Mortgage rates have been moving within an 11-basis-point range from their 2025 low since late October. However, President Trump's push for government mortgage makers Fannie Mae and Freddie Mac to buy $200 billion in mortgage bonds could be the stimulus that mortgage rates need to finally sink below 6%. The national average 30-year fixed mortgage this week was 6.16%, up one basis point, according to Freddie Mac. The 15-year fixed rate was 5.46%, up two basis points. Current mortgage rates Here are the ...

当前抵押贷款利率水平 - 抵押贷款利率数周以来持续在窄幅区间内波动[1] - 根据Zillow数据，30年期固定抵押贷款平均利率为6.04%，15年期平均利率为5.41%[1] - 行业跟踪数据显示，30年期利率在6%上下徘徊，部分排名前五的贷款机构提供低至5.5%的利率[1] 各类抵押贷款产品利率详情 - 购房贷款方面，30年期固定利率为6.04%，20年期为5.91%，15年期为5.41%，5/1 ARM为6.12%，7/1 ARM为6.10%[5] - 再融资贷款利率通常高于购房利率，其30年期固定利率为6.09%，20年期为5.97%，15年期为5.53%，5/1 ARM为6.17%，7/1 ARM为6.40%[3][5] - 退伍军人事务部(VA)贷款方面，30年期利率为5.54%，15年期为5.11%，5/1 ARM为5.24%[5] 不同期限贷款的成本分析 - 15年期抵押贷款利率通常低于30年期[7] - 以40万美元贷款为例，30年期（利率6.04%）月供约2,409美元，总利息支出达467,059美元[8] - 相同贷款额15年期（利率5.41%）月供约3,249美元，但总利息支出仅为184,867美元，长期可节省大量利息[8] - 若15年期月供压力大，可通过在30年期贷款上额外还款来加速清偿并减少利息[9] 固定利率与可调利率抵押贷款比较 - 固定利率抵押贷款(FRM)的利率从首日起锁定[10] - 可调利率抵押贷款(ARM)在特定期限内利率固定，之后根据经济等因素每年调整，例如7/1 ARM前七年利率锁定，之后每年调整[11] - ARM初始利率有时低于固定利率，但锁定期结束后利率有上升风险，且近期ARM初始利率已开始高于固定利率[12] 抵押贷款利率未来展望 - 经济学家预计在2026年底之前抵押贷款利率不会出现大幅下降[13] - 尽管美联储在2023年12月下调联邦基金利率，但抵押贷款利率自10月中旬以来几乎未动，持续在区间内徘徊[13] - 美联储目前暗示可能在2026年进行一至两次降息，2027年可能还有一次[13] - 抵押贷款银行家协会(MBA)12月预测，30年期抵押贷款利率在2026年全年将维持在6.4%附近[15] - 房利美(Fannie Mae)预测2026年利率将保持在6%以上，但在2026年第四季度可能降至5.9%[15] - 对于2027年，MBA预测30年期固定利率大部分时间为6.3%，第四季度平均升至6.4%，而房利美预测2027年全年平均利率在5.9%附近[16]

