公司上市与架构 - 朗诗绿色地产股份在香港联交所主板上市，股份代号为106[1] - 公司旗下朗诗绿色生活服务有限公司在香港联交所上市，股份代号1965[30][31] - Landsea Homes于1月7日完成SPAC交易并在纳斯达克上市股票代码LSEA[73] - 公司间接全资拥有英属维尔京群岛注册的Greensheid Corporation[24][25] - 公司控股股东为朗诗集团股份有限公司[28] 管理层与董事会 - 公司董事会主席为田明先生，首席执行官为黄征先生[8] - 公司执行董事包括主席田明先生及首席执行官黄征先生[8] - 田明先生具有21年房地产投资开发领域经验[131] - 黄征先生现年39岁，于2020年3月获任执行董事及首席执行官[134][136] - 非执行董事徐亮拥有超过19年金融及不动产行业经验[138][140] - 非执行董事刘鹏鹏拥有超过26年房地产开发行业经验[139] - 刘鹏鹏先生49岁于2021年6月30日获委任为非执行董事[141] - 刘鹏鹏先生在房地产开发行业拥有逾26年经验[141] - 刘鹏鹏先生现任平安不动产有限公司资产管理中心总经理[141] - 许小年先生68岁于2013年7月31日获委任为独立非执行董事[143] - 许小年先生拥有逾36年经济学研究经验[143] - 许小年先生曾获中国经济学界最高奖"孙冶方经济科学奖"[143] - 陈泰元先生46岁于2019年3月22日获委任为独立非执行董事[145] - 陈泰元先生拥有超过13年MBA和EMBA教学经验[145] - 陈泰元先生为香港科技大学商学院会计学系终身正教授[145] - 陈泰元先生持有澳洲执业会计师和特许全球管理会计师资格[145] - 独立非执行董事芮萌54岁，2019年5月27日获委任，担任审计委员会主席及多个委员会成员[147] - 芮萌持有美国俄克拉荷马州立大学经济学理学硕士学位及休斯顿大学工商管理硕士和哲学博士学位[147] - 芮萌自2012年1月起担任中欧国际工商学院金融与会计学教授[147] - 芮萌自2000年9月起获认证为注册金融分析师，2010年4月起获认证为金融风险经理[147] 公司高管团队 - 公司副总裁周鲲鹏46岁，于2007年4月加入集团，2020年10月起担任现职，负责人力行政、客服及反向审查管理[150][153] - 周鲲鹏1997年获得安徽财贸学院经济学学士学位，2019年9月获得中欧国际工商学院EMBA学位[150][153] - 公司副总裁刘成伟44岁，2014年2月加入集团，2020年2月起担任现职，负责上海地产公司全面经营管理[151][154] - 刘成伟1999年获得西安理工大学建筑工程学士学位，2004年获得同济大学建筑工程硕士学位，2021年获得北京大学国家发展研究院EMBA学位[151][154] - 公司副总裁刘守伟37岁，2007年7月加入集团，2019年7月起担任副总裁，2020年1月起兼任杭州地产公司总经理[156] - 刘守伟2007年7月获得东南大学会计学学士学位，2018年9月获得四川大学MBA学位，目前正在长江商学院攻读EMBA[156] 公司基本信息 - 公司2021年年度报告已发布[3] - 公司核数师为罗兵咸永道会计师事务所[10] - 公司注册办事处位于百慕大哈密尔顿[10] - 公司香港总部及主要营业地址位于中环中心51楼5103室[10] 收入与销售表现 - 朗诗产品签约销售额约为人民币471.5亿元[101][103] - 2021年签约销售额达人民币471.5亿元，同比增长12.9%[170][172] - 朗诗产品签约建筑面积约为264万平方米[101][103] - 签约建筑面积2,635,383平方米，较2020年增加12.9%[170][172] - 集团总收入约为人民币80.8亿元[101][103] - 公司权益项目总签约金额达215.6亿元人民币（21,560.4百万），总签约建筑面积1,246,580平方米[190] - 公司权益项目平均销售价格为每平方米17,296元人民币[190] 