度经济收缩2.5%，2018年赴日外国游客人数超3000万人[11] - 美国联邦储备局2018年12月第四次上调基准利率，暗示来年可能再加息一到两次[41] - 日本政府目标2020年接待4000万名入境游客[41] 公司各地区项目进展 - 公司旗下日本北海道Park Hyatt Niseko Hanazono Residences已成功售出大部分可供出售单位，预计2019年底落成[11] - 公司位于印尼雅加达的优质甲级办公楼投资项目Pacific Century Place, Jakarta受国际领先租户青睐[11] - 公司位于泰国南部攀牙省的项目已展开基建工程及首期发展项目的设计[11] - 日本北海道项目114个单位中98个已售出或预留，预计2019年底落成[14][21] - 集团首个日本合作品牌豪华酒店预计2019年底竣工[41] 公司财务数据关键指标变化 - 2018年公司综合收入约为3.00亿港元，较2017年的1.64亿港元增加约83%[14][27] - 2018年公司综合营业亏损约为2.28亿港元，2017年约为2.86亿港元[14] - 2018年公司股东应占综合净亏损约为4.37亿港元，2017年约为3.39亿港元[14] - 2018年每股基本亏损约为27.55港分，2017年为21.38港分[14] - 2018年公司总租金收入约为1.38亿港元，2017年约为300万港元[19] - 2018年公司四季康乐业务收入约为1.08亿港元，2017年约为9600万港元[24] - 2018年公司物业及设施管理服务收入约为2800万港元，与2017年持平[25] - 2018年公司其他业务收入约为500万港元，2017年约为1700万港元[26] - 2018年一般及行政开支约为4.89亿港元，较2017年的4.33亿港元增加13%[29] - 2018年综合营业亏损减少至约2.28亿港元，2017年约为2.86亿港元[29] - 2018年融资成本约为2.01亿港元，较2017年的8600万港元有所增加[29] - 2018年综合税后净亏损约为4.37亿港元，2017年约为3.39亿港元[29] - 2018年12月31日，集团流动比率为2.63（2017年12月31日：4.80）[29] - 2018年12月31日，集团流动负债总额约为10.39亿港元，2017年12月31日约为9.32亿港元[29] - 2018年12月31日，净资本负债比率为128.8%（2017年12月31日：18.4%）[32] - 截至2018年12月31日止年度，经营业务所动用的现金净额约为30.06亿港元，2017年约为2.74亿港元[33] - 2018年集团所得税约为4800万港元，2017年约为2600万港元[34] - 2018年12月31日，集团于印尼、泰国及日本的资产分别占集团总资产约37%、6%及24%[33] - 2018年12月31日，集团账面价值约40.89亿港元的资产已质押及抵押予银行，2017年12月31日为8900万港元[35] - 2018年，账面价值约500万港元作为短期履约保证金的资产已获解除[35] - 截至2018年12月31日止年度，董事会未向股东宣派中期股息，未向红利可换股票据持有人宣派中期分派，不建议派末期股息和末期分派，2017年亦为零[162] - 截至2018年12月31日止年度内，公司未发行任何新股份[168] - 2018年12月31日，公司根据百慕达《一九八一年公司法》（经修订）计算的可供分派储备为港币44.31亿元，2017年为港币44.37亿元[170] - 2018年度集团对五大客户销售额占总销售额不足30%[171] - 2018年度集团向五大供应商购货额约占总购货额的74.21%[171] - 2018年度集团向最大供应商购货额约占总购货额的55.34%[171] 公司人员信息 - 李先生52岁，2004年5月成为盈大地產董事，担任盈大地產执行董事兼主席等多个职位[44] - 李先生还担任电讯盈科有限公司主席兼执行董事等多个电讯相关公司职位[44] - 李先生曾于1979年在英国取得律师资格，1980年获准在香港执业，1991年在香港成为公证人[44] - 