购房财务状况 - 一对夫妇以70万美元总价购买马里兰州一处联排别墅，抵押贷款金额为56万美元，仅保留5000美元现金作为缓冲[1][2] - 月度按揭还款额为4038美元，占其8100美元税后月收入的50%，导致剩余预算紧张[1][2] - 除抵押贷款外，其他债务仅为90美元学生贷款和220美元汽车贷款，债务负担相对较轻[2] 房产购置细节 - 该联排别墅面积为1800平方英尺，靠近地铁站并附带多年保修，购置总成本为70万美元[3] - 同一开发项目中类似房产挂牌价高达120万美元，使得此次购买显得具有价格竞争力[3] - 已设立托管账户以反映更新的税收估算，旨在防止未来税费增加[3] 未来财务规划 - 长期计划依赖于妻子完成博士学位后收入至少增加5万美元，这将缓解月度还款压力并支持推迟生育计划[4] - 雇主为其退休账户提供21%的供款，该账户在必要时可作为应急资金使用[4] - 月度常规支出后约剩余1000美元，最大的风险在于意外维修费用可能耗尽有限的现金储备[5] 外部评论观点 - 评论者认为月度还款额占税后收入一半的比例过高，且未包含水电费、维修和家具购置成本，预计前五年财务将非常紧张[6] - 另一评论指出在现有收入水平下购房可能是个错误，但未来收入增加5万美元将减轻负担，在此之前需保持保守消费[6]

核心观点 - 一位购房者因发现房屋存在漏水、潜在霉菌及无法获得房屋保险等问题试图退出交易，但卖家拒绝退还近5000美元的定金，导致交易陷入僵局并引发财务与健康风险 [1][4][5] 房屋检查与质量问题 - 买方在尽职调查期间发现屋顶热水器附近存在漏水问题，且漏水源头实际来自屋顶 [2] - 卖方同意就屋顶维修等一些问题提供信用补偿，但问题并未就此结束 [2] - 该房产已空置超过六个月，由于漏水存在时间过长，尤其是在夏季，很可能已导致严重的霉菌问题 [3] 融资与保险障碍 - 买方在更换贷款机构以获得更优抵押贷款利率后，多家保险公司因担心水损和潜在霉菌问题而拒绝为该房屋提供保险 [3] - 若无法获得房屋保险，则无法获得贷款，这构成了交易的关键障碍 [5] 定金纠纷与各方责任 - 卖方拒绝退还买方近5000美元的定金 [1][5] - 买方承认自身负有责任，同时认为其房地产经纪人未就潜在霉菌问题提供建议也应承担责任 [3] - 买方陷入两难境地：既担心入住有霉菌的房屋影响健康（因其有哮喘病史），又不愿损失定金 [4][5]