货币政策与市场利率 - 美联储日前公布减息0.25厘 [1] - 香港银行同业拆息(HIBOR)与供楼相关的港元1个月同业拆息最新报3.13厘，较对上交易日升15点子 [1] - 3个月拆息今报3.09厘，较对上交易日升10点子 [1] 按揭贷款市场现状 - 目前大型银行H按息率全期H加1.3厘计，H按按息报4.43厘 [1] - 供楼利率高于锁息上限(封顶利率)3.25厘，故此供楼人士仍然会采用封顶息3.25厘计算供楼利率 [1] - 以400万港元贷款额计，年期25年，按息3.25厘计算，业主每个月供款为19,493港元 [1]

美联储利率政策与香港银行反应 - 美联储维持联邦基金利率于4 25%至4 5%不变 符合市场预期 连续四次会议按兵不动 [1] - 汇丰银行宣布最优惠利率维持于5 25% 香港银行预计将跟随维持最优惠利率P不变 [1] - 预计下半年美国有机会再次降息 年内或达两次合共0 5% 利率回落至4%之下 未来逐步降至3%多水平 [1] - 香港银行去年累计减P达0 625% 今年P减幅尚余0 25% 预计将进一步下调0 25%后完成减P周期 [1] 香港楼市回暖迹象 - 自5月起按息大幅下跌 供楼负担显著减轻 "供平过租"推动"转租为买"需求增加 [1] - 按息与定存息同步下降令买楼收租吸引力上升 近期一二手楼市交投均显著增加 [1] - 预计H按封顶息率将减至3 25% 封顶息率下跌有利降低按揭申请人入息水平要求 [1] 港元汇率与拆息走势 - 港汇转弱临近7 85水平 短期内可能触及弱方兑换保证 金管局或需被动入市 [2] - 港息异常大幅度低于美息引发套息活动增加 加上半年结季节性因素 港元拆息或有所回升 [2] - 预计港美息差仍会较以往拉阔 下半年美国再次降息机会大 港息仍会低于今年5月前水平 [2] - 预计香港H按息主要在现有水平1 84%以及2%至3%区间上落 [2]