收入和利润（同比环比） - 公司收入为174.94亿港元，同比增长150%[8] - 收入同比增长150.1%至174.94亿港元（2018年：69.92亿港元）[49] - 股东应占溢利为37.38亿港元，同比增长502%[8] - 期内溢利同比增长493.2%至40.15亿港元（2018年：6.77亿港元）[49][55] - 公司拥有人应占期内溢利为37.376亿港元，较去年同期的6.208亿港元增长502.3%[108] - 公司期内溢利为40.15亿港元，较2018年同期的6.77亿港元增长493%[97][99] - 基本每股盈利增长502.2%至102.08港仙（2018年：16.95港仙）[49] - 每股基本盈利为102.08港仙，摊薄后盈利为101.65港仙[8] - 毛利同比增长198.2%至74.20亿港元（2018年：24.88亿港元）[49] - 分占合营企业业绩为2.59亿港元，较2018年同期的7076.7万港元增长266%[97][99] - 重估酒店物业产生盈余7000万港元，较去年同期的2200万港元增长218.2%[113] 成本和费用（同比环比） - 融资成本为7.42亿港元，较2018年同期的5.49亿港元增长35%[97][99] - 融资成本增加219千港元至741,528千港元[90] - 公司已付税项15.235亿港元，同比下降18.6%[71] - 公司已付利息12.871亿港元，同比下降5.9%[71] - 公司已付股息4.504亿港元，同比下降8.9%[71] - 所得税开支为17.87亿港元，其中土地增值税占46%达8.26亿港元[105] - 准则变更使行政开支减少69千港元至642,099千港元[90] 物业发展业务表现 - 公司截至2019年6月30日六个月总收入为174.94亿港元，其中物业发展业务收入占比94%达164.73亿港元[97] - 物业发展业务分部业绩为61.10亿港元，占公司总分部业绩的97%[97] - 公司总资产达1513.70亿港元，其中物业发展业务资产占比61%为922.66亿港元[98] - 公司总负债为1155.05亿港元，物业发展业务负债占比44%为508.52亿港元[98] - 合约销售金额约199亿元人民币，完成全年目标420亿元的47%[12] - 合约销售面积约113.3万平方米[12] - 公司2019年上半年结转金额约143.86亿元人民币，结转面积约53.1万平方米[25] - 公司2019年上半年新开工项目17个，新开工建筑面积218.3万平方米[21] - 公司截至2019年6月30日在建项目48个，在建面积1044.1万平方米[21] 其他业务线表现 - 物业投资及管理业务收入为8.74亿港元，同比增长7%[97][99] - 公司持有投资物业总建筑面积80.9万平方米，资产值约125亿港元[35] - 酒店营运业务收入为1.60亿港元，同比增长66%[97][99] - 公司物业管理收入为4.17亿元人民币，同比增长14.9%[37] - 公司管理物业总建筑面积达3551万平方米，同比增长11.1%[37] 各地区销售表现 - 长三角地区合约销售金额77.63亿元人民币，占比39%[18] - 珠三角地区合约销售金额22.80亿元人民币，占比12%[18] - 港澳及境外地区合约销售金额4.28亿元人民币，占比2%[18] - 港澳及境外地区结转金额77.74亿元人民币，占总结转金额54%[28] 土地储备和项目拓展 - 公司2019年上半年新增土地储备4个项目，规划总建筑面积255.4万平方米[28] - 深圳龙岗项目规划总建筑面积210.1万平方米，公司权益占比50%[28][31] - 苏州木渎项目规划总建筑面积10.6万平方米，公司权益占比51%[28][32] - 香港启德6553项目规划总建筑面积9.3万平方米，公司权益占比35%[28][33] - 佛山伦教项目规划总建筑面积25.4万平方米，公司权益占比100%[28][34] - 收购武汉常阳润力35.7%股权代价2.22亿港元[140][141] - 收购Active Success公司全部股权代价37.50亿港元[142][143] 现金流和融资活动 - 公司现金及现金等价物期末余额为275.037亿港元，较期初增加44.974亿港元[71] - 