UPBEST GROUP LIMITED 美建集團有限公司* (Incorporated in the Cayman Islands with limited liability) (於開曼群島註冊成立之有限公司) （Stock Code 股份代號：335） NOTIFICATION LETTER 通知信函 Dear Non-registered Holder(s)(Note 1) , 19 December 2025 Upbest Group Limited (the "Company") – Notification of Publication of Interim Report 2025 (the "Current Corporate Communication") The English and Chinese versions of the Company's Current Corporate Communications are available on the Company's website at www.upbest.com and the website of The Stock E ...

UPBEST GROUP LIMITED 美建集團有限公司* (Incorporated in the Cayman Islands with limited liability) ( 於開曼群島註冊成立之有限公司 ) （Stock Code 股份代號：335） NOTIFICATION LETTER 通知信函 Dear Registered Shareholder(s), 19 December 2025 Upbest Group Limited (the "Company") – Notification of Publication of Interim Report 2025 (the "Current Corporate Communication") The English and Chinese versions of the Company's Current Corporate Communications are now available on the Company's website at www.upbest.com and the website of The Stock Exc ...

美建集團有限公司 ｜2025/2026 中期報告 CORPORATE INFORMATION Board of Directors Non-Executive Directors Mr. IP Man Tin, David (Chairman) Dr. SZE Ping Fat Executive Directors Mr. CHENG Wai Lun, Andrew Ms. CHENG Wai Ling, Annie, ACA, CPA Independent Non-Executive Directors Mr. CHAN Tsun Choi, Arnold, CPA Mr. POON Kai Tik Mr. HUI Man Ho, Ivan, CPA (Australia) Company Secretary Mr. AU-YONG Shong, Samuel, FCPA Auditors Asian Alliance (HK) CPA Limited Certified Public Accountants Registered Public Interest Entity Auditors Audi ...

股份信息 - 截至2025年11月底，公司法定/注册股份100亿股，面值0.01港元，法定/注册股本1亿港元[1] - 截至2025年11月底，公司已发行股份（不含库存）26.82316758亿股，库存股份0，总数26.82316758亿股[2] 其他情况 - 股份期权不适用[3] - 香港预托证券资料不适用[4]

公司财务表现 - 截至2025年9月30日止6个月，公司录得收益约4200万港元，较上个财政同期间下跌约14.9% [1] - 同期6个月溢利为约2600万港元，较去年同期间下跌8.8% [1] - 每股基本溢利为0.95港仙 [1] 行业与市场环境 - 2025年上半年，香港市场在全球经济环境转趋宽松的背景下显现复苏势头 [1] - 国际流动性环境相对改善，推动资金重新配置至新兴市场和亚洲区域 [1] - 香港股市受惠于境内外资金流入，于第二季度录得显著升幅，年中累积涨幅逾两成 [1] - 香港股市成交金额有所回升，新股市场活动亦显得活跃，凸显香港作为国际金融中心的承接力 [1]

中期业绩概览 - 公司报告期为截至2025年9月30日止的6个月 [1] - 期间收益为4210.5万港元 [1] - 公司拥有人应占溢利为2552万港元 [1] - 每股基本溢利为0.95港仙 [1] 财务表现同比变化 - 收益同比减少14.85% [1] - 公司拥有人应占溢利同比减少8.83% [1]

中期业绩表现 - 截至2025年9月30日止6个月收益为4210.5万港元，同比减少14.85% [1] - 公司拥有人应占溢利为2552万港元，同比减少8.83% [1] - 每股基本溢利为0.95港仙 [1]

