市场热度 - 国庆假期南京楼市人气旺盛，多个新盘售楼处到访量高，例如有楼盘假期首日接待超300组客户，紫金山下、南部新城等区域新盘日均到访量突破百组[1] - 行业借助假期积极营销，全市多达60个新建商品住房项目推出了节日活动和惠民福利，以加速释放刚性及改善性住房需求[2] 产品趋势 - 当前购房客户主要关注居住品质，“好房子”概念深入人心，四代宅等注重实用度、耐用性和生活场景感的产品受到市场青睐[1][2] - 产品设计更贴近自住需求，例如小户型高使用率（如69平方米户型使用率接近100%）、配备露台、低密洋房等，以吸引年轻首次置业者和地缘改善客群[1][2] - 购房者偏好发生变化，居住舒适度的重要性超过金融属性，保值增值的考量已退后[2] 客户结构 - 市场客群以自住需求为主导，主要包括首次置业的年轻群体以及对低密度、改善型住房有需求的地缘客户[1][2] - 部分项目来访客户中超六成为地缘改善客群，表明改善性需求正积极入市[2]