收入和利润（同比环比） - 公司收入为174.94亿港元，同比增长150%[8] - 收入同比增长150.1%至174.94亿港元（2018年：69.92亿港元）[49] - 股东应占溢利为37.38亿港元，同比增长502%[8] - 期内溢利同比增长493.2%至40.15亿港元（2018年：6.77亿港元）[49][55] - 公司拥有人应占期内溢利为37.376亿港元，较去年同期的6.208亿港元增长502.3%[108] - 公司期内溢利为40.15亿港元，较2018年同期的6.77亿港元增长493%[97][99] - 基本每股盈利增长502.2%至102.08港仙（2018年：16.95港仙）[49] - 每股基本盈利为102.08港仙，摊薄后盈利为101.65港仙[8] - 毛利同比增长198.2%至74.20亿港元（2018年：24.88亿港元）[49] - 分占合营企业业绩为2.59亿港元，较2018年同期的7076.7万港元增长266%[97][99] - 重估酒店物业产生盈余7000万港元，较去年同期的2200万港元增长218.2%[113] 成本和费用（同比环比） - 融资成本为7.42亿港元，较2018年同期的5.49亿港元增长35%[97][99] - 融资成本增加219千港元至741,528千港元[90] - 公司已付税项15.235亿港元，同比下降18.6%[71] - 公司已付利息12.871亿港元，同比下降5.9%[71] - 公司已付股息4.504亿港元，同比下降8.9%[71] - 所得税开支为17.87亿港元，其中土地增值税占46%达8.26亿港元[105] - 准则变更使行政开支减少69千港元至642,099千港元[90] 物业发展业务表现 - 公司截至2019年6月30日六个月总收入为174.94亿港元，其中物业发展业务收入占比94%达164.73亿港元[97] - 物业发展业务分部业绩为61.10亿港元，占公司总分部业绩的97%[97] - 公司总资产达1513.70亿港元，其中物业发展业务资产占比61%为922.66亿港元[98] - 公司总负债为1155.05亿港元，物业发展业务负债占比44%为508.52亿港元[98] - 合约销售金额约199亿元人民币，完成全年目标420亿元的47%[12] - 合约销售面积约113.3万平方米[12] - 公司2019年上半年结转金额约143.86亿元人民币，结转面积约53.1万平方米[25] - 公司2019年上半年新开工项目17个，新开工建筑面积218.3万平方米[21] - 公司截至2019年6月30日在建项目48个，在建面积1044.1万平方米[21] 其他业务线表现 - 物业投资及管理业务收入为8.74亿港元，同比增长7%[97][99] - 公司持有投资物业总建筑面积80.9万平方米，资产值约125亿港元[35] - 酒店营运业务收入为1.60亿港元，同比增长66%[97][99] - 公司物业管理收入为4.17亿元人民币，同比增长14.9%[37] - 公司管理物业总建筑面积达3551万平方米，同比增长11.1%[37] 各地区销售表现 - 长三角地区合约销售金额77.63亿元人民币，占比39%[18] - 珠三角地区合约销售金额22.80亿元人民币，占比12%[18] - 港澳及境外地区合约销售金额4.28亿元人民币，占比2%[18] - 港澳及境外地区结转金额77.74亿元人民币，占总结转金额54%[28] 土地储备和项目拓展 - 公司2019年上半年新增土地储备4个项目，规划总建筑面积255.4万平方米[28] - 深圳龙岗项目规划总建筑面积210.1万平方米，公司权益占比50%[28][31] - 苏州木渎项目规划总建筑面积10.6万平方米，公司权益占比51%[28][32] - 香港启德6553项目规划总建筑面积9.3万平方米，公司权益占比35%[28][33] - 佛山伦教项目规划总建筑面积25.4万平方米，公司权益占比100%[28][34] - 收购武汉常阳润力35.7%股权代价2.22亿港元[140][141] - 收购Active Success公司全部股权代价37.50亿港元[142][143] 现金流和融资活动 - 公司现金及现金等价物期末余额为275.037亿港元，较期初增加44.974亿港元[71] - 经营活动产生现金净额29.892亿港元，同比增长22.7%[71] - 投资活动产生现金净额19.369亿港元，去年同期为使用现金净额39.368亿港元[71] - 融资活动使用现金净额4.287亿港元，去年同期为产生现金净额12.193亿港元[71] - 公司新增借贷103.545亿港元，同比增长11.9%[71] - 公司借贷还款89.574亿港元，同比增长6.1%[71] - 公司新增银行及其他借贷103.54亿港元，偿还约89.57亿港元，净增约13.97亿港元[129] - 公司收购附属公司导致银行借贷增加20.42亿港元[129] - 人民币兑港元贬值使银行借贷减少4.56亿港元[129] - 银行结存、存款及现金增长18.8%至275.04亿港元（2018年末：231.53亿港元）[58] - 公司银行结存为314.38亿港元[39] - 公司发行5.2%年利率美元票据本金5亿美元（约39亿港元）[131] - 公司发行5.28%年利率人民币票据本金7亿元人民币（约7.95亿港元）[131] 资产负债和权益 - 股东权益为329.56亿港元，较去年底增长10.3%[8] - 每股账面资产净值为9.00港元，较去年底增长10.3%[8] - 公司股东权益为329.56亿港元，每股资产净值为9港元[39] - 本公司拥有人应占权益增长10.3%至329.56亿港元（2018年末：298.89亿港元）[63] - 公司资产负债比率为76.3%[39] - 公司未偿还银行及其他借贷总额为579.80亿港元，其中一年内到期占34.9%（202.56亿港元）[39] - 