当前抵押贷款利率水平 - 根据Zillow数据，全国平均30年期固定抵押贷款利率为6.01%，15年期固定利率为5.44% [1][17] - 抵押贷款利率在过去一段时期内保持非常稳定 [1] - 当前其他主要贷款产品利率包括：20年期固定5.95%，5/1 ARM为6.23%，7/1 ARM为6.51% [5] 不同抵押贷款产品对比 - 30年期抵押贷款是最受欢迎的类型，因其将还款分摊至360个月，月供低于短期贷款 [6] - 15年期抵押贷款利率（5.44%）低于30年期（6.01%），但月供更高，例如30万美元贷款，30年期月供约1,800美元，15年期则跳升至2,442美元 [6][7][8] - 15年期贷款总利息成本远低于30年期，同样30万美元贷款，30年期总利息为348,209美元，15年期仅为139,508美元 [8] - 固定利率抵押贷款在整個贷款期限内利率锁定，而可调利率抵押贷款（ARM）在初始固定期后利率会依据经济等因素每年调整，例如7/1 ARM前七年利率固定，之后每年调整 [9][10] 抵押贷款再融资利率 - 抵押贷款再融资利率通常高于购房时的利率，但并非总是如此 [3] - 当前再融资利率示例如下：30年期固定6.16%，15年期固定5.61%，5/1 ARM为6.32% [5] 如何获得较低抵押贷款利率 - 贷款机构通常向首付比例高、信用评分优秀或极好、债务收入比低的借款人提供最低利率 [12] - 获得较低利率的最佳方式是关注个人财务状况，如增加储蓄、提高信用评分或偿还部分债务，而非等待利率下降 [12][13] - 在选择贷款机构时，应比较抵押贷款年百分率（APR），该指标包含了利率、折扣点和费用，能更真实反映借款年成本 [15] 抵押贷款利率市场展望 - 根据美国抵押贷款银行家协会（MBA）12月预测，30年期抵押贷款利率在2026年前将维持在6.4%附近 [19] - 房利美（Fannie Mae）同样预测明年30年期利率将高于6%，并预计在2026年第四季度降至5.9% [19]

当前抵押贷款利率水平 - 根据Zillow数据，当前30年期固定抵押贷款平均利率为5.99%，15年期固定抵押贷款平均利率为5.49% [1] - 在Yahoo Finance每周调查的顶级贷款机构中，有机构提供的贷款利率低至5.5% [1] - 再融资利率通常高于购房贷款利率，当前30年期固定再融资平均利率为6.10% [3][4] 各类抵押贷款产品利率详情 - **购房贷款利率**：30年期固定5.99%，20年期固定5.95%，15年期固定5.49%，5/1 ARM为6.10%，7/1 ARM为6.08% [4] - **VA贷款购房利率**：30年期VA为5.56%，15年期VA为5.09%，5/1 VA为5.19% [4] - **再融资利率**：30年期固定6.10%，20年期固定5.92%，15年期固定5.59%，5/1 ARM为6.31%，7/1 ARM为6.36% [4] - **VA贷款再融资利率**：30年期VA为5.62%，15年期VA为5.41%，5/1 VA为5.47% [4] 不同期限与类型贷款对比分析 - 15年期抵押贷款利率通常低于30年期，但月供更高，以40万美元贷款为例，30年期（利率5.99%）月供约2,396美元，总利息462,427美元；15年期（利率5.49%）月供约3,266美元，总利息187,918美元 [6][7] - 固定利率抵押贷款从首日起锁定利率，而可调整利率抵押贷款在特定期限后根据经济等因素每年调整一次，例如7/1 ARM前七年利率锁定 [9][10] - 可调整利率初始时可能低于固定利率，但近期其起始利率已高于固定利率，且锁定期结束后利率存在上升风险 [11] 抵押贷款利率未来展望 - 经济学家预计在2026年底之前抵押贷款利率不会出现大幅下降 [12] - 根据MBA（抵押银行家协会）2023年12月预测，30年期抵押贷款利率在2026年将维持在6.4%左右，房利美预测2026年利率将高于6%，但在2026年第四季度可能降至5.9% [14] - 2027年抵押贷款利率可能变化不大，MBA预测2027年大部分时间30年期固定利率为6.3%，第四季度平均升至6.4%；房利美预测2027年全年平均利率接近5.9% [16]