李先生2011年11月获亚洲有线与卫星电视广播协会颁发终身成就奖[44] - 李先生1975年毕业于美国康奈尔大学，获颁政治学学士学位[44] - 李先生曾出任信和置業有限公司的执行董事[44] - 李先生曾出任中国国际经济贸易仲裁委员会的仲裁员[44] - 李先生是罗浮宫国际委员会会员及罗浮宫的中国大使[44] - 陈先生65岁，2005年8月成为盈大地產董事，负责管理多个物业发展计划[44] - 陈先生2002年10月加入电讯盈科前是建筑师，在地產界拥有超40年经验[44] - 许女士54岁，2018年5月成为盈大地产董事，曾于2009年7月至2011年11月出任盈大地产财务总裁[48] - 盛博士70岁，2004年6月成为盈大地产董事，为兰桂坊集团主席[48] - 王教授66岁，2004年7月成为盈大地产董事，任董事会审核委员会主席等职[52] - 张女士51岁，2015年5月成为盈大地产董事，任董事会薪酬委员会主席等职[52] - 冯博士46岁，2018年3月成为盈大地产董事，任董事会提名委员会主席等职[52] 公司企业管治 - 截至2018年12月31日，公司应用《企业管治守则》原则并遵守适用条文，仅董事主席因紧急出差未出席2018年5月9日股东大会[56] - 公司采纳《盈大地产进行证券交易的守则》，董事确认2018年度遵守该守则要求[57][58] - 报告日期，公司董事会包括4名执行董事、1名非执行董事及3名独立非执行董事[59] - 董事会负责公司管理，包括制订整体策略、目标，监察管理层表现等[61] - 董事会辖下执行委员会负责考虑并实施董事会政策决策[62] - 李泽楷为董事会主席，李智康为行政总裁兼董事会副主席，二者职务明确划分[62] - 截至2018年12月31日止年度，董事会举行了四次会议[67] - 独立非执行董事占董事会总成员的三分之一以上，符合《上市规则》第3.10A条规定[65] - 公司各非执行董事的任期为自委任或连任当日起计两年，所有董事须最少每三年轮值告退一次[66] - 执行委员会现任成员包括李泽楷、李智康、陈进思[70] - 薪酬委员会负责确保公司薪酬政策制定等程序正规透明，截至2018年12月31日止年度举行了一次会议[70][73] - 薪酬委员会现任成员包括张昀、李泽楷、王于渐教授，成员大多为独立非执行董事[71][72] - 2018年薪酬委员会审阅若干执行董事薪酬、非执行董事袍金及薪酬，还审阅职权范围认为无需修订[74] - 提名委员会负责确保董事会董事委任及重新委任程序公平透明，至少应有三名成员，大多须为独立非执行董事[75] - 董事会于2013年2月25日采纳董事会多元化政策，目标是提升董事会效能及集团企业管治水平[76] - 提名委员会将至少每年检讨并评估董事会多元化政策，物色人选时会考虑该政策[78] - 董事会于2018年11月13日采纳提名政策[79] - 截至2018年12月31日止年度，提名委员会举行了两次会议[82] - 审核委员会负责确保集团财务报告等多方面工作，其成员均为独立非执行董事[86][89] - 截至2018年12月31日止年度，审核委员会举行了两次会议[89] - 审核委员会2018年工作包括审阅多份财务报表及相关报告等[91] - 可持续发展委员会负责向公司高级职员及董事会报告，确保公司运营对社会及环境作贡献[94] - 公司外聘核数师为罗兵咸永道会计师事务所[95] - 截至2018年12月31日止年度，外聘核数师提供审核及非审核服务收取费用总额约为港币450万元[95] - 提名委员会主席由独立非执行董事担任，成员大多为独立非执行董事[80] - 审核委员会获提供充足资源履行职责，会定期与相关人员会面并审阅报告[89] - 非法定要求的审阅服务已付费用为80万港币[96] - 董事会透过审核委员会至少每年检讨风险管理及内部监控系统成效[98] - 集团各营运单位每半年向风险管理及合规部门汇报风险管理活动[100] - 集团内部审计处全年定期向审核委员会汇报内部监控工作结果[103] - 集团采用《ISO 