发展中物业增长5.9%至559.93亿港元（2018年末：528.86亿港元）[58] - 持作出售物业下降21.9%至220.21亿港元（2018年末：281.98亿港元）[58] - 流动负债总额增长3.7%至757.31亿港元（2018年末：730.21亿港元）[63] - 非流动负债下降7.7%至397.74亿港元（2018年末：430.83亿港元）[65] - 公司累计溢利为134.265亿港元，较期初增加33.737亿港元[68] 应收应付款项 - 应收贸易账款总额24.543亿港元，账龄超过90天的达7.127亿港元[117] - 应收联营公司款项总额7.806亿港元，较去年同期的12.283亿港元减少36.4%[119] - 应收合营企业款项总额24.905亿港元，较去年同期的30.151亿港元减少17.4%[120] - 应付贸易账款总额91.302亿港元，其中超过90天账期的达59.967亿港元[126] - 预付款项中非流动资产为3.613亿港元，主要为中期土地使用权[115] 投资和金融资产 - 以公平值计量的金融资产总额为450,679千港元，其中上市资产13,627千港元，未上市资产437,052千港元[148] - 未上市金融资产占公平值计量金融资产总额的97%[148] - 公平值计量金融工具中第三级（非基于可观察市场数据）占比超过96.9%[147][148] - 投资物业减少1.07亿港元，主要因人民币贬值导致减少1.4亿港元，部分被公允价值增加3400万港元抵消[113] - 物业、厂房及设备减少6200万港元，其中人民币贬值导致减少4200万港元[113] - 公司投资物业抵押账面值为59.76亿港元[42] 担保和承诺 - 公司为买家提供的银行按揭担保最高额为251.20亿港元[46] - 物业买家按揭担保额达251.2亿港元（较期初增1.4%）[133] - 公司为合营企业信贷融资提供担保金额为13.87亿港元[46] - 合营企业信贷担保额138.75亿港元（较期初降64.6%）[133] - 物业发展资本开支承诺145.95亿港元（较期初增48.0%）[134] - 公司及70%权益非全资附属公司获工商银行（亚洲）29亿港元定期贷款，最长期限60个月[192] - 公司为合营企业35%权益提供担保，获得51.664亿港元过桥贷款，期限12个月[192] 贷款融资协议条款 - 公司存在两笔重大贷款融资协议，金额分别为19亿港元和39亿港元，均附有控股股东特定履约条款[185] - 公司全资附属公司订立40亿港元24个月贷款融资协议，若中国保利集团不再为单一大股东或持股低于30%将触发立即还款条款[188] - 公司担保2021年到期5亿美元票据，年利率5.20%，若中国保利集团持股低于40%或丧失管理控制权将构成违约[188] - 公司与中国光大银行订立10亿港元循环贷款协议，期限24个月，控制权变更将触发立即还款[188] - 公司与兴业银行订立20亿港元循环贷款融资，若中国保利集团持股低于40%或脱离国资委监管将构成违约事件[188] - 公司与创兴银行订立7.8亿港元12个月循环贷款，控制权变更可能导致立即还款[192] - 所有融资协议均约定若中国保利集团丧失单一大股东地位、持股比例低于阈值（30%或40%）或失去管理控制权将触发加速还款条款[188][192] - 部分协议额外约定若中国保利集团不再受国资委控制也将构成违约[188][192] 股权和购股权计划 - 购股权计划授出总数109,750,000份，占已发行股份约6.95%[157] - 可供授出购股权总数254,713,704份，较2018年同期减少30.1%[157] - 授出购股权公平值分三批计量，总额分别为22,679,000港元、24,365,000港元和25,268,000港元[164] - 购股权定价采用二项式模型，预期波幅区间39.16%-40.66%[164] - 无风险利率设定在1.744%-1.808%区间[164] - 股息率统一采用4.122%作为计算参数[164] - 授出购股权行使价每股2.52港元，与授出前收市价持平[163] - 以权益结算以股份为基础开支总额期内摊销为7231.2万港元，期末余额为5942.3万港元[166] - 董事张炳南持有115万份购股权，占公司总股本0.03%[168] - 董事韩清涛持有115万份购股权，占公司总股本0.03%[168] - 董事雪明直接持有102万股股份，占公司总股本0.03%[168] - 中国保利集团持有17.33亿股股份，占总股本47.32%[177] - 保利南方集团持有17.33亿股股份，占总股本47.32%[177] - 保利发展控股持有14.79亿股股份，占总股本40.39%[177] - Congratulations Company Ltd持有10.38亿股股份，占总股本28.35%[177] - Source Holdings Limited持有3.28亿股股份，占总股本8.97%[177] 公司治理和人事 - 公司未设立提名委员会，由董事会直接负责董事任命及架构调整[194] - 公司雇员总数为11448名，期内酬金约为6.92亿港元[47] 会计准则变更影响 - 公司采纳香港财务报告准则第16号导致使用权资产初始确认10,436千港元[82] - 租赁负债初始确认10,436千港元（流动部分4,613千港元，非流动部分5,823千港元）[84][85] - 总资产因准则变更增加10,436千港元至148,673,858千港元[84] - 总负债因准则变更增加10,436千港元至116,114,445千港元[84] - 截至2019年6月30日使用权资产余额为7,967千港元[90] - 截至2019年6月30日租赁负债余额为8,117千港元（流动部分4,750千港元，非流动部分3,367千港元）[90] - 期内溢利因准则变更减少150千港元至4,015,321千港元[90] - 原运营租赁承诺金额为36,726千港元，经贴现率4.02%至5.59%调整后确认负债[85]