收入和利润（同比变化） - 收益为4210.5万港元，同比下降14.9%[3][5] - 期内溢利为2551.3万港元，同比下降8.8%[3][5] - 每股基本溢利为0.95港仙，同比下降8.7%[3][5] - 公司总收益从2024年上半年的4944.8万港元下降至2025年上半年的4210.5万港元，降幅为14.8%[34] - 公司除税前溢利从2024年上半年的3053.4万港元下降至2025年上半年的2716.2万港元，降幅为11.0%[34] - 基本每股盈利基于公司拥有人应占溢利，从2024年上半年的2799.1万港元降至2025年上半年的2552.0万港元，降幅为8.8%[45] - 截至2025年9月30日止六个月，公司收益约为4200万港元，同比下降14.9%[95][99] - 截至2025年9月30日止六个月，公司溢利约为2600万港元，同比下降8.8%[95][99] 成本和费用（同比变化） - 银行借款利息支出从2024年上半年的338.0万港元减少至2025年上半年的165.5万港元，降幅为51.0%[41] - 员工总成本从2024年上半年的619.7万港元微降至2025年上半年的619.3万港元[44] - 公司行政及经营开支约1600万港元，占集团收益约38.1%，较去年同期29.6%有所上升[122][126] - 截至2025年9月30日止六个月，员工成本总额约为619万港元，占当期收益的14.7%[146] 各业务线表现（收益同比变化） - 2025年中期客户合约总收益为644.3万港元，较2024年同期的419.7万港元增长约53.5%[27][29] - 2025年中期经纪业务收益为561.2万港元，较2024年同期的340.9万港元增长约64.6%[27][29] - 2025年中期资产管理业务收益为81.9万港元，较2024年同期的77.4万港元增长约5.8%[27][29] - 2025年中期房地产投资租赁收益为2142.1万港元，较2024年同期的1918.1万港元增长约11.7%[29] - 2025年中期财务业务利息收益为1424.1万港元，较2024年同期的2607万港元下降约45.4%[29] - 2025年中期贷款融资利息收益为1102.3万港元，较2024年同期的1901.4万港元下降约42.0%[29] - 2025年中期来自财务机构及其他来源的利息收益为107.6万港元，较2024年同期的472.5万港元下降约77.2%[29] - 2025年中期总收益为4210.5万港元，较2024年同期的4944.8万港元下降约14.8%[29] - 财务分部收益从2024年上半年的2607.0万港元降至2025年上半年的1424.1万港元，大幅减少45.4%[34] - 房地产投资分部收益从2024年上半年的1918.1万港元增长至2025年上半年的2142.1万港元，增幅为11.7%[34] - 经纪分部业绩由2024年上半年亏损123.0万港元转为2025年上半年盈利135.3万港元[34] - 经纪业务分部收益约为560万港元，较上一财政期间增加220万港元[104][108] - 财务业务分部收益由上一财政期间的约2600万港元下降至约1400万港元[105][109] - 企业融资业务分部录得收益约3000港元及亏损约18000港元[111] - 资产管理业务分部录得收益约80万港元及溢利约30万港元[111] - 贵金属买卖业务分部录得亏损约73000港元[112] - 房地产投资分部收益约2100万港元，同比增长11.7%，分部溢利约1360万港元，同比下降2.7%[113][120] - 资产管理分部收益约80万港元，溢利约30万港元[118] - 企业融资分部收益约3000港元，亏损约1.8万港元[117] 各地区表现 - 香港地区收益从2024年上半年的3177.1万港元降至2025年上半年的2627.1万港元，降幅为17.3%[39] - 澳门地区非流动资产在2025年9月30日为170,737.4万港元，与2025年3月31日的170,740.0万港元基本持平[39] 贷款业务表现 - 贷款总额从2025年3月31日的5.37487亿港元增长至2025年9月30日的5.22252亿港元，下降约2.8%[59][61][62] - 抵押贷款是最大贷款类别，金额为4.86373亿港元，占贷款总额的93.1%[59] - 企业结构性贷款金额从1043.4万港元下降至833万港元，降幅约20.2%[59][61] - 私人财务贷款金额从2251.2万港元增长至2070.1万港元，增幅约8%[59][61] - 小企业贷款金额保持稳定，为684.8万港元[59][61] - 公司整体贷款利率范围为年利率5.5%至36%[63] - 贷款还款期限范围为1个月至20年[63] - 贷款价值比一般不超过抵押品价值的70%[66] - 放债业务贷款本金范围介于20万港元至1.29亿港元[116] 资产和债务状况 - 资产净值为28.33亿港元，较2025年3月31日下降0.5%[3][7] - 投资物业价值为20.18亿港元，较期初略有增加[7] - 现金及现金等价物为3.40亿港元，较期初下降4.4%[7] - 借款为7285.3万港元，较期初下降34.2%[7] - 贸易及其他应收款项、按金及预付款项为5.35亿港元[7] - 投资物业公允值净增加333.3万港元，期末总公允值为20.18233亿港元[50] - 集团抵押投资物业总账面价值约为15.068亿港元，作为银行融资的抵押品[51] - 