新房市场总体成交概况 - 2025年5月越城区新建商品房总成交308套，成交面积37774.57平方米 [1] - 成交量环比4月上涨约4%，但总量308套仍处于较低水平 [9] 新房市场分物业类型成交结构 - 商品住宅成交278套，面积36018.69平方米，是绝对主力 [3][4] - 办公地产成交19套，面积1016.52平方米 [3][4] - 商业物业成交11套，面积739.36平方米 [3][4] 商品住宅区域市场分析 - 镜湖区域是成交主力，成交167套，面积22353.94平方米 [4] - 袍江区域成交63套，面积7173.12平方米，成交量相较上月上涨近乎一倍 [4] - 主城区商品住宅成交48套，面积6491.63平方米 [4] 商品住宅成交驱动因素 - 开发商采取“以价换量”的让利销售策略，并辅以送装修、送车位等促销手段 [5][10] - 进入“现房销售”阶段的项目增多，所见即所得满足购房者心理预期，促进加速入市 [5][15][17][19] - 5月成交房源以刚需和首改项目为主，镜湖和袍江是这两种房源库存较多的区域 [6] 商品住宅成交面积段分布 - 90平米以下房源成交量占比4.64% [7] - 90平米-145平米房源成交量占比81.43%，是绝对主力 [7] - 145平米-180平米房源成交量占比5.91% [7] - 180平米以上房源成交量占比8.02% [7] 政策与市场环境 - 5月LPR下调10个基点，5年期以上利率为3.5%，绍兴首套/二套房贷利率可低至约3.1% [10] - 拆迁“房票”政策余温（房票可拆分、可转让）带来阶段性利好 [10] - 政府举办购房活动，如五一镜湖购房节，让购房者能以低于市场折扣的价格购房 [10] - 越城区版多孩家庭购房补贴政策即将出台，黄贤村等地的拆迁项目也在推进 [11] 热门楼盘分析 - 君兰锦绣府以44套、4870.45平方米的网签量位居双榜榜首，其优势在于邻近绍兴高铁北站TOD综合体，配套加速兑现，且为准现房 [13][14][15] - 观澜云庭以30套、3223.95平方米的网签量位居套数榜第二，作为袍江少有的现房销售项目且有较大优惠力度 [13][14][17] - 华发金融活力城以26套、3288.76平方米的网签量位居套数榜第三，是约175万方的城市综合体大盘，具备现房+准现房优势，且解决了落户、就学问题 [13][14][19] 二手房市场成交概况 - 2025年5月越城区二手房总成交812套，成交面积7.22万平方米 [22] - 住宅类二手房成交746套，面积6.73万平方米；非住宅类成交66套，面积0.49万平方米 [22]