当前抵押贷款利率水平 - 截至假日周初，抵押贷款利率已接近过去约两个月的水平[1] - 根据Zillow数据，30年期固定抵押贷款利率为6.01%，15年期固定利率为5.47%[1][18] - 当前各类抵押贷款产品的全国平均利率如下：30年期固定6.01%，20年期固定5.93%，15年期固定5.47%，5/1 ARM为6.11%，7/1 ARM为6.34%[5] 抵押贷款再融资利率 - 当前抵押贷款再融资利率通常高于购房时的贷款利率，但并非总是如此[3] - 再融资利率的全国平均数据如下：30年期固定6.09%，20年期固定5.80%，15年期固定5.60%，5/1 ARM为6.35%，7/1 ARM为6.77%[6] 不同期限抵押贷款产品分析 - 30年期抵押贷款是最受欢迎的贷款类型，因其将还款分摊至360个月，月供相对较低[8] - 以30万美元贷款、利率6.01%、期限30年计算，月供（本金和利息）约为1800美元，贷款期内总利息支出为348,209美元[8] - 15年期抵押贷款利率（5.47%）低于30年期，长期看可节省大量利息，但月供更高[9] - 以30万美元贷款、利率5.47%、期限15年计算，月供跃升至2446美元，但贷款期内总利息支出仅为140,366美元[10] 可调利率抵押贷款特点 - 可调利率抵押贷款在初始固定期限后利率会定期调整，例如5/1 ARM前五年利率固定，之后每年调整[11] - ARM初始利率通常低于固定利率，但存在初始锁定期结束后利率上升的风险[12] - 若计划在利率锁定期结束前出售房产，ARM可能是一个合适的选择[12] - 近期，ARM利率有时与固定利率相似甚至更高[13] 影响抵押贷款利率的因素 - 贷款机构通常向首付比例高、信用评分优秀、债务收入比低的借款人提供最低利率[14] - 借款人可以通过在交割时购买折扣点来永久降低利率[15] - 临时性利率买断也是一种选择，例如通过2-1买断，第一年利率可低至4.25%，第二年升至5.25%，之后恢复至原利率6.25%[15] - 借款人需评估是否长期持有房产，以确保利率降低所节省的费用能抵消买断成本[16] 抵押贷款利率前景预测 - 根据MBA去年12月的预测，预计30年期抵押贷款利率在2026年前将保持在6.4%附近[20] - 房利美也预测明年30年期利率将高于6%，到2026年第四季度可能降至5.9%[20]

当前抵押贷款利率水平 - 根据Zillow数据，当前30年期抵押贷款平均利率为6.04%，15年期平均利率为5.44% [1] - 抵押贷款利率近期保持稳定，为借款人提供了寻找最低利率的时间窗口 [1] - 再融资利率通常高于购房贷款利率 [3] 各类抵押贷款产品具体利率 - **购房贷款固定利率**：30年期固定利率为6.04%，20年期为5.89%，15年期为5.44% [4] - **购房贷款可调利率**：5/1 ARM利率为6.13%，7/1 ARM利率为6.05% [4] - **购房贷款VA贷款**：30年期VA利率为5.52%，15年期VA利率为5.17%，5/1 VA利率为5.44% [4] - **再融资固定利率**：30年期固定利率为6.15%，20年期为6.01%，15年期为5.60% [4] - **再融资可调利率**：5/1 ARM利率为6.37%，7/1 ARM利率为6.49% [4] - **再融资VA贷款**：30年期VA利率为5.67%，15年期VA利率为5.36%，5/1 VA利率为5.45% [4] 不同期限贷款的成本分析 - 15年期抵押贷款利率普遍低于30年期抵押贷款利率 [6] - 以40万美元贷款为例，30年期（利率6.04%）月供约2,409美元，总利息支出达467,059美元 [7] - 以40万美元贷款为例，15年期（利率5.44%）月供约3,256美元，总利息支出为186,010美元 [7] - 选择较短贷款期限可在长期节省大量利息，但会导致月供升高 [6][7] - 借款人可通过在30年期贷款上额外还款来加快清偿速度并减少利息支出 [8] 固定利率与可调利率抵押贷款比较 - 固定利率抵押贷款的利率在贷款期内锁定不变 [9] - 可调利率抵押贷款在特定期限内利率固定，之后根据经济等因素每年调整 [10] - 例如，7/1 ARM在前七年利率锁定，之后每年调整一次 [10] - 可调利率初始值有时低于固定利率，但锁定期结束后利率有上升风险 [11] - 近期可调利率的起始水平已高于固定利率，可能无法提供利率优惠 [11] 抵押贷款利率未来展望 - 经济学家预计在2026年底之前不会出现大幅度的抵押贷款利率下降 [12] - 尽管近期联邦基金利率下调，抵押贷款利率自10月中旬以来基本维持在区间内波动 [12] - 美联储目前暗示可能在2026年进行一到两次降息，2027年可能还有一次 [12] - 根据MBA 11月预测，30年期抵押贷款利率在2026年将维持在6.4%左右 [14] - 房利美预测30年期利率在2026年将保持在6%以上，但在2026年第四季度可能降至5.9% [14] - MBA预测2027年大部分时间30年期固定利率为6.3%，到2027年第四季度平均升至6.4% [16] - 房利美预测2027年全年平均利率在5.9%附近 [16]

当前抵押贷款利率水平 - 根据Zillow数据，当前全国平均30年期固定抵押贷款利率为6.03%，15年期固定利率为5.42% [1] - 抵押贷款利率因州份、贷款机构、贷款类型等多种因素而异，不同数据来源（如Zillow与房地美）因编制方法不同，利率数据存在差异 [1] 各类抵押贷款产品利率详情 - **购房贷款利率**：30年期固定6.03%，20年期固定5.95%，15年期固定5.42%，5/1 ARM为6.03%，7/1 ARM为6.18%，30年期VA贷款5.46%，15年期VA贷款5.05%，5/1 VA贷款5.16% [6] - **再融资贷款利率**：30年期固定6.17%，20年期固定5.99%，15年期固定5.63%，5/1 ARM为6.44%，7/1 ARM为6.36%，30年期VA贷款5.63%，15年期VA贷款5.31%，5/1 VA贷款5.44% [7] - 再融资利率通常高于购房贷款利率，但并非总是如此 [4] 30年期固定利率抵押贷款分析 - 主要优势在于月供较低且可预测，因为还款期长达30年且利率固定 [10][11] - 主要劣势在于利率通常高于较短期限的固定贷款或ARM贷款的初始利率，导致长期利息总额显著更高 [12] 15年期固定利率抵押贷款分析 - 主要优势在于利率更低，且能在15年内还清贷款，长期可节省数十万美元的利息 [13] - 主要劣势在于月供金额高于30年期贷款，因为需在更短时间内偿还相同本金 [14] 可调整利率抵押贷款分析 - ARM贷款在初始固定利率期（如5/1 ARM的前5年）后，利率会定期调整 [15] - 主要优势是初始利率通常低于30年期固定利率，月供更低，适合计划在利率调整前出售房产的借款人 [16][17] - 主要风险是利率调整期后利率可能上升，导致未来月供增加且不可预测 [16] 抵押贷款利率市场趋势与预测 - 自5月底以来，抵押贷款利率整体呈逐步下降趋势，30年期固定利率在1月曾超过7%，5月29日为6.89% [22] - 根据MBA 11月预测，30年期抵押贷款利率在2026年前将维持在6.4%左右；房利美预测明年利率将高于6%，到2026年第四季度可能降至5.9% [21] 购房与再融资策略建议 - 当前是相对较好的购房时机，房价不再像疫情高峰期那样飙升 [19] - 获取最低再融资利率的策略包括提高信用评分、降低债务收入比，以及转向更短贷款期限 [23] - 借款人应比较多家贷款机构的报价，以获取最优利率 [2]