经营活动产生现金净额29.892亿港元，同比增长22.7%[71] - 投资活动产生现金净额19.369亿港元，去年同期为使用现金净额39.368亿港元[71] - 融资活动使用现金净额4.287亿港元，去年同期为产生现金净额12.193亿港元[71] - 公司新增借贷103.545亿港元，同比增长11.9%[71] - 公司借贷还款89.574亿港元，同比增长6.1%[71] - 公司新增银行及其他借贷103.54亿港元，偿还约89.57亿港元，净增约13.97亿港元[129] - 公司收购附属公司导致银行借贷增加20.42亿港元[129] - 人民币兑港元贬值使银行借贷减少4.56亿港元[129] - 银行结存、存款及现金增长18.8%至275.04亿港元（2018年末：231.53亿港元）[58] - 公司银行结存为314.38亿港元[39] - 公司发行5.2%年利率美元票据本金5亿美元（约39亿港元）[131] - 公司发行5.28%年利率人民币票据本金7亿元人民币（约7.95亿港元）[131] 资产负债和权益 - 股东权益为329.56亿港元，较去年底增长10.3%[8] - 每股账面资产净值为9.00港元，较去年底增长10.3%[8] - 公司股东权益为329.56亿港元，每股资产净值为9港元[39] - 本公司拥有人应占权益增长10.3%至329.56亿港元（2018年末：298.89亿港元）[63] - 公司资产负债比率为76.3%[39] - 公司未偿还银行及其他借贷总额为579.80亿港元，其中一年内到期占34.9%（202.56亿港元）[39] - 发展中物业增长5.9%至559.93亿港元（2018年末：528.86亿港元）[58] - 持作出售物业下降21.9%至220.21亿港元（2018年末：281.98亿港元）[58] - 流动负债总额增长3.7%至757.31亿港元（2018年末：730.21亿港元）[63] - 非流动负债下降7.7%至397.74亿港元（2018年末：430.83亿港元）[65] - 公司累计溢利为134.265亿港元，较期初增加33.737亿港元[68] 应收应付款项 - 应收贸易账款总额24.543亿港元，账龄超过90天的达7.127亿港元[117] - 应收联营公司款项总额7.806亿港元，较去年同期的12.283亿港元减少36.4%[119] - 应收合营企业款项总额24.905亿港元，较去年同期的30.151亿港元减少17.4%[120] - 应付贸易账款总额91.302亿港元，其中超过90天账期的达59.967亿港元[126] - 预付款项中非流动资产为3.613亿港元，主要为中期土地使用权[115] 投资和金融资产 - 以公平值计量的金融资产总额为450,679千港元，其中上市资产13,627千港元，未上市资产437,052千港元[148] - 未上市金融资产占公平值计量金融资产总额的97%[148] - 公平值计量金融工具中第三级（非基于可观察市场数据）占比超过96.9%[147][148] - 投资物业减少1.07亿港元，主要因人民币贬值导致减少1.4亿港元，部分被公允价值增加3400万港元抵消[113] - 物业、厂房及设备减少6200万港元，其中人民币贬值导致减少4200万港元[113] - 公司投资物业抵押账面值为59.76亿港元[42] 担保和承诺 - 公司为买家提供的银行按揭担保最高额为251.20亿港元[46] - 物业买家按揭担保额达251.2亿港元（较期初增1.4%）[133] - 公司为合营企业信贷融资提供担保金额为13.87亿港元[46] - 合营企业信贷担保额138.75亿港元（较期初降64.6%）[133] - 物业发展资本开支承诺145.95亿港元（较期初增48.0%）[134] - 公司及70%权益非全资附属公司获工商银行（亚洲）29亿港元定期贷款，最长期限60个月[192] - 公司为合营企业35%权益提供担保，获得51.664亿港元过桥贷款，期限12个月[192] 贷款融资协议条款 - 公司存在两笔重大贷款融资协议，金额分别为19亿港元和39亿港元，均附有控股股东特定履约条款[185] - 公司全资附属公司订立40亿港元24个月贷款融资协议，若中国保利集团不再为单一大股东或持股低于30%将触发立即还款条款[188] - 