核心观点 - 一位购房者因发现房屋存在漏水、潜在霉菌及无法获得房屋保险等问题试图退出交易，但卖家拒绝退还近5000美元的定金，导致交易陷入僵局并引发财务与健康风险 [1][4][5] 房屋检查与质量问题 - 买方在尽职调查期间发现屋顶热水器附近存在漏水问题，且漏水源头实际来自屋顶 [2] - 卖方同意就屋顶维修等一些问题提供信用补偿，但问题并未就此结束 [2] - 该房产已空置超过六个月，由于漏水存在时间过长，尤其是在夏季，很可能已导致严重的霉菌问题 [3] 融资与保险障碍 - 买方在更换贷款机构以获得更优抵押贷款利率后，多家保险公司因担心水损和潜在霉菌问题而拒绝为该房屋提供保险 [3] - 若无法获得房屋保险，则无法获得贷款，这构成了交易的关键障碍 [5] 定金纠纷与各方责任 - 卖方拒绝退还买方近5000美元的定金 [1][5] - 买方承认自身负有责任，同时认为其房地产经纪人未就潜在霉菌问题提供建议也应承担责任 [3] - 买方陷入两难境地：既担心入住有霉菌的房屋影响健康（因其有哮喘病史），又不愿损失定金 [4][5]