31000：2009风险管理－原则及指引》管理业务及营运风险[103] - 集团要求行政管理层至少每年亲身验证风险管理及内部监控事宜有效运作[105] - 审核委员会制定并监督举报政策及综合程序[105] - 2018年风险管理及合规部门增加培训课程及风险工作坊数目[106] - 公司实施程序对内部监控措施展开广泛详尽测试[106] - 公司管理层每年对内部监控相关事宜展开认证工作[106] - 2018年集团内部审计处对风险管理及内部监控系统成效展开筛查检讨，审核委员会及董事会认为该系统运作整体充足且有效[107] 董事出席情况 - 截至2018年12月31日，李泽楷出席董事会会议3/4、提名委员会会议1/2、薪酬委员会会议1/1、股东周年大会0/1[110] - 截至2018年12月31日，李智康出席董事会会议4/4、股东周年大会1/1[110] - 截至2018年12月31日，盛智文博士出席董事会会议4/4、审核委员会会议1/1、提名委员会会议2/2、股东周年大会0/1[110] 董事培训与发展 - 2018年各董事参与培训及持续专业发展活动，培训类别包括出席相关研讨会等和阅读或撰写相关报刊文章[114] 公司秘书相关 - 2018年8月10日曾细忠辞任，曾志燿获委任为公司秘书，截至2018年12月31日曾志燿接受不少于15小时相关专业培训[115] 股东相关政策 - 公司采纳股东通讯政策，相关政策可于公司网站(www.pcpd.com)查阅[117] - 截至2018年12月31日，公司组织章程文件无变动，公司细则最新版本可于公司及香港交易所网站查阅[118] - 持有不少于公司缴足股本（附有于公司股东大会投票之权利）十分之一的股东可书面要求董事会召开股东特别大会[119] - 股东可书面将查询邮寄至公司香港主要营业地点，收件人为公司秘书[120] - 持有不少于股东大会有权投票股东总投票权二十分之一的股东，或不少于100名股东，可递交书面请求或不超1000字陈述书[122] - 书面请求/陈述书须在股东周年大会前不少于六周（发决议案通告请求）及股东大会前不少于一周（其他请求）递呈[122] - 股东提名参选人须在股东大会日期前至少七日，在规定期间内递呈相关书面通告[124] - 股东提名参选人须将决议案通告、参选人愿意参选书面通告及规定资料送公司秘书[124] 公司面临风险 - 集团收入来自印尼、日本及香港业务，相关货币政策等转变可能影响经营业绩及财务状况[134] - 集团成功及业务增长依赖吸引、培育、挽留及激励人才，人员流失或影响前景及业绩[135] - 集团经营需遵守各地许可、法律、法规及央行规定[136] - 建筑项目完成时间及成本可能受多种不利因素影响，或导致竣工延迟、成本超支等[141] 公司环保与社会责任 - 公司自2005年起香港物业管理部门南盈获ISO 14001认证，已完成向最新版转换[144] - 报告年度南盈获香港绿色建筑议会绿建环评既有建筑2.0版自选评估计划管理范畴卓越评级等多项环保奖项[144] - 公司签署“不要钨丝灯泡”节能约章等多项环境保护约章[145] - 公司香港物业管理部门获“2017/18年度家庭友善雇主奖励计划”三项殊荣[147] - 公司开展“以物易物”活动，鼓励住户合理回收及减少废物[144] - 公司物业管理部门设立多种渠道与住户沟通，每年开展客户满意度调查[150] - 公司定期与业委会及小组委员会成员开会，研究建议可行性并及时回应住户反馈[150] - 集团拥有及营运的PCP, Jakarta大楼净空高度为3.05米，楼板荷载为5千帕，抗震标准较政府规定高出25%[151] - 集团自2017年起自愿披露碳足迹数据[157] - 物业管理部门南盈连续十一年荣获「商界展关怀」标志[157] - 南盈于「2017/18年度家庭友善雇主奖励计划」中荣获「优秀家庭友善雇主奖」、「特别嘉许（金奖）」及「支持母乳喂养奖」三项大奖[157] - 集团参加伸手助人协会举办的保多康曲奇义卖运动以及惜食堂举办的惜食体验日[154] - 集团于2018/19年度荣获「商界展关怀」标志[154] - 集团连续两年参加由香港总商会组织的「商校交流计划」[155] 公司股权与债券