公司担保2021年到期5亿美元票据，年利率5.20%，若中国保利集团持股低于40%或丧失管理控制权将构成违约[188] - 公司与中国光大银行订立10亿港元循环贷款协议，期限24个月，控制权变更将触发立即还款[188] - 公司与兴业银行订立20亿港元循环贷款融资，若中国保利集团持股低于40%或脱离国资委监管将构成违约事件[188] - 公司与创兴银行订立7.8亿港元12个月循环贷款，控制权变更可能导致立即还款[192] - 所有融资协议均约定若中国保利集团丧失单一大股东地位、持股比例低于阈值（30%或40%）或失去管理控制权将触发加速还款条款[188][192] - 部分协议额外约定若中国保利集团不再受国资委控制也将构成违约[188][192] 股权和购股权计划 - 购股权计划授出总数109,750,000份，占已发行股份约6.95%[157] - 可供授出购股权总数254,713,704份，较2018年同期减少30.1%[157] - 授出购股权公平值分三批计量，总额分别为22,679,000港元、24,365,000港元和25,268,000港元[164] - 购股权定价采用二项式模型，预期波幅区间39.16%-40.66%[164] - 无风险利率设定在1.744%-1.808%区间[164] - 股息率统一采用4.122%作为计算参数[164] - 授出购股权行使价每股2.52港元，与授出前收市价持平[163] - 以权益结算以股份为基础开支总额期内摊销为7231.2万港元，期末余额为5942.3万港元[166] - 董事张炳南持有115万份购股权，占公司总股本0.03%[168] - 董事韩清涛持有115万份购股权，占公司总股本0.03%[168] - 董事雪明直接持有102万股股份，占公司总股本0.03%[168] - 中国保利集团持有17.33亿股股份，占总股本47.32%[177] - 保利南方集团持有17.33亿股股份，占总股本47.32%[177] - 保利发展控股持有14.79亿股股份，占总股本40.39%[177] - Congratulations Company Ltd持有10.38亿股股份，占总股本28.35%[177] - Source Holdings Limited持有3.28亿股股份，占总股本8.97%[177] 公司治理和人事 - 公司未设立提名委员会，由董事会直接负责董事任命及架构调整[194] - 公司雇员总数为11448名，期内酬金约为6.92亿港元[47] 会计准则变更影响 - 公司采纳香港财务报告准则第16号导致使用权资产初始确认10,436千港元[82] - 租赁负债初始确认10,436千港元（流动部分4,613千港元，非流动部分5,823千港元）[84][85] - 总资产因准则变更增加10,436千港元至148,673,858千港元[84] - 总负债因准则变更增加10,436千港元至116,114,445千港元[84] - 截至2019年6月30日使用权资产余额为7,967千港元[90] - 截至2019年6月30日租赁负债余额为8,117千港元（流动部分4,750千港元，非流动部分3,367千港元）[90] - 期内溢利因准则变更减少150千港元至4,015,321千港元[90] - 原运营租赁承诺金额为36,726千港元，经贴现率4.02%至5.59%调整后确认负债[85]

收入和利润（同比环比） - 公司2018年营业额为232亿港元[19] - 公司收入为232.336亿港元，同比下降26.7%[72][75] - 公司2018年股东应占利润为22.42亿港元，同比下降9.0%[22] - 股东应占溢利为22.42亿港元，同比下降9.0%[24] - 股东应占溢利为22.4159亿港元[72][75] - 每股基本及摊薄盈利为61.22港仙[72][75] - 保利置业集团2018年销售结转金额为182亿元人民币，结转面积为159.3万平方米，平均销售价格为每平方米11,407元人民币[145][147] - 2018年物业销售结转总金额为181.69亿元人民币[151][155] 成本和费用（同比环比） - 通过集中采购扩大范围和规模以降低成本并提高效率[39] 合约销售表现 - 公司2018年合约销售额约为人民币408亿元[23] - 公司2018年回款金额约为人民币412亿元[23] - 公司2018年回款率同比提升2个百分点[23] - 