当前抵押贷款利率水平 - 抵押贷款利率保持平稳，每周仅小幅波动，徘徊在略高于6%的水平 [1] - 根据Zillow数据，30年期固定抵押贷款平均利率为6.05%，15年期固定利率为5.52% [1] - 当前各类抵押贷款产品利率如下：30年期固定6.05%，20年期固定6.06%，15年期固定5.52%，5/1 ARM为6.31%，7/1 ARM为6.30% [6] 当前抵押贷款再融资利率 - 抵押贷款再融资利率可能高于购房抵押贷款利率，但并非总是如此 [3] - 当前各类再融资产品利率如下：30年期固定6.18%，20年期固定6.07%，15年期固定5.62%，5/1 ARM为6.41%，7/1 ARM为6.51% [7] 抵押贷款利率运作机制 - 抵押贷款利率是贷款机构对借款收取的费用，以百分比表示 [8] - 抵押贷款利率有两种基本类型：固定利率和可调整利率 [8] - 固定利率抵押贷款在整个贷款期限内锁定利率，例如30年期6%的利率将维持30年不变 [8] - 可调整利率抵押贷款在最初几年保持利率不变，之后定期调整，例如5/1 ARM前五年利率为6%，之后每年调整一次 [8] 抵押贷款利率决定因素 - 抵押贷款利率由可控制因素和不可控制因素两类决定 [10] - 可控制因素包括：比较不同贷款机构以获取最低利率和费用 [10]；更高的信用评分、更低的债务收入比和可观的首付款通常能获得更低的利率 [11] - 不可控制因素主要是经济状况，经济疲软时利率下降以刺激借贷，经济强劲时利率上升以抑制支出 [12] 不同期限抵押贷款比较 - 30年期和15年期固定利率抵押贷款是两种最常见的贷款期限 [13] - 30年期抵押贷款月供相对较低，但利率高于较短期限，且由于计息期长达三十年，长期支付利息总额较高 [13] - 15年期抵押贷款利率较低，长期支付利息较少，且能更快还清贷款，但月供较高 [14] - 30年期贷款月供更可负担，15年期贷款长期总成本更低 [14] 历史与参考利率水平 - 根据房地美数据，有记录以来最低的30年期固定抵押贷款利率为2.65%，是2021年1月的全国平均水平 [18] - 在当前市场环境下，除非承接卖方在2020或2021年锁定的低利率可承继抵押贷款，否则很难获得2.75%的利率 [17] - 利率近期再次跌破3%的可能性极低 [18] 再融资决策参考 - 专家对于何时值得再融资有不同观点，有的认为当能锁定比当前利率低2%的利率时值得进行，有的则认为1%就是关键数字 [19] - 再融资决策取决于个人的财务目标以及支付再融资结算成本后的盈亏平衡点 [19] 贷款机构与工具 - 根据雅虎财经对提供最低利率贷款机构的每周调查，大通银行和花旗银行等银行提供的中位抵押贷款利率较低 [16] - 建议不仅向银行，还应向信用合作社和抵押贷款专业公司多方询价以获取最佳利率 [16] - 可使用抵押贷款计算器估算不同利率下的月供，计算时应考虑私人抵押贷款保险和业主协会费用等月度支出 [4][5]

当前抵押贷款利率水平 - 根据Zillow数据，当前30年期固定抵押贷款平均利率为6.08%，15年期平均利率为5.58% [1] - 抵押贷款利率自10月中旬以来保持稳定，波动的利率环境使借款人更容易在不同贷款机构间进行比较选择 [1] - 当前再融资利率普遍高于购房贷款利率，例如30年期固定再融资利率为6.12%，高于购房贷款的6.08% [3][6][15] 不同贷款产品利率详情 - 购房贷款方面，30年期固定利率6.08%，20年期5.98%，15年期5.58%，5/1 ARM为6.28%，7/1 ARM为6.22% [5] - 再融资贷款方面，30年期固定利率6.12%，20年期6.05%，15年期5.57%，5/1 ARM为6.26%，7/1 ARM为6.41% [6] - 