贸易及其他应收款项、按金及预付款项总额为57.9167亿港元，其中流动资产为53.4655亿港元[53] - 证券孖展融资应收客户款项为5.3918亿港元，较2025年3月31日的4.8918亿港元有所增加[53] - 计息应收贷款总额为6.80944亿港元，扣除信贷亏损拨备后净值为5.22252亿港元[53] - 孖展客户应收款项的抵押品总市值为1.01932亿港元[56] - 应收贷款的实际利率范围在5.50%至36.00%之间[55] - 贸易应收款项总额从3月31日的37,835千港元增至9月30日的50,147千港元，增长32.5%[76] - 账龄不足一个月的贸易应收款项为46,230千港元，占总额的92.2%[76] - 应收贷款总额从3月31日的697,703千港元略降至9月30日的680,944千港元，减少2.4%[77] - 应收贷款中549,240千港元为按要求偿还，占总额的80.7%[77] - 现金及现金等价物从3月31日的355,590千港元降至9月30日的339,897千港元，减少4.4%[79] - 无抵押短期银行存款为201,000千港元，占现金总额的59.1%[79] - 有抵押银行贷款账面值从3月31日的110,802千港元降至9月30日的72,853千港元，减少34.2%[82] - 贸易及其他应付款项总额从3月31日的87,502千港元增至9月30日的108,225千港元，增长23.7%[87] - 总贸易应付款项为90,636千港元，其中现金客户应付款项占86,248千港元[87] - 有抵押短期银行存款年利率为1.0%[81] - 截至2025年9月30日，集团银行结余及现金约3.4亿港元，较2025年3月31日的3.556亿港元有所减少[130][135] - 集团总借贷约7290万港元，较2025年3月31日的1.108亿港元下降，债务比率约为2.57%[131][136] - 集团净资产约28.328亿港元，较2025年3月31日的28.468亿港元略有下降[131][136] - 集团可用银行信贷总额为4.48亿港元，其中3.751亿港元未动用[130][135] - 截至2025年9月30日，公司用作银行融资担保的资产包括价值约15.068亿港元的投资物业及1500万港元的抵押银行存款[140] 信贷风险管理 - 信贷委员会每周召开会议监控贷款可收回性和抵押物价值[67] - 公司定期（物业每半年，上市证券每日）重估抵押品价值以管理信用风险[68] 税务相关 - 香港利得税拨备为164.9万港元，而去年同期为254.9万港元[49] - 集团未动用税务亏损约为1.25987亿港元，较2025年3月31日的1.18971亿港元有所增加[49] 股息和股东信息 - 宣派及支付截至2025年3月31日止年度的末期股息总额约为4023.5万港元（2024年：5364.6万港元）[90][93] - 其他应付款项中应付小股东款项约为225.7万港元（2025年3月31日：255.5万港元）[89][92] - 最终控股公司CCAA Group Limited持股比例约为74.29%[10] - 截至2025年9月30日，直接母公司CCAA Group Limited持有公司1,992,721,496股，约占公司已发行股本的74.29%[15] - 公司公众持股量不低于已发行股份总数的25%[162] 担保和抵押 - 公司为子公司提供担保达4.48亿港元[130][135] - 截至2025年9月30日，公司为附属公司向金融机构提供的信贷担保额为4.48亿港元[143] - 截至2025年9月30日，附属公司已使用的担保额度为7290万港元，较2025年3月31日的1.108亿港元有所下降[144] 市场环境 - 2025年首九个月香港交易所平均每日成交额为3167亿港元，较去年同期的1692亿港元上升约87%[103][107] 公司治理和人员 - 公司审计委员会由三位独立非执行董事组成，并已审阅截至2025年9月30日止六个月的未经审核简明综合财务报表[152] - 公司薪酬委员会由三位独立非执行董事和一位执行董事组成[159] - 公司提名委员会由三位独立非执行董事和一位执行董事组成[160] - 公司已成立由两位执行董事组成的信贷委员会，负责监督信贷批核[161] - 截至2025年9月30日，公司员工总数约为36名，较2024年同期38名有所减少[146] - 公司董事会由1名主席兼非执行董事、1名非执行董事、2名执行董事及3名独立非执行董事组成[179] 报告和披露 - 所有财务数值均以港元呈列，并四舍五入至最接近的千位[13][16] - 公司报告期为截至2025年9月30日止六个月[169] - 公司未为董事订立正式委任书，但认为已采取足够措施确保企业管治不逊于守则要求[169][170] - 公司全体董事确认已遵守《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》[171][175] - 中期业绩公告已发布于香港联交所及公司网站[172][176] - 自报告期末至报告发布日，董事未悉任何与集团业务或财务表现相关的重大事件[173][177]

公司公告事件 - 公司将于2025年11月21日星期五举行董事会会议 [1] - 会议议程包括批准刊发公司及其附属公司截至2025年9月30日止六个月的中期业绩 [1] - 会议还将处理其他事项 [1]

公司信息 - 美建集团有限公司股份代号为335[2] 业绩相关 - 董事会会议将批准刊发截至2025年9月30日止六个月中期业绩[3] 会议安排 - 公司将于2025年11月21日举行董事会会议[3]