项目获取与储备 - 集团共获取59个项目，其中中国15个，美国44个[101][103] - 新获取59个项目（中国15个/美国44个），均为开发销售型物业[171][172] - 新增可售面积2,719,499平方米，预期可售价值约人民币464.8亿元[174] - 公司新增开发销售型物业可售面积271.95万平方米，预计可售货值464.8亿元人民币[175] - 权益项目可售面积1,186,443平方米，预期价值约人民币206.2亿元[174] - 公司权益项目新增可售面积118.64万平方米，预计可售货值206.2亿元人民币[175] - 按权益比例计算可售面积1,154,345平方米，预期价值约人民币196.3亿元[174] - 公司应占权益部分新增可售面积115.43万平方米，预计可售货值196.3亿元人民币[175] - 公司项目储备可售面积538.51万平方米，预计可售货值984.3亿元人民币[177] - 公司权益项目可售面积245.78万平方米，预计可售货值422.7亿元人民币[177] - 公司应占权益部分可售面积171.3万平方米，预计可售货值301.7亿元人民币[177] - 公司项目储备可售面积达5,385,054平方米，预计可售货值约984.3亿元人民币[192][193] - 按权益计算，公司应占项目储备可售面积为1,712,954平方米，预计可售货值约301.7亿元人民币[192][193] 开发代建服务表现 - 开发代建服务合同额约人民币9.81亿元，同比增长约9%[115] - 公司新增开发代建服务合同额9.81亿元人民币，同比增长9%[179] - 开发代建服务可售货值约人民币258.6亿元，同比增长约18%[115] - 代建项目预期可售价值约人民币258.6亿元[174] - 公司新增开发代建服务项目可售面积153.31万平方米，预计可售货值258.6亿元人民币[175] - 开发代建服务毛利率保持约40%较高水平[115] - 代建项目建筑面积2,203,528平方米（可售面积1,533,056平方米）[174] - 公司开发代建服务项目可售面积292.73万平方米，预计可售货值561.6亿元人民币[177] - 公司开发代建服务项目共52个，可售面积2,927,302平方米，预计可售货值约561.6亿元人民币[192][193] 地区市场表现 - 中国地区累计可售货值约人民币773.3亿元，其中一线及新一线城市占比超60%，长三角及大湾区占比超70%[110] - 新增可售货值约人民币314.5亿元，新增可售面积约177万平方米[110] - 公司在中国新增15个项目，可售面积177万平方米，可售货值314.5亿元人民币[179] - 美国地区累计可售货值约人民币210.9亿元，加州占比超35%，亚利桑那州占比约30%[117] - 美国新增可售货值约人民币150.4亿元，同比增长126.3%[117] - 美国售出1,640套住宅，总收入超10亿美元[116] - Landsea Homes收购Vintage Estate Homes，扩展至佛罗里达和德克萨斯州市场[77][78] 具体项目销售详情 - 2021年公司对外签约合同销售总额中最高项目为南京紫熙府，金额达12.075亿元人民币[182] - 张江港乐府项目合同销售建筑面积达65,916平方米，位列面积统计第二高位[184] - 成都未来著项目以125,632平方米成为合同销售建筑面积最大的项目[186] - 海宁绿洲璟院项目合同销售金额达13.254亿元人民币，位列金额排名前三[184] - 武汉熙华府项目合同销售金额为13.759亿元人民币，平均售价达26,714元/平方米[184] - 重庆乐府项目合同销售金额为10.928亿元人民币，建筑面积76,972平方米[186] - 杭州乐府项目平均售价达122,209元/平方米，为所有项目中最高单价[184] - 南京熙华府项目平均售价42,808元/平方米，体现较高产品定位[182] - 长沙麓岛项目平均售价6,255元/平方米，为所有项目中最低单价[184] - 