退伍军人事务部(VA)贷款利率较低，30年期VA利率为5.63%，15年期VA为5.16%，5/1 VA为5.45% [5] 固定利率与可调利率抵押贷款比较 - 固定利率抵押贷款从第一天起利率锁定，除非进行再融资 [11] - 可调利率抵押贷款在初始固定期后利率会根据经济等因素变化，例如7/1 ARM前七年利率固定，之后每年调整 [12] - 近期可调利率抵押贷款的初始利率有时高于固定利率，借款人可能无法获得利率优惠 [13] 长期与短期抵押贷款成本分析 - 15年期抵押贷款利率通常低于30年期，长期可节省利息但月供更高 [8] - 以40万美元贷款为例，30年期6.08%利率月供约2,419美元，总利息支付470,773美元 [9] - 相同贷款额15年期5.58%利率月供约3,285美元，但总利息仅191,361美元，借款人可通过30年期贷款额外还款来减少利息 [9][10] 抵押贷款利率未来展望 - 经济学家预计在2026年底之前不会出现大幅度的抵押贷款利率下降 [14] - 抵押贷款银行家协会预测，30年期抵押贷款利率在2026年将维持在6.4%左右 [16] - 房利美预测2026年利率将保持在6%以上，但在2026年第四季度可能降至5.9% [16] - 2027年利率可能变化不大，MBA预测大部分时间30年期固定利率为6.3%，房利美预测全年平均利率接近5.9% [18]

当前抵押贷款利率水平 - 根据Zillow数据，当前30年期固定抵押贷款平均利率为6.08%，15年期平均利率为5.58% [1] - 抵押贷款利率自10月中旬以来保持稳定，波动的利率环境使借款人更容易在不同贷款机构间进行比较选择 [1] - 当前再融资利率普遍高于购房贷款利率，例如30年期固定再融资利率为6.12%，高于购房贷款的6.08% [3][6][15] 不同贷款产品利率详情 - 购房贷款方面，主要产品利率为：30年期固定6.08%，20年期固定5.98%，15年期固定5.58%，5/1 ARM为6.28%，7/1 ARM为6.22% [5] - 再融资贷款方面，主要产品利率为：30年期固定6.12%，20年期固定6.05%，15年期固定5.57%，5/1 ARM为6.26%，7/1 ARM为6.41% [6] - 退伍军人事务部(VA)贷款利率较低，30年期VA为5.63%，15年期VA为5.16%，5/1 VA为5.45% [5] 固定利率与可调利率抵押贷款比较 - 固定利率抵押贷款的利率在贷款期内锁定不变，除非进行再融资 [11] - 可调利率抵押贷款在初始固定期后利率会每年调整，例如7/1 ARM前七年利率固定，之后每年调整 [12] - 可调利率初始可能低于固定利率，但近期情况相反，且固定期结束后利率有上升风险 [13] 长期与短期抵押贷款比较 - 15年期抵押贷款利率通常低于30年期，当前15年期利率为5.58%，30年期为6.08% [1][8] - 以40万美元贷款为例，30年期6.08%利率月供约2,419美元，总利息支付470,773美元；15年期5.58%利率月供约3,285美元，总利息支付191,361美元 [9] - 选择较短贷款期限可在长期节省大量利息，但会提高月供，借款人也可通过30年期贷款额外还款来加速清偿 [8][10] 抵押贷款利率未来展望 - 经济学家预计在2026年底之前抵押贷款利率不会出现大幅下降 [14] - 尽管近期联邦基金利率下调，抵押贷款利率自10月中旬以来基本保持区间波动 [14] - 美联储目前暗示2026年可能有一次降息，2027年可能还有一次 [14] - 抵押贷款银行家协会预测，30年期抵押贷款利率在2026年将维持在6.4%附近，房利美预测2026年第四季度可能降至5.9% [16] - 2027年利率可能变化不大，MBA预测30年期固定利率大部分时间为6.3%，第四季度平均6.4%；房利美预测2027年全年平均利率接近5.9% [18]