合约销售额约408亿元人民币，回笼金额约412亿元人民币，回笼率同比提升2个百分点[25] - 合约销售面积224.2万平方米，价值约408亿元人民币[74][76][79] - 合约销售平均价格为每平方米18,193元人民币，同比增长20%[79] - 公司实现合约销售面积约224.2万平方米，合约销售金额约408亿元人民币，完成全年销售目标400亿元人民币的102%[80] - 公司合约销售均价达到18,193元/平方米，同比增长20%，其中中国内地市场项目销售均价同比涨幅达32%[80] - 公司单盘合约销售金额超过10亿元人民币的项目达到15个[80] - 15个项目合约销售额超过10亿元人民币[79] 各地区销售表现 - 长三角区域合约销售金额占比31%（12,439百万人民币），珠三角区域占比13%（5,405百万人民币），西南区域占比24%（9,790百万人民币）[84] - 销售结转按区域划分：长三角地区占17%，珠三角地区占19%，西南地区占28%，其他地区占36%[145][147] - 长三角地区物业销售结转金额为29.66亿元人民币[149] - 珠三角地区物业销售结转金额为34.35亿元人民币[149] - 西南地区物业销售结转金额为50.35亿元人民币[151] - 其他地区物业销售结转金额为67.32亿元人民币[151] 各地区项目储备与分布 - 公司总持有57个住宅及房地产综合开发项目分布于24个城市[126] - 长三角和珠三角地区项目总建筑面积占比合计21%[126] - 西南地区项目总建筑面积占比46%[126] - 其他地区项目总建筑面积占比30%[126] - 港澳及境外地区项目总建筑面积占比3%[126] - 长三角地区土地储备总量247.4万平方米，占公司总土储12%[178] - 长三角地区在建面积159.5万平方米，待建面积87.8万平方米[178] - 长三角地区22个项目中7个已竣工，13个在建，2个未开工[178] - 珠三角地区总土地储备建筑面积约185.0万平方米，占公司总储备的9%[188][189] - 珠三角地区在建建筑面积约117.9万平方米[188][189] - 珠三角地区待建建筑面积约67.1万平方米[188][189] - 珠三角地区15个项目中9个已竣工，5个在建，1个未开工[188][189] - 西南地区土地储备总面积约921.8万平方米，占公司总土地储备的46%[196][197] - 西南地区在建建筑面积约378.3万平方米[196][197] - 西南地区待建建筑面积约543.5万平方米[196][197] - 西南地区共有18个项目，其中7个已竣工，11个处于施工阶段[196][197] 土地获取与项目拓展 - 新增14个地产项目，内地市场新增项目平均成本约4600元/平方米[27][29] - 公司新增土地储备规划总建筑面积约342.7万平方米[88] - 公司新获取14个开发项目，首次进入潍坊和牡丹江城市[88] - 济南槐荫项目规划总建筑面积约63.8万平方米，公司权益占比75%[90][96] - 潍坊中南保利樾府项目规划总建筑面积约42.3万平方米，公司权益占比30%[90][97] - 澳门路环项目规划总建筑面积约52.8万平方米，公司权益占比30%[90] - 哈尔滨群力034项目规划总建筑面积约14.6万平方米，公司权益占比100%[92] - 淄博大成项目规划总建筑面积约23.2万平方米[99][102] - 澳门路环项目规划总建筑面积约52.8万平方米[100][103] - 牡丹江保利江山悦项目规划总建筑面积约34.1万平方米[101][103] - 宁波印东方项目规划总建筑面积约11.0万平方米[105][108] - 佛山顺德项目规划总建筑面积约10.8万平方米[106][109] - 上海嘉定保障房项目规划总建筑面积约15.9万平方米[107][110] - 德清阜溪项目规划总建筑面积约8.5万平方米[112][115] - 苏州狮山项目规划总建筑面积约8.1万平方米[113][116] - 香港油塘项目规划总建筑面积约4.2万平方米[114][117] - 南宁保利城二期FL-11,12地块项目规划总建筑面积约38.6万平方米[121] - 哈尔滨群力022项目规划总建筑面积14.8万平方米[122] 项目建设与竣工 - 