公司权益比例100%的西安未来街区项目实现销售金额7,073万元人民币[186] - 项目Tevelde签约金额最高，达10.25亿元人民币（1,025.3百万），建筑面积50,822平方米[190] - 项目Lavender平均售价最高，达每平方米72,957元人民币[188] - 项目14th & 6th平均售价达每平方米152,853元人民币[188] - 项目Iron Ridge签约金额达5.04亿元人民币（504.1百万），建筑面积15,135平方米[188] - 项目Ontario Vander Eyk签约金额达5.38亿元人民币（538.4百万），建筑面积20,811平方米[188] 项目开发与资产明细 - 上海未来街区项目总建筑面积233,791平方米，已售货值2,844,047千元人民币[195] - 南京青春街区项目总建筑面积314,894平方米，已售货值2,929,612千元人民币[195] - 苏州太湖绿郡项目权益比例55.0%，已售货值5,649,294千元人民币[195] - 无锡绿卡小镇项目未来开发物业面积5,770平方米，可售货值23,194千元人民币[195] - 武汉熙华府项目发展中医业面积140,553平方米，可售货值1,528,359千元人民币[199] - 成都熙华府项目总建筑面积367,753平方米，已售货值4,356,195千元人民币[199] - 重庆乐府项目未来开发物业面积64,400平方米，可售货值712,889千元人民币[199] - 杭州玲珑樾项目未来开发物业面积84,210平方米，可售货值2,071,515千元人民币[199] - 南京王家湾项目权益比例60.0%，可售货值1,873,557千元人民币[199] - 石家莊未來街區項目權益比例25.5%，已售貨值1,079,183千元人民幣[199] 绿色建筑与可持续发展 - 绿色住宅开发面积超2,500万平方米，覆盖36个城市150个项目[108] - 获得98个国内绿色建筑认证，其中52个为三星认证[108] - 集团董事长田明受邀出席2021“零碳使命”国际气候峰会，分享建筑行业碳中和实践[91][92] - 集团参与主办2021虹桥建筑碳中和论坛，讨论建筑领域碳中和实现路径[94][95] - 集团在第十七届国际绿色建筑大会上展示二十年绿色科技创新成果[81][83] - 朗诗连续五年荣登房地产领域CITI指数TOP1并位列大中华区TOP5[69] - 朗诗获得2020年度华夏建设科学技术奖一等奖[56] - 朗诗获第三届中欧校友社会责任ESG一等奖[60] 公司战略与定位 - 公司定位为绿色开发服务商和"地产投行+绿色建商"，强调资源整合与绿色建筑科技应用[123][125] - 坚持"产品差异化、资产轻型化、收益多样化"发展战略[168][172] - 资产轻型模式有效降低对财务杠杆的依赖[169][172] - 2022年是完成产品差异化、资产轻型化和收益多样化战略转型的决定性年份[127][128] - 公司将集中精力处理问题资产并聚焦核心优质业务[127][128] - 推出针对管理层和核心团队的期权激励计划[127][128] - 公司名称更改为"朗诗绿色管理有限公司"以准确反映战略定位[127][128] - 公司自2014年起实施战略转型，已探索市场多元化发展8年[127] 行业荣誉与奖项 - 朗诗绿色地产位列2021中国房地产上市公司综合实力100强第59名[65] - 朗诗荣获2021中国房地产开发企业经营绩效10强[57] - 朗诗绿色地产获评十四五最具投资价值上市公司[70] - 朗诗被评为2020城市更新十大城市运营商[61] - Landsea Homes佛罗里达州Talia项目以61.9万-72.5万美元价格区间获独栋别墅销售第一名[66] - Landsea Homes南加州ShadeTree销售团队获Q2顶级销售团队大奖[66] 合作与协议 - 朗诗地产与信达地产签订绿色低碳战略合作协议[85][87] - 朗诗地产与华住集团签署合作协议，共同打造健康低碳酒店[90][92]