新开工建筑面积407.6万平方米[74][76] - 竣工建筑面积361.7万平方米[74][76] - 在建及待建项目57个，总建筑面积2,025.0万平方米[74][76] - 在建项目47个总建筑面积约931.7万平方米[126] - 在建项目应占权益面积约582.4万平方米[126] - 待建规划总建筑面积约1093.3万平方米[126] - 待建项目应占权益面积约738.7万平方米[126] - 保利置业集团2018年竣工总建筑面积为361.7万平方米[137][139][143] - 截至2018年底，保利置业集团累计竣工建筑面积达1,374.7万平方米[143] - 保利置业集团在建项目总建筑面积为931.7万平方米，待建项目总建筑面积为1,093.3万平方米[134] - 武汉保利城项目在建建筑面积38.6万平方米，待建建筑面积44万平方米，集团应占权益68%[134] - 济南槐荫项目待建建筑面积63.8万平方米，集团应占权益75%[134] - 香港油塘项目待建建筑面积4.2万平方米，集团应占权益70%[134] - 澳门路环项目待建建筑面积52.8万平方米，集团应占权益30%[134] 产品类型销售表现 - 销售结转按产品类型划分：公寓占74%，别墅占7%，商铺占7%，写字楼占3%，车位占9%[145][147] - 公寓类物业销售结转占比最高达74%，金额为134.24亿元人民币[155] - 车位销售结转金额为16.21亿元人民币，占比9%[155] 债务与融资管理 - 美元担保票据和非公开发行住房租赁专项公司债券发行成本创同期内房企业同类型债券最低利率水平[25] - 短债和信托占比显著降低，债务结构优化[26][29] 投资物业表现 - 投资物业总建筑面积80.7万平方米，资产价值126亿港元[158] - 上海证券大厦2018年平均出租率为88%[162] - 北京保利大厦保持100%出租率[162] - 武汉保利广场平均出租率从2017年85%下降至2018年80%[164] - 贵阳保利国际广场保持100%出租率[164] - 北京保利大厦酒店出租率从2017年76%提升至2018年78%[164] - 武汉保利酒店出租率从2017年72%提升至2018年77%[164] - 贵阳保利温泉酒店出租率从2017年55%下降至2018年52%[164] 物业管理表现 - 物业管理收入为8.09亿元人民币，同比增长15%[167] - 物业管理项目195个，总建筑面积3382万平方米，同比增长15%[167] 股东回报 - 公司董事会建议派发末期股息每股12.3港仙[22] - 建议派发末期股息每股12.3港仙[24] - 每股净资产为8.16港元[73][75] 新业务发展 - 基金平台取得香港证监会批出的1号、4号和9号牌照，筹备开展金融业务[28][30] 管理层讨论和指引 - 2019年重点关注现金流管理，平衡项目投资与开发和销售[38] 土地储备结构 - 土地储备中超过70%位于一二线城市[33] 特定项目详情（西南地区） - 保利温泉新城项目位于乌当区中心湖区，为住宅及商业物业，已交付并处于尾盘销售阶段[198] - 保利国际广场项目位于南明区南明河畔，拥有约300米河岸线，为住宅、商业及写字楼物业，已交付并处于尾盘销售阶段[198] - 保利云山国际项目位于云岩区，距市中心5分钟车程，为住宅及商业物业，已交付并处于尾盘销售阶段[198] - 保利春天大道项目位于乌当区南部，距区中心1公里，为住宅及商业物业，部分已交付并在售[198] - 保利公园2010项目位于乌当区行政中心旁，配备18洞国际标准高尔夫球场，为住宅及商业物业，部分已交付并在售[198] - 保利溪湖项目背靠花溪国家湿地公园，位于花溪生态旅游风景区中心地带，为住宅及商业物业，部分已交付并在售[200] - 保利凤凰湾项目位于南明区原贵阳电厂旧址，为连接市中心与南部小河、花溪的交通枢纽，为住宅、商业及写字楼物业，部分已交付并在售[200] - 保利未来城市项目位于遵义南部，紧邻政府开发的连通老城区交通干线，为住宅、商业及写字楼物业，部分已交付并在售[200] - 保利山渐青项目位于南宁市北面，距市区约20分钟车程，为别墅及公寓物业，部分已交付并在售[200] - 保利爱琴海项目位于南宁市秀厢大道，毗邻狮山公园，为住宅及商业物业，已交付并处于尾盘销售阶段[200]